24.11.2012 Aufrufe

Bestand - Regionalverband Südniedersachsen

Bestand - Regionalverband Südniedersachsen

Bestand - Regionalverband Südniedersachsen

MEHR ANZEIGEN
WENIGER ANZEIGEN

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.

Wohnungsmarktbeobachtung <strong>Südniedersachsen</strong> –<br />

Schlussfolgerungen und Handlungsfelder<br />

Northeim 24. August 2010<br />

Achim Däbert, NBank


Der Wachstumsmarkt<br />

Ein Markt für <strong>Südniedersachsen</strong>?<br />

Was dann?


Der Prozess<br />

<strong>Bestand</strong>saufnahme<br />

Lokale und regionale Herausforderungen<br />

Strategieentwurf<br />

Diskussion<br />

und<br />

Entscheidung<br />

Umsetzung<br />

Unterstützung<br />

Und<br />

Förderung


Die Einflussgrößen<br />

Wirtschaft<br />

� Konjunktur<br />

� Arbeitsmarkt<br />

Migration<br />

Bevölkerung<br />

� Anzahl<br />

� Alterstruktur<br />

Haushalte<br />

� Anzahl<br />

� Größe<br />

� Struktur<br />

� Kaufkraft<br />

=<br />

Wohnungen<br />

� Anzahl<br />

� Größe<br />

� Ausstattung<br />

� Umfeld


Beschäftigtenprojektion 2007 bis 2020


Beschäftigtenprojektion 2007 bis 2020


Haushaltsprognose 2025


Haushaltsprognose 2025


Bevölkerungsentwicklung der Altersgruppe 30 bis 44 Jahre<br />

Schleswig-Holstein<br />

bis zum Jahr 2025<br />

Niederlande<br />

Grafschaft Bentheim<br />

EMD<br />

Aurich<br />

Emsland<br />

Leer<br />

Wittmund<br />

Friesland<br />

Ammerland<br />

Cloppenburg<br />

Osnabrück<br />

OS<br />

WHV<br />

Nordrhein-Westfalen<br />

Wesermarsch<br />

OL<br />

Vechta<br />

Oldenburg<br />

Cuxhaven<br />

Osterholz<br />

Bremen<br />

DEL<br />

Diepholz<br />

Hessen<br />

Stade<br />

Rotenburg (Wümme)<br />

Verden<br />

Nienburg (Weser)<br />

Schaumburg<br />

Hameln-Pyrmont<br />

Hamburg<br />

Harburg<br />

Soltau-Fallingbostel<br />

Region Hannover<br />

Holzminden<br />

Hildesheim<br />

Northeim<br />

Göttingen<br />

Celle<br />

Peine<br />

SZ<br />

Goslar<br />

Lüneburg<br />

Uelzen<br />

Gifhorn<br />

BS<br />

Osterode am Harz<br />

Thüringen<br />

WOB<br />

Wolfenbüttel<br />

Helmstedt<br />

Mecklenburg-Vorpommern<br />

Lüchow-Dannenberg<br />

Sachsen-Anhalt<br />

Brandenburg


Bevölkerungsentwicklung der Altersgruppe 30 bis 44 Jahre<br />

bis zum Jahr 2025<br />

iepholz<br />

Celle<br />

Nienburg (Weser)<br />

Schaumburg<br />

Hameln-Pyrmont<br />

Hessen<br />

Region Hannover<br />

Holzminden<br />

Hildesheim<br />

Northeim<br />

Göttingen<br />

Peine<br />

SZ<br />

Goslar<br />

Gifhorn<br />

BS<br />

Osterode am Harz<br />

Thüringen<br />

WOB<br />

Wolfenbüttel<br />

Helmstedt<br />

Sac


Baufertigstellungen in Niedersachsen 1999 bis 2009


Wohnungsbauleistungen in <strong>Südniedersachsen</strong> Deutschland 2009 2025?<br />

<strong>Bestand</strong> Neubau<br />

100% 75% ?<br />

25%


Bautätigkeit 2000-2009 und Wohnungsbedarf<br />

Niederlande<br />

Grafschaft Bentheim<br />

Norden<br />

Krummhörn<br />

Aurich<br />

Südbrookmerland<br />

EMD<br />

J emgum<br />

Dornum Es ens<br />

Leer<br />

Emsland<br />

Wittmund<br />

Fürs tenau<br />

Wangerland<br />

Zetel<br />

Friesland<br />

Ammerland<br />

Edewecht<br />

WHV<br />

Butj adingen<br />

Hatten DEL<br />

Oldenburg<br />

Dötl i ngen<br />

Großenkneten<br />

Molbergen<br />

Cloppenburg<br />

Wi l des hausen<br />

Emstek<br />

Cloppenburg<br />

Bramsche<br />

OS<br />

Bad Iburg<br />

Bad Laer<br />

Nordrhein-Westfalen<br />

Wesermarsch<br />

OL<br />

Vechta<br />

Osnabrück<br />

Land Wursten<br />

Cux haven<br />

Hadeln<br />

Nordkehdingen<br />

Am Dobrock<br />

Si etland<br />

Cuxhaven<br />

Bederkesa<br />

Nordenham<br />

Geestequelle<br />

Loxstedt<br />

Beverstedt<br />

Osterholz<br />

Bremen<br />

Hemmoor<br />

Rotenburg (Wümme)<br />

Hessen<br />

Schleswig-Holstein<br />

Stade<br />

Hamburg<br />

Buxtehude<br />

Neu Wulmstorf<br />

Buchholz i.d.Nordh.<br />

Tos tedt Harburg<br />

Salzhausen<br />

Lüneburg<br />

Lüneburg<br />

Rethem/Aller<br />

Schwaförden<br />

Ahl den<br />

Diepholz<br />

Siedenburg Nienburg (Weser) Schwarmstedt<br />

Bergen<br />

Celle<br />

Nienburg (Weser)<br />

Wietze Celle<br />

Wagenfeld<br />

Syke<br />

Uchte<br />

Ronnenberg<br />

Sehnde<br />

Hemmingen<br />

Schaumburg<br />

Peine<br />

Laatzen Algermissen<br />

Eilsen<br />

Pattensen Sarstedt<br />

Bad Münder a.D.<br />

Giesen<br />

Gifhorn<br />

Thüringen<br />

WOB<br />

Hameln-Pyrmont<br />

Aerzen<br />

Emmerthal<br />

Hildesheim<br />

SZ Wolfenbüttel<br />

Gronau (Leine) Holle<br />

Oderwald<br />

Bad Salzdetfurth<br />

Hildesheim Baddeckenstedt<br />

Sc hl aden<br />

Boc kenem<br />

Bad Pyrmont<br />

Lamspringe<br />

Delligsen<br />

Mecklenburg-Vorpommern<br />

Elbtalaue<br />

Bev ensen<br />

Brandenburg<br />

Altes Amt Ebstorf<br />

Lüchow-Dannenberg<br />

Verden<br />

Soltau-Fallingbostel<br />

Uelzen<br />

Uelzen<br />

Rosche<br />

Oyten<br />

Gartow<br />

Vi s s el hövede<br />

Kirchlinteln<br />

Lüchow (Wendland)<br />

Verden (Aller)<br />

Fallingbostel<br />

Steyerberg<br />

Zeven<br />

Dörv erden<br />

Holzminden<br />

Seevetal<br />

Burgwedel<br />

Stol zenau<br />

Rehburg-Loccum Langenhagen<br />

Is ernhagen<br />

Wunstorf (D.)<br />

Region Hannover<br />

Hannover<br />

Hol zmi nden<br />

Boffzen<br />

Elbmarsch<br />

Il menau<br />

Hankensbüttel<br />

Goslar<br />

Gifhorn<br />

Northeim<br />

Moringen<br />

Osterode am Harz<br />

Katlenburg-Lindau<br />

Nörten-Hardenberg<br />

Hattorf a.H.<br />

Bov enden Gieboldehausen<br />

Adelebsen<br />

Göttingen Göttingen<br />

Duderstadt<br />

Rosdorf Gleichen<br />

Friedland<br />

Hann. Münden<br />

Wittingen<br />

Amt Neuhaus<br />

Lehre<br />

Gras l eben<br />

Königslutter a.E.<br />

BS<br />

Helmstedt<br />

Nord-Elm<br />

Sachsen-Anhalt


Bautätigkeit 2000-2009 und Wohnungsbedarf


Neuausweisungen von Wohnbauland


Neuausweisungen von Wohnbauland (Baulandumfrage 2010)


Leerstandsrisiko bzw. drohender Wohnungsmangel (Definition)<br />

Variante 1:<br />

Haushaltszahlen steigen<br />

drohender<br />

Wohnungsmangel<br />

Leerstandsrisiko<br />

2007 2025<br />

Wohnungsbestand<br />

Variante 2:<br />

Haushaltszahlen sinken


Wohnungsmangel oder Leerstandsrisiko 2025?<br />

Niederlande<br />

Grafschaft Bentheim<br />

EMD<br />

Aurich<br />

Emsland<br />

Leer<br />

Wittmund<br />

Friesland<br />

Ammerland<br />

Cloppenburg<br />

Osnabrück<br />

OS<br />

WHV<br />

Nordrhein-Westfalen<br />

Wesermarsch<br />

OL<br />

Vechta<br />

Oldenburg<br />

Cuxhaven<br />

Bremen<br />

DEL<br />

Diepholz<br />

Osterholz<br />

Hessen<br />

Stade<br />

Rotenburg (Wümme)<br />

Verden<br />

Nienburg (Weser)<br />

Schaumburg<br />

Hameln-Pyrmont<br />

Holzminden<br />

Schleswig-Holstein<br />

Hamburg<br />

Harburg<br />

Soltau-Fallingbostel<br />

Region Hannover<br />

Hildesheim<br />

Northeim<br />

Göttingen<br />

Celle<br />

Peine<br />

SZ<br />

Goslar<br />

Lüneburg<br />

Uelzen<br />

Gifhorn<br />

BS<br />

Osterode am Harz<br />

Thüringen<br />

WOB<br />

Wolfenbüttel<br />

Helmstedt<br />

Mecklenburg-Vorpommern<br />

Lüchow-Dannenberg<br />

Sachsen-Anhalt<br />

Brandenburg


Leerstandsrisiko-Szenarien<br />

10 15 20<br />

5<br />

%<br />

optimistischere<br />

Haushaltsprognose<br />

Niederlande<br />

Grafschaft Bentheim<br />

EMD<br />

Aurich<br />

Leer<br />

Emsland<br />

Wittmund<br />

WHV<br />

Friesland<br />

Ammerland<br />

Cloppenburg<br />

Osnabrück<br />

OS<br />

Nordrhein-Westfalen<br />

Wesermarsch<br />

OL<br />

Vechta<br />

Oldenburg<br />

Cuxhaven<br />

Osterholz<br />

Bremen<br />

DEL<br />

Diepholz<br />

Verden<br />

Nienburg (Weser)<br />

Schaumburg<br />

Hessen<br />

Stade<br />

Rotenburg (Wümme)<br />

Hameln-Pyrmont<br />

Schleswig-Holstein<br />

Hamburg<br />

Harburg<br />

Soltau-Fallingbostel<br />

Region Hannover<br />

Holzminden<br />

Hildesheim<br />

Northeim<br />

Göttingen<br />

Celle<br />

Peine<br />

SZ<br />

Goslar<br />

Lüneburg<br />

Uelzen<br />

Gifhorn<br />

BS<br />

Osterode am Harz<br />

Thüringen<br />

WOB<br />

Wolfenbüttel<br />

Helmstedt<br />

Mecklenburg-Vorpommern<br />

Lüchow-Dannenberg<br />

Sachsen-Anhalt<br />

Brandenburg


Umbau statt Zuwachs – aber wie, wo, was?<br />

z. B.:<br />

Wohnstandortentwicklung in der JadeBay-Region<br />

2. Workshop zur Regionalentwicklung 3. Juni 2010<br />

Achim Däbert, NBank


Haushaltstruktur versus Wohnungsbestand –<br />

Ein- und Zweipersonenhaushalte bis 2025


Entwicklung der Zahl der Ein- und Zweipersonenhaushalte<br />

bis 2025


Haushaltsstruktur versus Wohnungsbestand -<br />

Alter der Wohnungen 2008


Baualter in <strong>Südniedersachsen</strong><br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

0<br />

Durchschnittsalter 62 Jahre 62 und Jahre älter und älter<br />

bis 1900 1901 -<br />

1918<br />

1919 -<br />

1948<br />

1949 -<br />

1957<br />

1958 -<br />

1968<br />

1969 -<br />

1978<br />

1979 -<br />

1987<br />

1988 -<br />

1998<br />

Holzminden Northeim Osterode am Harz Goslar Helmstedt<br />

1999 -<br />

2008<br />

Niedersachsen


Regionales Expertenwissen einbinden –<br />

Wohnungsmarktlage und –perspektiven (Barometer 2010)


Regionales Expertenwissen einbinden – Mieten I<br />

(Barometer 2010)


Regionales Expertenwissen einbinden – Mieten II<br />

(Barometer 2010)


Regionales Expertenwissen einbinden –<br />

Nachgefragte Wohnqualitäten 2010<br />

kreisfreie Städte verdichtetes Umland<br />

verdichtete ländliche Räume ländliche Räume<br />

Niedersachsen


Kommunale Herausforderungen<br />

� Stabilisierung und Sicherung der Siedlungskerne<br />

� Innenentwicklung strategisch planen<br />

� Bedarfsgerechte Wohnraumqualitäten bereit stellen<br />

� Neue Märkte erschließen / Nachfrage stimulieren<br />

� Umbauanstrengungen forcieren<br />

� Wohnumfeld/Quartier entwickeln, vielfältige Wohnungsangebote<br />

� Adäquate Instrumente/Verfahren nutzen<br />

� Alle Marktteilnehmer einbeziehen


Offene Fragen der Wohnstandortentwicklung<br />

� Trägt die wirtschaftliche Entwicklung zur qualifizierten Zuwanderung bei?<br />

� Welche Wohnungsnachfrage ist zu erwarten?<br />

� Steht genügend nachfrageadäquater Wohnraum zur Verfügung?<br />

� Müssen neue Wohnbauflächen ausgewiesen werden?<br />

- Wenn ja, wo und in welcher Qualität?<br />

� Wie können die Akteure (insbesondere Privateigentümer) mobilisiert<br />

werden, ihren <strong>Bestand</strong> heutigen Bedürfnissen anzupassen?<br />

� Wie können Umbauanstrengungen bzw. Ersatzmaßnahmen forciert<br />

werden (Anreizsysteme)?<br />

� Wie können regionale Potenziale strategisch genutzt werden?


Antworten im weiteren Prozess!<br />

<strong>Bestand</strong>saufnahme<br />

Lokale und regionale Herausforderungen<br />

<strong>Südniedersachsen</strong><br />

Strategieentwurf<br />

Diskussion<br />

und<br />

Entscheidung<br />

Umsetzung<br />

Unterstützung<br />

Und<br />

Förderung


Mehr Informationen finden Sie<br />

unter www.nbank.de!<br />

Rufen Sie uns gerne an:<br />

Die Wohnungsmarktbeobachtung erreichen<br />

Sie unter 0511/30031-654/798/681<br />

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

Hurra! Ihre Datei wurde hochgeladen und ist bereit für die Veröffentlichung.

Erfolgreich gespeichert!

Leider ist etwas schief gelaufen!