Sechsundsiebzig bezahlbare Quadratmeter Sechsundsiebzig ...

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Sechsundsiebzig bezahlbare Quadratmeter Sechsundsiebzig ...

Schöner Wohnenin der WeststadtSechsundsiebzigbezahlbareQuadratmeter3-Zimmer • Küche • Bad • WCAbstellraum • KellerBaujahr ca. 1 91 2 • Wohnfläche ca. 76 m²Kaufpreis 11 5.900 €weststadtmakler. deweststadtmakler. de


ObjektbeschreibungSie haben Lust, mit überschaubarem Renovierungsaufwand (Böden, Wände,Decken und vielleicht ein neues Bad) Ihre persönliche Vorstellung von SchönerWohnnen zu realisieren ? Dann könnte diese Wohnung Ihr Volltreffer sein. DieVoraussetzungen stimmen: Das Gebäude ist sehr gepflegt, die Wohnung hateinen guten Schnitt und sie liegt mitten in der beliebten Weststadt.Aber auch für Kapitalanleger könnte das Objekt interessant sein. ModernisierteWohnungen in dieser Lage sind sehr gefragt und mit einer kleinen Änderungder Raumaufteilung könnte man sogar an drei Studenten vermieten.Die ca. 76 m² verteilen sich auf eine ca. 11 m² große Küche, ein Wohnzimmermit knapp 1 6 m², ein Schlafzimmer mit etwas über 1 6 m² und ein gut 1 2 m²großes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Bad ist mit knapp 7 m² ausreichendgroß, zusätzlich gibt es ein separates WC. Im Flur ist ein größerer Bereich alsAbstellraum abgetrennt.Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür kann der Innenhof mit hübsch angelegtemGarten mitbenutzt werden und im Umkreis von 50 Metern befinden sich zweiGaststätten mit idyllischen Biergärten.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, Fahrräder können auf einemüberdachten Fahrradabstellplatz im Hof abgestellt werden.weststadtmakler. de


AusstattungDas Haus wurde ca. 1 91 2 erbaut und ist sehr gepflegt, Instandhaltungsarbeitenam Gemeinschaftseigentum werden regelmäßig durchgeführt. In den achtzigerJahren wurde das Objekt grundsaniert.Die Wohnung wurde ebenfalls in den Achtzigern renoviert, dabei wurden Badund WC erneuert, Teppichboden in allen Räumen verlegt, die Wände frischtapeziert und die Decken mit Holz verkleidet. Farben und Ausstattungentsprechen nicht ganz den heutigen Vorstellungen, aber mit ein paar kreativenIdeen und einer überschaubaren Modernisierung lässt sich hier ein modernesSchmuckstück zaubern. In der Nachbarwohnung wurden Küche undWohnzimmer getauscht, entstanden ist ein kleines Arbeitszimmer und einegrößzügige Wohn-/Essküche.Heizung und Warmwasserversorgung im Bad erfolgen über eine eigene Gas-Etagenheizung, in der Küche wird das Wasser über einen Elektroboiler erwärmt.Der Energieverbrauch ist sehr gering (laut Energieausweis nur 11 2 kWh/m²*a),die aktuellen Kosten für Gas liegen bei nur 38 € im Monat.Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, Telefon-, Kabelanschlussund Wechselsprechanlage sind vorhanden.weststadtmakler. de


Grundrissweststadtmakler. de


LageDie Weststadt mit ihren knapp 1 9.000 Einwohnern gehört zu den beliebtestenLagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte,von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere dasMusikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt, aber auch dasbenachbarte Wagner-Viertel bietet eine besondere Wohnqualität. Geschäftiger,bunter, gesellschaftlich vielschichtiger und etwas weniger ruhig geht es südlichder Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht inunmittelbarer Nachbarschaft, viele kleine Geschäfte, Bäckereien, Metzgereien,Handwerksbetriebe, Kneipen und Cafés. Besonders heftig pulsiert das Lebenan den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegeneGünther-Klotz-Anlage oder der Schlossgarten ein.Die Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, die nächsteStraßenbahnhaltestelle ist ca. 400 Meter entfernt. Der Gutenbergplatz mitseinen schönen Biergärten ist nur 600 Meter von der Wohnung entfernt.weststadtmakler. de


ObjektartWohnflächeEtageRäumeBaujahrEnergieausweisHausgeldKaufpreisProvisionAdresse3-ZKB Eigentumswohnungca. 76 m²2. ObergeschossWohnzimmer, Schlafzimmer,Arbeits-/Kinderzimmer, Bad,WC, Flur, Abstellkammer, Kellerca. 1 91 211 2 kWh/(m²*a)60 €11 5.900 €3,57 %Scheffelstr. 59761 35 KarlsruheAls Sachverständiger ermittle ich anhand derKaufpreissammlungen des Gutachterausschusses,meiner Erfahrung und meinesSachverstandes objektiv den Verkehrswert einerImmobilie. Alle unsere Objekte sind wertgeprüft.Für die vom Verkäufer überlassenen Datenkönnen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keineHaftung übernehmen.Bei Beurkundung eines Kaufvertrages wirdunser Vermarktungshonorar in Höhe von 3 %zuzügl. 1 9 % Mwst = 3,57 % aus demGesamtentgelt fällig.weststadtmakler.deMartin BurkardDipl.-Sachverständiger (DIA)für die Bewertung vonbebauten und unbebautenGrundstücken, Mieten undPachtenMoltkestr. 47761 33 KarlsruheTel. 0721 - 83 1 5 250Mobil 01 72 - 72 02 966Fax 0721 - 83 01 467info@weststadtmakler.dewww.weststadtmakler.deZertifiziert nach DIN 1 5733BELLEVUE Best PropertyAgent 201 2weststadtmakler. de

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