ABSOLVENTEN BEGEISTERN - Sparkassenzeitung

Mustersiedlung für das energetisch
perfektionierte Hausmodell in Jesteburg bei
Hamburg. FOTOS: UNTERNEHMEN, PRIVAT
am südlichen Rand Hamburgs ein Modell
entwickelt zu haben, das künftig in ganz
Deutschland auf rege Nachfrage treffen
wird“, sagt Markus Irling, Vertriebsleiter
des Unternehmens. Der Zeitpunkt für die
Vermarktung sei günstig, weil mit den
steigenden Energiekosten und den wachsenden
Anforderungen des Gesetzgebers
immer mehr Immobilienkäufer auf energieeffiziente
Gebäude setzten. Zudem
spare der neue Häusertyp verglichen
mit herkömmlichen Einfamilienhäusern
jährlich mehr als 20 Tonnen Kohlendioxid.
Kuhlo lässt das Thema Häuser und
Ener gieeffizienz schon seit Jahrzehnten
nicht los. Der ehemalige Vizechef des
Springer-Titels „Bild“ schrieb bereits
1980 das erste „Energiesparbuch für Jedermann“.
Der Titel wurde ein Bestseller
und war Vorreiter für Tausende von ähnlichen
Büchern, die sich mit den Energiekostenproblemen
von Eigenheimbesitzern
und Mietern befassten.
Nur die Sparkasse sah die Chance
Von den steigenden Energiekosten blieb
auch Kuhlo nicht verschont. Der schmucke
Bungalow mit Schwimmbad, den er
in den 70er-Jahren für seine Familie in
Jesteburg kaufte, entwickelte sich schnell
zum Energie-Schlucker. Das wollte Kuhlo
nicht länger hinnehmen. Vor drei Jahren
entschied er sich, ein Gebäude zu entwickeln,
das ihn komplett von Strom- und
Heizkosten unabhängig machen sollte.
Doch die Finanzierung des Vorhabens
bereitete Schwierigkeiten. Wochenlang
bemühte er sich bei allen großen Kredithäusern
um ein Darlehen. Doch überall
blitzte er ab, als die Kreditabteilungen
die Finanzierung durch ihre Computer
schickten. „Deren Rechner konnten nicht
zwischen Warm- und Kaltmiete unterscheiden“,
erinnert er sich. Aufgeschlossener
zeigte sich hingegen die Sparkasse
Harburg-Buxtehude. Zwar kam die EDV
der Sparkasse zu ähnlichen Ergebnissen
wie die Konkurrenz, doch Verantwortliche
in dem Institut erkannten schnell,
welches Potenzial in dem Bauvorhaben
steckt.
„Das Gesamtkonzept dieses Vorhabens
war sehr überzeugend. Doch insbesondere
das innovative Energiesparkonzept
war ein wesentlicher Grund für die Sparkasse
Harburg-Buxtehude, sich aktiv
zu engagieren“, erklärt Markus Kasten,
Marktbereichsdirektor S-ImmobilienCenter
der Sparkasse Harburg-Buxtehude
gegenüber SPARKASSE. Energetisch
nachhaltiges Bauen sei für die Sparkasse
ein wesentliches Thema. Daher habe das
Finanzinstitut „aktiv das Konzept mitent-
wickelt“, so Kasten. Die Sparkasse bietet
„interessierten Käufern, attraktive, individuelle
Finanzierungsangebote für die
Passivhäuser“, erläutert Kasten. Da Kuhlo
sein Vorhaben bundesweit vermarktet,
unterstützt die Sparkasse auch Interessenten
anderer Regionen, indem sie den
Kontakt zur örtlichen Sparkasse herstellt.
„Wir nehmen das Regionalprinzip
sehr ernst“, sagt Kasten.
Die Jesteburger Sonnenhäuser
kommen zur richtigen Zeit
auf den Markt, denn die Nachfrage
nach energiesparendem
Wohnungseigentum wächst
deutlich. Grund hierfür sind
die kräftig gestiegenen Energiekosten.
Vor allem Mieter
und Inhaber ölbeheizter Häuser
mussten im vergangenen
Jahr 35 Prozent mehr für Energiekosten
zahlen als noch ein
Jahr zuvor. Das ergab eine
Studie des Deutschen Mieterbunds,
der bundesweit knapp
88.000 Gebäudedaten auswertete.
Bezahlten Inhaber für eine
70-Quadratmeter-Wohnung
2009 lediglich 630 Euro im
Durchschnitt und Monat für Heizöl, waren
es im vergangenen Jahr 2010 rund
850 Euro. Das entspricht einem Plus von
34,9 Prozent.
Zudem dürften die Heizkosten langfristig
weiter steigen. Die Bundesregierung
plant, 2015, C0 2 -Zertifikate für alle
Brennstoffe einzuführen. Damit werden
Händler von Heizöl, Erdgas oder Holzpellets
gezwungen, die Zertifikate zu kaufen.
Branchenexperten rechnen damit, dass
die Lieferanten die Kosten für die Emissionsrechte
an die Verbraucher weiterreichen
und dadurch die Heizkos ten weiter
zulegen. Hintergrund für die neuen CO 2 -
Zertifikate ist, dass der Bund seine Klimaschutzziele
durchdrücken will. Denn
die Regierung beabsichtigt, bis zum Jahr
2050 den sogenannten Primärenergiebedarf
von Wohngebäuden um 80 Prozent
zu senken.
In Deutschland herrscht zudem ein
hoher Sanierungsbedarf, um Wohngebäude
in puncto Energieeffizienz auf
den neuesten technischen Standard zu
bringen. Nach Berechnungen des Bundesbauministeriums
müssten Besitzer
von Wohneigentum rund 2400 Mrd. Euro
ausgeben, um ihre Gebäude auf den heutigen
energetischen Standard zu bringen.
Inzwischen hat der Bund sein CO 2 -Sanierungsprogramm
für Gebäude auf jeweils
1,5 Mrd. Euro für die Jahre 2012 bis 2014
aufgestockt. In diesem Jahr waren es
936 Mio. Euro.
Fertighaus-Markt buhlt um Kunden
Der Markt der Fertighäuser wächst seit
vielen Jahren. Vor allem die Bauunternehmen
nutzen das Energiesparkonzept
als Verkaufsargument. Nach Angaben
SPARKASSE DEZEMBER 2011
MÄRKTE & KUNDEN 25
„Die Kreditrechner
der
Banken
konnten
nicht
zwischen
Warm- und
Kaltmiete
unterscheiden.”
Karl-Dietrich Kuhlo,
Sonnenhaus-
Initiator
des Bundesverbands Deutscher Fertigbau
wurden im vergangenen Jahr mehr
als 13.100 Fertighäuser verkauft – ein
Plus von neun Prozent gegenüber 2009.
Branchenweit setzen die Unternehmen
mehr als eine Mrd. Euro um. Etwa 45 Anbieter
tummeln sich auf dem sehr wettbewerbsintensiven
Markt. Viele setzen
immer wieder auf öffentlichkeitswirksamePersönlichkeiten
als „Test imonials“. Der
norddeutsche Massivhaushersteller
Viebrockhaus etwa hat
die Modeschöpferin Jette Joop
gewonnen, um Häuser im
Toskana-Stil zu verkaufen.
Kuhlo sagt, wegen der wegfallenden
Energiekosten sei
sein Hauskonzept vor allem für
Familien mit schmalem Geldbeutel
geeignet. „Familien,
die sich für ein Jesteburger
Sonnenhaus entscheiden, können
ihren Finanzierungsspielraum
um 75.000 Euro erhöhen“,
rechnet Kuhlo vor. Auch
für ihn als Vermieter bringt
der Haustyp Vorteile. Denn
die Betriebskostenabrechnungen
an seine Mieter fallen kürzer als üblich
aus. Kuhlo: „Posten für Heizungskosten
und Warmwasser kann ich künftig
streichen.“
�
Karl-Dietrich Kuhlo und seine Frau Ulrike in
Küche und Wohnzimmer eines Musterhauses.