Majorenhaus Alpnachstad

Majorenhaus Alpnachstad
Kanton Obwalden
Kulturobjekt von regionaler Bedeutung

Majorenhaus Alpnachstad – Zukunftspläne für das 150-jährige Gebäude
In Alpnachstad steht an der Brünigstrasse 1 das Majorenhaus. Aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts
stammend und durch Major Melchior Britschgi erbaut, ist es ein historisches Baudenkmal und ein kulturgeschichtlicher
Zeuge von regionaler Bedeutung. Heute steht das 150 Jahre alte Gebäude leer.
Die Stiftung Majorenhaus, welche vor acht Jahren gegründet wurde, hat sich zum Ziel gesetzt, das Majorenhaus
zu erhalten, fachgerecht zu renovieren und einer gemischten Nutzung von Wohnen und Gewerbe zuzuführen.
2011 wurde ein wichtiger Schritt in diese Richtung gemacht: Der Stiftungsrat wählte das Siegerprojekt
für die Renovation des Hauses. Den Zuschlag erhielt der Sarner Architekt Beda Dillier.
Major Melchior Britschgi
(geb. 1830 in Alpnach; gest. 1904 ebenda)
Melchior Britschgi zeichneten viele Begabungen aus.
Er war Hotelpionier, Tourismusförderer und Politiker.
Allem voran aber war er jener Visionär, der Alpnach
konsequent in die Neuzeit führte.
Aus einfachen bäuerlichen Verhältnissen stammend,
wuchs Melchior Britschgi in Alpnach auf. Dort absolvierte
er die Grundschule und besuchte anschliessend
das Kollegium in Sarnen.
Nach zwei Jahren entschied er
sich jedoch für eine militärische
Karriere und wurde 1853 zum
Leutnant befördert. 1860 diente
er als Major im Päpstlichen
Major
Schweizerregiment, wo er 1860
Melchior Britschgi
an der Schlacht von Castelfidaro
teilnahm. Nach seiner Heimkehr wandte er sich
der Hotellerie sowie dem Tourismus zu. Er führte verschiedene
Hotels in der Region und setzte sich für den
Tourismus ein. Seinen grössten Erfolg konnte er als
massgebender Mitinitiant mit der Eröffnung und der
Inbetriebnahme der Pilatusbahn und des neuen Kulmhotels
verzeichnen. Dieses Ereignis gab Alpnachstad
einen wirtschaftlichen Impuls und führte den Ort in
eine Blütezeit.
Als erfolgreicher Geschäftsmann liess sich Major Melchior
Britschgi 1862/63 einen stattlichen, spätbiedermeierlichen
Wohnsitz errichten – das Majorenhaus.
Nahe am damaligen Ufer des Alpnachersees gebaut,
kam es aus Schutz vor Überschwemmungen auf einem
gemauerten Sockelgeschoss zu stehen. Um die
Jahrhundertwende erfuhr der Bau mit der asymmetrischen
Angliederung eines Turmes sowie mehrgeschossiger
Balkone eine prägnante Umgestaltung im
Sinne des Schweizerhausstils.
Denkmalpflege
Aufgrund seiner Geschichte, seines Standortes und
seiner Architektur ist das Majorenhaus im Inventar der
schützenswerten Gebäude als Kulturobjekt von regionaler
Bedeutung eingestuft. Es vertritt als eines der
wenigen Beispiele im Kanton das bürgerliche Wohnhaus
aus der Mitte des 19. Jahrhunderts.
«Das Majorenhaus ist ein Kulturobjekt von
regionaler Bedeutung, das der Kanton Obwalden
im Jahr 2001 unter Denkmalschutz
gestellt hat. Es ist nicht nur aus architekturhistorischer
Sicht, sondern auch tourismusgeschichtlich
ein wichtiges Baudenkmal,
das zudem eine bedeutende Stellung
im Ortsbild von Alpnachstad einnimmt, am
Fuss des Pilatus und in unmittelbarer Nähe
zur historischen Pilatusbahn, die jährlich
von Zehntausenden benutzt wird.»
Dr. Peter Omachen,
Kantonaler Denkmalpfleger
Talstation Pilatusbahn Alpnachstad – steilste Zahnradbahn der Welt.
Quelle: Otto Camenzind, Lokalhistoriker

Projektbeschrieb Architekturbüro Beda Dillier
Für die Renovation des Majorenhauses hat der Stiftungsrat 2011 lokale Architekten zu einem Studienauftrag eingeladen.
Die Entscheidung fiel auf das Projekt des Sarner Architekten Beda Dillier, dipl. Arch. ETH SIA.
Um die Vorgaben betreffend Denkmalpflege einzuhalten, werden grössere Eingriffe in die Grundrissstruktur vermieden.
Dennoch wird darauf geachtet, bei der Restaurierung resp. beim Umbau feine Akzente zu setzen.
Konzept
• Die baufällige Laube auf der Südseite wird als einziger
Teil abgerissen. Sie wird durch eine brandschutzkonforme
Konstruktion ersetzt, in welcher das neue Treppenhaus
sowie der Zugang zu den Obergeschossen liegt.
Majorenhaus im aktuellen Zustand.
• Das Erdgeschoss wird vom «Erlebnisraum Alpnachstad»
– also vom Bahnhofplatz – über den bestehenden
Vorgarten her zugänglich gemacht.
• In den Räumen des 1. Obergeschosses wird ein attraktives
Büro für drei bis fünf Arbeitsplätze eingerichtet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich der Eingang zu einer
stimmungsvollen Maisonette-Wohnung.
• Am hallenartigen Entrée liegen ein Salon für Gäste, die
Küche und das Tages-WC, während über die originale
Treppe die privateren Räume im Dachgeschoss (zwei
Schlafzimmer mit je einem Bad, Wohnzimmer, Turmzimmer)
erschlossen werden.
Zufahrt vom Platz Pilatusbahn.
• Die äussere Erscheinung des Majorenhauses wird im
Wesentlichen beibehalten und aufgefrischt. Einzig die
Laube wird als Neubau optisch in Erscheinung treten.
Die ostseitigen Schopfbauten im Erdgeschoss werden
entfernt oder als freistehende Kleinbauten auf der Liegenschaft
wieder erstellt.
Grundriss Wohnung (2. Obergeschoss).

Stiftung Majorenhaus
Die Gemeinde Alpnach beschäftigt sich seit längerer
Zeit mit den Entwicklungsmöglichkeiten von Alpnachstad.
So wurde 2005 zur Rettung des ehemaligen
Wohnhauses von Major Melchior Britschgi – seinerzeit
aufstrebender Hotelier und Tourismusförderer –
die Stiftung Majorenhaus ins Leben gerufen. Gründer
sind der Gewerbeverein Alpnach und 14 Privatpersonen;
das Stiftungskapital beträgt CHF 30‘000.00.
Das Majorenhaus ist eines der wenigen Häuser im
Kanton, welches den Baustil eines bürgerlichen Wohnhauses
aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts
vertritt. Es steht daher unter Denkmalschutz. Noch
heute ist ihm der einstige Pioniergeist Major Britschgis
anzumerken. Deshalb ist es der Stiftung ein grosses
Anliegen, dass dieser im Gebäude auch nach der
Renovation weiterlebt. Entsprechend erhielt ein Projekt
den Renovationszuschlag, welches eine moderne
Nutzung zulässt und die denkmalpflegerischen Vorgaben
berücksichtigt.
Finanzierung
Die finanziellen Mittel für die Renovation sind bis
heute erst teilweise vorhanden. Einerseits leistet die
Denkmalpflege einen Beitrag, andererseits stehen die
Chancen gut, dass das Projekt durch Institutionen und
Stiftungen, die mit der Denkmalpflege verbunden sind,
unterstützt wird.
Für die Renovation des Majorenhauses ist von Kosten
in der Höhe von CHF 1.62 Millionen auszugehen.
Der Beitrag der Denkmalpflege beläuft sich auf CHF
170‘000.00.
Wenn eigene Mittel in der Höhe von CHF 450‘000.00
aufgebracht werden können, ist für den Restbetrag
von CHF 1 Million eine Bankfinanzierung zugesichert.
Damit das Projekt möglichst bald realisiert und das
Majorenhaus gerettet werden kann, ist die Stiftung auf
Zuwendungen und Spenden angewiesen.
Die Baubewilligung wurde am 8. April 2013 erteilt.
Lageplan Majorenhaus Alpnachstad/Obwalden.
Stiftung Majorenhaus
Brünigstrasse 1
6053 Alpnachstad OW
info@majorenhaus.ch
www.majorenhaus.ch
Stiftungskonto
Obwaldner Kantonalbank, 6060 Sarnen
Konto Nr.: 01-30-557122-05
Stiftungsrat
Walter Küng, Präsident
Ulrich Claessen, Vizepräsident/Finanzen
Toni Odermatt, Geschäftsstelle/Administration
Oswald Odermatt, Bau/Unterhalt
Anton Durrer, Betriebskonzept/Liegenschaftsunterhalt
Stiftungsaufsicht
Gemeinde Alpnach
m communications, Mettmenstetten, 2013