IMMOBILIEN - Allgäuer Anzeigeblatt
IMMOBILIEN - Allgäuer Anzeigeblatt
IMMOBILIEN - Allgäuer Anzeigeblatt
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ImmobIlIen<br />
Im oberallgäu aktuell<br />
Zu Gast<br />
bei...<br />
... Familie seifert<br />
in sonthofen!<br />
zahlreiche expertentipps ...<br />
... von seniorengerechtem Wohnen über zweitwohnungen<br />
bis hin zur Bewertung einer immobilie durch sachverständige.<br />
Verlags-/Anzeigenbeilage der Tageszeitung <strong>Allgäuer</strong> <strong>Anzeigeblatt</strong> vom Samstag, 31. Dezember 2011, Nr. 302
2<br />
InhaltsverzeIchnIs<br />
2 Editorial<br />
Experten-Interview:<br />
Zweitwohnung<br />
3 Experten-Interview:<br />
Bewertung einer Immobilie<br />
Bauprojekte sicher und<br />
wohngesund planen<br />
4-5 Homestory:<br />
Ein Holzhaus fürs Leben<br />
6 Experten-Interview:<br />
Der Wunsch nach den<br />
eigenen vier Wänden<br />
Dem Alter angemessen<br />
7 Experten-Interview:<br />
mieten oder kaufen?<br />
10 Experten-Interview:<br />
Seniorengerechtes Wohnen<br />
Gesund Wohnen & Leben<br />
11 Experten-Interview:<br />
Das Preis-Leistungsverhältnis<br />
bei Finanzierungen<br />
12-13 Neubaugebiete im Oberallgäu<br />
14 Experten-Interview:<br />
Junges Wohnen<br />
KfW-Förderung<br />
Diese Aussicht können Sie kaufen!<br />
• 3 1 ⁄2-Zimmer-Galerie-Wohnung • in Sonthofen-Staig •<br />
ruhige Wohnlage (Anliegerstraße) • reizvolles Wohnen auf<br />
2 Ebenen (Haus im Haus) • sehr gut ausgestattet (z. B.<br />
offener Kamin, sichtbare Balkenkonstruktion im Bereich<br />
des Dachgeschosses) • Südbalkon • Panoramabergblick<br />
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Unser Gesamtangebot im<br />
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www.litzius-immobilien.de<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
Immobilien im Ober allgäu<br />
Für den Handel ist die Qualität des<br />
Geschäftsstandortes einer der<br />
wichtigsten Erfolgsfaktoren überhaupt.<br />
Die Passantenfrequenz, die Anzahl der<br />
Sichtkontakte, Schaufenstergröße, die<br />
positive Wahrnehmung des Geschäftes<br />
im Gesamtumfeld, Erreichbarkeit und<br />
Infrastruktur, das sind je nach Branche die<br />
bedeutendsten Punkte bei der Auswahl des<br />
Standortes.<br />
Die Städte und Gemeinden im Oberallgäu<br />
verfügen über vielfältige und äußerst<br />
attraktive Immobilienstandorte, nicht nur<br />
für Gewerbe, sondern auch für privat. Denn<br />
gerade jetzt ist im Bereich „Zweitwohnung<br />
im Allgäu“ einiges im Gange.<br />
In unserem heutigen Immobilienreport<br />
haben wir daher nicht nur vielfältige Tipps<br />
und Informationen rund um den Erwerb<br />
einer Immobilie zusammengetragen;<br />
wir haben auch die Experten in unserer<br />
Region dazu befragt und uns zu einer<br />
exklusiven „Homestory“ bei Familie Seifert<br />
eingeladen. Als Insider haben sie uns ihre<br />
Ideen und Beweggründe für den Bau eines<br />
ökologischen Holzhauses nahegebracht.<br />
Das und vieles mehr, können Sie in der<br />
heutigen Ausgabe nachlesen.<br />
Zweitwohnung<br />
Interview mit Frank Litzius, Litzus Immobilien<br />
Für wen kommt eine zweitwohnung in Frage?<br />
Für Menschen, die meistens bereits eine Eigentumsimmobilie am Hauptwohnsitz<br />
ihr eigen nennen und jetzt in für sie attraktiver Gegend einen weiteren Wohnsitz<br />
begründen möchten. Häufig ist dieser Entschluss damit verbunden, in den Jahren<br />
nach einem aktiven Arbeitsleben ganz dorthin zu ziehen, wo man vorher seinen<br />
Urlaub verbracht hat, sich wohlfühlt und vielleicht auch Freunde gefunden hat.<br />
in welchen Gegenden wird stark nach zweitwohnungen nachgefragt?<br />
Auf unser landschaftlich herrliches Oberallgäu bezogen: In Orten, die nicht nur einen<br />
hohen Freizeitwert wie Skilifte, Loipen, nahe Berg- und Klettertouren usw. bieten,<br />
sondern auch über eine gewisse Infrastruktur verfügen. So sollte beispielsweise<br />
der Bäcker um die Ecke nicht fehlen und eine gute Gastronomie vor Ort ist ebenso<br />
gewünscht. Für Großeinkäufe und kulturelle Veranstaltungen sind die<br />
Interessierten hingegen auch bereit, ein paar Autominuten in Kauf<br />
zu nehmen.<br />
Frank M. Litzius<br />
Litzius Immobilien<br />
Viel Spaß dabei wünschen<br />
Eva-Maria Jansen und die PR-Redaktion<br />
Was gilt es zu beachten?<br />
Wenn man die Zweitwohnung nicht ausschließlich<br />
selbst nutzt, sondern sie übe einen professionellen<br />
Vermietservice in der sonst leer stehenden Zeit an<br />
Feriengäste vermietet, kann die Immobilie auch eine<br />
hervorragende Kapitalanlage darstellen. Neben künftigen<br />
Urlauben in den „eigenen 4 Wänden“ und den zu<br />
erzielenden Mieteinnahmen kommt man in den Genuss<br />
von Steuervorteilen und reduzierten Abgaben.
Die realistische<br />
Bewertung einer<br />
immobilie trägt<br />
entscheidend zum<br />
raschen Verkauf<br />
bei. Welche<br />
Kriterien<br />
kommen dabei<br />
zum tragen?<br />
Dirk Jensen<br />
Raiffeisen Immobilien<br />
Für eine<br />
realistische<br />
Bewertung sind ganz verschiedene<br />
Faktoren wichtig. Zunächst wird eine<br />
Ortsbesichtigung durchgeführt, um<br />
den Zustand der Immobilie bestimmen<br />
zu können. Hier wird vor allem darauf<br />
geachtet, welche Modernisierungen in<br />
den letzten Jahren durchgeführt wurden<br />
oder ob ein Instandhaltungsrückstau<br />
vorhanden ist. Wurden beispielsweise<br />
Modernisierungen durchgeführt, trägt dies<br />
zur Verlängerung der Restnutzungsdauer<br />
bei. Ferner spielt das Baujahr der<br />
Immobilie, die übliche Nutzung (Rendite-<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
Bewertung einer immobilie<br />
Baujahr, Nutzung, Größe und Lage des Objektes ausschlaggebend<br />
oder Eigennutzungsobjekt), die Größe<br />
und natürlich die Lage der Immobilie eine<br />
entscheidende Rolle bei der Wertfindung.<br />
Woher kann sich der Veräußerer einer<br />
immobilie rat und hilfe dafür holen?<br />
an wen wendet er sich am besten?<br />
Rat und Hilfe kann sich ein Veräußerer bei<br />
Immobilienmaklern, bei Sachverständigen<br />
und beim Gutachterausschuss des<br />
Landkreises einholen. Am besten wendet<br />
er sich an jemanden, der sich sowohl mit<br />
dem örtlichen Immobilienmarkt wie auch<br />
mit der Immobilienwertermittlung und den<br />
dort zur Anwendung kommenden Verfahren<br />
auskennt.<br />
seit Kurzem sind sie geprüfter<br />
immobilien-sachverständiger.<br />
Bauprojekte sicher<br />
und wohngesund planen<br />
Was Familien mit Kindern vor der Planung des Hauses berücksichtigen sollten<br />
Beim Bau eines Hauses gibt es heutzutage<br />
vieles zu bedenken. Gerade junge Paare,<br />
die eine Familie planen und dafür das<br />
passende Nest bauen wollen, haben<br />
besondere Ansprüche an die eigenen<br />
vier Wände. Deshalb lohnt es sich, sein<br />
Haus schon in der Entwurfsphase einer<br />
Sicherheitsprüfung zu unterziehen.<br />
Aus der Perspektive eines Kindes, das<br />
noch auf allen vieren oder schon auf<br />
zwei kurzen Beinchen seine Lebenswelt<br />
entdeckt, gibt es eine Menge Dinge, die<br />
den abenteuerlustigen Nachwuchs magisch<br />
anziehen. Treppengeländer, Fensterbretter,<br />
Steckdosen, Gartenteich oder offenes<br />
Feuer im Kamin gehören zu den sichtbaren<br />
Risiken. Daneben sollten sich Eltern<br />
aber auch Gedanken machen über die<br />
Vermeidung von Schadstoffbelastungen<br />
durch Möbel und Textilien, Lärm oder<br />
Elektrosmog. Architekt, Bauträger oder<br />
Immobilienmakler beraten zukünftige<br />
Bauherren kompetent, wenn es um<br />
sichere und wohngesunde Planung<br />
eines Hauses geht.<br />
Was beinhaltet diese tätigkeit und für<br />
wen ist sie interessant?<br />
Die Tätigkeit umfasst die Verkehrswertermittlung<br />
und Erstellung von<br />
Verkehrswertgutachten für Standard<br />
immobilien (unbebaute Grundstücke,<br />
wohnwirtschaftliche Immobilien wie Ein-<br />
und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser<br />
und Wohnungs eigentum sowie kleinere<br />
gemischt genutzte und gewerblich genutzte<br />
Immobilien inkl. Teileigentum). Darüber<br />
hinaus können immobilienbezogene<br />
Rechte an Grundstücken (Dienstbarkeiten,<br />
Wohnungsrechte, etc.) bewertet werden.<br />
Interessant ist sie für jeden, der den<br />
Verkehrswert seiner Immobilie zum Beispiel<br />
bei einer Vermögensaufteilung, im Erbfall,<br />
für Finanzierungen, im Scheidungsfall oder<br />
für den Verkauf benötigt.<br />
Familien<br />
Kinder sind von Natur aus neugierig und wissen noch nicht um die Gefahren des Alltags.<br />
Ofenschutzgitter schützen die Kleinen zum Beispiel vor dem Kaminfeuer.<br />
3
4<br />
Zu Gast<br />
bei...<br />
Foto/Bildbearbeitung: schöler druck&medien Gmbh<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
Ein Holzhaus fürs Leben – Ökologische Bauweise<br />
Zu Gast bei Familie Seifert in Sonthofen<br />
Aus Spaß wurde Ernst. So könnte man es<br />
auf den Punkt bringen. Als Sabine und Karl-<br />
Heinz Seifert sich beim Tag der offenen<br />
Tür ein „<strong>Allgäuer</strong> Holzhaus“ anschauten,<br />
ahnten sie noch nicht, dass<br />
auch sie schon bald zum<br />
Bauherrn eines solchen<br />
werden sollten. „Dabei<br />
handelt es sich um eine<br />
besonders wertige und im Einklang mit der<br />
Natur stehenden Bauweise“, erklärt Lothar<br />
Beitzinger die Philosophie vom <strong>Allgäuer</strong><br />
Holzhaus. Der staatl. gepr. Holztechniker,<br />
Zimmerermeister und<br />
Energieberater aus<br />
Untermaiselstein<br />
kann auf einen<br />
reichen<br />
Niemand weiß so gut über seine Immobilie<br />
Bescheid, wie der Eigentümer Karl-Heinz<br />
Seifert (Bausparfinanzierer bei Wüstenrot)<br />
selbst. Wir sprachen mit der Familie aus<br />
Sonthofen, die sich ihr baubiologisches<br />
Holzhaus von Lothar<br />
Beitzinger (Foto)<br />
von „<strong>Allgäuer</strong><br />
Holzhaus“ hat<br />
planen lassen.<br />
Erfahrungsschatz von über 150 massiven<br />
Holzhäusern in ökologischer Bauweise<br />
zurückgreifen. Familie Seifert ließ<br />
sich gerne davon anstecken,<br />
obwohl sie zuvor auch<br />
in ihrer Wohnung aus<br />
Ziegel glücklich war.<br />
„Doch – man merkt<br />
den Unterschied“,<br />
schwärmt Sabine Seifert<br />
begeistert. „Nicht nur die<br />
Nebenkosten haben sich<br />
im Niedrigenergiehaus<br />
um ein vielfaches<br />
verringert, auch das<br />
Wohlfühlklima ist in<br />
einem Holzhaus viel<br />
besser.“ Dabei war es<br />
anfangs schwierig, in<br />
Sonthofen überhaupt<br />
ein (noch unbebautes)<br />
Baugrundstück<br />
zu finden. Das
Grundstück der Seiferts misst zwar<br />
nur 320 Quadratmeter, doch Lothar<br />
Beitzinger konnte sämtliche (Wohn-)<br />
träume und Ideen der Familie unter einen<br />
Hut bringen und umsetzen. Dazu gehört<br />
zum Beispiel ein „begrüntes Dach“,<br />
eine „Schindelfassade aus kanadischer<br />
Zeder“ oder auch, dass die beiden<br />
Kinder Robert (11) und Helena (8) ihren<br />
eigenen Bereich mit eigenem Bad, Gäste-<br />
WC und Wohnraum im Obergeschoss<br />
haben. „Wichtig war mir, dass beide<br />
Kinderzimmer gleich groß und gleich<br />
geschnitten sind“, so Sabine, „nicht dass,<br />
wie so oft, nur ein Kind das schöne, große<br />
Zimmer bekommt und das andere sich<br />
mit einem viel kleineren begnügen muss“.<br />
Daher sind die Kinderzimmer der Familie<br />
Seifert bis auf den Quadratzentimeter<br />
spiegelgleich. Die Handwerker, die in<br />
einem Verbundsystem arbeiten, sind<br />
mit der ökologischen Bauweise vertraut<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
und wissen, worauf es ankommt. Sie<br />
arbeiten Hand in Hand bei der Umsetzung<br />
der Pläne und Vorgaben. So können die<br />
unterschiedlichsten Bedürfnisse, von<br />
„Allergiker gerecht“ über „Elektrosmog“<br />
bis „Feng-Shui“ berücksichtigt werden.<br />
Baubeginn war August 2010, Fertigstellung<br />
und Einzug im März 2011. „Das Klima im<br />
Haus bleibt konstant, egal, ob es draußen<br />
sommerlich heiß oder winterlich kalt<br />
ist“, ergänzt Karl-Heinz Seifert. Das liegt<br />
an den Holzfaserdämmplatten, deren<br />
Rohstoffe nicht nur nachwachsend,<br />
sondern auch hygroskopisch sind. Sämtliche<br />
Holzoberflächen sind entweder<br />
unbehandelt oder geölt und sorgen für<br />
eine heimelige Atmosphäre. Beheizt wird<br />
das Haus (150 qm Wohnfläche) durch<br />
eine 7 KW-Luft-Wasser-Wärmepumpe.<br />
Überzeugen Sie sich selbst beim „Tag der<br />
offenen Tür“ eines <strong>Allgäuer</strong> Holzhauses am<br />
15. Januar in Oberdorf/Waltenhofen.<br />
INFO<br />
3-Liter-Niedrigenergiehaus,<br />
U-Wert 0,17 W/mK,<br />
7 KW-Luft-Wasser-Wärmepumpe<br />
Alemannische Massivholzwand,<br />
Sichtbare Holzoberfläche,<br />
ökologisch, feuchtigkeitsregulierend,<br />
schadstofffrei, langlebig –<br />
Holzweichfaserplatten ohne jegliche<br />
Zusatzstoffe, homogener und<br />
einstoffiger Wandaufbau. Mehr unter<br />
www.allgaeuer-holzhaus.de.<br />
5
6<br />
Der Wunsch nach den<br />
eigenen Vier Wänden<br />
Der Wunsch nach eigenen „Vier Wänden“<br />
ist nach immer größeren Hiobsbotschaften<br />
aus der Finanzwelt stärker denn je. Die<br />
Nachfrage nach sicheren Sachwerten wie<br />
der Immobilie ist so groß wie schon lange<br />
nicht mehr.<br />
Wie sieht denn nun die<br />
Wunschimmobilie aus und sind die<br />
ansprüche der jüngeren Generation<br />
grundlegend anders als die der<br />
älteren Generation? lassen sich<br />
unterschiedliche anforderungsprofile<br />
Eine bodengleiche Duschkabine<br />
bietet Sicherheit und Komfort.<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
an ein haus oder eine Wohnung in<br />
einem Mehrfamilienhaus vielleicht<br />
sogar vereinen?<br />
Geht man von der gesellschaftlichen<br />
Entwicklung der letzten Jahre aus, gibt es<br />
in der Tat ziemlich große Schnittmengen.<br />
Die sogenannte Generation 60+ wünscht<br />
sich, so lange wie möglich selbstbestimmt<br />
in den eigenen vier Wänden zu wohnen,<br />
die jungen Familien sind mehr denn je auf<br />
Kinderbetreuung angewiesen. Zentrale<br />
Lagen geraten bei allen zunehmend in den<br />
Mittelpunkt des Interesses. Die Infrastruktur<br />
Harald Schuster<br />
Alpenblick Immobilien<br />
Dem Alter angemessen<br />
Damit Best-Ager sich zu Hause sicher<br />
fühlen und weiterhin ohne Risiken in dem<br />
ihnen vertrauten Heim leben können,<br />
unterstützt die KfW barrierefreies Wohnen<br />
mit einem Darlehn von bis zu 50 000 Euro<br />
je Wohneinheit. Mit ihrem Förderprogramm<br />
„Altersgerecht umbauen“ ermöglicht<br />
die KfW-Bankengruppe nachträgliche<br />
Sanierungsmaßnahmen, die Wohn-<br />
Nur noch wenige Wohnungen frei!<br />
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– vor allem die Mikrolage,<br />
also die nähere Umgebung<br />
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ein Modell für<br />
die Zukunft.<br />
Das eigene<br />
Heim muss vor allem ein Herd der Ruhe in<br />
unserer schnelllebigen Zeit sein. Das gilt für<br />
junge und ältere Menschen. Sieht man die<br />
Gemeinsamkeiten und berücksichtigt man<br />
die je nach Lebensalter unterschiedlichen<br />
Bedürfnisse, lässt sich eine Immobilie<br />
planen und ausführen, in der Jung und Alt<br />
gut harmonisch zusammen wohnen können.<br />
barrieren reduzieren – selbst den Kauf einer<br />
frisch bedarfsorientierten Immobilie fördert<br />
sie mit einem Darlehen.<br />
Darüber hinaus werden auch Umbauten,<br />
die altersgerechtes Wohnen zum Ziel<br />
haben, bezuschusst. Zu beachten gilt nur,<br />
den Förderantrag vor Baubeginn oder<br />
Erwerb einzureichen.<br />
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Michael Göser<br />
Sparkasse Allgäu<br />
Viele Menschen<br />
denken früher oder<br />
später über den<br />
Erwerb einer eigenen<br />
Immobilie nach. Doch<br />
was ist besser,<br />
kaufen oder<br />
doch mieten?<br />
Für beide<br />
Möglichkeiten<br />
gibt es gute<br />
Argumente,<br />
weiß Michael<br />
Göser, Leiter der Immobilienabteilung der<br />
Sparkasse Allgäu.<br />
ab wann rentiert sich der Kauf einer<br />
immobilie gegenüber der Miete?<br />
Diese Frage lässt sich nicht so einfach<br />
beantworten. Ob man sich für den Kauf<br />
eines Eigenheims entscheiden oder lieber<br />
in Miete wohnen soll, hängt von vielen<br />
Faktoren ab:<br />
Persönliche Lebensplanung und<br />
Interessen, Ersparnisse oder dem<br />
Zinssatz für die Finanzierung.<br />
Möchte man flexibel bleiben was<br />
Wohnungsgröße und Wohnort betrifft,<br />
entscheidet man sich besser für die<br />
Miete. Verpflichtungen wie Eigentümerversammlung,<br />
Instandsetzungen<br />
und hohe Darlehensbelastungen sind<br />
für den Mieter kein Thema.<br />
Beim Kauf von Wohneigentum spielt<br />
Eigentumswohnungen<br />
1-Zi.-ETW, in Bolsterlang, ca. 26 m² Wfl ., Ostbalkon,<br />
Bergblick, voll möbl. € 38 000,–<br />
1-Zi.-ETW, in Sonthofen, ca. 37 m² Wfl ., 1. OG,<br />
mit Südblk., sehr schön möbliert € 57 000,–<br />
1,5-Zi.-ETW, Oberstaufen, Bj. 1970, ca. 54 m² Wfl ., Hochparterre,<br />
Westbalkon, vermietet, TG-Doppelparker € 79 000,–<br />
2-Zi.-ETW in Oberstdorf-Tiefenbach,<br />
ca. 40 m² Wfl ., 1. OG, mit Ostblk., Doppelparker € 78 000,–<br />
2-Zi.-ETW, Obermaiselstein, Wfl . ca. 49 m², EG mit Südterr. € 153 000,–<br />
3-Zi.-ETW, Sonthofen, ca. 65 m² Wfl ., 2.OG,<br />
mit Westbalkon, Aufzug, TG € 130 000,–<br />
3-Zi-ETW, Burgberg, ca. 66 m² Wfl ., DG, Südbalkon, Bergblick,<br />
zentrale Lage, EBK, 2 Stellplätze im Doppelparker € 155 000,–<br />
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Westbalkon, Kaminanschluss, TG-Stellplatz € 320 000,–<br />
Baufinanzierungskondition<br />
Sollzins ab 2,92% * ( eff. Jahreszins ab 3,04% )<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
Mieten oder Kaufen?<br />
Plus zusätzliche Tipps zur Finanzierung der Immobilie<br />
der Faktor Zeit eine große Rolle. In den<br />
ersten Jahren muss der Käufer erst einmal<br />
tief in die Tasche greifen. Die Ausgaben<br />
für die Kaufnebenkosten amortisieren<br />
sich erst nach einigen Jahren – und die<br />
Laufzeit für Immobilienfinanzierungen liegt<br />
durchschnittlich bei 20 Jahren. Der Käufer<br />
erwirtschaftet sich jedoch mit der eigenen<br />
Immobilie einen wichtigen Baustein zur<br />
Altersvorsorge. Auf lange Sicht haben die<br />
Eigenheimbesitzer die Nase vorn.<br />
Welche Voraussetzungen sollte der<br />
immobilienerwerber mitbringen und<br />
vor allem wie viel eigenkapital?<br />
Je höher das Eigenkapital, desto geringer<br />
die Zinsbelastung in der Finanzierung.<br />
Ideal ist es, wenn mindestens 20 Prozent<br />
Eigenkapital und die Kaufnebenkosten<br />
wie Grunderwerbsteuer, Notar und<br />
Grundbuchkosten sowie eine eventuelle<br />
Maklerprovision aus eigenen Mitteln<br />
bestritten werden können.<br />
Eine komplette Vollfinanzierung durch die<br />
Bank birgt hohe Risiken und ist oft nur für<br />
Kreditnehmer mit hohem und langfristig<br />
sicherem Einkommen geeignet.<br />
Die Kapitaldienstfähigkeit, also Zins- und<br />
Häuser<br />
Exkl. Wohnhaus in Weißach bei Oberstaufen, ca. 960 m² Grdst.,<br />
Wfl ./Nfl . ca. 514 m², ELW, Schwimmbad € 390 000,–<br />
DHH mit 3 WE, Sonthofen-Berghofen, Grundst. ca. 799 m², ca.<br />
276 m² Wfl . , 3 Einzelgaragen, BJ 1974, EG + DG-WG derzeit verm. € 468 000,–<br />
Gewerbe<br />
Kurheim bei Rettenberg, Bj. 1975, Nfl . ca. 818 m², Grst. ca. 1.339 m²,<br />
andere Nutzung denkbar € 380 000,–<br />
Holzverarbeitender Betrieb in Wertach, ca. 1844 m² Grundstück,<br />
ca. 1454 m² Nutzfl äche. Kaufpreis auf Anfrage<br />
Tilgungsleistungen, muss über ein langen<br />
Zeitraum gewährleistet sein. Zusätzlich<br />
sollte man sich auch noch Reserven aus<br />
dem Eigenkapital zurückbehalten, um für<br />
unvorhergesehene Ereignisse des Lebens<br />
gewappnet zu sein.<br />
Welches sind die gängigsten<br />
Finanzierungsmodelle?<br />
Im Gespräch mit einem<br />
Finanzierungsspezialisten sollte die<br />
aktuelle finanzielle Situation zunächst<br />
genau ermittelt werden. Danach kann der<br />
Baufinanzierungsberater ein individuelles<br />
auf den Kunden zugeschnittenes<br />
Finanzierungsangebot ausarbeiten.<br />
Dabei sind die vom Kunden gewünschte<br />
monatliche Ratenhöhe, die Wahl der<br />
richtigen Tilgung sowie der Anspruch<br />
auf Zinssicherheit über eine kurze oder<br />
lange Zinsbindung und die Nutzung von<br />
öffentlichen Fördermöglichkeiten wie<br />
beispielsweise Darlehen der KfW wichtige<br />
Punkte bei der Finanzierungsgestaltung.<br />
Die gängigsten Finanzierungsmodelle<br />
sind Bankdarlehen kombiniert mit<br />
Bausparmitteln – und ganz wichtig – die<br />
öffentlichen Fördermittel.<br />
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mind. 50000 €, Abschluss eines LBS-Bausparvertrages, Laufzeit bis zur Zuteilung des Bausparvertrages<br />
über mind. 30000 €, Abschlussgebühr 1 % der Bausparsumme. Absicherung durch<br />
Grundschuld. Beispiel: 3,11 % Sollzins, 3,22 % effektiver Jahreszins. Für Angestellte zur Finanzierung<br />
einer selbst genutzten Immobilie. Weiter gelten die vorgenannten Voraussetzungen.<br />
Oberallgäuer Platz 1 · 87527 Sonthofen · Tel. (08321) 6133171, 6133172, Fax 6133179<br />
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Im Zentrum von Oberstdorf wurde vom<br />
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erneut ein städtebaulicher Akzent gesetzt.<br />
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17 Eigentumswohnungen<br />
nungen, verteilt auf zwei Baukörper,<br />
wurden hier errichtet und zwischenzeitlich<br />
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die direkt von jedem Haus erreicht<br />
werden kann, löst hier alle Parkprobleme.<br />
Hohe Funktionalität verbunden mit<br />
einer hervorragenden Bau und Austattungsqualität<br />
sind Merkmale dieser<br />
Neubaumaßnahme.Dazu zählen z.B.<br />
hochdämmende Ziegelbauweise, leise<br />
laufende Aufzüge, Kunststofffenster<br />
Wertschöpfung im Oberallgäu<br />
für das Oberallgäu<br />
mit dreischichtiger Isolierverglasung,<br />
Fußbodenheizung, Parkett-Böden,<br />
Kaminanschluss mit Luftzufuhr in<br />
den meisten Wohnungen, großzügige<br />
Nebenräume wie Keller, Waschküchen,<br />
Fahrradabstellraum u.e.m.<br />
Die gelungene Architektur, die das<br />
Ambiente Fuggerstraße einschließt,<br />
Fuggerstraße 10 und 10a<br />
aufgenommen von Südosten<br />
verbunden mit einer hervorragenden<br />
Bauqualität sowie der begehrte Wohnstandort<br />
Fuggerstraße haben erfreulicherweise<br />
dazu geführt, dass etwa<br />
die Hälfte der Wohnungen einheimische<br />
Käufer fanden. Dabei dürfte allerdings<br />
nicht zuletzt auch das ausgewogende<br />
Preis-/Leistungsverhältnis<br />
eine wichtige Rolle gespielt haben.<br />
Für die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit<br />
mit dem Architekten<br />
und den Planern möchten wir uns<br />
bei dieser Gelegenheit bedanken.<br />
Wir suchen<br />
Baugrundstücke<br />
mit und ohne Altbestand.<br />
Rufen Sie uns an !<br />
Wir prüfen schnell und<br />
entscheiden sofort.<br />
Architektur:<br />
Dieter Gicklhorn<br />
Architekturbüro<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 5712<br />
arch.gicklhorn@maxi-allgaeu.de<br />
Rohbauarbeiten Haus B + TG:<br />
W. Maier GmbH + Co. KG<br />
Bauunternehmen<br />
87544 Blaichach<br />
Telefon (08321) 6702-0<br />
info@maier-bau.de<br />
Putz- u. Trockenbauarbeiten:<br />
Gaymann-Bau GmbH<br />
Nass- und Trockenputze<br />
87527 Sonthofen<br />
Telefon (08321) 6667-0<br />
info@gaymann-bau.de<br />
Außenanlagen:<br />
Florian Pecher<br />
Holzverarbeitung<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 987244<br />
Mobil (0171) 4836797<br />
Kachelöfen:<br />
Klaus Zettler GmbH<br />
Kachelofenbau<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 983690<br />
info@ofen-zettler.de<br />
Planung Heizung + Sanitär:<br />
Schenk & Karlinger<br />
Ing.-Büro für Haustechnik<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 3989<br />
info@schenk-karlinger.de<br />
Zimmererarbeiten:<br />
Haberl GmbH<br />
Zimmerei – Holzbau<br />
87527 Sonthofen<br />
Telefon (08321) 2894<br />
info@haberl-holzbau.de<br />
Außenanlagen:<br />
Brunetti<br />
Gartengestaltung<br />
87527 Sonthofen<br />
Telefon (08321) 4419<br />
info@brunetti.de<br />
Natursteinarbeiten:<br />
Pro Naturstein<br />
Thomas-Martin Bindseil<br />
87549 Untermaiselstein<br />
Telefon (08327) 930931<br />
info@allgaeustein.de<br />
Bodenbeläge/Inneneinricht.:<br />
Möbel Löffler GmbH<br />
Raumausstattung<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 9790-0<br />
info@moebel-loeffler.de<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
ein Neubauvorhaben von HAUS+HEIM<br />
Unser Dank gilt aber nicht zuletzt unseren<br />
nahezu auschließlich einheimischen Handwerkern,<br />
mit denen wir uns seit vielen Jahren<br />
verbunden fühlen. So ist eine jahrzehntelange<br />
umfangreiche Wertschöpfung im<br />
Oberallgäu für das Oberallgäu entstanden.<br />
Wir wünschen allen Lesern ein<br />
gutes neues Jahr<br />
BV Schrofengasse erbaut und verkauft 2009/10 BV Trettachstraße erbaut und verkauft 2009<br />
Nachstehende Planer und Firmen haben am Gelingen dieser Baumaßnahme mitgewirkt:<br />
Planung Elektroinstallation:<br />
Körbl + Feneberg<br />
Oberstdorf GmbH<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 3791<br />
af@ib-kuf.de<br />
Heizung und Sanitär:<br />
Lacher<br />
Heizung und Sanitär<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 96720<br />
info@Lacher-Oberstdorf.de<br />
Fenster:<br />
Martin GmbH<br />
Schreinerei – Fensterbau<br />
87545 Burgberg<br />
Telefon (08321) 9092<br />
info@Martin-Burgberg.de<br />
Estricharbeiten:<br />
Wolfgang Gruber GmbH<br />
Estriche und Bodenbeläge<br />
87490 Haldenwang<br />
Telefon (0831) 71240<br />
info@gruber-estriche.de<br />
Malerarbeiten:<br />
Josef Zwick<br />
Malermeister<br />
87549 Untermaiselstein<br />
Telefon (08327) 7224<br />
josef.zwick@t-online.de<br />
Tragwerksplanung:<br />
Alpstein GmbH<br />
Ingenieurbüro<br />
87509 Immenstadt<br />
Telefon (08323) 8006-0<br />
info@alpstein.de<br />
Elektroinst. Haus A + TG:<br />
Elektro Bader GmbH<br />
Elektroinstallationen<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 4507<br />
elektro-bader@t-online.de<br />
Türen:<br />
Stefan Ebert<br />
Schreiner und Innenausbau<br />
87567 Riezlern<br />
Telefon 0043 5517 / 5335<br />
info@schreinerei-ebert.com<br />
Fliesenarbeiten:<br />
Wilfried Demmel GmbH<br />
Fliesenfachgeschäft<br />
87561 Oberstdorf-Tiefenbach<br />
Telefon (08322) 3664<br />
jt@demmel-fliesen.de<br />
www.demmel-fliesen.de<br />
Außenanlagen:<br />
Hans Fehr<br />
Gartentechnik<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 5514<br />
info@fehr-gartentechnik.de<br />
HAUS+HEIM<br />
Hausbau, Immobilien und<br />
Verwaltungskompetenz seit 1980<br />
Im Steinach 31<br />
87561 Oberstdorf<br />
Tel: 08322 9670-0 Fax: 9670-30<br />
info@haus-heim.de www.haus-heim.de<br />
Rohbauarbeiten Haus A:<br />
Hans Reiter GmbH<br />
Bauunternehmung<br />
87527 Sonthofen<br />
Telefon (08321) 3265<br />
reiter-bau@augustakom.net<br />
Elektroinst. Haus B:<br />
Elektro Geiger<br />
Elektroinstallationen<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 6926<br />
info@euronics-geiger.de<br />
Schreinerarbeiten:<br />
Johann Mayer<br />
Schreinerei<br />
87561 Oberstdorf<br />
Telefon (08322) 8934<br />
info@einrichter-mayer.de<br />
Schlosserarbeiten:<br />
Peter Eckel<br />
Schlosserei<br />
87541 Bad Hindelang<br />
Telefon (08324) 2486<br />
peter.eckel@gmx.de<br />
Aufzug:<br />
OTIS GmbH & Co. KG<br />
Aufzüge<br />
86167 Augsburg<br />
Telefon (0821) 74788-0<br />
guenter.klaus@otis.com<br />
9
10<br />
Warum sollte ich im alter in eine<br />
seniorenresidenz ziehen?<br />
In erster Linie geht es darum, weiterhin<br />
Eigenverantwortung für sich zu<br />
übernehmen und sich seine Unabhängigkeit<br />
sowie den eigenen Lebensstil zu bewahren<br />
und fortzuführen.<br />
Auch der Lebensrythmus im Alter spielt<br />
eine große Rolle, der sich von anderen<br />
Altersgruppen sehr unterscheidet.<br />
Meist passt die momentane Wohnsituation<br />
deshalb nicht mehr, weil der Wunsch<br />
nach mehr Komfort, Sicherheit und die<br />
Gewissheit, jederzeit auf Hilfe zurückgreifen<br />
zu können, in den Vordergrund rückt.<br />
Gibt es dafür speziell zugeschnittene<br />
projekte in unserer region?<br />
Selbstverständlich – die Panorama<br />
Wohnbau hat in Sonthofen, Fischen,<br />
Oberstdorf, Oberstaufen und Füssen<br />
Wohnraum für Senioren geschaffen.<br />
Übrigens ist ein neues Projekt „Wohnen<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
Seniorengerechtes Wohnen<br />
Den eigenen Lebensstil bewahren ...<br />
am Hopfengarten“ auf dem ehemaligen<br />
Brauhausgelände mitten in der Stadt<br />
Kempten geplant.<br />
Wichtig für Senioren ist eine weitgehend<br />
barrierefreie, altersgerechte Wohnung<br />
in zentraler Lage mit einem möglichen<br />
Betreuungsservice vor Ort.<br />
Außerdem sollten die Architektur<br />
und das Gesamtkonzept Treffen und<br />
Gespräche fördern und trotzdem jedem<br />
seine selbstständige Lebensgestaltung<br />
ermöglichen.<br />
Ein schöner Nebeneffekt davon sind<br />
absolut überschaubare und nur nach Bedarf<br />
entstehende Kosten, die großteils planbar<br />
sind.<br />
Welchen wichtigen tipp können sie<br />
aufgrund ihrer eigenen erfahrungen an<br />
senioren weitergeben?<br />
Ich denke, die größte Hürde bei den<br />
Senioren ist, eine Entscheidung zu treffen.<br />
Die meisten möchten, gerade im Alter,<br />
Gesund wohnen und leben<br />
Worauf es beim ökologischen Bauen ankommt<br />
Deutschland hat vergleichsweise strenge<br />
Regeln und Gesetze, um die Gesundheit<br />
seiner Bürger zu schützen. Angesichts von<br />
rund 20 000 verschiedenen chemischen<br />
Verbindungen, die beim Bau eines Hauses<br />
zum Einsatz kommen können, fühlen sich<br />
viele Bauherren dennoch verunsichert.<br />
Denn fast jeder legt Wert darauf, sein<br />
künftiges Heim möglichst wohngesund und<br />
schadstoffarm zu gestalten.<br />
Das perfekte ökologische Haus aber<br />
gibt es nicht. Laut Stefan C. Würzner,<br />
Sachverständiger für ökologisches Bauen<br />
und Bauherrenberater des Bauherren-<br />
Schutzbund e. V. (BSB), differieren schon<br />
die Ansprüche der Bauherren stark.<br />
Während für den einen vor allem ein<br />
schadstoffarmer Innenausbau wichtig ist,<br />
möchte sich ein anderer vor Elektrosmog<br />
schützen. Ein Dritter wünscht sich ein<br />
Haus, dessen Gesamtbilanz ökologisch<br />
optimal ausfällt. Bei einem neu zu<br />
bauenden Haus müssen im Prinzip alle<br />
Gesundheit bis ins hohe Alter im eigenen<br />
Haus – ein schadstoffarmer Innenausbau<br />
und Schutz vor Elektrosmog ist vielen<br />
wichtig.<br />
in ihrer gewohnten<br />
Umgebung wohnen<br />
bleiben, auch wenn das<br />
oft Unannehmlichkeiten,<br />
Einschränkungen<br />
und einen höheren<br />
finanziellen<br />
Aufwand<br />
bedeutet.<br />
Deshalb mein<br />
Tipp – je<br />
eher darüber<br />
Klaus Bender<br />
Kreuzhagen Immobilien<br />
nachgedacht wird „Wie sehe ich meinen<br />
Lebensabend“, umso mehr Möglichkeiten<br />
werden verbleiben.<br />
Reagieren ist das Stichwort, anstatt im<br />
schlimmsten Fall unter Druck agieren<br />
zu müssen. Viel zu oft ziehen Senioren<br />
erst dann um, wenn es gar nicht mehr<br />
geht, aber dann fehlen oft nicht nur die<br />
Möglichkeiten, sondern die Umstellung<br />
auf das neue Lebensumfeld gelingt nicht<br />
mehr. Dies gilt es meiner Meinung nach<br />
unbedingt zu vermeiden.<br />
Sollten Sie noch weitere Fragen haben,<br />
ich beantworte Sie Ihnen gerne.<br />
Ihr Klaus Bender<br />
Gewerke durch die „Wunschbrille“ des<br />
künftigen Hausbesitzers betrachtet<br />
werden. Wer konsequent ökologisch<br />
bauen will, wird beispielsweise<br />
nachwachsende Baumaterialien und<br />
Dämmstoffe bevorzugen, die bereits bei<br />
der Rohstoffgewinnung und Herstellung<br />
bis hin zur Entsorgung gut abschneiden.<br />
Wer Elektrosmog reduzieren möchte,<br />
muss besonderes Augenmerk auf<br />
die Installationstechnik legen. Bei<br />
Kompletthausanbietern sind die Materialien<br />
meist bereits festgelegt, so dass der<br />
Kunde hier wenig Spielraum hat, spezielle<br />
Wünsche einzubringen. Im Innenausbau bei<br />
Wand-, Decken- und Bodenbelägen besteht<br />
dagegen oft noch mehr Gestaltungsfreiheit.<br />
Hier lassen sich Naturbaustoffe wie Lehm-<br />
oder Kalkputze, diffusionsoffene und<br />
schadstofffreie Farben oder unversiegelte,<br />
geölte Holzböden einsetzen. „Wer sich<br />
nicht ganz sicher ist, wo seine Bedürfnisse<br />
genau liegen, der kann sich mit der Hilfe<br />
eines unabhängigen Bauherrenberaters<br />
mehr Klarheit verschaffen“, empfiehlt<br />
Würzner. Weitere Informationen zum<br />
ökologischen Bauen und Modernisieren<br />
sowie die Adressen unabhängiger<br />
Bauherrenberater gibt es unter<br />
www.bsb-ev.de im Internet.
Bernhard Klepf & Alexander Hildebrand<br />
<strong>Allgäuer</strong> Volksbank<br />
Welche Finanzierungsmöglichkeiten<br />
zum erwerb einer immobilie gibt es?<br />
eben den normalen Annuitätendarlehen<br />
er Bank und KfW (Zins und Tilgung in einer<br />
ate) gibt es auch alternative Möglichkeiten<br />
n der Finanzierung. So können z.B.<br />
ällige Lebensversicherung oder auch<br />
aufende Bausparverträge vorfinanziert<br />
erden. Hier bekommen Sie den Kredit<br />
m Voraus ausbezahlt und zahlen dafür<br />
ur die Zinsen. Die Rückzahlung erfolgt<br />
ann über die fällige Vertragssumme.<br />
ine weitere wichtige Komponente ist<br />
ittlerweile der Wohnriestervertrag. Hier<br />
äuft ein Bausparvertrag, dessen Summe<br />
ie auch gleich ausbezahlt bekommen<br />
nd im Hintergrund wird ein Vertrag<br />
espart. Der Staat zahlt dann über Zulagen<br />
nd Steuervorteile mit. Über alle diese<br />
austeine können Sie auf das Konzept<br />
inwirken. Dazu kommen dann noch<br />
ie Zinsfestschreibungszeiten und die<br />
nderungsmöglichkeiten bei den Tilgungen<br />
Ein Video sagt mehr als<br />
1000 Worte<br />
www.oberallgaeu-immo.de/immobilienvideos<br />
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Eure Begleiter sein!<br />
Allen unseren Interessenten, Kunden, Freunden und<br />
Bekannten wünschen wir ein gutes, neues Jahr!<br />
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen<br />
oder vermieten?<br />
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Das Preis-Leistungs-Verhältnis<br />
In der Finanzierung sollten immer auch Reserven eingebaut sein<br />
während der Laufzeit. Es gibt also<br />
mittlerweile sehr flexible Möglichkeiten.<br />
Wieviel eigenes Kapital ist dazu<br />
notwendig und in welcher Form muss<br />
dies nachgewiesen werden?<br />
Die absolute Mindestgrenze stellen<br />
grundsätzlich die Kaufnebenkosten dar. D.h.<br />
die Grunderwerbssteuer, der Makler und<br />
die Notariats- und Grundbuchkosten sollten<br />
bezahlt werden können. Der wichtigste<br />
Maßstab ist dann allerdings die finanzielle<br />
Reserve beim Einkommen nach Abzug<br />
der Finanzierungskosten. Um so geringer<br />
die Liquiditätsreserven sind, desto mehr<br />
wird die Bank an Eigenkapital verlangen.<br />
Eigenkapital kann in Form von Guthaben<br />
auf Bankkonten, Depots, Bausparverträgen<br />
oder auch Versicherungen nachgewiesen<br />
werden. Grundsätzlich gilt: Je mehr<br />
Eigenkapital eingesetzt wird, desto<br />
e.k.<br />
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günstiger werden die Gesamtkosten für die<br />
Baufinanzierung.<br />
Worauf sollte der erwerber einer<br />
immobilie besonders achten?<br />
Beim Kauf der Immobilie ist nach wie<br />
vor auf die Lage zu achten und auf<br />
das Preis-Leistungs-Verhältnis. In der<br />
Finanzierung sollten Reserven eingebaut<br />
sein. Eigenkapital verringert das Risiko,<br />
dass auch noch in späteren Jahren eine<br />
Finanzierung kippen kann. Die Zinsen<br />
können sich ändern und/oder auch das<br />
Einkommen. Die private Absicherung<br />
muss auf die eventuell neuen Belastungen<br />
abgestellt werden, so speziell für den<br />
Todesfall oder die Berufsunfähigkeit.<br />
Die Haushaltsrechnung (Einkommen ./.<br />
fester Belastungen) sollte ausreichende<br />
Reserven bieten und nicht bis zum letzten<br />
Euro ausgereizt werden.<br />
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11<br />
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12<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
eubaugebiete<br />
Immenstadt<br />
standort: rauhenzell<br />
hirtenbichl/Kreuzacker<br />
Größe: 1 Bauplatz, 681 m²<br />
Geplante Bebauung: Einfamilienhaus<br />
Preis: 117.000 Euro (erschlossen)<br />
Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz<br />
standort: am Kleinen stuiben<br />
Größe: 2 Bauplätze, 751 und 762 m²<br />
Geplante Bebauung: Einzel- oder Doppelhaus<br />
Preis/Quadratmeter: 230 Euro/m²<br />
Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz<br />
standort: am Kalvarienberg<br />
Größe: 1 Bauplatz, ca. 1 000 m²<br />
Geplante Bebauung: Einfamilienhaus<br />
Preis/Quadratmeter: VB<br />
Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz<br />
Wertach<br />
standort: an der Grotte<br />
Größe: 3 Bauplätze, à 580 m²<br />
Geplante Bebauung: Ein- oder Zweifamilienhaus<br />
Preis/Quadratmeter: 225 bis 245 Euro/m²<br />
(erschlossen)<br />
Zielgruppen: allgemein<br />
standort: sebaldstraße<br />
Größe: 4 Bauplätze<br />
zwischen 525 und 590 m²<br />
Geplante Bebauung: Ein- oder Zweifamilienhaus<br />
Preis/Quadratmeter: 220 Euro/m² (erschlossen)<br />
Zielgruppen: allgemein<br />
Ofterschwang<br />
standort: Westerhofen<br />
Größe: 1 Bauplatz, ca. 700 m²<br />
Geplante Bebauung: Einzelhaus<br />
mit bis zu 3 Wohnungen<br />
Preis/Quadratmeter: ca. 250 Euro/m²<br />
Zielgruppen: allgemein<br />
standort: panoramaweg<br />
Größe: 2 Bauplätze, à ca. 700 m²<br />
Geplante Bebauung: Einzelhaus mit bis zu 3<br />
Wohnungen<br />
Preis/Quadratmeter: ca. 300 Euro/m²<br />
Zielgruppen: allgemein<br />
Balderschwang<br />
standort: Oberbergalpe<br />
Größe: 5 Bauplätze<br />
zwischen 600 und 700 m²<br />
Geplante Bebauung: Wohnhaus<br />
Preis/Quadratmeter: ca. 130 Euro/m²<br />
Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz<br />
standort: Wäldle<br />
Größe: 1 Bauplatz, 700 m²<br />
Geplante Bebauung: Zweifamilienhaus<br />
Preis/Quadratmeter: ca. 130 Euro/m²<br />
Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz
eubaugebiete<br />
Baurecht in Bayern<br />
Das zuständige Landratsamt (in Sonthofen) hat die<br />
umfassende Aufgabe dafür zu sorgen, dass die öffentlichrechtlichen<br />
Vorschriften bei baulichen Anlagen beachtet<br />
werden. Um diese Aufgabe zu erfüllen, räumt die<br />
Bayerische Bauordnung die Befugnis ein, alle Maßnahmen<br />
zu treffen, die notwendig sind, um die Verwirklichung<br />
der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und Anordnungen<br />
zu sichern.Die Bauaufsicht umfasst insbesondere die<br />
Baukontrolle, die Höhenfestlegungen, Baueinstellungen<br />
sowie die Überprüfung von Brandschutz, Statik,<br />
Schall- und Wärmeschutz.<br />
Wenn Sie also im Bereich des Landkreises Oberallgäu<br />
bauen möchten, kann Ihnen die Bauverwaltung des<br />
Landratsamtes Oberallgäu weiterhelfen.<br />
Quelle: www.oberallgaeu.org<br />
Oberstaufen<br />
standort: am Girrenbach<br />
Größe: 11 Bauplätze zwischen 550<br />
und 680 Euro/m²<br />
Geplante Bebauung: Einfamilienhaus<br />
mit Einliegerwohnung<br />
Preis/Quadratmeter: 175 bis 190 Euro/m²<br />
(erschlossen)<br />
Zielgruppe: junge Familien<br />
(Einheimischenmodell)<br />
standort: Wiedemannsdorf,<br />
auf der halde<br />
Größe: 4 Bauplätze zwischen<br />
600 und 700 Euro/m²<br />
Geplante Bebauung: Einfamilienhaus mit<br />
Einliegerwohnung<br />
Preis/Quadratmeter: 137 Euro/m² (erschlossen)<br />
Zielgruppe: junge Familien<br />
(Einheimischenmodell)<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
Burgberg<br />
standort: Kreisbauhof<br />
Größe: 4 Bauplätze<br />
zwischen 2000 und 4000 m²<br />
Geplante Bebauung: gewerbliches Gebäude<br />
Preis/Quadratmeter: 110 Euro/m² (erschlossen)<br />
Zielgruppen: Gewerbetreibende<br />
standort: am Bachtelweg<br />
Größe: 1 Bauplatz, 600 m²<br />
Geplante Bebauung: Einzelhaus<br />
mit bis zu 3 Wohnungen<br />
Preis/Quadratmeter: 250 Euro/m²<br />
(teilerschlossen)<br />
Zielgruppen: allgemein<br />
Rettenberg<br />
standort: Kranzegg, am scheidplatz<br />
Größe: 1 Bauplatz, 850 m²<br />
(Wohnbebauung),<br />
1 Bauplatz, 700 m² (Gewerbe)<br />
Geplante Bebauung: Wohnhaus/gewerbliches<br />
Gebäude<br />
Preis/Quadratmeter: 100 bis 200 Euro/m²<br />
Zielgruppen: Familien/Gewerbetreibende<br />
standort: Untermaiselstein,<br />
Kohlgrubenäcker (ab 2012)<br />
Größe: ca. 30 Bauplätze<br />
zwischen 500 und 800 m²<br />
Geplante Bebauung: Einzel- oder Doppelhaus<br />
Preis/Quadratmeter: Angabe noch nicht möglich<br />
Zielgruppen: Familien<br />
standort: Freidorf, Oberer Weg<br />
(ab 2012)<br />
Größe: 3 bis 4 Bauplätze<br />
zwischen 500 und 800 m²<br />
Geplante Bebauung: Einzel- oder Doppelhaus<br />
Preis/Quadratmeter: Angabe noch nicht möglich<br />
Zielgruppe: Familien<br />
13
14<br />
Junges Wohnen<br />
Interview mit Daniela Gromer von SWW<br />
Was ist bei den jungen leuten<br />
bezüglich ihrer ersten eigenen<br />
Wohnung besonders gefragt?<br />
Junge Leute brauchen Unabhängigkeit,<br />
um sich in der eigenen kleinen Single-<br />
Wohnung zu Hause fühlen zu können. Auch<br />
WGs sind immer sehr gefragt. Als StartUp<br />
Wohnung gibt es für viele Jugendliche<br />
nichts Schöneres, als die ersten eigenen<br />
vier Wände mit Freunden zu teilen. Für<br />
diese verschiedenen Ansprüche bieten wir<br />
1- bis 4- Zimmer Wohnungen zu absolut<br />
fairen Konditionen im ganzen Landkreis<br />
Oberallgäu.<br />
Worauf muss man noch achten?<br />
Es haben sich in den letzten Jahren sehr<br />
vielfältige Formen des gemeinschaftlichen<br />
Wohnens entwickelt. Und das nicht nur für<br />
ältere Menschen. Das sind Wohnprojekte<br />
von Jung und Alt, die für selbstbestimmte<br />
Gemeinschaft und lebendige<br />
Reihen- und Doppelhäuser<br />
in Sonthofen, Albert-Schweitzer-Straße<br />
Wir errichten in herrlich ruhiger, zentrumsnaher Lage<br />
attraktive, preisgünstige Eigenheime.<br />
Energetisch hochwertige massive Ziegelbauweise,<br />
ab 118 m² Wohnfläche, voll unterkellert, ausgebautes<br />
Dachgeschoss, Solaranlage für Brauchwassererwärmung.<br />
Besichtigen Sie ein baugleiches, möbliertes Musterhaus<br />
jederzeit nach Vereinbarung.<br />
Kaufpreisbeispiele:<br />
Doppelhaushälfte Nr. 6 € 286 800.-<br />
Reiheneckhaus Nr. 9 € 289 800.-<br />
Erster und zweiter Bauabschnitt nur noch 3 Häuser frei!<br />
Verkaufsstart Dritter Bauabschnitt erfolgt in Kürze!<br />
Info-Tel. 01 71 / 3 37 89 38<br />
www.junges-wohnen-alpenstadt.de<br />
Ein Gemeinschaftsprojekt von:<br />
SWW Oberallgäu Wohnungsbau GmbH<br />
Grüntenstraße 43a · 87527 Sonthofen<br />
Tel. 0 83 21/66 15-46 · www.sww-oa.de<br />
Bau- und Siedlungsgenossenschaft eG<br />
Im Oberösch 1 · 87437 Kempten-Sankt Mang<br />
Tel. 08 31/5 61 17-15 · www.bsg-allgaeu.de<br />
ImmobIlIen oberallgäu aktuell<br />
nachbarschaftliche<br />
Beziehungen<br />
stehen. Hier<br />
ist die SWW<br />
Wohnungsbau<br />
GmbH für alle<br />
innovativen<br />
Neuheiten<br />
Daniela Gromer<br />
SWW Oberallgäu<br />
offen. Ob z.B. eine Sportler-WG oder ein<br />
Musikerhaus – melden Sie sich bei uns,<br />
dann finden wir das passende Wohnen<br />
für Sie. Wichtig: Achten Sie darauf,<br />
eine qualitätsvolle Wohnung zu einem<br />
bezahlbaren Preis zu mieten oder zu<br />
kaufen!<br />
Welche Objekte im Oberallgäu eignen<br />
sich besonders für „Junges Wohnen“?<br />
Unser Neubauprojekt „Junges Wohnen in<br />
der Alpenstadt“ ist besonders für junge<br />
Familien geeignet. In den attraktiven<br />
Reihen- und Doppelhäusern ist viel Platz<br />
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?<br />
... dann sind wir für Sie<br />
der richtige Partner!<br />
Mittels sorgfältiger Beratung, einer marktgerechten<br />
Bewertung, langjähriger Erfahrung und einer bestgepfl egten<br />
Interessentendatei schaffen wir die optimale Basis für<br />
Vertrauen, Sicherheit und schnellste Verkaufserfolge.<br />
Wir freuen uns über Ihren Anruf!<br />
Hauptstr. 2 · 87561 Oberstdorf · Tel. 08322.3004364<br />
www.fransen-dachsel-immobilien.de<br />
2-Zi.-DG-ETW, Altstädten, Südbalkon mit Bergs., sichtbarer<br />
Dachstuhl, EBK, Parkett, Wfl. ca. 46 m², Stpl. KP 112 000,–<br />
4-Zi.-ETW, Immenstadt, ruh. Lage, Südterr. m. Garten, KO,<br />
Park.-/Lam.-/Fl.-Böd, ’91, TG, Wfl. ca. 94 m² KP 165 000,–<br />
Variab. 4-Zi.-ETW, Immenstadt, 2 Eingänge, ruhige Lage,<br />
2 TG, 2 Südterrasse, Wfl. ca. 94 m², ’95 KP 189 000,–<br />
Gr. 3-Zi.-Whg., Altstädten, Westblk. m. freier Sicht, OR, Stpl.,<br />
’96, Wfl. ca. 99 m², komfortables Bad KP 198 000,–<br />
3,5-Zi.-Maisonnette-ETW, Oberstdorf, ruhige, zentrale Lage,<br />
2 Bäder, Stpl., Südbalkon, Wfl./Nfl. ca. 97 m² KP 219 000,–<br />
Gewerberäume f. Laden/Praxis/Büro, Oberstdorf, Zentr., EG,<br />
TG-Pl., Keller, 3 Stpl., Nfl. ca. 104 m² KP 209 000,–<br />
NB EFH, Sonthofen, Wohnfläche ca. 132 m², Grund ca. 271 m²,<br />
Gg. + Stpl., Keller, schlüsselfertig, o. Courtage KP 350 000,–<br />
NB-EFH, Sonthofen, Wfl. ca. 141 m², Grd. 287 m², Gg. + Stpl.,<br />
Keller bez. Frühjahr 2012, o. Courtage KP 370 000,–<br />
www.immobilien-allgaeu.com<br />
H. Peter<br />
I m m o b i l i e n<br />
Stuibenweg 10 · 87527 SF-Altstä dten<br />
Telefon (08321) 71999 · Fax 65369<br />
für alle großen und kleinen Wünsche.<br />
Wir bieten auf 118 m² Wohnfläche allen<br />
erdenklichen Komfort nach den neuesten<br />
Standards. Das Baugebiet liegt in<br />
Sonthofen-Rieden, in direkter Umgebung<br />
zu guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen<br />
und Kindergärten für den Nachwuchs. Wir<br />
beraten gerne bei der ganz persönlichen<br />
Gestaltung des Traumhauses.<br />
Zuschuss<br />
Impressum<br />
ImmobIlIenreport<br />
oberallgäu<br />
Verlagsbeilage der tageszeitung<br />
allgäuer anZeIgeblatt<br />
vom Samstag, 31.12.2011, nr. 302<br />
planung und verantwortlich<br />
für anzeigen:<br />
peter Fuchs<br />
redaktion:<br />
eva-maria Jansen<br />
bildnachweis:<br />
eva-maria Jansen, epr/KfW,<br />
epr/gebrüder dolle, fotolia,<br />
agenturen und privat<br />
layout/umbruch:<br />
nicole Schneider<br />
Verlag, Satz und Druck:<br />
allgäuer anzeigeblatt, eberl<br />
meDIen gmbH & Co. Kg,<br />
Immenstadt, und allgäuer<br />
Zeitungs verlag gmbH, Kempten<br />
Die einzige Möglichkeit, die einem<br />
Hausbesitzer bleibt, um auf lange<br />
Sicht Ressourcen zu sparen, ist die<br />
energetische Sanierung. Um die<br />
Qualität der Sanierung zu verbessern,<br />
unterstützt die KfW Bauherren mit<br />
einem Sonderbonus. Sie fördert mit<br />
dem Programm 431 die professionelle<br />
Baubegleitung durch Sachverständige<br />
während der Sanierungsphase –<br />
mit einer Erstattung von 50 Prozent<br />
dieser Kosten, höchstens jedoch 2000<br />
Euro pro Vorhaben.<br />
Mehr unter www.kfw.de<br />
Was wird aus Euro, Zinsen und Inflation?<br />
Wert einer Immobilie, früher und heute?<br />
Was ist besser: mieten oder kaufen?<br />
Wunschimmobilie, Realität oder Traum?<br />
Welchen Marktwert hat eine Immobilie?<br />
Wann Immobilie kaufen oder verkaufen?<br />
Wir vermitteln Immobilien –<br />
gerne auch Ihre.<br />
www.immobilien-allgaeu.com<br />
H. Peter<br />
I m m o b i l i e n<br />
Stuibenweg 10 · 87527 SF-Altstä dten<br />
Telefon (08321) 71999 · Fax 65369<br />
ImmobIlIen<br />
oberallgäu<br />
2-Zi.-Whg., Oberjoch<br />
40 m², inkl. Möbel € 100.000,–<br />
2-Zi.-Whg., Bühl am Alpsee<br />
47 m², Garage € 40.000,–<br />
2-Zi.-Whg., Bühl am Alpsee<br />
45 m², Garage, Seeblick € 73.000,–<br />
11 ⁄2-Zi.-DG-Whg., Immenstadt<br />
48 m², TG, vermietet € 80.000,–<br />
3-Zi.-DG-Whg., Immenstadt<br />
73 m², TG, vermietet € 130.000,–<br />
3-Zi.-Whg., Immenstadt<br />
83 m², bezugsfrei, TG € 135.000,–<br />
3-Zi.-Whg., Immenstadt<br />
80 m², Toplage, vermietet, TG € 172.000,–<br />
1-Familien-Doppelhaushälfte<br />
Blaichach-Altmummen<br />
145 m², Garage und Carport,<br />
bezugsfrei € 350.000,–<br />
www.alger-immobilien.de<br />
Alger Immobilien · Tel. 0 83 23/ 40 71
Ein erfolgreiches<br />
Immobilienjahr geht zu Ende!<br />
Hier präsentieren wir Ihnen einen Teil der durch uns vermittelten Immobilien.<br />
Unseren Kunden, Geschäftspartnern und Freunden<br />
wünschen wir ein glückliches und erfolgreiches neues Jahr!<br />
Barbara<br />
Pätzold<br />
Dierk<br />
Jensen<br />
Daniela<br />
Dornbusch<br />
Alexandra<br />
Hagenauer<br />
Gerne sind wir auch für Sie<br />
beim Immobilienverkauf Ihr<br />
kompetenter Ansprechpartner.<br />
Wir suchen...<br />
- Häuser<br />
- Grundstücke<br />
- 3-4 Zimmer-<br />
Eigentumswohnungen
NEUES VON KOPP - OBERSTDORF<br />
2 Komforthäuser mit 6 und 8 Wohneinheiten (2- bis 3-Zi.-Whgn.) von ca. 46 bis 100 m², Personenaufzug und Tiefgarage<br />
in der Sonthofener Straße 20<br />
KAUFPREISBEISPIELE:<br />
Haus A: Haus B:<br />
2-Zi.-Whg., EG, Südwest, ca. 61,74 m² 225 000,– € 2-Zi.-Whg., DG, 59,23 m² (Grundfl. 71,16 m²) 265 000,– €<br />
2-Zi.-Whg., DG, Südwest, ca. 55,10 m² (Grundfl. ca. 67 m²) 255 000,– € 3-Zi.-Whg., EG, Südwest, 79,39 m² 295 000,– €<br />
3-Zi.-Whg., DG, Südost, ca. 99,71 m² (Grundfl. 116,12 m²) 445 000,– € 3-Zi.-Whg., Südwest, 79,29 m² 330 000,– €<br />
Tiefgaragenstellplatz 18 000,– € · Stellplatz im Freien 5 000,– €<br />
Oberstdorf, Nähe Ortszentrum<br />
KfW-55-Energiestandard mit Pelletsheizung, Solaranlage, Aufzug und Tiefgarage, 2-, 3- u. 4-Zimmer-Wohnungen von 57 bis 122 m².<br />
Noch frei: 2 Zimmer, DG, SW, 61,09 m², Grundfl. 78,27 m² 330 000,– €<br />
Tiefgaragenstellplatz 20 000,– €<br />
➜ Burgberg „An der Halde“ – HAUS IM HAUS<br />
Maisonette, 4 Zimmer, 141,41 m², Gartennutzungsrecht 320 000,– €<br />
2 Tiefgaragenstellplätze noch frei ab 14 000,– €<br />
gmbh<br />
Speichackerstraße 14<br />
87561 Oberstdorf<br />
Tel. 08322/2415 · Fax 08322/1557<br />
E-Mail: info@wohnbau-kopp.de<br />
www.wohnbau-kopp.de