Ein Quartier entsteht

IHK-Schwerpunktthema: aktuell
Bauwirtschaft
Wachstumstrend bleibt stabil
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Die Vorzeichen stehen gut: Auf den weiter steigenden Wohnungsbau setzt die deutsche Bauwirtschaft im laufenden Jahr.
Auch 2015 wird der Wohnungsbau
die Entwicklung im Bauhauptgewerbe
maßgeblich antreiben. Damit setzt sich
der Trend der letzten fünf Jahre fort. Alle
Vorlaufindikatoren waren 2014 positiv:
Genehmigte Neubauwohnungen:
plus 4,4 Prozent, Auftragseingang:
plus 3,2 Prozent, Auftragsbestand zum
Jahresende: plus 4,3 Prozent.
Die äußerst positiven Rahmenbedingungen
dürften uns auch 2015 erhalten
bleiben. Eine anhaltend hohe Zuwanderung
nach Deutschland, ein stabiler
Arbeitsmarkt und steigende Einkommenserwartungen
der privaten Haushalte, ein
historisch niedriges Hypothekenzinsniveau
und Minimalrenditen auf alternative, sichere
Kapitalanlagen treiben den Neubau
weiter an. Allerdings wird das Wachstum
die hohen Vorjahreswerte nicht erreichen.
Mittlerweile belastet die Entwicklung im
Eigenheimbau die Produktion.
2014 lag die Zahl der genehmigten Wohnungen
in Ein- und Zweifamilienhäusern
um drei Prozent niedriger als ein Jahr
zuvor. Dies ist besonders problematisch,
weil die damit verbundenen Baukosten
je Wohnung um 75 Prozent höher liegen
als im Geschosswohnungsbau. Hier war
die Produktion, die sich vor allem auf die
Ballungsgebiete und ihr Umland konzentriert,
bisher vor allem im höher-preisigen
Marktsegment und damit verbundenen
hohen Baukosten angesiedelt. Trotz
steigender Einkommen der privaten
Haushalte ist deren Zahlungsfähigkeit und
Zahlungsbereitschaft aber begrenzt. Dies
dürfte dazu führen, dass in 2015 vermehrt
Mietwohnungen auf den Markt kommen,
die ein geringeres Bauvolumen aufweisen.
Auf die Zahl der Fertigstellungen hat dies
keinen Einfluss. Inklusive der Umbaumaßnahmen
im Bestand dürfte im Vorjahr die
Zahl aller fertiggestellten Wohnungen bei
etwa 240.000 Einheiten gelegen haben,
für das neue Jahr gehen wir von einer
weiteren Zunahme auf gut 260.000 Einheiten
aus. Die Umsätze des Bauhauptgewerbes
in dieser Sparte dürften um etwa
2,5 Prozent zulegen.
Im Wirtschaftsbau sind die Erwartungen
an das neue Jahr verhaltener. Die Indikatoren
des Vorjahres signalisieren nur ein
leichtes Wachstum: Baugenehmigungen
(Baukosten): plus 1,4 Prozent, Auftragseingang:
plus 1,3 Prozent, Auftragsbestand
zum Jahresende: plus 5,1 Prozent.
Das deutlichste Genehmigungsplus
verzeichneten im vergangenen Jahr die
Fabrik- und Werkstattgebäude mit 15 Prozent.
Dies muss zwar vor dem Hintergrund
des schwachen Ergebnisses im Jahr 2013
gesehen werden, zeigt aber auch, dass der
Produktionsstandort Deutschland weiterhin
das Vertrauen der Investoren genießt.
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