KfW-Effizienzhaus 70 - Künne Immobilien Gruppe
KfW-Effizienzhaus 70 - Künne Immobilien Gruppe
KfW-Effizienzhaus 70 - Künne Immobilien Gruppe
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Energiestatus:<br />
<strong>KfW</strong>-<strong>Effizienzhaus</strong> <strong>70</strong><br />
Ein Projekt der <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Gruppe</strong><br />
WÖHRDER SEE
Inh A Lt<br />
Unternehmen 1<br />
Angebot 2<br />
Lage 4<br />
Objekt 8<br />
Visualisierung 10<br />
Grundrisse 12<br />
Querschnitt 14<br />
Energiepaket 15<br />
Baubeschreibung 16<br />
Ausstattung 18<br />
Impressum 24
UN T ErNEHMEN<br />
Im Jahr 2000 gegründet, entwickelte<br />
sich die <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Gruppe</strong> erfolgreich<br />
zu einem deutschlandweit<br />
agierenden Unternehmen.<br />
Der Firmensitz befindet sich in Leipzig,<br />
einem wirtschaftlichen und kulturellen<br />
Zentrum im Freistaat Sachsen. Die Messestadt<br />
besticht durch wunderschöne<br />
erhaltene Gründerzeitviertel und auch<br />
die jahrhundertelange Handelstradition<br />
ist für das tägliche Geschäft immer<br />
wieder aufs Neue inspirierend.<br />
Gesundes und stetiges Firmenwachstum,<br />
basierend auf solider Arbeit, macht<br />
die <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Gruppe</strong> zu einem<br />
der erfolgreichsten <strong>Immobilien</strong>unternehmen<br />
im Großraum Leipzig.<br />
Mit einem jungen und engagierten<br />
Team von sehr gut ausgebildeten <strong>Immobilien</strong>kaufleuten<br />
managen wir den<br />
professionellen Verkauf von <strong>Immobilien</strong><br />
im gesamten Bundesgebiet. Allein im<br />
Jahr 2011 konnten mehr als 120 Wohnund<br />
Geschäftshäuser, Eigentumswohnungen<br />
und Eigenheime erfolgreich<br />
vermittelt werden.<br />
Unter dem Slogan „frisch, engagiert,<br />
solide“ beschäftigt die <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
<strong>Gruppe</strong> mehr als 40 Angestellte<br />
in den Bereichen Projektentwicklung,<br />
Verkauf, Vermietung, Verwaltung und<br />
Facility Management. In allen Bereichen<br />
der <strong>Immobilien</strong>wirtschaft legen<br />
wir besonderen Wert auf höchste Fachkompetenz<br />
und Einsatzbereitschaft für<br />
unsere Kunden.<br />
Mit dem Projekt Lofthaus Wöhrder See<br />
verwirklicht die <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
<strong>Gruppe</strong> jetzt ein Bauvorhaben mitten<br />
in einem der aufstrebenden Viertel der<br />
fränkischen Metropole. Zeitgeist eingebettet<br />
in eine traditionelle Umgebung –<br />
was könnte besser zum Firmenmotto<br />
„frisch, engagiert, solide“ passen?<br />
unternehmen<br />
1
A NGEBo T –<br />
L oF T H AUS WöHrDEr SEE<br />
Eingebettet in ein aufstrebendes und lebendiges Viertel präsentieren sich fünf zeitgemäße Stadthäuser im Loftstil. Schlank<br />
nach oben gebaut, mit viel Licht und eigenem Garten sind sie der ideale Wohnort für junge Familien mit dem Fokus auf<br />
Urbanität und Moderne.<br />
Überzeugend sind nicht nur der Grundriss und die Lage, sondern auch der ökologische Aspekt im rahmen eines Energiepaketes.<br />
Verantwortet wird dieses Angebot von der <strong>Künne</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Gruppe</strong> als Initiatorin, Bauträgerin und Verkäuferin des objektes.<br />
Verkäufer: Marko <strong>Künne</strong> Gesellschaft für Haus- und Grundbesitz mbH<br />
Produkt: Lofthaus Wöhrder See, Hintere Cramergasse 9-11, 90478 Nürnberg<br />
Baujahr: 2012, Fertigstellung 2013<br />
anzahl StadthäuSer: 5<br />
tyP a (2 Stück)<br />
Wohnfläche inkl. PKW-Garage: 181,30 m²<br />
Kaufpreis pro m²: 2.531,72 €<br />
Kaufpreis pro objekt: 459.000,00 €<br />
optional: Energiepaket (KFW <strong>70</strong> Standard) nach Ausführungsbeschreibung: 22.500,00 €<br />
2 Angebot<br />
tyP B (3 Stück)<br />
Wohnfläche inkl. PKW-Garage: 186,10 m²<br />
Kaufpreis pro m²: 2.498,66 €<br />
Kaufpreis pro objekt: 465.000,00 €
VISUALISIErUNG rEFErENZBILD<br />
VISUALISIErUNG Angebot<br />
3
St. Peter heißt der Stadtteil für die meis-<br />
ten Bewohner. Natürlich ist Ludwigsfeld<br />
die korrekte Bezeichnung der Gegend<br />
um die gleichnamige Kirche St. Peter,<br />
aber schließlich sind auch die Übergänge<br />
zu den angrenzenden Vierteln<br />
Glockenhof und Gleißhammer fließend.<br />
Fest steht jedoch, dass der südlich vom<br />
Zentrum gelegene Stadtteil Anfang des<br />
14. Jahrhunderts erstmals erwähnt wird<br />
und seit 1825 zu Nürnberg gehört. Wie<br />
in den 1920er Jahre üblich, waren auch<br />
einige bekannte Firmen direkt im Viertel<br />
heimisch. So zum Beispiel die Textilfabrik<br />
Hauck, der radiohersteller Lumophon,<br />
der später zu Grundig wurde oder<br />
auch der einst weltgrößte Motorradseitenwagenhersteller<br />
Steib.<br />
4 l Age<br />
L AGE<br />
Architektonisch findet man hier eine lebendige<br />
Mischung aus alten und neuen<br />
Bauten. Charmante Häuser mit Stuck,<br />
Parkett und geschnitzten Briefkästen<br />
offenbaren neben einem interessanten<br />
Innenleben auch grüne Hinterhöfe,<br />
die zum draußen Verweilen einladen.<br />
In direkter Nachbarschaft stehen hohe<br />
schlanke Neubauten, deren moderne<br />
Fassaden einen spannenden Kontrast<br />
schaffen. Das macht optisch den reiz<br />
dieses „Geheimtipps“ aus, in dem das<br />
Wohnen immer beliebter wird. Gerade<br />
junge Familien suchen innerhalb der<br />
Stadt nach orten, an denen sich noch<br />
etwas bewegt. Und während man in<br />
den westlichen und nördlichen Innenstadtvierteln<br />
der 500.000-Einwohner-<br />
Stadt schon lange an die Grenzen stößt,<br />
lag St. Peter in den letzten Jahren fast<br />
in einem Dornröschenschlaf. Aus diesem<br />
wird der Stadtteil nun seit einiger<br />
Zeit recht stürmisch wachgeküsst, und<br />
das aus gutem Grund. Der Wöhrder See<br />
liegt nur einen Katzensprung entfernt<br />
und auch der Dutzendteich ist mit dem<br />
Fahrrad bequem erreichbar. Hier planen<br />
Stadt und Land im rahmen der „Wasserwelt<br />
am Wöhrder See“ fast ein Dutzend<br />
Projekte um das Areal als Erholungsgebiet<br />
attraktiv zu gestalten. Als<br />
erstes wird im Frühjahr 2012 der schmale<br />
Weg in einen breiten Fußgänger- und<br />
radfahrer-Boulevard verwandelt. Eine<br />
Badebucht mit Sandstrand sowie eine<br />
Inselwelt sind in Planung.
Marientorgraben<br />
Marienstraße<br />
Geisbühlstraße Laufertorgrab e n<br />
Bahnhofstraße<br />
Allersberger Straße<br />
Cramer-Klett-<br />
Park<br />
Prinzregentenufer<br />
Nürnberg<br />
Marienvorstadt<br />
Wassertorstraße<br />
Bahnhofstraße<br />
Wöhrd<br />
Könstraße Regensburger Straße Regensburger Straße<br />
Entfernungen von Stadthäusern:<br />
Glockenhof<br />
Zum Wöhrder See <strong>70</strong>0 m<br />
Zur Innenstadt 1,3 km<br />
Zum Dutzendteich 1,9 km<br />
Wölckernstraße Schweiggerstraße Harsdörfferstraße<br />
Foto: Uli Kowatsch<br />
Wöhrder<br />
Wiese<br />
Dürrenhofstraße<br />
Wöhrder Talübergang<br />
Burgerstraße<br />
WÖHRDER SEE<br />
Hainstraße<br />
Wöhrder<br />
See<br />
Münchner Straße<br />
Tullnau<br />
Scharrerstraße<br />
Freibad<br />
Gudrunstraße Wodanstraße Schultheißallee<br />
Ostendstraße<br />
Zeltnerweiher<br />
Stephanstraße Burgerstraße Zerzabelshofstraße Zerzabelshofstraße<br />
Peterstraße<br />
Schloßstraße<br />
Regensburger Straße Regensburger Straße<br />
Ludwigsfeld<br />
Gleißhammer<br />
Foto: ralf Schedlbauer<br />
SCHöNEr BrUNNEN AM HAUPTMArKT<br />
TIErGärTNErTorPLATZ<br />
l Age<br />
5
LAGE<br />
Z W IS CHEN WöHrDEr SEE<br />
UND ZELT NEr S CHL o S S<br />
6 l Age
ße<br />
hofstraße<br />
Bahnhofstraße<br />
Könstraße Regensburger Straße Regensburger Straße<br />
Allersberger Straße<br />
Schweiggerstraße Harsdörfferstraße<br />
Glockenhof<br />
Kurtstr.<br />
Dürrenhofstraße<br />
Kirschstraße<br />
Neubleiche<br />
Stephanstraße Stephanstraße Burgerstraße Zerzab<br />
Hainstraße<br />
Der Standort bietet Natur direkt vor der<br />
Haustür, mit Erlebnispfad und ausgedehnten<br />
Spazierwegen und darüber<br />
hinaus eine perfekte Anbindung an die<br />
städtische Infrastruktur. Die Universität<br />
ist nicht weit und die Innenstadt<br />
mit einer Entfernung von rund 1,3 km<br />
gut zu Fuß erreichbar. Für die aktive<br />
Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens<br />
gesorgt. In der vorderen Cramergasse<br />
befinden sich Frankens einzige Salsa-<br />
Schule und für die klassischen Sportliebhaber<br />
ein zertifiziertes Fitness-<br />
Studio. Und nach einem Spaziergang<br />
Regensburger Straße Regensbu<br />
Münchner Straße<br />
Tullnau<br />
Burgerstraße Burgerstraße<br />
Peterstraße Peterstraße Peterstraße<br />
Schloßstraße Schloßstraße<br />
Zeltnerweiher<br />
von nur 10 Minuten eröffnet sich das<br />
kulturelle Leben im Zeltnerschloss. Der<br />
bereits im Jahr 13<strong>70</strong> erstmalig genannte<br />
Herrensitz liegt malerisch von einem<br />
Weiher umgeben. Zahlreiche organisationen<br />
und Vereine haben hier ihren<br />
Sitz und bieten das ganze Jahr über ein<br />
attraktives Programm.<br />
Unaufgeregt und tolerant leben hier<br />
Nürnberger unterschiedlicher Herkunft<br />
miteinander. Kulturelle Vielfalt<br />
und echtes Zusammenleben, dazu jede<br />
Menge Natur und eine optimale Verkehrsanbindung<br />
– das ist St. Peter.<br />
Ludwigsfeld<br />
Gudrunstraße Wodanstraße Schultheißallee<br />
Schanzenstr.<br />
Hintere Cramergasse<br />
Nürnberg<br />
Vordere Cramergasse Pfründnerstr. Pfründnerstr.<br />
Kupferstr. Kupferstr.<br />
Schieferstr.<br />
Albertstr.<br />
Tullnaustraße<br />
Luisenstr.<br />
Borsigstr.<br />
Ernststr.<br />
Lorschstr.<br />
Velburger Straße<br />
Scharrerstraße Scharrerstraße<br />
Bestelmeyerstraße<br />
l Age<br />
7
Schon die Straßenfassade besitzt eine<br />
zeitlose und edle optik. Hochwertiger<br />
Faserzement und dezente Putzflächen<br />
sind farblich auf den für Nürnberg typischen<br />
roten Sandstein abgestimmt.<br />
Stellplätze und auch Mülltonnen verbergen<br />
sich gekonnt hinter einem<br />
Sockelbereich.<br />
Auf der Gebäuderückseite dominieren<br />
große fabrikähnliche Fenster. Sie gestatten<br />
uneingeschränkt den Blick ins<br />
Freie und eröffnen im Erdgeschoss den<br />
Zugang zur geräumigen Terrasse.<br />
Im Innern ist der Wohn- und Küchenbereich<br />
mit einer spektakulären raumhöhe<br />
von ca. 4 Metern der perfekte Lebensmittelpunkt<br />
aller Bewohner. Blickt<br />
8 obJeK t<br />
oB JEK T<br />
man von der Terrasse ins Haus hinein,<br />
kommt die Höhe voll zur Geltung. Durch<br />
die Kombination der hohen räume mit<br />
Zwischenebenen entsteht der großzügige,<br />
fließende und lichtdurchflutete<br />
Loftcharakter.<br />
Bei der Gestaltung der Grundrisse lag<br />
der Fokus auf der optimalen raumnutzung.<br />
Kein Quadratmeter wurde<br />
verschenkt, damit die wichtigsten räume<br />
so groß wie möglich werden und<br />
dennoch ausreichend Abstellflächen<br />
entstehen. Damit herrscht im 2. obergeschoss<br />
Funktionalität vor. Drei räume,<br />
eine begehbare Ankleide und ein<br />
geräumiges Bad finden hier Platz. Ein<br />
weiteres Highlight bietet dann wieder<br />
das Dachgeschoss. Hier erwartet die<br />
Bewohner eine Dachterrasse über die<br />
gesamte Hausbreite. Der raum kann<br />
entweder als Ganzes genutzt oder in<br />
zwei separate Zimmer geteilt werden.<br />
Der darüber befindliche Spitzboden<br />
bietet zudem zusätzlichen Stauraum.<br />
Und last but not least ein Wort zur Ausstattung.<br />
Bei der Auswahl der Materialien<br />
haben die künftigen Bewohner<br />
das Sagen. So werden die Bäder komplett<br />
individuell gestaltet. Und auch<br />
bei Küchen, Kaminen, Fliesen und Bodenbelägen<br />
steht eine große Anzahl<br />
namhafter Produzenten zur Verfügung<br />
um Wohnwünsche in perfekte Lösungen<br />
umzusetzen.
VISUALISIErUNG<br />
rEFErENZBILD<br />
rEFErENZBILD obJeK t<br />
9
V ISUA L ISIErUNG<br />
10 visuAlisierung
EFErENZBILD<br />
visuAlisierung<br />
11
GrUNDrISS<br />
GrUNDrIS S<br />
Erdgeschoss<br />
Beispiel haus C<br />
Wohnfläche gesamt: 186,10 m 2<br />
Erdgeschoss: 40,80 m 2<br />
1. obergeschoss: 35,40 m 2<br />
2. obergeschoss: 60,65 m 2<br />
Dachgeschoss: 33,60 m 2<br />
Garten: ca. 50 m²<br />
davon Terrasse: 9,35 m 2 18,7 m 2 (100%)<br />
Dachloggia: 6,30 m 2 12,6 m 2 (100%)<br />
Garage: 14,90 m 2<br />
12 grundriss<br />
18,7 m<br />
9,35qm (50%)<br />
2<br />
Hzg.<br />
Terrasse<br />
+ 1,32<br />
Option<br />
Kamin<br />
HWR/Tech.<br />
5,8 m 2<br />
HA<br />
Garage<br />
14,9 m 2<br />
Erdgeschoss<br />
Tr.<br />
Fußweg- 0,15<br />
Garten<br />
T30<br />
WM<br />
WC<br />
1,5 m 2<br />
Müll<br />
Wohnen<br />
25,9 m 2<br />
Entree´<br />
7,7 m<br />
±0,00<br />
+ 1,32<br />
±0,00<br />
wettergeschützter<br />
Eingang/Lichtspots/<br />
Bewegungsmelder<br />
WF: ca.186qm<br />
(nach WoFlV)<br />
+ Garage<br />
Gard.
+ 2,61<br />
1.Obergeschoss 2.Obergesch<br />
morgens<br />
1. obergeschoss<br />
Küche/Essen<br />
30,0 m 2<br />
abends<br />
Luftraum<br />
Sp.k./Abst.<br />
5,4 m 2<br />
Ankl.<br />
4,4 m 2<br />
Kind<br />
12,5 m 2<br />
Schlafen<br />
13,4 m 2<br />
grundriss<br />
13<br />
Flur<br />
7,9 m 2<br />
+ 5,
GrUNDrISS<br />
GrUNDrIS S<br />
Sp.k./Abst.<br />
5,4 m 2<br />
14 grundriss<br />
Ankl.<br />
4,4 m 2<br />
Kind<br />
12,5 m 2<br />
Schlafen<br />
13,4 m 2<br />
2. obergeschoss<br />
Flur<br />
7,9 m 2<br />
+ 5,52<br />
Kind<br />
12,5 m 2<br />
Bad<br />
10,0 m 2<br />
Vergl.<br />
bodengl.<br />
Du.<br />
2m Linie<br />
Wellness/S<br />
33,6 m 2<br />
2m Linie<br />
+ 8
2m Linie<br />
2m Linie<br />
morgens<br />
+ 8,60<br />
abends<br />
Dachgeschoss<br />
DFF<br />
+ 8,60<br />
Bodeneinschubtreppe<br />
Wellness/Sport/Hobby/Gäste<br />
33,6 m 2<br />
Dachloggia<br />
6,3 m<br />
50%<br />
teilweise<br />
überdacht<br />
2<br />
grundriss<br />
15
Schnitt<br />
Hintere Cramergasse<br />
QUEr S CHNI T T<br />
16 querschnit t<br />
Dachloggia<br />
2.OG<br />
+5,52 5<br />
1.OG<br />
+2,61 5<br />
EG<br />
±0,00<br />
Schnitt<br />
Spitzboden/Abstell<br />
DG<br />
+8,60<br />
Bodeneinschubtreppe<br />
EG<br />
+1,33<br />
2m Linie<br />
3,86<br />
Terrasse<br />
+1,33<br />
Garten
Es gibt sie tatsächlich – die Verbindung von Lofthaus und Energieeffizienz. Als Erweiterung bzw. Ergänzung zur Grundausführung<br />
kann ein Energiepaket erworben werden, das den neuesten Standards im Hausbau und der Umsetzung von Energieeffizienz-<br />
Kriterien gerecht wird. Waren die Lofts der frühen Jahre zwar lichtdurchflutet und großzügig geschnitten aber energetisch eine<br />
Katastrophe, kann mit den dem Stadthäusern Lofthaus Wöhrder Cramer’s See der Five Gegenbeweis der Gegenbeweis angetreten angetreten werden. werden.<br />
Mit verschiedenen Maßnahmen wird eine Unterschreitung des Energiebedarfs gegenüber den gesetzlichen Mindestanforderungen<br />
um 30% möglich. Damit handelt es sich bei dem Bauvorhaben um ein <strong>KfW</strong>-<strong>Effizienzhaus</strong> <strong>70</strong>. Hierfür bietet die <strong>KfW</strong> ein<br />
Förderdarlehen in Höhe von 50.000 € mit vergünstigten Zinsen an.<br />
allgemeine angaBen<br />
Die nachfolgend beschriebenen Leistungen<br />
bzw. Eigenschaften stellen eine<br />
Erweiterung zur Grundausführung dar.<br />
Abweichungen hiervon sind möglich,<br />
dürfen jedoch die versprochene Energieeffizienz<br />
nicht unterschreiten.<br />
heizung<br />
Als Erzeuger von Heizwärme und Warmwasser<br />
wird eine Erdwärmeanlage bestehend<br />
aus einer zentralen Wärmepumpe<br />
Typ Viessmann Vitocal 300G und<br />
gartenseitigen Tiefenbohrungen hergestellt.<br />
fenSter<br />
Als Fenster kommen Massivholzfenster<br />
mit Dreifach-Isolierverglasung in rAL-<br />
Montage zum Einsatz. Die Haustür erhält<br />
ebenfalls eine Dreifachverglasung.<br />
Wärmedämmung<br />
Der zum Einsatz kommende Dämmstoff<br />
für die Fassaden und Bodenplatte wird<br />
in WLG 035 ausgeführt. Die Wärmedäm-<br />
Energiestatus:<br />
<strong>KfW</strong>-<strong>Effizienzhaus</strong> <strong>70</strong><br />
mung des Daches wird auf 300 mm verstärkt.<br />
Planung<br />
Die Planungsleistungen beinhalten alle<br />
erforderlichen änderungen an der<br />
Grundausführung zur Umsetzung des<br />
Energiepakets. Weiterhin beinhaltet es<br />
die Einholung sämtlicher zusätzlicher<br />
Genehmigungen für die Erdsondenbohrungen.<br />
Stand 31.01.2012<br />
energieeffizienz<br />
17
BAUBESCHrEIBUNG<br />
B AUBE S CHrEIBUNG<br />
GrUNDAUSF ÜHrUNG<br />
BauVorhaBen:<br />
Errichtung von 5 Stadthäusern<br />
Hintere Cramergasse 9–11<br />
90478 Nürnberg<br />
allgemeine angaBen<br />
Bei dem geplanten Gebäude handelt<br />
es sich um ein 3-geschossiges<br />
reihenhaus mit Garten.<br />
Das Haus wird in Massivbauweise<br />
bezugsfertig errichtet. Die Planung<br />
und die zur Ausführung kommenden<br />
Konstruktionen orientieren<br />
sich grundsätzlich am derzeitigen<br />
Stand der Technik.<br />
Die Auswahl der zum Einsatz kommenden<br />
Materialien und Ausstattungselemente<br />
innerhalb der<br />
Wohnungen erfolgt in Abstimmung<br />
mit dem Käufer. Die in dieser<br />
Baubeschreibung und der Ausstattungsliste<br />
aufgeführten Materialien<br />
und Ausstattungselemente<br />
zusammen mit den darin angegebenen<br />
Preisen stellen hierfür die<br />
Verrechnungsgrundlage dar. Die<br />
vorgegebene, berechnete Energieeffizienz<br />
des Hauses ermittelt sich<br />
aus den vorbemessenen Energiekennwerten<br />
der Außenhülle sowie<br />
aus den technischen Eigenschaften<br />
der geplanten Heizungsanlage.<br />
Die einzelnen Schichtdicken<br />
der Dämmebenen werden in der<br />
Energiebedarfsberechnung festgelegt.<br />
Die hier vorgegebenen<br />
Werte können zur Steigerung der<br />
Energieeffizienz verbessert werden.<br />
Veränderungen an der Konstruktion<br />
der Gebäudehülle sowie<br />
an der Heizungsanlage im Zuge der<br />
weiteren Planung sind möglich -<br />
dürfen diese Werte jedoch nicht<br />
verschlechtern.<br />
BauStelleneinriChtung<br />
Im Leistungsumfang ist die Ein-<br />
18 bAubeschreibung<br />
Bauherr:<br />
Marko <strong>Künne</strong> Gesellschaft<br />
für Haus- und Grundbesitz mbH<br />
Moschelesstr. 9<br />
04109 Leipzig<br />
richtung, Vorhaltung und räumung<br />
der kompletten Baustelleneinrichtung<br />
enthalten. Dies<br />
beinhaltet das Stellen eines Bauzaunes,<br />
Herstellen der Baustrom-,<br />
und Bauwasseranschlüsse, Stellen<br />
der Baustellentoilette, Stellen<br />
eines Fassadengerüstes, sowie<br />
Vorhalten der erforderlichen Verkehrssicherungseinrichtungen.<br />
Das Einmessen des Gebäudes auf<br />
dem Grundstück sowie Stellen<br />
eines Schnurgerüstes unter Zugrundelegung<br />
des im Zuge der<br />
Genehmigungsplanung erstellten<br />
amtlichen Lageplans erfolgt durch<br />
einen Vermessungsingenieur.<br />
erdarBeiten<br />
Die Erdarbeiten umfassen das Abtragen<br />
und Abfahren des oberbodens,<br />
die Herstellung der Baugrube,<br />
das Abfahren überschüssigen<br />
Aushubs sowie Zulieferung und<br />
Andecken fehlenden oberbodens.<br />
Das Herrichten bzw. Baureifmachen<br />
des Grundstückes erfolgt im<br />
Zuge der Erdarbeiten. Sämtliche<br />
Maßnahmen am Baugrund, die<br />
für die geforderte Tragfähigkeit<br />
des Gebäudes erforderlich sind,<br />
werden unter der Maßgabe einer<br />
technisch sinnvollen und wirtschaftlichen<br />
Lösung in Abstimmung<br />
mit einem Statiker sowie<br />
eines gesonderten Prüfingenieurs<br />
zur Statik ausgeführt.<br />
hauSanSChlüSSe<br />
Die Beantragung und Herstellung<br />
der Hausanschlüsse für Strom,<br />
Trink- und Abwasser ist Teil der<br />
PlanVerfaSSer:<br />
LANGHEINrICH+MANKE<br />
Architektur<br />
Karl-Liebknecht-Str. 38<br />
04107 Leipzig<br />
Gesamtleistung. Der Abwasseranschluss<br />
erfolgt über die Hintere<br />
Cramergasse. Hierzu wird ein<br />
Mischwassersammler bestehend<br />
aus Kontrollschächten, Übergabeschacht<br />
und Sammelleitungen<br />
neu errichtet. Sollten die Versorger<br />
änderungen an dieser Planung<br />
fordern, werden diese erfüllt.<br />
fundamente / BodenPlatte<br />
Die Gründung erfolgt je nach Tragfähigkeit<br />
des Baugrundes und<br />
statischer Erfordernis auf Punkt-,<br />
Streifen- oder Plattenfundamenten,<br />
die bis auf den tragfähigen<br />
Grund geführt werden. Überschüssiges<br />
Aushubmaterial wird<br />
abtransportiert und entsorgt. Alle<br />
notwendigen Abwasserleitungen<br />
und Leerrohre zur Medienversorgung<br />
werden unterhalb der Bodenplatte<br />
verlegt. Die Bodenplatte<br />
wird oberseitig durch eine Bitumenabdichtung<br />
abgedeckt, damit<br />
das Eindringen von Erdfeuchte<br />
verhindert werden kann. Darüber<br />
wird eine Wärmedämmung aus<br />
PS-Hartschaum d=140 mm, WLG<br />
040 verlegt.<br />
WandkonStruktionen<br />
Die Außenwände werden in Mauerwerk,<br />
hofseitig mit Wärmedämmverbundsystem<br />
bestehend<br />
aus einer Dämmschicht d=200mm,<br />
WLG 040 und Kalkzementputz<br />
ausgeführt. Die Straßenfassade<br />
erhält im Sockelbereich eine<br />
Außenwandverkleidung aus anthrazitfarbenenFaserzementplatten.<br />
Die Fassade in den ober-<br />
geschossen besteht aus einem<br />
Wärmedämmverbundsystem. Die<br />
Fensterleibungen werden mit Leibungsplatten<br />
aus anthrazitfarbenen<br />
Faserzementplatten versehen.<br />
Als öffnungsüberdeckungen kommen<br />
zum Mauerwerk passende<br />
Stürze oder bei größeren lichten<br />
öffnungsbreiten Stahlbetonstürze<br />
zum Einsatz. Wandflächen<br />
auf Mauerwerk werden raumseitig<br />
mit Kalkgipsputz verputzt.<br />
rißgefährdete Bereiche werden<br />
mit Putzarmierung ausgeführt.<br />
Nichttragende Wände werden als<br />
Metallständerwände mit doppelter<br />
Gipskarton-Beplankung,<br />
D=10 cm, tapezierfertig verspachtel<br />
und geschliffen, ausgeführt.<br />
In Feuchträumen kommen hydrophobierte<br />
Platten zum Einsatz.<br />
Wandflächen, an die erhöhte<br />
oberflächenanforderungen gestellt<br />
werden (Zimmer, Flure, Küchen,<br />
Bäder), werden glatt gespachtelt<br />
und geschliffen (Q3). Alle<br />
oberflächen in räumen, die keine<br />
Aufenthaltsräume sind, werden in<br />
Qualitätsstufe Q2 gefertigt.<br />
deCken<br />
Bei den geplanten Geschossdecken<br />
handelt es sich um Beton-<br />
Fertigteildecken. Die Deckenuntersichten<br />
werden streichfertig<br />
(Q3) glatt gespachtelt.<br />
Auf den Decken wird ein Heiz-<br />
Zementestrich auf Trittschalldämmung<br />
sowie Fußbodenheizung<br />
verlegt. Die Einbauhöhe des Estrichs<br />
wird von der Belagsdicke der
Bodenbeläge bestimmt, so dass<br />
ein einheitliches Niveau des Fertigfußbodens<br />
gewährleistet ist.<br />
trePPen<br />
Die Treppen werden als Stahlbeton-Massivtreppen<br />
ausgeführt.<br />
Die Trittstufen werden mit Massivholzstufen<br />
belegt. Wandseits<br />
wird ein Handlauf befestigt. Die<br />
Absturzsicherung zum Treppenauge<br />
wird gebildet durch ein beschichtetes<br />
Stahlgeländer bestehend<br />
aus obergurt, Untergurt und<br />
Füllstäben. Die Treppenuntersichten<br />
werden glatt gespachtelt (Q3)<br />
und gestrichen.<br />
daCh<br />
Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion<br />
mit Sparren-Zwischendämmung<br />
aus Zellulose<br />
d=240mm, WLG 045. Das verwendete<br />
Nadelholz wird mit einem<br />
chem. Holzschutz versehen. Die<br />
Dachflächen werden mit Dachziegeln<br />
gem. Vorgaben des Stadtplanungsamtes<br />
eingedeckt. Sofern<br />
es keine Vorgaben gibt, kommt<br />
eine Pfannendeckung zum Einsatz.<br />
rückseitig werden je zwei<br />
Dachflächenfenster eingebaut.<br />
Die Flachdächer im Bereich der<br />
Dachterrassen werden als Stahlbetonkonstruktionen<br />
mit oberseitiger<br />
Wärmedämmung und Flachdachabdichtung<br />
ausgeführt.<br />
Anfallendes regenwasser wird<br />
über rinnen, Abläufe und Titanzinkfallrohre<br />
in die Kanalisation<br />
abgeleitet. Straßen- und Gartenseitig<br />
ist je ein regenfallrohr vorgesehen.<br />
Vor Terrassentüren zu begehbaren<br />
Dachflächen (Dachterrassen)<br />
werden verzinkte Stahlgitterroste<br />
verlegt. Begehbare Dachflächen<br />
werden mit einem Holzrostbelag<br />
(Lärche) auf einer Gummigranulatmatte<br />
belegt. Geländer<br />
aus verzinktem, anthrazitfarben<br />
beschichteten Stahl bilden die<br />
Absturzsicherung. Innenseitig<br />
wird eine Dampfbremse aufgebracht.<br />
Alle Anschlüsse werden<br />
dampfdicht ausgeführt. raumseitig<br />
werden die Dachflächen mit<br />
Gipskartonplatten, streichfertig<br />
gespachtelt (Q3) und geschliffen,<br />
verkleidet.<br />
fenSter, hauSeingangStür, tore<br />
Als Fenster kommen Massivholzfenster<br />
mit Zweifach-Isolierverglasung<br />
in rAL-Montage<br />
zum Einsatz. Die Fenster werden<br />
gem. Farbkonzept farbig lasiert.<br />
Alle Drehflügel werden mit Kipp-<br />
Funktion ausgeführt. Alle gartenseitigen<br />
Flügel mit einer Breite<br />
von über 1,00m werden als Schiebeflügel<br />
ausgeführt. Die Fenster<br />
zum Garten erhalten elektrisch<br />
bedienbare Außenjalousien aus<br />
Aluminium mit Seilführung. Die<br />
äußere Fensterbank besteht aus<br />
einer Blechabdeckung. Innen erhalten<br />
alle nicht bodentiefen<br />
Fenster eine Holzfensterbank. Die<br />
Fenster werden mit Fensteroliven<br />
aus Edelstahl ausgestattet.<br />
Als Eingangstür wird ein einbruchhemmendes<br />
Eingangstürelement<br />
aus Holz mit elektrischem Türöffner<br />
eingebaut. Neben der Eingangstür<br />
befinden sich der Briefkasten<br />
sowie das Klingeltableau.<br />
Alle Eingangstüren werden mit<br />
Schließzylindern im Schließsystem<br />
des Hauses ausgestattet. Die Garagentore<br />
werden als wärmegedämmte<br />
Deckensektionaltore mit<br />
einem Plattenbelag aus Faserzement<br />
ausgeführt. Die Mülltonneneinhausungen<br />
werden durch eine<br />
verschließbare Stahlkonstruktion<br />
mit Plattenbelag aus Faserzement<br />
gebildet.<br />
WandfläChen<br />
Die Wand- und Deckenflächen<br />
werden glatt gespachtelt (Q3) und<br />
anschließend deckend mit Silikatfarbe<br />
beschichtet. Der Farbauswahl<br />
erfolgt im Zuge einer<br />
Bemusterung durch den Erwerber.<br />
In den Bädern werden im Bereich<br />
der Sanitärelemente sowie im<br />
Spritzwasserbereich Wandfliesen<br />
verlegt. Die Küchenzeilen werden<br />
mit Fliesenspiegeln ca. 1 m hoch<br />
ausgestattet.<br />
fuSSBöden<br />
In den Wohnungen wird auf allen<br />
Decken ein Bodenaufbau bestehend<br />
aus einer Trittschalldämmung<br />
und schwimmend verlegtem<br />
Estrich hergestellt.<br />
Wohnräume und Flure erhalten<br />
ein für Fußbodenheizung geeignetes<br />
Parkett entsprechend der<br />
Ausstattungsliste einschließlich<br />
Sockelleisten. Die Parkettflächen<br />
werden mit einer geölten oberfläche<br />
hergestellt.<br />
Nach den notwendigen Vorarbeiten<br />
wie Abdichtungen erhalten<br />
alle Küchen, Bäder und räume mit<br />
Waschgeräteanschlüssen einen<br />
Bodenfliesenbelag gem. Ausstattungsliste.<br />
Die Leistung beinhaltet<br />
alle Sockelfliesen, Abschlussschienen<br />
und dauerelastische Fugen.<br />
innentüren<br />
Als Innentüren kommen weiß<br />
beschichtete Holzwerkstoff-Innentüren<br />
mit röhrenspaneinlage,<br />
je nach örtlicher Gegebenheit<br />
Dreh- oder Schiebetür, zum Einsatz.<br />
Alle Innentüren werden mit<br />
Innentür-Schlössern (Buntbartschloss)<br />
ausgestattet. Sämtliche<br />
Türen erhalten Aluminium- oder<br />
Edelstahl-rosettengarnituren.<br />
elektroinStallation<br />
Die Ausstattung mit Wandauslässen,<br />
Gerätestromkreisen sowie<br />
der Anzahl von Steckdosen und<br />
Schaltern (Fabrikat Merten M-<br />
Smart oder gleichwertig) richtet<br />
sich nach den einschlägigen Ausstattungsrichtlinien.<br />
Alle Häuser<br />
erhalten Telefon- und Kabelanschlüsse.<br />
Das Gebäude erhält eine<br />
Wechselsprechanlage mit Türöffner.<br />
heizung<br />
Als Erzeuger von Heizwärme und<br />
Warmwasser wird eine Heizungsanlage<br />
bestehend aus einer zentralen<br />
Luftwärmepumpe mit Außenwärmetauscher<br />
hergestellt.<br />
Die Heizwärme wird über ein<br />
rohrnetz aus gedämmten Leitungen<br />
in die Heizkreisverteiler für<br />
die Fußbodenheizung geleitet.<br />
Das rohrnetz wird in Schächten<br />
verlegt. Bei der Fußbodenheizung<br />
handelt es sich um eine Warmwasserfußbodenheizung.<br />
Die einzelnen<br />
räume erhalten separat<br />
steuerbare Heizkreise in der nach<br />
Haustechnikplanung erforderlichen<br />
Auslegung und Anzahl.<br />
kaminöfen<br />
optional werden die Häuser vorgerüstet<br />
zum Anschluss eines<br />
Kaminofens. Die Maximalleistung<br />
beträgt 7 kW je Kaminofen.<br />
SanitärinStallation<br />
Alle Abwasserleitungen werden<br />
als schalldämmende Leitungen<br />
eingebaut. Die Warmwasserleitungen<br />
werden entsprechend der<br />
Vorgaben aus der Energieeinsparverordnung<br />
gedämmt. Die Verbrauchserfassung<br />
erfolgt durch<br />
zentrale Zähleinrichtungen. Die<br />
Ausstattung mit Sanitärobjekten<br />
und Accessoires richtet sich nach<br />
der zugehörigen Ausstattungsliste.<br />
Alle Waschbecken sowie der<br />
Küchenanschluss erhalten Warm-<br />
und Kaltwasseranschlüsse. Die<br />
WC‘s werden wandhängend an<br />
WC-Vorwandelemente montiert.<br />
Alle Bäder werden mit Seifenhalten,<br />
Papierrollenhaltern, Spiegeln,<br />
Handtuchhaltern und Bürsten in<br />
verchromter Ausführung ausgestattet.<br />
auSSenanlagen<br />
Gestrüpp, nicht erhaltungswürdiger<br />
Bewuchs sowie einzelne<br />
Bäume werden gerodet. Die Außenanlagen<br />
werden gemäß der<br />
Freiflächengestaltung des Architekten<br />
bepflanzt. Die Terrassen<br />
werden mit Betonsteinpflaster<br />
belegt. Die Abgrenzungen zu den<br />
Gartenflächen werden durch Betontiefborde<br />
gebildet. Zur Überbrückung<br />
des Höhenunterschieds<br />
der Terrassen zu den Gartenflächen<br />
werden gepflasterte Außentreppen<br />
errichtet.<br />
Planung<br />
Die Planungsleistungen beinhalten<br />
alle erforderlichen Leistungen,<br />
die zur Genehmigung, realisierung<br />
und späteren Nutzung des<br />
Bauvorhabens erforderlich sind.<br />
Der Planung geht eine Begutachtung<br />
des Baugrundes durch einen<br />
Baugrundgutachter voraus. Die<br />
anschließende Architekten- und<br />
Tragwerksplanung bestimmt die<br />
spätere Ausführung aller Baukonstruktionen.<br />
Die in den Aufteilungsplänen<br />
dargestellten<br />
Bauteile gelten vorbehaltlich der<br />
weiteren Planung, Auslegung und<br />
Dimensionierung der Tragwerksplanung<br />
sowie sämtlicher weiterer<br />
kommender Einflüsse auf die<br />
Planung.<br />
bAubeschreibung<br />
19
Bad<br />
AUS S TAT T UNG<br />
Die Auswahl der zum Einsatz kommenden Materialien und Ausstattungselemente innerhalb der Häuser erfolgt in<br />
Abstimmung mit dem Käufer. Die in dieser Baubeschreibung und der Ausstattungsliste aufgeführten Materialien und<br />
Ausstattungselemente stellen hierfür die Grundlage dar.<br />
WaSChtiSCh<br />
Duravit Starck 3, 600 x 450, weiß 1 Stück<br />
Diana Design Flaschensifon verchromt 1 Stück<br />
Schell Eckventile STILE 2 Stück<br />
Einhebelmischer TASIS „S“ mit Schwenkauslauf 1 Stück<br />
WC<br />
Duravit Starck 3, 360 x 540, weiß 1 Stück<br />
WC-Sitz Starck 3, weiß 1 Stück<br />
Geberit-Abdeckplatte Samba, weiß 1 Stück<br />
BadeWanne<br />
Duravit D-CoDE 1,80 x 80, Mittelablauf 1 Stück<br />
Wannenträger 1 Stück<br />
Diana Multiplex-Trio Überlaufgarnitur 1 Stück<br />
DIANA Multiplex-Trio Ausstattungsset verchromt 1 Stück<br />
i-Box universal Grundset für Wandeinbau Einhandmischer 1 Stück<br />
Hansgrohe TALIS „S“ 1 Stück<br />
Fertigmontageset, unter Putz verchromt<br />
Porter E Brausehalter für Schläuche, chrom 1 Stück<br />
Hansgrohe raindance Handbrause 1 Stück<br />
„S100“ AIr Brausekopf 100mm, verchromt 1 Stück<br />
Brauseschlauch ISIFLEX verchromt 1 Stück<br />
duSChe, BodengleiCh<br />
TECE Artiga Duschrinne mit Fliesenmulde als Komplettsystem 1 Stück<br />
i-Box universal Grundset für Wandeinbau Einhandmischer 1 Stück<br />
Hansgrohe TALIS „S“ 1 Stück<br />
Fertigmontageset, unter Putz verchromt<br />
Handbrause Hansgrohe Chroma 100 Vario Set 1 Stück<br />
Duschtrennwand Echtglas Hüppe 501 1 Stück<br />
SonStige auSStattung<br />
LArIMAr Bürstengarnitur Chrom/Glas satiniert 1 Stück<br />
LArIMAr Papierhalter ohne Deckel, chrom 1 Stück<br />
LArIMAr Seifenhalter, chrom, Schale satiniert 1 Stück<br />
LArIMAr Handtuchhalter, chrom Ausladung 310 mm 1 Stück<br />
20 AusstAt tung<br />
gäSte-WC<br />
WaSChtiSCh<br />
Duravit Starck 3, 600 x 450, weiß 1 Stück<br />
Diana Design Flaschensifon verchromt 1 Stück<br />
Schell Eckventile STILE 2 Stück<br />
Einhebelmischer TASIS „S“ mit Schwenkauslauf 1 Stück<br />
WC<br />
Duravit Starck 3, 360 x 540, weiß 1 Stück<br />
WC-Sitz Starck 3, weiß 1 Stück<br />
Geberit-Abdeckplatte Samba, weiß 1 Stück<br />
SonStige auSStattung<br />
LArIMAr Bürstengarnitur Chrom/Glas satiniert 1 Stück<br />
LArIMAr Papierhalter ohne Deckel, chrom 1 Stück<br />
LArIMAr Seifenhalter, chrom, Schale satiniert 1 Stück<br />
LArIMAr Handtuchhalter, chrom Ausladung 310 mm 1 Stück<br />
oBerfläChen, Bauelemente<br />
BodenBeläge<br />
Eichen-Hochkantlamellenparkett Zimmer, Flure<br />
(Material + Verlegung) 128 m²<br />
Bodenfliesen Bad, WC, Küche, Windfang 48 m²<br />
Bodenfliesen HWr, Abstellraum 11 m²<br />
Holzbohlenbelag, Lärche Balkone, Loggia (Material) 15,5 m²<br />
WandBeläge<br />
Wandfliesen Küche über Kochzeile (Material) 5 m²<br />
Wandfliesen im Spritzwasserbereich Bäder und WC‘s (Material) 23 m²<br />
innentüren<br />
Holzwerkstofftüren, glatt, weiß 7 Stück<br />
Türblatt überfälzt, Türbänder sichtbar<br />
Edelstahl-rosettengarnitur
AUF DIESEr SEITE SEHEN SIE AUSSTATTUNGSBEISPIELE. AusstAt tung<br />
21
NoTIZEN<br />
No T IZEN
NoTIZEN<br />
No T IZEN
impre s sum<br />
iHr VertraGspartner:<br />
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24<br />
impressum<br />
Marko <strong>Künne</strong> Gesellschaft<br />
für Haus- und Grundbesitz mbH<br />
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Fon: +49 (0341) 442 95 66<br />
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Haftungs- und<br />
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Mit diesem Prospekt werden ausschließlich<br />
Auskünfte zu der angebotenen<br />
Immobilie erteilt. Seitens<br />
der Initiatorin, Prospektherausgeberin<br />
und Verkäuferin wird keine<br />
Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-,<br />
Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung<br />
erbracht.<br />
Für den Inhalt dieses Prospektes<br />
sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt<br />
bekannten<br />
oder erkennbaren Sachverhalte<br />
maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen<br />
stehen unter<br />
dem Vorbehalt der jederzeit potenziell<br />
möglichen Veränderung. Die<br />
derzeitige Bau-, Verwaltungs- und<br />
Finanzverwaltungspraxis sowie<br />
Rechtsprechung kann sich verändern.<br />
Eventuell im Prospekt enthaltene<br />
Illustrationen und Fotos<br />
sind zum Teil nur als Vorschläge,<br />
Entwürfe und Muster zu verstehen<br />
und nicht als wesentliche Elemente<br />
im Sinne der Baubeschreibung. Die<br />
tatsächliche Gestaltung und Bauausführung<br />
kann hiervon abweichen.<br />
Die Realisierung von Planungen<br />
steht unter dem Vorbehalt der<br />
Genehmigungsfähigkeit seitens der<br />
entsprechenden Behörden. Gültigkeit<br />
haben ausschließlich die notariell<br />
beurkundeten Verträge. Die<br />
Namensnennung der gesetzlichen<br />
Vertreter der Gesellschaften erfolgt<br />
ausschließlich zur Information<br />
der Vertretungsverhältnisse. Eine<br />
persönliche Vertrauenswerbung<br />
mit den genannten Personen wird<br />
damit nicht bezweckt. Gleiches gilt<br />
für die beauftragten Vertragspartner.<br />
Verbindliche bzw. vom Prospekt<br />
abweichende Angaben darf<br />
und kann nur die Prospektherausgeberin<br />
machen.<br />
Kaufinteressenten wird als Anlage<br />
eine Vertragsmappe mit z. T. unverbindlichen<br />
Vertragsmustern (Ent-<br />
würfen) ausgehändigt. Der Prospekt<br />
ist nur im Zusammenhang mit<br />
dieser Anlage vollständig. Da auch<br />
die abzuschließenden Verträge<br />
Veränderungen in sachlicher und<br />
rechtlicher Hinsicht unterliegen<br />
können, besitzen nur die letztendlich<br />
wechselseitig abgeschlossenen<br />
Verträge Gültigkeit. Die im Exposé<br />
enthaltenen Angaben und Angebote<br />
sind demnach unverbindlich.<br />
Sämtliche Texte im Prospekt sind<br />
urheberrechtlich geschützt. Die<br />
Prospektherausgeberin versichert<br />
dazu, dass sie nach bestem Wissen<br />
und Gewissen über alle für die<br />
Kaufentscheidung wesentlichen<br />
Umstände im Prospekt vollständig<br />
und richtig aufgeklärt hat. Trotz<br />
gewissenhaftester Prüfung und<br />
sorgfältigster Erarbeitung können<br />
Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen<br />
werden.<br />
Der Prospekt wurde im März 2012<br />
erstellt / herausgegeben.<br />
impressum<br />
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