Schnittstellenpapier Grundausbau/Mieterausbau - Markt Lagerstrasse

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Europaallee, Zürich Schnittstellenpapier Gastroflächen, Investment A Baufeld G 1.5. Dimensionierung Anlagen im Grundausbau Die Dimensionierung der Zentralen und Anlagen Grundausbau geht von folgenden Kennwerten für den Standardausbau des Mieters aus: Die gebäudetechnischen Installationen werden im Hinblick auf die Minergie-eco - Kriterien ausgelegt. Die Raumklimatisierung erfolgt mit einer Systemtechnik, bei welchen die Sicherstellung der minimalen lufthygienischen Bedürfnisse (Aussenluftwechsel) und die der thermischen Behaglichkeit unter Nutzung der thermisch speicheraktiven Gebäudemasse weitgehend getrennt werden (Basis Nichtrauchernutzung). Für die Leistungsberechnung des Klimasystems wird für die interne Wärmelast ein Wert von 113 W/m2 für den Küchenbereich und ein Wert von 30 W/m2 für den Gastbereich (in Abhängigkeit zu den Minergie eco Anforderungen des gesamten Gebäudes) definiert. spez. Luftmenge Gastroflächen: Küche 80 m3/h*m2, Gastraum 18 m3/h*m2 Heizung: min. 20°C Gleichzeitigkeiten Elektro/Kälte berücksichtigt Elektroleistung 60W / m2 Raumregulierung: pro Mietfläche eine Regelzone Energiemessung: Wärmemessung (Messstelle inkl. Messeinrichtung) in Mietfläche durch Grundausbau Kältemessung (Messstelle inkl. Messeinrichtung) in Mietfläche durch Grundausbau Wassermessung (Messstelle inkl. Messeinrichtung) in Mietfläche durch Grundausbau Elektromessung in der Hauptverteilung im Grundausbau, ab Hauptverteilung durch Mieter Ausbauten mit spez. Anforderungen (Sondernutzungen) erfordern die Erweiterung des Grundausbaus. Die Anforderungen sind rechtzeitig anzumelden und die Erweiterung des GA durch den Mieter kostenmässig zu berücksichtigen. Falls sich die Minergie eco Anforderungen und die aufgeführten Kennwerte widersprechen oder die Kennwerte durch die Minergie eco Auflagen nicht erreichbar sind, so gehen die Minergie eco Anforderungen gegenüber den aufgeführten Kennwerten vor. 1.6. Grundausbau Dimensionierung Steigzonen, Technikräume Die genaue Lage und Grösse der Installations-Steigzonen und der Technikräume sowie die horizontale Verteilung der Medien sind noch nicht abschliessend definiert; Änderungen gegenüber den Plänen bleiben vorbehalten. Die Leitungskoordination findet in Absprache mit den betroffenen Mietern statt. Der Mieter hat das Durchführen von Leitungen durch seine Mietfläche (auch Leitungen von anderen Mietern) zu dulden. 1.7. Mieterausbau Die Verantwortung zur Definition und Erstellung des Mieterausbaus obliegt dem Mieter. Der für den Grundausbau bewilligte Brandschutzplan (siehe Anhang) ist einzuhalten. Für den Mieterausbau sind separate Abklärungen zu treffen. Generell ist der Mieter für die Baubewilligung und die Erfüllung der behördlichen Auflagen sämtlicher Bauteile innerhalb der Mietfläche zuständig (Baurecht, Arbeitsrecht, Gastro, Behindertengerechtigkeit etc.) Die Planung und Ausführung von Mieteranforderungen, die rohbaurelevant und/oder sicherheits-relevante Gewerke der Gebäudetechnik betreffen (MSRL, Brandmeldeanlage, Störmeldeerfassung etc.), erfolgt zwingend durch den von der Verkäuferin für den Grundausbau bestimmten Totalunternehmer und gehen zu Lasten der Mieterin. Um das Minergie-eco Label zu erreichen, müssen auch im Bereich der Mieterausbauten die geforderten Anforderungen für die Minergie-eco Zertifizierung zwingend eingehalten werden. Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau Seite 2/14 31.07.2012
Europaallee, Zürich Schnittstellenpapier Gastroflächen, Investment A Baufeld G 2. Option, jedoch keine Auflage Die Vermieterin unterstützt den Mieter dahingehend, dass die Erstellung des Mieterausbaus rasch möglichst nach Fertigstellung des Grundausbaus erfolgen kann. Dazu verpflichten sich die beiden Parteien zur Ergreifung folgender Massnahmen: Planung des Mieterausbaus durch denselben Generalplaner der Grundausbauplanung Rechtzeitige Definition der Meilensteine zur Sicherstellung des Bauprogramms Ausführung durch den gleichen Totalunternehmer wie im Grundausbau, jedoch in offener Abrechnung 3. Abgrenzungen Diese Arbeiten* werden durch die Vermieterin ausgeführt. Sie sind aber abgesehen davon als Mieterausbauten zu betrachten und die entsprechenden Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das vorliegende Dokument ist gegliedert nach dem Baukostenplan (BKP). Änderungen bleiben vorbehalten. BKP Bezeichnung GA I GA II MA Emch+Berger AG Gesamtplanung Hochbau Seite 3/14 31.07.2012
Seite 1: Europaallee, Zürich Baufeld G Plan
Seite 5 und 6: Europaallee, Zürich Schnittstellen

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