Kleinbauten An- und Nebenbauten - IRAP

Themenblatt Nr. 6
Kleinbauten
An- und Nebenbauten
Fachausdrücke und ihre unterschiedliche Verwendung
Vorschlag zur einheitlichen Begriffsverwendung, Dezember 1998
Anpassung aufgrund der SIA - Normen für die Raumplanung
Norm 423, Oktober 2006
Rapperswil, erstellt Dezember 1998, ergänzt November 2006

Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Institut für Raumentwicklung
SIA Normen für die Raumplanung
Folgende SIA – Normen für die Raumplanung existieren oder werden entwickelt und können beim
Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA) www.sia.ch bezogen werden.
Norm Titel / Name Inkrafttreten
SIA 421 Nutzungsziffern Oktober 2006
SIA 422 Bauzonenkapazität Voraussichtlich Ende 2007
SIA 423 Gebäudedimensionen und Abstände Oktober 2006
SIA 424 Darstellung der Rahmennutzungspläne Voraussichtlich Ende 2007
SIA 425 Erschliessungsplanung Voraussichtlich Ende 2007
In der folgenden Übersicht wird aufgezeigt, wie die unterschiedlichen Themenblätter in die SIA- Normen,
respektive in die IVHB (Interkantonale Vereinbarung zur Harmonisierung der Baubegriffe und
Messweisen) eingeflossen sind.
Nr. Titel Themenblatt Jahr
SIA
Norm
IVHB
Definitionen
1 Nutzungsplanverfahren 1998 - -
2 Gebäudegrundfläche 1998 SIA 421 -
3 Gebäudegrundriss 1998 - -
4 Fassadenlänge 1998 - -
5 Gebäudelänge, -breite, -tiefe 1998 SIA 423 4.1, 4.2
6 Kleinbauten, An- und Nebenbauten 1998 SIA 423 2.2, 2.3
7 Unterniveaubauten 1998 SIA 423 2.5
8 Niveaupunkt 2000 - -
9 Dachdurchbrüche, Dachaufbauten,
Dacheinschnitte, Dachflächenfenster
1998 SIA 423 In Erläuterungen zu
5.2, 5.2, 6.3
10 Lichte Höhe, Geschosshöhe 1999 SIA 423 5.4
11 Voll-, Unter-, Dach- und Attikageschoss 1999 SIA 423 6.1, 6.2, 6.3, 6.4
12 Gebäude-, Fassaden-, Trauf- und Firsthöhe 1999 SIA 423 5.1, 5.2
13 Nutzungsziffern (AZ, BMZ, ÜZ, GZ und FFZ) 1999 SIA 421 8.1 – 8.5
11/06 SIA und IVHB Ergänzungen GIL / coa

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Vorbemerkung zu den Themenblätter
Das IRAP hat sich in den Jahren 1998 – 2000 mit der Zusammenstellung der unterschiedlichen Definitionen
von Fachausdrücken in den kantonalen Gesetzen befasst und sich für deren Vereinheitlichung
eingesetzt. Das Resultat wurde in Form von Themenblättern veröffentlicht. Seit dem Jahre
2000 engagiert sich der Verein „Normen für die Raumplanung“ in diesem Themenbereich. Die Resultate
der Arbeiten werden Schritt für Schritt als SIA-Normen veröffentlicht. Die Bau-, Planungs- und
Umweltdirektorenkonferenz (BPUK) hat im November 2005 eine Interkantonale Vereinbarung zur
Harmonisierung der Baubegriffe und Messweisen (IVHB) beschlossen. Deren Anhang 1 basiert auf
den Normen des SIA und ist – soweit diese übernommen wurden – mit ihnen identisch. Das koordinierte
Vorgehen bei der Normierung und Harmonisierung war dank der engen Zusammenarbeit des
Bundesamtes für Raumentwicklung ARE der BPUK und des SIA zu Stande gekommen. Das IRAP
konnte in diesem ganzen Prozess als bearbeitendes und beratendes Institut mitwirken.
Die nun vorliegenden Formulierungen gemäss der Normen und des Anhangs zum Konkordat IVHB
ersetzen nun die ursprünglichen Vorschläge zur Vereinheitlichung der Begriffe. Sie wurden im Laufe
der zahlreichen Diskussionen in verschiedenen Gremien und basierend auf Vernehmlassungen mehrfach
verändert. Auch die Zusammenstellung der rechtskräftigen Gesetzesbestimmungen im Kapitel
Anhang sind durch die Revisionen der Gesetze in einzelnen Kantonen nicht mehr in allen Teilen aktuell.
In der vorliegenden Fassung der Themenblätter werden die ursprünglichen Formulierungen und
Zusammenstellungen dennoch unverändert beibehalten. Dieser ursprüngliche Teil dient als Orientierungshilfe
und hat nur noch teilweise Gültigkeit. Die entsprechenden Formulierungen der Normen SIA
421 und 423 sowie des Anhangs 1 zur IVHB wird vorangestellt. Diese Gegenüberstellung möge dem
Leser das Auffinden der entsprechenden heute aktuellen kantonalen Bestimmungen erleichtern und
lässt Vergleiche zu. Bis zu einem gewissen Grad lassen sich damit auch die Überlegungen, die zur
aktuellen Formulierung geführt haben, nachvollziehen.
Im Folgenden werden die sich entsprechenden Inhalte der SIA-Normen und des IVHB-Anhangs den
Inhalten der Themenblätter gegenübergestellt.
Bemerkung zum Themenblatt Nr. 6
Definitionen der Begriffe in Kapitel 2 überholt:
Hauptgebäude
Kleinbauten
Anbauten
Nebenbauten
Kleinstbauten
Wintergärten
Neue Formulierung in Normen SIA 423 und im
Anhang 1 IVHB betreffend:
Gebäude
Kleinbaute
Anbaute
(Begriff wird nicht mehr verwendet)
(Begriff wird nicht definiert)
(Bestandteil der Gebäude)
GIL / coa SIA und IVHB Ergänzungen 11/06

Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Institut für Raumentwicklung
11/06 SIA und IVHB Ergänzungen GIL / coa

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Auszug der SIA-Norm 423 und IVHB
Gebäude
Bâtiment
Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen eine feste
Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen.
Die Gebäude weisen eine festgelegte Mindestgrösse auf, die mit Höhenmassen, Längenmassen und
Gebäudeflächenmassen umschrieben werden kann.
Der Begriff Haupt- und Nebengebäude sind nicht mehr zu verwenden.
Kleinbauten
Petite construction
Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht
überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthalten.
Kleinbauten sind beispielsweise Garagen, Geräteschuppen, Garten- und Gewächshäuser, Pavillons;
sie dürfen die zulässigen Masse beispielsweise bezüglich Fassadenhöhe und Gebäudelänge nicht
überschreiten.
Nebennutzflächen (NNF) sind in der Norm SIA 416 definiert (vgl. Anhang).
Anbauten
Bâtiment annexe
Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren Dimensionen
die zulässigen Masse nicht und enthalten nur Nebennutzflächen.
Anbauten überschreiten mindestens eines der zulässigen Masse für vorspringende Gebäudeteile.
GIL / coa SIA und IVHB Ergänzungen 11/06

Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Institut für Raumentwicklung
Einleitung zu den Themenblättern 1998 - 2000
In der Reihe Themenblätter stellt die Abteilung Raumplanung an der HSR Materialien zusammen,
welche sowohl den Dozenten im Unterricht, den Studierenden - beispielsweise bei Semester- und
Diplomarbeiten - als auch den Planungsfachleuten in der Praxis dienen mögen. Es handelt sich dabei
um Zusammen- und Gegenüberstellungen unterschiedlicher Gesetzesregelungen in den Kantonen,
um Betrachtungen zur damit verbundenen Praxis, um Vergleiche zwischen verschiedenen Definitionen
von Fachausdrücken und um Analysen.
Im Ringen um eine gemeinsame Fachsprache, um Annäherung und schliesslich Vereinheitlichung all
dessen, was - unter Wahrung eines zweckdienlichen Gesetzesföderalismus - in der Schweiz verantwortet
werden kann, legen wir mit den Materialien auch Vorschläge vor. Diese sind mit der Hoffnung
verbunden, dass sich die kantonalen Planungs- und Baugesetze hinsichtlich der verwendeten Fachausdrücke
nach und nach annähern werden und dass damit eine einheitlichere Fachsprache der
Raumplanung entsteht. Vielleicht wird dann auch einmal ein Bundesrahmengesetz über das Bauwesen
mit einer einheitlichen Begriffsbildung, als Grundlage für die Ausführungsgesetze in den Kantonen,
möglich.
Die Themenblätter stellen auch ein Gefäss dar, wo Forschungsresultate, die in der Praxis dienlich
sein können, sich aber wegen ihres bescheidenen Umfanges nicht für eine grössere Publikation eignen,
Planungsfachleuten zugänglich gemacht werden können.
Es liegt im Wesen solcher Veröffentlichungen, dass sie weder vollständig noch fehlerfrei sein können;
zudem veralten sie häufig sehr schnell. Ein Grund besteht allein schon darin, dass kaum ein Jahr
vergeht, ohne dass nicht zwei, drei Kantone ihre Planungs- und Baugesetze revidieren. Es ist vorgesehen,
die Themenblätter periodisch zu korrigieren, zu ergänzen und zu aktualisieren.
Kurt Gilgen
11/06 SIA und IVHB Ergänzungen GIL / coa

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Inhalt
1. Abgrenzung gegenüber dem Begriff „Hauptbaute“................................................................ 1
2. Definitionen ................................................................................................................................. 1
2.1 Kleinbauten ................................................................................................................................... 1
2.2 Anbauten....................................................................................................................................... 1
2.3 Nebenbauten................................................................................................................................. 1
2.4 Kleinstbauten ................................................................................................................................ 1
2.5 Wintergärten.................................................................................................................................. 1
2.6 Höchstabmessungen für Klein- bzw. An- und Nebenbauten........................................................ 2
2.7 Besondere Regelungen für Klein- bzw. An- und Nebenbauten.................................................... 2
3. Regelungsbedarf......................................................................................................................... 2
3.1 Erwägungen .................................................................................................................................. 2
3.2 Empfehlungen ............................................................................................................................... 3
4. Anhang: Beispiele aus kantonalen Gesetzen .......................................................................... 4
4.1 Gesetzesartikel betreffend der Abgrenzung zu anderen Begriffen .............................................. 4
4.2 Gesetzesartikel betreffend Definitionen von Klein-, Kleinst-, An- und Nebenbauten ................... 4
4.3 Gesetzesartikel betreffend Bewilligungspflicht für An- und Nebenbauten.................................... 5
4.4 Gesetzesartikel betreffend Berücksichtigung der Anbauten bei der Berechnung der
Gebäudelänge bzw. Fassadenlänge ............................................................................................ 5
4.5 Gesetzesartikel betreffend Grenz- und Gebäudeabstände für An- und Nebenbauten in
Verbindung mit Maximalabmessungen......................................................................................... 6
4.6 Gesetzesartikel betreffend Spezialregelungen für An- und Nebenbauten ................................... 8

Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Institut für Raumentwicklung
11/06 SIA und IVHB Ergänzungen GIL / coa

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
1. Abgrenzung gegenüber dem Begriff „Hauptbaute“
Zur Abgrenzung gegenüber dem Ausdruck „Hauptbauten“ werden Begriffe wie „Kleinbauten“, „Kleinstbauten“,
„Anbauten“, „Nebenbauten“ sowie „geringfügige Bauten“ verwendet.
2. Definitionen
2.1 Kleinbauten
Der Ausdruck Kleinbauten steht oft für untergeordnete Baukörper, wie Garagen, Schöpfe, Garten- und
Gewächshäuschen, gedeckte Sitzplätze usw., in welchen nur Nutzungen, die bei den Dichteziffern
nicht eingerechnet werden müssen, zulässig sind. In der Regel sind die maximalen Dimensionen für
Kleinbauten festgelegt. Gelegentlich dient der Ausdruck auch als Oberbegriff für An- und Nebenbauten.
2.2 Anbauten
Anbauten sind nicht bewohnbare sowie für gewerbliche Nutzung und als Arbeitsplatz nicht verwendbare
Bauteile, d.h. sie stehen in baulicher Verbindung mit einem Hauptbau. Die maximal zulässigen
Abmessungen (z.B. Gebäudefläche, Gebäudelänge, Gebäudehöhe bzw. Firsthöhe) sind in der Regel
definiert.
2.3 Nebenbauten
Nebenbauten sind nicht bewohnbare sowie für gewerbliche Nutzung und als Arbeitsplatz nicht verwendbare,
selbständige Bauten. Die maximal zulässigen Abmessungen (z.B. Gebäudefläche, Gebäudelänge,
Gebäudehöhe bzw. Firsthöhe) sind in der Regel definiert.
2.4 Kleinstbauten
Kleinstbauten sind bau- und planungsrechtlich unbedeutende Bauten und Anlagen bis zu einer maximalen
Grundfläche und Höhe, die unbewohnbar sind. Im Kanton Glarus beispielsweise sind für
Kleinstbauten keine Baubewilligungen erforderlich.
2.5 Wintergärten
Betreffend der Wintergärten besteht eine unterschiedliche Praxis in den Kantonen. Einige behandeln
die Wintergärten als Anbauten, für andere zählen sie zu den Hauptbauten. Die meisten Regelungen
beziehen sich allerdings nur auf die Frage der Berücksichtigung der Nutzfläche bei der Definition der
Dichteziffern. Im Kanton Aargau werden die Wintergärten als gesonderte Baukategorie behandelt.
GIL / jw Themenblatt 12/98
1

Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Institut für Raumentwicklung IRAP
2.6 Höchstabmessungen für Klein- bzw. An- und Nebenbauten
Die festgelegten Höchstabmessungen für Klein- bzw. An- und Nebenbauten bewegen sich in den
kantonalen Regelungen für die Grundfläche zwischen 30 m 2 und 80 m 2 , für die Gebäudehöhe zwischen
2.50 m und 4.00 m und für die Firsthöhe zwischen 3.50 m und 5.00 m. Einige Kantone schreiben
ferner die Eingeschossigkeit vor.
2.7 Besondere Regelungen für Klein- bzw. An- und Nebenbauten
Anbauten werden in einigen Kantonen bei der Bemessung der Fassaden- und Gebäudelänge nicht
angerechnet.
Für Klein- bzw. An- und Nebengebäude gelten spezielle Grenz- und Gebäudeabstände.
3. Regelungsbedarf
3.1 Erwägungen
Der Begriff Kleinbauten eignet sich zur Abgrenzung von untergeordneten Bauten oder Bauteilen gegenüber
dem Ausdruck Hauptbauten und als Sammelbegriff für An- und Nebenbauten.
Eine besondere Regelung für Kleinbauten rechtfertigt sich, sofern damit bestimmte, klar umschriebene
Zwecke verfolgt werden:
• Förderung bestimmter Nutzungsarten, wie Nebenräume, Schöpfe, Hobbyräume, gedeckte Gartensitzplätze,
gedeckte Abstellplätze für Fahrzeuge, insbesondere durch besondere Regelung bei der
Bemessung der Dichteziffern (z.B. nicht anrechenbare BGF)
• Reduktion der maximal einzuhaltenden Grenz- und Gebäudeabstände für Gebäude und Gebäudeteile,
die nicht stark in Erscheinung treten, insbesondere zur optimalen Nutzung der Aussenräume.
Andere Zwecke, wie die Vergrösserung der zulässigen Gebäudelänge, die Erhöhung der Nutzungsdichte
mittels kleineren Bauten und Bauteilen bedürfen in der Regel ausdrücklich einer besonderen
Bestimmung, denn
• es leuchtet nicht ein, weshalb solche kleineren Bauten diesbezüglich anders zu behandeln sind als
Hauptbauten
• es werden damit Anliegen berührt, die im Detail zu prüfen wären: Wohnhygiene, Nachbarschaftsschutz
usw.
• für Abweichungen hinsichtlich Gebäudelänge und Dichte und für die Prüfung spezieller Gebäudeanordnungen
sieht das Planungsrecht ein wesentlich geeigneteres Planungsinstrument vor als eine
Regeluing für Kleinbauten, nämlich den Sondernutzungsplan.
12/98 Themenblatt GIL / jw
2

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
3.2 Empfehlungen
Kleinbauten sind An- und Nebenbauten, die nur für Zwecke verwendbar sind, welche weder dem
Wohnen und Arbeiten, noch der gewerblichen Nutzung dienen und die in ihrer Dimension beschränkt
sind, hinsichtlich
• Gebäudehöhe oder Fassadenhöhe (z.B. höchstens 3m) oder Geschossigkeit (höchstens eingeschossige
Bauten)
• Firsthöhe (z.B. höchstens 5m)
• Gebäudegrundfläche (z.B. höchstens 50 m 2 )
• Gebäudelänge (z.B. höchstens 10m)
Der Begriff Kleinstbauten ist für Bauten und Anlagen mit einer Dimension zu verwenden, für die keine
Baubewilligung notwendig ist.
GIL / jw Themenblatt 12/98
3

Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Institut für Raumentwicklung IRAP
4. Anhang: Beispiele aus kantonalen Gesetzen
4.1 Gesetzesartikel betreffend der Abgrenzung zu anderen Begriffen
OW
Bauten können Hauptbauten, Kleinbauten oder Kleinstbauten sein. Als Kleinbauten gelten Anund
Nebenbauten.
(OW Art. 36 BauG)
4.2 Gesetzesartikel betreffend Definitionen von Klein-, Kleinst-, An- und
Nebenbauten
AG
Als Klein- und Anbauten gelten unbewohnte Gebäude und Gebäudeteile (Garagen, Schöpfe,
Garten- und Gewächshäuschen, gedeckte mindestens einseitig offene Sitzplätze usw.) mit
höchstens 40 m 2 Grundfläche und 3 m Gebäudehöhe. Wintergärten gelten nicht als Klein- und
Anbauten.
Soweit die Gemeinden nichts anderes festlegen, gilt für Klein- und Anbauten ein Grenzabstand
von 2 m, welcher mit schriftlicher Zustimmung der betroffenen Nachbarn reduziert oder
aufgehoben werden kann. Gegenüber Hauptgebäuden und für Klein- und Anbauten untereinander
gilt kein Gebäudeabstand, wenn die architektonischen, gesundheits- und feuerpolizeilichen
Anforderungen gewahrt bleiben.
(AG § 18 ABauV)
BS
Im Raume zwischen den Gebäuden und Gebäudegruppen dürfen Anbauten und Nebengebäude
bis zu 3 m Höhe erstellt werden. In den Gebieten mit violetter Schraffur ist jedoch zwischen
diesen Anbauten und Nebengebäuden ein Streifen von 6 m Breite unüberbaut zu
lassen, sofern nicht der Nachbar und das Bauinspektorat einer Überbauung dieses Streifens
bis auf eine Höhe von 3 m zustimmen.
(BS § 20 Anhang HBG)
OW Als Anbauten gelten nicht bewohnbare Bauteile eines Hauptbaues bis insgesamt 80.0 m 2
Fläche und bis 4.0 m Gebäudehöhe bzw. 4.5 m Firsthöhe.
Als Nebenbauten gelten nicht bewohnbare selbständige Baukörper bis zu 80.0 m 2 Fläche und
bis 4.0 m Gebäudehöhe bzw. 4.5 m Firsthöhe.
Kleinstbauten sind bau- und planungsrechtlich unbedeutende Anlagen und Bauten bis zu einer
Grundfläche von 8.0 m 2 und einer Höhe bis zu 2.4 m, die unbewohnt, nicht am Wasserund
Kanalisationsnetz angeschlossen sind und nicht der Lagerung leicht brennbarer oder
umweltgefährdender Materialien dienen, wie Fahrradunterstände, Holzschöpfe, Ställe und
Gehege für Kleintiere
(OW Art. 36 BauG)
ZG Als Kleinbauten gelten eingeschossige Nebenbauten von höchstens 50 m 2 Grundfläche, 3,50
m Gebäudehöhe und 5 m Firsthöhe. Die Gemeinden sind ermächtigt, in ihren Bauordnungen
niedrigere Masse festzulegen.
ZH
Für Gebäude oder Gebäudeteile, die nicht für den dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt
sind und deren grösste Höhe 4m, bei Schrägdächern 5m, nicht übersteigt, kann von
den kantonalen Mindestabständen abgewichen und der Grenzbau erleichtert werden.
12/98 Themenblatt GIL / jw
4

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
ZH
(ZH § 49 PBG)
Wo die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt, dürfen Gebäude, die nicht für den
dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind und deren grösste Höhe 4 m, bei Schrägdächern
5 m, nicht übersteigt, in einem Abstand von 3,5 m von andern Gebäuden errichtet
werden.
(ZH § 273 PBG)
4.3 Gesetzesartikel betreffend Bewilligungspflicht für An- und Nebenbauten
GR
Für alle Neubauten und baulichen Veränderungen ist eine Bewilligung der Baubehörde erforderlich.
Insbesondere gilt die Bewilligungspflicht für:
a) Neubauten, An-, Um- und Aufbauten an bestehenden Gebäuden.
(…)
(GR Art. 20 Normalbauordnung)
SG
Bewilligungspflichtig sind insbesondere:
a) Neu-, Um-, An-, Auf- und Nebenbauten jeder Art.
(…)
(SG Art. 78 BauG)
SH
Bauliche Massnahmen bedürfen der behördlichen Bewilligung. Darunter fallen namentlich:
1. neue Hoch- und Tiefbauten sowie Um- und Anbauten an bestehenden Bauten.
(…)
(SH Art. 59 BauG)
SO
Ein Baugesuch ist namentlich auch erforderlich für:
a) Umbauten, Anbauten und Aufbauten.
(…)
(SO § 3 KBV)
TG
Einer Bewilligung bedürfen alle ober- oder unterirdischen Bauten und Anlagen, Neu- oder
Umbauten, Vor-, An-, Auf- oder Nebenbauten.
(TG § 86 PBG)
4.4 Gesetzesartikel betreffend Berücksichtigung der Anbauten bei der Berechnung
der Gebäudelänge bzw. Fassadenlänge
AG
Die Gebäudelänge wird an der Seite des kleinsten Rechtecks gemessen, welches das Gebäude
umfasst. Anbauten und vorspringende Gebäudeteile werden dabei nicht berücksichtigt.
(AG § 11 ABauV)
AI
Bei der Bemessung der Gebäudelänge sind eingeschossige Anbauten miteinzubeziehen.
(AI Art. 59 BauV)
GIL / jw Themenblatt 12/98
5

Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Institut für Raumentwicklung IRAP
BE
Die Länge nichtlandwirtschaftlicher Gebäude und von Häuserreihen darf - einschliesslich allfälliger
Anbauten - 30 m nicht überschreiten. Im Rahmen der Gestaltungsfreiheit gemäss Artikel
75 des Baugesetzes ist die geschlossene oder die annähernd geschlossene Bauweise
zugelassen.
(BE § 10 NBRD)
BL
Die Länge eines Gebäudes darf, einschliesslich allfälliger Anbauten, grundsätzlich das Mass
von vierundzwanzig Metern nicht überschreiten.
Die Bewilligungsbehörde kann in begründeten Fällen Ausnahmen gestatten, insbesondere für
eingeschossige Anbauten, öffentliche Gebäude, landwirtschaftliche Betriebe und Häuserzeilen
in alten Ortskernen.
(BL § 83 BauG)
LU
Bei Bauten mit drei und mehr Vollgeschossen werden eingeschossige Anbauten von nicht
mehr als 3,5 m Fassadenhöhe, 4,5 m Firsthöhe und 10 m Länge für die Berechnung der Fassadenlänge
nicht berücksichtigt.
(LU § 122 PBG)
NW
Bei Bauten mit drei und mehr Vollgeschossen werden eingeschossige Anbauten von nicht
mehr als 3,50 m Fassadenhöhe, 4,50 m Firsthöhe und 10 m Länge für die Berechnung der
Fassadenlänge nicht berücksichtigt.
(NW Art. 145 BauG)
ZH
Besondere Gebäude im Sinne von § 49 Abs. 3 PBG fallen bei der Berechnung des Mehrlängenzuschlages
ausser Betracht, sofern die Bau- und Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt.
(ZH § 25 ABauV)
Als Gebäudelänge gilt die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die senkrecht
auf den Erdboden projizierte grösste, durch die massgebliche Fassadenlänge gebildete
Gebäudeumfassung umschreibt. Als Gebäudebreite gilt die kürzere Seite dieses Rechtecks.
Besondere Gebäude im Sinne von §49 Abs.3 PBG fallen ausser Ansatz, sofern die Bau- und
Zonenordnung nicht etwas anderes bestimmt.
(ZH § 28 ABauV)
4.5 Gesetzesartikel betreffend Grenz- und Gebäudeabstände für An- und Nebenbauten
in Verbindung mit Maximalabmessungen
BL
Mit Zustimmung des Nachbars dürfen eingeschossige Kleinbauten mit einer Grundfläche von
höchstens dreissig Quadratmetern mit einem Gebäudeabstand von zwei Metern errichtet werden,
wenn a. die Bauten nicht für Wohnzwecke bestimmt sind, b. die Licht- und Luftzufuhr zu
Wohnbauten nicht beeinträchtigt wird und c. die Höhe der gegen den Nachbarn gerichteten
Gebäudewand zweieinhalb Meter nicht überschreitet.
Wo Kleinbauten als An- und Nebenbauten zwischen mehrgeschossigen Gebäuden erstellt
werden, darf der Gebäudeabstand zwischen den Hauptgebäuden nicht kleiner sein als dort,
wo keine Kleinbauten dazwischen stehen.
Der Grenzabstand darf gegen den Willen des Nachbars nicht weniger als zwei Meter betra-
12/98 Themenblatt GIL / jw
6

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
gen.
Die feuerpolizeilichen Vorschriften bleiben vorbehalten.
(BL § 101 BauG)
FR
LU
Für Garagen, bewegliche Bauten und andere geringfügige Bauten, die an ein Hauptgebäude
oder alleinstehend erstellt werden, beträgt der Abstand zu den Grundstückgrenzen wenigstens
die Hälfte der Höhe beim Schnittpunkt der Aussenflucht der Fassade und der Bedachung,
sofern: a) der Bau die Einheit der Gebäude nicht beeinträchtigt; b) er so erstellt wird,
dass er die Feuerbekämpfung nicht behindert; c) sein grösstes Mass im Grundriss 8.00 m
nicht übersteigt ( ); d) seine Höhe 3.50 m beim First und 2.80 m beim Schnittpunkt der Aussenflucht
der Fassade und der Bedachung nicht übersteigt ( ); wenn das Dach des Anbaues
in Verlängerung des Daches des Hauptgebäudes steht, wird die Firsthöhe am Schnittpunkt
mit der Fassade des Hauptgebäudes gemessen ( ); handelt es sich um ein Gebäude mit
Flachdach, darf seine Gesamthöhe 2.80 m nicht übersteigen; e) seine Auskragungen der
Vordächer 0.60 m nicht übersteigen. Ein Nachbar, der dem Bau einer oder mehrerer Garagen
an der Grundstücksgrenze zugestimmt hat, besitzt die Möglichkeit, seinerseits einen solchen
Bau an der gemeinsamen Grenze zu erstellen, jedoch unter der Bedingung, dass dieser den
ersten angepasst wird.
(FR Art. 64 ARRPBG)
Bei Anbauten und freistehenden Bauten beträgt der Grenzabstand, gemessen ab äusserstem
Gebäudeteil, 3 m, sofern sie nicht dem Aufenthalt von Menschen dienen und nicht mehr als
3,5 m Fassadenhöhe, 4,5 m Firsthöhe und 10 m Fassadenlänge aufweisen.
(LU § 124 PBG)
Freistehende Kleinbauten von nicht mehr als 3,5 m Fassadenhöhe, 4,5 m Firsthöhe und 45
m2 Grundfläche haben bei Fassaden von nicht mehr als 10 m Länge einen Gebäudeabstand
von 4 m, gemessen ab äusserstem Gebäudeteil, einzuhalten, sofern damit keine erhöhte Gefahr
verbunden ist.
Für freistehende Kleinbauten mit nicht mehr als 3 m Firsthöhe, 4 m Fassadenlänge und 10 m2
Grundfläche ist kein minimaler Gebäudeabstand einzuhalten, sofern damit keine erhöhte Gefahr
verbunden ist.
(LU § 132 PBG)
NW
Bei Anbauten oder freistehenden Bauten beträgt der Grenzabstand 2 m, sofern sie massiv
sind, nicht dem dauernden Aufenthalt von Menschen dienen und nicht mehr als 3,50 m Fassadenhöhe,
4,50 m Firsthöhe und 10 m Fassadenlänge aufweisen.
Für freistehende Bauten aus Holz mit nicht mehr als 3 m Firsthöhe, 4 m Fassadenlänge und 9
m 2 Grundfläche beträgt der Grenzabstand 2 m.
(NW Art. 146 BauG)
GIL / jw Themenblatt 12/98
7

Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Institut für Raumentwicklung IRAP
NW Freistehende Kleinbauten von nicht mehr als 3,50 m Fassadenhöhe, 4,50 m Firsthöhe und 45
m 2 Grundfläche haben bei Fassaden von nicht mehr als 10 m Längen einen Gebäudeabstand
von 3 m, gemessen ab äusserstem Gebäudeteil, einzuhalten, sofern damit keine Gefahrenerhöhung
verbunden ist.
(NW Art. 154 BauG)
OW
Für Kleinbauten und Kleinstbauten kann der Grenzabstand bis auf 1.5 m und der Gebäudeabstand
bis auf 3.0 m vermindert werden, wenn die Gebäudelänge gegenüber der Nachbargrenze
10.0 m nicht übersteigt.
Für Nebenbauten und Kleinstbauten kann der Gebäudeabstand gegenüber zugehörigen
Hauptbauten, die auf der gleichen Parzelle stehen, unterschritten werden.
Für Kleinstbauten können mit dem schriftlichen Einverständnis des Nachbarn die gleichen
Abstandsvorschriften wie für Einfriedungen angewendet werden.
(OW Art. 39 BauG)
4.6 Gesetzesartikel betreffend Spezialregelungen für An- und Nebenbauten
AI
Bei bestehenden Bauten an oder auf der Grenze wird aber auch ohne Bestehen einer Dienstbarkeit
das Recht auf einen Anbau vermutet.
(AI Art. 45 BauV)
Teilweise Änderung einer Baute ausserhalb der Bauzone im Sinne von Art. 63 Abs. 4 BauG
kann Erneuerung, teilweise Umbau, Erweiterung, Anbau oder teilweise Zweckänderung bedeuten.
Eine Änderung ist ‘teilweise’, wenn: a) sie die Identität der Baute in den wesentlichen
Zügen wahrt und b) die Erweiterung oder der An-/Aufbau, beziehungsweise die Zweckänderung
insgesamt einen Drittel der bestehenden Nutzung, bei An- und Aufbauten ausserhalb
des vorhandenen Bauvolumens einen Viertel, nicht übersteigt.
(AI Art. 65 BauV)
BE
BS
Die Baubewilligungsbehörde kann die Erstellung kleiner und leicht entfernbarer Bauten und
Anlagen in Abweichung von Bauvorschriften, namentlich auch von Baulinien, auf Zusehen hin
bewilligen, wenn a) der Bauherr ein genügendes Interesse nachweist; b) weder öffentliche
noch nachbarliche Interessen beeinträchtigt werden; c) bei Bauten an Strassen, Gewässern
oder Wald die dafür zuständige Behörde zugestimmt hat. Die Bewilligung kann jederzeit entschädigungslos
widerrufen werden. Für die ausnahmsweise Bewilligung von Kleinbauten ausserhalb
der Bauzone gelten die Artikel 81-84. Die Forstgesetzgebung bleibt vorbehalten.
(BE Art. 28 BauG)
Beidseitig angebaute Scheidemauern müssen entweder die Dachlinie der niedrigeren Anbaute
oder, wenn beide Anbauten gleich hoch sind, die Dachlinien beider Anbauten, ihrer ganzen
Länge nach um mindestens 50 cm lotrecht gemessen und um mindestens 30 cm winkelrecht
zur Dachfläche gemessen, überragen.
Diese Vorschrift findet keine Anwendung: a) wenn eine Scheidemauer mit einer massiven Betonplatte
von mindestens 50 cm Breite und 12 cm Dicke abgedeckt und das Dachmaterial ohne
Verwendung von Holz darauf befestigt ist; b) wenn sich innerhalb einer Entfernung von 35
m eine nach Vorschrift von Abs. 1 oder Abs. 2 lit. a erstellte Scheidemauer oder eine Unterbrechung
der Häuserreihe befindet; c) bei Reihen von Ein- und Zweifamilienhäusern, deren
12/98 Themenblatt GIL / jw
8

Institut für Raumentwicklung IRAP
Themenblatt Nr. 6: Klein-, An- und Nebenbauten
Gebäudehöhe 5 m nicht übersteigt, sofern die Länge der Reihe zwischen den Hauptfluchten
der Seitenwände gemessen nicht mehr als 45 m beträgt.
(BS § 75 HBG)
GL
LU
NW
Von der Bewilligungspflicht ausgenommen sind Bauten und Anlagen, welche keines der folgenden
Höchstmasse überschreiten: a. eine Höhe von 2,0 m, vom gewachsenen Boden aus
gemessen; b. eine Gesamthöhe von 2,0 m; c. eine Fläche von 10 m 2 ; d. einen Rauminhalt von
20 m 3 .
(GL Art. 32 RPBG)
Soll ein Anbau an ein Gebäude erstellt werden, das die vorschriftsgemässen Abstände wohl
auf der Anbauseite, nicht aber auf einer andern Seite einhält, ist ebenfalls eine Ausnahmebewilligung
erforderlich.
(LU § 133 PBG)
Neubauten, Umbauten oder Anbauten gelten als fertiggestellt, wenn auch sämtliche Bodenbeläge
fertig verlegt undalle Sicherheitsvorkehren, wie Geländer, Brüstungen usw.eingebaut
sind.
Wohn- und Arbeitsräume in Neubauten, Umbauten undAnbauten dürfen erst bezogen werden,
wenn die Voraussetzungen gemäss Absatz 1 sowie von Art. 182 und Art. 234
desBaugesetzes erfüllt sind.
(NW § 151 BauV)
Die Themenblätter können bezogen werden bei:
Institut für Raumentwicklung IRAP HSR, Oberseestr. 10, CH-8640 Rapperswil
Tel. 055 222 48 95 – Fax: 055 222 44 00 – E-Mail: irap@hsr.ch –
Internet: http://www.irap.ch
GIL / jw Themenblatt 12/98
9