Einzelhandels- und Zentrenkonzept der Kreisstadt Siegburg (pdf)

7.7.8 Möglichkeiten zur Umsetzung des Einzelhandelskonzepts durch die Bauleitplanung
– Zusammenfassung der Empfehlungen
Zur Umsetzung des vorgeschlagenen Einzelhandelsstandort- und Zentrenkonzepts werden für die
künftige Bauleitplanung zusammengefasst folgende Handlungsempfehlungen ausgesprochen:
(1) Großflächige Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten Sortimenten sind grundsätzlich nur
noch innerhalb des abgegrenzten zentralen Versorgungsbereichs des Hauptzentrums Siegburg
möglich. Auf dem Lüghausen-Areal, dem die Funktion eines Ergänzungsstandorts im Hauptzent-
rum Siegburg zugewiesen wird, sollen neben sonstigen City-Funktionen (z.B. Büros für private und
öffentliche Dienstleistungen, Praxen, innenstadttypische Wohnformen, Freizeit- und Kultureinrich-
tungen) auch diejenigen großflächigen Einzelhandelsbetriebe mit zentren- und/ oder nahversor-
gungsrelevanten Sortimenten zugelassen werden, die in die baulichen Strukturen der zentralen
City-Geschäftslagen nicht integriert werden können.
(2) Sofern die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen bisher fehlen, ist die Genehmigung von
großflächigen Einzelhandelsbetrieben mit zentrenrelevanten bzw. nahversorgungsrelevanten Sor-
timenten innerhalb der zentralen Versorgungsbereiche durch Bebauungspläne mit Kerngebiets-
festsetzung gemäß § 7 BauNVO oder über Festsetzungen nach § 11 Abs. 3 BauNVO zu regeln.
(3) Großflächiger Einzelhandel mit nicht-zentrenrelevanten Kernsortimenten ist auch außerhalb der
zentralen Versorgungsbereiche an städtebaulich geeigneten Standorten grundsätzlich zuzulassen.
Dabei ist der Anteil der zentrenrelevanten Randsortimente auf 10 % der Gesamtverkaufsfläche,
max. jedoch auf 2.500 qm zu beschränken. Bei einem Ausbau vorhandener Standorte dürfen
zentrenrelevante Randsortimente über den Bestand hinaus nur noch nur in einem eng begrenzten
Umfang zugelassen werden.
(4) Um Schädigungen der zentralen Versorgungsbereiche zu vermeiden, sind Einzelhandelsbetriebe
mit nahversorgungs- und zentrenrelevanten Kernsortimenten in Gewerbegebieten konsequent
über Bebauungsplanfestsetzungen auszuschließen. Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbe-
betriebe mit Verkaufsflächen für den Verkauf an Endverbraucher sind in Gewerbegebieten auszu-
schließen, sofern sich das Kernsortiment aus zentren- oder nahversorgungsrelevanten Sortimen-
ten zusammensetzt. Zentrenrelevante Sortimente sollten nur als Randsortimente zulässig sein,
die dem nicht-zentrenrelevanten Kernsortiment sachlich zugeordnet und diesem im Angebotsum-
fang deutlich untergeordnet sind. Ausnahmen sind für Einzelhandelsbetriebe denkbar, die auf-
grund ihres Warensortiments und ihrer begrenzten Verkaufsfläche überwiegend der Versorgung
der im Gewerbegebiet Tätigen dienen (z. B. ein Kiosk). Auch sind Verkaufsstätten von produzie-
renden und weiterverarbeitenden Betrieben sowie Handwerksbetrieben zuzulassen, wenn die
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