Illustration Entwurfsplanung - Sontowski Immobilien
Illustration Entwurfsplanung - Sontowski Immobilien
Illustration Entwurfsplanung - Sontowski Immobilien
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<strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong>
Aktuelle WohnbauReferenzen<br />
der sontowski & partner Group:<br />
CUBE ® Neubaulofts,<br />
Erlangen<br />
»fourside«, Erlangen<br />
»crownparc« exklusives Wohnen,<br />
Erlangen<br />
»sebaldhöfe« Cityhomes,<br />
Nürnberg<br />
»Museumswinkel« Cityhomes,<br />
Erlangen<br />
»parkside«, Fürth<br />
»röthelheimgärten«, Erlangen<br />
2<br />
4<br />
6<br />
8<br />
12<br />
16<br />
20<br />
1<br />
3<br />
2<br />
5 6 7<br />
Die sontowski & partner group<br />
Die Gemeinde Olching<br />
Der Wohnstadtteil »Am Schwaigfeld«<br />
Das Wohnerlebnis »suncorner«<br />
Die Gebäudestruktur<br />
Die Bau- und Leistungsbeschreibung<br />
Die Ansprechpartner<br />
<strong>Illustration</strong><br />
4<br />
<strong>Illustration</strong><br />
<strong>Illustration</strong><br />
<strong>Illustration</strong><br />
Die Sicherheit<br />
eines starken Partners<br />
Als Initiator, Pro jektentwickler, Bau<br />
träger und Investor steht die sontowski<br />
& partner group (S&P) für die gesamte<br />
Wertschöpfungskette rund um die Immobilie.<br />
Seit 1984 realisiert S&P komplexe<br />
Projekte in den Segmenten Handels,<br />
Büro, Gewerbe und Wohnimmobilien<br />
und ist Experte auf dem Gebiet<br />
renditestarker Fonds.<br />
S&P hat sich durch zukunftswei <br />
sende Unternehmensgründungen und<br />
strategische Kooperationen zu einer<br />
bedeutenden Beteiligungsgesellschaft<br />
entwickelt. Regional bestätigte <strong>Immobilien</strong>konzepte<br />
werden auf nationaler<br />
und internationaler Ebe ne erfolgreich<br />
umgesetzt.<br />
Im Bereich S&PWohnbau wurden<br />
mit Eigentumswohnungen, kostengünstigem<br />
Hausbau sowie senio ren<br />
gerechten Wohn und Pflegeimmobi <br />
lien bis dato knapp 5.000 Wohneinheiten<br />
erfolgreich realisiert.<br />
Vom Unternehmenssitz in ErlangenTennenlohe<br />
aus steuert S&P die reibungslose<br />
und professionelle Umsetzung der<br />
Bauträgermaßnahmen. In den Sparten<br />
Projektentwicklung, Projektmanagement<br />
und Dienstleistung beschäftigt<br />
die sontowski & partner group mehr<br />
als 500 Mitarbeiter.<br />
Das Engagement von S&P in der Metropolregion<br />
München fokussiert auf<br />
nachhaltige Objekte in zukunftsorientierten<br />
Lagen.<br />
Neben jüngsten Projekten in Fürstenfeldbruck,<br />
Feuchtwangen, Emmering,<br />
Kösching und München entsteht mit<br />
»suncorner« eine zukunftsweisende<br />
Wohnadresse im direkten Einzugsgebiet<br />
der bayerischen Landeshauptstadt.<br />
Zentrale der<br />
sontowski & partner group<br />
in Erlangen<br />
2 3<br />
<strong>Illustration</strong> <strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />
<strong>Entwurfsplanung</strong>
Die Großgemeinde Olching mit den Ortsteilen Esting und Geiselbullach ist mit ca. 24.600 Einwoh<br />
nern die einwohnerstärkste Gemeinde in Bayern. Der große Zuspruch zu diesem Wohnstandort<br />
begründet sich auf der Kombination von üppigen Naturflächen, großem Freizeitangebot, moderner<br />
Bildungs und Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung an die nur 20 km entfernte Landeshauptstadt<br />
München.<br />
Die Gemeinde Olching<br />
„Eine Vielzahl motivierender und<br />
inspirierender Faktoren wirken<br />
hier zusammen: Die Lage,<br />
die Architektur und das Umfeld.<br />
»suncorner« steht in allen diesen<br />
Bereichen für nachhaltiges<br />
Wohnen.”<br />
Philipp Schneider,<br />
Leitung S&PWohnbau<br />
INGOLSTADT<br />
LANDSHUT<br />
EUROPÄISCHE<br />
METROPOLREGION<br />
MÜNCHEN<br />
Das Leben in Olching profitiert von der<br />
idealen Verkehrsinfrastruktur. In nur<br />
20 Minuten ist MünchenZentrum mit<br />
der S3 erreichbar. Die Autobahnanschlüsse<br />
Dachau (A8) und Lochhausen<br />
(A99) sind über die B471 nur wenige<br />
Fahrminuten entfernt. Olching selbst<br />
deckt mit seinem hochmodernen Handels<br />
und Dienstleistungsangebot alle<br />
Bedürfnisse des täglichen Lebens optimal<br />
ab. Der begeisternde Freizeitwert<br />
Olchings mit Badeseen, Golfplatz und<br />
verschiedensten Sport und Freizeiteinrichtungen<br />
verleiht dem Wohnstandort<br />
besondere Qualität. Mit seinem<br />
umfassenden Bildungsangebot<br />
aus 3 Grund, 2 Haupt und 2 Realschulen<br />
sowie einem Gymnasium und seinem<br />
großen Angebot an Kinder und<br />
Jugendbetreuung präsentiert sich Olching<br />
als idealer Familienstandort. Mit<br />
seinem engagierten Kultur und Eventprogramm<br />
konnte sich Olching in einem<br />
weiten Umkreis einen Namen mit<br />
hohem Qualitätsanspruch sichern.<br />
4 5<br />
AUGSBURG<br />
OLCHING<br />
MÜNCHEN<br />
KAUFBEUREN ROSENHEIM<br />
50 km
„Außergewöhnliche Energie und<br />
Aufbruchstimmung verleihen dem<br />
Wohnstadtteil »Am Schwaigfeld«<br />
sein einzigartiges Charisma und<br />
prägen seine Sonderstellung<br />
in der Region.“<br />
Gerhard Wirth,<br />
Architekt<br />
Mit dem neu geschaffenen Wohnstadtteil<br />
»Am Schwaigfeld« konnte die Gemeinde<br />
Olching einen Lebensraum realisieren,<br />
der seinesgleichen sucht.<br />
Eingebettet zwischen dem Golfplatz,<br />
dem Naturidyll Olchinger See und dem<br />
gewachsenen Ortskern vereint »Am<br />
Schwaigfeld« Lagevorteile von ausgesuchter<br />
Qualität. Das gesamte Wohngebiet<br />
gruppiert sich um einen großzügigen<br />
neuen Park. Mit »suncorner«<br />
konnten wir für Sie einen Platz „in der<br />
ersten Reihe” zum Park sichern. Nahversorgungseinrichtungen,<br />
Schulen,<br />
der Kindergarten und alle Dinge des<br />
täglichen Bedarfs sind ganz einfach<br />
fußläufig zu erreichen.<br />
Genießen Sie dieses Kleinod vor den<br />
Toren der Landeshauptstadt.<br />
Der Wohnstadtteil »Am Schwaigfeld«<br />
6 <strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />
7<br />
Esting<br />
Norden<br />
Amperauen<br />
Dachauer Straße<br />
S<br />
H<br />
B 471<br />
Geiselbullach<br />
Feursstraße<br />
Olching<br />
Ausfahrt Dachau/<br />
Fürstenfeldbruck<br />
Schulstraße<br />
Golfplatz<br />
Einkaufszentrum<br />
H<br />
KiGa<br />
H<br />
Gymnasium<br />
H<br />
H<br />
Park<br />
Wittelsbacher<br />
Allee<br />
A8<br />
Graßlfing<br />
H<br />
Olchinger<br />
See
In den ca. 59–128 m 2 großen Eigen<br />
tumswohnungen bestimmen Licht und<br />
Großzügigkeit ebenso die Atmosphäre<br />
wie die moderne Architektur, die klare<br />
Linienführung und die funktionale<br />
Grundrissgestaltung.<br />
Von der Tiefgarage erreichen Sie Ihre<br />
Wohnebene bequem mit dem Aufzug.<br />
Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse<br />
mit Gartenanteil oder ein Balkon bzw.<br />
eine Dachterrasse, wo Sie die Sonne<br />
und den gepflegten Park so richtig genießen<br />
können.<br />
DIE LUST AM WOHNEN<br />
Wohnen kommt von wohlfühlen – und das dürfen Sie in den Eigentumswohnungen in Olching<br />
»Am Schwaigfeld« wörtlich nehmen. Dominiert von Licht, Freiraum, Offenheit und Qualität bleibt<br />
Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.<br />
Das Wohnerlebnis »suncorner«<br />
Abbildung beispielhaft<br />
Abbildung beispielhaft<br />
Abbildung beispielhaft<br />
8 <strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />
9<br />
Abbildung beispielhaft
ANSPRUCHSVOLL UND AUSGESUCHT<br />
»suncorner« deckt den hohen Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit, da sie als<br />
elementare Bestandteile der Konzeption und Planung verstanden wurden.<br />
QUALITäT IST FAKT<br />
• Massiv und schlüsselfertig<br />
• Energetisches Gesamtkonzept<br />
• Bodengleiche Duschen<br />
• Handtuchheizkörper im Bad<br />
• Fußbodenheizung<br />
• Echtholz-Parkett<br />
• Videogegensprechanlage<br />
und vieles mehr<br />
Werfen Sie hierzu einen Blick in<br />
die aktuelle Bau und Leistungsbeschreibung.<br />
<strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />
10 11
<strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />
Erdgeschoss<br />
Insgesamt 16 Wohnungen<br />
• 7 2-Zimmer-Wohnungen<br />
von ca. 59,93–71,55 m2 • 2 2 ½-Zimmer-Wohnungen<br />
mit ca. 73,45 m2 • 5 3-Zimmer-Wohnungen<br />
von ca. 79,33–93,56 m2 • 2 4-Zimmer-Wohnungen<br />
von ca. 89,16–95,61m2 alle Wohnungen mit Terrasse<br />
und Gartenzugang<br />
1. Obergeschoss<br />
Insgesamt 16 Wohnungen<br />
• 7 2-Zimmer-Wohnungen<br />
von ca. 59,90–71,55 m2 • 7 3-Zimmer-Wohnungen<br />
von ca. 79,21–93,56 m2 • 2 4-Zimmer-Wohnungen<br />
von ca. 95,61–96,45 m2 alle Wohnungen mit Balkon<br />
oder Loggia<br />
2. Obergeschoss<br />
Insgesamt 14 Wohnungen<br />
• 3 2-Zimmer-Wohnung<br />
von ca. 60,00–74,19 m2 • 7 3-Zimmer-Wohnungen<br />
von ca. 80,46–93,56 m2 • 2 4-Zimmer-Wohnungen<br />
von ca. 95,82–96,53 m2 • 2 5-Zimmer-Wohnung<br />
von ca. 130,52–139,84 m2 alle Wohnungen mit Balkon<br />
oder Balkon und Loggia<br />
WHG.<br />
N° 6.2<br />
WHG.<br />
N° 4.2<br />
WHG.<br />
N° 4.3<br />
Erdgeschoss<br />
WHG.<br />
N° 6.1<br />
WHG.<br />
N° 6.3<br />
WHG.<br />
N° 5.1<br />
WHG.<br />
N° 5.2<br />
WHG.<br />
N° 4.1<br />
WHG.<br />
N° 4.4<br />
WHG.<br />
N° 6.5<br />
WHG.<br />
N° 4.6<br />
1. Obergeschoss<br />
WHG.<br />
N° 4.7<br />
WHG.<br />
N° 3.1<br />
WHG.<br />
N° 6.4<br />
WHG.<br />
N° 6.6<br />
WHG.<br />
N° 5.3<br />
WHG.<br />
N° 5.4<br />
WHG.<br />
N° 4.5<br />
WHG.<br />
N° 4.8<br />
WHG.<br />
N° 3.2<br />
2. Obergeschoss<br />
WHG.<br />
N° 4.10<br />
WHG.<br />
N° 2.1<br />
WHG.<br />
N° 3.3<br />
WHG.<br />
N° 6.7<br />
WHG.<br />
N° 6.8<br />
WHG.<br />
N° 5.5<br />
WHG.<br />
N° 5.6<br />
WHG.<br />
N° 4.9<br />
WHG.<br />
N° 4.11<br />
WHG.<br />
N° 3.4<br />
WHG.<br />
N° 2.2<br />
WHG.<br />
N° 1.1<br />
WC<br />
3,30 m 2<br />
Diele<br />
4,10 m 2<br />
Abstell.<br />
4,22 m 2<br />
WHG.<br />
N° 2.3<br />
WHG.<br />
N° 3.5<br />
WHG.<br />
N° 1.2<br />
WHG.<br />
N° 3.6<br />
WHG.<br />
N° 2.4<br />
Kochen/Essen/Wohnen<br />
38,74 m 2<br />
12 13<br />
Balkon<br />
4,73 m 2<br />
(50 %)<br />
WHG.<br />
N° 1.3<br />
WHG.<br />
N° 1.4<br />
WHG.<br />
N° 2.5<br />
Schlafen<br />
12,56 m 2<br />
WHG.<br />
N° 1.5<br />
WHG.<br />
N° 2.6<br />
WHG.<br />
N° 1.6<br />
Flur<br />
4,01 m 2<br />
Bad<br />
10,69 m 2<br />
WHG.<br />
N° 1.7<br />
Kind<br />
11,21 m 2<br />
WHG.<br />
N° 1.8<br />
WHG.<br />
N° 1.9<br />
Beispielgrundriss<br />
2. Obergeschoss<br />
Wohnung N° 4.11<br />
Die detaillierten Grundrisse<br />
zu den verschiedenen Wohnungen<br />
erhalten Sie bei<br />
Ihrem Verkaufsberater.<br />
2ZimmerWohnung<br />
2 ½-Zimmer-Wohnung<br />
3ZimmerWohnung<br />
4ZimmerWohnung<br />
5ZimmerWohnung
<strong>Illustration</strong> <strong>Entwurfsplanung</strong><br />
38 39 40 41<br />
42 43 44 45 46 47<br />
37<br />
36<br />
103<br />
102<br />
35<br />
107<br />
106<br />
105<br />
104<br />
101 100<br />
99<br />
98<br />
97<br />
96<br />
95<br />
94<br />
93<br />
92<br />
91<br />
Technik Technik<br />
Hausmeister<br />
34<br />
Technik<br />
Fahrrad 12 Stp.<br />
108<br />
109<br />
110<br />
KIWA<br />
ZBV<br />
118<br />
111<br />
112<br />
113<br />
114<br />
KIWA<br />
115<br />
ZBV<br />
119<br />
KIWA<br />
33<br />
32<br />
31<br />
30<br />
29<br />
28<br />
48<br />
27<br />
26<br />
49<br />
25<br />
KIWA<br />
24<br />
ZBV<br />
117<br />
50 51 52 53<br />
23<br />
ZBV<br />
90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79<br />
KIWA<br />
116<br />
78 77 76 75 74 73 72 71 70<br />
Gebäudestruktur<br />
Keller/Tiefgarage<br />
14 15<br />
22<br />
21<br />
20<br />
54<br />
19<br />
55<br />
18<br />
56<br />
17<br />
Motorrad<br />
16<br />
Abbildung beispielhaft<br />
KIWA<br />
15<br />
57 58<br />
14<br />
13<br />
Technik<br />
59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69<br />
12<br />
11<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
Zu- und<br />
Ausfahrt TG<br />
5 %<br />
Steigung<br />
15 %<br />
Steigung<br />
5 %<br />
Steigung<br />
Fahrrad 12 Stp.
Baubeschreibung Olching<br />
Wittelsbacher Allee<br />
Wohnanlage mit Tiefgarage<br />
1. Gebäudekonzeption<br />
Errichtet werden 6 Häuser mit<br />
insgesamt 46 Wohnungen, bestehend<br />
aus 2 bis 5Zimmer<br />
Wohnungen.<br />
Die Häuser erhalten Pult und<br />
Flachdächer, die Decke und<br />
Wandschräge im Dachgeschoss<br />
wird als Trockenbaudecke ausgeführt.<br />
Jedes Gebäude wird mit<br />
einem Personenaufzug ausgestattet.<br />
Die Wohnanlage gliedert sich in<br />
folgende Bereiche: Wohnungen,<br />
Gemeinschaftsflächen, Tiefgarage<br />
sowie Außenanlage.<br />
Im Untergeschoss befinden sich<br />
darüber hinaus die Abstellkeller<br />
und Technikräume.<br />
2. Rohbaukonstruktion<br />
Fundamente:<br />
Die Art der Gründung für die Gebäude<br />
ergibt sich aus der statischen<br />
Berechnung, der Prüfstatik<br />
und der Werkplanung.<br />
Tragende/nichttragende<br />
Elemente:<br />
Vertikaltragende Elemente werden<br />
nach statischer Berechnung<br />
in Stahlbeton oder mit Kalksandsteinen<br />
ausgeführt, nichttragende<br />
Wände werden mit massiven<br />
Gipsdielen hergestellt. Die Kelleraußenwände<br />
werden, sofern erforderlich,<br />
aus WUBeton (wasserundurchlässig)<br />
hergestellt.<br />
Die Geschossdecken werden<br />
als massive StahlbetonElement <br />
decken (Filigranplatten mit Aufbeton)<br />
oder als Ortbetondecken<br />
hergestellt.<br />
Die Planung und Ausführung<br />
erfolgt nach den Vorgaben der<br />
EnEV 2009. Der Schallschutz<br />
richtet sich nach der DIN 4109,<br />
Beiblatt 2.<br />
Dachkonstruktion:<br />
Der Dachstuhl besteht aus<br />
Nadelholz der Güteklasse II<br />
(imprägniert gegen Pilz und<br />
Insektenbefall) und wird zimmermannsmäßig<br />
abgebunden.<br />
Klempner:<br />
Regenrinnen, Fallrohre, Verkleidungen<br />
und Anschlüsse werden<br />
in Titanzinkblech ausgeführt.<br />
3. Allgemeiner Ausbau<br />
3.1. Ausbau der Gemeinschaftsbereiche<br />
Außenwände:<br />
Die Außenwände erhalten ein<br />
WärmedämmVerbundsystem<br />
gemäß Energieeinsparverord<br />
nung (EnEV 2009) und Wärmeschutznachweis<br />
mit einem feingekörnten<br />
Oberputz.<br />
Die Farbgebung richtet sich nach<br />
der Planung des Architekten in<br />
Abstimmung mit der Gemeinde<br />
Olching.<br />
Putzarbeiten:<br />
Die Treppenhauswände erhalten<br />
einen KalkGipsputz mit gefilzter<br />
Oberfläche.<br />
Estrich:<br />
Die Kellergeschosse erhalten einen<br />
Estrich auf Trennlage. In den<br />
Treppenhäusern wird schwimmender<br />
Estrich mit Wärme und<br />
Trittschalldämmung eingebracht.<br />
Naturstein:<br />
Der Belag der Treppenläufe und<br />
podeste wird aus Granitfliesen<br />
oder Feinsteinzeug hergestellt.<br />
Im Eingangsbereich wird eine<br />
Sauberlaufmatte eingearbeitet,<br />
vor den Wohnungstüren werden<br />
Sauberlaufmatten aus Kokos<br />
in den Boden eingelassen. Die<br />
Terrassen und Balkone der Wohnungen<br />
erhalten einen Belag<br />
aus Betonwerksteinplatten nach<br />
Architektenkonzept, Oberfläche<br />
sandgestrahlt.<br />
Fenster und Fenstertüren:<br />
Die Hauseingangstüren werden<br />
mit Holztürblatt, außen mit EdelstahlGriffstange,<br />
ausgeführt.<br />
Für die Fensterelemente im Treppenhaus<br />
wurden Aluminiumprofile<br />
gewählt. Als Verglasung wird<br />
ein Isolierglas mit Schall und<br />
Wärmeschutz nach Berechnung<br />
ausgeführt. Die Fensterflügel erhalten<br />
Dreh bzw. Drehkippbeschläge,<br />
soweit erforderlich wird<br />
Sicherheitsglas verwendet.<br />
Schlosser:<br />
Die Türen in den Untergeschossen<br />
werden als Stahlnormtüren<br />
mit kleinem Glasausschnitt und<br />
lackierter Oberfläche ausgeführt.<br />
Die Treppengeländer werden als<br />
Stahlkonstruktion, grundiert und<br />
lackiert, mit Holzhandlauf ausgeführt.<br />
Die Balkonplatten bestehen aus<br />
einer Stahlbetonkonstruktion.<br />
Balkongeländer, einschließlich<br />
der französischen Balkone, werden<br />
als Stahlkonstruktion mit farbigen<br />
Füllungen nach Planung<br />
des Architekten ausgeführt.<br />
Briefkastenanlagen im Bereich<br />
der Hauseingänge, Klingeltableau<br />
mit Videogegensprechanlage.<br />
Es wird eine Schließanlage<br />
installiert, so dass Haustüren und<br />
Türen zu Gemeinschaftsräumen<br />
mit dem jeweiligen Wohnungsschlüssel<br />
zu betätigen sind.<br />
Maler:<br />
Sichtbare Stahlteile im Gebäude<br />
werden mit Rostschutzfarbe<br />
grundiert und lackiert. Die Wände<br />
der Treppenhäuser erhalten<br />
einen weißen bzw. hellen Farbanstrich.<br />
Die Decken und die<br />
Wände im Kellergeschoss werden<br />
weiß gestrichen.<br />
Bau- und Leistungsbescheibung<br />
3.2. Ausbau der Wohnungen<br />
Innenwände/Decken:<br />
Die Wände erhalten einen<br />
MaschinenGipsputz mit weißem<br />
Dispersionsfarbanstrich.<br />
Die Oberflächen der Decken<br />
erhalten ein Malervlies mit weißem<br />
Dispersionsfarbanstrich.<br />
Estrich:<br />
In den Wohnungen wird schwimmender<br />
Estrich mit Trittschalldämmung<br />
eingebaut. Die Bäder<br />
der Wohnungen erhalten zusätzlich<br />
eine Flüssigabdichtung in<br />
den Nassbereichen.<br />
Bodenbelag:<br />
In den Wohn und Schlafzimmern,<br />
Dielen und Fluren wird<br />
Parkettboden mit passender Sockelleiste,<br />
nach Mustervorlage,<br />
verlegt. Materialpreis VK brutto<br />
jeweils bis 50, E/m 2 .<br />
Fliesen:<br />
In den Wohnungen werden die<br />
Böden der Küchen (inkl. Sockel),<br />
Bäder und WCs mit keramischen<br />
Steinzeugfliesen ausgeführt. Materialpreis<br />
VK brutto bis 35, E/m 2 .<br />
Die Wände der Bäder und WCs<br />
werden raumhoch oder auf<br />
Wunsch in Teilbereichen (kostenneutral)<br />
gefliest, die der Küchen<br />
oberhalb der Arbeitsplatte<br />
auf der Installationsseite (Herd<br />
und Spülenanschluss) 60 cm<br />
hoch. Materialpreis VK brutto bis<br />
35, E/m 2 . Die Fliesen können<br />
vom Käufer nach Mustervorlage<br />
gewählt werden<br />
Die Anschlussfugen zwischen<br />
Wand/Sockel und Bodenfliesen<br />
und den sanitären Einrichtungsgegenständen<br />
werden dauerelastisch<br />
ausgebildet.<br />
Fenster:<br />
Die Fenster und Fenstertüren<br />
sind als Kunststofffenster, voraussichtlich<br />
außen anthrazit und<br />
innen weiß, geplant. Die Fensterflügel<br />
erhalten Dreh bzw.<br />
Drehkippbeschläge. Als Ver<br />
glasung wird ein Isolierglas mit<br />
Schall und Wärmeschutz nach<br />
Berechnung ausgeführt. Wo erforderlich<br />
erhalten die Fenster<br />
ZuluftNachströmelemente. Die<br />
Außenfensterbänke sind in Aluminium<br />
vorgesehen, Oberflächen<br />
natur eloxiert.<br />
Als Material für die innenliegenden<br />
Fensterbänke wird Floatglas<br />
zur Ausführung kommen.<br />
Rollläden:<br />
An den Fenstern und Fenstertüren<br />
der Wohnungen werden<br />
elektrische Kunststoffrollläden<br />
mit AufAbSchalter eingebaut,<br />
im Erdgeschoß erfolgt der Einbau<br />
einer Sicherung gegen<br />
Hochheben.<br />
Türen:<br />
Die Wohnungseingangstüren<br />
werden mit Vollspanplatteneinlage<br />
ausgeführt, Furnier nach<br />
Architektenkonzept. Sie werden<br />
mit Profilzylinderschloss und<br />
Weitwinkelspion ausgestattet.<br />
Innentüren mit weißer Beschichtung<br />
und mit Holzzargen, wo<br />
erforderlich mit Unterschnitt für<br />
notwendige Luftnachströmungen.<br />
4. Technischer Ausbau<br />
Wärmeversorgung:<br />
Die Wohnanlage erhält einen<br />
Anschluss an das Fernwärmenetz.<br />
Die Vorgaben des „Erneuerbare<br />
EnergieWärmegesetz“<br />
(EEWärmeG) werden damit erfüllt.<br />
Die Raumerwärmung erfolgt<br />
durch Fuß bodenheizung<br />
mit Einzelraumregler. Die Verbrauchsmessung<br />
erfolgt über<br />
Wärmemengenzähler. Das Bad<br />
erhält zusätzlich einen Handtuch<br />
Heizkörper (je Wohneinheit max.<br />
1 Stück).<br />
Raumlufttechnische Anlagen:<br />
Fensterlose Bäder/WCs erhalten<br />
Kleinlüfter gemäß DIN 180173,<br />
Ansteuerung über Lichtschalter<br />
mit Nachlaufrelais und Intervallschaltung.<br />
Wasserversorgung:<br />
Die Wohnanlage erhält einen<br />
Wasseranschluss in entsprechender<br />
Größe an die öffentliche Wasserleitung.<br />
Im Hausanschluss <br />
raum erfolgt die Gesamtwasserzählung.<br />
Die Verbrauchsmessung<br />
erfolgt über Wasserzähler<br />
für Kalt und Warmwasser. Der<br />
Waschmaschinenanschluss (im<br />
Bad oder Abstellraum) erhält<br />
einen Kaltwasseranschluss. Die<br />
Übergabepunkte in der Küche<br />
befinden sich am Installationsschacht.<br />
Erdgeschossige Wohnungen<br />
erhalten einen frostsicheren<br />
Gartenwasseranschluss.<br />
Warmwasserversorgung:<br />
Die Brauchwarmwasserversorgung<br />
erfolgt zentral.<br />
Abwasserentsorgung:<br />
Sämtliches in und an den Gebäuden<br />
anfallende Abwasser<br />
wird über Anschlussleitungen,<br />
Sammel und Fallleitungen abgeführt.<br />
In der Regel kann das<br />
Abwasser den öffentlichen Kanalanschlüssen<br />
mit natürlichem<br />
Gefälle zugeführt werden. Abwasser,<br />
welches unter der Rückstauebene<br />
anfällt, wird in Pumpensümpfen<br />
gefasst und mittels<br />
Pumpen in das Abwassersystem<br />
geführt. Der Übergabepunkt in<br />
der Küche befindet sich am Installationsschacht.<br />
Sanitäreinrichtung:<br />
Die Sanitärgegenstände sind in<br />
der Farbe weißalpin gehalten.<br />
Es werden Einhebelmischbatterien<br />
mit verchromter Oberfläche<br />
installiert. In den Bädern werden<br />
Brause und Badewannen einschließlich<br />
der dazugehörigen<br />
Brause und Badewannenbatterien<br />
sowie die Brausegarnituren<br />
(jeweils verchromt) eingebaut. Es<br />
erfolgt die Installation eines PorzellanWCs<br />
mit Kunststoffsitz und<br />
deckel sowie eines Unterputz<br />
Spülkastens (6 Liter) mit Wassersparfunktion<br />
und eines Porzellan<br />
Waschtisches, Größe ca. 60 cm,<br />
mit Einhebelmischarmatur. Im<br />
GästeWC wird ein WC mit Un<br />
16 17
terputzSpülkasten (6 Liter) und<br />
ein Handwaschbecken mit Ein<br />
hebelmischbatterie eingebaut.<br />
Die Bäder erhalten folgende Ausstattung<br />
und Produkte, die Lage<br />
und Anzahl der Sanitärgegenstände<br />
sind dem Grundriss zu<br />
entnehmen:<br />
a) Wandhängendes TiefspülWC<br />
mit Unterspülkasten sowie Sitz<br />
und Deckel softclose, Fabrikat<br />
Duravit Serie Starck 3, Farbe<br />
weißalpin<br />
b) WCBetätigungsplatte Geberit,<br />
Sigma 50, weiß/chrom matt/<br />
chrom glänzend<br />
c) Armaturen hansgrohe Metris S<br />
d) Handwaschbecken in WCs<br />
Duravit, ca. 40 x 30 cm<br />
e) Waschbecken in Bädern Duravit<br />
Starck 3, ca. 60 x 45 cm<br />
f) EinbauBadewanne weiß Mystyle,<br />
170 x 75 cm, mit EingriffUnterputzArmatur<br />
und<br />
ExafillGarnitur<br />
g) Duschanlage: bodengleich gefliest,<br />
mit EingriffUnterputz<br />
Brausebatterie, Duschstange<br />
mit Brause hansgrohe Unica S,<br />
Echtglas Duschabtrennung aus<br />
Sicherheitsglas mit Türe.<br />
Alle o. g. Produkte bezüglich der<br />
Sanitärausstattung können auch<br />
durch gleichwertige Produkte<br />
ersetzt werden.<br />
Elektrotechnische Anlagen:<br />
Die Versorgung der gesamten<br />
Wohnanlage mit elektrischer<br />
Energie erfolgt durch den örtlichen<br />
Versorger. Im Hausanschlussraum<br />
sind die Messeinrichtungen<br />
zusammengefasst. Grundsätzlich<br />
erhält jede Wohnung mit dazugehörigem<br />
Keller eine separat gemessene<br />
Zuleitung.<br />
Starkstromanlagen<br />
Wohnungen:<br />
Die Wohnungsverteilungen werden<br />
mit FISchaltern und Automaten<br />
innerhalb der Wohnungen<br />
installiert. Elektroherd und Geschirrspüler<br />
sowie Waschmaschinen<br />
und Kondenstrocknersteckdose<br />
sind separat abgesichert.<br />
Die Sicherung für den Kellerraum<br />
wird neben dem Stromzähler der<br />
Wohnung im Verteilerkasten des<br />
Hausanschlussraumes angeordnet.<br />
Die Ausstattung orientiert sich<br />
am heutigen Qualitätsstandard<br />
und wird als Unterputzinstallation<br />
in den Wohngeschossen verlegt.<br />
Lichtstromkreise sind in ausreichender<br />
Anzahl vorhanden. In<br />
den Keller und Technikräumen<br />
erfolgt Aufputzinstallation.<br />
Die Antennendosen (TV/Radioanschluss)<br />
erhalten voraussichtlich<br />
einen Breitbandkabelanschluss,<br />
alternativ kommt eventuell eine<br />
Satellitenanlage zur Ausführung.<br />
Zur Verwendung kommen Großflächenschalter<br />
in reinweißer Standardausführung,<br />
Fabrikat Busch<br />
Jaeger oder gleichwertig.<br />
Entrée/Flur:<br />
1 Deckenauslass mit Tastschalter (bei<br />
großen Fluren 2 Deckenauslässe)<br />
1 Telefonanschlussdose<br />
2 Steckdosen<br />
1 Videogegensprechanlage<br />
Wohnen/Essen:<br />
2 Deckenauslässe<br />
1 Schalter für Außenleuchte<br />
1 Schalter für Außensteckdose<br />
9 Steckdosen<br />
1 Telefonanschlussdose<br />
1 TV/Radioanschluss<br />
Raumthermostat<br />
Küche:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />
2 Steckdosen für Küchenbeleuchtung<br />
mit Ausschalter<br />
8 Steckdosen<br />
1 Herdanschluss 400 V mit separatem<br />
Stromkreis<br />
Raumthermostat<br />
Schlafen:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />
2 Steckdosen schaltbar mit Wechselschalter<br />
4 Steckdosen<br />
1 TV/Radioanschluss<br />
Raumthermostat<br />
Zimmer:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />
4 Steckdosen<br />
1 Telefonanschlussdose<br />
1 TV/Radioanschluss<br />
Raumthermostat<br />
Bad:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />
1 Wandauslass über Waschtisch<br />
mit Ausschalter<br />
4 Steckdosen<br />
Raumthermostat<br />
Hauswirtschaftsraum:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />
3 Steckdosen<br />
Gäste-WC/Abstellraum:<br />
1 Deckenauslass mit Ausschalter<br />
2 Steckdosen<br />
Raumthermostat<br />
Balkon/Terrasse:<br />
1 Außensteckdose in Feuchtraumausführung<br />
Außenbeleuchtung nach Architektenkonzept<br />
Je Kellerraum:<br />
1 Deckenauslass mit Schiffsarmatur<br />
1 Steckdose<br />
Außenanlagen:<br />
Die Außenbeleuchtung im Bereich<br />
der Hauseingänge wird über<br />
Dämmerungsschalter gesteuert.<br />
Aufzugsanlagen:<br />
Für jedes Haus wird ein Aufzug<br />
nach den geltenden Richtlinien<br />
mit Haltestellen auf jeder Ebene<br />
geplant und hergestellt.<br />
5. Außenanlagen:<br />
Die Außenanlagen werden gemäß<br />
der Planung des Landschaftsarchitekten<br />
hergestellt.<br />
6. Untergeschoss<br />
Kellerabteile mit Abtrennung aus<br />
verzinkten Stahllamellen, Fabrikat:<br />
Käuferle oder gleichwertig.<br />
Böden im gesamten Untergeschoss<br />
aus Zementestrich mit<br />
staubbindendem Anstrich.<br />
Bau- und Leistungsbescheibung<br />
18 19<br />
7. Tiefgarage<br />
Fahrspuren und Stellplätze in<br />
Beton werden abgerieben oder<br />
mit einem geeigneten Oberbelag,<br />
z. B. einer Beschichtung, hergestellt.<br />
8. Hinweise<br />
Abweichungen, insbesondere<br />
aufgrund behördlicher Anordnung<br />
oder technischer Notwendigkeit,<br />
bleiben dem Verkäufer<br />
vorbehalten, soweit diese nicht<br />
wertmindernd und für den Käufer<br />
zumutbar sind.<br />
Die Auswahl und Festlegung von<br />
Fliesen und Bodenbelägen muss<br />
rechtzeitig getroffen werden.<br />
Herstellungsbedingt können Abweichungen<br />
der Farbtöne in Nuancen<br />
bei den einzelnen Sanitärgegenständen<br />
auftreten, hierfür<br />
wird keine Gewähr gegeben. Für<br />
Sonderwünsche bei Wand und<br />
Bodenfliesen bzw. Teppichbodenbelag<br />
außerhalb der vorgesehenen<br />
Musterpalette, werden dem<br />
Käufer die Materialpreise angerechnet,<br />
welche normalerweise<br />
dem Handwerker vergütet worden<br />
wären. Soweit die Ausführung<br />
durch Angabe der Art, Sorte, Material,<br />
Firma, Artikel etc. bestimmt<br />
ist, gilt diese als Ausführungsmerkmal,<br />
nicht als Zusicherung.<br />
Die Bemusterung und Festlegung<br />
der Fliesen, Bodenbeläge etc. gilt<br />
nur für die Eigentumswohnungen<br />
(Sondereigentum).<br />
Die Gestaltung der Außenfassade,<br />
insbesondere die Farbgebung,<br />
erfolgt in Abstimmung<br />
mit dem Architekten und den<br />
Baubehörden nach architektonischem<br />
Gesamtkonzept mit<br />
dem Ziel eines harmonischen<br />
Erscheinungsbildes. Individuelle<br />
Sonderwünsche können diesbezüglich<br />
nicht berücksichtigt werden.<br />
Bei Unterschieden zwischen<br />
Plandarstellung und der Baubeschreibung<br />
ist generell letztere<br />
maßgebend.<br />
Die einzelnen Einrichtungsgegenstände<br />
(Möbel etc.) bei den<br />
Wohnungsgrundrissen sind – soweit<br />
nicht in der Baubeschreibung<br />
ausdrücklich aufgeführt<br />
– nicht Bestandteil des Kaufobjektes.<br />
Gleichermaßen gilt dies<br />
für Gestaltungselemente und<br />
Ausstattungsvarianten, sofern<br />
diese in den grafischen Darstellungen,<br />
den Fassadenansichten<br />
oder Grundrissen enthalten<br />
sind. Die beispielhaften Möblierungsvorschläge<br />
dienen lediglich<br />
zum Nachweis der Stellmöglichkeit.<br />
änderungsvorschläge der<br />
Käufer sind mit dem Verkäufer<br />
abzustimmen; für Eigenleistungen<br />
und änderungen ist der Erwerber<br />
selbst verantwortlich, der<br />
Bauträger übernimmt hierfür keine<br />
Leistungen, Verpflichtungen<br />
oder Gewähr. Eigenleistungen<br />
sind nur bei bestimmten Gewerken<br />
in Abstimmung mit dem<br />
Verkäufer und ohne Störung des<br />
Bauablaufes möglich. Sie dürfen<br />
keine Auswirkungen auf sonstige<br />
technische Anlagen und die Gewährleistung<br />
haben.<br />
Bei den angegebenen Flächenmaßen<br />
im Prospekt handelt es<br />
sich um die ermittelte Wohnfläche<br />
nach Planung. Der Abzug<br />
für Fliesen mit den nach DIN<br />
zulässigen Toleranzen wurde bereits<br />
berücksichtigt. Für Einrichtungszwecke<br />
mit Einbaumöbeln<br />
oder anderen, maßabhängigen<br />
Bauteilen wird empfohlen, die<br />
Maße direkt am Bau nach den<br />
Putz bzw. den Fliesenarbeiten<br />
und nach Einbringung des Estrichs<br />
– unter Berücksichtigung<br />
des späteren Bodenbelags – zu<br />
nehmen.<br />
Dem Käufer ist bekannt, dass<br />
die Bewegungs und Abstandsflächen<br />
vor bzw. neben Einrichtungsgegenständen<br />
in einzelnen<br />
Räumen, wie z. B. Küche, Bad<br />
und WC, abweichend von den<br />
entsprechenden DINNormen<br />
reduziert ausgeführt werden.<br />
In Bezug auf Schall und Wärmedämmung<br />
gelten ausschließlich<br />
die normativen Mindestwerte<br />
als zugesichert, auch wenn aus<br />
der Baubeschreibung und den<br />
Plänen höhere Werte abgeleitet<br />
werden können.<br />
Das Kaufobjekt wird in konventioneller<br />
Bauweise errichtet. Dem<br />
Käufer ist bekannt, dass die Austrocknung<br />
des Bauwerks auch<br />
nach Bezugsfertigkeit erfahrungsgemäß<br />
noch eine gewisse<br />
Zeit erfordert und er vor allem<br />
für die gute Durchlüftung der<br />
Räume zu sorgen hat.<br />
Bestimmte Bauteile bedürfen zur<br />
ordentlichen und sachgemäßen<br />
Unterhaltung einer laufenden<br />
Wartung und Pflege, ferner auch<br />
der Erneuerung in üblichen,<br />
turnusmäßigen Abständen, wie<br />
z. B. Anstriche auf Metallteilen<br />
und der Außenfassade. Generell<br />
gilt dies für alle technischen Einrichtungen<br />
und mechanisch bewegten<br />
Teile, wie z. B. Tür und<br />
Fensterbeschläge, aber auch für<br />
dauerelastische Fugen.<br />
Die hierzu notwendige Wartung<br />
und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt<br />
der Fertigstellung und Besitzübergabe<br />
dem Käufer bzw.<br />
der Eigentümergemeinschaft,<br />
sodass z. B. für die Heizungsanlage<br />
und sonstige technische<br />
Anlagen sowie der mechanisch<br />
oder automatisch betriebenen<br />
Elemente ein Wartungsvertrag<br />
abgeschlossen werden muss, da<br />
andernfalls die Gewährleistung<br />
erlischt.<br />
Stand: 01.02.2011
Bauträger:<br />
<strong>Immobilien</strong>vermittlung:<br />
S&P Stadtbau GmbH & Co. KG | Sebastianstraße 31 | 91058 Erlangen<br />
info@sontowski.de | www.sontowski.de<br />
Ansprechpartner:<br />
Michael Neubauer | Tel.: 09131 777531 | Mobil: 0171 4772750 | Fax: 09131 777540<br />
Peter Rütten | Tel.: 08141 402748 | Mobil: 0173 9504629 | Fax: 08141 402749<br />
Sparkasse<br />
Fürstenfeldbruck<br />
Sparkasse Fürstenfeldbruck | Hauptstraße 8 | 82256 Fürstenfeldbruck<br />
info@sparkasseffb.de | www.sparkasseffb.de<br />
Ansprechpartner:<br />
HansKarl Hösch | Tel.: 08141 407478 | Fax: 08141 407479