sommerhalde iii - Stadt Donzdorf

Begründung zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sommerhalde III“ Seite 7 von 39
2.1.7 Zerschneidungs- und Trenneffekte
Durch die Wohnbebauung des Südhanges kommt es in begrenztem Umfang zur Zerschneidung
der Landschaft sowie zu Trenneffekten. Wandermöglichkeiten bestimmter Tierarten
– etwa vom § 32-Biotop am Seitzenbach durch das Baugebiet in die nördlich angrenzende
Feldflur – werden eingeschränkt und sind nicht mehr im bisherigen Umfang möglich.
2.1.8 Wirkungen auf angrenzende Flächen
Die angrenzenden Flächen werden als Acker, Grünland, Streuobstwiesen, Grundstückszufahrten
(Graswege) sowie wohnbaulich genutzt. Von dem geplanten Vorhaben sind keine
Wirkungen (Sekundäreffekte) auf die landwirtschaftliche Nutzung zu erwarten. Vorhandene
Zufahrtswege sind nicht durch die Planung betroffen bzw. werden in die Planung so integriert,
dass ihre Funktion erhalten werden kann.
Die teils als „Wochenendgrundstück“ genutzten Streuobstwiesen werden durch das Projekt
in ihrem Erholungswert beeinträchtigt.
Das Projekt hat ebenfalls Einfluss auf die Wohnqualität in den angrenzenden Baugebieten
„Herrengestell-Sommerhalde“, „Sommerhalde II“ sowie „Herrengestell I“, die bislang offen
zur freien Landschaft endeten.
Südöstlich des Plangebiets liegt ein nach § 32 NatschG Ba.-Wü. besonders geschütztes
Biotop. Die Auswirkungen der Planungen auf dieses Biotop sowie auf die anderen erwähnten
Faktoren werden im Umweltbericht dargelegt. Im Nordwesten grenzt an das Plangebiet
ein Hohlweg mit altem und teils nicht mehr verkehrssicherem Baumbestand im Böschungsbereich
an. Die Auswirkungen der Planungen auf diesen städtischen Lebensraum werden
im Umweltbericht ebenfalls dargestellt.
Eine weitergehende Untersuchung der Auswirkungen des Aufstellens eines Bebauungsplans
wird die Umweltprüfung und der Umweltbericht als nach § 2 a BauGB gesonderter
Teil der Begründung vornehmen. Aus der Umweltprüfung heraus wird ein Grünordnungsplan
entwickelt, der Grundlage für entsprechende Festsetzungen im Bebauungsplan und so
Bestandteil des Bebauungsplans wird. Die genaue Vorgehensweise ergibt sich aus dem
Arbeitspapier zum Scoping-Termin zum Bebauungsplan „Sommerhalde III“.
3. Planungsalternativen
Nach § 1 a Abs. 2 Satz 1 BauGB sollen Gemeinden bei der Aufstellung von Bauleitplänen
mit Grund und Boden sparsam und schonend umgehen. Dabei sind die Möglichkeiten der
Entwicklung der Gemeinde insbesondere durch Wiedernutzbarmachung von Flächen,
Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur Innenentwicklung zu nutzen.
Die Entscheidung über die künftige Flächeninanspruchnahme fällt in der Regel bei der Aufstellung
des Flächennutzungsplans, der die beabsichtigte Bodennutzung für das gesamte
Gemeindegebiet darstellt. Der Bauflächenbedarfsnachweis ist daher insbesondere bei der
Aufstellung der Flächennutzungspläne oder bei Bebauungsplänen, die nicht aus dem Flächennutzungsplan
entwickelt sind, besonders von Belang. Im vorliegenden Fall widerspricht
der Bebauungsplan überwiegend nicht dem Flächennutzungsplan und setzt eine der vorhandenen
Baulandreserven des Flächennutzungsplans um (vgl. Ziffer 5). Acht von 25 Bauplätzen
sind nicht aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Insoweit wurde überwiegend
der Bauflächenbedarfsnachweis bei der Aufstellung des Flächennutzungsplans 1984 erbracht.
Zusätzliche Prüfkriterien für den Bauflächenbedarf sind im Wesentlichen:
3.1 Die prognostizierte Bevölkerungsentwicklung
Das Statistische Landesamt prognostiziert für Donzdorf eine Abnahme der Einwohnerzahl
von derzeit bestehenden 10.816 (4. Quartal 2010) auf 10.509 im Jahr 2015.