Die Hütten

Landsitz Fossum
Ein Norwegisches Paradies
in Hauggrend, Telemark

Fossum liegt in der
Gemeinde Hauggrend in
der Kommune Fyresdal
im Westteil des
norwegischen
Bundeslandes Telemark.
Fossum in einer Nußschale
Landsitz „Fossum‟ besteht aus einem komfortablen Wohnhaus (185m²) in
sonniger Lage, einer großen umgebauten Scheune ( 380m²) mit zwei gemütlichen
Gasträumen, professioneller Küche und einer Reihe vielseitig nutzbarer Räume
(u.a. Atelier, Webwerkstatt und Seminarraum). Außerdem gibt es noch 14
komplett eingerichtete Hütten mit Seeblick (60 Betten).
Die „Fossumstoga‟ – am spektakulären Wasserfall gelegen – mit einem Zwei-
Zimmer-Apartment mit Terrasse, Sauna, kompletter Gästeküche und modernen
Sanitäranlagen sowie einen Pavillon mit Hot Tub. Ein Blockhaus beherbergt die
Rezeption. Schließlich gibt es noch eine Garage, die Grill-Hütte (am See) und den
separaten Stall mit einfachem Apartment. Insgesamt 21 Gebäude. Außer der
Einrichtung des Privathauses sind alle Möbel und Geräte im Verkaufsangebot
enthalten.
Das Grundstück besteht aus zwei dicht bei einander liegenden Teilen mit einem
Gesamtareal von ca. 7 ha.
Das Anwesen liegt am Ufer des Sees Skrevatn.
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Das Fossum-Areal besteht aus zwei separaten Grundstücken.
Das Hauptgrundstück (nr. 92/17) umfaßt ca. 5 ha. Wegen des
stufenartig abfallenden Geländes kann man von drei Ebenen
sprechen. Auf der obersten, etwa 50 m von der Landstraße
entfernt, steht das ehemalige Bauernhaus (das heutige moderne
Wohnhaus), die umgebaute Scheune, die das Restaurant und die
Multifunktionsräume enthält, das Rezeptions-Blockhaus, alles
umgeben von großen Wiesenflächen.
Folgt man dem Weg weiter bergab Richtung See, kommt man
zuerst zu dem beeindruckenden Wasserfall.
Auf dieser Ebene und ein bisschen weiter bergab stehen 13 von
14 Hütten sowie das Gebäude „Fossumstoga‟. Nur eine Hütte, das
Zwei-Personen-Blockhaus, steht ein wenig oberhalb an der
Nordgrenze des Grundstückes.
Noch weiter unterhalb erreicht man die große Wiesenfläche am
Seeufer mit einem kleinen Sandstrand an der Seite. Im Sommer ist
dieses Gelände die Domäne für Zeltgäste.
.
Jenseits der Straße R 355 steigt das Gelände weiter an bis zur
Spitze des Berges „Stor Roan”, der mit seinem Gipfel auf 1196m
ü.M. der höchste Berg in der Umgebung ist. Die Baumgrenze liegt
hier bei 800 m.
Beschreibung
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Umgebung & Standort
Umgebung
Fossum liegt in der Gemeinde Fyresdal im westlichen Teil der Provinz Telemark.
Das Zentrum von Fyresdal liegt 16 km südlich von Fossum am
Nordende des Sees Fyresvatn (www.fyresdal.kommune.no).
In einer halben Stunde Fahrzeit gelangt man nach Vrådal, dem
Ort mit dem größten Skigebiet in Telemark, wo 5 Skilifte und 15
Skipisten auf Sportsfreunde warten. Im Sommer kann man viele
Wassersportarten auf dem See Vråvatn betreiben. Siehe auch
www.vraadal.com für Sommer- wie Winteraktionen.
Lage
Fossum liegt an einem wunderschönen sonnigen Platz in dem
kleinen Dorf Hauggrend, einem Ortsteil der Gemeinde Fyresdal.
Das Gelände erstreckt sich von der Bundesstraße R 355 im
Osten wellenartig bergab bis zum See Skrevatn im Westen.
Dieser See wird auch durch einen kleinen Fluß gespeist, der die
südliche Begrenzung des Grundstückes bildet. Ungefähr in der
Mitte des Grundstückes wird der Fluß zu einem
beeindruckenden Wasserfall. Daher kommt der alte Name des
Hofes Fossum: Wohnstätte am Wasserfall.
Der See Skrevatn
Fossum liegt am Ufer des Sees „Skrevatn”. Der See gehört 8
Eigentümern, darunter zwei Bauern. Fossum ist das einzige
Grundstück, auf dem noch in Ufernähe gebaut werden darf!
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Das Wohnhaus ist etwa 50m von der Landstraße R355 entfernt. Es hat zwei
Etagen (Gesamtfläche 185m²). In der unteren Etage befinden sich der Eingang
mit Windfang und eingebauter Garderobe sowie das große Wohnzimmer mit
Kamin und Seeblick, die Küche, der südwärts gelegene Wintergarten (von 2007),
ein Bad und eine Gästetoilette mit Dusche. Die Eingangstür öffnet sich zu einer
teilüberdachten nach Süden gerichteten Terrasse mit Treppe in den kleinen
Gemüsegarten.
Die obere Etage besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn- und
Fernsehzimmer, zwei kleineren Büroräumen und einem Abstellraum. Die großen
Giebelfenster geben den Blick frei auf den Stor Roan, der im Tagesverlauf die
Farbe wechselt bis zum Purpurrot bei Sonnenuntergang.
Seit dem Kauf von Fossum 1995 haben die derzeitigen Eigentümer das
Wohnhaus völlig umgebaut und renoviert. Unter anderem wurden neue Fenster
eingebaut, ein neuer Dachstuhl gesetzt, neue Ziegel eingedeckt, die obere Etage
um das große Fernsehzimmer mit einem kleinen überdachten Balkon erweitert.
Das Wohnhaus hat im Sommer und Winter viel Sonne!
Das Wohnhaus
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Die Hütten

Alle Hütten haben eine komplett
ausgestattete Küchen bzw.
Küchenbereiche mit Herden oder
Kochplatten und Kühlschränken.
Die größeren Hütten sind gemütlich
und geschmackvoll möbliert und
haben mehrere Schlafräume.
Außer den Hütten Nr. 1 und Nr. 2,
die eine eigene Bio-Toilette haben,
benutzen alle Hüttengäste die gut
ausgebauten Sanitäreinrichtungen
in der Fossumstoga.
Hütte nr. 12
Hütte Nr. 1 bietet einem großen
Wohnraum und Schlafmöglichkeiten
für 6 Personen, verteilt auf drei
Schlafzimmer. Kürzlich wurde eine
große hölzerne Terrasse angebaut,
die einen wundervollen
Panoramablick über den See
ermöglicht.
Die Hütten
Hütte nr. 1
Hütte Nr. 2 bietet auch 6 Personen
Platz. Wie Hütte Nr. 1 hat sie ein
Grasdach und eine große Terrasse. Hütte nr. 1
Die Hütten Nr. 3, 4 und 15 sind
einfache typisch norwegische
Campinghütten für 4 Personen.
Die Hütte Nr. 15 liegt direkt am
Fluß.
Die Hütte Nr. 12 ist die größte
Hütte. Der große Wohnraum mit
offener Küche und 5
Schlafzimmern bietet bis zu 10
Personen einen behaglichen
Aufenthalt.

Hütte nr. 11
Die Hütten Nr. 5, 6 und 9 liegen
auf der untersten Ebene mit Blick
auf die Zeltwiese und den See.
Sie haben eine kleine überdachte
Eingangsterrasse und bieten
Platz für drei Personen.
Die Hütten Nr. 8 und 10 sind 4-
Personen Hütten mit jeweils
separatem Wohn- und
Schlafzimmer.
Hütte Nr. 7 hatte ursprünglich
die gleiche Form wie die Nr. 3,
4, 15 und 5, 6 und 9.
Sie wurde von den Eigentümern
versetzt und beträchtlich
erweitert, nun hat sie getrennte
Schlaf- und Wohnräume. Der
Schlafbereich besteht aus zwei
Schlafzimmern mit Platz für 5
Personen. Diese Hütte hat auch
ein Grasdach und eine große
Terrasse und liegt am Ende
einer größeren Rasenfläche.
Hütte nr. 11
Die Hütten
Hütte nr. 7
Die Hütte Nr. 11 wurde von den
jetzigen Eigentümern errichtet
und ist eine Zwei- Personen-
Blockhütte mit Grasdach und
kleiner Veranda, die ideale Hütte
für einen romantischen
Aufenthalt.
Diese Hütte steht etwas
oberhalb der anderen Hütten am
Waldrand an einem ruhigen
sonnigen Standort am Rande
der großen Wiese, die die
Scheune umgibt.

Das Stallkafé
Gegenüber dem Wohnhaus liegt Fossums Herzstück: die große alte Scheune
(Baujahr 1910). Äußerlich ist trotz Küchen-Anbau das Erscheinungsbild der alten
Scheune gewahrt, innen ist alles umgebaut. Links der Eingangshalle befindet sich
(im ehemaligen Kuhstall) das gemütliche „Stallkafé” mit großem Kamin und alten
Möbeln. 20 bis 30 Gäste können in diesem Ambiente voller Atmosphäre bewirtet
werden.
Gegenüber, auf der rechten Seite der Eingangshalle, bietet die „Høystue” (die
Heustube) Platz für 50 bis 60 Gäste. In diesem Raum mit Klavier werden große
Familienfeiern, Geburtstage, Konfirmationen, Hochzeiten u.ä. gefeiert oder
Vorträge und Seminare durchgeführt.
In der oberen Etage bietet ein großer Raum Platz für Yoga und Meditationskurse,
Seminare und Konzerte. Die Beleuchtung ist für Ausstellungen ausgelegt.
Zwei weitere Räume auf dieser Etage werden im Augenblick als Studios genutzt:
eine Webstube mit 4 großen Webstühlen und ein Atelier, das mit traditionellen
eingebauten Schrankbetten auch als Apartment nutzbar ist. Alle Räume sind
vielseitig verwendbar.
Das Stallkafé hat eine
professionelle Küche.
An der Rückseite steht
ein italienischer
Holzbackofen, der die
Gäste mit hausgemachter
Pizza und frischem
Brot vom heißen Stein
versorgt.
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Fossumstoga
Das Gebäude Fossumstoga (1996) beherbergt ein Zwei-Zimmer-Apartment mit
Terrasse, Sauna, kompletter Gästeküche und modernen Sanitäranlagen.
Fossumstoga ist direkt am Wasserfall errichtet. Im Frühjahr ist der Wasserfall
eine schäumende Wassermasse, im Sommer nur eine netter
kleiner Wasserfall. Das ist die Zeit, zu der man Abkühlung in dem
natürlichen Tauchbecken sucht. Im Winter ist der Wasserfall
gefroren und verschwindet unter dicken Eis- und Schneeschichten.
Das Apartment hat einen eigenen Eingang mit kleinem Windfang
mit Zugang zum eigenen Bad (Fußbodenheizung), das auch für
Rollstuhlfahrer behindertengerecht eingerichtet ist. Das
Apartment besteht aus einem großen und einem kleinen Raum,
beide vollständig möbliert. Die Einrichtung ist im Verkaufsangebot
enthalten.
Die Sanitäreinrichtungen, die von den Camping- und
Hüttengästen genutzt werde, bestehen aus einer Herren- und
einer Damenabteilung. Jede Abteilung hat drei fußbodengeheizte
Duschkabinen, drei Waschkabinen, zwei große Waschbecken
sowie drei Toiletten.
Die Fossumstoga enthält auch eine vollständig eingerichtete
Gemeinschaftsküche, die sowohl von den Gästen des Apartments
als auch von den Campinggästen genutzt werden kann. Es gibt
noch einen Raum mit zwei Waschmaschinen, zwei Trocknern,
einer Trockenschleuder und Bügeleisen und -brett.
2009 hat der Eigentümer die Terrasse am Wasserfall erweitert, teilweise
überdacht und mit Feuerstelle und Hot Tub ausgestattet. Während man in dem
geschmackvollen Pavillon entspannt, kann man mit etwas Glück den
vorbeispazierenden Elch beobachten.
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Der gegenwärtige Campingplatz unmittelbar am See entspricht dem
authentischen Charakter von Fossum. Es gibt keine vorgeschriebenen
Standorte oder Jahresplätze für Zelte und Wohnwagen. Die Gäste können ihren
optimalen Zeltplatz frei wählen: dicht am See oder am Fluß, in der Sonne oder
mehr im Schatten.
Für Unterhaltung sorgen die Gäste selbst: Schwimmen, Kajak, Badminton,
Wandern und Bergsteigen, Fischen und Spielen im Wasserfall auf Fossum.
In einer einstündigen Autofahrt gen Süden erreicht man ein ganz besonderes
von der Natur geformtes Badeparadies, die „Jettegrytene” (Riesenkochtöpfe).
Diese riesigen Strudeltöpfe entstanden während und nach der Eiszeit, indem
Felsbrocken über Jahrtausende von den Wassermassen des Gletscherflusses
Fyresåna gegen das Felsbett geschleudert und umgewirbelt wurden.
Mehr über Fossumsanden Camping auf der Homepage www.fossumferie.com.
Der Campingplatz
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Die Politik der Gemeinde
Fyresdal will innerhalb
ihrer Grenzen die
Entwicklung weiterer
Wirtschaftsbetriebe aktiv
fördern. Neue Initiativen
und neue Einwohner
werden mit offenen
Armen aufgenommen.
Die örtlichen Politiker
stehen notwendigen
Genehmigungen bei der
Erfüllung gesetzlicher
Vorschriften positiv
gegenüber.
Fakten & Vorschriften
Fakten
Das Wohnhaus, das Restaurant Stallkafé und die Fossumstoga sind an die
kommunale Wasserversorgung angeschlossen. Für weitere Anschlüsse liegen
die Leitungen bereits an der Hütte Nr. 12 und am Stall. Das Wasser kommt aus
einem Felsreservoir in 80 m Tiefe und hat hervorragende Qualität.
Wärmekabel schützen die Leitungen vor dem Einfrieren. Wohnhaus, Scheune
und Fossumstoga sind außerdem an die kommunale Abwasserleitung
angeschlossen, was im ländlichen Raum Norwegens keine
Selbstverständlichkeit ist.
Sowohl Wasser- wie Strom- und Abwasserleitungen laufen über das
Grundstück Nr. 92/17, so dass alle Hütten Wasser- und Abwasseranschlüsse
bekommen könnten. Stromanschlüsse sind ja vorhanden.
Die gegenwärtigen Eigentümer haben alle Elektroleitungen unter die Erde
verlegen lassen. Das ist typisch für ihre Art, diesen Platz zu gestalten. Dank
dieser Investition kann man sich eines kabelfreien Himmels und eines
ungestörten Blickes über Hof und See erfreuen.
Vorschriften
Normalerweise darf man in Fyresdal nicht näher als 100m vom See entfernt
bauen. Aber auf Fossums Grundstück Nr. 92/17 ist es erlaubt, sofern die
Gebäude in Verbindung mit dem Geschäftsbereich genutzt werden. Ähnliches
gilt für Nr. 92/22. Es ist nicht erlaubt, Teile des Grundstücks zu verkaufen.
Dieses gilt nicht für die Hütte Nr. 12, weil diese Hütte beim Kauf 1995 nicht
zum Hof gehörte und erst später dazugekauft wurde.
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Im Hinblick auf die Entwicklung von Fossum haben die gegenwärtigen
Eigentümer eine klare Entscheidung getroffen: Qualität statt Quantität. Sie
ziehen Komfort, Erfahrung und Authentizität dem Luxus vor.
Auf dieser Philosophie aufbauend, ist es ihnen gelungen, einen
Stamm treuer norwegischer und ausländischer Gäste
aufzubauen. Die Feriengäste kommen v.a. aus Norwegen,
Deutschland und den Niederlanden. Die Mehrzahl der
Restaurantgäste sind Norweger.
Fossum bewirtet regelmäßig norwegische Gruppen mit bis zu
100 Personen bei Geburtstagsfeiern, Hochzeiten,
Hochzeitstagen im „Stallkafé” und in der „Høystue”. Die Gäste
kommen aus der näheren und weiteren Umgebung, manche
fahren gerne 70km und mehr. Für die nächsten Monate haben
schon wieder einige große Gruppen fest gebucht.
In der Sommersaison ist das Stallkafé täglich geöffnet. An jedem
letzten Freitag im Monat treffen sich hier die Dorfbewohner zum
Dorfabend „Landsbypub”. An diesen Abenden ist der Pizzaofen
angefeuert, und 60 bis 80 Gäste genießen die leckere Fossum-
Pizza. Auf diese Weise erfüllt das Stallkafé ein einzigartiges
regionales Bedürfnis. Um das aufgebaute Vertrauen weiterhin
bestmöglich zu sichern, sind die gegenwärtigen Besitzer bereit,
ihre Nachfolger im Stallkafé mit Rat und Tat noch eine zeitlang zu
unterstützen.
Es besteht eine klare Nachfrage nach einem Ort, wo große Gruppen feiern
können, und Fossum kommt diesem Wunsch nach. Besonders für
Familienfeste bietet Fossum den perfekten privaten Rahmen.
Der Betrieb
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Fossum kann im
laufenden Betrieb
übernommen werden. Die
gegenwärtigen
Eigentümer sind bereit
dem neuen Eigentümer in
einer Übergangsphase im
Betrieb des Stallkafés
behilflich zu sein.
Grundrisse des
Wohnhauses und der
Hütten vorhanden.
Fossums Möglichkeiten
Abhängig von Hintergrund, Vermögen und Wünschen bietet Fossum neuen
Eigentümern eine Reihe von Möglichkeiten.
Wer nur Frieden und Ruhe sucht, verändert vielleicht alles, schließt das
Restaurant und den Campingplatz und genießt einfach ein friedliches Leben
auf diesem wunderschönen Anwesen.
Ein Unternehmer aus der Catering-Branche erweitert vielleicht die
Möglichkeiten, die das “Stallkafé“ und die “Høystue“ bieten. Geschicktes
Internett-Marketing kann dazu dienen, attraktive All-Inclusive-Angebote für
Gruppen zu machen: eine Kombination von Aktivitäten, Wellness und
delikaten Gerichten aus regionalen Produkten.
Caravan-Stellplätze, nicht nur für den Sommer, sind sehr gefragt. Das
Waldgrundstück Nr. 92/22 kann in einen reizvollen Caravanpark mit 25 bis 30
Stellplätzen verwandelt werden.
Auch Norwegen hat steigenden Bedarf an Wohnungen für Senioren. Das
Schließen des Campingplatzes und der Bau von vielleicht 6 Häusern dicht am
See mit zentralen Einrichtungen in einem der anderen Häuser könnte eine
Herausforderung für einen Unternehmer mit Erfahrung oder Neigung in dieser
Hinsicht sein.
Die ruhige, sonnige Lage von Fossum und die saubere Luft ohne Smog und
Industrieabgase bieten günstige Voraussetzungen für eine Gesundheitsklinik
oder ein Sanatorium. Basierend auf einem guten Geschäftskonzept, würde
ein großer Teil der Finanzierung wahrscheinlich sogar von Innovasjon Norge
übernommen, einer landeseigenen Wirtschaftsförderungsgesellschaft.
Weiteres unter: www.innovasjonnorge.no
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Das Verkaufsangebot dieses einzigartigen Objektes enthält die folgenden Elemente:
� Zwei ruhige, sonnige Grundstücke an einem See und einem Wasserfall, Gesamtareal ca.7 ha.
� Wohnhaus mit 185m²
� Restaurant (Stallkafé und Høystue), komplett möbliert, Klavier, professionelle Küche mit
Kühlraum und Lagerraum, 4 Tiefkühltruhen, Geschirr, Gläser, Bestecke für 200 Personen
� Terrassenmöbel für die Restaurant-Terraseen: Stühle, Tische, Bänke aus Holz
� Multifunktionsraum/Seminarraum mit Bose Dolby-Surround-Anlage, Großleinwand, Klavier
� Webraum mit u.a. 4 Webstühlen, Arbeitstisch, Stühlen für 6 Kursteilnehmer
� Keramik-Werkstatt mit Fuß-Drehscheibe und 60l-Naber-Keramik-Brennofen
� Atelierraum mit Einbauschränken und Arbeitsplätzen, div. Papiere und Arbeitsmaterial
� 14 Hütten (62 Schlafplätze), komplett möbliert, jede mit Geschirr, Kühlschrank, Herd oder
Kochplatten, Bettzeug, Bettwäsche, Terrassenmöbeln
� Zentrales Sanitärgebäude mit Herren- und Damenabteilung, Gemeinschaftsküche mit
Geschirr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Elektroherd, Waschküche mit 2 Waschmaschinen,
2 Trocknern, Wäscheschleuder
� Komplett möbliertes Zwei-Personen-Apartment mit Kamin, großer Terrasse am Wasserfall,
Terrassenmöbeln, Windfang, separatem Bad mit Fußbodenheizung, Musik- und Videoanlage
� Sauna mit Sicht auf den Wasserfall, Pavillon mit Hot Tub und Feuerstelle am Wasserfall
� Stall mit Boden, Abstellkammer, großem Apartment mit 4 Schlafplätzen (Einbaubetten)
� 4 Kanadier, 1 Ruderboot, div. Rettungswesten
� Skier, Schlittschuhe und Schlitten zum Verleihen
� Gartengeräte wie Aufsitzrasenmäher, Benzinrasenmäher, Elektromäher, Kettensäge, Holz-
Spaltmaschine
� Wohnhaus, Restaurant (Scheune) und Sanitärgebäude an die kommunale
Wasserversorgung und Abwasserentsorgung direkt angeschlossen
� In Süd-Norwegen
� Hervorragende Verbindungen
� Badesee und Fischrechte
� Kinderfreundlicher Ort fernab vom Straßenverkehr.
Die Preisforderung wird seriösen Kaufinteressenten auf Anfrage übermittelt.
Transaktion & Kontakt
Kaufinteressenten wenden sich
bitte auf Deutsch an:
Wilnis House B.V.
Postbus 62
3740 AB Baarn
Die Niederlände
Kontakt: Ton van Tielraden
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Objekt?
T: +31 6 54 90 00 37
E: ton.vantielraden@wilnishouse.nl