s REAL aktuell, Ausgabe Wien, Niederösterreich und Burgenland

wdpwien

aktuell

Wien, Niederösterreich, Burgenland Jänner–März 2015

Villa in Hinterbrühl bei Mödling

Nähere Informationen auf Seite 20

Auf höchstem Niveau

Exklusive Immobilien ab Seite 16

www.sreal.at

Die s REAL Vorteilswelt

Mehr Service für Ihre Immobilie

Nähere Informationen auf Seite 6


Wien

www.sreal.at

Mag. Michael Molnar, MBA

Geschäftsführer s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Vorsorge mit solidem

Fundament

Was ist ein besserer Start ins neue

Jahr als der Umzug in ein neues Heim

In Ihrer Traumimmobilie können Sie

Vorsätze leichter verwirklichen, Ideen

entwickeln und umsetzen, eine neue

Lebensphase starten oder einfach

Altbewährtes fortsetzen.

Besonders freuen wir uns, Ihnen diesmal

auch besonders exklusive Immobilien,

die die s REAL in ihrem Angebot

hat, vorstellen zu dürfen – diese finden

Sie auf den Seiten 16 bis 23 in Ihrem

s REAL aktuell.

Alles rund um die Immobilie - das ist seit

jeher unser Anspruch. Deshalb wollen

wir Ihnen auf Seite 6 die „s REAL Vorteilswelt“

vorstellen. Mit Umzugstransporter,

3.000 Euro Küchengutschein,

Sanierungsprofis und vielem mehr!

Für unsere ImmobilienverkäuferInnen

genauso wie für unsere KäuferInnen

und MieterInnen.

Ob Neubau oder schon bestehende

Objekte: Eine Investition in Immobilien

ist immer ein Gewinn – als langfristige

Geldanlage, als Pensionsvorsorge für

Sie selbst oder als Starthilfe für Ihre

Kinder.

In diesem Sinne wünschen wir Ihnen

ein erfolgreiches neues Jahr und viel

Glück bei der Suche nach Ihrem neuen

Heim oder bei Immobilienverkauf oder

-vermietung über s REAL.

Mit freundlichen Grüßen,

Mag. Michael Molnar

Geschäftsführer s REAL Immobilien

Wohnungen Miete

1., Schöne Altbauwohnung

Typisches Wiener Mittelzinshaus, Wohnfläche ca. 117,56 m 2 ,

sonnige 3 Zimmer, großzügige Raumaufteilung, Küche und

Bad sind mit Fenstern ausgestattet, Abstellraum, Flügeltüren,

große Fensterfronten, Hofruhelage, 3. Liftstock,

unbefristete Vermietung, ablösefrei, HWB: 131. Gesamtmiete

€ 1.477,76 (HMZ € 1.116,82, BK € 226,60, MwSt

€ 134,34). (160/35449)

Tel. 05 0100 - 26255, Said Fahmy

E-Mail: said.fahmy@sreal.at

1., Nähe Schwedenplatz

Sanierte 3,5 Zimmerwohnung (auch Büroeignung!), 83 m 2

Wohnfläche plus 16 m 2 Loggien, gute Raumaufteilung,

möblierte Küche, Parkettböden, Klimageräte, 10. Liftstock,

herrliche Zentrumslage mit Fernblick, befristete Hauptmiete,

HWB: 110. Gesamtmiete € 1.495,— (HMZ € 1.088,02, BK

€ 162,70, HZ € 98,86, Sonstige € 0,58, MwSt € 144,84).

(160/34264)

Tel. 05 0100 - 26228, Roland Hofmann

E-Mail: roland.hofmann@sreal.at

2., Mietwohnung mit 2 Terrassen

Nähe Praterstern U1 und U2. Wohnfläche ca. 60 m 2 ,2

Zimmer, Küche mit Herd und Kühlschrank. Die Hälfte der

Terrassen ist zu einem Wintergarten ausgebaut und bieten

einen Blick vom Stephansdom bis zum Kahlenberg. Das

Haus wurde 2009 komplett saniert. HWB: 109, fGEE: 3,23.

Gesamtmiete: € 957,— (HMZ: € 770,—, BK € 100,—, USt.

€ 87). (160/34719)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

3., 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon

Modernes Wohnen im gepflegten Jahrhundertwendehaus,

3. Liftstock, 65 m 2 Wohnfläche, 2,5 Zimmer, 8 m 2 großer

Südbalkon in den absolut ruhigen Innenhof, neue Heizung

und Badezimmer, große Wohnküche, ruhige Lage, Nähe

Landstraßer Hauptstraße, HWB: 99,40, fGEE: 2,02. Gesamtmiete

€ 950,08 (HMZ € 702,—, BK € 111,71, Lift

€ 50,—, MwSt € 86,37). (160/32825)

Tel. 05 0100 - 26228, Roland Hofmann

E-Mail: roland.hofmann@sreal.at

Inhalt

Wien

Wohnungen ............................................................. 2

Häuser ......................................................................13

Grundstücke ........................................................15

Wohnungen ..........................................................15

Auf höchstem Niveau ................................16

Niederösterreich

Häuser ......................................................................27

Grundstücke ........................................................33

Burgenland

Häuser ................................................................... 36

Grundstücke ........................................................37

Andere Bundesländer ...............................37

Kommerz ...............................................................38

6., Hofruhelage

3 Zimmer auf ca. 100 m 2 Wohnfläche in bester Wiener Lage,

2. Liftstock, südlich ausgerichtet, möblierte Küche mit allen

Geräten, Hauszentralheizung, ausgezeichnete Infrastruktur,

Übergabe voll eingerichtet, HWB: 92,98 kWh/m 2 a, HMZ

€ 655,68, BK € 171,13, HZG € 81,04, Weitere € 52,57,

MWSt € 38,58, Gesamtkosten € 999,—. (160/33977)

Tel. 05 0100 - 26249, Andreas Heger

E-Mail: andreas.heger@sreal.at

17., großzügige, zentrale Wohnung

Nähe AKH - St. Anna Kinderspital - Wiener Innenstadt

- UNI Wien! Freundliche und helle Mietwohnung, 3 Zimmer,

Loggia, neue DAN-Küche inkl. Markengeräten. Wohnfläche

ca. 91 m 2 , Loggia mit ca. 6 m 2 , BJ 1974, 4. Liftstock.

HWB: 87,81. Gesamtmiete: € 1.140,— (HMZ € 832,96,

BK € 84,71, Hzg. € 83,34, WW 27,78, USt. € 111,21).

(160/34710)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

18., Terrassenwohnung in Toplage

Diese freundliche und ruhige Zweizimmerwohnung (ca.

48 m 2 groß) befindet sich im 4. Liftstock mit einer ca.

37 m 2 großen ost-süd-seitigen Terrasse, mit wunderschönen

Blick auf Wien. Sehr guter Zustand und wird befristet

auf 5 Jahre vermietet. Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung.

HWB: 99. Gesamtmiete € 900,— (HMZ € 527,18, BK

€ 258,25, Weitere € 73,95, MWSt € 40,62). (160/35210)

Tel. 05 0100 - 26213, Dr. Verena Zawodsky

E-Mail: verena.zawodsky@sreal.at

2

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell


www.sreal.at

Wien

Wohnungen Eigentum

3., Pärchenhit Nähe Belvedere

Die ca. 65,98 m 2 große Eigentumswohnung befindet sich

vis á vis der italienischen Botschaft, bietet 2 Zimmer, eine

möblierte Küche, Bad und WC. Im 5. Liftstock gelegen

kann die Wohnung als hell und sonnig bezeichnet werden.

Ab 01.05.2015 ist diese Immobilie beziehbar. Die s-Bahn

Station Rennweg ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

HWB: 79,6, fGEE: 2,23. KP € 230.000,—. (160/35461)

Tel. 05 0100 - 26264, Markus Kabourek

E-Mail: markus.kabourek@sreal.at

6., Eigentumswohnung Nähe Naschmarkt

Erstbezug nach Sanierung! Die Wohnung befindet sich

im 3. Liftstock und verfügt über 3 großzügige Zimmer mit

schönen Parkettböden, einer Küche, einen Abstellraum, ein

modernes Bad und WC. Alle Räume sind zentral begehbar.

Die Wohnung ist teilweise eingerichtet, wurde aber noch

nie bewohnt. HWB: 89,80, fGEE: 2,06. KP € 465.000,—.

(160/33719)

Tel. 05 0100 - 26229, Agnes Taborsky

E-Mail: agnes.taborsky@sreal.at

6., Dachgeschoßwohnungen mit Terrasse

Das 2011/2012 errichtete, moderne Wohnhaus befindet

sich in unmittelbarer Nähe zum Raimundtheater. Die 2

Wohnungen im 7. Liftstock unterteilen sich in Vorraum,

großzügigen offenen Küchen/Wohnbereich, mit 3 bzw. 4

Zimmer, großes Badezimmer mit Wanne + Dusche, Flur

und separates WC, Terrasse mit ca. 34 m 2 , Wfl. ab 106 m 2 ,

HWB:28. KP ab € 476.190,—. (160/34299 + 160/34465)

Tel. 05 0100 - 26226, Sofia Polster

E-Mail: sofia.polster@sreal.at

3., 2 Zimmer Eigentumswohnung

Ausnehmend schön sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung

in U1 Hauptbahnhof - Schloss Belvedere Nähe mit einer

Wohnfläche von ca. 57 m 2 , 2 Zimmer, möblierte Küche, 1

Badezimmer mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken,

Vorraum, Kellerabteil, 2. Liftstock, gute Infrastruktur

und Verkehrsanbindung, HWB: 106, KP € 211.000,—.

(160/34521)

Tel. 05 0100 - 26331, Marco Antonio Stipsits

E-Mail: marco.stipsits@sreal.at

6., Hofruhelage

3 Zimmer auf ca. 75 m 2 Wohnfläche in bester Wiener Lage,

3. Liftstock, südlich ausgerichtet, möblierte Küche mit allen

Geräten, Hauszentralheizung, sehr guter Zustand, Nähe

Gumpendorferstraße und Kurt-Pint-Platz, in zentraler Lage

mit sehr guter Infrastruktur, Übergabe voll eingerichtet,

HWB: 92,98 kWh/m 2 a, KP € 279.000,—. (160/33648)

Tel. 05 0100 - 26249, Andreas Heger

E-Mail: andreas.heger@sreal.at

6., Eigentumswohnung beim Naschmarkt

Diese großzügige, etwa 100 m 2 große Wohnung verfügt

über ein sehr großes Wohnzimmer welches man durchaus

teilen könnte, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie

Bad und WC. Alle Räumlichkeiten sind vom Vorraum aus

zentral begehbar. Besonders an dieser Immobilie ist die

direkte Lage am Naschmarkt. HWB: 36,74, fGEE: 1,84.

KP € 380.000,—. (160/34528)

Tel. 05 0100 - 26229, Agnes Taborsky

E-Mail: agnes.taborsky@sreal.at

5., Eigentumswohnung Nähe Naschmarkt

Wohnfläche ca. 93,62 m 2 , sonnig und hell, großer Vorraum,

großer Wohnsalon, 2 geräumige Schlafzimmer, möblierte

Küche mit Fenster, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss,

2 WCs, Abstellraum, Parkettböden, absolute

Hofruhelage, südostseitige Ausrichtung, BJ 1969, Hauszentralheizung,

Kellerabteil, HWB: 47. KP € 310.000,—.

(160/35019)

Tel. 05 0100 - 26264, Markus Kabourek

E-Mail: markus.kabourek@sreal.at

6., Eigentumswohnung mit Garage

Die Wohnung bietet zwei getrennt begehbare Zimmer, eine

separate Einbauküche, ein Bad mit Wanne und ein separates

WC. Die straßenseitige ausgerichtete Wohnung,

ist hell und mit neuwertigen Kunstofffenster ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Zur

Wohnung gehört ein Garagenparkplatz. HWB: 96 kWh/m 2 a,

KP € 290.000,—. (160/34816)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

Eigentumswohnung, 10.

Sanierte Singlewohnung Nähe Pädak und U-Bahn Reumannplatz.

Die ca. 29 m 2 Wohnung teilt sich in Eingang

mit Kochnische (neuwertig mit sämtlichen Küchengeräten)

und einen Wohn-Schlafbereich. Weiters gibt ein kleines Bad

mit Dusche und WC, einen Abstellraum mit neuwertiger

Gastherme und ein Kellerabteil. Innenhof zur Mitbenutzung,

HWB: 69. KP € 79.000,—. (160/35352)

Tel. 05 0100 - 26285, Ferdinand Hager

E-Mail: ferdinand.hager@sreal.at

5., Helles Dreizimmereigentum

Das renovierte Eckwohnhaus befindet sich in einer guten

Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur mit guten

Einkaufsmöglichkeiten und perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung

sind weitere Attribute. Die Wohnung selbst liegt

im 5. Liftstock, mit ca. 73 m 2 , verfügt über 3 Zimmer, Küche,

Bad, WC, Vorraum, Abstellraum ; HWB: 34. KP € 245.000,—.

(160/34292)

Tel. 05 0100 - 26228, Roland Hofmann

E-Mail: roland.hofmann@sreal.at

6., Ruhiges Wohnen in Mariahilf

Großzügige, adaptierungsbedürftige Eigentumswohnung

mit Flair, im 2. Liftstock und einer Größe von ca. 86 m 2

Nutzfläche. Zentrales Vorzimmer, 3 Zimmer, 1 Badezimmer

mit Wanne, separate Toilette, unmöblierte Küche,

kleiner Abstellraum, Kellerabteil. Ideal für Familien und

auch sehr gut für Wohngemeinschaften geeignet HWB: 92,

KP € 265.000,—. (160/34778)

Tel. 05 0100 - 26227, Johanna Schwarz

E-Mail: johanna.schwarz@sreal.at

10., Eigentumswohnung mit Garagenplatz

Nähe U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof! Teilsanierte Eigentumswohnung

im 1. Liftstock mit ca. 62 m 2 Nutzfläche,

3 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Bidet, Waschbecken

und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette,

Abstellraum, Vorzimmer, Kellerabteil und Garagenplatz,

gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung, HWB: 68,

KP € 179.000,—. (160/35137)

Tel. 05 0100 - 26331, Marco Antonio Stipsits

E-Mail: marco.stipsits@sreal.at

s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 3


Wien

www.sreal.at

11., Neubau-Eigentumswohnung

Gediegen wohnen in einer Ruhelage. Die ost-/west ausgerichtete

Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines

barrierefreien Niedrigenergie-Hauses, mit französischem

Balkon und verbundener, gemeinschaftlicher Gartenfläche.

Wfl. ca. 84 m 2 , 3 Zimmer, Kellerabteil, Dachterrasse mit

schöner Aussicht zur gemeinschaftlichen Nutzung, gute

Infrastruktur. HWB: 34,80. KP € 231.351,—. (160/33666)

Tel. 05 0100 - 26267, Stefan Schierl

E-Mail: stefan.schierl@sreal.at

16., Barrierefreies Zweizimmereigentum

Die ca. 67 m 2 große Wohnung befindet sich im Hochparterre

eines Neubaus aus 1970. Die Raumaufteilung ist wie

folgt: zentrales Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit

WC (hofseitig), Schlafzimmer (hofseitig), Küchenbereich

mit Essplatz (hofseitig) und Wohnzimmer ( straßenseitig).

2009 wurde die Wohnung komplett saniert und barrierefrei

gemacht. HWB: 122. KP € 167.500,—. (160/34994)

Tel. 05 0100 - 26213, Dr. Verena Zawodsky

E-Mail: verena.zawodsky@sreal.at

16., Modernes Wohnen Nähe U3

Zum Verkauf steht eine ca. 79 m 2 3-Zimmer-Wohnung.

Geplante Fertigstellung ist im Frühjahr 2015. Eine sehr

hochwertige Wohnhausanlage die optimal öffentlich erreichbar

ist. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden

und Fliesen. Beheizt wird mittels Fernwärme. Sehr gute

Infrastruktur. HWB: 29,23 kWh/m 2 a, KP € 438.500,—.

(160/35463)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

12., Traumhafte Terrassenwohnung

Die Wohnung teilt sich auf 5 Zimmer mit einer großzügigen

Terrasse auf. Alle Räume sind mit Parkettböden ausgestattet,

in den Nassräumen befinden sich hochqualitative und

geschmackvolle Steinzeugfliesen, eine besonders moderne

Küche rundet dieses exklusive Angebot ab. Die Hausanlage

wurde vor 2 Jahren fertiggestellt. Hauseigene Tiefgarage.

HWB: 23 kWh/m 2 a, KP € 550.000,—. (160/34990)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

16., Eigentumswohnung

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt

befindet sich im 1. Stock eines 2007 errichteten

Gebäudes. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer,

eine geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang auf

die westseitige Loggia, ein Schlafzimmer und ein geräumiges

Badezimmer. Sehr gute Infrastruktur. HWB: 42,92

kWh/m 2 a, KP € 229.000,—. (160/35158)

Tel. 05 0100 - 26219, Dr. Christine Klingler

E-Mail: christine.klingler@sreal.at

18., Familienhit

Diese ca. 84 m 2 große Eigentumswohnung befindet sich

im 2. Liftstock eines Mehrfamilienhauses und gliedert sich

in einen Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, 2

Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Die Immobilie

befindet sich in absoluter Ruhelage, ein Parkpickerl ist nicht

erforderlich. HWB: 68,52, fGEE: 1,61. KP € 280.000,—.

(160/34532)

Tel. 05 0100 - 26264, Markus Kabourek

E-Mail: markus.kabourek@sreal.at

13., Großzügige Maisonette

Diese ca. 210 m 2 große Maisonette-Wohnung befindet sich

im Hietzinger Botschaftsviertel und wurde 1960 erbaut.

Die Wohnung verfügt über 8 Zimmer, 2 Terrassen, eine

Küche, 4 Bäder sowie 5 WCs. Aufgrund von 2 Eingängen

ist die Wohnung in 2 getrennte Wohneinheiten teilbar. Gute

öffentliche Erreichbarkeit und Infrastruktur. HWB: 119,90.

fGEE: 2,15. KP € 750.000,—. (160/33031)

Tel. 05 0100 - 26228, Roland Hofmann

E-Mail: roland.hofmann@sreal.at

16., Eigentumswohnung in Ottakring

Diese sehr schöne Wohnung mit ca. 90 m 2 , liegt im 4.

Liftstock eines Neubauhauses aus dem Jahre 1972. Sie

gliedert sich wie folgt: großer Vorraum, 2 Abstellräume, ein

helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, vollmöblierte

Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und ein separates

WC, sowie Kellerabteil und KFZ Abstellplatz. HWB: 124,41,

fGEE:2,04.KP € 230.000,—. (160/35348)

Tel. 05 0100 - 26267, Stefan Schierl

E-Mail: stefan.schierl@sreal.at

19., Topgepflegte Eigentumswohnung

Oberdöbling, Wohnfläche ca. 61,89 m 2 , 2 zentral begehbare

Zimmer, schöne Einbauküche, gepflegte Sanitärausstattung,

verglaste Veranda, 4. Liftstock, nächst U6 Nußdorferstraße,

Einkaufsmöglichkeit direkt im Haus (Spar). Ein

Restdarlehen von € 12.000,— kann bei Förderungswürdigkeit

übernommen werden. HWB: 38,52. KP € 195.000,—.

(160/35122)

Tel. 05 0100 - 26255, Said Fahmy

E-Mail: said.fahmy@sreal.at

15., Einzimmer -Alteigentum

Die freundliche Einzimmerwohnung mit ca. 31 m 2 , befindet

sich im 1. Stock ohne Lift in einem gepflegten Altbau aus

1840. Die Wohnung besteht aus Vorraum mit möblierter

Küche, einem großen südwestseitigen und straßenseitig

gelegenen Zimmer und einem Badezimmer. Besonders

hübsch ist der begrünte Innenhof der Wohnanlage. HWB:

150,30, fGEE: 2,6. KP € 79.000,—. (160/34993)

Tel. 05 0100 - 26213, Dr. Verena Zawodsky

E-Mail: verena.zawodsky@sreal.at

16., Modernes Wohnen Nähe U3

Zum Verkauf steht eine ca. 102 m 2 4-Zimmer-Wohnung.

Geplante Fertigstellung ist im Frühjahr 2015. Eine sehr

hochwertige Wohnhausanlage die optimal öffentlich erreichbar

ist. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden

und Fliesen. Beheizt wird mittels Fernwärme. Sehr gute

Infrastruktur. HWB: 29,23 kWh/m 2 a, KP € 465.100,—.

(160/35464)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

19., Nähe Hugo Wolf Park

Eine behagliche Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

für die ganze Familie. Vom zentralen Vorraum aus, sind alle

Räume einzeln begehbar. Die 3 Zimmer sind nach Osten

und Westen gerichtet und mit Parketten ausgestattet. Die

restlichen Räume sind verfliest. Insgesamt ist die Wohnung

in sehr gutem Zustand. HWB: 109,93, fGEE: 2,45.

KP € 230.000,—. (160/34975)

Tel. 05 0100 - 26232, Gerhard Buchal

E-Mail: gerhard.buchal@sreal.at

4

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell


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Wien

20., Augartennähe - Loggiawohnung

Umfassend saniertes Loggiaeigentum im 3. Liftstock mit

ca. 66 m 2 Nutzfläche. 2 Zimmer, davon das Wohnzimmer

mit angrenzender Loggia, möblierte und sehr gut

ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche, separate

Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum, 2 Vorräume,

gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung, HWB: 93,85,

KP € 225.000,—. (160/33969)

Tel. 05 0100 - 26331, Marco Antonio Stipsits

E-Mail: marco.stipsits@sreal.at

21., Nette 3-Zimmereigentumswohnung

Die Wohnung mit ca. 70 m 2 befindet sich im 2. Stock (ohne

Lift) einer ca. 1970 erbauten sehr gepflegten Wohnhausanlage,

in einer parkähnlichen Grünanlage. Es gibt einen

Keller und eine Waschküche. Raumaufteilung: Vorzimmer,

Bad, separates WC, Abstellraum, Küche, 3 Zimmer. Beheizt

wird die Wohnung zentral über das Haus mit Fernwärme.

HWB: 44,46. KP € 199.000,—. (160/34133)

Tel. 05 0100 - 26213, Dr. Verena Zawodsky

E-Mail: verena.zawodsky@sreal.at

22., Maisonettewohnung Nähe Mühlwasser

Zum Verkauf steht eine wohnliche ca. 110 m 2 große Maisonettewohnung

mit 3 Wohnetagen und einer Kelleretage.

Ein prächtiger Kamin im Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit

aus. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen für sämtliche

Gerätschaften. Ein Autoabstellplatz, ein übergroßer

Keller und ein eigener Abstellraum runden das Angebot ab.

HWB: 72,70, fGEE: 1,55. KP € 365.000,—. (160/34448)

Tel. 05 0100 - 26229, Agnes Taborsky

E-Mail: agnes.taborsky@sreal.at

20., U6 Jägerstraße - Eigentumswohnung

Top sanierte Eigentumswohnung im 1. Liftstock mit ca.

68 m 2 , 2 Zimmer, möblierte und sehr gut ausgestattete

Küche, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und

Waschmaschinen- und Trockneranschluss, separate Toilette,

2 Abstellräume, 1 Vorraum und 1 Kellerabteil. Gute

öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur. HWB:

102, KP € 224.000,—. (160/34144)

Tel. 05 0100 - 26331, Marco Antonio Stipsits

E-Mail: marco.stipsits@sreal.at

22., An der Unteren Alten Donau

Wunderschöne Dachgschoßwohnung direkt am Strand der

Alten Donau auf dem Eigengrund (nicht Pacht!). Fertigstellung

Ende 2015/Anfang 2016. Mit Lift, Kellerabteil,

Tiefgaragenstellplatz u. voll ausgestatteter Küche. Direkt

am Wasser haben Sie einen Blick über d. Donau, dahinter

d. Skyline v. Wien u. im Hintergrund das Alpenvorland mit

Kahlenberg etc. HWB: 35. KP € 756.063,—. (160/31691)

Tel. 05 0100 - 26235, Roland Späth

E-Mail: roland.spaeth@sreal.at

22., Wohnung im Bieterverfahren

Familienfreundliche 4 Zimmer Gartenterrassenwohnung

mit 117 m 2 Wfl. und 172 m 2 Eigengarten Nähe Kagraner

Platz U1. Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft.

Beim lastenfrei ausbezahlten KP von € 300.000,— handelt

es sich um ein Mindestangebot. Die Anbotsfrist beginnt am

26.01. und endet am 27.01.2015, 18 Uhr. Besichtigungen

nach Vereinbarung. HWB: 55,80, fGEE: 1,16. (160/35004)

Tel. 05 0100 - 26235, Roland Späth

E-Mail: roland.spaeth@sreal.at

20., Sanierte Wohnung

Freundliche Wohnung in einer ruhigen Wohngegend. Die

helle 1 Zimmer Wohnung liegt im 2.Stock und ist nach

einer hochwertigen Sanierung zu verkaufen. Die ca. 39 m 2

gliedern sich in Vorraum, Abstellraum, Wohn-/Schlafraum,

Küche, Bad und WC. Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Straßenbahn

2, S-Bahn Station Traisengasse, HWB: 152,80.

KP 99.950,—. (160/34822)

Tel. 05 0100 - 26243, BA Oliver Möllner

E-Mail: oliver.moellner@sreal.at

22., Exklusive Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 87 m 2 große Wohnung im

Dachgeschoß, aufgeteilt auf 3 Zimmer, einem Abstellraum,

einem Balkon und einer Kelleretage. Die Lage kann man

als absolute Grünruhelage bezeichnen, rund herum nur

Gärten und Einfamilienhäuser. Schlüsselfertige Übergabe.

Sehr gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur. HWB:

27 kWh/m 2 a, KP € 297.000,—. (160/31383)

Tel. 05 0100 - 26249, Andreas Heger

E-Mail: andreas.heger@sreal.at

22., An der Unteren Alten Donau

44 m 2 , 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit kleinem Balkon,

unverbauter Blick über die Donau, auf Eigengrund! 1.

Liftstock, Fertigstellung Anfang 2016, mit möglicher Vermietungsgarantie,

Tiefgaragenplatz, Top Infrastruktur mit

U1-Nähe, sowie wenige Gehminuten zum Donauzentrum,

umfangreiches Freizeitangebot. HWB: 35. KP € 162.072,—.

(160/31628)

Tel. 05 0100 - 26235, Roland Späth

E-Mail: roland.spaeth@sreal.at

21., 3 Zimmer-Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) einer ca.

1968 erbauten, sehr gepflegten Wohnhausanlage. Die öffentliche

Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 26 und

in weitere Folge durch die U 6, Schnellbahn und Autobussen

gewährleistet. Die Geschäfte für den täglichen Gebrauch

sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. HWB: 134.

KP € 158.000,—. (160/34992)

Tel. 05 0100 - 26286, Silvia Mec

E-Mail: silvia.mec@sreal.at

22., Exklusive Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 92 m 2 große Wohnung im Erdgeschoß,

aufgeteilt auf 3 Zimmer, einem Abstellraum, einer

Terrasse plus Garten und einer Kelleretage. Die Lage kann

man als absolute Grünruhelage bezeichnen, rund herum

nur Gärten und Einfamilienhäuser. Schlüsselfertige Übergabe.

Sehr gute Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur.

HWB: 41 kWh/m 2 a, KP € 348.000,—. (160/31387)

Tel. 05 0100 - 26249, Andreas Heger

E-Mail: andreas.heger@sreal.at

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Wien

7., Vermietete Anlegerwohnungen

Überschaubare, kleine Wohnanlage mit nur 20 Einheiten, mit großteils 2-Zimmer-Wohnungen,

wobei jede Wohneinheit einen von insgesamt 24 Tiefgaragenstellplatz sowie ein

Kellerabteil hat.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und Toplage im Zentrum der Stadt ermöglichen auch in

Zukunft eine hohe Vermietbarkeit.

❏ Öffentliche Verkehrsmittel:

❏ Nächste Straßebahnhaltestelle ca. 220m

❏ Nächste Bushaltestelle ca. 220 m

❏ Nächste U-Bahnhaltestelle ca. 650 m

❏ Westbahnhof ca. 1,2 km

Mit dem Erwerb einer im Jahre 2002 bereits fertiggestellten Ertragswohnung, übernehmen

Sie gleichzeitig einen Mieter, mit einem auf 3 bis 5 Jahre befristeten Mietvertrag.

Ein gutes Argument für eine Anlegerwohnung sind hier die geringen Betriebskosten und

durch die Niedrigenergiebauweise auch niedrigen Heizkosten. (160/35426)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

11., Dachterrassenwohnung im Jahrhundertwendehaus

Aussergewöhnlich geräumige, freundliche Dachterrassenwohnung - AM Puls DER Stadt,

zirka 230 m 2 Nutzfläche, zuzüglich 16 m 2 Sonnenterrasse in einem sehr gepflegten

Jahrhundertwendehaus. Eine Rarität und ein ganz besonderes einzigartiges Wohnerlebnis

durch die Verbindung von Altbauwohnraum mit modernem Wohnraum (Das Atelier im

Dachgeschossausbau mit Zugang zur südseitigen Dachterrasse) das durch den repräsentativen

Charakter, Charme und die hellen und großzügigen Wohnräume besticht. Ideal

für Menschen die Viel Raum mit behaglicher Wohnatmosphäre suchen oder Arbeit und

Wohnen unter einem Dach verbinden möchten und eine zentrale verkehrsgünstige Lage

bevorzugen. 2 separate Eingänge verbinden 2 Wohneinheiten, die nur zusammen verkauft

werden. Hervorragende Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung durch

U Bahn, Straßenbahn, Bus, S Bahn, bald in der City am Stephansplatz, sowie bald am

Hauptbahnhof und am Flughafen Wien Schwechat. Die 1. Ebene verfügt über: 6 Zimmer,

1 Küche, 2 Bäder, 2 Vorräume, 2 Toiletten, Stauraum, Vorraum (zirka 179 m 2 Nutzfläche),

hohe Räume, Parketten. Die 2. Ebene - Dachgeschoss verfügt über: 1 großes Wohnzimmer

(Atelier) mit offenem Küchenbereich und Zugang auf die südseitige hofseitige Terrasse,

Stauraum, breite Holzstiege, Parketten, Kaminanschluß möglich ( 52,09 m 2 ausgebautes

Dachgeschoss zuzüglich 16 m 2 Terrasse), für Musiker gibt es eine Genehmigung zum

musizieren. Gasetagenheizung, HWB: 109, KP € 650.000,— lastenfrei. (160/35424)

Tel. 05 0100 - 26227, Johanna Schwarz

E-Mail: johanna.schwarz@sreal.at

12., Vorsorgewohnungen

Investitionen in Vorsorgewohnungen und damit in konkretes Wohnungseigentum sind

immer gefragt. Moderne, sonnige Wohnungen in guter Wohnlage mit guter Infrastruktur

versprechen beste Vermietbarkeit und auch in Zukunft gute Renditen. Das neue Projekt

in der Dunklergasse, 1120 Wien, liegt in unmittelbarer Nähe des Wien-Flusses. Die

aufstrebende Wohngegend besticht durch phantastische Infrastruktur und exzellente

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (1,5 Gehminuten zu U4 und U6). Gebaut werden

40 moderne Wohnungen in Top-Qualität und Ausstattung. Die bewährte Ziegelbauweise

im Niedrigenergiestandard wurde um ein alternatives Energiekonzept ergänzt: CO2-neutrale

Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie gehören zur zukunftsweisenden

Ausstattung jedes Projekts.

❏ 3 Zimmer

❏ Wohnfläche ab ca. 71 m 2

❏ hochwertige Ausstattung

HWB: 34 kWh/m 2 a

KP ab € 309.287,06. (160/15036)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

13., Investment in Hietzing

Es wird ein Neubau/Erstbezug Projekt im Bezirksteil Hacking errichtet.

Es entstehen 42 Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmer ab ca. 47 m 2 Wohnfläche. Ein

Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Baubeginn Oktober 2014 - geplante Fertigstellung April 2016.

❏ Garten, Loggia, Terrasse

❏ Nähe U4 Hütteldorf

❏ Parkettböden

❏ Barrierefreier Zugang

❏ Ausgezeichnete Infrastruktur

❏ Kinderspielplatz

Das Projekt zeichnet eine familienfreundliche Umgebung, der Anschluss an das Nah- und

Fernverkehrsnetz und die Nähe zum Lainzer Tiergarten aus.

HWB: 37 kWh/m 2 a

KP ab € 207.500,—. (160/35328)

Tel. 05 0100 - 26335, Kristian Kelam

E-Mail: kristian.kelam@sreal.at

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Wien

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14., Wohnen oder Vorsorgen in bester Lage in Penzing

Bis Sommer 2015 entstehen in der Kuefsteingasse - 2 Gehminuten zur U3 Station

Hütteldorferstraße - bestausgestattete Wohneinheiten zwischen 37 m 2 und 150 m 2 . Das

Wohnhaus besteht aus 4 Obergeschoßen und 2 Dachgeschoßen und umfasst außerdem

45 KFZ-Tiefgaragenstellplätzen und 3 Motorradstellplätzen.Die Wohnungen werden

mit qualitativen, modernen Materialien ausgestattet In allen Einheiten werden Buche

Parkettböden, sowie eine Zentralheizung installiert.

❏ Garten, Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse

❏ Tiefgaragenstellplatz € 22.000,- / Motorradplatz € 3.000,-

❏ geplante Fertigstellung Sommer 2015

❏ Buche - Parkettboden Weitzer Eiche natur proaktiv

Die sehr gute Lage im besonders beliebten 14. Bezirk bietet Naturliebhabern und Sportbegeisterten

zahlreiche Möglichkeiten im Grünen und gleichzeitig eine ausgezeichnete

Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

HWB: 36 kWh/m 2 a, KP ab 207.000,—. (160/35280)

Tel. 05 0100 - 26243, BA Oliver Möllner

E-Mail: oliver.moellner@sreal.at

14., Vorsorgewohnungen

Gebäudekonzept: Errichtung von 16 erstklassigen Vorsorgewohnungen (Eigentumswohnungen)

in der Stiege 1 und 2 Büros sowie 2 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche

von ca. 1.317 m 2 , ca. 98 m 2 Balkonfläche, ca. 50 m 2 Terrassenfläche und ca. 109 m 2

Gartenfläche sowie insgesamt 14 KFZ-Garagenstellplätzen und 3 Motorradstellplätzen.

❏ 2-3 Zimmer Einheiten

❏ Wfl. von ca. 58 bis 93 m 2

❏ Balkon/Terrasse/Garten

❏ Allgemeinräumlichkeiten

❏ hochwertige technische Einrichtung

❏ sehr lebenswerte Umgebung

❏ ausgezeichnete Infrastruktur

❏ öffentliche Anbindung

HWB: 36 kWh/m 2 a, KP ab € 212.500,—. (160/32455)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

19., Nußdorfer Platz

Im Herzen Nußdorfs mit atemberaubendem Blick auf die Weinberge entstehen stilvolle

Appartements, insgesamt 49 Eigentumswohnungen.

Im Wohnungspreis inkludiert sind ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz.

❏ fertiggestellt

❏ Terrasse

❏ Garagenstellplatz

❏ Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen

❏ Alarmanlagen als Standardausstattung

❏ Holz-Alu-Fenster

In traditioneller Heurigengesellschaft mit außergewöhnlichem Weitblick und dennoch gut

erschlossener Stadtlage genießt man alle Träume der perfekten Wohnanlage. In unmittelbarer

Nähe befinden sich das Nußdorfer Platzl, die Schnellbahn sowie die Straßenbahnlinie

D, ein paar Minuten entfernt die U4 Station Heiligenstadt.

HWB: 44 kWh/m 2 a,

KP € 870.000,—. (160/12433)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

19., Top Immobilien in Bestlage

In der Rathstraße entstehen 13 bestausgestattete Wohneinheiten zwischen 37 m 2 und

135 m 2 . Die Wohnungen verfügen größtenteils über Freiflächen in Form von Terrassen,

Balkon oder Garten. Die Wohnungen werden mit qualitativen, modernen Materialien

ausgestatte, in allen Einheiten werden hochwertige Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung

installiert. Moderne Komplettküchen inkl. aller Geräte sowie freundliche, großzügig

gestaltete Bäder gehören ebenso zum Standard.

❏ Garagenplätze

❏ Fahradabstellraum

❏ Waschküche

❏ ausgezeichnete Lage und Infrastruktur

❏ sehr gute Verkehrsanbindung

Fertigstellung Juni 2015.

HWB: 37 kWh/m 2 a

KP ab € 178.500,—. (160/33057)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

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Wien

20., Vorsorge in guter Lage

In der Leystraße, in unmittelbarer Nähe zur Millenium City entstehen 24 moderne, helle

Wohnungen mit zeitloser und solider Ausstattung. Detailgenaue Grundrissplanung und eine

innovative Wohnungsausstattung inkl. Designerküchen und Wohlfühlbädern garantieren

beste Vermietbarkeit und langfristig sichere Renditen.

❏ ausgezeichnete Vermietbarkeit

❏ Vermietungsdienstleistung durch die hauseigene Hausverwaltung

❏ zeitlose, hochwertige Ausstattung inkl. perfekter Küche und Designerbad

❏ Balkone mit Abendsonne

❏ Garagenstellplatz im Haus

❏ beste Infrastruktur

❏ Verkehrsanbindung: U6, Straßenbahn, Autobus

Konzept der Niedrigenergiebauweise senkt den Energiebedarf für das Wohnen.

HWB: 36 kWh/m 2 a, fGee: 0,80

KP ab € 180.640,—. (160/34195)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

21., Vorsorgen oder Wohnen

Zum Verkauf gelangen 19 Wohnungen zwischen ca. 41 und 81 m 2 Wohnfläche.

Der Baubeginn dieses Projektes ist mit Sommer 2014 angesetzt und die Fertigstellung

ist für Februar 2016 geplant.

Die Infrastruktur und die Lage können als absolut ruhig und trotzdem gut angebunden

bezeichnet werden.

U1 - Aderklaaer Straße/Großfeldsiedlung.

❏ 2-3 Zimmer Einheiten

❏ Balkone/Terrassen/Gärten

❏ maßgeschneiderte Grundrisse

❏ Top-Ausstattungen

❏ Parkplätze

Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise, Provision wird vom Verkäufer

bezahlt.

HWB: 30,36 kWh/m 2 a,

KP ab € 156.500,—. (160/33793)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

21, Neubauwohnungen Nähe am Spitz

In der Weisselgasse entstehen 25 bestausgestattete Wohneinheiten. Alle Wohnungen

verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen mit einer durchschnittlichen Größe von

7m 2 , zusätzlich steht allen Bewohnern ein sehr schöner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Anlage wird nach den Erfordernissen eines Niedrigstenergiehauses errichtet, die

Wohnungen werden mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über

moderne effizient geschnittene Grundrisse. Eine einladende Lobby mit Sitzgelegenheit,

ein Kinderspielplatz, ein großzügiger Fahrradabstellraum sowie Gemeinschaftsräume im

Keller runden dieses moderne Wohnkonzept ab.

❏ Gute Lage

❏ Wfl. ca. 41 bis 78 m 2

❏ 2-3 Zimmer

Die Nähe zum Amtshaus am Spitz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine

perfekte öffentliche Anbindung (3 Minuten Gehzeit zu U-Bahn, S-Bahn und Bus).

Fertigstellung Frühling 2015.

HWB: 26,97 kWh/m 2 a, fGee: 1,11,

KP ab € 176.917,—. (160/33363)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

21., Schöne Wohnhausanlage

In Zentrumsnähe zu Floridsdorf entsteht eine Wohnhausanlage mit 72 Einheiten, zwischen

39 m 2 und 112 m 2 .

Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf und der Autobahn ermöglicht eine gut erschlossene

Stadtlage.

❏ Terrasse, Balkon, Loggia, Eigengarten

❏ Garagenstellplätze

❏ Parkettböden als Standardausstattung

❏ 3-fach Wärmeschutzverglasung

Die Wohnhausanlage besticht durch ihre stilvolle Bauweise und ist sowohl für Eigennutzer

als auch für Anleger aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung interessant.

HWB: 28,70 kWh/m 2 a,

KP ab € 120.520,—. (160/34629)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

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Wien

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22., Exklusive Eigentumswohnungen

Neubau-Erstbezug Baujahr 2015 bis Frühjahr 2016. Bei diesem wunderschönen Projekt,

entstehen 9 Wohnungen (2 Gartenwohnungen, 3 Etagenwohnungen, 3 Dachgeschoßwohnungen)

mit Terrassen oder Balkon und mit Eigengärten. Die Lage kann als absolute

Grünruhelage bezeichnen, rund herum nur Gärten und Einfamilienhäuser.

❏ 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 69 2 bis ca. 87m 2

❏ moderne Architektur

❏ lichtdurchflutete Zimmer

❏ großzügige Raumgestaltung

❏ variable Grundrisse

❏ Gas-Hauszentralheizung

❏ HWB: 28 kWh/m 2 a

❏ Kaufpreis ab € 244.685,-

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.

Diverse Supermärkte, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sind in unmittelbarer Nähe.

Gute Verkehrsanbindung - U2 Hausfeldstraße und Aspernstraße Buslinien 85A und 97A.

(160/34989)

Tel. 05 0100 - 26249, Andreas Heger

E-Mail: andreas.heger@sreal.at

22., Vorsorge am Kagraner Platz

Mitten im Zentrum von Kagran, Nähe U1, entsteht ein individueller Wohnbau mit vier

verschiedenen Bauteilen, der hohe Ansprüche erfüllt und optimale Standards setzt.

Hier werden 42 Einheiten, groß teils in 2 bzw. 3 Zimmer-Ausführung jeweils mit Terrassen,

Balkonen bzw. Loggien errichtet. Jede Wohnung wird mit Küche, verfliestem Bad und WC

ausgestattet, weiterst auch einen eigenen Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil.

❏ Küche € 3.000,- / netto

❏ Stellplatz € 16.300,- / netto

❏ Baubeginn März 2014

❏ Fertigstellung Oktober 2015

Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Ärzte, Apotheken, Schulen,

Kinderbetreuungseinrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in

unmittelbarer Nähe. Auch zur U1 Station Kagraner Platz ist es nicht weit.

HWB: 71 kWh/m 2 a

KP ab € 162.000,—. (160/31815)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

22., Wohnen oder Vorsorgen

Zum Verkauf stehen insgesamt 21 Wohneinheiten zwischen ca. 40 und 99 m 2 Wohnfläche.

❏ 2 - 4 Zimmer

❏ 18 Parkplätze

❏ Balkone, Terrassen, Gärten

❏ maßgeschneiderte Grundrisse

❏ Top-Ausstattungen

❏ Nähe Donauinsel und Donauzentrum

Die angegebenen Preise verstehen sich als Nettopreise, die Provision zahlt der Verkäufer.

Der Baubeginn des Projektes war mit Frühling 2014 angesetzt und die Fertigstellung ist

November 2015 geplant.

Die Lage kann als ruhig und dennoch gut angebunden bezeichnet werden und auch

die Infrastruktur, durch die Nähe zum SMZ Ost, ist ein weiteres Schmankerl bei diesem

Projekt.

HWB: 30,36 kWh/m 2 a; fGee: 0.82

KP ab € 240.000,—. (160/33756)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

23., Idyllische Parkvillen

In Rodaun werden am Liesing Bach exklusive Wohneinheiten errichtet. Sechs Villen, in

Massivbauweise errichtet, beherbergen die unterschiedlich großen Wohnungen sowie

insgesamt 50 Tiefgaragenstellplätze.

Alle Wohnungen werden mit qualitativ hochwertigsten Materialien ausgestattet und bieten

besonders viel Licht und Freiflächen mit Grünblick. Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt

bietet sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen die passende

Wohnalternative.

❏ Wohnfläche von ca. 69 bis 137 m 2

❏ 2 bis 5 Zimmer

Die Lage im 23. Bezirk an der Grenze zu Perchtoldsdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur

und Verkehrsanbindung und vermittelt ebenso das Gefühl ländlichen Lebens in

Grünruhelage.

HWB: 43 kWh/m 2 a,

KP ab € 312.413,—. (160/15662)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

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23., Vorsorge oder Eigentum

Die Wohnhausanlage besteht aus einem kompakten Baukörper mit insgesamt 35 allseitig

ausgerichteten Wohnungen sowie einem Geschäftslokal.

Die Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus mit Lift, welches alle Geschosse erschließt

sowie ein zweites Stiegenhaus welches das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss

verbindet.

Im Kellergeschoss sind eine Tiefgarage mit Zufahrt von der Leo-Mathauser Gasse mit 31

Pkw-Stellplätze sowie Technik- und Einlagerungsräume untergebracht.

73 Fahrradstellplätze, der Müllraum sowie das Geschäftslokal und Wohnungen mit teilweise

Eigengärten befinden sich im Erdgeschoss.

Die restlichen Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss - alle mit

Balkonen oder Loggien sowie im Dachgeschoss teilweise mit Terrassen und Dachgärten.

❏ Tiefgarage

❏ Garten, Loggien, Terrassen, Balkone

HWB: 37,10 kWh/m 2 a, fGee: 0,80

KP ab € 147.660,—. (160/35349)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

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23., Zukunftssichere Vorsorge

In der Josef-Kutscha-Gasse entstehen 18 moderne, helle Wohnungen zwischen 43 m 2

und 90 m 2 mit zeitloser und solider Ausstattung. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse

bieten Ausblick auf den großflächigen ruhigen Innenhof mit Altbaumbestand. Detailgenaue

Grundrissplanung und eine innovative Wohnungsausstattung inkl. Designerküchen und

Wohlfühlbädern garantieren beste Vermietbarkeit und langfristig sichere Renditen.

❏ eine der besten Lagen im Süden Wiens bietet ausgezeichnete Vermietbarkeit

❏ zeitlose, hochwertige Ausstattung inkl. perfekter Küche und Designerbad

❏ teilweise Balkone oder Terrassen mit Grünblick

❏ Garagenstellplatz im Haus

❏ Ausgezeichnete Infrastruktur

❏ Verkehrsanbindung: S Bahn Linie S1

Der Standort dieser neuen Wohnungen zeichnet sich durch eine perfekte Kombination von

hervorragender Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums mit öffentlichen Verkehrsmitteln

wie auch durch seine ruhige Lage in Nähe zum Heurigenort Perchtoldsdorf aus.

Baubeginn: September 2014 Fertigstellung: November 2015

HWB: 40,10 kWh/m 2 a, fGee: 0,88

KP ab € 151.800,—. (160/34588)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

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23., Miethaus in Mauer - Nähe Rosenhügel

Behagliches Domizil mit einer Nutzfläche von ca. 106 m 2

und ca. 546 m 2 Grund. 4 Zimmer, möblierte Küche, 1

Bad mit Wanne und Fenster, separate Toilette, Veranda,

Teilkeller. Im Garten steht noch eine Garage sowie eine

Gartenhütte zur Verfügung. HWB: 106,80. Gesamtmiete:

€ 1.548,50 (HMZ: € 1.400,—, BK: € 135,—, MWSt:

€ 13,50). (160/33664)

Tel. 05 0100 - 26331, Marco Antonio Stipsits

E-Mail: marco.stipsits@sreal.at

Häuser Eigentum

22., Einfamilien- und Doppelhäuser

Zum Verkauf gelangen diese hochwertig errichteten Ziegelmassivhäuser

in absoluter Grün- und Ruhelage. Die

verschiedenen Haustypen von ca. 92 m 2 bis ca. 106 m 2 ,

verfügen über 4 Zimmer, sonnige Eigengärten mit Terrassen

und einen Autoabstellplatz. Natürlich sind alle Häuser

unterkellert. HWB: 50,3 kWh/m 2 a oder 51,2 kWh/m 2 a, KP

ab € 388.000,—. (160/30318)

Tel. 05 0100 - 26249, Andreas Heger

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14., Häuschen am Waldesrand

Das ruhig gelegene Haus weist eine Wohnfläche von etwa

103 m 2 auf und gehört noch liebevoll renoviert. Von der

Terrasse aus haben Sie einen schönen Ausblick zum Wald.

Die Grundfläche beträgt etwa 424 m 2 , im uneinsehbaren

Garten gibt es einen Obstbaumbestand. Eine Garage rundet

das Angebot ab. HWB: 361, fGEE: 5,21. KP € 330.000,—.

(160/34296)

Tel. 05 0100 - 26229, Agnes Taborsky

E-Mail: agnes.taborsky@sreal.at

22., Kleingartenhaus zum Erstbezug

Kleingartenhaus in Ziegelmassivbauweise (Wienerberger)

auf Eigengrund - Nahe am Nationalpark Lobau und der

Seestadt. Perfektes Umfeld für Ruhesuchende und Familien.

Wohlfühloase mit ca. 131 m 2 Nutzfläche und 306 m 2

Grund. 3 Etagen, 5 Zimmer, 2 Bäder, eines mit Dusche und

eines mit Wanne, 2 separate Toiletten, 1 Terrasse, HWB:

40, KP € 450.000,—. (160/34794)

Tel. 05 0100 - 26331, Marco Antonio Stipsits

E-Mail: marco.stipsits@sreal.at

14., Einfamilienhaus Nähe Wolfersberg

Diese Liegenschaft befindet sich in Hadersdorf, nähe

Wolfersberg, in absoluter Ruhelage mit fantastischem Ausblick

ins Grüne und schönem südseitig ausgerichteten

Garten. Gfl. ca. 463 m 2 , Wfl. ca. 128 m 2 , 4 Zimmer, Küche

möbliert, Terrasse, schöner Garten, Schwimmbiotop,3 Garagenplätze.

HWB: 106,90,fGEE: 1,71. KP € 458.000,—.

(160/35049)

Tel. 05 0100 - 26267, Stefan Schierl

E-Mail: stefan.schierl@sreal.at

23., Kleingartenhaus im Eigentum

Die Lage direkt am Rosenhügel zählt zu einer der begehrtesten

Lagen. In Ziegelmassivbauweise, 1996 errichtet, mit

einem Wintergarten (2008 errichtet) liegt inmitten einer

schönen Kleingartenanlage! Gfl. ca. 323 m 2 , Wfl. ca. 75 m 2 ,

Küche möbliert, hochwertige Ausführung und Ausstattung,

wunderschön gepflegter Garten. HWB: 65,9, fGEE. 1,02

KP € 320.000,—. (160/35119)

Tel. 05 0100 - 26213, Dr. Verena Zawodsky

E-Mail: verena.zawodsky@sreal.at

21., Einfamilienhaus mit Garten

Zum Verkauf gelangt dieses in gekoppelter Bauweise errichtete

Einfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden.

Das Objekt wurde 1918 errichtet, laufend renoviert

und modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen plus Keller. Beheizt

wird das Haus mittels einer Gas-Etagenheizung. HWB: 88

kWh/m 2 a, KP € 445.000,—. (160/34411)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

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Wien

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21., Doppelhaushälften

Die einmalige Lage nähe der Grenze Wien und Niederösterreich verleiht den Doppelhaushälften

einen besonderen Flair. Die sehr gute Verkehrsanbindung durch U1 und

Schnellbahn, sowie die optimale Infrastruktur ermöglicht für Eigennutzer und Anleger ein

Leben in Stadtnähe.

Diese 4 Doppelhaushälften werden zwischen 121 m 2 und 129 m 2 bis in das Jahr 2016

in stilvoller Bauweise errichtet.

❏ Terrasse, Garten

❏ KFZ - Stellplatz

❏ Parkettböden als Standardausstattung

❏ 3-fach Wärmeschutzverglasung

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Projekt sowohl für Eigennutzer, als auch

Anleger sehr interessant.

HWB: 26,39 kWh/m 2 a, fGee: 0,87.

KP ab € 515.000,—. (160/34722)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

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23.,Idyllische Einfamilienhausanlage

Im Herzen Siebenhirtens wird eine Einfamilienhausanlage mit 4 Einheiten zu je circa

112 m 2 Wohnnutzfläche in gekoppelter Bauweise errichtet.

In der Nähe der Shopping City Vösendorf entsteht diese stilvolle Anlage die hohe Ansprüche

erfüllt und optimale Standards setzt.

❏ Terrasse, Garten

❏ optional: Dachgeschoss

❏ KFZ - Stellplatz

❏ Parkettböden als Standardausstattung

❏ 3-fach Wärmeschutzverglasung

Optimale Infrastruktur durch das in der Nähe liegende Shopping Center Vösendorf und

eine sehr gute Verkehrsanbindung machen das Projekt für Eigennutzer und Anleger sehr

interessant.

HWB: 37,86 kWh/m 2 a, fGee: 0,58.

KP ab € 539.000,—. (160/34709)

Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster

E-Mail: susanne.schuster@sreal.at

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Wien/Niederösterreich

Grundstücke

23., Baugrundstück

Das Grundstück liegt in einer bestehenden Siedlungsanlage

im südlichen Teil des 23. Bezirkes mit einer Grundfläche von

ca. 862 m 2 und einer erzielbaren Nutzfläche von 470 m 2 .

Bauklasse I, mit einer Gesamthöhe von 6,5m Der vordere

Bauwich beträgt 3m, die Bebauungstiefe wird mit 15m im

Bebauungsplan ausgewiesen. Die Bauweise ist offen und

auch gekoppelt möglich. KP € 385.000,—. (160/34606)

Tel. 05 0100 - 26284, Heinz Bauer

E-Mail: heinz.bauer@sreal.at

Wohnungen Miete

Mietwohnung in 3830 Waidhofen/Thaya

Sanierte Wohnung am Stadtrand Nähe Golfresort, die

Wohnfläche beträgt rd. 80 m 2 und teilt sich wie folgt auf:

Vorraum, geräumige Wohnküche (neu möbliert), zwei Zimmer,

Bad und WC, die Beheizung erfolgt mittels Gastherme

und Schwedenofen, Parkplatz im Innenhof, HWB: 405,

fGEE: 2,93, 3 BMM Kaution, Gesamtmiete € 583,— (HMZ

€ 430,—, BK € 100,—, USt € 53,—). (160/34803)

Tel. 05 0100 - 26230, Martina Bauer

E-Mail: martina.bauer@sreal.at

Wohnungen Eigentum

Mödling - Zentrumsnähe

Die Wohnung befindet sich in einem ruhig und grün gelegenem

Wohnhaus, BJ 2008, am Ende einer Sackgasse. Die

Wohnung bietet eine tollen, modernen Grundriss: 3 zentral

begehbare Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, einen offenen

Wohn- Essbereich mit Einbauküche und einem südseitigen

Balkon. Großes Kellerabteil, Garagenplatz. HWB: 30

kWh/m 2 a. KP € 397.000,—. (160/34694)

Tel. 05 0100 - 26231, Karin Bosch

E-Mail: karin.bosch@sreal.at

Miet- Kaufoption in Kirchstetten

Wohnungen von ca. 75 m 2 bis ca. 94 m 2 Nutzfl. in Niedrigenergiebauweise

samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit

Wärmerückgewinnung. Beheizung durch Pellets-Nahwärmeversorgung.

Zu den Wohnung gehören noch ein Einlagerungsraum.

Sowie 2 Abstellplätze zu je € 10,— mtl.,

Finanzierungsbeitrag erforderlich, HWB: 22. Monatliche

Kosten auf Anfrage. (160/33302)

Tel. 05 0100 - 26344, Ursula Pfaffenbichler

E-Mail: ursula.pfaffenbichler@sreal.at

2000 Stockerau

Miet- und Eigentumswohnungen, moderne Architektur in

historischem Ambiente, Nähe Marienhöhe, komplette Liegenschaft

wurde generalsaniert, 21 Einheiten von ca. 58 m 2

bis ca. 191 m 2 , Garten, Loggia, Balkon, Terrasse, hochwertige

Ausstattung, HMZ ab € 675,—, BK ab € 77,86,

Weiteres ab € 6,55, MWSt ab € 75,29, Gesamtkosten ab

€ 834,70 oder KP ab € 274.000,—. (160/14275)

Tel. 05 0100 - 26219, Dr. Christine Klingler

E-Mail: christine.klingler@sreal.at

Mödling - 3 Zimmer zentral begehbar

Die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m 2

liegt im 1. Stock, ist komplett hofseitig ausgerichtet und

daher wirklich ruhig! Der ca. 8 m 2 Balkon lädt zum Entspannen

ein. Die Wohnung befindet sich in einem guten

Zustand und verfügt über eine gute Raumaufteilung! Ein

Kellerabteil gehört ebenfalls zum Eigentum! HWB: 76,50.

KP € 176.000,—. (160/33835)

Tel. 05 0100 - 26231, Karin Bosch

E-Mail: karin.bosch@sreal.at

Genossenschaftswohnungen in Kilb

In der Mallausiedlung sind Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern

mit Elektroheizung (zusätzlich Schwedenofen möglich) zu

vergeben. Gute Infrastruktur. Für die Wohnungen sind ein

Finanzierungsbeitrag ab € 13.813,— zu leisten (abhängig

von der Wohnungsgröße). Die monatlichen Belastungen

belaufen sich, ebenfalls der Wohnungsgröße entsprechend,

ab € 475,—. HWB: 67,70. (160/34752)

Tel. 05 0100 - 26344, Ursula Pfaffenbichler

E-Mail: ursula.pfaffenbichler@sreal.at

2102, 2-Zimmer-Wohnung in Bisamberg

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt

über eine traumhafte Loggia mit Blick in den Garten, die

direkt vom Wohnraum aus begehbar ist. Weiters befindet

sich in der Wohnung eine Holzküche und ein sehr hübscher

Erkerbereich der sich ideal als Essecke eignet. Garagenplatz

ist vorhanden. HWB: 78 kWh/m 2 a, KP € 175.000,—.

(160/35135)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

Eigentumswohnung in Mödlings Bestlage

In direkter Nachbarschaft des Museumsparks liegt diese

helle 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage! Die Wohnung befindet

sich im 2. Stock. Es ist kein Lift vorhanden! Beheizt wird

die Wohnung derzeit mittels einer Gaskonvektorheizung.

Südloggia, Küche, Bad mit Fenster, WC, Abstellraum, Kellerabteil.

HWB: 43 kWh/m 2 a. KP € 139.950,—. (160/34818)

Tel. 05 0100 - 26336, Elisabeth Karel

E-Mail: elisabeth.karel@sreal.at

Gaming

Reihenhäuser mit kontrollierter Wohnraumbelüftung mit

Wärmerückgewinnung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen

belaufen sich von ca. 105 m 2 bis ca. 130 m 2 . Die

Häuser sind voll unterkellert, haben eigene Fahrradabstellplätze

und Müllinseln. 15 PKW Abstellplätze im Freien sowie

6 Einstellplätze im Keller, HWB: 24. Kosten auf Anfrage.

(160/32318)

Tel. 05 0100 - 26344, Ursula Pfaffenbichler

E-Mail: ursula.pfaffenbichler@sreal.at

2120 Wolkersdorf/Obersdorf - Wohnung

3 Zimmer Eigentumswohnung, gut angelegte Wohnung im

Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Gebäudes,

Wohnfläche ca. 79 m 2 , 3 Zimmer, Loggia ca. 5.5 m 2 , alle

Nebenräume, Küche möbliert, Gaszentralheizung, Kellerabteil,

Autoabstellplatz. Sanierungsdarlehen und Wohnbauförderung

im KP enthalten. HBW 105. KP € 180.000,—.

(160/35413)

Tel. 05 0100 - 26322, Christine Felice

E-Mail: christine.felice@sreal.at

2351 Wiener Neudorf, zentrale Lage

Diese 2009 generalsanierte 4 Zimmer-Eigentumswohnung

mit Autoabstellplatz, Kellerabteil und der Loggia - werten

diese geschmacksvoll eingerichtete Eigentumswohnung

zu einer wahren Wohlfühloase auf. Die Wohnung verfügt

über ein zentrales Vorzimmer, eine große Küche und ein

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. HWB: 76,66.

KP € 258.000,—. (160/35074)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

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Auf höchstem Niveau

Besondere Ansprüche verlangen nach exklusivem Service.

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Auf höchstem Niveau

Traumhafte Luxuswohnung mit atemberaubendem Blick

über Wien - hier werden Wohnträume wahr!

Mitten im Herz des 4. Bezirks in unmittelbarer Umgebung zur Innenstadt

wird diese exklusive Wohnung mit 5 Zimmern und 2 Terrassen auf einer

Ebenen errichtet. Die hochwertige Ausstattung mit edelsten Parkettböden,

Designerbäder etc. lässt keine Wünsche offen! Auf der Wohnebene befinden

sich 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein sensationell großzügiger

Wohnraum mit offener Küche von dem aus eine Terrasse mit ca. 60 m²

direkt begehbar ist. Darüber befindet sich eine atemberaubenden Dachterrasse

(ca. 150 m²) mit eigenem Pool, Sauna, Relaxbereich und traumhaften

Blick über ganz Wien.

Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind perfekt! Alle Arten von Geschäften

und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einige der

besten Schulen Wiens sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche

Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U1, Straßenbahnlinie 1 (zur Oper)

und Badner Bahn optimal gewährleistet.

HWB 33,09 kWh/m²a, Kaufpreis € 3.553.871,– (160/31934)

Tel. 05 100 - 26330 Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

Einfamilienhaus in absoluter Grün- und Ruhelage

Zum Verkauf steht dieses traumhafte Einfamilienhaus in absoluter Grün- und

Ruhelage in allerbester Wiener Wohngegend.

Das Objekt bietet auf zwei Wohnebenen und ausgebautem Wohnkeller

genug Platz für eine große Familie.

Das Haus wurde in den siebziger Jahren in hochwertigster Bauweise

errichtet und laufend saniert. Vom Wohnraum aus richtet sich der Blick in

Richtung Süd/ West auf Terrasse und Pool und in den einzigartigen riesigen

Garten. Die Grünfläche besticht durch den Altbaumbestand und die sehr

schöne gärtnerische Gestaltung und geht am Ende in die Weingärten

Sieverings über.

Zur Liegenschaft gehört ein Garagenplatz sowie ein Autoabstellplatz.

Sievering gehört zur absoluten Toplage Wiens, Grün und Ruhe gehören

ebenso dazu wie eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

HWB: 126 kWh/m²a, Kaufpreis € 1.585.000,– (160/35149)

Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer

E-Mail: barbara.lederer@sreal.at

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Auf höchstem Niveau

Exklusives Einfamilienhaus in Leobersdorf

Das hier zum Verkauf stehende, hochwertige Objekt steht auf 1.227 m² Grund

in ruhiger Lage in Leobersdorf.

Das Erdgeschoß beeindruckt durch seinen lichtdurchfluteten Wohn-

Essbereich mit ungewöhnlicher Raumhöhe. Eine geschmackvolle HAKA

Küche und ein gemauerter Kamin runden dieses Raumangebot perfekt ab.

Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Bad,

ein zweites WC und ein Ankleideraum. Von der Galerie, die diese Räume

verbindet gelangen sie auf einen Balkon und haben auch einen Ausblick in

den Wohnbereich.

Der Keller mit ca. 130 m² bietet viel Platz für unterschiedliche Zwecke (ein

Saunaraum ist vorbereitet). Autoliebhaber kommen hier voll auf ihre Rechnung!

In zwei Garagen können sechs Autos untergebracht werden, zusätzlich

gibt es vier Stellplätze.

Das große repräsentative Grundstück ist mit mehr als 300 Pflanzen und

Büschen bepflanzt und erweckt teilweise einen parkähnlichen Eindruck. Es

gibt einen eigenen Brunnen und eine Bewässerungsanlage, einen rund 70

m² großen Gartenteich und sogar einen Basketballplatz.

Verwirklichen sie ihren Traum mit dieser besonderen Immobilie!

HWB: 65,60 kWh/m²a KP auf Anfrage (160/35066)

1140 Wien, Wolfersberg

Exklusives Familiendomizil mit Garten in Bestlage

In einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, am Wolfersberg, eingebettet

in viel Grün und absolut ruhig gelegen, befindet sich dieses ca. 2008 errichtete

Niedrigenergiehaus.

Im Erdgeschoß finden Sie einen geräumigen Vorraum, den großzügigen ca.

57 m² Wohnsalon mit integrierter Küche, Speis/Abstellraum, ein Zimmer mit

Schrankraum, ein weiteres Zimmer, Duschbad und separate Toilette. Über

eine elegante Treppe gelangt man ins Obergeschoß, hier befindet sich ein

weiteres Zimmer, ein Wannenbad mit WC, sowie ein offener Galeriebereich,

der jederzeit ohne großen Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umgebaut

werden könnte. Auch die Kellerräumlichkeiten können sich sehen lassen - eine

Fläche von ca. 56 m² mit Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

(Wasserinstallationen und Abluft für Dusche, bzw. WC wurden vorbereitet).

Highlight ist zweifellos der hübsch angelegte, ca. 336 m² Garten, rundum

Terrassen in Lärchenholz und der ca. 80 m² Schwimmteich - die tiefste Stelle

misst ca. 2,5 Meter - Sie können also wirklich schwimmen . . .

Das Appartement ist sehr gut ausgestattet, in den Wohnräumen wurde ein

geölter Nussparkettboden verlegt, hochwertiges Steinzeug, bestens ausgestattete

Sanitärräume, ein kuscheliger Schwedenofen im Wohnzimmer,

Dan-Küche mit Miele-Geräten - alles hochwertig und in bestem Zustand.

Zusätzlich sind dem Appartement 2 PKW-Stellplätze zugeordnet, beheizt wird

mittels Gasetagenheizung.

HWB: 50, fGEE: 1,12, Kaufpreis: e 690.000,– (160/34614)

Tel. 05 0100 - 26259, Gabriela Mitritsch, E-Mail: gabriela.mitritsch@sreal.at

Tel. 05 0100 - 26265, Susanne Neustädter

E-Mail: susanne.neustaedter@sreal.at

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Auf höchstem Niveau

Wohntraum in Perchtoldsdorf!

Die Liegenschaft, Baujahr 1975, in Holzriegelbauweise errichtet, wurde

1992 umgebaut und laufend renoviert. Der Zustand der Villa ist sehr gepflegt

- vom Stil her gediegen und klar - einige kosmetische Adaptierungen wird

man allerdings vornehmen.

Der Grundriss ist sehr großzügig und lässt dadurch eine moderne, zeitgemäße

Adaptierung ohne baulichen Aufwand zu.

Das Grundstück weist 1.570m² auf und vermittelt einen besonderen

Charme. Die Villa, bestehend aus Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss

und Keller verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300m² und etwa 166m²

Keller, bzw. Untergeschoss. Der Garten ist Südseitig ausgerichtet und im

Sommer uneinsehbar. Diverse Extras wie zB. Schwimmhalle, Sauna, Granitund

Marmorböden, eine Doppelgarage uvm. erwarten Sie hier!

Ein privater Autoabstellplatz vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung.

Hier finden Sie Lebensqualität vor den Toren Wiens! Perchtoldsdorf bietet

ein großes Naherholungsgebiet, viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte,

die Nähe zur Shopping City Süd und eine tolle Anbindung zum Flughafen.

HWB: 160. KP € 1.075.000,– (160/34737)

Tel. 05 0100 - 26231, Karin Bosch

E-Mail: karin.bosch@sreal.at

Exklusives Wohnambiente in der Hinterbrühl

bei Mödling

Die Villa wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und

2001/2002 komplett generalsaniert und umgebaut. Auf

einer Wohnfläche von ca. 270 m² wird ein Wohngefühl

der besonderen Art vermittelt. Das Grundstück weist eine

Fläche von 972 m² auf und ist Südseitig ausgerichtet. Von

der Terrasse aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick

Richtung Husarentempel.

Großzügiger Wohnsalon - 3 Schlafzimmer, 3 Bäder

Gästezimmer mit Bad

Schwimmhalle inkl. Spabereich

Schwimmteich

Wintergarten

Doppelgarage

Weinkeller

Alarmanlage

… um nur einige Highlights dieser Liegenschaft aufzuzählen.

Schon vor 100 Jahren war dieses Gebiet als Luftkurort berühmt

und begehrt, an dem erhaltenen Charme eines noblen Villenviertels

vor den Toren Wiens hat sich bis heute nichts geändert!

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Seegrotte, der

Husarentempel, Burg Liechtenstein, sowie Golfplätze, Reitschulen,

Haubenrestaurants, Europas größtes Shoppingcenter

und alle sozialen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe

vorhanden! Mit dem Auto ist man auf kurzem Weg auf den

Autobahnen A21 und A2, in max. 15 Minuten erreicht man

die Stadtgrenze von Wien und über die S1 auch den Flughafen

Wien Schwechat in ca. 20 Minuten! Gerne übermitteln wir Ihnen

ein ausführliches Exposé mit Detailinformationen!

HWB: 69,26. KP auf Anfrage. (160/34733)

Tel. 05 0100 - 26231, Karin Bosch

E-Mail: Karin.bosch@sreal.at

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Auf höchstem Niveau

Im Herzen von Tulln- am neugestalteten Hauptplatz

befindet sich dieses schöne Neubauprojekt, welches im Mai 2014 fertiggestellt

wurde!

Beschreibung der Wohnung - Deluxe-Ausstattung:

Diese schöne 4 Zimmer DELUXE Wohnung liegt im 4 OG mit einer Wohnfläche

von 139 m², mit insgesamt 4 Ausgängen, einem Balkon mit 8 m² der nach

Osten ausgerichtet ist, sowie eine nach Süden gelegene Terrasse mit 47 m² mit

Blick zur Donau und den Innenhof. Sowie ein großer Wohnraum von 51 m² mit

bodentiefen Fenstern. Split-Klimaanlage und hochwertige Ausstattung inklusive.

Perfekte Zentrums - Lage mit einmaligem Ausblick u.a. auf die Donau und

den schönen Hauptplatz von Tulln vereinen Luxus und das zentrale Leben!

Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung und Geschäfte finden Sie in

unmittelbarer Nähe.

Mit der erstklassigen Infrastruktur, die in Niederösterreich Ihres gleichen sucht

sowie das Potenzial der Blumenstadt Tulln an der schönen Donau gelegen, mit

Ihren diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen

sowie universitärem Weiterbildungsangebot, bietet sich die einmalige Gelegenheit

in exklusiver Lage zu wohnen!

Gerne stehen wir für einen Beratungstermin oder eine Besichtigung zur

Verfügung!

HWB: 22, Kaufpreis € 618.556,–

Tel. 05 0100 - 26339, Wolfgang Pacher

Email: wolfgang.pacher@sreal.at

Hinterbrühl - Villa für Liebhaber

Diese Liegenschaft besticht durch Ihre exklusive Lage - das

Grundstück mit 1.554 m² bietet Altbaumbestand und eine

Umgebungsverbauung mit vorwiegend Jahrhundertwendevillen

oder gehobenen Einfamilienhäusern und der Garten

ist uneinsehbar.

Die Villa, um die Jahrhundertwende erbaut, bietet viel

Potenzial für einen Ausbau. Sie ist sanierungsbedürftig und

teilunterkellert. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000

erneuert, Gas ist ebenfalls vorhanden.

Die Bebauungsbestimmungen für diese Liegenschaft sind:

BKL I,II, offene Bauweise, 20 % Verbauungsdichte mit max.

3 Wohneinheiten.

HWB: 222,37 kWh/m²a

KP auf Anfrage!

Tel. 05 0100 - 26231, Karin Bosch, MBA

E-Mail: karin.bosch@sreal.at

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Auf höchstem Niveau

Im Herzen von Tulln- am neugestalteten Hauptplatz

befindet sich dieses schöne Neubauprojekt, welches im Mai 2014 fertiggestellt

wurde!

Über den Dächern von Tulln in einmaliger Lage mit Blick auf die schöne

Donau, bietet Ihnen das Penthouse im Dachgeschoss Luxus pur auf 204 m²

Wohnfläche, 4 Zimmer, Saunavorbereitung, Split-Klimaanlage, Sicherheitstüre,

Color-Video Gegensprechanlage, einen lichtdurchfluteten großen Wohnraum mit

80 m² und bodentiefen Fenstern, eine westlich ausgerichtete große Terrasse

mit 78 m², sowie eine weitere nach Osten ausgerichtete Terrasse mit 9 m². Mit

der modernen Liftanlage fahren Sie von der Tiefgarage direkt auf Ihre Etage, die

mit einem eigenen Eingang exklusiv nur für die beiden Penthäuser versehen ist!

Perfekte Zentrumslage mit einmaligem Ausblick u.a. auf die Donau und

den schönen Hauptplatz von Tulln vereinen Luxus und das zentrale Leben!

Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung und Geschäfte finden Sie in

unmittelbarer Nähe.

Mit der erstklassigen Infrastruktur, die in Niederösterreich Ihres gleichen sucht

sowie das Potenzial der Blumenstadt Tulln an der schönen Donau gelegen, mit

Ihren diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen

sowie universitärem Weiterbildungsangebot, bietet sich die einmalige Gelegenheit

in exklusiver Lage zu wohnen!

HWB: 17, Kaufpreis: € 936.326,–

Gerne stehen wir für einen Beratungstermin oder eine Besichtigung zur

Verfügung!

Tel. 05 0100 - 26332, René Werner, E-Mail: rene.werner@sreal.at

7561 Heiligenkreuz –

Prachtvolle Villa mit 4 Hektar großem Fischteich

Dieser außergewöhnliche Landsitz befindet sich im Bezirk Jennersdorf

Nähe der ungarischen Grenze. Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca.

15 Hektar bestehend aus einer Parkanlage, 2 Bächen, ca. 4 Hektar Fischteich

sowie Wald u. Wiesenflächen. Die Immobilie selbst bietet exklusives

Wohnen auf 3 Ebenen mit vielen schönen Details wie Massivparkettböden,

Flügeltüren uvm.

Nfl.: ca. 400 m², Gfl.: 145.174 m², HWB: 105 fGEE 1,95

VB: € 2.500.000,– (160/16094)

Tel. 05 0100 - 26428, David Rader

E-Mail: david.rader@sreal.at

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Auf höchstem Niveau

Steinbrunn –

burgenländischer Streckhof

Wunderschöner Landsitz 30 Min südlich von Wien,

aufwendig saniert, 2 Wohneinheiten, Büro/Ordination,

großer Niro-Pool, viel Platz für Oldtimer und

Kutschen, Reithalle, Pferdeboxen mit Paddocks,

sehr gute Verkehrsanbindung. Grundfläche: ca.

3.000 m², Nutzfläche: ca. 450 m².

HWB: 156,51 kWh/m²a, fGEE: 1,58

KP e 990.000,– (160/13651)

Tel. 05 0100 - 26336, Elisabeth Karel

E-Mail: elisabeth.karel@sreal.at

7411 Markt Allhau - Tradition trifft

Moderne war die Inspiration

Dieser ehemalige Dreiseithof besticht durch die faszinierende

Kombination von traditioneller Baukultur wie Arkaden,

Gewölbekeller und Altwiener Ziegelböden, aber auch

ebenso durch moderne, kühle puristische Eleganz. Das

uneinsichtige Atrium schafft fesselnde Blicke auf beide

Epochen. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere

pflegen, leben und lieben. Eine Autostunde nach Wien.

Nfl.: ca. 480 m², Gfl.: 1.217 m²,

HWB: 157 kWh/m²a, fGEE 2,07

KP € 820.000,– (160/16058)

Tel. 05 0100 - 26428, David Rader

E-Mail: david.rader@sreal.at

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Niederösterreich

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im Süden Niederösterreichs!

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Häusern und Grundstücken.

Unsere Bauträgerspezialisten im Süden

Karin Bosch, MBA

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Alain Zeiler

Tel. 05 0100 - 26251

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Verena Czompo

Kundenbetreuerin

Tel. 05 0100 - 26240

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Christine Babic

Tel. 05 0100 - 26239

christine.babic@sreal.at

Susanne Neustädter-Schott

Tel. 05 0100 - 26265

susanne.neustaedter@sreal.at

Susanne Pointner

Tel. 05 0100 - 26243

susanne.pointner@sreal.at

Elisabeth Karel

Tel. 05 0100 - 26336

elisabeth.karel@sreal.at

Gabriela Koidl

Tel. 05 0100 - 26321

gabriela.koidl@sreal.at

Neubau Erstbezug in bester Lage

In Stockerau entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 61 Wohneinheiten, Liftanlage, Niedrigenergie mit Fernwärme, KP inklusive einem KFZ-Stellplatz.

❏ Provision nur vom Verkäufer

❏ Baufertigstellung 2015/2016

❏ Wohnbauförderung möglich !

❏ HWB: 17,20 kWh/m 2 a, fGEE: 0,93

❏ Kaufpreis ab € 149.830,-

Für Ihren persönlichen Beratungstermin - stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. (160/33874)

Tel. 05 0100 - 26332, Rene Werner, E-Mail: rene.werner@sreal.at

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Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell


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Niederösterreich

Exklusives Wohnen im Herzen von Tulln

EIGENTUMS- und VORSORGEWOHNUNGEN

In moderner Bauweise wurden 52 Wohneinheiten mit zeitgemäßen Grundrissen in hochwertiger

Ausstattung errichtet. In der Anlage befinden sich neben den Wohnungen ein

moderner Veranstaltungssaal, eine Tiefgarage mit 70 Stellplätzen sowie Geschäfts- und

Büroflächen.

Durch die perfekte und einmalige Zentrums-Lage ist ein Investment Ihres Kapitals ein

Garant in eine sichere Zukunft.

❏ 52 schlüsselfertige Neubaueigentumswohnungen

❏ 47 m 2 bis 203 m 2 Wohnfläche mit 2 bis 4 Zimmer

❏ Kaufpreise ab € 188.626,-

❏ Fußbodenheizung mit Fernwärme

❏ Top-Energiewerte HWB 17 kWh/m 2 a

❏ kontrollierte Wohnraumbelüftung

❏ Betriebskosten € 2,-/ m 2 Wohnfläche

❏ Provision nur vom Verkäufer !

Für Ihren persönlichen Beratungstermin oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne

jederzeit zur Verfügung. (160/32384)

Tel. 05 0100 - 26332, Rene Werner

E-Mail: rene.werner@sreal.at

Komfortables Wohnen

Eigentumswohnungen in einer Wohnanlage am Rande von Traismauer - unvergleichbarer

Wohnwert mit Erholungsfaktor mitten im Grünen und weg vom Straßenlärm. Traismauer

bietet eine komplette Infrastruktur und in wenigen Gehminuten sind Schulen, Geschäfte

und Bahnhof erreichbar. Die Anlage wird in Kürze schlüsselfertig übergeben und wir freuen

uns, Sie zu unseren Mietern zählen zu dürfen.

Miet- Kaufoption

Wfl. von ca. 79 bis 108 m²

Erdgeschoßwohnungen mit Gartenanteil

Dachgeschoßwohnungen mit Terrasse

gehobene Ausstattung

2 Tiefgaragenplätze

Pelletsheizung

Solaranlage

Wohnraumbelüftung

HWB: 25 kWh/m²a

Kosten und Förderungen auf Anfrage. (160/34831)

Tel. 05 0100 - 26238, Sonja Panlehner

E-Mail: sonja.panlehner@sreal.at

Laxenburg - Wohnen beim Schlosspark

2 Exklusive Wohnungen (Zusammenlegung möglich!) in einem

historischen Gebäude im Herzen von Laxenburg! 2012

komplett renoviert, barrierefrei, franz. Balkon, Lift, 4 Zimmer

(118 m 2 Wfl.) oder 3 Zimmer (132 m 2 Wfl.) , moderne DAN

Küchen! Beim Kauf von beiden Objekten stehen Ihnen ca.

240 m 2 Luxus zur Verfügung! Beste InfrastrukturHWB: 75

kWh/m 2 a. KP auf Anfrage. (160/35067+35068)

Tel. 05 0100 - 26321, Gabriela Koidl

E-Mail: gabriela.koidl@sreal.at

2431 Kleinneusiedl, Eigentumswohnung

Gepflegte, gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger

Lage im Grünen. Wetterfeste Loggia, die Verglasung

kann bei schlechtem Wetter komplett geschlossen werden,

großes Kellerabteil und ein Parkplatz direkt vor dem Haus.

Die optimale Verkehrsanbindung: Busverbindung bis zur U3

- Station Simmering in der Nähe, die S-Bahn in Fischamend.

HWB: 94. KP € 98.700,—. (160/35156)

Tel. 05 0100 - 26263, Gerald Kohlenberger

E-Mail: gerald.kohlenberger@sreal.at

2540 Bad Vöslau - Kurpark

Die ruhig gelegene Wohnhausanlage grenzt direkt an den

Schlosspark und wurde 1975 errichtet. Die Wohnung selbst

verfügt über ca. 83 m 2 Wohnfläche plus ca. 12 m 2 Loggia

und beinhaltet 3 zentral begehbare Zimmer, eine möblierte

Küche sowie einen herrlichen Blick in den Park.

Doppelgarage sowie KFZ-Stellplatz im Freien. HWB: 65.

KP € 225.000,—. (160/33030)

Tel. 05 0100 - 26228, Roland Hofmann

E-Mail: roland.hofmann@sreal.at

Modernes Wohnen in Biedermannsdorf

Topsaniertes Appartement mit ca. 43 m 2 Wohnfläche plus

10 m 2 Loggia. Das Objekt liegt in einer sehr gepflegten

Anlage, die erst 2011 saniert wurde. Die Wohnung

selbst wurde modern gestaltet (Küche, Bad) und stellt

nach Renovierung einen Erstbezug dar. Ein Traum ist die

große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. HWB:

43 kWh/m 2 a KP € 129.000,—. (160/34968)

Tel. 05 0100 - 26265, Susanne Neustädter-Schott

E-Mail: susanne.neustaedter-schott@sreal.at

Eigentumswohnung in Oberwaltersdorf

Ruhige und helle Eigentumswohung mit ca. 75 m 2 in Oberwaltersdorf.

Das Gebäude wurde 2009 komplett saniert.

Die Wohnung selbst stellt einen Erstbezug nach Renovierung

dar und ist unmöbliert. Zusätzliche Vorteile: großer

Keller, Autoabstellplatz, Sicherheitstüre, Fenster mit Außenjalousien,

Fliegengitter uvm. HWB: 33 kWh/m 2 a KP €

149.000,— inkl. ca. € 20.000,— WBF. (160/34863)

Tel. 05 0100 - 26265, Susanne Neustädter-Schott

E-Mail: susanne.neustaedter@sreal.at

Pottenstein - 3 Zimmer Loggiawohnung

Achtung Anleger! In zentraler Lage von Pottenstein wird

diese vermietete 3 Zimmer-Loggiawohnung (Baujahr 1992)

verkauft. Raumprogramm: Vorraum, Küche, Wohnzimmer

mit Ausgang auf die 12 m 2 große Loggia, zwei weitere Zimmer,

Bad, WC und ein Abstellraum. Vereinbaren Sie einen

Termin - es lohnt sich ! HWB: 100 kWh/m 2 a. KP € 60.000,—.

(160/34527)

Tel. 05 0100 - 26239, Christine Babic

E-Mail: christine.babic@sreal.at

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s REAL Immobilien:

Was war, was kommt

Entwicklungen am österreichischen Immobilienmarkt 2014

In den letzten Jahren haben wir in allen Bundesländern eine

mehr oder weniger starke Preisrallye bei Immobilien erlebt.

Hauptursache dafür war, dass in Folge der Krise im Herbst 2008

schlagartig das Angebot sank und die Nachfrage anstieg. Wenig

preissensibel wurde rasch gekauft, was bei einem verknappten

Angebot naturgemäß unmittelbar zu starken Preissteigerungen

führt. Diese Entwicklung erklärt auch, dass bei Weitem nicht alle

Immobilien betroffen waren, sondern vor allem die besonders

gefragten Wohnungen und Grundstücke in Ballungsgebieten,

sowie größere Investments wie zum Beispiel Zinshäuser. Der

Einfamilienhausmarkt hingegen war stark eingebrochen und hat

bis heute nicht das Vorkrisenniveau erreicht. Durch die schwache

Konjunktur waren auch Büro- und Gewerbeimmobilien weniger

nachgefragt.

Die Immobilienpreise insgesamt stiegen in Österreich in den

Jahren 2008 bis 2013 um 39%, in Wien sogar um 80%, wobei die

Städte Innsbruck und Salzburg ähnliche Steigerungsraten erreichten.

Danach war in allen Bundesländern ein ziemlich plötzlicher

Rückgang der Nachfrage zu verzeichnen, zeitlich unterschiedlich

in Salzburg schon Mitte 2012, in Tirol erst im Frühjahr 2014. Die

Interessenten waren nun nicht mehr bereit, den weiter steigenden

Angebotspreisen zu folgen. Solche Phasen dauern in der

Regel 12 bis 15 Monate, jedenfalls so lange, bis die Immobilienverkäufer

das Preisniveau akzeptieren, das die Käufer bereit sind

zu bezahlen. Es kommt dadurch zurzeit bei Bauträgerprojekten zu

längeren Verwertungszeiten und vereinzelt auch zu Preiskorrekturen,

und so manches Projekt wird derzeit auch nicht umgesetzt.

Exklusive Immobilien werden immer noch gut nachgefragt, aber

die Kunden sind wählerisch, d.h. es muss wirklich alles passen,

damit auch gekauft wird, Kompromisse gibt es kaum.

Daneben punkten jene Bauträgerobjekte, die günstige

Wohnungen anbieten; in Wien sind das zum Beispiel Durchschnittspreise

bis zu 3.500 Euro/m² und Gesamtkaufpreise für

eine Eigentumswohnung bis zu 350.000 Euro. Wenn also die

Lage stimmt oder der Preis passt, ist nach wie vor viel Bewegung

am Immobilienmarkt vorhanden. Auch die nach wie vor sehr günstigen

Finanzierungen ermöglichen es, sich trotz der derzeitigen

Preise den Wunsch nach einer Eigentumswohnung oder einem

Haus zu erfüllen. Ein Darlehen von 200.000 Euro kostet nicht

mehr als 1.000 Euro pro Monat, und mit Fixzinssätzen von bis zu

10 Jahren ist die Sicherheit vorhanden, dass sich die monatliche

Belastung nicht erhöht. Gebrauchte Wohnungen haben durch

das extrem geringe Angebot weiter Preispotenzial nach oben. Seit

dem Sommer 2014 zeigt sich auch wieder eine größere Bereitschaft,

in Immobilien zu investieren, vom Immobilienfonds, über

Vorsorgewohnungen bis zu großen Investments die sich auch

stark auf Hotels, Einkaufszentren und natürlich weiter Wohnimmobilien

konzentrieren. Auch der Büroimmobilienmarkt hat sich

in diesem Jahr wieder besser entwickelt.

Alles in allem kann die Immobilienmaklerbranche mit dem Jahr

2014 durchaus zufrieden sein, denn auch die Immobilientransaktionen

steigen wieder. s REAL erwartet hier bis zum Jahresende

ein Plus von rund 9 % auf dann 89.000 Transaktionen in 2014.

Was bringt 2015

Die Diskussion um leistbares Wohnen wird uns auch im nächsten

Jahr erhalten bleiben, denn das Angebot ist nach wie vor knapp

und eine Erleichterung weit und breit nicht in Sicht. In Wien wird

die 2014 in Kraft getretene neue Bauordnung Impulse für Investitionen

in Wohnungsneubau und Nachverdichtung bringen, die in

vielen Orten Österreichs nötig wären, denn die Bevölkerungsentwicklungsprognosen

sagen einen ungebrochenen Zustrom in die

Städte und Ballungszentren voraus.

Leistbares Wohnen hängt aber in erster Linie von einem ausreichenden

Angebot ab, und um dieses zu sichern, sollten alle

verfügbaren Mittel - auch die der Privaten - herangezogen werden

können.


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Niederösterreich

Häuser Eigentum

Pottenstein - Balkonwohnung

Bei dieser 3 Zimmer-Balkonwohnung stimmt das Preis- Leistungsverhältnis

absolut! Die sofort beziehbare Wohnung

liegt in zentraler Lage von Pottenstein. Raumprogramm:

Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf d. Balkon,

2 weitere Zimmer, Bad, WC, AR und Schrankraum. Vereinbaren

Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich! HWB:

10 kWh/m 2 a. Finanzierbare € 68.000,—. (160/34525)

Tel. 05 0100 - 26239, Christine Babic

E-Mail: christine.babic@sreal.at

Zentrumsnähe von St. Pölten

Eigentumswohnung im 12. Liftstock mit herrlichem Fernblick

über St. Pölten, verfügt über einen zentralen Vorraum,

Wohnküche mit verglaster Loggia, 2 Zimmer, Bad, separates

WC und Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum

sind vorhanden, ebenso kann ein Tiefgaragenplatz angemietet

werden, HWB: 23. KP 98.000,—. (160/35085)

Tel. 05 0100 - 26285, Ferdinand Hager

E-Mail: ferdinand.hager@sreal.at

2054 Haugsdorf - Wohn-/Geschäftshaus

Baujahr 1955, sofort beziehbar, 1 Terrasse, 11 Zimmer,

3 Bäder, Ostausrichtung, ca. 372 m 2 große Wohn- u. Geschäftsliegenschaft

(2 Einheiten) auf ca. 1312 m 2 Baugrund

mit mehreren großen Betriebsgebäuden (insgesamt

500 m 2 ). Branchenfrei, auch für Bauträger geeignet, HWB:

111, fGEE: 2,15. KP lastenfrei ausbezahlt € 249.000,—.

(160/35090)

Tel. 05 0100 - 26235, Roland Späth

E-Mail: roland.spaeth@sreal.at

2651, Wohnung in Zentrumslage

Diese helle Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß und

ist nach Südwest ausgerichtet. Sie hat ein Nutzfläche

von ca. 67 m 2 mit zentralem Vorzimmer und 2 Zimmern,

eines davon mit direktem Zugang zur ca. 11 m 2 großen

Loggia, möblierte Küche, 1 Badezimmer mit Wanne, separate

Toilette, Abstellraum, HWB: 92,20, KP € 72.000,—.

(160/33970)

Tel. 05 0100 - 26284, Heinz Bauer

E-Mail: heinz.bauer@sreal.at

Eigentumswohnung

In 3300 Amstetten, ca. 75 m 2 , 3 Zimmer, Dachgeschoß, Balkon,

Kellerabteil, überdachter Autoabstellplatz, Garten- und

Schwimmteichbenutzung. Im KP ist eine Wohnbauförderung

in der Höhe von ca. € 22.500,— inkludiert. Bei Übernahme

reduziert sich der KP auf € 125.400,—. HWB: 88 kWh.

KP € 148.000,—. (160/35216)

Tel. 05 0100 - 6254 83, Herbert Schnettgen

E-Mail: herbert.schnettgen@sreal.at

2082 Merkersdorf - Gasthaus/Bauernhaus

Eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft umfasst

dieses großzügig angelegte Anwesen mit rd. 3.400 m 2

Grund einen Bauernhof, ein alteingesessenes Gasthaus,

einen Gastgarten, Nebengebäude sowie eine neuwertige

Halle. Eine Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten umgeben

vom Nationalpark Thayatal, mit möglicher Pferdehaltung,

HWB: 422, fGEE: 3,02, KP € 178.000,—. (160/32517)

Tel. 05 0100 - 26339, Wolfgang Pacher

E-Mail: wolfgang.pacher@sreal.at

Terrassenwohnung in Wiener Neustadt

Von der Größe mit einem Haus vergleichbar! In der Semmeringgasse,

am Stadtrand von Wr. Neustadt, wartet diese

145 m 2 große Eigentumswohnung auf neue Besitzer. Die

Wohnung umfasst das gesamte 1. Stockwerk (das Haus besteht

aus EG, 1. Stock und ausgebautem DG). Die ca. 30 m 2

große Terrasse wird Ihnen Ihre Kaufentscheidung erleichtern.

HWB: 195 kWh/m 2 a. KP € 169.000,—. (160/35359)

Tel. 05 0100 - 26239, Christine Babic

E-Mail: christine.babic@sreal.at

3400 Traumfamilienwohnungen

Zum Verkauf gelangen zwei soeben fertiggestellte DG-Maisonette

Wohnungen in bester Lage von Klosterneuburg. Die

Objekte befinden sich in einen liebevoll restaurierten, denkmalgeschützten

Haus. Die Wohnungen bestechen durch

äußerst gelungene Verbindungen zw. klassischem Altbau

und modernem Wohnen mit Blick auf Stift Klosterneuburg.

HWB: 42 kWh/m 2 a, KP ab € 529.000,—. (160/34209)

Tel. 05 0100 - 26219, Dr. Christine Klingler

E-Mail: christine.klingler@sreal.at

Häuser Miete

2114, Einfamilienhaus mit Flair

Im südlichen Weinviertel und in guter Lage gelegen. 3

Geschoße mit einer Nutzfläche von ca. 207 m 2 und einer

Grundfläche von ca. 926 m 2 . Bestehend aus 7 Zimmern,

einer möblierten, großzügigen Küche samt Speis, 3 Bädern

und 2 separaten Toiletten, Terrasse, Wellnessbereich mit

Sauna, Keller mit Heizraum, Holzlager und Garagenplätzen,

HWB: 269, KP € 348.000,—. (160/34610)

Tel. 05 0100 - 26284, Heinz Bauer

E-Mail: heinz.bauer@sreal.at

3002 Purkersdorf - Eigentumswohnungen

Paradies für Naturliebhaber und Kinder in herrlicher Grünruhelage.

Exklusive, großzügig konzipierte Familienwohnungen,

BJ 2009, mit Terrassen und/oder schönen Eigengärten.

Ab ca. 120 m 2 Wohnfläche, mit 3 - 5 Zimmer, sehr gute

Ausstattung und modernen Küchen, Parkettböden, Gasheizthermen,

Kellerabteil. HWB 65,30. KP ab € 330.000,—.

(160/34869)

Tel. 05 0100 - 26259, Gabriela Mitritsch

E-Mail: gabriela.mitritsch@sreal.at

Ihr Reihenhaus wartet noch auf Sie

Geförderte Doppelhaushälften in Rosenburg - die sofort

beziehbaren Häuser sind schlüsselfertig ausgestattet und

verfügen über 4 Zimmer, offene Wohnküche mit Ausgang

auf die Terrasse, überdachten Autoabstellplatz und einen

großzügigen Abstellraum, ca. 320 m 2 Gfl., fünf Fahrminuten

nach Horn, Bahnhofnähe, HWB: 17. Miet- Kaufoption,

Eigenmittel erforderlich. Kosten auf Anfrage. (160/29557)

Tel. 05 0100 - 26238, Sonja Panlehner

E-Mail: sonja.panlehner@sreal.at

2133 Loosdorf - historische Schule

Am oberen Ortsrand im Kellergassen-Ambiente gelegen,

ist dieses Schulgebäude aus der Jahrhundertwende etwas

ganz Besonderes. Grundfläche ca. 1.070 m 2 , 2 Geschoße

mit ca. 200 m 2 Wohnfläche, 4 Zimmer, sehr große Küche,

2 Bäder sowie 2 separate WCs, Pellets-Zentralheizung,

Nebengebäude zum Unterstellen eines PKWs, Hinterhof

mit Arkaden. HWB 207,40. KP 250.000,—. (160/35340)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 27


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Weil … nur “So macht Wohnen wirklich Spaß!“

Die Reihenhausanlage befindet sich am Rande von Traismauer, mitten im Grünen, weg

vom Straßenlärm - mit einem unvergleichbaren Wohnwert mit Erholungsfaktor. Schulen

und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Die Reihenhäuser werden in Kürze

schlüsselfertig übergeben und wir freuen uns, Sie zu unseren Mietern zählen zu dürfen.

Miet- Kaufoption

4 Zimmer

Keller mit Tiefgaragenzugang

hochwertige Ausstattung

1 Tiefgaragen- u. 1 Autostellplatz

Niedrigenergiebauweise

Solaranlage

Wohnraumkomfortbelüftung

Pelletsheizung

öffentliche Anbindung

verschiedene Finanzierungsvarianten

HWB: 25 kWh/m²a

Kosten und Förderungen auf Anfrage. (160/34052)

Tel. 05 0100 - 26238, Sonja Panlehner

E-Mail: sonja.panlehner@sreal.at

Wir betreuen

jeden Kunden

in jeder Region –

österreichweit!

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Vertrauen hat

einen Namen.

Nur noch 2 Reihenhäuser in St. Margarethen

Die Reihenhäuser mit 4 Zimmern, Terrasse und Dachterrasse bestechen durch die Lage,

ruhig mit südseitiger Ausrichtung und Blick - bei freier Sicht - bis zum Ötscher. Die Häuser

befinden sich in einer Sackgasse, sodass Kinder noch spielen können.

Im Ort befinden sich Kindergarten und Volksschule, Einkaufsmöglichkeit sowie Bankomat

und Post als auch Gemeindeamt und Gasthäuser.

Miet- Kaufoption

Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz

Pelletsheizanlage

Wärmerückgewinnung durch wohnraumkontrollierte Belüftung

hochwertige Ausstattung

Alarmanlage

Carport und 2. Autostellplatz

Gartenhaus

verschiedene Finanzierungsvarianten

Sofort beziehbar.

HWB: 30 kWh/m²a

Kosten und Förderungen auf Anfrage. (160/29557)

Tel. 05 0100 - 26238, Sonja Panlehner

E-Mail: sonja.panlehner@sreal.at

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Niederösterreich

2135 Neudorf bei Staatz - Bauernhaus

Renoviertes Bauernhaus mit Charme - entzückendes Zuhause

im Landhausstil für eine kleine Familie; einige

Reparaturarbeiten ausständig; Wohnfläche ca. 68 m 2 ,

Grundfläche ca. 574 m 2 , 3 Zimmer, Bad, separates WC sowie

eine Terrasse; 2 km zum Bahnhof, attraktive kulturelle

Angebote in der Umgebung; 10 km nach Laa an der Thaya.

HWB 590, fGEE 6,87. KP € 59.000,—. (160/35406)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

2153 Patzmannsdorf - Einfamilienhaus

Ferienidylle pur! Dieses außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus

befindet sich auf einem sonnigen Eckgrundstück,

478 m 2 Grund, rd. 180 m 2 Wohnfläche, 5 Zimmer, südwestseitige

Terrasse, großer Wohnkeller, Garage, ausbaufähiger

Dachbodenraum, nicht einsehbarer Garten mit beheizbarem

Pool, HWB: 112,1, fGEE: 2,34, KP € 205.000,—.

(160/34736)

Tel. 05 0100 - 26339, Wolfgang Pacher

E-Mail: wolfgang.pacher@sreal.at

2275 Bernhardsthal - Einfamilienhaus

Historisches Wohnhaus mit Arkadengang, Kreuz- und Tonnengewölben,

tadellos gepflegte 6 Zimmer, Wohnküche,

Bad, 2 WCs, ca. 240 m 2 Wfl., Heizung mit Gaskonvektoren,

große Terrasse, Gfl. ca. 2.210 m 2 , ca. 500 m 2 Nutzfläche in

Nebengebäuden, Flächenwidmung Bauland agrar (Großtierhaltung

möglich), Infrastruktur und Bahnhof im Ort.

HWB: 336. fGEE: 4,37. KP € 249.000,—. (160/32757)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

2135 Neudorf/Staatz - Einfamilienhaus

Schattiges Idyll im Weinviertel. Kleines, gepflegtes Haus mit

zwei Zimmern, Veranda, Küche, Bad, WC separat,Werkstatt,

Weinkeller, Terrasse, Garage und kleiner Garten bzw. Stellplatz.

Durch die außergewöhnliche Architektur ist ein kleiner

"Vierkanter" entstanden, der die Terrasse, die von

allen Zimmern begehbar ist, einschließt. HWB 509,50.

KP € 78.000,—. (160/31829)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

2191 Pellendorf - Ruhe-Oase

Sympathisch ist das Haus durch seine großen, lichtdurchfluteten

Wohnräume und offener Küche. Bei der Renovierung

wurden moderne Elemente eingefügt wie z.B. eine Freitreppe

ins untere Wohnzimmer, wodurch ein ungewöhnlicher

Stilmix entstand. Ausgestattet mit 4 Zimmern, 2 Bädern,

2 WCs, auf 3 Ebenen.

HWB 283. fGEE 4,42. KP € 185.000,—. (160/34842)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

2284 Untersiebenbrunn - groß und modern

Gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachter Planung und

sehr guter Ausstattung - auf einem Eckgrundstück, in herrlich

ruhiger Lage am Ortsrand, nah genug um jederzeit die

Stadt zu erreichen und weit genug, für eine erholsame Zeit.

Wohnfläche ca. 169 m 2 , 6 Zimmer, Grundfläche 722 m 2 . Im

Garten schöner Baumbestand und eine kleine Gartenhütte.

HWB:90,60, fGEE: 1,82. € 369.000,—. (160/35136)

Tel. 05 0100 - 26263, Gerald Kohlenberger

E-Mail: gerald.kohlenberger@sreal.at

2136 Laa an der Thaya - Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garten, Grundfläche

639 m 2 , Wohnfläche 79 m 2 , 3 Zimmer, alle Nebenräume,

Garage, Nebenhaus mit Heizraum und Waschküche,

Innenhof, ebener, gepflegter Garten, ruhige Wohngegend,

Schnellbahnverbindung nach Wien, Auto-Fahrzeit nach Wien

ca. 1 Stunde. HWB 304. fGEE 3,44. KP € 99.000,—.

(160/34242)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

2191 - Einfamilienhaus auf Riesengrund

Grundfläche 3.930 m 2 , Wohnfläche 110 m 2 , 3 Zimmer,

alle Nebenräume, Ölzentralheizung, Dachterrasse, Sauna,

Pool, Altbaumbestand, das gesamte Grundstück ist eingefriedet,

Bushaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt, gute

Busverbindung nach Wien, Autobahnanschluss 500 m, 20

Minuten nach Wien. HWB 782. fGEE 8,37. KP € 270.000,—.

(160/34390)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

Schwechat bei Wien

5 Zimmer-Wohnhaus mit zahlreichen Extras! Diese Lage

sollten Sie sich ansehen: So nah bei Rannersdorf - rundum

nur Grün! 605 m 2 Garten mit Pool, ca. 130 m 2 Wohnfläche,

Vollkeller, sehr gepflegter Zustand, BJ 1993. Eine Doppelgarage

und die angeschlossene Werkstatt erfreut die motorisierten

Bewohner. HWB: 95 kWh/m 2 a. KP € 369.000,—.

(160/35358)

Tel. 05 0100 - 26239, Christine Babic

E-Mail: christine.babic@sreal.at

2151 Michelstetten - Wochenend-Haus

Das Haus besticht durch die romatisch-ruhige Lage am

oberen Ortsrand und würde einer kleinen Familie Platz

genug fürs Wochenende bieten. Grundfläche ca. 966 m 2 ,

Wohnfläche ca. 50 m 2 , bestehend aus 2 Zimmern, Küche,

Bad mit WC und Vollkeller. Mit Um- und Zubauten würde

auch Platz für einen Hauptwohnsitz entstehen. HWB 472.

fGEE 4,23. KP € 59.000,—. (160/35125)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

2263 Dürnkrut - Wohnen auf einer Ebene

Teilweise unterkellertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage,

angenehmer Wohnkomfort, Wohnfläche ca. 90 m 2 . Mit Vorraum,

Veranda, großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer,

Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und separates WC,

ÖL-ZH, Nebengebäude, Hauseinfahrt, Grundstücksfläche

ca. 517 m 2 , Bahnanschluss. HWB 255,2. KP € 110.000,—.

(160/34971)

Tel. 05 0100 - 26322, Christine Felice

E-Mail: christine.felice@sreal.at

Haslau an der Donau

Vor den Toren von Wien! Mediterranes Einfamilienhaus

mit Pool, Doppelgarage und Wellnessbereich, Weinkeller,

Alarmanlage, hochwertige Ausstattung, herrlich unverbauter

Panoramablick, ca. 200 m 2 repräsentative Wohnfläche auf

einem ca. 574 m 2 sonnigen und uneinsehbarem Grundstück!

5 Zimmer, 2 Terrassen, teilmöbliert. KP auf Anfrage.

(160/34492)

Tel. 05 0100 - 26321, Gabriela Koidl

E-Mail: gabriela.koidl@sreal.at

s REAL aktuell Preise und Größenangaben ohne Gewähr 29


Niederösterreich

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2431 Enzersdorf an der Fischa

Haus im Grünen! Gepflegtes, großes Haus mit reichlich

Platz für Familie und Gäste, separat nutzbare Wohnung,

Wintergarten, Kachelofen und offener Kamin, zwei Grundstücke

und einem Traum von Garten, Arkaden, Grillplatz,

Schwimmbecken, Biotop, Gartenhütte, herrlicher Baumbestand

und üppiger Bewuchs. HWB 138,10, fGEE 1,52.

KP € 350.000,—. (160/34808)

Tel. 05 0100 - 26263, Gerald Kohlenberger

E-Mail: gerald.kohlenberger@sreal.at

2540 Bad Vöslau - Jahrhundertwendevilla

Schöne Stilvilla mit derzeit 3 Wohneinheiten, gesamt ca.

344 m 2 Wohnfläche, OG - ca. 163 m 2 und EG -Top 1 ca.

100 m 2 , Top 2 ca. 62 m 2 + Gang ca. 19 m 2 . Traumhaft schöner

Naturgarten, Grund ca. 1.349 m 2 , Wintergarten, Saunabereich,

Glashaus, 2 Garagen! Zentrale Wohnlage unweit

vom Zentrum und Bahnhof! HWB 180,70. KP € 515.000,—.

(160/32253)

Tel. 05 0100 - 26243, Susanne Pointner

E-Mail: susanne.pointner@sreal.at

3040 Neulengbach - Schönes Stadthaus

Einfamilienhaus in schöner, ausgesprochener Ruhelage,

685 m 2 Grundfläche, davon ca. 520 m 2 gepflegte Gartenanlage,

in Massivbauweise errichtet, BJ 1912, ab ca.

1970 mit Dachausbau erweitert und Einbau einer Zentralheizung,

rd. 190 m 2 Wohnfläche, 9 Zimmer, 2 Bäder, rd.

60 m 2 Teilkeller, HWB: 183, fGEE: 2,75, KP € 269.000,—.

(160/34497)

Tel. 05 0100 - 26339, Wolfgang Pacher

E-Mail: wolfgang.pacher@sreal.at

2483 Ebreichsdorf - Einfamilienhaus

Saniertes Haus mit herrlichem Garten in bester Ruhelage!

Dem neuen Eigentümer stehen 3 helle Zimmer auf ca.

93 m 2 Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert.

Der sonnige ca. 633 m 2 große Grund lässt mit

Blumenbeeten und Gewächshaus keine Wünsche offen.

Bewässert wird er mit einem hauseigenen Brunnen. HBW:

95,70, fGEE: 1,18. KP € 269.000,—. (160/34400)

Tel. 05 0100 - 26267, Stefan Schierl

E-Mail: stefan.schierl@sreal.at

2563 Pottenstein - Architektenvilla

BJ 1960, südseitig gelegene Architektenvilla, Bauweise

ziegelmassiv, guter Grundriss mit 7 Zimmer, allen Nebenräumen.

2.200 m 2 schönes Grundstück mit Ausblick. Die

Kubus Villa wurde teilsaniert. Auf einer Ebene, ca. 180 m 2

Wohnfläche, zuzüglich ca. 100 m 2 Keller mit PKW-Garage.

Südseitiges Flachdach ca. 180 m 2 für Fotovoltaik geeignet!

HWB: 249,90, fGEE: 3,03. KP € 398.000,—. (160/34049)

Tel. 05 0100 - 26255, Said Fahmy

E-Mail: said.fahmy@sreal.at

Nähe St. Pölten

Ein- oder Mehrfamilienhaus, ehemalige Pension, in Weyersdorf

im schönen Dunkelsteinerwald (Ruhe- u. Erholungsgebiet)

mit ca. 500 m 2 Nutzfl. und 10 Zimmern, Seminarräume

sind vorhanden. Möglichkeit für verschiedene Verwendungszwecke

wie Ein- oder Mehrfamilienhaus, Pension, Seminarzentrum.

HWB: 209,80, fGEE: 2,30. KP € 249.000,—.

(160/32144)

Tel. 05 0100 - 26285, Ferdinand Hager

E-Mail: ferdinand.hager@sreal.at

Baden - Nähe Harterberg

Ein-Zweifamilienhaus mit Charme in beliebter Wohnlage!

Die Wfl. beträgt ca. 217 m 2 und teilt sich auf in Souterrain,

OG und DG! Die Grundgröße beträgt ca. 446 m 2 . Laufende

Sanierung! 2009 wurde das gesamte Dach erneuert und

gedämmt. Garage und gemauerter Zubau! Aufgrund der

guten Lage auch für Büro, Arztpraxis und Wohnzwecke

geeignet! HWB: 239. KP € 445.000,—. (160/34566)

Tel. 05 0100 - 26243, Susanne Pointner

E-Mail: susanne.pointner@sreal.at

Gepflegter Bungalow in Markt Piesting

80 m 2 Bungalow auf 1.504 m 2 Grund, 3 Zimmer, Wohnküche,

Wintergarten, Vorraum, Bad, extra WC, Gasetagenheizung

(alternativ auf Kachelofen), die große Garage

kann bei Bedarf als Wohnraum umgebaut werden. Eine

Gartenhütte befindet sich ebenfalls auf dem großen und

nahezu uneinsehbaren Grundstück. HWB: 382 kWh/m 2 a.

KP € 280.000,—. (160/34819)

Tel. 05 0100 - 26336, Elisabeth Karel

E-Mail: elisabeth.karel@sreal.at

Einfamilienhaus in Herzogenburg

Das alte Wohngebäude wurde 2001 aufgestockt, komplett

renoviert und es ergeben sich somit zwei getrennte

Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche

von ca. 230 m 2 . Ein ruhiger Innenhof lädt zum Verweilen,

Entspannen und Genießen ein. HWB: 174,20, fGEE:

2,12. Barkaufpreis: € 125.000,— plus WBF-Übernahme

ca. € 30.000,—. (160/31546)

Tel. 05 0100 - 26285, Ferdinand Hager

E-Mail: ferdinand.hager@sreal.at

2511 Pfaffstätten - Reihenhaus

Belagsfertiges Reihenhaus am Ende einer Sackgasse gelegen,

Baujahr 2013. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m 2 und

verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 WC. Das Haus ist voll

unterkellert und folgendermaßen ausgestattet: Solar-Warmwasseraufbereitung,

Pellets-Fußbodenheizung, elektrische

Beschattung, Alarmanlage. Weiters sind 2 KFZ-Abstellplätze

vorhanden. HWB: 31. KP € 339.000,—. (160/33523)

Tel. 05 0100 - 26228, Roland Hofmann

E-Mail: roland.hofmann@sreal.at

3001 Mauerbach - Bieterverfahren

Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 170 m 2 Nfl. und 626 m 2

Grund. 2 Geschoße, 5 Zimmer, 2 Bäder/WC, 2 Terrassen,

2 Kfz-Abstellplätze, Bieterverfahren, Es ermöglicht mehreren

Interessenten zu gleichen Bedingungen verbindliche

Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der

Verkäufer. HWB: 110,40, Mindestgebot: € 400.000,—

Gebotslegungsfrist: 27.01.15. (160/34807)

Tel. 05 0100 - 26331, Marco Antonio Stipsits

E-Mail: marco.stipsits@sreal.at

Gemeinlebarn/Traismauer

Dieses teilsanierte Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen

mit getrennten Eingängen (sind noch zu renovieren)hat

gesamt eine Nutzfläche von ca. 300 m 2 . Sehr

großer Garten (bis zu ca. 1.200 m 2 ) mit zwei Gemüsegärten

und Grünfläche mit Altbaumbestand, Gartenlaube und

Geräteschuppen, HWB: 199, fGEE: 1,86. KP € 192.000,—.

(160/34303)

Tel. 05 0100 - 26285, Ferdinand Hager

E-Mail: ferdinand.hager@sreal.at

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Preise und Größenangaben ohne Gewähr

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Niederösterreich

3193 St. Aegyd am Neuwalde

Eine besondere Immobilie gelangt zum Verkauf! Herrliches

Holzhaus in ruhiger, sonniger Aussichtslage zwischen Lilienfeld

und Mariazell. Auf 28.985 m 2 Grund, geteilt in

Wald und 2 Bauparzellen steht dieses Haus. Es wurde

2006 Großteils saniert und die Elektrik komplett erneuert.

Wohnfläche ca. 66 m 2 , 3 Zimmer. HWB: 277; fGEE: 2,88.

KP € 239.000,—. (160/34548)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

3425 Langenlebarn - Doppelhaushälfte

Moderne im Architektendesign und in Ziegel Massivbauweise

errichtete Doppelhaushälfte, in 2014 erbaut in ruhiger

Grün u.- Sackgassenlage, Gfl. ca. 266 m 2 , Wfl. ca. 110 m 2 ,5

Zimmer, 2 Bäder / WCs, Balkon, Terrasse, 2 KFZ-Abstellplätze,

kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung mit

Luftwärmepumpe. HWB: 28. KP € 299.000,—. (160/34112

+ 160/34416)

Tel. 05 0100 - 26332, Rene Werner

E-Mail: rene.werner@sreal.at

Romantisches Winzerhaus

Neu adaptiertes Winzerhaus mit Einliegerwohnung in der

Weinstadt Langenlois. Stammhaus mit Diele im Atriumstil

mit dem Neubau verbunden. Präsentationsraum (Umbau

zu Zimmern möglich), Wannenbad mit Caledarium, gewölbter

Kostkeller, uneinsehbarer Innenhof, Doppelgarage und

automatisierte Hackschnitzelanlage, HWB: 85,70, fGEE:

1,21. KP auf Anfrage. (160/35454)

Tel. 05 0100 - 26238, Sonja Panlehner

E-Mail: sonja.panlehner@sreal.at

3321 Ardagger

Massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca. 130 m 2 Wohnfläche,

Gfl. ca. 825 m 2 , Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe,

zentrale Staubsaugeranlage, Kachelofen, Photovoltaikanlage,

Regenwasserzisterne, beheizbares Swimmingpool,

OG ausbaubar, Keller. HWB: 66,6 kWh, KP € 360.000,—.

(160/34998)

Tel. 05 0100 - 6254 83, Herbert Schnettgen

E-Mail: herbert.schnettgen@sreal.at

3430 Tulln - Neubau Doppelhaushälfte

Moderne im Architektendesign und in Ziegel Massivbauweise

errichtete Doppelhaushälfte, in 2014 erbaut in bester

Lage von Tulln! Gfl. ca. 375 m 2 , Wfl. ca. 168 m 2 , 5 Zimmer,

2 Terrassen, 2 KFZ-Abstellplätze, kontrollierte Wohnraumbelüftung,

Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, belagsfertige

Übergabe. HWB: 30. KP € 350.000,—. (160/34414

+ 160/34416)

Tel. 05 0100 - 26332, Rene Werner

E-Mail: rene.werner@sreal.at

Gepflegtes Anwesen in Kamptal

Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage in einer Seitenstraße

von Altenhof bietet mit 5 Zimmern, Terrasse und

Garage ein gepflegtes Ambiente. Ein Teil des Hauses ist

Altbestand und wurde generalsaniert, der Rest wurde vor

einigen Jahren neu gebaut. Naturgarten mit Altbaumbestand,

Feld- u. Wanderwege in unmittelbarer Nähe. HWB:

72, fGEE: 0,90. KP € 248.000,—. (160/35104)

Tel. 05 0100 - 26285, Ferdinand Hager

E-Mail: ferdinand.hager@sreal.at

3340 Waidhofen/Ybbs

Neuwertiges Reihenhaus in ruhiger Siedlungslage am

Ortsrand von Waidhofen. Wfl. ca. 106 m 2 , 4 Zimmer, belagsfertig,

Keller, Autoabstellplatz, Terrasse mit kleiner

Grünfläche, toller Fernblick ins Grüne. HWB: 30, fGEE:

0,61. KP € 178.000,—. (160/34799)

Tel. 05 0100 - 6254 83, Herbert Schnettgen

E-Mail: herbert.schnettgen@sreal.at

3441 - Doppelhaushälften im Tullnerfeld

Pixendorf/Michelhausen: Niedrigenergie-Qualitätshaus in

Massivbauweise, ca. 362 m 2 Eigengrund, rd. 122 m 2 Wohnfläche,

lichte Raumhöhe 2,60-2,70 m, Terrasse, Öko-Heizsystem,

Fußbodenheizung im ganzen Haus, Schiedelkamin,

2 Stellplätze pro Einheit, belagsfertig, provisionsfrei für den

Käufer, 2 Min. vom neuen Bahnhof Tullnerfeld entfernt,

HWB: ca. 30, KP € 299.500,—. (160/34570)

Tel. 05 0100 - 26339, Wolfgang Pacher

E-Mail: wolfgang.pacher@sreal.at

Neubau zur Fertigstellung

Das Einfamilienhaus in Wolfshoferamt ist teilweise fertig

und bewohnbar, die Wohnfläche im Erdgeschoß ist noch

Rohbau und kann individuell gestaltet werden. Im Obergeschoß

gibt es einen zentralen Vorraum, vier Zimmer,

schönes Bad, extra WC und einen Schrankraum. HWB: 37.

Eine Wohnbauförderung von ca. € 41.700,— kann übernommen

werden. KP € 128.000,— lastenfrei. (160/34407)

Tel. 05 0100 - 26285, Ferdinand Hager

E-Mail: ferdinand.hager@sreal.at

3340 Waidhofen/Ybbs

Neuwertiges, modernes und am Ortsrand gelegenes Reihenhaus

mit 4 Zimmer, einer Wohnfläche von ca. 106 m 2 ,

Keller, Autoabstellplatz. Terrasse mit kleiner Grünfläche

nach Süden, zwei Loggien im OG, toller Fernblick ins Grüne.

HWB: 30. fGEE: 0,61. KP € 196.000,— (inkl. Küchenmöblierung).

(160/34747)

Tel. 05 0100 - 6254 83, Herbert Schnettgen

E-Mail: herbert.schnettgen@sreal.at

Gute Lage in Krems

Einfamilienhaus auf einer Eckparzelle Nähe Einkaufszentrum

"Mariandl" und "Schütt" mit 4 Zimmern, Terrasse,

Vollkeller und Garage auf ca. 969 m 2 Gfl. Das Haus ist

von einem schönen großen Garten mit Altbaumbestand

umgeben und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen

Gestaltung. HWB: 286,20, fGEE: 4,21. KP € 217.000,—.

(160/33612)

Tel. 05 0100 - 26280, Rafael Janowski

E-Mail: rafael.janowski@sreal.at

Einfamilienhaus in der Wachau

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 70 m 2

Wohnfläche (verbaute Fläche ca. 216 m 2 ), 2 Zimmern, Keller

und Garage auf ca. 219 m 2 Grundfläche liegt in erhöhter

zentrumsnaher Lage von Weißenkirchen. Beheizt wird die

Liegenschaft mittels Einzelofen. Komplette Infrastruktur

vorhanden, HWB: 284,70, fGEE: 2,40. KP € 76.000,—.

(160/35434)

Tel. 05 0100 - 26280, Rafael Janowski

E-Mail: rafael.janowski@sreal.at

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Niederösterreich

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Villa in Spitz als Geldanlage

Das Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung wird als Leibrente

auf 10 Jahre individuell gestaltbar angeboten und

wurde in den letzten Jahren komplett saniert. Das Haupthaus

wird weiter von der Eigentümerin genutzt. Im Nebengebäude

befindet sich eine Ferienwohnung im OG, die sofort

benutzt werden kann, HWB: 152,40, fGEE: 2,42. Kosten

auf Anfrage. (160/33043)

Tel. 05 0100 - 26238, Sonja Panlehner

E-Mail: sonja.panlehner@sreal.at

3741 Pulkau - Einfamilienhaus

Zurück zur Natur! Dieses hübsche Haus liegt eingebettet

zwischen dem Stadtkern Pulkaus und den wildromantischen,

grünen Hügeln des nördlichen Weinviertels. Die

Grundfläche beträgt 540 m 2 , die Wohnfläche beläuft sich

auf ca. 128 m 2 und erstreckt sich über 2 Ebenen mit 4

Zimmer. Der Garten ist nicht einsehbar. HWB: 209,1, fGEE:

4,34, KP € 110.000,—. (160/32025)

Tel. 05 0100 - 26339, Wolfgang Pacher

E-Mail: wolfgang.pacher@sreal.at

3900 Schwarzenau - Wohnhaus

Geräumiges Einfamilienhaus in einer sonnigen Siedlungslage,

1.444 m 2 Grundfläche, schöner weitläufiger Garten mit

Altbaumbestand, rd. 160 m 2 Wohnfläche, Raumaufteilung

im EG: Vorraum, Küche mit Speis, Esszimmer, Wohnzimmer,

Schlafzimmer, Bad mit WC, im OG stehen 3 Zimmer (eines

mit Balkon) sowie ein WC zur Verfügung, ZH-Öl, Vollkeller,

HWB: 423, fGEE: 4,26, KP € 89.000,—. (160/34615)

Tel. 05 0100 - 26230, Martina Bauer

E-Mail: martina.bauer@sreal.at

Anwesen mit einmaligem Ausblick

Die Liegenschaft Nähe Melk hat eine Wohnnutzfläche von

ca. 360 m 2 , 6 Zimmer, Wintergarten, Sauna und einen

Pferdestall für 10 Pferde. Im Garten befindet sich ein Pool

mit Gegenstromanlage. Grundstück mit ca. 2.1063 m 2 ,

davon ca. 18.000 m 2 als Pferdekoppeln eingezäunt. Darin

befindet sich ein Reitplatz, mit der Größe von 20 m x 60

m, HWB: 53,08, fGEE: 0,82. KP auf Anfrage. (160/34755)

Tel. 05 0100 - 26343, Tamer Üstkat

E-Mail: tamer.uestkat@sreal.at

3804 Allentsteig - Nettes Landhaus

Ca. 100 m 2 großes Landhaus in sonniger, ruhiger Lage, 4

Zimmer, 923 m 2 Grundfläche mit Obstbaumbestand, der

uneinsehbare Innenhof wird vom Wohnhaus und einem

Schuppen abgegrenzt, neue Heizung (Holzvergaserkessel

und Pufferspeicher), optimal für Pendler, die Franz-Josefs-

Bahn ist nur 5 Gehminuten entfernt, HWB: 440, fGEE 3,31,

KP € 75.000,—. (160/34964)

Tel. 05 0100 - 26230, Martina Bauer

E-Mail: martina.bauer@sreal.at

3910 Zwettl - Gepflegtes Wohnhaus

Gepflegtes Einfamilienhaus in bester, ruhiger Siedlungslage

von Zwettl, Nähe Schulen, Kindergarten und Krankenhaus,

691 m 2 Grund, rd. 130 m 2 Wohnfläche, 5 Zimmer, Balkon,

überdachte Terrasse, Vollkeller inkl. Garage, Heizraum und

Lagerräume, wunderschön angelegter Garten, Fenster,

Dach und Fassade wurden um 1990 / 2000 erneuert,

HWB: 314, fGEE: 3,02, KP € 155.000,—. (160/35077)

Tel. 05 0100 - 26320, Eva Hahn-Schachinger

E-Mail: eva.hahn@sreal.at

3653 Weiten - Historisches Baujuwel

Südliches Waldviertel: Baujuwel mit Ecktürmchen, rundbogigem

Einfahrtstor und Gewölben mit Stuckrippen, zurückreichend

bis in die 2. Hälfte des 16. Jahrhunderts,

geschichtlich als "Geierhorst" erwähnt, 4.107 m 2 Grund,

Geschäftslokal, Cafe, Gastgarten, Innenhof, Schuppen, 2

Wohnungen, hochinteressante Liegenschaft mit viel Potenzial,

HWB: 242, fGEE: 4,13, KP € 298.000,—. (160/34549)

Tel. 05 0100 - 26320, Eva Hahn-Schachinger

E-Mail: eva.hahn@sreal.at

3860 Heidenreichstein - Einfamilienhaus

Geräumiges Wohnhaus in einer ruhigen, sonnigen Siedlung

in der Burgstadt, 660 m 2 Grund, rd. 110 m 2 Wfl., Raumaufteilung

im Erd-/Kellergeschoss: Vorraum, Waschküche,

Bad, Heizraum, Lagerraum und Garage, im Obergeschoss

sind 3 Zimmer, Küche und WC sowie 2 weitere Zimmer im

DG, Gas-ZH, schöner Garten mit Biotop und Holzschuppen,

HWB: 288,9, fGEE: 2,20, KP € 82.000,—. (160/35094)

Tel. 05 0100 - 26230, Martina Bauer

E-Mail: martina.bauer@sreal.at

3910 Zwettl - Einfamilienhaus

In einer Wohnsiedlung am südlichen Stadtrand gelegenes

Wohnhaus, geschlossene Bauweise, 529 m 2 Grundfläche,

rd. 120 m 2 Wohnfläche auf einer Ebene, Vorraum, Küche,

Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige

Terrasse und in den Garten, 3 Zimmer, Badezimmer und

WC, Teilkeller inkl. Garage für 2 Pkws, Öl-ZH, HWB: 272,

fGEE: 2,62, KP € 139.000,—. (160/34119)

Tel. 05 0100 - 26320, Eva Hahn-Schachinger

E-Mail: eva.hahn@sreal.at

3741 Pulkau - Stilvolles Stadthaus

Das stilvolle Einfamilienhaus im Zentrum von Pulkau wurde

ca. 1820 erbaut und beeindruckt durch seine klassischen,

hohen Räume (3,20m), die weitläufige Zimmeranordnung

und seine altehrwürdigen, massiven Außenwände, das

Obergeschoss bietet 6 herrschaftliche Zimmer , Geschäftsräumlichkeiten

im EG sind vermietet, HWB: 158, fGEE:

1,95, KP € 129.000,—. (160/34481)

Tel. 05 0100 - 26339, Wolfgang Pacher

E-Mail: wolfgang.pacher@sreal.at

3871 Nagelberg - Einfamilienhaus

Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage am Rande

eines Waldes, 748 m 2 Grundfläche, rd. 126 m 2 Wohnfläche,

Garderobe, WC, Zimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnund

Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 ausgebaute

Kinderzimmer im Keller, schön angelegter Garten rund um

das Haus, Nahversorger, Kindergarten, Volksschule im Ort,

HWB: 231, fGEE: 2,81, KP € 119.000,—. (160/35160)

Tel. 05 0100 - 26257, Hans-Peter Zottl

E-Mail: hans.zottl@sreal.at

3910 Zwettl-Nähe - Einfamilienhaus

Gepflegtes Wohnhaus zwischen Stift Zwettl und Zwettl-Stadt,

in der Waldrandsiedlung, 985 m 2 Grundfläche, rd. 95 m 2

Wohnfläche auf einer Ebene, 3 Zimmer, Dachboden ist ausbaufähig,

schöner gepflegter Garten mit Obstbaumbestand,

Holzschuppen, Vollkeller inkl. Lagerräume und Garage, Gaszentralheizung,

HWB: 490, fGEE 3,84, KP € 149.000,—.

(160/34587)

Tel. 05 0100 - 26320, Eva Hahn-Schachinger

E-Mail: eva.hahn@sreal.at

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Niederösterreich

Grundstücke

3920 Wohnhaus in Traumruhelage

Nähe Groß Gerungs: Großzügiges Einfamilienhaus auf einer

leichten Anhöhe in einer unvergleichlich idyllischen

Gegend, 2.376 m 2 Grundfläche, rd. 270 m 2 Nutzfläche,

9 Zimmer, moderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre,

große Terrassen mit einmaligen Ausblick in die wunderschöne

Landschaft, Brunnen, ZH-Fernwärme, HWB 118,

172, fGEE, 1,81, 2,58, KP € 225.000,—. (160/34187)

Tel. 05 0100 - 26320, Eva Hahn-Schachinger

E-Mail: eva.hahn@sreal.at

3925 Arbesbach - Einfamilienhaus

Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage, umrundet von einer

schönen Steinmauer, 915 m 2 Grundfläche, das Haus

wurde in den letzten Jahren teilrenoviert, ca. 110 m 2

Wohnfläche, bei der Innenausstattung sind noch Fertigstellungsarbeiten

durchzuführen, großzügiger Holzschuppen,

Teilkeller mit interessantem Gewölbe, HWB: 465, fGEE:

3,60, KP € 69.000,—. (160/35215)

Tel. 05 0100 - 26257, Hans-Peter Zottl

E-Mail: hans.zottl@sreal.at

2112 Würnitz - Baugrund mit Fernblick

Aufgeschlossener Baugrund in gesuchter Siedlungslage, ca.

20 Min. von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Grundstück

ist leicht geneigt und ausgewogen konfiguriert (18m x

48 m). Aufgrund der leichten Hanglage bietet sich ein wunderbarer

Fernblick. Die Grundgröße umfasst ca. 866 m 2 und

ist verbaubar nach Bauklasse 1-2. Alle Anschlüsse befinden

sich an der Grundgrenze. KP € 128.000,—. (160/32876)

Tel. 05 0100 - 26228, Roland Hofmann

E-Mail: roland.hofmann@sreal.at

3923 Jagenbach - Saniertes Landhaus

Einmalige Gelegenheit Nähe Zwettl: Liebevoll saniertes

Unikat hinter unscheinbarer Fassade, in einem idyllischen

kleinen Dorf, 3.715 m 2 Grundfläche, inklusive Antiquitäten,

hochinteressantes Privatmuseum, technisch auf neuestem

Stand, moderner Wintergarten, Doppelgarage, gepflegter

Garten, Grillplatz, geräumiger Holzschuppen, HWB: 240,18,

KP € 310.000,—. (160/29819)

Tel. 05 0100 - 26320, Eva Hahn-Schachinger

E-Mail: eva.hahn@sreal.at

3972 Bad Großpertholz - Einfamilienhaus

Modernes Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Siedlungslage,

840 m 2 Grund, rd. 215 m 2 Wohnfläche, innen komplett

fertiggestellt, Wohnzimmer mit Kachelofen, Vollkeller inkl.

Doppelgarage, ZH-Fernwärme, schöner, fertig angelegter

Garten hinter dem Haus, Fassadengestaltung noch offen,

HWB: 88, fGEE 1,07, Barkaufpreis € 219.000,— zzgl.

Übernahme offene WBF von rd. € 28.000,—. (160/32286)

Tel. 05 0100 - 26257, Hans-Peter Zottl

E-Mail: hans.zottl@sreal.at

2123 Wolfpassing - Baugrund

Außergewöhnlich großer Baugrund, Ortsrand, Weitsicht,

zwischen Gaweinstal und Wolkersdorf, mit ca 2.582 m 2 ,

ca. 1.782 m 2 davon Bauland (60% Verbaubarkeit, offene

oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse 1), und ca. 800 m 2

Grünland, auch geeignet für Großtierhaltung. Aufschließungskosten

ca. € 19.000,—, Strom, Kanal, Wasser und

Gas an der Straße. KP € 90.000,—. (160/30034)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

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2151 Michelstetten - Baugrund

Bildschöne 1.028 m 2 am oberen Ortsrand, kein Bauzwang.

Der rückwärtige Teil ist mit alten Bäumen bestanden, dahinter

befindet sich leicht ansteigende Naturlandschaft. In

12 Minuten erreicht man die Bezirkshauptstadt Mistelbach.

Anschlüsse an der Grundstücksgrenze: Strom und Wasser.

Kanal- und Gasanschluß auf der Straße. Bauklasse I, offene

Bauweise. KP € 35.000,—. (160/34718)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

Sie suchen einen Käufer,

wir kennen ihn bereits!

2201 Kapellerfeld - Bugrundstück

Mit ca. 603 m 2 Grundstücksfläche kann man seine Wohnträume

vor den Toren Wiens verwirklichen. Der ebene, sehr

sonnige Garten liegt in einem reinen Siedlungsgebiet mit

einem Schnellbahnanschluss. Anschlüsse, Wasser, Strom

und Kanal sind vorhanden. Bauklasse II (6,5 m Höhe); 45%

sind verbaubar und es kann geschlossen gebaut werden.

KP € 290.000,—. (160/35192)

Tel. 05 0100 - 26267, Stefan Schierl

E-Mail: stefan.schierl@sreal.at

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Niederösterreich

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2231 Straßhof/Nordbahn

Ca. 1000 m 2 großer, ebener Baugrund mit eigener Zufahrt.

Die Aufschließungskosten werden noch vom Eigentümer

bezahlt. Sie haben hier die Möglichkeit zw. einer Größe

von ca. 900 m 2 bis 1100 m 2 zu wählen. Der Preis pro m 2

beträgt € 135,— inkl. Aufschließungskosten. Die Widmung

wäre Bauklasse I, offen, mit Rücksicht auf das niederöst.

Raumordnungskonzept. KP € 135.000,—. (160/35098)

Tel. 05 0100 - 26235, Roland Späth

E-Mail: roland.spaeth@sreal.at

Berndorf / Kleingartengrundstücke

Doppelparzelle mit herrlichem Fernblick in traumhafter

Südlage! Die Grundgrößen betragen 509 m 2 -537 m 2 (je

Doppelparzelle ). Aufschließung (Wasser+Strom) sind bezahlt.

Man darf ein schmuckes gemütliches Kleingartenhaus

bis ca. 37 m 2 (Außenmasse)+ 4 m 2 Gerätehüte darauf bauen.

EG+OG+KG ca. 74 m 2 . Top Ruhelage! Gute Anbindungen

nach Baden und Wien! € 62,—/m 2 . (160/35345)

Tel. 05 0100 - 26243, Susanne Pointner

E-Mail: susanne.pointner@sreal.at

2832 Edlitz bei Wr. Neustadt

Das Grundstück teilt sich auf ca. 1786 m 2 auf. Strom,

Wasser und Kanal, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Direkt an einer Hauptstraße gelegen. Nähe Bahnhof,

Wechsel Bundesstraße. Da sich auf der Liegenschaft bereits

ein Altbestand mit 4 Wohneinheiten befindet, ist die

Liegenschaft aufgeschlossen. KP ist lastenfrei ausbezahlt

€ 85.000,—. (160/33404)

Tel. 05 0100 - 26235, Roland Späth

E-Mail: roland.spaeth@sreal.at

2353 Guntramsdorf - Baugründe

Neuparzellierung - Angrenzend an das Erholungsgebiet

Aignerteich, werden 23 neue Bauplätze geschaffen. Die

Nahversorgung ist optimal und bequem zu Fuß oder mit

dem Fahrrad erreichbar. Die Grundstücksgrößen variieren

zwischen ca. 500 m 2 und ca. 1.300 m 2 , bei Grundbreiten

von ca. 20 m. BKL 1, II, offen oder gekuppelt, 150 m 2 +4

% d. Bauplatzgröße. KP auf Anfrage. (160/20356)

Tel. 05 0100 - 26231, Karin Bosch

E-Mail: karin.bosch@sreal.at

2601 Sollenau - Gründe am Sonnenhain

Am nördl. Ortsrand wurden neue Bauplätze geschaffen.

Die Größen der ebenen Parzellen variieren zwischen ca.

442 m 2 - ca. 1.720 m 2 , bei Grundbreiten von ca. 14 -22

Meter. Folgende Leitungen sind vorhanden und werden

bis zur Grundgrenze geführt: Strom, Wasser, Kanal. 30%

Verbauungsdichte, offene Bauweise, BKL II (eingeschränkt

auf Höhe 7 Meter). KP ab € 51.030,—. (160/32011)

Tel. 05 0100 - 26251, Alain Zeiler

E-Mail: alain.zeiler@sreal.at

Baugrund Nähe Traismauer

Dieser Baugrund in sonniger Lage mit ca. 800 m 2 liegt an

der Ortsgrenze von Gemeinlebarn in Aussichtslage. Die Anschlüsse

liegen an der Grundgrenze, die Aufschließungs- uns

Anschlusskosten müssen noch entrichtet werden. In den Gemeinden

Herzogenburg und Traismauer ist eine komplette

Infrastruktur vorhanden. KP € 32.000,—. (160/30058)

Tel. 05 0100 - 26285, Ferdinand Hager

E-Mail: ferdinand.hager@sreal.at

Ebreichsdorf - Baugrund in schöner Lage

730 m 2 die sich sehen lassen können! In einer absolut

guten Wohnlage wird dieses ca. 45 x ca. 16 Meter große

Grundstück verkauft. Das Grundstück ist eingezäunt. Die

Anschlüsse sind bereits vorhanden und bezahlt. Vereinbaren

Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich. Benötigen

Sie eine zinsengünstige Finanzierung Wir beraten Sie

gerne! KP € 182.500,—. (160/35107)

Tel. 05 0100 - 26239, Christine Babic

E-Mail: christine.babic@sreal.at

Grundstück in Blumau-Neurißhof

Ebener Baugrund in Siedlungslage, Bauland Wohngebiet,

BK I offen oder gekuppelt, 40% verbaubar, ca. 22 Meter

Straßenfront, 1.563 m 2 Grundfläche, Strom, Gas, Wasser

und Kanal sind vorhanden. Der Ort verfügt über gute Infrastruktur,

Sozial- und Gesundheitseinrichtungen sowie Sport

und Freizeitmöglichkeiten. KP € 170.000,—. (160/34236)

Tel. 05 0100 - 26336, Elisabeth Karel

E-Mail: elisabeth.karel@sreal.at

Baugrund Umfeld St. Georgen

Das Grundstück befindet sich ca. 4 km von der Landeshauptstadt

St. Pölten entfernt in Siedlungslage mit optimalen

Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Baugrund

mit der Größe von ca. 611 m 2 befindet sich im Bauland

Wohngebiet, Bauklasse I,II und bietet somit gute Voraussetzungen

für den Bau eines Einfamilienhauses. KP auf

Anfrage. (160/35047)

Tel. 05 0100 - 26250, Mag. Petra Wagner

E-Mail: petra.wagner@sreal.at

Baden - Traumlage

Exklusiver Baugrund mit Fernblick! Einzigartiges Grundstück

mit traumhaftem Fernblick/Südhang, in zentrumsnaher Lage!

Die Grundgröße beträgt ca. 3.574 m 2 , Bebauungsdichte

25% . Es gibt bereits Pläne für ein sehr repräsentatives

Neubauprojekt! Die Innenstadt von Baden, das Casino und

das Theater erreicht man in wenigen Autominuten und

ca.15 Gehminuten! KP € 1.690.000,—. (160/34861)

Tel. 05 0100 - 26243, Susanne Pointner

E-Mail: susanne.pointner@sreal.at

2604 Theresienfeld - Baugrundstück

Aussichtslage! Etwa 531 m 2 großes Baugrundstück mit

Blick auf die Hohe Wand und den Schneeberg, Ortsrandlage,

ausgewogen geschnittene Parzelle, Bauklasse I, II nach

der NÖ Bauordnung, Anschlüsse für Wasser und Kanal

befinden sich am Grundstück und sind schon entrichtet,

Stromanschluss ist vorhanden aber noch nicht eingeleitet.

KP € 63.000,—. (160/32400)

Tel. 05 0100 - 26284, Heinz Bauer

E-Mail: heinz.bauer@sreal.at

3340 Waidhofen/Ybbs

Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage mit tollem Ausblick

ins Grüne, Gfl. ca. 840 m 2 inkl. Aufschließungskosten

an die Gemeinde. Es besteht keine Bauverpflichtung. Ein

Bebauungsplan liegt vor. KP € 121.000,—. (160/34825)

Tel. 05 0100 - 6254 83, Herbert Schnettgen

E-Mail: herbert.schnettgen@sreal.at

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Burgenland

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Häuser Eigentum

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7561 Heiligenkreuz - Qualitätsvoll saniertes Bauernhaus

Dieses Bauernhaus in erhöhter Streulage wurde im Jahre 1927 errichtet und war in einem

bedauernswerten Zustand. Behutsam wurde es Schritt für Schritt aufwändig saniert und

zum Teil sogar neu errichtet. Das Ergebnis ist überzeugend, man lebt barrierefrei auf einer

Ebene mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, sep. WC und einer großzügigen 44 m 2 großen

Wohnküche, die auch einen wohlig wärmenden Kachelofen bietet. Sämtliche Böden sind

in Eichendielen ausgeführt, nur das Badezimmer u. separate WC zeigt geschmackvoll

ausgesuchten Fliesenbelages. Als Heizsystem agiert eine sparsame wohltuende Infrarotheizung.

Weiters gibt es noch einen ca. 30 m 2 großen Hobbyraum sowie eine 77 m 2

große Scheune, die noch weiteres Ausbaupotential bieten könnte. Das Raumprogramm ist

praktisch und klug angeordnet, die Räumlichkeiten sind hell und Licht durchflutet, bieten

aber auch Rückzugsmöglichkeiten für entspannenden Schlaf. Vor der Wohnküche gibt

es eine Süd-West ausgerichtete Terrasse mit idyllischem Blick in die umliegende Natur.

Für alle die mehr landwirtschaftliche Flächen wünschen, es besteht die Option für 1,4 ha

Grundstückszukauf. Der Ort selbst sowie die Lafnitz lädt Besucher wie Einheimische zum

Erholen und Genießen ein. Neben den zahlreichen Spazier- und Radwegen stehen ein

Freibad und umfangreiche Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. Die Bezirkshauptstädte

Güssing und Jennersdorf können binnen ca. 15 Minuten erreicht werden. Nfl.: ca.

126 m 2 Gfl.: 4.782 m 2 HWB: 71,72 kWh/m 2 a fGEE: 1,03 KP € 390.000,—. (160/35062)

Tel. 05 0100 - 26428, David Rader

E-Mail: david.rader@sreal.at

Häuser Miete

Immobilien suchen

und finden.

Überall und jederzeit!

7111 Parndorf - Seeresidenzen

Zur Vermietung steht ein neu errichtetes Einfamilienhaus

mit ca. 566 m 2 Grundfläche und ca. 116 m 2 Wohnfläche

mit vier hellen und geräumigen Zimmern. Drei Terrassen, 2

Kfz-Abstellplätze und eine Ausstattung auf höchstem Niveau

runden dieses Angebot ab. Bei der Wahl der Mietkaufvariante

entfällt auf den Mieter ein Finanzierungsbeitrag von

130.829,98 € , Miete € 940,31. HWB: 25. (160/35150)

Tel. 05 0100 - 26263, Gerald Kohlenberger

E-Mail: gerald.kohlenberger@sreal.at

Häuser Eigentum

Rust am Neusiedlersee

In der Siedlung Romantika wird diese mit Schilf gedeckte

Hütte verkauft - wenn Sie das Wasser und die Natur

lieben - lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen. Der

überdachte Bootsanlegeplatz befindet sich bei der Einfahrt

zum Kanal. Das Objekt befindet sich auf einem Superädifikat.

Genießen Sie den nächsten Sommer bereits in dieser

bezugsfertigen Liegenschaft. KP € 90.000,—. (160/35131)

Tel. 05 0100 - 26239, Christine Babic

E-Mail: christine.babic@sreal.at

7304 Nebersdorf - Einfamilienhaus

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Nebersdorf/Großwarasdorf

die vielfach nutzbar ist. Die Wohnfläche

beträgt ca. 115 m 2 und ist in zwei Wohnebenen

unterteilt. Auf dem ca. 1.511 m 2 großen Grundstück gibt

es noch diverse Nebengebäude die gut gepflegt sind und

sofort in Betrieb genommen werden können. HWB: 114,73.

KP € 200.000,—. (160/34418)

Tel. 05 0100 - 26229, Agnes Taborsky

E-Mail: agnes.taborsky@sreal.at

Zagersdorf unweit von Eisenstadt

Modernes 5 Zimmer-Wohnhaus mit 826 m 2 Eigengrund in

etwas erhöhter Lage in "der Teichsiedlung" in Zagersdorf.

BJ 2011 und absolut neuwertiger Zustand! Ca. 134 m 2

Wohnfläche, großzügige Garage, ca. 25 m 2 Nebengebäude,

überdachte Terrasse, moderne Geräteküche, Ruhelage,

Gas-Etagenheizung! HWB: 46 kWh/m 2 a. Finanzierbare €

298.000,—. (160/35241)

Tel. 05 0100 - 26239, Christine Babic

E-Mail: christine.babic@sreal.at

7111 Parndorf - Seeresidenzen

Neu errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 566 m 2 Grundfläche

und ca. 116 m 2 Wohnfläche mit vier hellen und geräumigen

Zimmern. Drei großzügige Terrassen, zwei Kfz-Abstellplätze

und eine Ausstattung auf höchstem Niveau runden dieses

Angebot ab. Die Lage ist und familienfreundlich und

der Nationalpark "Donauauen" ist in der Nähe. HWB: 35.

KP € 454.598,—. (160/35148)

Tel. 05 0100 - 26263, Gerald Kohlenberger

E-Mail: gerald.kohlenberger@sreal.at

7512 Kohfidisch, Solides Einfamilienhaus

Im Zentrum gelegen, sehr gepflegter Zustand, Haupthaus

mit geräumigen Wohnzimmer, Esszimmer, Vorraum mit Kachelofen,

Küche mit Sitzecke und ein Schlafzimmer Zubau

als Gästeeinheit mit Stüberl, Kochnische, Dusche mit WC

sowie Schlafzimmer - Teilkeller - Garage - Brunnen kleiner

Gemüsegarten - Nfl.: 130 m 2 Gfl.: 1.018 m 2

HWB: 132 fGEE 1,60 KP € 132.000,—. (160/34490)

Tel. 05 0100 - 26428, David Rader

E-Mail: david.rader@sreal.at

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Burgenland/Andere Bundesländer

7534 Olbendorf - Einfamilienhaus

Das neuwertige Wohnhaus befindet sich in einer sehr

ruhigen und sonnigen Lage unweit von Stegersbach. Baubeginn:

1996 - Raumaufteilung: Wohnküche, Wohnzimmer,

2 Zimmer, Bad, WC, Speis u. ein beheizter Hobbyraum -

barrierefrei - Der 2.114 m 2 eingezäunte Garten kann sich

sehen lassen. Nfl.: 110 m 2 Gfl.: 2.114 m 2 HWB: 137,3 fGEE

1,52 KP € 175.000,—. (160/34233)

Tel. 05 0100 - 26427, Sonja Pelzmann

E-Mail: sonja.pelzmann@sreal.at

8630 Halltal, Landwirtschaft

Der ehemalige "Gasthof zur steirischen Grenze" steht zum

Verkauf. Die Immobilie besteht aus einem 1.949 m 2 großen

Grund rund um das Gasthaus, einem großen Stall, welcher

auch für einen Reiterhof geeignet ist. Landwirtschaftliche

Flächen (Wiese) können dazu gepachtet werden. Beide

Gebäude sind sanierungsbedürftig. HWB: 267, fGEE: 2,76.

KP € 70.000,—. (160/34171)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

8630 Mariazell - Wohnung im Zentrum

Gepflegte und generalsanierte 2 Zimmer-Eigentumswohnung.

Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, Wohnküche

mit Geräten, Abstellraum, sep. WC, Duschbad mit

Waschmaschinenanschluss, Wohn- und Schlafzimmer. Ein

eigener Gartenanteil von ca. 56 m 2 (Gartenhaus) gehört zur

Wohnung. Herrlicher Ausblick auf die Berge. HWB: 95,90.

KP € 88.000,—. (160/35157)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

7551 Stegersbach - Bauernhaus

Dieser freistehende Dreiseithof besticht durch seine ruhige

und sonnige Ortsrandlage. Mit der Sanierung wurde

bereits begonnen. Das Gebäude wurde trockengelegt,

neue Fenster eingebaut und es erfolgte ein Gas-Anschluss.

Wirtschaftstrakt mit zwei Zimmer, Hobbyraum sowie Erdkeller

Nfl.: 73 m 2 Gfl.: 1.611 m 2 HWB: 360,52, fGEE 3,54

KP € 79.000,—. (16033990)

Tel. 05 0100 - 26427, Sonja Pelzmann

E-Mail: sonja.pelzmann@sreal.at

Grundstücke

8630 Mariazell, Haus in Zentrumsnähe

Das Wohnhaus liegt etwas erhöht mit schöner Fernsicht

auf die Berge. Wohnfläche ca. 100 m 2 , 5 Zimmer, zentraler

Vorraum, Balkon, große Terrasse, große Garage. Das Haus

wird inkl. Möbel verkauft. Grundfläche ca. 683 m 2 . BJ 1920,

das Haus wurde laufend saniert.

Koffer packen und einziehen. HWB: 287,70, fGEE: 2,24.

KP € 124.000,—. (160/35026)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

8630 Mariazell, Wohnung am Hauptplatz

Am Hauptplatz in Mariazell wird diese 1 Zimmer Eigentumswohnung

mit Balkon, mit herrlicher Aussicht auf den

Hauptplatz oder zur Bürgeralpe zum Verkauf angeboten.

Beobachten und genießen Sie die Natur und das Geschehen

am Hauptplatz. Beste Infrastruktur, Lift im Haus und

alle Geschäfte in der Nähe. Wohnen wo andere Urlaub

machen. HWB: 150. KP € 92.840,—. (160/35082)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

Baugrund in Sigleß zu verkaufen

Nähe der Schul- und Einkaufsstadt Wr. Neustadt wird ein

2.269 m 2 Grund verkauft! Es besteht kein Bauzwang - aber

einer sofortigen Bebauung steht auch nichts im Weg. Die

Badstraße ist eine ruhige Seitengasse, das Grundstück

liegt etwas erhöht in einer schönen Wohngegend. Von den

2.269 m 2 sind ca. 900 m 2 Baugrund, der Rest sind ca.

1.369 m 2 Grünland. KP € 75.000,—. (160/34771)

Tel. 05 0100 - 26239, Christine Babic

E-Mail: christine.babic@sreal.at

Andere Bundesländer

8632 Gußwerk, romantisches Landhaus

Trotz seiner beachtlichen Historie von über 300 Jahren

bietet dieses Kleinod jede Menge Komfort. Nur 6 km von

Mariazell entfernt. Wohnfläche ca. 180 m 2 auf 1.380 m 2

Grund in sonniger Lage, etwas erhöht und mit Aussicht

auf die Berge. In unmittelbarer Nähe gibt es jede Menge

Möglichkeiten für Schiaktivitäten und im Sommer für Wanderungen

usw. HWB: 291. KP € 169.500,—. (160/34128)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

8630 St. Sebastian - Nähe Mariazell

1 Zimmer Eigentum mit Loggia im 1. Liftstock gelegen. Nette

Wohnung mit einem Wohn-/Schlafraum, einer Kochnische

und Loggia. Ein eigener Autoabstellplatz und ein Kellerabteil

gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Sie liegt in ruhiger

Lage mit herrlicher Aussicht und der Schilift liegt beinahe

vor der Tür. HWB: 91,05, fGEE: 4,39. KP € 38.000,—.

(160/35073)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

8291 Burgau - Historisches Bürgerhaus

Dieses altehrwürdige im 18. Jhdt. erbaute und fachwerklich

hervorragend sanierte Bürgerhaus ist das ideale Objekt für

die Großfamilie. Ca. 290 m 2 Wohnfläche teilen sich in jeweils

zweimal 65 m 2 im Erdgeschoß, beide separat begehbar

und eine "Belle Etage" mit ca. 160 m 2 im Obergeschoß,

ebenso separat begehbar. Gfl.: 1.280 m 2

HWB: 121 KP € 375.000,—. (160/31495)

Tel. 05 0100 - 26428, David Rader

E-Mail: david.rader@sreal.at

8685 Spital am Semmering

Nettes Einfamilienhäuschen, BJ 1994, eingebettet in herrlicher

Umgebung, mit ca. 60 m 2 Wohnfläche. Das Grundstück

beträgt ca. 728 m 2 und befindet sich in der Nähe von Schiliften,

mit wunderbaren Wandermöglichkeiten. Beheizt wird

das Objekt mit mittels Elektroheizung und Einzelofen. Der

Dachbodenausbau ist bereits bewillgt. HWB: 126,90. fGEE:

1,40. Neuer KP € 90.000,—. (160/31755)

Tel. 05 0100 - 26336, Elisabeth Karel

E-Mail: elisabeth.karel@sreal.at

8630 Mariazell, Eigentumswohnung

Alters- oder Zweitwohnsitz mit bester Luftqualität. 2 Zimmerwohnung

mit herrlicher Sicht in die Berge oder zur

Basilika. Zur Wohnung gehört eine verglaste Loggia, ein

Kellerabteil und ein Autoabstellplatz. Beheizt wird mittels

einer Zentralheizung mit Warmwasser. Saniert wurde das

Haus 2009. Wandernvergnügen und Schifahren vor der

Haustüre. HWB: 94. KP € 72.000,—. (160/34241)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

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Andere Bundesländer/Kommerz

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2130 Mistelbach - Lokal und Wohnung

Verkaufsflächen auf zwei Ebenen - EG und OG - verbunden

mit einer geschwungenen Treppe. Grundfläche ca. 625 m 2 ,

die Nutzfläche im EG beträgt ca. 456 m 2 und im OG ca.

320 m 2 , Einlegerwohnung ca. 125 m 2 , sehr guter Zustand

(bis auf die Wohnung), barrierefrei, Sanitär- und Personalräume.

HWB 34,20. fGEE 0,94. Gesamtmiete € 5.900,—, (HMZ

€ 4.500,—, BK € 416,67, MWSt € 983,33). (160/34150)

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2136 Laa an der Thaya - Geschäftslokal

Tolles Lokal, nutzbar als Restaurant, Disco, Kaffeehaus,

Spielcasino, Billard-Café, Filmstudio-, Vorführraum oder

Clubraum. Nfl. ca. 970 m 2 ; geschwungener, holzverkleideter

Stiegenaufgang, Vestibül, zwei große Gasträume, Wintergarten,

Galerie, ca. 100 m 2 Dachterrasse. HWB: 142. Die

Gesamtmiete beträgt € 2.646,12 (HMZ € 1.500,—, BK

€ 705,10,—, USt € 441,02). (160/31127)

Tel. 05 0100 - 26299, Christine Rus

E-Mail: christine.rus@sreal.at

2680 Semmering, Grundstücke

Schönes Grundstück Nähe Liftstation Hirschenkogel, im

Ausmaß von ca. 1.237 m 2 . Kanal, Wasser, Strom, Telefon

und Gas befinden sich an der Straße. Bis zu einer Tiefe von

25 m als "Bauland Allgem. Wohngebiet" ausgewiesen und

verbaubar mit einer Dichte von 0,2 bis 0,6. Bei Bedarf kann

der Nachbargrund mit ca. 1.147 m 2 noch dazu erworben

werden. KP € 57.050,—. (160/33313, 160/33312)

Tel. 05 0100 - 26336, Elisabeth Karel

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1., Asia-Lokal

Gut geführtes Gastronomielokal mit gutem Standort beim

Burgtheater auf 2 Ebenen mit ca. 246 m 2 Nfl. Platz für

ca. 100 Personen. Zeitlich begrenzte "Schanigarten"-Genehmigung

liegt auf. HWB: 179,70, Ablöse: € 180.000,—

Gesamtmiete: 9.193,90, HMZ: € 6.492,84, BK: € 518,67,

HZ: € 214,02, Sonstiges: € 436,05, MWSt: € 1.532,32.

(160/34389)

Tel. 05 0100 - 26284, Heinz Bauer

E-Mail: heinz.bauer@sreal.at

2211 Reuhof - Betriebsobjekt

Zwischen Deutsch Wagram u. Pillichsdorf, 267 m 2 Werkstatthalle

mit LKW-Zufahrt + opt. Anbindung an die Autobahn.

Die Halle ist von zwei Seiten mit großen Fenstern belichtet

und hat alle notw. Anschlüsse für einen mittleren Gewerbebetrieb

wie Strom, Wasser, Gas- und Abwassergrube.

Unbefristete Vermietung. Gesamtmiete € 1.260,— (HMZ

€ 1.000,—, BK € 50,—, MwSt. € 210,—). (160/35099)

Tel. 05 0100 - 26235, Roland Späth

E-Mail: roland.spaeth@sreal.at

8630 Mariazell, Baugrund

Der 1.477 m 2 große Baugrund liegt idyllisch am Rande

von Mariazell in ruhiger Lage. Die aufgelockerte Siedlung

hat einen Bebauungsplan und Bauvorschriften die aber in

der üblichen Bebauung und des jeweiligen Ortsbilds liegen

(Steiermärkische Bauordnung). Das Grundstück kann

wegen der Bebauungsvorschriften nicht geteilt werden.

KP € 69.800,—. (160/34230)

Tel. 0664 / 838 58 31, Andreas Gundacker

E-Mail: andreas.gundacker@sreal.at

2120 Wolkersdorf - Betriebsliegenschaft

Vermietet wird eine Betriebsliegenschaft in 2120 Wolkersdorf.

Bei dem Betriebsgebäude handelt es sich um einen

Neubau mit einer Lager- und Produktionshalle inkl. Büro,

Garderobe, Sozialraum, im Ausmaß von 1.067 m 2 . LKW

Zufahrtsmöglichkeit, überdachte Laderampe, 1.000 m 2

befestigte Freifläche, beste Verkehrsanbindung. HWB 297.

fGEE 2,10. Mietpreis auf Anfrage. (160/33465)

Tel. 05 0100 - 26322, Christine Felice

E-Mail: christine.felice@sreal.at

Maria Enzersdorf - Büro oder Ordination

Die modern angelegte Ordination (ca. 60 m 2 ) bietet einen

Eingangsbereich mit WC und Waschgelegenheit, einen Warteraum

mit Empfangseinrichtung, eine Kochnische und den

Ordinationsraum mit einem kleinen AR. Alles in sehr gutem

Zustand! BJ 2002, Erdgeschoss, Tiefgaragenplatz + Behindertenparkplatz

direkt vorm Haus. HWB: 125,78 kWh/m 2 a.

Monatsmiete inkl. Heizung und BK € 758 ,—. (160/34860)

Tel. 05 0100 - 26231, Karin Bosch

E-Mail: karin.bosch@sreal.at

38

Preise und Größenangaben ohne Gewähr

s REAL aktuell


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Kommerz

2353 Guntramsdorf - Büroeinheit

Das Gebäude wurde 2013 errichtet und stellt eine Kombination

aus Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Büroflächen

in den drei Obergeschossen dar. Die ca. 170 m 2 große,

angebotene Büroeinheit liegt im 1. Stock des Gebäudes,

direkt am Rathausplatz in Guntramsdorf. HWB: 37. Gesamtmiete

€ 2.856,— (HMZ € 1.955,—, BK € 425,—, MwSt

€ 476,—). (160/31581)

Tel. 05 0100 - 26284, Heinz Bauer

E-Mail: heinz.bauer@sreal.at

Büro/Geschäftslokal in Amstetten

Moderne Büro-/Geschäftsräumlichkeiten in Zentrumsnähe

von Amstetten - in wenigen Gehminuten erreichen Sie den

Bahnhof bzw. das Stadtzentrum. Die Nutzfläche von ca.

179 m 2 teilt sich auf zwei Geschoße auf: Hochparterre (ca.

86 m 2 ) und Obergeschoß (ca. 93 m 2 ). Es können beide

Geschoße auch getrennt angemietet werden. HWB: 52,3

kWh. Nettomiete/m 2 : ca. € 6,40. (160/35425)

Tel. 05 0100 - 6254 83, Herbert Schnettgen

E-Mail: herbert.schnettgen@sreal.at

Geschäftslokal/Ordination

Das Lokal besticht durch die zentrale Lage in Wallsee. Der

Zugang ist barrierefrei und somit ist das Lokal auch für

Ordinationsräumlichkeiten geeignet. Parkmöglichkeit vor

dem Lokal. Nutzfläche: ca. 140 m 2 (Verkaufsraum, WC)

HWB: 290; fGEE: 2,69. monatl. Nettomiete: € 980,— +

BK-aconto € 208,33 + 20 % USt. € 237,67 = monatl.

Gesamtmiete: € 1.426,—. (160/34255)

Tel. 05 0100 - 6254 83, Herbert Schnettgen

E-Mail: herbert.schnettgen@sreal.at

2752., Betriebsobjekt in Wöllersdorf

Betriebsobjekt mit guter Verkehrsanbindung (A2), sehr

gutem Erhaltungszustand und einer Grundfläche von ca.

3.013 m 2 , ca. 1.525 m 2 Nutzfläche und einer Bürofläche

von ca. € 223 m 2 . Vorhandene Anschlüsse für Kanal, Strom,

Wasser, Gas und eine LKW-Zufahrt sind vorhanden. Flugdach/Freilager:

ca. 156 m 2 , HWB: 155, KP € 1.100.000,—

zzgl. 20% Ust. (160/30830)

Tel. 05 0100 - 26284, Heinz Bauer

E-Mail: heinz.bauer@sreal.at

3304 St. Georgen/Ybbsfelde

Büroräumlickeiten im Gewerbepark an der B1, ca. 100 m 2

Nutzfläche, 3 Büros, Teeküche, 2 WC’s und Waschraum, 8

KfZ-Abstellplätze. HWB: 157,4. Monatliche Miete: € 600,—

(HMZ € 500,—, MwSt € 100,—)inkl. Betriebskosten.

(160/34749)

Tel. 05 0100 - 6254 83, Herbert Schnettgen

E-Mail: herbert.schnettgen@sreal.at

3430, Neuwertiges Autohaus in Tulln

2006 neu errichtet, stellt die Liegenschaft den Prototyp

eines modernen Betriebes dar. Großzügiger Schauraum mit

ca. 1045 m 2 Nfl. und Panoramaglas-Fassade bieten ausreichend

Platz zur Präsentation. Verkaufspult mit Wandtresor,

EDV-Raum, Werkstätten, Sanitärbereich, Besprechungsraum

sowie eine Betriebswohnung uvm. sind vorhanden.

HWB: 106,60, KP auf Anfrage. (160/13758)

Tel. 05 0100 - 26284, Heinz Bauer

E-Mail: heinz.bauer@sreal.at

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Wussten Sie, dass ...

... das Immobiliengutachten

der s REAL ein Sachverständigengutachten

ist, das Sie in

der Regel auch im Zuge einer

Verlassenschaft verwenden

können In manchen Fällen

ist zusätzlich ein Gutachten

von einem gerichtlich beeideten

Sachverständigen

nötig. Hier empfehlen wir die

Rückfrage beim zuständigen

Notar.

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Impressum:

Redaktion:

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Internet: www.sreal.at

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SPV-Druck Ges.m.b.H.,

1030 Wien, Grimmelshausengasse 1

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s REAL Immobilienvermittlung GmbH

1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 60

Tel: 05 0100 - 26200

Geschäftsführer:

Mag. Michael Molnar,

Michael Pisecky

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