E&V - Quartiersführer - Kudamm v1.4 PDF ... - Engel & Voelkers

Retail Services Quartiersführer
08/09
Kurfürstendamm/Tauentzienstraße
Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf

Impressum
Engel & Völkers Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG
Alexander Boether, Leitung Retail Services
Kochstraße 22
10969 Berlin
Ihre Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Stefan Heerde, Leitung Consulting
Dr. Alexandra Elgert, Leitung Research
Dipl.-Geogr. Nadine Walter, Research & Consulting
Tel.: +49 (0)30 - 20 34 60
Fax: +49 (0)30 - 20 34 63 46
E-Mail: stefan.heerde@engelvoelkers.com
Berlin, März 2008
Schutzgebühr 50,– EUR zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung
übernommen werden.
Der Quartiersführer ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigungen bedürfen der Genehmigung von Engel & Völkers
Gewerbe Berlin GmbH & Co. KG. Auszüge nur mit Quellenangabe.
2

Inhaltsverzeichnis
Lage und Erreichbarkeit .................................................................................................................................4
Charakteristika .................................................................................................................................................6
Sozialstruktur ....................................................................................................................................................8
Einzelhandel .....................................................................................................................................................9
Nutzungsstruktur Einzelhandelsobjekte im EG, Hochparterre, Souterrain..................................................14
Abb. Nutzungsstruktur Einzelhandelsobjekte im EG, Hochpaterre, Souterrain .........................................14
Branchen im Detail .........................................................................................................................................15
Quartiersplan Kurfürstendamm .....................................................................................................................16
Abb. Quartiersplan Kurfürstendamm .........................................................................................................16
Handelsfl ächenmarkt und Mieten ..................................................................................................................18
Ausblick ..........................................................................................................................................................19
Fazit .................................................................................................................................................................21
Tabellen ...........................................................................................................................................................22
Sozialstruktur des Quartiers im Vergleich mit Bezirk und Berlin ................................................................22
Kaufkraft 2007 ............................................................................................................................................23
Mieten Einzelhandel Dezember 2007 .........................................................................................................24
Nutzungsstruktur Einzelhandelsobjekte im EG ..........................................................................................25
Straßenstruktur ...........................................................................................................................................26
Begriffserläuterungen .....................................................................................................................................28
Branchengruppen ...........................................................................................................................................29
Weitere Angebote von Engel & Völkers Retail Services ...............................................................................30
3

Lage und Erreichbarkeit
Das Quartier Kurfürstendamm – im Herzen des Bezirks
Charlottenburg-Wilmersdorf gelegen – bildet
das Zentrum der City West. Die nördliche Grenze
stellen die Kant-, Hardenberg- und Budapester Straße
dar. Das Untersuchungsgebiet wird im Süden von
der Lietzenburger Straße, im Westen von der Leibnizstraße
und im Osten von der Ansbacher Straße
umschlossen.
Die Erreichbarkeit des Quartiers ist ausgezeichnet.
Sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto ist das
Quartier Kurfürstendamm unkompliziert und schnell
von jedem Standort Berlins aus in Kürze zu erreichen:
Jeweils vier U- und S-Bahn-Linien 1 , diverse
Buslinien sowie ein Expressbus zum Flughafen Tegel
erschließen das Quartier. Durch die Abkopplung des
Bahnhofs Zoo vom Fernverkehr verfügt das Quartier
nicht mehr über einen direkten Anschluss an den
Untersuchungsgebiet Kurfürstendamm
Spandau
Charlottenburg-
Reinickendorf
Wilmersdorf
Steglitz-
Zehlendorf
Mitte
Pankow
Friedrichshain-
Kreuzberg
Tempelhof-
Schöneberg
Neukölln
Lichtenberg
Marzahn-
Hellersdorf
Treptow-
Köpenick
0 5.000 10.000
1:300.000
20.000
Meter
Fernverkehr. Der neue Hauptbahnhof ist aber mit der
S-Bahn schnell und direkt zu erreichen. Das Quartier
ist zudem für PKWs gut über die Stadtautobahn angebunden.
Den Besuchern stehen rund 20.000 parkraumbewirtschaftete
Stellplätze zur Verfügung. Dieses
Angebot wird durch die rund 9.000 zusätzlichen
Parkplätze in Tiefgaragen und Parkhäusern ergänzt.
Mit der Eröffnung des Parkhauses am Bahnhof Zoo
(auf dem ehemaligen Ullrich-Parkplatz) in der Kantstraße/
Hardenbergstraße konnte die Parkraumsituation
weiter verbessert werden. Der beabsichtigte
Bau einer Tiefgarage am Hardenbergplatz kann zudem
zukünftig das bereits umfangreiche Angebot erweitern.
Die Realisierung des Projektes ist offen, da
noch nicht geklärt werden konnte, wo die Aus- und
Einfahrten angelegt werden.
1 U1 und U3 durchqueren das Gebiet, U2 und U7 tangieren das Gebiet.
S5, S7, S75 halten am Savignyplatz.
Litzenburger
Legende
Tau-
Post
entzienstr.
S-/U-Bahnhof Parkhaus/-platz
ICE-Bahnhof
Flughafen
Quartier
Bezirksgrenze
Autobahn
Bundesstraße
Gewässer
Stadtfläche
Unbebaute Fläche
4

Parkplatzangebot im Quartier
Name Typ Straße PLZ Stellplätze
Hecker´s Hotel Parkhaus, offene Fläche Grolmanstraße 35 10623 28
Berlin Plaza Hotel Tiefgarage, offene Fläche Knesebeckstraße 63 10719 45
Knesebeckstraße Parkhaus Knesebeckstraße 49 10623 65
Crowne Hotel Parkhaus Nürnberger Straße 65 10787 125
Passauer/Augsburger Straße Parkhaus Passauer Straße 10–11a 10789 137
NH Hotel Parkhaus Grolmanstraße 41–43 10623 140
Ku´damm Eck/Swissôtel Parkhaus Augsburger Straße 10789 155
Stilwerk Tiefgarage Kantstraße 17 10623 162
Leibniz-Kolonnaden Tiefgarage Leibnizstraße 49 10629 169
An der Gedächtniskirche Parkhaus Kantstraße 163–164 10623 212
Los-Angeles-Platz Tiefgarage Los-Angeles-Platz/Rankestraße 10789 230
Metropole Parkhaus Joachimstaler Straße 18 10719 250
Kempinski Plaza Parkhaus, Tiefgarage Uhlandstraße 181–183 10623 250
KaDeWe 2 Parkhaus Passauer Straße 34 10789 270
Knesebeckstraße Offene Fläche Knesebeckstraße 72–73 10623 333
Am Zoobogen Parkhaus Budapester Straße 38 10787 480
Wertheim Kurfürstendamm Parkhaus Rankestraße 4 10789 486
Uhland-/Kantstraße Tiefgarage Fasanenstraße 6 10719 500
Am Bahnhof Zoo Parkhaus Kantstraße/Hardenbergstraße 10623 515
Neues Kranzler Eck Tiefgarage Kantstraße 160 10623 560
Kudamm Karree Parkhaus Uhlandstraße 30–32 10719 945
KaDeWe 1 Parkhaus Passauer Straße 1–3 10789 952
Europa-Center Parkhaus Nürnberger Straße 5–7 10787 960
Meinekestraße Parkhaus Joachimstaler Straße 18 10719 1050
Stellplätze Parkhäuser Gesamt 9.019
Parkraumbewirtschaftete Parkplätze im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf 20.000
Stellplätze Gesamt 29.019
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting nach parkinfo.com und eigene Erhebung
5

Charakteristika
Als gutbürgerliches Wohnquartier Mitte des 19. Jahrhunderts
entstanden, wurde der Kurfürstendamm
im deutschen Kaiserreich als Prachtboulevard ausgebaut
und entwickelte sich zu der beliebtesten und
überregional bekanntesten Einkaufslage Berlins.
Durch die beiden Weltkriege und die Teilung Berlins
hat der Kurfürstendamm im Laufe der Zeit sein Gesicht
zwar fortlaufend verändert, aber damals wie
heute ist er ein kulturelles und kommerzielles Zentrum
mit internationalem Flair. Der Boulevard gehört
zu den Markenzeichen Berlins. Das Europa-Center,
die Gedächtniskirche und das im Jahr 2007 hundert
Jahre alt gewordene KaDeWe ziehen jährlich tausende
von Touristen an. Die Tauentzienstraße ist die
Einkaufsstraße mit den höchsten Passantenfrequenzen
Berlins. Seit der Eröffnung des Saturn kam es
zu einer Erhöhung der Frequenzen auf der Nordseite
des Tauentziens. Mit attraktiven Mietern (wie Zara
und Saturn, früher schon Nike Town) hat die nördliche
Straßenseite im Vergleich zur belebten Südseite
aufgeholt.
Nicht ganz so stark frequentiert wie der Tauentzien
ist der Kurfürstendamm. Die in den letzten Jahren
stetige Zunahme des Passantenaufkommens ist auf
die Aufwertung und Belebung des Teilbereichs des
Kurfürstendamms zwischen Joachimstaler Str. und
Bleibtreustraße zurückzuführen.
Der Shopping-Boulevard
Neben der hohen Frequenz zeichnet sich das Quartier
durch ein überregionales Einzugsgebiet und
seine verschiedenartige Angebotsstruktur aus. Mit
ca. 220.000 m² Verkaufsfl äche ist es zudem der
mit Abstand größte Einzelhandelsstandort Berlins:
Fast alle internationalen und nationalen Modelabels
präsentieren sich am Kurfürstendamm. Entlang
der Tauentzienstraße konzentrieren sich die großen
Mode- und Warenhäuser wie Peek&Cloppenburg,
Appelrath-Cüpper und das KaDeWe. Im östlichen Teil
des Kurfürstendamms am Breitscheidplatz befi nden
sich C&A und Wertheim. Im Juni 2007 wurde zudem
der fünfgeschossige Flagshipstore des Saturn im
Europa-Center mit einer Verkaufsfl äche von mehr als
10.000 m² eröffnet. Nach der Schließung des Makromarktes
(zuvor PRO-Markt) im Kudamm Karree 2005
ist damit wieder ein Elektronikfachmarkt im Quartier
vorhanden. Im Europa-Center erfolgten die Eröffnung
eines Food-Courts und zahlreiche Neuvermietungen
während des gesamten Jahres. Die meisten Neuvermietungen
(13) der Tauentzienstraße sind im Europa-
Center zu verzeichnen. Erst vor Kurzem öffnete der
„Puro“ Club auf der neugestalteten ehemaligen Aussichtsetage
im 20. Stock des Europa-Centers und ist
somit der „höchstgelegene“ Club in Berlin.
Um den belebten Breitscheidplatz herum präsentieren
sich die großen Filialisten: Zara, Görtz, Mango,
Esprit, H&M, Benetton und andere sind hier mit
ihren Shops vertreten und sprechen vor allem eine
junge Zielgruppe an. Ein auf die Generation 30+ zugeschnittenes
Angebot hat sich über die Jahre zwischen
Joachimstaler Straße und Bleibtreustraße etabliert.
Konsumorientierte Einzelhandelskonzepte wie
Marc O´Polo, Jean Paul, Lacoste, van Laack, Bally,
Aveda, Löwe und Strauss Innovation sind in dieser
Lage vertreten. Die hier seit 2000 stattfi ndene vorteilhafte
Entwicklung macht sich durch eine Ausdifferenzierung
des Angebotes und eine Qualitätssteigerung
der Konzepte bemerkbar. Und der Aufwärtstrend
hält an: So ergänzen seit 2007 Marken wie COS,
More&More, Camper Schuhe und Starbucks das Angebot
der bestehenden Mieter. Zudem tragen die in
den letzten Jahren erfolgten Modernisierungsmaßnahmen
(u. a. Kurfürstendamm 26a und 29, teilweise
27) zu einer weiteren Aufwertung dieses Bereiches
des Kurfürstendamms bei. Das aufwendig renovierte
Gebäude des Kurfürstendamms Nr. 29 mietete
die Postbank an und eröffnete im Erdgeschoss eine
neue Filiale, daneben zogen das Augenlaserzentrum
Euroeyes sowie der Visagist Long-Time Liner ein.
Der in Bau befi ndliche Neubau am Kurfürstendamm
34 (Erweiterung des Hotels California) unterstreicht
den anhaltenden baulichen Modernisierungsprozess
in diesem Teil des Kurfürstendamms.
Die Luxusmeile
Die etablierte Luxus-Shopping-Meile prägt das Erscheinungsbild
des Kurfürstendamms zwischen
Bleibtreustraße und Olivaer Platz. Edelmarken wie
Gucci, Chopard, Cartier, Prada und Lagerfeld haben
dort ihre Läden. In diesem Jahr kamen Frey Wille und
Comptoir des Cotonniers dazu. Der hohe Nachfragedruck
auf Ladenfl ächen und die hohe Stabilität im
Mieterbesatz in diesem Bereich führen dazu, dass
sich dieser Luxusbereich weiter ausbreitet. Erste
6

„gehobene“ Konzepte wie beispielsweise Marc Cain,
Max Mara, Marina Rinaldi oder Elena Miro haben sich
in Richtung Adenauerplatz angesiedelt.
Die Seitenstraßen
Die Nebenlagen des Kurfürstendamms zeichnen sich
durch eine individuelle Angebotsstruktur aus. Branchenspezialisierung
gehobener Konzepte durchsetzt
mit individueller Gastronomie prägt das Erscheinungsbild
der Nebenstraßen zwischen Olivaer Platz
und Bleibtreustraße. An der Kantstraße/Ecke Mommsenstraße
hat sich mit dem Stilwerk und Labels wie
dopo domani oder Agape ein hochwertiger Angebotsschwerpunkt
für Wohn- und Büroeinrichtung gebildet.
Zahlreiche neue Konzepte wie u. a. Bulthaupt
haben in diesem Jahr im Designkaufhaus eröffnet.
Ein interessanter Branchenmix mit dem Schwerpunkt
Kunst fi ndet sich im südlichen Teil der Fasanenstraße
sowie um den Walter-Benjamin-Platz.
Die Seitenstraßen des Quartiers weisen grundsätzlich
eine hohe Stabilität im Mieterbesatz auf. In der
Grolmanstraße gab es im Jahr 2007 allerdings viel
Bewegung. In rund jedem dritten Laden hat innerhalb
des Jahres ein Mieterwechsel stattgefunden. Eine
hohe Dynamik weist ebenso die Augsburger Straße
(17% neue Konzepte gegenüber dem Vorjahr) auf.
Hier wurde im Jahr 2007, genauso wie in der Knesebeckstraße,
vor allem bestehender Leerstand mit
neuen Ladenkonzepten besetzt.
Gravierende Umstrukturierungsprozesse spielten sich
im letzten Jahr in der Nürnberger Straße ab. Rund 40%
der Ladenfl ächen hatten 2007 eine andere Nutzung
als im Vorjahr. Durch die Revitalisierungsmaßnahmen
und die Neueröffnung des 3-Sterne-Hotels Ellington
kam es zu einer nachhaltigen Aufwertung des Standortes.
Mit der Ladenpassage im Erdgeschoss des
Ellington Hotels wird das bisherige Angebot durch
gehobene Einzelhandelskonzepte ergänzt. Es sind
dort zehn neue Ladeneinheiten entstanden, in denen
sich beispielsweise der Starfriseur Shan Rahimkhan
oder das exklusive Messergeschäft Stainless niedergelassen
haben. Auch auf der gegenüberliegenden
Seite des Hotels zeichnet sich eine positive Entwicklung
ab; dort haben zahlreiche neue Shops eröffnet
(wie Loon Living). Zudem sind die Ladenmieten von
15 bis 20 Euro auf 30 Euro/m² und mehr gestiegen.
Auch der weiter südlich gelegene Teil der Nürnberger
Straße weist eine positive Dynamik auf. In Richtung
Lietzenburger Straße haben sich vor allem neue Gastronomiebetriebe
angesiedelt. Eine weitere Belebung
wird die Nürnberger Straße südlich des Tauentziens
im Jahr 2008 erfahren, wenn Peek&Cloppenberg seinen
Umbau in der Nürnberger Straße 50 abgeschlossen
hat. Um auch den nördlichen Abschnitt der Nürnberger
Straße zwischen Tauentzien und Budapester
Straße neu zu beleben, wurde vom Berliner Senat
die Initiative „Service in the City“ gegründet. Es liegen
Pläne für ein neues Beleuchtungs- und Grünfl ächenkonzept
vor. Eine Umsetzung der Planung, die
ebenfalls Teile der Budapester Straße betrifft, soll in
diesem Jahr erfolgen.
Künftiges Riesenrad am Zoologischen Garten (Foto: dpa-Zentralbild)
7

Sozialstruktur
Im Quartier Kurfürstendamm leben 14.936 Menschen.
Seit 2001 unterlag das Quartier kaum Bevölkerungsschwankungen.
Die mit dem demografi schen Wandel
einhergehende Veränderung der Bevölkerungsstruktur
fi ndet auch im Quartier Kurfürstendamm statt:
So hat sich der Anteil der erwerbsfähigen Personen
seit 2001 um rund 5% verringert. Der Anteil der über
65-Jährigen hat dagegen stark zugenommen. Die
Abnahme der unter 18-Jährigen im Quartier verläuft
äquivalent zur Stadtebene, aber überdurchschnittlich
zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf (vgl. Tab.
Sozialstruktur, S.22).
Mit einem Ausländeranteil von 24,5% weist das
Quartier eine überdurchschnittlich hohe Internationalität
auf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf: 18,7%;
Berlin: 14,0%). Seit 2001 hat die ausländische Bevölkerung
um fast 10% zugenommen. Rund ein Drittel
der Ausländer kommt aus einem der 27-EU-Staaten.
Der Anteil türkischer Mitbürger im Quartier beträgt
8,0% und liegt somit deutlich unter dem Berliner
Durchschnitt (24,8%).
Mehr als ein Viertel der Bevölkerung im Bezirk Charlottenburg–Wilmersdorf
hat einen akademischen Abschluss.
Die Akademikerquote ist seit 2005 gestiegen.
Sie liegt aktuell bei 26,4% und somit deutlich
über dem Berliner Durchschnittswert (17,4%). Die
Arbeitslosenquote im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf
liegt mit 13,6% leicht unter dem Berliner
Durchschnitt (14,4%). Es ist daher naheliegend, dass
der Kaufkraftindex des Bezirkes mit 101,8 Punkten
deutlich über dem Berlins liegt. Das Postleitzahlgebiet
10629 (Schlüterstraße, Wielandstraße, Niebuhrstraße,
Mommsenstraße, Leibnizstraße, Jeanne-
Mammen-Bogen) weist mit einem Kaufkraftindex
von 110,5 eine außerordentlich hohe Kaufkraft auf
(vgl. Tab. Kaufkraft).
8

Einzelhandel
Das Quartier Kurfürstendamm ist ein „typisches“
Einkaufsquartier. Anders als beispielsweise im Quartier
Schloßstraße konzentrieren sich die Läden nicht
nur entlang einer Hauptstraße. Sie sind vielmehr
gleichmäßig über das ganze Gebiet verteilt. Etwa ein
Viertel der vermieteten Läden liegt an der Haupteinkaufsachse,
also dem Kurfürstendamm, der Tauentzienstraße
und im Europa-Center. Nur knapp 16%
der vermieteten Läden befi nden sich auf einer der
beiden Querachsen des Quartiers, der Kantstraße
und der Lietzenburger Straße. Die weiteren Ladengeschäfte
der Top-10-Einkaufsstraßen verteilen sich
relativ gleichmäßig auf die Seitenstraßen des Kurfürstendamms.
Neuvermietungsquote und Leerstand
Von den insgesamt 1.701 Geschäften sind 1.570 vermietet,
was einer Vermietungsquote von 92,3% ent-
Top-10-Einkaufsstraßen*
Straße Anzahl
Geschäfte
absolut
Kurfürstendamm/Tauentzienstraße/
Europa-Center
Anteil an allen
Geschäften in %
331 21,1
Kantstraße 175 11,1
Bleibtreustraße
84 5,4
Lietzenburger
Straße
71 4,5
Leibnizstraße 70 4,5
Schlüterstraße 64 4,1
Uhlandstraße 58 3,7
Fasanenstraße 55 3,5
Joachimstaler
Straße
48 3,1
Knesebeckstraße
48 3,1
Gesamt 1.004 63,9
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting, Stand:
Oktober 2007
* nach Anzahl der vermieteten Läden
spricht. Die Zahl der leerstehenden Ladengeschäfte
im Quartier hat im Vergleich zum Vorjahr leicht, aber
nicht signifi kant zugenommen, wobei sich der Leerstand
in erster Linie auf die im Quartier gelegenen
Passagen (Kudamm Karree, Metropolen-Passage
und Mini-City-Passage) konzentriert: Rund ein Drittel
der leerstehenden Ladenlokale befi ndet sich in
einer Passage. Dies bedeutet, dass sich die aktuelle
Leerstandsquote im Quartier von 7,7% auf 5,5% reduziert,
wenn die Ladenfl ächen der Passagen unberücksichtigt
bleiben. Im Jahr 2006 betrug die Leerstandsquote
des Quartiers ohne Berücksichtigung
der Passagenfl ächen 6,0%, so dass der Leerstand
ohne Passagen im Quartier im Vergleich zum Vorjahr
sogar gesenkt werden konnte.
Diese Passagen sind ohne einen massiven baulichen
Eingriff kaum mehr zu vermarkten. Die Nachfrage bezieht
sich vor allem auf moderne Ladenfl ächen. Daher
bedürfen die meist in den 60er und 70er Jahren
erbauten Passagen einer grundlegenden Modernisierung.
Für eine langfristige Stabilisierung wird allerdings
eine bauliche Aufwertung allein nicht ausreichen.
Ein zielgruppenspezifi sches Nutzungs- und
Marketingkonzept muss in die Planung integriert
werden. Durch die zentrale Lage der Passagen im
Quartier können diese jedoch von den Synergien der
Lage profi tieren, und sie haben die besten Voraussetzungen,
sich nicht nur zu stabilisieren, sondern zu
einer Lage für qualitativ hochwertigen Einzelhandel
zu entwickeln.
Die Vermietungsquoten der Top-10-Einkaufsstraßen
liegen meist deutlich über dem Quartiersdurchschnitt.
An einigen Standorten im Quartier wie beispielsweise
am Tauentzien, der Grolmanstraße, der
Budapester Straße oder der Bleibtreustraße sind alle
Ladenlokale vermietet.
9

81,0% aller Einzelhandelsfl ächen im Quartier weisen
die gleiche Nutzung wie im Vorjahr auf. 192 Ladenlokale
haben entweder den Betreiber gewechselt,
standen im Vorjahr leer oder sind 2007 neu eröffnet
worden. Die Neuvermietungsquote im Quartier beträgt
somit durchschnittlich 11,3%. 7,7% der Flächen
stehen zur Zeit der Erhebung leer.
����������������������������������������������������������
16,0%
14,0%
12,0%
10,0%
8,0%
6,0%
4,0%
2,0%
0,0%
Kurfürstendamm/Tauentzienstraße/Europa-Center
�������������������������������������������������������
105,0%
100,0%
95,0%
90,0%
85,0%
80,0%
75,0%
Kurfürstendamm/Tauentzienstraße/Europa-Center
Kantstraße
Kantstraße
Bleibtreustraße
Bleibtreustraße
Lietzenburger Straße
Lietzenburger Straße
Leibnizstraße
Leibnizstraße
Schlüterstraße
Schlüterstraße
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting, Stand: Dezember 2007
Bei den Top-10-Einkaufstraßen ist die teils sehr hohe
Stabilität der Seitenstraßen des Kurfürstendamms
auffällig. Die Neuvermietungsquoten in der Schlüterstraße,
der Fasanenstraße und der Joachimstaler
Straße liegen deutlich unter dem Quartiersdurchschnitt.
Hier haben sich hochwertige Konzepte angesiedelt.
Die zahlreichen Umstrukturierungsmaßnahmen
im Europa-Center – rund jede fünfte Fläche
Uhlandstraße
Uhlandstraße
Fasanenstraße
durchschnittliche Neuvermietungsquote im Quartier
Fasanenstraße
Joachimstaler Straße
Joachimstaler Straße
Knesebeckstraße
Knesebeckstraße
durchschnittliche Vermietungsquote im Quartier
10

ekam 2007 einen neuen Mieter – hatten keine negativen
Auswirkungen auf die Fluktuationsrate des Tauentziens
und des Kurfürstendamms: Die Lage zeigt
sich sehr stabil und mit attraktiven Mietern besetzt
(Neuvermietungsquote Tauentzien/Kurfürstendamm
ohne Europa-Center: 8,7%). Die relativ niedrige Neuvermietungsquote
in der Lietzenburger Straße kombiniert
mit einer Erhöhung der Leerstandsquote um
zwei Prozentpunkte (rund 16%) weist hingegen auf
strukturelle Defi zite hin. Besonders viele Neuvermietungen
gab es in der Uhlandstraße, der Leibnizstraße,
der Kantstraße und der Knesebeckstraße. Rund
jede siebte Ladenfl äche weist dort einen anderen
Mieter als im Vorjahr auf.
Größenstruktur
Gut zwei Drittel der erhobenen Verkaufsfl ächen im
Quartier sind kleiner als 100 m². Fast 27% haben
eine Verkaufsfl äche zwischen 100 und 200 m². Über
den größten Anteil an Geschäften mit großräumiger
Verkaufsfl äche verfügen der Kurfürstendamm, die
Tauentzienstraße und das Europa-Center. Hier haben
������������������������
Leerstand 7,7%*
������������������������������������������������������
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Kurfürstendamm/Tauentzienstraße/Europa-Center
Kantstraße
Bleibtreustraße
Lietzenburger Straße
Leibnizstraße
Schlüterstraße
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting, Stand: Dezember 2007
Neuvermietung 11,3%
Unveränderte Nutzung 81%
Quelle: E&V Gewerbe Berlin Research & Consulting, Stand: Dezember 2007
* Leerstandsquote mit Passagen
sogar rund 44% aller erhobenen Geschäfte mehr als
100 m² Verkaufsfl äche. In den Seitenstraßen überwiegen
kleinere Geschäfte. Leibniz-, Schlüter- und
Uhlandstraße
Fasanenstraße
Joachimstaler Straße
Knesebeckstraße
Warenhaus, Textilkaufhäuser
Großer Laden (über 200 m²)
Mittlerer Laden (101 bis 200 m²)
Kleiner Laden (bis 100 m²)
11

Beibtreustraße beherbergen keine größeren Läden.
Aber auch in den anderen Seitenstraßen ist der Anteil
der größeren Ladengeschäfte eher gering.
Filialisierung
Der Filialisierungsgrad im Quartier liegt bei 37,1%
und ist damit im Vergleich zum Vorjahr leicht um 1,5
Prozentpunkte (2006: 38,6) zurückgegangen. Am
Kurfürstendamm – der Einkaufsstraße mit den meisten
vermieteten Läden im Quartier – ist der Filialisierungsgrad
mehr als doppelt so hoch (84,3%) (2006:
84,9%). Über die höchste Filialisierungsquote im
Quartier verfügt mit 89,1% die Tauentzienstraße. Hier
hat sich der Anteil der Filialisten von 2006 bis 2007
sogar um 4,4 Prozentpunkte erhöht (2006:84,8%).
Somit weist die Tauentzienstraße die höchste Filialisierungsquote
aller Berliner Hauptgeschäftsstraßen
auf und löst den Kurfürstendamm in dieser Hinsicht
als Spitzenreiter ab. In den Seitenstraßen des Kurfürstendamms
und der Tauentzienstraße schwankt
der Anteil an Filialisten erheblich: Die Joachimstaler
(37,5%), die Fasanen- (32,7%) und die Nürnberger
Straße (31,9%) weisen einen Filialisierungsgrad von
über 30% auf. In der Passauer, Mommsen-, Marburger,
Leibniz-, Bleibtreu-, Wieland- und Grolmanstraße
ist hingegen nur jedes fünfte Geschäft ein
���������������������������������������
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Kurfürstendamm/Tauentzienstraße/Europa-Center
Kantstraße
Bleibtreustraße
Lietzenburger Straße
Leibnizstraße
Schlüterstraße
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting, Stand: Dezember 2007
Filialbetrieb. Die Filialisierungsquoten der restlichen
Seitenstraßen bewegen sich zwischen 20 und 30%.
Seit 2006 ist tendenziell eine Zunahme von Filialisten
in den Seitenstraßen des Kurfürstendamms und der
Tauentzienstraße zu verzeichnen.
��������������������������������������
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Bekleidung/
Schönheit
Wohn- und
Schmuck
Büroeinrichtung
Gastronomie/
Hotellerie
Dienstleistungen
Uhlandstraße
durchschnittlicher Filialisierungsgrad im Quartier
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting,
Stand: Dezember 2007
Fasanenstraße
Joachimstaler Straße
Knesebeckstraße
durchschnittlicher Filialisierungsgrad im Quartier
12

Bei der im Quartier am stärksten vertretenen Branchengruppe
Bekleidung/Schmuck ist die Filialisierungsquote
von 2006 um 2,6 Prozentpunkte auf
52,4% gesunken. Verglichen mit den Quartieren
Friedrichstraße und Schloßstraße fällt sie somit relativ
gering aus (Friedrichstraße [76,5%], Schloßstraße
[67,9%]), das spricht für eine Reihe von inhabergeführten
Fachgeschäften dieser Branchengruppe in
den Seitenstraßen des Kurfürstendamms und des
Tauentziens.
Die am zweithäufi gsten vertretene Sparte Gastronomie/Hotellerie
verfügt über einen für das Quartier unterdurchschnittlichen
Anteil an Filialisten. Abgesehen
vom Kurfürstendamm und der Tauentzienstraße sind
im Quartier eher individuelle Gastronomiekonzepte
vorzufi nden. Auffällig ist der hohe Filialisierungsgrad
im Bereich Dienstleistungen. Mit 60,0% ist dieser
zwar um 2,9 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr
gesunken. Die Branche ist aber immer noch die mit
dem höchsten Anteil an Filialisten.
13

Nutzungsstruktur Einzelhandelsobjekte im EG,
Hochparterre, Souterrain
Abb. Nutzungsstruktur Einzelhandelsobjekte im EG, Hochpaterre, Souterrain
���������������������������������������������
Lebensmittel
2,1%
Sonstiges
2,7%
Nutzungsmischung
2,7%
Medien
4,2%
Kultur
2,1%
Dienstleistungen
4,2%
Gesundheit
2,4%
Freizeit
2,4%
Schönheit
4,8%
�����������������������
Elektro/Foto
1,5% Handwerk/Kfz-/
Wohn-/
Baubedarf
Büroeinrichtung
0,9%
1,8%
Kunst
1,8%
Gastronomie/Hotellerie
15,4%
Freizeit
2,7%
Nutzungsmischung
2,8%
Lebensmittel
3,1%
Gesundheit
3,4%
Sonstiges
3,8%
Kunst
5,4%
Wohn-/
Büroeinrichtung
7,2%
Dienstleistungen
7,3%
Schönheit
7,9%
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting, Stand: Dezember 2007
Genussmittel
0,6%
Warenhaus
0,6%
Elektro/Foto Genussmittel
Handwerk/Kfz-/
1,6%
Kultur 0,6%
Soziales
Baubedarf
Medien
1,2%
0,4%
2,3%
2,5%
Warenhaus
0,1%
Bekleidung/
Schmuck
24,8%
Bekleidung/Schmuck
49,5%
Gastronomie/
Hotellerie
22,9%
14

Branchen im Detail
Bekleidung/Schmuck
Rund jeder vierte Laden im Quartier gehört zur Branchengruppe
Bekleidung/Schmuck. Im Vergleich zum
Vorjahr hat diese Branche nahezu den gleichen Anteil.
Am Kurfürstendamm, in der Tauentzienstraße
oder im Europa-Center ist sogar jeder zweite Laden
dieser Branche zuzuordnen. Der Kurfürstendamm
und die Tauentzienstraße sind Berlins international
bekanntester Einkaufsstandort für Bekleidung und
Schmuck. Durch seine sowohl breite als auch tiefe
Angebotsstruktur wird hier eine sehr breite Zielgruppe
bedient. Eine räumliche Gliederung in vier Abschnitte
ergibt sich wie folgt:
� Olivaer Platz bis Bleibtreustraße: luxuriöser Einzelhandel
mit vielen international bekannten Designerläden
wie Gucci, Jil Sander, Cartier.
� Bleibtreustraße bis Joachimstaler Straße: konsumiger
Einzelhandel mit international bekannten
Modelabels wie Lacoste, H&M, Stefanel, s.Oliver,
Mango und Tommy Hilfi ger.
� Joachimstaler Straße bis Tauentzienstraße: konsumiger
Einzelhandel mit international bekannten
Waren- und Modehäusern (wie C&A und Wertheim
am Kurfürstendamm). Neben den großen
Filialisten und Modehäusern wie Zara, Levi‘s, Esprit,
Mexx und Peek&Cloppenburg befi ndet sich
das Kaufhaus des Westens (KaDeWe).
� Europa-Center: zielgruppenorientierter Einzelhandel
im Obergeschoss sowie konsumiger Einzelhandel
mit Ankerbetrieben im Erdgeschoss
(u. a. Esprit, Christ und Saturn).
Die Bekleidungs- und Schmuckbranche in den Seitenstraßen
ist lediglich in der Bleibtreustraße prägend
(41,7%).
Gastronomie/Hotellerie
Seit dem Bestehen des Kurfürstendamms sind
Gastronomie und Hotellerie im Quartier verwurzelt.
Traditionelle Betriebe prägen schon über Jahrzehnte
das Erscheinungsbild des Boulevards. Zurzeit
sind 22,9% aller Läden im Quartier mit einem Hotel
oder einer gastronomischen Nutzung besetzt (2006:
24,0%). Die Branche ist daher fast genauso stark
ausgeprägt wie die Branchengruppe Bekleidung/
Schmuck. Die absolute Anzahl der Betriebe sank von
374 im Jahr 2006 auf 358 im Jahr 2007. Die meisten
Gastronomie- und Hotelbetriebe sind am Kurfürstendamm
(9,8%), in der Kantstraße (7,3%) und in der
Bleibtreustraße (5,9%) angesiedelt. Dennoch prägt
die Branche besonders stark die Seitenstraßen des
Kurfürstendamms und der Tauentzienstraße. Außer
in der Fasanenstraße, der Bleibtreustraße und der
Passauer Straße ist die Gastronomie die dominierende
Nutzungsart in den Seitenstraßen des Quartiers.
Schönheit
7,9% der Läden im Quartier sind der Branche Schönheit
zuzuordnen. Diese Branche stellt mit 124 Geschäften
die drittwichtigste Sparte dar. Im Vergleich
zum Vorjahr zeigt sie sich ebenfalls stabil. Auch die
räumliche Konzentration einzelner Nutzungen dieser
Branche ist gleich geblieben: So konzentrieren sich
entlang des Kurfürstendamms und der Tauentzienstraße
vor allem Drogerien und Parfümerien, in den
Seitenstraßen sind mehrheitlich Friseure vertreten.
Dienstleistungen
Der Bereich Dienstleistungen (7,3% aller Nutzungen
im Quartier) hat mit einer Zunahme von 0,6 Prozentpunkten
gegenüber dem Vorjahr an Bedeutung gewonnen.
Es haben sich vor allem Banken und Versicherungen
neu im Quartier angesiedelt.
Wohn-/Büroeinrichtung
Die Hälfte aller Läden der Branche Wohn- und Büroeinrichtung
fi ndet sich in der Kantstraße (Ecke Uhlandstraße).
Seit der Eröffnung des Stilwerk im Jahr
1999 hat sich dieser Bereich zur Berliner Möbel- und
Designermeile entwickelt. Die Neueröffnung von
spezialisierten Einrichtungskonzepten wie Caprice,
K.A. International im Jahr 2007 zeigt, dass sich dieser
Themenschwerpunkt weiter ausbreitet. Eine weitere
Ansammlung von Anbietern aus dem Bereich
Wohn- und Büroeinrichtung bestimmt das Sortiment
der Lietzenburger Straße zwischen Meinekestraße
und Uhlandstraße. Insgesamt präsentiert sich diese
Branchengruppe mit einem Anteil von 7,2% konstant
gegenüber dem Vorjahr.
15

Quartiersplan Kurfürstendamm
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting, Stand: Dezember 2007
Branchen
Freizeit
Elektro/Foto
leer
Lebensmittel
Wohn-/Bürobedarf
Dienstleistungen
Schönheit und Gesundheit
Bekleidung/Schmuck
Handwerk
Kaufhaus/Mischnutzung
Gastronomie/Hotellerie
Genussmittel
Sonstiges
Soziales
Medien
Kunst und Kultur
16

Handelsfl ächenmarkt und Mieten 1
Kurfürstendamm
Der Kurfürstendamm zeigt sich auch im Jahr 2007
stark: Stabilität in den Konsumlagen und steigende
Mieten entlang der Tauentzienstraße und in den
Luxuslagen des Kurfürstendamms sprechen für die
anhaltend positive Dynamik im Quartier. Trotz der
Konkurrenz zu anderen Standorten (u. a. Friedrichstraße
mit Straße Unter den Linden) bleibt der Kurfürstendamm
die unangefochtene Nummer 1 der Geschäftsstraßen
in Berlin. Auch 2007 siedelten sich im
Quartier neue Flagshipstores bekannter Marken an.
Mit Eröffnungen wie Boffi in der Schlüterstraße, The
Corner Berlin in der Knesebeckstraße und Frey Wille,
Breil, more&more auf dem Kurfürstendamm und Saturn
im Europa-Center wurden weitere repräsentative
Läden eröffnet, die die Bedeutung des Standortes
im internationalen Rahmen unterstreichen.
Die verschiedenen Mietpreisniveaus im Quartier lassen
sich räumlich differenziert in vier Bereiche gliedern:
� In den hochfrequentierten Lagen des Kurfürstendamms
und der Tauentzienstraße, der am stärksten
besuchten Einkaufslage Berlins, zogen die
Mieten im letzten Jahr auf 220 bis 230 Euro/m²
an (2006: 210 Euro/m²). Nicht nur deutschlandweit
gehören Tauentzien und Kurfürstendamm zu
den Topadressen, auch innerhalb Berlins liegt das
Mietniveau immer noch eindeutig über dem der
Friedrichstraße.
� Eine hohe Stabilität weisen die Bereiche am Kurfürstendamm
zwischen Breitscheidplatz und
Bleibtreustraße auf. Das Mietniveau ist sowohl
am Breitscheidplatz bei 170 Euro/m² als auch
zwischen Joachimstaler und Knesebeckstraße
bei 90 bis 130 Euro/m² konstant geblieben.
� Die Luxuslagen am Kurfürstendamm – also der
Bereich zwischen Bleibtreustraße/Schlüterstraße
und Olivaer Platz – weisen einen leichten Mietpreisanstieg
auf 130 Euro/m² auf (2006: 125 Euro/m²).
Viele neue Luxuslabels haben sich seit 2000 hier
niedergelassen. Der leicht steigende Mietpreis
erklärt sich aus der hohen Nachfrage nach und
der gesunkenen Verfügbarkeit von Einzelhandels-
fl ächen an diesem Standort. Die fast vollständige
Vermietung von Ladengeschäften am Kurfürstendamm
zwischen Breitscheidplatz und Olivaer
Platz führte dazu, dass sich die Shopping-Meile
mit „gehobenen und konsumigen“ Einzelhandelskonzepten
wie Marc Cain oder Elena Miro 2007
weiter über den Olivaer Platz aus in Richtung
Adenauerplatz ausgeweitet hat.
Schlüter-, Fasanen- und Seitenstraßen
� Die Mietpreise in den Seitenstraßen des Kurfürstendamms
sind konstant. Es kam zu einer weiteren
Stabilisierung der Fasanenstraße. Hier eröffneten
Bäderland, Hello Kitty, Sansibar und Brigitte
von Boch. Weitere Flächen werden in Kürze noch
bezogen. Der Imagewandel, hervorgerufen durch
das von Engel & Völkers initiierte Standort- und
Flächenmanagement, konnte erfolgreich in Vermietungen
umgesetzt werden. Von ehemals 24
leerstehenden Flächen (2005) werden alle im Jahr
2008 vermietet sein. Die stärkste Seitenstraße im
Jahr 2007 ist wie bereits 2006 die Schlüterstraße.
Im Bereich Kurfürstendamm/Mommsenstraße
kam es zu einem weiteren Anstieg der Mietpreise,
so dass dort stellenweise über 50 Euro/m² erzielt
werden. Als neuer Mieter wird demnächst das
Schreibwarengeschäft Bethke einziehen.
� Die anderen Seitenstraßen liegen zwar unter diesem
Mietpreisniveau, aber gerade im nördlichen
Bereich der Luxuslage des Kurfürstendamms haben
sich in den letzten Jahren individuelle gehobene
Einzelhandelskonzepte mit zielgruppenspezifi
schem Sortiment angesiedelt (wie The Corner
Berlin in der Knesebeckstraße 32, das Bio Bistro
Wilhelm & Medné in der Uhlandstraße 179 oder
Second-Hand-Designerläden wie Ariane in der
Mommsenstraße 4).
1 Die angegebenen Mietniveaus gelten für eine ebenerdige, optimal
geschnittene Verkaufsfl äche von 100m² mit einer Schaufensterfront
von rund fünf Metern.
18

Ausblick
Die Abkopplung des Bahnhofs Zoo vom Fernverkehr
im Mai 2006 hat die City West als Einzelhandelsstandort
nicht geschwächt. Die Umsatzeinbußen
im direkten Umfeld des Bahnhofareals werden
spätestens durch die Realisierung der angestrebten
städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen im Umfeld
des Geländes kompensiert werden. Die geplante
Bebauung des Zoofenster- und des Schimmelpfenghausgeländes,
die Umgestaltung des Zoobogens
sowie die Schaffung eines neuen Touristenmagnets
mit dem Bau des Riesenrads am Zoo werden dem
Bereich um den Hardenbergplatz ein neues Gesicht
verleihen:
� Im Jahr 2008 soll der Umbau des Zoobogens
beginnen. Die Bayerische Bau- und Immobiliengruppe
wird den Bereich für 300 Mio. Euro umgestalten.
Das geplante „Zentrum am Zoo“ (zwei
Hochhäuser, Bikinihaus, Kino Zoo Palast und
Blaue Kugel) soll um 20.000 m² Einzelhandels-
und Gastronomiefl äche erweitert werden. Zudem
ist ein Themenhotel mit rund 300 Zimmern
geplant. Das Kino Zoo Palast wird als Veranstaltungsort
der Berlinale umgebaut, soll aber erhalten
bleiben.
� Auf dem Gelände des Wirtschaftshofs des Zoos
entsteht seit Dezember 2006 für insgesamt
120 Mio. Euro ein 175 Meter hohes Riesenrad.
Zunächst muss der Wirtschaftshof des Zoos noch
verlegt werden. Der Neubau auf dem Gelände der
ehemaligen Zoo-Gärtnerei soll Ende 2008 fertig
gestellt sein. Erst dann kann der eigentliche Bau
des Riesenrades beginnen. Die Investoren und
der Senat rechnen mit zwei Millionen Besuchern
jährlich. Für das direkte Umfeld werden positive
Effekte erwartet: Der Zoo soll zusätzliche Besucher
erhalten und der Einzelhandel in der City
West eine Umsatzsteigerung durch weitere Touristen.
� Im Jahr 2007 kam Bewegung in das sich bereits
seit mehreren Jahren in der Projektentwicklung
befi ndende Areal am Zoofenster. Im Herbst 2007
wurde die prominenteste Baugrube Berlins an einen
Investor aus Abu Dhabi verkauft. Anfang April
wollen die Investoren mit dem Bau des rund 120
Meter hohen Gebäudes, in dem Büros, ein Hotel
und Wohnungen vorgesehen sind, beginnen.
Die Verhandlungen mit dem künftigen Hotelnutzer
sind allerdings noch nicht abgeschlossen.
� Auf dem Gelände des ehemaligen Schimmelpfenghauses
soll 2008 mit der Errichtung eines
119 Meter hohen Komplexes mit integriertem Nobelhotel
und Bürofl ächen begonnen werden. Zum
Breitscheidplatz (bis zum Kurfürstendamm) sind
Einzelhandelsfl ächen vorgesehen. Die Vermietungsaktivitäten
rund um ein Themen- und Markenkonzept
werden jedoch kontinuierlich weitergeführt.
Die City West ist der Nummer-1-Hotelstandort in
Berlin, der weiter gezielt ausgebaut wird. Eine Vielzahl
von Hotelprojekten ist im Bau bzw. steht kurz
vor der Fertigstellung. In der Lietzenburger/Nürnberger
Straße soll im Sommer 2008 das 4-Sterne-Hotel
„Hotel Silken“ eröffnen. Zudem wurde das ehemalige
Gelände des Biergartens Loretta in der Lietzenburger
Straße 89–91 an die spanische Hotelgruppe
abba verkauft. Das 220 Zimmer große Hotel, im Vier-
Sterne-plus-Sektor, soll im Herbst 2009 eröffnet werden.
Weiterhin in Bau ist die Erweiterung des Hotels
California am Kurfürstendamm. Breits fertig gestellt
wurden in der Grolmanstraße das NH Hotel Kurfürstendamm,
in der Kantstraße auf dem ehemaligen Ullrich-Parkplatz
am Bahnhof Zoo das Motel One und
in der Nürnberger Straße das Designhotel Ellington.
Ebenfalls im letzten Jahr wurden die Flächen des
ehemaligen Hotels Hardenberg und Hotels Frühling
am Kurfürstendamm/Ecke Joachimstaler Straße erneuert
und zusammengelegt. Nach sieben Monaten
Bauzeit wurde nun das „Belmondo Hotel“ benannte
Hotel der austrian hotel company wiedereröffnet.
19

Bauprojekte Quartier Kurfürstendamm
Zeitraum Neubau/Umbau VKF in
m²
Ende 2008 bis
Ende 2009
Great Berlin Wheel Abfl ughalle:
Souvenirshops,Fotoläden
sowie
Gastronomie
Baubeginn 2008 Zentrum am Zoo 20.000
Baubeginn 2009 Umbau Haus Cumberland 5.000 bis
15.000
Baubeginn noch
offen
Zoofenster 3.000
Baubeginn 2008 Schimmelpfenghaus 5.000
Baubeginn 2008 ? Umbau Kudamm Karree 20.000
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting,
Stand: Dezember 2007
Im Jahr 2007 wechselte auch das Kudamm Karree
nochmals seinen Besitzer. Der 63.000 m² große
Komplex, zu dem ein Bürohaus mit 23 Stockwerken,
eine Tiefgarage und zwei Theater gehören, wurde an
die Ballymore Properties verkauft. Konkrete Pläne für
die Umgestaltung sind noch nicht veröffentlicht worden.
Die „Komödie“ und das „Theater am Kurfürstendamm“
sollen jedoch in die Planung einbezogen
werden.
Der Baubeginn für die Umnutzung des denkmalgeschützten
Hauses Cumberland ist für 2009 termi-
niert. Die Orco-Gruppe, die den bis zur Lietzenburger
Straße reichenden Komplex im Jahr 2002 gekauft
hat, plant den kompletten Umbau des Gebäudekomplexes.
Vorgesehen sind hochwertige Einzelhandelsfl
ächen, Gastronomie- und Nightlifeangebote,
Bürofl ächen sowie ein Hotel. Ein Pendant zu den Hackeschen
Höfen in Berlin könnte hier entstehen.
Neue Vermietungen
Im letzten Jahr gab es 23 Mieterwechsel am Kurfürstendamm
(zwischen Olivaer Platz und Breitscheidplatz),
am Tauentzien nur drei. 13 Vermietungen
erfolgten im Europa-Center. Im Quartier gab es
insgesamt 192 Vermietungen. Auch im Jahr 2008
wird es einige Veränderungen im Mieterbesatz des
Shopping-Boulevards geben. Einige Mieterwechsel
stehen in den nächsten Wochen und Monaten am
Kurfürstendamm zwischen Knesebeck- und Bleibtreustraße
sowie zwischen Breitscheidplatz und Joachimstaler
Straße an (u.a. Nachfolge Hallhuber).
An der Ecke Meinekestraße (Kurfürstendamm 224)
wird ebenfalls ein neuer Mieter die ehemalige Fläche
von Dunkin Donuts/Easy Internetcafé beziehen. Die
größte neue Ladeneröffnung des Jahres 2008 wird
die Erweiterung von Peek&Cloppenburg in der Nürnberger
Straße sein.
20

Fazit
Der Kurfürstendamm ist wieder richtig in! Viele Eigentümer
haben in den letzten Monaten und Jahren
in ihre Gebäude am Hauptstadtboulevard investiert.
Dieser Trend wird sich auch 2008 fortsetzen.
Eine erhöhte Nachfrage nach Ladenfl ächen und die
Steigerung der Mietpreise gehen mit dem Tradingup-Prozess
der Lage einher. Fast alle Läden am Kurfürstendamm
sind vermietet, so dass die Luxusmeile
sich über den Olivaer Platz in Richtung Adenauerplatz
ausbreitet. Aber auch andere Bereiche des Quartiers
werden immer moderner und zeichnen sich zunehmend
durch hochwertige Einzelhandelsfl ächen aus.
Mit den abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen
in der Nürnberger Straße konnte ein gehobener
Einzelhandel zurück in die Straße geholt werden.
Durch die anstehenden Umgestaltungsmaßnahmen
ist mit einem ähnlichen Aufwertungsprozess auf der
nördlichen Seite des Tauentziens zu rechnen. Eine
Erhöhung des Passantenaufkommens hat bereits
nach der Eröffnung des Saturn eingesetzt.
Im Gegensatz zum Kurfürstendamm, wo durch große
Investitionen in die Gebäudesubstanz eine nachhaltige
Aufwertung der Lage stattgefunden hat, besteht
im Umfeld des Breitscheidplatzes immer noch großer
Handlungsbedarf. Aber Änderung ist in Sicht: Rund
820 Millionen Euro werden die Investoren rund um
den Breitscheidplatz und Hardenbergplatz in den
nächsten Monaten investieren. 120 Millionen investiert
die Great Wheel in das Riesenrad am Zoo, jeweils
200 rund Millionen werden die Neubauten am
Zoofenster und Schimmelpfenghaus kosten und
rund 300 Millionen will die Bayrische Bau- und Immobiliengruppe
für den Umbau des Zoobogens zu
einem Shopping Center aufbringen.
Durch die anstehenden Bauprojekte wird das Quartier
in den nächsten Jahren sein „West-Berlin-Image“
endgültig ablegen. Das Quartier Kurfürstendamm/
Tauentzienstraße wird auch in Zukunft die Nummer 1
der Berliner Geschäftsstraßen sein.
21

Tabellen
Sozialstruktur des Quartiers im Vergleich mit Bezirk und Berlin
Indikator Quartier
Kurfürstendamm
Bevölkerung
Bezirk
Charlottenburg-
Wilmersdorf
Berlin
Bevölkerung 2006, Stand 31.12. 14.936 309.421 3.348.805
Veränderung zu 2005 in %, Stand 31.12. 0,9 0,2 0,3
Veränderung zu 2001 in %, Stand 31.12. -0,4 -0,4 0,3
Altersklassen 2006 in %, Stand 31.12.
bis 18 Jahre 9,8 12,5 14,8
18 bis 65 Jahre 72,1 67,6 67,2
65 Jahre und älter
Veränderung zu 2001 in %
18,1 19,9 18,0
bis 18 Jahre -8,2 -0,3 -8,7
18 bis 65 Jahre -4,1 -0,4 -1,7
65 Jahre und älter 24,5 16,0 19,4
Ausländeranteil 2006 in %, Stand 31.12. 24,5 18,7 14,0
Veränderung des Anteils zu 2001 9,5 7,0 6,2
Nationalität bei Ausländern 2006,
EU 38,4
EU 34,4
EU 28,1
Stand 30.06. (anteilig an ausl. Bevölkerung) in %
Türkei 8,0
Türkei 12,4
Türkei 24,8
Wanderungssaldo 2006*** 58*** -2.681 14.940
Durchschnittl. Bevölkerungsfl uktuation 2006 in % 27,2*** 23,5 17,2
Arbeitslosenquote** 2007 in %, Stand April * 13,6 14,4
Akademikeranteil 2006 in %, Stand 31.12. * 26,4 17,4
Einkommen/Kaufkraft
Mittl. Haushaltsnettoeinkommen in EUR, Stand 2006 * 1.600 1.475
Veränderung zu 2001 in % * 1,6 0,0
Kaufkraft insgesamt in Mio. EUR 2007 siehe Tab. 2 5.935,9 57.066,4
Kaufkraftindex siehe Tab. 2 101,8 90,7
Regionaler Kaufkraftanteil in ‰ * 3,9 37,4
Kaufkraft je Einwohner in EUR siehe Tab. 2 18.869 16.808
EH-Umsatz in Mio. EUR * * 18.120,3
EH-Umsatzkennziffer * * 103,4
EH-Umsatz pro Einwohner in EUR * * 5.337
EH-Kaufkraftindex * * 94,8
EH-Kaufkraft in Mio. EUR * * 18.020,4
Zentralitätsindex * * 109,0
EH-Kaufkraft pro Einwohner in EUR * * 5.308
* Daten auf dieser Ebene nicht erhältlich
** bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen
*** Die Zahlen beziehen sich auf die statistischen Teilverkehrszellen 02321, 02331, 02421, 05613.
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting nach Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Mikrozensus Berlin,
BBE Unternehmensberatung GmbH, Beauftragte des Senats von Berlin für Integration und Migration
22

Kaufkraft 2007
Straße PLZ Kaufkraft
insgesamt
in Mio. EUR
Ansbacher Straße 10777
10787
10789
303,2
152,7
105,7
Kaufkraftindex
105,6
103,6
100,0
Im Verhältnis zu Kaufkraft Im Verhältnis zu
CH-W Berlin
je Einwohner in
EUR
CH-W Berlin
+
+
-
+
+
+
19.559
19.197
18.530
Augsburger Straße 10789 105,7 100,0 - + 18.530 - +
Bleibtreustraße 10623
10707
152,3
267,5
99,4
101,6
-
+
+
+
18.410
18.818
Budapester Straße 10787 152,7 103,6 + + 19.197 + +
Eislebener Straße 10789 105,7 100,0 - + 18.530 - +
Else-Ury-Bogen 10623 152,3 99,4 - + 18.410 + +
Fasanenpassage 10623 152,3 99,4 - + 18.410 - +
Fasanenstraße 10719 241,4 102,2 + + 18.944 + +
Grolmanstraße 10623 152,3 99,4 - + 18.410 - +
Hardenbergplatz, 10623
152,3 99,4 -
+
18.410 -
+
Hardenbergstraße 10787
152,7 103,6 +
+
19.197 +
+
Jeanne-Mammen-
Bogen
10629 326,4 110,5 + + 20.475 + +
Joachimstaler Straße 10623 152,3 99,4 - + 18.410 - +
Metropolen-Passage 10719 241,4 102,2 + + 18.944 + +
Kantstraße 10623 152,3 99,4 - + 18.410 - +
Knesebeckstraße 10623
10719
Kudamm Karree,
Kurfürstendamm
Neues Kranzler Eck
10707
10709
10711
10719
Leibnizstraße 10625
10629
Lietzenburger Straße 10707
10719
10789
152,3
241,4
267,5
205,4
242,2
241,4
226,6
326,4
267,5
241,4
105,7
99,4
102,2
101,6
100,7
108,8
102,2
96,2
110,5
101,6
102,2
100,0
-
+
-
-
+
+
-
+
-
+
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
18.410
18.944
18.818
18.654
20.161
18.944
17.818
20.475
18.818
18.944
18.530
Los-Angeles-Platz 10789 105,7 100,0 - + 18.530 - +
Lotte-Lenya-Bogen 10623 226,6 96,2 - + 17.818 - +
Marburger Straße 10789 105,7 100,0 - + 18.530 - +
Meinekestraße 10719 241,4 102,2 + + 18.944 + +
Mommsenstraße 10629 326,4 110,5 + + 20.475 + +
Niebuhrstraße 10629 326,4 110,5 + + 20.475 + +
Nürnberger Straße, 10777 303,2 105,6 + +
19.559 + +
Mini-City-Passage
+
+
Olivaer Platz 10707 267,5 101,6 - + 18.818 - +
Otto-Ludwig-Straße 10623 152,3 99,4 - + 18.410 - +
Passauer Straße 10789 105,7 100,0 - + 18.530 - +
Rankestraße 10789 105,7 100,0 - + 18.530 - +
Savignyplatz,
S-Bahn-Bogen
10623 152,3 99,4 - + 18.410 - +
+
+
-
-
+
-
+
-
-
+
+
-
+
-
+
-
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
23

Straße PLZ Kaufkraft
insgesamt
in Mio. EUR
Schlüterstraße 10625
10629
10707
Tauentzienstraße,
Europa-Center
Uhlandstraße,
Uhlandpassage
226,6
326,4
267,5
Mieten Einzelhandel Dezember 2007 1
Kaufkraftindex
96,2
110,5
101,6
Im Verhältnis zu Kaufkraft Im Verhältnis zu
CH-W Berlin
je Einwohner in
EUR
CH-W Berlin
Standort Lage Mieten in EUR/m² Veränderung zu 2006
Tauentzienstraße 1a 220–230 +
Kurfürstendamm (Breitscheidplatz – Bleibtreustraße) 1a 90–170 =
Kurfürstendamm, Luxuslage (Bleibtreustraße–Olivaer Platz) 1a 130 +
Nebenstraßen 1b 15–55 +
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting
1 Die angegebenen Mietniveaus gelten für eine ebenerdige, optimal geschnittene Verkaufsfl äche von 100m² mit einer Schaufensterfront von rund fünf Metern.
-
+
-
+
+
+
17.818
20.475
18.818
10789 105,7 100,0 + + 18.530 - +
10623
10715
10717
10719
Wielandstraße 10625
10629
10707
152,3
329,3
346,4
241,4
226,6
326,4
267,5
99,4
101,9
101,4
102,2
96,2
110,5
101,6
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting nach BBE Unternehmensberatung GmbH
-
+
-
+
-
+
-
+
+
+
+
+
+
+
18.410
18.887
18.787
18.944
17.818
20.475
18.818
-
+
-
-
+
+
+
-
+
-
+
+
+
+
+
+
+
+
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Nutzungsstruktur Einzelhandelsobjekte im EG
Branche 2006 2007 Veränderung
Anzahl in % Anzahl in %
zum Basisjahr
2006 in %
Räumlicher Schwerpunkt der
Nutzung
Gesamt 1.672 100,0 1.701 100,0 1,7
davon Leerstand 113 6,8 131 7,7 15,9 Kudamm Karree (13,0%)
Metropolen-Passage (10,7%)
Lietzenburger Straße (9,9%)
davon vermietet 1.559 92,3 1.570 92,3 0,7
Bekleidung/Schmuck 393 25,2 389 24,8 -1,0 Kurfürstendamm (30,6%)
Bleibtreustraße (9,0)
Tauentzienstraße (6,4)
Gastronomie/Hotellerie 374 24,0 360 22,9 -3,7 Kurfürstendamm (9,7%)
Kantstraße (8,6%)
Bleibtreustraße (5,8%)
Schönheit 123 7,9 124 7,9 0,8 Kantstraße (8,9%)
Kurfürstendamm (7,3%)
Leibnizstraße (5,6%)
Dienstleistungen 105 6,7 115 7,3 9,5 Lietzenburger Straße (9,6)
Budapester Straße (7,8%)
Nürnberger Straße (7,8%)
Wohn-/Büroeinrichtung 113 7,2 113 7,2 0,0 Kantstraße (49,6%)
Lietzenburger Straße (8,8%)
Kunst 80 5,1 84 5,4 5,0 Fasanenstraße (16,7%)
Bleibtreustraße (9,5%)
Sonstiges 65 4,2 59 3,8 -9,2 Kantstraße (13,6%)
Uhlandstraße (10,2%)
Gesundheit 47 3,0 53 3,4 12,8 Kantstraße (15,1%)
Leibnizstraße (13,2%)
Kurfürstendamm (11,3%)
Lebensmittel 49 3,1 48 3,1 -2,0 Kantstraße (14,6%)
Uhlandstraße (10,4%)
Leibnizstraße (8,3%)
Nutzungsmischung 34 2,2 44 2,8 29,4 Kantstraße (15,9%)
Kurfürstendamm (11,4%)
Freizeit 39 2,5 42 2,7 7,7 Lietzenburger Straße (14,3%)
Europa-Center (11,9%)
Medien 39 2,5 40 2,6 2,6 Europa-Center (15,0 %)
Kantstraße (12,5%)
Tauentzienstraße (12,5%)
Handwerk/Kfz-/Baubedarf 34 2,2 36 2,3 5,9 Kantstraße (16,7%)
Fasanenstraße (8,3%)
Lietzenburger Straße (8,3%)
Wielandstraße (8,3%)
Augsburger Straße (8,3%)
Elektro/Foto 25 1,6 25 1,6 0,0 Kantstraße (20,0%)
Augsburger Straße (12,0%)
Kurfürstendamm (12,0%)
Lietzenburger Straße (12,0%)
Kultur 18 1,2 19 1,2 5,6 Kurfürstendamm (31,6%)
Kantstraße (21,1%)
Genussmittel 11 0,7 10 0,6 -9,1 Kurfürstendamm (20,0%)
Mommsenstraße (20,0%)
Soziales 8 0,5 7 0,4 -12,5 Wielandstraße (28,6%)
Warenhäuser 2 0,1 2 0,1 0,0 Kurfürstendamm (50,0%)
Tauentzienstraße (50,0%)
Summe 1.559 100 1.570 100
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting, Kartierung Dezember 2007
25

Straßenstruktur
Straße Anzahl der Gewerbefl ächen, davon Dominierende Branchen
Gesamt Vermietet Leer Leer in %
(bezogen auf die Nutzungen
in der Straße)
Ansbacher Straße 30 27 3 10,0 Gastronomie/Hotellerie (29,6%)
Schönheit (22,2%)
Augsburger Straße 42 41 1 2,4 Gastronomie/Hotellerie (34,1%)
Dienstleistungen (12,2%)
Bleibtreustraße 84 84 0 0,0 Bekleidung/Schmuck (41,7%)
Gastronomie/Hotellerie (25,0%)
Budapester Straße 42 42 0 0,0 Dienstleistungen (21,4%)
Gastronomie/Hotellerie (19,0%)
Eislebener Straße 5 5 0 0,0 keine
Else-Ury-Bogen 13 13 0 0,0 Gastronomie/Hotellerie (30,8%)
Kunst (23,1%)
Europa-Center 69 68 1 1,4 Bekleidung/Schmuck (29,4%)
Gastronomie/Hotellerie (17,6%)
Fasanenstraße 62 55 7 11,3 Bekleidung/Schmuck (30,9%)
Kunst (25,5%)
Fasanenpassage 5 3 2 40,0 Kunst (66,7%)
Wohn-/Büroeinrichtung (33,3%)
Grolmanstraße 32 32 0 0,0 Gastronomie/Hotellerie (34,4%)
Hardenbergplatz 8 8 0 0,0 Gastronomie/Hotellerie (37,5%)
Hardenbergstraße 8 7 1 12,5 Gastronomie/Hotellerie (57,1%)
Jeanne-Mammen-
Bogen
8 4 4 50,0 Gastronomie/Hotellerie (50,0%)
Joachimstaler Straße 56 48 8 14,3 Gastronomie/Hotellerie (31,3%)
Sonstiges (8,3%)
Kantstraße 180 175 5 2,8 Wohn-/Büroeinrichtung (32,0%)
Gastronomie/Hotellerie (17,7%)
Knesebeckstraße 50 48 2 4,0 Gastronomie/Hotellerie (29,2%)
Kudamm Karree 45 28 17 37,8 Gastronomie/Hotellerie (39,3%)
Kurfürstendamm 221 217 4 1,8 Bekleidung/Schmuck (54,8%)
Gastronomie/Hotellerie (16,1%)
Kurfürstenstraße 9 6 3 33,3 Dienstleistungen (66,7%)
Leibnizstraße 74 70 4 5,4 Gastronomie/Hotellerie (25,7%)
Lietzenburger Straße 84 71 13 15,5 Gastronomie/Hotellerie (22,1%)
Los-Angeles-Platz 6 6 0 0,0 Gastronomie/Hotellerie (50%)
Lotte-Lenya-Bogen 10 8 2 20,0 Gastronomie/Hotellerie (37,5%)
Bekleidung/Schmuck (25,0%)
Marburger Straße 22 22 0 0,0 Gastronomie/Hotellerie (40,9%)
Bekleidung/Schmuck (27,3%)
Meinekestraße inkl.
Quartier Meinekestraße
49 41 8 16,3 Gastronomie/Hotellerie (33,3%)
Bekleidung/Schmuck (16,7%)
Neues Kranzler Eck 15 15 0 0,0 Gastronomie/Hotellerie (33,3%)
Niebuhrstraße 13 13 0 0,0 Kunst (30,8%)
Nürnberger Straße 57 47 10 17,5 Gastronomie/Hotellerie (25,5%)
Olivaer Platz 6 6 0 0,0 Gastronomie/Hotellerie (66,7%)
Otto-Ludwig-Straße 4 4 0 0,0 Schönheit (50%)
Passauer Straße 21 19 2 9,5 Schönheit, Lebensmittel, Dienstleistungen (jeweils 15,8%)
Rankestraße 32 31 1 3,1 Gastronomie/Hotellerie (45,2%)
Savignyplatz 18 18 0 0,0 Gastronomie/Hotellerie (50,0%)
Bekleidung/Schmuck (27,8%)
Schlüterstraße 65 64 1 1,5 Bekleidung/Schmuck (35,9%)
Gastronomie/Hotellerie (25,0%)
Tauentzienstraße 46 46 0 0,0 Bekleidung/Schmuck (54,3%)
Uhlandpassage 9 7 2 22,2 Bekleidung/Schmuck (42,9%)
26

Straße Anzahl der Gewerbefl ächen, davon Dominierende Branchen
(bezogen auf die Nutzungen
Gesamt Vermietet Leer Leer in %
in der Straße)
Uhlandstraße 59 58 1 1,7 Bekleidung/Schmuck (22,4%)
Gastronomie/Hotellerie (19,0%)
Walter-Benjamin-
Platz
21 21 0 0,0 Bekleidung/Schmuck, Gastronomie/Hotellerie
(jeweils 19,0%)
37 31 6 16,2 Gastronomie/Hotellerie (19,4%)
Wielandstraße
Schönheit (12,9%)
Würzburger Straße 2 2 0 0,0 keine
Summe 1.701 1.570 131 7,7
Quelle: Engel & Völkers Gewerbe Berlin Research & Consulting, Stand: Dezember 2007
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Begriffserläuterungen
Kaufkraft
Einkommen zuzüglich Transferleistungen, abzüglich
Ersparnissen und Verschuldung der privaten Haushalte.
Diese Einkommen stehen für Konsumzwecke
(Ausgaben im Einzel handel, für Wohnungsmieten,
Reisen, Verkehr u. a.), für Sparen und Versicherungsaus
gaben zur Verfügung.
Kaufkraftindex
Kaufkraftkennziffern geben über die regionale Einkommensver
teilung pro Einwohner Aus kunft. Der
Kaufkraft-Bundesdurchschnitt pro Einwohner wird
durch die Wertmarke 100 reprä sentiert. Eine hohe
Kaufkraftkennziffer spiegelt daher ein hohes verfügbares
Ein kom men wider.
EH-Kaufkraftindex
Die einzelhandelsrelevanten Kaufkraftindizes geben
über die regionale Einkommens ver teilung pro Einwohner
Auskunft, wobei sie sich ausschließlich auf
den nach frage orien tier ten Teil des verfügbaren Einkommens
beziehen (s. o.). Der einzelhandels relevante
Kauf kraft-Bundesdurchschnitt pro Ein wohner
wird durch die Wertmarke 100 repräsentiert. Ein hoher
EH-Kaufkraftindex spiegelt daher ein hohes dem
Einzel handel zur Verfügung steh endes Nachfragepotenzial
wider.
EH-Umsatz
Die Umsatzzahlen sind auf die Umsätze im Einzelhandel
bezogen und stellen im Gegensatz zur
einzel handelsrelevanten Kaufkraft die erzielbaren
Umsatz größen dar, die aufgrund der Zahl und
Leistungs fähigkeit bereits ansässiger Handelsunternehmen
realisierbar sind.
EH-Umsatzkennziffer
Die Umsatzkennziffern des Einzelhandels geben
Aus kunft über das in einem Gebiet an sprechbare
Markt potenzial im Einzelhandel. Auf der Basis
der Bevölke rung im Marktgebiet sowie weiterer
marktrelevanter Parameter ermöglichen die Kennziffern
die Einschät zung der zur Verfügung stehenden
Marktvolumina. Die Umsatzkennziffer ist
ein Indikator für die Höhe der in der jeweiligen Gemeinde
getätigten Umsätze im Einzelhandel pro
Einwohner. Die Um satzkennziffer pro Einwohner
gibt an, ob ein be stimmtes Gebiet tendenziell über
oder unter dem Umsatz-Bundes durch schnitt –
re präsentiert durch die Wertmarke 100 – liegt.
Zentralitätsindex
In der Praxis weichen die regionalen Bedeutungen
von Einzelhandel und einzel handels relevanter Kaufkraft
voneinander ab. Die Einzelhandelszentralität
ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufkraftbindung
in der Stadt und Kaufkraftzufl uss von außerhalb. Dieser
Zentralitätsindex errechnet sich aus der Divi sion
der Umsatzkennziffer des Einzelhandels durch den
entsprechenden Wert der einzelhandelsrelevanten
Kaufkraft, wobei auch hier der Bundesdurchschnitt
gleich 100 gesetzt wird. Liegt die Kennziffer über 100
(dies ist der Fall, wenn die Umsatzkennziffer größer
als die Kaufkraftkennziffer ist), dann werden die Umsätze
stark von Kunden aus dem Umland be einfl usst.
Die Zentralitäts kennziffer erlaubt damit Aus sagen
zur Bewertung der Ausstattung der Stadt mit zentralörtlichen
Funktionen und zu ihrer über regionalen
Bedeutung.
Filialisierungsgrad
Der Filialisierungsgrad ist der prozentuale Anteil
der Filialisten, Franchise-Nehmer und Einkaufsgemeinschaften
(die unter gleichem Namen fi rmieren)
an allen vermieteten Ladengeschäften im Untersuchungsgebiet.
Als Filialist gilt, wer mindestens fünf
Geschäfte unter einheitlicher Führung betreibt.
Neuvermietungsquote
Die Neuvermietungsquote ist der Anteil der – im
Vergleich zur letzten Bestandsaufnahme – neu vermieteten
bzw. neu genutzten Ladengeschäfte (ohne
Leerstände) an allen Ladengeschäften im Untersuchungsgebiet.
Ausgenommen sind Flächenerweiterungen
eines bereits bestehenden Unternehmens
durch die Anmietung eines benachbarten Ladengeschäfts.
28

Branchengruppen
Branchenklasse
Gastronomie/
Hotellerie
Bekleidung/
Schmuck
Geschäft
Essen
Restaurant, Fast Food/Snack/Imbiss, Systemgastronomie
(Blockhouse, McDonald’s,
KFC, Subway, …), Eisdiele
Trinken
Café, Kneipe, Coffeeshop, Bar, Diskothek/
Tanzbar, Nachtclub
Hotellerie
Hotel, Pension
Mode
Modekaufhaus (C&A, …), Damenoberbekleidung,
Damenwäsche/Dessous,
Herrenkonfektion/-ausstatter, Young
Fashion, Kinderkonfektion, Babyausstatter,
Textilfachmarkt/Discounter (KiK, ...), Secondhand,
Krawatten, Hüte, Pelze, Brautkleider,
Lederwaren (Taschen, Handschuhe, Geldbörsen,
Koffer), Regenschirme
Schuhe
Schuhe (Discounter/Fachgeschäft)
Schmuck
Juwelier, Uhren, Modeschmuck
Lebensmittel Lebensmittel
Supermarkt, Discounter, Verbrauchermarkt/
SB-Warenhaus
Ökosupermärkte/Ökoläden,
Lebensmittelfacheinzelhandel
Lebensmittelfachgeschäft (Fisch, …), Obstund
Gemüsehandel, Feinkost (Butter Lindner,
…), Backwaren, Backwaren mit Stehcafé,
Getränke (Abholmarkt, Spätkauf), Confi serie/
Patisserie
Schönheit Drogerie/Kosmetik, Parfümerie, Kosmetik-/
Nagelstudio, Friseur, Sonnenstudio
Gesundheit Arzt, Physiotherapeut/Massagepraxis,
Apotheke, Optiker, Hörgeräteakustiker,
Sanitätshaus, Reformhaus, Kräuter, med.
Fußpfl ege (im EG)
Wohn-/Büro- Möbel (Fachmarkt, Facheinzelhandel), Kleinmöbel,
Betten, Teppiche/Gardinen, Weißwaeinrichtungren/Stoffe,
Wohnaccessoires, Lampen, Glas/
Porzellan, Hausrat (WMF, Butlers, …), Küchen,
Badausstattung, Büromöbel, Büroausstattung
Handwerk/Kfz-/ Schneider, Änderungsschneiderei, Schuster,
Schlüsseldienst, Handwerksladen (Installa-
Baubedarf
teur, Sanitär, Elektro, Tischler), Autozubehör,
Kfz-Reparatur/Verkaufs-/Ausstellungsräume,
Baufachmarkt, Farben und Tapeten,
Metallwaren
Branchen- Geschäft
klasse
Medien Buchhandlung, Videothek/DVD/PC-Spiele,
CDs/Schallplatten, Zeitungsladen, Handyshop,
Theater-/Konzertkasse
Dienst leistungen Bank/Sparkasse, Wechselstube, Post,
Versicherung, Versicherungsberater/-makler,
beratende Dienstleister (Rechtsanwälte,
Agenturen, … im EG), Ingenieurbüro, Reisebüro/Touristik,
Fahrschule, Reinigung, Waschsalon,
Partyservice/Catering, Schreibschule,
Computerschule, häusliche Krankenpfl ege,
Beerdigungsinstitut, Autopfl ege, Internet-
Direktvertrieb, öffentliche behördliche Einrichtung,
Bürgerbüro von polit. Abgeordneten
Genussmittel Spirituosen, Weinladen, Tabak/Zigarren, Teeshop,
Pralinier, Schokoladen, Fruchtgummi
Nutzungs- Gemischtwarenladen/Gemischtwarenhaus
(Strauss Innovation, …), Tankstellenshop,
mischung
Tchibo/Eduscho, Buchladen mit Café
Warenhaus Karstadt/Wertheim, Kaufhof, Woolworth
Freizeit Spielothek, Internetcafé, Fitnessstudio,
Sportfachgeschäft, Sportfacheinzelhandel,
Outdoor, Camping-/Segel-/Surffachgeschäft,
Hobby- und Handwerkerbedarf, Zeichen- und
Malbedarf, Modellbau, Spielwarenfachgeschäft,
Briefmarken, Musikinstrumente
(Fachgeschäft), Zoohandlung, Waffen
Elektro/Foto Fotofachgeschäft, Elektrofachmarkt
(braune Ware: TV, Hifi , Staubsauger, …),
Facheinzelhandel (braune Ware), Elektrofachmarkt
(weiße Ware: Küchen- und Haushaltsgeräte,
…), Computer, Nähmaschinen
Sonstiges Geschenkartikel, Papeterie/Schreibwaren,
Kurz-/Handarbeits-/Wollwaren, Schnittblumen,
Trockenblumen, Gestecke, Wohnungsaufl
ösung/Trödelladen, Esoterikladen,
Sexshop (inkl. Sexkino)
Kultur Kino, Theater, Kabarett, Museum, Bibliothek,
Kultureinrichtung, VHS
Kunst Galerie, Design, Antiquitäten, Restaurator,
Kunsthandwerk (Künstler, Maler, Grafi ker,
Kunstfotograf), Goldschmied, Auktionshaus/
Versteigerungen
Soziales Kinderladen, kirchliche und soziale Einrichtungen
(Pfl egestation, Dritte-Welt-Laden,
Gemeindezentrum)
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