Immobilien wirtschaft Immobilien wirtschaft - Haufe.de

42 Markt + Management
Landespolitiken, ziehen immer Wohnungsnot
nach sich; Gleiches gilt für
Arbeitslosigkeit und dem daraus resultierenden
steigenden Bedarf an billigem
Wohnraum. Die Politik nimmt Einfl uss
durch ihre kommunalen Gesellschaft en.
So kann sie den Markt mit Kau f ob -
jekten überschwemmen und damit die
Preise drücken.
Über die Städteplanung kann die
Politk aber auch das genaue Gegenteil
bewirken: Abriss führt irgendwann
zu Knappheit. Weniger Baugenehmigungen
heizen den Markt an. Aufl agen
Generationenwechsel. Vererben, schließen oder verkaufen?
Beim Generationenwechsel innerhalb eines
Unternehmens gilt es einiges zu beachten.
Einige juristische Anmerkungen.
Ein Generationenwechsel in inhabergeführten
Unternehmen verschwendet oft
Kräfte an Stellen, die nichts mit dem Markt
und der Zielgruppe zu tun haben. Eigentümergemeinschaften,
die Anteile halten, sind
Überbleibsel aus dieser Zeit. Als Beispiel
mögen die Streitigkeiten und Übernahmeschlachten
der Familien Piech und Porsche
dienen. Beide Unternehmen gehören zu den
großen alten Immobilieneigentümern.
Es gilt, jeden Generationenwechsel als Unternehmen
schadlos zu überstehen. Generationenwechsel
heißt in der Betriebswirtschaft:
vererben. Erben führen weiter oder müssen
abgefunden werden. Hier ist die Passivseite
der Bilanz, also das Eigenkapital, akut in
Gefahr. Die Eigenkapitalquote sinkt, Banken
09 | 2010 www.immobilienwirtschaft.de
„ Wer sich auf der Kreditseite oder in Risikostandorten
verzettelt oder so lange diversifi ziert, bis er sich
von seiner eigenen Kernkompetenz maximal
entfernt hat, wird kein Traditionsunternehmen.“
Thilo von Stechow MRICS, Vorsitzender der
Geschäftsführung, BWG GmbH, Berlin
wie die Energiesparverordnung oder ein
Mietspiegel tun ein Übriges. Länder,
Kommunen und Städte sind die größten
Immobilieneigentümer in Deutschland
– und die ältesten. Ihr Überleben beruht
jedoch nicht auf einer langfristigen Planung
oder der nachhaltigen Vorwegnahme
von Entwicklungen. Meist ist es Zufall.
Oder Fehlentscheidungen (Gesetze),
die keinen maximalen Schaden anrichten
konnten.
Unvergessen die Überraschung der
Bildungspolitiker wegen des Runs auf
Universitäten und Schulen, oder auch
verweigern Kredite. Nicht selten haben auszuzahlende
Erbberechtigte ein Unternehmen
samt Immobilien vernichtet.
Lange war der Staat in solchen Fällen nur
an den anfallenden Erbschaftssteuern interessiert.
Inzwischen geht es der Politik um
Arbeitsplätze und das Inlandsprodukt: Dieses
wird maßgeblich vom Mittelstand getragen.
Großunternehmen zahlen kaum Steuern im
Inland; Arbeitsplätze werden häufi g abgebaut.
Diese Entwicklung und Erkenntnis führt
derzeit zu einer stufenweisen Gesetzesänderung
durch die Politik. Ziel ist es, die
Unternehmensfortführung zu gewährleisten
und für zehn Jahre nicht zu verändern. Der
Mittelstand, der 90 Prozent der deutschen
Wirtschaftskraft erzielt, tut sich in einer auf
Wandel basierenden Zeit mit solchen Forderungen
schwer.
das Gegenteil davon. Wird denn nicht
jede Geburt, jeder Rentenbeginn und
jeder Tod registriert und in aufwendigen
Statistiken verarbeitet. Kann es wirklich
überraschen, wenn eines Tages die Babyboomer
in Rente gehen und schlagartig
Vollbeschäft igung herrscht? Die zu diesem
Th ema angefragten Bundes- und
Landesministerien, der Berliner Senat
und deren Tochtergesellschaft en können
eine langfristige, nachhaltige Immobilien-
oder Bebauungsstrategie anbieten.
Auch der Bund agiert kurzfristig und auf
Anforderung.
Die Europäische Union hat
inzwischen einen Einfl uss
Politische Entscheidungen beeinfl ussen
die Immobilienwirtschaft und damit die
Vorgaben für erfolgreiche Unternehmen
maßgeblich. Wichtigstes Beispiel ist die
EU-Resolution von 2007, nach der das
Arbeiten und Wohnen innerhalb von
Kommunen wieder zusammengeführt
werden soll. Durch die Trennung von
Wohnen und Arbeiten als EU-Ziel wurden
Wohnstädte und der damit verbudene
Pendelverkehr, leere Innenstädte
am Wochenende und Monostrukturen
gefördert. Inzwischen soll diese Entwicklung
wieder umgekehrt werden. �|
Die Geschichte einzelner Immobilienunternehmen
und deren
Erfolgsgeheimnis fi nden Sie unter
www.immobilienwirtschaft.de