Magazin II/2010 - Haus & Grund Landkreis Oldenburg

AUSGABE II. Quartal 2010 Postwurfsendung an alle Haushaltungen. 

Frei im eigenen Haus 

Themen in diesem Heft: 

INTERVIEW Wolfgang Rixen lebt mit Leidenschaft 

Foto: Rainbow, Klaus Sekuly 

Jeden Mittwoch in Wildeshausen* 14.30 bis 16.30 Uhr 

kostenlose Beratung durch wechselnde Experten: 

Architekt & Energieberater K.-W. Jacobi 

Beratender Ingenieur VBI A. Hauth 

Finanzierungen N. Heitmann 

I. Michaelis 

Häusliches Sozialwesen M. Hartmann 

Immobilienservice O. Klawonn 

Rechtsanwälte H.-J. Rippe 

G. Rohde 

Chr. Freericks 

Steuerberater K.H. Ebenthal 

Versicherungen E. von Elbwart 

Rufen Sie uns an: (0 44 31) 70 64 11 

* Haus & Grund, Bahnhofstraße 2, Wildeshausen 

www.hausundgrund-ol.de 

STEUERN Sanierungskosten von der Steuer absetzen 

RECHT Barkaution oder Bürgschaft?

Liebe Leserinnen, Liebe Leser, 

mit dieser Ausgabe laden wir Sie herzlich zum 

aktuellen Themenabend ein. Das Motto: 

„Mein Haus ist mein Kraftwerk“ 

Am 15. Juni 2010 um 19:00 Uhr 

im „Reitersaal“ 

Zwischenbrücken 14, Wildeshausen 

Viele Bauherren und auch Objektsanierer sind 

auf dem Weg zum Nullenergiehaus. Es ist 

längst keine Vision mehr, es ist da und funktioniert, 

es ist für die Menschen angenehm, im 

Betrieb kostenlos und tut der Umwelt gut. 

Einladung zum 

Themenabend 

Haus & Grund Experte Karl-Wilhelm Jacobi 

(Architekt und Energieberater) erläutert an 

Beispielen das Erneuerbare-Energien-Wärme- 

Gesetz: 

• Wie funktioniert es? 

• Wieviel kostet es wirklich? 

• Wie hoch sind die Einsparungen? 

Anschließend referiert Landrat Frank Eger 

über den engen Zusammenhang zwischen 

Demografie und Wohnungswirtschaft. Bleiben 

die Mieten im Landkreis stabil? 

Um einen Überblick über die wohnwirtschaftliche 

Entwicklung im Landkreis zu erhalten, 

haben wir kommunale Vertreter eingeladen. 

Sie werden Strukturen aus ihren Gemeinden 

vorstellen und über aktuelle Baulandpolitik 

berichten. 

Als Highlight präsentiert Stephan Damke abschließend 

das „Gut Spascher Sand Resort“ 

und zeigt, wie das Areal aussehen soll. 

Freuen Sie sich auf gute Informationen, wir 

freuen uns auf Ihre Teilnahme. Bitte melden 

Sie sich rechtzeitig an, telefonisch unter 

(04431) 706411 oder auf unserer Homepage 

(www.hausundgrund-ol.de). 

Titelfoto: Zusammen mit Investor Wolgang Rixen (Mitte) und 

Architekt Stephan Damke (2. v. l.) erkundet Olaf Klawonn (r.) das 

Gut Spascher Sand. Foto: Rainbow, Klaus Sekuly 

Impressum 

Herausgeber: Haus- und Grundeigentümerverein 

Landkreis Oldenburg e.V., Bahnhofstraße 2, 27793 Wildeshausen 

Redaktion: Uta Kramer (04431) 706411 

V.i.S.d.P.: Olaf Klawonn, Bahnhofstraße 2, 27793 Wildeshausen 

Druck- und verlagstechnische Abwicklung: 

Flyerheaven GmbH & Co. KG 

Frieslandstraße 4, 26125 Oldenburg, www.flyerheaven.de 

Lernen und Leben mit Leidenschaft: 

Von der Kaserne zum zufLuchtsort 

Ortstermin im Gut Spascher Sand. Investor Wolfgang Rixen und Architekt Stephan 

Damke erläutern ihre Vision vom ganz besonderen Wohnen im geplanten Resort. 

Haus & Grund: Herr Rixen, erst eine 

Privatschule, jetzt ein ganzes Dorf mit 

dem Namen “Gut Spascher Sand Resort”. 

Resort steht im Englischen für Zuflucht... 

Rixen: ... und deshalb ist der Name auch 

Programm. Wir wollen einen ganz besonderen 

Lebensraum schaffen, einen Zufluchtsort. 

Nachdem die Schule schon „Lernen in besonderer 

Umgebung“ bedeutet, wollen wir jetzt 

den gestalterischen Rahmen für besonderes 

Wohnen schaffen. Das bedeutet keinen Neubeginn, 

sondern ein Weitergehen des bereits 

eingeschlagenen Weges. Zum Resort gekommen 

bin ich allerdings aus reinem Selbsterhaltungstrieb. 

Nachdem ich gehört hatte, dass 

das ehemalige Bundeswehrgelände zum Verkauf 

steht, habe 

ich beschlossen, 

es lieber selbst 

zu gestalten, 

anstatt mir von 

M i t b e w e r b e r n 

i r g e n d w e l c h e 

Wohnblocks vor 

die Nase setzen 

zu lassen. 

Haus & Grund: 

Wie wird das 

23 Hektar große 

Areal einmal 

aussehen? 

Damke: Entstehen soll im Laufe der nächsten 

Jahre ein etwas anderes Wohngebiet: mit einer 

geschwungenen Straßenführung, eingebettet 

in eine Parkanlage mit einem künstlich 

angelegten See. Die Häuser werden ganz unterschiedlich 

aussehen, aber ein roter Faden 

wird sich - wie auch bisher schon - durch die 

Gesamtanlage ziehen. Das Resort ist eine 

Welt für sich, die aber für jeden zugänglich ist. 

Es wird allerdings eine Schranke geben, damit 

man mit dem Auto nicht überall kreuz und 

quer fahren kann. Die Autos der Bewohner 

werden nicht das Straßenbild prägen, sondern 

in Garagen stehen. Die Straße wird eine nur 

vier Meter breite Spielstraße ohne Bürgersteig 

sein. Prägend ist auch unser Service- und Freizeitangebot. 

Hier braucht sich niemand ums 

Rasenmähen oder den Müll zu kümmern, und 

auch eine Betreuung ist gewährleistet. 

Haus und Grund: Der Gegensatz zwischen 

dem ehemaligen Kasernengelände und 

dem Resort könnte größer nicht sein... 

Damke: ... und gerade darin liegt ein spezieller 

Reiz. Der Umbau der alten Militäranlagen 

aus dickstem Beton ist sehr aufwändig 

und kostenintensiv. Wir wollen aber ganz be- 

wusst nicht alles abreißen, sondern gewachsene 

Strukturen bewahren. Deshalb werden 

neben den neuen Häusern im Resort auch renovierte 

Kasernenbauten wie zum Beispiel die 

Sporthalle stehen. Es ist ja unsere Philosophie, 

auf Nachhaltigkeit und Wertebewusstsein zu 

setzen. Deshalb arbeiten wir zum Beispiel 

nur mit sehr hochwertigen Materialien, gerne 

auch mit Holz, das mit den Jahren immer 

schöner wird. Hinter dem „back to the roots“ 

verbirgt sich aber modernste Gebäudeleittechnik. 

Wir arbeiten somit zeitgemäß und 

zeitlos zugleich und wollen eine Rückbesinnung 

auf das, was wirklich wichtig ist. 

Haus und Grund: Gibt es Berührungspunkte 

zwischen Schule und Resort? 

Damke: Die Syn 

e r g i e e f f e k t e 

sind vielfältig. Da 

ist zum einen der 

ideelle Ansatz: 

Wir möchten, 

dass Jung und Alt 

hier - sich gegenseitig 

inspirierend 

- zusammenleben. 

Aber auch gestalterisch 

soll die 

Schule mit dem 

Resort verzahnt 

und der einheitliche 

Parkcharakter gewahrt werden. Und 

dass unsere Sportanlagen oder unsere Reitmöglichkeiten 

gemeinsam genutzt werden, 

versteht sich von selbst. In den nächsten drei, 

vier Jahren wird zudem eine Mensa bzw. Veranstaltungshalle 

in Zusammenhang mit dem 

geplanten Internat entstehen, die natürlich 

auch für das Resort attraktiv sein wird. 

Haus und Grund: Wer wird das Resort einmal 

bewohnen? 

Rixen: Die Vermarktung, die auf ein überregionales 

Publikum zielt, läuft jetzt langsam an. 

Wildeshausen hat dabei für alle auswärtigen 

Interessenten viel zu bieten: eine historisch 

gewachsene Innenstadt, gute Verkehrsanbindungen 

und dennoch eine gewisse Beschaulichkeit. 

Wichtig für uns ist aber auch, die 

richtigen Leute für das Resort zu finden, die 

sich mit der Grundidee identifizieren können. 

Ansprechen wollen wir ein durchmischtes 

Publikum, das auf Aufenthaltsqualität setzt. 

Unser ganzheitlicher Ansatz bedeutet ein anderes 

Leben, es bedeutet überdurchschnittlich 

und außergewöhnlich zu leben. Leben mit Leidenschaft 

eben. 

Investor Wolfgang Rixen (Mitte) und Architekt Stephan Damke (r.) erläutern 

Olaf Klawonn das geplante Resort. Bild: Rainbow, Klaus Sekuly 

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Wildeshauser Geest GmbH 

WilDeshausen: iDeal für einsteiger naturBelassen unD staDtnah 

Dieses kleine und sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1958 gebaut. Die Nachbarschaft ist 

gewachsen und das Grundstück ist von der Straße aus nicht einsehbar. Ebenerdig sind Wohnzimmer 

mit Büro oder Gästezimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Abstellraum und renoviertem Badezimmer 

baujahrtypisch aufgeteilt. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, im Nebengebäude sind 

Abstellraum und PKW-Garage und im Teilkeller befi ndet sich die Heizungsanlage. Die Wohnfl äche 

(zzgl. Teilkeller) beträgt rund 70 m², das Grundstück ist 691 m² groß. 

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Im Charme der 60er präsentiert sich dieses gut gepfl egte Zweifamilienhaus. Die Wohnung im 

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Fenster und Heizungen wurden bereits renoviert und im Teilkeller sind 4 Räume. Die 

Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 2,9 km und auf halbem Weg befi nden sich gute Einkaufsmöglichkeiten. 

Das noch zu vermessende Grundstück ist etwa 600 m² groß. Die Wohnfl äche beträgt 

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erstellt worden. Ebenerdig sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche mit 

Essbereich, Badezimmer (mit Waschbecken, Dusche und Toilette), Vorratsraum, Flur und Windfang 

sinnvoll aufgeteilt. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die große Sonnen-Terrasse im Süden 

des Grundstücks. Der Garten hinter dem Haus ist überwiegend mit Rasenfl äche angelegt und nicht 

einsehbar. Die Wohnfl äche beträgt rund 124 m², das Grundstück ist 635 m² groß. 


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Im Schulzentrum der Kreisstadt Wildeshausen liegt dieses liebevoll angelegte Einfamilienhaus in 

einer gewachsenen Wohnsiedlung. Den Marktplatz erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß durch 

den Stadtpark. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer, Büro, Küche, Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer, 

Badzimmer und WC. Im Dachgeschoss sind 3 ZKB. Der Spitzboden des Hauses ist ausgebaut 

(2 Zimmer) und im Teilkeller sind 3 Räume und die Heizung. An der Garage sind Schuppen 

und Abstellraum. Die gesamte Wohnfl äche beträgt rund 192 m², das Grundstück ist 924 m² groß. 


Dötlingen: 2-generatiOnenhaus mit tOllem grunDstück 

Ruhig und grün gelegen - geografi sch in absoluter Nähe der Kreisstadt Wildeshausen, die Entfernung 

beträgt etwa 4 km. Das große Zweifamilienhaus ist halb unterkellert und in gutem Zustand. 

In Erd- und Dachgeschoss sind je 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Im Keller sind 4 

Räume, Heizung und Kelleraußentreppe. Neben dem Haus ist ein Carport und im nicht einsehbaren 

Garten lädt ein Gartenhaus zum Grillen ein. Das Objekt eigent sich ideal für 2 Generationen. Die 

Wohnfl äche beträgt rund 270 m², das Grundstück ist 754 m² groß. 


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Dieses gepfl egte und solide Einfamilienhaus ist sehr hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss sind 

3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und ein sehr großes Wohn- und Esszimmer 

auf unterschiedlichen Ebenen. Im Dachgeschoss sind 3 ZKB urgemütlich als Einliegerwohnung eingerichtet. 

Im Teilkeller sind Bar, Hobby-, Aquarium- und Technikraum, HWR und Abstellraum. Der 

Garten ist nicht einsehbar und mit überdachter Terrasse (inkl. Außenkamin) angelegt. In die Garage 

passen 2 PKW. Die Wohnfl äche beträgt rund 250 m², das Grundstück ist 858 m² groß. 


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geräumig: 4 Räume, mit WC und Dusche, Flur, Heizungsraum und Garage. Der Garten ist groß, nicht 

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Die Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus liegt im Herzen des Landkreises Oldenburg, in der 

Nähe der A28 (Oldenburg/Bremen). Das Dorf Kirchhatten hat eine gute Infrastruktur und ist überwiegend 

als Wohnort zu bezeichnen. Die Wohnung hat ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, 

Dusche, Waschbecken & WC, eine Einbauküche, Loggia, 2 Kellerräume und eine Garage. Die Ausstattung 

ist hochwertig, und die Mieter fühlen sich auf rund 79 m 2 Wohnfläche wohl. Das Grundstück 

hat eine Gesamtgröße von 594 m². 


neersteDt: Zentraler geht´s nicht - Baulücke mitten im Ort 

Zentraler geht´s wirklich nicht mehr: Bauplatz für ein Einfamilienhaus im Ort Neerstedt. Die Verkehrsanbindung 

ist sowohl zur Kreisstadt Wildeshausen als auch nach Oldenburg ideal. In Neerstedt 

sind alle Versorger des täglichen Bedarfs vor Ort und die umfangreichen baulichen Möglichkeiten 

auf dem Grundstück sind ideal für junge Familien. Bauen Sie auf 879 m² Ihr Traumhaus (Tiefe ca. 

45 m, Breite ca. 20 m). 


Dötlingen: BaugrunDstück im malerischen Ortskern 

Im malerischen Ortskern des Dorfes Dötlingen eignet sich diese Baulücke ideal für ein Einfamilien- 

oder Doppelhaus. Die Größe des Grundstücks wurde zunächst mit rund 1.100 m² angenommen 

und wird noch genau vermessen. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach der Abrundungssatzung-Dötlingen. 

Wohngebäude im Sinne von § 5 Bau NVO sind zulässig. Die Nachbarschaft ist 

gewachsen und öffentliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind vorhanden. 


harpsteDt: iDeal für investOren - schön für eigenheimer 

Am westlichen Ortsrand des Fleckens Harpstedt kann dieses attraktive Grundstück sogar mit einem 

Mehrfamilienhaus bebaut werden. Die Nachbarschaft ist gemischt, es befinden sich Einfamilienwohnhäuser 

und Mehrparteienhäuser in der Siedlung. Der Bebauungsplan weist eine II-geschossige, 

offene Bauweise aus und die Tiefe des Baufensters beträgt 25 m. Ideal für Investoren, schön 

für Eigenheimer! Grundstücksgröße 1.138 m² (GRZ 0,5 - GFZ 0,3 - IIo - WA). 


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In Wildeshausen wird wieder fleißig gebaut 

GEG setzt auf weitere Erschließung - „Stadt muss einzige Chance nutzen“ 

Stefani und Andreas Nienaber sitzen auf der 

Terrasse ihres frisch gebauten Traumhauses 

an der Schusterstraße in Wildeshausen und 

genießen die ersten Frühlingssonnenstrahlen. 

Im Garten spielen die drei Kinder Alexandra, 

Jan und Josefine. „Gerade mit Kindern ist so 

ein eigenes Haus natürlich toll“, freut sich 

Stefani Nienaber. Im neuen Baugebiet „Am 

grauen Immenthun“ fühlen sie sich richtig 

wohl. „Die Lage ist schön hier, und zu den 

Nachbarn haben wir auch schon erste Kontakte 

geknüpft“, ergänzt Ehemann Andreas. 

Mit ihrem Mut zum Eigenheim stehen die Nienabers 

nicht allein da. „In Wildeshausen wird 

wieder fleißig gebaut“, weiß Hermann Busch, 

Geschäftsführer der Grundstücks und Erschließungs 

GmbH (GEG). Von den 49 Grundstücken, 

die er im Baugebiet „Am grauen 

Immenthun“ im Vertrieb hat, sind 29 verkauft. 

„Der Verkauf hat massiv angezogen, nachdem 

wir die Grundstücksgrößen von 750 auf 

550 qm verkleinert und die Familienförderung 

ins Leben gerufen haben“, erläutert Busch. 

Familienförderung bedeutet, dass Familien bis 

zu vier Kindern, die „Am grauen Immenthun“ 

bauen, nach Einzug pro Kind 2500 Euro bekommen. 

Dabei reicht es, wenn die Kinder bis 

Vor Sanierung informieren 

Steuerberater Torsten Helmbrecht gibt Tipps 

Schönheitsreparaturen beseitigen Mängel, die 

durch vertragsgemäßen Gebrauch entstanden 

sind. Darunter fallen u.a. das Tapezieren und 

Streichen von Wänden, Heizkörpern etc. Diese 

Schönheitsreparaturen sind grundsätzlich im 

Jahr der Entstehung vollumfänglich 

steuermindernd zu berücksichtigende 

Werbungskosten. 

Fallen hingegen Aufwendungen 

im Rahmen einer umfassenden 

Instandsetzung und Modernisierung 

an, so können diese insgesamt 

als Herstellungskosten und 

nicht als sofort abzugsfähige 

Werbungskosten zu behandeln 

sein. 

So gehören gem. § 6 Abs. 1 Nr. 1a Satz 1 EStG 

zu den Herstellungskosten auch Aufwendungen 

für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen, 

die innerhalb von drei 

Jahren nach der Anschaffung des Gebäudes 

durchgeführt werden, wenn die Aufwendungen 

(ohne Umsatzsteuer) 15% der Anschaffungskosten 

des Gebäudes übersteigen 

(anschaffungsnahe Herstellungskosten). 

Sollten Baumaßnahmen erst später durchgeführt 

werden, so liegen Herstellungskosten 

vor, wenn diese Baumaßnahmen dazu führen, 

dass das Gebäude einen höheren Standard er- 

Familie Nienaber fühlt sich wohl in ihrem Traumhaus mit Garten. Bild: Uta Kramer 

zu vier Jahre nach Einzug geboren werden. 

„Wir brauchen auch in Zukunft kleine Grundstücke, 

denn am Haus selbst ist nicht mehr zu 

sparen“, ergänzt er. Derzeit liegt der Preis für 

die 550 bis 660 qm großen, voll erschlossenen 

Grundstücke bei 75 Euro pro qm. „Wenn der 

Verkauf so weiterläuft, haben wir Ende des 

Jahres nichts mehr“, prognostiziert Busch. 

Auch bei den Gewerbegrundstücken ist der 

Vorrat bald erschöpft. Nur noch einige wenige 

hat Busch „Bei der alten Lehmkuhle“ im 

hält. Dafür muss eine 

wesentliche Verbesserung 

bei mindestens 

drei der vier zentralen 

Ausstattungsmerkmale(Heizung,Sanitär, 

Elektro, 

Fenster) gegeben 

sein. 

Es empfiehlt 

sich daher, vor 

wesentlichen 

Sanierungsmaßnahmen 

den Steuerberater 

aufzusuchen, um vorab 

mögliche Gestaltungsalternativen 

zu 

entwickeln. 

Dipl.-Kfm Torsten Helmbrecht 

Wirtschaftsprüfer, Steuerberater 

Telefon 04431/891-105 

T.Helmbrecht@SchuetteTreuhand.de 

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Angebot. „Die vorgesehenen 

Flächen „Vor 

Bargloy“ sind seinerzeit 

aus Geldgründen nicht 

erschlossen worden“, 

bedauert er. Nun gelte 

es, hier anzusetzen oder 

im Bebauungsplan „Am 

grauen Immenthun“ 

neben weiteren Baugrundstücken 

auch die 

vorgesehenen Gewerbeflächen 

zu erschließen. 

„Dieses Gebiet ist 

Wildeshausens einzige 

Möglichkeit, sich weiter 

zu entwickeln“, betont Busch. 

Noch sei die Kreisstadt Mittelzentrum, dürfe 

aber im Wettbewerb mit aufstrebenden 

Kommunen wie Ahlhorn nicht den Anschluss 

verlieren. Das betrifft laut Busch auch die 

Ausweisung neuer Industrieflächen, von denen 

Wildeshausen derzeit gar keine mehr hat. 

„Das Industriegebiet „Wildeshausen West“ 

in Steinloge, das wegen der finanziell angespannten 

Situation der Stadt erstmal auf Eis 

gelegt wurde, muss kommen“, betont er.

Rechtzeitige Vorsorge für den Pfl egefall 

Wer nur auf die staatliche Hilfe zählt, hat sich verrechnet 

Pfl ege ist ein aktuelles Thema: Bereits heute 

liegt die Zahl der Pfl egebedürftigen in 

Deutschland bei rund 2,25 Millionen – Tendenz 

steigend. Zwar ist jeder Krankenversicherte 

automatisch auch pfl egepfl 

ichtversichert, die gesetzliche 

Pfl egeversicherung ist jedoch nur 

eine Teilabsicherung und übernimmt 

die Kosten im Pfl egefall nur 

unzureichend. Zusätzliche private 

Vorsorge ist also ratsam. 

„Ich habe am meisten Angst davor, 

einmal selbst Pfl egefall zu werden.“ 

81 % der Befragten antwor- 

teten so auf eine Umfrage der AXA 

Krankenversicherung. Damit lag 

diese Befürchtung an erster Stelle. 

versicherung. 

Weniger bedrückt hat die Menschen 

die Aussicht auf Altersarmut, Berufsunfähigkeit 

oder Krankheit. Erstaunlich aber dies: Für 

all diese weniger befürchteten Fälle war besser 

vorgesorgt worden als für den Pfl egefall. 

Eine Pfl egekraft, diverse Hilfsmittel oder 

sogar der Umbau des eigenen Hauses sind 

meist mit hohen Kosten verbunden. Dass gute 

Pfl ege teuer ist, verdeutlicht auch folgendes: 

Vollstationäre Pfl ege in einem Heim kostet 

leicht 3.500 Euro und mehr im Monat. Dagegen 

beträgt die Leistung der gesetzlichen 

Pfl egeversicherung – ob Kasse oder privat – 

für Pfl egestufe III nur 1.510 Euro monatlich. 

Um Finanzierungslücken zu schließen, wird 

das eigene (Immobilien-)Vermögen angegriffen. 

Und wenn das aufgebraucht ist, müssen 

die Kinder für die Pfl ege der Eltern einspringen. 

Davor kann man sich mit einer privaten 

Pfl egeergänzungsversicherung schützen. 

Erik von Elbwart berät rund um 

die private Pfl egeergänzungs- 

Das Angebot dazu ist vielfältig. Es reicht von 

Pfl egerenten- über Pfl egekosten- bis zu Pfl egegeldtarifen. 

Von der Rentenvariante raten 

Verbraucherorganisationen ab. Das Preis- 

Leistungs-Verhältnis ist hier ungünstig. 

Und Pfl egegeldtarife haben 

gegenüber den Kostentarifen den 

Vorteil, dass ein fest vereinbarter 

Tages- oder Monatsbetrag ohne 

Nachweis von Pfl egekosten ausgezahlt 

wird. Wenn dann noch eine 

obligatorische Dynamik inbegriffen 

ist, ist sichergestellt, dass sich der 

Versicherungsschutz steigenden 

Pfl egekosten anpasst. Die Beitragsfreistellung 

im Pfl egefall ist ebenfalls 

ein Merkmal, das man berücksichtigen 

sollte. 

Jeder, der mit einem Pfl egefall zu tun hatte, 

weiß, dass starke Belastungen auf die Familie 

zukommen. Da ist es gut, wenn die Versicherung 

neben dem Pfl egegeld auch praktische 

Hilfe leistet, indem zum Beispiel jemand ins 

Haus kommt und das Notwendige organisiert. 

Nach der grundsätzlichen Entscheidung, Pfl egevorsorge 

zu treffen, will gut überlegt sein, 

welche Versicherung den eigenen Bedürfnissen 

gerecht wird. Am besten ist eine Beratung 

durch einen Versicherungsexperten. 

Dipl.-Kfm. Erik von Elbwart 

Wittekindstr. 1a, 27793 Wildeshausen 

Tel. 04431/941479-0 

E-Mail: e.vonelbwart@hausundgrund-ol.de 

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Schachtschneider: 

Lange Blütezeit 

liegt voll im Trend 

Kennen Sie das auch? Sie gehen durch Ihren 

Garten und alles ist grün. Die Rhododendren 

sind verblüht, die Frühlingssträucher auch. 

Wenn die Blüte doch nur länger anhalten 

würde! Und genau das ist das Ziel von zahlreichen 

Pfl anzenzüchtern. Sie wollen Sorten 

züchten, die zum einen robust und winterhart 

sind und zum anderen so lange wie möglich 

ihre Blüte zeigen. Zwei der schönsten Neuheiten 

möchten wir Ihnen hier vorstellen: 

Rose Engelsgesicht: 

Die meisten Rosen blühen traditionell den 

ganzen Sommer über. Nur der Zeitraum zwischen 

dem Herunterfallen der ersten Blüten 

und der Neubildung der neuen Blüten kann 

sich in die Länge ziehen. Anders ist es bei der 

neuen Züchtung aus dem Hause Kordes – der 

Rose Engelsgesicht. Diese robuste Beetrose 

in kupfergelb bekommt laufend neue Blütentriebe 

und blüht damit den ganzen Sommer 

durch. 

Dauerblühender Storchschnabel Rozanne: 

Eine außergewöhnliche, blau blühende Staude 

mit enorm langer Blütezeit. Die ersten 

Blüten zeigen sich schon im Mai/Juni und die 

letzten je nach Wetterlage kurz vor Weihnachten. 

Bereits drei Pfl anzen bedecken innerhalb 

kurzer Zeit einen Quadratmeter. Diese lizenzgeschützte 

Staude ist ihren höheren Preis allemal 

wert und wird ca. 40 cm hoch.

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Was ist besser: 

Barkaution oder 

Bürgschaft? 

Die Fälligkeit einer Bürgschaftsforderung tritt 

bei Mietforderungen mit der Fälligkeit der 

Miete ein. Sie ist nicht davon abhängig, dass 

der Vermieter den Bürgen zur Zahlung auffordert. 

Der Fall: Die Mietvertragsparteien hatten 

1997 einen Gewerbemietvertrag geschlossen, 

der 2005 endete. Da für mehrere Monate des 

Jahres 2004 die Miete nicht gezahlt wurde, 

wandte sich 

der Vermieter 

an den Bürgen, 

der für die Verpflichtungen 

des Mieters 

eine selbstschuldnerische 

B ü r g s c h a f t 

übernommen 

hatte. Der Bürge 

zahlte aber 

nicht, weshalb der Vermieter ihn - im Jahr 

2008 - auf Zahlung der rückständigen Mieten 

verklagte. 

Die Entscheidung: Die Klage hatte keinen Erfolg! 

Der Vermieter hat seine Ansprüche zu 

spät geltend gemacht. Die Ansprüche aus einer 

selbstschuldnerischen Bürgschaft entstehen 

bereits mit Fälligkeit der Hauptforderung 

– hier: der Mietzinsforderungen von 2004. Die 

Verjährung dieser Ansprüche des Vermieters 

gegen den Bürgen (Frist 3 Jahre) begann am 

Neujahrstag 2005 und endete mit Ablauf des 

31.12.2007. Es bedarf nach der herrschenden 

Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes in 

einem solchen Fall auch keiner Leistungsaufforderung 

gegenüber dem Bürgen. 

Fazit: Gegenüber einer Barkaution wird das 

Risiko der Verjährung für den Vermieter bei 

einer selbstschuldnerischen Bürgschaft vorverlagert. 

Hätte der Vermieter in dem hier 

vom Oberlandesgericht Düsseldorf (Az.: 24 U 

12/09) entschiedenen Fall eine Barkaution zur 

Verfügung gehabt, hätte er die Mietrückstände 

auch noch nach Eintritt der Verjährung 

durch Aufrechnung mit dem Kautionsrückzahlungsanspruch 

des Mieters verrechnen können. 

Es empfiehlt sich daher z. B., mit dem 

Bürgen eine Vereinbarung zu treffen, mit der 

die Verjährung ausgeschlossen oder deren Beginn 

von bestimmten Voraussetzungen abhängig 

gemacht wird. Schließlich stellt die 

Bürgschaft auch für den Mieter einen Vorteil 

dar, weil er kein Kapital aufbringen muss. 

Götz Rohde 

Rechtsanwalt 

Junkernkamp 4, 27743 Harpstedt 

Tel.: 04244-92770, Fax: 04244-8860 

e-mail: info@kanzlei-harpstedt.de 

Zimmerei saniert auch Dächer 

Wildeshauser Firma Hohn setzt auf Energiesparen 

Seit mehr als 50 Jahren 

ist die Zimmerei Hohn 

für alle Kunden rund um 

Wildeshausen die erste 

Adresse für Zimmerarbeiten, 

Dachsanierungen 

und -eindeckungen sowie 

den Dachgeschoss- 

Innenausbau. „Das heißt 

für unsere Kunden, sie 

bekommen eine Komplettleistung 

aus einer 

Hand, ohne mehrere 

Gewerke koordinieren 

zu müssen. Wenn gewünscht, 

kümmern wir uns auch um die 

Baugenehmigung“, erläutert Zimmermeister 

Detlev Hohn. Zum Leistungsspektrum seines 

renommierten Fachbetriebs gehören außerdem 

Zweckbauten wie Balkone und Wintergärten, 

Zusatzleistungen wie Dielenböden 

und Trockenbau, Modernisierung, Brückenbau, 

Dach- und Dachrinnenservice sowie 

Dachfenster 

Zehn Mitarbeiter produzieren auf dem Betriebsgelände 

am Grünen Weg zuverlässig 

und mit höchster Qualität auf einer Fläche von 

circa 5000 qm. „Das bedeutet, dass wir auch 

größere Projekte realisieren können“, betont 

der Zimmermeister. Zeugnis davon geben 

die Hohnschen Referenzbauten 

wie das Wildeshauser Stadthaus, das 

Gildehaus, die städtischen Banken, der 

Kindergarten im Hagen oder das Fachgymnasium. 

Doch Hohn belässt es nicht bei der traditionellen 

Zimmerei. „Immer wichtiger wird das 

Thema Energiesparen“, betont der staatlich 

geprüfte Gebäudeenergieberater der Handwerkskammer 

Oldenburg. „Auch in diesem 

Bereich sind wir auf dem neuesten Stand und 

erstellen zum Beispiel Energieausweise oder 

erläutern vor Ort, wo sich an einem Gebäude 

Energie einsparen lässt“, führt Hohn aus. 

www.HausundGrund-ol.de 

Hausmeisterservice 

Ratermann 

Goethestraße 10 · 26197 Ahlhorn 

(04435) 388944 · Fax: (04435) 388943 

Service rund um die Immobilie 

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Komplett saniert hat die Firma Hohn das Dach dieses alten Fachwerkhauses 

in Hanstedt. 

Unverzichtbar ist dabei die Infrarot-Kamera, 

die die von einem Haus abgestrahlte thermetische 

Energie sichtbar macht und misst. Außerdem 

führt die Wildeshauser Zimmerei den 

Blower-Door-Test durch, der Auskunft über die 

Luftdichtigkeit eines Gebäudes gibt und 

mit dem sich Luftdichtigkeitsleckstellen 

in der Gebäudehülle aufspüren lassen. 

„Mit diesem Hintergrundwissen lässt 

sich dann zum Beispiel optimal die 

Notwendigkeit einer Dachsanierung 

ermitteln und die fachgerechte Ausführung 

unterstützen“, erläutert der Energieexperte. 

Besonders stolz ist Hohn in diesem Zusammenhang 

auf die Auszeichnung „Fachbetrieb 

Dämmtechnik, Holzbau, Ausbau & Modernisierung“, 

die seine Zimmerei im November 

2009 in Berlin verliehen bekommen hat. 

Unter www.hohn.zimmermeister-web.de erhalten Sie weitere 

Informationen, Tel.: 04431/92094

Magazin II/2010 - Haus & Grund Landkreis Oldenburg

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