Berücksichtigung der Rohrwärme- abgabe in der ...

Berücksichtigung der Rohrwärmeabgabein der Heizkostenabrechnungista spezial

ista Spezial | RohrwärmeabgabeDas BilanzverfahrenWenn die Anwendungsgrenzen erfüllt sind:• Energiebilanz erstellen1. zugeführte Energie2. Wassererwärmung, Verlustwärme3. Heizenergie4. Verbrauchswärme5. Rohrwärme• Korrekturwerte berechnen• relativen Verbrauchswärmeanteil(Erfassungsrate) prüfen:korrigieren, solange Erfassung < 43 %1. 3.2.2.5.4.5.iWie funktioniert die rechnerische Berücksichtigungnach dem Bilanzverfahren undwelche Vorteile bietet sie:Aus der Energiebilanz ergibt sich der Rohrwärmeanteil fürdie Korrektur. Dieser wird in Verbrauchswerte umgerechnetund auf alle Nutzeinheiten aufgeteilt. Jedem Nutzerwerden zusätzliche Verbrauchseinheiten für die Rohrwärmezugewiesen, die in der Heizkostenabrechnung ausgewiesenwerden.9

ista Spezial | RohrwärmeabgabeWas bedeutet das VDI-2077-Verfahrenfür die Mieter?Wer bisher einen niedrigen Verbrauch verzeichnethat, wird an der Rohrwärmeabgabestärker beteiligt und muss höhere Heizkostenzahlen. Mieter mit einem größeren Wärmebedarfwerden hingegen entlastet und zahlenweniger als bisher. Das heißt, je niedriger derVerbrauchswärmeanteil, desto größer fällt dieKorrektur aus. In der Regel wird aber die Mehrbelastungfür Niedrigverbraucher nicht so starkausfallen, wie die Entlastung bisher extrembenachteiligter Mieter.Fazit:Durch die Berücksichtigung der Rohrwärmeabgabewird die Verteilung für alle Nutzer gerechter– die Heizkosten für das Gebäude erhöhensich hierdurch nicht!Korrekturverfahren nach der VDI 2077 –Ja oder Nein?Eigentümern einer Liegenschaft mit hohenRohrwärmeverlusten fällt die Entscheidungfür oder gegen das neue Korrekturverfahrenoftmals nicht leicht. Verständlich, denn ist derVerbrauchswärmeanteil aufgrund einer sehrhohen Rohrwärmeabgabe zu niedrig, dürfendie Heizkosten nach bisheriger Rechtsprechungnicht mehr verbrauchsabhängig abgerechnetwerden. Die Konsequenz: eine Pauschalabrechnungnach Flächenanteilen, die ein Kürzungsrechtvon 15 % der Heizkosten mit sich bringt.Mit der Berücksichtigung der Rohrwärmeabgabe werden die Kosten unter den Mietern gerechter verteilt.auch dazu, dass andere Mieter höher belastetwerden. Kein Wunder, dass sich letztere Gruppemit hoher Wahrscheinlichkeit benachteiligtfühlen wird.Wer sorgfältig abwägt,ist auf der sicheren SeiteDas Verfahren zur Korrektur der Heizkostenverteilungsoll nicht in erster Linie dazu dienen,Unzulänglichkeiten in der Ausführungund Betriebsweise von Heizungsanlagen auszugleichen.Das vorrangige Ziel muss sein,den Betriebszustand der Heizungsanlage soeinzustellen, dass Verbrauchswärmeanteileunterhalb kritischer Werte zuverlässig vermiedenwerden.Werden diese Kriterien erfüllt, erhält der Kundemit der Abrechnung eine schriftliche Informationund wird auf die Möglichkeit einer Korrekturabrechnunghingewiesen. Korrekturabrechnungenerstellt ista nur, wenn ein schriftlicherAuftrag des Kunden vorliegt.Die Berechnung und die Verteilung der zusätzlichenRohrwärmeeinheiten werden danntransparent und nachvollziehbar in der Abrechnungausgewiesen.iEine Alternative bieten die Korrekturverfahrennach der VDI 2077 – insbesondere das Bilanzverfahren,da es die abgegebene Rohrwärmebei der Kostenverteilung berücksichtigt. DerVorteil für den Eigentümer liegt darin, dassder Mieter hierbei nicht auf einer Pauschalabrechnungnach Wohnfläche bestehen kann.Was aber zu berücksichtigen ist: Die Korrekturder Rohrwärmeabgabe bei der Heizkostenabrechnungführt nicht nur dazu, dass ein Teilder Nutzer entlastet wird – sondern sie führtWohnungsunternehmen sollten daher allemöglichen Folgen aus der Anwendung desAbrechnungsverfahrens nach der VDI 2077äußerst sorgfältig abwägen, bevor sie sich dafürentscheiden.Die Lösung von istaSeit Januar 2010 unterzieht ista alle abgerechnetenLiegenschaften einer regelmäßigen Prüfungnach den drei Anwendungskriterien derVDI 2077.Sie haben Fragen zum Thema unerfassteRohrwärmeabgabe, zur VDI2077 sowie zum Bilanzverfahren?Dann setzen Sie sich mit dem istaStandort in Ihrer Nähe in Verbindung(Kontaktdaten auf der Rückseite).Das ista Serviceteam ist jederzeitfür Sie da, um Ihnenweiterzuhelfen.11

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