Bauen in jeder Dimension - Schörghuber Unternehmensgruppe

S C H Ö R G H U B E R U N T E R N E H M E N S G R U P P E 

Bauen in jeder Dimension 

Stadtteil-Entwicklung • Gewerbebau • Wohnungsbau • Gemischte Projekte • Hotels

STADTTEIL-ENTWICKLUNG 

GEWERBEBAU 

WOHNUNGSBAU 

GEMISCHTE PROJEKTE 

HOTELS 

München Seite 8 -13 

Dresden Seite 14 -15 

Budapest Seite 16 - 17 

München Seite 18 - 36 

Düsseldorf Seite 37 - 38 

Rüsselsheim Seite 39 

Hamburg Seite 40 - 41 

Budapest Seite 42 

Warschau Seite 43 

Chile Seite 44 - 45 

München & Region Seite 46 - 77 


Bonn Seite 81 


Berlin Seite 84 - 87 

Potsdam Seite 88 - 89 

Budapest Seite 90 

Warschau Seite 91 

Mallorca Seite 92 

Chile Seite 93 


Leipzig Seite 99 

INHALT 



Berlin Seite 106 - 109 


Frankfurt Seite 115 

Mallorca Seite 116 - 117

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Stefan Schörghuber 

Vorsitzender des Holdingvorstandes 

der Schörghuber Unternehmensgruppe 

Die Schörghuber Unternehmensgruppe ist durch die 

Schaffenskraft und Intuition von Josef Schörghuber 

entstanden, der vor mehr als 50 Jahren auf der Grund- 

lage des familiären Schreinereibetriebes in Mühldorf 

am Inn begann, den Radius seiner unternehmerischen 

Tätigkeit zu erweitern. Bereits vorhandene Geschäfts- 

beziehungen nach München nutzte er, um im 

Bauträgergeschäft Fuß zu fassen. Die Bavaria Hausbau 

GmbH war die erste Firma, die er zu diesem Zweck 

gründete und noch im selben Jahr in Bayerische 

Hausbau GmbH umbenannte. Das war im Februar 

1954, also vor 50 Jahren. Für die Bayerische Hausbau 

ist 2004 ein Jubiläumsjahr. Heute sind wir der 

führende Qualitätsbauträger in München, der seine 

Akzeptanz und Marktkenntnis nutzt, um auf einem 

immer schwieriger werdenden Markt erfolgreich 

bestehen zu können. Nach einem Generationswechsel 

in der Führung ist nun eine schlanke, junge und hoch 

motivierte Mannschaft dabei, die Traditionsge- 

sellschaft mit innovativen und kreativen Ideen weiter 

auf Erfolgskurs zu halten. Sie kann dabei auf den 

Erfahrungen und den Erfolgen derer aufbauen, die in 

den vergangenen 50 Jahren durch ihre Arbeit ganze 

Stadtteile und Städte prägten. Die vorliegende 

Broschüre zeigt die beeindruckende Vielfalt und 

Qualität des Schaffens der Bayerischen Hausbau und 

ihr stetes Streben, die Lebensqualität ihrer Kunden zu 

steigern, sei es in Gewerbe- oder Wohnimmobilien. 

Ich wünsche der Bayerischen Hausbau, dass sich ihre 

Erfolgsgeschichte weiter fortschreibt. 

Stefan Schörghuber 

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Jörg Scheufele 

Vorsitzender der Geschäftsführung der 

Bayerischen Hausbau GmbH, 

Mitglied des Vorstandes der Schörghuber 

Unternehmensgruppe 

50 Jahre Bayerische Hausbau – ein besonderes Jubiläum 

wie dieses veranlasst immer dazu, zurückzublicken 

und über das Woher und Wohin nachzudenken. 

Gegründet 1954 von Josef Schörghuber, profitierte 

die „Hausbau“, wie sie meist nur genannt wird, vom 

Bauboom und Aufschwung der Nachkriegszeit. Ge- 

schickt nutzte Josef Schörghuber die Chancen seiner 

Zeit. Seinem Gespür für das Machbare und seinem 

unermüdlichen Leistungswillen ist es zu verdanken, 

dass sich das Unternehmen zu einem der führenden 

Bauträger in Deutschland entwickelt hat. 

Nach seinem Tode 1995 übernahm Stefan Schörg- 

huber die Verantwortung für die mittlerweile zum 

Konzern gewachsene Unternehmensgruppe, in der die 

Hausbau nach wie vor eine bedeutende Rolle spielt. 

Er strukturierte die gesamte Unternehmensgruppe um. 

Neue Managementmethoden und moderne betriebs- 

wirtschaftliche Systeme sind heute unsere Basis, um 

auch den höchsten Anforderungen aus Wirtschaft, 

Politik und Finanzwesen gerecht zu werden. 

Die Bayerische Hausbau vereint 50 Jahre Know-how mit 

einem kundenorientierten, hochprofessionellen Team 

und ist national und international erfolgreich aktiv. 

Eingebunden in eine starke Unternehmensgruppe 

und solide mit Eigenkapital ausgestattet, sind wir für 

die Herausforderungen der Zukunft bestens gerüstet. 

Wir bedanken uns ganz herzlich bei allen, die die 

Bayerische Hausbau auf ihrem Weg begleitet haben, 

und freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit. 

Jörg Scheufele 

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UNTERNEHMENSBEREICHE 

Hotel 

Einzigartige Dimension, starke Allianz: Business, Urlaub, Wellness, Golf – 

das weltweite Hotelangebot fasziniert durch die Vielfalt der Destinationen 

ebenso wie durch klares Markenprofil. Ob 3, 4 oder 5 Sterne – immer wird 

Dienstleistung auf höchstem Niveau geboten. 

Flugzeugleasing 

Weltweit erfolgreich als Nischenanbieter: mit 27 modernen Kurz- und 

Mittelstreckenmaschinen zählt der Unternehmensbereich Flugzeugleasing 

internationale Airlines zu seinen Kunden und erobert mit flexiblen 

Konzepten neue Wachstumsmärkte. 

Getränke 

Starke Marken, klare Strategie: mit vielfältigen Bierspezialitäten und alkoholfreien 

Getränken ist der Unternehmensbereich Getränke am Markt 

präsent – eine starke Kraft im deutschen Biermarkt mit internationaler 

Ausrichtung. 

Immobilien 

Markant in der Architektur und an erstklassigen Standorten deutscher 

Großstädte: rund 200 Immobilien für Büro, Einzelhandel, Hotel und Gastronomie 

prägen das Portfolio für Mieter mit besonderen Ansprüchen. 

Immobiliendienstleistungen runden das Angebot ab. 

Bauen 

Jahrzehntelange Kompetenz in Sachen Bauen: hochwertige Wohnimmobilien 

und Fertighäuser, moderne Büro- und Verwaltungsgebäude, aber 

auch integrierte Stadtteilzentren schaffen Raum zum Arbeiten, Wohnen 

und Leben. National wie international. 

Die gesamte Erfahrung der Schörghuber Unternehmensgruppe aus 50 Jahren Tätigkeit als Bauträger und Projektent- 

wickler ist heute unter dem Dach der Deutschen Hausbau Holding GmbH & Co. KG gebündelt. In ihr sind vier selbst- 

ständige Gesellschaften zusammengefasst. Jede der Gesellschaften hat sich auf unterschiedliche Bau- und Immobilien- 

bereiche spezialisiert, aber alle haben ein gemeinsames Ziel: optimale Wohn-, Lebens- und Arbeitsräume zu schaffen. 

Die Bayerische Hausbau GmbH hat sich auf die Entwicklung 

und Realisierung gewerblicher und privater Immobilienprojekte 

und Wohnanlagen spezialisiert. Ihr Leistungsspektrum 

reicht von familienfreundlichen Wohnungen über 

moderne Verwaltungsgebäude bis hin zu attraktiven 

Stadtteilzentren. 

Die Bayerische Hausverwaltung GmbH übernimmt alle 

Aufgaben einer serviceorientierten Wohnungseigentumsverwaltung. 

Sie betreut an fünf Standorten in Deutschland 

rund 110 Eigentümergemeinschaften mit 12.000 Wohnund 

Gewerbeeinheiten. 

Unternehmensbereich Bauen 

Die Bauträgeraktivitäten der Bayerischen Hausbau International 

GmbH reichen von Polen über Ungarn nach Spanien 

und Südamerika. Bei der Planung und Bauausführung der 

Objekte stehen eine sorgfältige Standortwahl und eine hochwertige 

Bau- und Ausstattungsqualität im Mittelpunkt. 

Die unterfränkische HANSE HAUS GmbH gehört zu den 

führenden deutschen Fertighaus-Anbietern und hat bereits 

über 25.000 Häuser mit einem breiten Spektrum architektonischer 

Ideen in ganz Deutschland, in Österreich, der 

Schweiz und Spanien errichtet. 

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MÜNCHEN 

Arabellapark 

Der Arabellapark in München-Bogenhausen gehört zu 

den großen Stadterweiterungsprojekten der Nach- 

kriegszeit in Deutschland. Mit seinem vielfältigen 

Nutzungs- und Dienstleistungsangebot und mit seiner 

Anbindung an den Mittleren Ring, die U-Bahn und 

zahlreiche Buslinien ist er zur „Stadt in der Stadt“ 

geworden. 

18.000 Menschen leben und arbeiten hier 

1969 wurde zunächst das Arabellahaus fertig gestellt, 

das als multifunktionales Gebäude die Grundkon- 

zeption des Stadtteils vorwegnahm. Es folgten das 

Bavaria-Kongress-Hotel (heute das ArabellaSheraton 

Grand Hotel, siehe auch Seite 110), das Sternhaus, ein 

Bürogebäude an der Arabellastraße und die Wohn- 

hochhäuser der Landesbausparkasse. Ein städtebau- 

licher Ideenwettbewerb bildete 1976 die Grundlage 

für die weiteren Planungen. Wesentliche Kennzeichen 

des Arabellaparks sind die stark differenzierte Aus- 

bildung der Baukörper, der öffentlichen und privaten 

Räume, Freiflächen und Grünzonen. Eine zentrale 

Fußgängerzone in Ost-West-Richtung verbindet das 

an der U-Bahn gelegene Einkaufs- und Freizeitzen- 

trum am Rosenkavalierplatz mit einem weitläufigen 

Grünzug im Osten. Von dort aus führen Fuß- und 

Radwege zu den Erholungseinrichtungen der Um- 

gebung. Bis Mitte der 80er Jahre wurde der 

Arabellapark weitgehend fertig gestellt. Mit dem 

neuen Konzerngebäude der Schörghuber Unter- 

nehmensgruppe an der Denninger Straße (siehe Seite 32) 

wurde 1995 das letzte freie Grundstück bebaut. 

Markant: Das Arabellahaus, München 

Arabellahaus 

Das Arabellahaus wurde zwischen 1966 und 1969 erbaut 

und als Boardinghaus konzipiert, das alle wichtigen 

Funktionen wie Wohnen, Arbeiten und Erholen vereint. 

Die Hochhausscheibe mit 23 Geschossen ist 150 Meter 

lang und 75 Meter hoch. Unter einem Dach findet man 

hier Appartement-Wohnungen, ein Hotel, Kliniken, 

Arztpraxen, Geschäfte, Gaststätten, sowie eine Bade- 

landschaft mit Fitness-Center im obersten Stockwerk. 

Der Arabellapark im Münchner Nordosten: eine Stadt in der Stadt 

Arabellapark 

Grundstücksgröße 320.000 m 2 

Geschossfläche 512.200 m 2 

davon Wohnfläche 131.570 m 2 

Büronutzfläche 248.412 m 2 

Laden-/ 

Gewerbenutzfläche 27.280 m 2 

Hotel 83.660 m 2 

Bibliothek 2.600 m 2 

Stellplätze in TG 6.785 

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MÜNCHEN 

10 

Zamila Park 

Der Zamila Park liegt im Münchener Osten und 

erstreckt sich von der Eggenfeldener Straße im Süden 

bis zum überörtlichen Grünzug „Denninger Anger“ 

im Norden. Die Anlage ist 1983 im Rahmen des 

Wohnraumbeschaffungsprogramms der Stadt Mün- 

chen entstanden. Im Westen wird sie von einem 

Einfamilienhaus-Gebiet begrenzt, im Osten verläuft 

eine stark befahrene Bahntrasse. Eine Zone mit Büro- 

und Gewerbebauten schirmt die Wohnungen dort 

gegen den Bahnlärm ab. Im südlichen Bereich besteht 

der Wohnpark aus einer viergeschossigen Mäander- 

und Hofbebauung mit Geschosswohnungen. Im 

Übergang zum nördlich gelegenen Grünzug und zum 

Wohngebiet im Westen schließen Reihenhausbebau- 

ungen mit zwei Geschossen und ausgebautem Dach an. 



Wohnfläche 93.130 m 2 


Wohnungen 1.191 

Reihenhäuser 87 

Stellplätze Wohnen 1.290 

Stellplätze Gewerbe 708 

Fertigstellung 1983 - 1990 

Architekten: Fischer, Grüner + Schnell, Klak, 

Küseling + Schwartz, Lehmann + Lachawitz, 

Obersteiner, Weigelt, Winkler + Effinger 

Landschaftsarchitekten: Bauer + Kieser, 

Brandt + Roemer, Leitzmann, Rank 

Luftaufnahme des Wohnparks, Blick von Osten 

Viel Grün direkt vor der Haustür 

Der Park im Norden – sehr kinderfreundlich mit 

Spielwiesen, einem See und einer Sportanlage – wird 

über Grün- und Gartenflächen weit in die Siedlung 

hineingezogen. Die Fahrerschließung erfolgt über 

eine interne Ringstraße. Fußgänger erreichen die 

Hauseingänge über kleine Erschließungshöfe. Die 

Stellplätze für die Bewohner sind in Tiefgaragen unter- 

gebracht. 

Bürogebäude im Osten des Zamila Parks 

Im Norden grenzt die Anlage an einen See 

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MÜNCHEN 

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Kustermannpark 

Der Kustermannpark entstand auf dem ehemaligen 

Gewerbegelände der traditionsreichen Münchener 

Firma Kustermann. Die Eisenwarenhandlung wurde 

bereits 1798 von Franz Seraph Kustermann gegründet. 

Auf dem fast 150.000 m 2 großen Grundstück be- 

fand sich bis Mitte der 70er Jahre das Fabrikgelände 

für den Stahlbau und die Eisengießerei, die übrigens 

durch eine der ersten Dampfmaschinen in München 

energiebetrieben wurde. Außerdem lagen hier die 

Blick auf den Kustermannpark aus südlicher Richtung 

Wohnhäuser für die Familie Kustermann, die Ställe 

für die Zugpferde und später die Garagen. Das Areal 

befindet sich zwischen der St.-Martin-Straße im 

Süden, der Balanstraße im Westen, einem Bahn- 

gelände im Norden und der Rosenheimer Straße 

im Osten. Über die Rosenheimer Straße besteht 

Anschluss an den Autobahnzubringer, zum Mittleren 

Ring sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Die Nähe 

zum Münchener Ostbahnhof gewährleistet eine gute 

Erschließung mit U-, S- und Fernbahnen. Die hohe 

bauliche Dichte im westlichen Grundstücksbereich 

ermöglichte es, den an der Rosenheimer Straße 

gelegenen, etwa drei Hektar großen Park rund um 

die alte Kustermann-Villa mit seinem wertvollen 

Baumbestand für die Öffentlichkeit zu erhalten. 

Eng mit der Parklandschaft verzahnt 

Das städtebauliche Konzept basiert auf einem 

Bebauungsplan der Stadt München von 1980. Für 

die 80er Jahre typisch wurde Baurecht für das ge- 

samte Gelände erteilt. Entlang des Bahngeländes im 

Norden wurden neun- bis elfgeschossige Bürogebäude 

errichtet, die die Wohnanlage vom Lärm des 

Schienenverkehrs abschirmen. Die Erschließung der 

Bürozone erfolgt über eine Straßenspange zwischen 

Elfgeschossiges Bürogebäude 

Balanstraße und Rosenheimer Straße, die im Bereich 

des Parks unterirdisch geführt wird. 

Die Wohnbebauung des Kustermannparks besteht aus 

neun- bis elfgeschossigen Gebäudeketten, die sich eng 

mit der Parklandschaft verzahnen. Die Einzelhäuser 

sind gegeneinander versetzt und streng in Nord-Süd- 

bzw. Ost-West-Richtung orientiert. Durch die Schräg- 

stellung der Bebauung zu den Erschließungsstraßen 

entstehen im Bereich der Vor- und Rücksprünge 

abwechslungsreiche Vorgärten. 

Bürogebäude entlang des Bahngeländes 


davon Park 30.000 m 2 

Geschossfläche Büro 90.000 m 2 

Wohnungen 900 

Stellplätze 2.000 

Fertigstellung 1990 / 91 

Architekt: Toby Schmidbauer 

Landschaftsarchitekt: Peter Leitzmann 

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DRESDEN 

Am Waldschlösschen 

Stadtteil mit breitem Nutzungsspektrum 

Auf dem Gelände der ehemaligen Waldschlösschen- 

Brauerei in Dresden entstand unter Einbeziehung 

historischer Bestandteile ein neuer Stadtteil mit einem 

vielfältigen Nutzungsspektrum aus Wohnen, Arbeiten 

Blick auf die Elbe und ihre Auen 

und Freizeit. Seinen Namen erhielt das Areal durch 

das vom Grafen Marcolini im Jahre 1790 erbaute 

„Waldschlösschen“. Das Grundstück liegt oberhalb 

der Elbauen, mit Blick auf das berühmte Panorama 

des „Elbflorenz“ Dresden, und östlich der Dresdener 

Neustadt zwischen Bautzner-, Charlotten- und Wald- 

schlösschenstraße. Für die Bebauung wurde das 




Gewerbefläche 50.703 m 2 

Wohneinheiten 232 


Fertigstellung 1995 -1997 

Architekten: Herbert Kochta, v. Gagern 

Landschaftsarchitekt: Christian Habeck 

Konzept einer „Stadt in der Stadt“ zugrunde gelegt, 

das bereits im Münchener Arabellapark (siehe Seite 8) 

erfolgreich zum Zuge kam. Für die unterschied- 

lichsten Formen städtischen Wohnens, Arbeitens 

und Erlebens stehen in engem räumlichem Zu- 

sammenhang vielfältige Möglichkeiten bereit: Büros, 

Einzelhandelsgeschäfte, Praxen, Kino, ein Apparte- 

menthaus und ein Boardinghaus. Unterstützt wird 

dieses Konzept durch die herausragende stadträum- 

liche Lage, eine gute Verkehrsanbindung, die Ver- 

wendung hochwertiger, ortsüblicher Materialien und 

die strukturelle Einbindung historischer Relikte als 

Vermittler zwischen altem und neuem „genius loci“. 

Ensemble aus neuen und renovierten Gebäuden 

Die archtitektonische Gesamtkonzeption orientiert 

sich an folgenden Eckpunkten: Um Blickbeziehungen 

zur Stadt und zum Elbufer zu erhalten, zieht sich eine 

breite, boulevardähnliche Straße nach Norden hin. 

Quer zu dieser Hauptachse verlaufen zwei Ost-West- 

Sichtverbindungen. In dieses Grundgerüst fügen sich 

im südlichen Teil die fünf- bis sechsgeschossigen Büro- 

und Geschäftsgebäude, die im Anschluss an das denk- 

malgeschützte ehemalige Verwaltungsgebäude der 

Brauerei errichtet wurden. Im nördlichen Teil liegen 

die bis zu fünfgeschossigen Büro- und Wohngebäude. 

Dabei bleibt die Brauerei als höchstes Gebäude domi- 

nierend für das gesamte Ensemble aus neuen und 

renovierten Gebäuden. Seine Mitte findet der neue 

Stadtteil in einem großzügigen Quartiersplatz im 

Zentrum des Areals, wo sich Läden und Restaurants 

konzentrieren. Die denkmalgeschützten Gewölbe 

unterhalb der Platzfläche werden durch neue gastro- 

nomische Nutzung wieder belebt. Im Osten schaffen 

viergeschossige Wohngebäude den Übergang zur 

angrenzenden Bebauung. Die Erschließung des Ge- 

ländes wird durch eine Verbindungsstraße zwischen 

Charlotten- und Bautznerstraße sicher gestellt. Nach 

Westen ist sie als verkehrsberuhigter Bereich an die 

Waldschlösschenstraße angebunden. 

Herausragend: die Lage am Elbufer 

Denkmalgeschütztes Brauereigebäude 

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BUDAPEST 

MOM Park 

Der MOM Park liegt im XII. Bezirk Budapests, einer 

der lebendigsten und attraktivsten Adressen der unga- 

rischen Hauptstadt, auf dem Gelände der ehemaligen 


Geschossfläche gesamt 99.068 m 2 



Laden-/Kinonutzfläche 30.742 m 2 

Gastronomie 2.136 m 2 



Fertigstellung 2002 

Architekten: Antal Puhl, Teampannon GmbH, 

Herbert Kochta 

Landschaftsarchitekt: LAND-A 

Ungarischen Optischen Werke (MOM). Er ist ver- 

kehrstechnisch ausgezeichnet erschlossen und gleich- 

zeitig gut durchgrünt. Die Grundkonzeption des 

Zugang zum Mulitfunktionalen Center 

MOM Parks orientiert sich am Münchener Arabella- 

park. Als „Stadt in der Stadt“ schafft der MOM Park 

Angebote für alle Bereiche des täglichen Lebens. 

„Arbeiten, Leben und Erleben“ ist sein Programm. 

Das Angebotsspektrum reicht von Büro- und Wohn- 

bis zu Einkaufs- und Erlebniswelten. Das Areal 

zwischen der Alkotás Straße im Osten und der Csörsz 

Straße im Süden umfasst drei Bürotürme, ein Multi- 

funktionales Center und eine exklusive Wohnanlage. 

Die drei sechs- bzw. siebengeschossigen Bürotürme 

reihen sich im Süden entlang der Csörsz Straße auf. 

Sie werden über zweigeschossige Hallen betreten und 

über mittige Kerne erschlossen. Der aus fünf gekop- 

pelten Einzelgebäuden bestehende Komplex des 

Multifunktionalen Centers (MFC) beherbergt auf drei 

Ebenen rund 100 Läden, zahlreiche Restaurants, Cafés 

und Galerien. Der Hauptzugang des MFC liegt in der 

Südostecke des Areals. Ein eingezogener Vorplatz und 

Lädt zum Flanieren ein: die Fußgängerachse 

die gebogene Fassade der Randbebauung leiten die 

Besucher in das Einkaufszentrum. Die großzügige, 

boulevardartige interne Fußgängerachse in Ost-West- 

Richtung verbindet alle Elemente des MOM Parks. 

Sie erschließt auch die abseits vom Straßenlärm ge- 

legene Wohnbebauung im Nordwesten. Hier bilden 

vier Winkelhäuser und eine Hauszeile begrünte 

Innenhöfe aus. 

Rund 100 Läden erstrecken sich über drei Ebenen 

Links oben im Bild das Multifunktionale Center, rechts oben die Bürotürme, darunter die Wohnanlagen 

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GEWERBEBAU 

MÜNCHEN 

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Skyline Tower 

Mit dem Skyline Tower im Münchener Stadtteil Park- 

stadt Schwabing setzt die Bayerische Hausbau erneut 

städtebauliche Akzente. Das Gebäudeensemble wird 

nach den Entwürfen des renommierten Architektur- 

büros Murphy / Jahn, Chicago, errichtet und besteht 

aus insgesamt fünf Teilen, die dank ihrer durchgängigen 

Glasfassade eine harmonische Einheit bilden. High- 

light ist ein 23-geschossiger Turm mit Ganzglasfassade, 




Stellplätze 500 

Planungs- und Bauzeit 2004 - 2006 

Architekten: Murphy / Jahn, Chicago 

Landschaftsarchitekt: Franz 

der die Vision einer lichtdurchfluteten Architektur 

Wirklichkeit werden lässt. Auf 44.000 m 2 Geschoss- 

fläche entstehen hier Büroräume mit einem Höchst- 

maß an Effizienz, Ästhetik und moderner Technik. 

Alle Gebäude sind so konzipiert, dass sie durch eine 

variable Grundrissgestaltung flexibel trennbar sind. 

So können die Büroflächen individuell aufgeteilt und 

je nach Wunsch als Einzel-, Kombi- oder Großraum- 

büro genutzt werden. 

Mit einer besonderen Attraktion wartet der Skyline 

Tower in den oberen Stockwerken auf: Ein drei- 

geschossiges Atrium wird sich unterhalb des leicht 

auskragenden Daches entlang der gesamten Nord- 

fassade erstrecken und nachts kunstvoll angestrahlt 

Die neue Parkstadt Schwabing; links unten der Skyline Tower 

werden, so dass das Hochhaus von der Autobahn 

Nürnberg kommend wie eine Lichtstehle sichtbar 

wird. Die Dachetagen werden äußerst großzügig ge- 

staltet und bieten einen hervorragenden Panorama- 

blick bis hin zu den Alpen. 

Beste Lage in der neuen Parkstadt 

Durch seine Lage in der Parkstadt Schwabing ist der 

Skyline Tower optimal zu erreichen. Er entsteht nur 

wenige Minuten vom Autobahnkreuz München-Nord 

entfernt. Der Münchener Flughafen ist sowohl per 

Auto als auch mit dem Shuttle-Bus in nur 15 Minuten 

erreichbar. Die nächste U-Bahn-Haltestelle liegt nur 

500 Meter von den Gebäuden entfernt. 

Lichtdurchflutet dank durchgängiger Glasfassaden 

Großzügige, variable Büros mit moderner Technik 

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GEWERBEBAU 

MÜNCHEN 

20 

Büroensemble 

Milchladehof 

In unmittelbarer Nähe zur Hackerbrücke und zur 

Münchener Innenstadt wird auf dem ehemaligen 

Milchladehof ein neues Büro- und Verwaltungs- 

gebäude errichtet. Der Gebäudekomplex befindet sich 

in der Bauleitplanung; Grundlage ist ein städtebau- 

licher Realisierungswettbewerb, der für den Bereich 

Landsbergerstraße zwischen Hacker- und Donners- 

bergerbrücke durchgeführt wurde. 

Neues städtebauliches Gesamtkonzept 

So soll das gesamte Areal zwischen dem Stadtteil 

Westend und dem neu entstehenden Arnulfpark auf 

der gegenüber liegenden nördlichen Bahnachse kom- 

plett umgestaltet, mit Fußgänger- und Radfahrer- 

wegen verbunden sowie mit attraktiven Wohn- und 

Büroeinheiten erschlossen werden. Auf dem rund 

21.000 m 2 großen Gelände entsteht ein moderner 

Neubau mit 34.500 m 2 oberirdischer Geschossfläche. 

Der Bau besticht durch eine prägnante Stahl-Glas- 

Konstruktion, die mit Natursteinelementen aufgelok- 

kert wird. Das sechsgeschossige Gebäude bietet neben 

modernen Büroflächen auch ausreichend Platz für 

Sondernutzungen: Im Erdgeschoss sind großzügige 

Flächen für die Einrichtung einer Küche mit an- 

schließendem Casino und Cafeteria, umfangreiche 





Planungs- und Bauzeit 2003 - 2007 

Architekten: SIAT 

Landschaftsarchitekt: EGL 

Prägnante Stahl-Glas-Konstruktion 

Schulungs- und Konferenzbereiche sowie eine große 

Dreifach-Sporthalle vorgesehen. Darüber hinaus zeichnet 

sich das Bürogebäude räumlich durch äußerst variable 

Gestaltungsmöglichkeiten aus. So lassen sich die Büro- 

flächen flexibel ab einer Fläche von 200 m 2 einteilen. 

Hervorragende Infrastruktur 

Zahlreiche technische Besonderheiten wie beispielsweise 

die Klimaregulierung durch Zuluft über Weitwurfdüsen 

oberhalb der Kühlsegel an den Raumdecken sorgen 

für ein angenehmes und gesundes Arbeitsambiente in 

den Büroräumen. Die zentrale Lage und die hervorra- 

gende Infrastruktur zeichnen das Büroensemble aus. 

Unmittelbar an der Hackerbrücke gelegen, ist es mit 

öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. 

Fußgängerwege erschließen das Areal 

Der Eingangsbereich: ein zweistöckiges, überdachtes Atrium 

21

GEWERBEBAU 

MÜNCHEN 

22 

PschorrHöfe (BA 1-7) 

Die Bauabschnitte 1-6 der PschorrHöfe wurden im 

Auftrag der Europäischen Patentorganisation auf dem 

ehemaligen Gelände der Hacker-Pschorr-Brauerei 

errichtet. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe 

zum Hauptbahnhof. Über das Gelände führt die Kurt- 

Haertle-Passage, eine wichtige Verbindung von der 

nahe gelegenen S-Bahn-Station „Hackerbrücke“ zur 

Theresienwiese, auf der das Oktoberfest stattfindet. 

Sie fungiert zugleich als gliedernde Diagonale des 

Areals. Die Erschließung erfolgt, neben der direkten 

Anbindung an die Bayerstraße, durch einen Stichweg 

parallel zur Bahntrasse. Das fünfteilige Gebäude- 

ensemble ist in einen Wohnbereich an der Bahn und 

Das Büroensemble des Europäischen Patentamtes, Blick von Südosten 

einen Bürobereich an der Bayerstraße gegliedert. Die 

Bürobebauung liegt beidseits der Fußgängerpassage 

und umgibt fünf begrünte Innenhöfe, die den Beschäf- 

tigten als Erholungsraum in den Arbeitspausen dienen. 

Bauabschnitte 1-7 





Fertigstellung 1993 / 2001 / 2004 

Architekten: Prof. Kurt Ackermann 

und Partner, Claus Bellmann 

Landschaftsarchitekten: Peter Leitzmann, 

Brandhoff + Voss, Realgrün Prof. Neumann 

Die Wohnbebauung an der Bahn schließt kammartig 

an die Bürobebauung an und bildet ihrerseits drei 

Höfe. Mit der Ergänzung des westlichen Teils der 

Anlage zu einer dreiecksförmigen Blockrandbebauung 

wird der Gesamtkomplex baulich geschlossen. Mit 

einem sechsten Bauabschnitt wurde auf dem ehema- 

ligen Gelände des Hacker-Pschorr-Sudhauses, direkt 

im Anschluss an die PschorrHöfe, ein Bürogebäude 

mit 13.000 m 2 Bürofläche und einem 200 m 2 großen 

Konferenzbereich errichtet. Die architektonische 

Gestaltung des Bürokomplexes orientiert sich an den 

bereits vorhandenen fünf Gebäudeteilen. Im siebten 

Bauabschnitt (ehemals Möbel Krügel) werden gerade 

weitere 25.000 m 2 Geschossfläche auf einem 6.800 m 2 

großen Grundstück nahe der Theresienwiese fertig 

gestellt. Die klare Fassadengestaltung mit ihrer trans- 

parenten Metall-Glas-Konstruktion nimmt die 

Sprache des sechsten Bauabschnitts auf. Eine moderne 

Fußgängerbrücke bildet eine Verbindungsebene von 

der Kurt-Haertle-Passage über die verkehrsreiche 

Bayerstraße hin zur Theresienwiese. 

Teil des Gebäudekomplexes, Blick über die Bayerstraße 

Der siebte Bauabschnitt nahe der Theresienwiese 

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GEWERBEBAU 

24 

MÜNCHEN 

Haar III 

Haar III 

Haar ist eine der östlichen Nachbargemeinden Mün- 

chens. In einem neu angelegten Gewerbegebiet im 

nördlichen Ortsteil Eglfing, nur wenige Minuten von 

der Neuen Messe entfernt und direkt an der S-Bahn, 

liegt das Büro-Palais Pagodum. Auf dem knapp 

10.000 m 2 großen Grundstück steht das moderne 

Verwaltungsgebäude mit Erdgeschoss und drei Oberge- 

Haar I 

Haar II 

Haar I–III aus der Vogelperspektive 

schossen, die auf 9.360 m 2 moderne und funktionale 

Büroflächen bieten. Eine Tiefgarage im Untergeschoss 

mit 177 Stellplätzen, großzügige Lager- und Technik- 

räumlichkeiten sowie neun oberirdische Pkw-Stell- 

plätze sorgen für ein ausreichendes Angebot. Ein 

außergewöhnlicher Eingangsbereich öffnet sich über 

alle vier Etagen. Eine markante Freitreppe sowie drei 

Haar III 




Stellplätze Vorfahrt 9 

Stellplätze in TG 177 


Architekten: Stöter-Tillmann & Kaiser 

Landschaftsarchitekt: Teutsch, Ritz und Rebmann 

moderne Aufzugsanlagen führen zu den einzelnen 

Bürotrakten. Auf jeder Ebene können bis zu vier 

Büroeinheiten flexibel abgeteilt werden, so dass eine 

individuelle Büroraumgestaltung auf einer Fläche 

zwischen 220 m 2 und 970 m 2 möglich ist. Die groß- 

zügige Verglasung der Büroräume vom Boden bis 

zur Decke schafft ein attraktives Arbeitsklima. Ein 

außen liegender Sonnenschutz gewährleistet eine opti- 

male Regulierung der Raumtemperatur. Das Gebäude 

fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein 

und ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

zu erreichen. 

Modern und lichtdurchflutet: Bürogebäude Haar III 

Haar I + II 

Das Verwaltungsgebäude Haar I (Sitz der Bayerischen 

Beamtenkrankenkasse) hat drei Geschosse und bildet 

in seinem Grundriss ein V mit nach Süden offenem 

Erschließungshof. Eine Spange verbindet die beiden 

kammartigen Gebäudeflügel. In dieser Spange liegt die 

repräsentative Haupteingangshalle. An die jeweils vier 

Querriegel der beiden Gebäudeflügel sind nach Osten 

bzw. Westen hin markante Kopfbauten angelagert. 

Das Erscheinungsbild der Gebäude wird durch 

Glasfassaden mit Alufensterprofilen, verglaste Brüstun- 

gen und das auskragende Dachtragwerk bestimmt. 

Gleich daneben befindet sich die dreigeschossige 

Büroanlage Haar II (Sitz der ADIG Investment). An 

einen U-förmigen Kopfbau schließt eine Bürozeile mit 

drei quer liegenden Flügeln an. Das gesamte Gelände 

ist über diverse Straßenverbindungen an den Autobahn- 

ring München-Ost (A 99) und an das Stadtzentrum 

Münchens angeschlossen. Der S-Bahnhof Haar lässt 

sich in fünf Minuten zu Fuß erreichen. 

Haar I 





davon oberirdisch für Besucher 20 


Architekt: Herbert Kochta 

Landschaftsarchitekt: Gerhard Teutsch 

Haar II 




Stellplätze in TG / oberirdisch 334 /10 


Architekten: Köpf + Schebesta 

Landschaftsarchitekt: Gerhard Teutsch 

25

GEWERBEBAU 

MÜNCHEN 

26 

Hofgarten Palais 

Das Hofgarten Palais befindet sich in der Münchener 

Innenstadt direkt am Altstadtring, zwischen der Herzog- 

Rudolf-Straße und dem neu erstellten Max-Planck- 

Gebäude, in nächster Nähe zu Marstall, Residenz und 

Hofgarten, der Bayerischen Staatskanzlei und dem 

Einkaufsboulevard Maximilianstraße. Es umfasst zwei 

Bürogebäude mit einer Gesamtfläche von über 

20.000 m 2 . Die klassische Gestaltung des achtge- 

schossigen Solitärgebäudes mit Lichthof erhält durch 

den Rücksprung der Fassaden im sechsten Oberge- 

schoss und die unterschiedlich tiefen Terrassenflächen 

eine gewisse Leichtigkeit und Eleganz. Unterstützt 

wird dieser Eindruck durch die herausragende Optik 

der Terracotta-Fassade. Das anschließende Gebäude 

verfügt über sechs Geschosse. Die Erdgeschosse beider 

Gebäude enthalten neben den Büroeinheiten auch 






Architekten: Hilmer & Sattler 

Landschaftsarchitekten: 

Toni u. Gottfried Hansjakob 

Im Vordergrund deutlich sichtbar: das achtgeschossige Solitärgebäude 

Flächen, die für Casinos verwendet werden können. 

Durch die Zusammenlegung verschiedener Nutzungs- 

einheiten bzw. durch geschossweise Kopplung entsteht 

ein vielfältiges Angebot an unterschiedlichen Büro- 

größen. Das gesamte Büroensemble wird über drei 

Eingänge vom Karl-Scharnagl-Ring aus erschlossen. 

Zwischen den beiden Bauwerken verbindet eine Frei- 

treppenanlage die höher liegende Wurzer- und 

Marstallstraße mit dem Altstadtring. Beide Gebäude 

sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. 

Rosenheimer Platz 

Das Bürogebäude liegt am Rosenheimer Platz im 

Münchener Stadtteil Haidhausen, der östlich der Isar 

an die City grenzt. Im Osten reicht der Neubau an die 

vorhandene Wohnbebauung der Steinstraße heran, die 

ebenfalls von der Bayerischen Hausbau errichtet 

wurde (siehe Seite 54: Wohnen am Gasteig). Im 

Westen, an der Rosenheimer Straße, schließt er an das 

Hotel City Hilton an, dem stadteinwärts das Kultur- 

zentrum Am Gasteig mit Philharmonie, Richard- 

Strauss-Konservatorium, Stadtbibliothek und Volks- 

hochschule folgt. Das weitere Umfeld wird von Läden, 

Cafés und Restaurants geprägt. Das Grundstück ist 

außerordentlich verkehrsgünstig gelegen: Es hat direk- 

ten Zugang zum S-Bahnhof „Rosenheimer Platz“. 

Zudem liegt es an der Rosenheimer Straße, einer der 

wichtigsten Einfallstraßen des Münchener Ostens. 

Direkter S-Bahn-Zugang vom Büro aus 




Ladennutzfläche 1.358 m 2 



Architekten: Goetz + Hootz 

Landschaftsarchitekten: Brandhoff + Voss 

Top-Lage zwischen City und Haidhausen, direkt am Rosenheimer Platz 

27

GEWERBEBAU 

MÜNCHEN 

28 

Guerickestraße 

Das optisch sehr individuelle Bürogebäude Guericke- 

straße 25 befindet sich im Norden Schwabings. 

Es liegt direkt am Mittleren Ring und in unmittelbarer 

Nähe der Autobahn nach Nürnberg/Berlin. Wegen 

der Lärmbelastung an der dem Ring zugewandten 

Seite wird durch die vorgelagerte Glasfassade ein wich- 

tiger Beitrag für ungestörtes Arbeiten geleistet. 

Direkt an der U-Bahn gelegen 

Das Grundstück ist auf kürzestem Wege an die nahe 

gelegene U-Bahn-Station „Nordfriedhof“ und somit 

an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens angebunden. 

Seine Lage wird im Norden durch angrenzende 

Freiflächen und im Süden durch die großen Büro- 

ensembles auf der gegenüber liegenden Seite der 

Schenkendorffstraße geprägt. 

Verkehrsgünstige Lage; im Vordergrund die Tunnelrampe des Mittleren Rings 

Metallglas- und Lochfassaden 

Der H-förmige Baukörper besteht aus einem längeren, 

fünfgeschossigen Mitteltrakt, der in Ost-West-Rich- 

tung verläuft, und zwei kürzeren, vier- und fünfge- 

schossigen Seitentrakten. Der dreiseitig begrenzte Hof 

im Norden dient als Eingangsbereich. Optisch heraus- 

ragend sind die geschosshohen Metallglas-Fassaden 

Geneigte Fassaden – ein optisches Highlight 

am U-förmigen Mitteltrakt. Ihre Stirnseiten neigen 

sich nach Süden und stehen in Kontrast zu den geschoss- 

weise versetzten Lochfassaden der Seitentrakte. 







Landschaftsarchitekt: Robert Schwarzmaier 

Eingangsbereich mit Casino 

Der zweigeschossige Eingangsbereich 

Den Mitteltrakt des Bürogebäudes erschließen zwei 

zum Teil zweigeschossige Eingangsbereiche. Er nimmt 

auch ein Casino mit angeschlossener Küche auf. Über 

die beiden Eingangshallen, deren Treppenhäuser mit 

einer zweigruppigen Aufzugsanlage ausgerüstet wurden, 

sind im Erdgeschoss und im vierten Obergeschoss je 

eine, in den übrigen Geschossen je zwei Mieteinheiten 

erschlossen. So ergeben sich maximal 16 Mieteinheiten, 

die bei Bedarf miteinander kombiniert werden können. 

Seit dem 1. Januar 2002 befindet sich der Firmensitz 

der Bayerischen Hausbau in dem Gebäude. 

Stilvolle Ausstattung 

Helle, lichtdurchflutete Büros 

29

GEWERBEBAU 

MÜNCHEN 

30 

Stachus Rondell 

Das Objekt ist Teil der prachtvollen Rondellanlage am 

Karlstor, die der Baumeister Gabriel von Seidl 

1899-1902 im neobarocken Stil entwarf. Im Rahmen 

der Sanierung wurden die alten Gebäudeteile unter 

Erhaltung der reich verzierten historischen Fassade 

und des denkmalgeschützten Haupttreppenhauses 

beseitigt und die Geschosse neu errichtet. Die 

Neubauteile bestehen aus Stahlbeton. Die ursprüng- 

lichen Innenhöfe wurden wieder hergestellt. Die histo- 

rische Fassade wird durch einen neuen Fassadenteil an 







Historische Fassade im neobarocken Stil 

der Sonnenstraße ergänzt, wobei die Gliederung des 

neuen Teils Bezüge zum Altbau aufnimmt. Heute wird 

das Gebäude von zwei großen Fachmärkten genutzt. 

Der Zugang erfolgt über den Karlsplatz, auch Stachus 

genannt, einen der bekanntesten Plätze Münchens. 

Elisenhof 

In zentraler Innenstadtlage, direkt gegenüber dem 

Münchener Hauptbahnhof und wenige Schritte vom 

belebten Stachus entfernt, befindet sich das Büro- und 

Geschäftshaus Elisenhof. Es ist unterirdisch direkt 

an das Hauptbahnhof-Untergeschoss und an die 

Stationen von U- und S-Bahn angebunden. 

Vielfältiges Angebot für Besucher 

Der Baublock besteht aus acht oberirdischen und vier 

unterirdischen Geschossen. Er umgibt zwei Innen- 

höfe, die bis zum ersten bzw. zweiten Obergeschoss 

überdacht sind. Hier wurden großzügige Einkaufs- 

passagen in modernem Ambiente geschaffen. Neben 

zahlreichen Geschäften stehen den Besuchern auch 

Cafés und Restaurants zur Verfügung. Sie sind über 

Elisenhof, vom Münchner Hauptbahnhof aus gesehen 








eine dreigeschossige Halle mit Rolltreppen unter- 

einander verbunden. Die zentrale Halle des Gebäudes 

ist von allen umgebenden Straßen aus leicht zugäng- 

lich. Die Obergeschosse sind über vier Treppen- 

und Aufzugskerne erschlossen. Das Gebäude ist 

ein Stahlbetonskelettbau mit einem quadratischen 

Stützenraster von 6,75 Metern. Die Büroflächen sind 

variabel aufteilbar. Unter den Verkaufsebenen wurde 

eine dreigeschossige, öffentliche Tiefgarage gebaut. 

31

GEWERBEBAU 

MÜNCHEN 

32 

Denninger Straße 165 

Direkt neben dem ehemaligen Firmensitz der 

Bayerischen Hausbau entstand an der Denninger 

Straße, nahe dem Mittleren Ring im Münchener 

Osten gelegen, das neue Konzerngebäude der Schörg- 

huber Unternehmensgruppe. Beide Gebäude sind 

durch eine gläserne Brücke verbunden. Das neu 

errichtete Gebäude hat eine Höhe von vier Geschossen 

mit einem zurück gesetzten Dachterrassengeschoss. Es 



Nutzfläche 6.990 m 2 



Architekt: Peter Lanz 


Das Konzerngebäude der Schörghuber Unternehmensgruppe 

besteht aus einem lang gestreckten und einem 

kompakten, dreiecksförmigen Bürotrakt. Die beiden 

Gebäudeflügel werden durch eine gläserne Erschlie- 

ßungshalle verbunden, die über alle Geschosse reicht. 

Die Flügel öffnen sich nach Westen und bilden einen 

weitläufigen, trapezförmigen Vorplatz zur Denninger 

Straße, der auf den repräsentativen Haupteingang 

des Konzerngebäudes zuführt. Die Einzelbüros 

sind zweibündig bzw. im dreiecksförmigen Bauteil 

einbündig um eine Nebenraumzone angeordnet. Das 

Untergeschoss ragt teilweise über die Grundfläche 

der Obergeschosse hinaus. Hier befinden sich ein 

Casino mit einer gläsernen Überdachung sowie 

großzügige Präsentationsräume für Kunstausstel- 

lungen und andere Veranstaltungen. 

Karlshöfe 

Das Bauvorhaben Karlstraße 35–41 liegt zentral in 

München, unmittelbar am U-Bahnhof „Königsplatz“ 

und nahe dem Hauptbahnhof mit allen S-Bahn- 

Anschlüssen. Die Planung sieht drei Bereiche vor: 

Büronutzung, Wohnen und Erweiterung des Berufs- 

bildungszentrums für Bau und Gestaltung der Landes- 

hauptstadt München. Der Büroteil besteht aus einer 



Bürofläche 11.023 m 2 


Schule 3.035 m 2 





Architekten: Hofmaier & Paeschke 

Landschaftsarchitekt: Mahl-Gebhard 

geschlossenen Hofbebauung. Der straßenbeglei- 

tende Baukörper entlang der Karlstraße schließt die 

dort entstandene Baulücke mit einer siebenge- 

schossigen Bebauung. Die Wohnanlage besteht aus 

zwei Baukörpern: im Westen Haus 1 und 2, die an 

die Nachbargebäude angebaut werden, im Osten 

Haus 3 und 4 entlang der internen Erschließungs- 

Ein gemeinsamer Wohnhof verbindet Büro- und Wohngebäude 

straße. Die beiden Flügel werden über den gemein- 

samen Wohnhof erschlossen, der wiederum über 

den Bürohof zugänglich ist. Insgesamt entstehen 

58 Wohneinheiten. Der Erweiterungsbau der Be- 

rufsschule wird direkt mit dem im Süden des 

Grundstücks gelegenen Bestandsgebäude verbunden. 

Im Untergeschoss wird eine Sporthalle mit Neben- 

räumen errichtet. 

33

GEWERBEBAU 

MÜNCHEN 

34 

Paulaner im Tal 

Bekanntes Münchener Wirtshaus: Paulaner im Tal 

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Tal in 

der Münchener Altstadt, unweit des Marienplatzes. 

Eingepasst in das bestehende Altstadtgefüge, entstand 

ein räumlich differenziertes Angebot an Gewerbe- 

und Wohnflächen. Neben einer Passage, die sich zum 

Tal hin öffnet, wurde der Binnenbereich des Grund- 

stücks mit intensiv begrünten Innenhöfen gegliedert. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle Wirt- 

schaft mit gehobenem gastronomischem Anspruch. 









Architekt: Dietmar Klak 

Landschaftsarchitekt: Paul Schraudenbach 

Poccistraße / Bavariaring 

Die Büro- und Wohnanlage befindet sich südlich der 

Poccistraße und des Bavariarings, der die nahe gelege- 

ne Theresienwiese mit einer alten Baumallee umgibt. 

Die U-Bahn-Haltestelle „Poccistraße“ lässt sich in 

zwei Gehminuten erreichen. Im Süden grenzt das 

Grundstück an die Trasse des DB-Südrings. Die 

Bebauung ist vier bis sechs Geschosse hoch. Ein 

langes, mäanderförmiges Bürogebäude begleitet die 

viel befahrene Bahnlinie und schirmt die beiden 

dahinter liegenden Wohngebäude von Lärm ab. 


Geschossfläche Wohnen 9.010 m 2 


Stellplätze Gewerbe / Wohnen 317/102 


Architekten: Dietmar Klak, Lehmann + Lachawitz 

Wohngebäude mit ruhigen Gartenhöfen 

Durch die Ausformung der Gebäude entsteht im 

Innenbereich des Grundstücks eine Abfolge von 

ruhigen Gartenhöfen. Die Fassaden der Bürogebäude 

bestehen aus hellem Naturstein, aus Betonelementen 

und aus Fenstern in dunkelbraunen Metallrahmen. 

Germeringer Harfe 

Die Germeringer Harfe liegt im Zentrum der Stadt 

Germering. Die Stadt zählt ca. 37.000 Einwohner und 

liegt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck. 

Sie grenzt an den Landkreis München, den Landkreis 

Starnberg sowie an die Landeshauptstadt München. 

Die Germeringer Harfe befindet sich direkt neben 

dem Rathaus, der Bibliothek und dem Bürger- 

haus. Hinter einem Kopfbau weiten sich eine vier- 

geschossige und eine eingeschossige Zeile zu einem 

V aus. Dazwischen sind drei verschieden lange, drei- 

geschossige Querbauten eingespannt. Die niedrigere 

Seite orientiert sich zum Stadtplatz und Rathaus hin. 

GEWERBEBAU 

GERMERING 

Im Erdgeschoss befinden sich attraktive Läden, Cafés 

und Restaurants, in den Obergeschossen werden 

Büro- und Praxisflächen angeboten. Die Größe der 

Vermieteinheiten ist variabel. Bäume, Grünflächen 

und bequeme Sitzmöglichkeiten in den Außenanlagen 

laden zum Verweilen ein. 

Germeringer Harfe: Die Form gab den Namen 




Stellplätze in TG /oberirdisch 202 / 59 


Architekten: Lutz und Gordon Ludwig 

Landschaftsarchitekt: Holm Becker 

35

GEWERBEBAU 

36 

UNTERFÖHRING 

Münchner Straße 

Die Gebäude gruppieren sich um einen ruhigen Innenhof 

Die Büro- und Wohnanlage steht im Norden 

Münchens auf zwei verkehrsgünstig gelegenen Grund- 

stücken an der Münchner Straße. Zum S-Bahnhof 

Unterföhring führt eine Buslinie. Die Gemeinde 

Unterföhring hat sich vor allem als Medienstandort 

einen Namen gemacht. Die Standortfaktoren, die für 

die Ansiedlung zahlreicher Medienunternehmen – 

ZDF, BR, Pro Sieben, SAT 1 u.v.m. – den Ausschlag 

gaben, sind nach wie vor aktuell: Großflächige 

Grundstücke, gute individuelle Verkehrsanbindung 

und die Nähe zur Münchener City genauso wie 

zum Flughafen München sind Vorteile, die für den 

Standort Unterföhring sprechen. 

Das Konzept der Büro- und Wohnanlage geht auf die 

Vorgaben des gemeindlichen Bebauungsplanes 

zurück, der in erster Linie auf eine verträgliche 

Einfügung der Gewerbebauten in die umliegende 

Ortsrandbebauung abzielte. Die Anlage hat drei bis 

vier Geschosse mit ein bis zwei Untergeschossen und 

zwei Tiefgaragen. Die Gebäude gruppieren sich im 

nördlichen Teil um einen ruhigen Innenhof und im 

südlichen Teil entlang der wenig frequentierten 

Siedlerstraße. Im Nordteil schirmt das an der Straße 

angeordnete Bürogebäude den Hof und die 

Wohnbebauung vom Verkehrslärm der Münchner 

Straße ab. Der Südbau wird gewerblich genutzt. 




Stellplätze Gewerbe / Wohnen 124 / 39 



Das Bürogebäude schirmt die Wohnungen vom Verkehrslärm ab 

Mercedesstraße 

Zentral im Düsseldorfer Norden, direkt am „Mör- 

senbroicher Ei“ gelegen, errichtet die Bayerische 

Hausbau das Büroensemble „Mercedesstraße“. Auf 

dem 8.900 m 2 großen Areal entstehen zwei attraktive 

Bürogebäude mit insgesamt 18.340 m 2 Nutzfläche. 

Das Gebäudeensemble ist in zwei real teilbare Bauten 

gegliedert, die zwar räumlich und optisch eigenständig 

gestaltet, jedoch als harmonisches Ganzes konzipiert 

wurden. Die Entwürfe stammen vom Architekturbüro 

RKW und sehen einen zehngeschossigen, riegelförmi- 

gen Neubau mit Granitfassade vor, der parallel zur 

Grashofstraße verläuft. Das zweite Gebäude wird 

durch einen U-förmigen, zehn- bzw. sechsgeschossigen 

Baukörper mit einer Metall-Glasfassade gebildet, der 

an der Südseite des Riegelbaus anschließt. Dadurch 

entsteht ein 37 x 32 Meter großer, heller Innenhof, der 

als zentraler Treffpunkt genutzt werden kann. Die 

GEWERBEBAU 

DÜSSELDORF 

Büroflächen in beiden Häusern (Haus 1: 8.180 m 2 

Nutzfläche; Haus 2: 10.160 m 2 Nutzfläche) erlauben 

eine flexible und individuelle Teilung, so dass die 

Räume sowohl als Einzel-, Kombi- oder Großraum- 

büros genutzt werden können. Die Büroeinheiten 

können auch pro Etage kombiniert oder insgesamt 

zusammengefasst werden. Acht geräumige Aufzüge 

erschließen die einzelnen Gebäudeteile und Etagen. 

Eine zweigeschossige Tiefgarage mit 336 Stellplätzen 

sowie 12 oberirdische Stellplätze sorgen für ausrei- 

chende Parkkapazitäten. 

Optisch eigenständig und dennoch ein harmonisches Ganzes: das Büroensemble Mercedesstraße 




Stellplätze in TG /oberirdisch 336 /12 


Architekten: RKW Rhode Kellermann Wawrowsky 

Landschaftsarchitekt: Prof. Neumann 

37

GEWERBEBAU 

38 

DÜSSELDORF 

Fürstenwall 

Das Büroensemble liegt in der Nähe des Düsseldorfer 

Rheinhafens. Entlang des Fürstenwalls erstreckt es 

sich als Straßenrandbebauung, entlang der Quer- 

straßen sind seine Enden abgewinkelt. Dort setzt das 

Gebäude an die ältere Bebauung an und schließt somit 

den Baublock. Die Baulinie ist zugunsten von Fuß- 

gängerflächen und einer Baumreihe um etwa zehn 

Meter von der Straße zurück gesetzt. 

Von dem sechsgeschossigen Hauptbaukörper an der 

Straßenseite gehen vier unterschiedlich lange 

Gebäudezeilen mit vier Geschossen in das Blockinnere 

ab. Die Innenhöfe sind als großzügig begrünte 

Parkanlage gestaltet, die perfekt vom Verkehrslärm 

des Fürstenwall abgeschirmt ist und auch von 

den Bewohnern einer angrenzenden Seniorenresidenz 

genutzt werden kann. 

Blick auf den Fürstenwall und den Neubaukomplex 

Viergeschossige Zeile im Blockinneren 




(einschließl. Ladenfläche Stadtsparkasse) 



Architekten: Vogt + Partner 

Landschaftsarchitekt: Dipl.-Ing. Mersmann 

Cityforum im Eichsfeld 

Die Stadt Rüsselsheim ist untrennbar verbunden mit 

dem Namen Adam Opel. 1862 beginnt der Rüssels- 

heimer Schlossersohn in seiner Heimatstadt Näh- 

maschinen herzustellen, 1899 verlässt der erste 

„Motorwagen“ die Werkstatt von Opel. Auch heute 

ist die Adam Opel AG der wichtigste Arbeitgeber und 

einer der Konjunkturmotoren der 60.000-Einwohner- 

Stadt. Aber auch als Studienort macht sich 

Rüsselsheim mit seiner innovativen Fachhochschule 

zunehmend einen Namen. 

Vielfältiges Angebot für Besucher 

In dieser prosperierenden Region entstand das 

Cityforum auf einer brachliegenden Fläche südlich des 

Rüsselsheimer Bahnhofs. Das Cityforum enthält 

neben attraktiven Büros und Läden auch Wohnungen, 

um das Areal über die Geschäftszeiten hinaus zu 

Eingangsbereich mit Drehtür 

GEWERBEBAU 

RÜSSELSHEIM 






Stellplätze / öffentlich 555 / 100 


Architekten: Braun & Voigt und Partner 

Attraktive Innenhöfe laden zum Verweilen ein 

beleben. Vier fünfgeschossige Gebäude mit unter- 

schiedlicher Grundrissgestaltung formen attraktive 

Innenhöfe, Fußgängerpassagen und kleine Plätze. 

Sie schaffen mit ihren Laden- und Gastronomiean- 

geboten ein angenehmes städtisches Umfeld für 

Beschäftigte, Bewohner und Besucher. Die Wohnun- 

gen orientieren sich zu den Innenhöfen hin. Die 

Büroflächen können in unterschiedlich große 

Mieteinheiten aufgeteilt werden. Attiken und 

Terrassengeschosse betonen die Dachzonen der 

Gebäude. Raue und polierte Natursteinstreifen, 

Fensterbänder mit feiner Gliederung und Tonnen- 

dächer bestimmen die Fassadengestaltung. 

39

GEWERBEBAU 

40 

HAMBURG 

Sunny Point 

Der Gewerbe- und Büropark liegt als Bestandteil des 

Anglo-German-Innovation-Parks (AGIP) auf dem 

ehemaligen Reemtsma-Gelände an der Notkestraße im 

Hamburger Ortsteil Bahrenfeld. Im näheren Bereich 

befinden sich Universitätsinstitute, Hightech-Unter- 

nehmen, ein Einkaufszentrum und ein Schwimmbad. 

Das Gebiet ist über mehrere Buslinien mit dem Bahn- 

hof Altona verbunden. Die Gebäudekonzeption 

ordnet zwei Bauzeilen mit sechs Geschossen parallel 

zueinander an. Sie werden von je vier bzw. drei Quer- 

riegeln mit fünf Geschossen durchdrungen. Zwischen 

den Gebäuden verläuft eine gemeinsame Erschließungs- 

gasse. Die Zugänge liegen in den Querbauten. Durch 

die kammartigen Baukörpervorsprünge wird eine gute 

Belichtung der Arbeitsräume erreicht. 

Moderne Architektur für Hightech-Unternehmen 




Stellplätze in TG / oberirdisch 651 / 20 


Architekten: Schramm, v. Bassewitz, 

Hupertz + Partner 

Landschaftsarchitekten: Kontor Freiraumplanung, 

Möller-Tradowsky 

Office 3001 

Das als Mietbüroanlage konzipierte Gebäudeensemble 

ist ebenfalls Teil des AGIP-Parks und liegt zwischen 

den Enden der Max-Born-Straße im Süden und der 

Bertrand-Russel-Straße im Norden. Es grenzt im 

Süden an die Büroanlage „Sunny Point“ (siehe links), 

die ebenfalls von der Bayerischen Hausbau errichtet 

wurde. Der Neubau führt die Längsausrichtung fort, 

die von den beiden Hauptbaukörpern des „Sunny 

Point“ vorgegeben wird. Mit seinen Querbauten 

werden die vorhandenen Fluchten aufgenommen. Die 

Anlage wurde erst als Unternehmenszentrale der BP 

genutzt, jetzt von Reemtsma. 

Die fußläufige Erschließung des Areals erfolgt über 

einen internen Weg zwischen den Längsriegeln. Er 

verlängert die interne Erschließung des „Sunny Point“ 

Links unten: Sunny Point, darüber das Büroensemble „Office 3001“ 

Querbrücken verbinden die Längsbaukörper 

nach Norden und verbindet die Max-Born-Straße mit 

der Bertrand-Russel-Straße, in der sich auch die 

Tiefgaragenzufahrt befindet. Das Bauwerk ist eine 

Stahlbetonskelettkonstruktion. Die Fassade besteht 

aus Aluminiumfenstern mit außen liegenden Jalousien 

als Sonnenschutz. Jede der beiden Bürostangen hat 

zwei Eingangszonen mit vertikalen Erschließungs- 

kernen. Die beiden parallelen, sechsgeschossigen 

Längsbaukörper sind durch zwei Querbrücken 

zwischen dem zweiten und vierten Obergeschoss 

verknüpft. Den Außenseiten der Zeilen wurden 

jeweils drei fünfgeschossige Anbauten vorgelagert, 

die untereinander durch zweigeschossige Spangen 

gekoppelt sind. Die Büroflächen können in verschie- 

den große Mieteinheiten unterteilt werden. 






Architekten: BPHL Architekten v. Bassewitz, 

Patschan, Hupertz, Limbrock GmbH 



41

GEWERBEBAU 

42 

BUDAPEST 

Roosevelt Building 

Mit dem Roosevelt Building errichtet die Bayerische 

Hausbau International ein neues, modernes Büroge- 

bäude im Herzen von Budapest. Es liegt direkt am 

Donauufer an der berühmten Kettenbrücke und ist 

von Jugendstilbauten und klassizistischen Häusern 

umgeben. In dieser erstklassigen Lage verfügt es über 

eine perfekte Infrastruktur und ist mit U-Bahn, Bus 

und Straßenbahn optimal zu erreichen. Im Unter- 

geschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 222 

Stellplätzen. Das neungeschossige Gebäude wird nach 

umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungs- 

arbeiten rund 27.000 m 2 Bürofläche bieten. Im Erd- 

geschoss sind großzügige Mietflächen für Sondernut- 

zungen wie beispielsweise Läden, Cafeteria oder 

Gastronomie vorgesehen. Vom ersten bis zum achten 

Geschoss werden repräsentative Büroeinheiten in unter- 

schiedlichen Größen von 200 m 2 bis 650 m 2 entstehen. 

Das Roosevelt Building: ein neues Highlight am Donauufer 




Mieteinheiten 50 



Architekten: Turànyi ès Simon 

Architekturbüro GmbH 

Landschaftsarchitektin: Bogner Zsuzsanna 

27.000 m 2 Bürofläche verteilen sich auf neun Geschosse 

Articom Center 

In attraktivster Lage in Warschau entsteht das Büro- 

gebäude Articom Center. Der Neubau befindet sich in 

der Aleja Szucha, einer der wichtigsten Straßen im 

Regierungsviertel der polnischen Metropole. Die 

repräsentative Lage und die guten Verkehrsverbin- 

dungen machen das Articom Center zu einer überaus 

exklusiven Immobilie. Das siebengeschossige Gebäude 

weist eine Nutzfläche von insgesamt 5.050 m 2 auf. Im 

Erdgeschoss sind Gewerbe- und Ladenflächen vorgese- 

hen. Von der dreigeschossigen Tiefgarage sind die 

Büroräume durch zwei moderne Aufzüge direkt zu 

erreichen. Eine großzügige Eingangshalle mit zentralem 

Rezeptionsbereich sorgt für ein repräsentatives 

Ambiente. Dank eines 24-Stunden-Sicherheitsdienstes 

und eines kontrollierten Zugangs zu den Büroflächen 

mit Codekarten-System ist ein hoher Sicherheits- 

standard gewährleistet. 

GEWERBEBAU 

WARSCHAU 

Das Articom Center neben dem Außenministerium 

Grundstücksgröße 945 m 2 





Architekt: RKW Rhode Kellermann Wawrowsky 

43

GEWERBEBAU 

44 

CHILE 

Torre Kennedy 

Das markante Bürohochhaus befindet sich an der 

Avenida Kennedy im Stadtteil Vitacura der chilenischen 

Hauptstadt Santiago. Der im Osten gelegene Stadtteil 

hat sich erst in den 50er Jahren als Wohngebiet ent- 

wickelt. In Vitacura sind die breiten, stark begrünten 

Avenidas auffällig, die eine großzügige Wohlhabenheit 

ausstrahlen. Prägnant sind die mit hohen Mauern, 

Hecken und Gitterzäunen eingefriedeten Grund- 

stücke, begleitet von üppigem Grün. Der Torre 

Kennedy ist nur fünf Kilometer vom Stadtzentrum 

entfernt und über leistungsfähige Straßenverbin- 

dungen und öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. 

Im näheren Umfeld befinden sich exklusive Einkaufs- 

zentren, internationale Hotels und Restaurants sowie 

ein Golf- und ein Polo-Club; darüber hinaus 

Kindergärten, Schulen und Sportvereine. 

Argentinischer Granit und Aluminium 

Der Turm ist eine Stahlbetonskelettkonstruktion. Er 

besteht aus 18 Bürogeschossen und einem Technik- 

geschoss als oberem Abschluss. Der Zugang erfolgt 

über eine zweigeschossige Eingangshalle. Die Ober- 

geschosse können in jeweils vier Vermieteinheiten auf- 

geteilt werden und sind über einen zentralen 

Erschließungskern zu erreichen. Das Bauvolumen ist 

in seiner Höhenentwicklung und Grundrissgestaltung 

mehrfach gestaffelt. Die vorgehängte Fassade lebt von 

einem Wechselspiel zwischen geschlossenen Flächen 

aus argentinischem Granit und Glaspaneelen in 

anthrazitfarbener Aluminiumkonstruktion. Wasser- 

flächen und skulpturhafte Granittore umrahmen den 




Vermieteinheiten 69 



Architekten: Carlos-Albert Cruz, 

Marco-Antonio Gonzales 

Eingangsbereich an der Avenida Kennedy. Eine drei- 

geschossige Tiefgarage beherbergt die erforderlichen 

Stellplätze. 

Der Eingang wird von einem Granittor umrahmt 

Torre Las Condes 

Der 25-geschossige Büroturm wurde in verkehrsgüns- 

tiger Lage im Stadtteil Las Condes im Nordosten von 

Santiago de Chile errichtet. Im Umfeld befinden sich 

weitere Bürobauten, attraktive Einkaufsmöglichkeiten 

und Restaurants. Das Gebäude beherbergt Miet- 

und Eigentumsbüros. Der Zugang erfolgt über eine 

zweigeschossige Eingangshalle. Im Erdgeschoss und 

ersten Obergeschoss befinden sich EDV- und 

Konferenzräume sowie Ladenflächen. 

Der Büroturm betont die Ecksituation an der 

Kreuzung Avenida el Golf /Avenida Apoquindo und 

Avenida Gertrudis Echeñique. Die zweigeschossige 

Sockelzone ist seitlich hervorgezogen. Die obersten 

drei Hauptgeschosse sind deutlich zurückgesetzt, 

ebenso die beiden Technikgeschosse an der Spitze. 

An den straßenabgewandten Seiten wird das Haupt- 

volumen durch einen „Mantel“ eingefasst. Er zeichnet 

sich in der Bauhülle durch seine durchgehende 

Glasfassade ab und ist nach oben zurückgestaffelt. 

Konstruktiv ist der Bau ein Stahlskelettbau mit 

massivem Kern. Die Verbindungen sind erdbeben- 

sicher ausgeführt. Die Stahlteile wurden aus Brand- 

schutzgründen mit Beton ummantelt. 






Architekten: 

Entwurf: Jürgen Gerhard 

Ausführung: José Domingo Penafiel E., 

Raimondo Lyra V. 

Statik und Haustechnik: ARZE, Recine y Asociados 

Der erdbebensichere, 25-geschossige Büroturm 

Unübersehbar: Las-Condes-Fassadenelement 

45

WOHNUNGSBAU 

46 

MÜNCHEN 

Landsberger Straße 50 

Der Entwurf der Architektin Aika Schluchtmann 

basiert auf einem städtebaulichen Wettbewerb, der 

strenge introvertierte Blockrandbebauung vorschlägt. 

Die geplante Anlage liegt zentral zwischen dem 

Mittleren Ring und dem Münchener Hauptbahnhof 

und besteht aus aneinander gereihten, fünfgeschossigen 

Wohngebäuden. Die zurück gesetzten Terrassen- 

geschosse verbinden die Wohngebäude zu einem ruhi- 

gen Ganzen. Sie reduzieren die wahrnehmbare Höhe 

und schaffen gleichzeitig sonnige Wohnsituationen 

auf zwei Ebenen. Ganz bewusst werden sämtliche 

Gebäudeteile an den Ecken voneinander getrennt. 

Dies ermöglicht Grundrisslösungen mit optimalen 

Belichtungsmöglichkeiten. Im Inneren des Ensembles 

entstehen drei Höfe, die miteinander kommunizieren, 

sich aber dennoch in Größe und Gestaltung unter- 

scheiden. 




Wohnungen 225 



Architekt: Aika Schluchtmann 

Landschaftsarchitekt: Alexander Over 

Fünfgeschossige Wohngebäude an der Landsberger Straße 

Bajuwarenstraße 

Deutlich sichtbar: das durchgehende System von Grünflächen 

Im Osten von München, in der Gartenstadt 

Trudering, entsteht eine Mischung aus vielfältigen 

Wohnformen und wohnverträglichem Gewerbe, die 

sich harmonisch in die vorhandene Umgebung 

einfügt. Das Planungsgebiet ist mit einer Fläche 

von knapp 30 Hektar eines der größten noch 

unbebauten Areale, das vollständig von Wohnungs- 

bebauung umgeben ist. Das Gebiet liegt beiderseits 

der Ausfallstraße B304 nach Haar und Wasserburg 

(Kreillerstraße). Im Norden befindet sich der S- 

und U-Bahnhof „Trudering“ (S5 nach Ebersberg 

bzw. Herrsching, U2 Messestadt) sowie ein städtischer 

Busbahnhof. 




Wohnungen 344 

Reihenhäuser / DHH 30 


Fertigstellung 2005- 2008 

Architekten: Bernd Obersteiner, Karl-Heinz 

Hunnius, BKLS, Stöter-Tillmann & Kaiser 

Landschaftsarchitekt: Werner Franz 

Arnulfpark 

Im Arnulfpark entstehen 155 Wohnungen mit einge- 

schossiger Tiefgarage, davon 46 öffentlich geförderte 

Wohnungen, und integrierter Kindertagesstätte. Das 

Grundstück liegt im attraktiven Stadtteil Neuhausen. 

Das Ensemble besteht aus einer viergeschossigen 

Straßenrandbebauung mit Laubengangerschließung. 

Daran angrenzend befinden sich sechsgeschossige 

Gartenhäuser, die bis in die Straße hineinwirken. Die 

Wohnungen des Arnulfparks verfügen über zwei bis 

vier Zimmer und werden in zahlreichen Varianten 

angeboten, zum Teil auch als Maisonettewohnungen. 

Parkartige Anmutung: die sechsgeschossigen Gartenhäuser 

Alle Wohnungen sind mit Gartenterrassen zu den grü- 

nen Innenhöfen hin beziehungsweise mit Loggien oder 

Balkonen ausgestattet. Ab dem vierten Obergeschoss 

verfügen einige ebenfalls über großzügige Dachterrassen. 




Wohnungen 155 



Architektin: Aika Schluchtmann 

Landschaftsarchitektin: Lex-Kerfers 

47

WOHNUNGSBAU 

MÜNCHEN 

48 

Wohnen am Olympiaberg 

Auf dem ehemaligen Werksgelände der Molkerei 

Deller am Münchener Olympiapark entstand ein neues 

Wohngebiet in exklusiver Lage. Das Grundstück ist 

Wasserbecken und Alleebepflanzung 

über die Winzererstraße im Osten unmittelbar mit 

dem pulsierenden, früheren Künstler- und Studen- 

tenviertel Schwabing verbunden. Das berühmte 

Schwabinger Lebensgefühl voller Charme und 

Lebendigkeit erwartet die Bewohner bei Tag und bei 

Nacht – in zahlreichen Designer-Läden, Cafés, 

Künstlertreffs, Theaterbühnen und Kinos. Für Aus- 

bildung, Kunst und Kultur sorgen die umliegenden 

Schulen, die im ganzen Viertel verstreuten Institute 

der Universitäten und Europas bedeutendstes 

Museumszentrum an der Barerstraße. Gleichzeitig 

liegt das stilvolle Gebäude-Ensemble eingebettet in 

einen kunstvoll angelegten Park, der im Norden fast 

unmerklich in die 850.000 m 2 weiten Grünanlagen 

des Olympiaparks mit seinen Wasserläufen, Liege- 

wiesen und Kinderspielplätzen übergeht. Nur ein paar 

Schritte weiter verführt der Luitpoldpark mit 

seinem südländisch anmutenden Flair zum Ent- 

spannen. Im Süden des Grundstücks erstreckt sich 

eine Kleingartenanlage der Stadt München. Die U- 

Bahn-Stationen „Petuelring“ und „Scheidplatz“ liegen 

in 700 bzw. 1000 Meter Entfernung, die Straßenbahn- 

linie 27 hält 500 Meter entfernt an der Karl-Theodor- 

Straße. Autofahrer gelangen über die Schleißheimer 

Straße zum Mittleren Ring, der sie zu allen wichtigen 

Autobahnen und zum Flughafen führt. 

Eingebettet in eine weitläufige Parkanlage 

Die gesamte Wohnanlage umfasst 174 Wohneinhei- 

ten. Die Bebauung lehnt sich an die Stadtvillen- 

Eindrucksvolle Stadtvillen-Architektur prägt die einzelnen Häuser 

architektur des Viertels an. Acht der zehn Einzel- 

gebäude sind mit ihren Hauseingängen zu einem 

baumbestandenen Hof orientiert, in dessen Mitte 

sich ein 70 Meter langes und vier Meter breites 

Wasserbecken befindet. An den Häusern mit Zu- 

gang von der Winzererstraße befinden sich eine 

dreigruppige Kindertagesstätte und 38 Wohnungen 

für Bedienstete des Freistaates Bayern. 

Die acht Einzelhäuser am zentralen Wasserbecken, das 

mit Lichtspielen illuminiert ist, weisen je fünf 

Geschosse und zentrale Treppenhäuser auf. An den 

Seiten sind die Gebäude drei- bzw. viergeschossig 

gestaffelt. So ergeben sich höhenversetzte Dach- 

terrassen. Die 174 Wohnungen der Anlage weisen 

alle Größen von der Ein-Zimmer- bis zur Sieben- 

Zimmer-Wohnung auf. Jeder Wohnung ist mindestens 

eine Terrasse, Dachterrasse, Loggia oder ein Balkon 

mit Süd-, West- oder Ost-Orientierung zugeordnet. 

Jedes Haus verfügt über einen Personenaufzug. 

Die Ein- und Ausfahrten der zweigeschossigen Tief- 

garage mit 226 Stellplätzen liegen in den beiden 

straßenseitigen Häusern an der Winzererstraße. Der 

Hof ist autofrei gestaltet, kann aber bei Bedarf 

befahren werden. 

Links unten im Bild: die neue Wohnanlage am Olympiaberg 







Architekten: Hilmer & Sattler 

Landschaftsarchitekten: Toni u. Gottfried Hansjakob 

49

WOHNUNGSBAU 

MÜNCHEN 

50 

Knöbelblock/ 

Adelgundenstraße 

Neubau mit 86 Wohnungen 

Kleinteilige, intensiv begrünte Höfe bieten Erholungsraum 

Der Knöbelblock befindet sich mitten im Herzen 

Münchens im traditonellen Stadtteil Lehel. Das Lehel 

ist die älteste unter Münchens Vorstädten (bereits 

1724 in den Münchener Burgfrieden einbezogen). 

Natürliche Grenzen bilden die Isar im Osten und die 

ausgedehnten Parkanlagen des Englischen Gartens 

im Norden. Tangential zum Englischen Garten ver- 

läuft Münchens „Museumsmeile“ mit sechs Museen 

und dem Haus der Kunst. Durch Modernisierung 

und Renovierung des noch zahlreich vorhandenen 

Altbaubestandes hat das Viertel eine Aufwertung er- 

fahren, welche auch die Sozialstruktur veränderte. 

Alteingesessenen Bewohnern steht typische City- 

bevölkerung gegenüber (jüngere, erwerbstätige 

Single-Haushalte). Familien mit Kindern sind im Lehel 

allerdings häufiger anzutreffen als in der Münchener 

Altstadt, mit der es einen gemeinsamen Stadtbezirk 

bildet. Die Arbeitsplätze entfallen überwiegend auf 

die öffentliche Verwaltung, das Versicherungswesen 

sowie auf den sonstigen Dienstleistungssektor. 

Die Nähe zu Einkaufsstraßen, kulturellen Ein- 

richtungen und zu den Grünflächen des Englischen 

Gartens und der Isar machen die Lage des Knöbelblocks 

exklusiv. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorra- 

gend. Bereits vor zehn Jahren sanierte die Bayerische 

Hausbau an der Knöbelstraße ein Ensemble aus vier 

Häusern des 19. Jahrhunderts. Die denkmalgeschütz- 

te, strenge Straßenfassade und die Tordurchfahrt 

blieben dabei unverändert. Im gleichen Zuge wurde 

damals im dahinter liegenden Grundstücksbereich ein 

Neubau mit 86 Wohnungen errichtet. Mit der neuen 

Bebauung entstanden im Zentrum des Baublocks 

zwischen der Knöbelstraße im Westen und der 

Adelgundenstraße im Osten weitere 50 Wohnein- 

heiten in vier Häusern. Die Gebäude schließen an die 

bestehende Bebauung an und vervollständigen die 

Baustruktur des Blocks. Die neuen, kleinteiligen 

Höfe wurden intensiv begrünt und bieten ruhige 

Erholungsräume mit privatem Charakter. Der Zugang 

zu den Neubauten erfolgt über zwei Durchgänge 

von der Knöbelstraße und von der Adelgundenstraße. 

Adelgundenstraße 






Neubauten, Fertigstellung 2000 

Architekten: WEP Effinger & Partner 


Wunderschön saniert: vier Häuser aus dem 19. Jahrhundert 

51

WOHNUNGSBAU 

MÜNCHEN 

52 

Friedenspromenade 

Die großzügige neue Wohnanlage wurde im Stadtteil 

Waldtrudering im Münchener Osten errichtet. Die 

Gesamtkonzeption dieser Siedlung ist das Ergebnis 

eines städtebaulichen Wettbewerbs, der von der 

Bayerischen Hausbau ausgelobt wurde. Haupt- 

charakteristikum der Wohnanlage ist die Einbe- 

ziehung der Natur in das unmittelbare Wohnumfeld. 

Breit angelegte Grünzüge verbinden das neue 

Wohngebiet mit dem Landschaftsschutzgebiet des 

Truderinger Waldes. Das Baugebiet der Bayerischen 

Hausbau umfasst rund zwei Drittel des Grundstücks, 

das im Westen von der Friedenspromenade und im 

Norden von der Ottilienstraße erschlossen wird. An 

der Markgrafenstraße im Süden komplettieren weitere 

private Investoren und die Landeshauptstadt 

München mit einer neuen Grundschule die Anlage. 

Im Westen werden in der viergeschossigen Straßen- 

randbebauung an der Friedenspromenade neben 

Wohnungen auch ein Supermarkt, eine Ladenzeile 

Breite Grünzüge verbinden die Wohnbebauung am Stadtrand mit dem Naturschutzgebiet 

sowie Dienstleistungs- und gastronomische Ein- 

richtungen angeboten. Ein forumartiger Platz mit 

wöchentlichem Markt dient als Treffpunkt für die 

Bewohner. 

Viel Raum für individuelles Wohnen 

Nach Südosten hin erschließen zwei intensiv begrünte 

neue Stichstraßen die weiteren Bauabschnitte. Die 

Häuser im Norden werden über die bereits vorhande- 

ne Ottilienstraße angedient. Die Bauabschnitte der 

Bayerischen Hausbau umfassen zweigeschossige 

Doppelhäuser, Reihenhäuser und vier- und fünf- 

geschossige Wohnbauten. Die Gebäude werden von 

insgesamt fünf Architekturbüros geplant und reali- 

siert. Die bauliche und gestalterische Vielfalt spricht 

unterschiedliche Nutzergruppen an und bietet viel 

Raum für individuelles Wohnen. Ein detailliertes 

Farbkonzept bindet die einzelnen Teile optisch zu 

einer Einheit zusammen und verleiht der Siedlung 

somit zusätzlich eine starke Identität als Ge- 

samtanlage. Für die soziale Infrastruktur sorgen eine 

Grundschule und zwei Kindertagesstätten mit 

Hortgruppen. Mit der Bebauung des bis dahin 

landwirtschaftlich genutzten Areals wird die Garten- 

stadt Trudering nach Süden zum Truderinger Wald 

hin geschlossen. Dem Baubeginn gingen zwar kontro- 

verse Diskussionen in der Münchener Bürgerschaft 

voraus. Bei einem Bürgerentscheid im April 1997 

stimmten jedoch 70 Prozent der Wähler für die 

Realisierung des Objekts. 




Laden-/Büronutzfläche 2.727 m 2 

Kindergärten 560 m 2 

Wohnungen 726 

Reihenhäuser/Doppelhaushälften/ 

Einzelhäuser 51 


Fertigstellung 1998 - 2004 

Architekten: Gordon + Lutz Ludwig, Ackermann 

und Partner, Fuhrmann & Partner, Hunnius, 

Reiner + Weber, Stöter-Tillmann & Kaiser 

Landschaftsarchitekten: Berger, Schraudenbach, 

Schwarzmaier 

Am Blumenanger – Raum für individuelles Wohnen, mit einem Blick über den Truderinger Wald auf die Alpen 

53

WOHNUNGSBAU 

MÜNCHEN 

54 

Wohnen am Gasteig 

Die Wohnanlage liegt im Zentrum des Stadtteils 

Haidhausen mit seiner typischen Blockrandbebauung. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Kultur- 

zentrum Am Gasteig mit der Philharmonie, der 

Stadtbibliothek und der Zentrale der Münchner 

Volkshochschule. Zahlreiche Läden, Cafés und 

Restaurants sowie mehrere Hotels liegen ebenfalls 

in der Nachbarschaft. Die Wohnanlage besteht aus 

einer sechsgeschossigen Blockbebauung, die drei 





Läden/Praxen 14 

Fertigstellung 1990/91 

Architekten: Herbert Kochta, Hans Lechner, 

Alexander Freiherr von Branca 


begrünte Gartenhöfe umgibt. An der Ostseite, die 

sich zum alten Haidhausen hin orientiert, befinden 

sich Büros, Arztpraxen und eine Ladenzone. Durch 

den westlichen Innenhof führt ein öffentlicher 

Fußweg, der das nördlich gelegene Quartier an 

den S-Bahnhof „Rosenheimer Platz“ anbindet. Die 

differenzierte Gestaltung der Freiflächen und 

Gartenhöfe bietet ein abwechslungsreiches Angebot an 

öffentlichen und privaten Bereichen im unmittelbaren 

Wohnumfeld. 

Historisch Interessierte werden sich daran erinnern, 

dass auf diesem Grundstück einst der Bürgerbräukeller 

stand. Am 8. November 1939 zündete hier der 36-jäh- 

rige Schreiner Georg Elser aus dem württember- 

gischen Königsbronn eine selbst gebastelte Bombe, 

um Adolf Hitler zu töten. Das Attentat misslang. Bei 

Luftangriffen wurde das Gebäude später zerstört. 

Alles in der Nachbarschaft: Kultur und Bildung, Läden und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel 

Theresienhöhe – Wohnen am Park 

Auf dem Areal des ehemaligen Münchener Messegeländes 

entstanden exklusive Stadtwohnungen in bester Aus- 

stattung. Die Auswahl reicht von Zwei- bis Fünf-Zimmer- 

Wohnungen über Maisonette-Wohnungen bis zu 

Dachstudios mit Wohnflächen von 64 m 2 bis 179 m 2 . 

Höchster Wohnkomfort wird durch die geringe An- 

zahl an Wohneinheiten pro Haus gewährleistet. Durch 

repräsentative Entrées, mediterranes Ambiente, beein- 

druckende Grundrisse, Raumhöhen bis 2,70 m und 

im Besonderen durch ihre exponierte Lage direkt am 

Bavariapark vermittelt die exklusive Wohnanlage urba- 

nes Lebensgefühl. Die hochwertige Ausstattung wie 

Parkett und Fußbodenheizung, attraktive Wohnbäder, 

Türsprechanlage mit Video, französische Fenster mit 

Läden und viele andere Details lassen keine Wünsche 

offen. Schulen und Kindergärten befinden sich eben- 

so in der Nähe wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. 

Stadtwohnungen mit mediterranem Flair 

Exklusive Lage direkt am Bavariapark 




Wohnungen 91 



Architekt: Götz & Hootz 

Landschaftsarchitekt: Werner Franz 

55

WOHNUNGSBAU 

MÜNCHEN 

56 

Daphnestraße, Arabellapark 

Direkt neben dem Konzerngebäude der Schörghuber 

Unternehmensgruppe (siehe Seite 32) wurden weitere 

179 Wohnungen errichtet. Sie befinden sich auf der 

Nordhälfte des Areals, das ursprünglich für ein Berufs- 

bildungszentrum vorgesehen war, und verteilen sich 

auf zwei zueinander versetzte, winkelförmige Gebäude 

mit vier bis fünf Geschossen plus Dachgeschoss. Das 

größere Gebäude begleitet als Straßenrandbebauung 

die Daphnestraße, das kleinere liegt im rückwärtigen 

Teil des Grundstücks und ist leicht gegen die recht- 

winkligen Blockkanten verdreht. Die beiden 

Baukörper formen einen Innenhof, der intensiv 

begrünt und mit Spieleinrichtungen für Kinder aus- 

gestattet ist. Für die Wohnungsbauten wurden Drei- 

und Fünfspänner-Erschließungen entwickelt. Allen 

Wohnungen sind private Freibereiche in Form von 

Terrassen oder Loggien zugeordnet. Die Stellplätze für 

das Areal sind in einer Tiefgarage untergebracht, 

deren Zufahrt in der Daphnestraße liegt. 

Links das Gebäude an der Daphnestraße, rechts das Gebäude im rückwärtigen Teil des Grundstücks 

Spielplatz im ruhigen, grünen Innenhof 




Wohnungen 179 





Truchthari-Anger 

Diese Siedlung für ca. 760 Einwohner entstand im 

Osten Münchens zwischen dem Ortskern von Kirch- 

trudering und der neuen Messestadt Riem. Sie liegt 

im fußläufigen Einzugsbereich des U-Bahnhofs „Am 

Moosfeld“. Das Charakteristische an dem Projekt ist 

sein „grünes Rückgrat“. Es erstreckt sich als öffentlicher 

Grünzug vom Zentrum Kirchtruderings diagonal 

nach Nordosten und schließt dort an den Landschafts- 

park Riem an. Um den Grünzug gruppieren sich eine 

Kindertagesstätte und die einzelnen Bauabschnitte, 

die sich an dem angrenzenden Baubestand orientieren. 

Der besondere Reiz der Siedlung liegt in ihrer gestal- 

terischen Vielfalt. So finden sich Holzhäuser neben 

Ziegelhäusern und neben Stahlbetonkonstruktionen 

mit Ziegelausfachungen. Entlang des Truchthari- 

Angers befinden sich drei kompakte Geschosswoh- 

nungsbauten. Die Westkante der Siedlung wird durch 

eine Abfolge von Doppelhäusern geformt. Im Süden 

bilden zweigeschossige Wohnungszeilen mit Dach- 

geschoss den Übergang zum Kirchtruderinger Dorfkern. 

Die Ostseite des Areals erfordert wegen der Verkehrs- 

belastung auf der Straße Am Mitterfeld eine geschlos- 

sene Bebauung als Lärmschutz. Die kammförmige 

Bebauung weist bis zu drei Vollgeschosse und ein 

Eine neue Siedlung für 760 Bewohner 




Wohnungen 222 

Doppelhaushälften 24 


Kindertagesstätte 738 m 2 



Architekten: Fuhrmann, Hunnius, Kochta, 

Lehmann + Lachawitz, Ludwig 

Landschaftsarchitekt: Berger 

Dach-/Terrassengeschoss auf. Die unterschiedlich langen 

Reihenhauszeilen im Inneren vermitteln zwischen den 

verschieden hohen Dichten der neuen Randbebauungen. 

Viel Platz zum Spielen: Wohnen am Grünzug 

57

WOHNUNGSBAU 

MÜNCHEN 

58 

Am Nordpark, 

Heidemannstraße 

Das Baugebiet Heidemannstraße liegt im Stadtteil 

Schwabing-Freimann, am nördlichen Stadtrand 

Münchens. Zwischen Milbertshofen im Westen so- 

wie dem Englischen Garten und der Isar im Osten 

schiebt sich der Stadtteil keilförmig von der Stadt- 

grenze im Norden bis zum Siegestor im Süden. Er ist 

aus Teilen von Schwabing bzw. Alt-Schwabing, den 

Siedlungen in der Alten Heide und der ehemaligen 

Gemeinde Freimann entstanden und heute weitgehend 

zusammen gewachsen. 

Auf der Fröttmaninger Heide entsteht derzeit 

Münchens neues Fußballstadion, die Allianz-Arena. 

Westlich des Siedlungskerns von Freimann und der 

Autobahn A 9, bis zu deren Ende am Mittleren Ring, 

erstrecken sich ausgedehnte Gewerbegebiete mit 

Verwaltungs- und Gewerbebauten, wie zum Beispiel 

der Euro-lndustriepark München, der Gewerbepark 

Freimann, das Münchner Order Center M.O.C. sowie 

weiter südlich die Parkstadt Schwabing. 

Das Baugebiet der Bayerischen Hausbau liegt rechts von der zentralen Grünfläche 






Fertigstellung 1996-2000 

Architekten: Hunnius, Büttner, Büttner & Quilici, 

Ludwig, Fuhrmann 

Landschaftsarchitekten: Schraudenbach, 

Burrmann, Schwarzmaier 

Preisgekrönter Entwurf 

Für das Areal am Übergang zur Fröttmaninger Heide 

wurde 1980 ein städtebaulicher Ideenwettbewerb durch- 

geführt. Der preisgekrönte Entwurf des Architekten 

Peter Petzold und der Landschaftsarchitekten Gottfried 

und Toni Hansjakob war Grundlage des städtischen 

Bebauungsplans. Er setzte eine halbkreisförmige Bebau- 

ung um die „Heide“, einen zentralen Grünbereich, 

fest. Die Wohnanlage mit ihrem Gartenstadtcharakter 

liegt eingebettet in ein kleinteiliges, dörfliches 

Siedlungsgebiet mit Ein- und Zweifamilien-Häusern – 

das ehemalige Reichskleinsiedlungsgebiet. Durch die 

nahe gelegene U-Bahn-Station „Kieferngarten“ ist die 

Wohnanlage direkt an die Münchener Innenstadt an- 

gebunden – zum Marienplatz und zur Fußgängerzone 

sind es etwa 15 Minuten Fahrzeit. Neben den 

Wohnungen stehen Läden, verschiedene Gemein- 

Wohnanlage mit Gartenstadtcharakter 

bedarfseinrichtungen (Grundschule, Mehrzweckhalle, 

Stadtbücherei) und eine evangelische Kirche mit 

Altenzentrum zur Verfügung. 

Perfekt an die Umgebung angepasst 

Das Baugebiet der Bayerischen Hausbau liegt in der 

nordwestlichen Ecke des Bebauungsplangebietes (Foto 

links: in der rechten Bildhälfte). Es umfasst 775 

Wohneinheiten, einen Laden und zwei Kindergärten. 

Die erforderlichen Stellplätze sind in Tiefgaragen 

unter den Innenhöfen untergebracht. Die zwei- bis 

dreigeschossige Bebauung passt sich in ihrer maßvollen 

Höhenentwicklung der bestehenden Umgebung an. 

Die mäanderförmige Baustruktur schafft ruhige 

Gartenhöfe, die mit dem zentralen Grünbereich 

der Siedlung verknüpft sind. Im Norden schließt 

dieser grüne Kern unmittelbar an die Fröttmaninger 

Heide, dem „Grüngürtel München-Nord“ mit dem 

Nordpark an. 

Ruhige Gartenhöfe, mäanderförmige Baustruktur 

59

WOHNUNGSBAU 

MÜNCHEN 

60 

Josef-Frankl-Straße 

Die Wohnanlage liegt im ruhigen Norden Münchens 

direkt am U- und S-Bahnhof „Feldmoching“. Der auf- 

geweitete, künstlerisch gestaltete und mit Baumreihen 

begrünte Bahnhofsvorplatz und die Südseite der Josef- 

Frankl-Straße werden von einer geschlossenen Rand- 

bebauung gefasst. Sie soll die Bewohner der Anlage 

gleichzeitig gegen Bahn- und Straßenlärm abschirmen. 

Das Innere des Geländes wird von Zeilen und 

Punkthäusern in Form von Stadtvillen geprägt. Die 

begrünten Innenhöfe schaffen einen Übergang zu dem 

südlich angrenzenden, kleinteiligen Baubestand. Die 

gesamte Bebauung ist mit drei bis vier Geschossen 

plus einem zurückgesetzten Terrassengeschoss ausge- 

bildet. Öffentliche Fußwege machen das Areal in 

Nord-Süd- und in Ost-West-Richtung durchlässig. 




Gewerbefläche 2.680 m 2 




Architekten: Lehmann + Lachawitz 

Landschaftsarchitektin: Jutta Giessel 

Stadtvillenartige Punkthäuser 

Die Anlage aus der Vogelperspektive 

Wohnanlage Prinz-Eugen 

Die Wohnanlage Prinz Eugen ist Teil der größeren 

Siedlung Freischützpark im Nordosten Münchens. 

Sie liegt zwischen der Johanneskirchner Straße 

im Norden, der Freischützstraße im Westen und 

der südlich angrenzenden Kaserne „Prinz Eugen“ 

(Pionierkaserne). Ihre Attraktivität besteht zum einen 

in der bevorzugten Lage an einem stadtteilübergrei- 

fenden Grünzug, zum anderen ist sie nur fünf 

Kilometer Luftlinie von der Münchener Innenstadt 

entfernt. Eine Anbindung an den öffentlichen 

Nahverkehr besteht über den nahen S-Bahnhof 

„Johanneskirchen“. Das Bau- und Gestaltungskonzept 

umfasst einheitliche Gebäudehöhen und Mansar- 

dendächer mit Blechdeckung. Die vier- und fünfge- 

schossige Bebauung umgibt ruhige Innenhöfe, die 

zum Grünzug hin geöffnet sind. Die Kfz-Stellplätze 

sind in Tiefgaragen unter den intensiv begrünten 

Gartenhöfen untergebracht. 

Hoher Erholungswert in den Gartenhöfen 

Im Grünen gelegen und nur fünf Kilometer zur Innenstadt 




Wohneinheiten 1.159 



Architekten: Grüner/Schnell/Bierler, Kochta, 

Lehmann + Lachawitz, Röpke, von Gagern 

Landschaftsarchitekten: Bahr, Leitzmann, 

Schraudenbach, Stahr + Haberland 

61

WOHNUNGSBAU 

MÜNCHEN 

62 

Wohnanlage 

Gottfried-Böhm-Ring 

Die 663 Wohnungen umfassende Siedlung liegt im 

Münchener Stadtteil Mittersendling, direkt am 

Mittleren Ring – einer der wichtigsten Verkehrsadern 

Münchens. Im Süden schließt sie an Grünflächen und 

ein Einfamilienhaus-Gebiet an. Der nahe gelegene 

Lärmgeschützte Gartenhöfe 

S-Bahnhof „Mittersendling“ und zwei Buslinien bin- 

den die Anlage an den öffentlichen Nahverkehr an. 

Das städtebauliche Konzept berücksichtigt die hohen 

Schallimmissionswerte, die sich aus der Lage an einer 

der meistbefahrenen Straßen der Stadt ergeben. 

Entlang des Mittleren Rings wurde daher eine ge- 

schlossene, dicht eingegrünte, sechsgeschossige Be- 

bauung angeordnet. Sie schirmt die südlichen 

Wohngebäude und Gartenhöfe völlig gegen den 

Verkehrslärm ab. Für die Wohnungen im Lärm- 

schutzriegel selbst entwickelten die Architekten 

spezielle Lärmschutzgrundrisse, bei denen alle 

Aufenthaltsräume grundsätzlich zur ruhigen Seite 

hin orientiert sind. Die Gebäudehöhen hinter der 

Lärmschutzbebauung wurden auf zwei bis vier 

Geschosse reduziert. Im Übergangsbereich zum 

Einfamilienhausgebiet im Süden wurden 21 Reihen- 

häuser gebaut. 

Innerhalb des Ensembles befinden sich auf 4.700 m 2 

gewerbliche Nutzer wie Restaurants und Geschäfte des 

täglichen Bedarfs. Für die Bewohner der Anlage 

stehen 827 PKW-Stellplätze zur Verfügung. 

Die Wohnanlage in der Vogelperspektive 



davon Gewerbe 4.700 m 2 


Wohnungen 663 




Architekten: Prof. Kurt Ackermann, Herbert 

Kochta, Küseling + Schwartz 

Landschaftsarchitekt: Paul Schraudenbach 

Schelling-Höfe 

Auf dem Gelände des ehemaligen Buchgewerbehauses 

im Münchner Stadtbezirk Maxvorstadt entstand in 

zwei Bauabschnitten eine großzügige Anlage mit über 

300 Wohnungen, einem Kindergarten mit integrierter 

Kinderkrippe, Gewerbeflächen und einer zweigeschos- 

sigen Tiefgarage. Das Areal wird im Norden von der 

Schellingstraße und im Westen von der Barerstraße 

begrenzt. Im ersten Bauabschnitt wurde das bestehen- 

de, sechsgeschossige Bürogebäude an der Schelling- 

straße umgestaltet, saniert und durch eine ebenfalls 

sechsgeschossige, U-förmige Wohnbebauung ergänzt. 

Im zweiten Bauabschnitt wurde die Baulücke an der 

Barerstraße durch ein achtgeschossiges Wohngebäude 

mit erdgeschossiger Ladenzone geschlossen, das die 

rückwärtige Bebauung von der Straße abschirmt. Die 

Straßenrandbebauung bildet einen weiteren Innenhof 

mit dem nördlichen, siebengeschossigen Gebäude- 

flügel und dem südlichen Terrassengebäude. Der 

Innenhof wird östlich durch einen Querbau abge- 

schlossen, der an die bestehende Bebauung anschließt. 





Kindertagesstätte 1.427 m 2 



Fertigstellung 1997/ 98 



Terrassengebäude im Innenhof 

63

WOHNUNGSBAU 

MÜNCHEN 

64 

Michaelianger 

Diese Wohnanlage wurde in Berg am Laim im 

Münchener Osten unweit der U-Bahn-Haltestelle 

„Josephsburg“ realisiert. Der Mietwohnbereich setzt 

sich aus zehn Häusern zusammen, die U-förmig 







Architekten: 

1. BA: Gordon und Lutz Ludwig 

2. BA: Lehmann + Lachawitz 


aneinandergefügt sind. Zwei davon stellen als Annex 

den Anschluss zu den westlich gelegenen Eigentums- 

wohnungen her. Die Eigentumswohnungen sind auf 

zwei voneinander getrennte Baukörper verteilt – eine 

Zeile und ein „U“. Sämtliche Gebäude weisen vier 

Geschosse und ausgebaute Dachgeschosse auf. Leicht 

vor die Fassade tretende Querhäuser gliedern die 

Hausgruppen. 

Mietwohnanlage, nahe beim Ostpark 

Gabrielenhöfe 

Zwischen Gabrielen- und Birkerstraße in München- 

Neuhausen wurde diese Wohnanlage errichtet. Durch 

die optimale Abschirmung der vorgelagerten Büro- 

bebauung liegen die Wohnungen absolut ruhig. Die 

neun Häuser sind um einen intensiv begrünten Hof 

gruppiert und bilden zusammen mit dem gegenüber 

liegenden St.-Vinzenz-Rondell und den dahinter 

Absolut ruhige Wohnlage 




Ladennutzfläche 70 m 2 

Büronutzfläche 53 m 2 




Architekten: Gordon und Lutz Ludwig 


liegenden Bürogebäuden eine städtebauliche Einheit. 

Der Innenhof wird vom Rondell her durch einen 

Durchgang erreicht. Die Bebauung ist fünfgeschossig 

ausgeführt, plus einem Dachgeschoss als Vollgeschoss. 

PschorrHöfe 

Das gesamte Gebäudeensemble wurde auf dem ehe- 

maligen Gelände der Hacker-Pschorr-Brauerei errichtet. 

Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haupt- 

bahnhof, zwischen den Bahnanlagen im Norden, der 

Hackerbrücke im Westen und der Bayerstraße im 

Süden. Das Konzept baut auf einem städtischen 

Bebauungsplan auf und verfolgt das Ziel, durch eine 

dichte Blockstruktur mit fünf bis sechs Geschossen 

eine hohe bauliche Dichte zu erreichen, die 

Lärmemissionen der umgebenden Verkehrsachsen 

Perfekt vom Verkehrslärm abgeschirmt 

effektiv abzuschirmen und ruhige Innenhofbereiche 

zu schaffen. Das Ensemble ist in einen Wohnbereich 

an der Bahn und einen Bürobereich an der Bayerstraße 

(EPO Bauabschnitt 1-6) gegliedert. Die Bürobe- 

bauung liegt beidseits einer Fußgängerpassage und 

umgibt fünf Innenhöfe, die den Beschäftigten als 

Erholungsraum dienen. Die Wohnbebauung an der 

Bahn schließt kammartig an die Bürobebauung an 

und bildet ihrerseits drei Höfe. Alle Wohnungen 

haben Freibereiche in Form von Terrassen oder Loggien, 

auf den Grünflächen wurden Spielplätze angelegt. 

Spielplätze in den Innenhöfen 



Wohnnutzfläche 1.327 m 2 



Architekt: Claus Bellmann 

Landschaftsarchitekt: Michael Krauß 

Alle Wohnungen haben Freibereiche 

65

WOHNUNGSBAU 

66 

MÜNCHEN 

Am Hedernfeld 

Das Baugebiet liegt am westlichen Stadtrand 

Münchens im Stadtteil Hadern, weniger als einen 

Kilometer vom Klinikum Großhadern entfernt. Über 

die Zufahrt Blumenau ist es direkt an die Autobahn 

München-Lindau angeschlossen. Zur U-Bahn-Station 

„Großhadern“ sind es ca. 600 Meter. Grundlage für 

die Bebauung ist ein Bebauungsplan der Landes- 

hauptstadt München. Die Bayerische Hausbau war 

Erschließungsträger für das gesamte Areal. Das Bau- 

gebiet teilt sich in zwei Bereiche. Im Osten errichtete 

die Bayerische Hausbau 110 Geschosswohnungen und 

20 Reihenhäuser im frei finanzierten Wohnungsbau. 

Im Westen erstellte sie 83 Wohnungen im sozialen 

Wohnungsbau. 

Wohnanlage Am Hedernfeld 




davon Sozialwohnungen 83 




Architekten: Köpf + Schebesta, 

Lehmann + Lachawitz 

Landschaftsarchitekt: Prof. Rainer Schmidt 

Putzbrunner Straße 

Eingebettet in eine parkartige Umgebung mit altem 

Baumbestand, befinden sich an der Putzbrunner 

Straße in Perlach, nahe dem alten Dorfkern, hochwer- 

tige Zwei- bis Vier-Zimmer-Eigentumswohnungen 

und Reihenhäuser. Die Wohnungen sind nach Süden 

oder Westen orientiert und jeweils mit Terrasse, Balkon 

oder Dachterrasse sowie mit hochwertigen Parkett- 

böden und einer Marken-Einbauküche ausgestattet. 

Alle Reihenhäuser haben sonnige Westausrichtung mit 

Terrassen und Markisen. Die gesamte Anlage ist auto- 

frei. Für jede Wohnung und jedes Reihenhaus steht 

ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die aufgelockerte 

Bebauung und die ansprechende Architektur schaffen 

ein harmonisches Gesamtkonzept. In der Umgebung 

befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, und auch 

Schulen sind schnell erreichbar. 




Geschossfläche Gewerbe 1.394 m 2 

Nutzfläche Gewerbe 1.045 m 2 

Wohnungen 60 





Landschaftsarchitekt: Johann Berger 

Der Park und die Wohnanlage aus der Vogelperspektive 

Die Anlage überzeugt durch ihre ansprechende Architektur 

67

WOHNUNGSBAU 

68 

GERETSRIED 

Isardamm 

Diese Wohnanlage am Stadtrand von Geretsried- 

Gartenberg wurde unmittelbar an den grünen 

Isarauen errichtet. Nur die Straße Isardamm trennt die 

Häuser im Osten vom Hochuferwald der Isar. An 

seinen anderen Seiten ist das Grundstück von kleinteilig 

bebauten Flächen mit großem Grünanteil umgeben. 

Die Anlage besteht aus insgesamt acht Geschoss- 

wohnungsbauten. Im Westen liegen drei dreigeschossige, 

lang gestreckte Baukörper, die eine optische und 

akustische Abschirmung des Geländes zur Alpenstraße 

bewirken. Entlang der Rübezahlstraße im Süden und 

des Isardamms im Osten sind fünf dreigeschossige 

Punkthäuser aufgereiht. Ihre offene Anordnung sorgt 

für Durchlässigkeit zu den Grünflächen des Isarufers. 

Das oberste Geschoss der Punkthäuser ist als ausge- 

bautes Dachgeschoss laternenartig zurückgesetzt. 

Viel Platz für Kinder 








Landschaftsarchitekten: Teutsch, Ritz und Rebmann 

Die obersten Geschosse sind laternenartig zurückgesetzt 

Stadtresidenz Gartenberg 

Mit dem Modellprojekt „Betreutes Wohnen“ für 

Senioren in der Stadtresidenz Gartenberg betrat die 

Bayerische Hausbau ein neues Betätigungsfeld. Das 

Grundstück befindet sich in zentraler Lage im 

Stadtkern von Geretsried. Mit seiner Nähe zu allen 

wichtigen Geschäften sowie sozialen und kulturellen 

Einrichtungen ist es ideal für ein Wohnprojekt, das die 

Selbstständigkeit der Senioren fördert und gleichzeitig 

eine fachkundige Betreuung sicherstellt. 

Um zwei begrünte Innenhöfe gruppieren sich fünf 

Häuser mit drei bis fünf Vollgeschossen und ausge- 

bautem Dachgeschoss. Alle Gebäude sind stufenlos 

zugänglich. Der überwiegende Teil der Wohnungen ist 

barrierefrei (nach DIN 18025 Teil 2) und rund ein 

Viertel rollstuhlgerecht (nach DIN 18025 Teil 1) 

Die Häuser gruppieren sich um einen begrünten Innenhof 





Ladennutzfläche /Gastronomie 852 m 2 


davon barrierefrei 70 

rollstuhlgerecht 23 



Architekten: Dieter Aue, Peter Schleemilch 

Landschaftsarchitekten: Teutsch & Partner 

gestaltet. Jeder Wohnung ist ein Freibereich als 

Terrasse – zum Teil mit Gartenanteil –, Balkon oder 

Loggia zugeordnet. Ein Servicezentrum bildet den 

Mittelpunkt der Anlage. Hier befinden sich ein 

Restaurant und die Servicestation des Roten Kreuzes. 

69

WOHNUNGSBAU 

70 

GERETSRIED 

Adalbert-Stifter-Straße 

Das Wohngebiet an der Adalbert-Stifter-Straße liegt in 

Geretsried, einer 24.000-Einwohner-Stadt im Isartal 

südlich von München. Die Isar, der nahe gelegene 

Starnberger See und die Alpen bieten sehr gute 

Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Eine gut aus- 

gebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffent- 

lichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten 

runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt ab. 

Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, 

A8, eine Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn- 

Anschluss lässt keine Wünsche offen. Das parkartige 

Areal mit großen Laubbäumen grenzt direkt an 

eine innerörtliche Bannwald-Fläche. Die Eigentums- 

wohnanlage umfasst neun Häuser in zwei Baugrup- 

pen, die um einen grünen Innenhof angeordnet sind. 

Die Freiflächen sind mit Spielplätzen, Sitzgruppen 

und Baumpflanzungen gestaltet. Eine gemeinsame 

Tiefgarage mit direktem Anschluss an die Treppen- 

häuser liegt im Hofbereich. 

Eigentumswohnanlage in Geretsried 







Architekten: Hunnius, Klak 

Landschaftsarchitekten: Bahr + Kaber 

Am Sonnenbogen 

Im Zentrum von Fürstenfeldbruck entsteht die 

Wohnanlage mit 15 Reihenhäusern und 69 Wohnungen 

inmitten einer ruhigen Wohngegend. Das historische 

Zentrum der Stadt mit seinen Gaststätten und 

Tagescafés sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten 

liegt gleich nebenan. Sechs Schulen sind in wenigen 

Gehminuten bequem erreichbar, und das malerische 

Ufer der Amper befindet sich um die Ecke. Die im 





Wohnungen 69 

Stellplätze in TG / oberirdische Garagen 71 / 44 


Architekt: BKLS 

Landschaftsarchitekt: Büro Franz 

WOHNUNGSBAU 

FÜRSTENFELDBRUCK 

Halbkreis angeordneten Reihenhäuser verfügen alle 

über eine Terrasse im Erdgeschoss und zwei Terrassen 

im Dachgeschoss. Die Gärten sind nach Süden und 

Westen hin ausgerichtet. Auf Wunsch ist der Einbau 

einer Energie sparenden Solaranlage möglich. 

Alle Häuser verfügen über Terrassen im Erd- und Dachgeschoss 

Charakteristische Erscheinung: Die Reihenhäuser sind im Halbkreis angeordnet 

71

WOHNUNGSBAU 

72 

ALTENERDING 

Im Obstgarten 

Das Wohngebiet liegt am südlichen Stadtrand von 

Erding. Es wird im Westen von der S-Bahn München- 

Erding und im Süden von der Bundesstraße B 388 

begrenzt. Das Baugebiet mit seinen durchgehend 

zwei- bis dreigeschossigen Gebäudegruppen ist stark 

durchgrünt. Durch eine geschlossene Bebauung für 

Gewerbe und Wohnen entlang der Bahnlinie und der 

Bundesstraße wird der Innenbereich der Siedlung 

vom Lärm abgeschirmt. 




Wohnungen 450 


Ladennutzfläche/Gastronomie 1.900 m 2 




Architekten: Hofmaier & Paeschke, Ortner, 

Leitl-Voigt-Poppe, Lehmann + Lachawitz, 

Stöter-Tillmann & Kaiser 

Landschaftsarchitekten: Schraudenbach, Berger 

Dreigeschossige Gebäudegruppe 

HÖHENKIRCHEN 

Wohnanlage Höhenkirchen 

/Siegertsbrunn 

Ruhig Wohnen mit S-Bahn-Anschluss 

Die Wohnsiedlung liegt in Höhenkirchen-Siegerts- 

brunn südöstlich von München. Sie befindet sich in 

unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof und wird im 

Osten von der Bahnlinie begrenzt. Die Siedlung 

besteht aus Wohngebäuden mit Geschosswohnungen, 

aus Reihenhausgruppen und aus einem Laden- 

zentrum. Eingegrünte Garagenzeilen wurden als 

Lärmpuffer entlang der Bahnlinie angeordnet. Die 

interne Erschließungsstraße wurde verkehrsberuhigt 

ausgebaut. Das nähere Umfeld des Wohngebiets ist 

von ländlicher Bebauung geprägt. Im Norden liegt, 

abgetrennt durch einen Grünzug, ein Gewerbegebiet. 



Mischnutzung 2.600 m 2 

Wohnungen 120 


Stellplätze / davon in TG 229 /165 



Landschaftsarchitekt: Mathias Bahr 

Kleinthalhof 

Die Wohnanlage liegt in Strass, einem Ortsteil 

von Miesbach, etwa 50 km südlich von München, 

in einer der schönsten Landschaften Deutschlands. 

Nur wenige Autominuten entfernt liegen das bekannte 

Tegernseer Tal, der Schliersee und das liebliche 

Leitzachtal. Durch die attraktive Ortsrandlage besteht 

ein freier Blick nach Süden auf die Höhenzüge der 

Alpen. Die Siedlung wird über eine verkehrsberuhigte 

Wohnstraße erschlossen. An das übergeordnete 

Verkehrsnetz ist sie über die Bundesstraße B 307 an- 

gebunden. Die Wohnungen verteilen sich auf acht 

Häuser in sieben Einzelgebäuden. Die Höhenent- 

wicklung beschränkt sich – in Anpassung an die 

Ortsrandlage – auf zwei Geschosse plus ausgebautem 

Dachgeschoss. Die Geschosswohnungsbauten grup- 

pieren sich um einen grünen Siedlungskern mit 

kleinem Anger und Spielplatz. Aus Schallschutz- 

gründen wurden zur Bayrischzeller Straße (B 307) 

und zu einem nordwestlich angrenzenden Gewerbe- 

grundstück lärmabschirmende Garagenzeilen ange- 

ordnet. Zusätzliche Stellplätze entstanden in einer 

Tiefgarage. 

WOHNUNGSBAU 

MIESBACH 





Stellplätze (TG, Garage, oberirdisch) 156 


Architekten: Thalmann, TAVAS 


Ortsrandlage mit Alpenblick 

73

WOHNUNGSBAU 

74 

MIESBACH 

Auf der Grün 

Diese Reihenhaussiedlung entstand ebenfalls am 

Stadtrand von Miesbach. Die Kreisstadt ist viel 

besuchter Mittelpunkt des Oberlandes. Für 

Abwechslung und Unterhaltung sorgt eine Vielzahl 

sportlicher und kultureller Einrichtungen, wie 

Sportpark, Schwimmbad, Eishalle, Tennis- und 

Schießanlagen – und nicht zuletzt das Kulturzentrum 

Waitzinger Keller. 

Die Wohnanlage Auf der Grün grenzt direkt an große 

Grün- und Waldflächen. Das Stadtzentrum liegt 

nur fünf Gehminuten entfernt. Die leichte Hanglage 

der Siedlung wurde im städtebaulichen Konzept 





Architekt: Dietmar Klak 

aufgegriffen. Die quer zum Gefälle stehenden Häuser 

wurden als Split-Level-Typen realisiert. Das Innere 

der Wohnanlage ist frei von Autoverkehr. Die Kfz- 

Stellplätze befinden sich an den umgebenden 

Straßenzügen. Neben den offenen Stellplätzen gibt es 

Garagenzeilen an den Stirnseiten der straßenseitigen 

Hausgruppen. 

Die Anlage direkt am Wald 

Reihenhaussiedlung am Stadtrand von Miesbach 

Pechlerhof 

Die Siedlung befindet sich nur wenige Gehminuten 

vom Stadtzentrum Miesbachs entfernt. Die Häuser 

liegen inmitten einer Parklandschaft und erstrecken 

sich bis an den Rand der so genannten „Riviera“, eines 

Kleinerholungsgebiets mit See. Die durchgehend 

zweigeschossige Bebauung wird über eine verkehrsbe- 

ruhigte Privatstraße erschlossen. In der Mitte und im 

Süden der Anlage bilden zwei abgewinkelte Baukörper 




Wohnungen 86 


Stellplätze (TG, offen) 184 




Durchgehend zweigeschossige Bebauung an einer verkehrsberuhigten Straße 

ruhige Wohnhöfe aus. Im Norden liegen zeilenförmi- 

ge Geschosswohnungsbauten, im Westen eine Reihen- 

hauszeile. Kfz-Stellplätze gibt es in einer Tiefgarage 

und entlang der Erschließungsstraße. 

Die Häuser liegen in einer Parklandschaft 

75

WOHNUNGSBAU 

76 

EGMATING 

Golfplatz / Residenz Schloss Egmating 

Die Golfanlage Schloss Egmating entstand auf ehema- 

ligen Landwirtschaftsflächen südlich des Egmatinger 

Schlosses im Landkreis Ebersberg. Sie liegt unmittel- 

bar vor den südöstlichen Toren Münchens, nur 22 Kilo- 

meter Luftlinie vom Marienplatz entfernt, und ist von 

dort in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. 

Bereits kurz nach der Eröffnung im Mai 1992 wurde 

Schloss Egmating von der renommierten Golffach- 

zeitschrift „Golf Sport“ zu einer der schönsten 30 

Golfanlagen Deutschlands gewählt. Die Anlage 

besteht aus einem 18-Loch-Meisterschaftsplatz, einem 

9-Loch-Executive-Platz, einer großzügigen Driving 

Range mit Zielgrüns, zwei Chipping Areas mit zwei 

Stillvoll Wohnen gleich neben dem Golfplatz 

Puttinggreens und einem Doppelbunker. Die Planer 

legten größten Wert auf eine behutsame Einfügung 

der Spielbereiche in die Landschaft. Schattige große 

Bäume führen auf den Platz, der leicht hügelig und 

inzwischen sehr schön eingewachsen ist. Insgesamt 

wurden 6.500 Bäume neu gepflanzt. Das Gelände 

ist relativ flach, die 18 Bahnen sind abwechslungsreich 

gestaltet, begleitet durch Biotope und Wasserhinder- 

nisse. Insbesondere das Loch 4 zählt mit zu den 

schönsten Par 3-Löchern Deutschlands. Der Platz 

stellt hohe Anforderungen an jede Spielstärke. Nicht 

umsonst ist er von den Golfverbänden DGV und 

BGV zum Trainingszentrum ernannt worden. Die 

unter Denkmalschutz stehenden Schlossgebäude 

wurden saniert und in den Golfplatz integriert. Seit 

Frühjahr 2000 sind an Stelle der ehemaligen, nicht 

denkmalgeschützten Brauereigebäude in Nachbar- 

schaft zum Clubhaus 64 neue Eigentumswohnungen 

entstanden. Die Wohnungen sind zwischen 110 m 2 

und 137 m 2 groß und zeichnen sich durch hochwer- 

tige Ausstattungen aus, zu der auch eine komplette 

Markeneinbauküche gehört. Die Umgebung ist 

äußerst reizvoll: Neben der exklusiven Golfanlage vor 

der Haustür gibt es idyllische Badeseen, die leicht mit 

dem Fahrrad erreichbar sind, sowie ein sportliches und 

kulturelles Freizeitangebot, das kaum einen Wunsch 

offen lässt. 

Golfplatz 



Landschaftsarchitekt: Kurt Roßknecht 

Wohnen 






Architekt: Karl-Heinz Hunnius 


Unterhalb der Bildmitte: Residenz Schloss Egmating 

77

WOHNUNGSBAU 

78 

DÜSSELDORF 

Dämmergrund 

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil 

Mörsenbroich im Nordosten der Düsseldorfer 

Innenstadt. Mörsenbroich ist ein Stadtteil der 

Kontraste: Auf der Seite westlich des Autobahn- 

zubringers liegt eine der größten Kleingartenanlagen 

der Stadt, auf der anderen Seite erhebt sich das 

neue, von Architekt Norman Foster entworfene 

Arag-Hochhaus, das mit seiner markanten Silhouette 

und imposanten Höhe zu einem Wahrzeichen 

der Stadt geworden ist. Die hervorragende Ver- 

kehrslage schafft die Voraussetzungen für weitere 

Verdichtung. Mörsenbroich ist zweifelsohne ein 

Stadtteil im Wandel. Doch die Veränderungen ge- 

schehen an den Hauptverkehrsadern. Abseits davon 

dominieren die ruhigen, gediegenen Wohnviertel. 

Schließlich sind das Zooviertel mit seinen schönen 

Parkanlagen und der Grafenberg mit seinen Wäldern 

nicht weit. 

Die Wohnanlage Dämmergrund liegt in verkehrsgüns- 

tiger Lage an der Heinrichstraße, die Teil des nördlichen 

Stadtrings ist. Die Anlage befindet sich in zweiter Bau- 

reihe und ist durch die straßenseitige Bebauung vom 

Verkehrslärm abgeschirmt. Buslinien verbinden die Sied- 

lung mit dem Stadtzentrum. Sie besteht aus drei- bis 

fünfgeschossigen Baugruppen, die von parkartig an- 

gelegten Grünflächen umgeben sind. In fußläufiger 

Entfernung liegen Sport- und Freizeitanlagen sowie der 

städtische Zoo. Das Wohnungsangebot reicht von Appar- 

tements bis zu Vier- und Fünf-Zimmer-Wohnungen. 







Architekten: Fuhrmann + Partner 

Landschaftsarchitekt: Fa. Hoemann 

Dreigeschossige Wohnanlage mit parkartiger Grünfläche 

Hellerhof 

Drei Baukörper gruppieren sich um grüne Höfe 

Die exklusive Wohnanlage liegt im südlichsten 

Stadtteil Düsseldorfs, in Hellerhof, dessen Bebauung 

vor rund 15 Jahren begann. Dort entstanden vorwie- 

gend Ein- und Zweifamilienhäuser, hoher Geschoss- 

bau wurde bewusst vermieden. Knapp 7.000 

Menschen leben heute in Hellerhof. Die letzte 

Baulücke wird gerade geschlossen. Und damit 

Hellerhof nicht reine Schlafstadt ohne jegliche 

Infrastruktur bleibt, wurden einige kleinere 

Gewerbebetriebe angesiedelt, eine Sportanlage 

geschaffen und eine Kleingartenanlage angelegt. Es 

wohnt sich ruhig und, dank der benachbarten 

Auenlandschaft, sehr naturnah in Hellerhof. 

Die Wohnanlage grenzt direkt an die Parkanlage des 

Schlosses Garath, das ein privater Investor sanierte 

und zu einer bekannten Adresse für kammermusi- 

kalische Konzerte machte. Sie ist durch S-Bahn, Bus 

und einen direkten Autobahnanschluss gut erschlossen. 

Das städtebauliche Konzept beinhaltet drei Baukörper, 

die sich um grüne Höfe gruppieren, und sechs Stadt- 

villen mit drei bzw. vier Geschossen. Die großzügig 

gestalteten Freiräume und Höfe gehen nahtlos in den 

nordwestlich verlaufenden öffentlichen Grünbereich 

über. Die Erschließung erfolgt über eine verkehrs- 

beruhigte Stichstraße. 

Die Anlage ist in großzügig gestaltete Grünflächen eingebettet 






Fertigstellung 1994 /1996 


Landschaftsarchitekten: Mersmann, Hillenkamp 

79

WOHNUNGSBAU 

80 

DÜSSELDORF 

Hans-Böckler-Straße 

Die Anlage mit 106 Wohnungen liegt an der Hans- 

Böckler-Straße im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. 

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei winkelförmi- 

gen Einzelbaukörpern, die zu einem Rechteck ange- 

ordnet sind. Damit passt sich die Wohnanlage an die 

unmittelbare Nachbarschaft an, die durch eine offene 

Stellung von Solitärbauten geprägt ist. Gleichzeitig 

greift sie aber auch die Blockstrukturen der weiteren 

baulichen Umgebung auf. 

Die Häuser haben vier Geschosse und ein zurück- 

gesetztes Terrassengeschoss. Der Hofbereich ist voll- 

flächig mit einer Tiefgarage unterbaut und gegenüber 







Architekten: Planungsgemeinschaft Scheidt- 

Oberholz , RKW Rhode Kellermann Wawrowsky 

Landschaftsarchitekt: Ziegler Grünkonzepte 

Der Hofbereich ist intensiv begrünt und weist Spielmöglichkeiten für Kinder auf 

dem natürlichen Gelände um 80 cm angehoben. Er ist 

intensiv begrünt und mit Spielmöglichkeiten für 

Kinder ausgestattet. 

Freibereiche für alle Wohnungen 

Das nördliche Gebäude ist in fünf, das südliche in drei 

Häuser aufgeteilt. Das Südgebäude wird über den 

Innenhof erschlossen. Alle Wohnungen sind nach 

Südwesten bzw. Südosten orientiert. Das Wohnungs- 

angebot reicht von Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 

60 m 2 bis zu Vier-Zimmer-Wohnungen mit 120 m 2 

Wohnfläche im Staffelgeschoss. Allen Wohnungen 

sind Freibereiche zugeordnet, im Erdgeschoss auch 

Gartenanteile. Die Außenwände der Erd- und Ober- 

geschosse haben eine hinterlüftete Fassade aus Vor- 

mauerziegeln. Die Außenwände des Staffelgeschosses 

erhielten einen Kunststoffputz. Das Flachdach wurde 

extensiv begrünt. 

Rheinpark-Residenz 

Die Wohnhäuser der Rheinpark-Residenz wurden 

auf einem Villengrundstück auf dem westlichen 

Rheinufer von Bonn-Bad Godesberg errichtet. Bad 

Godesberg ist der südlichste und schönste der vier 

Bonner Stadtbezirke. Mitglieder des diplomatischen 

Dienstes und internationaler Organisationen aus 

zahlreichen Nationen wählten Bad Godesberg zum 

Wohn- und Arbeitsplatz. Das öffentliche Leben 

des Stadtbezirks hat damit ein unverkennbar interna- 

tionales Gepräge erhalten. Das kulturelle Angebot 

von Bad Godesberg wird geprägt durch das Schauspiel 

der Stadt Bonn, das Kleine Theater, die Ausstellungen 

im Haus an der Redoute und das Deutsche Museum 

Bonn. Die Rheinpark-Residenz liegt unweit der 

Stadtmitte und grenzt an die Uferstraße, an der sich 








Landschaftsarchitekt: Peters 

eine Anlegestelle der „Adenauer-Fähre“ und eine Bus- 

haltestelle befinden. Das städtebauliche Konzept ver- 

folgte das Ziel, durch eine maßvolle Bebauung mit 

Dreigeschossige Anlage in Rheinufernähe 

drei Geschossen und ausgebautem Dach möglichst 

wenig in den Baumbestand einzugreifen. Bestandteil 

des Bebauungsplans war gleichzeitig die Wieder- 

herstellung der Parkanlagen, die sich um die historische 

Villa und zum Rheinufer hin erstrecken. 

WOHNUNGSBAU 

BONN 

81

WOHNUNGSBAU 

82 

HAMBURG 

Alsterdorfer Winkel 

Der Alsterdorfer Winkel, an der Hindenburgstraße/Ecke 

Alsterdorfer Straße im Hamburger Stadtteil Alsterdorf 

gelegen, vereint individuell zugeschnittene Eigentums- 

wohnungen mit drei bis vier Zimmern, Penthäuser 

mit drei bis fünf Zimmern und Stadthäuser mit vier 

Zimmern zu einem anspruchsvollen, lichtdurch- 

fluteten „Haus im Haus“-Ensemble. Die Objekte haben 

teilweise einen separaten Eingang, direkten Zugang zu 

den Keller- und Hobbyräumen und eine Option auf 

Einbau eines zusätzlichen Bades im Souterrain. Fast 

alle Stadthäuser und Wohnungen verfügen über einen 

sonnigen Südwestbalkon, eine Südwestterrasse oder 

einen entsprechenden Garten. Ein großzügiger grüner 

Vorgarten umfasst die gesamte Anlage. Die tragenden 

Außenwände sind aus Kalksandstein bzw. aus Stahlbeton 

Blick auf die Eigentumswohnanlage von der Hindenburgstraße 







Architekten: PAI 



gefertigt. Die Fenster und Fenstertüren sind in den 

Erd- und Obergeschossen in Holz ausgeführt. In fuß- 

läufiger Entfernung des Alsterdorfer Winkels befinden 

sich ein U- und S-Bahnhof, Sportanlagen und Einkaufs- 

gelegenheiten. Auch zum idyllischen Alsterufer mit 

seinen Cafés und Bootsanlegestellen sind es nur 

wenige Minuten. 

Sülldorf 

Eine großzügige Wohnanlage entstand im Elbvorort 

„Marienhöhe“ in Hamburg-Sülldorf. Sie liegt auf 

einem parkartigen Grundstück, das direkt an das 

Naturschutzgebiet Waldpark anschließt. 74 Wohnun- 

gen mit zwei bis drei Zimmern sind hier auf sieben 

drei- bzw. viergeschossige, freistehende Villen verteilt. 

Alle Wohnungen verfügen über große Fensterflächen, 

Balkone oder Terrassen. 33 Reihenhäuser sind zu drei 

Zeilen zusammengefasst und ergänzen die Villen- 

bebauung. Sie bilden mit den vier zum Sülldorfer 

Mühlenweg stehenden Häusern einen Anger. Drei 

Villen formen den Abschluss zum parkartig gestal- 

teten, südlichen Grundstücksteil. Die nördliche 

Reihenhauszeile erhält durch die vorgezogenen Häuser 

an den Kopfenden einen eigenständigen Charakter. 

Die Villen verfügen über Stellplätze in einer 



Wohnfläche MFH 6.076 m 2 

Wohnfläche RH 4.484 m 2 





Architekten: Fuhrmann & Partner 



Tiefgarage. Die beiden westlichen Reihenhauszeilen 

sowie die Kopfbauten der Nordzeile haben freistehen- 

de Garagen in den Vorzonen. Bei den mittleren 

Reihenhäusern der Nordzeile sind die Garagen in die 

Kellergeschosse integriert. Die Erschließung erfolgt 

über den Sülldorfer Mühlenweg im Osten und eine 

Privatstraße im Anger. 

Freistehende Villen auf parkartigem Grundstück 

83

WOHNUNGSBAU 

84 

BERLIN 

Handjerystraße 

Im Hauptgebäude dieses exklusiven Wohn-Ensembles 

an der Handjerystraße in Berlin-Friedenau entstehen 

22 großzügig geschnittene und hochwertig ausge- 

stattete Drei- bis Sieben-Zimmer-Wohnungen mit 

Balkonen oder Loggien. Im zurückgesetzten Staffel- 

geschoss befinden sich weitgehend einblickfreie 

Terrassen. Die Wohnung im zweiten Dachgeschoss 

verfügt über eine zusätzliche Dachterrasse in der dar- 

überliegenden Etage. Im Gartengebäude werden zwei 

großzügige Maisonette-Wohnungen und eine Zwei- 

Zimmer-Wohnung errichtet. Die Drei- bis Sieben- 

Zimmer-Wohnungen bieten 87 m 2 bis 220 m 2 Wohn- 

fläche. Sie enthalten eine hochwertige Ausstattung wie 

Sprossenfenster aus Holz, Fußbodenheizung, Massiv- 

Parkett in den Wohnräumen und Dielen sowie eine 

sanitäre Ausrüstung in gehobener Qualität, wie zum 

Beispiel von Villeroy & Boch. Für die Sicherheit und 

den Komfort der Bewohner verfügen die Wohnungen 

über eine Videosprechanlage. Die Parkanlage wird auf- 

wändig begrünt und mit einem Springbrunnen versehen. 







Architekten: Architekturbüro Werner Kless 

Landschaftsarchitekten: Dr. Szamatolski & 

Partner GbR 

Großzügige Parkanlage, im Vordergrund der Springbrunnen 

Ludwigsfelde 

Wer gerne in der Natur zu Hause ist, der ist in 

Ludwigsfelde bei Berlin goldrichtig. In einer idylli- 

schen Lichtung am Stadtrand von Ludwigsfelde ent- 

stand diese Gartenanlage mit verschiedenen Haus- 

typen und Gebäudegrößen. Die italienisch anmutende 

Architektur sorgt für ein besonderes Flair. Verkehrsfreie 

Fuß- und Radwege sowie Kinderspiel- und Sportplätze 

wurden in die Anlage integriert. Die Anlage enthält 







Architekten: Büttner Neumann Braun 

Architekten BDA 


Partner GbR 

unterschiedliche Häuser von ca. 99 m 2 bis ca. 165 m 2 

Wohnfläche. Die Häuser gibt es in vielfältigen 

Ausstattungsvarianten. Die Außenanlagen sind auf- 

wändig angelegt. In der Nähe befinden sich zahlreiche 

Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten 

und Einkaufsmöglichkeiten. Mit zwei Autobahn- 

zufahrten und Bahnanschluss ist Ludwigsfelde auch 

verkehrstechnisch gut erschlossen. 

Idyllische Gartenanlage am Stadtrand von Ludwigsfelde 

Italienisch anmutende Architektur 

85

WOHNUNGSBAU 

86 

BERLIN 

Filandastraße 

Frische Farbgebung, modernes Ambiente 

Grundstücksgröße 858 m 2 





Architekt: Dipl.-Ing. Florian Kiefer 


Partner GbR 

Die Stadtwohnungen in der Filandastraße in Berlin- 

Steglitz bieten ihren Bewohnern ein neues Zuhause 

mit einem ganz besonderen Ambiente. Die Anlage 

liegt im traditionsreichen Berliner Stadtviertel Steglitz, 

wo viele der renommiertesten deutschen Architekten 

ihrer Zeit wohnten und ihre Bauten verwirklichten. In 

Steglitz wurde die erste gepflasterte Straße Preußens 

gebaut, hier unternahm Otto Lilienthal viele Flug- 

versuche, hier wurde die erste Eisenbahnlinie 

Potsdam-Berlin in Betrieb genommen, und hier fuhr 

die erste elektrische Straßenbahn der Welt. 

Moderne Anlage mit hohem Wohnkomfort 

Die Wohnungen an der Filandastraße befinden sich in 

einem komplett entkernten und neu aufgebauten und 

erweiterten Gebäude mit hochmodernem Wohn- 

komfort. Schon der Eingangsbereich besticht durch 

puristische Klarheit mit eleganten Marmorböden, 

Downlight-Spots und einer frischen Farbgebung. Wie 

das Entree schon vermuten lässt, sind auch die 

Wohnungen selbst hochwertig ausgestattet. Viel 

natürliches Tageslicht und interessante optische 

Effekte machen das Wohnen angenehm. Die Ein- bis 

Viereinhalb-Zimmer-Wohnungen bieten eine Wohn- 

fläche von ca. 55 m 2 bis ca. 147 m 2 . Sie haben alle 

Parkettböden und Küchen mit hochwertigen Marken- 

einbaugeräten. 

Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume 

Seddiner Straße 

Die Wohnanlage mit integrierten Läden und Büros 

liegt im Ostberliner Stadtteil Lichtenberg, sechs Kilo- 

meter von Berlin-Mitte entfernt, in unmittelbarer Nähe 

zum S-Bahnhof „Friedrichsfelde-Ost“. Lichtenberg ver- 

eint zehn Ortsteile, deren historische Entwicklung 

durch unterschiedlich weit zurück liegende Wurzeln 

und spezielle Strukturen geprägt ist. Das Nebenein- 

ander von Dörfern und urbanen Zentren, Plattenbau- 

und Villensiedlungen, Arbeiterkolonien und Indus- 

triegebieten zeugt davon. Architekturgeschichtlich 

gewann Lichtenberg in den 20er Jahren als Experi- 

mentierfeld des „Neuen Bauens“ an Bedeutung. 

Die Wohnanlage wird von der Seddiner Straße, der 

Marzahner Chaussee und dem Hohenschönhauser 

Weg begrenzt. Läden für den täglichen Bedarf sowie 

Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Ent- 

Teils offene, teils geschlossene Bebauung 




Laden-/Büronutzfläche 1.600 m 2 




Architekten: Küseling & Schwartz 


fernung vorhanden. Im Süden liegt der Tierpark 

Friedrichsfelde. Die Bebauung ist im nördlichen 

Bereich an der Seddiner Straße geschlossen, im süd- 

lichen Bereich dagegen offen. Sie umgibt einen groß- 

zügigen Innenhof. Die Gebäude haben vier bis fünf 

Geschosse mit ausgebautem Dach. Büros und Läden 

befinden sich an der Seddiner Straße. Sämtliche 

Stellplätze wurden in einer Tiefgarage untergebracht. 

87

WOHNUNGSBAU 

88 

POTSDAM 

Stadtpalais am Tiefensee 

Auf einem einzigartigen Grundstück in der gefragten 

Berliner Vorstadt Potsdam errichtete die Bayerische 

Hausbau in zwei Bauabschnitten 177 attraktive Eigen- 

tumswohnungen. Das Areal liegt in einer sehr reiz- 

vollen Lage auf einer Landzunge, die sich in die Seen- 

und Flusslandschaft der Havel vorschiebt. Es grenzt 

gegenüber von Schloss Babelsberg direkt an das Ufer 

der Havel. Die Bebauung führt den Villencharakter 

der Umgebung fort. Beiderseits einer verkehrsberuhig- 

ten Stichstraße wurden in offener Bauweise 21 Stadt- 

häuser errichtet, die teilweise in Zweier- und Dreier- 

gruppen miteinander verbunden sind. Die großzügige 

Freiraumgestaltung passt zu der Park- und Garten- 

landschaft der Umgebung. 

Die Wohnanlage verfügt über einen separaten 

Seezugang. Am Ufer entlang verläuft ein herrlicher 

Spazier- und Fahrradweg. Von den großzügigen 

Balkonen und Terrassen lässt sich das seit 1995 üppig 

eingewachsene Grün genießen. Sportgelegenheiten 

und Bootsliegeplätze befinden sich in unmittelbarer 

Die Stadthäuser sind in Gruppen miteinander verbunden 

Nähe der Wohnanlage. Die Berliner City ist über die 

Avus mit dem Auto nur einen Katzensprung entfernt, 

und eine Buslinie führt von der Anlage direkt zum 

S-Bahnhof „Wannsee“. 

Alle Wohnungen sind mit Einbauküche inklusive 

Markengeräten ausgestattet. Die Bäder verfügen über 

hochwertige Granitböden. Im Keller gibt es zusätzlich 

Räume, die mit Waschmaschinen und Trockengeräten 

ausgestattet sind. In allen Wohnräumen und Dielen 

wurde geschmackvolles Parkett verlegt. Jede Wohnung 

verfügt über eine Gegensprechanlage mit Videoüber- 

wachung. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. 

WOHNUNGSBAU 







Architekten: Kny + Weber 

Landschaftsarchitekten: Buck & Dr. Naumann 

Das Areal liegt auf einer Landzunge direkt an der Havel 

89

WOHNUNGSBAU 

90 

BUDAPEST 

Anjou Residenz 

Auf dem Burgberg in Budapest zu wohnen, hat einen 

ganz besonderen Reiz: Es ist, als würde man gleichzei- 

tig in der Stadt und draußen in der Natur wohnen, 

einerseits in einem friedlichen kleinen Örtchen von 

überschaubarer Größe und gleichzeitig in der Mitte 

einer dynamischen, aufstrebenden Stadt. Die Wohn- 

anlage an der Anjou-Bastion besteht aus zwei Ge- 

bäuden, die auf beiden Seiten der Országház-Straße 

angesiedelt und mit einem unterirdischen Durchgang 

verbunden sind. Beide Gebäude haben sechs Etagen 

mit insgesamt 52 Wohnungen, vom Studio bis 

zur Fünf-Zimmer-Einheit, von 40 m 2 bis 250 m 2 . Alle 

Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Bade- 

zimmer und moderne Einbauküchen, meist auch über 

einen Balkon oder eine Terrasse. Zu jeder Einheit 

gehört ein Abstellraum. 

Exklusive Wohnanlage im Schlossbezirk 

In zwei gegenüber liegenden Häusern entstehen 52 Wohnungen 







Architekt: Puhl Antal Epitész Iroda 

Landschaftsarchitektin: Bogner Zsuzsanna 

Willa Wilanow 

Nicht nur für politische Gäste ist Warschau eine 

begehrte Adresse. Die 1,7 Millionen Einwohner zäh- 

lende Hauptstadt Polens entwickelt sich zu einer der 

wichtigsten Metropolen in der Mitte Europas. Die 

Stadt verfügt über zahlreiche wertvolle Architektur- 

denkmale, und ein sehr umfangreiches Kulturleben 

zieht Besucher aus aller Welt an. Die gesamte Altstadt 

Warschaus steht als Weltkulturerbe unter dem beson- 

deren Schutz der UNESCO. 

In einer exklusiven Wohngegend im Süden Warschaus 

wurden insgesamt 35 Wohnungen und 64 Tief- 

garagenstellplätze erstellt. Das Objekt liegt in der 

Nähe der Schlossanlage Wilanow. Das Ende des 

17. Jahrhunderts zur königlichen Residenz umgebaute 

Schloss gilt als schönster Barockbau Polens. Histo- 

rische Stilmöbel, eine wertvolle Sammlung polnischer 

Porträtmalereien und alte Stadtansichten von Canaletto 

schmücken die Innenräume der barocken Anlage. Die 

Verkehrsanbindung in das Warschauer Zentrum, in 

die umliegenden Stadtteile und zum internationalen 

Flughafen ist optimal. Die historische Altstadt War- 

schaus liegt etwa acht Kilometer entfernt. Die Umge- 

bungsbebauung ist bereits lückenlos mit neuwertigen 

Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geho- 

benen Standards erschlossen. Im zweiten Quartal 

2004 wurde die attraktive Wohnanlage Willa Wilanow 

fertig gestellt. 

WOHNUNGSBAU 

WARSCHAU 




Wohnungen 35 



Architekten: Staner/Karski Janicki Atelier 

Illustration der exklusiven Wohnanlage 

91

WOHNUNGSBAU 

92 

MALLORCA 

Residencias Mardavall 

Die Schörghuber Unternehmensgruppe nutzte auf 

Mallorca die Chance, eines der letzten großen 

Grundstücke in exklusiver Küstenlage am Meer zu 

erwerben. Es liegt nur wenige Kilometer vom Stadt- 

zentrum Palma de Mallorcas und dem berühmten 

Yachthafen von Portals Nous entfernt. Das Gesamt- 

ensemble umfasst sechs Wohngebäude der „Residencias 

Mardavall“ und die Fünf-Sterne-Hotelanlage „Mardavall 

Hotel & Spa“ (siehe Seite 117). Die dreigeschossigen 

Wohnhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss sind ein- 

gebettet in einen 32.000 m 2 großen, mediterranen 

Park. Sie gruppieren sich um einen 1.000 m 2 großen 

See, der über organisch geschwungene Wege mit 

einem Pool und kleinen Golfübungsplätzen verbun- 

den ist. Das Wohnungsangebot reicht von Zwei- bis 

Vier-Zimmer-Residencias mit 160 m 2 bis 320 m 2 Ge- 

schossfläche und höchstem technischen Standard. 

Die Residencias gruppieren sich um den zentralen, großzügigen Pool 


Wohnungen 68 



Architekten: Büro estudio de arquitectura y 

urbanismo, Dipl. Ing. Arch. Heinz Flattinger, 

Büro Integral Madria 

Landschaftsarchitekt: Fernando Caruncho 

Die Wohnungen verfügen über weitläufige Terrassen 

Las Verbenas 

Der Wohnturm liegt im Nordosten von Santiago de 

Chile im Stadtteil Las Condes. Er zählt zu den attrak- 

tivsten Vierteln der Stadt und bietet nur wenige 

Kilometer vom Zentrum entfernt vielfältige Arbeits-, 

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das charakteris- 

tische Hochhaus hat 27 oberirdische und zwei 

Tiefgaragen-Geschosse. Es teilt sich entlang einer 

Mittelachse senkrecht zur Straße Las Verbenas in zwei 

spiegelbildliche Hälften. 

Zahlreiche Terrassen gliedern die Fassade 

Die Gebäudehälften sind unabhängig voneinander 

zugänglich und mit je einem Vertikalkern erschlossen. 

Das Erdgeschoss dient als Empfangsbereich. Es enthält 

neben einer Portierloge das Büro der Hausverwaltung, 

einen Fitnessraum und eine Sauna. Das oberste 

Geschoss ist der Gebäudetechnik vorbehalten. 

Im ersten bis 25. Obergeschoss befinden sich je vier 

großzügige Wohnungen – zwei pro Gebäudehälfte. 

Sie sind zwischen 120 m 2 und 140 m 2 groß und 

haben drei bis vier Schlafzimmer und ein Hausan- 

gestelltenzimmer. Jede Wohnung verfügt über 

mehrere Terrassen, die Zimmer für Hausangestellte 

über kleine Loggien. Die zahlreichen, verschieden 







Architekt: J. L. Brunetti Arquitectos 

WOHNUNGSBAU 

CHILE 

weit ausragenden Terrassen machen die Schichtung 

der Wohnebenen auf elegante Weise nach außen sicht- 

bar. Gleichzeitig gliedern sie die Fassade des 

Wohnturms in plastisch vor und zurück springende 

vertikale Streifen. Die Fassade ist in Putz und mit 

Ziegelverblendungen ausgeführt. Die obersten Ge- 

schosse weichen im Grundriss leicht ab und geben 

dem Bauvolumen damit einen deutlich abgesetzten Kopf. 

Wohnturm Las Verbenas 

93


MÜNCHEN 

94 

Alter Hof 

Die ehemalige Kaiserresidenz in München blickt auf 

eine bewegte Entstehungsgeschichte zurück. Seit 

ihrem Bestehen, das seit 1253 belegt ist, wurde die An- 

lage in jedem Jahrhundert verändert, umgebaut und 

erweitert. Diese baugeschichtliche Tradition greift die 

Bayerische Hausbau in ihren Plänen zur Revitalisie- 

rung auf und entwickelt damit eines der attraktivsten 

Bauprojekte in München. Im Sinne einer kontinuier- 

lichen Weiterentwicklung wird aus den für die Öffent- 

lichkeit kaum zugänglichen Gebäuden nun ein Ort, 

an dem historische Bausubstanz bewahrt und durch 

maßvolles Weiterbauen neu belebt wird. Das harmo- 

nische Miteinander von historischer und zeitgenössi- 

scher Architektur sowie eine ausgewogene Nutzung 

der ehemaligen Residenz als attraktiver Ort zum 

Arbeiten, Wohnen, Einkaufen und Verweilen ist ein 

wichtiger Beitrag zur Stadtentwicklung Münchens. 

Der Alte Hof besteht aus insgesamt fünf Gebäude- 

teilen, von denen die beiden denkmalpflegerisch 

besonders wertvollen Bauten – der Burgstock und der 

Zwingerstock – durch den Freistaat Bayern bereits 

saniert wurden. Beide Gebäude werden weiterhin 

staatliche und kulturelle Institutionen sowie eine 

Fränkische Weinstube beherbergen. Der Bayerischen 




Laden-/Bürofläche 11.915 m 2 


Ladeneinheiten 12 



Architekten: Prof. Kulka, Prof. Auer + Weber 

Hausbau wurde der nördliche und östliche Flügel 

der Anlage auf 65 Jahre in Erbpacht überlassen. Das 

Nutzungskonzept basiert auf Vorgaben der Stadt 

München und sieht vor, das Areal durch eine Mi- 

schung von Läden, Büros und privaten Wohnungen zu 

revitalisieren. Dabei soll die Gesamtgeschossfläche von 

Zeitgenössische neben historischer Architektur 

Transparenter Dachgiebel im Lorenzistock 

rund 20.000 m 2 zu 60 Prozent für Büros und Dienst- 

leistungen, zu 14 Prozent für Läden und zu 26 Prozent 

für Wohnungen erschlossen und genutzt werden. 

Lorenzistock 

Die bisherigen Planungen sehen vor, den denkmalge- 

schützten Lorenzistock zu sanieren und in ein attrak- 

tives Büro- und Geschäftshaus umzubauen. Dabei soll 

der Charme des historischen Altbaus wieder zu neuem 

Leben erweckt werden: Das vorhandene Kreuz- 

gewölbe soll freigelegt und mit kleinen Läden und 

Büros genutzt werden. Historische Baumaterialien wie 

beispielsweise Naturstein- und Holzböden bleiben 

erhalten. Als markanter Abschluss des Lorenzistocks 

ist ein transparenter Dachgiebel geplant, der Nähe 

und Offenheit zur historischen Umgebung und 

besonders zum Marienhof hin signalisieren wird. 

Attraktiver Mittelpunkt der Münchner Innenstadt 

Brunnen- und Pfisterstock 

Die nach Kriegszerstörung in den 50er und 60er 

Jahren gebauten Gebäudeteile werden neu errichtet 

und künftig neben Büros auch moderne und hoch- 

wertige Wohnungen und Läden beherbergen. Die 

Wohnungen werden sich durch variable Grundrisse 

auszeichnen, die individuell auf Kundenwünsche 

zugeschnitten werden. Eine zusätzliche Passage vom 

Marienhof zur Sparkassenstraße soll den Alten Hof 

öffnen und Besucher und Passanten einladen, das 

Areal zu erkunden und zu beleben. Darüber hinaus 

ist eine Tiefgarage mit 108 Stellplätzen im Bereich von 

Pfisterstock und Brunnenstock vorgesehen. 

95


MÜNCHEN 

96 

Max III, ehemalige Mälzerei, Innere Wiener Straße Max III 

Das Gebäude befindet sich in zentraler, innenstadt- 

naher Lage unweit der Isar. Im näheren Umfeld 

gibt es eine gute Infrastruktur zur Deckung des 

täglichen Bedarfs und Anschlüsse an den öffentlichen 

Nahverkehr. Direkt an das Areal grenzt einer 

der schönsten Biergärten Münchens: der Hofbräu- 

keller. Das Haus wurde im Jahre 1890 als Mälzerei 

errichtet und nach einem Umbau 1935 als Wohn- 

und Gaststättengebäude genutzt. Nach einem Brand 

im Jahr 1987 wurde das Objekt wieder aufgebaut, 

saniert und zu einem modernen Bürogebäude umge- 

baut. Das gesamte Ensemble steht heute unter 

Denkmalschutz. 





Fertigstellung 1890/1997 

Variable Büroflächen in einem denkmalgeschützten Ensemble 

Auf dem ehemaligen Gelände des Staatlichen 

Hofbräuhauses an der Inneren Wiener Straße wurde 

eine exklusive Wohnanlage mit Laden- und Büro- 

flächen verwirklicht. Die Anlage gliedert sich in eine 

Randbebauung mit drei bis fünf Geschossen entlang 

der Inneren Wiener Straße und in Flügelbauten mit 

sechs Geschossen, die sich kammförmig zum 

Isarhochufer im Westen hin orientieren. Von dort sind 

Blickbeziehungen zur Innenstadt möglich. Zur Straße 

treten die Querflügel durch erhöhte Kopfbauten in 

Erscheinung. Im Erdgeschoss, Untergeschoss und 

ersten Obergeschoss sind zur Straße hin Flächen für 

Büros und Geschäfte untergebracht. Die Wohnungen 

in den darüber liegenden Geschossen wurden mit 

Wintergärten und Dachterrassen ausgestattet. Das 

denkmalgeschützte ehemalige Mälzereigebäude neben 

dem Hofbräukeller wurde entkernt (siehe links). 

Hier entstanden ebenfalls neue Büroflächen. Die 

gesamte Anlage ist über die Straßenbahn in der 

Inneren Wiener Straße perfekt an das nahe gelegene 

U- und S-Bahn-System angebunden. 

Nur wenige Schritte sind es von hier zum Isarhochufer 









Landschaftsarchitekten: Brandhoff + Voss 

Flügelbau mit Westausrichtung 

97


98 

GERMERING 

Wohnen an der City, 

Otto-Wagner-Straße 

In Germering, einer aufstrebenden, kleinen Stadt vor 

den Toren Münchens mit knapp 37.000 Einwohnern, 

wurden in unmittelbarer Nähe der City zwei 

Wohngebäude mit vier bzw. fünf Häusern und ins- 

gesamt 5.200 m 2 Wohnfläche errichtet. Mit ihrer 

markanten, mediterran angehauchten Farbgebung 

bilden die beiden Baukörper den Auftakt der 

Otto-Wagner-Straße und begleiten sie auf einem 

lang gestreckten Grundstück. Die insgesamt 1.390 m 2 

große Ladenzone im Erdgeschoss komplettiert die 

Einkaufsmeile südlich des nahe gelegenen S-Bahnhofs 

Germering mit einem vielschichtigen Angebot. Die 

78 Wohnungen der Anlage orientieren sich nach 

Osten und Westen. Das oberste Geschoss ist zurück- 




Ladenfläche 1.390 m 2 


Ladeneinheiten 16 





gesetzt und mit großzügigen Dachterrassen ausge- 

stattet. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks wurde 

ein Grünzug mit Bewohnergärten, Sitzgruppen 

und Spielplätzen angelegt. Eine Tiefgarage bietet 

148 Stellplätze. 

Die Wohnanlage verfügt über eine Ladenzone im Erdgeschoss 

Wohnpark Sophienhöhe 

In der ländlichen Umgebung der Gemeinde Holz- 

hausen, nur sieben Kilometer östlich vom Stadt- 

zentrum Leipzigs gelegen, entstand diese Wohnanlage. 

Die Siedlung ist durch eine neu angelegte Ringstraße 

südlich der Kärrner Straße erschlossen. Hier liegen 

auch die oberirdischen Parkflächen und die Tief- 

garagenzufahrten. Der von der Ringerschließung um- 

gebene innere Bereich wird vom Fahrverkehr völlig 

freigehalten. Die Bebauung umfasst neben Etagen- 

wohnungen und Reihenhäusern auch Läden, Praxen 

und Büros. Im Norden und innerhalb des Rings ist sie 

dreigeschossig ausgeführt, zu den Siedlungsrändern 

stuft sie sich auf zwei Geschosse ab. 

Erhol- und Spielflächen liegen nahe der Wohnungen 




Wohnungen 321 


Stellplätze TG / oberirdisch 296 / 164 




Im Rosental 


LEIPZIG 

Blockrandbebauung mit begrüntem Hofbereich 





Stellplätze TG / oberirdisch 313 / 53 

Fertigstellung 1997, 2000 

Architekten: Hüne, Rau, Rose 


Die Wohnanlage „Im Rosental“ liegt nur wenige 

Kilometer von der Leipziger Altstadt entfernt in- 

mitten des Stadtteils Gohlis. Die Anlage gliedert sich 

in zwei Bauabschnitte. Im nördlichen Teil bildet eine 

dreiseitig geschlossene Blockrandbebauung einen 

begrünten Hofbereich, der an seiner Südseite durch 

vier stadtvillenartige Würfelhäuser gefasst wird. Die 

viergeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dach- 

geschoss enthalten einige Laden- und Büroeinheiten. 

Der durch eine Straße abgetrennte südliche 

Bauabschnitt besteht aus einem dreigeschossigen, 

L-förmigen Baukörper mit ausgebautem Dach- 

geschoss. Er schließt an eine bestehende Wohnbe- 

bauung aus den 30er Jahren an. 

99


100 

DÜSSELDORF 

Orsoyer Straße 

In Düsseldorf-Golzheim errichtet die Bayerische 

Hausbau 67 exklusive Eigentumswohnungen, die 

zwischen 67 m 2 und 95 m 2 groß sind und zwei bis 

vier Zimmer haben. Golzheim zählt zu den be- 

gehrtesten Wohnlagen der nordrhein-westfälischen 

Landeshauptstadt. In ein paar Minuten kann man 

zum Rhein spazieren, und auch die Innenstadt mit 

ihrem umfangreichen Kunst-, Kultur- und Shopping- 

Angebot ist schnell zu erreichen. 

Das Baugebiet liegt zwischen der Orsoyer Straße, der 

Reeser Straße und der Kaiserswerther Straße. Die 

benachbarten Wohngebiete im Süden sind geprägt 

durch hochwertige Einfamilienhäuser, die der Um- 

gebung einen noblen Charakter verleihen. Nördlich 

grenzt das Baugebiet an die Kaiserswerther Straße, die 

die Verbindung zur City und zur Messe herstellt. Die 

baumbestandene Reeser Straße verbindet das Grund- 

stück an der westlichen Seite mit dem nahen Rhein- 

Groß, komfortabel, ruhig: Eigentumswohnungen an der Orsoyer Straße 






Büroeinheiten 14 



Architekten: astoc 

Landschaftsarchitekten: Ziegler Grünplanung 

ufer. Entlang der Orsoyer Straße werden L-förmige 

Punkthäuser in jeweils zwei- bis viergeschossiger 

Bauweise erstellt. An der westlich angrenzenden 

Reeser Straße entsteht ein Baukörper in viergeschos- 

siger Bauweise, der unmittelbar in ein sechsgeschos- 

siges Gebäudeensemble an der Kaiserswerther Straße 

übergeht. In diesen beiden Gebäuden befinden sich 

im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss insgesamt 

14 Büroeinheiten. 

Hochwertige Ausstattung, verkehrsgünstige Lage 

Ab dem zweiten bis einschließlich dem fünften Ober- 

geschoss werden Eigentumswohnungen errichtet. 

Allen Eigentumswohnungen ist eine hochwertige 

Bauausführung gemein, unter anderem mit Eichen- 

parkett, edlen Teppichböden, Naturstein in den 

Bädern und Fußbodenheizung. Alle Häuser ver- 

fügen über einen Aufzug. Im Untergeschoss befinden 

sich Kellerräume, Waschmaschinen-, Technik- und 

Müllräume sowie eine Tiefgarage mit 133 Stellplätzen, 

von der aus die einzelnen Hauseingänge direkt erreich- 

bar sind. Die Außenanlagen des Gebäudeensembles 

werden intensiv begrünt und von einem Garten- 

architekten anspruchsvoll gestaltet. Die Zu- und 

Abfahrt der Tiefgarage erfolgt über die Kaisers- 

werther Straße. Dort befinden sich, unweit vom 

Grundstück entfernt, auch Straßenbahnhaltestellen, 

die als U-Bahn-Linien nach Kaiserswerth, zur 

Düsseldorfer City und zur Messe führen. Der 

Düsseldorfer Flughafen und alle Autobahnver- 

bindungen sind gut erreichbar. Läden zur Versorgung 

des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis 

von rund 500 Metern. 

Die Wohnanlage im Überblick 

101


102 

DÜSSELDORF 

Portobello 

Zwischen Landtag und Stadttor, unmittelbar am 

Düsseldorfer Rheinpark gelegen, entstand auf einem 

der letzten unbebauten Grundstücke am Rheinufer 

eine neue Wohn- und Büroanlage in exponierter Lage. 

Auf dem 7.300 m 2 großen Areal wurde das 

„Portobello“ errichtet, ein modernes Gebäude- 

ensemble mit einem markanten Hochhaus und zwei 

winkelförmig angelegten Bauten, die attraktiven 

Wohn- und Arbeitsraum bieten. Insgesamt 137 hoch- 

wertige Eigentumswohnungen mit rund 12.000 m 2 

Wohnfläche sowie 5.000 m 2 moderne Büromietfläche 

und weitere zehn Einzelbüros schließen die Baulücke 

an der Neusser Straße/Ecke Franz-Gnoss-Straße. 

Herzstück der neuen Anlage bildet das 19-geschossige 

„Portobello-Haus“, das als Wohnhochhaus konzipiert 

einen Panorama-Blick auf den Rhein und über die 

Der Funkturm des WDR, links dahinter das Ensemble Portobello 






Büroeinheiten (Eigentum) 11 

Büroeinheiten (Miete) 15 



Architekten: Döring, Dahmen & Joeressen 

Landschaftsarchitekten: Penker, Neuss 

Stadt bietet und mit einer Gesamthöhe von 63 Metern 

die Silhouette der Düsseldorfer Rheinfront prägt. Die 

außergewöhnliche Fassadensprache des Hochhauses 

wird hauptsächlich von zwei Materialien – Terracotta- 

Elementen und Glaspaneelen – bestimmt, die das 

Gebäude visuell in eine geschlossen wirkende und eine 

gläserne Scheibe zweiteilt. Die vielen großen 

Glasfronten lassen die Wohnungen in hellem Licht 

erstrahlen. 

Portobello-Wohnhochhaus: Panoramablick inklusive 

Markanter Endpunkt an der Rheinfront 

Zwei winkelförmig angeordnete, fünf- und sechs- 

geschossige Gebäude schließen direkt an die Hoch- 

haus-Bebauung an und bilden einen großzügigen 

Innenhof, der mit seinem alten Baumbestand als 

grüne Oase für ein angenehmes und erholsames 

Ambiente sorgt. Während der nördliche Winkelbau 

hochwertige Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen 

mit großzügigen Loggien und Terrassen aufweist, 

entstanden im Gebäudeflügel am Fürstenwall/Ecke 

Moselstraße attraktive Büromietflächen. Der architek- 

tonische Entwurf des Düsseldorfer Architekten Pro- 

fessor Wolfgang Döring reagiert sensibel auf 

die städtebauliche Struktur des Areals und setzt mit 

der Anordnung der Baukörper besondere Akzente: 

Die winkeligen Flachbauten fügen sich harmonisch 

in die Bebauung an der Düsseldorfer Rheinfront, 

die in dem herausragenden „Portobello-Haus“ einen 

markanten Endpunkt findet. 

Hochwertige Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen ... 

... und attraktive Büromietflächen 

103


104 

HAMBURG 

Falkenried-Piazza 

In Eppendorf, einem der schönsten Stadtteile 

Hamburgs, errichtet die Bayerische Hausbau auf 

einem rund 11.000 m 2 großen Gelände zwei moderne 

Office-Bereiche und zwei Wohngebäude mit ins- 

gesamt 55 Eigentumswohnungen. Das erste Wohnge- 

bäude, das Falkenried „Light-House“, bietet auf vier 

Geschossen 26 exklusive Zwei- bis Fünfeinhalb- 

Zimmer-Wohnungen zwischen 55 m 2 und 219 m 2 . 

Alle Wohnungen verfügen über große Süd-Ost- 

Terrassen bzw. Balkone mit verschiebbaren Glas- 

elementen, die optimalen Schutz vor zu viel Wind 

oder Sonne bieten. 26 Tiefgaragenplätze und drei 

Aufzüge stehen den Bewohnern zur Verfügung. 

Das zweite Wohngebäude des Komplexes ist der 

14-geschossige „Tower“. Hier entstehen 29 hochwertige 

Eigentumswohnungen mit zwei, drei und dreieinhalb 

Zimmern und einer Wohnfläche von 73 m 2 bis 133 m 2 . 

Die exklusiven Wohnungen zeichnen sich durch inter- 

essante Grundrisse und großzügige Dachterrassen bzw. 

Balkone und Loggien aus, die einen herrlichen Blick 

über den Süden, Osten und Westen der Hansestadt 

bieten. Für bequemes Parken sorgt eine Tiefgarage mit 

61 Stellplätzen, von wo aus die Wohnungen über zwei 

Aufzüge leicht zu erreichen sind. Vom Erdgeschoss bis 

zum zweiten Obergeschoss werden drei Büroeinheiten 

mit jeweils rund 300 m 2 Nutzfläche errichtet, die 

Light-House Wohngebäude (links), im Hintergrund der Tower 

durch variable Raumaufteilung vielfältige Nutzungs- 

möglichkeiten bieten. Die Fertigstellung des „Towers“ 

ist für das dritte Quartal 2004 vorgesehen. Mit den 



Nutzfläche Büro 15.730 m 2 

Büroeinheiten 40 






Architekten: Architekturbüro Bolles Wilson, 

Baumschlager Eberle 

Landschaftsarchitekten: FSW Landschaftsarchitekten 

sechs- bzw. viergeschossigen Bürogebäuden „Office 1“ 

und „Office 2“ entstehen insgesamt über 17.000 m 2 

moderne und attraktive Büro- und Gewerbeflächen. Sie 

Der 14 Stockwerke hohe Tower 

sind ab 300 m 2 individuell nach Kundenwünschen teil- 

bar und bieten durch ihr modernes Ambiente mit 

Loftstruktur idealen Arbeitsraum für Kanzleien, 

Mittelständler, aber auch Großunternehmen. Zum 

exklusiven Standard der Büros zählen ein außen 

liegender Sonnenschutz, indirekte Beleuchtung, teil- 

weise Innenhöfe und großzügige Dachterrassen, belegt 

mit Holzdeck aus Bankirai. Insgesamt sind 210 Tief- 

garagenplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden. 

105


106 

BERLIN 

Annenhöfe, 

Dresdner Straße 

Die Annenhöfe in Berlin-Mitte zeichnen sich durch 

ihre besonders verkehrsgünstige Lage aus. Der 

U-Bahnhof „Heinrich-Heine-Straße“ und eine Halte- 

stelle für fünf Buslinien liegen fast vor der Haustür, 

der S-Bahnhof „Jannowitzbrücke“ ist schnell mit dem 

Bus oder in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, und 

Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufs- 

möglichkeiten befinden sich in nächster Nähe. Der 

Gebäudekomplex ist in 20 fünf- bis zehngeschossige 

Häuser unterteilt. Die Anlage besteht aus Ein- bis 

Fünf-Zimmer-Miet- und Eigentumswohnungen. Im 






Supermarkt 1.790 m 2 




Architekten: Kny, Weber 

Landschaftsarchitekten: Dr. Szamatolski + Partner 

nördlichen Eck der Blockrandbebauung wurde ein 

Bürogebäude errichtet. In den Erdgeschosszonen zu 

den Straßen hin entstanden gewerbliche Flächen, 

unter anderem ein Supermarkt. 

Die Annenhöfe in Berlin-Mitte 

Rathaus-Passage, Frankfurter Allee 

An der Frankfurter Allee, im attraktiven Berliner 

Stadtteil Friedrichshain, entstand ein kombiniertes 

Büro- und Geschäftszentrum mit Wohnungen in den 

oberen Etagen. Die Anlage ist über nahe gelegene U- 

und S-Bahnhöfe gut an das öffentliche Verkehrsnetz 

angebunden. Die neuen Gebäude schließen die Bau- 

lücken des Straßenviertels. Dabei nimmt die Straßen- 

fassade typische Bauelemente der Umgebung auf, wie 

zum Beispiel die Gliederung durch Erkervorbauten. 

Raum für vielfältige Nutzung 

Durch den Block wird von der Frankfurter Allee zur 

Rigaerstraße eine Fußgängerpassage geführt, die teil- 

weise überdacht ist. Die sechsgeschossige Bebauung 

Die Rathaus-Passage verbindet Frankfurter Allee und Rigaerstraße 

bietet Raum für eine vielfältige Nutzung. An der 

Passage mit ihren glasüberdeckten Innenhöfen befin- 

den sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein 

Großmarkt und Restaurants sowie eine überdeckte 

Anlieferzone zur Gabelsbergerstraße. Dort liegt auch 

die Toreinfahrt. 









Architekten: Prof. Bremmer, Lorenz, Frielinghaus 

Landschaftsarchitekten: Dr. Szamatolski + Partner 

107


108 

BERLIN 

Möllendorff-Passage 

Im Berliner Stadtteil Lichtenberg wurde ein Gebäude- 

ensemble mit gemischter Nutzung für Büros, Woh- 

nungen, Gewerbe und Läden errichtet. Das Areal liegt 

verkehrsgünstig an der Möllendorffstraße zwischen 

Herzbergstraße und Josef-Orlopp-Straße. Das architek- 

tonische Konzept beruht auf einer Gliederung in zwei 

Teile, die durch eine begrünte Wohn- und Erlebnis- 

Passage verbunden werden. Ein turmartiger Baukörper 

setzt dabei einen vertikalen Akzent. Die Straßenfront 

an der Möllendorffstraße wurde unter Einbeziehung 

der Gründerzeitbebauung bis auf eine Öffnung für die 

Fußgängerpassage geschlossen. Zur Straße liegen 

Büros und ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, 

Bank und Restaurants. Im abgeschirmten, ruhigen Teil 

schließen sich die Wohnbereiche an. Hier sind auch 

Büros, Wohnungen und Läden im Ensemble Möllendorff-Passage 

Praxen, Kanzleien und kleinere Büroeinheiten unter- 

gebracht. Das Baukörperensemble gruppiert sich um 

insgesamt vier begrünte Gartenhöfe. Zwei davon sind 

allseitig gefasst. Die den Wohnungen vorgelagerten 

Höfe sind auf einer Seite offen und schaffen Bezüge 

zur Nachbarbebauung. 





Gewerbe-/Ladennutzfläche 5.319 m 2 






Platz vor dem Neuen Tor 

Die von Professor Kleihues geplante Anlage liegt an 

prominenter Stelle in Berlin-Mitte. Vier differenziert 

gestaltete Baukörper ergänzen die Bebauung des 

dreieckigen Blocks, der durch die Hannoversche 

Straße, die Hessische Straße und den Platz vor dem 

Neuen Tor gebildet wird. Zur Platzseite wurden zwei 

kubische Baukörper errichtet, mit Ladennutzung im 

Erdgeschoss und Wohnungen in den fünf Oberge- 

schossen. Der eine lehnt sich an die Nachbarbebauung 

an, der andere betont die Ecksituation. Ein Blockrand 

wird von einem „Atelierhaus“ geschlossen. Das 

Erdgeschoss beherbergt ein Café, dessen Terrasse sich 

zum Innenhof hin öffnet. Dorthin orientieren sich 

auch die großzügigen Wohnungen in den Oberge- 

schossen. Der andere Teil des Blocks verengt sich zu 

einem spitzen Trapez. Hier wurde ein städtebaulicher 

Schwerpunkt mit Büronutzung geschaffen. 

Bürogebäude im Nordeck des Grundstücks 

Charakteristische Erscheinung: der dreieckige Block am Platz vor dem Neuen Tor 






Gastronomienutzfläche 586 m 2 




Architekt: Prof. Josef Paul Kleihues 

Landschaftsarchitekten: Buck & Dr. Naumann 

109

HOTELS 

MÜNCHEN 

110 

ArabellaSheraton 

Grand Hotel München 

Das ArabellaSheraton Grand Hotel München im 

Stadtteil Bogenhausen steht heute als neues Fünf- 

Sterne-Top-Business Hotel an der Spitze der Hotel- 

lerie in München und Oberbayern. In einer Rekord- 

zeit von nur neun Monaten konnte 1999/2000 ein 

außer-gewöhnlicher Umbau realisiert werden. Das 

gesamte Haus wurde praktisch von A bis Z erneuert. 

Zunächst wurde die Lobby entkernt, Empfangstresen, 

Treppen, Fenster, Türen und Zwischenwände mussten 

Dreimal so groß wie vorher: die Lobby 

Atrium über dem Restaurantbereich 

weichen. Durch den Umbau erhielt der Empfangs- 

bereich fast dreimal so viel Platz. Die Lobby wurde 

nach außen erweitert, ihr Eingang wurde verlagert. 

Ihre Gesamtfläche beträgt nun 2.500 m 2 – vor dem 

Umbau waren es 900 m 2 . In der Mitte der Halle ent- 

stand ein mehrstöckiger Innenhof, um den sich 

verschiedene gastronomische Einrichtungen gruppie- 

ren und der von einer aufwändig gestalteten 

Glaspyramide bedeckt wird. 

Modernste Technik in allen Zimmern 

Alle 643 Zimmer und Suiten bekamen eine neue 

Einrichtung, neue Bäder und wurden mit modernsten 

Kommunikationsanlagen ausgestattet. Dazu zählen 

ISDN- und Modemanschlüsse, drei Telefone, darun- 

ter ein Home-Handy, um überall im Hotel erreichbar 

zu bleiben, sowie ein Faxgerät und einen Anrufbe- 

antworter. Im Zuge der Modernisierung mussten auch 

sämtliche Leitungen und Rohre des Gebäudes entfernt 

und erneuert werden. Alle Zimmer wurden mit einer 

Wärmeschutzverglasung versehen. Die neuen Isolierglas- 

fenster sind außen verspiegelt, um durch stärkere Licht- 

reflexion das Aufheizen der Zimmer zu vermindern. 

Darüber hinaus bieten sie einen deutlich höheren Lärm- 

schutz. Alle anderen Fenster und Glasfassaden des Hotels 

wurden ebenfalls erneuert. Besonders energiesparend 

und umweltfreundlich sind jetzt auch die Wasseraufbe- 

reitungs- und die Kühlanlage. Außenanlagen, Einfahrt 

und Tiefgarage wurden ebenfalls komplett renoviert. 

Der Innenhof – bis dahin offen – wurde überdacht. 

Ein Hotel der Superlative 

Im ArabellaSheraton Grand Hotel München erwarten 

den Gast Superlative in jeder Hinsicht – von der Kon- 

ferenzetage mit modernster Kommunikationstechnik 

und 21 Konferenzräumen für bis zu 950 Gäste hin 

zum 1.200 m 2 großen Ballsaal, von den Towers-Zimmern 

speziell für Business-Gäste bis hin zu den kulinarischen 

Höhenflügen des preisgekrönten Restaurants „Ente 

Nach dem Umbau erstrahlt das Grand Hotel in neuem Glanz 

vom Lehel“. Für das Wohlbefinden der Gäste sorgt ein 

1.000 m 2 großer Wellness-Bereich mit Pool, Sauna, 

Solarien, Dampfbad & Whirlpool, Wintergarten- 

Fitnessraum, Beauty-Treatments, Massagen und Friseur. 

Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an 

den Münchener Flughafen machen das Grand Hotel 

zur ersten Wahl für anspruchsvolle Gäste. 

111

HOTELS 

MÜNCHEN 

112 

ArabellaSheraton Bogenhausen 

Das Vier-Sterne-Hotel ist integrativer Bestandteil 

des Arabellahauses im Stadtteilzentrum Arabellapark 

(siehe Seite 8). Es verfügt über 391 Zimmer, 39 Suiten 

und 37 Appartements für Geschäftsreisende mit 

Attraktive Hotelzimmer 

längerem Aufenthalt. In unmittelbarer Nähe liegen 

die U-Bahn-Station „Arabellapark“ und der Mittlere 

Ring. Um das leibliche Wohl der Gäste kümmert man 

sich in der Brasserie, im Hallencafé Intermezzo 

mit Sommerterrasse, in der Arabella Cocktail Bar 

und in der Karibik-Bar. Für die aktive Entspannung 

stehen neben dem Arabella Mar Schwimmbad im 

22. Obergeschoss ein Fitness-Studio, Massageraum, 

Saunen, Solarien, Whirlpools und ein Dampfbad zur 

Verfügung. Ein Konferenz- und Veranstaltungs- 

zentrum und ein Ballsaal bieten Raum für bis zu 

500 Personen. Für Ausstellungen stehen rund 300 m 2 

Fläche zur Verfügung. 

Das Hotel – eines der Wahrzeichen des Arabellaparks 


Westpark 

Komfortables Stadthotel mit persönlicher 

Atmosphäre: Das ArabellaSheraton Westpark, 

benannt nach den nahe gelegenen, ausgedehnten 

Grünflächen des Westparks, ist eine der ersten 

Münchener Adressen für Geschäftsreisen und 

Veranstaltungen und ein idealer Ausgangspunkt für 

den privaten Aufentalt. Das Vier-Sterne-Haus liegt 

direkt am Mittleren Ring, in der Nähe des ehemaligen 

Münchener Messegeländes. Es hat einen U- und S- 

Bahn-Anschluss und verfügt über 258 Zimmer inklu- 

sive 19 Suiten. Den Gästen stehen das Restaurant 

Ambiente, eine Bar, eine Badelandschaft mit Sauna, 

Solarium, Whirlpool und Dampfbad sowie neun 

Konferenzräume für bis zu 120 Personen zur 

Verfügung. Tiefgarage, Taxistand und Busparkplatz 

befinden sich direkt am Hotel. Ins Zentrum von 

München sind es nur wenige Minuten. 

258 Zimmer: das ArabellaSheraton Westpark 

Four Points Hotel 

Olympiapark-München 

Ins Olympiadorf integriert: Four Points Hotel Olympiapark 

Das Four Points Hotel Olympiapark liegt mitten im 

Olympischen Dorf in München, umgeben von archi- 

tektonischen Highlights wie dem Olympiastadion 

oder dem BMW-Vierzylinder-Hochhaus, und bietet 

einen herrlichen Blick über die olympischen Park- 

anlagen. Das Drei-Sterne-Hotel ist in die Wohnbe- 

bauung des Olympiadorfs integriert, was den privaten 

Charakter des Hauses unterstreicht. Das Umfeld ist 

von den Sport- und Parkanlagen der Olympiade 1972 

geprägt. Man erreicht das Four Points Hotel 

Olympiapark schnell und einfach über den Mittleren 

Ring oder die U-Bahn-Station „Olympiazentrum“. 

Das Hotel bietet 105 gemütliche Zimmer in verschie- 

denen Kategorien, das Restaurant „Bayern Stub'n“ mit 

Biergarten, das bayerische Spezialitäten und interna- 

tionale Gerichte kredenzt, sowie drei Bankett- und 

Konferenzräume für Veranstaltungen und private 

Feierlichkeiten mit bis zu 40 Teilnehmern. Die 

Entfernung zur Innenstadt beträgt fünf Kilometer, 

zum Flughafen sind es 35 Kilometer. 

113

HOTELS 

114 

LENGGRIES 

Four Points 

Hotel Brauneck 

Nur eine knappe Stunde von München entfernt, nahe 

der Kurstadt Bad Tölz, liegt das Four Points Hotel 

Brauneck in Lenggries, im Herzen des Isarwinkels. In 

der Umgebung von Lenggries bestehen vielfältige 

Sportmöglichkeiten für Sommer und Winter. In 

direkter Nähe befindet sich der „Skizirkus Brauneck“ 

mit 19 Bahnen und 30 km präparierten Abfahrten. 

Das Drei-Sterne-Hotel verfügt über 109 Zimmer und 

Suiten, die gemütlich im bayerischen Stil eingerichtet 

wurden. Original bayerische Gaumenfreuden bietet 

das hoteleigene Restaurant „Leonhardi Stub'n“. 

Im Seminarzentrum „Creaktivum“ können Veran- 

staltungen mit zehn bis 200 Personen abgehalten 

werden. Und den perfekten Ort für eine Auszeit nach 

dem Sport oder nach einer langen Tagung findet 

der Gast im Wellnessbereich „Isargrotte“ mit finni- 

scher Sauna und Dampfbad, Farblicht-Saunarium, 

Solarium und Frischwasser-Whirlpool. 

Ideal für Sportbegeisterte 

SPITZINGSEE 


Alpenhotel 

Das Vier-Sterne-Hotel befindet sich direkt am Ufer 

des Spitzingsees. Es liegt auf 1.100 Metern Höhe in 

einer reizvollen Natur- und Erholungslandschaft 

im bayerischen Voralpengebiet, etwa 60 km von 

München entfernt. Über den Bahnhof Bayrischzell 

besteht eine stündliche Zugverbindung nach 

München. Mit dem Auto ist der Spitzingsee über 

die Autobahn München-Salzburg (Ausfahrt Weyarn) 

und weiter über die Bundesstraße B 307 zu erreichen. 

Das Hotel verfügt über 120 Zimmer inklusive 

13 Suiten, zwei Restaurants und eine Bar. Der 

Schwerpunkt des Dienstleistungsangebots liegt in den 

Bereichen Erholung, Freizeitsport und Gesundheit. 

Neben den vielfältigen Sportmöglichkeiten im 

Sommer und Winter werden auch eine Anti-Allergie- 

Suite und ein Thermalbad mit Natursole angeboten. 

Traumhafte Lage am Spitzingsee 

Durch den später errichteten „Seehof“ kam ein zu- 

sätzliches Konferenzgebäude hinzu. Es beherbergt 

neun Konferenzräume für bis zu 160 Personen. 


Grand Hotel Frankfurt 

Fünf Sterne im Herzen Frankfurts 

Das Fünf-Sterne-Hotel liegt an der Konrad-Adenauer- 

Allee im Herzen der Main-Metropole, in der Nähe der 

berühmten Einkaufsstraße An der Zeil. Zur Konrad- 

Adenauer-Allee präsentiert sich der siebengeschossige 

Bau mit einem Mittelrisalit, der um ein Geschoss 

erhöht wurde und den Haupteingang aufnimmt. Die 

Erdgeschosszone ist mit einem Arkadengang gestaltet. 

Das Hotel beherbergt 378 Zimmer und Suiten mit 

Interieurs in verschiedenen Stilen. In der sechsten 

Etage wurde eine römische Badelandschaft mit 

Fitness-Bereich und Poolbar eingerichtet. In den 

Hotelbau sind sechs Restaurants, Bars, Cafés und eine 

Ladenpassage integriert. Darüber hinaus verfügt das 

Hotel über einen Konferenz- und Veranstaltungs- 

bereich mit 13 Bankett- und Tagungsräumen für acht 

bis 500 Personen und einen Ballsaal mit 380 m 2 . 

HOTELS 

FRANKFURT 


Congress Hotel Frankfurt 

Wohnen und Tagen in einem der führenden 

Konferenzhotels des Rhein-Main-Gebiets: Das 

ArabellaSheraton Congress Hotel liegt im Stadtteil 

Niederrad in der gleichnamigen Bürostadt und zeich- 

net sich durch sehr gute Verkehrsanbindungen zum 

Flughafen, zum Frankfurter Autobahnsystem und zur 

Innenstadt aus. Die Anlage grenzt an das 

Naherholungsgebiet Stadtwald. Das Vier-Sterne- 

Hotel verfügt über 390 Zimmer und sechs Suiten mit 

allem Komfort. Kulinarisch verwöhnt werden die 

Gäste in zwei eleganten Restaurants, einem italieni- 

schen Bistro und einer Café-Bar. Für Entspannung 

sorgen ein Schwimmbad mit Sauna, Solarium und 

Dampfbad, Tennisplätze, ein Golfgelände und ein 

Jogging-Parcours direkt am Hotel. Im Kongress- 

und Veranstaltungsbereich des Komplexes werden 

13 Konferenzräume und ein Veranstaltungssaal für 

bis zu 500 Personen angeboten. 

Hotelcenter mit 396 Zimmern und Suiten 

115

HOTELS 

116 

MALLORCA 

ArabellaSheraton Golf Hotel Son Vida 

Zwei Flügelbauten umrahmen die Zufahrt 

Die Luxus-Hotelanlage liegt fünf Kilometer nordwest- 

lich der Hauptstadt La Palma im Villenvorort Son 

Vida. Sie besteht aus dem Hotelbau und einer weit- 

räumigen Parklandschaft, direkt am ältesten und 

schönsten Golfplatz Mallorcas. Das Gebäude ist im 

Luxushotel im traditionellen spanischen Stil 

traditionellen spanischen Stil gehalten und gliedert 

sich in einen viergeschossigen Zentralbau und zwei 

Flügelbauten mit drei Geschossen, die die 

Hotelzufahrt und den Vorplatz begrenzen. Auf der 

Gartenseite fassen zwei Vorbauten einen großen, auf- 

geglasten Speisesaal und eine darüber liegende 

Caféterrasse ein. Das Hotel verfügt über 69 ge- 

schmackvoll eingerichtete Zimmer, 23 Demi-Suiten 

und eine Luxus-Suite. Darüber hinaus gibt es drei 

Konferenzräume für fünf bis 75 Personen. Den 

Schwerpunkt des Freizeitangebots bildet die eigene 

18-Loch-Golfplatzanlage. Weitere Sportangebote: eine 

eigene Driving Range, fünf Tennisplätze, Innen- und 

Außenpools, eine Bogenschießanlage, ein Jogging 

Track, ein Mountainbike-Verleih und ein Crocketfeld. 

Mardavall Hotel & Spa 

Unverkennbar mediterraner Stil 

Wie schon das ArabellaSheraton Golf Hotel Son Vida, 

so setzt auch das neue Mardavall Hotel & Spa in 

Costa d’en Blanes neue Maßstäbe für Mallorca und 

den gesamten europäischen Hotelmarkt. Zwischen 

Mallorcas Steilküste und Yachthafen, zwischen Portals 

Nous und Palmanova gelegen, ist das im Juli 2002 

Kaskaden-Pool im weitläufigen Garten 

eröffnete Luxus-Domizil mit 133 luxuriösen Zimmern 

und Suiten, das direkt am Meer liegt, ein für die gesamte 

Region wegweisendes Projekt. 

Üppiges Platzangebot für jeden Gast 

In der Außenarchitektur soll das neue Mardavall Hotel 

& Spa den mediterranen Geist der Insel und des 

Hauses auf den ersten Blick sichtbar und fühlbar 

machen. Das Projekt wurde nicht als einzelnes 

Gebäude, sondern als weit angelegtes Ensemble 

realisiert: Von einem Zentralbereich aus führen 

Laubengänge in die drei farblich aufeinander ab- 

gestimmten Flügel. Die gesamte Anlage ist so weitläu- 

fig angelegt, dass jedem Gast selbst bei Vollbelegung 

eine Fläche von rund 180 m 2 zur Verfügung steht. 

Die Gebäude sind von einer großzügigen Garten- 

anlage umgeben, in der unter anderem eine große 

Freitreppe und ein Kaskaden-Pool das mediterrane 

Flair unterstreichen. 

Großzügiges Ambiente, traumhafte Aussicht 

117

118 

Gründung der 

Bayerischen Hausbau 

1954 1965 1969 1972 1979–81 1984 

Zukunft ist, was wir daraus machen. 

Seit 50 Jahren gestaltet die Bayerische Hausbau die Zukunft: durch Visionen, Tatkraft und Sorgfalt, sichtbar und fassbar 

in Tausenden von Häusern, Wohnungen und ganzen Stadtteilen. An dieser Stelle nur einige markante Eckpunkte ihres 

Schaffens – als Referenz für die bisherigen Leistungen und als Wegweiser für die Zukunft. 

Die ersten Jahre ... sind untrennbar verbunden mit 

der Person Josef Schörghuber. Aus dem familiären 

oberbayerischen Schreinereibetrieb heraus nutzte er 

bestehende Geschäftskontakte nach München, um 

dort im Bauträgergeschäft Fuß zu fassen. So wurde aus 

dem Ein-Mann-Unternehmen von 1954 mit dem 

Verkauf der ersten Objekte in der Holbeinstraße oder 

der Cuvilliéstraße in München schnell ein mittelstän- 

disches und daraus ein in vielen Ländern operierendes 

Unternehmen. 

Grundsteinlegung 

Arabellapark, München 

Arabellahaus, 

München 

Olympiadorf 

München: Bau von 

1.000 Wohnungen 

Josef Schörghuber vor dem 1. Preis des Arabellapark-Wettbewerbs 

Kauf der Brauereien Hacker 

Pschorr & Paulaner und ihrer 

Immobilien durch die Schörghuber 

Unternehmensgruppe 

Bau des Elisenhofes am 

Münchener Hauptbahnhof 

1988 

Bau der Wohnanlage 

Gottfried- 

Böhm-Ring 

1989 

Leipzig, Klostergasse: Die 

Bayerische Hausbau erhält die 

erste Baugenehmigung nach 

der Mauereröffnung 

Die Expansion … begann buchstäblich „im Fluge“: 

Aus dem Flugzeug erblickte Josef Schörghuber 1958 

im Nordosten Münchens eine große, unbebaute 

Fläche. Kaum gelandet, machte er sich daran, die 

Fläche zu erwerben – den heutigen Arabellapark. 

Mit dem Bau des Arabellahauses nach dem Konzept 

der amerikanischen Boarding-Houses betrat die 

Bayerische Hausbau städtebauliches Neuland. Ihr 

Konzept einer „Stadt in der Stadt“ gilt bis heute als 

Vorbild für eine multifunktionale, urbane Architektur. 

Zamila Park, 

München 

1990 

Freischützpark, 

München 

Die Internationalisierung … der Bauaktivitäten war 

die logische Fortsetzung der Erfolgsgeschichte. Wie 

in München, so auch in anderen Großstädten und 

schließlich auch außerhalb Deutschlands und Europas 

war die Bayerische Hausbau stets ein integraler Be- 

standteil des vielfältigen und erfolgreichen Engage- 

ments der Schörghuber Unternehmensgruppe. 

1992 1995 2000 2002 2004 

Torre Las Condes, 

Chile 

Am 18. Mai verstirbt 

Josef Schörghuber 

Arabellapark: Konzerngebäude 

als Schlusspunkt 

Die Gestaltung der Zukunft … war und ist eine 

unternehmerische Verpflichtung. Daher wurde auch 

die Zukunft der Schörghuber Unternehmensgruppe 

frühzeitig und konsequent geplant. Moderne Holding- 

Strukturen, die klare Trennung der Aktivitäten in 

verschiedene Bereiche, eine transparente Unter- 

nehmenspolitik und vor allem die Übernahme der 

Unternehmensverantwortung durch Stefan Schörg- 

huber im Jahr 1995. Viele Schritte, die konsequent 

den Weg weiterführen, der seit 50 Jahren nur ein Ziel hat: 

Mehr Lebensqualität für unsere Kunden zu schaffen. 

Bautätigkeiten Bayerische Hausbau, Stand Januar 2004 

Totalrenovierung 


Grand Hotel, München 

Mallorca: Recidencias Mardavall 

mit 5-Sterne-Hotel 

MOM Park, 

Budapest 

1965: Mit der Grundsteinlegung zum Arabellapark ist Josef 

Schörghuber der erste Bauunternehmer, der ganze Stadtteile 

erschließt und bebaut 

Der Münchener Arabellapark heute 

München: BA 1-7 des Europäischen 

Patentamts (137.320 m 2 ) 

Zeitraum Anzahl der Anzahl der Reihen- Gewerbeflächen Hotel- Anzahl der Kinder- 

Wohnungen häuser + DHH m 2 zimmer Bauvorhaben gärten 

1950-1960 599 6 - 3 12 - 

1960-1970 2.482 199 217.200 579 58 - 

1970-1980 4.873 254 223.800 1.364 68 - 

1980-1990 6.411 373 444.300 632 79 - 

1990-1994 1.053 117 209.000 93 21 - 

1994-2000 4.364 138 325.605 - 46 3 

2000-2004 2.867 238 216.729 840 97 4 

1950 -2004 22.649 1.325 1.636.634 3.511 381 7 

119

HOTELS 

IMPRESSUM 

Bayerische Hausbau GmbH 

Guerickestraße 25 · 80805 München · Tel. 0 89/9 30 01- 0 · Fax 0 89/9 30 01-622 

www.hausbau.de · info@hausbau.de 

Stand: Mai 2004 

Konzeption/Gestaltung: acm Werbeagentur, München

Bauen in jeder Dimension - Schörghuber Unternehmensgruppe

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