Zukunft wohnen.indd - Lehrstuhl für Planungstheorie und ...

Städtebau
zukunft wohnen
architekturconsulting altbaumodernisierung strategische bestandsentwicklung
strategische bestandsentwicklung
60er Jahre Siedlung Achterathsfeld in Moers Kapellen
1

Impressum
Praxisprojekt „Zukunft Wohnen“ Moers-Kapellen Achterathsfeld
Architekturconsulting, Altbaumodernisierung,
Strategische Bestandsentwicklung
Kooperation:
Lehrstuhl für Planungstheorie und Stadtentwicklung, Dipl.-Ing. Gisela Schmitt
Lehrstuhl für Städtebau und Landesplanung, Dipl.-Ing. Michael Kloos
Lehrstuhl für Wohnbau der RWTH Aachen, Dipl.-Ing. Bernd Kusserow
Institut für Landes- und Stadtentwicklungsforschung und Bauwesen ILS
NRW, Prof. Dipl.-Ing. Ulli Meisel
Rhein Lippe Wohnen GmbH, vertreten durch Herrn Kathenbach und
Herrn Dingermann
Verband der Wohnungswirtschaft Rheinland Westfalen VdW
mit Unterstützung des Planungsamtes der Stadt Moers
Praxisnahe Ausbildung im Fachbereich Architektur an der RWTH
Aachen im Sommersemester 2006
Herausgeber:
Lehrstuhl für Planungstheorie und Stadtplanung
Prof. Dr.-Ing. Klaus Selle
Fakultät für Architektur, RWTH Aachen
Dipl.-Ing. Gisela Schmitt
Postfach
52056 Aachen
Tel.: +49 (0)241-80983-00
Fax.: +49 (0)241-80921-37
schmitt@pt.rwth-aachen.de
www.pt.rwth-aachen.de
Lehrstuhl und Institut für Städtebau und Landesplanung
Univ.-Prof. Dipl.-Ing. Kunibert Wachten
Fakultät für Architektur, RWTH Aachen
Dipl.-Ing. Michael Kloos
Postfach
52056 Aachen
Tel.: +49 (0)241-80 95033
Fax.: +49 (0)241-80 92138
kloos@isl.rwth-aachen.de
www.isl.rwth-aachen.de
Bearbeitung durch:
Janine Müller, Sarah Ginski, Katerina Gimpel
Überarbeitete Aufl age
Aachen 2007
2
Städtebau

Städtebau
Praxisprojekt 06 „Zukunft Wohnen“
60er Jahre Siedlung Achterathsfeld in Moers Kapellen
Der Wohnungsmarkt wird in den letzten Jahren von einer
Umbruchphase geprägt, die sich in einer räumlichen Ausdifferenzierung
der Teilmärkte und einem gewandelten
Verhalten der Nachfrager widerspiegelt. Die demographische
Entwicklung, der wirtschaftliche Strukturwandel und
die gesellschaftlichen Veränderungen bedingen Folgen für
den Wohnungsmarkt, denen mit geeigneten Strategien von
Seiten der Kommunen, Wohnungsunternehmen, Investoren
und Planer begegnet werden muss. Vor allem die langfristig
entspannten Märkte scheinen für eine neue Beziehung
zwischen Anbietern und Nachfragern zu sorgen, der Kunde
auf dem Wohnungsmarkt und sein Marktverhalten rücken
in den Vordergrund des Interesses. Dabei lassen sich die verschiedenen
Präferenzen, individualisierten Ansprüche und
ausdifferenzierten Bedürfnisse der Nachfrager kaum noch
eindeutigen Verhaltens- und Nachfragemustern zuordnen.
Im Umgang mit dem Bestand, dessen Modernisierung und
Weiterentwicklung, erfordert dies vielfach neue Denkmuster
und Verfahren, die verstärkt individuelle Kundenwünsche
mit einbeziehen.
Vor allem die Wohnungswirtschaft hat ein Interesse an zukunftsfähigen
und nachfrageorientierten Konzepten zur
Weiterentwicklung ihrer Wohnungsbestände. Zahlreiche
Verfahren und Methoden der Bestandsentwicklung und des
Architektur-Consultings sind hier in den letzten Jahren praktisch
erprobt und umgesetzt worden. Auch in der Architekten-
und Planerausbildung an den Hochschulen rückt neuerdings
das „Planen und Bauen im Bestand“ immer stärker in
den Vordergrund, oft jedoch noch ohne hinreichenden Bezug
zu den Problemen und Aufgaben der Praxis.
Vor diesem Hintergrund wurde ein Studienangebot an der
Architekturfakultät der RWTH Aachen entwickelt, das an eine
Initiative des Verbandes der Wohnungswirtschaft Rheinland
Westfalen (VdW) zur Kooperation mit Hochschulen in NRW
anknüpft. Ziel dieser Initiative ist es, die Anforderungen der
Wohnungswirtschaft an strategische Bestandsentwicklung
in Ausbildungskonzepte einzubringen und an konkreten
Projekten zu erproben. Im sogenannten „Praxisprojekt“, in
dem der Lehrstuhl für Planungstheorie und Stadtentwicklung,
der Lehrstuhl für Städtebau und Landesplanung sowie
der Lehrstuhl für Wohnbau gemeinsam mit dem ILS NRW
und dem VdW NW kooperieren, wurden unter dem Titel „Zukunft
Wohnen“ – unter Einbeziehung bereits existierender
Studienangebote - neue praxisorientierte Entwurfsprojekte
konzipiert. Kerngedanke dieser Kooperation ist, dass seitens
der Wohnungswirtschaft Wohnungsbestände vorgeschlagen
werden, für deren spezifi sche Fragestellungen dann im Rahmen
der Lehrveranstaltungen des „Praxisprojekts“ von den
Studentinnen und Studenten zukunftsgerichtete Entwick-
Vorwort
lungsvorschläge erarbeitet werden. Ziel dieser engen Verknüpfung
von Praxis und Lehre ist, die Berufsausbildung auf
aktuelle Fragestellungen der Wohnungswirtschaft abzustimmen
und gleichzeitig den berufl ichen Nachwuchs an diese
Themenstellungen heranzuführen.
Im vergangenen Sommersemester wurden in diesem Kontext
arbeitsteilig zwei Projekte zur Bearbeitung angeboten. In
dem vorliegenden Band ist das Studienprojekt „Strategische
Bestandsentwicklung“ die 60er Jahre Siedlung Achterathsfeld
in Moers Kapellen“ veröffentlicht. Im Rahmen des Projektes
sollte ein städtebauliches und strategisches Konzept zur
Weiterentwicklung des Stadtquartiers erarbeitet werden.
Die Aufgabe bestand darin, der Wohnungsbaugesellschaft
„Rhein Lippe Wohnen GmbH“ als Grundlage für zukünftige
Planungs- und Investitionsentscheidungen mögliche Denkrichtungen
zur Bestandsentwicklung aufzuzeigen. Es sollten
Perspektiven für die zukünftige Entwicklung des Bestandes
entwickelt werden, die sich auf eine sorgfältige Analyse des
regionalen Wohnungsmarktes, der räumlichen und sozialen
Situation im Stadtteil und der vorhandenen Gebäudestruktur
stützen.
Besonderer Dank gilt an dieser Stelle der „Rhein Lippe Wohnen
GmbH“, namentlich Herrn Dingermann und Herrn Kathenbach,
die das Studienprojekt engagiert begleitet und
tatkräftig unterstützt haben und somit das Zustandekommen
des diesjährigen Praxisprojektes ermöglichten.
Gisela Schmitt
Lehrstuhl für Planungstheorie und Stadtentwicklung
RWTH Aachen
Michael Kloos
Lehrstuhl für Städtebau und Landesplanung
RWTH Aachen
3

Vorwort
Rhein Lippe Wohnen GmbH
Kooperationspartner im Praxisprojekt
“Wer sich der Praxis hingibt ohne Wissenschaft, ist wie der
Steuermann, der ein Schiff ohne Ruder und Kompass besteigt
und nie weiß, wohin er fährt.“
Diese Worte Leonardo da Vincis lassen erahnen, dass es schon
immer Mahner bedurfte, die aufzuzeigen versuchten, wie das
theoretische Durchdringen und die praktische Erfahrung in
Einklang miteinander gebracht werden können. Für Leonardo
da Vinci scheint eines ganz klar gewesen zu sein: Ohne Theorie
als Navigator für die praktische Umsetzung geht gar nichts.
Hat diese Meinung des großen Universalgenies aus dem 16.
Jahrhundert heute noch Bestand? Sicherlich.
Wäre es anders, würden wir alle nicht so großen Wert
auf eine fundierte wissenschaftliche Ausbildung unserer
Nachwuchskräfte legen. Auch wir in der Wohnungswirtschaft
profi tieren ja von den innovativen Ideen und Theorien, die
gerade die universitäre Ausbildung unserer Diplom-Ingenieure
garantiert. Und dennoch darf auch ein Universitätsbetrieb
niemals den Bezug zu den Belangen der Wirtschaft verlieren,
sondern muss seine Forschung und Lehre am tatsächlichen
Bedarf in den Unternehmen orientieren.
Uns als Wohnungsunternehmen, dessen strategische
Ausrichtung auf dem Erhalt und der Weiterentwicklung
seiner Bestände liegt, hat es deshalb sehr gefreut, als das
Institut für Landes- und Stadtentwicklungsforschung ILS und
der Fachbereich Architektur an der RWTH Aachen sich Anfang
2006 an uns wandten, um uns für ein sicherlich heute noch
sehr ungewöhnliches praxisorientiertes Architektur-Projekt
zu gewinnen. Endlich ging es einmal nicht um Erkenntnisse
im Neubau von Wohnimmobilien, sondern ganz gezielt
um mögliche Weiterentwicklungsstrategien bestehender
Siedlungen. Hier ein Praxisbeispiel beizusteuern und in den
Dialog zwischen Wissenschaft und Wirtschaft zu treten, das
schien uns sehr lohnenswert zu sein. Und die Erfahrung der
vergangenen zwölf Monate hat uns in dieser Einschätzung
bestärkt.
Denn schon kurz nachdem wir den Projektbeteiligten unsere
60er-Jahre-Siedlung in Moers-Kapellen-Achterathsfeld
vorgestellt und ihnen sowohl technische Unterlagen wie
demographische Daten zur Kundenzusammensetzung in
der Siedlung zur Verfügung gestellt hatten, standen wir
im engen Gedankenaustausch zu den Studierenden. Der
Informationsbedarf war zunächst groß und es hat viel
Freude gemacht, den jungen Leuten bei der Entwicklung
ihrer ersten Schritte beratend zur Seite zu stehen. Wir haben
den Studenten eine Arbeitsplattform für praxisorientiertes
Arbeiten gegeben, sie haben sich bei der Präsentation ihrer
Ergebnisse mit wichtigen Impulsen und Denkanstößen für
4
Städtebau
neue Überlegungen zur Weiterentwicklung unserer Siedlung
revanchiert.
Einiges von dem, was uns der folgende Projektbericht
an Handlungsansätzen aufzeigt, werden wir in unsere
konzeptionellen Überlegungen aufnehmen. Wir haben
gelernt, wie wichtig es manchmal sein kann, von der eigenen
Arbeit zurückzutreten und den Blickwinkel zu erweitern. Und
diesen „Weitwinkel“ haben wir dem Praxisprojekt „Zukunft
Wohnen“ zu verdanken.
Forschung und Praxis müssen sich in der Wohnungswirtschaft
in Zukunft noch weiter verzahnen. Praxisprojekte wie das
hier vorgestellte Projekt „Zukunft Wohnen“ weisen da in die
richtige Richtung. Davon sind wir überzeugt. Gemeinsam
sollten wir den eingeschlagenen Weg fortsetzen, zum Wohle
aller und ganz besonders zum Wohle der Menschen, die in
unseren Beständen leben.
Heinz-Peter Dingermann
Geschäftsführung
Rhein Lippe Wohnen GmbH
Reiner Kathenbach
Abt. Technik/Qualitätsmanagement

6
Städtebau

Städtebau
Praxisprojekt 06 „Zukunft Wohnen“
60er Jahre Siedlung Achterathsfeld in Moers Kapellen
Rhein Lippe Wohnen GmbH
Kooperationspartner im Praxisprojekt
1 Einführung
1.1 Einleitung
Praxisprojekt 06 „Zukunft Wohnen“
1.2 Arbeitsprozess
Aufgabenstellung und Methodik
1.3 Wandel auf dem Wohnungsmarkt
Nachfragerpräferenzen und Wohnqualität
2 Standortanalyse des Planungsgebietes
2.1 Standortprofi l
.............................................................................................................................................................. 25
Moers als Stadt zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein
Stadtentwicklung
Infrastruktur
Wohnungsmarkt Moers
Inhalt
................................................................................ 25
............................................................................................................................................. 26
....................................................................................................................................................... 26
Moers-Kapellen als eigenständiger Stadtteil
Achterathsfeld
Bewohnerstruktur
2.2 Siedlungsbausteine
Verkehr
.................................................................................................................................. 27
............................................................................................... 28
.................................................................................................................................................. 28
............................................................................................................................................ 29
................................................................................................................................................ 32
............................................................................................................................................................... 32
Siedlungs- und Bebauungsstruktur
Typische Konstruktionen und Schadensbilder
Nutzungen und Infrastruktur
Frei- und Grünraumstruktur
Entwicklungspotenziale
3 Zentrale Entwicklungsziele
3.1 Bestand erhalten
Charakteristische Homogenität
.......................................................................................................................... 3
60er Jahre Siedlung Achterathsfeld in Moers Kapellen“
........................................................................................................................................... 4
Kooperationspartner im Praxisprojekt
...................................................................................................................................................................... 13
Praxisprojekt 06 „Zukunft Wohnen“
............................................................................................................................................................ 14
Aufgabenstellung und Methodik
.................................................................................................................... 16
Nachfragerpräferenzen und Wohnqualität
................................................................................................................ 35
............................................................................................. 49
......................................................................................................................... 51
........................................................................................................................... 55
.................................................................................................................................. 69
........................................................................................................................................................ 75
Charakteristische Homogenität
7

Inhalt
4 Handlungsempfehlungen
8
3.2 Identität stärken
Gartenstadt als Imageträger
3.3 Neue Zielgruppen ansprechen
Mögliches Nachfragerprofi l
3.4 Differenzierte Wohnformen schaffen
Bildung von Wohnfeldern
3.5 Soziale Infrastruktur entwickeln
Ausformung einer sozialen Mitte
4.1 Verkehr und Erschließung
Veränderungen im Erschließungssystem
4.2 Öffentliche Grünräume
Grün als Identitätsstifter
4.3 Lineare Mitte
Schaffung sozialer Einrichtungen
4.4 Prinzipien
Entwicklung von Garten- und Modernisierungsgrundsätzen
4.5 Gartenprinzipien
Maßnahmen in den Außenbereichen
4.6 Modernisierungsprinzipien
Änderungen an Grundrissen, Fassaden und bauphysikalischem Zustand
4.7 Wohnfelder
4.8 Schlusswort
Wohnfeld „Gehobenes Familien-Wohnen“
Wohnfeld „Günstiges Familien-Wohnen“
Wohnfeld „Betreutes Wohnen mit Kindern“
Wohnfeld „Starter und Senioren“
Wohnfeld „Betreutes Wohnen im Alter“
Prioritäten und Umsetzungsstrategien
Städtebau
...................................................................................................................................................... 77
Gartenstadt als Imageträger
........................................................................................................................... 81
Mögliches Nachfragerprofi l
............................................................................................................. 83
Bildung von Wohnfelder
...................................................................................................................... 85
Ausformung einer sozialen Mitte
.................................................................................................................................... 89
Veränderungen im Erschließungssystem
........................................................................................................................................ 106
Grün als Identitätsstifter
.............................................................................................................................................................. 114
Schaffung sozialer Einrichtungen
..................................................................................................................................................................... 118
Entwicklung von Garten- und Modernisierungsgrundsätzen
....................................................................................................................................................... 121
Maßnahmen in den Außenbereichen
................................................................................................................................ 131
n den Grundrissen, Fassaden und bauphysikalischen Zustand
................................................................................................................................................................. 135
.................................................................................................... 135
......................................................................................................... 140
.................................................................................................. 148
.................................................................................................................... 151
......................................................................................................... 156
................................................................................................................................................................. 160
ioritäten und Umsetzungsstrategien

Städtebau
5 Anhang
5.1 Gartenstadt heute
Beispiele für moderne Gartenstädte
5.2 Qualitative Passantenbefragung
Wohnzufriedenheit der Siedlungsbewohner
5.3 Quellenverzeichnis
Inhalt
.................................................................................................................................................... 167
Beispiele für moderne Gartenstädte
...................................................................................................................... 169
Wohnzufriedenheit der Siedlungsbewohner
................................................................................................................................................ 175
9

10
Städtebau

Städtebau
Einführung
1
11

12
Städtebau

Städtebau
Das Praxisprojekt „Zukunft Wohnen“ verfolgt als wesentlichen
Grundsatz, praxisrelevante Aufgaben in Kooperation mit der
Wohnungswirtschaft zu bearbeiten und in das Studienangebot
einzubinden. Ziel dieses Projekts ist die Entwicklung von
Konzepten vor einem praxisnahen Hintergrund, aufbauend
auf einer ausführlichen Analyse des Ist-Zustandes sowie Gesprächen
mit beteiligten Akteuren aus der Praxis.
Konzeptentwicklung
Im Rahmen des Praxisprojektes 2006 „Zukunft Wohnen“ sollte
nun für die 60er Jahre Siedlung Achterathsfeld in Moers-
Kapellen ein städtebauliches und strategisches Konzept zur
Weiterentwicklung des Stadtquartiers erarbeitet werden.
Die Aufgabe bestand darin, der Wohnungsbaugesellschaft
„Rhein Lippe Wohnen GmbH“ Handlungsstrategien und
Entwurfsideen als Grundlage für ihre zukünftigen Planungs-
und Investitionsentscheidungen aufzuzeigen.Es sollte ein
Konzept entwickelt werden, das sich mit der bestehenden
städtebaulichen Situation auseinandersetzt und gleichzeitig
Zukunftsperspektiven eröffnet. Das Konzept sollte sich
auf eine sorgfältige Analyse stützen, welche die allgemeinen
Tendenzen in der Stadtentwicklung, den regionalen Wohnungsmarkt,
die räumliche und soziale Situation im Stadtteil
sowie die Beschaffenheit der Gebäude mit einbezieht.
Einführung
1.1 Einleitung
Praxisprojekt 06 „Zukunft Wohnen“
Da das Planungsgebiet in seiner eher peripheren Lage in
Konkurrenz zu innerstädtischen Wohnstandorten gesehen
werden muss, sollte gleichzeitig eine Auseinandersetzung
mit der aktuellen Fachdebatte über die „Qualität urbanen
Wohnens“ erfolgen, um auch hieraus kreative und innovative
Ansätze zur Weiterentwicklung der Siedlung abzuleiten. Außerdem
galt es, vorhandene bauliche, städtebauliche und sozialräumliche
Qualitäten der Siedlung herauszuarbeiten und
neue, nachfrageorientierte Qualitäten zu entwickeln.
Zentrale Fragenstellung
Wichtige zentrale Fragen waren hierbei, wie sich das Wohnen
im Laufe der Jahre verändert hat und wie es heute stattfi ndet,
was sich in Zukunft verändern wird und worin die Gründe für
diese Entwicklung liegen.
Wie sieht ein zukunftstauglicher Wohnstandort aus? Welche
Rolle spielt heutzutage die künftige Qualität des Wohnraums,
seine Architektur, seine Ausstattung, der Zustand und
Zuschnitt sowie die Lage der Wohnung? Welche Rolle spielt
die Qualität des Wohnumfeldes, also die sozialräumliche Situation,
die infrastrukturelle Ausstattung und das Preis-Leistungs-Verhältnis?
Was muss ein Wohnstandort bieten, um für
(ausgewählte) Nutzergruppen attraktiv zu sein?
13

Einführung
1.2 Arbeitsprozess
Aufgabenstellung und Methodik
Im Rahmen des Praxisprojektes 2006 „Zukunft Wohnen“
sollte ein Konzept erarbeitet werden, welches eine sinnvolle
und zukunftsfähige Weiterentwicklung des Wohnquartiers
Achterathsfeld in Moers-Kapellen ermöglicht.
Bei diesem Quartier handelt es sich um eine Wohnsiedlung
der 60er Jahre, die heute nicht mehr in allen Belangen den
aktuellen Wohnanforderungen entspricht. Als Reaktion auf
die künftige Nachfragesituation auf dem Wohnungsmarkt
wurden daher Handlungsstrategien entwickelt, die den
Standort Achterathsfeld zukunftstauglich machen sollen.
Diese können der Wohnungsbaugesellschaft „Rhein Lippe
Wohnen GmbH“ im Rahmen einer Umgestaltung als wesentliche
Planungshilfen dienen.
Die Konzeption der Handlungsstrategien knüpft dabei an die
bestehenden städtebaulichen und funktionalen Aspekte der
Siedlung an. Eine ausführliche Analyse der räumlichen, sozialen
und funktionalen Situation der Siedlung sowie der aktuellen
Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt dienten als
Basis für die Erarbeitung eines innovativen Konzeptes (vgl.
hierzu auch Abb.1, Arbeitsprozess).
Um sich der Thematik zu nähern, wurden in einem ersten
Arbeitsschritt allgemeine Daten zum Wohnungsmarkt ausgewertet
und Informationen zum Siedlungsgebiet zusammengestellt.
Unterschiedliche Medien dienten dazu als Informationsquellen.
Im Wesentlichen wurden Literatur- und
14
Städtebau
Internetrecherchen durchgeführt sowie zahlreiche vom
Lehrstuhl zur Verfügung gestellte Texte zum Thema „Wohnen“
durchgearbeitet. Darüber hinaus wurden als praxisrelevante
Akteure die Wohnungsbaugesellschaft „Rhein Lippe
Wohnen GmbH“ und das Planungsamt der Stadt Moers kontaktiert,
die weitere Informationen beisteuerten und sich zu
vertiefenden Interviews bereit erklärten. Mehrere Ortsbegehungen,
eine intensive Kartierung des Standortes sowie die
Auswertung von umfangreichem Foto-, Karten- und Planmaterial
erbrachte zusätzliche Aspekte. Wesentliche empirische
Grundlagen lieferte darüber hinaus die Auswertung einer
qualitativen Passantenbefragung. Aus der Zusammenführung
von Informationen und deren Bewertung ließen sich
sowohl Potentiale als auch Defi zite der Siedlung feststellen.
Aus der Standortbewertung konnten zunächst zentrale Entwicklungsziele
abgeleiten werden, die in einem Rahmenplan
ganzheitlich dargestellt wurden. Darüber hinaus ließen sich
prioritäre Handlungsschwerpunkte festlegen, die für das
neue Image der Siedlung von entscheidender Bedeutung
sind. Beispielhaft wurden daraufhin einige Bereiche des
Quartiers genauer betrachtet und insbesondere Maßnahmen
zur Aufwertung der Freiräume durchgespielt.
Als Abschluss des Projektes erfolgte die Erarbeitung konkreter
Planungsschritte und Handlungsstrategien, anhand derer
die Umsetzung des Konzeptes in die Praxis erfolgen könnte.

Städtebau
Analyse
städtebauliches Konzept
Arbeitsprozess
Methodische Vorgehensweise Inhaltliche Ergebnisse
Informationen sammeln:
- Internet- und Literaturrecherche
Informationen sammeln:
- Internetrecherche
- Auswertung von Foto- und Planmaterial
- Ortsbesichtigung und Kartierung
- Passantenbefragung
- Gespräche mit der Wohnungsbaugesellschft
Rhein LIppe Wohnen GmbH und
dem Stadtplanungsamt Moers
Bewertung der Analyseergebnisse und
Anwendung auf das Planungsgebiet
Stärkung der Potentiale
Ausgleich der Defi zite
Maßnahmen im öffentlichen Raum
Organisationsstruktur der Siedlung
Maßnahmen im gemeinschaftlichen Raum
Anwendung der Prinzipein auf die
Wohnfelder
Abb. 1: Graphische Darstellung des Arbeitsprozesses
Analyse des Wohnungsmarktes
Analyse des Planungsgebietes
Entwicklung eines Standortprofi ls
Ableiten von zentralen Entwicklungszielen
Ableiten von Handlungsschwerpunkten
Entwicklung von Prinzipien
Gestaltung der Wohnfelder
Wandlungen auf dem Wohnungsmarkt:
- Qualität statt Quantität
- unterschiedliche Nutzergruppen mit
unterschiedlichen Bedürfnissen
Einführung
- Homogene, ursprüngliche Siedlung
(Erscheinungsbild, Bewohner- und Bebauungsstruktur)
- hoher Anteil an Freiräumen
- Ländliche Lage mit Anbindung an Ballungszentrum
Zukunfttauglicher Standort Achterathsfeld
- Potentiale: regionale Lage, Einheitlichkeit
und Ursprünglichkeit, vorhandene
Infrastruktur, hoher Grünanteil
- Defi zite: Bebauungs- und Bewohnerstruktur,
Identitätsverlust
Bestand erhalten
Identität stärken
neue Zielgruppen ansprechen
differenzierte Wohnformen schaffen
soziale Infrastruktur entwickeln
Verkehr und Erschließung
Öffentliche Grünräume
Lineare Mitte
Wohnfelder
Modernisierungsmaßnahmen
Außenraumgestaltung
Gehobenes Familien-Wohnen
Günstiges Familien-Wohnen
Betreutes Wohnen mit Kindern
Starter und Senioren
Betreutes Wohnen im Alter
15

Einführung
1.3 Wandel auf dem Wohnungsmarkt
Nachfragerpräferenzen und Wohnqualität
Welche Chancen besitzt der Standort Achterathsfeld zukünftig
im Hinblick auf den sich wandelnden Wohnungsmarkt?
Entspricht das dort vorhandene Wohnungsangebot der aktuellen
und künftigen Nachfrage und welche Nutzergruppen
werden mit diesem Angebot angesprochen? Wer könnte
zukünftig in der Siedlung wohnen? Entsprechen das Wohnungsangebot,
das Wohnumfeld und die infrastrukturellen
Einrichtungen in Achterathsfeld den aktuellen qualitativen
Anforderungen?
Um diese entscheidenden Fragen beantworten zu können,
werden zunächst die allgemeinen Tendenzen auf dem sich
grundlegend wandelnden Wohnungsmarkt untersucht. Darüber
hinaus müssen die Wohnbedürfnisse vorhandener und
potentieller Nutzergruppen ermittelt werden, um mit einem
innovativen Konzept ein Angebot zu schaffen, das auf die
Nachfrage reagiert.
Wandel des Wohnungsmarktes
Der Wohnungsmarkt war lange Zeit durch einen Mangel an
Wohnraum geprägt. Durch die stetig wachsende Bevölkerung
und Urbanisierung war der Wohnraum seit der Industrialisierung
in den Städten stets knapp und durch die großen
Zerstörungen während des zweiten Weltkrieges stieg die
Wohnungsnot in der Nachkriegszeit besonders stark an. Man
reagierte auf diese Situation mit der Schaffung neuen Wohnraums,
im Wesentlichen bestimmt durch staatliche Eingriffe.
Seit einigen Jahren ist der Wohnungsmarkt jedoch einem Abb. 2: Altersaufbau der Bevölkerung in Deutschland
16
Städtebau

Städtebau
Abb. 3: Verteilung der Haushalte 1961 Abb. 4: Verteilung der Haushalte 2010
grundlegenden Wandel unterworfen. Es handelt sich dabei
momentan um einen entspannten und nachfrageorientierten
Markt, da mit einem Überhang an Wohnraum das Angebot
an Wohnraum größer ist als die Nachfrage.
Die Zahl der Wohnungssuchenden geht stetig zurückgeht.
Immer wichtiger werden daher Wohnqualitäten als Entscheidungskriterien
wie die Lage der Wohnung, ihr Zuschnitt und
Ausstattungsstandard. Nicht „die schnelle Versorgung breiter
Bevölkerungsschichten mit Wohnraum“ [Krings-Heckemeier]
ist entscheidend, sondern die „Qualität der Angebote“
[Krings-Heckemeier].
Insgesamt ist auch die Neubautätigkeit stark zurückgegangen
und die Erhaltung, Sicherung, Modernisierung und Verwaltung
des Bestandes gewinnt zunehmend an Bedeutung.
Demographische Entwicklung
Die demographische Entwicklung stellt einen entscheidenden
Faktor für den Wohnungsmarkt dar, da sich durch sie
Rückschlüsse auf die Anzahl und Art der potentiellen Mieter
ziehen lassen. Die Anzahl der deutschen Bevölkerung ist nach
Angaben des Statistischen Bundesamtes insgesamt rückläufi
g, 1999 lag sie bei etwa 82 Millionen (s. Abb.2). Die Prognose
des Statistischen Bundesamtes geht davon aus, dass bis
2050 die Zahl der Gesamtbevölkerung um etwa 12 Millionen
auf 70 Millionen Einwohner sinken wird [Zukunft Wohnen
2005]. Dies hängt mit der stark sinkenden Geburtenrate zusammen,
die trotzt steigender Lebenserwartungen und Migration
nicht ausgeglichen werden kann. Während es 1950
knapp 1 Million Neugeborene gab, sind es laut der Prognose
2050 nur noch knapp 600.000. Die Alterspyramide zeigt,
dass die Bevölkerung 2050 insgesamt deutlich älter sein wird
als 1950 (vgl. Abb.2). Die ältesten Personen werden etwa 10
Jahre älter sein als noch vor 100 Jahre. Daraus folgt, dass der
Anteil der über 60-Jährigen deutlich höher sein wird als bisher
und die Bevölkerung zunehmend älter wird. 2050 wird
der größte Anteil der Bevölkerung laut Prognosen zwischen
60 – 65 Jahre alt sein, wohingegen 1950 der größte Anteil der
Bevölkerung im Bereich der 40 – 45 Jährigen lag.
Insgesamt wird in Zukunft auf Grund der sinkenden Bevölkerungszahl
auch weniger Wohnraum benötigt. Ein Großteil
der potentiellen Nutzergruppen hat auf Grund der veränderten
Altersstrukturen neue Anforderungen an den Wohnraum.
Einführung
Das Wohnen mit Kindern spielt heute nur eine geringere Rolle,
dagegen werden immer mehr altengerechte Wohnungen
nachgefragt.
Haushalte
Während die Anzahl der Bevölkerung stetig abnimmt, ist
bei der Entwicklung der Haushalte die gegenläufi ge Tendenz
zu beobachten, die Anzahl der Haushalte steigt. Unter
anderem alternative Lebensformen fi nden seit den 70/80er
Jahren zunehmende Akzeptanz, was zu neuen Formen des
Zusammenlebens führt. Zu Beginn des Jahrhunderts war
der Mehrfamilienhaushalt, bestehend aus der traditionellen
Familie, die dominierende Haushaltsform. 1961 bildete die
Kleinfamilie mit einem Kind die größte Haushaltsgruppe,
gefolgt von der Familie mit zwei Kindern (vgl. auch Abb.3).
Prognosen zur Folge wird dagegen 2010 der Single-Haushalt
die Mehrzahl der Haushaltsgruppe bilden (s. Abb.4).
Außerdem entstanden in den letzten Jahren ganz neue
Haushaltstypen, welche die Vielfalt an Haushalten deutlich
steigen ließen. Alleinerziehende oder Homosexuelle Paare
oder bilden beispielsweise neue Lebensformen, die es 1961
in dieser Form noch nicht gab. Eine weitere Veränderung der
Haushaltsstruktur betrifft die Größe der Haushalte. Diese
hat im Laufe der Zeit abgenommen. Während 1961 Drei- bis
Vierpersonenhaushalte dominierten, wird es 2010 vor allem
Ein- oder Zweipersonenhaushalte geben. Gleichzeitig steigt
jedoch der Flächenverbrauch pro Kopf. In einer Wohnung, in
der damals eine Familie mit mehreren Kindern wohnte, leben
heute oft Paare ohne Kinder. Der Anspruch an Wohnraum
und -qualität ist dabi insgesamt stark angestiegen.
Nutzergruppen und Lebensstile
Um das Angebot auf dem Wohnungsmarkt optimal auf die
Nachfrage abstimmen zu können, sollten die Wohnbedürfnisse
der verschiedenen Nutzergruppen ermittelt werden.
In den vergangen Jahrhunderten wurde als Differenzierung
der Gesellschaft meist eine Einteilung in verschiedene Klassen
vorgenommen, die sich durch die Schulbildung, den
Beruf, die Einkommensverhältnisse und den Sozialstatus ergaben
[Beck, 1986]. Neue Analysemethoden zur Differenzierung
der Gesellschaft arbeiten hingegen mit den Begriffen
„soziale Milieus“ und „Lebensstile“ als Alternative zu dem
17

Einführung
bisher verwendeten Begriffen „Gesellschaftsschicht“ oder
„Klasse“ [Rudolph-Cleff, 1996]. Die Kriterien zur Einteilung
der Gesellschaft in die einzelnen Lebensstile orientieren sich
an Interessen wie z.B. den Freizeitformen, den Lebenszielen
und Wünschen, der politischen Grundhaltung und der Konsumweise
der jeweiligen Bevölkerungsgruppe. Jede Person
hat dabei heute vielfältige Wahlmöglichkeiten zu Lebensgestaltung,
da kaum noch allgemeingültige Wertvorstellungen
existieren. An dieser Stelle sollen zwei Studien exemplarisch
für die Einteilung der Gesellschaft in verschiedene Lebensstilgruppen
genannt werden: das Milieukonzept von SINUS
sowie die Spellerbergstudie.
Lebensstilstudien
SINUS Sociovision beschäftigt sich bereits langjährig mit der
psychologischen und sozialwissenschaftlichen Forschung
und Beratung. In den 70er Jahren wurden auf Basis von
mehr als tausend Interviews Milieustudien erstellt, die die
Gesellschaft in mehrere „soziale Milieus“ einteilten. Seit dem
ergänzt das Heidelberger Institut die vorhandenen Daten
stetig durch die Auswertung regelmäßig erhobener standardisierter
Fragebögen. Das SINUS-Institut teilt die Gesellschaft
in zehn Milieus ein, die sich wiederum die vier Hauptgruppen
Etablierte, Postmaterielle, moderne Performer und
Bürgerliche Mitte gliedern lassen. Die anderen Gruppen besitzen
sind geringeren Umfangs (s. Abb.5). Ein Milieutyp fasst
nach diesem Ansatz Menschen zusammen, die hinsichtlich
ihrer Lebensauffassung – also Wertorientierungen, Lebenszielen,
Stilisierungen –und Lebensweisen starke Ähnlichkeiten
aufweisen. [sinus-sociovision]
Die Spellerbergstudie, verfasst von Annette Spellerberg
(Jun.-Prof. Stadtsoziologie) und Nicole Schneider (Dipl.-
Soz.), teilt die Gesellschaft in neun Lebensstile ein. Diese
Studie ist eine erste vergleichende Untersuchung zur Wohnorientierung
verschiedener Lebensstilgruppen (vgl. Abb.6),
die Wohnformen und Diskrepanzen zwischen Wohnsituation
und Wohnbedürfnissen differenziert nach Lebensstilen
betrachtet. Ihr Lebensstilbegriff bezeichnet sichtbare
Verhaltensweisen und handlungsleitende Einstellungen
[schader-stiftung]. Die große Bedeutung der verschiedenen
Lebensstile für den Wohnungsmarkt wird hier besonders
erkennbar. Wohngemeinschaften besitzen andere Raumansprüche
als Familien, wobei diese ebenfalls differenzierte
Anforderungen an Wohnraum und -umgebung stellen können.
Eine Kleinfamilie (Dreipersonenhaushalt) hat andere
Bedürfnisse als eine Großfamilie, in der u.U. auch mehrere
Generationen leben. Darüber hinaus nimmt das Wohnen bei
verschiedenen Haushaltsformen einen unterschiedlichen
Stellenwert ein. Um langfristig bestehen zu können, muss
der Wohnungsmarkt auf diese Vielzahl unterschiedlicher Anforderungen
reagieren.
Standortentscheidungen sind heute keine langfristigen Entscheidungen
mehr, da sowohl Firmen wie auch Privatpersonen
auf Grund der größeren Mobilität häufi g den Wohnstandort
wechseln. Die Abb.7 zeigt, dass die innerstädtische
Umzugsrate allein von 1990 bis 2000 durchschnittlich von
gut sechs auf knapp zehn Umzüge gestiegen ist.
Aufgabe der Planer ist es in diesem Zusammenhang, Raum-
18
Städtebau
angebote zu schaffen, die auf die aktuellen Entwicklungen
reagieren können. Es ist vor allem eine hohe Flexibilität der
Grundrisse gefragt, die sowohl wechselnde Nutzer wie auch
wechselnde Nutzungen aufnehmen können. Alternativ kann
der Wohnungsmarkt durch eine zunehmende Spezialisierung
auf bestimme Nutzergruppen reagieren.
Wirtschaftlicher Strukturwandel
Der wirtschaftliche Strukturwandel von der Industrie- zur
Dienstleistungs- und Informationsgesellschaft wirkt sich
ebenfalls auf den Wohnungsmarkt aus. Bisher war man bemüht,
die Nutzungen Wohnen und Arbeiten zu trennen, da
„das Arbeiten“ als erhebliche Beeinträchtigung der Wohnqualität
angesehen wurde. Das Arbeiten, vor allem in der industriellen
Produktion, war häufi g mit Lärm, Verschmutzungen
und Emissionen verbunden. Der Anteil der Beschäftigten
im Industriegewerbe ist jedoch deutlich zurückgegangen
und die meisten Beschäftigten sind heute im Dienstleistungsbereich
tätig. Zusätzlich haben sich Arbeitsprozesse
durch den Einsatz neuer Technologien extrem verändert.
Oft sind weder feste Arbeitsplätze, noch Standorte oder Arbeitszeiten
gefragt. Neue Medien und eine erhöhte Mobilität
machen es möglich, zu jeder Zeit von jedem Ort aus zu
arbeiten. Die Trennung zwischen Arbeiten und Wohnen, die
im 20. Jahrhundert die Konzeptionen der Stadtplanung und
Architekten dominierte, wird zunehmend obsolet. Stattdessen
wird nun angestrebt, Wohnstandorte mit einem hohen
Grad an Mischnutzung zu konzipieren. Eine Mischung von
Wohnen und Arbeiten erscheint attraktiv, um ein Quartier
dauerhaft zu beleben. Zusätzlich werden andere Nutzungen
wie Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung der
Wohngebiete gefordert. Das Angebot des Wohnungsmarktes
muss demnach heute gleichermaßen auf neue Anforderungen
an den Wohnraum wie auch auf das Wohnumfeld
eingehen.
Wohnqualitäten
Der Wohnungsmarkt muss heute auf neue Wohnbedürfnisse
der Nutzer eingehen. Die Erfüllung derselben führt zu einer
hohen Wohnzufriedenheit, welche einerseits dafür sorgt,
dass die Fluktuation innerhalb eines Wohngebietes gering
ist und andererseits zu einer gesteigerten Nachfrage führt.
Es gibt viele Kriterien, die die Wohnzufriedenheit wesentlich
beeinfl ussen. Wohnzufriedenheit erhöht die Lebensqualität
und geht einher mit „Wohlbefi nden und psychischer Stabilität“
[Städtebaukongress, 2001]. „Zufriedene Bewohner engagieren
sich für ihre Wohnumwelt und gehen mit ihrer Wohnung
und Gemeinschaftseinrichtungen besonders pfl eglich
um“ [Städtebaukongress, 2001]. Wohnzufriedenheit hat somit
eine große soziale Bedeutung für ein Wohnquartier.
Einer der ausschlaggebenden Faktoren für die Zufriedenheit
der Bewohner sind die Eigentumsverhältnisse. „Am wenigsten
zufrieden sind im Allgemeinen die […] Bewohner großer
Mietshäuser, am zufriedensten sind diejenigen, die im eigenen
Einfamilienhaus wohnen“ [Städtebaukongress, 2001].
Als weitere Faktoren sind der Wohnraum pro Kopf, der wohnungseigene
Freiraum sowie die Wohnkosten zu nennen.
Neben der eigentlichen Wohnung spielt das Wohnumfeld

Städtebau
Abb. 5: Soziale Lage und Grundorientierung der Sinus-Milieus
Abb. 6: Einordnung der Lebensstilgruppen nach Spellerberg
Einführung
19

Einführung
Abb. 7: Darstellung der gestiegenen Umzugsrate
Abb. 8: Wanderungsverluste an das Umland bei Familien mit Kindern
Abb. 9: Unterschiedliche Motive für die Abwanderung
20
Städtebau
eine entscheidende Rolle. Dazu zählen beispielsweise funktionierende
Nachbarschaften, eine geringe Kriminalitätsrate
oder möglichst geringe Umweltbelastungen.
Einerseits muss der Wohnraum Privatheit und Raum zur
Selbstentfaltung bieten, andererseits müssen jedoch Nachbarschaften
bestehen, die soziale Kontakte, Kommunikation
und Zugehörigkeitsgefühl vermitteln. Es ist vorteilhaft, wenn
Nachbarn ähnliche Interessen und Vorlieben besitzen, da so
nachbarschaftliche Hilfeleistungen und sozialer Zusammenhalt
gefördert werden. Durch eine erhöhte soziale Kontrolle
steigt außerdem das Sicherheitsgefühl, welches durch überschaubare
Wohnobjekte noch verstärkt wird.
Wohngegend und Wohnform sollten soziale Anerkennung
und Identifi kation hervorrufen. Dabei sind die Gestaltung
und Plege der Gebäude und der Umgebung von entscheidender
Bedeutung für die Darstellung der Bewohner nach
Außen.
Ein hoher Anteil an Wohnen im Eigentum bietet für eine
Siedlung oft Vorteile. Zuständigkeiten sind so eindeutig
geklärt und die Fluktuation ist oft geringer. Die Bewohner
kennen sich untereinander häufi g besser. Jeder Bewohner
wünscht jedoch auch ein gewisses Maß an Repräsentation.
Vielfältige Bauformen innerhalb eines Quartiers fördern die
Bildung von Identitäten und erleichtern so die Selbstdarstellung
nach Außen [Städtebaukongress, 2001].
Die Grundrisse müssen großzügig und fl exibel geschnitten
sein, das heißt, es sollte ausreichend große, nutzungsneutrale
Räume innerhalb einer Wohnung geben. Hilfreich ist es,
wenn Wohnraum erweiterbar ist und sich so an veränderte
Haushaltsgrößen anpassen kann.
Ein nahe gelegenes öffentliches Grün- und Freifl ächenangebot
erhöht zusätzlich die Wohnzufriedenheit. Zum einen
sorgen Grünfl ächen für ein ausgeglichenes Klima innerhalb
urbaner Strukturen und sind somit wichtige ökologische Flächen.
Zum anderen bieten sie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
für die Anwohner. Darüber hinaus sind private Außenräume
in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines
Gartens sehr positiv besetzt.
Auch der Faktor Verkehr schlägt sich auf die Wohnzufriedenheit
nieder. Es ist wichtig, dass ein Quartier gut erschlossen
ist und die alltäglichen Ziele schnell erreicht werden können
(mit dem PKW ,zu Fuß, per Rad, per ÖPNV). Jedoch führt hoher
motorisierter Durchgangsverkehr oft zu Lärmbelästigungen
und Gefährdungen, insbesondere für Kinder. Für den
ruhenden Verkehr sollten vor allem hausnahe Stellplätze zur
Verfügung stehen [Krings-Heckemeier]. Innerhalb der Stadt
lassen sich diese Kriterien besonders für Familien nur unzureichens
erfüllen. Es gibt „wenig differenzierte Bauformen“
und die Grundstücke sind klein. [Krings-Heckemeier].
Stadt-Umland-Wanderung
Ein allgemeiner Trend auf dem Wohnungsmarkt ist daher,
vor allem im Bereich der Familien, schon seit vielen Jahren
die Stadt-Umland-Wanderung (Suburbanisierung). Viele
Kriterien zur Wohnzufriedenheit lassen sich im Umland der
Ballungsgebiete zu einem angemessenen Preis-Leistungs-
Verhältnis am einfachsten realisieren. [Krings-Heckemeier].
Außerdem wird so dem Wunsch nach dem Wohnen im Grü-

Städtebau
Abb. 10: Stadt-Umland-Wanderung in Nordrhein-Westfalen
Stagnation
bis 2,5% Zuwachs
bis 5,0% Zuwachs
bis 10,0% Zuwachs
über 10,0% Zuwachs
nen entsprochen Die Abb.8 zeigt, dass unter den Umlandabwanderern
ein hoher Anteil junger Haushalte mit Kindern
fällt. Als Hauptursachen für die Abwanderung in das Umland
werden insbesondere die Reduzierung der Umweltbelastungen,
die Verbesserung des sozialen Umfeldes und die
Bildung von Eigentum benannt (vgl. Abb.9). Grundsätzlich
gilt, dass die Bevölkerung in den Ballungsgebieten abnimmt,
in ländlichen Gegenden hingegen tendenziell ansteigt. Die
Abb.10 stellt die Wanderungen der letzten Jahre innerhalb
von Nordrhein-Westfalen dar, welche die Städte wie auch die
umliegenden Gemeinden vor Probleme stellen. Meist handelt
es sich bei den abwandernden Bewohnern um fi nanzstarke
Bevölkerungsschichten, die daraufhin in den Städten
fehlen. Die Kaufkraft im Innenstadtbereich wird geschwächt,
die Steuerverluste nehmen zu und die Infrastruktur wird
ungleich ausgelastet. Während die Straßen der Städte auf
Grund des hohen Pendlerverkehrs hoch belastet sind, werden
viele Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten und
Schulen nur noch unzureichend genutzt. Gleichzeitig fehlen
diese Einrichtungen aber in den ländlichen, umliegenden
Gemeinden.
Einführung
Verlust
Stagnation
bis 2,5% Zuwachs
bis 5,0% Zuwachs
über 5,0% Zuwachs
Als Gegenbewegung zur Suburbanisierung lässt sich seit
einigen Jahren ein anderer Trend auf dem Wohnungsmarkt
beobachten: die sog. „Reurbanisierung“. Die Ausmaße sind
insgesamt deutlich geringer, in den letzten Jahren waren
jedoch deutliche Tendenzen für die Rückkehr vieler Bewohner
in die Innenstädte zu erkennen. Vor allem für die ältere
Bevölkerung ist das urbane Leben vorteilhaft. Einerseits sind
die Wege kürzer, es gibt ein kulturelles Freizeitangebot und
soziale Einrichtungen und Dienstleistungen fi nden sich auf
engem Raum. Ebenso positiv erscheint das dichte kulturelle
Leben der Stadt für Jüngere und Alleinstehende, die den
Kontakt zu Gleichgesinnten suchen. Dieser Prozess wird auch
als „Renaissance des urbanen Wohnens“ bezeichnet [Städtebaukongress,
2001].
Resümierend lässt sich feststellen, dass die Entwicklungen
auf dem Wohnungsmarkt oftmals gegenläufi g sind und viele
Prozesse gleichzeitig ablaufen. Die Frage nach den Chancen
eines Wohnstandortes für die Zukunft kann daher nur vor
dem Hintergrund der Kenntniss von Bewohnernanforderungen
und Nachfragerpräferenzen beantwortet werden.
21

22
Städtebau

Städtebau
Standortanalyse
des Planungsgebietes
2
23

24
Städtebau

Städtebau
Abb. 11: Standort Moers in NRW
Standortanalyse
2.1 Standortprofi l
Lage und Umgebung
Nachdem im vorherigen Kapitel ein kurzer Überblick über die
aktuellen, den Wohnungsmarkt beeinfl ussenden Faktoren
gegeben wurde, rückt nun der Standort Achterathsfeld selbst
in den Fokus der Untersuchungen. Die hier herausgestellten
Untersuchungsaspekte werden später mit den Rahmenbedingungen
des Wohnungsmarktes verknüpft, auf dessen
Grundlage die Entwicklung eines innovativen Konzeptes zur
Aufwertung der Siedlung und dauerhaften Vermietung der
Wohnbestände entwickelt wird.
Im Folgenden Abschnitt wird ein Standortprofi l erstellt, in
welches die Analyse der regionalen Bedeutung des Standortes
sowie einzelner Siedlungsbausteine einfl ießt. Auf diese
Weise sollen die Potentiale und Defi zite der Siedlung ermittelt
werden. Sowohl die räumlichen als auch die funktionalen
und sozialen Zusammenhänge werden daraufhin untersucht
und bewertet.
Moers als Stadt zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein
Das Planungsgebiet Achterathsfeld ist ein Siedlungsteil von
Kapellen. Kapellen wurde 1975 eingemeindet und gehört
seitdem zur Stadt Moers.
Moers liegt in Nordrhein-Westfalen am westlichen Rande des
Ruhrgebietes in unmittelbarer Nähe von Duisburg (s. Abb.11).
Die Stadt liegt im Kreis Wesel und gehört somit zur Region
25

Standortanalyse
Abb. 12: Moers in der Region Niederrhein
Abb. 13: Gewerbegebiete in der Region rund um Moers
Abb. 14: Freizeit und Erholungsgebiete der Region
26
Städtebau
Niederrhein. Sie ist mit gut 100.000 Einwohnern die größte
Stadt im Kreis Wesel, wenn auch nicht die Kreisstadt. Moers
liegt im äußersten Süden des Kreises, nur wenige Kilometer
westlich von Duisburg. In der geschichtlichen Entwicklung
ist der Bezug von Moers zum Ruhrgebiet groß, da die Stadt
und ihre Umgebung ebenso wie das Ruhrgebiet stark durch
den Bergbau geprägt waren. Es existierten mehrere Zechen
und Bergbauanlagen, die heute größtenteils stillgelegt sind.
Gleichzeitig ist Moers jedoch auch landwirtschaftlich geprägt
und entspricht damit eher dem Bild des Niederrheins.
Durch die räumliche Lage am Rande des Ruhrgebiets und
des linken Niederrheins (s. Abb.12) besitzt Moers ein doppeltes
Image, welches es öffentlichkeitswirksam nach außen
trägt. Einerseits handelt es sich um eine Großstadt und einen
Wirtschaftsstandort, andererseits wird „ländliche Idylle“ und
das Leben „im Grünen“ angeboten.
Stadtentwicklung
Bereits 2.500 v.Chr. gab es im Stadtgebiet Moers erste Ansiedlungen.
Im 12.-11. Jahrhundert v. Chr. errichteten die
Römer hier eines ihrer Lager und im 9. Jahrhundert wurde
Moers als „Murse“ erstmals urkundlich in den Heberegistern
des Klosters Werden erwähnt.
Der Name der Stadt leitet sich wohl von Moor oder Morast ab
und ist darauf zurückzuführen, dass der damals noch mäandrierende
Rhein am Niederrhein große Sumpffl ächen schuf,
innerhalb derer sich die Menschen auf den höher gelegenen
Plätzen ansiedelten. 1300 erhielt die Siedlung die Stadtrechte
und wurde mit Hilfe von Mauern, Wall und Graben befestigt.
Bis 1900 war die Stadt abgesehen von vereinzelten Industrie
betrieben der Textilverarbeitung durch die Landwirtschaft
geprägt. Mit dem Einzug des Bergbaus Anfang des 20. Jahrhunderts
in Moers, veränderte sich das soziale und wirtschaftliche
Gefüge des bis dahin eher „beschaulichen Landstädtchens“
nachhaltig.
Der erste Rheinpreussen-Schacht (IV) im Stadtgebiet von
Moers wurde 1904 abgeteuft (1962 geschlossen). Von 1904
bis 1913 wurde für rund 10.000 Zuwanderer die Zechen- und
Arbeitersiedlung Meerbeck-Hochstraß errichtet.
Nach dem Wegbruch der Industrie orientierte sich Moers
wirtschaftlich neu und legte den Schwerpunkt auf den
Dienstleistungsbereich. Viele der alten Gewerbegebiete
wurden saniert und stehen heute als Wohngebiete oder
Dienstleistungsparks zur Verfügung. Der Verlust der Arbeitsplätze
wurde durch die Ansiedlung neuer Gewerbeformen
ausgeglichen. Neben den Gewerbegebieten der Stadt Moers
bieten die Gewerberegionen Duisburg, Krefeld und Kamp-
Linfort wichtige Erwerbsmöglichkeiten für die Bewohner der
Region und Achterathsfeld (vgl. auch Abb.13).
Infrastruktur
Wie bereits erwähnt, wird das Erscheinungsbild von Moers
nicht nur durch das Industrie- oder Dienstleistungsgewerbe
bestimmt. Es gibt ebenfalls große landwirtschaftlich
genutzte Flächen, sowie eine Reihe von Wäldern mit Seen.
Alte Bergwerksanlagen sind mittlerweile begrünt und bieten
so Raum für Naherholung und Freizeitangebote (s. Abb.14).
Eine besondere Freizeitmöglichkeit bieten die drei überregi-

Städtebau
onalen Radwege: der Grafschafter Rad- und Wanderweg, der
Wanderweg Moersbach und der Streckenabschnitt der NiederRheinRoute.
Kulturelle Veranstaltungen fi nden sowohl in
Moers selbst wie auch in der näheren und weiteren Umgebung
statt.
Die verkehrstechnische Anbindung an das Umland funktioniert
überdurchschnittlich gut, was Moers für viele Bevölkerungsschichten
als Wohnstandort attraktiv macht. Von
Süden nach Norden verläuft die A57 Düsseldorf-Nimwegen,
von Osten nach Westen die A45 Kempen/Venlo-Duisburg.
Darüber hinaus gibt es mehrere Landstraßen z.B. Richtung
Krefeld, Moers, Neukirchen-Vlyn und Kamp-Lintfort. Auch
der Stadtteil Kapellen ist damit gut an das Straßennetz von
Stadt und Region angeschlossen (s. Abb.15). Außerdem gibt
es eine Verbindung von Duisburg bis nach Xanten über den
Schienenverkehr. Internationale angebunden ist Moersüber
den nahe gelegenen Duisburg-Ruhrort Hafen und den Düsseldorfer
Flughafen.
Wohnungsmarkt Moers
Moers und die Umgebung besitzen insgesamt gute Standtortbedingungen
und sind daher für den Wohnungsmarkt
interessant.
Die aktuelle Bevölkerungsentwicklung unterscheidet sich in
den einzelnen Regionen sehr stark. Während in NRW allgemein
ein abnehmender Trend erkennbar ist, die Bevölkerung
in Ballungsgebieten wie dem Ruhrgebiet abgenommen hat
und weiter abnimmt, wird es in ländlichen Regionen hingegen
zu einem leichten Anstieg der Bevölkerungszahlen
kommen. Im Kern des Ruhrgebietes wurden im Zeitraum von
1990 bis 2000 Verluste von 2,5% der Bevölkerung verzeichnet
[Wohnungsbauförderungsanstalt Nordrhein-Westfalen,
2002, 21]. Im nördlichen Bereich von NRW, der sehr stark
ländlich geprägt ist, werden Bevölkerungsgewinne von bis
zu 5% erreicht. Moers verzeichnete in den Jahren 1996 bis
2000 einen geringen Wanderungsgewinn von bis zu 2,5%.
Die Prognosen gehen jedoch davon aus, dass der Kreis Wesel
in Zukunft sinkende Bevölkerungszahlen zu verzeichnen
haben wird. Bis 2020 wird die Anzahl der Bevölkerung um 0
bis 5% zurückgehen (s. Abb.16). Dies hängt vor allem mit der
niedrigen Geburtenrate und dem Sterbeüberschuss zusammen.
Der Kreis Wesel wird jedoch andererseits durch Zuwanderung
gestärkt (s. Abb.17). Diese Zuzüge sind hauptsächlich
aus dem angrenzenden Ballungsraum Ruhrgebiet zu verzeichnen.
Im Rahmen der Stadt-Umland-Wanderung stellt
der Kreis Wesel stellt ein wesentliches Austauschgebiet des
Ruhrgebietes dar. Der Zuwachs aus Duisburg in die unmittelbare
Nachbarschaft ist dabei besonders hoch (s. Abb.18).
Die Anzahl der Kinder im Kreis Wesel wird laut Prognose mit
einem zukünftig zu erwartenden Anteil von nur noch 25%
relativ stark abnehmen. Gleichzeitig wird die Anzahl der Bevölkerung
über sechzig mit Werten von 20-30% stark ansteigen.
Diese beiden negativen Faktoren werden die Entwicklung
der Bevölkerung dauerhaft beeinfl ussen. Insgesamt gilt
Moers aber als eine Region, für die Stagnation vorausgesagt
wird [Wfa, 2002].
Die Bodenpreise als ein weiterer wichtiger Aspekt des Wohnungsmarktes
sind im Ruhrgebiet auf Grund der hohen Dich-
Abb. 15: Verkehrsanbindung von Moers
Standortanalyse
Abb. 16: Regionale Bevölkerungsentwicklung in den kreisfreien Städten
und Kreisen 2002 bis 2020
kreisfreie Stadt
Kreis
Veränderung der Bevölkerung
insgesamt in Prozent des
Bestandes vom 1.1.2002
unter -10
-10 bis unter -5
-5 bis unter 0
0 bis unter +5
+5 bis unter +10
+10 und mehr
Abb. 17: Komponenten der regionalen Bevölkerungsentwicklung im
Zeitraum 2002 bis 2020
27

Standortanalyse
28
Zuzüge
Fortzüge
Bilanz
Düsseldorf Essen Krefeld Mülheim
a.d.Ruhr
524
498
27
426
471
-45
Abb. 18: Die wesentlichen Austauschgebiete Duisburgs im Umland
Abb. 19: Grundstückspreise in NRW 1997-2001
336
256
-80
Abb. 20: Lage der Siedlung Achterathsfeld zu Kapellen
553
583
-30
Oberhausen Kreis Kleve Kreis
Mettmann
Kreis Wesel
773
829
-56
263
701
-438
279
343
-64
Grundstückspreise
1997-2001
keine Angaben
Stagnation, Abnahme
Anstieg bis zu 15%
Anstieg bis zu 25 %
Anstieg um mehr als 25%
2470
3855
-1385
Städtebau
te und des Platzmangels vergleichsweise hoch und werden
in Teilen zukünftig noch steigen. Von 1997 bis 2001 sind die
Bodenpreise in weiten Teilen des Ruhrgebietes bereits um
15,1 bis 25% angestiegen (s. Abb.19). In ländlichen Regionen
fi el der Anstieg hingegen grundsätzlich etwas geringer aus.
Für Moers wurde ein Anstieg von rund 15% verzeichnet.
Moers-Kapellen als eigenständiger Stadtteil
Moers-Kapellen ist ein Stadtteil südwestlich von Moers, der
1975 im Zuge der kommunalen Neuordnung eingemeindet
wurde. Er grenzt im Nordosten an Neukirchen-Vluyn im Westen
an Luit und Niep (beide zu Neukirchen-Vluyn), im Süden
an Traar (zu Krefeld) und im Osten an Rumeln-Kaldenhausen
(zu Duisburg).Noch heute erkennt man anhand der Lage
und der Infrastruktur die ehemalige Eigenständigkeit. In Kapellen
leben etwa 4.800 Einwohner, die hauptsächlich einem
status-orientierten Milieu (Aareon Wohnungsmarktanalyse
2005) zugeordnet werden können. Es gibt in Kapellen etwa
1.200 Wohngebäude, wobei es sich in der Mehrzahl um Reihen-
oder Doppelhäuser handelt.
Im Zentrum fi nden sich alle Infrastruktureinrichtungen, die
für das alltägliche Leben benötigt werden (s. auch Abb.21,
22). Es gibt sowohl Lebensmittelgeschäfte (z.B. Aldi, Bäckerei)
als auch sonstigen Einzelhandel (Elektroladen, Drogeriemarkt,
Blumengeschäft, Gartencenter, Schuhgeschäft, etc.)
Außerdem sind verschiedene Dienstleister (z.B. Fahrschule,
Optiker, Telekom, Friseur, Sparkasse, Volksbank, Ärztehaus,
Apotheke) ansässig sowie soziale Einrichtungen (kath. und
ev. Kirche, Kindergarten, etc.) und die Gastronomie (Pizzeria,
China-Restaurant, Grill-Imbiss, Eiscafé etc.).
In den letzten Jahren ist die Versorgung ausgeweitet worden.
Im Süden der Siedlung sind neue große Flächen entstanden,
auf denen sich hauptsächlich große Lebensmitteldiscounter
(Plus, Edeka etc.) angesiedelt haben. Ergänzt werden diese
durch Imbisse und kleine Geschäfte wie zum Beispiel ein Blumenladen
(Abb.23). Durch diese Neuentwicklung wurde das
Zentrum von Kapellen in südlicher Richtung erweitert.
Achterathsfeld
Achterathsfeld bildet eine zusammenhängende Wohnsiedlung
im Stadtteil Kapellen (s. auch Abb.20). Heute leben
in diesem Quartier etwa 2.500 Bewohner verteilt auf 1.200
Wohnungen in knapp 500 Wohngebäuden.
Es handelt sich um eine „typische Siedlung“ der Nachkriegzeit,
wie sie auf Grund der großen Wohnungsknappheit
damals oftmals entstanden. Zwei Drittel der gesamten Bebauung
in der Bundesrepublik Deutschland stammt aus der
gleichen Baualtersklasse wie die Gebäude in Achterathsfeld.
Für die Siedlung besteht dadurch eine große Konkurrenz, da
viele vergleichbare Projekte am Markt vorhanden sind. Dabei
gelten die Bestände der Nachkriegszeit in der Regel nicht als
erhaltenswert.
Das Quartier Achterathsfeld wurde ursprünglich als Bergarbeitersiedlung
errichtet. Im Süden, der Achterathsheide, gab
es eine Schachtanlage der Bergbauindustrie (s. Abb.24), für
deren Beschäftigte man durch die Errichtung der Siedlung
arbeitsnahen Wohnraum schaffen wollte. So entstand die
neue Siedlung Achterathsfeld Ende der 50er, Anfang der

Städtebau
60er Jahre in Form einer „typischen Bergarbeitersiedlung auf
der grünen Wiese“. Die Siedlung wurde in einer vergleichsweise
knappen Zeitspanne errichtet. Die ersten Häuser wurden
1956 gebaut. Vier Jahre später, 1960, war ein Großteil der
Siedlung bereits fertig gestellt. Die letzten Gebäude wurden
Mitte der 60er Jahre vollendet. Seitdem gab es nur wenige
bauliche Veränderungen innerhalb der Siedlung.
Die im Laufe der Jahre durchgeführten Veränderungen
wurden vor allem bei den privaten Gebäuden vorgenommen.
Das Gebiet hatte mit durch den Bergbau bedingten
Setzungen zu kämpfen, weshalb lange Zeit unklar war, ob
die Siedlung überhaupt eine Zukunft hat. Dies ist einer der
Gesichtspunkte, weshalb das nahezu ursprüngliche Erscheinungsbild
der Siedlung bis heute erhalten geblieben ist. Die
Siedlung ist durch eine große Homogenität gekennzeichnet,
die durch die einheitlichen Ziegelsteinfassaden einen hohen
Wiedererkennungswert erhält. Die größtenteils ähnlichen
Bauformen werden von großen Grünfl ächen durchzogen.
Mittlerweile sind die Setzungen abgeschlossen und keine
größeren Schäden verzeichnet worden. Daher kann nun
über die Zukunft des Quartiers nachgedacht werden. In den
letzten Jahren wurden einige Häuser bereits saniert, neu errichtet
oder neue Baugebiete wurden ausgeschrieben. Auch
die Erweiterungen des Zentrums von Kapellen sind auf diese
Zusammenhänge zurückzuführen. Den einzigen großen
Eingriff in das Erscheinungsbild der Siedlung stellt die Errichtung
die vielzähligen Garagen dar, die das Bild im Laufe der
Zeit teilweise verändert haben.
Geplant wurde die Siedlung in den 50er Jahren nach den
Leitideen des Städtebaus der damaligen Zeit. Die Stadt sollte
begrünt und aufgelockert sein. Die Funktionen Wohnen und
Arbeiten wurden strikt voneinander getrennt, weil das Arbeiten
oft mit Emissionen und Lärmbelästigungen verbunden
war. Als „Bergarbeitersiedlung“ ist das Quartier jedoch in unmittelbarer
Nähe zum Arbeitsplatz, der Schachtanlage in der
Achterathsheide, gegründet worden (vgl. Abb. 24).
Die Siedlungsstruktur ergibt sich aus gleichen Häuserzeilen,
bestehend aus gleichen Gebäudetypen, die durch kurze
Zeilenbebauung additiv aneinander gesetzt wurden. So
werden Wohnungstypen gebildet, die normiert, typisiert
und rationalisiert sind. Akzentuiert wird das homogene Erscheinungsbild
der Siedlung durch Wohnhochhäuser in der
Siedlungsmitte. Hier befi ndet sich ein kleines Zentrum, das
die Grundversorgung des Quartiers sicherstellt. Die Erschließung
der Siedlung funktioniert über ein hierarchisches Straßensystem
mit Hauptverkehrs- und Wohnstraßen.
Der Wandel von der Industrie- zur Dienstleistungsgesellschaft
hat in Achterathsfeld durch den Wegfall des Bergbaus
direkte Auswirkungen und es wird deutlich, dass sich die
Faktoren Bevölkerungstruktur, die Arbeits- sowie die soziale
Situation vor diesen neuen Hintergründen verändert haben.
Es wird nochmals deutlich, dass für die Gesamtsiedlung ein
zukunftsfähiges Konzept notwendig ist.
Bewohnerstruktur
Heute leben in Achterathsfeld knapp 2.500 Bewohner, die
größtenteils dem statusorientierten Arbeitermilieu (Aareon
Wohnungsmarktanalyse 2005) zugeordnet werden können.
Abb. 21: Zentrum des Stadtteils Kapellen
Abb. 22: Moers-Kapellen Zentrum
Abb. 23 Discounter in Kapellen
Standortanalyse
29

Standortanalyse
Abb. 24: Lageplan der Siedlung mit Bezug zur ehemaligen Schachtanlage
30
Städtebau

Städtebau
Abb. 25: Bergarbeiter als Bewohner in der Gründungszeit Abb. 27: Momentan vorhandene Bewohnergruppe
Viele von ihnen sind bereits während der Gründungszeit in
die Siedlung gezogen (vgl auch Abb.25) und waren damals
primär im produzierenden Gewerbe tätig. Das Wohnungsangebot
richtete sich hauptsächlich an die in den 50er und
60er Jahren vorhandene Haushaltsstruktur der Kleinfamilie.
Die Bewohnerstruktur war insgesamt sehr homogen aufgebaut,
da die Bewohnerschaft über ähnliche Einkommensverhältnisse
verfügte und auf Grund der Familienverhältnisse
oft ähnliche Ansprüche an das Wohnen hatte. Dies führte
unter anderem zu gut funktionierenden Nachbarschaftsverhältnissen.
Durch den großen Anteil an privaten Eigentümern wurde
und wird die Sozialstruktur gestärkt. Die Bewohner besitzen
ein großes Interesse an einer funktionierenden Gesamtsiedlung,
da sie sich durch den Erwerb von Eigentum mit einer
langfristigen Perspektive an die Siedlung gebunden haben.
Außerdem wird durch Vererbung oder Verkauf von Eigentum
die Nachfolge von neuen Bewohnern automatisch geregelt.
Mittlerweile sind die Bewohner gealtert und die damaligen
Kinder aus dem Haus. So lässt sich die heutige Alters- und
Haushaltsstruktur der Siedlung erklären (s. Abb.26,28). Zwar
entspricht die Überalterung dem allgemeinen Trend der Bevölkerungsentwicklung,
aus der Aareon Wohnungsmarktanalyse
geht jedoch hervor, dass diese in Achterathsfeld besonders
hoch ist. Fast 30% der Bevölkerung sind bereits über
Standortanalyse
63 Jahre alt. Vergleicht man die Zahlen mit denen aus Moers,
stellt man fest, dass dort der Anteil der jüngeren Bevölkerung
deutlich höher ist. Hier sind nur etwa 21% der Bevölkerung
über 63 Jahre alt. Der Anteil der Kinder ist in Achterathsfeld
mit 18,71% deutlich geringer als der in Moers (24,56%) (Aareon
Wohnungsmarktanalyse 2005).
Die Haushaltsstruktur in Moers (s. Abb.28) lässt darauf schließen,
dass dort ein recht hoher Anteil an Familien mit Kindern
lebt. In Achterathsfeld hingegen leben vor allem Ehepaare
oder Personen, deren Partner bereits verstorben sind. Hier
beträgt der Anteil an Ein- und Zweipersonenhaushalten
74,34%, in Moers sind es rund 5% weniger. Die homogene
Bewohnerstruktur der Vergangenheit mit ähnlichen Interessenslagen,
Einkommensverhältnissen und Familienverhältnissen,
hat sich bis in die heutige Zeit hinein erhalten.
Die Wirtschaftstruktur hat sich jedoch gewandelt. Es gibt
kaum noch Arbeitsplätze im Bergbau und die Schachtanlage
in der Achterathsheide wurde längst geschlossen. Da das
ursprüngliche Milieu hier dementsprechend kaum noch vorhanden
ist, muss zukünftig ein neues Klientel mit dem Wohnungsangebot
angesprochen werden.
Durch die starke Überalterung könnte es künftig vermehrt zu
Leerständen innerhalb der Sieldung kommen, da die Bewohneranzahl
auf Grund des fortschreitenden Alters der Generation
stetig weiter abnimmt.
Abb. 26: Altersstruktur Stadt Gemeinde Moers / Achterathsfeld Abb. 28: Haushaltsstruktur Stadt Gemeinde Moers / Achterathsfeld
31

Standortanalyse
2.2 Siedlungsbausteine
Nach Beschreibung des Standortprofi ls des Quartiers
Achterathsfeld sollen im Folgenden seine wesentlichen
Siedlungsbausteine erörtert werden. Das Spektrum umfasst
Verkehr und Erschließung, die Siedlungs- und Bebauungsstruktur,
Nutzungen und Infrastruktur sowie Grün- und Freiräume.
Verkehr
Erschließung
Die Siedlung wird zu drei Seiten nach Osten, Norden und
Westen durch zwei Landstraßen begrenzt (s. Abb.29). Es gibt
insgesamt fünf Siedlungseingänge, von denen vier für den
motorisierten Verkehr nutzbar sind (vgl. auch Abb.30, 31).
Bei dem fünften Siedlungseingang handelt es sich um einen
fußläufi gen Erschließungsweg nach Kapellen. Diese fußläufi -
ge Erschließung endet auf dem Parkplatz eines Discounters
und wird von dort aus nicht weiter geführt. Die Anbindung
an Kapellen erscheint damit verbesserungsbedürftig.
Das innere Straßensystem
Die gesamte Siedlung ist verkehrsberuhigt und die zugelassene
Höchstgeschwindigkeit beträgt 30km/h. Das innere
Erschließungssystem der Siedlung ist hierarchisch aufgebaut
(s. Abb.29). Als oberste Kategorie sind Hauptstraßen (s.
Abb.33,34) vorhanden, die den Durchgangsverkehr in Form
einer „Erschließungsschleife“ durch die Siedlung leiten. Be-
32
Städtebau
sonders die beiden Hauptzugänge sind als Zugänge von
den Landstraßen zum Zentrum der Siedlung stark befahren.
Entlang dieser Straßen liegen außerdem die Haltestellen des
ÖPNV.
Als untergeordnete Kategorie gibt es schmale Wohnstraßen
(s. Abb.35). Die meisten sind als Stichstraßen ausgebildet,
sodass sie nur von den Anwohnern der jeweiligen Straße
genutzt werden. Innerhalb der kleinräumigen Wohnbereiche
ist der Durchgangsverkehr damit reduziert, was zu einer
ruhigen und sicheren Lage der Wohngebäude führt. Die
Stichstraßen sind oftmals über Gartenwege miteinander verbunden,
die nur fußläufi g erschlossen werden können (vgl.
Abb.32).
Ruhender Verkehr
Das Parken stellt in der Siedlung kein funktionales Problem
dar (vgl. Abb.36, 37, 40), da ausreichend Stellplätze vorhanden
sind. Es gibt sowohl genügend öffentliche Parkplätze,
meist in Form von Parktaschen entlang der Hauptstraßen
(s.Abb.38), wie auch private Stellplätze, meist Garagen (s.
Abb.39). Insgesamt stehen den etwa 1.200 Haushalten 1.250
Stellplätze zur Verfügung. Momentan sind ca. 760 Stellplätze
in Form von Garagen und ca. 490 Stellplätze im Freien vorhanden.
Das Angebot ist mit einem Stellplatzschlüssel von
1,02 pro Wohneinheit und zusätzlichen öffentlichen Stellplätzen
ausreichend für die Siedlung. Im Zentrum besteht

Legende
Städtebau
Landstraße L 398 Richtung Moers-Kapellen
Kreisstraße K 1 Anschluß an L 475 Richtung Krefeld
Hauptstraßen
Nebenstraßen
Wohnstraßen
Abb. 29: Erschließungssystem der Siedlung
Stichstraße
Haupteingang
Nebeneingang
Anschluß an Kapellen
Standortanalyse
33

Standortanalyse
Abb. 30: Haupteingang von der Landstraße
Abb. 31: Nebeneingang in die Siedlung
Abb. 32: Fußläufi ger Übergang nach Kapellen
34
Abb. 33: Hauptstraße durch das Quartier
Abb. 34: typische Nebenstraße
Abb. 35: Blick in eine Wohnstraße
Städtebau

Städtebau
darüber hinaus ein vermehrtes Parkangebot.
Die Garagen stellen jedoch ein gestalterisches Problem dar,
da sie im Laufe der Zeit ohne System in die Siedlung eingefügt
wurden und das Erscheinungsbild erheblich beeinträchtigen.
Insgesamt ist im Laufe der Jahre eine Art „Garagenlandschaft“
sowohl in den privaten Außenräumen (s.
Abb.42) als auch im öffentlichen Straßenraum entstanden
(s. Abb.43), die allgemein als störend empfunden wird. Viele
Garagen stehen in den Gartenbereichen und zerstören diese
Räume (vgl. Abb.44). Die ursprünglich klare Struktur der
Siedlung wirkt dadurch häufi g unübersichtlich (vgl. Abb.40).
Außerdem handelt es sich oftmals um Fertiggaragen, die
nicht in das Erscheinungsbild der sonst vorhandenen Bebauung
mit Ziegelfassaden passen (vgl. Abb. 39). Ein qualitatives
Potenzial der zusätzlichen Garagen ist jedoch, dass diese
prinzipiell Räume defi nieren und Raumkanten schaffen können
(Abb.46).
vorhandene Stellplätze im Freien
vorhandene Garagen
Standortanalyse
Abb. 36: Schwarzplan der Siedlung ohne Garagen Abb. 37: Schwarzplan der Siedlung mit Garagen und Stellplätzen
Fazit
Das Erschließungssystem ist durch verschiedene Ausprägungen
von Öffentlichkeit gekennzeichnet. Während einige
Bereiche von sehr vielen Passanten durchquert werden oder
sogar der Öffentlichkeit als Aufenthaltsraum dienen, werden
andere nur gemeinschaftlich oder gar privat genutzt.
Insgesamt eignet sich das Erschließungssystem gut für eine
Wohnsiedlung, da die Wohnbereiche ruhig liegen, aber optimal
erschlossen sind , wenngleich das Erschließungssystem
an einigen Stellen effi zienter gestaltet werden könnte.
Der ruhende Verkehr verursacht nur an wenigen Stellen
funktionale Probleme. Insbesondere die zusätzlichen Fertiggaragen
werfen jedoch vielfach gestalterische Fragen auf.
Siedlungs- und Bebauungsstruktur
Die Baustruktur innerhalb der Siedlung ist sehr homogen,
Abb. 38: Parktaschen entlang der Hauptstraße Abb. 39: Hauptsächlich vorhandene Fertiggaragen
35

Standortanalyse
36
Legende
funktionierende Parkplätze
funktional problematische Parkplätze
raumbildende Garagen erhaltenswerte Garagen
Abb. 40: Vorhandene Park- und Garagensituation in Achterathsfeld
funktional problematische Garagen
gestalterisch problematische Garagen
Städtebau

Städtebau
Standortanalyse
Abb. 41: Ungelöste Parksituation Abb. 44: Raumstörende Garagenhöfe im rückwärtigen Bereich
Abb. 42: Garagenlandschaft der privaten Garagen
Abb. 43: Parkplatz mit funktionalem Problem
Abb. 45: Gestalterisch hochwertige, ursprüngliche Garagen
Abb. 46: Garagen als Raumkante
37

Standortanalyse
38
1956-1959
1960-1965
2005
Abb. 47: Unterschiedliche Baujahre der Gebäude Abb. 48: Verteilung der Wohnungsgrößen
da die Gebäude bis auf wenige Ausnahmen zur gleichen Zeit
von einer Wohnungsbaugesellschaft errichtet wurden (vgl.
Abb.47). Sie wurden für eine homogene Bewohnerstruktur
mit annähernd gleichen Ansprüchen an Wohnqualitäten
errichtet, sodass sich auch die Grundrisse der Wohnungen
kaum voneinander unterscheiden.
Das Erscheinungsbild der Siedlung ist durch ihre klare Struktur
gekennzeichnet. Kurze Zeilenbebauung gleicher Gebäudetypen
steht traufständig entlang der Wohnstraßen (vgl.
Abb.49, 50). Die Ziegelsteinfassaden dominieren das Bild
und geben der Siedlung ein identitätsstiftendes Bild mit „eigenen
Charme“.
Die Bebauung lässt sich zunächst durch die unterschiedliche
Geschossigkeit einteilen. Vorzufi nden sind hauptsächlich
zwei- und dreigeschossige Gebäude (s. Abb.51). Ein schmales
achtgeschossiges und ein lang gestrecktes fünfgeschossiges
Gebäude treten dazwischen als Sonderbauten in den Vorder-
2-Zimmer Wohnungen
3-Zimmer Wohnungen
4-Zimmer Wohnungen
Städtebau
grund und akzentuieren das Siedlungsbild. Darüber hinaus
existiert ein viergeschossiger Gebäudekomplex in der Nähe
der Schule, sowie vereinzelte eingeschossige Bungalows, die
hauptsächlich Sondernutzungen enthalten.
Die Bebauung der Siedlung lässt sich in zwei Arten unterteilen.
Die Mehrfamilienhäuser sind zu ca. 21,30 % vertreten, die
Einfamilienhäuser in mit ca. 70,65% (s. Abb.52).
Die größtenteils privaten Einfamilienhäuser liegen hauptsächlich
am Rande der Siedlung. Bei den meisten handelt es
sich um zweigeschossige Reihenhäuser mit Satteldach und
privatem Garten. Sie stehen traufständig zur Straße und besitzen
i.d.R. charakteristische Fassaden aus Ziegelsichtmauerwerk
(vgl. auch Abb.53). Die Wohnfl äche beträgt etwa 80
m². An der rückwärtig gelegenen Straße haben viele Hausbesitzer
in Eigenregie Garagen errichtet, um eine sichere und
hausnahe Stellplatzmöglichkeit für ihr Auto zu schaffen.
Die Mehrfamilienhäuser mit Mietwohnungen sind im Besitz
Abb. 49: Traufständiger Gebäudetyp zur Hauptstraße Abb. 50: Traufständiger Gebäudetyp zu den Wohnstraßen

Städtebau
1
2
3
Abb. 51: Geschossigkeit der Gebäude
4
5
8
von Wohnungsbaugesellschaften. Sie liegen tendenziell in
der Mitte der Siedlung entlang der Hauptstraßen (Abb.52).
Es handelt sich um dreigeschossige Zeilenbebauung mit
Satteldach (Abb.54). Die Fassaden bestehen aus Ziegelsichtmauerwerk.
Die Mehrfamilienhäuser sind als Zweispänner mit innen liegendem
Treppenhaus organisiert. Es gibt zwei Wohneinheiten
pro Geschoss und damit insgesamt sechs pro Gebäude.
Die Häuser liegen traufständig entweder einzeln oder bis zu
vierfach aneinander gereiht entlang der Wohnstraßen.
Ein wesentliches Kriterium zur Bewertung der Bebauung
ist die Ausrichtung des Gebäudes zur Sonne, da die Wohnqualität
erheblich durch die Besonnungsdauer und die
Ausrichtung der Außenräume beeinfl usst wird. Sehr gute
Bedingungen ergeben sich durch eine Ausrichtung der Aufenthalt-
und Außenräume nach Süden, Süd-Osten oder Süd-
Westen. Die Sonnenscheindauer ist hier für die genannten
Einfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Abb. 52: Verteilung der Eigentümerstruktur
Standortanalyse
Räume am längsten. Die Funktionsräume wie Küche und Bad
sollten ebenso wie das Schlafzimmer nach Norden gerichtet
sein. Aber auch eine Ausrichtung der Aufenthaltsräume nach
Westen ist sinnvoll, da der Nutzer des Wohnraumes vor allem
am Abend (nach der Arbeit) die Sonne genießen kann. Bei
einer Ausrichtung nach Osten hingegen werden die Räume
nur morgens besonnt. Die schlechtesten Wohnqualitäten
ergeben sich durch eine Ausrichtung der Aufenthalts- und
Außenräume nach Norden, da diese so ständig im Schatten
liegen.
Innerhalb der Siedlung sind die meisten Gebäude optimal
zur Sonne ausgerichtet (vgl. Abb.55). Es gibt nur wenige Gebäude,
deren Aufenthaltsräume und Außenfl ächen nicht genügend
besonnt werden (s. Abb.54). An diesen Stellen sind
Eingriffe zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich.
Für die Außenräume in Form von Balkonen und Terrassen
wie auch Gärten spielt die Besonnungszeit eine große Rolle.
Abb. 53: Reihenhäuser mit charakteristischer Zieglfassade Abb. 54: Mehrfamilienhaus mit Ziegelstein- und Putzfasade
39

Standortanalyse
40
Legende
optimale Lage schlechte Lage
Süd-Ost
Süd-West
Süd
West
Nord-Ost
Abb. 55: Orientierung der Gebäude zur Sonne sowie zum Straßenraum
Ost
Eingang
Balkone
Städtebau

Städtebau
Typ A
Abb. 56: Typ A - Räumliche Verteilung in der Siedlung
Je nach Dauer und Tageszeit der Besonnung sind die Flächen
für unterschiedliche Nutzer geeignet.
Gebäudetypen
In der Siedlung sind fünf verschiedene Gebäudetypen (Typ
A-E) vorhanden sowie einige vereinzelt vorkommende Sondertypen.
Da die Gebäudetypen insgesamt stark standardisiert
sind, liegen die Unterschiede lediglich in der Ausrichtung
der Aufenthaltsräume und der Gestaltung der Balkone.
Die Grundrisse sind mit ca. 60m² alle ähnlich groß. Fast jede
Wohnung besteht aus drei Zimmern (vereinzelt gibt es auch
Zwei- oder Vier-Zimmer-Wohnungen), einer Küche, einer
Diele, einem Bad, einem Gäste-WC und einem eingeplanten
Abstellschrank in der Diele. Den Wohnungen, abgesehen
Wohnfl ächen pro Wohneinheit
Standortanalyse
Wohnen 14,2 qm Bad 3,3 qm
Kochen 6,5 qm WC 0,9 qm
Schlafen 11,1 qm Flur 5,6 qm
Kind 10,1 qm gesamt 51,7 qm + Balkon 1,3 qm
Abb. 57: Typ A - Grundriss
von den Balkonen, keine speziellen Außenräume zugeordnet.
Die Fassaden sind wie bereits erwähnt als Ziegelfassaden
mit unterschiedlich stark ausgeprägten Teilputzfl ächen
ausgeführt.
Typ A
Beim Typ A (vgl. dazu Abb.56-59) befi ndet sich die Erschließung
auf der sonnenabgewandten Seite. Der Balkon liegt
auf der gegenüberliegenden Seite und ist in Richtung Süden
zum Garten orientiert. Er ist schräg in die Wohnung eingelassen
und kragt aus der Fassade heraus . Daraus ergibt sich
eine Akzentuierung der ansonsten mit weitgehend einheitlichen
Fenstern versehenen Fassade.
Abb. 58: Typ A - Ansicht der Eingangsseite Abb. 59: Typ A - Ansicht der Gartenseite
41

Standortanalyse
Typ B
Beim Typ B (s. dazu Abb.60-64) liegen im Gegensatz zu Typ A
die Erschließung und der Balkon auf einer Seite, so dass der
Balkon zum Vorgarten hinausragt. Typ B besitzt den gleichen
schrägen, in die Wohnung eingelassenen Balkon wie Typ A.
Der Typ B existiert sowohl als Einzelhaus (s.Abb. 62) wie auch
als Zeilenhaus (s. Abb.63)
Abb. 60: Typ B - Räumliche Verteilung in der Siedlung
42
Typ B
Wohnfl ächen pro Wohneinheit
Wohnen 17,5 qm Bad 3,5 qm
Kochen 6,3 qm WC 1,2 qm
Schlafen 14,0 qm Flur 3,5 qm
Kind 10,1 qm gesamt 57,0 qm + Balkon 1,3 qm
Abb. 61: Typ B - Grundriss
Abb. 62: Typ B als Einzelhaus - Ansicht der Eingangsseite
Abb. 63: Typ B als Zeilenhaus - Ansicht der Eingangsseite
Abb. 64: Typ B als Zeilenhaus - Ansicht der Gartenseite
Städtebau

Städtebau
Typ C
Der Typ C (s. auch Abb.65-69) funktioniert von der Erschließung
her wie Typ A und wird demnach von der sonnenabgewandten
Seite her erschlossen. Die Aufenthaltsräume und
der Balkon orientieren sich zum Garten. Allerdings hat der
Balkon eine einfache eckige Form, ist zu Teilen in die Wohnung
integriert und kragt teilweise aus. Ein weiterer Unterschied
zu den Typen A und B stellt die starke horizontale Gliederung
der Fassade dar, die durch Teilputzfl ächen zwischen
den Fenstern entsteht. Dieser Effekt wird durch die Anordnung
horizontaler Lisenen, welche die Putz- und Fensterfl ächen
einfassen, noch betont.
Typ C
Abb. 65: Typ C - Räumliche Verteilung in der Siedlung
Wohnfl ächen pro Wohneinheit
Wohnen 15,4 qm Bad 5,9 qm
Kochen 7,2 qm WC 1,0 qm
Schlafen 13,2 qm Flur 6,9 qm
Kind 7,5 qm gesamt 57,4 qm + Balkon 3,0 qm
Abb. 66: Typ C - Grundriss
Abb. 67: Typ C - Ansicht der Eingangsseite
Abb. 68: Typ C - Ansicht der Gartenseite
Abb. 69: Typ C - Fassadenvariante des Eingangsbereichs
Standortanalyse
43

Standortanalyse
Typ D
Der Typ D (s. Abb.70-74) funktioniert grundsätzlich wie Typ B,
d.h. die Erschließung und die Aufenthaltsräume mit Balkon
liegen auf der gleichen Seite. Der Balkon ist jedoch vollständig
in die Gebäudeumrisse eingefasst und somit auch komplett
überdacht. Ähnlich wie Typ C weist Typ D Teilputzfl ächen
auf, die den sonnenabgewandten Seiten des Gebäudes eine
starke Horizontalität verleihen. Im Gegensatz hierzu entsteht
auf der sonnenzugewandten Seite durch die Anordnung der
Balkone sowie die Akzentuierung der Treppenhäuser eine
starke Vertikalität. Insgesamt entsteht eine starke Staffelung
und somit eine relativ facettenreiche Fassade entsteht.
Abb. 70: Typ D - Räumliche Verteilung in der Siedlung
44
Typ D
Wohnfl ächen pro Wohneinheit
Wohnen 16,5 qm Bad 3,5 qm
Kochen 6,5 qm WC 1,3 qm
Schlafen 13,5 qm Flur 4,2 qm
Kind 10,5 qm gesamt 56,2 qm + Balkon 3,9 qm
Abb. 71: Typ D - Grundriss
Abb. 72: Typ D als kurze Hauszeile - Ansicht der Eingangsseite
Abb. 73: Typ D als lange Hauszeile - Ansicht der Eingangsseite
Abb. 74: Typ D als lange Hauszeile - Ansicht der Gartenseite
Städtebau

Städtebau Standortanalyse
Typ E
Im Gegensatz zu Typ A bis D bildet der Typ E (Abb.75-78) einen
4-geschossigen Bau mit Flachdach. Er ist zum einen als
Zweispänner mit 2-3-Zimmer-Wohnungen organisiert, zum
anderen als Zweispänner mit Appartementwohnungen. Die
Wohnungen haben rechteckige auskragende Balkone auf
der Querseite zum Eingang hin und eingelassene, vollständig
überdachte Balkone auf der Längsseite zum Hof hin.
Typ E
Abb. 75: Typ E - Räumliche Verteilung in der Siedlung
Abb. 77: Typ E - Ansicht der Eingangsseite
Abb. 76: Typ E - Ansicht der Längsseite mit Eingangsbereichen Abb. 78: Typ E - Ansicht der Gartenseite
45

Standortanalyse
Sondertyp Orchideenstraße 2
Bei dem Sonderbau (s. Abb.79-82) in der Orchideenstraße
2 handelt es sich um einen Gebäudetyp, der den normalen
Mehrfamilienhaustypen ähnelt, jedoch nur über 2-Zimmer-
Wohnungen verfügt. Die Erschließung und die Aufenthaltsräume
liegen auf unterschiedlichen Seiten, jedoch befi nden
sich letztere und somit auch der eckige, auskragende Balkon
auf der sonnenabgewandten Nordseite. Dies verringert die
Aufenthaltsqualität der dortigen Aufenthaltsräume entscheidend.
Abb. 79: Sondertyp Orchideenstraße 2 - Verteilung in der Siedlung
46
Sondertyp Orchideenstraße
Wohnfl ächen pro Wohneinheit
Wohnen 18,4 qm Bad 4,5 qm
Kochen 6,8 qm Flur 4,4 qm
Schlafen 12,8 qm gesamt 56,2 qm + Balkon 3,9 qm
Abb. 80: Sondertyp Orchideenstraße 2 - Grundriss
Städtebau
Abb. 81: Sondertyp Orchideenstraße 2 - Ansicht der Eingangsseite
Abb. 82: Sondertyp Orchideenstraße 2 - Ansicht der Gartenseite

Städtebau Standortanalyse
Sondertyp „Laubengang“
Ein weiterer Sonderbau ist das mit einer Laubengangerschließung
versehene Gebäude in der Asternstraße (vgl.
Abb.83-86). Es befi ndet sich am Kopfende des zentralen
Grünstreifens auf der anderen Seite der Hauptstraße. Es handelt
sich um einen fünfgeschossigen Bau mit Flachdach und
außen liegendem Treppenhaus. Der dort integrierte Aufzug
ermöglicht an dieser Stelle eine barrierefreie Erschließung.
Pro Etage sind vom offen liegenden Laubengang aus acht 2-
Zimmer-Wohnungen zu erreichen, die einen auf der Rückseite
des Gebäudes liegenden, eckigen, auskragenden Balkon
besitzen.
Wohnfl ächen pro Wohneinheit
Wohnen 15,5 qm Bad 4,5 qm
Kochen 6,6 qm Kammer 1,8 qm
Schlafen 14,0 qm Flur 4,5 qm
gesamt 57,4 qm + Balkon 3,3 qm
Abb. 84: Sondertyp Laubengang - Grundriss
Abb. 85: Sondertyp Laubengang - Ansicht der Eingangsseite
Typ Laubengang
Abb. 83: Sondertyp Laubengang - Verteilung in der Siedlung
Abb. 86: Sondertyp Laubengang - Ansicht der Gartenseite
47

Standortanalyse
Sondertyp „Achtgeschosser“
Den letzten Sonderbau bildet das achtgeschossige Gebäude
mit Maisonnette-Wohnungen. Es liegt direkt neben dem
Sondertyp „Laubengang“ an einer der wichtigsten Kreuzungen
der Siedlung und besitzt somit zwei „Schauseiten“ (s.
Abb. 87-91). Das Thema Ziegel kommt hier besonders stark
zum Ausdruck, zumal die einzelnen Geschosse über durchbindende
Deckenplatten hervorgehoben sind. Dies macht
das Prinzip des Gebäudes deutlich und lässt die innere Struktur
von außen erkennen. Es handelt sich auch hierbei um
ein Gebäude mit Flachdach, Laubengangerschließung und
Aufzug, jedoch mit einem innen liegenden Treppenhaus. Es
ist als Fünfspänner ausgebildet mit insgesamt 20 Drei-Zimmer-Wohnungen,
die wie bereits erwähnt, als Maisonnette-Wohnungen
ausgebildet sind. Die Eingangsebene der
Wohnungen befi ndet sich abwechselnd in der oberen und in
der unteren Etage. Die Erschließungsebenen des Gebäudes
liegen in der zweiten, dritten, sechsten und siebte Etage des
Gebäudes. Die eckigen, komplett auskragenden Balkone mit
einer Fläche von ca. 1,5m², orientieren sich nach Süden.
48
Wohnfl ächen pro Wohneinheit
Schlafen 17,8 qm Bad 3,0 qm
Kind 10,5 qm Flur 3,7 qm
gesamt 35,0 qm
Abb. 88: Sondertyp Achtgeschosser - Grundriss EG der Schlafebene
Abb. 90: Sondertyp Achtgeschosser - Ansicht der Eingangsseite
Typ Achtgeschosser
Abb. 87: Sondertyp Achtgeschosser - Verteilung in der Siedlung
Wohnfl ächen pro Wohneinheit
Städtebau
Wohnen 17,8 qm/ 16,2 qm Kochen 8,7 qm/ 6,5 qm
WC 1,6 qm/ 1,7 qm Flur 7,0 qm/ 3,3 qm
gesamt 35,1 qm/ 27,7 qm + Balkon 3,0 qm
Abb. 89: Sondertyp Achtgeschosser - Grundriss 1.OG der Wohnebene
Abb. 91: Sondertyp Achtgeschosser - Ansicht der Rückseite

Städtebau Standortanalyse
Typische Konstruktionen und Schadensbilder
Alle Gebäude der Siedlung Achterathsfeld sind in fortwährenden
Bauphasen zwischen den Jahren 1956-1965 entstanden.
Da die Gebäude weitestgehend noch dem ursprünglichen
Zustand erhalten sind, entsprechen sie damit nicht
mehr den heutigen bauphysikalischen Anforderungen. Die
nebenstehende Tabelle zeigt die typischen Konstruktionen
und Bauteile der einzelnen Baujahresgruppen von Wohnhäusern
im Vergleich. Aus dieser Übersicht gehen typische
Schadensbilder hervor, die vermehrt an Gebäuden aus den
Jahren von 1950 bis 1970 festgestellt wurden. Dabei lassen
sich die wesentlichen Schadensbilder für die einzelnen Bauteile
folgendermaßen zusammenfassen:
Außenwände:
- dünne Außenwände aus gut wärmeleitenden Steinen
erzeugen Kondensatanfall im Innenraum
- unzureichende oder schadhafte Abdichtungen führen zur
Durchfeuchtung von Kellerwänden
- mangelhafte Schall- und Wärmedämmung der Außenwände
liegen fast immer vor
- Wärmebrücken auf Grund von nur 11,5cm dicken Fensterbrüstungen
- zum Teil Wärmebrücken an auskragenden Betonplatten
mit Kondensatausfall
- Betonabplatzungen im Bereich auskragender Balkone bzw.
allgemein an Sichtbetonfl ächen führen zum Rosten von
Stahleinlagen
- durch mangelhafte Abdichtung von Balkonen und Loggien
kommt es zu Feuchteproblemen
Fenster, Außentüren:
- undichte, verzogene Holzfensterrahmen und Wandanschlüsse
- schadhafte Fensterbeschläge und Schließteile
- mangelhafter Wärme- und Schallschutz durch Einfachverglasung
- reparaturbedürftige Außentüren und Türbeschläge
Dach:
- vereinzelter Schädlingsbefall an Holzteilen
- reparaturbedürftige Dachdeckung, zum Teil fehlende
Unterspannbahn unter der Deckung
- fehlende oder unzureichende Wärmedämmung der Dachfl
ächen gegen die Außenluft
- schadhafte Dachrinnen, Fallrohre und Dachanschlüsse
- schadhafte Dachaufbauten wie Gauben
- Alterung und Undichtigkeit von Dichtungsbahnen für
Flachdächer
Innenwände:
- 6 bis 11,5 cm dünne Innenwände als Plattenwände in
Wohnungen
- mangelhafter Schall- und Wärmeschutz
- Stahlfachwerk in dünnen Innenwänden zur Lastabtragung
- in Teilbereichen Schäden am Wandputz
Fußböden:
- Magnesitgebundene Verbundestriche auf Massivdecken,
die Metallleitungen angreifen
- mangelhafter Trittschallschutz durch Verbundestriche
Sanitärinstallation:
- schadhafte Wasser- und Abwasserleitungen Abb. 92: Übersicht typischer Kontruktionen nach Baujahresgruppen
49

Standortanalyse
- fehlende Warmwasserbereitung für Bad, Küche oder Bereitung
über Kohleboiler
Heizung:
- Einzelofenheizung an mehreren Kaminzügen für Kohle, Gas
und Öl
- gemauerte Kaminzüge mit Versottungsgefahr
- Zentralheizungen ohne ausreichende Regelmöglichkeit
- Heiz-Rohrleitungen sind überdimensioniert für Schwerkraftheizung
- Erneuerung der Wärmeerzeuger von Zentralheizungen
Elektroinstallation:
- erneuerungsbedürftige Elektroleitungen, Dosen, Schalter
und Brennstellen
- erneuerungsbedürftige Absicherungen, Verteilungen und
Unterverteilungen
Die Gebäude der Siedlung Achterathsfeld sind also speziell
hinsichtlich dieser typischen Schadensbilder zu untersuchen.
Aus der Analyse geht hervor, dass es bei den vorliegenden
Gebäuden hauptsächlich Schallschutz-, Wärme- und Feuchteprobleme
(und daraus resultierende statische Mängel) sowie
schadhafte Sanitär- und Elektroinstallationen gibt, die
es im Zuge der Gebäudesanierung unbedingt auszubessern
gilt. Die Eingriffsmaßnahmen müssen jeweils abhängig vom
bauphysikalischen Zustand der einzelnen Gebäude bemessen
werden.
Einzelne Teile der Siedlungbebauung wurden vor kurzem bereits
modernisiert und entsprechen daher bereits den heutigen
Anforderungen. Die anderen Gebäude, die sich nach wie
vor auf dem Stand der 60er Jahre befi nden, sollten dringend
an die veränderten nutzerspezifi schen Anforderungen angepasst
werden.
Aktuelle Bauprojekte
In den letzten Jahren wurden bereits erste Gebäude durch
50
Neubau
Modernisierung aktuell
Modernisierung abgeschloßen
Neubaugebiete
Abb. 93: Übersicht der aktuellen Bauprojekte in Achterathsfeld
Städtebau
die Wohnungsbaugesellschaft saniert bzw. modernisiert
(vgl. Abb.93). Entsprechend dem unterschiedlichen Schadensbild
wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:
Drei Gebäudekomplexe in der Orchideenstraße sind bereits
modernisiert und an die heutigen Wohnbedürfnisse von Familien
angepasst worden. Bei den Häusern im Anemonen-
und im Fuchsienweg kam es zum Abriss der alten Gebäude
und zu ersetzendem Neubau. Es wurden neue Mehrfamilienhäuser
mit veränderten Grundfl ächen und unterschiedlich
großen Wohnungen geschaffen (s. Abb. 94). Ähnliche
Maßnahmen sind für die folgenden zwei Jahre für einzelne
Komplexe in der Rheinstraße, der Friedrich-Ebert-Straße und
der Maiblumenstraße geplant. Die Gebäude sollen abgerissen
und mit veränderter Aufteilung in ähnlicher Form wieder
neu errichtet werden. Aktuell fi nden Modernisierungsmaßnahmen
an vier Gebäuden in der Friedrich-Ebert-Straße
statt. Sie bedingen den temporären Auszug der Mieter sowie
deren Rückzug in die modernisierten Wohnungen nach Abschluss
der Arbeiten.
Darüber hinaus entstehen neue kleine Wohngebiete im Quartier,
denn der offene Siedlungsrand zur Landschaft macht
eine Erweiterung der Siedlung möglich. Zurzeit werden in
zwei Bereichen der Siedlung neue freistehende Einfamilienhäuser
oder Doppelhäuser errichtet. Im Süd-Osten der Siedlung
entsteht eine neue Solarsiedlung. Auch diese Neuplanungen
deuten darauf hin, dass der Standort Achterathsfeld
durchaus zukunftsträchtig ist.
Fazit
Bei einem Großteil der Gebäude liegen bauphysikalische
Mängel vor, die dringender Ausbesserungsmaßnahmen bedürfen,
um die Wohnungen auch in Zukunft rentabel vermieten
zu können. Darüber hinaus sind die Grundrisse sehr klein,
was in der Aufteilung zu verwinkelten und engen Räumen
Abb. 94: Neubau am Fuchsienweg

Städtebau Standortanalyse
führt. Eine barrierefreie Erschließung ist nur im Sondertyp
„Laubengang“ möglich. Alle anderen Gebäude sind durch einen
Sockel vom Boden abgesetzt und eignen sich somit nur
bedingt für eine altengerechte Wohnform.
Auf Grund der guten Ausrichtung der Gebäude ist die Wohnqualität
der meisten Wohnungen jedoch hoch. Es gilt zwar,
für einige Problembereiche (vgl. Abb.95-100) durch entsprechende
Eingriffe sinnvolle Lösungen zu schaffen, insgesamt
kann die Gebäudesubstanz in Achterathsfeld jedoch durch
die vorhandenen Qualitäten durchaus gestärkt werden. Eine
besonders große Qualität liegt darin, dass die meisten Gebäude
bis heute nahezu unverändert erhalten geblieben
sind. Dies betrifft vor allem die charakteristischen Ziegelfassaden,
die der Siedlung ihr einheitliches Erscheinungsbild
verleihen, und so das gesamte Siedlungsbild positiv prägen.
Nutzungen und Infrastruktur
Achterathsfeld wurde als eigenständige Wohnsiedlung konzipiert,
die auf Grund dessen neben der Wohnnutzung auch
Abb. 97: Fehlender Bezug zum Garten
Abb. 95: Nutzungskonfl ikt zwischen Wohnen und Einzelhandel Abb. 98: Unübersichtliche Erschließung
Abb. 96: Schlechte Wohnqualität aufgrund der Ausrichtung
Abb. 99: Mangelhafte Eingangssituation
51

Standortanalyse
52
Legende
fehlender Bezug Garten-Haus
mangelhafte oder gestörte Eingangssituation
Abb. 100: Darstellung der wesentlichen Bebauungsdefi zite an einzelnen Gebäuden
Städtebau
geringe Wohnqualität aufgrund der Orientierung, Ausrichtung,
Nutzung
Nutzungskonfl ikt Wohnen-Einzelhandel

Legende
Städtebau
Kirche
Kindergarten
Grundschule
Medizin
Dienstleistung
Versorgung/ Einzelhandel
Gastronomie
Verknüpfung der Infrastruktur
Abb. 101: Vorhandene Infrastruktureinrichtungen in Achterathsfeld
Standortanalyse
53

Standortanalyse
Abb. 102: Einzelhandel Abb. 103: Medizinische Versorgung
sonstige Infrastruktureinrichtungen beherbergt (s. Abb.101).
Vor allem in der Mitte der Siedlung befi nden sich in den Erdgeschossen
der Gebäude Ladenfl ächen, wodurch hier eine
Nutzungsmischung sowie das Zentrum der Siedlung entsteht.
Während sich im Erdgeschoss Einzelhandel, Gastronomie
und Dienstleister befi nden, ist in den Obergeschossen
Wohnnutzung angeordnet.
Bei den Betrieben handelt es sich meist um kleinteiligen
Einzelhandel. Außerdem gibt es Dienstleister, welche zum
Beispiel die medizinische Grundversorgung gewährleisten
(Abb.103). Darüber hinaus gewährleisten die neu entstandenen
großen Discounter wie Aldi, Plus und Edeka am Übergang
zwischen Kapellen und Achterathsfeld die tägliche Versorgung.
Dort wurde die Infrastruktur in den letzten Jahren
ausgebaut. Das Zentrum von Kapellen hat sich dadurch nach
Süden zur Siedlung hin verschoben, was der Grundversorgung
von Achterathsfeld zugute kommt.
Weiterhin sind verschiedene soziale Einrichtungen innerhalb
der Siedlung vorhanden. Im Quartier verteilen sich z.B.
Kirchen, eine Schule und ein Kindergarten. Andere soziale
Einrichtungen bilden das Pfl egezentrum am Silbersee, die
Abb. 104: Vereinzelt auftretende Leerstände im Einzelhandel Abb. 105: Anlieferungshöfe
54
Städtebau
Arbeiterwohlfahrt Kapellen oder die Offene Einrichtung für
Kinder Kapellen.
In der Siedlung selbst gibt es auch einige Freizeitmöglichkeiten.
Spiel- und Sportplätze, der Tennisplatz, Sportvereine und
der Freizeitpark mit großem Kinderspielplatz, Fußball- und
Basketballplatz sowie Liegewiesen und einen Ententeich,
bieten Raum für Spiel und Sport. Darüber hinaus befi ndet
sich das Schloss Lauersfort als kulturelles Angebot in der
Nähe des Freizeitparks und die schnelle Verbindung nach
Moers sichert die Nutzung weiterer kultureller Angebote.
Insgesamt ist die Siedlung infrastrukturell gut erschlossen.
Allerdings kommt es zu immer höheren Leerständen im Bereich
des Einzelhandels (s. Abb.104). Die Nutzungsmischung
im Bereich des Zentrums führt ebenfalls zu Konfl ikten, da
die unterschiedlichen Nutzungen unterschiedliche Anforderungen
aufweisen. Für die gewerbliche Nutzung muss zum
Beispiel die Anlieferung sowie die Lagerung von Produkten
und Material gewährleistet sein. Diese Tatsache steht somit
in Konfl ikt mit grünen Wohnhöfen und deren Nutzung als
gemeinschaftlicher Außenraum (vgl. Abb.105).

Städtebau
Abb. 106: Durchgrünte Straßenzüge
Frei- und Grünraumstruktur
Der Grünraum spielt in der Siedlung eine große Rolle, da der
Anteil der Frei- und Grünfl ächen gemessen an der Gesamtfl äche
sehr hoch ist (vgl. auch Abb.106-108).
Schon von Außen vermittelt die Siedlung durch eine starke
Bepfl anzung einen grünen Eindruck. Durch die aufgelockerte
Siedlungsstruktur entstehen große Flächen, die größtenteils
mit Rasen, Sträuchern und Bäumen bepfl anzt wurden.
Durch die starke Durchgrünung und die organische Form
der Siedlung sind insgesamt starke Bezüge zu Arbeitersiedlungen
der Vorkriegszeit erkennbar, die unter dem Leitbild
der „Gartenstadt“ errichtet wurden. In Achtertahsfeld lassen
sich vier unterschiedliche Arten von Frei- und Grünräumen
unterscheiden.
Zum einen gibt es das öffentliche Grün. Dazu zählen der
Siedlungsrand, die grüne Mitte sowie die zwei Grünfi nger,
Abb. 108: Hoher Grünfl ächenanteil bezogen auf die Gesamtfl äche
Abb. 107: Bepfl anzung am Straßenrand
Abb. 109: Die Birke als charakteristischer „Eingangsbaum“
Standortanalyse
die sich durch die Siedlung ziehen. Sie sind für alle Bewohner
zugänglich und dienen als Treffpunkte.
Darüber hinaus gibt es halböffentliche Grünräume, die sich
i.d.R vor den Gebäuden befi nden. Außerdem verfügen die
Mehrfamilienhäuser über gemeinschaftliche, die Einfamilienhäuser
über zugeordnete private Freiräume.
Die benannten Räume unterscheiden sich wesentlich in ihrer
Dimension, ihrer Zugänglichkeit, ihrer Eingrenzung, ihrer
Funktion und Gestaltung sowie der Zuständigkeit, voneinander.
Für die Gesamtsiedlung besteht ein Bepfl anzungskonzept.
Am Anfang jeder Wohnstraße stehen Birken, die den Zugang
markieren. Ebenso taucht dieser Baum in viele Vorgärten der
Mehrfamilienhäuser wieder auf (s. Abb.109). Im Zentrum der
Siedlung befi nden sich hauptsächlich große Ahorn- und Lindenbäume.
55

Standortanalyse
Siedlungsrand
Der Siedlungsrand besitzt zum einen die Funktion, eine klare
Begrenzung der Siedlung zu schaffen. Er grenzt das Quartier
nach außen hin ab und repräsentiert es gleichzeitig. Außerdem
soll für die Bebauung des Randlage eine gewisse Privatsphäre
geschaffen werden. Insgesamt gibt es vier verschiedene
Typen des Siedlungsrandes, die unterschiedlich auf
diese Anforderungen reagieren. Die ersten drei Typen haben
gemeinsam, dass die Lage des Randes klar durch die Landstraßen
defi niert ist. Daraus ergibt sich eine Art Insellage für
die gesamte Siedlung.
Typ 1 „Siedlungskopf“
Der Typ „Siedlungskopf“ dient als Zugangsbereich von Kapellen
aus. Hier schafft eine große Rasenfl äche einen repräsen-
Abb. 113: Straßenschnitt des Siedlungsrandes
56
Städtebau
Abb. 110: Rasenfl äche als repräsentativer Abstand Abb. 111: Bäume verhindern den direkten Einblick in die Siedlung
Abb. 112: Siedlungsrand mit Radweg

Städtebau
Abb. 114: Schutz der Bebauung durch die Bepfl anzung Abb. 115: Angrenzendes Ackerland
Abb. 116: Vielschichtige Wegeführung
Abb. 117: Straßenschnitt des Typs Allee
Standortanalyse
tativen Abstand zur Straße. (s. Abb.110). Große Bäume versperren
den direkten Blick in die Siedlung (vgl. Abb.111,112).
Allein durch den Abstand wird jedoch kein repräsentativer
Eingang für Achterathsfeld gebildet, da der Übergang unzureichend
ist. Es besteht zwar eine Straßenüberquerung,
die den Weg jedoch nicht weiter geführt, sondern in einem
Trampelpfad mündet, der auf den Parkplatzfl ächen der neu
angeordneten Discounter endet (vgl. Abb.113).
Typ 2 „Allee“
Der Typ „Allee“ an der östlichen Landstraße dient als Pufferzone
zwischen der Landstraße und der Bebauung. Er ist als
breiter Grünzug ausgebildet, der durch dichte Bepfl anzung
die dahinter liegende Bebauung vor Einblicken schützt (s.
Abb.114,115). Dennoch ist sie von Außen her ablesbar. Auf
der anderen Seite des Grünzuges grenzt eine Wohnstraße
mit Parkmöglichkeiten an. Parallel zur Straße verläuft ein
57

Standortanalyse
Abb. 118: Siedlungsrand Typ Abstandshalter
Abb. 120: Siedlungsrand Typ Allee
Abb. 121: Straßenschnitt des Typs Abstandhalter
58
Abb. 119: Siedlungsrand Typ Abstandshalter an anderer Stelle
Städtebau
Radweg, der durch eine hohe Baumallee von der Landstraße
getrennt wird (vgl. Abb.116). Der Siedlungsrand bietet durch
diese vielschichtige Wegeführung Schutz vor Blicken und
Verkehrslärm, wird aber gleichzeitig zu einer Schauseite der
Siedlung und repräsentiert sie nach Außen (s. Abb.117).
Typ 3 „Abstandshalter“
An der westlich verlaufenden Landstraße befi ndet sich der
Siedlungsrand des Typs „Abstandhalter“ (s. Abb.128). Auch
hier dient ein Grünstreifen als Schutz für die dahinter liegende
Bebauung vor der Belästigung durch den Verkehr. Allerdings
ist der Abstand viel geringer als beim vorherigen Typ,
da die Bebauung direkt an das Grün angrenzt und es keine
Wohnstraße und keinen Radweg gibt, die zusätzliche Distanz
schaffen (vgl. Abb.119-121).

Städtebau
Abb. 122: Undefi nierte Siedlungsgrenze
Abb. 124: Landschaftlicher Feldweg
Abb. 125: Angrenzendes Ackerland
Abb. 123: Übergang zur Landschaft
Standortanalyse
Typ 4 „Landschaft“
Zur Landschaft hin ist der Siedlungsrand nicht klar defi niert.
Er wird durch verschiedene Elemente wie Straßen, private
Gärten sowie das ebenfalls angrenzende Schulgrundstück
gebildet (Abb.122-126). Dadurch ergeben sich Ausblicke und
Eingänge in den Landschaftsraum. Dieser bietet ökologisch
wertvolle Flächen zur Kalt- und Frischluftproduktion und
dient als Erholungsraum und Bereich für Freizeitmöglichkeiten.
An vielen Stellen enden die Wege jedoch am Rand
der Bebauung, so dass die Vernetzung der Siedlung mit der
Landschaft fehlt (s. Abb.127).
Der Siedlungsrand ist zu drei Seiten größtenteils klar defi niert
und repräsentiert damit nach Außen hin das innere grüne
Konzept der Siedlung. Man kann von Außen ablesen, dass es
sich um eine durchgrünte, aufgelockerte Siedlung handelt,
die sich an der vierten Seite zur Landschaft öffnet.
Abb. 126: Begrenzung durch eine Straße
59

Standortanalyse
60
Legende
Siedlungsrand Typ Allee
Siedlungsrand Typ Kopf
Siedlungsrand Typ Abstand
Abb. 127: Bewertende Darstellung der Siedlungsränder
Landschaft
fehlende Vernetzung
fehlende Verbindung
vorhandener Weg vorhandene Bäume
mangelhaft gestalteter Übergang/ Barriere
Städtebau

Städtebau Standortanalyse
Abb. 128: Grüne Mitte als Orientierungsraum
Grüne Mitte
Die Mitte der Siedlung wird durch eine Grünfl äche gebildet,
die einen Orientierungsraum für die gesamte Siedlung darstellt
(s. Abb.128). Er stellt ein Gegenüber für die Ladenzeilen
und sozialen Einrichtungen dar und akzentuiert sie. Der
Grünraum ist einer der Räume mit dem höchsten Öffentlichkeitsgrad
innerhalb der Siedlung. Es handelt sich hierbei um
eine große Rasenfl äche mit altem Baumbestand, vor allem
hohen Ahornbäumen.
Der Grünraum dient hauptsächlich als Durchgangraum (vgl.
Abb. 129). Das Wegesystem innerhalb des Grünraums ist hierarchisch
aufgebaut. Es gibt einen Hauptweg in Längsrichtung
sowie einige Querverbindungen als Nebenwege.
Zu den angrenzenden Wohnhäusern grenzen Mulchbeete
mit hohen Bäumen und niedrigen Sträuchern den Grünraum
ab. Darüber hinaus gibt es jedoch keine klare Trennung zu
Abb. 130: Straßenschnitt der Grünen Mitte
Abb. 129: Grüne Mitte als Durchgangsraum
den gemeinschaftlichen Außenräumen, die somit nicht als
solche erkennbar sind.
Zur Seite der Ladenzeilen ist er offen. Da er als zentraler Bereich
dient und somit die hauptsächliche Anlaufstelle der
Siedlung bildet, ist er mit mehreren Parkplätzen und Parktaschen
versehen (s. Abb.130). Diese wirken jedoch teilweise
störend, da der lange, schmale Grünraum in einzelne Teilbereiche
zerfällt.
Insgesamt besitzt der Grünstreifen in der Mitte der Siedlung
bisher keine funktionsgerechte Nutzung.
Kleiner Grünfi nger
Durch die Siedlung ziehen sich zwei große Wiesen als Grünfi
nger zwischen der Bebauung. Der kleine Grünfi nger dient
dabei auf Grund seiner Dimensionierung und Proportionen
als Durchgangsraum und Grünvernetzung. Er besteht
aus einer Rasenfl äche, die nach Osten hin durch eine
61

Standortanalyse
Abb. 131: Grünfi nger als Durchgangsraum Abb. 132: Absperrungen im Grünraum
Baum- und Strauchreihe abgeschlossen wird (s. Abb.134).
Begrenzt wird er weiterhin durch Einfamilienhausbebauung
(s. Abb.131,132). Auf der westlichen Seite steht diese Parallel
zum Grünstreifen, so dass die Gärten an den Grünraum stoßen.
Hier verläuft unmittelbar entlang der Gärten ein Weg, zu
dem sich die Bewohner sehr stark durch Garagen, Zäune und
Hecken abschotten. Der Weg ist befahrbar, um die Garagen
und privaten Gärten erreichen zu können und stellt die einzigen
Zugänge zum Grünraum dar. Auf der östlichen Seite des
Grünstreifens stehen die Häuser im rechten Winkel, so dass
das Grün abwechselnd an Häuser und Gärten stößt. Die Gärten
sind vor allem mit Hecken begrenzt und abgeschottet.
Die Wegeverbindungen enden am Grünraum, sodass sich im
Laufe der Zeit Trampelpfade gebildet haben (s. Abb.133). Das
ist ein eindeutiges Zeichen dafür, dass Wegeverbindungen
fehlen.
Abb. 134: Straßenschnitt des kleinen Grünfi ngers
62
Abb. 133: Trampelpfad
Städtebau

Städtebau Standortanalyse
Abb. 135: Großer Grünfi nger als große Wiese
Großer Grünfi nger
Der große Grünfi nger ist etwas breiter. Er wird ebenfalls
durch Einfamilienhausbebauung begrenzt, die jedoch auf
beiden Seiten senkrecht zum Grünraum steht (s. Abb.135).
Die Stichstraßen zwischen den einzelnen Häusern werden
durch Wegeverbindungen durch den Grünraum miteinander
verbunden. Auf beiden Seiten des Grünfi ngers verläuft ein
Weg, der nur fußläufi g erschlossen ist.
Der Grünraum besteht auch hier aus einer großen Wiese, die
jedoch durch einzelne Baum- und Strauchgruppen nur teilweise
zu überblicken ist (s. Abb.138). Außerdem wird durch
die Veränderung der Breite des Raumes eine gewisse räumliche
Spannung erzeugt.
Beide Grünfi nger sind durch dichte Bepfl anzung, Bebauung
und nicht einsehbare Wegeführungen von der Hauptstraße
sowie dem zentralen Bereich der Siedlung abgeschottet und
Abb. 138: Straßenschnitt des Großen Grünfi ngers
Abb. 136: Eingang in den großen Grünfi nger von der Hauptstraße aus
Abb. 137: Absperrung zum Siedlungsrand hin
63

Standortanalyse
64
Legende
Siedlungsrand Typ Allee
Siedlungsrand Typ Kopf
Siedlungsrand Typ Abstand
Grüne Mitte
kleiner Grünfi nger
Abb. 139: Defi zite der öffentlichen Grünräume
Landschaft
vorhandener Weg
fehlende Vernetzung
fehlende Verbindung
fehlender Übergang/ Eingang
großer Grünfi nger mangelhaft gestalteter Übergang/ Barriere
vorhandene Bäume
Städtebau

Städtebau Standortanalyse
Abb. 140: Undefi nierte Spielfl äche Abb. 141: Unattaktive Lage von Speilgeräten
daher nur eingeschränkt frequentiert (s. Abb.136). Sie beinhalten
kaum genutzte Flächen, sind im Wesentlichen ungestaltet
und bieten auf Grund von fehlenden Sitzgelegenheiten
relativ wenig Aufenthaltsqualitäten (vgl. Abb.137).
Spielplätze
Es gibt andererseits verschiede Spielplätze innerhalb der
Siedlung, die unterschiedliche Nutzergruppen ansprechen.
Zum einen gibt es öffentliche Spielfl ächen in Form der beiden
Grünfi nger. Zum anderen bieten der Schulhof und ein
Spielplatz hinter der Schule Spielmöglichkeiten. Die Qualitäten
der Spielfl ächen hängen sehr stark von der räumlichen
Lage und Dimension ab. Außerdem verfügen einige Mehrfamilienhäuser
in den gemeinschaftlichen Außenräumen über
Spielplätze (s. Abb.140-144).
Diese sind jedoch oft nicht kindgerecht eingerichtet, unzu-
Abb. 142: Fehlender Bezug zum Haus
Abb. 143: Gering ansprechende Gestaltung Abb. 144: Versteckte, nicht sozial kontrollierbare Lage
65

Standortanalyse
Abb. 145: Keine ansprechende Gestaltung Abb. 147: Vorgarten eines Mehrfamilienhauses
reichend eingegrenzt und bieten darüber hinaus nur geringe
Aufenthalts- und Sitzgelegenheiten für die Eltern oder Begleitpersonen.
Hier wird großer Handlungsbedarf gesehen.
Es gibt quantitativ viel Spielfl äche innerhalb der Siedlung, jedoch
wenig qualitativ hochwertige Spielmöglichkeiten.
Restfl ächen als Abstandhalter
Ein Großteil der in der Siedlung vorhandenen Grünfl ächen
wird nicht genutzt. Sie dienen lediglich als Abstandfl ächen
(s. Abb.145,146). Dabei handelt es sich um einfache Rasenfl ächen
oder Grünraum mit vereinzelten Bäumen, Sträuchern
und Hecken. Sie schaffen Distanz zur Straße, bieten Sicherheit
vor dem Verkehr und Lärmschutz, dienen als Abstand
und Sichtschutz zum Nachbarn und zu Passanten, trennen
verschiedene Funktionen und fassen die Siedlung räumlich
ein.
Der öffentliche Grünraum bietet viele „grüne Inseln“ innerhalb
der Siedlung. Als Raum zur Begegnung und Kommunikation
der Bewohner stellt er ein großes Potential für die
66
Städtebau
Siedlung dar. Auf Grund der teilweise schlechten Zugänglichkeit
und ihrer Größe bleiben die Räume jedoch oftmals
ungenutzt.
Halböffentliche Räume
Als halböffentliche Räume werden Freifl ächen bezeichnet,
die für alle einsehbar, aber nicht zugänglich sind. In der Regel
handelt es sich dabei um die Vorgartenbereiche der Häuser
oder die Außenräume der sozialen Einrichtungen.
Die Vorgärten dienen der Repräsentation der einzelnen Gebäude
und der Nutzung durch deren Bewohner. Die Mehrfamilienhäuser
verfügen alle über einen Vorgartenbereich,
der als Übergangszone von der öffentlichen Straße in den
privaten Wohnraum dient und daher stets einen gewissen
Abstand bietet (s. Abb.147,148). An diesen Bereich werden einerseits
hohe gestalterische, andererseits jedoch auch hohe
funktionale Ansprüche gestellt. Die Erschließung der Gebäude
funktioniert über einen möglichst direkten, befestigten
Weg zum Haus. Am Anfang dieses Weges befi nden sich
Abb. 146: Undefi nierte Restfl äche Abb. 148: Funktionsfl äche im Vorgartenbereich

Städtebau Standortanalyse
Abb. 149: Eigeninitiative im halböffentlichen Garten
meist die Mülltonnen. Neben dem Eingang sind oft einige
Fahrradständer platziert. Neben den funktionalen Aspekten
haben die Bewohner häufi g auch einen gestalterischen Anspruch
an diesen Bereich.Oft wird der Bereich durch eine Birke
gekennzeichnet (vgl.Abb.147). Einige Bewohner pfl anzten
zusätzlich Blumen und Hecken an (s. Abb.149).
Teilweise dient der Raum auch als Aufenthaltsfl äche und
Kommunikationsraum, da einige Häuser innerhalb der Siedlung
ihre Aufenthaltsräume und den Balkon zum Vorgarten
hin ausgerichtet haben. Je nach Lage des Gebäudes innerhalb
der Siedlung können verschiedene Aufenthaltsqualitäten
und Repräsentationsgrade vorliegen. Bei der Lage in
der Siedlungsmitte bildet die belebte Mitte eine interessante
Aussicht und somit eine Qualität. Bei der Lage an einer Wohnstraße
sind die Ruhe, das Sicherheitsgefühl und die Privatheit
die Qualitäten (vgl. Abb.150).
Je nach Lage und Funktion sind die Vorgärten unterschiedlich
gestaltet. Meist sind sie jedoch durch Rasenfl ächen mit
vereinzelten Bäumen oder Sträuchern sowie Hecken oder
Abb. 151: Schulhof mit hoher Akzeptanz
Abb. 150: Vorgarten mit Aufenthaltsqualität
Zäunen begrenzt.
Die Außenbereiche der sozialen Einrichtungen zeichnen sich
grundsätzlich durch geplante und gepfl egte Anlagen aus.
Sie sind im Privatbesitz bzw. durch öffentliche Finanzierung
oder Privatbeteiligung realisiert worden. Sie dienen als Nutzraum
entsprechend der jeweiligen Nutzungsintensität von
Außenräumen in Bezug auf die jeweilige Einrichtung.
Im Bereich der Schule oder des Kindergartens wird der Raum
sehr stark genutzt (s. Abb.151). Im Bereich der Kirche dient er
jedoch hauptsächlich als Repräsentationsraum (s. Abb.152).
Die halböffentlichen Räume bilden einen wichtigen Faktor
zur Darstellung der Siedlung im öffentlichen Raum. Oftmals
werden die Räume jedoch auf die bloße Funktion eines Abstandhalters
reduziert und repräsentieren weder die Gebäude
noch ihre Bewohner nach Außen.
Gemeinschaftliche Räume
Als gemeinschaftliche Freiräume werden Räume bezeichnet,
die für die Bewohner eines Hauses oder für eine bestimmte
Abb. 152: Repräsentative Rasenfl äche im Bereich der Kirche
67

Standortanalyse
Nutzergruppe zugänglich sind, und daher nicht für alle einsehbar
sein sollen.
Neben dem Vorgartenbereich verfügen die Mehrfamilienhäuser
über Gartenbereiche, die gemeinschaftlich genutzt
werden können. Der Garten sollte grundsätzlich als Aufenthaltsfl
äche dienen. Hier gibt es jedoch auch qualitative Unterschiede.
Bei Häusern, deren Aufenthaltsräume sich zur
Straße hin orientieren fehlt auf Grund fehlender Balkone der
Bezug zwischen Bebauung und rückwärtigem Grünraum, so
dass die Gärten i.d.R. selten genutzt werden (vgl. Abb.153).
Der einzige Zugang zu den rückwärtigen Grünräumen verläuft
durch den Keller und mündet mit einer schmalen Treppe
ins Freie. Früher wurden die Gärten vor allem durch die
Funktion des Wäsche Trocknens belebt. Diese Funktion wird
heute jedoch nur noch vereinzelt von den Gärten übernommen,
da die meisten Bewohner zu diesem Zecke technische
Geräte nutzen. Somit bleiben die Gärten größtenteils ungenutzt.
68
Städtebau
Abb. 153: Aufenthaltsfl ächen orientieren sich zum Eingang Abb. 154: Nicht eindeutig eingefasste und zugeordnete Grünfl äche
Oftmals sind die Gärten der Bebauung nicht klar zugeordnet
und undefi niert (s. Abb.154). Räumliche und optische
Grenzen werden durch die Bebauung selber, durch Garagen,
Bepfl anzung oder die angrenzende Straße gebildet. Oft ist
der Raum jedoch nicht zum öffentlichen Raum hin abgegrenzt,
sondern von allen Seiten zugänglich und einsehbar,
so dass keine Privatsphäre entstehen kann. Es gibt keine klaren
Grenzen, die die Räume defi nieren. Außerdem sind die
Zuständigkeiten ungeklärt, so dass sich die Anwohner nicht
verantwortlich fühlen. Vereinzelt kommt es vor, dass Mieter
vor ihrem Balkon im Erdgeschoss kleine Beete angelegt haben
und bepfl anzen sowie durch eigenständige Umbauten
Zugänge zum Garten gebildet haben, um diesen intensiver
zu nutzen (vgl. Abb.155,156). Dies lässt darauf schließen, dass
mieterseits ein Bedürfnis vorhanden ist, die vorhandenen
Freiräume intensiver zu nutzen.
In den meisten Fällen handelt es sich bei den gemeinschaftlich
genutzten Außenräumen um undefi nierte Räume ohne
Abb. 155: Selbst angelegter Zugangsweg zur Grünfl äche Abb. 156: Von Mietern geschaffene Zugänge zum Garten

Städtebau
Abb. 157 Zugang zum privaten Garten
Begrenzung, die oft ungenutzt sind, da es die vorgesehene
Funktion nicht mehr gibt. Sie bieten keine Aufenthaltqualitäten
und sind schlecht zugänglich.
Private Grünräume
Die privaten Außenräume sind den Einfamilienhäusern zugeordnet
und werden stark genutzt und gepfl egt (Abb.157).
Zum öffentlichen Raum hin schotten sie sich stark ab, um
die gewünschte Privatsphäre zu gewährleisten. Man muss
jedoch auch hier zwischen privaten Vorgärten und rückwärtigen
Gartenbereichen unterscheiden.
Je nach Lage und Gegenüber der Vorgärten sind sie unterschiedlich
stark gestaltet, da sie genau wie die Vorgärten der
Mehrfamilienhäuser unterschiedliche Funktionen erfüllen
müssen und der Drang nach Repräsentation der Bewohner
unterschiedlich stark ist. Grundsätzlich sind sie jedoch entweder
bepfl anzt, gepfl astert oder werden durch eine einfache
Rasenfl äche gebildet. Es ist zu erkennen, dass Vorgärten,
die in der gleichen Straße liegen, oftmals ähnlich gestaltet
sind. Die Abgrenzung vom öffentlichen Straßenraum geschieht
durch Hecken oder Zäune in unterschiedlichen Höhen
und Dichten oder durch einen Wechsel im Bodenbelag.
Die Gärten dienen sowohl als Erholungs- und Freizeitfl äche
wie auch als Repräsentationsmöglichkeit und Mittel der
Selbstentfaltung. Der rückwärtige Gartenbereich ist meist
durch Garagen abgeschottet, was zur einer erheblichen Ver-
Standortanalyse
kleinerung der Gartenfl äche führt. Die Parkmöglichkeit erscheint
damit wichtiger als die Größe der Gartenfl äche. Deutlich
zu erkennen ist die extreme Abschottung durch Zäune,
Hecken oder sonstige Bepfl anzung zur Straße sowie zu benachbarten
Grundstücken. Dadurch entsteht in den Gärten
eine sehr private Atmosphäre, die zu einer starken Nutzung
und intensiven Pfl ege führt.
Die Zuständigkeiten sind eindeutig, sodass sich jeder mit seinem
Freiraum identifi ziert und ihn nach seinen persönlichen
Bedürfnissen gestaltet und nutzt. Daher sind die Handlungsmöglichkeiten
für den Planenden in diesen Bereichen eher
gering, weshalb sie hier nicht näher untersucht bzw. umgeplant
werden sollen. Grundsätzlich lässt sich jedoch feststellen,
dass ein privater Garten den Wohnraum erweitern kann
und für eine hohe Wohnzufriedenheit der Bewohner sorgt.
Fazit
In den Grünräumen liegt ein großes Potential für die Siedlung.
Sie geben ihr eine Identität und prägen den Charakter
der Siedlung entscheidend mit. Jedem Haus ist ein ausreichend
großer Grünraum zugeordnet, der bei entsprechender
Gestaltung die Wohnqualität deutlich erhöhen könnte.
Es gibt viele unterschiedliche Grünraumtypen, die verschiedene
Funktionen erfüllen und unterschiedliche Qualitäten
bieten. Dies ist jedoch nicht erkennbar, da alle Grünräume
sehr ähnlich gestaltet sind und als Rasenfl ächen mit vereinzelten
Bäumen und Sträuchern ausgebildet. Ein differenzierter
Charakter ist nicht ablesbar, weshalb das große, prinzipiell
vorhandene Grümraumpotenzial nur an sehr wenigen Stellen
erkennt und genutzt wird und ansonsten derzeit nur gering
zur Steigerung der Wohnqualität beiträgt (vgl. Abb.158).
Entwicklungspotentiale
Neben einigen neuen Faktoren, die den Standort
Achterathsfeld zukunftstauglich machen können, bestehen
jedoch vorhandene Defi zite in verschiedenen Bereichen, die
verbessert werden müssen, damit die bisher intakte Siedlung
auf die heutigen Anforderungen reagieren kann und für das
Wohnangebot weiterhin eine Nachfrage besteht.
Regionale Lage
Einer der wichtigsten Aspekte ist die gute Lage und die optimale
Anbindung an das Verkehrsnetz. Durch die gute Anbindung
an umliegende Ballungszentren wird die Siedlung für
neue Nutzergruppen aus diesen Zentren als Wohnstandort
interessant. Die regionale Lage ist attraktiv, da Moers, das
Ruhrgebiet und die umliegende Landschaft viele Arbeits-,
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Infrastruktur
Gleichzeitig handelt es sich beim Quartier Achterathsfeld
um eine eigenständige Siedlung, die als Ganzes funktioniert
und ablesbar ist. Es gibt ein Zugehörigkeitsgefühl und eine
Identität innerhalb der Siedlung, die sich klar nach Außen hin
abgrenzt. Dies wird durch das Zentrum gestärkt. Es hält die
Siedlung zusammen, gibt ihr einen Mittelpunkt und gliedert
sie. Die vorhandene Infrastruktur muss daher erhalten und
gestärkt werden. Zurzeit kann das Zentrum die tägliche Ver-
69

Standortanalyse
70
Legende
Vorgärten
Höfe
Funktion Aufenthalt, hohe Aufenthaltsqualität
Funktion Aufenthalt, geringe Aufenthaltsqualität
Funktion Abstand, mangelnde Gestaltung
mangelhafte Gestaltung
mangelhafte Gestaltung und fehlende Zuordnung
Abb. 158: Defi zite in gemeinschaftlichen Grünräumen
Landschaft
mangelnde Gestaltung, Einfassung, fehlende Zuordnung,
unangepasste Dimensionierung
sonstige gut funktionierende Höfe
undefi nierte Restfl ächen
private Grünräume
ungenutzte Spielplätze
Städtebau

Städtebau
sorgung nicht leisten und es kommt zu vermehrt auftretenden
Leerständen, die das Zentrum schwächen.
Die ergänzende Infrastruktur in Kapellen erhöht die Attraktivität
von Achterathsfeld als Wohnstandort. Durch die Verlagerung
des Zentrums Kapellen Richtung Süden, rückt die
neue Infrastruktur näher an Achterathsfeld heran, so dass die
Wege, die zur täglichen Versorgung zurückgelegt werden
müssen, viel kürzer werden.
Bewohnerstruktur
Die vorhandene Bewohnerstruktur hat in der Vergangenheit
zu funktionierenden Nachbarschaftsverhältnissen und
ehrenamtlichem Engagement der Bürger geführt. Durch die
große Anzahl an privaten Eigentümern besteht eine stabile
Sozialstruktur. Der Verlust der früheren Identität als Bergarbeitersiedlung
ist jedoch ein Manko. Heute ist dieser historische
Hintergrund innerhalb der Siedlung kaum noch ablesbar
und dient nicht länger als identitätsstiftendes Element.
Außerdem ist die ursprüngliche Zielgruppe kaum noch vorhanden.
Siedlungs- und Bebauungsstruktur
Ein weiteres Potential ist die Einheitlichkeit und Ursprünglichkeit
der Siedlung. Die Bebauungsdichte ist gering und die
Siedlung stark durchgrünt. Durch ihren aufgelockerten Gartenstadtcharakter
erweckt sie den Eindruck des „ländlichen
Wohnens“. Gleichzeitig sind jedoch durch die Gliederung,
Anordnung und Form der Gebäude sowie die vorhandene
Infrastruktur urbane Strukturen vorhanden. Die Ursprünglichkeit
ist vor allem an den Fassaden der Gebäude zu erkennen.
Diese erzeugen ein eigenes idyllisches Bild, da der Ziegel
„Charme“ und „Wohnlichkeit“ vermittelt. Trotz des Alters
der Bausubstanz wirken die Ziegel nicht alt oder verschmutzt
(wie es verputzte Fassenden tun würden), so dass die Siedlung
insgesamt ein gepfl egtes Erscheinungsbild vermittelt.
Die Bebauung kann jedoch kaum den heutigen Wohnbedürfnisse
entsprechen. Zum einen liegen im Bereich der Gebäude
bauphysikalische Mängel vor, zum anderen werden
die Zuschnitte und Größen der Wohneinheiten den heutigen
Qualitätsmaßstäben nicht mehr gerecht. Die Bebauung ist
insgesamt zu einheitlich, da es nur eine geringe Variation
von Bau- und Grundrissformen gibt.
Standortanalyse
Außenräume
Das größte Potential der Siedlung liegt klar in den Grünräumen,
die in der Siedlung in großem Maße vorhanden sind. Sie
bestimmen das Siedlungsbild und können darüber hinaus
der Siedlung eine Identität geben, da sowohl öffentliche wie
auch private Grünräume die Wohn- und Lebensqualität innerhalb
eines Quartiers erhöhen. Beides ist in Achterathsfeld
ausreichend vorhanden. Jedoch liegt in der Nutzung und Gestaltung
der öffentlichen und gemeinschaftlichen Räume ein
großes Defi zit. Zugehörigkeiten sind nicht ablesbar, es gibt
Barrieren, die die Zugänglichkeit in den öffentlichen Raum
erschweren und kaum kinderfreundliche Spielmöglichkeiten.
Im Bereich der Übergangszone zwischen Kapellen und
Achterathsfeld bestehen darüber hinaus große funktionale
Probleme. Die unzureichend ausgebildeten Querungsmöglichkeiten
verursachen eine gestörte Verbindung zu den in
den letzten Jahren neu entstandenen Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen
in Kapellen Süd.
Die Parksituation stellt an vielen Stellen ein gestalterisches
Problem dar. Dies wirkt sich stark auf das Erscheinungsbild
der Siedlung und deren Wohnqualität aus.
Aus den Erkenntnissen der Analyse ergeben sich nun die folgenden
weiterführenden Fragestellungen:
Wer wird in Achterathsfeld wohnen und welche Wohnungsangebote
sind dafür in welcher baulichen Form erforderlich?
Welche Wohnumgebung und Infrastruktur benötigen diese
Nutzer in welcher Lage? Gibt es einen Bedarf an speziellen
Wohnformen, wie zum Beispiel altersspezifi schen Wohnraum?
Wie können die vorhandenen Bewohnerstrukturen
in der Siedlung gehalten, gleichzeitig jedoch im Hinblick
auf die starke Vergreisung neue Zielgruppen angesprochen
werden? Welche Wohnumgebung benötigen solche neuen
Nutzergruppen? Welche Teile der Siedlung können erhalten,
welche Ergänzungen müssen vorgenommen werden? Welche
Veränderungen sind an den Gebäudebeständen selber
erforderlich, um diese an aktuelle Nutzererfordernisse anzupassen?
Hierbei sind insbesondere die sich in den letzten Jahren stark
wandelnden Wohnbedürfnisse bestimmter Zielgruppen am
Wohnungsmarkt zu berücksichtigen, die nicht immer mit
den Zuständen der vorhandenen Gebäudebeständen im
Einklang stehen.
71

72
Städtebau

Städtebau
Zentrale Entwicklungsziele
3
73

74
Städtebau

Städtebau
Um ein Konzept zur Aufwertung der Siedlung Achterathsfeld
entwickeln zu können, müssen zunächst zentrale Entwicklungsziele
defi niert werden, welche die Basis für alle weiteren
Maßnahmen innerhalb der Siedlung bilden.
Bestand erhalten
Ein Konzept zur Aufwertung der Siedlung sollte bestandsorientiert
ausgerichtet sein. In diesem Fall wurde der Bestand in
den vergangenen Jahren kaum verändert, weshalb die Siedlung
in ihrem ursprünglichen Erscheinungsbild erhalten ist.
Dies ist ein großer Vorteil im Gegensatz zu vielen anderen
Siedlungen aus der gleichen Zeit.
Durch das einheitliche Erscheinungsbild erhält die Siedlung
einen gewissen Charme und wird als zusammenhängende
Struktur erkennbar (s. Abb.159). Veränderungen sollten die
Abb. 159: Homogenes Erscheinungsbild der Siedlung
Zentrale Entwicklungsziele
3.1 Bestand erhalten
Charakteristische Homogenität
Ordnung der Siedlung nicht zerstören. Die Bebauungsdichte
sollte weiterhin gering und die charakteristischen Gebäude
weiterhin erkennbar bleiben. Die Bebauung ist aktuell
gekennzeichnet größtenteils zwei- und dreigeschossige
Gebäude mit Satteldach und Ziegelfassade. Diese für die
Siedlung besonders prägende Aspekt sollte weiterhin betont
und die Erhaltung des Erscheinungsbildes des Quartiers
unbedingt beibehalten werden. Das Ziegelsichtmauerwerk
spielt für den ursprünglichen Charakter und die Einheitlichkeit
der Bebauung eine große Rolle. Es verleiht der Siedlung
in Kombination mit der ausgedehnten Durchgrünung einen
ruhigen und idyllischen Charakter, der, wie bei der durchgeführten
Passantenbefragung mehrfach betont wurde (vgl.
auch Kapitel 5.2), von den Bewohnern sehr geschätzt wird
(s. Abb.160-165).
75

Zentrale Entwicklungsziele
Abb. 160: Charakteristische Ziegelfassaden prägen das Erscheinungsbild
76
Städtebau
Abb. 163: Neue Putzfassaden beeinträchtigen das homogene Erscheinungsbild
Abb. 161: Alte Ziegelfassaden Abb. 164: Putzfassade bei Neubauten
Abb. 162: Neue Ziegelfassaden Abb. 165: Putzfassaden bei modernisierten Objekten

Städtebau
Abb. 166: Die frühere Siedlungsidentität ging verloren
Zentrale Entwicklungsziele
3.2 Identität stärken
Gartenstadt als Imageträger
Identität der Gründungszeit
Aktuell zeichnet sich Achterathsfeld hauptsächlich durch
seine städtebaulichen Elemente als 60er Jahre Siedlung aus.
Die homogene Bebauungsstruktur innerhalb der Siedlung
ist darauf zurückzuführen, dass die Bewohner früher ähnliche
Bedürfnisse an den Wohnraum besaßen. Die vorhandene
Identität der Siedlung ist sehr stark durch die homogene
Bewohnerstruktur innerhalb des Quartiers geprägt, welche
sich durch seine Entstehungsgeschichte erklärt. Die Siedlung
wurde damals für Bergarbeiterfamilien errichtet, die allgemein
ähnliche Lebensbedingungen in Bezug auf Einkommen,
Alter, Familienstand etc. aufwiesen. Sie konnten sich damals
über das Image einer Bergarbeitersiedlung identifi zieren.
Handlungsbedarf
Die Identität der Bergarbeitersiedlung ging in den vergangenen
Jahren jedoch verloren, da der Bergbau heute in
Achterathsfeld keine Rolle mehr spielt (s. Abb.166). Die Nutzergruppe
der Bergarbeiter gibt es demnach heute nicht mehr.
Heute ist es auch im Siedlungsbild nicht mehr ablesbar, dass
es sich um eine ehemalige Bergarbeitersiedlung handelt.
Um das Wohnangebot in Achterathsfeld dauerhaft vermie-
77

Zentrale Entwicklungsziele
Abb. 167: Gartenstadt als Identitätsträger Abb.168 Wohnen im Grünen als Identitätsträger
ten und vermarkten zu können, müssen neue Nutzergruppen
angesprochen werden. Dabei kommt einer Siedlung ein
positives Image zu Gute, so dass für es Achterathsfeld gilt,
eine neuen Identität bzw. ein neues Leitbild für die Siedlung
zu schaffen.
Gartenstadt als Identitätsträger
Die Bedeutung der Entwicklung eines zentralen Leitbildes
wird besonders in dem vom Institut für Raumplanung der
Universität Dortmund veröffentlichten Text über die „Konsequenzen
für ein neues Leitbild“ deutlich. Darin heißt es:
„Gerade angesichts der Fülle und Komplexität heute bestehender
Probleme und Anforderungen kommt der Funktion
eines integrierten Leitbildes eine neue Bedeutung zu. Hierbei
sollte das Leitbild wieder ein Bild darstellen, das in den
Hinterköpfen der Planer und der Bürger vorhanden ist und
als Wertesystem eine Entscheidungshilfe für die verschiedensten
Probleme bietet. In der heutigen Zeit fehlt die große
Vision, die hinter der Planung stehen soll. Das Gartenstadtleitbild
war eine solche große Idee; ihre Stärke lag besonders
in ihrem ganzheitlichen Ansatz, eine Qualität, die bei den
heutigen Leitbildern vermisst wird und bei einer Neuinterpretation
des Gartenstadtleitbildes wesentlich sein kann“
[Institut für Raumplanung, 1999, S.30] (vgl. auch Abb. 167).
Gemäß dieses Gedankens und dem vielfachen allgemeinen
der Bevölkerung nach dem privaten Eigenheim mit Garten
und dem daraus resultierenden aktuellen Trend der Stadt-
Umland-Wanderung wird in der Stadtplanung immer wieder
das Thema der Gartenstadt aufgegriffen und an die heutigen
Bedürfnisse angepasst (s. Abb. 168).
Die Gartenstadt bietet sich als Imageträger an, da man mit
ihr positive Assoziationen verbindet. Sie steht für das gesunde
Leben im Grünen und im Einfamilienhaus in einer überschaubaren,
jedoch selbstständigen Einheit. Die Gartenstadt
vermittelt zwischen dem ländlichen und urbanen Wohnen
mit einer großen Nähe zu Grün- und Freizeitfl ächen. Sie bietet
sichere, grüne Spielinseln für Kinder und ist daher besonders
attraktiv für Familien. Der wohnungszugehörige Freiraum
bietet Möglichkeiten zur Selbstentfaltung und erfüllt
78
Städtebau
den Wunsch nach einem eigenen Garten. Die umliegenden
Wälder und Wiesen dienen als Raum für Sport, Freizeitgestaltung
und Naherholung. Durch die stadtnahe Lage und die
gute eigene Infrastruktur ist zum einen die optimale Versorgung
und zum anderen die Nähe zum Arbeitsplatz gesichert
[Gartenstadt-weiche.de]. Die Gartenstadt entspricht somit
den Wohnbedürfnissen der Abwanderer aus den Ballungsgebieten.
Achterathsfeld kann sich, genau wie es auch schon bei vielen
anderen (Neubau-)Siedlungen umgesetzt wurde, durch
die Schaffung der nachgefragten Wohnformen den bestehenden
Trend der Stadt-Umland-Wanderung auf dem Wohnungsmarkt
zu nutze machen.
Historische Gartenstadt
Die Gartenstadt-Bewegung war eine der großen sozialen
Ideen des 19. Jahrhunderts, ein Traum vom besseren, glücklicheren
Wohnen und Arbeiten.
Die Idee der Gartenstadt wurde von dem Briten Ebenezer
Howard 1898 als Stadttypus mit sozialreformerischer Zielsetzung
entwickelt. Er entwarf ein Modell der planmäßigen
Stadtentwicklung als Reaktion auf die schlechten Wohn- und
Lebensverhältnisse sowie die horrend steigenden Bodenpreise
in den stark gewachsenen Großstädten. Grundgedanke
war die Schaffung von Siedlungen mit privaten und
öffentlichen Grünanlagen bei gleichzeitigem Angebot von
Arbeitsstätten.
Die historische Gartenstadt war eine eigenständige Einheit,
deren Schwerpunkt bei der Wohnnutzung lag (Abb. 169).
Es ging darum, attraktiven Wohnraum in einer grünen, gesunden
und sozialen Umgebung für Arbeiter zu schaffen.
Der Arbeitsplatz sollte schnell erreicht werden, weshalb die
Siedlungen meist gut durch öffentliche Verkehrsmittel an
die Umgebung angeschlossen waren. Ein Zentrum in der
Mitte der Siedlung mit sozialen Einrichtungen bildete das
Rückgrad. Durch eine Zonierung der Siedlung in verschiedene
Bereiche wurde diese gegliedert. So fanden sich unterschiedliche
Einkommensschichten in einer Siedlung wieder.
Das Eigenheim oder eigentumsähnliche Wohnformen waren

Städtebau
Abb. 169: Historische Gartenstadt: Margarethenhöhe in Essen Abb. 170: Historische Gartenstadt: typischer Straßenraum
typisch (vgl. Abb. 170). Das Erscheinungsbild war geprägt
durch große private Grünfl ächen, öffentliche Grünringe und
Gemeinschaftsräume. Das Grün zog sich durch die gesamte
Siedlung, meist in Form von streng angelegter Bepfl anzung.
Außerdem bestimmte eine homogene Bebauung das Erscheinungsbild.
Es gab vorwiegend ein- bis zweigeschossige
Typenhäuser mit Satteldach. Die Erschließung der Siedlung
funktionierte über ein hierarchisches Straßensystem. Insbesondere
im und in Randlagen des Ruhrgebiets, wo das Leitbild
der Gartenstadt zur Schaffung von „gesundem Wohnraum“
für Arbeiter und Angestellte von Industriebetrieben
recht häufi g Verwendung fand, ist diese Form des Wohnens
im Grünen bis heute bekannt und positiv besetzt.
Gartenstadt heute
Dass die Prinzipien der historischen Gartenstadt auch heutzutage
noch oft angewandt werden, kann anhand vielzähliger
Beispiele bestätigt werden. Einen Verweis auf die aktuell
bevorzugten Qualitäten der Gartenstadt fi ndet man in der
Veröffentlichung der Universität Dortmund in einem Artikel
über das „Leitbild für eine Neue Gartenstadt“: „Gartenstadt
verkörpert die Vorstellung einer kompakten, autarken, von
der sie umgebenden Landschaft klar abgegrenzten Siedlung
von einer bestimmten Größe, die sich in einer bestimmten
Entfernung zum Oberzentrum befi ndet. […] Die Bebauung
ist verdichtet und die Bauweise wird durch ökologische Kriterien
bestimmt. Die Freifl ächen weisen eine hohe ökologische
Qualität auf. Es fi ndet eine Mischung der Funktionen Arbeiten,
Wohnen, Versorgung und Freizeit statt. […] Die Gartenstadt
ist sozial durchmischt, sie bietet eine besondere Qualität
an Aktions- und Kommunikationsmöglichkeiten […]. Die
Gestaltung der Siedlung trägt zum Zusammengehörigkeitsgefühl
bei. Gartenstadt bedeutet eine optimale Verbindung
zwischen maximal umweltverträglicher Siedlungsentwicklung
und maximaler Sozialverträglichkeit. Sie verbindet also
ökologische Tragfähigkeit mit einem hohen Maß an Identifi -
kationsmöglichkeiten“ [Institut für Raumplanung 1999, S.42]
(s. Abb. 171,172).
In einer Veröffentlichung der IBA Emscher Park werden die
„Vier Säulen der Gartenstadt heute“ beschrieben: „Die Gartenstadt
ist bereits gebaut – und sie muss neu erfunden werden.
Ein Widerspruch? Dazu gibt es zunächst vier Erklärungen.
Zusammen bilden sie Anforderungen an ein tragfähiges
Gartenstadtmodell .
Abb. 171: Die Gartenstadt Margarethenhöhe funktioniert noch heute Abb. 172: Neue Formen der Gartenstadt
Zentrale Entwicklungsziele
79

Zentrale Entwicklungsziele
Abb. 173: Formenelemente der Gartenstadt in Achterathsfeld von oben
1. Der Erhalt einer Siedlung macht eine Weiterentwicklung
notwendig. Wenn „alte“ Bewohner bleiben, muss es Raum
für „junge“ geben. Nur so können soziale und kulturelle Einrichtungen
erhalten und neu belebt werden […].
2. Freiraum ist nächst der Wohnung das höchste Gut einer
Gartenstadt. Öffentliche und private Freiräume und sorgfältig
differenzierte Übergangsräume machen den Charakter
gartenstädtischer Siedlungen aus, sie machen ihre Gebrauchsqualitäten
sichtbar […].
3. Ökonomische Qualitäten zeigt die Siedlung im kostengünstigen
Bauen, in Unterhalts- und Reparaturfreundlichkeit
sowie in sozial tragbaren Wohnkosten. Kluge Reinvestitionen
von Gewinnen aus Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen – dies
vor allem im öffentlichen Bereich – müssen Selbstverständnis
und Selbstverpfl ichtung von Eigentümern und Kommunen
bleiben.
4. Nicht das fertige Produkt, sondern der Prozess des Bauens,
des Weiterentwickelns macht die Qualitäten der Siedlung
aus. Nicht die Form der Gartenstadt ist wichtig, sondern die
Identifi kation der Bewohner, ihre Beteiligung am Zustandekommen.
So gesehen kann eine neue Gartenstadt auch […]
im Umbau einer Großsiedlung der sechziger oder siebziger
Jahre entstehen. Im Prozess können alte und neue Qualitäten
der Siedlung konkretisiert, vereinbart und gestaltet werden.“
[Zlonicky, 1999, S.38-39]
Diese Thesen werden durch mehrere bereits realisierte, jeweils
an die besonderen Verhältnisse angepasste Gartenstadtprojekte
bestätigt (siehe Anhang: Gartenstadt heute).
Gartenstadt Achterathsfeld
Ein Großteil der Elemente, welche die historische Gartenstadt
prägen, sind in Achterathsfeld bereits vorhanden. Die Siedlung
ist durch den hohen Grünanteil geprägt, der für eine
Gartenstadt typisch ist. Es gibt viel privaten Grünraum, einen
Grünring sowie öffentliche Grünfl ächen. Zum anderen ist die
80
Abb. 174: Typische Gartenstadtelemente in Achterathsfeld
Städtebau
Bebauung innerhalb der Siedlung sehr homogen. Akzentuiert
wird die Siedlung durch ihre grüne Mitte, in der sich das
Zentrum befi ndet. Auch das Erschießungssystem funktioniert
durch den hierarchischen Aufbau ähnlich wie das einer
Gartenstadt. Außerdem erinnern die Lage im Grünen mit den
guten Verkehrsanbindungen und die organischen Grundformen
an die historische Gartenstadt (Abb.173,174).
Das Thema Gartenstadt bildet somit einen idealen Imageträger,
um die neuen Bewohner von den Qualitäten der
Siedlung zu überzeugen. Das Grün sollte sich als roter Faden
durch die Siedlung ziehen. Dies lässt sich sowohl über die
bereits vorhandenen öffentlichen Grünräume wie auch über
private Grün- und Außenfl ächen regeln. Da der Grünfl ächenanteil
gemessen an der Gesamtfl äche der Siedlungen relativ
hoch ist, bieten die vielen Grün- und Freifl ächen ein großes,
noch ausbaufähiges Potential. Durch die angrenzende Landschaft
sind auch größere Natur- und Naherholungsgebiete
schnell erreichbar.
Darüber hinaus müssen Eigenheime oder eigentumsähnliche
Wohnformen zur Verfügung stehen. Die unterschiedlichen
Dienstleistungs- und sozialen Einrichtungen entlang
der Hauptstraße halten die Siedlung zusammen und geben
ihr als eigenständige Einheit eine neue Identität. Das Zentrum
belebt die Siedlung und bildet einen Mittelpunkt, einen
zentralen Ort der Kommunikation.
Auf Grund der vielen bereits vorhandenen Elemente der
Gartenstadt, kann das Image einer modernen Gartenstadt in
Achterathsfeld leicht realisiert werden und der Siedlung dadurch
eine neue Identität verleihen. Handlungsschwerpunkte
liegen in der Schaffung einer sozialen Siedlungsmitte, der
Aufwertung der Grünräume sowie der Zonierung der Siedlung.
Dies wird durch die Schaffung von Wohnfeldern mit eigenen
Identitäten und unterschiedlichen Außenraumtypen
erreicht.

Städtebau
Abb. 175: Vorschläge für neue Nutzergruppen in Achterathsfeld
Bei der Schaffung von Wohnraum für neue Nutzergruppen
kann man sich, wie bereits erwähnt, die allgemeinen Trends
auf dem Wohnungsmarkt zu Nutze machen (vgl. Kapitel 1.3).
Die Stadt-Umland-Wanderung spielt für den ganzen Kreis
Wesel eine große Rolle, da er als Austauschgebiet des Ruhrgebietes,
speziell von Duisburg, dient. Diesen Trend kann man
aufgreifen, indem man die Abwanderer aus den Ballungsgebieten
in Achterathsfeld auffängt. Die Siedlung eignet sich
hierzu auf Grund der guten Anbindung und der zentralen
Lage. Das Wohnen im Grünen ist einer der ausschlaggebenden
Punkte, weshalb die Menschen aus den Ballungsgebieten
abwandern. Meist handelt es sich dabei um Familien mit
Kindern, die besonders das Sicherheitsgefühl des ländlichen
Zentrale Entwicklungsziele
3.3 Neue Zielgruppen ansprechen
Mögliches Nachfragerprofi l
Lebens suchen. In den Ballungsgebieten werden das hohe
Verkehrsaufkommen und die damit verbundenen Gefahren
besonders für Kinder als Belastung empfunden.
Das Wohnungsangebot muss erweitert werden, um den
heutigen Ansprüchen von Familien zu entsprechen. Gleichzeitig
müssen jedoch auch die derzeitigen Bewohner berücksichtigt
werden. Da viele von ihnen bereits über sechzig
sind, müssen altengerechter Wohnraum und dementsprechende
Dienstleistungen angeboten werden. Dies ist für
die Zukunft der Siedlung von großer Bedeutung, denn so
können auch künftige Generationen bis ins hohe Alter in der
Siedlung verbleiben und müssen ihren Wohnstandort nicht
auf Grund mangelhafter Versorgung verlassen. Wichtig bei
der Schaffung von Wohnraum für neue Nutzergruppen ist,
dass verschiedene Altersgruppen angesprochen werden (s.
Abb.175), so dass die Siedlung ständig belebt ist und nicht
in einigen Jahren bedingt durch die Altersstrukturen vor den
gleichen Problemen wie heute steht.
Bisher war in der Siedlung hauptsächlich ein statusorientiertes
Arbeitermilieu vorhanden [Aareon Wohnungsmarktanalyse
2005]. Dabei handelt sich mittlerweile hauptsächlich
um Zugehörige der Nachkriegsgeneration, Senioren über 55
81

Zentrale Entwicklungsziele
Abb. 176: Durchmischte Bewohnerstrukturen der bürgerlichen Mitte
Jahre, die größtenteils pensioniert sind.
Im Laufe der Jahre sind starke nachbarschaftliche Bündnisse
entstanden. Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser
werden diese durch die Eigentumsverhältnisse gestärkt.
Vereinzelt sind in den vergangenen Jahren junge Familien
neu in die Siedlung hinzugezogen.
Es bietet sich an, das Wohnungsangebot künftig vor allem
verstärkt an die in den Sinusmilieus als „Bürgerliche Mitte“
bezeichnete Bevölkerungsschicht zu richten. Dabei handelt
es sich um eine statusorientierte, kinderfreundliche Bevölkerungsgruppe,
deren Einkommen im mittleren Bereich liegt.
Es handelt sich hierbei hauptsächlich um Angestellte, Beamte
und Facharbeiter. Die Bevölkerungsgruppe strebt nach
berufl icher und sozialer Etablierung sowie nach gesicherten
82
Städtebau
Abb. 177: Durchmischte Bewohnerstrukturen der bürgerlichen Mitte
und harmonischen Verhältnissen. Der Lebensrahmen wir
dadurch geprägt, dass sie sich bevorzugt mit Gleichgesinnten
und Gleichsituierten umgeben. Sie zeigen Leistung und
Zielstrebigkeit. Berufl icher Erfolg, eine gesicherte Position
und die Etablierung in der Mitte der Gesellschaft sind ihnen
wichtig. Es wird viel Geld in die Ausstattung des Wohnraums
investiert, der meist im städtischen Raum liegt. Der Altersschwerpunkt
ist breit gestreut. Er liegt zwischen 30 und 50
Jahren [Sinus Sociovision 2006]. Diese neue Zielgruppe umfasst
somit Familien in unterschiedlichen Lebensabschnitten
und Formen: Angefangen bei jungen Startern, die in naher
Zukunft eine Familie gründen werden, über Familien mit Kindern
in unterschiedlichen Altersstufen bis hin zu Alleinerziehenden
mit Kindern (Abb.176,177).

Städtebau
Abb. 178: Bildung von nutzerspezifi schen Wohnfeldern
Zentrale Entwicklungsziele
3.4 Differenzierte Wohnformen schaffen
Bildung von Wohnfeldern
Die Siedlung lässt sich in unterschiedliche Zonen einteilen.
Durch differenzierte Lagebedingungen, Bebauungsarten
und Zustände der Bebauung, Qualitäten der Freiräume sowie
die angrenzende Infrastruktur ergeben sich verschiedene
Wohngebiete, die sich für verschiedene Nutzergruppen
eignen (vgl. auch Abb.178).
Das Wohnungsangebot der Siedlung ist sehr homogen und
monostrukturell. Es gibt hauptsächlich Dreizimmerwohnungen,
die in der Gründungsphase der Siedlung für Familien
geschaffen wurden. Da der Raumbedarf jedoch gestiegen
ist, eignen sich die kleinen Wohnungen heute nur noch für
wenige Nutzergruppen. Die etwa 40-50 m² großen Wohnungen
werden den Ansprüchen von Singles, jungen Paaren
und Senioren gerecht. Für eine Familie reicht das Raumangebot
jedoch nicht aus, da der Bedarf an Wohnfl äche pro Kopf
seit den 60er Jahren stark gestiegen ist. Die eingeschränkte
Angebotsvielfalt an Wohnraum muss daher durch mehr
Grundrissvielfalt, größere Wohneinheiten, fl exible Räume
und Aufwertung der bestehenden Wohnungen erweitert
werden. Mögliche Maßnahmen wären Wohnungsvergrößerungen
durch Zusammenlegung, Anbau oder Grundrissveränderungen
innerhalb der Wohnung zur Schaffung neuer,
83

Zentrale Entwicklungsziele
großzügiger Räume. Die Gesamtanzahl an Wohnungen kann
verringert werden, die Qualität der einzelnen Wohnungen
muss hingegen steigen.
Auch die Möglichkeit der barrierefreien Erschließung von
Wohngebäuden stellt ein Kriterium dar, woraus sich innerhalb
der Siedlung unterschiedliche Nutzergruppen ableiten
lassen. Bestimmte Gebäude können durch geringe Umbaumaßnahmen
barrierefrei erschlossen werden und eignen
sich damit besonders für die Nutzung durch Senioren.
Somit ist die Schaffung differenzierter Wohnformen ein zentrales
Entwicklungsziel. Es gilt, eine durchmischte Bewohnerstruktur
innerhalb der Siedlung zu erreichen mit unterschiedlichen
Lebensstilen, Generationen und Haushaltstrukturen.
Durch unterschiedliche Schwerpunkte des Wohnungsangebotes
innerhalb verschiedener Bereiche der Siedlung sollen
unterschiedliche Bewohnergruppen in Wohnfeldern zusammengefasst
werden. Gleichzeitig ist jedoch eine Mischung
84
Städtebau
der verschiedenen Nutzergruppen innerhalb eines Wohnfeldes
anzustreben.
Die Bebauung wird nutzerspezifi sch aufgewertet, da die verschiedenen
Nutzergruppen unterschiedliche Anforderungen
an Wohnraum haben und die Gebäudezustände sich innerhalb
der Siedlung unterscheiden. Es ergeben sich somit unterschiedliche
Maßnahmen in den einzelnen Wohnfeldern.
Es wird vorgeschlagen, insgesamt fünf Wohnfelder mit verschiedenen
Wohnungs- und Freifl ächenformen zu schaffen.
Dabei wird differenziert in familiengerechte Wohnungen mit
drei bis sechs Zimmern und Drei- und Zweizimmerwohnungen
sowie Appartements. Der Nutzergruppe entsprechend
gibt es im Außenraum private Gärten oder Gemeinschaftsgärten,
die gemäß den Bewohnerbedürfnissen gestaltet
werden. Die einzelnen Wohnfelder bieten Wohnraum für das
„Gehobene Familien-Wohnen“, das „Günstige Familien-Wohnen“,
das „Betreute Wohnen mit Kindern“, für „Starter und
Senioren“ sowie für das „Betreute Wohnen im Alter“.

Städtebau
Abb. 179: Schaffung einer sozialen Siedlungsmitte
Zentrale Entwicklungsziele
3.5 Soziale Infrastruktur entwickeln
Ausformung einer sozialen Mitte
Die Versorgung der Siedlung wird größtenteils durch die Infrastruktur
in Kapellen abgedeckt. Das ehemalige Zentrum
der Siedlung wird zur täglichen Versorgung kaum noch benötigt.
Dennoch sollen bestehende Dienstleistungen, die
sich über die Jahre hinweg bewährt haben, erhalten und
zusätzlich neue Angebote geschaffen werden (vgl. Abb.179).
Der Schwerpunkt liegt hierbei im sozialen Bereich. Service-
und Dienstleistungsangebote spielen eine immer größere
Rolle. Ein zentrales Entwicklungsziel besteht daher in der
Schaffung einer sozialen Siedlungsmitte mit sozialen Einrichtungen
und Freizeitangeboten, Dienstleistung und der
Möglichkeit zur Grundversorgung für alle Nutzergruppen
(Familien, Senioren, Starter).
Die infrastrukturellen Einrichtungen sollten sich dabei entlang
der Hauptstraße durch die gesamte Siedlung ziehen,
sodass sie mit allen bisher bestehenden sozialen Einrichtungen
verbunden werden. Somit entsteht eine lineare Mitte,
die sich durch die gesamte Siedlung zieht und das Rückgrad
der Siedlung bildet. Gekennzeichnet wird sie durch einen
charakteristischen Kugelbaum.
85

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Städtebau

Städtebau
Handlungsempfehlungen
4
87

88
Städtebau

Städtebau
Abb. 180: Drei verschiedene Eingangstypen in die Siedlung
Handlungsempfehlungen
4.1 Verkehr und Erschließung
Veränderungen im Erschließungssystem
Die beschriebenen fünf zentralen Entwicklungsziele führen
an dieser Stelle zu folgenden konkreten Handlungsempfehlungen
und Umwetzungs maßnahmen.
Eindeutige Zugänge schaffen
Es gibt drei verschiedene Formen der Siedlungseingänge
im Quatier: Haupteingänge, Nebeneingänge und fußläufi ge
Übergänge (vgl. auch Abb. 180). Die Analyse verdeutlicht die
wesentlichen Konfl iktpunkte in diesen Bereichen, die es zu
lösen gilt (Abb. 181,182).
Die Haupteingänge bilden die Zugänge zum zentralen Bereich
der Siedlung und führen zu den infrastrukturellen Einrichtungen
entlang der linearen Mitte. Außerdem bilden die
damit verbundenen Hauptstraßen den wesentlichen Durchgangswege
für den Autoverkehr durch die Siedlung.
Die Eingänge dienen zur öffentlichen Erschließung der Siedlung
und sind deshalb ausreichend breit und übersichtlich
gestaltet (vgl. Abb.184,185). Sie zeichnen sich durch gute
Zugänglichkeit, Erkennbarkeit und Orientierung aus. Durch
die in diesen Bereichen konzentrierten Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung
(durch Materialwechsel, Profi lverengung,
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