32.863 KB - Energetische Sanierung der Bausubstanz - EnSan

Einleitung
Das Gebäude Bautzener Strasse 11 in Zittau ist ein gemischt genutztes Mehrfamilienwohnhaus
der Gründerzeit, Baujahr 1880, erweitert 1910. Es befindet sich in der
Fußgängerzone des denkmalgeschützten Altstadtkerns. Die straßenseitige Fassade
des giebelständigen Gebäudes ist Stadtbild prägend und steht unter Denkmalschutz.
Die Bausubstanz wurde weitestgehend im Original vorgefunden und ist erhaltenswürdig.
Im Ergebnis einer Marktanalyse wurde eine Umnutzung der oberen Geschosse
zu studentischen Wohnflächen und des Erdgeschosses von Ladenflächen
des Einzelhandels zu Büro- oder Gastronomieflächen vorgeschlagen. Unter diesen
Aspekten sollte das Gebäude nutzungsorientiert umgebaut und unter wissenschaftlicher
Begleitung im Rahmen des Förderprogramms EnSan als Demonstrationsvorhaben
energetisch modernisiert werden. Die Wohnmietfläche beträgt nach Sanierung
607 m², die Gewerbemietfläche 224 m² und die Gemeinschafts- und Verkehrsflächen
betragen 239 m². Die den energetischen Berechnungen zugrunde gelegte
Nutzfläche gemäß EnEV wird nach Sanierung mit A n = 0,32 *V ermittelt und beträgt
aufgrund der historischen Bausubstanz von starken Wänden und hohen Räumen
1.247 m². Das Gebäudevolumen nach Sanierung wird mit 3.897 m³ ermittelt.
Ziel dieser Maßnahme war es, neben der maßgeblichen Reduzierung des Energieverbrauchs
durch bauliche und haustechnische Maßnahmen Verfahren einer energetischen
Fassadenertüchtigung unter Beibehaltung der historischen Fassadengestaltung
zu untersuchen. Das Vorhaben wurde vom Bundeswirtschaftsministerium
(BMWi) im Rahmen von EnSan (Energetische Sanierung der Gebäudesubstanz) gefördert.
Beschreibung des Zustandes vor der Sanierung
Das relativ schmale, mehrgeschossige Wohngebäude wurde nur im Erdgeschoss zu
gewerblichen Zwecken genutzt. Die Wohnungen orientierten sich nach Ost oder
West. Im Zusammenhang mit einem Anbau im Jahre 1910 erfolgte der Umbau des
ursprünglichen Treppenhauses zu einem Lichthof. Dieser Lichthof diente der Verbesserung
der Etagenbelichtung. Das Dachgeschoss war nicht ausgebaut. In den
Wohnetagen befanden sich jeweils Außentoiletten auf der Etage. Bad- oder Duschmöglichkeiten
wurden als Mietereinbauten in den Wohnräumen vorgefunden. Die
historische Bausubstanz genügte in keiner Weise heutigen Anforderungen eines üblichen
Wohnkomforts.
Die bauliche Hülle des giebelständigen Gebäudes wurde größtenteils im Original
vorgefunden. Das Dachgeschoß wurde nicht beheizt, die oberste Geschossdecke
und die Dachflächen waren ungedämmt. Die Dachentwässerungen hatten Undichtigkeiten
und führten zu Feuchteschäden mit Schwammbefall. Die einschaligen Außenwände
aus 36,5 bis 49 cm-Ziegelmauerwerk sind mit Ausnahme der historischen,
denkmalgeschützten Stadtfassade glatt verputzt. Der Außenputz der Westfassade
wies großflächige Fehlstellen auf.
Eine Drahtglasüberdachung schützte den Lichthof vor Einregnung. Die Lichthofaußenwände
bestanden aus 30 cm-Ziegelmauerwerk beidseitig glatt verputzt. Die
Fenster der Wohngeschosse waren größtenteils als Kastenfenster zweimal einfachverglast.
Kellerdecke, Decke über Durchgang und Decke über Gewerberaum haben
Fraunhofer-Institut für Bauphysik
IBP-Bericht WB 139/2008
EnSan II -Abschlussbericht
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