Verkaufsdokumentation_Im tiefen Boden 31 - Madiba Immobilien AG

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Verkaufsdokumentation_Im tiefen Boden 31 - Madiba Immobilien AG

Verkaufsangebot

7-Zimmer-Einfamilienhaus (angebaut)

Im tiefen Boden 31

4059 Basel


Inhaltsverzeichnis

1. ANGABEN ZUM VERKAUFSOBJEKT

1.1 Standort und Lage 3

1.2 Objektdaten 4

1.3 Baukonstruktion / detaillierter Baubeschrieb 4

1.4 Verkaufsobjekt / Liegenschaftsbeschrieb 5/6

2. KONDITIONEN / VERKAUF

2.1 Verkaufspreis 7

2.2 Antritt 7

2.3 Handänderungskosten 7

3. BESICHTIGUNGEN 8

4. BILDER

4.1 Bilder Aussenbereich 9/10

4.2 Bilder Innenbereich 10/11

5. PLÄNE / AUSZÜGE

5.1 Situationsplan 12

5.2 Grundbuchauszug 13

5.3 Gebäudeversicherung 14

5.4 Grundriss Untergeschoss 15

5.5 Grundriss Erdgeschoss 16

5.6 Grundriss Obergeschoss 17

2


1. ANGABEN ZUM VERKAUFSOBJEKT

1.1 Standort und Lage

Lage Bevorzugte, ruhige und sonnige Wohnlage auf dem oberen

Teil des Bruderholzes, unterhalb Batterie und Wasserturm.

Öffentlicher Verkehr Die Tramlinien 15 und 16 sowie die Buslinie 37 befinden

sich ca. 5 Gehminuten entfernt.

Schulen Kindergärten und Primarschulen befinden sich in der Nä-

he des Verkaufsobjekts.

Einkaufen Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten

zu Fuss oder mit dem Auto zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.basel.ch

3


1.2 Objektdaten

Ort und Strasse 4059 Basel, Im tiefen Boden 31

Gemeinde 2701.4 Basel Sektion 4

Parzelle Nr. 3679

Plan Nr. 66

Areal 628.5 m2

Zone 2a

Baujahr 1963

Kubatur 1'416 m3

Gebäudeversicherungswert CHF 1’168'000.00, Index 140.1 Punkte

1.3 Baukonstruktion / detaillierter Baubeschrieb

Obergeschoss, betonierte Decken aus armierten Eisenbeton. Aussenmauerwerk ab Erdgeschoss

mit Backstein gemauert. Dach, Holzkonstruktion, isoliert zwischen den Sparren

und mit Tonziegeln eingedeckt.

Baumeisterarbeiten:

Fundamentplatte und Kellerwände aus armiertem Beton. Fassade Erdgeschoss in Backstein,

innen verputzt. Trennwände in Backstein und Leichtbauwände.

Zimmerarbeiten:

Dachkonstruktion in Tannenholz.

Fenster, Aussentüren und Tore:

Fenster in Holz/Metall, Kellergeschoss normal verglast, Haustür aus Holz.

Spenglerarbeiten:

Alle Spenglerarbeiten sind in Kupferblech ausgeführt.

Bedachung:

Eindeckung mit Pfannenziegeln.

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Elektroanlagen:

Zählerkasten im Keller. Gesamte Installation im 2003 saniert.

Heizungsanlagen:

Zentralheizung Wärmeerzeugung: mit Öl und Radiatoren (Aussenoeltank 6'000 Liter),

Elektroboiler 400 Liter, Schwimmbadanlage mit Filter und Pumpe sowie Solar- und Winterabdeckung.

Bodenbeläge UG:

Heizraum, Garage; Zementüberzug. (Spiel)Raum und Kellertreppe; Kugelgarn. Keller-

Bar; Klinkerplatten, Wirtschaftsraum/Waschküche; Plattenboden, Vorrats-/Weinkeller;

Backstein.

Bodenbeläge EG:

Windfang, Entrée, Garderobe, WC, Wohnraum, Esszimmer; Naturstein (Travertin), Büro/Mädchenzimmer,

Küche und Treppe zum OG; Spannteppich.

Bodenbeläge OG:

Galerie, Vorplatz, vier Zimmer; Spannteppich, Bad/Dusche/WC und Dusche/WC; Marmor.

Bodenbelag Estrich:

Zementüberzug.

Sitzplatz und Gehwege aus Granit.

Wohnfläche ohne Keller: ca. 200.4 m2.

1.4 Verkaufsobjekt / Liegenschaftsbeschrieb

Das attraktive und gepflegte, angebaute Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool wurde

im Jahr 1963 erstellt. Die Fenster in Holz/Metall wurden teilweise im 1999 ersetzt, die

Elektroinstallationen im 2003 saniert, das Bad/Dusche/WC im 2004 und die Dusche/WC

im 2007 erneuert, der beheizbare Pool wurde inkl. den Zuleitungen im 2007 saniert und

das Innencheminée sowie die Velux-Dachfenster wurden im 2010 renoviert resp. erneuert.

Diverse Unterhaltsarbeiten wurden laufend ausgeführt. Die Liegenschaft ist in 3 Geschosse

(UG/EG/OG) unterteilt, hat einen sehr schönen und gepflegten Garten mit Pool

und gedeckter Pergola mit Sitzplatz und eine Bewässerungsanlage. Vor der Doppelgarage

befinden sich zwei Autoabstellplätze; die Garagefläche könnte auch zu Wohnzwecken

umgenutzt werden.

Im 1. Untergeschoss befinden sich ein grosser (Spiel)Raum mit seitlichem Gartenausgang,

Faltwand zu Keller-Bar, Heizraum, Vorrats-/Weinkeller, Wirtschaftsraum/Waschküche.

Im Erdgeschoss gibt es einen gedeckten Hauseingang, Windfang, Büro/Mädchenzimmer,

Entrée, sep. WC, Wohnküche, Wohnraum mit Treppe, Dachschräge, Cheminée, Gartenausgang,

offener Durchgang zum Esszimmer mit Gartenausgang. Doppelgarage.

Das Obergeschoss umfasst 4 Schlafzimmer, Galerie/Vorraum, Bad/Dusche/WC, Dusche/WC,

kleiner Balkon. Den Estrichraum erreicht man mit einer Aufzugstreppe.

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Untergeschoss

(Spiel)Raum/Treppe ca. 63.8 m2 mit Einbauschränken

Waschen ca. 31.9 m2

Vorplatz/Kellerbar ca. 20.3 m2

Vorrats-/Weinkeller ca. 10.0 m2

Heizung ca. 6.2 m2

Erdgeschoss

Halle ca. 12.5 m2

Garderobe ca. 4.8 m2

Büro ca. 12.0 m2

Wohnküche ca. 13.5 m2, Induktionskochfeld, Backofenkombigerät V-Zug Microbraun

SLP, Geschirrwaschmaschine V-Zug Adora S, Kühlschrank und sep. Tiefkühler

Wohnzimmer/Treppe ca. 35.0 m2, mit Cheminée

Esszimmer ca. 18.0 m2

Gedeckte Pergola ca. 18.0 m2, mit Aussencheminée

Obergeschoss

Galerie ca. 14.4 m2, drei Velux-Dachfenster

(elektrisch und mit Beschattung)

Zimmer 1 ca. 22.5 m2

Vorplatz/Bad ca. 8.1 m2

Zimmer 2 ca. 13.5 m2

Zimmer 3 ca. 13.5 m2

Zimmer 4 ca. 22.5 m2

Vorplatz ca. 3.8 m2

Badezimmer ca. 6.3 m2

Kleiner Balkon ca. 3.0 m2

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2. KONDITIONEN / VERKAUF

2.1 Verkaufspreis

2.2 Antritt

CHF 2'200'000.00

Nach Vereinbarung

2.3 Handänderungskosten

Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer bezahlt.

Basel, im August 2012

7


3. BESICHTIGUNGEN

Für Besichtigungen und weitere Auskünfte können Sie sich gerne bei uns melden.

MADIBA IMMOBILIEN AG

Sternengasse 21

4010 Basel

Caroline Kohler Maja Cosic

Tel. 061 295 95 92 Tel. 061 295 95 84

ckohler@madiba.ch mcosic@madiba.ch

8


4. BILDER

4.1 Bilder Aussenbereich

Ansicht von Südosten

Ansicht von Nordwesten

Gartenansicht

9


Pergola mit Sitzplatz und Aussencheminée Gartenpool beheizbar

4.2 Bilder Innenbereich

Wohnzimmer Wohnzimmer mit Galerie

10


Aufgang OG Küche

Schlafzimmer, OG Galerie

Bad/Dusche/WC Dusche/WC

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5. PLÄNE / AUSZÜGE

5.1 Situationsplan

12


5.2 Grundbuchauszug

13


5.3 Gebäudeversicherung

14


5.4 Grundriss Untergeschoss

15


5.5 Grundriss Erdgeschoss

16


5.6 Grundriss Obergeschoss

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