Grundstück, Weimar-Süßenborn.

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Grundstück, Weimar-Süßenborn.

Grundstück, Weimar-Süßenborn.

Project Development: Dezember 2011

© METRO PROPERTIES 2011


Inhalt.

� Standortdaten 2

� Stadtplan 3

� Luftbild 4

� Katasterplan 5

� Makrostandort 6

� Mikrostandort 7

� Baurecht – Bebauungsplan 8

� Bebauungsplan – Textliche Festsetzung 9

� Bebauungsplan – Mögliche Flächennutzungen 10

� Sachstand 11

� Kontakt 12

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Standortdaten.

� Adresse: Landhausallee, 99441 Weimar-Süßenborn

� Eigentumssituation: Alleineigentum

Grundstücksfläche: ca. 18.658 m²

Grundstück 1: ca. 15.775 m²

Grundstück 2: ca. 2.883 m²

� Nutzung: unbebaute Grundstücke

� Baurecht: GE-Gebiet

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Stadtplan.

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Luftbild.

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Katasterplan.

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Makrostandort.

� Die Gemeinde befindet sich nördlich der Autobahn 4 (Aachen Krombach) und kann

über die Bundesstraße 85 (Bad Frankenhausen – Rudolstadt) angefahren werden.

Weiterhin ist die Stadt von Westen und Osten über die Bundesstraße 7 (Erfurt –

Jena) zu erreichen.

� Die Stadt ist an das regionale und überregionale Streckennetz der Bundesbahn

angeschlossen. ICE- und IC-Verbindungen existieren u.a. nach Berlin, Hamburg,

Frankfurt a. M., Leipzig, Erfurt und in das Ruhrgebiet.

� Der nächste Verkehrsflughafen befindet sich im ca. 30 km entfernten Erfurt.

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Mikrostandort.

� Die beiden unbebauten Grundstücke befinden sich ca. 5 km östlich der Stadt Weimar

im Stadtteil Süßenborn.

Grundstück 1 liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 7. Grundstück 2 liegt in

einer Entfernung von ca. 350 m nordwestlich des Grundstücks 1 und grenzt direkt

östlich an das Real SB-Warenhaus. Beide Grundstücke sind über die Landhausallee

von Westen zu erreichen.

� Die Visibilität beider Flächen ist durch die direkte Sichtanbindung zur Bundesstraße

7 als gut bis sehr gut zu bezeichnen.

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Baurecht – Bebauungsplan.

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Bebauungsplan – Textliche Festsetzungen.

� Art der baulichen Nutzung: GE 2 + GE 4 -Gebiet (Gewerbegebiet gem. § 8 BauNVO)

� Zulässig sind die Nutzungen nach § 8 Abs. 2 sowie nach Abs. 3 BauNVO mit der

Ausnahme von Einzelhandelsbetrieben aller Art.

� Ausnahmsweise zulässig sind Einzelhandelsbetriebe für die Sortimente Autohandel,

Autos, Motorräder, Zubehör, wenn keine innenstadtbedeutsamen Randsortiment

angeboten werden.

� Innerhalb der Gebietsfläche GE 2 sind nur solche Betriebe und Anlagen zulässig,

deren Geräuschemissionen je m² Grundfläche innerhalb der Baugrenzen folgende

immissionswirksame flächenbezogene Schallleistungspegel (IFSP) nicht

überschreiten:

� IFSP dB(A)/m² Tag: 60

� IFSP dB(A)/m² Nacht: 55

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Bebauungsplan – Mögliche Flächennutzung.

Grundstück 1, GE 4 : ca. 15.775 m² Grundstücksfläche

� GRZ 0,8 = ca. 12.620 m² überbaubare Fläche

� GFZ 1,5 = ca. 23.663 m² realisierbare Geschoßfläche

Grundstück 2, GE 2 : ca. 2.883 m² Grundstücksfläche

� GRZ 0,8 = ca. 2.306 m² überbaubare Fläche

� GFZ 1,2 = ca. 3.460 m² realisierbare Geschoßfläche

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Sachstand.

� Gesucht werden Projektentwickler oder Nutzer für die beschriebenen Grundstücke.

� Angestrebte Projektentwicklungen erfolgen ausschließlich in Absprache mit der

METRO Properties.

� Eine Realisierung der benötigten Objekte kann in Eigenregie oder im Joint Venture

mit der METRO Properties erfolgen.

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Kontakt.

Oliver Dierks

METRO Properties

Project Development

Neumannstraße 4

40235 Düsseldorf

Tel.: +49 (0)211 6886-5616

Fax: +49 (0)211 6886-498 5616

E-Mail: oliver.dierks@metro-properties.de

Internet: www.metro-properties.de

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