5. Finanzierungs- und Belastungsplan 5.1 Aufstellen eines ...

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5. Finanzierungs- und Belastungsplan 5.1 Aufstellen eines ...

Lehrstuhl für Bauökonomie und Computergestütztes Entwerfen – Prof. Dr. D.-A. Möller – Fakultät Architektur – TU Dresden 19.06.20125. Finanzierungs- und Belastungsplan5.1 Aufstellen eines Finanzierungs- und Belastungsplanes5.1.1 Kapitalbedarf5.1.2 Eigenleistungen5.1.3 Fremdkapital5.1.4 Laufende Belastung5.2 Optimieren eines Finanzierungsplanes5.2.1 Liquiditätsaspekt5.2.2 Vermögensaspekt#L32_2009_Gliederung_LV5.doc 1/1


Belastungsverlauf14.000Belastung (EUR/a)12.00010.0008.0006.0004.0002.000Tilgungsdarl.5 Jahre fest2% TilgungKapitalwert:159.930 €Tilgungsdarl.5 Jahre fest1% TilgungKapitalwert:169.043 €01 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33Jahre


Belastungsverlauf14.00012.000Belastung (EUR/a)10.0008.0006.000Tilgungsdarl.20 Jahre fest2% TilgungKapitalwert:142.610 €4.0002.00001 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33JahreTilgungsdarl.5 Jahre fest2% TilgungKapitalwert:159.930 €


Lehrstuhl für Bauökonomie und Computergestütztes Entwerfen - Prof. Dr. D.-A. Möller - Fakultät Architektur - TU DresdenFinanzierungs- und BelastungsplanERMITTLUNG DES KAPITALBEDARFS100 Kosten des Baugrundstücks200 Kosten der Erschließung300 + 400 Kosten des Bauwerks500 + 600 Kosten der Außenanlagen und der Ausstattung700 Baunebenkosten (ohne 760)100 - 700 Gesamtkosten (ohne 760)761 FinanzierungskostenGesamtkosten nach DIN 27619.06.201250.000 €7.000 €130.000 €5.000 €18.000 €210.000 €0 €210.000 €FINANZIERUNGSMITTEL UND MONATLICHE BELASTUNGFinanzierungsmittel Konditionen Nominal- Disagio Auszaha)Monatliche BelastungAuszahlungskurs betrag lungs-b) Zinssatz betrag 1 2. -5. 6. -24. 25.c) Zins nach Fest.d) Tilgungssatz (€) (€) (€) Jahr Jahr Jahr JahrFremdkapital 100.000 100.000 356 356 667 72a) 100,00%b) 2,27%c) 6,00%d) 2,00%Öffentliche Darlehen 50.000 50.000 42 196 196 196SAB: a) 100,00%Mehrgenerationenwohn. b) 1,00%c)d) 1. J. tilgungsfrei 3,70%Eigenmittel(Bau-)Sparguthaben - - - -Grundstück (Eigentum) 50.000 - 50.000 - - - -Selbsthilfe 10.000 - 10.000 - - - -Summe 210.000 210.000Über-/Unterdeckung 0 0effektive Belastung 398 552 863 268(Y18_Finanzierungsplan FK_2012.xls


Belastungsverlauf14.00012.000Belastung (€/Jahr)10.0008.0006.0004.000Tilgdarl.100.000 €5 Jahre festKapitalwert:105.696 €Mehrgener.50.000 €1% * 3,7%Kapitalwert34.971 €2.00001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34


Belastungsverlauf14.00012.000Belastung (EUR/a)10.0008.0006.000Tilgungsdarl.5 Jahre fest2% TilgungKapitalwert:159.930 €4.0002.00001 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33JahreTilgungsdarl.SAB MehrgenerationenKapitalwert:140.667 €


Lehrstuhl für Bauökonomie und Computergestütztes Entwerfen - Prof. Dr. D.-A. Möller - Fakultät Architektur - TU DresdenFinanzierungs- und BelastungsplanERMITTLUNG DES KAPITALBEDARFS100 Kosten des Baugrundstücks200 Kosten der Erschließung300 + 400 Kosten des Bauwerks500 + 600 Kosten der Außenanlagen und der Ausstattung700 Baunebenkosten (ohne 760)100 - 700 Gesamtkosten (ohne 760)761 FinanzierungskostenGesamtkosten nach DIN 27619.06.201250.000 €7.000 €130.000 €5.000 €18.000 €210.000 €0 €210.000 €FINANZIERUNGSMITTEL UND MONATLICHE BELASTUNGFinanzierungsmittel Konditionen Nominal- Disagio Auszaha)Monatliche BelastungAuszahlungskurs betrag lungs-b) Zinssatz betrag 1.-5. 6. - 9. 10. - 21. 22.-24.c) Zins nach Fest.d) Tilgungssatz (€) (€) (€) Jahr Jahr Jahr JahrTilgungsdarlehen 100.000 0 100.000 356 667 667 667a) 100%b) 2,27%c) 6,00%d) 2,00%Bauspardarlehen 250a) 100,00%b) 3,95%c) Zins + Tilg. 6,00%Vorfinanzierungs- Bausparsumme 50.000 0 50.000 310 310darlehen a) 100,00%b) 2,65%c) Ansparen 4,80%Eigenmittel(Bau-)Sparguthaben - - - -Grundstück (Eigentum) 50.000 - 50.000 - - - -Selbsthilfe 10.000 - 10.000 - - - -Summe 210.000 210.000Über-/Unterdeckung 0 0effektive Belastung 666 977 917 667(Y18_Finanzierungsplan FK_2012.xls


Belastungsverlauf14.000,0012.000,00Belastung (€/Jahr)10.000,008.000,006.000,00Tilgdarl.100.000 €5 Jahre festKapitalwert:105.696 €Bausparen50.000 €Kapitalwert48.7894.000,002.000,000,001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34


Lehrstuhl für Bauökonomie und Computergestütztes Entwerfen - Prof. Dr. D.-A. Möller - TU Dresden 19.06.2012Vergleich von FinanzierungsvariantenFinanzierungsvariante Belastungsspitze Zahlungssumme Kapitalwert 4% Kapitalwert 6%Tilgungsdarl. 150.000 €; p = 2,49%5 Jahre fest, 2% TilgungTilgungsdarl. 150.000 €; p = 2,49%5 Jahre fest, 1% TilgungTilgungsdarl. 150.000 €; p = 3,41%20 Jahre fest, 2% TilgungTilgungsdarl. 157.895 €; 5% Disagio;p = 1,37% 5 Jahre fest, 1% TilgungTilgungsdarl. 100.000 €, 2,27% 5 Jahrefest, 2% Tilg. + SAB-ProgrammMehrgenerationen, p = 1,0%, 3,7% Tilg.Tilgungsdarl. 100.000 €, 2,27%5 Jahre fest, 2% Tilg. + Bausparen *) +Vorfin 2,65%Tilgungsdarl. 100.000 €, 2,82%10 Jahre fest, 2% Tilg + Bausparen *) +Vorfin 2,65%Tilgungsdarl. 100.000 €, 3,29%20 Jahre fest, 2% Tilg. + Bausparen *) +Vorfin 2,65%Tilgungsdarl. 100.000 €, 2,27%5 Jahre fest, 2% Tilg. + Bauspardarl. *)zugeteilt*) Landesbausparkasse: Tarif Classic06 C512.000 € 262.755 € 159.930 € 128.678 €10.500 € 327.503 € 169.043 € 128.250 €12.000 € 244.725 € 142.610 € 113.639 €12.632 € 268.921 € 160.917 € 128.276 €10.350 € 231.223 € 140.667 € 113.212 €11.725 € 246.854 € 154.485 € 125.978 €11.000 € 239.789 € 147.580 € 119.703 €11.000 € 234.415 € 142.589 € 115.681 €11.000 € 212.298 € 135.100 € 111.020 €

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