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18Einsparung von CO ² -Ausstoß und KostenTitelthemaAbbildung 1 – Einspareffekte durch Maßnahmen auf CO²-Grund last für einMustergebäude. Der höchste Beitrag zur Einsparung von CO ²ist durch Einsatz einerMini-BHKW-Anlage zu erzielen. Die Basis ist ein unsaniertes Mustergebäudemit 16 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1975.t CO ² /a400Wärmebedingter CO ² -AusstoßStrombedingter CO ² -Ausstoß350 -42tt-9t50-30t -20t -29t0AusgangssituationMusterhausNachGebäudesanierung(exkl. Brennwertkessel)NachBrennwertkesselNachWärmepumpeNachMini-KWKNachFotovoltaikAbbildung 2 – Investitionskosten je eingesparte Tonne CO²: Die spezifischenInvestitionskosten pro eingesparte Tonne CO ² liegen beim Einsatz einer Mini-BHKW-Anlage im Vergleich am niedrigsten: Eine Mini-BHKW-Anlage mit 15 kWelek trischer Leistung kostet rund 30.000 Euro zuzüglich Installation.€/t CO ² -Einsparung/a400303008200100686292920 420Maßnahmen95112DämmungDachFenster130Smart-Home214DämmungKellerdeckeDurch Vermeidung von WärmeDurch Vermeidung externen Strombezugs297DämmungAußenwändeBrennwert-KesselX87122WärmepumpeCO ² -Einsparung t/a170Fotovoltaik91Mini-KWKQuelle: The Boston Consulting Group
19TitelthemaMini-Blockheizkräftevor dem BoomBestandssanierung. Gesetzliche Regelungen (S. 23), energetische Verantwortungund Kostengesichtspunkte erfordern eine Auseinandersetzung mit Kraft-Wärme-Kopplung: Sie bietet eine attraktive Einnahmequelle für die Wohnungswirtschaft.Dr. Matthias Cord, Malte Kalkoffen, Stephanie Smolka und Christoph Wegener, The Boston Consulting Group, HamburgDie Bundesregierung will den CO2-Ausstoß gegenüber 1990bis zum Jahr 2020 um 40 Prozent reduzieren. Insbesondere dieWohnungswirtschaft steht unter Druck: Sie muss zur Einhaltungder vorgegebenen CO2-Einsparungen massiv in energetischeMaßnahmen investieren, soll aber auch in Zukunft bezahlbarenWohnraum anbieten und die Dividendenansprücheder Eigentümer erfüllen. Da die Bundesregierung den konkretenWeg zur CO2-Verringerung vorgegeben hat, gerät dieWohnungswirtschaft zunehmend in einen Zielkonflikt.Der CO2-Ausstoß kann vermindert werden, indem derWärmebedarf durch Dämm-Maßnahmen sowie Geräte zur„intelligenten“ Steuerung des Raumwärmeverbrauchs gesenktwird. Wärme könnte auch zusammen mit Strom emissionsarmdezentral erzeugt werden. Beispiel ist etwa› eine Photovoltaik-Dachanlage, gegebenenfalls erweitert umSpeichertechnologie, oder› ein Mini-BHKW, also eine Heizung, die durch Nutzung derAbwärme zusätzlich Strom erzeugt.Mini-Blockheizkraftwerke (BHKWs) sind ab einem jährlichenWärmebedarf von etwa 50 MWh wirtschaftlich in Gebäudeneinsetzbar. Von ihnen befinden sich heute viele im Besitz/in derVerwaltung von Unternehmen der Wohnungswirtschaft.Wie sind die oben genannten unterschiedlichen Maßnahmenhinsichtlich ihres Beitrags zur CO2-Reduktion zu bewerten?Es zeigt sich – Abbildung 1 –, dass der höchste Beitrag zurEinsparung von CO2 durch Einsatz einer Mini-BHKW-Anlagezu erzielen ist. Die Einsparung basiert hier auf der Nutzung derAbwärme zur Stromerzeugung, die bei einer alten Heizungsanlageumgekehrt als Energieverlust zu Buche schlägt. Die beider Wärmeerzeugung nebenbei produzierte Strommenge spartin ihrer Höhe die kompletten CO2-Emissionen des alternativvon außen bezogenen Stroms ein, der einen Emissionsfaktorvon 559 Gramm CO2 pro kWh hat. Die durch den Einsatz einerMini-BHKW-Anlage erreichte Stromeinsparung führt somitzur Vermeidung von 42 t CO2-Emissionen pro Jahr.Einsparung wie bei KomplettsanierungBemerkenswert ist insbesondere, dass nur eine Gebäudekomplettsanierunginklusive Installation eines Brennwertkesselseine ähnlich hohe CO2-Einsparung erreicht, wie sie durch eineMini-BHKW-Anlage erzielt werden kann.Darüber hinaus erweist sich, dass die einzelnen Maßnahmenund Wege zur CO2-Reduktion mit unterschiedlichen Investitionskosteneinhergehen (Abbildug 2).Eine Mini-BHKW-Anlage mit 15 kW elektrischer Leistungkostet rund 40.000 Euro inklusive Installation und erforderlicherZusatzkomponenten, wie Spitzenlastkessel und Abgaspuffer.Die Nutzungsdauer erstreckt sich über etwa zehn Jahre.Zu berücksichtigen ist ferner, dass Mini-BHKWs – über dieerreichbare CO2-Reduktion hinaus – auch eine Einnahmequellefür Wohnungswirtschaftsunternehmen darstellen könnten.Analysen der Boston Consulting Group haben ergeben, dasssich mit der Installation einer Mini-BHKW-Anlage einschließlichder Vermarktung von Strom und Wärme ein jährlicherDeckungsbeitrag (EBIT) von bis zu 7.000 Euro bei einem klassischenMehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten realisierenließe. Das Konzept basiert auf dem Eigenstrommodell an dieMieter des Gebäudes (siehe dazu auch Seite 20).Dank der staatlichen Bezuschussung und der derzeit weitgehendenAbgaben- und Steuerfreiheit von BHKW-Stromkönnten Wohnungsgesellschaften Mietern damit ein attraktivesAngebot für Strom und Wärme unterbreiten und sich so entsprechendviele Abnehmer sichern. Dieser Gewinn würde dannparallel zur CO2-Einsparung erzielt. |gwww.immobilienwirtschaft.de 02 | 2013
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