Städtebauliche Wirkungsanalyse - Stadt Lingen

Städtebauliche Wirkungsanalyse � Ansiedlung Verbrauchermarkt � Lingen (Ems)
des Vorhabens zu einer quantitativen Ausweitung des bestehenden nahversorgungsrelevanten
Angebotes innerhalb Lingens beitragen 37 , eine qualitative Verbesserung
bzw. Erweiterung des Grund- und Nahversorgungsnetzes wäre hingegen nicht gegeben.
Zudem zeigt sich, dass erhebliche Anteile des „idealtypischen Einzugsbereichs“ des
Vorhabens sich mit dem Einzugsbereich des Lingener Hauptgeschäftsbereiches überlagern.
Soweit davon ausgegangen werden kann, dass sich der tatsächliche Einzugsbereich
des Vorhabens über die theoretische Abgrenzung hinaus erstreckt, kann des Weiteren
angenommen werden, dass es zu nicht unwesentlichen Überlagerungen mit
dem Einzugsbereich des Stadtteilzentrums Georgstraße kommen wird. Folglich können
negative Auswirkungen insbesondere auf diese beiden zentralen Versorgungsbereiche
vor Durchführung einer detaillierten kleinräumigen Analyse (vgl. Kapitel 4.5)
nicht ohne weiteres ausgeschlossen werden.
Aufbauend auf diese ersten Ergebnisse kann die Nahversorgungsfunktion des avisierten
Verbrauchermarktes zudem bezogen auf das Kaufkraftpotenzial innerhalb des als fußläufigen
Einzugsbereichs definierten 600 m Radius überprüft werden:
Berechnung 38 :
Erwarteter Umsatz mit „nahversorgungsrelevanten Sortimenten“
(Nahrungs- und Genussmittel)
Verbrauchermarkt (Moderate Case) ...................................................... 12,2 Mio. Euro
Verbrauchermarkt (Worst Case) ............................................................ 13,5 Mio. Euro
Rechnerisch notwendiges Kaufkraftpotenzial bei einer maximalen Abschöpfung von
35 % der sortimentsspezifischen Kaufkraft
Verbrauchermarkt (Moderate Case) ...................................................... 34,9 Mio. Euro
Verbrauchermarkt (Worst Case) ............................................................ 38,6 Mio. Euro
Kaufkraftpotenzial „nahversorgungsrelevante Sortimente“ (Nahrungs- und Genussmittel
inkl. Lebensmittelhandwerk) pro Einwohner und Jahr .................................... 2.113 39
Rechnerisch notwendige Einwohnerzahl (600 m Radius um Vorhabenstandort)
Verbrauchermarkt (Moderate Case) ................................................... rd. 16.500 Einw.
Verbrauchermarkt (Worst Case) ......................................................... rd. 18.300 Einw.
37 Dieser Aussage liegt die Annahme zu Grunde, dass das Angebot des avisierten Verbrauchermarktes additiv
zu den bereits bestehenden Angeboten hinzutritt. Hierbei handelt es sich eher um eine theoretische
Überlegung. Wie der nachfolgenden städtebaulichen Wirkungsanalyse entnommen werden kann, ist
vielmehr davon auszugehen, dass bei Realisierung des Verbrauchermarktes einzelne nahversorgungsrelevante
Anbieter sich aufgrund des erhöhten Konkurrenzdruckes vom Markt zurückziehen werden.
38 Die Prüfung bezieht sich auf das Kernsortiment des geplanten Einzelhandelsbetriebes. Für die Randsortimente
ist aufgrund der geringen Verkaufsflächen- bzw. Umsatzanteile pro Warengruppe generell von
einer Tragfähigkeit auszugehen.
39 IFH Retail Consultants Köln, Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2012
Junker und Kruse
Stadtforschung � Planung Dortmund
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