Standortprofil für Investoren - NRW.Urban

SCHALKER VEREIN – DAS STÄDTEBAULICHE KONZEPT SCHALKER VEREIN – DIE ZUKUNFT HAT BEGONNEN SCHALKER VEREIN – FREIRÄUME GESTALTEN
Hauptpotenziale des
Zukunftsstandortes Schalker Verein:
• Nähe zur Innenstadt und Verbindung
zu vorhandenen Siedlungs- und
Freiraumstrukturen
• Herausbildung einer Gebietsidentität
durch Einbindung und Neunutzung
prägender industriehistorischer
Gebäude
• Hohe Gestaltungsqualität auf unterschiedlichen
Plätzen und Grünflächen
Städtebauliches Konzept
Der rechtskräftige Bebauungsplan gliedert
das Areal des Zukunftsstandortes
in unterschiedliche Teilflächen für
Wohnen, Mischgebiete für Dienstleistungen
und Wohnen sowie für gewerbliche
und industrielle Nutzungen.
Über eine zentrale Erschließungsstraße,
die verlängerte „Dienstleistungsachse
Wildenbruchstraße“, ist der Standort
optimal an das umliegende Verkehrsnetz
angebunden.
Entree und Auftakt des Geländes bilden
mehrere aufeinander folgende Plätze,
die im Rahmen eines Wettbewerbs
„Stadt macht Platz – NRW macht Plätze“
ausgezeichnet wurden. Die Plätze werden
verschieden gestaltet und können
unterschiedlich genutzt werden.
Innerstädtisches Leben und Quartiersleben
finden hier ideale Verbindung.
Zur Verfügung stehende Flächen:
• 13 ha gewerbliche Bauflächen mit
unterschiedlichen Grundstücksgrößen
zwischen 1.000 und 35.000 m2 • 3 ha Mischgebietsflächen auch für
mehrgeschossige Bebauung
• 2 ha Wohnbaufläche
An dominanter Stelle im Eingangsbereich
des Schalker Vereins bietet das
ehemalige Schalthaus Raum für neue
Nutzungen. Das Spektrum erstreckt sich
von Büros und Dienstleistungen über
kulturwirtschaftliche Einrichtungen bis
hin zu Gastronomie unter Einbeziehung
der Terrassen auf den direkt angrenzenden
neuen Plätzen.
Zur Verfügung stehen ca. 1.100 m 2
Nutzfläche, über einen Anbau erweiterbar
auf ca. 1.800 m 2 . Das Gebäude mit
seiner expressionistischen Industriearchitektur
aus dem Jahr 1928 ist ein
Baudenkmal und Bestandteil des
Plätzekonzeptes.
Prägende Einzelprojekte:
• Entwicklung eines Nord-Süd-Grünzuges,
der angrenzende vorhandene
Natur- und Erholungsräume verknüpft
und ergänzt
• Der ehemalige Erz-/Koks-Hochbunker
wurde zu einem Solarkraftwerk
umgenutzt. Auf einer Fläche von ca.
5.000 m 2 ist von privaten Investoren
eines der größten Solarkraftwerke in
der Stadt Gelsenkirchen mit einer
Leistung von 355 kWp installiert
worden. Damit ist eine der zentralen
Ideen aus der Planungswerkstatt von
2001 verwirklicht worden. Das
Sonnenkraftwerk bildet ein neues
Wahrzeichen für die Solarstadt
Gelsenkirchen – Stadt der Zukunftsenergien
und hat Symbolcharakter für
den Zukunftsstandort Schalker Verein.
• Neue Wohnbebauung im Themenfeld
„solares Bauen“ angrenzend an
vorhandene Wohnstrukturen
• Die Neugestaltung des Orangeplatzes
zu einem attraktiven Quartierspark
Das ehemalige Werksgelände weist
verschiedene Abfolgen einer spontanen
Vegetationsentwicklung von stadtökologisch
höherwertigen Bereichen bis
hin zum „Industriewald” auf.
Diese Strukturen werden in verschiedenen
Abstufungen der Gestaltungsintensität,
der Zugänglichkeit und der
Verbindungsfunktionen mit dem Umfeld
verknüpft.
Abgrenzung und Gliederung sowie
Verbindung und Zusammenführung der
einzelnen, unterschiedlich genutzten
Flächen erfolgt durch neu anzulegende
Grün- und gestaltete Freiflächen.
Die zentralen Freiflächen werden erhalten
und zu einem gestalteten Landschaftsbauwerk
entwickelt, um in
Verbindung mit dem Solarkraftwerk
auf der Hochbunkeranlage eine Signalwirkung
auszuüben und dem Gelände
ein charakteristisches „Gesicht“ zu
verleihen.
Ihre Ansprechpartner:
Stadt Gelsenkirchen
Ingo Stapperfenne
+49(0)209 169-4311
ingo.stapperfenne@gelsenkirchen.de
http://schalkerverein.gelsenkirchen.de
Burkhardt Bahrenberg
+49(0)231 4341 280
burkhardt.bahrenberg@nrw.urban.de