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KfW-Effizienzhaus 70 - Künne Immobilien Gruppe

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Energiestatus:<br />

<strong>KfW</strong>-<strong>Effizienzhaus</strong> <strong>70</strong><br />

Ein Projekt der <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Gruppe</strong><br />

WÖHRDER SEE


Inh A Lt<br />

Unternehmen 1<br />

Angebot 2<br />

Lage 4<br />

Objekt 8<br />

Visualisierung 10<br />

Grundrisse 12<br />

Querschnitt 14<br />

Energiepaket 15<br />

Baubeschreibung 16<br />

Ausstattung 18<br />

Impressum 24


UN T ErNEHMEN<br />

Im Jahr 2000 gegründet, entwickelte<br />

sich die <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Gruppe</strong> erfolgreich<br />

zu einem deutschlandweit<br />

agierenden Unternehmen.<br />

Der Firmensitz befindet sich in Leipzig,<br />

einem wirtschaftlichen und kulturellen<br />

Zentrum im Freistaat Sachsen. Die Messestadt<br />

besticht durch wunderschöne<br />

erhaltene Gründerzeitviertel und auch<br />

die jahrhundertelange Handelstradition<br />

ist für das tägliche Geschäft immer<br />

wieder aufs Neue inspirierend.<br />

Gesundes und stetiges Firmenwachstum,<br />

basierend auf solider Arbeit, macht<br />

die <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Gruppe</strong> zu einem<br />

der erfolgreichsten <strong>Immobilien</strong>unternehmen<br />

im Großraum Leipzig.<br />

Mit einem jungen und engagierten<br />

Team von sehr gut ausgebildeten <strong>Immobilien</strong>kaufleuten<br />

managen wir den<br />

professionellen Verkauf von <strong>Immobilien</strong><br />

im gesamten Bundesgebiet. Allein im<br />

Jahr 2011 konnten mehr als 120 Wohnund<br />

Geschäftshäuser, Eigentumswohnungen<br />

und Eigenheime erfolgreich<br />

vermittelt werden.<br />

Unter dem Slogan „frisch, engagiert,<br />

solide“ beschäftigt die <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong><br />

<strong>Gruppe</strong> mehr als 40 Angestellte<br />

in den Bereichen Projektentwicklung,<br />

Verkauf, Vermietung, Verwaltung und<br />

Facility Management. In allen Bereichen<br />

der <strong>Immobilien</strong>wirtschaft legen<br />

wir besonderen Wert auf höchste Fachkompetenz<br />

und Einsatzbereitschaft für<br />

unsere Kunden.<br />

Mit dem Projekt Lofthaus Wöhrder See<br />

verwirklicht die <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong><br />

<strong>Gruppe</strong> jetzt ein Bauvorhaben mitten<br />

in einem der aufstrebenden Viertel der<br />

fränkischen Metropole. Zeitgeist eingebettet<br />

in eine traditionelle Umgebung –<br />

was könnte besser zum Firmenmotto<br />

„frisch, engagiert, solide“ passen?<br />

unternehmen<br />

1


A NGEBo T –<br />

L oF T H AUS WöHrDEr SEE<br />

Eingebettet in ein aufstrebendes und lebendiges Viertel präsentieren sich fünf zeitgemäße Stadthäuser im Loftstil. Schlank<br />

nach oben gebaut, mit viel Licht und eigenem Garten sind sie der ideale Wohnort für junge Familien mit dem Fokus auf<br />

Urbanität und Moderne.<br />

Überzeugend sind nicht nur der Grundriss und die Lage, sondern auch der ökologische Aspekt im rahmen eines Energiepaketes.<br />

Verantwortet wird dieses Angebot von der <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Gruppe</strong> als Initiatorin, Bauträgerin und Verkäuferin des objektes.<br />

Verkäufer: Marko <strong>Künne</strong> Gesellschaft für Haus- und Grundbesitz mbH<br />

Produkt: Lofthaus Wöhrder See, Hintere Cramergasse 9-11, 90478 Nürnberg<br />

Baujahr: 2012, Fertigstellung 2013<br />

anzahl StadthäuSer: 5<br />

tyP a (2 Stück)<br />

Wohnfläche inkl. PKW-Garage: 181,30 m²<br />

Kaufpreis pro m²: 2.531,72 €<br />

Kaufpreis pro objekt: 459.000,00 €<br />

optional: Energiepaket (KFW <strong>70</strong> Standard) nach Ausführungsbeschreibung: 22.500,00 €<br />

2 Angebot<br />

tyP B (3 Stück)<br />

Wohnfläche inkl. PKW-Garage: 186,10 m²<br />

Kaufpreis pro m²: 2.498,66 €<br />

Kaufpreis pro objekt: 465.000,00 €


VISUALISIErUNG rEFErENZBILD<br />

VISUALISIErUNG Angebot<br />

3


St. Peter heißt der Stadtteil für die meis-<br />

ten Bewohner. Natürlich ist Ludwigsfeld<br />

die korrekte Bezeichnung der Gegend<br />

um die gleichnamige Kirche St. Peter,<br />

aber schließlich sind auch die Übergänge<br />

zu den angrenzenden Vierteln<br />

Glockenhof und Gleißhammer fließend.<br />

Fest steht jedoch, dass der südlich vom<br />

Zentrum gelegene Stadtteil Anfang des<br />

14. Jahrhunderts erstmals erwähnt wird<br />

und seit 1825 zu Nürnberg gehört. Wie<br />

in den 1920er Jahre üblich, waren auch<br />

einige bekannte Firmen direkt im Viertel<br />

heimisch. So zum Beispiel die Textilfabrik<br />

Hauck, der radiohersteller Lumophon,<br />

der später zu Grundig wurde oder<br />

auch der einst weltgrößte Motorradseitenwagenhersteller<br />

Steib.<br />

4 l Age<br />

L AGE<br />

Architektonisch findet man hier eine lebendige<br />

Mischung aus alten und neuen<br />

Bauten. Charmante Häuser mit Stuck,<br />

Parkett und geschnitzten Briefkästen<br />

offenbaren neben einem interessanten<br />

Innenleben auch grüne Hinterhöfe,<br />

die zum draußen Verweilen einladen.<br />

In direkter Nachbarschaft stehen hohe<br />

schlanke Neubauten, deren moderne<br />

Fassaden einen spannenden Kontrast<br />

schaffen. Das macht optisch den reiz<br />

dieses „Geheimtipps“ aus, in dem das<br />

Wohnen immer beliebter wird. Gerade<br />

junge Familien suchen innerhalb der<br />

Stadt nach orten, an denen sich noch<br />

etwas bewegt. Und während man in<br />

den westlichen und nördlichen Innenstadtvierteln<br />

der 500.000-Einwohner-<br />

Stadt schon lange an die Grenzen stößt,<br />

lag St. Peter in den letzten Jahren fast<br />

in einem Dornröschenschlaf. Aus diesem<br />

wird der Stadtteil nun seit einiger<br />

Zeit recht stürmisch wachgeküsst, und<br />

das aus gutem Grund. Der Wöhrder See<br />

liegt nur einen Katzensprung entfernt<br />

und auch der Dutzendteich ist mit dem<br />

Fahrrad bequem erreichbar. Hier planen<br />

Stadt und Land im rahmen der „Wasserwelt<br />

am Wöhrder See“ fast ein Dutzend<br />

Projekte um das Areal als Erholungsgebiet<br />

attraktiv zu gestalten. Als<br />

erstes wird im Frühjahr 2012 der schmale<br />

Weg in einen breiten Fußgänger- und<br />

radfahrer-Boulevard verwandelt. Eine<br />

Badebucht mit Sandstrand sowie eine<br />

Inselwelt sind in Planung.


Marientorgraben<br />

Marienstraße<br />

Geisbühlstraße Laufertorgrab e n<br />

Bahnhofstraße<br />

Allersberger Straße<br />

Cramer-Klett-<br />

Park<br />

Prinzregentenufer<br />

Nürnberg<br />

Marienvorstadt<br />

Wassertorstraße<br />

Bahnhofstraße<br />

Wöhrd<br />

Könstraße Regensburger Straße Regensburger Straße<br />

Entfernungen von Stadthäusern:<br />

Glockenhof<br />

Zum Wöhrder See <strong>70</strong>0 m<br />

Zur Innenstadt 1,3 km<br />

Zum Dutzendteich 1,9 km<br />

Wölckernstraße Schweiggerstraße Harsdörfferstraße<br />

Foto: Uli Kowatsch<br />

Wöhrder<br />

Wiese<br />

Dürrenhofstraße<br />

Wöhrder Talübergang<br />

Burgerstraße<br />

WÖHRDER SEE<br />

Hainstraße<br />

Wöhrder<br />

See<br />

Münchner Straße<br />

Tullnau<br />

Scharrerstraße<br />

Freibad<br />

Gudrunstraße Wodanstraße Schultheißallee<br />

Ostendstraße<br />

Zeltnerweiher<br />

Stephanstraße Burgerstraße Zerzabelshofstraße Zerzabelshofstraße<br />

Peterstraße<br />

Schloßstraße<br />

Regensburger Straße Regensburger Straße<br />

Ludwigsfeld<br />

Gleißhammer<br />

Foto: ralf Schedlbauer<br />

SCHöNEr BrUNNEN AM HAUPTMArKT<br />

TIErGärTNErTorPLATZ<br />

l Age<br />

5


LAGE<br />

Z W IS CHEN WöHrDEr SEE<br />

UND ZELT NEr S CHL o S S<br />

6 l Age


ße<br />

hofstraße<br />

Bahnhofstraße<br />

Könstraße Regensburger Straße Regensburger Straße<br />

Allersberger Straße<br />

Schweiggerstraße Harsdörfferstraße<br />

Glockenhof<br />

Kurtstr.<br />

Dürrenhofstraße<br />

Kirschstraße<br />

Neubleiche<br />

Stephanstraße Stephanstraße Burgerstraße Zerzab<br />

Hainstraße<br />

Der Standort bietet Natur direkt vor der<br />

Haustür, mit Erlebnispfad und ausgedehnten<br />

Spazierwegen und darüber<br />

hinaus eine perfekte Anbindung an die<br />

städtische Infrastruktur. Die Universität<br />

ist nicht weit und die Innenstadt<br />

mit einer Entfernung von rund 1,3 km<br />

gut zu Fuß erreichbar. Für die aktive<br />

Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens<br />

gesorgt. In der vorderen Cramergasse<br />

befinden sich Frankens einzige Salsa-<br />

Schule und für die klassischen Sportliebhaber<br />

ein zertifiziertes Fitness-<br />

Studio. Und nach einem Spaziergang<br />

Regensburger Straße Regensbu<br />

Münchner Straße<br />

Tullnau<br />

Burgerstraße Burgerstraße<br />

Peterstraße Peterstraße Peterstraße<br />

Schloßstraße Schloßstraße<br />

Zeltnerweiher<br />

von nur 10 Minuten eröffnet sich das<br />

kulturelle Leben im Zeltnerschloss. Der<br />

bereits im Jahr 13<strong>70</strong> erstmalig genannte<br />

Herrensitz liegt malerisch von einem<br />

Weiher umgeben. Zahlreiche organisationen<br />

und Vereine haben hier ihren<br />

Sitz und bieten das ganze Jahr über ein<br />

attraktives Programm.<br />

Unaufgeregt und tolerant leben hier<br />

Nürnberger unterschiedlicher Herkunft<br />

miteinander. Kulturelle Vielfalt<br />

und echtes Zusammenleben, dazu jede<br />

Menge Natur und eine optimale Verkehrsanbindung<br />

– das ist St. Peter.<br />

Ludwigsfeld<br />

Gudrunstraße Wodanstraße Schultheißallee<br />

Schanzenstr.<br />

Hintere Cramergasse<br />

Nürnberg<br />

Vordere Cramergasse Pfründnerstr. Pfründnerstr.<br />

Kupferstr. Kupferstr.<br />

Schieferstr.<br />

Albertstr.<br />

Tullnaustraße<br />

Luisenstr.<br />

Borsigstr.<br />

Ernststr.<br />

Lorschstr.<br />

Velburger Straße<br />

Scharrerstraße Scharrerstraße<br />

Bestelmeyerstraße<br />

l Age<br />

7


Schon die Straßenfassade besitzt eine<br />

zeitlose und edle optik. Hochwertiger<br />

Faserzement und dezente Putzflächen<br />

sind farblich auf den für Nürnberg typischen<br />

roten Sandstein abgestimmt.<br />

Stellplätze und auch Mülltonnen verbergen<br />

sich gekonnt hinter einem<br />

Sockelbereich.<br />

Auf der Gebäuderückseite dominieren<br />

große fabrikähnliche Fenster. Sie gestatten<br />

uneingeschränkt den Blick ins<br />

Freie und eröffnen im Erdgeschoss den<br />

Zugang zur geräumigen Terrasse.<br />

Im Innern ist der Wohn- und Küchenbereich<br />

mit einer spektakulären raumhöhe<br />

von ca. 4 Metern der perfekte Lebensmittelpunkt<br />

aller Bewohner. Blickt<br />

8 obJeK t<br />

oB JEK T<br />

man von der Terrasse ins Haus hinein,<br />

kommt die Höhe voll zur Geltung. Durch<br />

die Kombination der hohen räume mit<br />

Zwischenebenen entsteht der großzügige,<br />

fließende und lichtdurchflutete<br />

Loftcharakter.<br />

Bei der Gestaltung der Grundrisse lag<br />

der Fokus auf der optimalen raumnutzung.<br />

Kein Quadratmeter wurde<br />

verschenkt, damit die wichtigsten räume<br />

so groß wie möglich werden und<br />

dennoch ausreichend Abstellflächen<br />

entstehen. Damit herrscht im 2. obergeschoss<br />

Funktionalität vor. Drei räume,<br />

eine begehbare Ankleide und ein<br />

geräumiges Bad finden hier Platz. Ein<br />

weiteres Highlight bietet dann wieder<br />

das Dachgeschoss. Hier erwartet die<br />

Bewohner eine Dachterrasse über die<br />

gesamte Hausbreite. Der raum kann<br />

entweder als Ganzes genutzt oder in<br />

zwei separate Zimmer geteilt werden.<br />

Der darüber befindliche Spitzboden<br />

bietet zudem zusätzlichen Stauraum.<br />

Und last but not least ein Wort zur Ausstattung.<br />

Bei der Auswahl der Materialien<br />

haben die künftigen Bewohner<br />

das Sagen. So werden die Bäder komplett<br />

individuell gestaltet. Und auch<br />

bei Küchen, Kaminen, Fliesen und Bodenbelägen<br />

steht eine große Anzahl<br />

namhafter Produzenten zur Verfügung<br />

um Wohnwünsche in perfekte Lösungen<br />

umzusetzen.


VISUALISIErUNG<br />

rEFErENZBILD<br />

rEFErENZBILD obJeK t<br />

9


V ISUA L ISIErUNG<br />

10 visuAlisierung


EFErENZBILD<br />

visuAlisierung<br />

11


GrUNDrISS<br />

GrUNDrIS S<br />

Erdgeschoss<br />

Beispiel haus C<br />

Wohnfläche gesamt: 186,10 m 2<br />

Erdgeschoss: 40,80 m 2<br />

1. obergeschoss: 35,40 m 2<br />

2. obergeschoss: 60,65 m 2<br />

Dachgeschoss: 33,60 m 2<br />

Garten: ca. 50 m²<br />

davon Terrasse: 9,35 m 2 18,7 m 2 (100%)<br />

Dachloggia: 6,30 m 2 12,6 m 2 (100%)<br />

Garage: 14,90 m 2<br />

12 grundriss<br />

18,7 m<br />

9,35qm (50%)<br />

2<br />

Hzg.<br />

Terrasse<br />

+ 1,32<br />

Option<br />

Kamin<br />

HWR/Tech.<br />

5,8 m 2<br />

HA<br />

Garage<br />

14,9 m 2<br />

Erdgeschoss<br />

Tr.<br />

Fußweg- 0,15<br />

Garten<br />

T30<br />

WM<br />

WC<br />

1,5 m 2<br />

Müll<br />

Wohnen<br />

25,9 m 2<br />

Entree´<br />

7,7 m<br />

±0,00<br />

+ 1,32<br />

±0,00<br />

wettergeschützter<br />

Eingang/Lichtspots/<br />

Bewegungsmelder<br />

WF: ca.186qm<br />

(nach WoFlV)<br />

+ Garage<br />

Gard.


+ 2,61<br />

1.Obergeschoss 2.Obergesch<br />

morgens<br />

1. obergeschoss<br />

Küche/Essen<br />

30,0 m 2<br />

abends<br />

Luftraum<br />

Sp.k./Abst.<br />

5,4 m 2<br />

Ankl.<br />

4,4 m 2<br />

Kind<br />

12,5 m 2<br />

Schlafen<br />

13,4 m 2<br />

grundriss<br />

13<br />

Flur<br />

7,9 m 2<br />

+ 5,


GrUNDrISS<br />

GrUNDrIS S<br />

Sp.k./Abst.<br />

5,4 m 2<br />

14 grundriss<br />

Ankl.<br />

4,4 m 2<br />

Kind<br />

12,5 m 2<br />

Schlafen<br />

13,4 m 2<br />

2. obergeschoss<br />

Flur<br />

7,9 m 2<br />

+ 5,52<br />

Kind<br />

12,5 m 2<br />

Bad<br />

10,0 m 2<br />

Vergl.<br />

bodengl.<br />

Du.<br />

2m Linie<br />

Wellness/S<br />

33,6 m 2<br />

2m Linie<br />

+ 8


2m Linie<br />

2m Linie<br />

morgens<br />

+ 8,60<br />

abends<br />

Dachgeschoss<br />

DFF<br />

+ 8,60<br />

Bodeneinschubtreppe<br />

Wellness/Sport/Hobby/Gäste<br />

33,6 m 2<br />

Dachloggia<br />

6,3 m<br />

50%<br />

teilweise<br />

überdacht<br />

2<br />

grundriss<br />

15


Schnitt<br />

Hintere Cramergasse<br />

QUEr S CHNI T T<br />

16 querschnit t<br />

Dachloggia<br />

2.OG<br />

+5,52 5<br />

1.OG<br />

+2,61 5<br />

EG<br />

±0,00<br />

Schnitt<br />

Spitzboden/Abstell<br />

DG<br />

+8,60<br />

Bodeneinschubtreppe<br />

EG<br />

+1,33<br />

2m Linie<br />

3,86<br />

Terrasse<br />

+1,33<br />

Garten


Es gibt sie tatsächlich – die Verbindung von Lofthaus und Energieeffizienz. Als Erweiterung bzw. Ergänzung zur Grundausführung<br />

kann ein Energiepaket erworben werden, das den neuesten Standards im Hausbau und der Umsetzung von Energieeffizienz-<br />

Kriterien gerecht wird. Waren die Lofts der frühen Jahre zwar lichtdurchflutet und großzügig geschnitten aber energetisch eine<br />

Katastrophe, kann mit den dem Stadthäusern Lofthaus Wöhrder Cramer’s See der Five Gegenbeweis der Gegenbeweis angetreten angetreten werden. werden.<br />

Mit verschiedenen Maßnahmen wird eine Unterschreitung des Energiebedarfs gegenüber den gesetzlichen Mindestanforderungen<br />

um 30% möglich. Damit handelt es sich bei dem Bauvorhaben um ein <strong>KfW</strong>-<strong>Effizienzhaus</strong> <strong>70</strong>. Hierfür bietet die <strong>KfW</strong> ein<br />

Förderdarlehen in Höhe von 50.000 € mit vergünstigten Zinsen an.<br />

allgemeine angaBen<br />

Die nachfolgend beschriebenen Leistungen<br />

bzw. Eigenschaften stellen eine<br />

Erweiterung zur Grundausführung dar.<br />

Abweichungen hiervon sind möglich,<br />

dürfen jedoch die versprochene Energieeffizienz<br />

nicht unterschreiten.<br />

heizung<br />

Als Erzeuger von Heizwärme und Warmwasser<br />

wird eine Erdwärmeanlage bestehend<br />

aus einer zentralen Wärmepumpe<br />

Typ Viessmann Vitocal 300G und<br />

gartenseitigen Tiefenbohrungen hergestellt.<br />

fenSter<br />

Als Fenster kommen Massivholzfenster<br />

mit Dreifach-Isolierverglasung in rAL-<br />

Montage zum Einsatz. Die Haustür erhält<br />

ebenfalls eine Dreifachverglasung.<br />

Wärmedämmung<br />

Der zum Einsatz kommende Dämmstoff<br />

für die Fassaden und Bodenplatte wird<br />

in WLG 035 ausgeführt. Die Wärmedäm-<br />

Energiestatus:<br />

<strong>KfW</strong>-<strong>Effizienzhaus</strong> <strong>70</strong><br />

mung des Daches wird auf 300 mm verstärkt.<br />

Planung<br />

Die Planungsleistungen beinhalten alle<br />

erforderlichen änderungen an der<br />

Grundausführung zur Umsetzung des<br />

Energiepakets. Weiterhin beinhaltet es<br />

die Einholung sämtlicher zusätzlicher<br />

Genehmigungen für die Erdsondenbohrungen.<br />

Stand 31.01.2012<br />

energieeffizienz<br />

17


BAUBESCHrEIBUNG<br />

B AUBE S CHrEIBUNG<br />

GrUNDAUSF ÜHrUNG<br />

BauVorhaBen:<br />

Errichtung von 5 Stadthäusern<br />

Hintere Cramergasse 9–11<br />

90478 Nürnberg<br />

allgemeine angaBen<br />

Bei dem geplanten Gebäude handelt<br />

es sich um ein 3-geschossiges<br />

reihenhaus mit Garten.<br />

Das Haus wird in Massivbauweise<br />

bezugsfertig errichtet. Die Planung<br />

und die zur Ausführung kommenden<br />

Konstruktionen orientieren<br />

sich grundsätzlich am derzeitigen<br />

Stand der Technik.<br />

Die Auswahl der zum Einsatz kommenden<br />

Materialien und Ausstattungselemente<br />

innerhalb der<br />

Wohnungen erfolgt in Abstimmung<br />

mit dem Käufer. Die in dieser<br />

Baubeschreibung und der Ausstattungsliste<br />

aufgeführten Materialien<br />

und Ausstattungselemente<br />

zusammen mit den darin angegebenen<br />

Preisen stellen hierfür die<br />

Verrechnungsgrundlage dar. Die<br />

vorgegebene, berechnete Energieeffizienz<br />

des Hauses ermittelt sich<br />

aus den vorbemessenen Energiekennwerten<br />

der Außenhülle sowie<br />

aus den technischen Eigenschaften<br />

der geplanten Heizungsanlage.<br />

Die einzelnen Schichtdicken<br />

der Dämmebenen werden in der<br />

Energiebedarfsberechnung festgelegt.<br />

Die hier vorgegebenen<br />

Werte können zur Steigerung der<br />

Energieeffizienz verbessert werden.<br />

Veränderungen an der Konstruktion<br />

der Gebäudehülle sowie<br />

an der Heizungsanlage im Zuge der<br />

weiteren Planung sind möglich -<br />

dürfen diese Werte jedoch nicht<br />

verschlechtern.<br />

BauStelleneinriChtung<br />

Im Leistungsumfang ist die Ein-<br />

18 bAubeschreibung<br />

Bauherr:<br />

Marko <strong>Künne</strong> Gesellschaft<br />

für Haus- und Grundbesitz mbH<br />

Moschelesstr. 9<br />

04109 Leipzig<br />

richtung, Vorhaltung und räumung<br />

der kompletten Baustelleneinrichtung<br />

enthalten. Dies<br />

beinhaltet das Stellen eines Bauzaunes,<br />

Herstellen der Baustrom-,<br />

und Bauwasseranschlüsse, Stellen<br />

der Baustellentoilette, Stellen<br />

eines Fassadengerüstes, sowie<br />

Vorhalten der erforderlichen Verkehrssicherungseinrichtungen.<br />

Das Einmessen des Gebäudes auf<br />

dem Grundstück sowie Stellen<br />

eines Schnurgerüstes unter Zugrundelegung<br />

des im Zuge der<br />

Genehmigungsplanung erstellten<br />

amtlichen Lageplans erfolgt durch<br />

einen Vermessungsingenieur.<br />

erdarBeiten<br />

Die Erdarbeiten umfassen das Abtragen<br />

und Abfahren des oberbodens,<br />

die Herstellung der Baugrube,<br />

das Abfahren überschüssigen<br />

Aushubs sowie Zulieferung und<br />

Andecken fehlenden oberbodens.<br />

Das Herrichten bzw. Baureifmachen<br />

des Grundstückes erfolgt im<br />

Zuge der Erdarbeiten. Sämtliche<br />

Maßnahmen am Baugrund, die<br />

für die geforderte Tragfähigkeit<br />

des Gebäudes erforderlich sind,<br />

werden unter der Maßgabe einer<br />

technisch sinnvollen und wirtschaftlichen<br />

Lösung in Abstimmung<br />

mit einem Statiker sowie<br />

eines gesonderten Prüfingenieurs<br />

zur Statik ausgeführt.<br />

hauSanSChlüSSe<br />

Die Beantragung und Herstellung<br />

der Hausanschlüsse für Strom,<br />

Trink- und Abwasser ist Teil der<br />

PlanVerfaSSer:<br />

LANGHEINrICH+MANKE<br />

Architektur<br />

Karl-Liebknecht-Str. 38<br />

04107 Leipzig<br />

Gesamtleistung. Der Abwasseranschluss<br />

erfolgt über die Hintere<br />

Cramergasse. Hierzu wird ein<br />

Mischwassersammler bestehend<br />

aus Kontrollschächten, Übergabeschacht<br />

und Sammelleitungen<br />

neu errichtet. Sollten die Versorger<br />

änderungen an dieser Planung<br />

fordern, werden diese erfüllt.<br />

fundamente / BodenPlatte<br />

Die Gründung erfolgt je nach Tragfähigkeit<br />

des Baugrundes und<br />

statischer Erfordernis auf Punkt-,<br />

Streifen- oder Plattenfundamenten,<br />

die bis auf den tragfähigen<br />

Grund geführt werden. Überschüssiges<br />

Aushubmaterial wird<br />

abtransportiert und entsorgt. Alle<br />

notwendigen Abwasserleitungen<br />

und Leerrohre zur Medienversorgung<br />

werden unterhalb der Bodenplatte<br />

verlegt. Die Bodenplatte<br />

wird oberseitig durch eine Bitumenabdichtung<br />

abgedeckt, damit<br />

das Eindringen von Erdfeuchte<br />

verhindert werden kann. Darüber<br />

wird eine Wärmedämmung aus<br />

PS-Hartschaum d=140 mm, WLG<br />

040 verlegt.<br />

WandkonStruktionen<br />

Die Außenwände werden in Mauerwerk,<br />

hofseitig mit Wärmedämmverbundsystem<br />

bestehend<br />

aus einer Dämmschicht d=200mm,<br />

WLG 040 und Kalkzementputz<br />

ausgeführt. Die Straßenfassade<br />

erhält im Sockelbereich eine<br />

Außenwandverkleidung aus anthrazitfarbenenFaserzementplatten.<br />

Die Fassade in den ober-<br />

geschossen besteht aus einem<br />

Wärmedämmverbundsystem. Die<br />

Fensterleibungen werden mit Leibungsplatten<br />

aus anthrazitfarbenen<br />

Faserzementplatten versehen.<br />

Als öffnungsüberdeckungen kommen<br />

zum Mauerwerk passende<br />

Stürze oder bei größeren lichten<br />

öffnungsbreiten Stahlbetonstürze<br />

zum Einsatz. Wandflächen<br />

auf Mauerwerk werden raumseitig<br />

mit Kalkgipsputz verputzt.<br />

rißgefährdete Bereiche werden<br />

mit Putzarmierung ausgeführt.<br />

Nichttragende Wände werden als<br />

Metallständerwände mit doppelter<br />

Gipskarton-Beplankung,<br />

D=10 cm, tapezierfertig verspachtel<br />

und geschliffen, ausgeführt.<br />

In Feuchträumen kommen hydrophobierte<br />

Platten zum Einsatz.<br />

Wandflächen, an die erhöhte<br />

oberflächenanforderungen gestellt<br />

werden (Zimmer, Flure, Küchen,<br />

Bäder), werden glatt gespachtelt<br />

und geschliffen (Q3). Alle<br />

oberflächen in räumen, die keine<br />

Aufenthaltsräume sind, werden in<br />

Qualitätsstufe Q2 gefertigt.<br />

deCken<br />

Bei den geplanten Geschossdecken<br />

handelt es sich um Beton-<br />

Fertigteildecken. Die Deckenuntersichten<br />

werden streichfertig<br />

(Q3) glatt gespachtelt.<br />

Auf den Decken wird ein Heiz-<br />

Zementestrich auf Trittschalldämmung<br />

sowie Fußbodenheizung<br />

verlegt. Die Einbauhöhe des Estrichs<br />

wird von der Belagsdicke der


Bodenbeläge bestimmt, so dass<br />

ein einheitliches Niveau des Fertigfußbodens<br />

gewährleistet ist.<br />

trePPen<br />

Die Treppen werden als Stahlbeton-Massivtreppen<br />

ausgeführt.<br />

Die Trittstufen werden mit Massivholzstufen<br />

belegt. Wandseits<br />

wird ein Handlauf befestigt. Die<br />

Absturzsicherung zum Treppenauge<br />

wird gebildet durch ein beschichtetes<br />

Stahlgeländer bestehend<br />

aus obergurt, Untergurt und<br />

Füllstäben. Die Treppenuntersichten<br />

werden glatt gespachtelt (Q3)<br />

und gestrichen.<br />

daCh<br />

Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion<br />

mit Sparren-Zwischendämmung<br />

aus Zellulose<br />

d=240mm, WLG 045. Das verwendete<br />

Nadelholz wird mit einem<br />

chem. Holzschutz versehen. Die<br />

Dachflächen werden mit Dachziegeln<br />

gem. Vorgaben des Stadtplanungsamtes<br />

eingedeckt. Sofern<br />

es keine Vorgaben gibt, kommt<br />

eine Pfannendeckung zum Einsatz.<br />

rückseitig werden je zwei<br />

Dachflächenfenster eingebaut.<br />

Die Flachdächer im Bereich der<br />

Dachterrassen werden als Stahlbetonkonstruktionen<br />

mit oberseitiger<br />

Wärmedämmung und Flachdachabdichtung<br />

ausgeführt.<br />

Anfallendes regenwasser wird<br />

über rinnen, Abläufe und Titanzinkfallrohre<br />

in die Kanalisation<br />

abgeleitet. Straßen- und Gartenseitig<br />

ist je ein regenfallrohr vorgesehen.<br />

Vor Terrassentüren zu begehbaren<br />

Dachflächen (Dachterrassen)<br />

werden verzinkte Stahlgitterroste<br />

verlegt. Begehbare Dachflächen<br />

werden mit einem Holzrostbelag<br />

(Lärche) auf einer Gummigranulatmatte<br />

belegt. Geländer<br />

aus verzinktem, anthrazitfarben<br />

beschichteten Stahl bilden die<br />

Absturzsicherung. Innenseitig<br />

wird eine Dampfbremse aufgebracht.<br />

Alle Anschlüsse werden<br />

dampfdicht ausgeführt. raumseitig<br />

werden die Dachflächen mit<br />

Gipskartonplatten, streichfertig<br />

gespachtelt (Q3) und geschliffen,<br />

verkleidet.<br />

fenSter, hauSeingangStür, tore<br />

Als Fenster kommen Massivholzfenster<br />

mit Zweifach-Isolierverglasung<br />

in rAL-Montage<br />

zum Einsatz. Die Fenster werden<br />

gem. Farbkonzept farbig lasiert.<br />

Alle Drehflügel werden mit Kipp-<br />

Funktion ausgeführt. Alle gartenseitigen<br />

Flügel mit einer Breite<br />

von über 1,00m werden als Schiebeflügel<br />

ausgeführt. Die Fenster<br />

zum Garten erhalten elektrisch<br />

bedienbare Außenjalousien aus<br />

Aluminium mit Seilführung. Die<br />

äußere Fensterbank besteht aus<br />

einer Blechabdeckung. Innen erhalten<br />

alle nicht bodentiefen<br />

Fenster eine Holzfensterbank. Die<br />

Fenster werden mit Fensteroliven<br />

aus Edelstahl ausgestattet.<br />

Als Eingangstür wird ein einbruchhemmendes<br />

Eingangstürelement<br />

aus Holz mit elektrischem Türöffner<br />

eingebaut. Neben der Eingangstür<br />

befinden sich der Briefkasten<br />

sowie das Klingeltableau.<br />

Alle Eingangstüren werden mit<br />

Schließzylindern im Schließsystem<br />

des Hauses ausgestattet. Die Garagentore<br />

werden als wärmegedämmte<br />

Deckensektionaltore mit<br />

einem Plattenbelag aus Faserzement<br />

ausgeführt. Die Mülltonneneinhausungen<br />

werden durch eine<br />

verschließbare Stahlkonstruktion<br />

mit Plattenbelag aus Faserzement<br />

gebildet.<br />

WandfläChen<br />

Die Wand- und Deckenflächen<br />

werden glatt gespachtelt (Q3) und<br />

anschließend deckend mit Silikatfarbe<br />

beschichtet. Der Farbauswahl<br />

erfolgt im Zuge einer<br />

Bemusterung durch den Erwerber.<br />

In den Bädern werden im Bereich<br />

der Sanitärelemente sowie im<br />

Spritzwasserbereich Wandfliesen<br />

verlegt. Die Küchenzeilen werden<br />

mit Fliesenspiegeln ca. 1 m hoch<br />

ausgestattet.<br />

fuSSBöden<br />

In den Wohnungen wird auf allen<br />

Decken ein Bodenaufbau bestehend<br />

aus einer Trittschalldämmung<br />

und schwimmend verlegtem<br />

Estrich hergestellt.<br />

Wohnräume und Flure erhalten<br />

ein für Fußbodenheizung geeignetes<br />

Parkett entsprechend der<br />

Ausstattungsliste einschließlich<br />

Sockelleisten. Die Parkettflächen<br />

werden mit einer geölten oberfläche<br />

hergestellt.<br />

Nach den notwendigen Vorarbeiten<br />

wie Abdichtungen erhalten<br />

alle Küchen, Bäder und räume mit<br />

Waschgeräteanschlüssen einen<br />

Bodenfliesenbelag gem. Ausstattungsliste.<br />

Die Leistung beinhaltet<br />

alle Sockelfliesen, Abschlussschienen<br />

und dauerelastische Fugen.<br />

innentüren<br />

Als Innentüren kommen weiß<br />

beschichtete Holzwerkstoff-Innentüren<br />

mit röhrenspaneinlage,<br />

je nach örtlicher Gegebenheit<br />

Dreh- oder Schiebetür, zum Einsatz.<br />

Alle Innentüren werden mit<br />

Innentür-Schlössern (Buntbartschloss)<br />

ausgestattet. Sämtliche<br />

Türen erhalten Aluminium- oder<br />

Edelstahl-rosettengarnituren.<br />

elektroinStallation<br />

Die Ausstattung mit Wandauslässen,<br />

Gerätestromkreisen sowie<br />

der Anzahl von Steckdosen und<br />

Schaltern (Fabrikat Merten M-<br />

Smart oder gleichwertig) richtet<br />

sich nach den einschlägigen Ausstattungsrichtlinien.<br />

Alle Häuser<br />

erhalten Telefon- und Kabelanschlüsse.<br />

Das Gebäude erhält eine<br />

Wechselsprechanlage mit Türöffner.<br />

heizung<br />

Als Erzeuger von Heizwärme und<br />

Warmwasser wird eine Heizungsanlage<br />

bestehend aus einer zentralen<br />

Luftwärmepumpe mit Außenwärmetauscher<br />

hergestellt.<br />

Die Heizwärme wird über ein<br />

rohrnetz aus gedämmten Leitungen<br />

in die Heizkreisverteiler für<br />

die Fußbodenheizung geleitet.<br />

Das rohrnetz wird in Schächten<br />

verlegt. Bei der Fußbodenheizung<br />

handelt es sich um eine Warmwasserfußbodenheizung.<br />

Die einzelnen<br />

räume erhalten separat<br />

steuerbare Heizkreise in der nach<br />

Haustechnikplanung erforderlichen<br />

Auslegung und Anzahl.<br />

kaminöfen<br />

optional werden die Häuser vorgerüstet<br />

zum Anschluss eines<br />

Kaminofens. Die Maximalleistung<br />

beträgt 7 kW je Kaminofen.<br />

SanitärinStallation<br />

Alle Abwasserleitungen werden<br />

als schalldämmende Leitungen<br />

eingebaut. Die Warmwasserleitungen<br />

werden entsprechend der<br />

Vorgaben aus der Energieeinsparverordnung<br />

gedämmt. Die Verbrauchserfassung<br />

erfolgt durch<br />

zentrale Zähleinrichtungen. Die<br />

Ausstattung mit Sanitärobjekten<br />

und Accessoires richtet sich nach<br />

der zugehörigen Ausstattungsliste.<br />

Alle Waschbecken sowie der<br />

Küchenanschluss erhalten Warm-<br />

und Kaltwasseranschlüsse. Die<br />

WC‘s werden wandhängend an<br />

WC-Vorwandelemente montiert.<br />

Alle Bäder werden mit Seifenhalten,<br />

Papierrollenhaltern, Spiegeln,<br />

Handtuchhaltern und Bürsten in<br />

verchromter Ausführung ausgestattet.<br />

auSSenanlagen<br />

Gestrüpp, nicht erhaltungswürdiger<br />

Bewuchs sowie einzelne<br />

Bäume werden gerodet. Die Außenanlagen<br />

werden gemäß der<br />

Freiflächengestaltung des Architekten<br />

bepflanzt. Die Terrassen<br />

werden mit Betonsteinpflaster<br />

belegt. Die Abgrenzungen zu den<br />

Gartenflächen werden durch Betontiefborde<br />

gebildet. Zur Überbrückung<br />

des Höhenunterschieds<br />

der Terrassen zu den Gartenflächen<br />

werden gepflasterte Außentreppen<br />

errichtet.<br />

Planung<br />

Die Planungsleistungen beinhalten<br />

alle erforderlichen Leistungen,<br />

die zur Genehmigung, realisierung<br />

und späteren Nutzung des<br />

Bauvorhabens erforderlich sind.<br />

Der Planung geht eine Begutachtung<br />

des Baugrundes durch einen<br />

Baugrundgutachter voraus. Die<br />

anschließende Architekten- und<br />

Tragwerksplanung bestimmt die<br />

spätere Ausführung aller Baukonstruktionen.<br />

Die in den Aufteilungsplänen<br />

dargestellten<br />

Bauteile gelten vorbehaltlich der<br />

weiteren Planung, Auslegung und<br />

Dimensionierung der Tragwerksplanung<br />

sowie sämtlicher weiterer<br />

kommender Einflüsse auf die<br />

Planung.<br />

bAubeschreibung<br />

19


Bad<br />

AUS S TAT T UNG<br />

Die Auswahl der zum Einsatz kommenden Materialien und Ausstattungselemente innerhalb der Häuser erfolgt in<br />

Abstimmung mit dem Käufer. Die in dieser Baubeschreibung und der Ausstattungsliste aufgeführten Materialien und<br />

Ausstattungselemente stellen hierfür die Grundlage dar.<br />

WaSChtiSCh<br />

Duravit Starck 3, 600 x 450, weiß 1 Stück<br />

Diana Design Flaschensifon verchromt 1 Stück<br />

Schell Eckventile STILE 2 Stück<br />

Einhebelmischer TASIS „S“ mit Schwenkauslauf 1 Stück<br />

WC<br />

Duravit Starck 3, 360 x 540, weiß 1 Stück<br />

WC-Sitz Starck 3, weiß 1 Stück<br />

Geberit-Abdeckplatte Samba, weiß 1 Stück<br />

BadeWanne<br />

Duravit D-CoDE 1,80 x 80, Mittelablauf 1 Stück<br />

Wannenträger 1 Stück<br />

Diana Multiplex-Trio Überlaufgarnitur 1 Stück<br />

DIANA Multiplex-Trio Ausstattungsset verchromt 1 Stück<br />

i-Box universal Grundset für Wandeinbau Einhandmischer 1 Stück<br />

Hansgrohe TALIS „S“ 1 Stück<br />

Fertigmontageset, unter Putz verchromt<br />

Porter E Brausehalter für Schläuche, chrom 1 Stück<br />

Hansgrohe raindance Handbrause 1 Stück<br />

„S100“ AIr Brausekopf 100mm, verchromt 1 Stück<br />

Brauseschlauch ISIFLEX verchromt 1 Stück<br />

duSChe, BodengleiCh<br />

TECE Artiga Duschrinne mit Fliesenmulde als Komplettsystem 1 Stück<br />

i-Box universal Grundset für Wandeinbau Einhandmischer 1 Stück<br />

Hansgrohe TALIS „S“ 1 Stück<br />

Fertigmontageset, unter Putz verchromt<br />

Handbrause Hansgrohe Chroma 100 Vario Set 1 Stück<br />

Duschtrennwand Echtglas Hüppe 501 1 Stück<br />

SonStige auSStattung<br />

LArIMAr Bürstengarnitur Chrom/Glas satiniert 1 Stück<br />

LArIMAr Papierhalter ohne Deckel, chrom 1 Stück<br />

LArIMAr Seifenhalter, chrom, Schale satiniert 1 Stück<br />

LArIMAr Handtuchhalter, chrom Ausladung 310 mm 1 Stück<br />

20 AusstAt tung<br />

gäSte-WC<br />

WaSChtiSCh<br />

Duravit Starck 3, 600 x 450, weiß 1 Stück<br />

Diana Design Flaschensifon verchromt 1 Stück<br />

Schell Eckventile STILE 2 Stück<br />

Einhebelmischer TASIS „S“ mit Schwenkauslauf 1 Stück<br />

WC<br />

Duravit Starck 3, 360 x 540, weiß 1 Stück<br />

WC-Sitz Starck 3, weiß 1 Stück<br />

Geberit-Abdeckplatte Samba, weiß 1 Stück<br />

SonStige auSStattung<br />

LArIMAr Bürstengarnitur Chrom/Glas satiniert 1 Stück<br />

LArIMAr Papierhalter ohne Deckel, chrom 1 Stück<br />

LArIMAr Seifenhalter, chrom, Schale satiniert 1 Stück<br />

LArIMAr Handtuchhalter, chrom Ausladung 310 mm 1 Stück<br />

oBerfläChen, Bauelemente<br />

BodenBeläge<br />

Eichen-Hochkantlamellenparkett Zimmer, Flure<br />

(Material + Verlegung) 128 m²<br />

Bodenfliesen Bad, WC, Küche, Windfang 48 m²<br />

Bodenfliesen HWr, Abstellraum 11 m²<br />

Holzbohlenbelag, Lärche Balkone, Loggia (Material) 15,5 m²<br />

WandBeläge<br />

Wandfliesen Küche über Kochzeile (Material) 5 m²<br />

Wandfliesen im Spritzwasserbereich Bäder und WC‘s (Material) 23 m²<br />

innentüren<br />

Holzwerkstofftüren, glatt, weiß 7 Stück<br />

Türblatt überfälzt, Türbänder sichtbar<br />

Edelstahl-rosettengarnitur


AUF DIESEr SEITE SEHEN SIE AUSSTATTUNGSBEISPIELE. AusstAt tung<br />

21


NoTIZEN<br />

No T IZEN


NoTIZEN<br />

No T IZEN


impre s sum<br />

iHr VertraGspartner:<br />

Bildquellen:<br />

24<br />

impressum<br />

Marko <strong>Künne</strong> Gesellschaft<br />

für Haus- und Grundbesitz mbH<br />

moschelesstr. 9<br />

04109 Leipzig<br />

Fon: +49 (0341) 442 95 66<br />

Fax: +49 (0341) 225 39 30<br />

info@kuenne-immobilien.de<br />

www.kuenne-immobilien.de<br />

Geschäftsführer: marko <strong>Künne</strong><br />

HrB 19812<br />

Congress- und Tourismus-Zentrale Nürnberg<br />

stadtarchiv Nürnberg, stadtAN A96–348 und A96–497<br />

fotolia<br />

dreamstime<br />

ralf schedlbauer<br />

uli Kowatsch<br />

LANGHeiNriCH+mANKe Architektur<br />

www.kuenne-neubau.de<br />

registergericht: Amtsgericht Leipzig<br />

steuernr.: 231/114/09277<br />

ust.-iD: De209805894


Haftungs- und<br />

angabenvorbeHalte<br />

Mit diesem Prospekt werden ausschließlich<br />

Auskünfte zu der angebotenen<br />

Immobilie erteilt. Seitens<br />

der Initiatorin, Prospektherausgeberin<br />

und Verkäuferin wird keine<br />

Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-,<br />

Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung<br />

erbracht.<br />

Für den Inhalt dieses Prospektes<br />

sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt<br />

bekannten<br />

oder erkennbaren Sachverhalte<br />

maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen<br />

stehen unter<br />

dem Vorbehalt der jederzeit potenziell<br />

möglichen Veränderung. Die<br />

derzeitige Bau-, Verwaltungs- und<br />

Finanzverwaltungspraxis sowie<br />

Rechtsprechung kann sich verändern.<br />

Eventuell im Prospekt enthaltene<br />

Illustrationen und Fotos<br />

sind zum Teil nur als Vorschläge,<br />

Entwürfe und Muster zu verstehen<br />

und nicht als wesentliche Elemente<br />

im Sinne der Baubeschreibung. Die<br />

tatsächliche Gestaltung und Bauausführung<br />

kann hiervon abweichen.<br />

Die Realisierung von Planungen<br />

steht unter dem Vorbehalt der<br />

Genehmigungsfähigkeit seitens der<br />

entsprechenden Behörden. Gültigkeit<br />

haben ausschließlich die notariell<br />

beurkundeten Verträge. Die<br />

Namensnennung der gesetzlichen<br />

Vertreter der Gesellschaften erfolgt<br />

ausschließlich zur Information<br />

der Vertretungsverhältnisse. Eine<br />

persönliche Vertrauenswerbung<br />

mit den genannten Personen wird<br />

damit nicht bezweckt. Gleiches gilt<br />

für die beauftragten Vertragspartner.<br />

Verbindliche bzw. vom Prospekt<br />

abweichende Angaben darf<br />

und kann nur die Prospektherausgeberin<br />

machen.<br />

Kaufinteressenten wird als Anlage<br />

eine Vertragsmappe mit z. T. unverbindlichen<br />

Vertragsmustern (Ent-<br />

würfen) ausgehändigt. Der Prospekt<br />

ist nur im Zusammenhang mit<br />

dieser Anlage vollständig. Da auch<br />

die abzuschließenden Verträge<br />

Veränderungen in sachlicher und<br />

rechtlicher Hinsicht unterliegen<br />

können, besitzen nur die letztendlich<br />

wechselseitig abgeschlossenen<br />

Verträge Gültigkeit. Die im Exposé<br />

enthaltenen Angaben und Angebote<br />

sind demnach unverbindlich.<br />

Sämtliche Texte im Prospekt sind<br />

urheberrechtlich geschützt. Die<br />

Prospektherausgeberin versichert<br />

dazu, dass sie nach bestem Wissen<br />

und Gewissen über alle für die<br />

Kaufentscheidung wesentlichen<br />

Umstände im Prospekt vollständig<br />

und richtig aufgeklärt hat. Trotz<br />

gewissenhaftester Prüfung und<br />

sorgfältigster Erarbeitung können<br />

Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen<br />

werden.<br />

Der Prospekt wurde im März 2012<br />

erstellt / herausgegeben.<br />

impressum<br />

25

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