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EIN ERFOLGREICHES UNTERNEHMEN BRAUCHT GUTE BERATUNG !Manche Arbeiten muss man duzende Male verschieben, bis man sie endgültig vergisst.RechtsanwaltMag. German BertschVerteidiger in StrafsachenSaalbaugasse 2, 6800 FeldkirchKompetente, hervorragende RechtsberatungSpezialgebiete:Telefon: 05522 / 72998;• Vertragsrecht, MietrechtTelefax: 05522 / 71851;• Zivilrecht • StrafrechtE-Mail: office@german-bertsch.at • Erbrecht • Ausländerrecht


IMMOBILIENERTRAGSSTEUER !Einen Plan muss man ändern können, sonst wäre es ein schlechter Plan.IMMOBILIENERTRAGSTEUERMit dem Stabilitätsgesetz 2012 wurde die Immobilienbesteuerungneu geregelt.ImmoESt in Höhe von 25 %Bisher war die Besteuerung von Immobilien aus dem Privatvermögennach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist vonder Einkommensteuer befreit. Auch im betrieblichen Bereichkonnten Immobilien in bestimmten Fällen nach Ablauf nach der10-jährigen Spekulationsfrist steuerfrei veräußert werden.Nunmehr unterliegt die Veräußerung von sämtlichen Immobiliender 25 %-igen ImmoESt. Die 10-jährige Spekulationsfristist gefallen. Die neue Regelung gilt sowohl für privat, als auchbetrieblich gehaltene Immobilien. Die Steuerpflicht greift unabhängigdavon, ob die Liegenschaft von in- oder ausländischenSteuerpflichtigen, oder von natürlichen Personen oderKörperschaften (sofern sie nicht unter § 7 Abs. 3 KStG fallen)veräußert wird. Keine Steuer soll wie bisher unter bestimmtenVoraussetzungen für die Veräußerung von Hauptwohnsitzenund selbst hergestellten Gebäuden anfallen (siehe Factbox).NeuvermögenAls Neuvermögen für Zwecke der ImmoESt gelten Liegenschaftenund Gebäude, die nach dem 31.03.2002 angeschafft wurden.Für die Veräußerung von Neuvermögen gilt seit 01.04.2012 derSondersteuersatz von 25 %. Bei der Ermittlung des Veräußerungsgewinneskann ein jährlicher Inflationsabschlag geltendgemacht werden, sofern die Immobilien länger als 10 Jahregehalten wurden. Der Veräußerungsgewinn reduziert sich nachAblauf von 10 Jahren um jährlich 2 %, höchstens jedoch uminsgesamt 50 %. Ein Abzug von Veräußerungskosten (Vertragserrichtungsgebühren,Maklergebühren, etc) ist bei der Ermittlungdes Veräußerungsgewinnes generell nicht möglich. Anschaffungs-,Herstellungs- und Instandsetzungskosten bleibenweiterhin abzugsfähig, soweit diese nicht bereits im Rahmeneiner Vermietung steuerlich geltend gemacht wurden. Analogzur neuen Kapitalbesteuerung besteht jedoch die Möglichkeit,in die Regelbesteuerung zum progressiven Einkommensteuertarifzu optieren. Für die steuerliche Verwertung von Verlustenaus Immobilienverkäufen gelten jedoch weitgehendeEinschränkungen.Altvermögen, UmwidmungFür Immobilien, die vor dem 01.04.2002 angeschafft wurden,gelten vereinfacht die Bestimmungen zur pauschalen Ermittlungder Anschaffungskosten. Dabei wird zwischen Altvermögenunterschieden, das seit dem 01.01.1988 eine Umwidmungerfahren hat und Altvermögen, bei dem dies nicht der Fall ist.Hat seit dem 01.01.1988 eine entsprechende Umwidmung stattgefunden,unterliegt die Veräußerung von Altvermögen einerpauschalen Besteuerung von 15 %vom Veräußerungserlös. Für alle anderen Gewinne aus derVeräußerung von Altvermögen gilt eine pauschale Steuer von3,5 % vom Veräußerungserlös. Auf Antrag kann bei Nachweishöherer Anschaffungskosten und eines entsprechenden niedrigerentatsächlichen Wertzuwachses die Steuerbelastungreduziert werden.ImmoESt-AbfuhrDie neue ImmoESt ist als Abzugssteuer konzipiert. Der Gesetzgebergreift für Zwecke der ImmoESt auf die aus dem Grunderwerbsteuergesetzbekannte Melde- und Selbstberechnungssystematikzurück. Für Grundstücksveräußerungen nach dem31.12.2012 ist vom Parteienvertreter entweder eine Mitteilungan das Finanzamt zu übermitteln oder die ImmoESt selbst zuberechnen. Die ImmoESt ist ab dem 01.01.2013 spätestens am15. Tag des auf den Monat des Zuflusses zweitfolgenden Monatszu leisten.ExpertenberatungDa die Ermittlung der Einkünfte aus privaten Grundstücksveräußerungensteuerlich häufig sehr herausfordernd ist und dievorstehenden Ausführungen nur eine unvollständige Darstellungder neuen Rechtslage beinhalten, ist ein Zusammenwirkendes Parteienvertreters und des steuerlichen Vertreters unumgänglich,um die Einkünfte und folglich die zu entrichtendeSteuer korrekt zu ermitteln.Mag. Wolfgang Götze, Dr. Richard Forster, MBLöffentliche Notare, FeldkirchLesen Sie mehr zu steuerfreie Verkäufe (Factbox)auf Seite 25.9


NETZ FÜR KINDERDas kleinste Glück ist oft das Größte.Wir bedanken uns ganz herzlich bei den Sponsoren der Tombola 2012anlässlich des 100 Jahre-Jubiläums von VEU und FBI:Feldkirch, www.goetze-forster.atTRANSPORTE . TRIESENPizzeria Trattoriasiegfriedschneider gmbhGerhard H. SchmutzErwachsenenbildungMag. German BertschRechtsanwalt Feldkirch10


NETZ FÜR KINDERSuche Frau mit Sparbuch oder Grundbuch und nicht mit Telefonbuch.Gewinnen Sietolle Preise imGesamtwertvon € 50.000,--Große TombolazugunstenNetz für Kinderz.B. 1 Woche in den Kitzbühler Alpen für 2 Personen inkl. Jagdaufseherund Pirschgang, 2 Schafwolldecken von Samina, 1 Magnetfeldsystemvon Bemer, Gutscheine von Rosenberger Schuheund vieles mehr …Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.So kommen Sie zu Ihren Glückslosen:In allen Rosenberger Schuhgeschäften in Bregenz, Dornbirn,Hohenems, Rankweil, Feldkirch und Bludenz.Im FBI-Büro in Altach, Achstraße 31 In allen SAMINA-Geschäften In der Notariatskanzlei Götze & Forster,Gymnasiumgasse 7, Feldkirch Im IfS-Büro Bludenz, Obdorfweg 1 Fordern Sie Ihre Lose an: Einfach Betrag auf das Konto desMontfort-Förderclub Feldkirch einzahlen und Sie bekommen IhreLose per Post. Konto 3100992233, BLZ 20604, Kennwort„Netz für Kinder“Lospreis2€Die Verlosung findet beim ersten Heimderby der VEU Feldkirch im Herbstim Montfortclub statt. Die Losnummern werden auf www.fbi-immo.at undwww.netz-fuer-kinder.at veröffentlichtDie Ziehung findet unter notarieller Aufsicht statt.Das Netz für Kinder wünscht Ihnen viel Glück und bedanktsich bei allen Spendern und Gönnern im Namen der Kinder.Wir danken Antenne Vorarlberg für die Unterstützung.Netz für KinderSchießstätte 14A 6800 Feldkirchwww.netz-fuer-kinder.at11


SPONSORING | FBI PHILOSOPHIEAlles was der Mensch gibt, egal ob positiv oder negativ kommt in irgend einer Form mehrfach zurück.NEUES DRESS DANK SPONSOR FBIAuch die Basketball-Ladies der Sportmittelschule Rankweil-West freuten sich überein neues Basketballdress, in welchem sie gerade rechtzeitig zum Landesfinale inneuem Glanz erstrahlen konnten.Die Firma FBI (Friedrich Brunauer Immobilien) - Tochter Kristina ist die Top Scorerinunserer erfolgreichen Basketballerinnen - sponserte ein komple tes Dress. Die FBI-Dressen sind aber vor allem auch längerfristig gesehen eine wichtige Investition inden Basketballsport an unserer Sportschule. Nochmals einen herzlichen Dank anFriedrich Brunauer und seine Firma FBI für diese sehr großzügige Unterstützung.FBI UNTERSTÜTZT DEN HC JCL BW FELDKIRCHDer Feldkircher Traditionsverein zählt als ältester Handballverein Vorarlbergs seitden Gründerzeiten zu den Ländle-Handball-Hochburgen. Vor allem im letzten Jahrzehnthat der Verein eine ganz enorme Entwicklung in Richtung Leistungshandballerfahren. Die Damenmannschaft schaffte im Jahre 2005 den Sprung in die WHA,der höchsten österreichischen Spielklasse. Der Handballclub ist damit derzeit alseinziger Feldkircher Verein in einer österr. Top-Liga vertreten! Aber auch die Herrenmannschaftspielt in einer sehr attraktiven Liga des Handballverbandes Württembergsauf hohem Niveau, und ist somit die klare Nummer 3 im Land.Günter Schneider - Bausachverständigeim schlatt 20a-6973 höchsttel.: 05578/75 555 fax 05578/75 557e-mail: office@schneider-sv.atsiegfried schneider gmbHplanung bauleitung schätzungen gutachten nutzwerte energieausweise12


SPONSORING | FBI PHILOSOPHIEEin Mann mit hohem Bankkonto kann gar nicht hässlich sein.MIT VEREINSREKORD ZUMMEISTERTITELMit einem neuen Vereinsrekord von dreizehn Siegen inFolge holte sich der HC SAMINA Rankweil mit drei PunktenVorsprung auf Kreuzlingen/Konstanz den Meistertitelin der 4. Ostschweizer Liga. Damit ging nach demletztjährigen Meistertitel in der Elite-Liga und dem Cup-Sieg neuerlicheine Rekord-Saison für Rankweil zuEnde. FBI sponsert den HC SAMINARankweil seit drei Saisonen.FBI IMMOBILIEN UND DERFUSSBALLCLUB RW RANKWEILDer FC RW Rankweil gehört unter den rund 70 Fußballvereinenzu den allergrößten im Land Vorarlberg.Über 300 Kicker/-innen finden in Rankweil auf der Gastraeine ganzjährige, sinnvolle Freizeitbeschäftigung und werdenbestmöglich ausgebildet. Die Rot-Weißen haben nachder Neustrukturierung vor über vier Jahren innerhalb desTraditionsvereins den Schwerpunkt ganz klar in den Nachwuchsbereichgelegt.13


zu erfüllen, noch große Vorhaben zu verwirklichen.EIN VOLLER ERFOLG WAR DIE 100 JAHR FEIERDas 20 Jahre FBI und das 80 Jahre VEU Feldkirch Jubiläumfand am 25. und 26. Mai 2012 in der Vorarlberhalle in Feldkirchstatt. Das Jubiläum wurde am Freitag mit Jürgen Drewsund am Samstag mit DJ Ötzi gefeiert. Weitere Programmpunktewaren Franky Leone, Alpenstarkstrom, Michaela undnoch vielen mehr. Ein großes Publikum und 500 geladene VIPGäste haben mitgefeiert.Wir bedanken uns bei den Sponsorender € 120.000,00 teuren Tombola zugunsten„Netz für Kinder“.JeepDI Prof. Upen Chokshi (Veda-Management-Coach),Günther W. Amann, Adalbert Gapp (Ehrenobmann HCSAMINA Rankweil), Philipp Amann, Elisabeth AmannRoulette wurde fleißig für den guten ZweckgespieltKarin Barbisch, Christine Obertautsch undMag. German BertschNotar Mag. Götze, Conny Amann, AntoniaHerburger, Groupier Casino Bregenzhinten Friedrich Brunauer mitNotar Mag. Götze, Antonia HerburgerDJ Ötzi in AktionAusgelassene Stimmung beim Fest …und auch bei den KleinenDJ Ötzi umgeben von Fans15


RECHT !Wer all zu lange ein Auge zudrückt, dem gehen eines Tages beide auf.GÜNSTIGER ALS EIN GENERATIONENKREDIT – EIGENTUMSERWERB IN ETAPPENFBI macht es möglich – kein Stress mit den Banken.Vielfach scheitert der Erwerb einer Eigentumswohnungoder eines Wohnhauses daran, dass man den gesamtenKaufpreis bezahlen muss. Bei FBI Immobilien zahlen Sie nureinen Teilkaufpreis sowie die laufenden Betriebskosten undden Restkaufpreis können Sie zinsfrei, jedoch wertgesichertoffen lassen.Voraussetzung dafür ist ein lastenfreies Grundbuch. In derPraxis ist es oft so, dass der Käufer einen Teilkaufpreis zurVerfügung hat, möchte aber bei der Bank keine Schuldenmachen.Das zeitlich befristete Eigentum bewirkt nämlich, dass derKäufer keinen Kredit aufnehmen muss und somit die ganzePension zur Verfügung hat. Besondere Anwendung findetdas zeitlich befristete Eigentum im Bereich von Senioren,welche nicht für ihre Erben Schulden machen wollen oderkönnen. Zudem ist der Käufer als grundbücherlicher Eigentümerfür die Laufzeit seines Lebens abgesichert mit demOptionsrecht, den offenen Kaufpreis jederzeit zinsfrei selbstzu bezahlen oder man überlässt dies den Erben, wenn sie dieWohnung oder das Haus behalten wollen. Geleistete Anzahlungenwerden berücksichtigt. Die Absicherung erfolgt imGrundbuch, siehe unten stehendes Faksimile.ReferenzenBeschenken Sie Ihre Erben zu Lebzeiten und nichtspäter, wenn Sie keinen Dank mehr dafür erhalten.Bei Erbstreitigkeiten verdienen meistens nurdie Gerichte.Warum die Erben mit Kredit belasten?Warum für die Erben Schulden machen?Warum für die Erben Kredit aufnehmen?Warum von der Pension Kreditraten bezahlenfür die Erben?Die von FBI Immobilien eröffnete Möglichkeit des Erwerbsdes zeitlich befristeten Eigentums schafft somit für einenbreiten Kreis von Interessenten neue Möglichkeiten undist günstiger als jeder Generationenkredit. Besitznachfolgerregelungenim Sinne dieser Ausführungen bedürfeneiner präzisen vertraglichen Regelung. Über entsprechendevertragliche Abwicklungen und die damit verbundenenRechtsnachfolgen informiert Sie das Notariat Götze & Forster,Feldkirch im Rahmen der unentgeltlichen notariellenErstauskunft (www.goetze-forster.at)Friedrich Brunauer GeschäftsführerFrau SchlaginTostersFrau HammAltenstadt16GRUNDBUCHSAUSZUG(Faksimile)GRUNDBUCH 12345 Bregenz EINLAGEZAHL 10270BEZIRKSGERICHT Bregenzbesondere Abschrift ********************************** ABFRAGEDATUM 2009-04-02Letzte TZ 1067/2009Wohnungseigentum*********************************** A1 *****************************************GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE117/1 Bfl. (Geb., bef.) 2640 Musterweg 17*********************************** A2 ************************************************************************ B - LNR 104 ************************************104 ANTEIL: 685/1953Mustermann MaxGEB: 1958-07-12 ADR: Musterweg 17, Bregenz 6900a 6087/1978 Wohnungseigentum an W 18h 1304/2007 IM RANG 8052/2006 Kaufvertrag 2006-12-28 Eigentumsrechti 1304/2007 Beschränkung durch das Besitznachfolgerecht gem Pkt IIKaufvertag 2006-12-28 für Muster GmbH (FN 9765432c)***************************** C ZU B - LNR 104 ******************************************************************** HINWEIS ************************************Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS******************************* ENDE DES AUSZUGES *****************************


FBI FINANZ AMBULANZ – REFERENZEN !Es gibt sicher viele Gründe für eine Scheidung aber der Hauptgrund ist und bleibt die Hochzeit.ES IST NIE ZU SPÄTProbleme lösen sich nicht durch Schweigen und warten. EineScheidung, Krankheit oder andere Schicksalsschläge des Lebenskönnen schneller zu einer ausweglos scheinenden Situationführen als man glaubt. Sprechen Sie mit FBI, bevor es wirklichzu spät ist. Bleiben Sie Herr in Ihren eigenen vier Wänden.Trotz Gerichtsvollzieher und Exekution.Wir lösen Ihr Haus- bzw. Wohnungsproblem bei Scheidung,vor oder bei der Zwangsversteigerung sowie bei Geldnot oderExekution durch rasche und unkomplizierte Barzahlungsabwicklung.Heute wo mehr als jede zweite Ehe geschieden wird,stellt das Haus bzw. die Wohnung im Trennungsfall oftmals einProblem dar.Wir kaufen solche Immobilien und stellen gleichzeitig einegeeignete Wohnung (Miete, Mietkauf, oder Eigentum) zurVerfügung.Wir lösen Ihr Problem rasch und unkompliziert und sparen Ihnendamit viel Geld für Anwalts- und Gerichtskosten. In vielenFällen in Vorarlberg konnten trotz Verseteigerung, Konkurs,Scheidung, Krankheit oder andere Schicksalsschläge die ehemaligenBesitzer in ihrem Haus bzw. Wohnung bleiben. Die Besitzerhaben vorübergehend ihr Objekt gemietet, Wohnbeihilfe beantragtund später auf Mietkauf oder Kauf wieder zurückerworben.Nach außen hin für Nachbarn, Bekannte, Verwandte und andereFeinde hat sich nichts verändert, so als ob nichts gewesen wäre.VerkauftHörbranz Koblach SchnifisVerkauftZurückgekauftHohenems Altach KoblachHohenems Götzis Mellau18


FBI FINANZ AMBULANZ – REFERENZEN !Der Besitz macht uns nicht halb so glücklich wie uns der Verlust unglücklich macht.SIE BLEIBEN IM HAUSTROTZ KONKURS VERSTEIGERUNGFBI-Beitragauf YouTube ansehen„ORF-FBI“oder scannen sie einfachden QR-Code ab.Mäder Tosters, Eigentumswohnung FrastanzVerkauftSchruns Koblach GötzisEG VerkauftFrastanz Altach Göfis19


IMMOBILIENANGEBOTE – DER FIRMA EXACTINGEXACTING… überraschend anders!SONNIGES BAUGRUNDSTÜCKBILDSTEIN | ZU VERKAUFENca. 1000 m 2 in absoluter RuhelageBAUGRUNDSTÜCK IN BESTLAGEDAFINS | ZU VERKAUFENca. 518 m 2 , im NaherholungsgebietWOHNHAUS MIT FERIEN-WOHNUNG AM SONNENHANGSCHRUNS | ZU VERKAUFENtraumhafter Panoramablick, Sonnenterrasse,Garten Garage, Carport uvam.GROSSES WOHNHAUSIM ZENTRUMDAFINS | ZU VERKAUFENca. 530 m 2 Wfl., ca. 1360 m 2 Grund, für dieverschiedensten Nutzungen geeignet AussichtslageMODERNES, QUALITATIVHOCHWERTES WOHNHAUSMELLAU | ZU VERKAUFENca. 200 m 2 Wfl., 1A-Standard,aussergewöhnliche AussichtslageMODERNEPFERDESTALLUNGENGÖTZIS | ZU VERKAUFEN | ZU VERMIETENmit ca. 140 m 2 Wohnung, Pferdeboxen,Heulager, Waschplatz usw.EXACTING SACHVERSTÄNDIGE UND IMMOBILIENBmst. Herbert Kapeller, allg. beeid. u. gerichtl. zertif. Sachverständiger6800 Feldkirch, Tel. +43 55 22 / 77 420, www.exacting.at20


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IMMOBILIENANGEBOTEDen Sinn des Lebens muss man suchen, den Unsinn findet man auch so.GASTHOF UND VIER ZWEISTÖCKIGE WOHNUNGENZU VERKAUFEN | VERMIETEN | MIETKAUFMeiningen, Schweizerstraße 23 - erworben 1998, saniert 1999-2002La Trattoria il Castellogemütliches und gepflegtes italienisches Restaurant, neu mit Holzofenpizza,traumhaftem Gastgarten, Kinderspielplatz und gepflegten Weinen. Telefon: 05522 71 008Öffnungszeiten: 10.00 – 14.00 Uhr und 17.00 – 23.00 Uhr, Dienstag RuhetagUNSER RESTAURANT-TIPPPIZZERIA IL POMODOROSulz, Müsinenstraße 50PizzeriaTrattoriaGemütliches, italienisches Restaurantmit Steinofenpizza und hausgemachten Nudeln, sowie Wintergarten,Kinderspielplatz und Parkplätzen. Telefon: 05522 60 097Öffnungszeiten: 11.30 – 14.00 Uhr und 17.00 – 24.00 Uhr, DO Ruhetag26


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ANZEIGENErfolg ändert den Mensch nicht, er entlarvt ihn.31


32ANZEIGENVergib deinen Feinden aber vergiss niemals ihre Namen.


ANZEIGENDrei können ein Geheimnis bewahren, wenn zwei von ihnen tot sind.33


34ANZEIGENWerbung ist die Kunst auf den Kopf zu zielen und die Brieftasche zu treffen.


ANZEIGENEin Tag ist die Zeitspanne die man durch nichts tun verlängert und durch Arbeit verkürzt.35

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