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21TitelthemaKlein- und Mittelstädte: Wo lohntInvestment in Wohnimmobilien?Exklusive Studie. Der Wohnungsmarkt ist immer attraktiver geworden.An vielen A-Standorten gibt es für Privatinvestoren kaum noch geeigneteObjekte. Die Untersuchung zeigt, wo sich jenseits der „Big Seven“ dasInvestieren besonders rentiert.Henner Lüttich, HünxeFoto: anyaivanova/shutterstock.comDer Markt für Wohnimmobilien hat in den letzten Jahren wiederan Attraktivität gewonnen. Die Ursachen dafür dürften vielfältigsein. Nachholbedarf, demografischer Wandel, die Suchenach sicheren Investments und eine im Vergleich zu deutschenStaatsanleihen attraktive Rendite sind nur einige der denkbarenInvestitionsmotive. Dabei ist die Wohnimmobilie nicht nur fürdie großen Gesellschaften interessant geworden, sondern mittlerweileauch wieder für private Anleger.Daher gewinnt die Wohnimmobilie nicht nur in den Ballungsgebietenund Großstädten, sondern auch in kleinerenStädten an Attraktivität. Wie bei allen Immobilieninvestitionengilt der Spruch „Lage, Lage, Lage“, um erfolgreiche vonerfolglosen Investitionen zu unterscheiden. Nur deutlich mehrals zu früheren Zeiten bezieht sich dieser Spruch nicht mehrauf den Mikrostandort, sondern auf den Makrostandort. Alleinder demografische Wandel, die Wanderungsbewegungen unddie wirtschaftlichen Unterschiede in Deutschland sind so groß,dass es gilt, die richtige Stadt und Region für die Investitionzu finden. Dazu soll die Studie „Wohnimmobilien-Potenziale“einen Beitrag leisten.Ziel der Studie ist es, innerhalb der einzelnen SzenarienStädte herauszufiltern, die heute positive Investitionsmöglichkeitenim Wohnimmobilienbereich zu bieten scheinen und dieaus heutiger Sicht auch in 20 Jahren nicht zum Investitionsgrabwerden. Es sollen zukunftsfähige Städte gesucht werdenmit positiver Bevölkerungsentwicklung, guter Infrastruktur inVerkehr und Bildung, relativ geringen sozialen Problemen beigutem Wohlstand, die Nachholbedarf im Wohnungsbau aufzeigenund für die auch in den nächsten Jahren mit weiterem Bedarfzu rechnen ist. Kurz gesagt, es sollen Städte mit Potenzialim Wohnungsbau ermittelt werden.Alle wesentlichen weitergehenden Informationen zu den Verfahrensind auf unseren Webseiten www.contor.org und www.thema-standortanalyse.de zu finden.Fokus: Frei finanzierter WohnungsbauDiese Studie ist eher auf die Bedürfnisse des frei finanziertenWohnungsbaus ausgerichtet. Folgende Standortfaktoren wurdenanalysiert:› Bevölkerungszahl› kurzfristige Entwicklung der Bevölkerungszahl› Bevölkerungsprognose 2025› Bevölkerungsdichte› Autobahnanschluss› IC/ICE-Anschluss› Anteil Abiturienten› Entfernung Universität› Arbeitslosenanteil› SGB-II-Quote (bekannt als Hartz-IV-Anteil)› Insolvenzrate› Bruttoinlandsprodukt› Bruttoinlandsprodukt Entwicklung› Verfügbares Einkommen› Verfügbares Einkommen Entwicklung› Gemeindeeinnahmen› Kriminalitätsrate› Wanderungssaldo› Wohnungen je 1.000 Einwohner› Wohnungen Entwicklung› Baugenehmigungen Wohnungen je 1.000 Einwohner› Neubaubedarfsprognose 2025|gwww.immobilienwirtschaft.de 12-01 | 2013