Schnittstellenpapier Grundausbau / Mieterausbau - Markt ...

Europaallee, Zürich
Baufeld E
Kältemessung (Messstelle inkl. Messeinrichtung) an Mietgrenze durch Grundausbau
Wassermessung (Messstelle inkl. Messeinrichtung) an Mietgrenze durch Grundausbau
Elektro (Messplatzreserve) ab Hauptverteilung durch Mieter
Bezug Elektro 80W/m2
Ausbauten mit spez. Anforderungen (Sondernutzungen) erfordern die Erweiterung des Grundausbaus. Die
Anforderungen sind rechtzeitig anzumelden und die Erweiterung des Grundausbaus durch den Mieter
kostenmässig zu berücksichtigen.
Falls sich die Minergie Anforderungen und die aufgeführten Kennwerte widersprechen oder die
Kennwerte durch die Minergie Auflagen nicht erreichbar sind, so gehen die Minergie Anforderungen
gegenüber den aufgeführten Kennwerten vor.
6. Grundausbau Dimensionierung Steigzonen, Technikräume
Die genaue Lage und Grösse der Installations-Steigzonen und der Technikräume sowie die horizontale Verteilung
der Medien sind noch nicht abschliessend definiert; Änderungen gegenüber den Plänen bleiben vorbehalten.
Die Leitungskoordination findet in Absprache mit den betroffenen Mietern statt. Der Mieter hat das Durchführen von
Leitungen durch seine Mietflächen (auch Leitungen von anderen Mietern) zu dulden.
7. Mieterausbau
Die Verantwortung zur Definition und Erstellung des Mieterausbaus obliegt der Mieterin.
Der für den Grundausbau bewilligte Brandschutzplan ist einzuhalten. Für den Mieterausbau sind separate
Abklärungen zu treffen.
Der Mieter ist für die Baubewilligung und die Erfüllung der behördlichen Auflagen sämtlicher Bauteile innerhalb
der Mietfläche zuständig (Baurecht, Arbeitsrecht, Gastro, Behindertengerechtigkeit etc.)
Die Planung und Ausführung von Mieteranforderungen, die rohbaurelevant und/oder sicherheits-relevante
Gewerke der Gebäudetechnik betreffen (MSRL, Brandmeldeanlage, Störmeldeerfassung etc.), erfolgt zwingend
durch den von der Vermieterin für den Grundausbau bestimmten Totalunternehmer und gehen zu Lasten der
Mieterin.
Um das Minergie-eco Label zu erreichen, müssen auch im Bereich der Mieterausbauten die geforderten
Anforderungen für die Minergie-eco Zertifizierung zwingend eingehalten werden:
2. Option:
Die Vermieterinnen unterstützen die Mieterin dahingehend, dass die Erstellung des Mieterausbaus gemäss
Bauprogramm raschmöglichst nach Fertigstellung des Grundausbaus erfolgen kann.
Dazu verpflichten sich die beiden Parteien zur Ergreifung folgender Massnahmen:
Planung des Mieterausbaus durch denselben Generalplaner der Grundausbauplanung
(alternativ wird dem Totalunternehmer des Grundausbaus ein Planungsauftrag erteilt)
Rechtzeitige Definition der Meilensteine zur Sicherstellung des Bauprogramms
Ausführung durch den gleichen Totalunternehmer wie im Grundausbau, jedoch in offener Abrechnung
3. Abgrenzungen:
Diese Arbeiten* werden durch die Vermieterin ausgeführt. Sie sind aber abgesehen davon als Mieterausbauten zu
betrachten und die entsprechenden Kosten sind von der Mieterin zu tragen.
Das vorliegende Dokument ist gegliedert nach dem Baukostenplan (BKP).
Änderungen bleiben vorbehalten.
Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau Seite 2/14 03.01.2011