Wohnen im Kroengelände - Rau Wohnbau GmbH
Wohnen im Kroengelände - Rau Wohnbau GmbH
Wohnen im Kroengelände - Rau Wohnbau GmbH
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<strong>Wohnen</strong> <strong>im</strong> <strong>Kroengelände</strong><br />
<strong>Wohnbau</strong> <strong>GmbH</strong><br />
ARCHITEKTEN<br />
RAU+GASSNER<br />
Fuggerstraße 33<br />
86830 Schwabmünchen<br />
Tel. 08232 · 3620<br />
Fax 08232 · 73632<br />
info@rau‐wohnbau.de<br />
www.rau‐wohnbau.de
Lage<br />
Auszug Stadtplan Schwabmünchen<br />
Kroenstraße<br />
Neubau von 2 Stadtvillen<br />
mit je 8 Wohneinheiten
Lageplan<br />
11,25<br />
1,95 60<br />
12<br />
1,52<br />
1,36<br />
12<br />
1,10<br />
96<br />
60 1,40 5 73 5<br />
gepl. Geh-/Radweg<br />
N<br />
Lageplan M 1:1000
Übersichtsplan<br />
Stellplatz<br />
Fahrräder<br />
Container<br />
Stellplätze<br />
Haus 12<br />
Stellplätze<br />
Kroenstraße<br />
Stellplatz<br />
Container<br />
Stellplätze<br />
Haus 14<br />
Stellplätze<br />
N
Grundrisse<br />
Kind<br />
9,71 m²<br />
Schlafen<br />
12,48 m²<br />
Flur<br />
6,27 m²<br />
Bad<br />
5,81 m²<br />
<strong>Wohnen</strong> I Essen I Kochen<br />
39,85 m²<br />
Terrasse ½<br />
4,89 m²<br />
3‐ZIMMER‐WOHNUNG<br />
Haus 12 I Erdgeschoss I Wohnung Nr. 1 I 76,64 m²<br />
Haus 14 I Erdgeschoss I Wohnung Nr. 9 I 76,64 m²<br />
Haus 12 I 1. Obergeschoss I Wohnung Nr. 3 I 75,12 m²<br />
Haus 14 I 1. Obergeschoss I Wohnung Nr. 11 I 75,12 m²<br />
Haus 12 I 2. Obergeschoss I Wohnung Nr. 5 I 75,12 m²<br />
Haus 14 I 2. Obergeschoss I Wohnung Nr. 13 I 75,12 m²<br />
N<br />
Haus 12<br />
Haus 14
Grundrisse<br />
Kind 1<br />
11,43 m²<br />
Kind 2<br />
11,32 m²<br />
Bad<br />
5,95 m²<br />
Flur<br />
9,39 m²<br />
<strong>Wohnen</strong> I Essen I Kochen<br />
36,91 m²<br />
Schlafen<br />
14,73 m²<br />
Balkon ½<br />
3,32 m²<br />
4‐ZIMMER‐WOHNUNG<br />
Haus 12 I Erdgeschoss I Wohnung Nr. 2 I 91,78 m²<br />
Haus 14 I Erdgeschoss I Wohnung Nr. 10 I 91,78 m²<br />
Haus 12 I 1. Obergeschoss I Wohnung Nr. 4 I 90,26 m²<br />
Haus 14 I 1. Obergeschoss I Wohnung Nr. 12 I 90,26 m²<br />
N<br />
Haus 12<br />
Haus 14
Grundrisse<br />
DU/WC<br />
4,72 m²<br />
Flur<br />
7,56 m²<br />
<strong>Wohnen</strong> I Essen I Kochen<br />
25,70 m²<br />
Schlafen<br />
15,30 m²<br />
Balkon ½<br />
3,32 m²<br />
2‐ZIMMER‐WOHNUNG<br />
Haus 12 I 2. Obergeschoss I Wohnung Nr. 6 I 54,88 m²<br />
Haus 14 I 2. Obergeschoss I Wohnung Nr. 14 I 54,88 m²<br />
Haus 12<br />
N<br />
Haus 14
Grundrisse<br />
<strong>Wohnen</strong> I Schlafen<br />
24,01 m²<br />
DU/WC<br />
4,71 m² Flur<br />
5,41 m²<br />
1‐ZIMMER‐WOHNUNG<br />
Haus 12 I 2. Obergeschoss I Wohnung Nr. 7 I 33,12 m²<br />
Haus 14 I 2. Obergeschoss I Wohnung Nr. 15 I 33,12 m²<br />
Haus 12<br />
N<br />
Haus 14
Grundrisse<br />
Küche<br />
8,33 m²<br />
Abst.<br />
3,53 m²<br />
WC<br />
1,85 m²<br />
Schlafen<br />
15,53 m²<br />
Flur<br />
16,50 m²<br />
Bad<br />
6,29 m²<br />
<strong>Wohnen</strong> I Essen<br />
31,93 m²<br />
Kind<br />
10,50 m²<br />
Büro<br />
8,97 m²<br />
Dachterrasse ½<br />
21,35 m²<br />
1/2= 21,35m²<br />
PENTHOUSE<br />
Haus 12 I Dachgeschoss I Wohnung Nr. 8 I 121,04 m²<br />
Haus 14 I Dachgeschoss I Wohnung Nr. 16 I 121,04 m²<br />
Haus 12<br />
N<br />
Haus 14
Kellergeschoß<br />
Keller 1 Keller 4 Keller 8<br />
Anschlußraum<br />
Keller 2<br />
Treppenhaus<br />
Waschen<br />
Technik<br />
Flur<br />
Lift<br />
Flur<br />
Keller 5<br />
Keller 7<br />
TG 10 TG 11<br />
Schleuse<br />
Keller 6<br />
Keller 3<br />
TG 9<br />
TG 12<br />
TG 8<br />
TG 13<br />
TG 7<br />
TG 14 Stp<br />
TG 14<br />
TG 6<br />
TG 5<br />
TG 1<br />
TG 4<br />
Schleuse<br />
Keller 9<br />
Keller 11<br />
TG 3<br />
TG 2<br />
Waschen<br />
Flur<br />
Treppenhaus<br />
Anschlußraum<br />
Lift<br />
Flur<br />
Heizung<br />
Keller 16<br />
N<br />
Pellets<br />
Keller 15 Keller 12<br />
Keller 13<br />
Keller 10<br />
Keller 14
Preisliste<br />
Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit 2 x 8 Wohneinheiten mit Tiefgarage und Stellplätzen<br />
86830 Schwabmünchen | Kroenstraße 12 + 14 | Fl.-Nr. 1799/152 + 1799/153<br />
RAU WOHNBAU <strong>GmbH</strong> Fuggerstraße 33 | 86830 Schwabmünchen<br />
Die Gebäude entsprechen KfW 70 Anforderungen Stand 12.09.2013<br />
1 Z<strong>im</strong>mer Wohnung<br />
Wohnung 7 | Haus 12 2.OG 33,12 m² Wohnfläche 86.875,- €<br />
Wohnung 15 | Haus 14 2.OG 33,12 m² Wohnfläche 86.875,- €<br />
2 Z<strong>im</strong>mer Wohnung<br />
Wohnung 6 | Haus 12 2.OG 54,88 m² Wohnfläche 144.660,- €<br />
Wohnung 14 | Haus 14 2.OG 54,88 m² Wohnfläche 144.660,- €<br />
3 Z<strong>im</strong>mer Wohnung<br />
Wohnung 1 | Haus 12 EG 76,64 m² Wohnfläche 205.045,- €<br />
Wohnung 3 | Haus 12 1.OG 75,12 m² Wohnfläche 196.715,- €<br />
Wohnung 5 | Haus 12 2.OG 75,12 m² Wohnfläche 196.715,- €<br />
Wohnung 9 | Haus 14 EG 76,64 m² Wohnfläche 205.045,- €<br />
Wohnung 11 | Haus 14 1.OG 75,12 m² Wohnfläche 196.715,- €<br />
Wohnung 13 | Haus 14 2.OG 75,12 m² Wohnfläche 196.715,- €<br />
4 Z<strong>im</strong>mer Wohnung<br />
Wohnung 2 | Haus 12 EG 91,78 m² Wohnfläche 245.445,- €<br />
Wohnung 4 | Haus 12 1.OG 90,26 m² Wohnfläche 236.280,- €<br />
Wohnung 10 | Haus 14 EG 91,78 m² Wohnfläche 245.445,- €<br />
Wohnung 12 | Haus 14 1.OG 90,26 m² Wohnfläche 236.280,- €
Penthouse<br />
Wohnung 8 | Haus 12 DG 121,04 m² Wohnfläche 353.145,- €<br />
Wohnung 16 | Haus 14 DG 121,04 m² Wohnfläche 353.145,- €<br />
Tiefgaragenstellplatz 13.750,- €<br />
Oberirdischer Stellplatz 3.450,- €<br />
Schwabmünchen, September 2013<br />
RAU WOHNBAU <strong>GmbH</strong>
Baubeschreibung<br />
Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit 2 x 8 Wohneinheiten mit Tiefgarage und Stellplätzen<br />
86830 Schwabmünchen | Kroenstraße 12 + 14 | Fl.-Nr. 1799/152 + 1799/153<br />
RAU WOHNBAU <strong>GmbH</strong> Fuggerstraße 33 | 86830 Schwabmünchen<br />
Die Gebäude entsprechen KfW 70 Anforderungen Stand 12.09.2013<br />
Die nachstehende Beschreibung ist maßgebend für die Bauausführung des Objektes. Sie best<strong>im</strong>mt die Lieferungs- und Leistungspflicht des<br />
Bauträgers<br />
und ist Grundlage jedes Kaufvertrages.<br />
Erschließung<br />
1. Rohbau<br />
Erdarbeiten<br />
Beton- und Maurerarbeiten<br />
Entwässerung<br />
Drainage<br />
Fundamente<br />
Untergeschoss<br />
Erd- u. Obergeschosse<br />
Spenglerarbeiten<br />
Z<strong>im</strong>mererarbeiten<br />
Dachdeckerarbeiten<br />
Das Grundstück ist durch die Ersterschließung voll erschlossen. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Stadt Schwabmünchen,<br />
Gas Erdgas Schwaben, LEW, Anschluss für Radio/ Fernsehen, Telefon.<br />
Der Baugrund besteht aus tragfähigem Unterboden.Baugrubenaushub nach Baukörper u. Vorschriften, Wiederverfüllung<br />
des Arbeitsraumes und verdichten, Humus verteilen und Grobplanie herstellen.<br />
Die Beton- und Mauerwerksgüten, sowie deren Abmessungen und Bewehrungen, werden nach statischen Erfordernissen,<br />
sowie den entsprechenden DIN-Vorschriften ausgeführt.<br />
Abwasserbeseitigung durch den örtlichen Straßenkanal; Abwasserleitungen in PVC und Kunststoffrohren in<br />
schalldämmender Ausführung mit Revisionsöffnungen und Rückstauverschluss. Regenrohre aus PVC mit<br />
Sickerschächten.<br />
Drainagerohre aus PVC, in Kiesbett verlegt, mit Anschluß an die Kanalisation oder Versitzschächte, nur wenn notwendig.<br />
Fundament-Bodenplatte in C25/30 –wasserundurchlässig-, 25 cm stark, bzw. nach statischen Erfordernissen<br />
einschl. eingelegten Fundamenterdern.<br />
Außen- u. Tragwände in Beton bzw. Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. (30 cm stark in wasserundurchlässigem<br />
Stahlbeton) (Beauftragung einer Spezialfirma für Wasserdichtigkeit mit 10-jähriger Gewährleistung) Anschluss<br />
aufgehender Außenwände durch Fugenbänder. Nichttragende Zwischenwände in Kalksandstein. Treppenhauswände<br />
und Tragwände in Kalksandstein oder Beton. Decke als Stahlbetonmassivdecke in Filigran- Fertigteildecken<br />
mit Aufbeton. Fenster in Kunststoff mit Kippbeschlag und Isolierverglasung. Lichtschächte mit verzinkten<br />
Gitterrosten.<br />
Außenwände in Ziegelmauerwerk 36,5 cm gem. EnEV-Berechnung für die statische Lastaufnahme. Innenwände in<br />
Ziegel. Zwischenwände in 10-11,5 cm (nichttragend), 15/ 17,5/ 24 cm (tragend). Aufzugsschachtwände in Beton.<br />
Geschoßdecken als Stahlbetonmassivdecke als Filigran -Fertigteildecke mit Aufbeton.<br />
Dachrinnen, Regenfallrohre, Verblechungen, Ortgänge, etc. in Titanzink<br />
Dachkonstruktion nach stat. Erfordernissen, aus Nadelholz Güteklasse I als geneigtes Satteldach. Auf den Sparren<br />
Vollschalung und diffusionsoffene Unterspannbahn. Darauf fugenlose Aufdachdämmung mit Nut- und Federsystem.<br />
Eindeckung, Konterlattung, Lattung: Eindeckung in Flachdach- Dachpfannen, mit Lüfterfirst.<br />
2. Bautenschutz<br />
Schallschutz<br />
Wärmedämmung<br />
Wohnungstrennwände in ausbetonierten Schallschutzziegeln oder Kalksandstein 24 cm, mit erhöhter Rohdichte.<br />
Auf den Geschoßdecken schw<strong>im</strong>mender Estrich mit Trittschalldämmung. Innentüren schallgedämmt, <strong>Rau</strong>mtrennwände<br />
Massiv verputzt. Treppenhauswände in Schallschutzziegel oder Kalksandstein 24 cm.<br />
Aufdachdämmung <strong>im</strong> DG in PU-Schaum 160-180 mm, WLG 0,035, auf den Sparren als Sandwichelement mit<br />
raumseitiger Dampfbremsfolie und äußerer Dachpappe mit überlappenden Bahnen. Anschlüsse an Massivbauteile<br />
über Moosgummibänder ohne Acrylfugen oder als Schattenfuge.
3. Haustechnik<br />
Heizungsanlage<br />
Sanitär Installation<br />
Sanitäre Einrichtung<br />
Elektroinstallation<br />
Klingel-/ Sprechanlage<br />
Telefonanschluß<br />
Antennenanlage<br />
Untergeschoß<br />
Wohnungsinstallation<br />
Schalter/ Steckdosen<br />
Pelletheizung mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung in der Heizzentrale <strong>im</strong> KG Haus<br />
Kroenstr.14, das Haus Kroenstr.12 wird an die Heizung angeschlossen und erhält einen eigenen Pufferspeicher für<br />
Heizung und Warmwasser. Die Heizungs- und Warmwasserleitungen werden gegen Wärmeverlust isoliert. Anschlussmöglichkeit<br />
für Wärmemengenzähler und getrennte Wasserzähler in jeder Wohnung. (Ausstattung mit<br />
Mietzählern durch Fa. Viterra oder Ista) Jede Wohnung erhält eine Fußbodenheizung mit mehreren Heizkreisen,<br />
Verteilerkasten und Ventilsteuerung über <strong>Rau</strong>mthermostate, entsprechend der Heizungsverordnung. (nicht <strong>im</strong><br />
Keller und <strong>im</strong> Treppenhaus)<br />
Abwasserleitungen in schallgedämmten Guß- und Kunststoffrohren, Warm- und Kaltwasserleitungen in Edelstahlrohren<br />
nach DIN 2240. Im Keller Aufputz. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner <strong>im</strong><br />
Waschkeller. (Wenn möglich auch in der Wohnung als Sonderwunsch)<br />
Ausstattung der einzelnen WC´s und Bäder sowie Küchen gemäß Einzeichnungen in den Grundrissen. Sanitärgegenstände<br />
jeweils in weiß: Waschtisch aus Kristallporzellan ca. 60 cm breit, Kristallspiegel, 2-teiliger Handtuchhalter<br />
und Kristallporzellanablage. Wandhängendes Spülklosett aus Kristallporzellan mit Kunststoffsitz und Deckel<br />
sowie Klosettpapierhalter. Eine Duschtrennwand ist nicht enthalten und in Eigenleistung zu erbringen.<br />
Mischbatterien für Waschtisch, Dusche und Badewanne als Unterputz- Einhebelmischer. In den Küchen Anschlußmöglichkeit<br />
für Kalt und Warmwasser mit Eckventilen.<br />
Die Ausführung der gesamten Elektroinstallation erfolgt nach den Vorschriften des zuständigen Versorgungsunternehmens<br />
und auf Grundlage des Installationsplanes sowie nach Absprache mit den Käufern der Wohnungen.<br />
Die Wohnungen werden mit 2 <strong>Rau</strong>chmeldern ausgestattet.<br />
Kombinierte Klingel- Gegensprechanlage mit Türöffner von der Diele zur Haustüre. Klingel an der Wohnungseingangstüre<br />
<strong>im</strong> Treppenhaus in den Geschossen.<br />
Telefonleitungsnetz mit Verteilerdose und Anschlußleerdosen in Diele, Kinder- u. Elternz<strong>im</strong>mer. Anmeldung<br />
durch den Käufer. Anschluß und Montage der Telefondosen durch Auftrag des Käufers.<br />
Antennenleerdosen- und Leerrohre in Wohn-, Schlaf- u. Kinderz<strong>im</strong>mer für Rundfunk und Fernsehen. Ausstattung<br />
mit Antennenanlage und Verteilung in Eigenleistung durch die Eigentümer anteilig. Es wird eine Sat - Anlage<br />
installiert. Umlage anteilig nach WE, siehe auch Kaufvertrag.<br />
Installation der Kellerräume als Feuchtraumleitungen auf Putz, je 1 Lichtauslaß und 1 Steckdose.<br />
Leitungsverlegung unter Putz. Unterverteilung in der Diele unter Putz mit Einbauautomaten. Ausstattung mit<br />
Decken- bzw. Wandbrennstellen und Steckdosen nach Elektroplan. Schalter gem. VDE teilw. als Serien- bzw.<br />
Doppelsteckdosen, ohne Leuchten und Leuchtmittel.<br />
Wohn-Essen | Küche | Z<strong>im</strong>mer | Bäder | Flure | Keller | Terrasse / Balkon | WC | Abst.<br />
Steckdosen 5 6 3 2 1 1 1 1 1<br />
Lichtauslässe 2 2 1 2 1 1 1 1 1<br />
Sonstiges 1x TV leer 1x Herd 1xTV leer<br />
1x Spülm. 1xTel leer 1xTel leer<br />
Waschmaschine, Trockneranschluß in der Waschküche<br />
Lüftung<br />
Innenliegende Bäder und WC-Räume erhalten einen schallgedämmten elektrischen Lüfter. Je nach Größe der<br />
Wohnung werden Einbaukasten für 2-4 Inventerlüfter einschl. Elektro-Leerrohrnetz eingebaut. (Inventerlüfter für<br />
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung können durch den Käufer nachgerüstet werden)<br />
4. Ausbau<br />
Innenputz<br />
Fenster-<br />
Glaserarbeiten<br />
Rollladenarbeiten<br />
Außens<strong>im</strong>se<br />
Natursteinarbeiten<br />
Innenputz in den Wohngeschossen: Auf allen Wänden Gips- oder Kalkputz gefilzt. In Sanitärräumen Kalk-<br />
Zementputz mit Zugschienen.<br />
Sämtliche Fenster bzw. Fenster- Türkombinationen in den Z<strong>im</strong>mern in Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung,<br />
umlaufenden Dichtungen und Verriegelung. Die Fenster in den Wohngeschoßen werden mit einem verdeckten<br />
Dreh-Kippbeschlag ausgeführt.<br />
Kunststoffrollladen mit Lüftungsschlitzen an allen Fenstern <strong>im</strong> EG, OG und dem Dachgeschoß. Nicht vor untergeordneten<br />
Räumen und <strong>im</strong> Treppenhaus. Bedienung über Gurte.<br />
Aluminium-Fensterbleche<br />
Natursteins<strong>im</strong>se Innen, in Granit mit geschliffenen und polierten Sichtflächen, jedoch nur bei gemauerter Brüstung.
Fliesenarbeiten<br />
Keramische Wand- u. Bodenfliesen in den Bädern, Deckenhoch nach Musterkollektion. Fliesenhöhe in WC-<br />
Räumen: 1,50m, in Bädern <strong>im</strong> DG bis 2,50m. In den Küchen werden 60cm <strong>im</strong> Bereich der Arbeitsfläche gefliest.<br />
Alle Wandfliesen ohne zusätzliche Sockelfliesen, Verfugung weiß bzw. nach Wahl. Preis 55,- €/m² inkl. MwSt.,<br />
einschließlich Material, Verlegen und Verfugen. Ausfugung zwischen den Boden- und Wandfliesen mit dauerelastischem<br />
Material weiß. Balkone mit frostsicherem Fliesenbelag mit Schenkelfliesen und Tropfkante sowie Sockelfliesen.<br />
Bodenbeläge<br />
Unterböden UG<br />
Unterböden in<br />
Wohngeschoßen<br />
Oberflächenbeläge in<br />
Wohngeschoßen<br />
Türen<br />
Hauseingangstüren<br />
Treppen<br />
Treppengeländer<br />
Balkongeländer<br />
Kellerabteile<br />
Aufzug<br />
Malerarbeiten<br />
Keller + Treppenhaus<br />
Wohnungen<br />
Stahlteile<br />
Zement-Glattstrich ca. 40 mm, auf Trennlage, in Gemeinschaftsräume mit Bodenanstrich.<br />
Schw<strong>im</strong>mender Heizestrich in allen Geschoßen außer KG, ca. 60 mm Estrichstärke. Im EG auf Hartschaumplatten,<br />
in den Obergeschossen auf Dämmplatten, für erhöhten Wärme- bzw. Schallschutz.<br />
In allen Wohnräumen, Fluren, Abstellräumen und Küchen, Teppichböden oder Laminat nach Musterkollektion.<br />
Preis 47,50 €/m² inkl. MwSt., inklusive Material, Spachteln, Verlegen und Sockelleiste in Teppich oder Holzoptik.<br />
In den Sanitärräumen keramische Bodenfliesen, jeweils nach Musterkollektion.<br />
Innentüren in den Wohnungen (Buche furniert oder Weiß) als Röhrenspantüren mit Umfassungs-Holzzargen,<br />
umlaufender Gummidichtung. Badez<strong>im</strong>mer und WC- Türen mit Bundbartschlössern. Alle Beschläge in Leichtmetall.<br />
Die Innentüren sind schallgedämmt. Räume ohne Fenster erhalten eine Türe mit Lüftungsgitter. Sanitärräume<br />
erhalten eine WC-Schließung mit drehbarem Riegel. Die Türe vom Flur zum Wohnraum erhält einen Glasausschnitt.<br />
In Leichtmetall mit Glasausschnitt und Zylinder-Schloss und Schließanlage.<br />
Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag (Granit Bianco Sardo o. glw.) mit geschliffenen und polierten Sichtflächen,<br />
sowie Sockelleisten. Geländer in Metallkonstruktion.<br />
Haupttreppe: Geländer in Metall mit senkrechten Stäben rund, farbig beschichtet, Handlauf in Edelstahl.<br />
In Stahl verzinkt mit Sichtschutzplatten, Handlauf in Edelstahl.<br />
Verzinkte Gitterwände- und Türen.<br />
Personenaufzug KG-DG (Penthouse), Nutzlast bis 320 kg, als Seilaufzug.<br />
Beschichtung mit Innendispersionsfarbe an Decken und Wänden, deckend weiß.<br />
Alle Wände in den Wohnräumen (nicht bei gefliesten Wänden), mit Dispersionsfarbe deckend weiß beschichtet,<br />
oder mit Tapetengrund gestrichen. Fertigdecken (Filigrandecken) werden mit Spritz-<strong>Rau</strong>faser deckend weiß<br />
beschichtet.<br />
Nicht verzinkte Stahlteile erhalten einen matten Lackanstrich.<br />
5.Garagen + Stellplätze<br />
Tiefgarage / Stellplätze<br />
Fertiggaragen/ Carport<br />
Terrassen, Dachterrassen<br />
Wege, befest. Flächen<br />
Kinderspielplatz<br />
Grünflächen<br />
Müllstellplatz<br />
Briefkasten<br />
Außenbeleuchtung<br />
Tiefgaragenwände, und -decken in Beton, C25/30 in wasserundurchlässiger Ausführung, mit Fugenbändern und<br />
Abdichtung mit erdüberschütteter Decke. Garagentor mit elektrischem Toröffner, Funkfernbedienung, Lichtschranke<br />
und Fluchttüre. Be- und Entlüftung in natürlicher Weise über unverschlossene Fensteröffnungen mit<br />
Gittern gemäß Garagenverordnung. Bodenbelag in der Tiefgarage in Verbundpflaster auf verdichtetem Kiesunterbau<br />
und Splitt. Hoffläche und Zugang in Verbundpflaster, oberirdische PKW Stellplätze in Rasengitter.<br />
Betonplattenbeläge auf verdichtetem Kiesunterbau und Splitt.Dachterrasse als Umkehrdach mit wasserfester<br />
Wärmedämmung.<br />
Betonpflaster/ Rasengitter, Betonplattenbeläge und evtl. Verbundsteine.<br />
Eigenleistung.<br />
Die Gartenfläche wird mit Humus aufgeschüttet, planiert und mit Rasen eingesäht.<br />
Wird zur Verfügung gestellt, Einhausung in Eigenleistung.<br />
Briefkasten als Gemeinschaftsanlage je Haus mit abschließbaren Briefkästen.<br />
Auf Terrassen, Balkonen, <strong>im</strong> Eingangsbereich in Eigenleistung. (Anschlüsse vorhanden)
6. Baureinigung<br />
Grob-Reinigung<br />
Fein-Reinigung<br />
Bis zum Bezug wird eine Grobreinigung, sowie die Schuttbeseitigung durch den Bauträger durchgeführt.<br />
Die Feinreinigung der Wohnungen ( Fenster, Fußboden, Türstöcke, Fliesen, Sanitär- Gegenstände usw.) hat der<br />
Käufer vorzunehmen.<br />
Änderungen gegenüber dieser Baubeschreibung und Abweichungen zwischen Eingabe- und Arbeitsplänen, sofern diese durch baurechtliche<br />
Auflagen erforderlich oder technisch zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten. Genehmigungspflichtige Abweichungen vom Bauplan sind nicht<br />
möglich. Für Setzungen <strong>im</strong> Bereich der Außenanlagen kann keine Gewährleistung übernommen werden. Die Bauausführung und Ausstattung<br />
best<strong>im</strong>mt sich ausschließlich nach der Baubeschreibung. Die in den Plänen eingezeichnete Möblierung, dient lediglich dazu, <strong>Rau</strong>mverhältnisse<br />
und Stellflächen anschaulich zu machen. Risse in Bauteilen und <strong>im</strong> Fugenbereich unterschiedlicher Werkstoffe, die Aufgrund physikalischer<br />
Eigenschaften (z.B. durch schwinden oder quellen) von Baustoffen entstehen, sind keine Mängel <strong>im</strong> Sinne des Gewährleistungsrechtes.<br />
Bei Differenzen zwischen der Baubeschreibung und den Plänen ist die Baubeschreibung maßgebend. Sonderwünsche in Bezug auf die Ausstattung<br />
der Wohnungen wie z.b. andere Holzart der Innentüren, andere Fliesenbeläge, Bodenbeläge, Anstriche, Sanitäre Einrichtungen,<br />
zusätzliche elektrische Installationen usw. sind möglich. Änderungen sind dem Bauträger rechtzeitig schriftlich mitzuteilen.<br />
Geringfügige Abänderungen am Bau gegenüber dem Plan werden nicht als Schaden anerkannt; ferner sind für alle Einrichtungsgegenstände,<br />
insbesondere Einbaumöbel wie Küchen usw. die Maße auf der Baustelle zu nehmen.<br />
Schwabmünchen, September 2013<br />
RAU WOHNBAU <strong>GmbH</strong>
Anzahl der Steckdosen, Beleuchtungs- und Kommunikationsanschlüsse<br />
Steckdosen allgemein 5 3 2 e) 1 3 4 5 3 4 5 1 1 1 1 3 1 1<br />
Beleuchtungsanschlüsse 2 1 2 1 1 2 3 1 1 2 1 2 g) 1 1 1 1 1<br />
Telefon-/Datenanschluss (IuK) 1 1 1 1<br />
Elektroherd, Mikrowellengerät, Geschirrspülmaschine,<br />
Steckdosen für Telefon/Daten 1 1 1 1<br />
Waschmaschine f) , Wäschetrockner, Bügelstation,<br />
in Mehrraumwohnungen mind. vierreihige, in Einraumwohnungen<br />
mind. dreireihige Stromkreisverteiler<br />
Küche<br />
Wohnz<strong>im</strong>mer a)<br />
Essz<strong>im</strong>mer<br />
je Schlaf-, Kinder-, Gäste-,<br />
Arbeitsz<strong>im</strong>mer, Büro b)<br />
Flur<br />
Freisitz<br />
a) b)<br />
Kochnische b)<br />
Bad<br />
WC-<strong>Rau</strong>m<br />
Hausarbeitsraum b)<br />
Abstellraum<br />
Hobbyraum<br />
Anschlüsse für besondere<br />
Verbrauchsmittel mit eigenem<br />
Stromkreis<br />
Stromkreisverteiler<br />
bis 20 m²<br />
über 20 m²<br />
bis 20 m²<br />
über 20 m²<br />
bis 3 m<br />
über 3 m<br />
Zur Wohnung geh. Keller-/Bodenraum,<br />
Garage<br />
Keller-/Bodengang, je 6 m Ganglänge<br />
Klingel oder Gong, Türöffner und Gegensprechanlage<br />
Gebäudekommunikation<br />
Radio-/TV-/Datenanschluss (RuK) 1 2 1 1<br />
Steckdosen für Radio/TV/Daten 3 6 3<br />
3<br />
Kühlgerät, Gefriergerät 2 1<br />
Dunstabzug<br />
Anschluss für Lüfter c) 1 1<br />
Rollladenantriebe<br />
Beleuchtungs- und<br />
Steckdosenstromkreise<br />
1<br />
Warmwassergerät d) , Heizgerät d)<br />
Wohnfläche der Wohnung in m² Anzahl Stromkreise<br />
bis 50 3<br />
über 50 bis 75 4<br />
über 75 bis 100 5<br />
über 100 bis 125<br />
Anschlüsse entsprechen der Anzahl der Antriebe<br />
über 125 7<br />
6<br />
a)<br />
b)<br />
b)<br />
c)<br />
d)<br />
e)<br />
f)<br />
g)<br />
In Räumen mit Essecke ist die Anzahl der Anschlüsse und Steckdosen um jeweils 1 zu erhöhen<br />
Die den Bettplätzen und den Arbeitsflächen von Küchen, Kochnischen und Hausarbeitsräumen zugeordneten Steckdosen sind mind. als Zweifach-Steckdose vorzusehen.<br />
Sie zählen jedoch in der Tabelle als jeweils nur eine Steckdose.<br />
Sofern eine Einzellüftung vorgesehen ist. Bei fensterlosen Bädern oder WC-Räumen ist die Schaltung über die Allgemeinbeleutung mit Nachlauf vorzusehen.<br />
Sofern die Heizung/Warmwasserversorgung nicht auf andere Weise erfolgt.<br />
Davon ist eine Steckdose in Kombination mit der Waschtischleuchte zulässig.<br />
In einer Wohnung nur jeweils einmal erforderlich.<br />
Von mindestens zwei Stellen schaltbar.
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