Baubeschrieb quer - Zinsli Architekten AG
Baubeschrieb quer - Zinsli Architekten AG
Baubeschrieb quer - Zinsli Architekten AG
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Wohn- und Geschäftshaus "Bergmelkenhaus" 6142 Gettnau<br />
B A U B E S C H R I E B vom 16. Oktober 2007<br />
Rohbau<br />
Bodenplatte UG Monobeton auf armierte Bodenplatte<br />
Decken EG - DG Betondecken armiert<br />
Bodenaufbau<br />
Kellerwände<br />
Innenwände<br />
Aussenwände/<br />
Fassade<br />
Balkone /Terrassen<br />
Flachdächer<br />
Spenglerarbeiten<br />
Fenster<br />
Lamellenstoren<br />
Anhydrit-Unterlagsboden, schwimmend<br />
Aussenwände in Stahlbeton<br />
Innenwände in Kalksandstein oder Beton<br />
Backsteinwände, nichttragende Wände in Trockenbau<br />
Backstein 15 cm mit Aussenwärmedämmung 16 cm<br />
Stahlbeton<br />
Bitumendichtungsbahnen mit Holzrosten oder Zementgartenplatten<br />
Staketengeländer aus Metall oder mit Glasfüllung<br />
Stahlbeton mit Schwarzdach (Kiesklebedach)<br />
Chromstahl<br />
Holz- / Metallfenster, Isolierverglasung K-Wert 1, 1 W/m2K<br />
Ein Drehkipp-Flügel pro Zimmer<br />
Fensterbänke in ALU, einbrennlackiert od. farblos eloxiert<br />
Leichtmetall-Verbundraffstoren, grosse Fenster mit Elektro-Antrieb,<br />
kleine Fenster mit Kurbel, zum Teil Gitterstoffstoren<br />
Luzius <strong>Zinsli</strong>, Architekt HTL/STV, Bachhaldenstrasse 11, 6144 Zell 1
Wohn- und Geschäftshaus "Bergmelkenhaus" 6142 Gettnau<br />
Aufzugsanlage<br />
Heizung<br />
Kaminanlagen<br />
Rollstuhlgängiger, elektromechanischer oder hydraulischer Aufzug<br />
Heizung und Warmwasseraufbereitung<br />
mittels Grundwasser-Wärmepumpe<br />
Kaminanlage für Chemineeofen sind pro Wohnung vorgesehen.<br />
Chemineeofen als Option<br />
Innenausbau<br />
Wohnräume, Zimmer<br />
Boden nach Wahl, Wohnräume Platten, Zimmer Parkett<br />
fertig verlegt, Preisbasis CHF 100.-- / m2, netto inkl. Nebenarbeiten und MWST.<br />
Wände Feinspachtelung oder Abrieb gestrichen<br />
Decken im EG-DG Weissputz gestrichen<br />
Kücheneinrichtung Elementküche mit Granitsteinabdeckung, Preisklasse 2<br />
Fronten und Geräte nach Wahl der Käuferschaft<br />
Budgetbeträge: Pro Wohnung Fr. 21'000.-- netto, inkl. MWST<br />
Wirtschaftsraum<br />
Bad<br />
Sanitärapparate<br />
Pro Wohnung eine Waschmaschine im Kaufpreis inkl.<br />
Typ Lavamat AEG 3451, 5 kg<br />
Waschtrog Romay-Trend 55/45 cm<br />
Bodenbelag Platten<br />
Wände Feinspachtelung oder Abrieb gestrichen<br />
Decke Weissputz gestrichen<br />
Waschtisch/Lavabo mit Spiegelschrank, Badewanne, WC, Dusche<br />
Sanitärapparate weiss, Garnituren verchromt, nach Wahl der<br />
Käuferschaft<br />
Boden- und Wandbeläge mit keramischen Platten, zum Teil Weissputz<br />
an den Wänden; Preisbasis CHF 100.--/m2, netto inkl. Nebenarbeiten und MWST<br />
Decken im EG-OG Weissputz gestrichen<br />
Preisbasis für Sanitärapparate (ohne Waschmaschine)<br />
4 1/2 Zi-Wohnung Fr. 12'000.-, brutto inkl. MWST<br />
Luzius <strong>Zinsli</strong>, Architekt HTL/STV, Bachhaldenstrasse 11, 6144 Zell 2
Wohn- und Geschäftshaus "Bergmelkenhaus" 6142 Gettnau<br />
5 1/2 Zi-Wohnung Fr. 12'000.-, brutto inkl. MWST<br />
Gewerbe EG<br />
Fr. 5'000.-, brutto inkl. MWST<br />
Elektroanlagen<br />
TV- / Telefonanlagen<br />
Einbauschränke<br />
Eingangstüren<br />
Zimmertüren<br />
Durchschnittliche Ausführung gemäss Elektroprojektplan<br />
Wünsche der Käuferschaft sind möglich.<br />
Mehr- oder Minderleistungen werden verrechnet.<br />
Ein dreier Garderobenschrank und ein zweier Badzimmerschrank inkl.<br />
Ausführung in Kunstharz mit Tablaren oder Kleiderstangen<br />
Rahmentüre in Holz, mit Alupaneinlage, Doppelfalz und<br />
Dreipunktverschluss; Türe gestrichen mit Spion<br />
Futter und Verkleidung oder Metallzargen mit Volltüren, gestrichen<br />
Keller / Einstellhalle<br />
Keller<br />
Einstellhalle<br />
Trockenraum<br />
Die Wohnungen verfügen über einen abgeschlossenen Kellerraum<br />
Boden Monobeton, Lattenverschläge, Decken Beton gestrichen<br />
Zentrale Autoeinstellhalle<br />
Einstellhallentor mit Schlüssel- und Funkbedienung<br />
Pro Wohnung zwei Handfunksender<br />
Boden Monobeton roh<br />
Wände Beton oder Kalksandstein, roh<br />
Decke Beton, roh<br />
Es steht ein grosser Trockenraum zur Verfügung<br />
Umgebung<br />
Hauszugang<br />
Sickerplatten 20/20 oder anderer sickerfähiger Belag<br />
Luzius <strong>Zinsli</strong>, Architekt HTL/STV, Bachhaldenstrasse 11, 6144 Zell 3
Wohn- und Geschäftshaus "Bergmelkenhaus" 6142 Gettnau<br />
Treppen<br />
Containerplatz<br />
Bepflanzung<br />
Fertigbetontreppen od. ähnliches Produkt, soweit notwendig<br />
Im Bereich Zufahrt Einstellhalle nach Plan<br />
Naturnahe Gestaltung, Anpflanzung von einheimischen Forstpflanzen<br />
Bäume (Feldahorn) als Grüngürtel entlang der Erschliessungsstrasse<br />
Optionen (Mehrpreis)<br />
Die Optionen sind im Preis nicht enthalten; können auf Wunsch während<br />
der Planungsphase berücksichtigt werden<br />
1. Zentrale Staubsaugeranlage ca. Fr. 3'000.-<br />
2. Kontrollierte Wohnraumlüftung ca. Fr. 15'000.-<br />
3. Cheminéeofen ca. Fr. 5'000.-<br />
4. Tumbler ca. Fr. 2'000.-- (WM ist im Kaufpreis inkl.)<br />
Hinweis<br />
Die Angaben über die Nettowohnflächen auf den Grundrissplänen entsprechen<br />
den aktuellen Angaben.<br />
Kleinere Massverschiebungen, Änderungen und Korrekturen bleiben<br />
vorbehalten. Massgebend für die Ausführung sind die Detailpläne des<br />
<strong>Architekten</strong>, sowie der detaillierte <strong>Baubeschrieb</strong>.<br />
Individueller Ausbau<br />
Materialwahl / Änderungen<br />
Zahlungsabwicklung<br />
Für den Innenausbau besteht ein Farb- und Materialkonzept.<br />
Änderungswünsche bezüglich Materialien, Farben innerhalb der<br />
vorgegebenen Budgetbeträge sind ohne Mehrkosten möglich.<br />
Die Verrechnung von allfälligen Mehr- oder Minderkosten erfolgt<br />
ausserhalb des Kaufvertrages und werden laufend nachgeführt und<br />
Luzius <strong>Zinsli</strong>, Architekt HTL/STV, Bachhaldenstrasse 11, 6144 Zell 4
Wohn- und Geschäftshaus "Bergmelkenhaus" 6142 Gettnau<br />
nach Bauvollendung (Bauabnahme) abgerechnet.<br />
Eigenleistungen<br />
Die Verkäuferschaft ist an die vertraglich bestimmten Lieferanten<br />
und Unternehmer gebunden. Eigenleistungen sind möglich, dürfen<br />
aber nur mit der Zustimmung der Verkäuferschaft ausgeführt werden.<br />
Für Eigenleistungen besteht gegenüber der Verkäuferschaft bzw. der<br />
Bauherrschaft kein Garantieanspruch.<br />
Im Verkaufspreis inbegriffen<br />
Landanteil<br />
Bauliche Leistungen<br />
Baunebenkosten<br />
Stockwerkbegründung<br />
Gemäss Stockwerkbegründung<br />
Gemäss <strong>Baubeschrieb</strong><br />
Bewilligungsgebühren für das Gebäude, sowie Anschlussgebühren<br />
für Kanalisation, Wasser, Gas, Elektrizität und TV/Radio, Schutzraumbeiträge,<br />
Kosten für Bauzeit-, Bauherrenhaftpflicht und Bauwesenversicherung<br />
bis zur Abnahme des Bauwerkes<br />
Baukreditzinsen und Mehrwertsteuer<br />
Kosten für die Begründung von Stockwerkeigentum inkl. Nutzungsund<br />
Verwaltungsordnung<br />
Regelung von Dienstbarkeiten<br />
Schuldbrief gemäss Kaufvertrag<br />
Im Verkaufspreis nicht inbegriffen<br />
Die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft.<br />
Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden von der Verkäufer- und<br />
Käuferschaft zu gleichen Teilen getragen.<br />
Luzius <strong>Zinsli</strong>, Architekt HTL/STV, Bachhaldenstrasse 11, 6144 Zell 5
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