Winteridylle im Wuppertaler Umland - Eigentümerjournal

V o n F a l l z u F a l l
lag.
Auch wenn für die Bebauung des
Grundstücks bereits eine Baugenehmigung
erteilt worden ist, besteht
der Anschluß- und Benutzungszwang,
denn durch die Baugenehmigung
wird nur geklärt,
dass von dem Bauvorhaben keine
Gefahren ausgehen. Die Abwasserüberlassungspflicht
besteht
weiter, wie sich aus dem Beschluß
des Oberverwaltungsgerichts
Nordrhein-Westfalen vom
23.6.2010 – 15 A 2244/09 – ergibt.
Gelegentlich kommt es vor, dass
vor dem Grundstück auch eine
Straße mit einem Seitengraben
liegt, der eigentlich Regenwasser
aufnehmen könnte. Trotzdem sind
für die Ableitung von Regenwasser
in den Seitengraben der Straße
Entwässerungsgebühren zu
zahlen, wenn der Graben Bestandteil
der öffentlichen Abwasseranlage
ist. Dies ist dann der
Fall, wenn der Graben teilweise
verrohrt worden ist. Die mit der
Verrohrung verbundene Einbeziehung
in das gemeindliche Abwassernetz
beruht dann auf einem genehmigten
Zentralabwasserplan.
Für die Abwassergebührenpflicht
kommt es auch nicht auf den Umfang
der Inanspruchnahme des
Seitengrabens an, so dass die
8 Eigentümerjournal | Januar 2011
Zahlungspflicht auch dann besteht,
wenn der Graben als Bestandteil
der öffentlichen Kanalisation
nur auf eine Länge von 90
m benutzt wird, weil das Niederschlagswasser
dann von einem
Vorfluter aufgenommen wird (VG
Münster, Urteil vom 7.5.2010 – 7 K
4212/08-).
Die Grundstückseigentümer sollten
auch nicht außer Acht lassen,
dass sie verpflichtet sind, wegen
der Entwässerung bebaute
und/oder befestigte Grundstücke
bei der Gemeinde anzumelden,
weil es sich dabei um abflusswirksame
Flächen handelt. Unterbleibt
diese Anmeldung, kann die Gemeinde
die Gebühren nachträglich
erheben. Dieser Anspruch
verjährt nicht, wenn die Anzeige
nicht rechtzeitig vorgenommen
wurde (Urteil des Verwaltungsgerichts
Aachen vom 15.1.2010 – 7 K
2245/09 -). Dr. O.
Mieter ließ Bäume fällen
Als der Mieter zu der Erkenntnis
kam, dass 55 auf dem Grundstück
stehende Bäume für ihn nachteilig
waren, ließ er sie einfach fällen,
ohne den Grundstückseigentümer
zu fragen, der deshalb Schadensersatz
verlangte.
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Der Mieter hatte seine vertraglichen
Pflichten aus dem Mietvertrag
schuldhaft verletzt. Er durfte
die Mietsache nur in der Weise
nutzen, dass das Eigentum des
Vermieters nicht geschädigt wurde.
Es gehört zu den allgemeinen
Vertragspflichten, dass bei der
Durchführung des Vertrages Eigentum
und anderer Rechtsgüter
des Vertragspartners nicht beeinträchtigt
werden dürfen. Die Vertragspflichten
sind nicht auf die
Mietsache selbst beschränkt, sondern
auch auf das übrige Eigentum
des Vermieters, zu dem der
Mieter Zugang hat. Aus der Verletzung
der vertraglichen Pflichten
folgte die Haftung des Mieters.
Der Vermieter machte aber nicht
nur den Schaden an den Bäumen
geltend, sondern weiter einen entgangenen
Gewinn. Er hatte sich
nämlich bereits mit einem Interessenten,
der gern Eigentümer des
Grundstücks werden wollte, über
den Kaufpreis formlos – also noch
nicht bindend – geeinigt, der dann
nach der Entfernung der Bäume
von der Sache nichts mehr wissen
wollte.
Der entgangene Gewinn erfasst
alle Vorteile, die bei dem schädigenden
Ereignis
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Kanalanschluss nac h sehen lassen. Der muss und der Umwelt.
nämlich nachweislich dicht sein, so verlangt es der Die ����������������� durch ������ ist schnell
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