Zürich W ollishofen - Homegate.ch
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Wohnhaus Frohalpstrasse 52Züri<strong>ch</strong> W<strong>ollishofen</strong>www.stadttraum.<strong>ch</strong>
4Projektbes<strong>ch</strong>riebLageLassen Sie si<strong>ch</strong> begeistern von diesem exklusiven Kleinod an privilegierterLage in Züri<strong>ch</strong> W<strong>ollishofen</strong>. Wohnraum auf dem Wollishofer-Hügel ist aufgrundder ruhigen, gut besonnten Lage im grünen Villenquartier, der unmittelbarenNähe zu Stadt und See sowie der verkehrste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong> optimalenAnbindung an den privaten und öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr, äusserst begehrt.Innerhalb einer Fussminute errei<strong>ch</strong>en Sie die Bushaltestelle Verenastrasseder Buslinie 70 mit Verbindung zur S-Bahnstation Manegg (S4) und demVBZ Verkehrsknotenpunkt Morgental (Tram Nr. 7, Bus 33, 66, 70). In vierAutominuten gelangen Sie zum Autobahnans<strong>ch</strong>luss Züri<strong>ch</strong> W<strong>ollishofen</strong> mitdirekter Verbindung in alle Ri<strong>ch</strong>tungen wie Chur, Zug, Luzern, Züri<strong>ch</strong>, Bern,St. Gallen.Für die tägli<strong>ch</strong>en Einkäufe stehen Ihnen im QuartierzentrumMorgental diverse Shoppingmögli<strong>ch</strong>keiten innerhalbvon wenigen Gehminuten oder mit dem Bus zur Verfügung.Das Shoppingcenter Sihlcity liegt 4 Autominutenentfernt. Für grosse Einkaufstouren eignet si<strong>ch</strong> die Zür<strong>ch</strong>erInnenstadt wie kaum ein anderer Ort in der S<strong>ch</strong>weiz.Züri<strong>ch</strong> als lebendige und dynamis<strong>ch</strong>e kleine Metropolemit weltweit hoher Lebensqualität gilt als wi<strong>ch</strong>tiges wirts<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>es,kulturelles und gesells<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>es Zentrumder S<strong>ch</strong>weiz und bietet ein vielfältiges Kultur- Sport- undFreizeitangebot. Zahlrei<strong>ch</strong>e Naherholungsgebiete wie zumBeispiel der nahe Uetliberg liegen in unmittelbarer Umgebung.
5Projekt /Ar<strong>ch</strong>itektur / RaumkonzeptDas geplante Vierfamilienhaus wirkt mit dem kompakten Baukörper undden abgerundeten Gebäudeecken elegant und zurückhaltend von aussen,einladend, hell, offen und edel materialisiert im Innern. Die gradlinige Ar<strong>ch</strong>itekturfügt si<strong>ch</strong> perfekt in das ruhige und grüne Villenquartier ein. Die inden Gebäudeecken angeordneten, gebogenen Panoramafenster verleihenden Eckräumen ein besonderes Raumgefühl mit reizvollen Ausblicken indie nahe, grüne Umgebung. Die niedrigen, breiten Brüstungen der Fensterlassen si<strong>ch</strong> als Sitzbank nutzen und geben dem Fenster ein grosszügigesFormat. In den oberen Ges<strong>ch</strong>ossen geniessen Sie die Si<strong>ch</strong>t auf den Uetlibergim Westen und auf das Zür<strong>ch</strong>er Seebecken und weiter bis zum Käferbergim Nordosten.Das Gebäude steht frei auf dem ebenen Grundstück, 2-3 m über dem Niveauder Frohalpstrasse, gegen wel<strong>ch</strong>e si<strong>ch</strong> die Vorgartenzone im Ostenherunter bös<strong>ch</strong>t. Dieser Höhenunters<strong>ch</strong>ied erlaubt einenpraktis<strong>ch</strong> ebenerdigen Zugang des Gebäudes im Unterges<strong>ch</strong>osszusammen mit der Zufahrt zur Tiefgarage.Entspre<strong>ch</strong>end der Lage und hohen Qualität des Grundstückswerden vier individuelle Etagenwohnung mitexklusivem Ausbaustandard angeboten. Mit Ihrem kreativenGeist können Sie viel zur Individualisierung derWohnung beitragen und geben ihr eine persönli<strong>ch</strong>eNote. Jede Wohnung belegt ein ganzes Ges<strong>ch</strong>oss undwird vom Zugang auf Strassen- und Tiefgaragenniveauüber den Lift direkt und individuell ers<strong>ch</strong>lossen.Grossflä<strong>ch</strong>ige Fenster an allen vier Fassaden sorgen fürhelle, li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>flutete Räume, hohe Tagesli<strong>ch</strong>tausbeute,Wohn- und Lebensqualität. An der Süd-West Eckeorientieren si<strong>ch</strong> jeweils die Balkone und Terrassen zurMittags- und Abendsonne. Die Attikawohnung verfügtüber eine zusätzli<strong>ch</strong>e Terrasse auf der Südostseite. In jederWohnung ist ein Cheminée vorgesehen.
6Na<strong>ch</strong>haltiges Energiekonzept im MINERGIE -StandardEin zukunftorientiertes Energiekonzept mit einer überdur<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>nittli<strong>ch</strong> gedämmten Gebäudehülle, einer Heiz- und Warmwasseraufbereitung mit erneuerbarer,umwelts<strong>ch</strong>onender Erdwärme, gewonnen über eine Wärmepumpe mit Erdsonden sowie einer Komfortlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnungreduziert den Energieverbrau<strong>ch</strong>, die Unterhaltskosten und die Umweltbelastung auf ein na<strong>ch</strong>haltig tiefes Niveau. Dur<strong>ch</strong> diese Massnahmenkombination wirdzudem der Wohnkomfort, die Luft- und Lebensqualität sowie die Werterhaltung des Gebäudes optimiert. Der MINERGIE-Standard 2009 wird eingehalten.Komfortlüftung für erhöhten WohnkomfortDie Komfortlüftung gewährleistet regelmässige Fris<strong>ch</strong>luftzufuhr bei ges<strong>ch</strong>lossener, luft- und s<strong>ch</strong>alldi<strong>ch</strong>ter Gebäudehülle. Dadur<strong>ch</strong> wird eine konstant guteRaumluftqualität, erhöhter S<strong>ch</strong>utz vor Aussenlärmimmissionen und eine hohe Behagli<strong>ch</strong>keit errei<strong>ch</strong>t. Die gefilterte Zuluft gewährleistet Allergikern glei<strong>ch</strong>zeitigeinen gewissen Pollens<strong>ch</strong>utz.S<strong>ch</strong>alls<strong>ch</strong>utz im Ho<strong>ch</strong>bau S<strong>ch</strong>utz gegen InnenlärmDie erhöhten S<strong>ch</strong>alls<strong>ch</strong>utzanforderungen gemäss SIA-Norm 181 werden eingehalten.NebenräumeJede Wohnung verfügt über einen 20 - 25 m 2 grossen Keller im Unterges<strong>ch</strong>oss mit integrierter, eigener Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e mit Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine und Tumbler sowieeinem Was<strong>ch</strong>trog und Raum für die Wäs<strong>ch</strong>etrocknung.Ers<strong>ch</strong>liessungDer Hauszugang erfolgt ebenerdig direkt von der Frohalpstrasse im Unterges<strong>ch</strong>oss. Das Treppenhaus liegt an der Fassade und ist natürli<strong>ch</strong> beli<strong>ch</strong>tet. Tiefgarageund Veloraum sind praktis<strong>ch</strong> ebenerdig von der Frohalpstrasse her ers<strong>ch</strong>lossen und haben direkten Zugang zum Treppenhaus.UmgebungDer Gartenwohnung sind individuelle Aussenräume sowie zwei Gartensitzplätze im alleinigen Benutzungsre<strong>ch</strong>t zugeordnet (siehe rot s<strong>ch</strong>raffierte Flä<strong>ch</strong>e inden Plänen). Heckenkörper s<strong>ch</strong>liessen das Grundstück gegen die Na<strong>ch</strong>bars<strong>ch</strong>aft ab. Der Vorgartenberei<strong>ch</strong> mit der Bös<strong>ch</strong>ung zur Strasse ist mit edlen Ziersträu<strong>ch</strong>ernbepflanzt. Das extensiv begrünte Fla<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong> bildet eine ökologis<strong>ch</strong>e Ausglei<strong>ch</strong>sflä<strong>ch</strong>e.
7GrundstücksgrenzeContainerGrundstücksgrenzeTiefgarage4 Parkplätzeca.145m2Garagentor.eventuel Bes.PP2.5X5mHauswartG4G3AK GebäudeG2G1BriefkästenVA75Hauste<strong>ch</strong>nikcenterTe<strong>ch</strong>nikVeloraumTe<strong>ch</strong>nik4.4m2KWLGrundstücksgrenzeKWLKWLFrohalpstrasseKWLKeller 4ca 26.0m2inkl. 5m2Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>eWMTroWMTroKeller 3ca 20.5m2inkl. 5m2Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>eKeller 2ca 20.5m2inkl. 5m2Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>eWMTroWMTroKeller 1ca 21.5m2inkl. 5m2Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>eGrundstücksgrenzebestehende Stützmauer auf WegparzelleZufahrtswegKatasternr.: WO3776
8 Zimmer 3BF:17.5m2Wohnung Nr. 1Gartenwohnung5.5 Zi Whg., ca. 157.0 m 2+ ca. 255.0 m 2 Gartenflä<strong>ch</strong>einkl. ca. 53.0 mMöblierungsvors<strong>ch</strong>lag2 GartensitzplätzeZimmer 1BF:15.0m20 1 5Ebene 4Ebene 3Hauste<strong>ch</strong>nikcenterEbene 2Ebene 1TG / Ebene 0Ebene 122.11.2010De Biasio + S<strong>ch</strong>errer Ar<strong>ch</strong>itektenWohnen/Essen/Kü<strong>ch</strong>eBF:55m2Du/WC3.5m2Abst.3.0m2Zimmer 2BF:12.5m2BadBF:6.6m2Zimmer 4BF:14.5m2Zimmer 3BF:17.5m2
Wohnen/Essen/Kü<strong>ch</strong>eBF:62.0m29Wohnung Nr. 25.5 Zi Whg., ca. 156.5 m 2+ ca. 13.0 m 2 Balkonflä<strong>ch</strong>eMöblierungsvors<strong>ch</strong>lagZimmer 2BF:16.0m20 1 5Ebene 4Ebene 3Ebene 2Hauste<strong>ch</strong>nikcenterEbene 1TG / Ebene 0Ebene 122.11.2010De Biasio + S<strong>ch</strong>errer Ar<strong>ch</strong>itektenZimmer 1inkl. Bad/WCBF:35.5m2Du/WC5.0m2Zimmer 3BF:14.0m2TV, StereoBalkoninkl. Geräte13.0m2Wohnen/Essen/Kü<strong>ch</strong>eBF:62.0m2
10Zimmer 3inkl AnkleideBF:24.5m2Zimmer 3BF:17.5m2Wohnung Nr. 35.5 Zi Whg., ca. 153.0 m 2+ ca. 15.5 m 2 Balkonflä<strong>ch</strong>eMöblierungsvors<strong>ch</strong>lagZimmer Zimmer 1BF:15.0m2BF:15.0m20 1 5Ebene 4Ebene 3Hauste<strong>ch</strong>nikcenterEbene 2Ebene 1Zimmer 2BF:11.0m2TG / Ebene 0Ebene 122.11.2010De Biasio + S<strong>ch</strong>errer Ar<strong>ch</strong>itektenWohnen/Essen/Kü<strong>ch</strong>eBF:55m2Wohnen/Essen/Kü<strong>ch</strong>eBF:55m2Du/WC3.5m2Abst.3.0m2Zimmer 2BF:12.5m2Du/WC5.0m2Abst.4.9m2BadBF:6.6m2Bad7.0m2Balkon inkl. Geräte 15.5m2Zimmer 3inkl AnkleideBF:24.5m2Zimmer 4BF:11.5m2 BF:14.5m2Zimmer 3BF:17.5m2
inkl AnkleideBF:20.0m2inkl AnkleideBF:20.0m2Terrasse 222 m211Wohnung Nr. 43.5 Zi Whg., ca. 121.0 m 2+ ca. 44.0 m 2 Terrassenflä<strong>ch</strong>eMöblierungsvors<strong>ch</strong>lag0 1 5Ebene 4Kü<strong>ch</strong>eBF:18.0m2Zimmer 2BF:17.5m2Ebene 3Ebene 2Hauste<strong>ch</strong>nikcenterEbene 1TG / Ebene 0Ebene 122.11.2010Du/WC3.0m2De Biasio + S<strong>ch</strong>errer Ar<strong>ch</strong>itektenAnkleide6.0m2Bad/WC6.5m2Wohnen/Essen/Kü<strong>ch</strong>eBF:61.0m2Zimmer 1inkl AnkleideBF:20.0m2Zimmer 1inkl AnkleideBF:20.0m2Terrasse 122 m2Terrasse 222 m2
20VERKAUFSKONDITIONENALLGEMEINE BEDINGUNGENErstellerleistungenIm Kaufpreis inbegriffen:• Wohnung und Garagenplätze gemäss jeweiligem Vertrag und Baubes<strong>ch</strong>rieb• Grundstück im gemeinsamen Eigentum• Sämtli<strong>ch</strong>e Ans<strong>ch</strong>lussgebühren (Kanalisation, Wasser, Elektris<strong>ch</strong> und Kabel-TV)• 50% der Notariats- und Grundbu<strong>ch</strong>gebühren• Mehrwertsteuer• Gebäude- und Bauwesenversi<strong>ch</strong>erungsprämie bis zur Fertigstellung der BauteNi<strong>ch</strong>t im Kaufpreis enthalten:• Kosten für käuferseitig gewüns<strong>ch</strong>te Änderungen und zusätzli<strong>ch</strong>e Ausbauwüns<strong>ch</strong>e• 50% der Notariats- und Grundbu<strong>ch</strong>gebühren• Pfanderri<strong>ch</strong>tungskostenKäuferwüns<strong>ch</strong>e / Sonderwüns<strong>ch</strong>eJe na<strong>ch</strong> Bauforts<strong>ch</strong>ritt können Zusatzaufwendungen und Änderungen aufgrund spezieller Käuferwüns<strong>ch</strong>e na<strong>ch</strong> re<strong>ch</strong>tzeitiger,gegenseitiger und s<strong>ch</strong>riftli<strong>ch</strong>er Vereinbarung gegen Mehrpreis berücksi<strong>ch</strong>tigt werden.
21Termine• Das Baugesu<strong>ch</strong> wurde im September 2010 eingerei<strong>ch</strong>t• Der Baubeginn wird dur<strong>ch</strong> den Ersteller bestimmt• Voraussi<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>er Baubeginn ist April 2011• Bezug ca. 18 Monate na<strong>ch</strong> BaubeginnKauf- und Zahlungsabwicklung• Bei Unterzei<strong>ch</strong>nung Reservationsvertrag / Kaufzusage: CHF 50‘000.–• Bei notarieller Beurkundung: 20% vom Kaufpreis inkl. Reservationsanzahlung• Restkaufbetrag bei S<strong>ch</strong>lüsselübergabe und Eigentumsübertragung• Käuferwüns<strong>ch</strong>e zahlbar 30 Tage na<strong>ch</strong> Re<strong>ch</strong>nungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung• Bei Finanzierung via Pensionskassengelder u/o Säule 3a-Kapital finden wir individuelle Lösungen• Zwis<strong>ch</strong>enverkauf und Preisänderungen vorbehaltenFinanzierungBei Fragen zu Ihrer Wohnungsfinanzierung sind wir Ihnen gerne behilfli<strong>ch</strong>.Beratung und VerkaufGerne gehen wir auf Ihre Anliegen und Ansprü<strong>ch</strong>e ein und bringen Ihre persönli<strong>ch</strong>en Wohnträume mit der Ausführung in Einklang.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.SteuerfussDer Steuerfuss in der Stadt Züri<strong>ch</strong> beträgt 2010 ohne Kir<strong>ch</strong>ensteuer: 119%!
22IMPRESSUMBauherrs<strong>ch</strong>aft:Artiba GmbH, Dorfstrasse 12, 6072 Sa<strong>ch</strong>selnVerkauf / Beratung:B2S-Immobilien AGIndustriestrasse 18, 8604 Volketswil - ZHTel. 044 908 10 35 / Fax 044 908 10 38e-mail: kontakt@b2s-immobilien.comwww.stadttraum.<strong>ch</strong>Ar<strong>ch</strong>itektur:De Biasio & S<strong>ch</strong>errer Ar<strong>ch</strong>itekten, Dipl. Ar<strong>ch</strong>. ETH/SIASeefeldstrasse 301, 8008 Züri<strong>ch</strong>Tel. 043 499 28 28 / Fax 043 499 28 29e-mail: marcus.s<strong>ch</strong>mitz@debiasio-s<strong>ch</strong>errer.<strong>ch</strong> / www.debiasio-s<strong>ch</strong>errer.<strong>ch</strong>Projektmanagement:Projektfabrik AGIndustriestrasse 18, 8604 Volketswil - ZHTel. 044 908 10 90 / Fax 044 908 10 92e-mail: kontakt@projektfabrik.<strong>ch</strong> / www.projektfabrik.<strong>ch</strong>
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