BVI 02/2013 - BVI Magazin

BVI-Verwalter
Mit leerem Magen kann man nicht
denken – deswegen führten sich
die Verwalter vor den Informationen
erst einmal das Frühstück
zu Gemüte.
Fotos: Hausverwaltung Brückner GmbH
BVI-Verwalter
Erfolgreiches Beiratsseminar der GRUVA
Fachwissen für eine gemeinsame Verwaltungsarbeit
In Bayern heißt der Stammtisch
Verwalterfrühstück
Aktuelle Informationen zu SEPA und Rauchwarnmeldern
Der Landesbeauftragte Werner Brückner lud die bayerischen Verwalterkollegen am 27. Februar
zu einem Verwalterfrühstück ins Hotel Maritim nach Nürnberg ein. Neben dem Erfahrungsaustausch
unter Kollegen standen die Themen SEPA und Rauchwarnmelder auf dem
Programm.
Der vereinheitlichte europäische Zahlungsverkehr,
bekannt unter dem Namen SEPA,
berührt spätestens ab Februar 2014 alle
Verwalter. Von da an sind nur noch SEPA-
Zahlungen möglich. Andreas Buchheim von
der Hausbank München erläutert in seinem
Vortrag ausführlich die SEPA-Systematik
und die notwendigen Vorbereitungen, die
Verwalter zu treffen haben. Die Umwandlung
der schriftlichen Einverständnisse zu
Lastschrifteneinzügen in sogenannte Mandate
muss ebenso angestoßen werden wie
die Umwandlung der Bankverbindungen in
IBAN und BIC. Zwingend ist auch, dass der
Verwalter eine Gläubiger-Identifikationsnummer
(CI) einholt. Diese CI ist bei der Bundesbank
zu beantragen.
Die Einführung der Zahlungsweise nach
SEPA sollte möglichst im Laufe dieses Jahres
und nicht erst ab dem 1. Februar 2014 erfolgen.
Die Informationen zu diesem Thema an
die Eigentümer sollten möglichst einfach gestaltet
und auf den Versammlungen oder im
Protokoll mitgeteilt werden,
empfiehlt Werner Brückner,
Foto: Techem Energy Services GmbH
In Bayern sind bis zum 31.12.2017
alle Wohnungen mit Rauchwarnmeldern
auszustatten.
der Landesbeauftragte des BVI-Landesverbandes
Bayern. Die vorhandenen Lastschrifteinzüge
sollten als bereits erfolgte
Mandate gewertet werden, so dass eine neue
Mandatseinholung bei den Eigentümern
unterbleiben kann.
Ungeklärte Rechtslage bei
Rauchwarnmeldern
Rauchwarnmelder – alles andere als sicher,
zumindest was die Rechtsprechung anbelangt.
Herman Eckert von der Techem
Energy Services GmbH bezieht sich in seinem
Vortrag auf die Änderung der bayerischen
Bauordnung in Art. 47 Abs. 4, seit dem
1. November 2011 Gültigkeit hat. Die Änderung
fordert für Neubauten ab sofort und für
Wohnungen in Bestandsbauten spätestens ab
1. Januar 2018 Rauchwarnmelder in Schlafzimmern,
Kinderzimmern und Fluchtwegen
wie Fluren. Diese können als Einzelmodelle
oder als vernetzte Meldeketten in den Wohnungen
installiert werden. Wichtig ist dabei
die regelmäßige Durchführung
einer Funktionskontrolle. Sowohl
die Montage als auch
die Wartung können von
der Techem Energy Services
GmbH übernommen
werden. Techem hat ein
Modell entwickelt, bei
Techem übernimmt die Installation und Wartung von Rauchwarnmeldern.
dem das Betreten der Wohnung zum Zweck
der Kontrolle und Wartung von Rauchwarnmeldern
entfällt.
Bayern ist eines der letzten Bundesländer,
in welchem der Einbau von Rauchwarnmeldern
zur Pflicht geworden ist. Rechtsprechung
hierzu ist aus dem bayerischen
Raum noch nicht existent. Johannes Drabek,
Rechtsanwalt aus Nürnberg, bezieht sich deshalb
auf die in anderen Bundesländern entstandene
Rechtsprechung und auf ein noch
unveröffentlichtes Urteil des Bundesgerichtshofs
vom 8. Februar 2013. In der bayerischen
Bauordnung werden Eigentümer, keine Verwalter
oder Eigentümergemeinschaften angesprochen.
Für den Verwalter, der nur für
das gemeinschaftliche Eigentum zuständig
ist, steht bei weitem noch nicht fest, ob und
inwieweit er für die Montage und Wartung
der Geräte herangezogen werden kann. Da
die Pflicht zum Einbau der Rauchwarnmelder
erst ab dem 1. Januar 2018 besteht,
sollte die Entwicklung der Rechtsprechung in
den nächsten Jahren abgewartet werden.
Beide Themen wurden auf dem sehr gut besuchten
Verwalterfrühstück zwischen den Teilnehmern
und Referenten interessiert und leidenschaftlich
diskutiert wurden. Während in
Bezug auf die Rauchwarnmelder noch einige
Jahre abgewartet werden kann, ist hinsichtlich
der Umstellung auf den SEPA-Zahlungsverkehr
Eile geboten.
Werner Brückner
info@hausverwaltung-brueckner.de
Beiräte und Verwalter an einem Tisch – so entsteht eine erfolgreiche Zusammenarbeit.
Zum siebten Mal lud die GRUVA Grundverwaltung
GmbH ihre Verwaltungsbeiräte
und weitere Interessenten zu einem Halbtagesseminar
in den Konferenzbereich der
Handwerkskammer Düsseldorf ein. Der
Einladung folgten trotz eisiger Temperaturen
erstmals über 200 Teilnehmer, die von der
Themenvielfalt begeistert waren.
Martina Vetter, die in Düsseldorf eine eigene
Praxis für Psychotherapie und Coaching
führt und kürzlich im Haufe-Verlag das
Fachbuch „Souveräner Umgang mit Immobilieneigentümern“
veröffentlicht hat, hielt
das erste Referat des Tages. Sie kennt nicht
nur die Sorgen und Nöte des Berufsstandes,
sondern auch der Kunden, wie die positiven
Reaktionen auf ihren Vortrag „Stress –
Bewältigungs- und Vermeidungsstrategien
im Alltag“ bewiesen.
Im Anschluss erfolgte die juristische Aufarbeitung
des Themas „Der Verwaltungsbeirat
im Wohnungseigentum – Rechte und
Pflichten“ durch den bundesweit bekannten
WEG-Rechtsanwalt Rüdiger Fritsch aus
Solingen. Er veranschaulichte, dass der
Beirat nur Kontrollpflichten, nicht aber
Weisungsbefugnis gegenüber dem Verwalter
hat, und erwähnte, dass die Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
für Beiräte
sinnvoll ist, aber nur bei fahrlässigem Verschulden
wirksam wird.
Heinz F. Fricke, Geschäftsführer der Objectus
GmbH aus Norderstedt, wusste über die auch
für Nordrhein-Westfalen anstehende Verpflichtung
zur fachgerechten Installation
von Rauchwarnmeldern und die noch
schwelende Zuständigkeit für die regelmäßigen
Wartungen und Sichtprüfungen zu
berichten.
Vor der Pause, in der sich die Teilnehmer
bei Erfrischungen und Finger-Food austauschen
und bei den Fachausstellern informieren
konnten, wurde ein kurzer Film
über die Arbeit der Firma MisoTec gezeigt,
die als Fassadenkletterer fachgerecht Malerarbeiten
ausführt und dadurch Gerüstkosten
einspart. Die Pause selbst wurde für viele
fachliche Gespräche mit Mitarbeitern der
GRUVA GmbH und Ausstellern genutzt. Im
großen Foyer der Handwerkskammer unterhielten
neben den Abdichtungsexperten
Westwood/Jung, der Wärmemessdienstfirma
Brunata, dem Graffiti-Entferner Exuweg,
dem Spezialisten für Rohrreinigung und
-sanierung Löhnert, der Firma Junkers/
Bosch, das Aufzugplanungsbüro LiftConsulting
sowie der Kabelbetreiber Unitymedia
Informationsstände.
Nach der Pause erläuterte Siegbert Kommer
als Brunata-Vertreter die Sonderprobleme
bei Heizungssystemen und alten Heizkörpern
und gab Entscheidungshilfen für neuere
Fotos: GRUVA Grundverwaltung
Eine abwechslungsreiche Fachausstellung begleitete das
Beiratsseminar in der Handwerkskammer in Düsseldorf.
Messsysteme. Sehr informativ und lebendig
war auch der Vortrag von Dipl.-Ing. Bernd
Espeter vom gleichnamigen Planungsbüro
aus Kaarst. Er gab Tipps zum Energiesparen,
eine Kostengegenüberstellung bei Umstellung
auf andere Heizsysteme wie Öl, Gas
oder regenerative Energien und die Empfehlung,
bei einer Erneuerung der Heizungsanlage
auf einen Brennwertkessel zu setzen.
Rechtsanwalt Fritsch informierte abschließend
über aktuelle rechtliche WEG-Probleme
zur Heizkostenabrechnung, zur Trinkwasseruntersuchung,
der Laufzeit von Energieausweisen
und der Mietrechtsreform.
Ein Dankeschön gilt allen Referenten,
Ausstellern und Mitarbeitern der GRUVA
Grundverwaltung GmbH, dem Caterer Herrn
Rajkovic, der in Kaarst bei Düsseldorf das
internationale Restaurant „Alte Zeit“ betreibt,
sowie den Damen und Herrren der Handwerkskammer,
die zum Gelingen der Veranstaltung
beitrugen. Der positive Verlauf
der Veranstaltung veranlasste die GRUVA-
Geschäftsführer Gerd Breder und Thomas A.
Vetter zu dem Versprechen, schon jetzt mit
der Planung des nächsten Beiratsseminars zu
beginnen.
Thomas A. Vetter
vetter@gruva.de
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