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Neubau EigentumswohnungenWalter-Oertel-Straße 33 - 35Hübschmannstraße 34- Chemnitz - Kaßberg -


InhaltStadtgeschichte/BasisdatenStandortWohnortLageplanErdgeschoss StellplätzeGrundrisseBemusterungBaubeschreibung123456 - 282930 - 32


StadtgeschichteBasisdatenGeschichteDurch Kaiser Lothar III. wur<strong>de</strong> im Jahre 1136 das Benediktinerkloster St. Mariengegrün<strong>de</strong>t, welches 1143 das Marktrecht erhielt. In <strong>de</strong>r Nähe <strong>de</strong>s Klosters und einerFurt durch <strong>de</strong>n Fluss Chemnitz, grün<strong>de</strong>te Kaiser Friedrich I. vermutlich nach 1170 einestädteähnliche Siedlung. Diese wur<strong>de</strong> schon bald darauf in eine Aue verlegt.Vorwiegend durch das im 14. Jahrhun<strong>de</strong>rt erhaltene Bleichprivileg, war die freieReichsstadt Chemnitz (bis 1308) schon im Mittelalter ein Wirtschaftszentrum.Ein Standort <strong>de</strong>r Industrie mit sehr großer Wirtschaftskraft wur<strong>de</strong> Chemnitz seit En<strong>de</strong><strong>de</strong>s 18. Jahrhun<strong>de</strong>rts. Chemnitz-Harthau wur<strong>de</strong> im Jahre 1798 zum Anfangspunkt <strong>de</strong>rindustriellen Revolution in Sachsen, als C.F.Bernhardt die Spinnmühle errichtete, <strong>de</strong>renBekanntschaft weit über Sachsens Grenzenging.Die Entstehung von Firmen mit Weltruf, wieWANDERER Werke AG und die AUTO UNIONAG (heute Audi AG), machten Chemnitz umdie Wen<strong>de</strong> vom 19. zum 20. Jahrhun<strong>de</strong>rt zurreichsten Stadt Deutschlands. Auch das<strong>de</strong>utsche Patentrecht hatte um 1877 seinenUrsprung in Chemnitz.FaktenChemnitz, eingeteilt in 39 Stadtteile inkl. 8 Ortschaften, ist eine Stadt im Westen <strong>de</strong>sFreistaates Sachsen. Sie befin<strong>de</strong>st sich im Erzgebirgsbecken, am Nordrand <strong>de</strong>sErzgebirges. Sie ist nach Leipzig und Dres<strong>de</strong>n die drittgrößte Stadt und eines <strong>de</strong>r sechsOberzentren <strong>de</strong>s Bun<strong>de</strong>slan<strong>de</strong>s. Chemnitz hat <strong>de</strong>n Status <strong>de</strong>r kreisfreien Stadt und istSitz <strong>de</strong>r gleichnamigen Lan<strong>de</strong>sdirektion.Die <strong>de</strong>utlichen Einflüsse <strong>de</strong>r kulturellen und architektonischen Mo<strong>de</strong>rne und das<strong>de</strong>utliche Aufstreben <strong>de</strong>r Stadt während <strong>de</strong>r industriellen Mo<strong>de</strong>rne spiegelt sich in <strong>de</strong>mseit 2007 offiziell verwen<strong>de</strong>ten Slogan “Stadt <strong>de</strong>r Mo<strong>de</strong>rne” wie<strong>de</strong>r.Die im Strukturwan<strong>de</strong>l begriffene Stadt bil<strong>de</strong>t heute neben Zwickau einen Kern <strong>de</strong>r“Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau” und ist Bestandteil <strong>de</strong>r “MetropolregionSachsendreieck”.Der Grundstein für <strong>de</strong>n heute immer nochwichtigsten Industriezweig Deutschland´swur<strong>de</strong> von <strong>de</strong>n bei<strong>de</strong>n in Chemnitz wirken<strong>de</strong>nPersönlichkeiten Louis Tuchscherer für<strong>de</strong>n Fahrzeugbau und Johann vonZimmermann für <strong>de</strong>n Maschinenbau gelegt.Innerhalb <strong>de</strong>r KreishauptmannschaftZwickau <strong>de</strong>s Staates Sachsen wur<strong>de</strong>Chemnitz schon früh Sitz <strong>de</strong>s Verwaltungsbezirkes.Im Februar bzw. März 1945 dann ein herber Rückschlag. US-Amerikanische Bomberzerstörten praktisch die gesamte historische Innenstadt, welche aber in <strong>de</strong>n folgen<strong>de</strong>nJahren in verän<strong>de</strong>rter Form wie<strong>de</strong>r neu bebaut wur<strong>de</strong>.1952 beschloss die DDR-Regierung die Stadt in “Karl-Marx-Stadt” umzubenennen.Durch einen Bürgerentscheid im Jahr 1990 erhielt die Stadt Chemnitz wie<strong>de</strong>r ihren ursprünglichenNamen zurück.Die Bebauung <strong>de</strong>r innerstädtischen Bauflächen und Schaffung von Einzelhan<strong>de</strong>lsflächenstartete Mitte <strong>de</strong>r 1990er Jahre. Hier entstan<strong>de</strong>n Gebäu<strong>de</strong> mit wegweisen<strong>de</strong>rArchitektur.Zahlen• Bun<strong>de</strong>sland:Sachsen• Direktionsbezirk:Chemnitz• Landkreis:Kreisfreie Stadt• Höhe:296 m ü. NN• Fläche: 220,85 km²• Einwohner: 240.569 (30.09.2009)1


StandortZum fünften mal in Folge zählt Chemnitz zu <strong>de</strong>n wachstumsstärksten StädtenDeutschlands und ist in Ost<strong>de</strong>utschland die am stärksten industrialisierte Region.Zu <strong>de</strong>n Kernbranchen zählen unter an<strong>de</strong>rem die Automobilindustrie und <strong>de</strong>rMaschinenbau.+ Forschungseinrichtungen (nur einige Vertreter)- Micro Devices Integration <strong>de</strong>s Fraunhofer-Institut für elektr. Nanosysteme (ENAS)- Fraunhofer-Institut für Werkzeugmaschinenund Umformungstechnik (IWU)- Institut für Mechatronik e.V. (IfM)- sächs. Textilforschungsinstitut e.V. (STFI)+ Automobil und Zulieferindustrie- Auto Union AG (Gründung 1932)- Volkswagen-Motorenwerk- SITEC Industrietechnologie- Hydroforming Chemnitz- Anchor Lamina (Kanada)- Niles Simmons (USA)- Belieferung <strong>de</strong>r Produktionsstandorte VW, Porsche und BMW+ Maschinen und Anlagenbau Chemnitz- Union Werkzeugmaschinen GmbH (Gründung 1852)- Herstellung Werkzeug-, Textil- und Son<strong>de</strong>rmaschinen+ Mikrosystemtechnik- Forschnungspartner Micro Devices Integration <strong>de</strong>sFraunhofer-Institut für elektr. Nanosysteme (ENAS)- Forschnungspartner Systemtechnik <strong>de</strong>s Fraunhofer-Institutfür Werkzeugmaschinen und Umformungstechnik (IWU)- Amtec GmbH- Gesellschaft für Microspace Mess- und Sensortechnik GmbH+ Konsumgüter (nur einige bekannte Vertreter)- Bruno Banani, Braustolz GmbH, CAC Chemieanlagenbau ChemnitzGmbH, Hörmann Industrietechnik GmbH, Megware Computer GmbH,Siemens AG Chemnitz, printed systems GmbHInfrastrukturDie Autobahn A 4 Erfurt-Dres<strong>de</strong>n sowie die A 72 Richtung Hof treffen sich amKreuz Chemnitz, die Bun<strong>de</strong>sstraße B95, B107, B169, B173 und B174 sowiediverse Staatsstraßen sorgen ebenso für eine hervorragen<strong>de</strong> infrastrukturelleErschließung <strong>de</strong>r Stadt Chemnitz. Einen wichtigen Knotenpunkt bil<strong>de</strong>t <strong>de</strong>rHauptbahnhof in seinem historischen Gebäu<strong>de</strong>. Drei weitere Bahnhöfe mit einemengmaschigen Schienennetz sowie <strong>de</strong>n örtlichen Bus- und Straßenbahnlinienbedienen das Stadtgebiet nahezu lückenlos - anlehnend an das “KarlsruherMo<strong>de</strong>ll” - und machen die Benutzung eines PKW weitestgehend überflüssig. Für<strong>de</strong>n ruhen<strong>de</strong>n motorisierten Individualverkehr stehen Parkplätze und mehrereParkhäuser zur Verfügung.2


Wohnort ChemnitzDie neue MitteDurch Sanierung und Neubau kann die Stadtmitte in neuemGlanz erstrahlen. Die ansprechen<strong>de</strong> Platzgestaltung mitNaturpflastersteinen, das innovative Beleuchtungskonzept,die Befreiung vom Durchgangsverkehr undschließlich <strong>de</strong>r „tägliche Markt“ tragen enorm zurAttraktivitätssteigerung bei und sind sehr beliebt.Erholung pur und InspirationChemnitz ist mit 60m² Grünfläche pro Einwohner eine <strong>de</strong>rgrünsten Städte <strong>de</strong>r Bun<strong>de</strong>srepublik. Der idyllischeStadtpark ist für die Menschen hier Treffpunkt undNaherholungsgebiet Nummer Eins. Das Parkgelän<strong>de</strong> mitBlumenbeeten, Rasenflächen und <strong>de</strong>m angelegten Seela<strong>de</strong>n zu entspannen<strong>de</strong>n Spaziergängen ein.Acht große Stadtwäl<strong>de</strong>r, zehn breit gefächerte Parkanlagen, ein Wildgatter und unzähligeruhige grüne Innenhöfe sind für <strong>de</strong>n Alltagsausgleich - sozusagen - gleich vor<strong>de</strong>r Haustür. Z.B. ist <strong>de</strong>r Küchwald, in <strong>de</strong>m die Parkeisenbahn ihre Run<strong>de</strong>n dreht, dasgrößte städtische Flächen<strong>de</strong>nkmal.Lust auf mehrLebendig, dynamisch und offen für neues. Chemnitzzeigt sich berechtigt selbstbewusst und kann sich eine“Stadt <strong>de</strong>r Mo<strong>de</strong>rne” nennen. Veranstaltungen wie“Begegnungen”, die Kunstsammlungen Chemnitz -Museum Gunzenhauser, das Henry van <strong>de</strong> Vel<strong>de</strong>Museum mit <strong>de</strong>r Villa Esche - tragen dazu bei.Mit seiner guten Infrastruktur - vom ÖPNV bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten - kannChemnitz ebenso punkten wie mit einem sehr guten Kin<strong>de</strong>rbetreuungsangebot undkurzen Wegen zu allen wichtigen Dienstleistern wie Apotheken, Ärzten o<strong>de</strong>rGeldinstituten. Ergänzt durch die vielseitigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeitenbietet Chemnitz alles, was man von einem mo<strong>de</strong>rnen und komfortablenWohnumfeld erwartet.Städtebauliches EntwicklungskonzeptChemnitz 2020: Die Stadt stellt sich <strong>de</strong>n Herausfor<strong>de</strong>rungen <strong>de</strong>r zukünftigen Stadtentwicklung.Aus diesem Grund hat die Stadtverwaltung ein langfristiges städtebaulichesEntwicklungskonzept erarbeitet, das fachübergreifend für die städtischeEntwicklung relevante Aspekte berücksichtigt und klare Prioritäten für die Entwicklung<strong>de</strong>r Stadt bis zum Jahr 2020 setzt.Das Konzept beschäftigt sich mit vielen Facetten <strong>de</strong>s städtischen Lebens – von <strong>de</strong>r Wirtschaft,<strong>de</strong>m Wohnen, <strong>de</strong>m Umgang mit einer immer älter wer<strong>de</strong>n<strong>de</strong>n Bevölkerung bishin zu Angeboten in Kultur und Sport.In <strong>de</strong>r Sommerhitze lockt <strong>de</strong>r Stausee Oberrabenstein zur Abkühlung.Ein beson<strong>de</strong>res High Ligth ist auch <strong>de</strong>r Schlossteich mit seinem historischen“Milchhäuschen” <strong>de</strong>r zur je<strong>de</strong>r Jahreszeit - auch durch kleinere Events - vieleChemnitzer und Besucher <strong>de</strong>r Stadt anlockt. Chemnitz weist eine vielfältige undkreative Kunst– und Kulturszene auf. In <strong>de</strong>r ganzen Stadt gibt es vergnüglicheKunstführungen mit Blick hinter die Kulissen, Angebote fürKin<strong>de</strong>r + Familien u.v.m.Es ist für je<strong>de</strong>n etwas dabei - z.B. die Pelzmühle in ChemnitzRabenstein, ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein,das Figurentheater, das Opernhaus gegrün<strong>de</strong>t von RichardTauber, welches jährlich ein spektakuläres Open Airveranstaltet.Wie das Haus Tietz bis vor wenigen Jahren noch als Warenhaus genutzt wur<strong>de</strong>, wird <strong>de</strong>rberühmte halbrun<strong>de</strong> Kaufhaus-Bau Schocken – ein Werk <strong>de</strong>s be<strong>de</strong>uten<strong>de</strong>n ArchitektenErich Men<strong>de</strong>lsohn, entworfen 1927und drei Jahre später, 1930 eröffnet– das Haus <strong>de</strong>r Archäologie inChemnitz wer<strong>de</strong>n.Ein weiterer wichtiger Punkt ist weiterhindie Sanierung bzw. Umbauvon leer stehen<strong>de</strong>n grün<strong>de</strong>rzeitlichenGebäu<strong>de</strong>n und dasattraktive Gestalten von innerstädtischenGebieten weiterzuführensowie in kooperativer FormWohnraum zu schaffen, <strong>de</strong>r auf dieBedürfnisse und Interessen vonEigentümer und Mieter abgestimmtist.3


LageplanN4


ParkgeschossN5


Wohnung ZweiNWohn- und Zubehörflächen WE 02Haus 33 - 1.ObergeschoßWohnen/Essen 21,02 m²Kochen 9,32 m²Schlafen 12,36 m²Kind 01 11,41 m²Kind 02 12,20 m²Diele 9,48 m²Bad 8,17 m²WC 1,99 m²Abstell 1,31 m²Terrasse 1/4 15,00 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 102,26 m²Son<strong>de</strong>rnutzungsrecht Garten <strong>ca</strong>. 158,00 m²6


Wohnung DreiNWohn- und Zubehörflächen WE 03Haus 35 - 1.ObergeschoßWohnen/Essen 20,42 m²Kochen 9,32 m²Schlafen 12,36 m²Kind 01 11,61 m²Kind 02 12,17 m²Diele 11,20 m²Bad 8,17 m²Abstell 2,21 m²Terrasse 1/4 14,99 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 102,45 m²Son<strong>de</strong>rnutzungsrecht Garten <strong>ca</strong>. 110,00 m²7


Wohnung VierNWohn- und Zubehörflächen WE 04Haus 35 - 1.ObergeschoßWohnen/Essen 21,36 m²Kochen 9,32 m²Schlafen 12,36 m²Kind 01 11,60 m²Kind 02 11,96 m²Diele 9,65 m²Bad 8,17 m²WC 2,00 m²Abstell 1,27 m²Terrasse 1/4 14,02 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 101,71 m²Son<strong>de</strong>rnutzungsrecht Garten <strong>ca</strong>. 70,00 m²8


Wohnung FünfNWohn- und Zubehörflächen WE 05Haus 34 - 1.ObergeschoßWohnen 30,56 m²Kochen 11,11 m²Schlafen 18,64 m²Wintergarten 14,65 m²Kind 01 12,26 m²Kind 02 10,54 m²Flur 01 5,25 m²Flur 02 4,05 m²Bad 9,36 m²WC 1,96 m²Dusche/WC 3,93 m²SPK/Abstell 7,59 m²Loggia 1/2 5,38 m²Terrasse 1/4 4,54 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 139,82 m²9


Wohnung SechsNWohn- und Zubehörflächen WE 06Haus 34 - 1.ObergeschoßWohnen/Essen 34,34 m²Kochen 6,16 m²Schlafen 21,39 m²Diele 6,83 m²Flur 2,84 m²Bad 10,05 m²WC 2,29 m²Abstell/WM 3,86 m²Loggia 1/2 4,49 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 92,25 m²10


Wohnung AchtNWohn- und Zubehörflächen WE 08Haus 33 - 2.ObergeschoßWohnen/Essen 20,68 m²Kochen 9,32 m²Schlafen 12,36 m²Kind 01 11,41 m²Kind 02 12,20 m²Diele 9,48 m²Bad/WC 8,29 m²WC 1,99 m²Abstell 1,30 m²Balkon 1/4 4,70 m²Loggia 1/4 3,16 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 94,89 m²11


Wohnung ElfNWohn- und Zubehörflächen WE 11Haus 34 - 2.ObergeschoßWohnen 30,82 m²Kochen 11,80 m²Wintergarten 14,60 m²Schlafen 18,92 m²Kind 01 12,53 m²Kind 02 10,80 m²Flur 01 5,17 m²Flur 02 4,32 m²Bad 9,63 m²WC 1,94 m²Du/WC 4,24 m²SPK/Abstell 7,42 m²Loggia 1/2 2,46 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 134,65 m²12


Wohnung ZwölfNWohn- und Zubehörflächen WE 12Haus 34 - 2.ObergeschoßWohnen 34,26 m²Kochen 6,14 m²Schlafen 21,33 m²Diele 6,79 m²Flur 2,82 m²Bad 10,03 m²WC 2,30 m²Abstell/WM 3,83 m²Loggia 1/4 2,23 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 89,73 m²13


Wohnung FünfzehnNWohn- und Zubehörflächen WE 15Haus 35 - 3.ObergeschoßWohnen/Essen 20,47 m²Kochen 9,32 m²Schlafen 12,36 m²Diele 9,92 m²Bad 8,14 m²Balkon 1/4 4,42 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 64,63 m²14


Wohnung SiebzehnNWohn- und Zubehörflächen WE 17Haus 34 - 3.ObergeschoßWohnen 31,19 m²Kochen 11,86 m²Wintergarten/Essen 14,61 m²Schlafen 18,94 m²Kind 01 12,58 m²Kind 02 10,84 m²Flur 01 5,18 m²Flur 02 4,34 m²Bad 9,64 m²WC 1,95 m²Abstell/WM 7,46 m²Dusche/WC 4,26 m²Loggia 1/4 2,55 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 135,40 m²15


Wohnung ZwanzigNWohn- und Zubehörflächen WE 20Haus 35 - DachgeschoßWohnen 27,96 m²Kochen/Essen 18,67 m²SPK 3,38 m²Schlafen 20,66 m²Arbeiten 9,44 m²begehbarer Klei<strong>de</strong>rschrank 8,58 m²Kind 01 14,22 m²Kind 02 16,64 m²Diele 12,54 m²Bad 8,10 m²Dusche/WC 6,76 m²WC 2,83 m²Abstell/WM 7,66 m²Terrasse 1/4 17,46 m²Gesamt <strong>ca</strong>. 174,90 m²16


BemusterungSie haben die Wahl!WohnflächenFliesen - Bä<strong>de</strong>r/WC´sWandflieseKermos 30x60 - creme mattWandflieseKermos 30x60 - weiß matt rustikalHausLfd. Nr.ZimmerEtageWohnflächeStatus3301041. OG106,58 m²verkauft3302041. OG102,26 m²3503041. OG102,45 m²Bo<strong>de</strong>nflieseKermos 30x60 - schwarzBo<strong>de</strong>nflieseLasselsberger 30x60 - braun Sandstone3534040504051. OG1. OG101,71 m²139,82 m²3406021. OG92,25 m²3307042. OG94,75 m²verkauft3308042. OG94,89 m²Fliesen - KüchenBo<strong>de</strong>nflieseARABESCO 40x40 - <strong>ca</strong>fé creme / Cemento /Noce / GraphiteWandflieseFliesenspiegel 10x10 - weiß3535343409101112040405022. OG2. OG2. OG2. OG93,95 m²94,56 m²134,65 m²89,73 m²verkauftverkauft3313033. OG79,99 m²verkauft3314033. OG109,41 m²verkauft3515023. OG64,63 m²Parkett - Wohnräume3516043. OG126,61 m²verkauftParkettBuche lebhaft, 3-Stab (Schiffsbo<strong>de</strong>n), lackiertParkettEiche lebhaft, 3-Stab (Schiffsbo<strong>de</strong>n), lackiert3434171805023. OG3. OG135,40 m²90,39 m²verkauft33194,5DG174,03 m²verkauft35205,5DG174,90 m²352105DG134,21 m²verkauft342203DG89,94 m²verkauft34234,5Penthouse198,93 m²verkauftDie Flächenangaben sind <strong>ca</strong>.-Angaben.17


Allgemeines / LageIn allerbester, ruhiger und doch zentralerWohnlage am Kaßberg, entstehen an <strong>de</strong>r Walter-Oertel-Straße Eigentumswohnungen mitmo<strong>de</strong>rner Ausstattung, zeitgemäßer Architekturund gehobenem Standard. Der Neubau wird inenergieeffizienter Bauweise errichtet.Baubeschreibunggemin<strong>de</strong>rt o<strong>de</strong>r erhöht wird. Alle behördlichenAuflagen sind einzuhalten. Sollten dieseabweichend von <strong>de</strong>r jetzt vorliegen<strong>de</strong>n Baubeschreibungsein, so gelten die dann geän<strong>de</strong>rtenAuflagen und Maßgaben als vereinbart.Insbeson<strong>de</strong>re sind dies die Baugenehmigung, <strong>de</strong>rBrandschutzprüfbericht, die Auflagen aus <strong>de</strong>r<strong>de</strong>nkmalschutzrechtlichen Stellungnahme zumFlächen<strong>de</strong>nkmal „Kaßberg“, die statischeBerechnung, die Prüfvermerke <strong>de</strong>s Prüfstatikerssowie sonstige zur Erfüllung notwendigenGesetze, Auflagen, Verordnungen und Normen.BaustelleDeckenSämtliche Decken wer<strong>de</strong>n aus Stahlbetongefertigt. Dies sichert einen hohen Schallschutzund dient zur sicheren Aufnahme allerVerkehrslasten. Alle Decken <strong>de</strong>r Wohnugnenerhalten über einer Trittschalldämmung einenHeizestrich zur Aufnahme <strong>de</strong>r Fußbo<strong>de</strong>nheizung.Fenster- und BalkontürenEntsprechend <strong>de</strong>r Planung gelangenKunststofffenster mit Kipp- bzw. Drehkippbeschlägenund Spaltlüftungsfunktion, in <strong>de</strong>rFarbe nach Abstimmung mit <strong>de</strong>r Baubehör<strong>de</strong>zum Einbau. Die Verglasung <strong>de</strong>r Fenster erfolgtentsprechend <strong>de</strong>r Berechnung zur EnEV 2009,jedoch maximal mit einem Uw-Wert von 1,1W/m²K. Für <strong>de</strong>n sommerlichen Wärmeschutz auf<strong>de</strong>r Süd- und Westseite, sorgen Jalousinen vor<strong>de</strong>n großen, verglasten Balkon- bzw.Terrassenfenstern. Straßenseitig sind Rolllä<strong>de</strong>n an<strong>de</strong>n Fenstern vorgesehen.Die Anfor<strong>de</strong>rungen an die aktuelle Energiesparverordnungvon 2009 wer<strong>de</strong>n dabeinachweislich unterschritten. Dies sichert auch fürdie Zukunft geringste Heiz- und Nebenkosten.Die Wohnungen wer<strong>de</strong>n dabei konsequent nachSü<strong>de</strong>n bzw. Westen ausgerichtet.Die einzelnen Wohnungenstellen abgeschlossene Einheiten dar, eineAbgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt.GrundlagenGrundlage für die Ausführung sind dieGenehmigungspläne im Maßstab 1 : 100 sowiedie notwendige Tektur im gleichen Maßstab, diegelten<strong>de</strong>n Vorschriften <strong>de</strong>r VOB in <strong>de</strong>r neuestenFassung und die jeweils gültigen DIN-Normen in<strong>de</strong>r neuesten Fassung, sofern diese anwendbarsind.Än<strong>de</strong>rungen aufgrund von behördlichenAuflagen bzw. statischer Notwendigkeiten sind füralle Beteiligten maßgebend und ohneZustimmung <strong>de</strong>s Erwerbers zulässig. Dies giltauch für zumutbare Abweichungen in <strong>de</strong>rAusführung, soweit dadurch <strong>de</strong>r Wert <strong>de</strong>rBauleistung nicht o<strong>de</strong>r nur unwesentlichBaufreimachung <strong>de</strong>s Grundstückes und <strong>de</strong>sGebäu<strong>de</strong>s, Aufstellung <strong>de</strong>r erfor<strong>de</strong>rlichen Geräteund Unterkünfte. Alle notwendigen Abbrucharbeiten<strong>de</strong>r vorhan<strong>de</strong>nen Bebauung sowie dieArbeiten zur Erschließung.ROHBAUARBEITENDie Erdgeschossaußenwän<strong>de</strong>, als Abschluss <strong>de</strong>sParkierungsgeschosses, wer<strong>de</strong>n aus Stahlbetonbzw. Kalksandstein errichtet. Da ein Kellergeschossnicht entsteht, erfolgt die Gründungdirekt auf Stahlbetonbo<strong>de</strong>nplatte bzw. Einzelfundamentenunter <strong>de</strong>r Fahrebene <strong>de</strong>s Erdgeschosses.Eswird ein Traufkiesstreifen eingebaut.Fassa<strong>de</strong> / Außenwän<strong>de</strong>Die Fassa<strong>de</strong> entsteht aus Kalksandstein mitentsprechen<strong>de</strong>r Wärmedämmung gemäßNachweis <strong>de</strong>r Energiesparverordnung (EnEV)2009 für die Referenz Niedrigernergiehaus.Innenwän<strong>de</strong>Die neuen tragen<strong>de</strong>n Wän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n gemäßStatik errichtet.Alle nicht tragen<strong>de</strong>n Innenwän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n imTrockenbausystem montiert.18DachkonstruktionDie Flachdächer <strong>de</strong>s Dachgeschosses bzw.Penthouses wer<strong>de</strong>n massiv aus Stahlbetongefertigt. Die Dämmung aller Dachkonstruktionenerfolgt entsprechend <strong>de</strong>r EnEV 2009.Dachein<strong>de</strong>ckungDie Flachdächer wer<strong>de</strong>n mit Kunststoffbahnenverschweißt. Die Klempnerarbeiten wer<strong>de</strong>n inhochwertigem Aluminium ausgeführt.AUSBAUInnenputzAlle Mauerwerks- bzw. Stahlbetonwän<strong>de</strong> <strong>de</strong>rWohngeschosse erhalten einen Gips- bzw. in <strong>de</strong>nBä<strong>de</strong>rn Kalkzementputz. Die Wän<strong>de</strong> <strong>de</strong>rTreppenhäuser wer<strong>de</strong>n zusätzlich mit einemhochwertigen Kunststoffputz versehen.Treppen / Gelän<strong>de</strong>rDie Haupttreppen wer<strong>de</strong>n mit Werksteinenbelegt. Das Treppengelän<strong>de</strong>r besteht aus einerfarbig beschichteten Stahlkonstruktion mit einemHandlauf aus Holz.BalkoneDie großzügigen Balkone und Terrassen wer<strong>de</strong>nim Rahmen <strong>de</strong>s Rohbaus mit errichtet un<strong>de</strong>rhalten nach Fertigstellung <strong>de</strong>r Fassa<strong>de</strong>n einenWerksteinbelag in enger Abstimmung mit <strong>de</strong>mFarbkonzept.FliesenarbeitenDie Bä<strong>de</strong>r und WC´s wer<strong>de</strong>n <strong>ca</strong>. 1,30 m, dieDuschbereiche 2,00 m hoch mit keramischenWandplatten gefliest. Die Wandfliesen wer<strong>de</strong>ngeklebt. In <strong>de</strong>n Küchen ist ein Wandfliesenspiegelim Bereich <strong>de</strong>r Nass- und Kochzone in einerHöhe von 0,60 cm anzubringen. KeramischeBo<strong>de</strong>nbeläge wer<strong>de</strong>n in entsprechen<strong>de</strong>r Qualitätin <strong>de</strong>n Küchen und Bä<strong>de</strong>rn im Dünnbett-Verfahren verlegt. Der Materialpreis für Fliesenbeträgt einheitlich 30,00 €/m² inkl. MwSt.Maximale Fliesengröße bis 30/60 cm.


Bo<strong>de</strong>nbelägeMalerarbeitenAlle nicht gefliesten Flächen <strong>de</strong>r Wohnungenerhalten einen hochwertigen Holzparkettfertigbo<strong>de</strong>n.Als Holzart kommt Eiche mitSchiffsbo<strong>de</strong>noptik zum Einsatz.Materialpreis inkl. MwSt. 30,-€/m²Die Abstellräume erhalten einen pflegefreundlichenKunststoffbelag.WohnungseingangstürenDie Wohnungseingangstüren wer<strong>de</strong>n mit einemSchalldämmmaß von 32dB im eingebautenZustand montiert.Alle Wohnungseingangstüren erhalten außer<strong>de</strong>mSicherheitsbeschläge und Profilzylin<strong>de</strong>r mit jeweilsdrei Schlüsseln.InnentürenZum Einsatz kommen endbehan<strong>de</strong>lte Türblättermit Holzumfassungszargen und umlaufen<strong>de</strong>relastischer Gummidichtung einschl. einerDrückergarnitur. Die Bä<strong>de</strong>r erhalten aus <strong>de</strong>rgleichen Beschlagsserie eine Badrosette. EinBundbartschloss mit Schlüssel wird für allean<strong>de</strong>ren Türen montiert. Die Türen erhalten eineendbehan<strong>de</strong>lte Oberfläche, weiß.Sämtliche Wand- und Deckenflächen erhaltennach <strong>de</strong>n entsprechen<strong>de</strong>n Putz- und Spachtelarbeitensowie einem Malervlies, einenzweilagigen Anstrich.Sanitäre AusstattungAlle Objekte in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn, wie sie in <strong>de</strong>n Plänendargestellt sind, wer<strong>de</strong>n in Standardfarbe weißausgeführt.Die Dusch- o<strong>de</strong>r Ba<strong>de</strong>wannenanlagen sind mitEinhebelmischbatterie sowie Handbrause mitverchromtem Brauseschlauch und Duschstangein guter Standard-Qualität (Hausserien <strong>de</strong>s<strong>de</strong>utschen Fachgroßhan<strong>de</strong>ls) vorgesehen.Die Duschen erhalten eine Duschtrennwand mitSchiebetür o<strong>de</strong>r Eckeinstieg in Aluminium-/Kunstglas-Konstruktion.Als Waschtische kommen weiße Porzellanwaschbeckenzum Einsatz. Über <strong>de</strong>m Waschbeckenwird eine Porzellanablage angeordnet, essei <strong>de</strong>nn durch die Vorwandinstallation ist bereitseine entsprechen<strong>de</strong> Ablage, welche gefliest ist,vorhan<strong>de</strong>n. Die Waschbecken wer<strong>de</strong>n mitEinhebelmischbatterien und - soweit möglich - mitZugknopf-Ablaufgarnituren versehen. Über dieWaschtische wird ebenso ein Kristallspiegel mitmin<strong>de</strong>stens 80/60 cm montiert.Die WC-Anlage besteht aus weißem Markenporzellan,Tiefspüler mit integrierter Wasserspartasteim Spülkasten. Alle WC-Beckenerhalten einen stabilen Kunststoffsitz.Alle Innen liegen<strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>r wer<strong>de</strong>n durch einüber <strong>de</strong>n Lichtschalter und über eine Zentralegesteuertes mech. Entlüftungssystem (Zwangsentlüftungüber das Dach) entlüftet. Die entspr.Zuströmöffnungen sind durch das Kürzen <strong>de</strong>rTüren o<strong>de</strong>r durch <strong>de</strong>n Einbau von Lüftungsöffnungenin die Badtür zu sichern.Im Heizungsraum wird ein Waschbecken für dienotwendigen Reinigungsarbeiten montiert.HeizungsanlageEs erfolgt <strong>de</strong>r Einbau einer Gas-Zentralheizungsanlage,alternativ Fernwärme wennmöglich, Brennwerttechnik, mit zentralerWasserversorgung, Energiesparblock undwitterungsgeführter Regelung mit Zeitschaltuhr,Fußbo<strong>de</strong>nheizung mit Thermostatsteuerung proEinzelraum. Siehe auch Punkt Solarthermie. DieBä<strong>de</strong>r erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper.Einige Wohnungen erhalten die Möglichkeit<strong>de</strong>s Anschlusses für einen individuellen geschlossenenFeststoffkamin bis <strong>ca</strong>. 8 kW Heizleistung,<strong>de</strong>r Standort dafür ist in <strong>de</strong>n Plänenvermerkt.SolarthermieEine Solartermieanlage zur Unterstützung <strong>de</strong>rWarmwassererwärmung und Heizungsunterstützungwird montiert. Auf eineausreichen<strong>de</strong> Pufferung <strong>de</strong>r Anlage wird dabeigeachtet.30ElektroanlageDie gesamte Elektroanlage wird gemäß <strong>de</strong>ngültigen VDE, DIN, TAB- Vorschriften <strong>de</strong>szuständigen Stromversorgungsunternehmenssowie <strong>de</strong>n sonstigen einschlägigen Richtlinieninstalliert. Lichtschalter und Steckdosen wer<strong>de</strong>n inreinweißer Ausführung montiert.Telefon- und AntenneDie Verkabelung erfolgt innerhalb <strong>de</strong>s Gebäu<strong>de</strong>smit Telefonanschlusspunkten im Wohnraum,Rundfunk- und Fernsehanschlussdosen imWohnraum, Kin<strong>de</strong>r- und Schlafzimmer.Die Empfangsanlage wird als Satellitenanlagekonzipiert und mit Sternverkabelung an die jeweiligenDosen angeschlossen. Die notwendigenReceiver sind nicht Bestandteil <strong>de</strong>r Anlage.BeleuchtungDas Treppenhaus sowie die äußeren Zugängewer<strong>de</strong>n mit einer entspr. Treppenhausbeleuchtungausgestattet einschl. einer Zeitschaltuhr.Einzelne Zugänge sind separat zuschalten und ohne Zeitschaltuhr auszustatten.Die Außenleuchten sind über Dämmerungsschalteranzusteuern und mit Energiesparleuchtenauszustatten. Die KFZ-Stellplätze imErdgeschoss erhalten keine Einzelbeleuchtung.Nach Zuordnung <strong>de</strong>r Einzelstellplätze zurSon<strong>de</strong>rnutzung erfolgt <strong>de</strong>r Einbau einerLa<strong>de</strong>stromsteckdose mit 16A zur Elektromobilaufladung,wenn dies gewünscht wird.19


Ausstattung <strong>de</strong>r Bereiche:Wohnen1 – 2 Deckenauslässe mit Ausschaltung o<strong>de</strong>rSerienschaltung je nach Grundriss 2 Wandauslässe3 - 4 Steckdosen sowie Antennensteckdose undTelefonanschlussdose, davon 2 DoppelsteckdosenKüchenAnschlussdosen für E-HerdSteckdosen für GeschirrspülerSteckdose für Kühl-GefrierkombinationSteckdose für MikrowelleSteckdose für Umlufthaube1 Deckenauslass mit Schalter2 Steckdosen davon 1 Doppelsteckdose imArbeitsplattenbereichSchlafräume und Kin<strong>de</strong>rzimmer1 Deckenauslass mit Schalter4 Steckdosen1 AntennenanschlussAbstellkeller/Abstellräume1 Decken- o<strong>de</strong>r Wandauslass mit Schalter1 Steckdose, bei Waschmaschinenräumen2 Steckdosen (WM und Trockner)Dielen o<strong>de</strong>r Flure1 Decken- o<strong>de</strong>r Wandauslass mit Schalter2 SteckdosenTürsprechanlage mit Vi<strong>de</strong>ofunktionBä<strong>de</strong>r /WC1 Deckenauslass mit Schalter1 Wandauslass über Waschtisch1 DoppelsteckdoseBalkonbereich / Terrassenbereich / Loggia1 Außensteckdose von innen über Schalter mitKontrollleuchte1 Wandauslass inkl. Leuchte, von innen schaltbarAufzugVom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss wir<strong>de</strong>in Aufzug montiert. Die Oberfläche <strong>de</strong>r Kabinein E<strong>de</strong>lstahl, gebürstet, mit Licht<strong>de</strong>cke und LED-Beleuchtung.AußenanlagenDie Außenanlagen wer<strong>de</strong>n neu geplant un<strong>de</strong>rrichtet. Es ist eine Begrünung durch Rasen undHecken entsprechend <strong>de</strong>r weiteren Außenanlagenplanungvorgesehen. Ein Teil <strong>de</strong>rAußenflächen wer<strong>de</strong>n <strong>de</strong>n Wohnungen im 1.Obergeschoss zur alleinigen Nutzung zugeschrieben.Die Terrassen wer<strong>de</strong>n mitWerksteinplatten belegt. Für <strong>de</strong>n Hausmüll wir<strong>de</strong>in abgeschlossener, belüfteter Raum zurVerfügung gestellt.SchlussbemerkungÄn<strong>de</strong>rungen aufgrund konstruktiver statischer,gestalterischer o<strong>de</strong>r bauaufsichtlicher, insbeson<strong>de</strong>re<strong>de</strong>nkmalpflegerischer Erfor<strong>de</strong>rnissebleiben vorbehalten. Die in <strong>de</strong>n Zeichnungendargestellten Möblierungen einschl. <strong>de</strong>r Kaminedienen <strong>de</strong>m besseren Verständnis <strong>de</strong>rZeichnungen und zur Raumgestaltung und sindnicht Bestandteil <strong>de</strong>r Leistung.Sämtliche Materialien wer<strong>de</strong>n nur mitbauaufsichtlicher Zulassung eingesetzt. DieGewährleistungszeit regelt sich nach BGB undbeträgt 5 Jahre. Ausgenommen sind bewegliche,bewegbare, rotieren<strong>de</strong> und sonstige <strong>de</strong>mVerschleiß unterlegene Teile, hier beträgt dieGewährleistung 1 Jahr. Ausgenommen von <strong>de</strong>rGewährleistung sind auch dauerelastischeWartungsfugen.Än<strong>de</strong>rung aus technisch, konstruktiv o<strong>de</strong>rbauaufsichtlich begrün<strong>de</strong>ten Erfor<strong>de</strong>rnissen,gelten bei Gleichwertigkeit <strong>de</strong>r Ausführung alsvereinbart.Chemnitz, November 201330HaftungsausschlussAlle im Prospekt enthaltenen Illustrationen,Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong> und Möbel sind alsVorschläge bzw. als Entwürfe und Muster zuverstehen und sind kein wesentlicher Bestandteilim Sinne <strong>de</strong>r aufgeführten Baubeschreibung. DieGestaltung und die Bauausführung könnenhiervon abweichen. Än<strong>de</strong>rungen zu Planungenstehen immer unter <strong>de</strong>m Zustimmungsvorbehalt<strong>de</strong>r genehmigen<strong>de</strong>n Behör<strong>de</strong>n.Der Inhalt dieses Prospektes ist zu seinemErstellungszeitpunkt für alle bekannten bzw.erkennbaren Sachverhalte maßgebend.Da sich die <strong>de</strong>rzeitige Verwaltungs- undFinanzverwaltungspraxis sowie die Baupraxis und<strong>de</strong>ren Rechtssprechung ständig verän<strong>de</strong>rnkönnen, ist eine Haftung für <strong>de</strong>n Eintritt vonKosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie fürdie spätere Entwicklung <strong>de</strong>r BewirtschaftungsundFinanzierungskosten, auch wenn diese vonDritter Stelle erstellt wur<strong>de</strong>n, nicht garantiert.Nur die <strong>Exposé</strong>erstellerin kann vom <strong>Exposé</strong>abweichen<strong>de</strong> Angaben und verbindlicheZusagen treffen. Dritte Personen, insbeson<strong>de</strong>reVermittlungspersonen, sind hierzu nichtbevollmächtigt.Da es sich um einen Immobilienkauf han<strong>de</strong>lt,haben letztendlich ausschließlich die notariellbeurkun<strong>de</strong>ten Verträge Gültigkeit.Die <strong>Exposé</strong>erstellerin versichert, dass sie nachbestem Wissen und Gewissen über alle Punkte füreine Anlageentscheidung und wesentlicheUmstän<strong>de</strong> im <strong>Exposé</strong> richtig und vollständigaufgeklärt hat.Bildnachweis: - Fotolia, An<strong>de</strong>re, Eigene20

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