WOHNRESIDENZ WOLFENTAL - Immo
WOHNRESIDENZ WOLFENTAL - Immo
WOHNRESIDENZ WOLFENTAL - Immo
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<strong>WOHNRESIDENZ</strong> <strong>WOLFENTAL</strong><br />
Zentrumsnah im Grünen<br />
REPRÄSENTATIV & ENERGIESPAREND<br />
WOHNEN IN BIBERACH<br />
WinBau GbR<br />
Projektmanagement<br />
Ehinger-Tor-Str. 13<br />
88400 Biberach<br />
Tel: 07351 / 347 585<br />
info@winbau.com<br />
www.winbau.com
<strong>WOHNRESIDENZ</strong> <strong>WOLFENTAL</strong><br />
ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN<br />
Wohnen in Biberach<br />
2<br />
Die Stadt<br />
Die große Kreisstadt Biberach an der Riß<br />
mit rund 31.000 Einwohnern liegt im<br />
Herzen Oberschwabens, zwischen Ulm<br />
und dem Bodensee.<br />
Sie liegt verkehrsgünstig mit<br />
direktem Anschluss zur<br />
Bundesstraße B 30.<br />
Wirtschaft<br />
Liebherr, Boehringer-Ingelheim, KaVo,<br />
Vollmer, Handtmann und viele weitere<br />
weltweit agierende Unternehmen haben in<br />
Biberach Niederlassungen bzw. ihren<br />
Stammsitz.<br />
Mit einer der geringsten Arbeitslosenquoten<br />
Deutschlands bietet die<br />
oberschwäbische Kreisstadt optimale<br />
Zukunftsperspektiven nicht nur für Unternehmen,<br />
sondern auch für Arbeitnehmer.<br />
Freizeit<br />
Biberach bietet vielseitige Möglichkeiten<br />
der individuellen Lebensgestaltung durch<br />
seine Nähe zu den Feriengebieten der<br />
Schwäbischen Alb, des Allgäus, der Alpen<br />
und der Bodenseeregion.<br />
Zum Erkunden der reizvollen Landschaft<br />
laden die Oberschwäbische Barockstraße<br />
und die insgesamt 160 km Wanderwege<br />
ein.<br />
Kultur<br />
Das Biberacher Schützenfest, der<br />
Christkindlesmarkt, die Filmfestspiele, die<br />
mittelalterliche Architektur und die vielen<br />
Biergärten rund um<br />
den Gigelberg runden<br />
den angenehmen<br />
Charakter dieser<br />
ehemaligen Reichsstadt<br />
ab.<br />
Kulinarische Backwaren<br />
wie die “Seele”,<br />
der “Knauzenwecken”<br />
und die “Fastenbrezel“<br />
zeigen die Eigenheiten Biberachs,<br />
die auch schon der berühmteste Sohn der<br />
Stadt Christoph Martin Wieland im 18.<br />
Jahrhundert mit der “Geschichte der<br />
Abderiten” beschrieb.
Die Lage macht’s<br />
Exponierte Wohnanlage<br />
Die rund 4.200 m² große Wohnanlage liegt direkt am Naherholungsgebiet<br />
Wolfental, zwischen der Steigmühlstraße im Osten, dem<br />
Laurenbühlweg im Norden und dem Wolfentalbach im Süden.<br />
Das Süd-West orientierte Grundstück wurde jahrzehntelang als<br />
Pferdekoppel genutzt und ist durch das direkt anschließende<br />
Wasserschutzgebiet der Stadt Biberach für alle Zeiten unverbaubar.<br />
Hervorragende Verkehrsanbindung<br />
Nahe gelegene Bushaltestellen (ca. 50 m) und idyllisch gelegene<br />
Rad- und Gehwege verbinden das neue Wohngebiet auf dem<br />
kürzesten Wege (ca. 900 m Luftlinie) mit dem Biberacher Marktplatz.<br />
Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich um die Ecke.<br />
Die Nähe zur Stadthalle bietet kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten<br />
in direkter Umgebung.<br />
Die Natur ist Ihr Nachbar!<br />
Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne<br />
starten die Bewohner der Wohnresidenz Wolfental direkt von Ihrer<br />
Haustüre aus.<br />
Der Standort der Wohnresidenz Wolfental - direkt am Wolfentalbach.<br />
3
<strong>WOHNRESIDENZ</strong> <strong>WOLFENTAL</strong><br />
ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN<br />
Ihr neues Zuhause<br />
Attraktive Architektur<br />
Auf dem wunderschön gelegenen<br />
Grundstück am stadtnahen Biberacher<br />
Naherholungsgebiet Wolfental entsteht ihr<br />
neues Zuhause.<br />
Sechs Wohnanlagen<br />
Die “Wohnresidenz Wolfental” besteht aus<br />
sechs alleinstehenden Wohnanlagen,<br />
welche in den kommenden Jahren erstellt<br />
werden:<br />
► Zwei- bis dreigeschossige Bauweise<br />
► 36 Eigentumswohnungen mit 50 bis<br />
120 qm Wohnfläche<br />
► 6 Penthousewohnungen mit 70 bis<br />
170 qm Wohnfläche<br />
► Barrierefreie Grundrisse vereinfachen<br />
das Leben auf allen Ebenen<br />
Ob Jung oder Alt, Singles, Paare oder<br />
Familien, für alle gibt es hier das passende<br />
Zuhause.<br />
Ihre zukünftige Adresse<br />
► Steigmühlstraße 10, 14, 18:<br />
zweigeschossig<br />
► Steigmühlstraße 12, 16, 20:<br />
dreigeschossig<br />
4<br />
Modell der Wohnanlagen<br />
Die sechs Wohnanlagen werden nacheinander<br />
realisiert.
Repräsentative Wohnqualität<br />
Die Ausstattung<br />
“Alle Wohnungen haben entweder eigene Gartenanteile, Balkone, verglaste<br />
Wintergärten oder Dachterrassen mit Süd- bzw. Westausrichtung,<br />
wodurch man einen beeindruckenden Blick über das gesamte<br />
Wolfental genießen kann,” betont der Architekt Roland Zoller.<br />
Ausblick von der Dachterrasse<br />
► Barrierefreie Aufzugsanlagen von der Tiefgarage in alle Etagen.<br />
► Energiesparende Bauweise sorgt für geringe Heizkosten.<br />
► Photovoltaik- und Solaranlagen generieren zusätzliche Einnahmen<br />
und unterstützen die Warmwasseraufbereitung.<br />
► Parkett-/ Natursteinböden in hochwertiger Qualität.<br />
► Modernste Multimedia-Ausstattung: Video-Haussprechanlagen,<br />
elektrische Jalousien, Bewegungsmelder & Multimediadosen.<br />
► Großzügige Holz-/ Alufenster.<br />
► Elegante Glas-Türelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes<br />
Wohngefühl.<br />
►<br />
Fußbodenheizung und zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad<br />
garantieren die gewünschte angenehme Raumtemperatur.<br />
► Tiefgaragenstellplätze mit separaten eigenen Kellerräumen und<br />
gemeinsamen Trocken- und Fahrradräumen.<br />
► Hausmeisterservice rund um die <strong>Immo</strong>bilie.<br />
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<strong>WOHNRESIDENZ</strong> <strong>WOLFENTAL</strong><br />
ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN<br />
Die Grundrisse<br />
Wohnqualität zum Wohlfühlen<br />
Individuell gestaltete Wohnungen mit<br />
durchdachter Architektur orientieren sich<br />
ganz an den Bedürfnissen des modernen<br />
Menschen.<br />
3D-Grundriss-Entwürfe<br />
WinBau bietet Ihnen auf Wunsch<br />
3D-Ansichten Ihrer zukünftigen Wohnung.<br />
Dadurch bekommen Sie schon vor dem<br />
Einzug ein realistisches Gefühl, ob eine<br />
Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht.<br />
Hier ein Auszug eines dreidimensionalen<br />
Grundrisses einer beispielhaften Penthousewohnung<br />
in der Wohnresidenz<br />
Wolfental.<br />
Die hochwertige Ausstattung aller<br />
Wohnungen schafft eine einmalige<br />
Wohnatmosphäre, die angenehmes<br />
Wohnen in Biberach ermöglicht.<br />
6<br />
Die Grundrisse sind individuell anpassbar,<br />
so dass für jede Wohnphilosophie das<br />
richtige Angebot gefunden werden kann.
Penthousewohnungen<br />
Repräsentativ Wohnen in Biberach<br />
Staunen Sie über die beeindruckende Aussicht über das Naherholungsgebiet<br />
Wolfental. Wo sonst kann man mitten in der Stadt die<br />
Fenster öffnen und “Natur pur” genießen?<br />
Auf ca. 70 bis 170 qm Wohnfläche schaffen die Penthousewohnungen<br />
der Wohnresidenz Wolfental ein großzügiges<br />
Wohngefühl, wobei alle Vorteile eines Hauses vereint werden.<br />
Alle unsere Grundrisse finden Sie diesem Prospekt<br />
beigefügt - mit Preisangaben und Baubeschreibungen!<br />
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<strong>WOHNRESIDENZ</strong> <strong>WOLFENTAL</strong><br />
ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN<br />
Eigentumswohnungen<br />
Die Natur ist Ihr Nachbar<br />
Wohnen Sie dort, wo andere am<br />
Wochenende zum Spazieren gehen. Das<br />
weitläufige Wolfental mit seinem naturbelassenen<br />
Wolfentalbach ist in Biberach<br />
einzigartig.<br />
Mit den individuellen Grundrissen der<br />
Eigentumswohnungen kaufen Sie sich<br />
nicht nur eine Wohnung, sondern Sie<br />
sichern sich Ihren eigenen Platz im<br />
Wolfental.<br />
Was den Münchnern der Englische<br />
Garten, ist den Biberachern ihr Wolfental,<br />
ein Erholungsgebiet zum Entspannen,<br />
direkt am Puls der Stadt.<br />
Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohnstil, denn:<br />
Alltag bedeutet vor allem Wohnalltag<br />
8<br />
Individuell geplante Küchen - praktisch und modern.
Partner von WinBau<br />
Neubau<br />
Renovierung<br />
Tolle Ideen, beste Fliesen<br />
und Beratung vom Fachmann<br />
Fachhandel<br />
Fliesenmarkt<br />
www.fliesen-ruf.com<br />
88400 Biberach<br />
Hubertus-Liebrecht-Str.3<br />
Telefon 07351 31503<br />
9
<strong>WOHNRESIDENZ</strong> <strong>WOLFENTAL</strong><br />
ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN<br />
Über WinBau<br />
Das Unternehmen<br />
WinBau wurde im Jahr 1998 in Biberach<br />
vom geschäftsführenden Gesellschafter<br />
Wolfgang Winter in Biberach gegründet.<br />
Das Team<br />
Von der ersten Idee über den Entwurf,<br />
vom Kauf zur Bauleitung bis hin zur<br />
vertragsfertigen Übergabe haben Sie ein<br />
Unternehmen als kompetenten<br />
Ansprechpartner<br />
WinBau baut massive Ziegelhäuser, energiesparende<br />
Wohnungen und vermittelt,<br />
verwaltet und saniert Altbauten.<br />
Häuser & Wohnungen<br />
Wir bauen Ihr Zuhause.<br />
Sanierung<br />
Wir lassen Ihre <strong>Immo</strong>bilie<br />
in neuem Licht erstrahlen.<br />
Individuell<br />
planen!<br />
Modern<br />
wohnen!<br />
Geschäftsführer Dipl.-Ing. (FH) Wolfgang<br />
Winter und Dipl.-Kaufmann Marco Winter<br />
betreuen und beraten Sie rund um die<br />
<strong>Immo</strong>bilie.<br />
Der Architekt:<br />
Zur Realisierung Ihrer individuellen<br />
Wünsche wird Sie unser Architekt Roland<br />
Zoller betreuen.<br />
<strong>Immo</strong>Service<br />
Wir verkaufen, vermieten<br />
und verwalten Ihre <strong>Immo</strong>bilie.<br />
Service<br />
genießen!<br />
10<br />
Wir stehen unseren Kunden bei allen<br />
Fragen persönlich zur Verfügung - auch<br />
nach Fertigstellung der <strong>Immo</strong>bilie!
<strong>Immo</strong>Service<br />
WinBau vermarktet Ihre <strong>Immo</strong>bilie<br />
Sie besitzen ein Grundstück oder eine <strong>Immo</strong>bilie, die Sie optimal<br />
vermieten oder verkaufen möchten? Dennoch ist es Ihnen wichtig,<br />
wer die <strong>Immo</strong>bilie erwirbt oder mietet und dass Sie so wenig Zeit und<br />
Aufwand wie möglich investieren müssen?<br />
WinBau-<strong>Immo</strong>Service<br />
WinBau vermarktet Ihre <strong>Immo</strong>bilie professionell<br />
und findet kostenlos die passenden Interessenten!<br />
Ihr Vorteil<br />
WinBau hat durch seine Bekanntheit im <strong>Immo</strong>bilienmarkt einen<br />
großen Kundenstamm und ist weitaus bekannter als viele Makler<br />
zusammen.<br />
Unser Angebot an Sie:<br />
• Erstellung eines eigenen Prospekts<br />
• Erstellung einer eigenen Homepage<br />
• Vermarktung in Zeitungsannoncen<br />
• Vermarktung in <strong>Immo</strong>bilienportalen<br />
• Schaltung von Online-Annoncen<br />
• Präsentation auf <strong>Immo</strong>bilienmessen<br />
Besichtigungen werden an Ihre Wünsche angepasst, so dass Sie<br />
entspannt einen passenden Käufer finden.<br />
Haus k aufen<br />
in Biberach/Riss<br />
Haus kaufen in 88400 Biberach<br />
Mehrfamilienhaus mit Garten<br />
<strong>Immo</strong>bilie eignet sich zum Vermieten oder Bewohnen<br />
von mehreren Generationen unter einem Dach.<br />
- Wohnfläche: ca. 290 m² (EG 113 m², OG 113 m², DG ca. 70 m²<br />
- zusätzl. Nutzfläche: ca. 150 m² (113 m² Keller + 2 Garagen)<br />
- Grundstück: 779 m²<br />
- 2 Vollgeschosse (EG & OG), zzgl. ausgebautes DG und Keller!<br />
- Satteldach<br />
WinBau - Kontakt<br />
325.000 Euro inkl. MwSt.<br />
Bevorzugte Wohngegend<br />
Kontakt:<br />
Die Lage ist für den Werterhalt einer <strong>Immo</strong>bilie entscheidend. Die angebotene <strong>Immo</strong>bilie befindet<br />
sich in einer bevorzugten Wohnlage und lässt Raum für Wertsteigerungen über die Jahre.<br />
Zum Werterhalt werden mit Sicherheit die erst im Jahr 2004 erfolgte Sanierung des Daches und der<br />
Einbau hochwertiger Kunststofffenster beitragen.<br />
779 m² Grundstück mit bepflanztem Garten<br />
Winbau GmbH<br />
Ehinger-Tor-Str. 13<br />
88400 Biberach<br />
Tel: 07351 / 347 585<br />
Mobil: 0172 / 7320 106<br />
Fax: 07351 / 371 477<br />
E-Mail: info@winbau.com<br />
Internet: www.winbau.com<br />
Elegantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten inkl. Garten und Keller<br />
MFH, saniert, vermietbar<br />
Eine ideal gelegene <strong>Immo</strong>bilie (Bj 1963) in einwandfreiem Zustand mit<br />
Sonnenblick, ideal für Kapitalanleger (Jahresmiete 15.000 - 20.000 Euro).<br />
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Käuferprov. 3,57% inkl. MwSt.<br />
Von den Balkonen bietet sich ein sehr schöner Blick auf den pflegeleichten, mit Hecken eingewachsen<br />
Garten.<br />
Ansicht Garten<br />
Geschäftsführer: Wolfgang Winter Dipl.-Ing. (FH)<br />
Wichtiger Hinweis:<br />
Alle in diesem Prospekt gezeigten Bilder und Grundrisse stellen nur Ideen<br />
dar. Sie sind weder maßstabsgerecht noch stimmt die Ausstattung der<br />
abgebildeten <strong>Immo</strong>bilien mit den angebotenen <strong>Immo</strong>bilien überein.<br />
Beim Kauf entscheidet allein der Kaufvertrag.<br />
DETAILS<br />
• Kaufpreis: 325.000 € inkl. MwSt.<br />
• Baujahr: 1963<br />
• Wohnfläche: ca. 290 m²<br />
• Grundstück: 779 m²<br />
• Etagenzahl: 4 inkl. Keller<br />
• Heizung: Gas, zentral<br />
• Garage / Stellpl: 2 / 4<br />
• Objektzustand: saniert<br />
• Verfügbar ab: Apr. 2010 / Kauf sofort<br />
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.<br />
AUSSTATTUNG<br />
• Bad: in jeder Etage<br />
EG vor 2 Jahren erneuert<br />
• Fenster: Kunststofff, erneuert 2004<br />
• Dach: komplett saniert 2004<br />
• Böden: Parkett in vielen Räumen<br />
• Keller: abschließbare Räume,<br />
trocken<br />
• Garten: bepflanzt mit Hecke<br />
• Blk / Terr: 2 Balkone / 1 Terrasse<br />
Lassen Sie sich von uns<br />
unverbindlich beraten!<br />
WinBau GmbH, Ehinger-Tor-Str. 13, 88400 Biberach, Tel: 07351 / 347585, info@winbau.com<br />
www.winbau.com<br />
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<strong>WOHNRESIDENZ</strong> <strong>WOLFENTAL</strong><br />
ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN<br />
Referenzen von WinBau<br />
Das Baugebiet Baind in Biberach<br />
25 Bauplätze wurden von WinBau als<br />
Erschließungsträger komplett erschlossen<br />
und individuell geplante Einfamilien- und<br />
Mehrfamilienhäuser für Eigennutzer und<br />
Kapitalanleger erstellt.<br />
Herr Fischer, Tiefbauamtsleiter a. D.<br />
der Stadt Biberach:<br />
“Die Zusammenarbeit klappte bestens.<br />
Die Kanal- und Straßenbauarbeiten<br />
wurden zügig innerhalb von 5 Monaten<br />
ausgeführt."<br />
12
Meinungen unserer Kunden<br />
Zufriedene Bauherren<br />
Baind 10, 88400 Biberach<br />
Bauherren<br />
Zimmermann / Härle:<br />
“Sehr angenehm war der<br />
freundliche und unkomplizierte<br />
Kontakt und dass auch mündliche<br />
Absprachen zu 100 %<br />
eingehalten wurden.”<br />
Heusteige 53 & 53/1,<br />
88400 Biberach<br />
Die Bauherrengemeinschaft:<br />
"Eine intelligente Planung, ein<br />
starkes und jederzeit zuverlässiges<br />
Baumanagement haben<br />
unsere Investition mit WinBau voll<br />
und ganz bestätigt!"<br />
Doppelhaus mit je 130 qm Wohnfläche<br />
Zum Brühl 5 & 7,<br />
89079 Ulm / Unterweiler<br />
Familie Ganci:<br />
„Die Planung und Bauabwicklung<br />
wurde von einem echten<br />
Baufachmann organisiert und<br />
geleitet!“<br />
Doppelhaus<br />
Lange Wiesen 6,<br />
88400 Biberach / Mettenberg<br />
Familie Binder<br />
“Die Zusammenarbeit gestaltete<br />
sich sehr angenehm und positiv.<br />
Wir hatten immer einen kompetenten<br />
Ansprechpartner.”<br />
Zweifamilienhaus<br />
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<strong>WOHNRESIDENZ</strong> <strong>WOLFENTAL</strong><br />
ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN<br />
Partner von WinBau<br />
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Ein eingespieltes Team aus<br />
zuverlässigen Partnern!<br />
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<strong>WOHNRESIDENZ</strong> <strong>WOLFENTAL</strong><br />
ZENTRUMSNAH IM GRÜNEN<br />
Kontakt:<br />
Winbau GbR<br />
Ehinger-Tor-Str. 13<br />
88400 Biberach<br />
Tel: 07351 / 347 585<br />
Mobil: 0172 / 7320 106<br />
Fax: 07351 / 371 477<br />
E-Mail: info@winbau.com<br />
Internet: www.winbau.com<br />
Sitz: Biberach / Riss<br />
HRB: 641832<br />
St.Nr.: 54002/06539<br />
Amtsgericht Ulm<br />
Geschäftsführer: Wolfgang Winter Dipl.-Ing. (FH)<br />
Aufsichtbehörde: Landratsamt Biberach<br />
Wichtiger Hinweis:<br />
Bei jeglichen Fragen können Sie uns gerne unter oben genannter Adresse<br />
kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.<br />
Alle in diesem Prospekt gezeigten Bilder, Grundrisse oder Ausstattungen<br />
stellen nur Ideen dar. Beim Kauf entscheidet allein der Kaufvertrag.<br />
Lassen Sie sich von uns<br />
unverbindlich beraten!<br />
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