Führend in Immobilien - Stadtsparkasse Wuppertal

sparkasse.wuppertal.de

Führend in Immobilien - Stadtsparkasse Wuppertal

Führend in Immobilien

Immer aktuelle Angebote:

www.sparkasse-wuppertal.de

November 2012


Liebe Leserin, lieber Leser

Sie sind es gewohnt, in der Immobilienzeitung

Ihrer Stadtsparkasse Wuppertal

attraktive und marktgerechte Kaufangebote

zu fi nden; diesbezüglich werden Sie

auch in dieser Ausgabe nicht enttäuscht

werden.

Doch heute möchte ich Ihr Augenmerk

zusätzlich auf zwei Artikel richten, die

sowohl „Alt-Wuppertaler“ als auch

Neubürger und Anwohner der Nachbarstädte

interessieren werden – exemplarisch

dafür, dass Wuppertal eine

Unsere Immobilienvermittler

Dirk Wagner

Leiter Immobilienvermittlung

Telefon: 0202 488-5961

dirk.wagner@sparkasse-wuppertal.de

Birgit Weide

Immobilienvermittlerin

Telefon: 0202 488-3341

birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de

Arndt Niessen

Immobilienvermittler

Telefon: 0202 488-4443

arndt.niessen@sparkasse-wuppertal.de

Jürgen Kelch

Immobilienvermittler

Telefon: 0202 488-3346

juergen.kelch@sparkasse-wuppertal.de

Ralf Günther

Immobilienvermittler

Telefon: 0202 488-3288

ralf.guenther@sparkasse-wuppertal.de

Impressum

Herausgeber: Immobilienzentrum

der Stadtsparkasse Wuppertal,

Werth 103, 42275 Wuppertal

2

l(i)ebenswerte Stadt ist, gleichermaßen

für Sie als Immobilienbesitzer, als Kaufinteressenten

oder einfach als ein

Mensch, der sich den Blick fürs Besondere

bewahrt hat.

So möchten wir Ihnen zum einen ein

lange verstecktes, nun aber wieder

im alten Glanz erstrahlendes Schmuckstück

vorstellen – das unter der Bezeichnung

„Markant-Möbelhaus“ bekannte

Gebäude in der Elberfelder Neumarktstraße.

Lange Zeit leerstehend und hinter

einer Aluminium-Fassade verborgen

ist durch private Initiative ein liebevoll

restauriertes Gebäude wiedererstanden

– ein Blickfang, der seine positive

Ausstrahlung auf das Erscheinungsbild

der gesamten Straßenzeile hat.

Es ist zu wünschen, dass diese gelungene

Revitalisierung auch anderen Eigentümern

und Investoren Ansporn wird,

diesem Beispiel nachzueifern und selbst

in unserer Stadt städtebauliche Akzente

zu setzen!

Was die Restaurierung nur eines Gebäu-

Petra Urbanek

Immobilienvermittlerin

Telefon: 0202 488-3338

petra.urbanek@sparkasse-wuppertal.de

Gerd Golatta

Immobilienvermittler

Telefon: 0173 2917779

gerd.golatta@sparkasse-wuppertal.de

Mike P. Mülheim

Immobilienvermittler

Telefon: 0202 488-3344

mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de

Karin Honka-Niessen

Immobilienvermittlerin

Telefon: 0202 488-4444

karin.honka-niessen@sparkasse-wuppertal.de

Dr. Sylvia Deutschmann

Immobilienvermittlerin

Telefon: 0202 488-4442

sylvia.deutschmann@sparkasse-wuppertal.de

Verantwortlich: Stadtsparkasse

Wuppertal,

Immobilienzentrum

des für einen Straßenzug in der Elberfelder

Innenstadt beispielhaft bewirkt

hat, soll auch für ganze Stadtbezirke

gelten – und damit bin ich bei dem

zweiten Schwerpunkt dieser Immobilienzeitung:

Dem Bericht über die Aktivitäten

und Zielsetzung der Wuppertaler Quartierentwicklungsgesellschaft,

präsentiert

in unserer Filiale Wichlinghausen.

Ich bin sicher, dass die dort vorgestellten

Initiativen und angebotenen Förderungen

bürgerlichen Engagements für Sie

von Interesse sind und Sie überraschen

werden.

Liebe Leserin, lieber Leser, ich denke,

dass Sie zu beiden angesprochenen

Themen Fragen oder Anregungen haben;

bitte sprechen Sie mich oder meine

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an!

Herzlichst

Ihr Hans Peter Brause

Melanie Harke

Immobilienvermittlerin

Telefon: 0202 488-3327

melanie.harke@sparkasse-wuppertal.de

Heike Braun

Immobilienvermittlerin

Telefon: 0202 488-3479

heike.braun@sparkasse-wuppertal.de

Martin Bujack

Immobilienvermittler

Telefon: 0202 488-3343

martin.bujack@sparkasse-wuppertal.de

Gesamtherstellung: Druckhaus Ley + Wiegandt GmbH & Co.

und BT – Büro für visuelle Kommunikation

Aufl age: 65.000 Exemplare

Titelbild: Impressionen aus der Sanderstraße


Kapitalanlage!

Immobilienzentrum

Küllenhahn, Stauffenbergweg

Beschreibung: Schöne, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss

eines gepfl egten Wohnhauses aus den 60er Jahren. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls

zu dieser optimal aufgeteilten Wohnung. Der Stauffenbergweg ist eine besonders

ruhige und grüne Lage.

Ausstattung: Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet. In den Wohnräumen

liegt überall ein Laminatboden. Die Küche, Flur und Bad sind mit einem Fliesenboden

ausgestattet. Die Gaubenfenster haben einen Kunststoffrahmen mit Isolierfenster.

Details: Das Haus wurde 1961 erbaut und befi ndet sich in einem sehr gepfl egten

Zustand. Die Wohnfl äche beträgt nach DIN 58,05 m², die Bodenfl äche hat fast 80 m².

Dadurch wirkt die Wohnung wesentlich größer! Zur Zeit ist die Wohnung für monatlich

355,- € zzgl. Nebenkosten vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt 254,- €.

Eine ideale Kapitalanlage in einer sehr gut vermietbaren Lage!

Kaufpreis: 65.000,- € / Objekt-Nr. 6782

Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Birgit Weide, Tel. 0202 488-3341

Barmen, Seifenstraße

Beschreibung: Im 3. Obergeschoss eines gepfl egten Mehrfamilienhauses befi ndet sich

diese helle und neu tapezierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in stadtnaher

Lage.

Ausstattung: Isofenster, Öl-Zentralheizung, Gegensprechanlage und Sat-TV.

Details: Baujahr 1977, Wohnfl äche 52 m² folgendermaßen aufgeteilt: Eingangsdiele,

offene kleine Küche zum Wohnbereich, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer,

Wannenbad und Abstellkammer. Die monatlichen Nebenkosten betragen 215,- €

inkl. Hausreinigung, Versicherungen, Rücklagen, Verwaltergebühren, Heizung usw.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Kaufpreis: 35.000,- € / Objekt-Nr. 6637

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Heike Braun, Tel. 0202 488-3479

Elberfeld, Nützenberger Straße

Beschreibung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon im 2. Obergeschoss

(7. UG) eines Terrassenhauses mit Aufzug. Zur Wohnung gehört eine Garage.

Ausstattung: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Waschbecken

und WC, großer Abstellraum. Keller im 3. UG. Die Sonnenterrasse ist fast 21 m² groß.

Details: Baujahr 1971, 73 m². Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgelegt.

Die Holzfenster sind zum Teil isolierverglast. Die Küche verfügt über eine sehr große

Durchreiche, die zur offenen Küche umgebaut werden kann.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Kaufpreis: 63.000,- € / Objekt-Nr. 6692

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-4442

Heckinghausen, Schnurstraße

Beschreibung: Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf der 3. Etage eines sehr gepfl

egten Mehrfamilienhauses in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Heckinghausen.

Ausstattung: Diese praktisch aufgeteilte Wohnung ist in einem guten, beziehbaren

Zustand, lediglich wenige Malerarbeiten sind erforderlich. Alle Fenster sind isolierverglast,

die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Die Böden sind

überwiegend mit pfl egeleichtem Laminat belegt bzw. mit Fliesen. Weiterhin gibt es eine

Sprechanlage und Kabelfernsehen. Eine äußerst helle Wohnung mit Tageslichtbad.

Details: Massiv erbaut 1956. Die Wohnfl äche beträgt ca. 74 m² mit nachfolgender

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche mit Platz für einen

Esstisch, großes Kinderzimmer (ca. 17 m²) zum kindgerechten Einrichten und Leben,

modern gefl iestes Bad mit Fenster. Das Hausgeld beträgt nur € 160,- monatlich. Ein

Bezug ist kurzfristig möglich.

Kaufpreis: 64.000,- € / Objekt-Nr. 6773

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Jürgen Kelch, Tel. 0202 488-3346

3


Kaufpreis: W 003 71.400,- € / Objekt-Nr. 6682

W 005 67.200,- €

W 009 67.200,- €

W 011 40.000,- €

4

Elberfeld, Lilienthalstraße

Beschreibung: 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 95 m² Wohnfl äche im 2. OG eines

gepfl egten viergeschossigen Hauses mit Loggia und Stellplatz in Citynähe, aber ruhiger

Sackgassenlage.

Ausstattung: Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und einer Gasetagen-Umluftheizung

ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und in weiß gehalten. Im hell gefl iesten

Duschbad ist ein Waschmaschinenplatz eingerichtet. Die Hauselektrik und die Haustüre

wurden vor Kurzem erneuert. Der Hausfl ur ist frisch gestrichen.

Details: Von der Loggia aus genießen Sie einen schönen Fernblick vom Elisenturm bis

zum Westfalenweg. Der Stellplatz ist direkt an der Haustür gelegen. Im Untergeschoss

steht Ihnen ein geräumiger Keller zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt zur Zeit 230,- €.

Kaufpreis: 77.000,- € / Objekt-Nr. 6660

Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Ralf Günther, Tel. 0202 488-3288

Elberfeld, Varresbecker Straße

Beschreibung: 4 Eigentumswohnungen und 4 Garagen aus einer Wohnanlage (2. Baureihe)

bestehend aus zwei 6-Familienhäusern und 10 Garagen auf ca. 2.207 m² Grundstück.

Ausstattung: Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1993, mit Kunststoff-Isofenstern

und einer Gaszentralheizung.

Details: Die Wohnfl ächen der einzelnen Wohnungen:

W 003, ca. 70,15 m², 1. OG, 2 Zimmer, KDBWC, Balkon, vermietet mit 425,- € mtl. netto

W 005, ca. 64,00 m², DG, 2 Zimmer, KDBWC, Balkon, Abstellr. Spitzoden vermietet mit

400,- € mtl. netto

W 009, ca. 70,15 m², 1. OG, 2 Zimmer KDBWC, Balkon vermietet mit 400,- € mtl. netto

W 011, ca. 64,00 m², DG, 2 Zimmer KDBWC, Balkon, AB Spitzboden, bezugsfrei.

Von den Garagen sind 2 vermietet, mit je 50,- € mtl. und 2 frei. Die Jahres-Mieteinnahme

für die vermieteten Einheiten betragen z. Z. 11.100,- €.

Gesamtkaufpreis: 338.000,- €

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444

Barmen, Gewerbeschulstraße

Beschreibung: Sie fi nden diese gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss

eines gepfl egten Wohnhauses unterhalb der Barmer Anlagen.

Austattung: Die Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet und sehr hell. Sie

erhielt in 1996 ein neues Bad und wurde auf Gas-Etagenheizung umgestellt. Ein heller

Laminatboden befi ndet sich in den Wohnräumen. Die Küche, Diele und das Bad sind

weiß gefl iest.

Details: Das Haus wurde 1955 erbaut und wurde Anfang der 90er Jahre umfangreich

renoviert. Die Wohnfl äche von 60,50 m² sind optimal aufgeteilt. Kurze Wege in die

Innenstadt aber auch zum Naherholungsgebiet des Barmer Waldes kennzeichnen

diese Lage aus. Gute Einkaufsmöglichkeiten befi nden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine schnuckelige Wohnung für junge Leute oder auch ideal zur Kapitalanlage!

Kaufpreis: 45.000,- € / Objekt Nr. 6775

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Birgit Weide, Tel. 0202 488-3341

Vohwinkel, Elfenhang

Beschreibung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 5. Obergeschoss eines

gepfl egten Hochhauses mit Aufzug.

Ausstattung: Diele, kleine Abstellnische, Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,

separates WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Essecke und

Ausgang zum Balkon, Kinder- und Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zum Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Details: Baujahr 1973, 80 m². Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2000 aufwändig

renoviert und mit Fliesen ausgelegt. Kunststoffi solierglasfenster mit Dreifachverglasung.

Einbruchhemmende Wohnungseingangstür. Gespachtelte Wände (Feinputz).

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind

fußläufi g erreichbar

Kaufpreis: 69.000,- € / Objekt-Nr. 6783

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-4442


Wuppertal-Wichlinghausen

Ein Bezirk mit Charme und Potenzial

Wichlinghausen wurde erstmals 1384

als Wichmerinchusen (vermutlich Haus

der Sippe des Wich mars) urkundlich

erwähnt. Der Name mit dem Bestandteil

„-inghausen“ lässt auf eine frühe

Besied lung im 8. bis 9. Jahrhundert

durch Siedler aus sächsischen Einfl ussbereich

schließen.

Ende des 19. Jahrhunderts zählte Wichlinghausen

schon 15.000 Einwohner,

die Lücken in der Wohnbebauung zu

den umgebenden Stadtteilen schlossen

sich nahezu vollständig. (Quelle: Wikipedia)

Hätten Sie es gewusst, dass Wichlinghausen

mit solchen historischen Fakten

aufwarten kann?

Viele Wuppertaler verbinden mit diesem

Stadtteil eher das Bild teilweise stark

renovierungsbe dürftiger Häuser.

Tatsächlich ist die bauliche Struktur

gekennzeichnet durch Nachkriegs-

Wieder aufbau und Wohnungsbau der

50 - 70er Jahre, Wichlinghausen überrascht

aber auch durch viele gründerzeitliche

Gebäude und typisch bergische

Fachwerkhäuser mit ihrem be sonderen

Charme.

Was liegt also näher, als diesen manchmal

etwas verborgenen Charme wieder

aufzuwecken und in neuem Glanz zu

präsentieren.

Dazu haben sich mit der Wuppertaler

Quartierentwicklungsgesellschaft und

der Stadtspar kasse Wuppertal zwei

starke Partner zusammengeschlossen.

Am 24.09.12 fand eine Veranstaltung

in den Räumen der Sparkassenfi liale

Wichlinghausen statt, um einen ersten

Anschub für dieses Vorhaben zu geben.

Die Wuppertaler Quartierentwicklungsgesellschaft

berät bei der Förderung von

Investitionen in den Wohnungsbestand,

liefert konkrete Pla nungsleistungen

und hilft bei der Entwicklung brachliegender

Flächen und Gebäude.

Wir als Sparkasse fühlen uns seit jeher

der Region, in der unser Geschäftsgebiet

liegt, verpfl ich tet. Neben den

ursächlichen Geschäften, den Spargedanken

zu fördern, Kreditmittel zu

vergeben sowie die Abwicklung des

Zahlungsverkehr zu übernehmen, sind

wir auch davon überzeugt, dass es eine

unserer Aufgaben ist, Impulse zur Stadtentwicklung

zu geben bzw. diese zu

begleiten.

Die Wuppertaler Quartierentwicklungsgesellschaft

hatte zu Vorträgen rund

um das Thema „Energieeffi ziente Sanierung

und Modernisie rung von gründerzeitlichen

Gebäuden“, „Effi ziente

und umweltfreundliche Wärmeerzeugung

für Altbauten“ und „Die wohnwirt-

Immobilienzentrum

schaftlichen Förderprogramme der KfW

Förder-bank“ geladen.

Ca. 60 Interessenten hatten sich eingefunden,

um den informativen Vorträgen

zu folgen und sich an der anschließenden

lebhaften Diskussion zu beteiligen.

Mit den beiden Immobilienberaterinnen

des der Filiale Wichlinghausen

angegliederten Experten zentrums,

Frau Nicole Sacré und Frau Katrin

Heuser, standen unseren Kunden kompetente

und langjäh rige Mitarbeiterinnen

für Tipps rund um die Finanzierung

und auch konkrete Beratungstermine

zur Verfügung.

5


6

Barmen, Hohenstein

Beschreibung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer, nach Süden gelegener

Loggia im 3. Obergeschoss eines gepfl egten Mehrfamilienhauses.

Ausstattung: Diele, kleiner Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine,

modernisiertes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, offene Küche mit

angeschlossenem großem Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang zur Loggia, Kinder-

und Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Details: Baujahr 1962, 88 m². Die gesamte Wohnung ist mit Laminat, das Bad mit

Fliesen ausgelegt. Kunststoffi solierglasfenster von 2006.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind

fußläufi g erreichbar.

Kaufpreis: 72.000,- € / Objekt-Nr. 6801

Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-4442

Ronsdorf, Blaffertsberg

Beschreibung: Ein Haus für Familien, die es hell und exklusiv mögen, in einem der

gefragtesten Teile Ronsdorfs.

Ausstattung: Viele edle Materialien wurden ausgesucht, wie helle Marmorfl iesen im

gesamten Eingangsbereich. Auch das Bad erstrahlt in weißem Marmor. Edle weiße

Holztüren, eine repräsentative weiße Holztreppe, ein tolles Kaminzimmer, großzügige

Wohnräume und noch Vieles mehr werden Sie überzeugen! Beheizt wird das Haus

mit einer ölgefeuerten Warmwasserzentralheizung als WW-Pumpenheizung der Firma

Viessmann.

Details: Das Haus wurde 1956 erbaut und in den 70er sowie in den 80er Jahren umfangreich

erweitert. Außerdem wurde 1982 ein Schwimmbad angebaut. Die Wohnfl äche

von ca. 280 m² (ca. 56 m² Schwimmbad) ist großzügig auf 11 Zimmer verteilt. Das

Grundstück hat eine Größe von ca. 1.202 m². Ein großes Traumhaus mit einem fast

uneinsehbaren Garten und einem hübsch angelegten Zierteich!

Kaufpreis: 599.000,- € / Objekt-Nr. 6812

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Birgit Weide, Tel. 0202 488-3341

Elberfeld, Distelbeck

Beschreibung: Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines

gepfl egten Mehrfamilienhauses.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Der Wohnbereich ist über 25 m²

groß und mit Parkett ausgestattet. Sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer

sind elektrische Rollladen vorhanden.

Details: Baujahr 1961. Die 64 m² Wohnfl äche teilen sich folgendermaßen auf:

Großes Wohnzimmer (ca. 25 m²), Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne sowie eine Diele

mit kleinem Abstellraum. Das monatliche Wohngeld beträgt nur 154,- € (ohne Heizkosten).

Kaufpreis: 51.500,- € / Objekt Nr. 6830

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327

Velbert-Tönisheide, Kirchstraße

Beschreibung: An der Stadtgrenze zu Wuppertal, in Velbert-Tönisheide, fi nden Sie dieses

freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an einer mäßig befahrenen

Nebenstraße. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufi g gut zu erreichen.

Ausstattung: Das massiv erbaute Anwesen verfügt über eine Hauptwohnung im Erd-

und Obergeschoss und eine ohne Stufen erreichbare Einliegerwohnung im Eingangsgeschoss.

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine Garten- bzw. Terrassenfl

äche und ein Gartenhaus. Ein Innen- und ein Außenkamin gehören zur Hauptwohnung,

Fußbodenheizung, elektrische Rollladen, ein Wintergarten und 2 Garagen +

Stellplätze sind weitere Ausstattungsmerkmale.

Details: Das 1980 erbaute Haus wurde dekorativ verschiefert. Die Hauptwohnung ist

gut 180 m² groß (einige Renovierungen sind hier erforderlich). Ca. 79 m² (inkl. Terrasse)

ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung groß. Diese ist in einem außerordentlich guten Zustand

und entstand erst 1995 durch einen Anbau. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 604 m².

Kaufpreis: 298.000,- € / Objekt-Nr. 6835

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Jürgen Kelch, Tel. 0202 488-3346


Immobilie des

Monats November

Vohwinkel, Ittertaler Straße

Beschreibung: Diese Immobilie in bevorzugter und ruhiger

Lage von Vohwinkel ist ein freistehendes, gepfl egtes und gut

ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991.

Die 116 m² Wohnfl äche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss

betritt man eine kleine Eingangsdiele mit Zugang

zum Gäste-WC und einer Garderobe. Daran schließt sich –

durch eine Glastür getrennt - die einladend geräumige Diele

mit Treppenhaus und Zugang zur Küche an. Hinter einer zweiten

Glastür betreten Sie das große Wohnzimmer mit Essbereich.

Die Glastüren und bodentiefen Fenster lassen viel Licht

in dieses ansprechende Haus.

Ein geschlossener, modern gestalteter Kamin ergänzt die Fußbodenheizung

und verbreitet an kühleren Tagen eine behagliche

Wärme. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse,

die über Eck an zwei Hausseiten angelegt ist und dadurch

den ganzen Tag von der Sonne beschienen wird. Der liebevoll

angelegte und sehr gepfl egte Garten hat eine große Rasenfl

äche und einen kleinen Zierteich mit künstlichem Bachlauf.

Im Swimmingpool, dessen Wasser über eine Solaranlage

erwärmt wird, können Sie sich bei heißen Temperaturen angenehm

abkühlen. Das Gartenhaus bietet ausreichend Platz

zum Unterstellen der Gartenmöbel oder zum gemütlichen

Beisammensitzen.

Ausstattung: Im Obergeschoss befi nden sich ein Schlafzimmer

(mit Veluxfenster), ein Kinder-/Arbeitszimmer mit großer

Fensterfl äche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche,

Eckbadewanne, WC und Waschbecken.

Im Untergeschoss gibt es zusätzlich ausreichend Nebenfl äche

mit Hobbyraum und Keller. In der kleinen Sauna mit Dusche

und WC können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Immobilienzentrum

Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und WC sind mit Fliesen,

der restliche Wohnbereich (OG) mit hochwertigem Laminat

ausgelegt. Zum Teil sind die Kunststoffi solierglasfenster

bodentief.

Zur Innenausstattung gehört eine Telefonanlage für bis zu

8 Teilnehmer und eine SAT-TV-Anlage. Die helle und moderne

Einbauküche (Geräte 2011 erneuert) kann bei Bedarf übernommen

werden. Zum Grundstück gehören zwei hintereinander

angelegte Stellplätze.

In diesem lichtdurchfl uteten, modernen Haus, werden Sie sich

wohlfühlen. Der Bezug ist kurzfristig möglich.

Kaufpreis: 265.000,- € / Objekt-Nr. 6916

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Dr. Sylvia Deutschmann,

Tel. 0202 488-4442

7


Die Neumarktstraße in Wuppertal-Elberfeld

erstrahlt in neuem „alten Glanz“

Die Innenstadt Elberfelds ist nicht reich gesegnet

mit Häusern alter, sehenswürdiger Bausubstanz

- vor allem eine Folge verheerender Kriegseinwirkung,

aber auch von Bausünden in Zeiten, als Profi

t und wirtschaftlicher Erfolg höheren Stellenwert

hatten als die zeit- und kostenintensive Restaurierung

erhaltungswürdiger Gebäude.

Eine nennenswerte Ausnahme stellt da das unter

dem Begriff „Markant-Möbelhaus“ bekannte

Gebäude in der Elberfelder Neumarktstraße dar –

ein Haus mit wechselvoller Geschichte, aber mit

einem aus heutiger Sicht betrachtet erfreulichen

Ausgang. Erbaut wurde das repräsentative

Geschäftshaus vor rund 100 Jahren vom Allgemeinen

Deutschen Versicherungsverein und ging

- im Krieg stark beschädigt, aber nicht vollständig

zerstört - in der Folgezeit lange Jahre ins Eigentum

der Allianz-Versicherung über, die die Räumlichkeiten

als ihre Wuppertaler Zentrale nutzte.

8

Aufmerksamkeit erregte das Gebäude in den 70er

Jahren, als es vollständig mit einer damals hochmodernen

Aluminium-Fassade verkleidet und als

Möbelhaus („Markant-Möbelhaus“) genutzt wurde.

Später stand das Haus acht Jahre ungenutzt,

bis im Jahr 2010 ein Wuppertaler Neubürger die

Initiative ergriff und das Gebäude erwarb. Er hatte

das verborgene Potential dieses großen Baukörpers

erkannt und nahm langwierige Vorgespräche

und Planungen in Kauf, bis das nun realisierte

Konzept stand: Das Gebäude wurde vollständig

entkernt und mit zeitgemäßen Grundrissen und

moderner Technik ausgestattet; die Gründerzeit-

Fassade wurde von ihrer Verkleidung befreit

und liebevoll in ihrem historischen Charakter

restauriert.

Die heutige Nutzung des Gebäudes ist vielfältig;

so sind die oberen Geschosse als Wohnräume und

Büros bereits vermietet, während im Erdgeschoss


Gastronomie und Einzelhandel Einzug halten

sollen. Hier bietet der Investor Mietinteressenten

variable Flächen an; das Immobilienzentrum der

Stadtsparkasse Wuppertal steht zur Kontaktaufnahme

gerne zur Verfügung.

Immobilienzentrum

Wünschenswert ist es, dass dieses stadtbildprägende

Beispiel Schule macht und weitere Hauseigentümer

und Investoren ermutigt, sich in ähnlicher

Form zu engagieren; die Mitarbeiterinnen

und Mitarbeiter der Stadtsparkasse Wuppertal

stehen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

9


10

Elberfeld, Zimmerstraße

Beschreibung: 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der 1. Etage eines klassischen Nordstadt-Hauses.

PKW-Stellplatz im Hof inklusive.

Ausstattung: Bei der Aufteilung in Wohnungseigentum 1980 wurden Sanitär- und

Elektroleitungen neu verlegt und pro Wohnung eine Gasetagenheizung installiert. Es

besteht Renovierungsbedarf an Wänden, Oberböden, Bad/WC, etc.

Details: Baujahr 1900. Die Wohnfl äche beträgt ca. 105 m², Diele, Küche, Wohnzimmer,

Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Der Bezug ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Das monatliche Hausgeld

beträgt zur Zeit 270,- €.

Kaufpreis: 65.000,- € / Objekt-Nr. 6857

Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444

Cronenberg, Hackestraße

Beschreibung: Die Hackestraße ist eine ruhige Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

Hier fi nden Sie diese gepfl egte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer

teilweise überdachter Terrasse im 1. Obergeschoss eines soliden 6-Familienhauses.

Eine Einzelgarage sowie das Sondernutzungsrecht an einem ca. 80 m² großen Gartenanteil

sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Rollladen, elektrischer Kamin, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss,

Kunststofffenster Isoglas, Kellerraum, teilweise Laminatboden,

Bodenfl iesen in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.

Details: Baujahr ca. 1955, Wohnfl äche ca. 114 m². Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur

Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Die

Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Kaufpreis: 129.000,- € inkl. Garage / Objekt Nr. 6867

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel. 0202 488-3344

Cronenberg, Oberheidter Straße

Beschreibung: Die Oberheidter Straße verläuft im äußersten Süden Wuppertals

zwischen Cronenberg und Sudberg. Hier befi ndet sich diese neuwertige 2-Zimmer-

Eigentumswohnung mit großer Terrasse im Gartengeschoss und einem schönen Blick

ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung: Fußbodenheizung, Rollladen, eigener Stellplatz für Waschmaschine und

Trockner in der Waschküche, Kunststofffenster Isoglas, Einbauküche, Bodenfl iesen in

der gesamten Wohnung, Kabel-TV, Kellerraum.

Details: Baujahr ca.1998, Wohnfl äche ca. 72 m²: Großes Wohnzimmer mit integrierter

Essecke und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Kaufpreis: 93.000,- € inkl. Garage / Objekt Nr. 6869

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel. 0202 488-3344

Elberfeld, Im Johannistal

Beschreibung: Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines großen Mehrfamilienhauses

in direkter Umgebung zur Bergischen Universität.

Ausstattung: Die bezugsfreie Wohnung verfügt über 2 Zimmer, kleine Küche, Diele

und Bad mit Vorraum. Der Eigentümer hat die Tapeten entfernt. Mit einfachen Mitteln

können so die Wohnvorstellungen des Erwerbers umgesetzt werden. Die Wohnräume

verfügen über Parkettboden.

Details: Das Wohnhaus ist Teil einer großen Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Zur

Anlage gehört ein Hallenschwimmbad. Vor wenigen Jahren wurde die Heizungsversorgung

auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnung hat ca. 52 m² und eignet sich ideal

für Bewohner, die kurze Wege ins Stadtzentrum schätzen. Das Wohngeld beträgt zur

Zeit ca. 180,- € pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Hausmeister, Zuführung

zur Instandhaltungsrücklage etc. Optional könnte ein Sammelgaragenstellplatz

zum Kaufpreis von € 8.000,- hinzu erworben werden.

Kaufpreis: 48.500,- € / Objekt Nr. 6884

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Ralf Günther, Tel. 0202 488-3288


Raus aus der Stadt

Beyenburg, Steinhauser Straße 65 – 65 e

Nur noch ein Haus

www.immogination.de

Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser,

die Klosterkirche und der Stausee.

Inmitten herrlicher Landschaft, geprägt

durch Wiesen, Wälder und die Wupper,

bildet dieser Stadtteil, abseits großstädtischer

Hektik, eine Oase der Ruhe.

Hier, an der Steinhauser Straße, oberhalb

des alten Stadtkerns und in

2. Reihe, entstehen für Sie moderne,

anspruchsvolle Einfamilienhäuser als

Doppelhaushälften mit Erdwärme und

Fußbodenheizung.

Kindergarten und Grundschule befi nden

sich in der Nähe, ebenso gute Verkehrsverbindungen

nach Barmen, Remscheid

und Schwelm. Verschiedene Wassersportmöglichkeiten

für Ihre Kinder bietet

der nahegelegene Stausee.

Nur 6 familienfreundliche Doppelhaushälften

auf einer idyllischen Obstwiese

in sonniger Süd-West-Lage.

Immobilienzentrum

Ansprechpartner:

Mike P. Mülheim (links),

Telefon 0202 488-3344

Jürgen Kelch,

Telefon 0202 488-3346

Besichtigung am Sonntag,

dem 4. November 2012,

auf dem Baugrundstück

von 11 - 12 Uhr.

11


12

Preisreduzierung

Elberfeld, Im Dickten

Beschreibung: Zwischen Uellendahl und Dönberg befi ndet sich die ruhige Anliegerstraße

„Im Dickten“. Hier, wo sich noch „Fuchs und Hase Gute Nacht sagen“, liegt im

2. Obergeschoss eines 1986 erbauten Wohnhauses diese 52 m 2 große 2-Zimmer-

Eigentumswohnung mit großem Balkon und wunderschönem Blick ins Grüne.

Ausstattung: Zur Ausstattung zählen eine Vaillant-Gasetagenheizung aus 2010, eine

eigene Wasseruhr, ein Bad mit Fenster, Holz-Isolierglasfenster und ein Wasch- und

Trockenkeller mit eigenem Anschluss.

Details: Die Wohnung ist sehr gepfl egt, ideal aufgeteilt und kann sofort übernommen

werden. Das Objekt eignet sich neben dem möglichen Selbstnutzer auch hervorragend

zur Kapitalanlage!

Kaufpreis: 79.000,- € inkl. Stellplatz / Objekt Nr. 6813

Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel. 0202 488-3338

Barmen, Emilienstraße

Beschreibung: 3-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoß eines gepfl egten

Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien aus dem Jahr 1979.

Ausstattung: Im Jahr 2003 wurden Bad und Gäste-WC umfangreich modernisiert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche (Echtglas), Doppelwaschbecken

sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über 2 Balkone.

Detail: Die Wohnfl äche beträgt ca. 126m².Zwei vermietete Tiefgaragen-Stellplätze

gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Mieteinnahmen betragen 70,- € im Monat.

Kaufpreis: 124.000,- € für die Wohnung / Objekt-Nr. 6894

15.000,- € für die Tiefgaragenplätze

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327

Barmen, Heidter Berg

Beschreibung: Parkplatzgrundstück unmittelbar an der Schwebebahnhaltestelle Werther

Brücke. Die perfekte Lage für Pendler bzw. Geschäftstätige im oberen Bereich des Werth.

Ausstattung: Der Parkplatz ist gekiest, teilweise auch asphaltiert, zur Straße hin eingezäunt

und mit einem Tor versehen. Die Istmiete p. a. beträgt fast genau 10.000,- €,

die Sollmiete ca. 13.000,- € bzw. monatlich 23 Stellplatzmieten á 42,50 €, eine Zweirad-

Stellplatz-Miete sowie zwei Plakatwände je 50,- €.

Details: Die Mieterschaft besteht aus Anwohnern, zu einem Drittel aus einem bekannten,

großen Wuppertaler Unternehmen sowie für die Zeit der Bauarbeiten an der Schwebebahnhaltestelle

Werther Brücke für zehn Stellplätze aus den Wuppertaler Stadtwerken

– es sieht daher vor Ort zur Zeit sehr nach Baustelle aus. Wir bitten um Nachsicht.

Dennoch bzw. gerade deswegen: Mit wenig Aufwand, ohne Betriebskosten/-abrechnung

oder Energieeinsparungsmaßnahmen eine Rendite wie im wohnwirtschaftlichen Bereich

erwirtschaften - das geht nur mit einem Parkplatz in unmittelbarer Innenstadtnähe.

Kaufpreis: 119.000,- € / Objekt Nr. 6825

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Martin Bujack, Tel. 0202 488–3343

Cronenberg, Schulweg

Beschreibung: Sie fi nden den Schulweg ruhig gelegen auf den Südhöhen von Wuppertal

zwischen den Ortsteilen Hahnerberg und Cronenberg. Hier bieten wir eine

helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage im Dachgeschoss eines modernen

Wohnhauses.

Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Badezimmer mit Stellplatz für Waschmaschine und

Trockner, Kunststofffenster Isoglas, Garage verbunden mit dem eigenen Keller, Innentüren

weiß.

Details: Baujahr ca.1994, Wohnfl äche ca. 71 m²: Großzügiger Wohn-Essbereich mit

Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, Badezimmer.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Kaufpreis: 110.000,- € inkl. Garage/ Objekt Nr. 6900

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel. 0202 488-3344


Immobilienzentrum

Ansprechpartner an allen

Besichtigungstagen für

Fragen rund um die Immobilien

ist im November:

Ihr Immobilienvermittler

Herr Ralf Günther

Telefon: 0173 5346340

Barmen, Am Heckendorn

Beschreibung: Die Wohnung befi ndet sich in einem gepfl egten Mehrfamilienhaus aus

dem Jahre 1975 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus

rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über insgesamt 79 m². Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Küche und Abstellraum.

Das Wohnzimmer bietet den Zugang zu zwei Balkonen mit Süd- und Westausrichtung

mit Blick ins Grüne.

Detail: Die Wohnung wurde zuletzt im Jahre 2006 renoviert. Küche und Badezimmer

sind hell gefl iest, in den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt.

Kaufpreis: 81.000,- € / Objekt-Nr. 6903

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327

Wichlinghausen, Germanenstraße/Lentzestraße

Beschreibung: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, freistehendes Hinterhaus mit

kleinem Garten und 4 Garagen in gewachsener Lage von Wuppertal-Wichlinghausen.

Wohnfl äche: ca. 456 m², Mehrfamilienhaus: ca. 336 m².

Die Wohnung im 2. OG links wurde bis auf Rohbauzustand komplett entkernt und

lediglich mit neuer Technik (Elektro, Sanitär, Heizung) versehen. Hinterhaus: ca. 120 m².

Im Hinterhaus besteht hinsichtlich Oberböden, Innentüren, Malerarbeiten, Badezimmern

usw. erheblicher Modernisierungsbedarf! Das Haus ist derzeit nicht vermietet

und kann sofort genutzt werden.

Details: Baujahr: ca. 1900, Gas-Etagenheizung (MFH), Nachtstromspeicher (Einzelhaus),

überwiegend modernisierte Badezimmer, Anstrich der Fassade inkl. Regenrinnen

neu, Kunststoff-Isolierglasfenster, Schieferfassade (Einzelhaus). Die Jahres-ME für

die vermieteten Einheiten betragen z. Z. ca. 19.275,- €.

Kaufpreis: 295.000,- € / Objekt-Nr. 6914

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Arndt Niessen, Tel. 0202 488-4443

13


14

Wir suchen für solvente Kunden

geeignete Baugrundstücke.

Sprechen Sie bitte Herrn Wagner an.

Dirk Wagner . Immobilienzentrum

Werth 103 . Telefon 0202 488-5961

Vohwinkel, Kaiser-Wilhelm-Allee

Beschreibung: Denkmalgeschütztes, beidseitig angebautes Dreifamilienhaus mit zusätzlichem

Appartement und 2 Garagen.

Ausstattung: Erdgeschoss: ca. 86 m², bestehend aus Wohnzimmer mit Wintergarten,

Küche, Diele, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Terrasse und Appartement im Souterrain

(ca. 26 m²). Diese Einheit ist mit z. Z. 327,23 € monatlich netto vermietet inkl. 1 Garage.

Die Nebenkosten belaufen sich auf z. Z. 135,46 € monatlich. Obergeschoss: ca. 66 m²,

bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Küche, Bad/WC, z. Z.

vermietet mit 336,03 € netto mtl. inkl. 1 Garage. Die Nebenkosten bei 2 Personen belaufen

sich auf zur Zeit 135,46 € monatlich. In beiden Fällen handelt es sich um langjährige

Mietverhältnisse. Dachgeschoss: ca. 49,5 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer,

Küche mit Essbereich inkl. Küchenzeile, Diele, Bad/WC, Balkon – bezugsfrei.

Details: Baujahr 1909, Grundstück: ca. 231 m², Wohnfl äche ca. 201 m², Öl-Zentralheizung,

Holz-/Einfachglasfenster.

Kaufpreis: 275.000,- € / Objekt-Nr. 6915

Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444

Beyenburg, Siegelberg

Beschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus (Streif Fertighaus) aus dem Jahr 1977

im schönen Wuppertal-Beyenburg. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und

davorliegendem Stellplatz befi ndet sich ebenfalls auf dem 615 m² großen Grundstück.

Ausstattung: Die Wohnfl äche ist optimal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern aufgeteilt.

Zusätzlich wurde ein Kellerraum wohnlich ausgebaut. Über den Wohnbereich gelangen

Sie auf die Terrasse mit herrlichem Blick auf den eigenen Garten, der durch Obstbäume,

Sträucher und Rasen geprägt ist.

Details: Wohnfl äche ca. 134 m², das Haus ist voll unterkellert, geheizt wird mittels

Ölheizung (2003)

Kaufpreis: 249.000,- € / Objekt-Nr. 6917

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327


Immobilienzentrum

Elberfeld, Lockfi nke

Beschreibung: Im 1.Obergeschoss eines gepfl egten Mehrfamilienhauses befi ndet

sich diese helle, gut ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und

1 PKW-Stellplatz.

Ausstattung: Holz-Isofenster, Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung, Bad mit Dusche

und Wanne, Oberböden mit Laminat und Fliesen ausgestattet. 1 Kellerraum, Fahrradkeller,

Wasch-, und Trockenraum. Gemeinsamer Wellnessbereich mit Sauna, Solarium,

Whirlpool und Fitnessraum.

Details: Baujahr 1985, Wohnfl äche ca.69 m² folgendermaßen aufgeteilt: Eingangsdiele

mit großem Einbauschrank, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer

mit Zugang zur Loggia . Die monatlichen Nebenkosten betragen 280,- € inkl. Hausreinigung,

Winterdienst, Versicherungen, Rücklagen, Verwaltergebühren, Heizung u. v. m.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt für dieses Gebäude 135,4 kWh/(m².a) und

liegt somit im grünen Bereich.

Kaufpreis: 84.000,- € / Objekt-Nr. 6918

Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Heike Braun, Tel. 0202 488-3479

Heckinghausen, Krautstraße

Beschreibung: Schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf der 2. Etage eines sehr gepfl

egten Mehrfamilienhauses in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Heckinghausen.

Ausstattung: Diese gut aufgeteilte Wohnung ist in einem modernisierten Zustand

und kann somit kurzfristig bezogen werden. Alle Fenster sind isolierverglast, die

Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Alle Fenster mit elektrischen

Rollladen. Die Böden sind überwiegend mit pfl egeleichtem Laminat belegt bzw. mit

Fliesen. Weiterhin gibt es eine Sprechanlage und Kabelfernsehen. Eine äußerst helle

Wohnung mit einem modernen Badezimmer mit Wanne.

Details: Massiv erbaut 1961. Die Wohnfl äche beträgt ca. 65 m² mit nachfolgender

Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkon und Blick über Oberbarmen, Schlafzimmer, Küche,

Diele, modern gefl iestes Bad. Das Hausgeld beträgt nur 120,- € monatlich.

Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz und

ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.

Kaufpreis: 89.000,- € / Objekt-Nr. 6920

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Jürgen Kelch, Tel. 0202 488-3346

Heckinghausen, Hainholz

Beschreibung: Gepfl egtes, im norddeutschen Stil ausgestattetes Reihenendhaus, in

guter Wohnlage von Heckinghausen. Grundstücksgröße 545 m². Einzelgarage.

Ausstattung: Im Innenbereich wurden 2005 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen

vorgenommen, Bad und Gäste WC sind mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen und Duravit

Sanitärobjekten ausgestattet, Oberböden wurden mit Naturholzdielen, Fliesen und

Laminat ausgelegt. Fenster teilw. Holz- u. Kunststoff-Iso-Fenster. Kaminofen im Wohnzimmer

und Studio. Viessmann Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung und 4.500 l

Kunststofftanks.

Details: Baujahr 1979, Wohnfl äche ca. 150 m² zzgl. Heizungsraum, zwei Wirtschaftsräume,

Partykeller bzw. Hobbyraum mit Kelleraußentreppe. EG: Großzügiger Dielenbereich, Gäste-

WC, Küche, Wohn- u. Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. OG: 2 Kinderzimmer,

Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, Diele und Balkon. DG: Großes

ausgebautes Dachstudio mit Panoramafenster, Kamin u. v. m.

Kaufpreis: 259.000,-€ / Objekt-Nr. 6877

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Heike Braun, Tel. 0202 488-3479

Barmen, Immenweg

Beschreibung: Das einseitig angebaute 2-Familienhaus wurde seit 2001 sukzessive

und komplett modernisiert. Nach und nach entstanden in diesem Haus zwei Wohnungen,

die von einer Familie genutzt wurden. Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut. In

den 70er Jahren entstand der rechte Anbau.

Details: Die Erdgeschoss-Wohnung mit einer großen Terrasse an der Wohnküche verfügt

über zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss. Hier befi ndet sich auch

der angebaute Wintergarten mit Zugang zum schönen sonnigen Garten. Den Garten

erreichen Sie auch über die rechts gelegene Einzelgarage.

Ausstattung: Die Obergeschoss-Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet und

hat den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit 2 Zimmern. Das Grundstück ist

435 m² groß und so angelegt, dass sich die Gartenarbeiten „in Grenzen halten“. Somit

ein ideales Grundstück – auch für die Berufstätigen.

Kaufpreis: 245.000,- € / Objekt-Nr. 6907

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel. 0202 488-3338

15


Über 20 Jahre Erfahrung – Kompetenz – Erfolg

in unserem Immobilienzentrum und vor Ort:

s Immobilienzentrum

Barmen

Immobilienvermittlung

Werth 103

Tel. 0202 488-5961

Fax 0202 488-7961

s Filiale und

Expertenzentrum

Islandufer

Immobilienberatung

Islandufer 15

Tel. 0202 488-5324

Fax 0202 488-7324

s Filiale und

Expertenzentrum

Röttgen

Immobilienberatung

Uellendahler Straße 363

Tel. 0202 488-5354

Fax 0202 488-7354

s Immobilienzentrum

Elberfeld

Immobilienberatung

und -vermittlung

Islandufer 15

Tel. 0202 488-5965

Fax 0202 488-7961

s Filiale und

Expertenzentrum

Katernberg

Immobilienberatung

Katernberger Schulweg 14

Tel. 0202 488-5321

Fax 0202 488-7321

s Filiale und

Expertenzentrum

Vohwinkel

Immobilienberatung

Vohwinkeler Straße 13

Tel. 0202 488-5335

Fax 0202 488-7335

s Filiale und

Expertenzentrum

Barmen

Immobilienberatung

Rolingswerth 2

Tel. 0202 488-5811

Fax 0202 488-7811

s Filiale und

Expertenzentrum

Langerfeld

Immobilienberatung

Schwelmer Straße 26

Tel. 0202 488-5362

Fax 0202 488-7362

s Filiale und

Expertenzentrum

Wichlinghausen

Immobilienberatung

Wichlinghauser Straße 138

Tel. 0202 488-5357

Fax 0202 488-7357

s Filiale und

Expertenzentrum

Cronenberg

Immobilienberatung

Rathausstraße 15

Tel. 0202 488-5372

Fax 0202 488-7372

s Filiale und

Expertenzentrum

Ronsdorf

Immobilienberatung

Staasstraße 8

Tel. 0202 488-5374

Fax 0202 488-7374

Öffnungszeiten: montags, mittwochs und freitags von 8.45 Uhr bis 16.00 Uhr – dienstags und donnerstags von 8.45 Uhr bis 19.00 Uhr.

Weitere interessante Immobilienangebote unter www.sparkasse-wuppertal.de

Weitere Magazine dieses Users
Ähnliche Magazine