Bestand - Regionalverband Südniedersachsen
Bestand - Regionalverband Südniedersachsen
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Wohnungsmarktbeobachtung <strong>Südniedersachsen</strong> –<br />
Schlussfolgerungen und Handlungsfelder<br />
Northeim 24. August 2010<br />
Achim Däbert, NBank
Der Wachstumsmarkt<br />
Ein Markt für <strong>Südniedersachsen</strong>?<br />
Was dann?
Der Prozess<br />
<strong>Bestand</strong>saufnahme<br />
Lokale und regionale Herausforderungen<br />
Strategieentwurf<br />
Diskussion<br />
und<br />
Entscheidung<br />
Umsetzung<br />
Unterstützung<br />
Und<br />
Förderung
Die Einflussgrößen<br />
Wirtschaft<br />
� Konjunktur<br />
� Arbeitsmarkt<br />
Migration<br />
Bevölkerung<br />
� Anzahl<br />
� Alterstruktur<br />
Haushalte<br />
� Anzahl<br />
� Größe<br />
� Struktur<br />
� Kaufkraft<br />
=<br />
Wohnungen<br />
� Anzahl<br />
� Größe<br />
� Ausstattung<br />
� Umfeld
Beschäftigtenprojektion 2007 bis 2020
Beschäftigtenprojektion 2007 bis 2020
Haushaltsprognose 2025
Haushaltsprognose 2025
Bevölkerungsentwicklung der Altersgruppe 30 bis 44 Jahre<br />
Schleswig-Holstein<br />
bis zum Jahr 2025<br />
Niederlande<br />
Grafschaft Bentheim<br />
EMD<br />
Aurich<br />
Emsland<br />
Leer<br />
Wittmund<br />
Friesland<br />
Ammerland<br />
Cloppenburg<br />
Osnabrück<br />
OS<br />
WHV<br />
Nordrhein-Westfalen<br />
Wesermarsch<br />
OL<br />
Vechta<br />
Oldenburg<br />
Cuxhaven<br />
Osterholz<br />
Bremen<br />
DEL<br />
Diepholz<br />
Hessen<br />
Stade<br />
Rotenburg (Wümme)<br />
Verden<br />
Nienburg (Weser)<br />
Schaumburg<br />
Hameln-Pyrmont<br />
Hamburg<br />
Harburg<br />
Soltau-Fallingbostel<br />
Region Hannover<br />
Holzminden<br />
Hildesheim<br />
Northeim<br />
Göttingen<br />
Celle<br />
Peine<br />
SZ<br />
Goslar<br />
Lüneburg<br />
Uelzen<br />
Gifhorn<br />
BS<br />
Osterode am Harz<br />
Thüringen<br />
WOB<br />
Wolfenbüttel<br />
Helmstedt<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Lüchow-Dannenberg<br />
Sachsen-Anhalt<br />
Brandenburg
Bevölkerungsentwicklung der Altersgruppe 30 bis 44 Jahre<br />
bis zum Jahr 2025<br />
iepholz<br />
Celle<br />
Nienburg (Weser)<br />
Schaumburg<br />
Hameln-Pyrmont<br />
Hessen<br />
Region Hannover<br />
Holzminden<br />
Hildesheim<br />
Northeim<br />
Göttingen<br />
Peine<br />
SZ<br />
Goslar<br />
Gifhorn<br />
BS<br />
Osterode am Harz<br />
Thüringen<br />
WOB<br />
Wolfenbüttel<br />
Helmstedt<br />
Sac
Baufertigstellungen in Niedersachsen 1999 bis 2009
Wohnungsbauleistungen in <strong>Südniedersachsen</strong> Deutschland 2009 2025?<br />
<strong>Bestand</strong> Neubau<br />
100% 75% ?<br />
25%
Bautätigkeit 2000-2009 und Wohnungsbedarf<br />
Niederlande<br />
Grafschaft Bentheim<br />
Norden<br />
Krummhörn<br />
Aurich<br />
Südbrookmerland<br />
EMD<br />
J emgum<br />
Dornum Es ens<br />
Leer<br />
Emsland<br />
Wittmund<br />
Fürs tenau<br />
Wangerland<br />
Zetel<br />
Friesland<br />
Ammerland<br />
Edewecht<br />
WHV<br />
Butj adingen<br />
Hatten DEL<br />
Oldenburg<br />
Dötl i ngen<br />
Großenkneten<br />
Molbergen<br />
Cloppenburg<br />
Wi l des hausen<br />
Emstek<br />
Cloppenburg<br />
Bramsche<br />
OS<br />
Bad Iburg<br />
Bad Laer<br />
Nordrhein-Westfalen<br />
Wesermarsch<br />
OL<br />
Vechta<br />
Osnabrück<br />
Land Wursten<br />
Cux haven<br />
Hadeln<br />
Nordkehdingen<br />
Am Dobrock<br />
Si etland<br />
Cuxhaven<br />
Bederkesa<br />
Nordenham<br />
Geestequelle<br />
Loxstedt<br />
Beverstedt<br />
Osterholz<br />
Bremen<br />
Hemmoor<br />
Rotenburg (Wümme)<br />
Hessen<br />
Schleswig-Holstein<br />
Stade<br />
Hamburg<br />
Buxtehude<br />
Neu Wulmstorf<br />
Buchholz i.d.Nordh.<br />
Tos tedt Harburg<br />
Salzhausen<br />
Lüneburg<br />
Lüneburg<br />
Rethem/Aller<br />
Schwaförden<br />
Ahl den<br />
Diepholz<br />
Siedenburg Nienburg (Weser) Schwarmstedt<br />
Bergen<br />
Celle<br />
Nienburg (Weser)<br />
Wietze Celle<br />
Wagenfeld<br />
Syke<br />
Uchte<br />
Ronnenberg<br />
Sehnde<br />
Hemmingen<br />
Schaumburg<br />
Peine<br />
Laatzen Algermissen<br />
Eilsen<br />
Pattensen Sarstedt<br />
Bad Münder a.D.<br />
Giesen<br />
Gifhorn<br />
Thüringen<br />
WOB<br />
Hameln-Pyrmont<br />
Aerzen<br />
Emmerthal<br />
Hildesheim<br />
SZ Wolfenbüttel<br />
Gronau (Leine) Holle<br />
Oderwald<br />
Bad Salzdetfurth<br />
Hildesheim Baddeckenstedt<br />
Sc hl aden<br />
Boc kenem<br />
Bad Pyrmont<br />
Lamspringe<br />
Delligsen<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Elbtalaue<br />
Bev ensen<br />
Brandenburg<br />
Altes Amt Ebstorf<br />
Lüchow-Dannenberg<br />
Verden<br />
Soltau-Fallingbostel<br />
Uelzen<br />
Uelzen<br />
Rosche<br />
Oyten<br />
Gartow<br />
Vi s s el hövede<br />
Kirchlinteln<br />
Lüchow (Wendland)<br />
Verden (Aller)<br />
Fallingbostel<br />
Steyerberg<br />
Zeven<br />
Dörv erden<br />
Holzminden<br />
Seevetal<br />
Burgwedel<br />
Stol zenau<br />
Rehburg-Loccum Langenhagen<br />
Is ernhagen<br />
Wunstorf (D.)<br />
Region Hannover<br />
Hannover<br />
Hol zmi nden<br />
Boffzen<br />
Elbmarsch<br />
Il menau<br />
Hankensbüttel<br />
Goslar<br />
Gifhorn<br />
Northeim<br />
Moringen<br />
Osterode am Harz<br />
Katlenburg-Lindau<br />
Nörten-Hardenberg<br />
Hattorf a.H.<br />
Bov enden Gieboldehausen<br />
Adelebsen<br />
Göttingen Göttingen<br />
Duderstadt<br />
Rosdorf Gleichen<br />
Friedland<br />
Hann. Münden<br />
Wittingen<br />
Amt Neuhaus<br />
Lehre<br />
Gras l eben<br />
Königslutter a.E.<br />
BS<br />
Helmstedt<br />
Nord-Elm<br />
Sachsen-Anhalt
Bautätigkeit 2000-2009 und Wohnungsbedarf
Neuausweisungen von Wohnbauland
Neuausweisungen von Wohnbauland (Baulandumfrage 2010)
Leerstandsrisiko bzw. drohender Wohnungsmangel (Definition)<br />
Variante 1:<br />
Haushaltszahlen steigen<br />
drohender<br />
Wohnungsmangel<br />
Leerstandsrisiko<br />
2007 2025<br />
Wohnungsbestand<br />
Variante 2:<br />
Haushaltszahlen sinken
Wohnungsmangel oder Leerstandsrisiko 2025?<br />
Niederlande<br />
Grafschaft Bentheim<br />
EMD<br />
Aurich<br />
Emsland<br />
Leer<br />
Wittmund<br />
Friesland<br />
Ammerland<br />
Cloppenburg<br />
Osnabrück<br />
OS<br />
WHV<br />
Nordrhein-Westfalen<br />
Wesermarsch<br />
OL<br />
Vechta<br />
Oldenburg<br />
Cuxhaven<br />
Bremen<br />
DEL<br />
Diepholz<br />
Osterholz<br />
Hessen<br />
Stade<br />
Rotenburg (Wümme)<br />
Verden<br />
Nienburg (Weser)<br />
Schaumburg<br />
Hameln-Pyrmont<br />
Holzminden<br />
Schleswig-Holstein<br />
Hamburg<br />
Harburg<br />
Soltau-Fallingbostel<br />
Region Hannover<br />
Hildesheim<br />
Northeim<br />
Göttingen<br />
Celle<br />
Peine<br />
SZ<br />
Goslar<br />
Lüneburg<br />
Uelzen<br />
Gifhorn<br />
BS<br />
Osterode am Harz<br />
Thüringen<br />
WOB<br />
Wolfenbüttel<br />
Helmstedt<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Lüchow-Dannenberg<br />
Sachsen-Anhalt<br />
Brandenburg
Leerstandsrisiko-Szenarien<br />
10 15 20<br />
5<br />
%<br />
optimistischere<br />
Haushaltsprognose<br />
Niederlande<br />
Grafschaft Bentheim<br />
EMD<br />
Aurich<br />
Leer<br />
Emsland<br />
Wittmund<br />
WHV<br />
Friesland<br />
Ammerland<br />
Cloppenburg<br />
Osnabrück<br />
OS<br />
Nordrhein-Westfalen<br />
Wesermarsch<br />
OL<br />
Vechta<br />
Oldenburg<br />
Cuxhaven<br />
Osterholz<br />
Bremen<br />
DEL<br />
Diepholz<br />
Verden<br />
Nienburg (Weser)<br />
Schaumburg<br />
Hessen<br />
Stade<br />
Rotenburg (Wümme)<br />
Hameln-Pyrmont<br />
Schleswig-Holstein<br />
Hamburg<br />
Harburg<br />
Soltau-Fallingbostel<br />
Region Hannover<br />
Holzminden<br />
Hildesheim<br />
Northeim<br />
Göttingen<br />
Celle<br />
Peine<br />
SZ<br />
Goslar<br />
Lüneburg<br />
Uelzen<br />
Gifhorn<br />
BS<br />
Osterode am Harz<br />
Thüringen<br />
WOB<br />
Wolfenbüttel<br />
Helmstedt<br />
Mecklenburg-Vorpommern<br />
Lüchow-Dannenberg<br />
Sachsen-Anhalt<br />
Brandenburg
Umbau statt Zuwachs – aber wie, wo, was?<br />
z. B.:<br />
Wohnstandortentwicklung in der JadeBay-Region<br />
2. Workshop zur Regionalentwicklung 3. Juni 2010<br />
Achim Däbert, NBank
Haushaltstruktur versus Wohnungsbestand –<br />
Ein- und Zweipersonenhaushalte bis 2025
Entwicklung der Zahl der Ein- und Zweipersonenhaushalte<br />
bis 2025
Haushaltsstruktur versus Wohnungsbestand -<br />
Alter der Wohnungen 2008
Baualter in <strong>Südniedersachsen</strong><br />
25<br />
20<br />
15<br />
10<br />
5<br />
0<br />
Durchschnittsalter 62 Jahre 62 und Jahre älter und älter<br />
bis 1900 1901 -<br />
1918<br />
1919 -<br />
1948<br />
1949 -<br />
1957<br />
1958 -<br />
1968<br />
1969 -<br />
1978<br />
1979 -<br />
1987<br />
1988 -<br />
1998<br />
Holzminden Northeim Osterode am Harz Goslar Helmstedt<br />
1999 -<br />
2008<br />
Niedersachsen
Regionales Expertenwissen einbinden –<br />
Wohnungsmarktlage und –perspektiven (Barometer 2010)
Regionales Expertenwissen einbinden – Mieten I<br />
(Barometer 2010)
Regionales Expertenwissen einbinden – Mieten II<br />
(Barometer 2010)
Regionales Expertenwissen einbinden –<br />
Nachgefragte Wohnqualitäten 2010<br />
kreisfreie Städte verdichtetes Umland<br />
verdichtete ländliche Räume ländliche Räume<br />
Niedersachsen
Kommunale Herausforderungen<br />
� Stabilisierung und Sicherung der Siedlungskerne<br />
� Innenentwicklung strategisch planen<br />
� Bedarfsgerechte Wohnraumqualitäten bereit stellen<br />
� Neue Märkte erschließen / Nachfrage stimulieren<br />
� Umbauanstrengungen forcieren<br />
� Wohnumfeld/Quartier entwickeln, vielfältige Wohnungsangebote<br />
� Adäquate Instrumente/Verfahren nutzen<br />
� Alle Marktteilnehmer einbeziehen
Offene Fragen der Wohnstandortentwicklung<br />
� Trägt die wirtschaftliche Entwicklung zur qualifizierten Zuwanderung bei?<br />
� Welche Wohnungsnachfrage ist zu erwarten?<br />
� Steht genügend nachfrageadäquater Wohnraum zur Verfügung?<br />
� Müssen neue Wohnbauflächen ausgewiesen werden?<br />
- Wenn ja, wo und in welcher Qualität?<br />
� Wie können die Akteure (insbesondere Privateigentümer) mobilisiert<br />
werden, ihren <strong>Bestand</strong> heutigen Bedürfnissen anzupassen?<br />
� Wie können Umbauanstrengungen bzw. Ersatzmaßnahmen forciert<br />
werden (Anreizsysteme)?<br />
� Wie können regionale Potenziale strategisch genutzt werden?
Antworten im weiteren Prozess!<br />
<strong>Bestand</strong>saufnahme<br />
Lokale und regionale Herausforderungen<br />
<strong>Südniedersachsen</strong><br />
Strategieentwurf<br />
Diskussion<br />
und<br />
Entscheidung<br />
Umsetzung<br />
Unterstützung<br />
Und<br />
Förderung
Mehr Informationen finden Sie<br />
unter www.nbank.de!<br />
Rufen Sie uns gerne an:<br />
Die Wohnungsmarktbeobachtung erreichen<br />
Sie unter 0511/30031-654/798/681<br />
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!