Dokumentation Wohn- und Geschaeftshaus ... - Myhomegate.ch

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Immobilien ManagementWohn- und Geschäftshaus in Wynigen


KaufobjektBaujahr Wohnhaus 1931, Nebenbau 1939Gebäudeversicherungswert Wohnhaus CHF 1 468 100.- / Nebenbau CHF 214 300.-Steuerwert Wohnhaus CHF 427 000.- / Nebenbau CHF 65 500.-Parzellengröße 972m²Nutzfläche TotalWohnhaus ~703m² / Nebenbau ~300m²Bauvolumen nach GVB Wohnhaus 2 445m³ / Nebenbau 1 040m³Grundbuchblatt Nr. 768, Plan Nr. 2244Rechte und LastenKeine wertbeeinflussende FaktorenBezugsterminSofort oder nach VereinbarungEinheiten Wohnhaus Untergeschoss Lager / Keller / Technik / WaschenErdgeschoss 3½ Z-Wohnung / Ladenlokal / Gewerberäume1. Obergeschoss 5½ Z-Wohnung mit Terrasse und Balkon2. Obergeschoss 4½ Z-Wohnung / Estrich ausbaubarDachgeschoss Estrich ausbaubarEinheiten NebenbauGarage, Büro, Lager, Werkstatt, SchopfVerkaufsrichtpreisBesonderesCHF 650 000.- Bruttorendite 6.8% (Mieterspiegel auf Anfrage)Die Liegenschaft liegt im Herzen von Wynigen wenige Fußminuten vom BahnhofSBB. Mit seiner Größe und dem dazugehörigen Nebengebäude bietet sie unzähligeAusbau- wie auch Nutzungsvarianten!


FotogalerieHausansicht Hausansicht VerkaufsladenKaffee-EckeWohnche EGWohnche EG


FotogalerieWohnzimmer 1. OGTerrasseBalkonAnsicht NebenbauAnsicht NebenbauGarage


Fotogalerie/BemerkungenGartenanlage Rasenfläche Kellerraum im NebenbauGartenBemerkungDie Bausubstanz der Liegenschaft ist gut. Der Innenausbau wurde stets unterhalten, einzig dieDachwohnung ist original erhalten jedoch funktionstüchtig. Von 2000 bis 2005 wurden verschiedeneRenovationen und Neuinstallationen in den Gewerberäumen, Mietwohnungen sowie bei der Haustechnik(Flachdach, Heizung, Kamin, Fensterläden, usw.) für insgesamt CHF 223 000.- getätigt.Beim Erwerb der Liegenschaft sind einige Renovations- und Unterhaltsarbeiten einzuplanen die teilweiseauch als Hobby-Handwerker zu bewältigen sind! Weitere Modernisierungen sind je nach Geschmackund Modetrend individuell zu vollziehen. Unmittelbar zu renovieren ist die Dachwohnung welche z.Z.durch die Eigentümer genutzt wird und bei einer Neuvermietung zu modernisieren ist.Der Nebenbau wird z.Z. als Lager benutzt. Die Garage, der großzügige Umschwung sowiedie vielen Räume bieten viel Potenzial an Nutzungsmöglichkeiten. Hier einige Ideen:* Umbau / Ausbau zu Gewerberäume (Werkstatt, Büro, Atelier, usw.)* Umbau / Ausbau zu Wohnräumen oder Freizeiträume (Partykeller, Studio, usw.)* Erweiterung der Parkierung z.B. mit einem Teilaubbruch* Ausbau zu einem EinfamilienhausWie Sie sehen, sind die Möglichkeiten bei diesem großen Platzangebot unzählig und bieten jegliche Freiheit,die eigenen Träume zu verwirklichen.


Bau- & AusbaubeschriebKonstruktionWohn- und Geschäftshaus: Massiv/Mauerwerk, Balken- Sparrenlage Holz, Dach mit Ton-ZiegelNebenbau: Massiv/Rieg, Balken- Sparrenlage Holz, Dach mit Ton-Ziegel.FensterFenster mit Doppelverglasung, Sonnenschutz mit FensterlädenAusbau Bodenbeläge: Teppich/Parkett/Novilon/Keramikplatten/LaminatWände:Keramikplatten, Holz, TapetenDecken:GipsdeckenTüren:Holztüren gestrichen z.T. mit GlaseinsatzElektroverteilung HeizungsanlageKüchenNassräumeKüchenkombination EG : Kühlschrank; Glaskeramikplatten, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler1. OG : Kühlschrank; Glaskeramikplatten, Dampfabzug, Backofen2. OG : Einfache Kücheneinrichtung mit Herdplatten und BackofenUntergeschoss WC LavaboErdgeschoss bis Dachgeschoss jeweils 1 oder 2 WC mit Bad/LavaboHeizungElektroanlagenÖl-Zentralheizung. Wärmeverteilung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung 680L über HeizungsanlageDie Heizungsanlage Sixmadun inkl. die Kaminanalge wurden im 2000 vollständigsaniert resp. ersetzt.Ausbau mit mehreren Steckdosen, TV und Telefoninstallationen.WaschcheWaschmaschine Marke AEG Jg. 2010 und WaschtrogBadezimmer Erdgeschoss


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KELLER Ibf: 13.1 m 2KELLER IIbf: 11.5 m 2KELLER IIIbf: 18.1 m 2WCbf: 2.1 m 2LAGER IIbf: 38.8 m 2KORRIDORbf: 30.8 m 2WASCHENbf: 15.8 m 2HEIZUNGbf: 9.9 m 2LAGER Ibf: 44.4 m 2ÖLTANKbf: 8.2 m 2bernstrasse 413303 jegenstorfMFHDORFSTRASSE 233472 WYNIGENGRUNDRISS UNTERGESCHOSS30.06.20100 0.5 1.0 2.0 3.0 5.0 Mt. 031 762 00 70f. 031 762 00 71info@inplanag.chwww.inplanag.ch


ZIMMER Ibf: 13.0 m 2ZIMMER IIbf: 11.9 m 2WOHNZIMMERbf: 17.9 m 2KORRIDORbf: 15.2 m 2VORPLATZbf: 1.8 m 2WCbf: 1.6 m 2BAD/WCbf: 3.7 m 2EHEMALIGE BACKSTUBEbf: 41.6 m 2KÜCHE/ESSENbf: 13.2 m 2TREPPENHAUSbf: 11.2 m 2ATELIERbf: 13.9 m 2VERKAUFSLOKALbf: 44.1 m 2SCHAUFENSTERbf: 6.2 m 2RAMPEbernstrasse 413303 jegenstorfMFHDORFSTRASSE 233472 WYNIGENGRUNDRISS ERDGESCHOSS30.06.20100 0.5 1.0 2.0 3.0 5.0 Mt. 031 762 00 70f. 031 762 00 71info@inplanag.chwww.inplanag.ch


TERRASSEbf: 62.5 m 2ZIMMER Ibf: 15.3 m 2ZIMMER IIbf: 20.0 m 2BADbf: 6.7 m 2ZIMMER IIIbf: 17.7 m 2KORRIDORbf: 41.6 m 2WCbf: 1.8 m 2TREPPENHAUSbf: 4.0 m 2WOHNZIMMER IIbf: 23.3 m 2WOHNZIMMER Ibf: 12.5 m 2KÜCHE/ESSENbf: 16.2 m 2BALKONbf: 11.2 m 2bernstrasse 413303 jegenstorfMFHDORFSTRASSE 233472 WYNIGENGRUNDRISS OBERGESCHOSS30.06.20100 0.5 1.0 2.0 3.0 5.0 Mt. 031 762 00 70f. 031 762 00 71info@inplanag.chwww.inplanag.ch


REDUIT Ibf: 1.5 m 2ESTRICH IIbf: 11.2 m 2WOHNZIMMERbf: 20.3 m 2ZIMMER IIIbf: 9.2 m 2KÜCHE/ESSENbf: 11.1 m 2KORRIDORbf: 12.7 m 2BAD/WCbf: 2.8 m 2TREPPENHAUSbf: 6.1 m 2ESTRICH Ibf: 14.2 m 2ZIMMER IIbf: 10.1 m 2ZIMMER Ibf: 10.3 m 2REDUIT IIbf: 11.9 m 2bernstrasse 413303 jegenstorfMFHDORFSTRASSE 233472 WYNIGENGRUNDRISS DACHGESCHOSS30.06.20100 0.5 1.0 2.0 3.0 5.0 Mt. 031 762 00 70f. 031 762 00 71info@inplanag.chwww.inplanag.ch


ESTRICHbf: 56.4 m 2bernstrasse 413303 jegenstorfMFHDORFSTRASSE 233472 WYNIGENGRUNDRISS ESTRICH30.06.20100 0.5 1.0 2.0 3.0 5.0 Mt. 031 762 00 70f. 031 762 00 71info@inplanag.chwww.inplanag.ch


Nebengebäude Dorfstrasse 23a


Nebengebäude Dorfstrasse 23a


Nebengebäude Dorfstrasse 23a


Nebengebäude Dorfstrasse 23a. Weitere Pläne sind nicht vorhanden.

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