Jahresbericht 2011 (PDF) - Ferien im Baudenkmal

stiftung Ferien im BaudenkmalFondation Vacances au cœur du patrimoineFondazione Vacanze in edifici storiciFischerhäuser — Wohnung 1Ferien im Baudenkmal –die Stiftung des Schweizer HeimatschutzesJahresbericht 2011Haus Auf der kreuzgasse — Stube

stüssihofstatt — Unterschächen (UR)unteres turrahus — Safiental (GR)DankAuch im sechsten Jahr des Bestehens hat sich dieStiftung Ferien im Baudenkmal des Schweizer Heimatschutzeserfreulich entwickelt. Ein Highlight imJahr 2011 war die Vollendung der Aussenrenovationdes Türalihus in Valendas GR. Statt mit abblätternderbrauner Farbe zeigt sich das stattliche Bürgerhausnun wieder mit zahlreichen Verzierungen im weissenKalkverputz.Ein weiterer Höhepunkt war die Eröffnung unseresdritten eigenen Baudenkmals in Boltigen BE. Das Haus«Auf der Kreuzgasse» wurde sowohl denkmalpflegegerechtals auch energetisch sinnvoll saniert. Damit hatsich das Angebot von Ferien im Baudenkmal auf 17Wohnungen in 13 Baudenkmälern erhöht. Die auch imJahr 2011 wiederum gestiegenen Übernachtungszahlenbestätigen die Beliebtheit des Angebots.Hingegen gestaltet sich die Suche nach den finanziellenMitteln für die Renovationen als äusserst aufwändig.So ist zurzeit unklar, wann mit der Innenrenovationdes Türalihus begonnen werden kann, dadie Mittel von gut einer Million Franken noch immerfehlen. Hier wird auch in Zukunft unsere grosse Herausforderungliegen. Umso mehr danken wir an dieserStelle allen Spender und Spenderinnen für ihreUnterstützung, den Gästen für ihre Treue und all un-seren Partner für die gute Zusammenarbeit.Severin Lenel,PräsidentstiftungMonika Suter,GeschäftsführerinDie Arbeit von Stiftungsrat, Beirat und Geschäftsstellehat sich 2011 im üblichen Rahmen bewegt. DerStiftungsrat hat sich an vier Sitzungen getroffen, dieBeiräte standen für Fragen mit Ihrem Know How jederzeitzur Verfügung. Auf der Geschäftsstelle kündigtesich gegen Ende 2011 ein Wechsel an. MonikaSuter, seit der Gründung der Stiftung 2005 Geschäftsführerin,wird Ferien im Baudenkmal Ende März 2012verlassen. Mit Kerstin Camenisch konnte Ende 2011bereits eine Nachfolgerin gefunden werden.Baudenkmäler in ArbeitInsgesamt wurden im Jahr 2011 Hinweise auf 15neue mögliche Häuser entgegengenommen, darunterbeispielsweise ein Jurabauernhaus aus dem 17. Jh. inLes Genevez JU, ein Spycher bei Peyres VD, ein Holzhausin Quinten SG am Walensee oder ein 60er-JahreEFH in Schwerzenbach ZH. Vier Baudenkmäler befindensich in näherer Vorbereitung, zwei davon gehörender Stiftung selbst.TÜRALIHUS IN VALENDAS, GR: 2011 stand beimTüralihus in Valendas der Abschluss der Fassadenrenovationund die Sanierung der Fenster an. In Zusammenarbeitmit der Bündner Denkmalpflege wurdeein Restaurierungskonzept für die Fassadenmalereienentwickelt. Reste aus verschiedenen Epochen,die zurückhaltend saniert worden sind, machen nundie Geschichte des Hauses auch an der Fassade ablesbar.Die Fenster wurden wo möglich repariert undneue Winterfenster angefertigt. Zusammen mit demschon 2010 sanierten Dach ist damit die Aussenhülledes Türalihus wieder komplett in Stand gestellt.Je nach Stand der Finanzierung kann ab Sommer2012 mit der Innenrenovation begonnen werden.STÜSSIHOFSTATT IN UNTERSCHÄCHEN UR: Diesogenannte Stüssihofstatt in Unterschächen ist einalpines Holzhaus aus dem 15. Jh. Das mittelalterlicheBauernhaus ist weitgehend unverändert erhaltenund somit ein bedeutendes Baudenkmal im KantonUri. Im Frühling 2011 konnte mit dem Eigentümerein Vorvertrag für den Kauf unterzeichnet werden.Inzwischen ist die Finanzierung für den Kaufgesichert, so dass das Objekt Anfang 2012 erworbenwerden wird.

Zusätzlich zu diesen eigenen Häusern sind zwei weitereObjekte in Vorbereitung, welche in Zukunft überFerien im Baudenkmal vermietet werden.MOLLARDS-DES-AUBERT, LE BRASSUS, VD: Die«Mollards-des-Aubert» wurde 2011 endlich offiziellins Inventar der schützenswerten Bauten des KantonsVD aufgenommen; damit sind auch finanzielleBeiträge an deren Renovation verbunden. Für 2012ist geplant, mit einigen Renovationsarbeiten zu beginnen,der grösste Teil der Finanzen ist aber nachwie vor nicht gesichert.MAUERHOFERHAUS IN TRUBSCHACHEN, BE: DieGemeinde Trubschachen gelangte aufgrund einerErbschaft in den Besitz des «Mauerhoferhauses».Dabei handelt es sich um ein Käsehandelshaus ausder Mitte des 18. Jh. mitten im Dorf an prominenterLage. Die Gemeindeversammlung hat im Dezember2011 zugestimmt, dass das Haus renoviert undim Obergeschoss eine Wohnung über FIB vermietetwird. Das Erdgeschoss wird die Büros der Gemeindeverwaltungbeherbergen. Es ist geplant, mit denRenovationsarbeiten 2013 zu beginnen.VermietungAuch im Jahr 2011 wurde das Vermietungsangebotvon Ferien im Baudenkmal erweitert. Im Safientalkam das «Untere Turrahus» hinzu. Sein weiss verputzterMauerteil zeigt die Bedeutung der einstigenBesitzer, welche als sogenannte «Podestaten» dieVerwaltungsmacht ausübten. Das Haus bietet Platzfür neun Personen und ist zuhinterst im Tal miteindrücklicher Aussicht auf den Talabschluss sehrschön gelegen.Gerade rechtzeitig auf die Sommersaison konntendie drei Wohnungen in den Fischerhäusern in RomanshornTG eröffnet werden. Die Renovation diesereinfachen Handwerkerunterkünfte aus dem 17. Jh.ist beispielhaft gelungen. Die Einrichtung mit Stückenaus dem reichen Fundus der Denkmal StiftungThurgau und der kantonalen Denkmalpflege ist äusserstgeschmackvoll.Die Auslastung lag mit 53% etwas höher als im Vorjahr(49%). Spitzenreiter waren wiederum das Steinhausmit 100%, gefolgt vom Haus Blumenhalde mit 91%,der Casa Döbeli mit 79% sowie der Scheune und demHuberhaus mit je 75%. Mit Buchungen in jedem Monatpräsentiert sich auch die Verteilung der Belegung wiederumerfreulich.Die Herkunft der Gäste ist 2011 noch etwas vielfältigergeworden. Nach wie vor dominieren Gäste aus Zürich,Basel und Bern. Erstmals konnten neben Deutschenauch einige Gäste aus anderen europäischenLändern empfangen werden. Der Anteil von Familienblieb mit 40% gleich wie 2010, der Anteil der Heimatschutz-Mitgliederstieg leicht auf 29% (Vorjahr 26 %).Eine Übersicht über die wichtigsten Zahlen findetsich im Anhang, die detaillierte Statistik kann unterwww.magnificasa.ch heruntergeladen werden.stiftungsratSeverin Lenel, St. Gallen (Präsident); Ruth Gisi,Hochwald; Caspar Hürlimann, Stäfa; RafaelMatos-Wasem, Sion; Andreas J. Cueni, BaselBeiratMario Lütolf, Direktor Schweizer Tourismusverband,Bern; Willy Ziltener, twz Tourismus, Malans;Eugen David, eh. Ständerat Kanton St. Gallen;André Meyer, Denkmalpfleger, Luzern; PietroBeritelli, Institut für öffentliche Dienstleistung,Universität St. Gallen, Blaise Nicolet, Berater,Martigny-Combe; Andreas Häner, Fundraiser, BaselGeschäftsstelleMonika Suter, Geschäftsführerin bis Ende Februar2012, Kerstin Camenisch, Geschäftsführerin abMärz 2012; Regula Murbach, Vermietungenstiftung Ferien im Baudenkmal,c/o schweizer Heimatschutzpostfach, 8032 zürich,telefon 044 252 28 72, info@magnificasa.chKurz vor Weihnachten fand die Eröffnung des dritteneigenen Hauses der Stiftung statt. Das «Haus aufder Kreuzgasse» wurde in Zusammenarbeit mit derDenkmalpflege umfassend saniert und zeigt heute,wie ein Baudenkmal auch energetisch auf den neustenStand gebracht werden kann. Fünf Personen könnendarin ruhige Ferien mit schöner Aussicht auf dieumgebende Bergwelt verbringen.Insgesamt waren Ende 2011 17 Wohnungen in 13 Häusernzu mieten. Im Vergleich zum Vorjahr wuchs dieAnzahl Buchungen nochmals um 20% von 260 auf 316.1154 Gäste besuchten unsere Ferienwohnungen undgenerierten 8641 Logiernächte (Vorjahr 6864, +25%).türalihus — renovierte Fassade

Haus Auf der kreuzgasse — Boltigen (BE)information & ÖffentlichkeitsarbeitDas Interesse der Medien am Projekt Ferien im Baudenkmalist nach wie vor erfreulich hoch. Mit zweiPressemitteilungen und rund zwanzig Beiträgen wardie Präsenz in den Medien quantitativ etwas geringerals in den letzten Jahren. Dafür wurde im Sommerin der Tagesschau-Spätausgabe des Schweizer Fernsehensüber die Fischerhäuser und Ferien im Baudenkmalberichtet und es erschienen einige längereBeiträge in verschiedenen Zeitschriften. Auch 2011konnte die Geschäftsführerin Ferien im Baudenkmalan zwei Vorträgen vorstellen. Zwei weitere Ausgabendes Newsletters haben alle Beteiligten, verschiedeneInstitutionen und alle anderen Interessierten über dielaufenden Arbeiten informiert (rund 1000 Adressen).FinanzenSowohl für die Renovation der Baudenkmäler als auchfür den allgemeinen Betrieb ist die Stiftung Ferien imBaudenkmal dringend auf mehr Finanzen angewiesen,wie die Zahlen der Jahresrechnung 2011 zeigen.Mit rund CHF 406‘000.- war der Spendenertrag leidernur halb so gross wie im Vorjahr. Die Bilanzsummeist im Vergleich zu 2010 um CHF 173‘000.– gewachsen,dafür verantwortlich sind die Investitionen insHaus auf der Kreuzgasse. Das frei zur Verfügungstehende Kapital hat um CHF 41‘516 zugenommen.Dieser «Gewinn» ist Ausdruck der zurückhaltendenInvestitionspolitik, d.h. es wurde aufgrund des geringerenSpendenertrags auch weniger investiert alseigentlich geplant.Auf der Seite des Betriebs konnten die Erträge ausden Vermietungen (eigene Häuser und Kommissionen)leicht gesteigert werden (von CHF 90‘000 auf CHF112‘000.–). Aufgrund grösserer Unterhaltsarbeitenbei den eigenen Objekten ist der Nettobetriebsertragaber praktisch gleich geblieben (CHF 67‘000). DiesenEinnahmen stehen Kosten von rund CHF 164‘000.–für Personal, Infrastruktur und Öffentlichkeitsarbeitgegenüber. Der Beitrag des SHS von CHF 85‘000(Übernahme von Lohnkosten) deckt dieses Defizitnicht vollständig.Eine Zusammenfassung der Jahresrechnung 2011 findetsich im Anhang, eine detaillierte Version inkl. Revisionsberichtauf der Website: www.magnificasa.ch.Der vorliegende Jahresbericht wurde am 5. März2012 durch den Stiftungsrat verabschiedet.Wir danken folgenden institutionen für ihreunterstützung im Jahr 2011:Schweizer HeimatschutzHermann Mäder-StiftungMarkus Oettli-StiftungJoseph Huwyler-StiftungMigros KulturprozentKanton BernOtto Gamma-StiftungDätwyler-StiftungEin besonders herzlicher Dank geht an verschiedeneprivate Gönner- und SpenderInnen, welche uns mitsehr grosszügigen Beträgen unterstützt haben!FOTOS «FISCHERHÄUSER»: DENKMALPFLEGE TG / FOTOS «AUF DER KREUZGASSE»: BÜHLER ARCHITEKTEN, THUN

Statistik 2011Anzahl Gäste 1)Anzahl Logiernächte 2)Anzahl Buchungen1500100050002008 2009 2010 201110000800060004000200004003002001002008 2009 2010 2011 2008 2009 2010 201101) Gäste: Anzahl Personen, die für eine oder mehrere Nächte in den Wohnungen übernachten (Erwachsene und Kinder)2) Logiernächte: Anzahl Personen (Erwachsene und Kinder) mal Anzahl Nächte, z. B. 2 Erwachsene und 2 Kinder 7 Nächte: 28 Logiernächte)Auslastung 2010/2011Anzahl Nächte Auslastung in Prozent100806040200Monatliche Verteilung der Belegung 2011 (Durchschnitt)302520151050BlumenhaldeCasa DöbeliEngadinerhaus 1Engadinerhaus 2Fischerhäuser Whg. 1Fischerhäuser Whg. 2Fischerhäuser Whg. 3Gon Hüs obenGon Hüs untenHuberhausNüw HusScheuneJan Feb mär apr mai jun jul aug sep okt nov dezSchlossStallscheuneSteinhausUnteres Turrahus2010Auslastung 2010Auslastung 2011GanzjahreshäuserSommerhäuser2011Herkunft der Gäste 2011 Herkunft der Gäste 201011%9%8%11%1%6%17%37%9%9%10%8%5%16%43%ZürichBaselBernOstschweizZentralschweizWestschweizDeutschlandübriges Europa

Kurzfassung der Jahresrechnung 2011BilanzAktiven in CHF 2011 2010Postkonto 85-778179-9 281’704 775’991RB Kontokorrent FIB 250’199 50’023RB Sparkonto 200’177 0RB Festgeld 0Guthaben Vst 672 251Transitorische Aktiven 499’927 488’300Debitoren 117’461 122’965Total Umlaufvermögen 1’350’140 1’437’530Huberhaus 240’000 240’000Türalihus 1 1Haus auf der Kreuzgasse 260’000 1Casa Döbeli 260’000 260’000Total Liegenschaften 760’001 500’002Total Aktiven 2’110’141 1’937’532Passiven in CHF 2011 2010Kreditoren 376’177 40’011Transitorische Passiven 203’024 229’448Total Fremdkapital 579’201 269’459Darlehen 100’000 50’000Rückstellungen Türalihus 281’059 575’861Rückstellungen Mollards 100’000 100’000Rückstellungen Kreuzgasse 175’228 135’644Rückstellungen Stüssihofstatt 40’000 0Rückstellungen Talererlös 2007 327’020 327’020Total Rückstellungen 923’307 1’138’525Erneuerungsfonds Huberhaus 21’024 26’755Erneuerungsfond Casa Döbeli 51’913 59’420Erneuerungsfond 72’937 86’175Stiftungskapital 100’000 100’000Freies Kapital 334’696 293’373Organisationskapital 434’696 393’373Total Passiven 2’110’141 1’937’532GrundstückeIm Jahr 2011 in CHF Haus auf der Kreuzgasse Casa Döbeli Türalihus Huberhaus TotalKumulierte Investitionen am 1. Januar 2011 14’357 423’560 564’592 495’601 1’498’110Kaufpreis 0 0 0 0 0Anschaffungsnebenkosten 0 0 0 0 0Sanierungskosten 372’661 7’507 371’809 5’731 757’708Total Investitionskosten 387’018 431’067 936’401 501’332 2’255’818Kumulierte Abschreibungen am 1. Januar 2011 -14’356 -163’560 -564’591 -255’601 -998’108Abschreibungen im Jahr 2011 -112’662 -7’507 -371’809 -5’731 -497’709Restbuchwerte 260’000 260’000 1 240’000 760’001Erfolgsrechnungin CHF Rechnung 2011 Budget 2011 Rechnung 2010Freie Spenden und Legate 51’643 50’000 2’621Beitrag für Geschäftsstelle 85’000 85’000 75’000Zweckgebundene Spenden 269’253 830’000 921’255Ertrag aus Beiträgen und Spenden 405’896 965’000 998’876Geschäftsführung und Administration -130’183 -122’000 -90’987Übriger Büro- und Verwaltungsaufwand -6’966 -8’000 -6’012Miete Geschäftsräume -6600 -11000 0Aufwand Geschäftsstelle -143’749 -141’000 -96’999Erträge aus Vermietung eigene Häuser 66’113 58’000 60’773Aufwand aus Vermietung eigene Häuser -44’994 -39’300 -22’883Erträge aus Vermietung Drittobjekte 45’826 47’300 29’817Betriebserfolg für Baudenkmäler 66’945 66’000 67’707Stiftungsrat und Beirat -516 -500 -208Revision -4’276 -3’500 -4’358Aufwand Evaluation/Erwerb -2’034 -2’500 -957Information und Öffentlichkeitsarbeit -12’758 -15’000 -23’959Mittelbeschaffung -308 -15’000 -464Sonstiger Betriebsaufwand -19’892 -36’500 -29’946Betriebsergebnis vor Finanzerfolg und Abschreibungen 309’200 853’500 939’638Finanzertrag 1’376 250 655Abschreibungen -497’710 -771’000 -445’184Jahresergebnis vor Fonds- und Kapitalveränderungen -187’134 82’750 495’109Einlage zweckgebundene Fonds -269’253 -780’000 -980’676Entnahme zweckgebundene Fonds 497’710 796’000 504’604Jahresergebnis vor Zuweisungen an das Organisationskapital 41’323 98’750 19’037Zuweisung (-)/ Entnahme (+) Freies Kapital -41’323 -98’750 -19’037Jahresergebnis nach Zuweisungen 0 0 0