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Illustration Entwurfsplanung - Sontowski Immobilien

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<strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong>


Aktuelle Wohnbau­Referenzen<br />

der sontowski & partner Group:<br />

CUBE ® ­Neubaulofts,<br />

Erlangen<br />

»fourside«, Erlangen<br />

»crownparc« exklusives Wohnen,<br />

Erlangen<br />

»sebaldhöfe« Cityhomes,<br />

Nürnberg<br />

»Museumswinkel« Cityhomes,<br />

Erlangen<br />

»parkside«, Fürth<br />

»röthelheimgärten«, Erlangen<br />

2<br />

4<br />

6<br />

8<br />

12<br />

16<br />

20<br />

1<br />

3<br />

2<br />

5 6 7<br />

Die sontowski & partner group<br />

Die Gemeinde Olching<br />

Der Wohnstadtteil »Am Schwaigfeld«<br />

Das Wohnerlebnis »suncorner«<br />

Die Gebäudestruktur<br />

Die Bau- und Leistungsbeschreibung<br />

Die Ansprechpartner<br />

<strong>Illustration</strong><br />

4<br />

<strong>Illustration</strong><br />

<strong>Illustration</strong><br />

<strong>Illustration</strong><br />

Die Sicherheit<br />

eines starken Partners<br />

Als Initiator, Pro jektentwickler, Bau­<br />

träger und Investor steht die sontowski<br />

& partner group (S&P) für die gesamte<br />

Wertschöpfungskette rund um die Immobilie.<br />

Seit 1984 realisiert S&P komplexe<br />

Projekte in den Segmenten Handels­,<br />

Büro­, Gewerbe­ und Wohnimmobilien<br />

und ist Experte auf dem Gebiet<br />

renditestarker Fonds.<br />

S&P hat sich durch zukunftswei ­<br />

sende Unternehmensgründungen und<br />

strategische Kooperationen zu einer<br />

bedeutenden Beteiligungsgesellschaft<br />

entwickelt. Regional bestätigte <strong>Immobilien</strong>konzepte<br />

werden auf nationaler<br />

und internationaler Ebe ne erfolgreich<br />

umgesetzt.<br />

Im Bereich S&P­Wohnbau wurden<br />

mit Eigentumswohnungen, kostengünstigem<br />

Hausbau sowie senio ren­<br />

gerechten Wohn­ und Pflegeimmobi ­<br />

lien bis dato knapp 5.000 Wohneinheiten<br />

erfolgreich realisiert.<br />

Vom Unternehmenssitz in Erlangen­Tennenlohe<br />

aus steuert S&P die reibungslose<br />

und professionelle Umsetzung der<br />

Bauträgermaßnahmen. In den Sparten<br />

Projektentwicklung, Projektmanagement<br />

und Dienstleistung beschäftigt<br />

die sontowski & partner group mehr<br />

als 500 Mitarbeiter.<br />

Das Engagement von S&P in der Metropolregion<br />

München fokussiert auf<br />

nachhaltige Objekte in zukunftsorientierten<br />

Lagen.<br />

Neben jüngsten Projekten in Fürstenfeldbruck,<br />

Feuchtwangen, Emmering,<br />

Kösching und München entsteht mit<br />

»suncorner« eine zukunftsweisende<br />

Wohnadresse im direkten Einzugsgebiet<br />

der bayerischen Landeshauptstadt.<br />

Zentrale der<br />

sontowski & partner group<br />

in Erlangen<br />

2 3<br />

<strong>Illustration</strong> <strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />

<strong>Entwurfsplanung</strong>


Die Großgemeinde Olching mit den Ortsteilen Esting und Geiselbullach ist mit ca. 24.600 Einwoh­<br />

nern die einwohnerstärkste Gemeinde in Bayern. Der große Zuspruch zu diesem Wohnstandort<br />

begründet sich auf der Kombination von üppigen Naturflächen, großem Freizeitangebot, moderner<br />

Bildungs­ und Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung an die nur 20 km entfernte Landeshauptstadt<br />

München.<br />

Die Gemeinde Olching<br />

„Eine Vielzahl motivierender und<br />

inspirierender Faktoren wirken<br />

hier zusammen: Die Lage,<br />

die Architektur und das Umfeld.<br />

»suncorner« steht in allen diesen<br />

Bereichen für nachhaltiges<br />

Wohnen.”<br />

Philipp Schneider,<br />

Leitung S&P­Wohnbau<br />

INGOLSTADT<br />

LANDSHUT<br />

EUROPÄISCHE<br />

METROPOLREGION<br />

MÜNCHEN<br />

Das Leben in Olching profitiert von der<br />

idealen Verkehrsinfrastruktur. In nur<br />

20 Minuten ist München­Zentrum mit<br />

der S3 erreichbar. Die Autobahnanschlüsse<br />

Dachau (A8) und Lochhausen<br />

(A99) sind über die B471 nur wenige<br />

Fahrminuten entfernt. Olching selbst<br />

deckt mit seinem hochmodernen Handels­<br />

und Dienstleistungsangebot alle<br />

Bedürfnisse des täglichen Lebens optimal<br />

ab. Der begeisternde Freizeitwert<br />

Olchings mit Badeseen, Golfplatz und<br />

verschiedensten Sport­ und Freizeiteinrichtungen<br />

verleiht dem Wohnstandort<br />

besondere Qualität. Mit seinem<br />

umfassenden Bildungsangebot<br />

aus 3 Grund­, 2 Haupt­ und 2 Realschulen<br />

sowie einem Gymnasium und seinem<br />

großen Angebot an Kinder­ und<br />

Jugendbetreuung präsentiert sich Olching<br />

als idealer Familienstandort. Mit<br />

seinem engagierten Kultur­ und Eventprogramm<br />

konnte sich Olching in einem<br />

weiten Umkreis einen Namen mit<br />

hohem Qualitätsanspruch sichern.<br />

4 5<br />

AUGSBURG<br />

OLCHING<br />

MÜNCHEN<br />

KAUFBEUREN ROSENHEIM<br />

50 km


„Außergewöhnliche Energie und<br />

Aufbruchstimmung verleihen dem<br />

Wohnstadtteil »Am Schwaigfeld«<br />

sein einzigartiges Charisma und<br />

prägen seine Sonderstellung<br />

in der Region.“<br />

Gerhard Wirth,<br />

Architekt<br />

Mit dem neu geschaffenen Wohnstadtteil<br />

»Am Schwaigfeld« konnte die Gemeinde<br />

Olching einen Lebensraum realisieren,<br />

der seinesgleichen sucht.<br />

Eingebettet zwischen dem Golfplatz,<br />

dem Naturidyll Olchinger See und dem<br />

gewachsenen Ortskern vereint »Am<br />

Schwaigfeld« Lagevorteile von ausgesuchter<br />

Qualität. Das gesamte Wohngebiet<br />

gruppiert sich um einen großzügigen<br />

neuen Park. Mit »suncorner«<br />

konnten wir für Sie einen Platz „in der<br />

ersten Reihe” zum Park sichern. Nahversorgungseinrichtungen,<br />

Schulen,<br />

der Kindergarten und alle Dinge des<br />

täglichen Bedarfs sind ganz einfach<br />

fußläufig zu erreichen.<br />

Genießen Sie dieses Kleinod vor den<br />

Toren der Landeshauptstadt.<br />

Der Wohnstadtteil »Am Schwaigfeld«<br />

6 <strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />

7<br />

Esting<br />

Norden<br />

Amperauen<br />

Dachauer Straße<br />

S<br />

H<br />

B 471<br />

Geiselbullach<br />

Feursstraße<br />

Olching<br />

Ausfahrt Dachau/<br />

Fürstenfeldbruck<br />

Schulstraße<br />

Golfplatz<br />

Einkaufszentrum<br />

H<br />

KiGa<br />

H<br />

Gymnasium<br />

H<br />

H<br />

Park<br />

Wittelsbacher­<br />

Allee<br />

A8<br />

Graßlfing<br />

H<br />

Olchinger<br />

See


In den ca. 59–128 m 2 großen Eigen­<br />

tumswohnungen bestimmen Licht und<br />

Großzügigkeit ebenso die Atmosphäre<br />

wie die moderne Architektur, die klare<br />

Linienführung und die funktionale<br />

Grundrissgestaltung.<br />

Von der Tiefgarage erreichen Sie Ihre<br />

Wohnebene bequem mit dem Aufzug.<br />

Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse<br />

mit Gartenanteil oder ein Balkon bzw.<br />

eine Dachterrasse, wo Sie die Sonne<br />

und den gepflegten Park so richtig genießen<br />

können.<br />

DIE LUST AM WOHNEN<br />

Wohnen kommt von wohlfühlen – und das dürfen Sie in den Eigentumswohnungen in Olching<br />

»Am Schwaigfeld« wörtlich nehmen. Dominiert von Licht, Freiraum, Offenheit und Qualität bleibt<br />

Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.<br />

Das Wohnerlebnis »suncorner«<br />

Abbildung beispielhaft<br />

Abbildung beispielhaft<br />

Abbildung beispielhaft<br />

8 <strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />

9<br />

Abbildung beispielhaft


ANSPRUCHSVOLL UND AUSGESUCHT<br />

»suncorner« deckt den hohen Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit, da sie als<br />

elementare Bestandteile der Konzeption und Planung verstanden wurden.<br />

QUALITäT IST FAKT<br />

• Massiv und schlüsselfertig<br />

• Energetisches Gesamtkonzept<br />

• Bodengleiche Duschen<br />

• Handtuchheizkörper im Bad<br />

• Fußbodenheizung<br />

• Echtholz-Parkett<br />

• Videogegensprechanlage<br />

und vieles mehr<br />

Werfen Sie hierzu einen Blick in<br />

die aktuelle Bau­ und Leistungsbeschreibung.<br />

<strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />

10 11


<strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />

Erdgeschoss<br />

Insgesamt 16 Wohnungen<br />

• 7 2-Zimmer-Wohnungen<br />

von ca. 59,93–71,55 m2 • 2 2 ½-Zimmer-Wohnungen<br />

mit ca. 73,45 m2 • 5 3-Zimmer-Wohnungen<br />

von ca. 79,33–93,56 m2 • 2 4-Zimmer-Wohnungen<br />

von ca. 89,16–95,61m2 alle Wohnungen mit Terrasse<br />

und Gartenzugang<br />

1. Obergeschoss<br />

Insgesamt 16 Wohnungen<br />

• 7 2-Zimmer-Wohnungen<br />

von ca. 59,90–71,55 m2 • 7 3-Zimmer-Wohnungen<br />

von ca. 79,21–93,56 m2 • 2 4-Zimmer-Wohnungen<br />

von ca. 95,61–96,45 m2 alle Wohnungen mit Balkon<br />

oder Loggia<br />

2. Obergeschoss<br />

Insgesamt 14 Wohnungen<br />

• 3 2-Zimmer-Wohnung<br />

von ca. 60,00–74,19 m2 • 7 3-Zimmer-Wohnungen<br />

von ca. 80,46–93,56 m2 • 2 4-Zimmer-Wohnungen<br />

von ca. 95,82–96,53 m2 • 2 5-Zimmer-Wohnung<br />

von ca. 130,52–139,84 m2 alle Wohnungen mit Balkon<br />

oder Balkon und Loggia<br />

WHG.<br />

N° 6.2<br />

WHG.<br />

N° 4.2<br />

WHG.<br />

N° 4.3<br />

Erdgeschoss<br />

WHG.<br />

N° 6.1<br />

WHG.<br />

N° 6.3<br />

WHG.<br />

N° 5.1<br />

WHG.<br />

N° 5.2<br />

WHG.<br />

N° 4.1<br />

WHG.<br />

N° 4.4<br />

WHG.<br />

N° 6.5<br />

WHG.<br />

N° 4.6<br />

1. Obergeschoss<br />

WHG.<br />

N° 4.7<br />

WHG.<br />

N° 3.1<br />

WHG.<br />

N° 6.4<br />

WHG.<br />

N° 6.6<br />

WHG.<br />

N° 5.3<br />

WHG.<br />

N° 5.4<br />

WHG.<br />

N° 4.5<br />

WHG.<br />

N° 4.8<br />

WHG.<br />

N° 3.2<br />

2. Obergeschoss<br />

WHG.<br />

N° 4.10<br />

WHG.<br />

N° 2.1<br />

WHG.<br />

N° 3.3<br />

WHG.<br />

N° 6.7<br />

WHG.<br />

N° 6.8<br />

WHG.<br />

N° 5.5<br />

WHG.<br />

N° 5.6<br />

WHG.<br />

N° 4.9<br />

WHG.<br />

N° 4.11<br />

WHG.<br />

N° 3.4<br />

WHG.<br />

N° 2.2<br />

WHG.<br />

N° 1.1<br />

WC<br />

3,30 m 2<br />

Diele<br />

4,10 m 2<br />

Abstell.<br />

4,22 m 2<br />

WHG.<br />

N° 2.3<br />

WHG.<br />

N° 3.5<br />

WHG.<br />

N° 1.2<br />

WHG.<br />

N° 3.6<br />

WHG.<br />

N° 2.4<br />

Kochen/Essen/Wohnen<br />

38,74 m 2<br />

12 13<br />

Balkon<br />

4,73 m 2<br />

(50 %)<br />

WHG.<br />

N° 1.3<br />

WHG.<br />

N° 1.4<br />

WHG.<br />

N° 2.5<br />

Schlafen<br />

12,56 m 2<br />

WHG.<br />

N° 1.5<br />

WHG.<br />

N° 2.6<br />

WHG.<br />

N° 1.6<br />

Flur<br />

4,01 m 2<br />

Bad<br />

10,69 m 2<br />

WHG.<br />

N° 1.7<br />

Kind<br />

11,21 m 2<br />

WHG.<br />

N° 1.8<br />

WHG.<br />

N° 1.9<br />

Beispielgrundriss<br />

2. Obergeschoss<br />

Wohnung N° 4.11<br />

Die detaillierten Grundrisse<br />

zu den verschiedenen Wohnungen<br />

erhalten Sie bei<br />

Ihrem Verkaufsberater.<br />

2­Zimmer­Wohnung<br />

2 ½-Zimmer-Wohnung<br />

3­Zimmer­Wohnung<br />

4­Zimmer­Wohnung<br />

5­Zimmer­Wohnung


<strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />

38 39 40 41<br />

42 43 44 45 46 47<br />

37<br />

36<br />

103<br />

102<br />

35<br />

107<br />

106<br />

105<br />

104<br />

101 100<br />

99<br />

98<br />

97<br />

96<br />

95<br />

94<br />

93<br />

92<br />

91<br />

Technik Technik<br />

Hausmeister<br />

34<br />

Technik<br />

Fahrrad 12 Stp.<br />

108<br />

109<br />

110<br />

KIWA<br />

ZBV<br />

118<br />

111<br />

112<br />

113<br />

114<br />

KIWA<br />

115<br />

ZBV<br />

119<br />

KIWA<br />

33<br />

32<br />

31<br />

30<br />

29<br />

28<br />

48<br />

27<br />

26<br />

49<br />

25<br />

KIWA<br />

24<br />

ZBV<br />

117<br />

50 51 52 53<br />

23<br />

ZBV<br />

90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79<br />

KIWA<br />

116<br />

78 77 76 75 74 73 72 71 70<br />

Gebäudestruktur<br />

Keller/Tiefgarage<br />

14 15<br />

22<br />

21<br />

20<br />

54<br />

19<br />

55<br />

18<br />

56<br />

17<br />

Motorrad<br />

16<br />

Abbildung beispielhaft<br />

KIWA<br />

15<br />

57 58<br />

14<br />

13<br />

Technik<br />

59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69<br />

12<br />

11<br />

10<br />

9<br />

8<br />

7<br />

6<br />

5<br />

4<br />

3<br />

2<br />

1<br />

Zu- und<br />

Ausfahrt TG<br />

5 %<br />

Steigung<br />

15 %<br />

Steigung<br />

5 %<br />

Steigung<br />

Fahrrad 12 Stp.


Baubeschreibung Olching<br />

Wittelsbacher Allee<br />

Wohnanlage mit Tiefgarage<br />

1. Gebäudekonzeption<br />

Errichtet werden 6 Häuser mit<br />

insgesamt 46 Wohnungen, bestehend<br />

aus 2­ bis 5­Zimmer­<br />

Wohnungen.<br />

Die Häuser erhalten Pult­ und<br />

Flachdächer, die Decke und<br />

Wandschräge im Dachgeschoss<br />

wird als Trockenbaudecke ausgeführt.<br />

Jedes Gebäude wird mit<br />

einem Personenaufzug ausgestattet.<br />

Die Wohnanlage gliedert sich in<br />

folgende Bereiche: Wohnungen,<br />

Gemeinschaftsflächen, Tiefgarage<br />

sowie Außenanlage.<br />

Im Untergeschoss befinden sich<br />

darüber hinaus die Abstellkeller<br />

und Technikräume.<br />

2. Rohbaukonstruktion<br />

Fundamente:<br />

Die Art der Gründung für die Gebäude<br />

ergibt sich aus der statischen<br />

Berechnung, der Prüfstatik<br />

und der Werkplanung.<br />

Tragende/nichttragende<br />

Elemente:<br />

Vertikaltragende Elemente werden<br />

nach statischer Berechnung<br />

in Stahlbeton oder mit Kalksandsteinen<br />

ausgeführt, nichttragende<br />

Wände werden mit massiven<br />

Gipsdielen hergestellt. Die Kelleraußenwände<br />

werden, sofern erforderlich,<br />

aus WU­Beton (wasserundurchlässig)<br />

hergestellt.<br />

Die Geschossdecken werden<br />

als massive Stahlbeton­Element ­<br />

decken (Filigranplatten mit Aufbeton)<br />

oder als Ortbetondecken<br />

hergestellt.<br />

Die Planung und Ausführung<br />

erfolgt nach den Vorgaben der<br />

EnEV 2009. Der Schallschutz<br />

richtet sich nach der DIN 4109,<br />

Beiblatt 2.<br />

Dachkonstruktion:<br />

Der Dachstuhl besteht aus<br />

Nadelholz der Güteklasse II<br />

(imprägniert gegen Pilz­ und<br />

Insektenbefall) und wird zimmermannsmäßig<br />

abgebunden.<br />

Klempner:<br />

Regenrinnen, Fallrohre, Verkleidungen<br />

und Anschlüsse werden<br />

in Titanzinkblech ausgeführt.<br />

3. Allgemeiner Ausbau<br />

3.1. Ausbau der Gemeinschaftsbereiche<br />

Außenwände:<br />

Die Außenwände erhalten ein<br />

Wärmedämm­Verbundsystem<br />

gemäß Energieeinsparverord­<br />

nung (EnEV 2009) und Wärmeschutznachweis<br />

mit einem feingekörnten<br />

Oberputz.<br />

Die Farbgebung richtet sich nach<br />

der Planung des Architekten in<br />

Abstimmung mit der Gemeinde<br />

Olching.<br />

Putzarbeiten:<br />

Die Treppenhauswände erhalten<br />

einen Kalk­Gipsputz mit gefilzter<br />

Oberfläche.<br />

Estrich:<br />

Die Kellergeschosse erhalten einen<br />

Estrich auf Trennlage. In den<br />

Treppenhäusern wird schwimmender<br />

Estrich mit Wärme­ und<br />

Trittschalldämmung eingebracht.<br />

Naturstein:<br />

Der Belag der Treppenläufe und<br />

­podeste wird aus Granitfliesen<br />

oder Feinsteinzeug hergestellt.<br />

Im Eingangsbereich wird eine<br />

Sauberlaufmatte eingearbeitet,<br />

vor den Wohnungstüren werden<br />

Sauberlaufmatten aus Kokos<br />

in den Boden eingelassen. Die<br />

Terrassen und Balkone der Wohnungen<br />

erhalten einen Belag<br />

aus Betonwerksteinplatten nach<br />

Architektenkonzept, Oberfläche<br />

sandgestrahlt.<br />

Fenster und Fenstertüren:<br />

Die Hauseingangstüren werden<br />

mit Holztürblatt, außen mit Edelstahl­Griffstange,<br />

ausgeführt.<br />

Für die Fensterelemente im Treppenhaus<br />

wurden Aluminiumprofile<br />

gewählt. Als Verglasung wird<br />

ein Isolierglas mit Schall­ und<br />

Wärmeschutz nach Berechnung<br />

ausgeführt. Die Fensterflügel erhalten<br />

Dreh­ bzw. Drehkippbeschläge,<br />

soweit erforderlich wird<br />

Sicherheitsglas verwendet.<br />

Schlosser:<br />

Die Türen in den Untergeschossen<br />

werden als Stahlnormtüren<br />

mit kleinem Glasausschnitt und<br />

lackierter Oberfläche ausgeführt.<br />

Die Treppengeländer werden als<br />

Stahlkonstruktion, grundiert und<br />

lackiert, mit Holzhandlauf ausgeführt.<br />

Die Balkonplatten bestehen aus<br />

einer Stahlbetonkonstruktion.<br />

Balkongeländer, einschließlich<br />

der französischen Balkone, werden<br />

als Stahlkonstruktion mit farbigen<br />

Füllungen nach Planung<br />

des Architekten ausgeführt.<br />

Briefkastenanlagen im Bereich<br />

der Hauseingänge, Klingeltableau<br />

mit Videogegensprechanlage.<br />

Es wird eine Schließanlage<br />

installiert, so dass Haustüren und<br />

Türen zu Gemeinschaftsräumen<br />

mit dem jeweiligen Wohnungsschlüssel<br />

zu betätigen sind.<br />

Maler:<br />

Sichtbare Stahlteile im Gebäude<br />

werden mit Rostschutzfarbe<br />

grundiert und lackiert. Die Wände<br />

der Treppenhäuser erhalten<br />

einen weißen bzw. hellen Farbanstrich.<br />

Die Decken und die<br />

Wände im Kellergeschoss werden<br />

weiß gestrichen.<br />

Bau- und Leistungsbescheibung<br />

3.2. Ausbau der Wohnungen<br />

Innenwände/Decken:<br />

Die Wände erhalten einen<br />

Maschinen­Gipsputz mit weißem<br />

Dispersionsfarbanstrich.<br />

Die Oberflächen der Decken<br />

erhalten ein Malervlies mit weißem<br />

Dispersionsfarbanstrich.<br />

Estrich:<br />

In den Wohnungen wird schwimmender<br />

Estrich mit Trittschalldämmung<br />

eingebaut. Die Bäder<br />

der Wohnungen erhalten zusätzlich<br />

eine Flüssigabdichtung in<br />

den Nassbereichen.<br />

Bodenbelag:<br />

In den Wohn­ und Schlafzimmern,<br />

Dielen und Fluren wird<br />

Parkettboden mit passender Sockelleiste,<br />

nach Mustervorlage,<br />

verlegt. Materialpreis VK brutto<br />

jeweils bis 50,­ E/m 2 .<br />

Fliesen:<br />

In den Wohnungen werden die<br />

Böden der Küchen (inkl. Sockel),<br />

Bäder und WCs mit keramischen<br />

Steinzeugfliesen ausgeführt. Materialpreis<br />

VK brutto bis 35,­ E/m 2 .<br />

Die Wände der Bäder und WCs<br />

werden raumhoch oder auf<br />

Wunsch in Teilbereichen (kostenneutral)<br />

gefliest, die der Küchen<br />

oberhalb der Arbeitsplatte<br />

auf der Installationsseite (Herd­<br />

und Spülenanschluss) 60 cm<br />

hoch. Materialpreis VK brutto bis<br />

35,­ E/m 2 . Die Fliesen können<br />

vom Käufer nach Mustervorlage<br />

gewählt werden<br />

Die Anschlussfugen zwischen<br />

Wand­/Sockel­ und Bodenfliesen<br />

und den sanitären Einrichtungsgegenständen<br />

werden dauerelastisch<br />

ausgebildet.<br />

Fenster:<br />

Die Fenster und Fenstertüren<br />

sind als Kunststofffenster, voraussichtlich<br />

außen anthrazit und<br />

innen weiß, geplant. Die Fensterflügel<br />

erhalten Dreh­ bzw.<br />

Drehkippbeschläge. Als Ver­<br />

glasung wird ein Isolierglas mit<br />

Schall­ und Wärmeschutz nach<br />

Berechnung ausgeführt. Wo erforderlich<br />

erhalten die Fenster<br />

Zuluft­Nachströmelemente. Die<br />

Außenfensterbänke sind in Aluminium<br />

vorgesehen, Oberflächen<br />

natur eloxiert.<br />

Als Material für die innenliegenden<br />

Fensterbänke wird Floatglas<br />

zur Ausführung kommen.<br />

Rollläden:<br />

An den Fenstern und Fenstertüren<br />

der Wohnungen werden<br />

elektrische Kunststoffrollläden<br />

mit Auf­Ab­Schalter eingebaut,<br />

im Erdgeschoß erfolgt der Einbau<br />

einer Sicherung gegen<br />

Hochheben.<br />

Türen:<br />

Die Wohnungseingangstüren<br />

werden mit Vollspanplatteneinlage<br />

ausgeführt, Furnier nach<br />

Architektenkonzept. Sie werden<br />

mit Profilzylinderschloss und<br />

Weitwinkelspion ausgestattet.<br />

Innentüren mit weißer Beschichtung<br />

und mit Holzzargen, wo<br />

erforderlich mit Unterschnitt für<br />

notwendige Luftnachströmungen.<br />

4. Technischer Ausbau<br />

Wärmeversorgung:<br />

Die Wohnanlage erhält einen<br />

Anschluss an das Fernwärmenetz.<br />

Die Vorgaben des „Erneuerbare<br />

Energie­Wärmegesetz“<br />

(EEWärmeG) werden damit erfüllt.<br />

Die Raumerwärmung erfolgt<br />

durch Fuß bodenheizung<br />

mit Einzelraumregler. Die Verbrauchsmessung<br />

erfolgt über<br />

Wärmemengenzähler. Das Bad<br />

erhält zusätzlich einen Handtuch­<br />

Heizkörper (je Wohneinheit max.<br />

1 Stück).<br />

Raumlufttechnische Anlagen:<br />

Fensterlose Bäder/WCs erhalten<br />

Kleinlüfter gemäß DIN 18017­3,<br />

Ansteuerung über Lichtschalter<br />

mit Nachlaufrelais und Intervallschaltung.<br />

Wasserversorgung:<br />

Die Wohnanlage erhält einen<br />

Wasseranschluss in entsprechender<br />

Größe an die öffentliche Wasserleitung.<br />

Im Hausanschluss ­<br />

raum erfolgt die Gesamtwasserzählung.<br />

Die Verbrauchsmessung<br />

erfolgt über Wasserzähler<br />

für Kalt­ und Warmwasser. Der<br />

Waschmaschinenanschluss (im<br />

Bad oder Abstellraum) erhält<br />

einen Kaltwasseranschluss. Die<br />

Übergabepunkte in der Küche<br />

befinden sich am Installationsschacht.<br />

Erdgeschossige Wohnungen<br />

erhalten einen frostsicheren<br />

Gartenwasseranschluss.<br />

Warmwasserversorgung:<br />

Die Brauchwarmwasserversorgung<br />

erfolgt zentral.<br />

Abwasserentsorgung:<br />

Sämtliches in und an den Gebäuden<br />

anfallende Abwasser<br />

wird über Anschlussleitungen,<br />

Sammel­ und Fallleitungen abgeführt.<br />

In der Regel kann das<br />

Abwasser den öffentlichen Kanalanschlüssen<br />

mit natürlichem<br />

Gefälle zugeführt werden. Abwasser,<br />

welches unter der Rückstauebene<br />

anfällt, wird in Pumpensümpfen<br />

gefasst und mittels<br />

Pumpen in das Abwassersystem<br />

geführt. Der Übergabepunkt in<br />

der Küche befindet sich am Installationsschacht.<br />

Sanitäreinrichtung:<br />

Die Sanitärgegenstände sind in<br />

der Farbe weiß­alpin gehalten.<br />

Es werden Einhebelmischbatterien<br />

mit verchromter Oberfläche<br />

installiert. In den Bädern werden<br />

Brause­ und Badewannen einschließlich<br />

der dazugehörigen<br />

Brause­ und Badewannenbatterien<br />

sowie die Brausegarnituren<br />

(jeweils verchromt) eingebaut. Es<br />

erfolgt die Installation eines Porzellan­WCs<br />

mit Kunststoffsitz und<br />

­deckel sowie eines Unterputz­<br />

Spülkastens (6 Liter) mit Wassersparfunktion<br />

und eines Porzellan­<br />

Waschtisches, Größe ca. 60 cm,<br />

mit Einhebelmischarmatur. Im<br />

Gäste­WC wird ein WC mit Un­<br />

16 17


terputz­Spülkasten (6 Liter) und<br />

ein Handwaschbecken mit Ein­<br />

hebelmischbatterie eingebaut.<br />

Die Bäder erhalten folgende Ausstattung<br />

und Produkte, die Lage<br />

und Anzahl der Sanitärgegenstände<br />

sind dem Grundriss zu<br />

entnehmen:<br />

a) Wandhängendes Tiefspül­WC<br />

mit Unterspülkasten sowie Sitz<br />

und Deckel softclose, Fabrikat<br />

Duravit Serie Starck 3, Farbe<br />

weiß­alpin<br />

b) WC­Betätigungsplatte Geberit,<br />

Sigma 50, weiß/chrom matt/<br />

chrom glänzend<br />

c) Armaturen hansgrohe Metris S<br />

d) Handwaschbecken in WCs<br />

Duravit, ca. 40 x 30 cm<br />

e) Waschbecken in Bädern Duravit<br />

Starck 3, ca. 60 x 45 cm<br />

f) Einbau­Badewanne weiß Mystyle,<br />

170 x 75 cm, mit Eingriff­Unterputz­Armatur<br />

und<br />

Exafill­Garnitur<br />

g) Duschanlage: bodengleich gefliest,<br />

mit Eingriff­Unterputz­<br />

Brausebatterie, Duschstange<br />

mit Brause hansgrohe Unica S,<br />

Echtglas Duschabtrennung aus<br />

Sicherheitsglas mit Türe.<br />

Alle o. g. Produkte bezüglich der<br />

Sanitärausstattung können auch<br />

durch gleichwertige Produkte<br />

ersetzt werden.<br />

Elektrotechnische Anlagen:<br />

Die Versorgung der gesamten<br />

Wohnanlage mit elektrischer<br />

Energie erfolgt durch den örtlichen<br />

Versorger. Im Hausanschlussraum<br />

sind die Messeinrichtungen<br />

zusammengefasst. Grundsätzlich<br />

erhält jede Wohnung mit dazugehörigem<br />

Keller eine separat gemessene<br />

Zuleitung.<br />

Starkstromanlagen<br />

Wohnungen:<br />

Die Wohnungsverteilungen werden<br />

mit FI­Schaltern und Automaten<br />

innerhalb der Wohnungen<br />

installiert. Elektroherd und Geschirrspüler<br />

sowie Waschmaschinen<br />

und Kondenstrocknersteckdose<br />

sind separat abgesichert.<br />

Die Sicherung für den Kellerraum<br />

wird neben dem Stromzähler der<br />

Wohnung im Verteilerkasten des<br />

Hausanschlussraumes angeordnet.<br />

Die Ausstattung orientiert sich<br />

am heutigen Qualitätsstandard<br />

und wird als Unterputzinstallation<br />

in den Wohngeschossen verlegt.<br />

Lichtstromkreise sind in ausreichender<br />

Anzahl vorhanden. In<br />

den Keller­ und Technikräumen<br />

erfolgt Aufputzinstallation.<br />

Die Antennendosen (TV­/Radioanschluss)<br />

erhalten voraussichtlich<br />

einen Breitbandkabelanschluss,<br />

alternativ kommt eventuell eine<br />

Satellitenanlage zur Ausführung.<br />

Zur Verwendung kommen Großflächenschalter<br />

in reinweißer Standardausführung,<br />

Fabrikat Busch­<br />

Jaeger oder gleichwertig.<br />

Entrée/Flur:<br />

1 Deckenauslass mit Tastschalter (bei<br />

großen Fluren 2 Deckenauslässe)<br />

1 Telefonanschlussdose<br />

2 Steckdosen<br />

1 Videogegensprechanlage<br />

Wohnen/Essen:<br />

2 Deckenauslässe<br />

1 Schalter für Außenleuchte<br />

1 Schalter für Außensteckdose<br />

9 Steckdosen<br />

1 Telefonanschlussdose<br />

1 TV­/Radioanschluss<br />

Raumthermostat<br />

Küche:<br />

1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />

2 Steckdosen für Küchenbeleuchtung<br />

mit Ausschalter<br />

8 Steckdosen<br />

1 Herdanschluss 400 V mit separatem<br />

Stromkreis<br />

Raumthermostat<br />

Schlafen:<br />

1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />

2 Steckdosen schaltbar mit Wechselschalter<br />

4 Steckdosen<br />

1 TV­/Radioanschluss<br />

Raumthermostat<br />

Zimmer:<br />

1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />

4 Steckdosen<br />

1 Telefonanschlussdose<br />

1 TV­/Radioanschluss<br />

Raumthermostat<br />

Bad:<br />

1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />

1 Wandauslass über Waschtisch<br />

mit Ausschalter<br />

4 Steckdosen<br />

Raumthermostat<br />

Hauswirtschaftsraum:<br />

1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />

3 Steckdosen<br />

Gäste-WC/Abstellraum:<br />

1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />

2 Steckdosen<br />

Raumthermostat<br />

Balkon/Terrasse:<br />

1 Außensteckdose in Feuchtraumausführung<br />

Außenbeleuchtung nach Architektenkonzept<br />

Je Kellerraum:<br />

1 Deckenauslass mit Schiffsarmatur<br />

1 Steckdose<br />

Außenanlagen:<br />

Die Außenbeleuchtung im Bereich<br />

der Hauseingänge wird über<br />

Dämmerungsschalter gesteuert.<br />

Aufzugsanlagen:<br />

Für jedes Haus wird ein Aufzug<br />

nach den geltenden Richtlinien<br />

mit Haltestellen auf jeder Ebene<br />

geplant und hergestellt.<br />

5. Außenanlagen:<br />

Die Außenanlagen werden gemäß<br />

der Planung des Landschaftsarchitekten<br />

hergestellt.<br />

6. Untergeschoss<br />

Kellerabteile mit Abtrennung aus<br />

verzinkten Stahllamellen, Fabrikat:<br />

Käuferle oder gleichwertig.<br />

Böden im gesamten Untergeschoss<br />

aus Zementestrich mit<br />

staubbindendem Anstrich.<br />

Bau- und Leistungsbescheibung<br />

18 19<br />

7. Tiefgarage<br />

Fahrspuren und Stellplätze in<br />

Beton werden abgerieben oder<br />

mit einem geeigneten Oberbelag,<br />

z. B. einer Beschichtung, hergestellt.<br />

8. Hinweise<br />

Abweichungen, insbesondere<br />

aufgrund behördlicher Anordnung<br />

oder technischer Notwendigkeit,<br />

bleiben dem Verkäufer<br />

vorbehalten, soweit diese nicht<br />

wertmindernd und für den Käufer<br />

zumutbar sind.<br />

Die Auswahl und Festlegung von<br />

Fliesen und Bodenbelägen muss<br />

rechtzeitig getroffen werden.<br />

Herstellungsbedingt können Abweichungen<br />

der Farbtöne in Nuancen<br />

bei den einzelnen Sanitärgegenständen<br />

auftreten, hierfür<br />

wird keine Gewähr gegeben. Für<br />

Sonderwünsche bei Wand­ und<br />

Bodenfliesen bzw. Teppichbodenbelag<br />

außerhalb der vorgesehenen<br />

Musterpalette, werden dem<br />

Käufer die Materialpreise angerechnet,<br />

welche normalerweise<br />

dem Handwerker vergütet worden<br />

wären. Soweit die Ausführung<br />

durch Angabe der Art, Sorte, Material,<br />

Firma, Artikel etc. bestimmt<br />

ist, gilt diese als Ausführungsmerkmal,<br />

nicht als Zusicherung.<br />

Die Bemusterung und Festlegung<br />

der Fliesen, Bodenbeläge etc. gilt<br />

nur für die Eigentumswohnungen<br />

(Sondereigentum).<br />

Die Gestaltung der Außenfassade,<br />

insbesondere die Farbgebung,<br />

erfolgt in Abstimmung<br />

mit dem Architekten und den<br />

Baubehörden nach architektonischem<br />

Gesamtkonzept mit<br />

dem Ziel eines harmonischen<br />

Erscheinungsbildes. Individuelle<br />

Sonderwünsche können diesbezüglich<br />

nicht berücksichtigt werden.<br />

Bei Unterschieden zwischen<br />

Plandarstellung und der Baubeschreibung<br />

ist generell letztere<br />

maßgebend.<br />

Die einzelnen Einrichtungsgegenstände<br />

(Möbel etc.) bei den<br />

Wohnungsgrundrissen sind – soweit<br />

nicht in der Baubeschreibung<br />

ausdrücklich aufgeführt<br />

– nicht Bestandteil des Kaufobjektes.<br />

Gleichermaßen gilt dies<br />

für Gestaltungselemente und<br />

Ausstattungsvarianten, sofern<br />

diese in den grafischen Darstellungen,<br />

den Fassadenansichten<br />

oder Grundrissen enthalten<br />

sind. Die beispielhaften Möblierungsvorschläge<br />

dienen lediglich<br />

zum Nachweis der Stellmöglichkeit.<br />

änderungsvorschläge der<br />

Käufer sind mit dem Verkäufer<br />

abzustimmen; für Eigenleistungen<br />

und änderungen ist der Erwerber<br />

selbst verantwortlich, der<br />

Bauträger übernimmt hierfür keine<br />

Leistungen, Verpflichtungen<br />

oder Gewähr. Eigenleistungen<br />

sind nur bei bestimmten Gewerken<br />

in Abstimmung mit dem<br />

Verkäufer und ohne Störung des<br />

Bauablaufes möglich. Sie dürfen<br />

keine Auswirkungen auf sonstige<br />

technische Anlagen und die Gewährleistung<br />

haben.<br />

Bei den angegebenen Flächenmaßen<br />

im Prospekt handelt es<br />

sich um die ermittelte Wohnfläche<br />

nach Planung. Der Abzug<br />

für Fliesen mit den nach DIN<br />

zulässigen Toleranzen wurde bereits<br />

berücksichtigt. Für Einrichtungszwecke<br />

mit Einbaumöbeln<br />

oder anderen, maßabhängigen<br />

Bauteilen wird empfohlen, die<br />

Maße direkt am Bau nach den<br />

Putz­ bzw. den Fliesenarbeiten<br />

und nach Einbringung des Estrichs<br />

– unter Berücksichtigung<br />

des späteren Bodenbelags – zu<br />

nehmen.<br />

Dem Käufer ist bekannt, dass<br />

die Bewegungs­ und Abstandsflächen<br />

vor bzw. neben Einrichtungsgegenständen<br />

in einzelnen<br />

Räumen, wie z. B. Küche, Bad<br />

und WC, abweichend von den<br />

entsprechenden DIN­Normen<br />

reduziert ausgeführt werden.<br />

In Bezug auf Schall­ und Wärmedämmung<br />

gelten ausschließlich<br />

die normativen Mindestwerte<br />

als zugesichert, auch wenn aus<br />

der Baubeschreibung und den<br />

Plänen höhere Werte abgeleitet<br />

werden können.<br />

Das Kaufobjekt wird in konventioneller<br />

Bauweise errichtet. Dem<br />

Käufer ist bekannt, dass die Austrocknung<br />

des Bauwerks auch<br />

nach Bezugsfertigkeit erfahrungsgemäß<br />

noch eine gewisse<br />

Zeit erfordert und er vor allem<br />

für die gute Durchlüftung der<br />

Räume zu sorgen hat.<br />

Bestimmte Bauteile bedürfen zur<br />

ordentlichen und sachgemäßen<br />

Unterhaltung einer laufenden<br />

Wartung und Pflege, ferner auch<br />

der Erneuerung in üblichen,<br />

turnusmäßigen Abständen, wie<br />

z. B. Anstriche auf Metallteilen<br />

und der Außenfassade. Generell<br />

gilt dies für alle technischen Einrichtungen<br />

und mechanisch bewegten<br />

Teile, wie z. B. Tür­ und<br />

Fensterbeschläge, aber auch für<br />

dauerelastische Fugen.<br />

Die hierzu notwendige Wartung<br />

und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt<br />

der Fertigstellung und Besitzübergabe<br />

dem Käufer bzw.<br />

der Eigentümergemeinschaft,<br />

sodass z. B. für die Heizungsanlage<br />

und sonstige technische<br />

Anlagen sowie der mechanisch<br />

oder automatisch betriebenen<br />

Elemente ein Wartungsvertrag<br />

abgeschlossen werden muss, da<br />

andernfalls die Gewährleistung<br />

erlischt.<br />

Stand: 01.02.2011


Bauträger:<br />

<strong>Immobilien</strong>vermittlung:<br />

S&P Stadtbau GmbH & Co. KG | Sebastianstraße 31 | 91058 Erlangen<br />

info@sontowski.de | www.sontowski.de<br />

Ansprechpartner:<br />

Michael Neubauer | Tel.: 09131 7775­31 | Mobil: 0171 4772750 | Fax: 09131 7775­40<br />

Peter Rütten | Tel.: 08141 402748 | Mobil: 0173 9504629 | Fax: 08141 402749<br />

Sparkasse<br />

Fürstenfeldbruck<br />

Sparkasse Fürstenfeldbruck | Hauptstraße 8 | 82256 Fürstenfeldbruck<br />

info@sparkasse­ffb.de | www.sparkasse­ffb.de<br />

Ansprechpartner:<br />

Hans­Karl Hösch | Tel.: 08141 407478 | Fax: 08141 407479

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