Grosszügiges 61/2 Zimmer Einfamilienhaus im ... - Homegate.ch

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Ortsbeschrieb OberibergAllgemeinDie Gemeinde Oberiberg gehört zum Bezirk Schwyz und liegt an der Ibergereggstrassezwischen Einsiedeln und Schwyz, 1130 m ü. M.. Oberiberg umfasst eine Fläche von 32.9 km2und zählt rund 820 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 150% ohne Kirchensteuer.VerkehrsverbindungenMit dem Postauto gelangen Sie in 30 Minuten nach Einsiedeln. Vor dort aus stehen Zugverbindungennach Pfäffikon SZ und Zürich zur Verfügung.Schulen und EinkaufsmöglichkeitenDie Gemeinde führt den Kindergarten und die Primarschule (1. Klasse bis 6. Klasse). Die Oberstufenschule(Sekundar- und Realschule) sind Schulen des Bezirkes Schwyz und werden inUnteriberg geführt.Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Dorf getätigt werden. Vorhanden sind Bäckerei,Metzgerei, Volg-Laden sowie ein Sportgeschäft.Erholung / Sport / FreizeitDie Ferien- und Sportregion Ybrig liegt in einer idyllischen und offenen Voralpenlandschaft auf900 - 2200 m.ü.M. Das Ferien-und Sportzentrum Hoch-Ybrig und die sonnig gelegenen FerienorteOber- und Unteriberg sind Sommer und Winter ein beliebtes Ziel für Tagesausflüge undFerien. Vita-Parcours, Tennisplätze, Minigolfanlage, Kinderspielplätze, Mountainbike-Routen,Hallenbad usw. befinden sich in der Nähe. Im Golf Club Ybrig in Studen steht der Golfsportfür ein aktives, sportliches Freizeitvergnügen und mit der gezielten Juniorenförderung bietetder Club ein familienfreundliches und erholsames Umfeld. Der Platz mit den fünf spielbestimmendenSeen ist äusserst abwechslungsreich und erfordert ein überlegtes Spiel.Lehriedstrasse 13 l Oberiberg | 3


Orts-/SituationsplanLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 4


Objektübersicht / KaufpreisKatasternummer: 135Objekt:Freistehendes, sehr grosszügiges 6 1/2 Zimmer Einfamilienhaus imChâletstil mit Sauna und 3 grossen Garagen.Baujahr: 2008Sehr ruhige, sonnige Lage, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone.Blick in die Berge und auf Oberiberg.Grundstücksfläche:Kubatur:Eigenmietwert:Wohnfläche:585.00 m21'246.87 m3CHF 21'856.--221.40 m2Raumaufteilung: Erdgeschoss:(Zimmerflächen) Wirtschaftsraum 21.00 m2Heizung8.50 m2Sauna/Dusche22.00 m2Korridor5.50 m23 Garagen 50.50 m2Obergeschoss:Wohnen/Essen/KücheGäste-WCBalkonSitzplatz1. Dachgeschoss:Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Zimmer 4Bad/WCDusche/WCKorridorBalkonBalkon85.50 m22.50 m248.00 m224.50 m216.20 m29.60 m29.70 m210.00 m23.40 m211.50 m213.30 m213.30 m2Lehriedstrasse 13 l Oberiberg | 6


Objektübersicht / Kaufpreis2. Dachgeschoss:ausgebauter Dachraumca. 24.00 m2Verkaufspreis:Bezug:Notariats- undGrundbuchkosten:CHF 1'850'000.--nach VereinbarungWerden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.Zahlungsabwicklung: - CHF 30’000.-- bei Unterzeichnung der Kaufzusage- noch zu vereinbarende Anzahlung bei Beurkundung Kaufvertrag- Restbetrag zahlbar bei EigentumsübertragungLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 7


BilderAussenansichtAussenansichtLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 8


BilderAussicht Balkon DachgeschossAussicht Balkon DachgeschossLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 9


BilderAussicht Balkon DachgeschossAussicht Balkon DachgeschossLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 10


BilderKücheKücheLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 11


BilderWohnzimmerEssbereichLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 12


BilderSauna/DuscheSauna/DuscheLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 13


BilderBadezimmerWirtschaftsraumLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 14


Grundriss ErdgeschossLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 15


Grundriss ObergeschossLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 16


Grundriss DachgeschossLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 17


Grundriss SchnittplanLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 18


BaubeschriebFundationArmierte Bodenplatte PC 300, 25 cm stark, auf Magerbetonsohle.UntergeschossUmfassungswände in Beton PC 300, 25 cm stark, innere Tragwände mit Kalksandstein 15 cmstark, Decke über UG in Beton PC 300, 25 cm stark.Erd-, Ober- und DachgeschossUmfassungswände, innen mit Backstein 15 cm stark, aussen Lattenrost 2 x 60 mm stark mitIsolation 2 x 60 mm stark, äussere Verkleidung mit Holzschalung, 1 x grundiert und 2 x mitHolzlasur behandelt. Decke über EG in Beton 20 cm stark.FassadenUntergeschoss in Beton, Erdgeschoss und Obergeschoss mit Holzschalung verkleidet.Balkongeländer in Holz, rustikale Ausführung. Alles Holz 1 x grundiert und 2 x mit Holzlasurhellbraun behandelt.BedachungDie Dachkonstruktion ist gehobelt und von unten sichtbar, Natur behandelt. Dacheindeckungmit Ziegel.SpenglerarbeitenDie Dachrinnen und Abläufe, etc. in Kuper.SanitärinstallationenAbwasserleitungen und Frischwasserleitungen zu den Sanitär-Apparaten. WC-Entlüftung überDach geführt und verkleidet.TerrasseAbdichtungen, Randabschluss und Entwässerung.GipserarbeitenInnere Gipserarbeiten, Wände und Decken, Abrieb.HeizungDie Heizungsanlage wird mit einer Wärmepumpe betrieben. In allen bewohnten Räumen ist eineBodenheizung mit Einzelraumthermostat installiert.Lehriedstrasse 13 l Oberiberg | 19


BaubeschriebElektroinstallationenNach Vorschriften SEV und Wertvorschriften EW.Sonnerieanlage, Gegensprechanlage, Lampenstellen, Steckdosen, etc.FensterHolz-Metall-Fenster K-W1.2. Die Fenster sind weiss gestrichen. Drehkippbeschlag in jedemRaum.WetterschutzAlu-Fensterläden mit festen Brettli.BalkonBodenbelag mit Überzug leicht im Gefälle und frostbeständige Keramikplatten.Geländer: Unterkonstruktion und Abdeckung, Eisen verzinkt und geschwärzt. Verkleidungmit Parallelbretter in Fichte, Farbe wie Fassadenschalung.UmgebungsarbeitenVorplatz, Terrasse, Sitzplatz sowie Umgebung beim Eingang mit Sickersteinpflästerung.BodenbelägeWohnen/Essen: ParkettbodenbelagKüche: ParkettbodenbelagSchlafzimmer: textile BodenbelägeBad/WC und Dusche/WC: PlattenbelägeWände:Keller/Heizung: Kalksandstein gestrichenBad/WC und Dusche/WC: Plattenbelägealle übrigen Räume: Abrieb gestrichenLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 20


GrundbuchauszugLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 21


GrundbuchauszugLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 22


KontaktBürglipark Immobilien AGSonnenrain 28832 WollerauTelefon 044 784 55 77Fax 044 784 62 11www.buerglipark.chinfo@buerglipark.chAllgemeinesDie in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information.Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne.Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Kaufobjektes bleiben vorbehalten.Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten S.E. & O.Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVITMitglied Schweizerische Maklerkammer SMKLehriedstrasse 13 l Oberiberg | 23

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