Pdf zum Download - BM Immobilien

AUSGABE 

FRÜHJAHR 2011 

INHALT: 

Wohnungen 

> S. 4 

Häuser 

> S. 7 

Gewerbe- 

Immobilien 

> S. 11 

Grundstücke 

> S. 12 

Tipps zur 

Finanzierung 

> S. 14 

Einrichten, 

Renovieren 

und Wohnen 

> S. 17

Wohnungen · Häuser · Grundstücke · sonstige Immobilien 

DIE SIB STELLT SICH VOR! 

Die Makler der Süddeutschen Immobilienbörse e.V. sind Ihre richtigen 

Immobilienpartner. Die Süddeutsche Immobilienbörse e.V., 

kurz SIB genannt, ist eine Kooperation von ca. 50 renommierten 

Maklerunternehmen aus Bayern. In der Regel verfügen die Mitglieder 

über eine Fachausbildung wie z.B. Kaufl eute bzw. Fachwirte in 

WELCHE LEISTUNGEN KÖNNEN SIE 

VON DEN MAKLERN DER SIB ERWARTEN? 

> Vermietung und Verkauf 

> Hausverwaltung (WEG- und Miethausverwaltung) 

> Fachkundige Bewertung Ihres Objektes 

> Beratung in Finanzierungs- und Versicherungsfragen 

> Beratung in allen Immobilienfragen 

WELCHE VORTEILE BIETET 

EIN SIB-MAKLER EINEM KÄUFER? 

> Immobilienangebote von ca. 80 Kollegen können 

wir Ihnen anbieten – wir haben für Sie mit Sicherheit 

Ihre Traumimmobilie 

> Beste Marktübersicht und Preiskenntnis 

> Gezielte Suche einer Immobilie in unserer Datenbank 

nach Ihren Angaben 

> Persönliche Beratung durch qualifi zierte Fachleute 

vom Erstkontakt bis hin zur Objektübergabe, und 

auch darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Rat und 

Tat in allen Immobilienangelegenheiten zur Seite 

> SIB-Makler bieten eben mehr für Ihr Geld 

2 

der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), Sachverständige 

für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 

Immobilienwirte, Dipl.-Kaufl eute, Bauträger, Hausverwalter. Alle 

SIB-Makler werden durch ständige Fortbildung auf dem aktuellsten 

Stand gehalten. 

WELCHE VORTEILE BIETET 

EIN SIB-MAKLER EINEM VERKÄUFER? 

> Fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie 

> Zielgruppengerechte Werbung in Tageszeitungen, 

Wochenblättern, Internet, usw. 

> Umfassende Beratung und 

professionelle Exposégestaltung 

> Durchführung von Besichtigungsund 

Verhandlungsterminen 

> Sorgfältig ausgewählte Miet-/Kaufi nteressenten 

werden Ihnen vorgeschlagen 

> Ausarbeitung des Mietvertrages 

> Kaufvertragsvorbereitung 

und Betreuung beim Notartermin 

> Protokollierte Objektübergabe 

> Alle SIB-Makler können jederzeit über das SIB-Intranet 

die Objekte der Kollegen abfragen – nicht nur ein 

Makler arbeitet für Sie, sondern ca. 50 Kollegen 

können Ihre Immobilie anbieten – Ansprechpartner 

bleibt weiterhin Ihr SIB-Makler, dem Sie Ihren 

Auftrag erteilt haben. 

DIESE VORTEILE BIETET IHNEN IHR SIB-MAKLER OHNE MEHRKOSTEN ZU MARKTÜBLICHEN PROVISIONSSÄTZEN 

Wenn Sie kaufen, verkaufen, vermieten oder mieten wollen, 

nutzen Sie die professionellen und kompetenten Leistungen 

Ihres SIB-Maklers auf der Titelseite. 

Der Weg zum nächsten SIB-Makler, der in der Regel auch IVD- 

Mitglied ist, zahlt sich aus, denn Sie sind dort in den besten 

Händen. 

Süddeutsche Immobilienbörse e.V. 

Die richtige Entscheidung

Sie verwalten – 

wir versichern. 

Die gute Nachricht für Hausverwalter und Vermieter: 

Wir bieten mehr Sicherheit und weniger Arbeit. Als 

Versicherungsexperte haben wir uns seit Jahren 

auf die Betreuung größerer Immobilienbestände und 

Miethausbesitzer spezialisiert – mit Vorteilen, die 

sich für Sie auszahlen: 

� Maßgeschneiderter Versicherungsschutz 

nach Ihren Bedürfnissen 

� Günstige Beiträge 

� Einfache unbürokratische Schadenabwicklung 

durch spezielle Regulierungsvollmacht 

� Entlastung von lästigem „Schreibkram“ und 

laufende Betreuung Ihrer Versicherungen 

Fragen Sie uns – wir beraten Sie gerne! 

Versicherungs-Service 

Dipl. Kfm. Gerhard Bolay KG 

Subdirektion der Versicherungskammer Bayern 

Büro Neufahrn 

Bahnhofstraße 27 · 85375 Neufahrn 

Telefon (0 81 65) 95 80 - 0 

Büro Garching 

Rathausplatz 15 · 85748 Garching 

Telefon (0 89) 32 67 69-0 

Büro Hallbergmoos 

Theresienstraße 76 (beim Rathaus) 

85399 Hallbergmoos 

Telefon (08 11) 5 55 45 86-0 

Internet www.bolay.vkb.de 

E-Mail info@bolay.vkb.de 

Wir versichern Bayern. 


Die richtige Entscheidung 


INHALT 

Wohnungen Seite 4 

Häuser Seite 7 

Gewerbeimmobilien Seite 11 

Grundstücke Seite 12 

Sonstige Immobilien Seite 13 

REDAKTIONELLES 

Tipps zur Finanzierung Seite 14 

Einrichten, Renovieren und Wohnen Seite 17 

... UND SO KOMMEN SIE ZU IHREM EXPOSÉ! 

Sie nehmen die Objekt-Nummer, welche Sie auf den 

Anzeigenseiten im blauen Balken oberhalb des Objektbildes 

fi nden und wenden sich an unser Büro; die Kontaktdaten 

fi nden Sie auf der Titelseite. Wir werden uns 

darum kümmern, dass Ihnen das Exposé Ihres Wunschobjektes 

in den nächsten Tagen zugeht! 

Weitere und nähere Angaben zu den inserierten Objekten, 

insbesondere zu den Provisionen, erhalten Sie aus 

den jeweils angeforderten Exposés. 

1234 - 56789 LKR: FFB 

Objektnummer Landkreis 

DIE GÄNGIGSTEN IMMOBILIENABKÜRZUNGEN 

App. Appartement 

Blk. Balkon 

Bj. Baujahr 

DH Doppelhaus 

DHH Doppelhaushälfte 

D.-Gge Doppelgarage 

ETW Eigentumswohnung 

EBK/Ebk Einbauküche 

ELW Einliegerwohnung 

EFH Einfamilienhaus 

Grd. Grundstück/Grund 

Gge. Garage 

G-WC Gäste-WC 

HZ Heizung 

KT Kaution 

Mais. Maisonettewohnung 

mtl. monatlich 

MM Monatsmiete 

Nutzfl. Nutzfläche 

NK Nebenkosten 

RH Reihenhaus 

REH Reiheneckhaus 

Terr. Terrasse 

Whg. Wohnung 

WZ/Wozi Wohnzimmer 

Wohnfl. Wohnfläche 

Zi. Zimmer 

ZH Zentralheizung 

3

Wohnungen · Häuser · sonstige Immobilien · Grundstücke 

WOHNUNGEN 

1992 - 0876 LKR: BGL 

4 

Traumblick und Traumlage 

in Berchtesgaden gesucht ? 

Hier genießen Sie den typischen Postkartenblick auf 

Berchtesgaden und den Watzmann. Ihre Eigentumswohnung 

hat 3 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfl . Ein 

TG-Stellplatz und 3 Balkone runden das Angebot ab. 

Sofort beziehbar. Keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 225.000,- 

4159 - 87348 LKR: DAH 

Wohnen am Würmkanal 

2-Zi.-Eigentumswohnung 

ca. 62 m² Wohnfl , 2. OG, Lift, Loggia, sep. Küche mit 

Fenster und EBK, Bad mit Wanne, Parkett- und Laminatböden, 

Wohnung wurde vor 10 Jahren komplett 

neu renoviert, Stellplatz, vermietet, Mieteinnahmen: 

6.600,00 € , zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


1762 - 1640 LKR: ED 

Gemütlich, großzügig und hell! 

2 Zi.-DG-Whg. mit Dachterrasse 

Erding: ruhige Lage, 2 Zi., ca. 76 m² Wohnfl ., 3.OG 

= DG mit Lift, geräumiges Bad, großzügige Zimmer, 

EBK, West-Dachterrasse, TG-Stellplatz, zuzügl. 3,57% 

Käuferprovision. 


1992 - 0544 LKR: BGL 

Urlaub pur in Berchtesgaden 

auf dem Obersalzberg 

Wenn Sie gerne Urlaub in den Bergen machen, ist 

diese voll möblierte FEWO mit ca. 60 m² Wohnfl . 

genau richtig für Sie. Ihre Wanderungen können Sie 

direkt von der Wohnung aus beginnen. Sofort beziehbar. 

Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1992 - 0930 LKR: BGL 

Ihr Kapital arbeitet im Kurort 

Bad Reichenhall 

Ihre Ferienwohnung mit ca. 42 m² Wohnfl . erreichen 

Sie bequem mit dem Lift. Ein Hallenbad und ein Balkon 

mit Bergblick sind selbstverständlich. Voll möbliert. 

Parkähnliche Gartenanlage vorhanden, sofort 

beziehbar. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


5776 - 0005 LKR: DAH-Dachau 

Büro in Top-Lage 

auch als Wohnung zu vermieten 

1. OG 84 m², 2 Zi. Küche, Bad, Balkon, Garage in 

bester Geschäftslage von Dachau. Gewerblich oder 

Privat., zuzügl. 2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 770,- zzgl. NK/KT 

4159 - 573 LKR: ED 

Altenerding 

Sonnige 3-Zi.-Eigentumswohnung 

ca. 75,8 m² Wohnfl ., 1. Obergeschoss ohne Aufzug, 

sonniger Westbalkon, Wohnküche mit EBK, hochwertige 

Echtholz-Parkettböden, Bad mit Badewanne, Abstellkammer, 

Baujahr 1992, TG-Einzelstellplatz, frei 

nach Vereinbarung, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


1992 - 0967 LKR: BGL 

Ideal zentral liegt Ihre 

Geldanlage in Berchtesgaden 

Direkt am Ortsanfang im historischen Nonntal von 

Berchtesgaden liegt Ihre ETW mit ca.39 m² Wohnfl . u. 

Balkon. Ein EDEKA-Laden befi ndet sich gleich nebenan. 

Die Wohnung ist gut vermietet und kann sofort übernommen 

werden. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1992 - 1129 LKR: BGL 

Klein aber fein und mein ! 

FEWO in Bischofswiesen 

Gemütliche 2-Zi.-ETW mit ca. 39 m² Wohnfl . im 1. OG 

mit Balkon und Einbauküche in einem sehr gepfl egten 

Haus. Herrl. Watzmannblick. Inkl. Stellplatz u.TG- 

Stellplatz. Beziehbar n.Absprache. Auch als Kapitalanlage 

möglich. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1676 - E1032 LKR: EBE 

München-Ost: Zorneding (S4) 

3-Zi-Whg. mit Westbalkon 

gepfl egte Wohnanlage/Bj. 1978, 1. OG (mit Lift), W- 

Blk., Blick ins Grüne, ca. 69 m² Wohnfl ., EBK, Parkett/ 

Laminat, Bad mit Wanne + WMA, sep. WC (renoviert), 

Schwimmbadbenutzung mögl., inkl. abschließb. PKW- 

Box in der TG, frei, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2479 - 11002K LKR: FS-Eching 

Schöne helle 2-Zi-Wohnung mit 

TG für Kapitalanleger 

Die Wohnung befi ndet sich im 1. OG eines 2008/2009 

erstellten Wohngebäudes mit 14 Wohnungen in 

Eching-Dietersheim. Ziegelbau, Parkett, Fußbodenheizung, 

etc. Die Wohnung ist vermietet, Jahresnettomiete 

inkl. TG € 8.760,-; zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 




1992 - 1130 LKR: BGL 

Legen Sie Ihr Geld sicher 

in Schönau am Königssee an 

Besser wie jedes Sparbuch. Ihr Mieter wohnt bereits in 

Ihrer gemütlichen 1-Zi.-Eigentumswohnung mit ca. 

53 m² Wohnfl ., im DG befi ndet sich ein zusätzl.Raum 

mit ca. 7 m², inkl. Kfz-Stellplatz. Übernahme sofort 

möglich. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


45136 - 00200 LKR: EBE 

Zwangsversteigerung 

4-Zimmerwohnung in Poing 

Topausgestattete 4 Zimmerwohnung mit ca. 106 m² 

Wohnfl äche. Baujahr 1993. Zusammenlegung von 2 

Wohnungen mit Komplettsanierung in 2008. 500 m 

zur S-Bahn. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


2479 - 11007M LKR: FS-Eching 

3-Zi-Whg. mit Südwestbalkon 

3 Gehmin. zur S-Bahn 

Ziegelbau, Kunststofffenster in weiß, Innentüren weiß 

lackiert, Küche und Bad hell gefl iest, ansonsten Laminatboden, 

1. OG, Bj 1967, Einzelgarage, zuzügl. 

2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 665,- zzgl. NK/KT

45136 - 00189 LKR: FFB 

Ruhige Wohnung 

in Eichenau 

3 Zimmer-Wohnung in optimaler Süd- West-Ausrichtung 

in ruhiger Anwohnerstr. Großzügige Raumaufteilung. 

Parkettböden, Bad mit Fenster. Einzelgarage, 

zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2039 - A809 LKR: M 

Gartenwohnung in Grünwald 

Ideal als Kapitalanlage! 

1-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 48 m² Wohnfl ., Parkett, 

Fußbodenheizung uvm. Inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz! 

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Zuzügl. 

3,57% Käuferprovision. 


4486 - 1-1228-63 LKR: M-Oberföhring 

„MyLife - Wohnen und mehr“ - 

seniorengerechte Wohnungen 

Eigenständiges Wohnen für Senioren mit dem Angebot 

zusätzlicher Serviceleistungen: z.B. 2-Zi., ca. 57 

m² Wohnfl ., EG, Terrasse; selbständiges Wohnen und 

Leben mit allen Freiheiten und Verantwortlichkeiten. 



1614 - 730 LKR: OA-Oberstaufen 

Wohnen am Kurpark mit 

Bergblick: schöne 2-Zi-Wohnung 

2-Zi-Whg. mit 48,54 m² Wohnfl ., mit S/O-Balkon, 

Küche mit Fenster und EBK, Duschbad mit Fenster, 

inkl. Stellplatz, kleine gepfl egte Wohnanlage direkt 

am Kurpark von Oberstaufen, Bezug nach Vereinbarung, 

keine zusätzliche Käuferprovision. 


45136 - 00269 LKR: GAP 

Wohnen 

wo andere Urlaub machen 

Barrierefrei konzipierte Wohnungen im „Ohlsenhof“ 

in Garmisch-Partenkirchen. Große Fenster und Balkone 

bringen Sonne und Natur in Ihre Wohnung. 

z.B. Wohnung Nr. 9 mit ca. 58 m² Wohnfl ., keine 

zusätzliche Käuferprovision. 


2047 - 1306 LKR: M 

Das ist der feine Unterschied 

... idyllisch leben in Neuried! 

Wandern im Würmtal - Segeln am Starnberger See 

- Spaziergänge in den Wäldern! Ruhig gelegenes 1 

Zi. App. in Neuried, Wohnfl . 32,4m², Bj.1993, S-Balkon, 

Parkett, Single-Küche, Bad mit Wanne, zzgl. TG 

€ 9.500, ab sofort, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


4159 - 63471 LKR: M-Pasing 

Zur Kapitalanlage 

vermietetes 1-Zi.-Appartement 

nähe Pasinger Marienplatz, ca. 32 m² Wohnfl äche, 

Hochparterre, separate Küche mit Einbauküche, Laminatboden, 

Bad mit Badewanne, Süd-Loggia, TG-Stellplatz, 

Kaltmieteinnahmen derzeit 5.040,00 € p.a., 



3522 - 8841 LKR: OAL 

Exklusive Eigentumswohnung 

Bergblick pur Lechbruck am See 

5 helle lichtdurchfl utete ETW‘s in unverbaubarer Lage 

mit Panorama-Bergblick; eingebettet in traumhafte 

Landschaft (Golfplatz) Lift; ab 82 m² Wohnfl äche; 

Terrasse + Wintergarten; Lift; sofort bezugsfähig; 





Wohnungen 

· Häuser · sonstige Immobilien · Grundstücke 

234443 - 734 LKR: LL 

Schicke 2-Zimmer-Wohnung in 

begehrter Lage in Landsberg! 

Moderne 2-Zimmer-ETW mit Balkon in Landsberg am 

Lech, Wohnfl . 47 m², Nutzfl . 10 m², Bj. 1896 /2002 

komplett saniert (Denkmalschutzabschreibung), EBK, 

hohe Räume, Echtholzboden, beliebte Wohnlage natur- 

u. zentrumsnah, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


45136 - 00253 LKR: M 

Ein Investment, 

das sich rechnet 

Investieren Sie in Wohneigentum mit eingebauter 

Nachfrage. Teilmöblierte Studentenappartements in 

München. 

z.B. Wohnung Nr. 2.08 mit ca. 24 m² Wohnfl ., keine 



2039 - A790 LKR: M 

Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung 

in München-Harlaching 

Ca. 93 m² Wohnfl . mit großzügigem Wohnzimmer, 

offene Küche, weiße Flügeltüren, helles und modernes 

Ambiente. 1. OG mit Lift. Hochwertiger Eichenparkett und 

Steinböden! Fußböden können vom Mieter noch gewählt 

werden! Zuzügl. 2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 1.250,- zzgl. NK/KT 

4486 - 1-1206-1 LKR: M-Neuaubing 

Provisionsfreie, sehr ruhige, 

große 2-Zimmer-Galerie-Wohnung 

Whg. mit Galerie im DG einer 6-Parteien-Wohnanlage; 

sehr ruhig in Anliegerstraße gelegen; ca. 102 m² 

Wohnfl ., Vollholzparkett; Fußbodenheizung im Bad; 

Blk. von WZ und SZ begehbar; Süd-/Ostausrichtung; 

TG-Einzelstellplatz, keine zusätzliche Käuferprovision. 


2065 - 6289 LKR: M-Garching 

5


2679 - 195 LKR: PAF 

Nähe Pfaffenhofen an der Ilm 

Helle 4 Zimmer-ETW mit Balkon 

Ein starkes Angebot! Tolle 4 Zi. ETW mit 91m² 

Wohnfl . im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, mit 

Balkon, hell und sonnig, sehr gute Dorfl age, TG- 

Stellpl.+Außenstellpl., bereits langjährig vermietet, 



2040 - A109 LKR: STA-Krailling 

Schöne 3-Zimmer-WHG mit Balkon 

und Loggia in Krailling 

Die WHG befi ndet sich in Krailling. Alle Einkaufsm., 

Ärzte und Apotheken sind in Gehweite, Zimmer: 

3, Wohnfl . ca. 78 m², Kaltmiete 820,- €, NK/HK: 

180,- €, TG-Stellpl.: 40,- €, Gesamt: 1.040,- €, 

zuzügl. 2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 820,- zzgl. NK/KT 

2557 - 395 LKR: Weilheim-Schongau 

6 

Hohenpeißenberg 

Wohnen wie im Urlaub ! 

5-Zi.-EG-Whg. in ruhiger Lage, ca. 110 m² Wohnfl . 

+ ausbaufähiges DG, sonnige 56 m² große Terrasse, 

Kachelofenanschluss möglich, Fenster, Türen und 

Heizkörper überwiegend erneuert, Doppelgarage, 



� Dachdeckerei 

� Spenglerei 

� Solaranlagen 

� Flachdachbau 

� Terrassensanierungen 

15942 - 100312 LKR: RO 

LANDHAUS-VILLA 

MIT WOHLFÜHL-AMBIENTE 

zwischen Rosenheim und Inntal in ruhiger, ländlicher 

Lage, schöner Blick auf Wiesen, Wald & Berge, ca. 165 

m² Wohnfl ., ca. 3.340 m² Grd., Bj´95, 3 Gartenteiche, 

davon 1 Schwimmteich, EBK, Kachelofen, Schwedenöfen, 

u.v.m., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


594021 - 8044 LKR: STA-Starnberg 

Charmante Wohnung in Pöcking 

am Starnberger See 

Moderne Wohnung mit ca. 150m² Wohnfl ., 3 Schlafzi., 

2 Bädern, 2 TG-Plätzen, großem umlaufenden Balkon, 

hochwertiger Ausstattung und Top-Ambiente. Gepfl egte 

Wohnanlage, gute Infrastruktur und einmalige Natur vor 

der Tür. Zuzügl. 2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis auf Anfrage 

1614 - 910 LKR: WM-Seeshaupt 

Großzügiges Appartement in 

ruhiger Lage mit Süd-Balkon 

sehr gepfl egtes 57,74 m² großes Appartement mit 

ebenerdigen TG-Stellpl. im 1. OG und Lift, Bj. 1974, 

schöne Anlage mit Hallenbad, Solarium uvm., Küche 

mit EBK, Wohnraum mit Stuckleiste, nur 400 m zum 

STA-See. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


Dorfstraße 6 � 82349 Fronloh 

Tel.: 0 89 / 85 89 66-0 � Fax: 0 89 / 85 89 66-10 

Email: info@bavaria-dachbau.de 

15942 - 111403 LKR: RO 

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS 

GROßKAROLINENFELD 

Freistehendes Einfamilienhaus in unverbaubarer Aussichtslage, 

Bj´58/59, ca. 116 m² Wohnfl ., ca. 1.588 

m² Grd., Kachelofen, EBK, Wintergarten, EG + DG + 

UG, gigantischer Blick auf die Alpenkette, inkl. Garage, 



1614 - 919 LKR: TÖL-Geretsried 

Über den Dachern in der 

Südsonne sitzend einen Cappuccino 

... genießen: gut vermietetes und sehr gepfl egtes 

41,44 m² Wohnfl . großes App. mit TG u. außergewöhnlichem 

Grundriss, Bj. 1995, helles Bad mit Wohlfühlausstattung 

u. Fenster, Küche mit EBK u. Fenster, 

zentrale Lage, keine zusätzliche Käuferprovision. 


2047 - 1.2.34 LKR: Berlin 

.:. Leben nach Loft & Laune! .:. 

Baudenkmal - Berlin/Zehlendorf 

z.B. Mezzanin-Loft auf 2 Ebenen, Decken bis 5m, 

Wohnfl . 53,8m², Nutzfl . 9,2m², sep. WC, S-Balkon, KP 

zzgl. TG, steuerl. Abschreibung ca.75% des KP, Anleger 

100%/12J., Selbstn. 90%/10J., hohe Energieeffi zienz-förderfähig! 



2047 - 2.0.01 LKR: Berlin 

>> Eine Leben mit Anspruch!

HÄUSER 

1992 - 1101 LKR: BGL 

Weißbach bei Schneizlreuth 

Umbau und/oder selbst bauen 

Hier haben Sie mehrere Optionen. Entweder bauen Sie 

das bestehende Haus (ehem. Feuerwehrhaus) nach Ihren 

Wünschen um oder bauen komplett neu. Auch die 

Abtrennung eines weiteren Bauplatzes wäre möglich. 

Sofort beziehbar, keine zusätzliche Käuferprovision. 


1762 - 1594 LKR: ED 

Sind Sie ein Genießer? 

Wir haben das Richtige! 

Moosinning: DHH mit Sauna und Pool, 3,5 Zi., ca. 

109 m² Wohnfl ., ca. 544 m² W-Grd., Bad mit Fenster, 

Eckwanne + Dusche, EBK, Do.-Gge., Erbpacht, 

Erbpachtzins 6.180 € p.a., Erbbaurecht 89 Jahre, 



1676 - E946 LKR: ED 

EFH - moderne Architektur 

mit wunderbarem Weitblick 

Wartenberg - ca. 40 Minuten östl. von München: 

Lichtdurchfl . EFH, modern und stilvoll ausgestattet, 

Bj. 2003, Hanggrdst. ca. 645m², ca. 180m² Wohnfl . 

+ 100m² weitere Nutzfl ., (teils als Einliegerwhg. 

mögl.), Do-Carp., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


234443 - 728 LKR: Augsburg 

Traumhaus im Grünen 

mit kreativen Details! 

Wunderschönes 5-Zi.-EFH m. Garage in Lindach/Dinkelscherben, 

Naturpark westl. Wälder, Wohnfl . 172 

m², Nutzfl . 130 m², Grd. 867 qm, Bj. 99, herrl. EBK, 

gr. Hobbykeller m. Tageslicht, Luxusbad, Galerie, 

traumh. ruh. Lage, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


45136 - 00178 LKR: EBE 

Tulling - Zweifamilienhaus 

mit herrlichem Ausblick 

Ideal für eine junge Familie. Handwerkliches Geschick 

wäre angebracht. Ca. 406 m² Garten, ein weiteres 

Gartengrundstück kann dazu gepachtet werden., 



1762 - 1642 LKR: ED 

Traumhaus in Traumlage! 

Großes EFH mit Einlieger-Wohnung 

Wartenberg: Unverbaubare Bestlage, 6 Zi., 2 Bäder, 

ca. 218 m² Wohnfl ., ca. 1332 m² Grd., Bj. 1985, 

teilw. Fbhzg., Kachelofen, Do.-Gge., zuzügl. 3,57% 



2557 - 354 LKR: FFB 

Gelegenheit in Adelshofen ! 

Bauernhaus mit Nebengebäuden 

Renov.bedürft. EFH in ruhiger Lage ca. 15 km westl. 

v. FFB, teilunterkellert, ausbauf. DG, angebaute Scheune 

+ weitere Nebengeb., ca. 160m² Wohnfl . + ca. 

250m² Nutzfl ., 1.359m² Grund m. weit. Baurecht (GFZ 

0,5), Bj. 1960, keine zusätzliche Käuferprovision. 


Süddeutsche Immobilien Immobilienbörse Börse e.V. 

e.V. 

Die richtige richtige Entscheidung 

Wohnungen · Häuser 

· sonstige Immobilien · Grundstücke 

7



2055 - 2900 LKR: GAP-Ohlstadt 

Zweifamilien-Generationenhaus 

mit besonderem Charme 

Ohlstadt, absolut ruhige und zentrale Lage, 11 Zi., ca. 

380 m² Wohnfl ., 624 m² Grd., BJ um 1900, liebevoll 

saniert, 4,5 Zi. EG + 6,5 Zi. Mais., SW-Ausrichtung, 

hohe Räume + sehr große Zi., tw. 65 cm Wände, 

Gewölbekeller, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


234443 - 737 LKR: LL 

Tolles Haus mit überraschenden 

Details westlich vom Ammersee! 

Großzügiges EFH m. Do.-Gge in herrlicher Ortsrandlage, 

Hofstetten westl. Ammersee, Wohnfl . 180 m², 

Nutzfl . 49 m², Grd. 740 m², Bj. 96, gepfl egt, Kaminofen, 

Photovoltaikanlage, zwei Tageslichträume im 

UG, Luxusbad, EBK, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2039 - A653 LKR: M 

Lieben Sie Luxus? 

Einfamilienhaus in Harlaching 

Schönes EFH in München- Harlaching mit ca. 140 m² 

Wohnfl ., 4 Zimmer, off. Kamin, Eichenparkett uvm. 

Ca. 600 m² Grundstück, zuzügl. 2,38 Monatsmieten 

Mieterprovision. 


8 

35 Jahre 

2038 - 001 LKR: LL 

Eching am Ammersee 

Elegante Villa - seenahe Lage 

Ca. 400 m² Wohnfl . auf 4 Ebenen, ca. 1.200 m² 

großes parkartiges Grundstück, 2 bis 3 separate 

Wohneinheiten, Galerie, offener Kamin, Einbauküche 

mit Speis, moderne Bäder, Doppelgarage, ca. 200 m 

zum Seeufer. Keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.430.000,- 

1614 - 773-4 LKR: LL-Greifenberg 

Neubau-DHH mit Solarthermie 

und dem sonnigsten Grundstück 

nur 1.200 m zum Ammersee, 155 m² Wohnfl ., zzgl. 

81 m² Nutzfl ., großes Süd-Ost-Grundstück 372 m², 

große helle Räume durch bodentiefe Fenster, Keller, 

Studioausbau, inkl. Einzelgarage und Stellplatz, Bezug 

Frühjahr 2011, keine zusätzliche Käuferprovision. 


2039 - A675 LKR: M 

Geradlinigkeit und Atmosphäre! 

Villa in Grünwald 

Die Villa besticht durch ihre klare und offene Raumgestaltung. 

Baujahr 1992, ca. 334 m² Wohnfl . und 

ca. 192 m² Nutzfl . Raumhöhe bis zu 6 m. Herrliches 

Süd-Ost-Grundstück mit ca. 3.410 m², zuzügl. 


Kaufpreis auf Anfrage 

Sachverständige für Verwaltung 

von Miet- und Eigentums-Wohnanlagen betreuen auch Ihre Immobilie (kaufm. / rechtlich und technisch) 

München 

Prinzregentenstr. 73, 81675 München 

Tel. (089) 455050-0, Fax (089) 455050-30 

2038 - 785 LKR: LL 

Utting am Ammersee 

Wohnhaus mit großem Stadel 

Gepfl egtes Haus mit ca. 160 m² Wohnfl ., gr. Terrasse, 

moderne Bäder, ausbaubarer Stadel, ca. 300 m² 

Nutzfl . auf zwei Ebenen, ruhige sonnige Lage in der 

Ortsmitte. Die Immobilien können auch einzeln erworben 

werden. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1676 - E1037 LKR: M 

Mü-Südost: Neubiberg (S7) 

Einfamilienhaus 

Großzügiges, eingewachsenes Grundstück 750m² 

mit wunderschönem alten Baumbestand (uneinsehbar), 

EG+DG, teilunterkellert, Bj. 1963, ca. 170m² 

Wohnfl ., 5 Zi, Einzelgarage, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2039 - A764 LKR: M 

Klassik trifft Moderne 

Altbauvilla in Grünwald! 

Renovierte Villa aus den 30er Jahren. Ca. 285 m² 

Wohnfl äche und 1.740 m² Grundstück. 5 SZ, ELW, 

Fußbodenheizung, off. Kamin uvm. Süd- Lage, große 

Sonnenterrasse, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 2.300.000,- 

��www.eichler.de 



2038 - 793 LKR: LL 

Geltendorf - S 4 

Wohn- und Geschäftshaus 

Gemütl. Wohnen im OG auf ca. 124 m² Wohnfl ., 

Kaminecke, Balkon, Galerie im Dachspitz, ELW im 

UG, EG mit Kosmetikstudio und Cafe mit großer vorgelagerten 

Terrasse. Sehr fl exible Nutzung, fast 5 % 

Rendite. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


2039 - A610 LKR: M 

Freistehendes EFH 

in begehrter Lage Grünwalds 

Großzügiges EFH mit ca. 175 m² Wohnfl ., ca. 100 m² 

Nutzfl . und ca. 1.700 m² Süd- West- Grundstück. 6 

Zimmer, offener Kamin, Parkett, Fliesen uvm., zuzügl. 



2039 - A776 LKR: M 

Traumhafte Einfamilienvilla 

in ruhiger Lage von Grünwald 

Ca. 338 m² Wohnfl . mit ca. 63 m² Wozi und ca. 252 m² 

Nutzfl ., ca. 1.154 m² Grd. Absolut hochwertige Bauweise 

und edles Wohnambiente durch spanischen 

Marmor, Deckenhöhe ca. 2,80 m, BOSE Lautsprechersystem 

etc., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 4.000.000,- 

Dresden 

Bautzner Str. 34/36, 01099 Dresden 

Tel. (0351) 80900-0, Fax (0351) 80900-14

2039 - A777 LKR: M 

GESUCHT! 

Doppelhaushälften 

Für zahlreiche vorgemerkte Kunden suchen wir 

ständig Doppelhäuser in Grünwald, Oberhaching, 

Straßlach, Harlaching! Sprechen Sie uns unverbindlich 

an. 

Kaufpreis € 500.000,- bis € 1 Mio. 

4486 - 3-1161-3 LKR: M-Am Hart 

Neubau-REH (KfW 70) mit 

Südausrichtung in ruhiger Lage 

Dreispänner in Ziegelbauweise, schlüsselfertig zum 

Festpreis gemäß Baubeschreibung; z.B. Reiheneckhaus, 

Baukörper ca. 5,7 m x 12 m, ca. 145 m² Wohnfl ., ca. 

50 m² Nutzfl ., ca. 340 m² Südostgrundstück; Weiteres 

auf Anfrage, keine zusätzliche Käuferprovision. 


3522 - 8838 LKR: OAL 

Ursprüngliches Bauernhaus mit 

Anbau im südlichen Ostallgäu 

Bauernhaus mit Anbau (DHH) in Alleinlage zwischen 

Schongau u.Marktoberdorf in der Nähe eines Landschaftsschutzgebietes; 

230 m² Wohnfl äche; 3.500 m² Grund; 

Bergblick pur; gute Anbindung an B 12 nach Kaufbeuren 

und München, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


3522 - 8630 LKR: OAL 

Rustikales Landhaus zwischen 

Kempten und Kaufbeuren 

für Senioren-WG geeignete 2-geschoßige Split-Level- 

Bauweise; Hanglage; 228 m² Wohnfl äche; 1.063 m² 

Grund; Einl.Wohnung im UG; Doppel-Garage; Freisitz; 

2 Balkone; 2 Stellplätze; Schreinerarbeiten(Decken,Tü 

ren) neue Gas-ZH, keine zusätzliche Käuferprovision. 


2039 - A802 LKR: M 

Einzigartige Mansardenvilla 

in begehrter Lage Grünwalds 

Parkähnliches Süd- Grundstück mit ca. 1.912. m², 

ca. 292 m² Wohnfl . in klassischer Architektur mit 

hochwertiger Ausstattung. Ca. 258 m² Nutzfl äche 

mit Sauna und Hallenbad., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 3.900.000,- 

4486 - 1-1211 LKR: M-Fasanerie 

Familienfreundliche Neubau-DHH 

mit großem Südwestgarten 

Neubau-DHH in Ziegelbauweise, ca. 430 m² Südwestgrund, 

ca. 180 m² Wohnfl ., 6 Zi., WZ mit offenem Kamin, 

großem Glaserker und über 50 m² Wohnfl ., Fußboden-HZ 

in allen Wohnräumen, Solarvorbereitung, 

TG-Einzelstellplatz, keine zusätzliche Käuferprovision. 


3522 - 8348 LKR: OAL 

Gepflegtes Einfamilienhaus 

mit Bergblick im Ostallgäu 

ruhige Ortsrandlage; hochwertige Ausstattung; 

Hanglage; Bergblick; Doppelgarage; Baujahr 1986; 

250 m² Wohnfl äche; 460 m² Grund; Kachelofen; 

Whirlpool; überdachter Balkon; 2 Stellplätze, zuzügl. 



234443 - 714 LKR: Ostallgäu 

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 

70 m 2 Büro- oder Gewerbeanbau 

2-Fam.-Haus in Buchloe, gute Anbind. A 96, Wohnfl . 

210 m², Nutzfl . 270 m², Grd. 930 m², Anbau f. Hobby 

od. Gewerbe, Bj. 72, gepfl egt, EBK, Do.-Gge, Videoüberwachung, 

herrl. eingew. Garten, Indoor-Schwimmbad, 

Sauna, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 






2039 - 777 LKR: M 

Gesucht! 

EFH in Grünwald und Umgebung 

Für zahlreiche vorgemerkte Kunden suchen wir ständig 

Einfamilienhäuser in Grünwald, Straßlach und 

Oberhaching. 

Kaufpreis € 1,5 Mio. bis € 2,5 Mio. 

2557 - 358 LKR: M- München 

München-Aubing 

Großes EFH für Gartenliebhaber 

Ruhige Lage, S-Bhf. Lochhausen (S3), ca. 220 m² 

Wohnfl ., ca. 1.425 m² Grund, ELW im OG mit eig. Eingang, 

7 Zi. + 3 Hobbyräume in Wohnraumqualität, 4 

Bäder, Fußbodenheizung im EG, Doppelgarage + Doppelcarport, 

Bj. 1981, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


3522 - 8850 LKR: OAL 

Einfamilienhaus - 

Energiesparend bei Marktoberdorf 

Gepfl egter Massivbau (36er Ziegel) mit großem Wintergarten; 

Ölzentralheizung; 150 m² Wohnfl äche; 

899 m² Grund; Garage; Carport; Kachelofen; Solaranlage 

(2001); Photovoltaik (2002); Einbauküche, 



2679 - 55 LKR: PAF 

TOP-Investment-Immobilie 

Scheyern bei Pfaffenhofen/Ilm 

Ein starkes Angebot! 15-Fam.Haus, in 2010 vollständig 

saniert/modernisiert, teilw. Neubau, mit Photovoltaikanlage, 

Mini-BHKW, cleveres Gesamtkonzept, 

Jahresrohertrag ca. 99.000,- €, nahezu fertiggestellt. 

Das lohnt sich! Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.480.000,- 

Öffnungszeiten: 

Mo - Fr 9:00 - 12:00 und 13:00 - 16:00 Uhr 

Samstag nach Vereinbarung 

Lörenskogstr. 3 • 85748 Garching 

Tel: 089/32 66 68 - 92 • Fax: 089/32 66 68 - 94 

1614 - 878 LKR: MB-Otterfi ng 

Geniales Mehrgenerationenhaus 

mit großem Grundstück 

902 m² großes Südgrundstück, 6 Zimmer, 2 Bäder, 

170 m² Wohnfl ., zzgl. 134 m² Nutzfl ., große Eingangsveranda, 

Wintergarten, Holzblockhaus, 3 Einzelgaragen, 

Bj. 1961, sehr gepfl egter Zustand, zentrale 

Lage, S-Bahn (S3), zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


1676 - E1029 LKR: RO 

Jugendstilvilla 

mit Bergblick 

Rott am Inn 

Bj. 1910, ca. 1.600 m² Grund/uneinsehbar, 

(terrassiert angelegte Beete, 

Orangerie, etc), ca. 250m² Wohnfl ., 

stilvolle Architektur, sehr gepfl egt, 

Einliegerwhg. mögl., kl. Pool, Kamin, 

DoGa, keine zusätzliche Käuferprovision. 


9


2038 - 541 LKR: STA 

10 

Herrsching am Ammersee 

Gepflegtes Haus mit ELW 

Hübsches EFH, Bj. 1998, ca. 180 m² Wohnfl ., ca. 

600 m² Grund, ELW im EG, Garage, Solaranlage, 

ruhige und sonnige Lage am Ortsrand, freier Blick 

ins Naturschutzgebiet, pfl egeleichter schöner Garten. 



1614 - 474-14 LKR: TÖL-Geretsried 

Sehr gute Kapitalanlage: 

großes REH an den Isarauen 

142,82 m² Wohnfl ., 275 m² Grund, Stellplatz und 

TG-Stellplatz, absolut ruhige West-Lage, Studio-Ausbau, 

Parkett in den Wohnräumen, Bj. 2006, Energieverbrauchskennwert 

47,8 kWh/(m²a), gut vermietet, 



2055 - 2902 LKR: WM-Iffeldorf 

Exklusives 3-Familienhaus 

in Bestlage von Iffeldorf! 

Absolut ruhig, ca. 263 m² Wohnfl ., (2 x 3,5 Zi. + 2 

Zi. im DG) sehr hochwertige Ausstattung, 2 Kaminöfen, 

tw. Stuckdecken, handgefertigte Cotto-Fliesen, 

Parkett, Granit, 3 hochwertige EBK, sep. Sauna + 

Gästebereich, etc., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


4159 - 97315 LKR: STA 

Neubau Reihenhäuser 

in Gauting 

z.B. Reihenendhaus, ca. 168 m² Wohnfl äche, ca. 380 

m² Grundstück, 5-Zimmer, sonnige Ausrichtung, ruhige 

Lage, Einzelgarage, Ziegelbauweise, Baubeginn 

Sommer 2011, keine zusätzliche Käuferprovision. 


1614 - 474-15 LKR: TÖL-Geretsried 

Sehr gute Kapitalanlage: 

RMH an den Isarauen 

142,82 m² Wohnfl ., 184 m² Grund, Stellpl. u TG- 

Stellpl., absolut ruhige West-Lage, Bj. 2006, Studio-Ausbau, 

Parkett in den Wohnräumen, Energieverbrauchskennwert 

45,6 kWh/(m²a), gut vermietet, 



2055 - 2525 LKR: WM-Penzberg 

Kapitalanleger aufgepasst! 

Jugendstildenkmal mit 6,57% p.a. 

In 1a-Lage von Penzberg, ca. 297 m² Mietfl äche, 

ca. 700 m² Grd., zwei Wohnungen + 1 Gewerbe, 

bestens vermietet, knapp € 40.000 p.a., zusätzliches 

Baurecht vorhanden, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


1676 - E1001 LKR: RO 

Feldkirchen-Westerham 

zwischen München und Rosenheim 

EFH im Landhausstil, ruhige Orts-/Waldrandlage, Bj. 

1983/gepfl egt, rd. 1.000m² Grund mit wunderschönem 

alten Baumbestand, blickgeschützt, Fassade 

teils holzverkleidet, Kachelofen, DoGa, derzeit vermietet 

auf 4 J., keine zusätzliche Käuferprovision. 


2557 - 291 LKR: STA-Gauting 

Gauting (S6) 

Komfort-EFH im Villenstil 

ca. 150 m² Wohnfl ., 404 m² Grund, ELW mit eigenem 

Eingang, großzügiger offener Wohn-/Eß-/Küchenbereich 

(ca. 60 m²) mit Erker, 2 Bäder im OG, Kaminofen, 

Fußbodenheizung, Granitböden, unterkellerte Einzelgarage, 

Bj. 2006, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


WIR VERKAUFEN 

AUCH IHRE 

IMMOBILIE! 

2055 - 2815 LKR: WM-STA-See 

Pannorama See- und Bergblick! 

Landhausvilla am Sta-See 

Seeshaupt, am Naturschutzgebiet mit unverbaubarem 

See- und Bergblick, abs. ruhig, rd. 277 m² Wohnfl ., 

mod. überd. Außenschwimmbad, Wintergarten, Kachelofen, 

Wellnessbereich, hochw. Ausstattg., 3 Bäder, 

D-Garage, etc., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.380.000,- 


e.V. 


2679 - 187 LKR: SOB-ND 

Nähe Schrobenhausen 

Viel Platz in und ums Haus! 

Mitten im Ort gelegenes Einfamilienhaus mit riesigen 

940m² Grundstück. 5 Zimmer, 150m² Wohnfl ., Bj. 

65/70, teilrenoviert, sehr gute und solide Substanz, 

Garage, massives Gartenhaus, Bezug sof. mögl., zuzügl. 



594021 - 7873 LKR: STA-Starnberg 

Familientraum: 

DHH am Starnberger See 

6,5 Zi., 3 Bäder, Balkon+Terrasse, Garten, Sauna, 

Spitzen-EBK, etc. Auf ca. 202 m² top ausgestatteter 

Wohnfl . fi ndet hier auch die große Familie, was das Herz 

begehrt. Einkaufen, Kitas, Schulen + Naherholung vor 

der Tür. Zuzügl. 2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 2.550,- + NK/KT 

1614 - 894 LKR: TÖL-Icking 

Künstleridylle: EFH 

mit Werkstatt und großem Grundstück 

3 Zimmer, ca. 115 m² Wohnfl ., 1.310 m² gr. Grundstück, 

Bj. 1957, Einzelgarage und Werkstatt im Untergeschoss 

des Gebäudes, schöne große Südterrasse, sehr 

schöner Hangbereich nach Westen abfallend, (nicht 

ruhige Lage), keine zusätzliche Käuferprovision. 


2039 - A723 LKR: IT-Latium 

Italienisches Landhaus 

Meerblick - ca. 30 km vor Rom 

Das Haus wurde nach hochwertigen deutschen 

Standards gebaut und befi ndet sich in einem guten 

Zustand. Eine ganzjährige Nutzung ist möglich! 15 

ha Grund, ca. 450 m² Wohnfl äche, zuzügl. 3,57% 


Kaufpreis auf Anfrage

2039 - A769 LKR: IT-Latium 

Private Landebahn und Landsitz 

Italien ca. 120 km vor Rom 

Absolutes Highlight des Anwesens ist die private 

Landebahn (425 m Länge / 7% Neigung) für Sportfl 

ugzeuge. Das Haupthaus verfügt über mehrere 

Schlafzimmer mit luxuriös ausgestatteten Bädern, 

etc., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.800.000,- 

GEWERBE 

IMMOBILIEN 


Attraktives Ladenlokal 

in der Altstadt von Dachau 

Der in der Altstadt gelegene Laden mit ca. 63 m² und 

20 m² Lagerraum eignet sich besonders zur Präsentation 

nach außen. 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage, 

zuzügl. 3,57 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 600,- zzgl. MwSt. + NK/KT 

1762 - 1441 LKR: ED 

Erstklassige Gastronomie- oder 

Gewerbeflächen - RennWegCenter 

Erding: insges. ca. 3.075 m²: ca. 850 m² beheizbare 

Flächen, ca. 675 m² überdachte, nicht beheizbare Flächen 

u. ca. 1500 m² Außenanlagen (gepfl astert und 

eingezäunt), Parkplätze vor dem Haus, TG-Stellpl. nach 

Vereinb., zuzügl. 1,19 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 19.800,- zzgl. MwSt. + NK/KT 

2039 - A816 LKR: IT-Piemont 

Unvergleichbar! Prämiertes 

Anwesen im Piemont! 

Landgut mit traumhaften Blick. Das Anwesen wurde 

nach modernsten Standard aufwendig kernsaniert und 

anschließend hochwertig ausgestattet. ca. 1.000 m² 

nutzbare Flächen, Pool, Tennispl., etc. 2 Garagen mit 

8 Stellplätzen. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 2.600.000,- 

1992 - 1128 LKR: BGL 

Ihr eigenes Hotel / Restaurant 

in Schönau am Königssee 

Ihre eigene Existenz. Das Restaurant im EG hat ca. 160 

Sitzplätze. Im OG sind 9 Doppelzimmer, im DG eine 

Pächterwohnung und 2 FEWO‘s vorhanden. Grundstücksgröße 

ca.2200 m². Übernahme sofort möglich. 

Worauf warten Sie? Keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.000.000,- 


Lichtdurchflutetes geräumiges 

Büro in der Altstadt von DAH 

Lichtdurchfl utetes Büro mit Konferenzraum in der 

Altstadt von Dachau zu vermieten. 1. OG 155 m², 

UG 20 m² Lagerfl äche. Parkmöglichkeiten in nahegelegener 

Tiefgarage. Zuzügl. 3,57 Monatsmieten 

Mieterprovision. 


2557 - 324 LKR: FFB 

Maisach-Gernlinden (S3) 

Gewerbehalle 

Praktische Lage im Gewerbegebiet Gernlinden, Nähe 

Anschluss B 471 mit BAB-Verbindung in alle Richtungen, 

ca. 2.063 m² Nutzfl ., ca. 2.334 m² Grund, 

Lastenaufzug, Büroräume, 2 Einfahrten, ca. 20 Kfz- 

Stellplätze, keine zusätzliche Käuferprovision. 



e.V. 

Die Die richtige Entscheidung 



2039 - A727 LKR: IT-Toskana 

Historisches Landgut 

Italien-Toskana 

Einzigartiges Anwesen mit ca. 64.000 m² Grundstück 

mit Olivenbäumen, Nähe Florenz und der Küste von 

Versilia. Insgesamt ca. 526 m² Wohnfl ., zuzügl. 



1992 - 1132 LKR: BGL 

Produktionshalle mit Betriebsgebäude 

und Lager gesucht ? 

Hier in Berchtesgaden/Gartenau sind Sie richtig. Auf 

über 7000 m² Grundstücksfl äche haben Sie alle Möglichkeiten 

für Ihren Standort. Durch die B305 besteht 

über die A8 Salzburg-Süd eine sehr gute Verkehrsanbindung, 


Kaufpreis € 3.500.000,- 

2039 - A815 LKR: IT-Toskana 

Il Casale Milù 

Landhaus in der Toskana 

Einzigartiges Anwesen in der Toskana in landestypischer 

Architektur. Hochwertige Ausstattung nach 

deutschen Standards. Ca. 350 m² Wohnfl äche zzgl. 

Nebenfl ächen. Grundstück ca. 30.000 m². Zuzügl. 


Kaufpreis auf Anfrage 


Attraktives Ladenlokal 

in der Altstadt von Dachau 

Der in der Altstadt gelegene Laden eignet sich besonders 

zur Präsentation nach aussen. Verkaufsfl äche 

53 m² + Küche und WC 10 m²; 25 m² Lagerraum. 

Auf Wunsch Einzelstellpl. in TG. je 10.000.- €, zuzügl. 



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11


2479 - 10053M LKR: FS-Eching 

12 

Büro mit 3 Räumen 

im Gewerbegebiet 

Die Räume befi nden sich im 1. OG eines Gewebeobjekts 

mit nur 5 Einheiten; Ca. 5 - 7 Geminuten zur 

S-Bahn; Münchner Telefonnetz; Duschbad 2009 erneuert, 

Nutzung auch als Wohnbüro möglich; zuzügl. 


Mietpreis € 520,- zzgl. MwSt. + NK/KT 

2040 - A117 LKR: M-Aubing 

Verbraucher-Fachmarkt / Halle 

in München Aubing 

Grund: 3.260m², Grundfl .: 1.236m², GF.: 1.887m², 

HNF: 2.046m², Mieter: bis 31.08.2012 Elektromarkt 

/ ab 01.09.2012 Verbrauchermarkt bis 31.08.2022, 

TG: 19, Stellpl.: 50, Baujahr 1997, Jahresnettom. 

€ 516.000,-. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 7.500.000,- 

2055 - 2881 LKR: M-Waldtrudering 

1A für Kapitalanleger 6% Ertrag 

Moderner Laden + Werkstatt 

Waldtrudering, Top-Lage in belebtem und repräsentativen 

Gewerbehaus, BJ 1995, ca. 205 m² Wohnfl ., 

konstanter Mieter seit 1995, sehr gute Qualität + 

Ausstattung, zwei TG inkl. etc., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis Netto € 550.000,- 

2040 - A97 LKR: Aurich / Niedersachen 

Sonderposten/Verbrauchermarkt 

in bester Lage in Wiesmoor 

Grösse: Grundstück 6.693,00 m², Nutzfl äche:1.452m², 

Parkplätze: ca. 50, Mietvertrag: Beginn: 01.04.07 / 

Ende: 31.01.2013, 2 x 4 Jahre Option, Netto-Miete: 

€ 70.992,00 zzgl. Nebenkosten, Zusätzl. Baurecht ca. 

816m², Bj.:1987, keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.250.000,- 

234443 - 732 LKR: LL 

TOP-Angebot für Wohnen, Gewerbe 

und zusätzlichem Baugrund! 

Split-Level-EFH m. sep. 3-Zi-ELW u. 2 Gewerbeeinheiten 

u. zusätzl. Baugrund in Landsberg, Gewerbefl 

äche 116 m², Wohnfl . 215 m², Nutzfl . 50 m², Grd. 

2.639 m², EBK, Kachelofen, Do.-Gge, 6 Stellplätze, 

Bj. 84 sehr gepfl egt, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


594021 - 2308 LKR: M-Riem 

Komplett ausgestattete 

Einzelbüros ab Euro 290,- 

Attraktive Pauschalen für Einzelbüros inkl. Mobiliar, 

Strom, Web, etc. – Komplettpaket ohne versteckte 

Kosten! Top-Standort im Münchner Osten Nähe Messe, 

Zusatzangebote nutzbar, kurzfristig verfügbar... 

Provisionsfrei für den Mieter. 

Mietpreis € ab 290,- + KT 

594021 - 2109 LKR: M-Zentrum 

Top-Objekt am Altstadtring! 

Hochwertige Komplettsanierung 

Spitzenstandort mit Landmark-Charakter, Innenhof 

+ Dachterrasse, Top-Verkehrsanbindung + Tiefgarage, 

fl exible Raumaufteilung + modernste Haustechnik, 

Einkaufen, Gastro, etc. vor der Tür. 

Provisionsfrei für den Mieter. 

Mietpreis auf Anfrage 

GRUNDSTÜCKE 

2039 - A100 LKR: M 

2 Fachmärkte 

Südlicher Landkreis München 

solvente und namhafte Mieter, Exzellenter Branchenmix 

in direktem Umfeld- optimale Lage in Gewerbegebiet, 

Rendite ca. 7 %, ca. 2.000 m² vermietbare 

Fläche, NME p.a. ca. 360.000 €, zuzügl. 3,57% 


Kaufpreis € 5.150.000,- 

594021 - 2308 LKR: M-Riem 

Multifunktionalität pur! 

Gewerbegebiet Am Moosfeld-Riem 

Schöne Büro- und Gewerbefl ächen mit guter Verkehrsanbindung 

(Autobahn + U-Bahn) zu vermieten. 

Helle Räume, Raumaufteilung und Ausbau nach 

Mieterwunsch möglich. Provisionsfrei für den Mieter. 

Mietpreis € ab 6,90 zzgl. MwSt. + NK/KT 

2040 - A110 LKR: Weilheim 

Renditeobjekt in Peißenberg 

Handel, Büro und Gastronomie 

Grund: 7.602 m², Baujahr: 1988, Renoviert: 

2005/06, Mietfl äche: 4.772 m², Handel: 3.427 m², 

Büro / Gastronomie: 1.345 m², Parkplätze: 150 m², 

Jahresmieteinnahmen: ca. € 284.000,- Zuzügl. 


Kaufpreis € 2.500.000,- 

1762 - 1462 LKR: ED 

Schöne Westhang-Grundstücke 

mit weiter Sicht für EFH 

Wartenberg - Am Bründlhof: Schöne Westhanggrundstücke 

für EFH mit toller Fernsicht, z. B. ca. 638 m², 

voll erschlossen, keine zusätzliche Käuferprovision. 



e.V. 

Die Die richtige richtige Entscheidung 

2048 - 34 LKR: M 

M-Haidhausen: Ladengeschäft 

Kapitalanlage oder Selbstbezug 

Zentrale Lage Auerfeld-/Balanstrasse. Einkaufspassage 

/ Gewerbehof mit Supermarkt und diversen 

Ladenlokalen. Derzeit vermietet für € 875,-- + NK. 

2 TG-Plätze im Kaufpreis enthalten. Keine zusätzliche 



2042 - 54112439 LKR: M-Sendling 

TOP RENDITE Gewerberäume 

München Zentrumsnah, 442 m 2 

Das Gebäude ist vielseitig nutzbar, als Büroräume 

oder Praxisräume. Es beinhaltet 12 Zimmer, verstellbare 

Wände, einen großen Besprechungsraum, Fußbodenheizung, 

Teeküche, Toiletten, Technikraum und 

10 TG. Stellplätze., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2040 - A94 LKR: Baden-Württemberg 

Lidl-Markt in Top-Lage 

im Württembergischen 

Der Markt liegt in einem sehr aktivem Mittelzentrum mit 

gesunder Infrastruk., Grund: ca. 6.152 m², BJ: 1994, 

Vermi. Fläche: 1.316 m² / Getränke: 433 m² Gesamt: 

1.749 m², Stellplätze: 98, Jahresmiete: 175.800.- € 

zzgl. MwSt. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 2.040.000,- 

2038 - 765 LKR: LL 

Windach - Ammerseeregion 

Grundstück - mitten im Ort 

Sonniges, ruhiges Baugrundstück mit ca. 475 m² für 

Ihr Einfamilienhaus mit über 150 m² Wohnfl äche im 

Ortskern. In Bezug auf Kanal und Wasser bereits erschlossen. 


Kaufpreis € 129.000,-

1676 - E975 LKR: M 

Baugrundstück für EFH 

direkt an der Würm 

Idyllische und ruhige Lage in München-Allach, direkt 

am Landschaftsschutzgebiet entlang der Würm, ca. 

1.345m² Grundstück mit Privatteich und Badehäuschen, 

Baugenehmigung für EFH vorhanden, zuzügl. 



2679 - 157 LKR: PAF 

Pfaffenhofen an der Ilm 

Bezahlbares Grundstück! 

Ein Hammerangebot! Tolle 1.001 m² Baugrund in 

Pfaffenhofen/Niederscheyern. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, 

Bahnhof, etc. super zu erreichen. 

Für EFH/DH evtl. RH, erschlossen, zuzügl. 3,57% 



5776 - 0004 LKR: Unterallgäu 

Bauplatz in Oberneufnach 

Ruhige Ortsrandlage 

Dieser Bauplatz ist separat zu haben. Oder projektiert 

z. B. mit einer Öko Villa 125 von Öko-domo 

Haus. Grundstücksgröße 1.239 m². Das Grundstück 

projektiert mit Öko Haus. Wohnfl . 156,73 m². Keine 



SONSTIGE 

IMMOBILIEN 

2039 - A185 LKR: M 

Villengrundstück 

in Grünwald 

Ca. 1.130 m² schönes Süd-West-Grundstück ohne Altbestand 

bebaubar mit ca. 250 m² Wohnfl äche. 

GFZ 0,22, GRZ 0,18., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.400.000,- 

15942 - 110203 LKR: RO 

KURSTADT BAD AIBLING 

BAUGRUNDSTÜCK 

für Investoren, Bauträger, Privatkäufer, im östlichen Teil 

von Bad Aibling, ca. 8-10 Gehminuten vom Zentrum, 

ca. 750 - 770 m² Grd., eine Bebauung mit einem 5-Familienhaus 

zzgl., oberirdischen Garagen ist vorstellbar, 



4486 - 1-1175-1 LKR: M-Kirchtrudering 

Traumhaftes, sonniges 

Baugrundstück für ein EFH 

Das Grundstück liegt in Kirchtrudering in grüner Umgebung. 

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB 

(Umgebungsbebauung). Eine Bauvoranfrage für ein 

Einfamilienhaus mit ca. 8,5m x 11m liegt vor. Ca. 

509 m² Grd.-Fläche. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


4159 - 879 LKR: M-Innenstadt 

***-Sterne Hotel & Pension 

im Herzen von München 

Hotel mit 30 renovierten Gästezimmern, 6 Geschosse 

mit Lift, Frühstücksraum mit Buffettheke, komplett eingerichteter 

Küche, hoteleigene Parkplätze im Innenhof, 

Pension mit 18 Zimmer (1 Etage), Ablöse 580.000,- € 

(VB), zuzügl. 3,57 Monatsmieten Mieterprovision. 



e.V. 

Die richtige richtige Entscheidung 


2039 - A777 LKR: M 

GESUCHT! 

Grundstück für EFH-Bebauung 

Für zahlreiche vorgemerkte Kunden suchen wir ständig 

Grundstücke in Grünwald, Straßlach, Pullach und 

Harlaching zwischen 1.000 und 2.000 m². Sprechen 

Sie uns unverbindlich an. 

Kaufpreis € 1 Mio. bis € 2,5 Mio. 

15942 - 100209 LKR: RO 

BRUCKMÜHL-HINRICHSSEGEN 

BAUGRUNDSTÜCKE IN RUHIGER LAGE 

hier werden Grundstücke für ein Doppelhaus oder 

Einfamilienhaus angeboten: Grd. A, ca. 732 m² = 

€ 219.600,00, Grd. B, ca. 411 m² = € 129.465,00, 

Grd. C, ca. 573 m² = € 169.500,00, Bebauungsplan 

vorhanden, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2679 - 104 LKR: PAF 

Scheyern bei Pfaffenhofen 

Herrliche Bauplätze im Neubaugebiet 

Herrl. Bauplätze in dem weithin bekannten Ort Scheyern, 

mit seiner traditionsreichen Benediktinerabtei. 

Wohnen am Schöneck - der Name ist Programm: 

Absolut ruhig, herrl. Blick, sonnig, Grdst. f. EFH, z.B. 

641m², erschl., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


1614 - 920 LKR: TÖL-Wolfratshausen 

Rarität: Baugrundstück 

für zwei DHH oder EFH 

großes Grundstück von 938 m² mit Südlage, Bebauung 

regelt sich nach § 34 der umliegenden Bebauung, 

Baukörper EFH 17m x 11m bzw. je DHH 8,5m x 11m, 

mögliche Bauhöhe E+1+D. Abbruch des Altbestandes 

durch den Käufer, keine zusätzliche Käuferprovision. 


13

Aktuelle Tipps und Informationen 

FINANZIERUNG 

Die historisch niedrigen Immobilienzinsen jetzt nutzen! 

Gute Zinsen beleben den Markt 

Die anhaltend historisch günstigen Zinsen 

(zurzeit ab 3,34 % bei einer fünfjährigen 

Zinsbindung) führen seit Monaten zu einer 

Marktbelebung. Kaufinteressenten fegen 

den Wohnungsmarkt leer, angebotene 

Wohnimmobilien finden spürbar rascher 

Absatz. Baugrundstücke sind sehr gefragt 

und Wohnungen für Singles oder Familien 

in manchen Gegenden bereits Mangelware. 

Auch die Klagen der Bauindustrie über eine 

Auftragsflaute sind längst verstummt. 

Immobilienkäufer und Häuslebauer haben 

derzeit äußerst günstige Rahmenbedingungen. 

Niedrige Hypothekenzinsen 

ermöglichen heute mehr denn je auch dem 

Normalverdiener die Realisierung seines 

Traums von Eigenheim. 

Planungssicherheit für viele Jahre 

durch ein ‚Forwarddarlehen‘ 

Die Zinsen sind zurzeit äußerst günstig. 

Der Trend weist aber mittelfristig moderat 

nach oben. Sie brauchen aber erst in drei 

oder vier Jahren eine Anschlussfinanzierung 

und rechnen damit, dass die Zinsen 

dann höher sind als heute. Was tun? Für 

diesen Fall bieten die Banken ein so genanntes 

‚Forward-Darlehen‘. Mit diesem 

setzen Bauherren auf eine sichere Anschlussfinanzierung, 

bei der sie die später 

anfallenden Zinsen auf Jahre im Voraus 

kennen. Dennoch haben diese Darlehen 

mit langer Vorlaufzeit auch ein wenig spekulativen 

Charakter. 

Sich um die Zukunft und um die Anschlussfinanzierung 

keine Sorgen machen: 

Mit einem Forward-Darlehen können Sie 

sich schon heute genau kalkulierbar die 

günstigen Zinsen von heute für morgen sichern. 

Dabei müssen Sie allerdings mit Aufschlägen 

rechnen. 

Eine Möglichkeit der Anschlussfinanzierung 

ist das oben erwähnte Forward-Darlehen, 

mit dem sich Kreditnehmer die aktuell 

äußerst günstigen Zinsen sichern, auch 

wenn sie das Darlehen erst in einigen Jahren 

in Anspruch nehmen wollen. Das bietet 

eine große Sicherheit und Planbarkeit, da 

damit natürlich schon heute feststeht, wie 

hoch die Zinsen später sein werden. Auf 

der anderen Seite hat diese Darlehensform 

jedoch auch eine spekulative Komponen- 

14 

te, da natürlich auch für Finanzexperten 

nicht mit hundertprozentiger Sicherheit 

vorhersehbar ist, ob sich die Zinsen auch 

tatsächlich in der heute vermuteten Weise 

entwickeln. 

Anders als häufig vermutet, gelten für 

ein Forward-Darlehen keine besonderen 

Voraussetzungen. Dieses Darlehen kann 

für alle Baufinanzierungs- und Umschuldungszwecke 

genutzt werden - allerdings 

nur, sofern der jeweilige Kredit im Grundbuch 

abgesichert ist. Viele Banken legen 

aus Gründen besserer Rentabilität allerdings 

eine Mindestdarlehenssumme fest. 

Ein solches Forward-Darlehen können 

Sie zum Beispiel in Anspruch nehmen, falls 

die Zinsbindung Ihrer Baufinanzierung in 

zwölf bis 60 Monaten endet. Wer also zur- 

zeit nicht oder nur gegen eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung 

aus dem derzeit gerade 

laufenden Darlehensvertrag entlassen 

werden würde, kann sich so dennoch die 

aktuell äußerst günstige Zinssituation für 

die Zukunft sichern. 

Läuft allerdings die Zinsbindung erst in 

mehr als 60 Monaten aus, ist es nicht möglich, 

ein Forward-Darlehen in Anspruch zu 

nehmen. Ob es sich jedoch rechnet, aus diesem 

Grund den derzeit laufenden Vertrag 

frühzeitig zu kündigen und somit eine Vorfälligkeitsentschädigung 

zahlen zu müssen, nur 

um in den Genuss eines Forward-Darlehens 

zu kommen, ist im Einzelfall genau zu prüfen. 

Zudem ist natürlich die Voraussetzung, 

dass die Bank dieser Kündigung zustimmen 

müsste. 



Keine Bereitstellungszinsen 

in der Vorlaufzeit 

Ein Forward-Darlehen ist fast immer ein 

normales ‚Annuitätendarlehen‘, also ein 

Darlehen mit konstanten Raten, die aber in 

diesem Fall nicht sofort, sondern zu einem 

späteren, genau festgelegten Zeitpunkt gezahlt 

werden. Bei den üblichen Darlehensverträgen 

würde eine Bank sonst etwa ein 

halbes Jahr nach der Darlehenszusage die 

so genannten ‚Bereitstellungszinsen‘ berechnen. 

Da die Zeit der Zinsbindung ja tatsächlich 

erst später beginnt, entfallen diese 

jedoch bei einem Forward-Darlehen. Ganz 

umsonst geht es allerdings auch hier nicht, 

denn dafür muss der Kreditnehmer einen so 

genannten Forward-Zuschlag bezahlen. 

Die zinsfreie Vorlaufzeit, die so genannte 

‚Forward-Periode‘, ist eine Besonderheit 

beim Forward-Darlehen. Gemeint ist damit 

der Zeitraum zwischen dem Abschluss des 

Vertrages mit der Festlegung der Zinshöhe 

und der späteren tatsächlichen Inanspruchnahme 

des Forward-Darlehens. Je länger diese 

‚Forward-Periode‘ dauert, desto höher fällt 

der Zuschlag aus. Außerdem ist seine Höhe 

davon abhängig, über welchen Zeitraum die 

Zinsen festgeschrieben werden. Je länger 

die se Frist, desto geringer der Aufschlag. 

Wichtige Details 

Die Kündigung eines Forward-Darlehens ist 

nicht ohne weiteres möglich, da es sich dabei 

um einen verbindlichen Vertrag handelt, der 

nicht so einfach storniert werden kann. Bei einer 

Kündigung würde daher eine so genannte 

‚Nichtabnahmeentschädigung‘ fällig. Es 

gibt jedoch wie bei jedem Hypothekendarlehen 

die Chance, eine Ausstiegsklausel in den 

Vertrag aufzunehmen. Dafür erheben Banken 

allerdings erhebliche Aufschläge. Bei einem 

Vergleich der Angebote verschiedener Banken 

fallen große Unterschiede bei der Höhe 

der Zuschläge auf. Aber auch der Effektivzins 

variiert stark und liegt laut ‚Finanztest‘ vom 

April 2010 zwischen 4,54 und 5,96 Prozent. 

Angesichts der zurzeit extrem günstigen, 

aber künftig wohl steigenden Zinsen liegt 

man mit einem Forward-Darlehen wohl 

meist richtig. Kontraproduktiv wäre allerdings 

ein Verkauf der Immobilie während 

der Forward-Periode. In diesem Fall wäre 

nicht nur die Vorfälligkeitsentschädigung 

für den laufenden Kredit, sondern darüber 

hinaus auch die Nichtabnahme-Entschädigung 

für das Forward-Darlehen zu zahlen.

Ein Designschema das sich bereits in den 

vergangenen Jahren abgezeichnet hat 

und weiter an Bedeutung gewinnt, ist der 

Trend zur so genannten ‚kommunikativen 

Wohnküche‘, die den fließenden Übergang 

zwischen Küche und Wohnraum verkörpert. 

Die übergangslose Gestaltung des Raumes 

formt sich zu einem architektonischen Gesamtkonzept. 

Die Küche als zentraler Lebensmittelpunkt 

wird mehr und mehr zum 

Lifestyle-Produkt. Multi-Funktionalität, die 

Kombination ausgefallener Materialien und 

eine ästhetische Ergonomie zählen längst 

zum durchdachten Konzept bei der Küchenplanung. 

Eine reizvolle Innovation bietet die 

Integration von Technik in die Küche. Vollintegrierte 

Soundsysteme, LED- und digitale 

Lichtkonzepte sowie Fernsteuerungen und 

elektrische Schranköffnungen sind die absoluten 

Highlights der neuen Modellkollektionen 

2011 und sorgen für Begeisterung. 

ASMO Küchen gilt seit mehr als 36 Jahren 

als Trendsetter in Sachen Kücheneinrich- 

tung und Design. So präsentiert Ihnen der 

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Koch-, Ess- und Wohnbereiche verschmelzen zur kommunikativen Wohneinheit 

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81249 München-Freiham - Anton-Böck-Str. 38, Ecke Hans-Steinkohl-Str. - Tel.:+49(0)89/897 13 30 

3


FINANZIERUNG 

Finanzielle Hilfe bei Immobilienkauf und Modernisierung 

Bei Heizungssanierung sparen! 

Die KfW-Förderbank hat die Mini-BHKW- 

Förderungen neu aufgelegt 

Die energetische Gebäudesanierung ist 

Teil des Maßnahmenpakets der Bundesregierung 

zum Klimaschutz und zur Energieeinsparung. 

Eigenheimbesitzer, die künftig 

mit einem Mini- oder Mikro-BHKW Wärme 

und Strom erzeugen möchten, erhalten 

dafür seit 01.03.2011 wieder Unterstützung 

vom Staat – und zusätzlich attraktive För- 

dersummen vom Energieversorger. 

Im Rahmen des Programms zur energetischen 

Gebäudesanierung vergibt die 

KfW-Förderbank ab März 2011 wieder Investitionszuschüsse. 

Verbraucher können 

dann mit einer Förderung von fünf Prozent 

der gesamten Investitionskosten oder maximal 

2.500 Euro rechnen (KfW-Programmnummer 

430). Zusätzlich gibt es für diesen 

Zweck auch zinsvergünstigte Kredite 

(KfW-Programmnummer 151). So können 

zum Beispiel Hausbesitzer, die im Versorgungsgebiet 

des Energieversorgers Energie 

Südbayern (ESB) wohnen, zusätzlich auf die 

ESB-Förderung zugreifen. 

Mehr Informationen gibt es unter www. 

esb.de/neue-technologien. 

Immobilienkäufer, Bauherren und Modernisierer 

erhalten in Deutschland umfangreiche 

finanzielle Unterstützung. Mehr als 5.000 

verschiedene Förderprogramme gibt es, mit 

denen den Bürgern finanziell unter die Arme 

gegriffen werden kann – von Bund, Ländern 

und Gemeinden, Energieversorgern und Kirchen. 

Auch wenn es aufgrund der überaus 

großen Vielfalt schwer ist, einen Überblick zu 

bekommen: Die Mühe lohnt sich! 

16 

Die Entscheidung: lang- oder kurzfristige Zinsbindung 

Den Kreditvertrag auf fünf, zehn oder fünfzehn 

Jahre abschließen? 

In den letzten Jahren erleben Bauherren 

und Immobilienkäufer ein wahres ‚Zinspa- 

radies‘. Zwar sind die 

Zinsen immer wieder 

leicht in Bewegung, doch 

sorgte erst im Jahr 2010 

die kürzliche Finanz- und 

Wirtschaftskrise für rekordverdächtig 

niedrige 

Zinssätze. Immer mehr 

Bundesbürger überlegen 

sich daher derzeit, in Immobilien 

als sichere Geldanlage 

zu investieren. 

Die Taktik ist klug: In 

Zeiten niedriger Zinsen 

und günstiger Finanzierungskonditionen 

die Kreditverträge 

abschließen, 

sich den niedrigen Zins 

sichern und damit Wohneigentum 

und Altersvorsorge 

schaffen. Doch spätestens 

bei der Kalkulation 

und beim Gespräch mit 

dem Finanzberater wird 

die Frage auftauchen: 

Welchen Vertrag schließe 

ich ab? Und vor allem: Wie 

lange soll meine Zinsbindung 

sein? 

Gerade bei der Laufzeit 

sind die Immobilieninvestoren 

unschlüssig. 

Nehme ich nun eine nur 

fünfjährige Zinsbindung 

und genieße dabei sehr 

günstige Konditionen 

bei niegrige Zinsen? Oder 

Vom Bund erhalten Immobilienerwerber 

Unterstützung über die KfW-Förderbank. Jedermann, 

der ein Haus oder eine Eigentumswohnung 

baut, kauft oder saniert, kann 

zinsgünstige Darlehen beantragen – unabhängig 

von Familienstand oder Einkommen. 

Die einzige Bedingung ist: Er zieht selbst ein. 

Der Staat fördert allerdings nicht nur 

Wohneigentum, sondern auch energieeffizientes 

Bauen und erneuerbare Energien. 

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wähle ich eine zehnjährige Zinsbindung 

mit einerseits etwas höheren Zinsen, dabei 

aber einer längeren Planungssicherheit 

- selbst dann, wenn zwischenzeitlich die 

Zinsen wieder steigen sollten, womit die 

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Experten auch tatsächlich 

rechnen. Oder schließe 

ich gleich einen noch 

längerfristigen Vertrag 

über fünfzehn Jahre ab 

... mit dem Nachteil noch 

höherer, aber dem Vorteil 

noch länger stabiler Zinsen? 

Gewisse Risiken bergen 

alle Entscheidungen. Daher 

sollte man die Finanzierung 

noch einmal genau 

durchrechnen oder 

sich von einem Finanzexperten 

helfen lassen. 

Die Überlegung dabei 

betrifft den ‚kritischen 

Zins‘. Schließen Sie zum 

Beispiel jetzt einen Fünfjahresvertrag 

mit einem 

Zinssatz von 3,8 Prozent 

ab und der Zins bei einer 

zehnjährigen Bindung 

beträgt hierbei 4,5 Prozent, 

der Hypothekenzins 

würde jedoch in einigen 

Jahren bei etwa 5,6 Prozent 

liegen, dann wäre 

natürlich ein Vertrag 

über zehn Jahre mit 4,5 

Prozent günstiger. 

Tendenziell dürften die 

Zinsen zwar bald wieder 

steigen, doch die letzte 

Entscheidung kann Ihnen 

niemand abnehmen. 

Förderprogramme von Bund, Ländern, Gemeinden und Energieversorgern erleichtert Immobilienkauf 

Der Vorteil: Alle KfW-Programme können 

miteinander kombiniert werden. Bauwillige 

sollten sich jedoch rechtzeitig darum 

bemühen. Die Förderung wird nämlich nur 

gewährt, wenn sie vor Beginn von Baumaßnahme 

oder Abschluss des Kaufvertrags 

beantragt wurde. Hat hingegen jemand 

erst beim Bauen die Idee, dass Außendämmung, 

Heizung oder Fenster saniert werden 

müssten, geht er leider leer aus.

TIPPS & TRICKS 

Einrichten, Renovieren und Wohnen 

Pflege von Küchenarbeitsplatten 

Arbeitsplatten aus Massivholz sollten mit 

einem lebensmittelfreundlichen Öl behandelt 

werden. Vor Gebrauch ist die Platte zu 

reinigen und mit Öl (Speiseöl) einzureiben. 

Das Öl muss ausreichend Zeit zum Eindringen 

und Abtrocknen haben. Richtwert: mindestens 

24 Stunden. Das Holz muss später 

regelmäßig nachgeölt werden, insbesondere 

nach gründlichem Reinigen durch Abbürsten 

mit Reinigungsmitteln. 

Die Platte muss beim Einölen trocken sein. 

Geraten wird, das Öl zu erwärmen, denn 

erwärmtes Öl dringt tiefer in das Holz ein. 

Trotz des Oberflächenschutzes durch Einölen 

wird durch diese natürliche Oberflächenbehandlung 

kein vollständiger Schutz 

gegen Fleckenbildung erreicht, wie zum 

Beispiel bei der Zubereitung von farbintensivem 

Gemüse. Daher empfehlen die Experten, 

bei diesen Lebensmitteln mit einem 

Schneidebrett zu arbeiten. 

Bitte auch kein Wasser auf den Platten stehen 

lassen, denn die Oberfläche könnte sich 

verziehen. Wassereinfluss ergibt eine raue 

Oberfläche, die Sie mit einem Schleifvlies 

leicht wieder glattschleifen können. Sollte 

Ihre Platte nach einiger Zeit fleckig sein, besteht 

die Möglichkeit, diese komplett abzuschleifen 

und neu einzuölen. 

Pflege der Küchenfronten 

Nicht nur die Küchenarbeitsplatte bekommt 

viel ab von Fleisch und Bratensoße, 

von Kräutern und Suppe. Auch die Fronten 

verschmutzen allmählich und sollten fachgerecht 

gereinigt werden. Experten empfehlen: 

„Bei Holzfronten ist zu beachten, 

dass stets in Holzfaserrichtung gewischt 

wird (möglichst mit einer leicht feuchten 

Bürste), damit der Schmutz aus den Poren 

herausgewischt werden kann. Danach 

sollte die Front mit einem weichen Lappen 

sorgfältig abgetrocknet werden. Bei hartnäckigen 

Verschmutzungen eignet sich Reinigungsbenzin 

oder Glasreiniger. 

Möbelpolituren und Wachs sowie Nitro- 

oder Kunstharzverdünnungen und Reinigunsmittel 

auf Nitrobasis sind zur Pflege 

absolut nicht geeignet. Polituren können 

ungeeignete Lösungsmittel oder Farbzusätze 

enthalten. Bitte beachten Sie daher die 

Angaben des Herstellers. Auch Dampfstrahler 

sind zur Reinigung der Küchenfronten 

und des Beiwerks absolut ungeeignet. 

Holz: Optische und physikalische 

Wärmedämmung 

Kürzlich, als die Temperaturen oft unter 

Null lagen und draußen dick der Schnee 

die Landschaft einhüllte, lief die Heizung 

auf Hochtouren. Spätestens jetzt kommen 

vielfach die Überlegungen, wie man denn 

künftig Energie sparen und die Wohnung 

dämmen könnte. 

Experten raten dringend von den in den 

Baumärkten gelegentlich noch angebotenen 

Styropor-Dämmplatten für den Wohnbereich 

ab. Styrpor schmilzt bei Hitze und 

entwickelt bei einem Brand giftige Dämpfe. 

Außerdem ist Styropor nicht atmungsaktiv. 

Viel besser sind hingegen zum Beispiel 

Dämmplatten aus Zellstoff, einem natürlichen 

Holzprodukt. Aber auch simple dicke 

Holzfaserplatten, die gelegentlich zum 

Wärme- und Schalldämmen im Bereich von 

Werkstätten benutzt werden, sind zumindest 

deutlich besser, als keine Dämmung. 

Doch ganz egal, für welchen Dämmstoff 

Sie sich nun entscheiden: Geradezu ideal 

als Verblendung, stilvoll und gut zu verarbeiten 

ist nach wie vor Holz in jeglicher 

Form. Das warme Ambiente scheint schon 

durch sein Aussehen und seine Farbe einen 

Teil der Wärme zu entwickeln, die wir nicht 

nur im Winter so gerne fühlen. Holz – Ambiente, 

wie wir es lieben. 




So können Sie 

wieder ruhig schlafen 

Es ist ein ebenso unbestreitbarer Fakt, dass 

die Umweltgeräusche unter anderem durch 

den Verkehr immer lauter werden, wie es 

auch eine Tatsache ist, dass Lärm krank machen 

kann. Vor allem in den Ruhezeiten und 

nachts belastet Lärm den Organismus noch 

mehr, als während spezieller Tätigkeiten. 

Wenn Sie zum Beispiel an einer lauten Maschine 

arbeiten, müssen Sie einen Gehörschutz 

tragen. Während des Schlafens aber ist 

der Körper den Umweltgeräuschen schutzlos 

ausgeliefert. Die Straße vor dem Haus oder die 

S-Bahn hinter dem Garten – sonst durch die 

Gewöhnung fast nicht mehr bewusst wahrgenommen 

– werden zum ‚Tiefschlafkiller’. 

Und wer wegen Lärm nie mehr tief schläft, ist 

einem höheren Risiko zum Beispiel für einen 

Herzinfarkt ausgesetzt. 

Abhilfe bringen Lärmschutzfenster. Durch 

sie wird das Licht ins Innere gelassen und 

nur der Lärm bleibt draußen. Moderne Fenster, 

wie zum Beispiel die Marke ‚Phonstop’, 

versprechten nicht nur hervorragende 

Lärmschutzwerte, sondern auch noch prima 

Wärmeschutz. Damit schlagen Sie also 

zwei Fliegen mit einer Klappe. Auf Wunsch 

bieten diese Gläser auch noch Einbruchsschutz, 

Sonnenschutz und eine Selbstreinigungsfunktion. 

Ihr Zuhause (oder auch 

Ihr Arbeitsplatz) werden damit zu einer geschützten 

Oase der Ruhe. 

Holzfliesen in Steinoptik 

Mittlerweile gibt es (fast) nichts, was 

es nicht gibt. Sogar Fliesen sind auf dem 

Markt, die wie Holz aussehen. Das Manko: 

Es fehlt Ihnen das Lebendige, die Wärme 

des Holzes. Doch nun gibt es erste Produkte 

aus Holz, die die Vorteile des lebendigen, 

nachwachsenden Rohstoffes mit den exklusiven 

Oberflächen mehrerer Materialien 

nach Wahl verbindet. 

Exklusive ‚Holzfliesen‘ decken mit ihren 

unterschiedlichen Oberflächen beinahe jeden 

Wunsch für ein edles Zuhause ab. Im 

Trend textiler Strukturen zeigen sie sich mit 

neu entwickelten Oberflächenstrukturen 

im attraktiven Großformat. In Verbindung 

mit einem speziellen Verlegesystem lassen 

sich aufregende Wohnwelten auch noch 

besonders schnell und einfach realisieren. 

Fazit: ein einmaliges Wohnerlebnis mit extravaganten 

Texturen und der Wärme des 

lebendigen Baustoffes Holz. 

17


MEDIADATEN UND ANZEIGENPREISLISTE 

Seite Seite 1/2 1/2 

Gültig seit 21.01.2009 


1/4 Seite 

Innenteil ohne Beschnitt 

1/4 Seite 

Innenteil • 2-spaltig ohne hoch Beschnitt 

= 93 x 128 mm 

• 2-spaltig 4-spaltig hoch quer 

= 190 93 x 128 64 mm mm 

1/4 Seite •Preis 4-spaltig sw/4c: quer 368,– 

= 190 x 64 mm 

1/4 Seite Preis sw/4c: 

1/8 Seite 

368,– 


1/8 Seite 


= 93 x 64 mm 


= 190 93 x 32 64 mm 

1/8 S. 1/8 Seite •Preis 4-spaltig sw/4c: quer 198,– 

= 190 x 32 mm 

1/8 S. 1/8 Seite Preis sw/4c: 

1/1 Seite 

198,– 

Innenteil mit / ohne Beschnitt 

1/1 Seite 

Innenteil • Innenteil mit mit / ohne Beschnitt 

= 210 x 297 mm 

• Innenteil mit ohne Beschnitt 

1/1 Seite 

1/1 Seite 

1/1 Seite 

1/1 Seite 

= 210 190 x 297 256 mm 

•Preis Innenteil sw/4c: ohne Beschnitt 1.240,– 

= 190 x 256 mm 

Preis sw/4c: 1.240,– 

1/2 Seite 


1/2 Seite 


1/2 Seite 

1/2 Seite 

= 93 x 256 mm 


= 93 190 x x 256 128 mm 

•Preis 4-spaltig sw/4c: quer 678,– 

= 190 x 128 mm 

Druckunterlagen, Druckverfahren und BindungPreis 

sw/4c: 678,– 

Rollen- und Bogenoffset, 60er Raster, CTP, 4c, keine Sonderfarben; bei Reinzeichnungen, 

Druckunterlagen, 

Aufsichtsvorlagen und 

Druckverfahren 

/ oder Dias werden 

und Bindung 

die Reproduktionskosten in Rechnung gestellt 

Rollen- 

Die Übernahme 

und Bogenoffset, 

digitaler Anzeigen 

60er Raster, 

ist möglich 

CTP, 4c, 

– 

keine 

hierfür 

Sonderfarben; 

gelten unsere 

bei 

gesonderten 

Reinzeichnungen, 

Richtlinien. 

Aufsichtsvorlagen Termine / Erscheinungsweise und / oder Dias werden die Reproduktionskosten in Rechnung gestellt 

Die Zwei Übernahme mal jährlich, digitaler jeweils Anzeigen im März ist und möglich Oktober – hierfür gelten unsere gesonderten Richtlinien. 

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Datum/Unterschrift 

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80801 München, Nordendstraße 32 • 80803 München, Karl-Theodor-Straße 31 • 80805 München, Echinger Straße 5 

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80992 München, Dachauer Straße 403 • 80992 München, Dessauerstr. 17 • 80995 München, Dülferstraße 62 • 80995 

München, Reinachstr. 47 • 80999 München/Allach, Waltenbergerstraße 1 • 81243 München, Limesstraße 51 • 81249 

München, Riesenburgstraße 26 • 81369 München, Albert-Roßhaupter-Str. 130 • 81369 München, Johann-Clanze-Straße 

41 • 81371 München, Implerstraße 66 • 81375 München, Karl-Witthalm-Str. 10 • 81379 München, Zielstattstr. 69 • 81475 

München, Solothurner Straße 93 • 81477 München, Uhdestraße 42 • 81539 München, Untersbergstr. 74 • 81543 München, 

Cannabichstraße 2 • 81547 München, Schellenbergstraße 26 • 81549 München, Balanstraße 202 • 81673 München, 

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Buschingstraße 2 • 81735 München, Heinrich-Wieland-Strasse 79 • 81739 München, Therese-Giehse-Allee 70 • 81927 München, 

Englschalkinger Str. 205 • 82008 Unterhaching, Grünwalder Weg 36 • 82008 Unterhaching, Münchner Straße 40 

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Straße 12 • 82149 Gröbenzell, Olchinger Straße 66 • 82166 Gräfelfing, Finkenstraße 32 • 82256 Fürstenfeldbruck, Am Sulzbogen 

25 • 82319 Starnberg, Münchener Straße 14 • 82362 Weilheim, Pütrichstraße 17 • 82377 Penzberg, Grube 5782380 

Peissenberg, Sonnenstraße 55 • 82467 Garmisch-Partenkirchen, Zugspitzstrasse 24 • 82467 Garmisch-Partenkirchen, 

Hauptstraße 85-86 • 82515 Wolfratshausen, Pfaffenrieder Str. 3 • 82538 Geretsried, Banaterstr. 3 • 82538 Geretsried, Steiner 

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Straße 57 • 85235 Odelzhausen, Marktstr. 8 • 85276 Pfaffenhofen, Martin-Binder-Ring 8 • 85283 Wolnzach, Hopfenstr. 10 

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