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Forschungsfeld 37: Eigentümerstandortgemeinschaften im StadtumbauModellvorhabenSt. Wendel: ESG – Wir sind die BrühlstraßeEinzelhandel und Wohnen in derBrühlstraße (Foto: empirica)Stadt:Quartier:Bundesland:Quartierstyp:Fördergebiet:ESG-Status:St. Wendel (26.500 Einwohner)Innenstadt, BrühlstraßeSaarlandGründerzeit und 1950/60er-Jahre-BebauungEinkaufsstraßeCitySanierungsgebiete.V.AusgangssituationDas Quartier Brühlstraße ist eineEinkaufsstraße mit Wohnnutzung inNebenlage der St. Wendeler Innenstadt.Das ausgewählte Quartier besteht auseinem Straßenzug und den rückwärtigenHofflächen. Aufgrund von Funktionslücken,Mindernutzungen, Leerständen,hoher Fluktuation und einergeringen Passantenfrequenz stellt sichdie Brühlstraße heute als klassischeNebenlage mit Attraktivitätsverlustund Imageschwäche für die StadtSt. Wendel dar. Die Einzelhandelsnutzungverliert zunehmend an Bedeutung.ZieleZiel des Projektes ist die Umnutzungder ehemals vom Handel geprägtenBrühlstraße zu einer attraktivenMischung aus Wohnen und Dienstleistung.Der Abwärtsprozess sollumgekehrt und städtebauliche Missständeund Leerstände beseitigt werden.Gleichzeitig stehen die Imageverbesserungund die Stärkung derFunktionsvielfalt der Innenstadt imVordergrund.MaßnahmenGeplant ist die Schaffung eines abgestimmtenAngebotes von marktgerechtenInnenstadtwohnungen undwohnungsnahen, barrierefreien Ergänzungsnutzungendurch Umbauvon Ladenlokalen. Als mögliches Instrumentist die Entwicklung einesBrühlstraßen-Fonds z.B. zum gemeinsamfinanzierten Rückbau von Schlüsselobjektenangedacht. Über dieKonzeptionierung einer städtebaulichenPlanung sind auch Maßnahmenzur Gestaltung des öffentlichenRaumes, Marketing und Werbung,Prof. Eva Hartnack (Schule fürArchitektur Saarland an der HTWSaarbrücken) bei der Vorstellungder studentischen Entwürfe zurFassadengestaltung vor der Koordinierungsgruppe(Foto: Kernplan)Kultur und Veranstaltungen sowieSicherheit und Sauberkeit geplant.Struktur und aktueller Projektstandder ESGDie Initiative zur ESG kam von Seitender Stadt, so dass die Hauptaufgabe inder Anfangsphase darin bestand, Kontaktmit allen Eigentümern aufzunehmenund diese über die Idee einerESG zu informieren. Seitdem wurdenmit allen Eigentümern sowohl Einzelgesprächegeführt als auch mehrereTreffen in einer Koordinierungsgruppesowie drei Workshops organisiert. Umdas Interesse bzw. die Motivation derEigentümer zu wecken, wurden kleineProjekte/Maßnahmen unmittelbarnach der gemeinsamen Abstimmungumgesetzt (z.B. Homepage, Newsletter,Schaukasten-Brühlstraße, Pflanzmaßnahmen).Eine Koordinierungsgruppetrifft die Entscheidungen inregelmäßigen Treffen. Die Gesamtheitder Eigentümer wird punktuell inWorkshops und Eigentümerversammlungeneinbezogen, auf denen grundsätzlicheZiele und Maßnahmen dis-kutiert werden. Nachdem zunächstdie Stärken und Schwächen der Brühlstraßeund die daraus resultierendenEntwicklungsmöglichkeiten diskutiertwurden, entwickelten zwei Arbeitsgruppenkonkrete Projektideen:z.B. einen „Leerstandskoordinator“,ein Studentenprojekt zum Thema Fassadengestaltungbzw. ein temporäresBepflanzungskonzept des Straßenraumes.Bis Ende des Jahres 2009 ist esdas Ziel von Eigentümern, Gewerbetreibendenund der Stadt St. Wendel,gemeinsam ein Maßnahmenhandbuchund eine städtebauliche Rahmenplanungfür das Projektgebiet zuentwickeln. Beide Instrumente dienenals „Programm“ für die zukünftigeArbeit der ESG.Die zahlreichen kleinen – aber in hohemMaße öffentlichkeitswirksamen– Aktionen haben mittlerweile dazugeführt, dass zwei Objekte von auswärtigenEigentümern an Eigentümervor Ort verkauft werden konnten.Hierdurch wird die Identifikation mitder Brühlstraße, aber auch die Pflegeder Objekte deutlich erhöht. Für zweiweitere Schlüsselimmobilien (leerstehendes altes Kino) laufen derzeitVerhandlungen mit einem Projektentwickler.Ansprechpartner:Kreisstadt St. WendelStadtbauamtHans-Peter RuppTel: 06851/809300Email: hprupp@sankt-wendel.deESG - Wir sind die Brühlstraße e.V.Werner OstTel: 06851/81290www.brühlstraße.deExWoSt-Informationen 37/1 - 11/2009 21