EINFACH. GUT. LEBEN. WOHNUNGEN MIT SCHICKEN SCHNITTEN ERFÜLLEN ALLE BEDÜRFNISSE IN LANGENAU!

WOHNEN IN LANGENAU 

JETZT KANN DER FRÜHLING KOMMEN

RUHE UND GEBORGENHEIT 

In der Richthofenstraße, in einer der besten und ruhigsten Innenstadtlagen 

von Langenau, entsteht ein modernes KfW-70-Neubauprojekt 

mit einem kantigen Baukörper und 16 Wohneinheiten. Die Wohnungen 

verfügen nicht nur über tolle Schnitte, jede Wohnung hat auch einen 

Balkon oder eine Terrasse mit Garten im Erdgeschoss. 

Während der Aufzug und die Garagenanlage für barrierefreie Mobilität und 

Komfort sorgen, schaffen die selbstständig regelnden Fensterfalz-Lüfter, 

Isolierglasfenster und eine Brauchwasser-Solaranlage absolute Zukunftssicherheit. 

Hochwertige Materialien, eine hervorragende technische Ausstattung und 

eine zeitgemäße Raumgestaltung lassen keine Wohn-Wünsche offen.

ALLE LEBENSSITUATIONEN 

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen 

Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen 

Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau 

geben der Stadt ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen 

Stadtkern, umgeben von allen Dingen, die man für das tägliche Leben 

braucht, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, 

Schulen und Vereine. 

Hier spürt man eine ländliche Idylle, vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. 

Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage der 

Stadtpark sowie das Frei- und Hallenbad. 

Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A 7 und 

A 8 sowie zu der nahe gelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 

Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und 

Bahnverbindungen.

ANSICHTEN 

Ansicht Norden 

Ansicht Süden - Richthofenstraße 

Beispielhafte Illustration

Ansicht Westen - Max-Eyth-Straße 

Ansicht Osten - Daimlerstraße

STIL UND GESCHMACK 

· Innenstadtlage und doch im Grünen 

· Mehrfamilienhaus mit 16 schicken Wohnungen 

· 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon 

· Moderner Baukörper mit Glas-Treppenhaus 

· Barrierefrei, mit Aufzug in alle Etagen 

· Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung 

· Klingel- und Sprechanlage mit Videoüberwachung 

· Hochwertige Parkett- und Granitbodenbeläge 

· Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper 

· Selbstständig regelnde Fensterfalz-Lüfter 

· Sparsame KfW-70-Bauweise 

· Der Umwelt zu liebe: EnEV 2014

Max-Eyth-Straße 


UNTERGESCHOSS 

Baulinie von 1935 


Baugrenze von 1935 

3.50 5 10.45 5.50 5.56 

MAX-EYTH-STRASSE 

3.66 

10.45 11.06 

Zaunanlage Zaunanlage 

Rasengitter 

ST 1 

2.55 

nur 

AUSFAHRT 

Stellplatz mit 

Rasengitter 

Anschluß E-Bikes 

Rasengitter 

29 

1% der Grundfläche 

MSH 100/10 

Fensteröffnung 

manuelle Öffnung 

5.00 

Bad 

6.89 m² 

Trockenraum 

14.35 m² 

Wohnung 1 

Terrasse 

F/2= 3.66 m² 

F= 7.33 m² 

Schlafen 

14.46 m² 

Keller 1 

7.99 m² 

Wohnen/Essen 

26.55 m² 

Gartenanteil 

Wohnung 1 

46 m² 

28 

Keller 2 

7.88 m² 

Flur 

8.53 m² 

Keller 7 

8.46 m² 

5.00 

Keller 3 

7.99 m² 

11 

Whs Whs 

W1 

56,40 m² 

(ohne Terr+Garten) 

ds 

W2 

54,30 m² 

ds 

Keller 8 

Garderobe 

8.46 m² 

Bad 

6.65 m² 

Keller 4 

9.29 m² 

Flur 

7.37 m² 

Wohnung 2 

Terrasse 

F/2= 5.50 m² 

F= 11.00 m² 

Gartenanteil 

Wohnung 2 

34,50 m² 

Garagenanlage 

F90 

Kinderwagen 

9.97 m² 


Schlafen 

13.85 m² 

Flur 

24.49 m² 

Keller 5 

9.19 m² 

Wohnen/Essen/Kochen 

26.53 m² 

Keller 6 

9.29 m² 

Pflaster wasserdurchlässig 

10 

ST 2 2.67 ST 3 ST 4 ST 5 ST 6 ST 7 ST 8 

2.66 2.64 2.64 2.67 2.66 2.66 

Unterzug 35+25/24 

Fahrräder (10 Stk.) 

Stb-Stütze 

24/40 

Überzug 36,5-8/40 

WM 

TR 

MSH 100/10 

HHZK 

1,00/1,00 

TV 

Stb-Stütze 

24/40 

Gard. 


HHZK 

1,00/1,30 

11 

WM 

TR 

28 

Stb-Stütze 

24/40 

Stahlstütze 88,9/10 

F90 

5.00 

Fuge 

Vordach 

T30 RS 

36 

36 

1.20 

Fuge 

Treppenhaus 

N.A. 

38.35 m² Treppenhaus 

19.28 m² 

F30 Verglasung 

T30 

N.A. 

Briefkasten 

Klingel 

Pflaster 

wasserdurchlässig 

5. 

Treppe 

nicht brenn 

Taster 

Rauchabzug 

Wand H 

8 

Wand 

2.55 

Zaunanlage 

3.70 1.15 

13.49 13.49 9.00 9.0 

Haus A 

RICHTHOFENSTRASSE 

Richtho 

Richthofe

Daimlerstraße 



Gar Gar 

00 

= 90 cm 

Mülltonnen 

90 1.00 90 

28 

T30 RS 

5.00 

Schlafen 

13.85 m² 

Flur 

24.93 m² 

Wohnung 3 

Terrasse 

F/2= 3.66 m² 

F= 7.33 m² 

Keller 9 

9.29 m² 


ds 


26.08 m² 

Flur 

7.37 m² 

28 

W3 

53,90 m² 

ds 

Keller 15 

8.86 Garderobe m² 

Keller 10 

9.19 m² 

Gartenanteil 

Wohnung 3 

26,50 m² 

Garagenanlage 

Bad 

6.65 m² 

W4 

57,10 m² 


Keller 16 

8.86 m² 

Keller 11 

9.29 m² 

Flur 

8.46 m² 

Gar Gar 

ST 9 ST 10 ST 11 ST 12 ST 13 ST 14 ST 15 

2.66 2.64 2.64 2.64 2.64 2.65 2.65 

bar (A) 

Stb-Stütze 

24/40 


F90 

F90 

Stb-Stütze 

24/40 

WM 

TR 

1,00/1,30 

HHZK 

5.00 


28 

Gasbrennwert-Technik 

Solar auf Dach 

keine Lüftungsanlage 

Lüftung über Fensterschlitze 

HHZK 

WM46,5/52 

Frischwasserstation 

Gasbrennwert- 

H=1,60 

1,00/1,00 

TR 

30/45 Bad raumluftunabhängig 

H=80 7.37 m² GB 162 100 kW 

2000 l 

Frischwasser Heizung/Elektro 

Pufferspeicher 23.29 m² 

H=2,30 

OK FFB=OK RFB 

ø1,30 

Flügelgeglättet 

Gard. 

TV 

Keller 12 

7.99 m² 

Stb-Stütze 

24/40 


Heizkreis FBH 

Heizkreis WW 

1,50/25 Schlafen 

14.55 m² 

Keller 13 

7.88 m² 

Wohnung 4 

Terrasse 

F/2= 4.77 m² 

F= 9.53 m² 

5.00 

Sanitärverteiler 

Wasseruhr 


26.75 m² 

MSH 100/10 


ø160 

Überzug 36,5-8/40 

Keller 14 

7.99 m² 

Gartenanteil 

Wohnung 4 

36 m² 

26 

1% der Grundfläche 

Fensteröffnung 

manuelle Öffnung 

Rasengitter 

Stb-Stütze 

24/40 

ST 16 

10 

2.66 



Rasengitter 


Rasengitter 

Kaminstein (ohne Rohr) 

Formstein Innenmaß 

100*100 mm 

Gas/Wasser 

Glasfaser (Breitband) 


EINFAHRT 

AUSFAHRT 

Zaunanlage 

2.50 10.45 5.50 5.56 

10.45 11.06 

DAIMLERSTRASSE 

bauvorhaben bauvorhaben 

Neubau Neubau eines eines Mehrfamilienwohnha 

Richthofenstraße 12 12 

FL.STK.NR. 3750/3 3750/3 

89129 89129 Langenau Langenau 

bauherr bauherr 

Kunze Kunze Immobilien Immobilien GmbH GmbH 

Magirusstraße 20 20 


planbezeichnung planbezeichnung 

erdgeschoss untergeschoss 

plan-nr. plan-nr. 

1.021.01 

projekt-nr. projekt-nr. 

75001 75001 

Flst. Flst. 3750/3 3750/3 

Fläche Fläche = 1081.39 = 1081.39 m² m² 

0 13.49 13.49 1.73 1.504.38 5 1.155 5 

Haus B 

H= 90 cm 

fenstraße 

nstraße 

Zaunanlage 

bearbeiter bearbeiter 

rk/ ttrk/ tt 


architekt architekt 

nachbar 

nachbar 

datum datum 

05/03/2015



ERDGESCHOSS 




3.50 5 10.45 5.50 5.56 


3.66 

3.50 5 10.45 5.50 5.56 

3.66 


Rasengitter Rasengitter 

29 

Stellplatz Stellplatz mit mit 


29 

5.00 

Bad 

6.89 m² 

Wohnen/Essen Wohnen/Essen 

26.55 m² 26.55 m² 

Wohnung 1 Wohnung 1 

Terrasse Terrasse 

F/2= 3.66 m² F/2= 3.66 m² 

F= 7.33 m² F= 7.33 m² 

Gartenanteil Gartenanteil 


46 m² 46 m² 

Schlafen 

14.46 m² 

28 

Flur 

8.53 m² 

5.00 

W1 W1 

56,40 m² 56,40 m² 

(ohne Terr+Garten) (ohne Terr+Garten) 

ds 

W2 

ds 

W2 

54,30 m² 

(ohne 54,30 Terr+Garten) m² (ohne Terr+Garten) 

F90 

ds ds 

Garderobe Garderobe 

Bad 

Flur 

6.65 7.37 m² 

m² 

Flur 

7.37 m² 



F/2= 5.50 m² F/2= 5.50 m² 

F= 11.00 m² F= 11.00 m² 

Garagenanlage Garagenanlage 

Schlafen 

13.85 m² 



26.53 m² 26.53 m² 



34,50 m² 34,50 m² 

Pflaster Pflaster wasserdurchlässig 

Stb-Stütze Stb-Stütze 



24/40 


24/40 

24/40 


24/40 

24/40 24/40 

ST 1 ST 1 

10 10 ST 2 

2.55 

ST 2 2.67 ST 3 ST 4 ST 5 ST 6 ST 7 ST 8 

2.55 

2.67 ST 3 ST 4 ST 5 ST 6 ST 7 ST 8 

2.66 2.66 2.64 2.64 2.64 2.64 2.67 2.67 2.66 2.66 2.66 2.66 


nur 

AUSFAHRT 

nur 

AUSFAHRT 

Anschluß E-Bikes Anschluß E-Bikes 


Fahrräder (10 Fahrräder Stk.) (10 Stk.) 



Überzug 36,5-8/40 

WM 

TR 

Überzug 36,5-8/40 

MSH 100/10 

MSH 100/10 

5.00 

WM 

TR 

Bad 

6.89 m² 

MSH 100/10 

MSH 100/10 

HHZK 

Schlafen 

14.46 m² 

HHZK 

1,00/1,00 

TV 

28 

1,00/1,00 

Flur 

8.53 m² 

Gard. 

TV 

Gard. 

HHZK 

5.00 

1,00/1,30 

11 

Whs Whs 

HHZK 

1,00/1,30 

Bad 

6.65 m² 

11 

28 

01 02 

WM 

TR 

WM 

TR 

28 

F90 

Schlafen 

13.85 m² 

Stahlstütze 88,9/10 Stahlstütze 88,9/10 

5.00 

F90 

F90 

5.00 

Fuge 

36 36 

36 36 

1.20 1.20 

Treppenhaus Treppenhaus 

Fuge 

Vordach 

38.35 m² 

Fuge 

F30 Verglasung F30 Verglasung 

Vordach 

38.35 m² 

Fuge 

N.A. 

T30 

N.A. 

N.A. 

Briefkasten 

Klingel 

Taster 

Rauchabzug 

T30 

N.A. 

Briefkasten 

Klingel 

Pflaster Pflaster 



5. 

Treppe 

nicht brenn 

Wand H 

8 

Wand 

2.55 

1.15 

2.55 

1.15 

13.49 13.49 

Haus Haus A A 



9.00 9.0 

Richtho 

Richthofe

Schlafen 




Gar Gar 

ssig 

00 

5.00 

= 90 Wand cm H= 90 cm 

Mülltonnen 8 Mülltonnen 

90 1.00 90 

28 

5.00 

13.85 m² 



26.08 m² 26.08 m² 

Wohnung 3Wohnung 3 


F/2= 3.66 m² F/2= 3.66 m² 

F= 7.33 m² F= 7.33 m² 

28 

Garagenanlage Garagenanlage 

W4 W4 

57,10 m² 57,10 m² 

(ohne Terr+Garten) (ohne Terr+Garten) Flur 

W3 W3 

8.46 m² 

F90 (ohne Terr+Garten) 53,90 m² 

ds 

(ohne Terr+Garten) 53,90 m² 

ds 

ds ds 

Garderobe Garderobe 

FlurBad 

7.376.65 m² m² 



26,50 m² 26,50 m² 

Bad 

6.65 m² 

Flur 

8.46 m² 

Bad 

7.37 m² 

Schlafen 

14.55 m² 



26.75 m² 26.75 m² 



F/2= 4.77 m² F/2= 4.77 m² 

F= 9.53 m² F= 9.53 m² 



36 m² 36 m² 






24/40 

24/40 

Unterzug 35+25/40 Unterzug 35+25/40 

24/40 

24/40 

24/40 24/40 

24/40 24/40 

ST 16 ST 16 

ST 9 ST 9 ST 10 ST 10 ST 11 ST 11 ST 12 ST 12 ST 13 ST 13 ST 14 ST 14 ST 15 ST 15 10 10 

2.66 2.66 2.64 2.64 2.64 2.64 2.64 2.64 2.64 2.64 2.65 2.65 2.65 2.65 2.66 2.66 

Treppe 

bar nicht (A) brennbar (A) 

Taster 

Rauchabzug 


90 1.00 90 

28 

5.00 

Schlafen 

13.85 m² 

F90 

F90 

F90 

Flur 

7.37 m² 

28 

WM 

TR 

WM 

TR 

1,00/1,30 

HHZK 

5.00 

1,00/1,30 

HHZK 

5.00 

Gar Gar 

Gard. 

TV 

28 

1,00/1,00 

Bad 

7.37 m² 

Schlafen 

14.55 m² 

03 04 

Gard. 

TV 

28 

1,00/1,00 

HHZK 


HHZK 

5.00 

WM 

TR 

MSH 100/10 


5.00 

Überzug 36,5-8/40 

WM 

TR 

MSH 100/10 


Überzug 36,5-8/40 

26 


26 



AUSFAHRT 


Zaunanlage 

Stellplatz Stellplatz mit mit 


Anschluß E-Bikes Anschluß E-Bikes 


Fahrräder Fahrräder (10 Stk.) (10 Stk.) 

AUSFAHRT 

Zaunanlage 

2.50 10.45 5.50 5.56 

2.50 10.45 5.50 5.56 




Richthofenstraße 12 12 

FL.STK.NR. 3750/3 3750/3 







erdgeschoss erdgeschoss 


1.02 1.02 


75001 75001 

Zaunanlage 

H= 90 Wand cm H= 90 cm 

Zaunanlage 


0 13.49 13.49 

1.73 1.73 1.50 5 1.50 1.1555 

1.155 

Haus Haus B B 

fenstraße 

nstraße 

Flst. Flst. 3750/3 3750/3 


rk/ tt rk/ tt 



nachbar 

nachbar 

datum datum 

05/03/2015



1. OBERGESCHOSS 




3.50 5 10.45 5.50 5.56 


3.50 5 8.67 9.18 3.66 


Rasengitter 

ST 1 

2.55 

nur 

AUSFAHRT 


Rasengitter 


Rasengitter 

Kind 

10.26 m² 

Bad 

6.89 m² 


Wohnung 1 

Terrasse 

F/2= 3.66 m² 

F= 7.33 m² 


28.51 m² 

Schlafen 

14.46 m² 

Wohnen/Essen 

Wohnung 5 

26.55 Balkon 

m² 

F/2= 2.77 m² 

F= 5.54 m² 

Gartenanteil 

Wohnung 1 

46 m² 


Schlafen 

13.85 m² 

80/1,80 

WM 

TR 

07 

Bad 

8.94 m² 

Flur 

8.53 m² 


27.13 m² 

1,00/1,00 

HHZK 

Garderobe 

Flur 

8.42 m² 

TV 

Abstell. 

2.16 m² 

Abstell. 

Bad 

1.25 m² 

6.65 m² 

Flur 

5.19 m² 

Flur 

9.55 m² 

Garderobe 

Whs Whs 

WC 

2.74 m² 

F90 

ds W7 

76,50 m² 

W1 W5 

56,40 m² 71,30 m² 


notw. Flur 

ds ds W6 

W2 

5.92 m² 

51,70 54,30 m² 

m² 


F90 

ds 

ds 

Garderobe 

Garderobe 

11 

Flur 

7.37 m² 

05 06 


23.17 m² 


26.53 m² 

Wohnung 2 

Terrasse 

F/2= 5.50 m² 

F= 11.00 m² 

Gartenanteil 

Wohnung 2 

34,50 m² 

Garagenanlage 

WM 

TR 


1,00/1,00 

Schlafen 

13.85 m² 

Schlafen 

13.24 m² 

Bad 

7.73 m² 

HHZK 

HHZK 

Bad 

5.79 m² 

80/1,80 

RS 

1,00/1,00 

Wohnung 6 

Balkon 

F/2= 3.11 m² 

F= 6.21 m² 


29 

Wohnung 7 

Balkon 

5.00 

28 

5.00 

28 

5.00 

36 

1.20 

36 

F/2= 2.89 m² 

F= 5.79 m² 

Stb-Stütze 

Stb-Stütze 

Stb-Stütze 

24/40 


24/40 

24/40 

12.90 m² 

Kind 1 

Schlafen 

10.13 m² 

10 

ST 2 2.67 ST 3 2.66 ST 4 2.64 ST 5 2.64 ST 6 2.67 ST 7 2.66 ST 8 

2.66 



Überzug 36,5-8/40 

WM 

TR 

MSH 100/10 

MSH 100/10 

HHZK 

1,00/1,00 

TV 

Gard. 

HHZK 

1,00/1,30 

11 

WM 

TR 

Fuge 

WM 

TR 

F90 


Treppenhaus 

38.35 m² 

F90 TRH 

22.86 m² 

T30 

F30 VerglasungF30 Verglasung 

N.A. 

Vordach 

Fuge 

N.A. 

Briefkasten 

Klingel 

Pflaster 


5. 

Treppe Tre 

nicht brenn nich 

Taster 

Rauchabzug 

Wand H 

8 

Wand 

2.55 

1.15 

2.55 

1.15 

13.49 13.49 

Haus Haus A A 

Zaunanlage 


9.00 9.0 

Richtho 

Richthofe

10.13 m² 




Gar Gar 

00 

ppe 

bar t brennbar (A) (A) 

Treppenhaus 



STB-Überzug 36,5-8/40 

13.30 m² 

Schlafen 

Bad 

7.73 m² 

Schlafen 

13.85 m² 

TV 

HHZK 

WM 

TR 

1,00/1,00 


21.39 m² 26.08 m² 

Flur 

7.45 m² Bad 

6.65 m² 


Kind 1 

ST Gründach 9 ST 10 ST 11 ST 12 ST 13 ST 14 ST 15 

F902.66 2.64 2.64 2.64 2.64 2.65 2.65 

= 90 cm 

Mülltonnen 

90 1.00 90 

28 

Stb-Stütze 

24/40 

F90 

F90 

5.00 

Schlafen 

13.85 m² 

Wohnung 3 

Terrasse 

F/2= 3.66 m² 

F= 7.33 m² 

Flur 

9.55 m² 

Garderobe 

Garderobe 

HHZK 

Abstell. 

2.16 m² 

WC 

2.74 m² 

80/1,80 

F90 

ds W10 

79,00 

W4 

m² ds 

57,10 m² 


notw. Flur 

W9 

Flur 

RS 4.83 m² W3 W8 

8.46 m² 

75,30 m² 

F90 (ohne Terr+Garten) 53,9050,80 m² m² 

ds 

ds 

ds 

Garderobe 

Garderobe 

Flur 

7.37 m² 

28 

Stb-Stütze 

24/40 

Bad 

5.70 m² 

1,00/1,60 

Wohnung 8 

Balkon 

F/2= 2.43 m² 

F= 4.86 m² 

WM 

TR 

Gar Gar 

HHZK 

WM 

TR 

TV 

1,00/1,50 

Flur 1,00/1,00 

10.83 m² 

Bad 

9.64 m² 

08 09 

Gartenanteil 

Wohnung 3 

26,50 m² 

Garagenanlage 

WM 

TR 

1,00/1,30 

HHZK 

5.00 

Gard. 

TV 

28 

Stb-Stütze 

24/40 

10 

HHZK 


27.61 m² 



30.56 m² 

Bad 

7.37 m² 

Schlafen 

14.55 m² 

80/1,80 

Schlafen 

13.75 m² 


26.75 m² 

Wohnung 9 

Balkon 

F/2= 2.70 m² 

F= 5.40 m² 


Wohnung 4 

Terrasse 

F/2= 4.77 m² 

F= 9.53 m² 

5.00 

WM 

TR 

MSH 100/10 


Kind 

10.87 m² 

Überzug 36,5-8/40 

Wohnung 10 26 

Balkon 

F/2= 2.89 m² 

Stb-Stütze 

F= 5.79 m² 

24/40 

Gartenanteil 

Wohnung 4 

36 m² 

Rasengitter 

ST 16 

10 

2.66 



Rasengitter 


Rasengitter 



AUSFAHRT 

Zaunanlage 

2.50 

2.50 8.67 

10.45 5.50 

9.18 

5.56 

3.66 




Appartementhau 

Richthofenstraße 12 

FL.STK.NR. 3750/3 3750/3 







erdgeschoss 1.obergeschoss 


1.02 1.03 


75001 75001 

Zaunanlage 

H= 90 cm 


0 13.49 13.49 

1.73 1.73 1.50 5 1.50 1.1555 

1.155 

Haus Haus B B 

fenstraße 

nstraße 

Flst. Flst. 3750/3 3750/3 


rk/ tt rk/ tt 



nachbar 

nachbar 

datum datum 

05/03/2015



2. OBERGESCHOSS 




3.50 5 10.45 5.50 5.56 


3.50 5 8.67 9.18 3.66 


Rasengitter 

ST 1 

2.55 

nur 

AUSFAHRT 


Rasengitter 


Rasengitter 

Kind 

10.26 m² 

Bad 

6.89 m² 

Wohnung 1 

Terrasse 

F/2= 3.66 m² 

F= 7.33 m² 

Schlafen 

14.46 m² 

Wohnen/Essen 

26.55 Wohnung m² 11 

Balkon 

F/2= 2.71 m² 

F= 5.41 m² 

Gartenanteil 

Wohnung 1 

46 m² 

Schlafen 

13.85 m² 

80/1,80 

WM 

TR 

Bad 

8.94 m² 


27.75 m² 

Stahlstütze 76,1/6,3 

Flur 

8.53 m² 

1,00/1,00 

HHZK 

Garderobe 

Flur 

8.42 m² 

TV 

Abstell. 

2.16 m² 

Garderobe 

Abstell. 

Bad 

1.25 m² 

6.65 m² 

11 

Garderobe 

Whs Whs 

Flur 

5.19 m² 


22.66 m² 


26.53 m² 

WM 

TR 

WC 

2.74 m² 

F90 

ds W13 

76,80 m² 

W1 W11 

56,40 m² 71,90 m² 


notw. Flur 

ds ds W12 

W2 

5.92 m² 

50,80 54,30 m² 

m² 


F90 

ds 

Garderobe 

Flur 

7.37 m² 

11 12 

Wohnung 2 

Terrasse 

F/2= 5.50 m² 

F= 11.00 m² 

Gartenanteil 

Wohnung 2 

34,50 m² 

Garagenanlage 

1,00/1,00 

Schlafen 

13.85 m² 

Schlafen 

13.24 m² 

Bad 

7.73 m² 

HHZK 

HHZK 

Bad 

5.87 m² 

80/1,80 

RS 

1,00/1,00 

WM 

TR 

Wohnung 12 

Balkon 

F/2= 2.68 m² 

F= 5.37 m² 



29 

Wohnung 13 

Balkon 

5.00 

28 

5.00 

28 

5.00 

36 

1.20 

36 

F/2= 3.09 m² 

F= 6.19 m² 

Stb-Stütze 

Stb-Stütze 

Stb-Stütze 

24/40 


Schlafen 

24/40 

24/40 Kind 1 

12.90 m² 

10.13 m² 

10 

ST 2 


2.67 ST 3 2.66 ST 4 2.64 

13 

ST 5 2.64 ST 6 2.67 ST 7 2.66 ST 8 

2.66 


28.51 m² 

N.A. 

Flur 

9.55 m² 



Überzug 36,5-8/40 

WM 

TR 

MSH 100/10 

MSH 100/10 

HHZK 

1,00/1,00 

TV 

Gard. 

HHZK 

1,00/1,30 

11 

WM 

TR 


Fuge 

F90 


Taster für 

Treppenhaus 

Rauchabzug 

38.35 m² 

F90 TRH 

22.86 m² 

T30 

F30 VerglasungF30 Verglasung 

N.A. 

Vordach 

Fuge 

Treppe Tre 

nicht brenn nich 

Treppenhaus 

Briefkasten 

Klingel 

Pflaster 


5. 

Taster 

Rauchabzug 

Wand H 

8 

Wand 

2.55 

1.15 

2.55 

1.15 

13.49 13.49 

Haus Haus A A 

Zaunanlage 


9.00 9.0 

Richtho 

Richthofe

Wohnung 15 




Gar Gar 

00 

ppe 

bar t brennbar (A) (A) 

WM Bad 

TR 5.74 m² 

Schlafen 

13.24 m² 


Wohnung 14 26.08 m² 

Balkon 

F/2= 3.11 m² 

F= 6.21 m² 


23.09 m² 


Kind 1 

10.88 m² 

ST Gründach 9 ST 10 ST 11 ST 12 ST 13 ST 14 ST 15 

F90 

= 90 cm 

Mülltonnen 

2.66 2.64 

Schlafen 

12.902.64 m² 

2.64 2.64 Wohnen/Essen/Kochen 

2.65 

31.17 m² 

2.65 

RA 

1m² Fläche 


F90 


90 1.00 90 

28 

Stb-Stütze 

24/40 

F90 

5.00 

Schlafen 

13.85 m² 

Wohnung 3 

Terrasse 

1,00/1,00 

F/2= 3.66 m² 

F= 7.33 m² 

Flur 

9.68 m² 

WM 

TR 

Abstell. 

Bad 2.16 m² 

7.73 m² 

WC 

2.74 m² 

80/1,80 

F90 

ds W16 

80,30 

W4 

m² 

ds 

57,10 m² 


notw. Flur 

W15 

Flur 

RS 5.99 m² W3 

W14 

8.46 m² 

72,80 m² 

F90 (ohne Terr+Garten) 53,90 m² 51,60 

ds 

m² 

ds 

ds 

HHZK 

HHZK 

1,00/1,00 

Flur 

7.37 m² 

28 

Stb-Stütze 

24/40 


Bad 

6.65 m² 

Garderobe 

Flur 

5.19 m² 

Garderobe 

Abstell. 

1.25 m² 

Gar Gar 

Flur 

9.29 m² 

TV 

1,00/1,75 

HHZK 

Garderobe 

WM 

TR 

Bad 

9.07 m² 


27.28 m² 

14 15 

Gartenanteil 

Wohnung 3 

26,50 m² 

Garagenanlage 

Garderobe 

WM 

TR 

1,00/1,30 

HHZK 

5.00 

Gard. 

TV 

28 

Stb-Stütze 

24/40 

1,00/1,00 


16 

HHZK 

Bad 

7.37 m² 

Schlafen 

14.55 m² 

80/1,80 


Schlafen 

13.75 m² 


26.75 m² 

Balkon 

F/2= 2.57 m² 

F= 5.14 m² 

Wohnung 4 

Terrasse 

F/2= 4.77 m² 

F= 9.53 m² 

5.00 

WM 

TR 

MSH 100/10 


Wohnung 16 

Balkon 26 

F/2= 3.09 m² 

F= 6.19 m² Stb-Stütze 

24/40 

Kind 

10.87 m² 

Überzug 36,5-8/40 


Gartenanteil 

Wohnung 4 

36 m² 

Rasengitter 

ST 16 


10 

2.66 



Rasengitter 


Rasengitter 



AUSFAHRT 

Zaunanlage 

2.50 

2.50 8.67 

10.45 5.50 

9.18 

5.56 

3.66 




Appartementhau 

Richthofenstraße 12 

FL.STK.NR. 3750/3 3750/3 







erdgeschoss 2.obergeschoss 


1.02 1.04 


75001 75001 

Zaunanlage 

H= 90 cm 


0 13.49 13.49 

1.73 1.73 1.50 5 1.50 1.1555 

1.155 

Haus Haus B B 

fenstraße 

nstraße 

Flst. Flst. 3750/3 3750/3 


rk/ tt rk/ tt 



nachbar 

nachbar 

datum datum 

05/03/2015

WOHNUNG 01 

Erdgeschoss mit Garten 

ca. 60,10 m² Wohnfläche » 2 Zimmer 

N 

Wohnflächen (ca. Angaben) 

WOHNUNG 01 

Bad 6,89 m² 

Flur 8,53 m² 

Schlafzimmer 14,46 m² 

Terrasse (zu 1/2) 3,66 m² 

Wohnen/Essen/Kochen 26,56 m² 

Wohnfläche 60,10 m²

WOHNUNG 02 


ca. 59,90 m² Wohnfläche » 

2 Zimmer 

N 


WOHNUNG 02 

Bad 6,66 m² 

Flur 7,37 m² 





WOHNUNG 03 



N 


WOHNUNG 03 

Bad 6,66 m² 

Flur 7,37 m² 





WOHNUNG 04 


ca. 61,90 m² Wohnfläche » 

2 Zimmer 

N 


WOHNUNG 04 

Bad 7,37 m² 

Flur 8,46 m² 





WOHNUNG 05 

1. Obergeschoss mit Balkon 


N 


WOHNUNG 05 

Bad 8,94 m² 

Balkon (zu 1/2) 2,77 m² 

Flur 8,43 m² 

Kinderzimmer 10,26 m² 




WOHNUNG 06 



N 


WOHNUNG 06 

Abstellkammer 1,25 m² 

Bad 5,79 m² 

Balkon (zu 1/2) 3,11 m² 

Flur 5,19 m² 




WOHNUNG 07 

N 




WOHNUNG 07 


Bad 7,73 m² 

Balkon (zu 1/2) 2,89 m² 

Flur 9,55 m² 



Gäste-WC 2,74 m² 



WOHNUNG 08 

N 




WOHNUNG 08 

Bad 5,70 m² 

Balkon (zu 1/2) 2,43 m² 

Flur 7,45 m² 




WOHNUNG 09 



N 


WOHNUNG 09 

Bad 9,64 m² 

Balkon (zu 1/2) 2,70 m² 

Flur 10,83 m² 





WOHNUNG 10 

N 



Wohnflächen (ca. Angaben) WOHNUNG 10 


Bad 7,73 m² 

Balkon (zu 1/2) 2,89 m² 




Flur 9,55 m² 



WOHNUNG 11 



N 


WOHNUNG 11 

Bad 8,94 m² 

Balkon (zu 1/2) 2,71 m² 

Flur 8,42 m² 





WOHNUNG 12 



N 


WOHNUNG 12 

Bad 5,87 m² 

Balkon (zu 1/2) 2,68 m² 

Flur 5,19 m² 




WOHNUNG 13 

N 





Bad 7,73 m² 

Balkon (zu 1/2) 3,09 m² 




Flur 9,55 m² 



WOHNUNG 14 

N 




WOHNUNG 14 


Bad 5,74 m² 

Balkon (zu 1/2) 3,11 m² 

Flur 5,19 m² 




WOHNUNG 15 

N 




WOHNUNG 15 

Bad 9,07 m² 

Balkon (zu 1/2) 2,57 m² 

Flur 9,29 m² 





WOHNUNG 16 

N 





Bad 7,73 m² 

Balkon (zu 1/2) 3,09 m² 




Flur 9,68 m² 



BAUBE- 

SCHREIBUNG 

Mehrfamilienwohnhaus 

Richthofenstraße 12 in 

89129 Langenau 

Im notariell beurkundeten Kaufpreis sind 

die nachfolgend beschriebenen Leistungen 

enthalten. Die Beschreibung beschränkt 

sich jedoch auf die wesentlichen 

Bauteile. Abweichungen hiervon sind dem 

Verkäufer freigestellt, sofern sie den Verkehrswert 

der Wohnung nicht mindern. 

Planung und Erschließung 

Architektenleistungen, Tragwerksplanung, 

Prüfstatik, Gebühren der Baugenehmigungsbehörde 

und Anliegerleistungen, 

welche im Zuge der Bebauung 

anfallen, wie Straßenanlieger-, Kanalanschluss-, 

Wasser- und Hausanschlussgebühren, 

ebenso die Gebühren für den 

elektrischen Hausanschluss sind im 

Kaufpreis enthalten. Abschließende Vermessungskosten 

(Aufnahme ins Kataster) 

sind nicht enthalten. Die Verlegung des 

Kabelnetzes wird vom Bauträger beauftragt 

und ist im Kaufpreis enthalten. Der 

Anschluss an das Kabelnetz der Telekom 

ist Sache des Käufers. 

Objektbeschreibung 

Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses, 

Richthofenstraße 12 in 89129 Langenau. 

Auf dem Grundstück entsteht im Zuge der 

Realisierung ein Wohngebäude in 3-geschossiger 

Bauweise. Das Gebäude ist 

unterkellert. Im Untergeschoss befinden 

sich, Nebenräume, wie Technikzentrale, 

Trockenraum, Kinderwagenraum und Kellerräume. 

Das Wohngebäude ist über alle 

Geschosse über ein Treppenhaus sowie 

einer Aufzugsanlage erreichbar. Die Garagenanlage 

ist ebenerdig auf dem Baugrundstück 

mit Zufahrt von der Daimlerstraße 

platziert. 

Energieeinstufung 

Das Gebäude wird aus energieeffizienten 

Ziegeln hergestellt. Die Fenster erhalten 

eine 3-fach Energieverglasung. Diese 

Standards, kombiniert mit einer für jede 

Wohnung eingebauten bedarfsgeregelten 

Lüftung über Fensterfalz Lüfter, klassifiziert 

dieses Gebäude als Effizienzhaus 

KfW 70. 

ROHBAUARBEITEN 

Kanalisation 

Schmutz- und Regenwasserabflussleitungen 

werden soweit als möglich im natürlichen 

Gefälle verlegt. Das Schmutzwasser 

wird der örtlichen Kanalisation zugeführt, 

das gesamte Regenwasser wird auf dem 

Grundstück versickert bzw. in die Kanalisation 

abgeleitet. 

Gründung 

Untergeschoss: Beton bzw. Stahlbetonfundamente 

nach statischen Erfordernissen. 

Erdarbeiten 

Aushub der Baugrube einschl. Wiedereinfüllen 

des Arbeitsraumes, Abfuhr des 

überschüssigen Aushubmaterials. 

Betonarbeiten 

Fundamente und Umfassungswände des 

Untergeschosses, sämtliche Decken und 

andere statisch notwendige oder konstruktive 

Bauteile werden aus Stahlbeton 

nach statischer Berechnung ausgeführt. 

Die Ausführung der Umfassungswände 

und der Bodenplatte erfolgt in Stahlbeton. 

Die Stahlbetondecken der einzelnen Geschosse 

werden als Filigrandeckenplatten 

ausgeführt. Die lichte Raumhöhe der 

Wohnungen beträgt mehr als 2,60 m. 

Mauerarbeiten 

Die Außenwände in den Wohngeschossen 

werden aus 36,5 cm starken hochdämmenden 

Energieeinsparziegeln oder 

einem gleichwertigen Mineralwärmedämmverbundsystem 

(Mauerwerk und 

Wärmedämmung) gefertigt. Tragende 

Wände in den Wohngeschossen werden 24 

cm oder 17,5 cm stark, Wohnungstrennwände 

und die Wände zum Treppenhaus 

werden als Schallschutzmauerwerk ausgeführt. 

Die Ausführung der Innenwände 

erfolgt mit Mauerwerksziegeln. 

Kellerböden/ Garagenboden 

In sämtlichen Kellerräumen und Fluren 

wird der Betonboden geglättet oder mit 

einem Glattestrich versehen. Der Garagenboden 

erhält ebenfalls einen geglätteten 

und tausalzbeständigen Betonboden. 

Balkone / Loggien / Terrassen 

Großzügige Balkone und Loggien mit Granitplatten 

belegt, Format 40 x 60 cm. 

Dachabdichtungsarbeiten 

Alle notwendigen Abdichtungsarbeiten 

der Balkone und der Wohnhausdächer 

mit Flachdach erfolgen mit Elastomer- 

Bitumenbahnen oder gleichwertigem. Die 

Dämmung erfolgt mit Polystyrol-Hartschaumplatten. 

Die Wohnhausdächer erhalten 

eine Kiesschüttung, das Garagendach 

über EG wird teilweise begrünt. 

Flaschnerarbeiten 

Kaminverwahrungen, 

Abschlussbleche,

Simsbleche, Attiken entsprechend dem 

Farbkonzept des Architekten in Titanzinkoder 

Aluminiumblech. 

AUSBAUGEWERKE 

Glaser- und Rollladenarbeiten 

Kunststofffenster außenseitig farbig foliert 

mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, 

teilweise Festverglasung (Balkone), jedoch 

mindestens pro Raum mit einem 

Dreh-Kipp-Flügel und Einhandbeschlag 

aus Leichtmetall. Die Fensterelemente 

zu den Balkonen werden behindertenfreundlich 

ausgeführt. Alle großen Fenster 

erhalten elektrische Einbaurollladen. 

Die Fensterelemente erhalten, wo erforderlich, 

eine bedarfsgeregelte Lüftung 

über den Fensterrahmen. 

Fenstersimse innen 

An allen bodentiefen Elementen entfallen 

die Innenfensterbänke. Brüstungsfenster 

mit Innenfensterbänken aus Naturstein. 

Brüstungsfenster im Bad/ WC gefliest, 

bei bodentiefen Fenstern im Bad entfallen 

die Innenfensterbänke. 

Fenstersimse außen 

Aluminiumfensterbänke in EV1 / farbbeschichtet. 

Metallbauarbeiten 

Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf 

rund. Balkongeländer/ Absturzsicherungen 

als Ganzglasanlage mit Edelstahlhandlauf. 

Innenputz 

Alle gemauerten Wände im UG und teilweise 

die Bäder in den Wohnungen werden 

mit Kalkzementputz versehen, alle 

anderen Wände in den Wohngeschossen 

werden in Gipsputz ausgeführt. 

Betonmassivdecken 

Die Untersichten der Betonfertigdecken 

werden an den Stößen malerfertig verspachtelt. 

Außenfassade 

Zweilagiger mineralischer Kornreibeputz 

2 mm, Farbe weiß oder farbig abgetönt, 

nach Maßgabe der Detailplanung und des 

Farbkonzepts des Architekten. Die Erdgeschossaußenfassade 

erhält ebenfalls 

einen Kornreibeputz entsprechend dem 

architektonischen Gesamtkonzept. 

Estrich 

Alle Wohnungen erhalten entsprechend 

der DIN 4100 und 4109 (Wärmeund 

Schallschutz im Hochbau) einen 

schwimmenden Estrich auf Schall- und 

Wärmedämmung. Das Untergeschoss 

(Keller- und Nebenräume) erhält einen 

oberflächenfertigen flügelgeglätteten 

Betonbelag. 

Türen 

Hauseingang als Aluminium-Konstruktion 

pulverbeschichtet mit Verglasung. Im 

Bereich des Eingangs befinden sich eine 

Briefkastenanlage für jede Wohnung sowie 

eine Klingel- und Sprechanlage mit 

Videoüberwachung. 

Zimmertüren/ Innentüren 

Holztürblatt (Ausführung in Röhrenspan) 

weiß mit UV-Acryllack Beschichtung in 

Holzumfassungszarge mit Gummidichtung. 

Hochwertige Edelstahl Türdrücker 

mit Buntbart- bzw. WC-Beschlag. 

Wohnungseingangstüren 

Weiß beschichtetes Holztürblatt in Holzumfassungszarge 

mit Obertürschließer, 

Schallex, Türspion, Mehrfachverriegelung 

und Zylinderschloss. Die Ausführung 

erfolgt in Schallschutzklasse 3 (37 dB) im 

eingebauten Zustand. 

Untergeschoss 

Stahltüren in Stahlzargen, sowie Brandund 

Rauchschutztüren nach den behördlichen 

Vorgaben. 

Garagentore 

Die Einzelgaragen erhalten für je 2 Garagen 

ein gemeinsames Schiebe- oder 

Sektionaltor aus verzinktem Stahlblech, 

farbbeschichtet passend zum Gesamtfarbkonzept. 

Die Ausführung erfolgt elektrisch 

mit zusätzlichem Handsender (1 

Stk. pro Garage) und Notentriegelungsschloss 

mit Zugseil. Die Trennung der 

Einzelgaragen erfolgt mit einem Trennwandsystem 

aus verzinkten Stahlprofilen. 

Schließanlage 

Hauseingang, Wohnungseingangstüren, 

Kellerräume und Briefkästen erhalten 

Profilzylinder einer Schließanlage mit Sicherungsschein. 

Fliesenarbeiten/ Plattenarbeiten 

Bad Wand: Keramische Wandfliesen, Format 

30/60 cm. Im Bereich der Badewanne 

und der Waschbecken wird bis Oberkante 

Vormauerung (ca. 1,10m hoch) und im 

Bereich der Dusche türhoch (ca. 2,10 m 

hoch) gefliest. (Materialpreis von 35,00 € 

/ m² incl. MwSt.). Nicht geflieste Wandflächen 

erhalten einen weißen Latexanstrich.

Bad Boden: Feinsteinzeugfliese oder 

glasierte Steinzeugfliese 30/30 cm oder 

30/60 cm. (Materialpreis von 35,00 € / m² 

incl. MwSt. einschl. Sockel). 

WC: Wand- und Bodenfliesen wie im Bad. 

Die Wandfliesen werden (bis ca. 1,10 m ) 

im Bereich des Handwaschbeckens und 

des WC´s vorgesehen. Nicht geflieste 

Wandflächen erhalten einen weißen Latexanstrich. 

(Materialpreis von 35,00 € / m² 

incl. MwSt. einschl. Sockel). 

Kochen: Wandfliesen an Spüle und Herd 

bis 4 m² Wandfläche. 

Treppen/ Treppenhaus: Stahlbetonmassivtreppen 

oder Stahltreppenanlage, Stufen 

aus Naturstein. 

Maler- und Tapezierarbeiten 

Sämtliche Wände in den Wohnräumen erhalten 

eine Raufasertapete mit weißem 

Anstrich. Die Betondecken (Fertigteildecken) 

werden mit Malervlies tapeziert und 

gestrichen. 

Kellerräume: Wände und Decken werden 

weiß gestrichen/ gespritzt. 

Treppenhaus: Decken und Untersicht der 

Treppenläufe werden weiß gestrichen. 

Wände erhalten einen mineralischen einlagigen 

weißen Putz. Türzargen aus Stahlblech 

werden grundiert und weiß lackiert. 

Sämtliche Stahl- und Brandschutztüren 

im Untergeschoss werden grundiert und 

lackiert. 

Bodenbeläge: Wohn- und Esszimmer, 

Schlafzimmer, Ankleide, Kinder- und Arbeitszimmer, 

Diele, Flure und Küche erhalten 

einen massiven Holzbelag (Hochkantlamellenparkett) 

incl. passenden 

Sockelleisten auf einer Fußbodenheizung 

verlegt. Der Preis für die Beläge beträgt 

85,00 €/m² incl. MwSt. fertig verlegt incl. 

Sockel. Als Standardparkett wird angeboten 

Hochkantlamellenparkett aus Massivholz, 

Eiche 23 mm dick, Oberfläche 

lackiert oder geölt. Artikelbezeichnung 

Stabilo 23 mm Eiche hell 

TECHNISCHE AUSBAUGEWERKE 

Aufzugsanlage (vom UG bis in das 2.OG) 

Der behindertenfreundliche, maschinenraumlose 

Aufzug läuft in einem Stahlbetonschacht. 

Die Aufzugskabine erhält ein 

Notrufsystem, eine Kabinenbeleuchtung 

und wird mit einem Spiegel ausgestattet. 

Die Innenverkleidung und Kabinentüre besteht 

aus einem kunststoffbeschichtetem 

Stahlblech. Schachttüren (Portale) und die 

Türeinfassungen im Treppenhaus sind aus 

Edelstahl. Bodenbelag in der Kabine aus 

MASSIVHOLZ-PARKETT 

STABILO EICHE HELL 

AUSSTATTUNG IDEAL- 

STANDARD-CONNECT-SERIE 

WASCHBECKENARMATUR 

VON HANSGROHE – TALIS 

WASCHBECKEN VON IDEAL 

STANDARD, CONNECT CUBE 

CUBE 

Parkett: Echtholzparkett, 

lackiert oder geölt, den 

Ansprüchen angepasst. Ein 

natürliches Material das in 

Würde altern kann. 

Badezimmer zum Wohlfühen! 

Connect ist das Konzept, das 

hochwertiges Design mit praktischen 

Lösungen verbindet, 

ohne Kompromisse. 

Eine absolut präzise Steuerung der 

Durchflussmenge und die leichte 

Reinigung sind praktische Funktionen 

der ergonomisch abgestimmten 

hansgrohe-Waschtischarmatur. 

Der Ideal-Standard-Connect-Cube- 

Waschtisch sorgt mit den klaren 

Linien und der kantigen Außenform 

für einen zeitgemäßen Look.

Naturstein wie Treppenhausbelag. 

Sanitärinstallation 

Der zentrale Hausanschluss erfolgt aus 

dem öffentlichem Trinkwassernetz entsprechend 

den Vorschriften mit Hauptwasserzähler, 

Filter, Druckminderer und 

Verteilarmarturen. Die Entwässerungsleitungen 

in den Gebäuden werden bis zum 

WC aus hochwertigen, schallgedämmten 

Kunststoffrohren verlegt. Die Trinkwasserleitungen 

werden in Metallverbundoder 

Kunststoffrohren ausgeführt. Das 

Wohngebäude erhält eine Warmwasserfrischwasserstation. 

Küche: Kalt- und Warmwasseranschluss 

mit Abwasserrohr für die Spüle, Anschluss 

für Spülmaschine. 

Ausstattung Bad: Die Bäder erhalten 

Kaldewei Badewannen und/ oder Duscheinrichtungen 

in Stahl emailliert, Porzellanwaschbecken, 

größtenteils Ablagen 

durch geflieste Vormauerungen, wandhängendes 

Tiefspülklosett sowie Waschmaschinenanschluss 

mit Unterputzsifon, 

Anschluss für Wäschetrockner. 

Bad Zubehör: Handtuchhalter zweiarmig, 

Toilettenpapierhalter sowie großer 

Kristallspiegel. Die Anzahl und Art der 

Ausstattung ist aus den Grundrissplänen 

ersichtlich. 

WC: Die WC´s werden mit wandhängenden 

Tiefspülklosetts und Porzellanhandwaschbecken 

ausgestattet. 

WC Zubehör: Handtuchhaken, Toilettenpapierhalter 

sowie Kristallspiegel. 

Allgemein: Sämtliche Sanitärartikel in 

der Farbe weiß. 

Sanitäreinrichtungen 

Der Käufer hat für sein Badezimmer und 

Gäste-WC eine hochwertige Auswahl. Siehe 

Abbildungen unten. 

Heizungsarbeiten 

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, 

Brennwerttechnik. Die Abrechnung 

erfolgt durch bauseitige Wärmemengenzähler. 

Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen 

wird eine Fußbodenheizung nach Heizlastberechnung 

mit thermostatischer 

Einzel-Raumtemperaturregelung verlegt. 

In den Bädern werden zusätzlich formschöne 

Handtuchheizkörper installiert. 

Die Verbrauchserfassung erfolgt durch 

vom Erwerber anzumietenden Messeinrichtungen 

von der mit der Abrechnung 

beauftragten Firma. 

WASCHBECKEN VON IDEAL 

STANDARD, CONNECT ARC 

WC VON IDEAL STANDARD, 

CONNECT 

DUSCHE + BADEWANNE VON 

KALDEWEI, SANIFORM PLUS 

DUSCHWANNE 

VON KALDEWEI, DUSCHPLAN 

ARC 

Als Variante in der Ideal-Standard- 

Serie Connect, bieten wir zusätzlich 

den Waschtisch Arc zur Auswahl 

an, der sich durch seine weichere 

Formgebung abgrenzt. 

Die Serie Connect wird 

komplettiert durch das attraktive 

Wandtiefspülklosett mit 

ultraglatten Oberflächen aus 

Kristallporzellan. 

Geradlinige, stilunabhängige 

Körperformwanne. Der breite Rückenbereich 

und die ergonomische 

Wannenform sorgen für bequemen 

Liegekomfort. 

Duschplan – ein Klassiker unter 

den Duschwannen. Klares Design 

in rechteckiger Form aus Kaldewei- 

Stahl-Emaille.

Beispiel-Ansicht: Massivholz, helle Eiche

Bedarfsgeregelte Lüftung 

Für einen kontrollierten Luftwechsel und 

sichere Entfeuchtung ohne Zugerscheinungen 

werden in den Fenstern selbstständig 

regelnde Fensterfalz-Lüfter mit 

automatischer Volumenstrom-Begrenzung 

vorgesehen. Die Fensterfalz-Lüfter 

verfügen über eine rein mechanische Wirkungsweise. 

Solaranlage 

Energetisch wird das Mehrfamilienwohnhaus 

abgerundet mit dem Einbau einer 

Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, 

hoch effizient arbeitend erlaubt 

diese das Abschalten der Heizanlage während 

der Sommermonate. 

SAT-Anlage 

Rundfunk- und Fernsehprogramme werden 

über eine gemeinschaftliche Satellitenanlage 

über eine Kopfstation zu jeder 

Wohneinheit einzeln mit einer Leitung 

versorgt. Des weiteren steht ein Breitbandanschluss 

zur Verfügung. 

Blitzschutzanlage 

Das Wohnhaus erhält eine Blitzschutzanlage, 

Blitzschutzklasse 3, gemäß den gültigen 

Vorschriften. Die Anlage besteht aus 

einer äußeren und inneren Blitzschutzanlage. 

Elektroinstallation 

Das Gebäude wird nach den VDE-Vorschriften 

und den betreiberspezifischen 

Vorschriften an deren Versorgungsnetz 

angeschlossen. Die Wohnanlage erhält 

einen separaten Stromanschluss. In den 

Wohnungen werden sämtliche Leitungen, 

Steckdosen und Schalter unter Putz 

verlegt. In den Kellerräumen und Nebenräumen 

im Untergeschoss wird eine Aufputzinstallation 

vorgesehen. Im Untergeschoss, 

Treppenhaus, Terrassen, Balkone, 

Loggien sowie im Außenbereich werden 

vom Bauträger Leuchten installiert. 

Entsprechend den gültigen VDE-Richtlinien 

erhält jede Wohnung zwei Fehlerstromschutz-Schaltungen 

(FI) für die 

Wohnungsinstallation. 

Ausstattung 

Wohnen/Essen: 2 Decken-Brennstellen 

mit Wechselschaltung, 7 Schukosteckdosen, 

1 komplette Radio-/TVAnschlussdose 

mit Zuleitung. 

Schlafen: 1 Decken-Brennstelle mit 

Kreuzschaltung, 6 Schukosteckdosen, 1 

Leerdose und Leerrohr für Radio-/TV-Anschlussdose 

incl. Blinddeckel. 

Zimmer (Kinderzimmer/ Arbeitszimmer): 

1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung, 

6 Schukosteckdosen, 1 

Leerdose und Leerrohr für Radio-/TV-Anschlussdose 

incl. Blinddeckel, 1 Leerdose 

und Leerrohr für Telefonanschluss incl. 

Blinddeckel. 

Kochen: 1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung, 

5 Arbeits- Schukosteckdosen, 

jeweils 1 Steckdose für Dunstabzug, Kühlschrank 

und Geschirrspüler, 1 Herdanschluss. 

Abstellraum: 1 Decken-Brennstelle mit 

Ausschaltung, 1 Schukosteckdose, jeweils 

1 Schukosteckdose (separat gesichert). 

Flur/Diele/Garderobe: 1 Brennstelle mit 

Wechselschaltung (grundrissabhängig) 

oder 2 Brennstellen mit Tasterschaltung, 1 

Schukosteckdose, 1 Zuleitung für Telefon, 

1 Videosprechanlage mit elektrischem 

Türöffner für die Hauseingangstüre, 

Jung AS 500 reinweiß 

1 Klingeltaster an der Wohnungseingangstüre. 

Bad: 1 Decken- und Wandbrennstelle mit 

Serienschaltung oder Kontrollausschaltung 

außerhalb (je nach Lage der Sanitärausstattung), 

2 Schukosteckdosen, jeweils 

1 Schukosteckdose (separat gesichert) 

für Waschmaschine und Wäschetrockner, 

Lichtschalter mit Radio. 

WC: 1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung. 

Balkon/ Loggia/ Terrasse: 1 Wandleuchte 

mit Kontrollausschaltung von innen, 1 

Schukosteckdose. 

Keller: 1 Deckenleuchte mit Lichtschalter 

und Steckdose. 

Treppenhaus: Zeit-Schaltung mit automatischer 

Ausschaltung einschließlich 

Beleuchtungskörper. 

Übrige Kellerräume/Trockenraum: 1 Ausschaltung 

mit Schiffsarmaturen, 1 Steckdose. 

Heizraum: 1 Ausschaltung, 1 Steckdose. 

Verwendetes Schalterprogramm: Jung AS 

500 reinweiß

Außenbeleuchtung: Brennstellen mit 

Beleuchtungskörper beim Hauseingang. 

Zentrale Anlage für Satellitenempfang 

einschl. einem Anschluss. Gegensprechanlage 

mit Videoüberwachung der Haustür 

einschl. Monitor in der Wohnung. 

SONSTIGES 

Außenanlage 

Zugangswege und Zufahrt zu den Garagenanlagen 

auf dem Grundstück, in 

Platten- oder Betonpflaster mit Schotterunterbau. 

Naturnahe Pflanzung von 

heimischen Bäumen, Sträuchern und 

Stauden entsprechend den Vorgaben des 

Bebauungsplans. Die Gartenflächen werden 

als Rasenfläche ausgeführt. 

Gemeinschaftsanlagen 

Trockenraum, Hausanschlussraum, Gemeinschaftsabstellraum 

für Kinderwagen, 

Müll- und Fahrradabstellplätze nach Plan. 

Baureinigung/ Bauübergabe 

Vor der Bauübergabe erfolgt eine Reinigung 

der kompletten Wohnanlage. Die 

Wohnungen, Treppenhäuser und alle anderen 

Räume des Bauvorhabens erhalten 

eine übliche Grundreinigung. Diese 

Grundreinigung umfasst das erste Putzen 

der Fenster und Türen, das Aufwischen 

der Fliesen- und Parkettbeläge. 

Eine eigene Raumreinigung des Käufers 

vor dem Einzug erübrigt sich erfahrungsgemäß 

dadurch nicht. 

Sonderwünsche 

Sonderwünsche sind in Absprache mit 

dem Bauträger und dem Architekten möglich, 

soweit sie mit dem Bauablauf harmonieren 

und mit der Bauleitung abgestimmt 

werden. 

Einrichtungsgegenstände 

Die in den Prospekten, im Baugesuch und 

sonstigen Plänen eingetragene Möblierung 

(auch für Kücheneinrichtungen oder 

Terrasse, Balkon, Grünflächen) dient, 

wenn nicht ausdrücklich etwas vermerkt 

ist, nur zur Veranschaulichung der Möglichkeiten 

und ist in den Leistungen nicht 

enthalten. Gleiches gilt für die in den Außenanlagen 

dargestellte Bepflanzung und 

Möblierung. 

Für die Architektur und die Ausbildung 

von Details sowie für die Farbgestaltung 

im gesamten Außenbereich ist der Bauträger 

verantwortlich. Er trifft die Ausführungsentscheidungen 

unter Berücksichtigung 

der baurechtlichen Belange. 

Gewährleistung 

Die Gewährleistung beginnt mit dem Tag 

der Übergabe und dauert 5 Jahre. Voraussetzung 

für die Geltendmachung von 

Gewährleistungsansprüchen bei technischen 

Anlagen ist eine regelmäßige, fachkundige 

Überprüfung und Wartung durch 

den Erwerber. Es wird empfohlen, für die 

Wartung der haustechnischen Anlagen, 

einen Wartungsvertrag mit einer Fachfirma 

abzuschließen. Elastisch ausgebildete 

Fugen stellen Wartungsfugen dar und 

unterliegen nicht der Gewährleistung. 

Gleiches gilt für Risse in Holz, Putz und 

anderen Bauteilen, die aufgrund bauphysikalischer 

Eigenschaften wie Kriechen, 

Schwinden und Trocknen entstehen. Diese 

sind unvermeidlich und stellen keinen 

Baumangel dar. 

Somit rechtfertigen Sie keine Gewährleistungsansprüche. 

Dasselbe gilt auch 

für Anschlüsse (Fugen) unterschiedlicher 

Baumaterialien wie z.B. zwischen Gipskartonplatten 

und massiven Wandteilen. 

Planstand 

Vorliegende Baubeschreibung entspricht 

dem derzeitigen Planungsstand. Nicht 

wertmindernde Abweichungen von dieser 

Beschreibung zum Zweck der Verbesserung, 

aus Gründen des wirtschaftlichen 

Bauablaufs, aufgrund von Auflagen der 

Behörden oder Änderung der Lieferprogramme 

sowie geringfügige Abweichungen 

der Innenmaße - konstruktiv bedingt 

- bleiben vorbehalten. 

Zahlungsplan 

Vom Kaufpreis sind zu zahlen: 

30,0% nach Beginn der Erdarbeiten 

28,0% 

12,6 % 

6,3 % 

6,3 % 

11,2 % 

3,5 % 

nach Rohbaufertigstellung, 

einschl. Zimmererarbeiten 

nach Herstellung der Dachflächen 

und Dachrinnen, nach Fensterarbeiten, 

einschl. Verglasung 

nach Durchführung der Rohrinstallationen 

der Heizungs-, der 

Sanitär- und der Elektroanlagen 

nach Durchführung der Innenputzarbeiten, 

ausgenommen 

Beiputzarbeiten, und nach 

Anbringung des Estrichs 

nach Vornahme der Fliesenarbeiten 

im Sanitärbereich, nach 

Bezugsfertigkeit Zug um Zug 

gegen Besitzübergabe 

nach vollständiger Fertigstellung 

2,1 % des Kaufpreises für die Durchführung 

der Außenputzarbeiten, inkl. der 

Anbringung der Regenfallrohre, werden je 

nach witterungsabhängiger Fertigstellung 

mit einer der vorgenannten Raten fällig.

Immobilienvermittlung mit Hirn, 

Herz und Leidenschaft 

Wenn es um die Vermittlung von Immobilien 

in den begehrten Lagen Ulms geht, 

dann gehört Hirn Immobilien zu den ersten 

Adressen. Wir haben unsere Begeisterung 

für hochwertige Immobilien zum 

Beruf gemacht. Dabei ist die Zufriedenheit 

unserer Kunden unsere oberste Priorität 

– und unser Ansporn, immer noch 

etwas mehr zu leisten, als von uns erwartet 

wird. Unsere vielen Weiterempfehlungen 

verdanken wir der Zufriedenheit unserer 

Kunden. Unsere Kompetenz und ihr 

Vertrauen in uns sind unser Erfolgsfaktor. 

Lernen Sie die Werte und Leistungen eines 

gewachsenen, echten Ulmer Mittelstandsunternehmens 

mit 25 Jahren Markt- 

kompetenz schätzen! Wir verbinden fundierte 

immobilienwirtschaftliche Kompetenz 

mit höchster Professionalität bei 

allen Prozessen der Immobilienvermittlung. 

Unsere sehr persönliche Beratung 

führt die Interessen unserer Käufer und 

Verkäufer zusammen. Schnell und verlässlich 

realisieren wir beste Vermittlungserfolge! 

Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen 

Gespräch unser umfangreiches Beratungs- 

und Serviceportfolio rund um Ihre 

Immobilie! 

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sich von unseren Leistungen! 

Referenzprojekt Kuftenstraße | Langenau 

Direkt an der Ach, in einer der besten und ruhigsten 

Innenstadtlagen von Langenau, bauen wir ein 

repräsentatives KfW-70-Neubauprojekt mit drei 

Wohnhäusern und 22 anspruchsvollen, hochwertigen 

Wohnungen. 

Referenzprojekt Krankenhaus-/Silcherstr. | Neu-Ulm 

Mitten in der City von Neu-Ulm haben wir ein Wohn- und Geschäftshaus 

erstellt, indem wieder das renommierte Café 

„Konzertsaal“ seinen Platz gefunden hat. Durch die moderne 

erfrischende Architektur befinden sich in dem Gebäude 40 

Einheiten davon vier Wohnungen eine Dachterrasse besitzen.

Bauherr: 

Magirusstraße 20 · 89129 Langenau 

Telefon 07345/9 66 00 · Telefax 07345/96 60 60 

E-Mail: info@kunze-group.com · www.kunze-group.com 

Provisionsfreier 

Verkauf: 

Hafengasse 22 · 89073 Ulm 

Telefon 0731/140 55 22 · Telefax 0731/140 55-255 

E-Mail: info@hirn.de · www.hirn.de 

Info-Telefon: 0731/140 55 22

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