Standortprofil für Investoren - NRW.Urban

SCHALKER VEREIN – EIN PROJEKT MIT QUALITÄT
Die Vernetzung von Freiraum- und
Grünflächen – vor allem in südlicher
Verlängerung des Orangeplatzes – und
eine zentrale Grünfläche bilden das
Potenziale:
• Attraktive Flächenangebote für
Dienstleistungsunternehmen
• Hochwertiges Angebot an Gewerbeflächen
in unterschiedlichen Größen
• Wohnungsbau mit solaren Qualitäten
• Umnutzung industriehistorischer
Gebäude
• Vernetzung von Grün- und Freiflächen
Vier Flughäfen im Umkreis von 100 km
gewährleisten eine optimale nationale
und internationale Anbindung.
Innerhalb dieses Einzugsbereiches
leben ca. 6,4 Mio. Menschen.
„grüne Rückgrat“ des neuen Schalker
Vereins. Hinzu kommt die Umnutzung
des ehemaligen Schalthauses zu einer
attraktiven Büroimmobilie.
2. Foto v. oben: Archiv Gelsenwasser · Layout: www.cub-artwork.de · 2009
GELSENKIRCHEN – STADT MIT ZUKUNFT
Starke Unternehmen prägen den Wirtschaftsstandort Gelsenkirchen.
Renommierte Firmen der Chemieindustrie sowie der Energie- und Wasserwirtschaft
haben hier ebenso ihren Sitz wie bedeutende Unternehmen im Bereich neuer
Technologien. Darüber hinaus hat sich Gelsenkirchen in den vergangenen Jahren
sowohl zu einem Zentrum der Solarwirtschaft als auch der Zukunftsenergien
entwickelt.
Ein Projekt der
www.nrw.urban.de
MASTERFLEX AG. Spezialist für kundenindividuelle
Produkt- und Systemlösungen aus High-
Tech-Spezialkunststoffen für industrielle und
medizinische Anwendungen.
GELSENWASSER AG. Internationales
Dienstleistungsunternehmen für die Wasser- und
Energiewirtschaft sowie Deutschlands größtes
Wasserversorgungsunternehmen.
PILKINGTON DEUTSCHLAND AG. Einer der weltgrößten
Hersteller von Flachglas und Spezialist
für dessen Veredelung.
SCHEUTEN SOLAR GMBH. Expandierendes Unternehmen
für Gesamtlösungen in Glas und Sonnenenergiesystemen
(Modul- und Zellenproduzent).
BP REFINING & PETROCHEMICALS GMBH. Eines
der größten Raffinerie- und Petrochemiesysteme
in Deutschland.
SABIC POLYOLEFINE GMBH. Führender Hersteller
in der Grundstoffchemie (Polyethylen und
Polypropylen).
SBI RUHR GMBH. Als Tochterunternehmen von
Siemens Business Sercives einer der größten
IT-Dienstleister weltweit.
VAILLANT GROUP. Einer der weltweiten Marktund
Technologieführer in den Bereichen Heiz-,
Lüftungs- und Klimatechnik.
FH GELSENKIRCHEN. International ausgerichtete
Fachhochschule mit überwiegend technischen
Fachbereichen. Hervorragendes Renommee durch
Innovation von Weltrang.
www.gelsenkirchen.de
Ein Projekt des
Stadtteilprogramms Südost
Zukunftsstandort
SCHALKER VEREIN
Standortprofil für Investoren
G E L S E N K I R C H E N
SCHALKER VEREIN – CHANCEN FÜR INVESTOREN
In zentraler Lage von Gelsenkirchen,
800 m östlich des Hauptbahnhofs liegt
der Zukunftsstandort Schalker Verein.
Das Areal hat eine Gesamtgröße von
ca. 100 ha und ist eine der größten
Entwicklungsflächen der Stadt.
Im westlichen Teilbereich des ehemaligen
Industriegebietes, auf dem über
Jahrzehnte Stahl erzeugt und weiterverarbeitet
wurde, entsteht in den
kommenden Jahren auf einer ca. 37 ha
großen Fläche ein attraktiver Standort
mit unterschiedlichen Nutzungen.
Die sich östlich anschließende Fläche
von ca. 63 ha wird in Teilen noch
industriell genutzt, in der Perspektive
wird auch hier eine Neustrukturierung
angestrebt. Dadurch wird die Attraktivität
des Gesamtgebietes mit seiner
besonderen Lagegunst in unmittelbarer
Nähe der Gelsenkirchener City erhöht
und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Gemeinsam wurden von Planungsbüros,
der Stadt Gelsenkirchen und der LEG
Stadtentwicklung GmbH & Co. KG
städtebauliche und landschaftsplanerische
Konzepte und langfristig tragfähige
Nutzungskorridore entwickelt.
Allgemeines Ziel ist die Entwicklung
eines attraktiven, unterschiedlich dicht
bebauten Campus mit einer umgebenden
Grünkulisse, die in die angrenzenden
Stadtviertel ausstrahlt.
Der Standort bietet Flächen zur Ansiedlung
von neuen Unternehmen aus verschiedenen
Branchen.
Zentraler Bestandteil des Konzeptes
ist die von der Innenstadt in das
Gebiet verlängerte Dienstleistungsachse
„Wildenbruchstraße“. An ihr liegen die
Eingangsplätze, die ein gestalterisch
wirksames Entree für das Gesamtgelände
bilden und Raum für verschiedene
Funktionen und Aktivitäten bieten.

SCHALKER VEREIN – DAS STÄDTEBAULICHE KONZEPT SCHALKER VEREIN – DIE ZUKUNFT HAT BEGONNEN SCHALKER VEREIN – FREIRÄUME GESTALTEN
Hauptpotenziale des
Zukunftsstandortes Schalker Verein:
• Nähe zur Innenstadt und Verbindung
zu vorhandenen Siedlungs- und
Freiraumstrukturen
• Herausbildung einer Gebietsidentität
durch Einbindung und Neunutzung
prägender industriehistorischer
Gebäude
• Hohe Gestaltungsqualität auf unterschiedlichen
Plätzen und Grünflächen
Städtebauliches Konzept
Der rechtskräftige Bebauungsplan gliedert
das Areal des Zukunftsstandortes
in unterschiedliche Teilflächen für
Wohnen, Mischgebiete für Dienstleistungen
und Wohnen sowie für gewerbliche
und industrielle Nutzungen.
Über eine zentrale Erschließungsstraße,
die verlängerte „Dienstleistungsachse
Wildenbruchstraße“, ist der Standort
optimal an das umliegende Verkehrsnetz
angebunden.
Entree und Auftakt des Geländes bilden
mehrere aufeinander folgende Plätze,
die im Rahmen eines Wettbewerbs
„Stadt macht Platz – NRW macht Plätze“
ausgezeichnet wurden. Die Plätze werden
verschieden gestaltet und können
unterschiedlich genutzt werden.
Innerstädtisches Leben und Quartiersleben
finden hier ideale Verbindung.
Zur Verfügung stehende Flächen:
• 13 ha gewerbliche Bauflächen mit
unterschiedlichen Grundstücksgrößen
zwischen 1.000 und 35.000 m2 • 3 ha Mischgebietsflächen auch für
mehrgeschossige Bebauung
• 2 ha Wohnbaufläche
An dominanter Stelle im Eingangsbereich
des Schalker Vereins bietet das
ehemalige Schalthaus Raum für neue
Nutzungen. Das Spektrum erstreckt sich
von Büros und Dienstleistungen über
kulturwirtschaftliche Einrichtungen bis
hin zu Gastronomie unter Einbeziehung
der Terrassen auf den direkt angrenzenden
neuen Plätzen.
Zur Verfügung stehen ca. 1.100 m 2
Nutzfläche, über einen Anbau erweiterbar
auf ca. 1.800 m 2 . Das Gebäude mit
seiner expressionistischen Industriearchitektur
aus dem Jahr 1928 ist ein
Baudenkmal und Bestandteil des
Plätzekonzeptes.
Prägende Einzelprojekte:
• Entwicklung eines Nord-Süd-Grünzuges,
der angrenzende vorhandene
Natur- und Erholungsräume verknüpft
und ergänzt
• Der ehemalige Erz-/Koks-Hochbunker
wurde zu einem Solarkraftwerk
umgenutzt. Auf einer Fläche von ca.
5.000 m 2 ist von privaten Investoren
eines der größten Solarkraftwerke in
der Stadt Gelsenkirchen mit einer
Leistung von 355 kWp installiert
worden. Damit ist eine der zentralen
Ideen aus der Planungswerkstatt von
2001 verwirklicht worden. Das
Sonnenkraftwerk bildet ein neues
Wahrzeichen für die Solarstadt
Gelsenkirchen – Stadt der Zukunftsenergien
und hat Symbolcharakter für
den Zukunftsstandort Schalker Verein.
• Neue Wohnbebauung im Themenfeld
„solares Bauen“ angrenzend an
vorhandene Wohnstrukturen
• Die Neugestaltung des Orangeplatzes
zu einem attraktiven Quartierspark
Das ehemalige Werksgelände weist
verschiedene Abfolgen einer spontanen
Vegetationsentwicklung von stadtökologisch
höherwertigen Bereichen bis
hin zum „Industriewald” auf.
Diese Strukturen werden in verschiedenen
Abstufungen der Gestaltungsintensität,
der Zugänglichkeit und der
Verbindungsfunktionen mit dem Umfeld
verknüpft.
Abgrenzung und Gliederung sowie
Verbindung und Zusammenführung der
einzelnen, unterschiedlich genutzten
Flächen erfolgt durch neu anzulegende
Grün- und gestaltete Freiflächen.
Die zentralen Freiflächen werden erhalten
und zu einem gestalteten Landschaftsbauwerk
entwickelt, um in
Verbindung mit dem Solarkraftwerk
auf der Hochbunkeranlage eine Signalwirkung
auszuüben und dem Gelände
ein charakteristisches „Gesicht“ zu
verleihen.
Ihre Ansprechpartner:
Stadt Gelsenkirchen
Ingo Stapperfenne
+49(0)209 169-4311
ingo.stapperfenne@gelsenkirchen.de
http://schalkerverein.gelsenkirchen.de
Burkhardt Bahrenberg
+49(0)231 4341 280
burkhardt.bahrenberg@nrw.urban.de