Hannover Kirchrode · Kohnestraße 21 – 25 - Gerlach Wohnungsbau
Hannover Kirchrode · Kohnestraße 21 – 25 - Gerlach Wohnungsbau
Hannover Kirchrode · Kohnestraße 21 – 25 - Gerlach Wohnungsbau
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
<strong>Hannover</strong> <strong>Kirchrode</strong> <strong>·</strong> <strong>Kohnestraße</strong> <strong>21</strong> <strong>–</strong> <strong>25</strong>
Willkommen in <strong>Kirchrode</strong><br />
<strong>Kirchrode</strong> <strong>–</strong> der beliebte Villenvorort<br />
<strong>Hannover</strong>s <strong>–</strong> gehört heute zu<br />
den „besten Adressen“ der Landeshauptstadt.<br />
Genießen Sie hier den<br />
Luxus erholsamen Grüns direkt vor<br />
der Haustür: Direkt angrenzend<br />
zum Landschaftsschutzgebiet<br />
Seelhorster Wald entstehen auf<br />
einem herrlichen Parkgrundstück<br />
exklusive Eigentumswohnungen<br />
in drei Stadtvillen in moderner Architektur.<br />
Hier können Sie aufatmen<br />
und auftanken ganz ohne lange<br />
Wege.<br />
Durch seine verkehrsgünstige Lage<br />
verfügt das Projekt über eine her-<br />
vorragende Infrastruktur. Die City<br />
als Einkaufs- und Kulturzentrum ist<br />
in nur wenigen Minuten mit der<br />
Stadtbahn zu erreichen. Über den<br />
nahen Messeschnellweg sind die<br />
Autobahnen Berlin<strong>–</strong>Dortmund und<br />
München<strong>–</strong>Hamburg sowie Flughafen<br />
und Messegelände ebenfalls in<br />
kurzer Zeit erreichbar. <strong>Kirchrode</strong><br />
und Bemerode bieten zahlreiche<br />
Einkaufsmöglichkeiten für den<br />
täglichen und speziellen Bedarf.<br />
Hier befinden sich auch Schulen<br />
und Kindertagesstätten sowie<br />
Fachärzte, Sportanlagen und Restaurants.<br />
<strong>Hannover</strong> <strong>Kirchrode</strong> <strong>·</strong> <strong>Kohnestraße</strong> <strong>21</strong> <strong>–</strong> <strong>25</strong>
Wülfeler Bruch<br />
Messe-Schnellweg<br />
Vor der Seelhorst<br />
Wohnen für alle Sinne<br />
Bemeroder Straße<br />
Döhrbruch<br />
Bemeroder Straße<br />
Seelhorst<br />
Erleben sie eine zeitgenössisch<br />
moderne Architektur, die sich<br />
harmonisch in ihr Umfeld einfügt.<br />
Die hochwertige Bauweise mit<br />
dunkelrotem Verblendmauerwerk,<br />
zurückgesetzten Staffelgeschossen,<br />
bodentiefen Fensterelementen<br />
sowie Dächern aus langlebigem<br />
Titanzink setzen architektonische<br />
Akzente.<br />
<strong>Kohnestraße</strong><br />
Bemeroder Straße<br />
Zum Waldteich<br />
Dreibirkenweg<br />
Erfahren Sie, wie wohnlich moderne<br />
Eleganz sein kann. Unsere<br />
Wohnungen in der <strong>Kohnestraße</strong><br />
verbinden wegweisende Architektur,<br />
funktionale Ästhetik und individuelle<br />
Raumgestaltung durch ein<br />
äußerst breites Angebotsspektrum.<br />
Döhrbruch<br />
Lange-Hop-Straße<br />
Emslandstraße<br />
Lage des Objektes<br />
<strong>Hannover</strong> <strong>Kirchrode</strong> <strong>·</strong> <strong>Kohnestraße</strong> <strong>21</strong> <strong>–</strong> <strong>25</strong>
<strong>Kohnestraße</strong><br />
Müll<br />
Inszenierung für alle Sinne<br />
<strong>25</strong><br />
Verkauft<br />
Treffen Sie Ihre Wahl zwischen<br />
Eigentumswohnungen mit einer<br />
Größe von 90 bis 190 m2 . Durch<br />
Zusammenlegen von mehreren<br />
Wohnungen können auch größere<br />
Wohnflächen erzielt werden.<br />
Stadthauswohnung<br />
Im exklusiven Maisonnette-Stil und<br />
mit separatem Eingang, auf zwei<br />
Ebenen, mit großzügiger Gartenfläche<br />
und Keller.<br />
Gartenwohnung<br />
Im exklusiven Maisonnette-Stil,<br />
teilweise mit separatem Eingang,<br />
23<br />
auf zwei Ebenen, mit großzügiger<br />
Gartenfläche und Teilkeller.<br />
Penthouse<br />
Mit großzügiger Dachterrasse,<br />
repräsentativem Grundriss und<br />
Panoramablick auf den Seelhorster<br />
Wald.<br />
Wir sind Ihnen natürlich gern bei<br />
der Auswahl der für Ihre Wohnwünsche<br />
perfekt zugeschnittenen<br />
Wohnung behilflich!<br />
<strong>21</strong><br />
Spielplatz<br />
<strong>Hannover</strong> <strong>Kirchrode</strong> <strong>·</strong> <strong>Kohnestraße</strong> <strong>21</strong> <strong>–</strong> <strong>25</strong>
Wohlfühlen hautnah<br />
Details wie z. B. Fußbodenheizung<br />
und Rollläden in allen Etagen sowie<br />
edle Materialien wie Parkett- und<br />
Natursteinfußboden gehören<br />
ebenso wie hochwertige Sanitärausstattungen<br />
und Ganzglasduschabtrennungen<br />
zur anspruchsvollen<br />
Ausstattung. Ein Anspruch, der kein<br />
Luxus ist, sondern unverzichtbare<br />
Lebensqualität.<br />
Anspruchsvoll gestaltete Grünflächen,<br />
als Bühne für das Arrangement<br />
der Wohnhäuser, schaffen ein<br />
ausgewogenes Verhältnis zwischen<br />
Natürlichkeit und moderner<br />
Eleganz.<br />
Machen Sie sich im Folgenden ein<br />
Bild! Reisen Sie mit den Augen<br />
durch Ihren neuen Lebensraum und<br />
erleben Sie hautnah, was Wohlfühlen<br />
heißt.<br />
<strong>Hannover</strong> <strong>Kirchrode</strong> <strong>·</strong> <strong>Kohnestraße</strong> <strong>21</strong> <strong>–</strong> <strong>25</strong>
Ausstattung im Detail<br />
<strong>·</strong> Flexible Grundrissgestaltung und<br />
Gestaltung der Ausstattung<br />
<strong>·</strong> Helligkeit durch überwiegend<br />
bodentiefe Fenster<br />
<strong>·</strong> Großflächige Terrasse und/oder<br />
Balkon oder Loggia<br />
<strong>·</strong> Fußbodenheizung mit<br />
Einzelraumregelung<br />
<strong>·</strong> Kabel- und Telefonanschluss in<br />
allen Wohn- und Schlafräumen<br />
<strong>·</strong> Hochwertige und individuelle<br />
Ausstattungsvarianten<br />
<strong>·</strong> Sanitärausstattung als Markenfabrikate<br />
in weiß, Ganzglasduschabtrennungen<br />
<strong>·</strong> Moderne Aufzugsanlage von der<br />
Tiefgarage bis zur eigenen<br />
Wohnung<br />
<strong>·</strong> Natursteinböden und Edelstahlhandläufe<br />
in den Treppenhäusern<br />
<strong>·</strong> Verwendung moderner, energiesparender<br />
Baustoffe<br />
<strong>·</strong> Tiefgaragenstellplatz<br />
<strong>·</strong> Separater Abstellraum im Keller<br />
<strong>·</strong> Beheizung über umweltschonendes<br />
Blockheizkraftwerk<br />
<strong>·</strong> Erdgeschosswohnungen mit<br />
Sondernutzungsrecht am Garten<br />
<strong>Hannover</strong> <strong>Kirchrode</strong> <strong>·</strong> <strong>Kohnestraße</strong> <strong>21</strong> <strong>–</strong> <strong>25</strong>
Grundrisse
Terrasse<br />
Küche<br />
Wohnen/Essen<br />
Diele<br />
Du/<br />
WC<br />
Zimmer 1<br />
Bad<br />
HWR Flur<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Wohnen/Essen ...... 41.9 m 2<br />
Zimmer 1.................16.5 m 2<br />
Zimmer 2 ................13.8 m 2<br />
Zimmer 3 ................11.5 m 2<br />
Küche....................... 9.8 m 2<br />
Bad........................... 7.7 m 2<br />
Diele......................... 7.0 m 2<br />
Flur........................... 5.3 m 2<br />
HWR......................... 3.4 m 2<br />
Du/WC ..................... 2.5 m 2<br />
Terrasse ......... (17.6) 4.4 m 2<br />
Summe .................123.8 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> Erdgeschoss/Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 1 <strong>·</strong> 4 Zimmer
HWR 2<br />
Terrasse<br />
Zimmer 3<br />
Wohnen/Essen<br />
Diele<br />
Du/<br />
WC<br />
Küche<br />
Zimmer 1<br />
Bad<br />
HWR 1<br />
Wohnen/Essen ...... 34.8 m 2<br />
Zimmer 1................ 16.1 m 2<br />
Zimmer 2 ................11.7 m 2<br />
Zimmer 3 ............... 10.9 m 2<br />
Küche .................... 11.6 m 2<br />
Diele ........................ 6.9 m 2<br />
Bad........................... 6.3 m 2<br />
Flur........................... 4.7 m 2<br />
Dusche/WC.............. 3.5 m 2<br />
HWR 1...................... 2.4 m 2<br />
HWR 2...................... 2.3 m 2<br />
Abstellraum............. 1.0 m 2<br />
Terrasse ......... (17.3) 6.3 m 2<br />
Summe .................118.5 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> Erdgeschoss/Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 2/Wohnung 11 <strong>·</strong> 4 Zimmer<br />
Flur<br />
Zimmer 2<br />
Abst.
Küche<br />
Du/<br />
WC<br />
Diele<br />
Terrasse<br />
Zimmer 3<br />
HWR 2<br />
Wohnen/Essen<br />
Abst.<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
Wohnen/Essen ...... 34.8 m 2<br />
Zimmer 1................ 16.1 m 2<br />
Zimmer 2 ................11.7 m 2<br />
Zimmer 3 ............... 10.9 m 2<br />
Küche .................... 11.6 m 2<br />
Diele ........................ 6.9 m 2<br />
Bad........................... 6.3 m 2<br />
Flur........................... 4.7 m 2<br />
Dusche/WC.............. 3.5 m 2<br />
HWR 1...................... 2.4 m 2<br />
HWR 2...................... 2.3 m 2<br />
Abstellraum............. 1.0 m 2<br />
Terrasse ......... (17.3) 6.3 m 2<br />
Summe .................118.5 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> Erdgeschoss/Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 3/Wohnung 12 <strong>·</strong> 4 Zimmer<br />
Flur<br />
HWR 1<br />
Bad
Du/<br />
WC<br />
Diele<br />
Terrasse<br />
Küche<br />
Wohnen/Essen<br />
Bad<br />
Flur<br />
Zimmer 3<br />
HWR<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Wohnen/Essen ...... 42.2 m 2<br />
Zimmer 1.................15.4 m 2<br />
Zimmer 2 ................14.0 m 2<br />
Zimmer 3 ................11.5 m 2<br />
Küche....................... 9.5 m 2<br />
Bad........................... 7.7 m 2<br />
Diele......................... 7.0 m 2<br />
Flur........................... 5.3 m 2<br />
HWR......................... 3.4 m 2<br />
Du/WC ..................... 2.5 m 2<br />
Terrasse ....... (43.5) 10.9 m 2<br />
Summe .................129.4 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> Erdgeschoss/Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 4 <strong>·</strong> 4 Zimmer
Bad<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Diele<br />
Küche<br />
Balkon<br />
Wohnen/Essen<br />
Wohnen/Essen ...... <strong>25</strong>.9 m 2<br />
Zimmer 1.................16.8 m 2<br />
Zimmer 2 ................12.0 m 2<br />
Bad........................... 9.3 m 2<br />
Diele......................... 8.9 m 2<br />
Küche....................... 8.4 m 2<br />
Balkon ........... (13.6) 6.8 m 2<br />
Summe .................. 88.1 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> 1. Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 5/Wohnung 14 <strong>·</strong> 3 Zimmer
Abst. 2<br />
Terrasse<br />
Küche<br />
Wohnen/Essen<br />
HWR<br />
Zimmer 1<br />
Diele<br />
Bad<br />
Zimmer 2<br />
Abst. 1<br />
Wohnen/Essen ...... 27.5 m 2<br />
Zimmer 1................ 15.6 m 2<br />
Zimmer 2 ................11.7 m 2<br />
Küche..................... 12.0 m 2<br />
Diele....................... 10.3 m 2<br />
Bad........................... 9.2 m 2<br />
HWR......................... 3.1 m 2<br />
Abstellraum 1.......... 1.0 m 2<br />
Abstellraum 2.......... 0.8 m 2<br />
Terrasse ......... (11.5) 2.9 m 2<br />
Summe .................. 94.1 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> 2.Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 6 <strong>·</strong> 3 Zimmer
Abst. 2<br />
Zimmer 2<br />
Diele<br />
Zimmer 1<br />
Bad<br />
HWR<br />
Abst. 1<br />
Küche<br />
Wohnen/Essen<br />
Terrasse<br />
Wohnen/Essen ...... 27.5 m 2<br />
Zimmer 1................ 15.7 m 2<br />
Zimmer 2 ................11.7 m 2<br />
Küche..................... 12.0 m 2<br />
Diele....................... 10.3 m 2<br />
Bad........................... 9.2 m 2<br />
HWR......................... 3.1 m 2<br />
Abstellraum 1.......... 2.3 m 2<br />
Abstellraum 2.......... 1.0 m 2<br />
Terrasse ......... (10.1) 2.5 m 2<br />
Summe .................. 95.3 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> 2.Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 7 <strong>·</strong> 3 Zimmer
Bad<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Diele<br />
Küche<br />
Balkon<br />
Wohnen/Essen<br />
Wohnen/Essen ...... <strong>25</strong>.5 m 2<br />
Zimmer 1.................16.8 m 2<br />
Zimmer 2 ................12.0 m 2<br />
Bad........................... 9.3 m 2<br />
Diele......................... 8.9 m 2<br />
Küche....................... 8.4 m 2<br />
Balkon ........... (13.6) 6.8 m 2<br />
Summe .................. 87.7 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> 2. Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 8/Wohnung 17 <strong>·</strong> 3 Zimmer
Terrasse 3<br />
Terrasse 4 Terrasse 5<br />
HWR<br />
Bad<br />
Terrasse 2<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 1<br />
Flur<br />
Du/<br />
WC<br />
Diele<br />
Zimmer 2<br />
Wohnen<br />
Küche<br />
Essen<br />
Terrasse 1<br />
Wohnen ................. 39.9 m 2<br />
Essen ...................... 19.1 m 2<br />
Zimmer 1 ................18.1 m 2<br />
Zimmer 2.................17.4 m 2<br />
Zimmer 3 ................14.6 m 2<br />
Diele....................... 16.4 m 2<br />
Küche..................... 15.1 m 2<br />
Bad........................... 8.9 m 2<br />
HWR......................... 5.8 m 2<br />
Dusche/WC ............. 5.2 m 2<br />
Flur........................... 4.9 m 2<br />
Terrasse 1 .... (46.8) 11.7 m 2<br />
Terrasse 2 .... (20.7) 10.4 m 2<br />
Terrasse 3 ...... (26.5) 6.6 m 2<br />
Terrasse 4 ........ (6.2) 3.1 m 2<br />
Terrasse 5 ........ (6.2) 3.1 m 2<br />
Summe .................200.3 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> Dachgeschoss <strong>·</strong> Wohnung 9 <strong>·</strong> 5 Zimmer
Terrasse<br />
Küche<br />
Wohnen/Essen<br />
Diele<br />
Du/<br />
WC<br />
HWR<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Bad<br />
Flur<br />
Zimmer 3<br />
Wohnen/Essen ...... 42.2 m 2<br />
Zimmer 1.................15.4 m 2<br />
Zimmer 2 ................14.0 m 2<br />
Zimmer 3 ................11.5 m 2<br />
Küche....................... 9.5 m 2<br />
Bad........................... 7.7 m 2<br />
Diele......................... 7.0 m 2<br />
Flur........................... 5.3 m 2<br />
HWR......................... 3.4 m 2<br />
Du/WC ..................... 2.5 m 2<br />
Terrasse ....... (43.5) 10.9 m 2<br />
Summe .................129.4 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> Erdgeschoss/Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 10 <strong>·</strong> 4 Zimmer
Du/<br />
WC<br />
Diele<br />
Terrasse<br />
Wohnen/Essen<br />
Küche<br />
Bad<br />
Flur<br />
Zimmer 3<br />
Zimmer 1<br />
HWR<br />
Zimmer 2<br />
Wohnen/Essen ...... 41.9 m 2<br />
Zimmer 1.................16.5 m 2<br />
Zimmer 2 ................13.8 m 2<br />
Zimmer 3 ................11.5 m 2<br />
Küche....................... 9.8 m 2<br />
Bad........................... 7.7 m 2<br />
Diele......................... 7.0 m 2<br />
Flur........................... 5.3 m 2<br />
HWR......................... 3.4 m 2<br />
Du/WC ..................... 2.5 m 2<br />
Terrasse ......... (17.6) 4.4 m 2<br />
Summe .................123.8 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> Erdgeschoss/Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 13 <strong>·</strong> 4 Zimmer
Terrasse<br />
Küche<br />
Wohnen/Essen<br />
HWR<br />
Abst. 1<br />
Zimmer 1<br />
Bad<br />
Diele<br />
Zimmer 2<br />
Abst. 2<br />
Wohnen/Essen ...... 27.5 m 2<br />
Zimmer 1................ 15.7 m 2<br />
Zimmer 2 ................11.7 m 2<br />
Küche..................... 12.0 m 2<br />
Diele....................... 10.3 m 2<br />
Bad........................... 9.2 m 2<br />
HWR......................... 3.1 m 2<br />
Abstellraum 1.......... 2.3 m 2<br />
Abstellraum 2.......... 1.0 m 2<br />
Terrasse ......... (10.1) 2.5 m 2<br />
Summe .................. 95.3 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> 2.Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 15 <strong>·</strong> 3 Zimmer
Abst. 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 1<br />
Diele<br />
Bad<br />
HWR<br />
Terrasse<br />
Küche<br />
Wohnen/Essen<br />
Abst. 2<br />
Wohnen/Essen ...... 27.5 m 2<br />
Zimmer 1................ 15.6 m 2<br />
Zimmer 2 ................11.7 m 2<br />
Küche..................... 12.0 m 2<br />
Diele....................... 10.3 m 2<br />
Bad........................... 9.2 m 2<br />
HWR......................... 3.1 m 2<br />
Abstellraum 1.......... 1.0 m 2<br />
Abstellraum 2.......... 0.8 m 2<br />
Terrasse ......... (11.5) 2.9 m 2<br />
Summe .................. 94.1 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> 2.Obergeschoss <strong>·</strong> Wohnung 16 <strong>·</strong> 3 Zimmer
Terrasse 1<br />
Terrasse 3<br />
Bad<br />
Küche<br />
Terrasse 2<br />
Zimmer<br />
Diele<br />
Wohnen/Essen<br />
Wohnen/Essen ...... 20.9 m 2<br />
Zimmer ...................12.6 m 2<br />
Bad........................... 6.1 m 2<br />
Küche....................... 5.0 m 2<br />
Diele......................... 4.3 m 2<br />
Terrasse 1 .... (46.8) 11.7 m 2<br />
Terrasse 2 ........ (6.6) 3.3 m 2<br />
Terrasse 3 ........ (5.7) 2.7 m 2<br />
Summe .................. 66.6 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> Dachgeschoss <strong>·</strong> Wohnung 18 <strong>·</strong> 2 Zimmer
Bad<br />
Du/<br />
WC<br />
Terrasse 2<br />
Zimmer 1<br />
Diele<br />
Wohnen/Essen<br />
Terrasse 3<br />
Zimmer 2<br />
Küche<br />
Terrasse 1<br />
HWR<br />
Wohnen/Essen ...... 45.1 m 2<br />
Zimmer 1.................15.4 m 2<br />
Zimmer 2 ................14.6 m 2<br />
Küche..................... 11.8 m 2<br />
Diele......................... 9.1 m 2<br />
Bad........................... 7.6 m 2<br />
Du/WC ..................... 3.2 m 2<br />
HWR......................... 1.7 m 2<br />
Terrasse 1 .... (63.7) 15.9 m 2<br />
Terrasse 2 ...... (14.0) 7.0 m 2<br />
Terrasse 3 ........ (5.7) 2.9 m 2<br />
Summe .................134.3 m 2<br />
Haus <strong>21</strong>/23 <strong>·</strong> Dachgeschoss <strong>·</strong> Wohnung 19 <strong>·</strong> 3 Zimmer
Keller<br />
2<br />
Keller 3<br />
Flur<br />
4<br />
Keller<br />
7<br />
Keller 8 Keller 5<br />
Keller<br />
6<br />
Keller<br />
17<br />
Keller<br />
14<br />
Keller<br />
16<br />
Keller<br />
15<br />
Keller 4 Keller 9 Trockenraum Keller 1 Keller 13<br />
Technik<br />
27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42<br />
26<br />
<strong>25</strong><br />
24<br />
Flur<br />
1<br />
23<br />
22<br />
<strong>21</strong><br />
Flur<br />
13<br />
20<br />
Keller<br />
11<br />
19<br />
Keller<br />
18<br />
Trockenraum<br />
Technik<br />
18<br />
17<br />
Keller 12<br />
16<br />
Flur<br />
10<br />
15<br />
Fahrräder<br />
Keller 19 Keller 10<br />
14<br />
13<br />
12<br />
11<br />
10<br />
09<br />
Rolltor<br />
01<br />
02<br />
03<br />
04<br />
05<br />
06<br />
07<br />
08<br />
Keller <strong>25</strong><br />
Fahrräder<br />
Keller<br />
<strong>21</strong><br />
Keller<br />
22<br />
Flur 20<br />
Keller 24<br />
Keller 27<br />
Keller 26 Heizungstechnik<br />
Keller 28<br />
Flur 23<br />
Keller 29<br />
Keller 20<br />
Trockenraum<br />
Technik<br />
Keller 23<br />
Untergeschoss <strong>·</strong> Tiefgarage und Keller
Baubeschreibung
BAUBESCHREIBUNG<br />
Vorbemerkung<br />
Allgemein<br />
Erschließung<br />
Rohbau<br />
Gründung<br />
Wände<br />
Fassade<br />
Grundlage der Bauausführung bilden in der nachfolgenden Reihenfolge<br />
die Baubeschreibung, Werkplanung sowie die Regeln zum Stand der<br />
Technik und die DIN-Vorschriften. Änderungen bei gleichen Qualitätsmerkmalen<br />
sind vorbehalten. Dieses trifft insbesondere bei Markenbezeichnungen<br />
sowie auch bei konstruktiven Erfordernissen zu. Das eingezeichnete<br />
Mobiliar und die Einbauten in den Wohnungen, sofern nicht ausdrücklich<br />
in der Baubeschreibung genannt, stellen einen Einrichtungsvorschlag dar<br />
und sind in den Gesamtkosten nicht enthalten.<br />
Auf der Grundlage der vorliegenden Planung ist beabsichtigt, auf dem<br />
Grundstück drei Stadtvillen mit insgesamt 29 Wohnungen zu errichten.<br />
Die Häuser werden in einer 3-geschossigen Bauweise mit einem aufgesetzten<br />
Staffelgeschoss ausgeführt. Die Wohnungen 1, 4, 10, 13, 20 und 23 erhalten<br />
einen eigenen separaten Hauseingang und Zugang zur Tiefgarage. Diese<br />
Wohnungen werden intern über eine innen liegende Treppe erschlossen.<br />
Alle weiteren Wohnungen sind über gemeinschaftliche Treppenhäuser<br />
zugänglich. Die Abstell- sowie die Allgemeinräume werden im Kellergeschoss<br />
errichtet. Die Pkw-Abstellplätze der Häuser befinden sich in einer gemeinschaftlichen<br />
Tiefgarage. Die Tiefgarage ist über Verbindungsschleusen von<br />
den jeweiligen Kellergeschossen der Häuser erreichbar.<br />
Anschlüsse an Trink-, Schmutz- und Regenwasser, Elektro und Gas werden<br />
nach den DIN-Bestimmungen und örtlichen Satzungen erstellt. Anschluss<br />
der Häuser an das Telefon- und Breitbandnetz.<br />
Die Häuser werden in massiver Bauweise als kombinierter Beton-Mauerwerksbau<br />
erstellt. Die Ausführung der gesamten tragenden Konstruktion<br />
erfolgt nach den statischen Erfordernissen.<br />
Die Streifen-/Einzelfundamente sowie die Stahlbeton-Sohlplatte werden<br />
entsprechend dem Gründungsgutachten und der statischen Berechnung<br />
erstellt. Die Stahlbetongründungsplatte wird in wasserundurchlässigem<br />
Beton ausgeführt.<br />
Die Keller- und Tiefgaragenaußenwände werden in wasserundurchlässigem<br />
Beton ausgeführt. Die tragenden Außen- und Innenwände sowie die<br />
Wohnungstrennwände in den Geschossen werden in Kalksandstein-<br />
Mauerwerk, im Kellergeschoss zum Teil in Porenbeton-Mauerwerk<br />
ausgeführt. Nicht tragende Innenwände werden aus Gipsvollsteinplatten<br />
oder Gipskartonständerwerk, beidseitig 2-lagig beplankt, hergestellt.<br />
Die Ausführung der Fassade erfolgt in einem hochwertigen Ziegelverblendmauerwerk.<br />
Aus architektonischen Gründen werden Teilflächen<br />
sowie die Staffelgeschosse mit einem hellen Wärmeverbundsystem verkleidet.<br />
Die äußere Wärmedämmung erfolgt nach der Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV). Die Gestaltung der Fassade erfolgt nach Vorgabe<br />
des Architekten.
Decken<br />
Balkone<br />
Treppen<br />
Abdichtungen gegen Feuchtigkeit<br />
Dachkonstruktion<br />
Dacheindeckung<br />
Putzarbeiten<br />
Schallschutz<br />
Wärmeschutz<br />
Aufzug<br />
Alle Geschossdecken sowie die Decken über den Staffelgeschosswohnungen<br />
werden in einer massiven Stahlbetonkonstruktion ausgeführt.<br />
Die Balkonplatten bestehen aus Stahlbetonfertig- oder Ortbetonteilen,<br />
die eine glatte oder gerollte Sichtfläche erhalten. Die Platten werden von<br />
den Wohnungstrenndecken thermisch getrennt ausgeführt. Die Balkongeländer<br />
werden als Stahl-Glas-Konstruktion, feuerverzinkt, ausgeführt.<br />
Die Treppenläufe und -podeste in den allgemeinen Treppenhäusern werden<br />
in Stahlbeton ausgeführt. Die Treppenläufe werden zur Verhinderung von<br />
Schallübertragung vom aufgehenden Mauerwerk getrennt. Die Treppenpodeste<br />
erhalten eine Trittschalldämmung. Die internen Treppen innerhalb<br />
der Wohnungen 1, 4, 10, 13, 20 und 23 vom Kellergeschoss ins 1. Obergeschoss<br />
werden als Zweiholmstahltreppe ausgeführt. Die internen Treppen<br />
innerhalb der Wohnungen 2, 3, 11, 12, <strong>21</strong> und 22 werden ebenfalls als<br />
Zweiholmstahltreppen erstellt. Alle wohnungsinternen Treppen erhalten<br />
aufgesetzte Eichestufen.<br />
Die Vertikal- und Horizontal-Abdichtungen werden entsprechend dem<br />
Stand der Technik ausgeführt.<br />
Das Dach wird in einer Holzkonstruktion entsprechend den statischen<br />
Berechnungen ausgeführt.<br />
Die Dacheindeckung der geneigten Dachflächen erfolgt mit vorbewittertem<br />
Zinkblech. Die Flachdächer sowie die Dachterrassen werden als Warmdachaufbau<br />
gemäß den Dachdecker-Richtlinien erstellt. Alle Klempnerarbeiten<br />
(Regenrinne, Fallrohre und Abdeckungen) werden aus vorbewittertem<br />
Zinkblech erstellt.<br />
Die Innenwände in allen Wohnungen erhalten einen Maschinenputz. Die<br />
Wandflächen der Gipswände werden gespachtelt. Die gemauerten Wandflächen<br />
der Kellerräume erhalten einen Wischputz. Die Wohnungsdecken<br />
werden inklusive einer Vlieseinlage gespachtelt. Podest- und Treppenlaufuntersichten<br />
werden geputzt oder gespachtelt.<br />
Der Schallschutz erfolgt gemäß der DIN 4109.<br />
Der Wärmeschutz wird entsprechend der gültigen Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV) realisiert.<br />
Es kommt je Haus (Nr. <strong>21</strong>, 23 und <strong>25</strong>) ein 5-Personenaufzug mit automatischer<br />
Feineinstellung mit 5 Haltestellen (KG bis DG) zum Einbau. Die Schachtund<br />
Kabinenabschlusstüren bestehen aus vollautomatisch öffnenden<br />
Teleskop-Schiebetüren mit Edelstahloberflächen. Die Kabinenwände<br />
erhalten zum Teil eine Oberfläche in Mattglas oder einem gleichwertigen
Fensterelemente<br />
Hauseingang<br />
Wohnungseingangstüren<br />
Innentüren<br />
Kellertüren<br />
Material. Die Wände mit den Bedienungselementen bestehen aus Edelstahl.<br />
Die Kabinendecke wird mit einem Mattglas abgehängt und mit einer<br />
indirekten Beleuchtung ergänzt. Der Kabinenfußboden wird den Belag<br />
der Treppenhausböden erhalten. Die Maschinenteile und sonstigen<br />
technischen Vorrichtungen werden geräuscharm ausgeführt.<br />
Die Kunststofffenster erhalten eine farbliche Oberfläche nach Vorgabe<br />
des Architekten. Die Fenster und Fensterelemente werden in ihrer<br />
Konstruktion, Abmessung und Ausführung entsprechend den Herstellerrichtlinien<br />
mit umlaufender Dichtung ausgeführt. Die 1-flügeligen Fenster<br />
werden als Dreh-Kipp-Fenster ausgebildet. Die mehrteiligen Fensterelemente<br />
haben mindestens einen Dreh-Kipp-Flügel. Die Griffoliven der Fenster:<br />
Edelstahl. Verglasung: Isolierglas, k-Wert gemäß EnEV. Die Fenster in den<br />
Erdgeschossen werden mit einbruchhemmenden Beschlägen, abschließbaren<br />
Griffoliven und einer einbruchhemmenden Verglasung ausgestattet. Die<br />
Fensterelemente in allen Geschossen (ausgenommen Oberlicht-Fenster)<br />
erhalten einen elektrisch angetriebenen Rollladen mit einem Behang aus<br />
Kunststoff. Die Fenster <strong>–</strong> insbesondere die Beschläge <strong>–</strong> sind innerhalb der<br />
Gewährleistungsfrist und danach entsprechend dem Stand der Technik<br />
unter Berücksichtigung der einschlägigen Richtlinien seitens der Eigentümer<br />
durch eine Fachfirma pflegen und warten zu lassen.<br />
Alle Hauseingangstürelemente werden in einer lackierten Alu-Konstruktion<br />
mit einer einbruchhemmenden Verglasung ausgeführt. Im Hauseingangsbereich<br />
der Gemeinschaftstreppenhäuser wird jeweils eine Klingel- und<br />
Sprechanlage mit zusätzlicher Videoüberwachungsfunktion installiert. Im<br />
Eingangsbereich ist eine Briefkastenanlage vorgesehen. Die Wohnungen,<br />
die über einen eigenen Hauseingang verfügen, erhalten eine Klingel- und<br />
Sprechanlage sowie einen Briefkasten.<br />
Die von den Gemeinschaftstreppenräumen erschlossenen Wohnungen<br />
erhalten Wohnungseingangstüren mit Stahlumfassungszarge mit einer<br />
umlaufenden Dichtung. Das Türblatt aus Holzwerkstoff wird als Schallschutztür<br />
in der Klimaklasse III mit einer Bodendichtung sowie mit einem<br />
Sicherheitsbeschlag mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Der Drücker<br />
besteht aus Edelstahl.<br />
Fertigteiltüren mit Futter und Bekleidung. Türblatt: Holzwerkstoff, glatt<br />
mit weiß beschichteter Oberfläche. Die Küchen- und Wohnzimmertüren<br />
erhalten eine Lichtöffnung. Drücker: Edelstahl.<br />
Die Kellertüren zu den Abstellräumen werden mit Stahl-Eckzargen und<br />
einem kunststoffbeschichteten Holztürblatt erstellt. Die Verbindungstüren<br />
im Kellergeschoß und Treppenhaus werden als feuerhemmende oder<br />
feuerbeständige Stahltüren nach bauaufsichtlicher Vorschrift eingebaut.
Fliesenarbeiten<br />
Bad/Dusche/WC<br />
Treppenhäuser<br />
Maler- und Lackierarbeiten<br />
Estricharbeiten<br />
Bodenbelagsarbeiten<br />
Die Wände in den Bädern, Duschbädern und Gäste-WCs werden mit einer<br />
weißen Fliese oder einer Fliese nach Wahl des Erwerbers (Preisklasse:<br />
Listenpreis <strong>25</strong> €/m2 , inklusive Mehrwertsteuer, als Materialpreis) wie folgt<br />
gefliest: Im Bereich der Duschtassen werden die Wände ca. 2,10 m und die<br />
übrigen Wandflächen ca. 1,20 m hoch gefliest. Die Wandfliesen in Höhe<br />
von ca. 1,20 m erhalten einen umlaufenden Fries aus Naturstein, entsprechend<br />
dem Fußbodenbelag. Die Fußböden in den Bädern, Duschbädern<br />
und Gäste-WCs erhalten einen Natursteinbelag <strong>–</strong> Schiefer <strong>–</strong> oder einen<br />
Belag nach Wahl des Erwerbers (Preisklasse: Listenpreis 30 €/m2 , inklusive<br />
Mehrwertsteuer, als Materialpreis). Die Böden werden wegen der geringen<br />
Belastung durch Spritzwasser höhengleich ohne Türschwelle mit den Böden<br />
der angrenzenden Räume ausgeführt. Sämtliche Eck-, Anschluss- und<br />
Bewegungsfugen werden elastisch verfugt. Es kommt eine PVC-Abdichtung<br />
bzw. -Beschichtung zur Ausführung.<br />
Die Treppenstufen sowie die Podeste erhalten einen Natursteinbelag aus<br />
Granit, Serien-Nr.: Padang, Art: dunkel bzw. einen ähnlichen Natursteinbelag<br />
nach Wahl des Bauträgers. Die Treppen- und Podestgeländer werden in<br />
einer lackierten Stahlkonstruktion mit aufgesetztem Edelstahlhandlauf<br />
ausgeführt. Die Wandflächen im Treppenhaus erhalten einen weißen<br />
waschbeständigen Dispersionsfarbanstrich mit Vlieseinlage. Die Untersichten<br />
der Treppenläufe sowie die Podeste werden gespachtelt und mit einem<br />
weißen, waschbeständigen Dispersionsfarbanstrich gestrichen.<br />
Die Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen erhalten eine gespachtelte<br />
Oberfläche mit Vlieseinlage und einen weißen Dispersionsfarbanstrich.<br />
Die Wand- und Deckenflächen im Kellergeschoss und in der Tiefgarage<br />
erhalten einen weißen, waschbeständigen Dispersionsfarbanstrich auf<br />
Sichtbeton bzw. Mauerwerk mit Wischputz.<br />
Alle Wohnungen erhalten einen schwimmenden Estrich nach DIN 18560<br />
unter Berücksichtigung der schalltechnischen Anforderungen nach DIN<br />
4109. In allen Wohnungen, die über einen eigenen Hauseingang verfügen,<br />
erhalten der Hobbykeller und der Kellerflur einen schwimmenden Estrich.<br />
In den Gemeinschaftsräumen und Abstellräumen des Kellergeschosses wird<br />
die Oberfläche der Stahlbeton-Sohlplatte geglättet. Die Tiefgarage erhält<br />
einen Belag aus Gussasphalt oder eine geglättete Stahlbetonplatte mit<br />
einer den Richtlinien entsprechenden Beschichtung.<br />
In den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele wird Eiche-Fertigparkett<br />
als Stabparkett verlegt oder ein Bodenbelag nach Wahl des Erwerbers<br />
(Preisklasse: Listenpreis 40 €/m2 , inklusive Mehrwertsteuer, als Materialpreis).<br />
Verlegeart: Schiffsbodenmuster. Die Böden in der Küche und dem Hauswirtschaftsraum<br />
erhalten den gleichen Natursteinbelag <strong>–</strong> Schiefer <strong>–</strong> wie<br />
die Bäder oder einen Belag nach Wahl des Erwerbers (Preisklasse: Listenpreis<br />
30 €/m2 , inklusive Mehrwertsteuer, als Materialpreis). Das gleiche trifft bei<br />
allen Wohnungen, die über einen eigenen Hauseingang verfügen, in der<br />
Küche, Windfang/Diele und Kellerflur zu. Sockelleisten: Die Wohn- und<br />
Schlafräume, Diele, Flur und Küche erhalten eine weiße Holzfußleiste.
Heizungsanlage<br />
Lüfter<br />
Sanitärinstallation<br />
Sanitärobjekte<br />
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Gasfeuerung<br />
und einen Gas-Brennwertkessel. Die Wärmeabgabe erfolgt in den Wohnungen<br />
über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Bäder erhalten<br />
zusätzlich Handtuchheizkörper. Die beheizten Räume im Kellergeschoss<br />
erhalten Plattenheizkörper. Zur Ermittlung des Wärmeverbrauchs kommen<br />
elektronische Wärmemengenzähler zur Ausführung. Die Rohrleitungen<br />
werden in Kupfer bzw. aus vernetztem Kunststoff ausgeführt.<br />
Bäder und Abstellräume mit Waschmaschine, die nicht über ein Fenster<br />
entlüftet werden können, erhalten eine Zwangsentlüftung mit einer<br />
gesonderten Schaltung. Die Dunstabzugshauben der Küchen erhalten<br />
keinen Abluftanschluss über das Dach (Betrieb ist nur mit Umlufthauben<br />
möglich).<br />
Die Warmwasserversorgung für die Bäder und Küchen erfolgt über eine<br />
zentrale Warmwasserbereitung. Der Kalt- und Warmwasserverbrauch wird<br />
getrennt für jede Wohnung gemessen. Zur Flexibilität werden die Sanitäranschlüsse<br />
für die Kücheneinrichtung unmittelbar am Installationsschacht<br />
vorgesehen. Die Anschlüsse und Anschlussleitungen sind als Sonderwunsch<br />
an die Sanitärfirma bzw. Küchenbauer zu beauftragen. Die Rohrleitungen<br />
werden in Kupfer, Edelstahl bzw. aus vernetztem Kunststoff ausgeführt.<br />
Die Abwasser-Fallleitungen bestehen aus SML-Gussrohr, die Objektanschlussleitungen<br />
aus HT-Kunststoffrohren und der Anschluss an die<br />
öffentlichen Leitungen aus KG-Kunststoffrohren. In den Abstell- bzw.<br />
Hauswirtschaftsräumen ist je Wohnung ein Waschmaschinenanschluss und<br />
ein Anschluss für einen Kondensattrockner vorgesehen. In den Wohnungen<br />
1 und 13 erfolgt der Waschmaschinenanschluss im Keller und in den<br />
Wohnungen 5 und 18 im Bad. Die Wohnungen in den Staffelgeschossen<br />
erhalten eine Wasserzapfstelle auf einer Terrasse.<br />
Je nach Wohnungstyp entsprechend den Grundrisszeichnungen. Die<br />
Ausstattung der Sanitärobjekte erfolgt in einer qualitativ hochwertigen<br />
Ausführung, Farbe: weiß. Einbauwanne mit Styroporwannenträger,<br />
180/80 cm (Fabrikat: KALDEWEI, Modell: AMBIENTE CLASSIC DUO oder<br />
gleichwertig), messingverchromte Wannenbatterie für Wandmontage<br />
(Fabrikat: HANS GROHE, Modell: MEDIANO oder gleichwertig), Metallschlauch<br />
mit strahlenverstellbarer Handbrause. Flach-Duschwanne (Fabrikat:<br />
KALDEWEI oder gleichwertig), messingverchromte Hand-Brausemischer<br />
für Wandmontage (Fabrikat: HANS GROHE, Modell: MEDIANO oder<br />
gleichwertig), Metallschlauch mit strahlenverstellbarer Handbrause,<br />
Wandstange mit Schieber und Gelenkstück. Im Erdgeschoss werden die<br />
Duschen bündig zum gefliesten Bodenbelag ausgeführt. Die Duschwannen<br />
erhalten eine Ganzglaswand mit Drehtür und verchromten Beschlägen.<br />
Porzellanwaschtisch (Fabrikat: LAUFEN, Serie: PRO oder gleichwertig),<br />
messingverchromte Waschtischarmatur (Fabrikat: HANS GROHE, Serie:<br />
MEDIANO oder gleichwertig). Porzellantiefspülklosett in wandhängender<br />
Ausführung und eingebautem Spülkasten (Fabrikat: LAUFEN, Serie: PRO<br />
oder gleichwertig).
Elektroinstllation<br />
Fernmeldeanlage<br />
Rundfunkanlage<br />
Schließanlage<br />
Beleuchtung<br />
Gemeinschaftsanlage<br />
Außenanlage<br />
Erschließung<br />
Die Installation wird nach den derzeit geltenden VDE-Bestimmungen sowie<br />
nach den technischen Anschlussbedingungen des Stromversorgungsunternehmens<br />
hergestellt. Jede Wohnung ist mit einem Stromkreisverteiler<br />
in einer ausreichenden Anzahl von Schutzorganen ausgestattet. Die Einspeisung<br />
erfolgt aus dem zentralen Zählerschrank im Kellergeschoss. Die<br />
Erdung der elektrischen Betriebsmittel und der Potentialausgleich aller<br />
berührenden Metallteile werden gemäß den VDE-Bestimmungen über<br />
den vorgesehenen Fundamenterder sichergestellt. Die Elektroinstallation<br />
erfolgt im Decken-/Wandbereich als Unterputz-Installation. Die Schalter<br />
und Steckdosen werden aus dem Programm der Firma JUNG oder BUSCH-<br />
JÄGER, Farbe: alpinweiß, ausgerüstet. Im Treppenhaus erfolgt die Beleuchtungsschaltung<br />
über eine Zeitsteuerung.<br />
Für die Fernmeldeeinrichtung werden Anschlussdosen TAE in allen Wohnund<br />
Schlafräumen vorgesehen. Die Beauftragung zur Freischaltung hat<br />
erwerberseitig zu erfolgen.<br />
Die gesamte Wohnanlage erhält einen gemeinsamen Breitbandkabelanschluss<br />
zum Empfang der ortsüblichen Rundfunk- und TV-Programme.<br />
Die TV-Anschlussdosen werden in allen Wohn- und Schlafräumen vorgesehen.<br />
Die Beauftragung zur Freischaltung hat erwerberseitig zu erfolgen.<br />
Es kommt eine zentrale Schließanlage mit Schließplan und Sicherungsschein,<br />
Sicherheitsprofilzylindern für Haustür, sämtliche Wohnungseingangs-,<br />
Abstellraum- und Verbindungstüren zur Tiefgarage zur Ausführung.<br />
Die Gemeinschaftsbereiche werden mit Beleuchtungskörpern nach<br />
technischen Erfordernissen ausgestattet. Der Hauszugang erhält eine<br />
Außenleuchte mit Bewegungs- bzw. Dämmerungsschalter. Das Treppenhaus<br />
sowie die Terrassen und Balkone erhalten hochwertige Beleuchtungskörper.<br />
Im Kellerbereich sind Trocken- und Fahrradabstellräume vorgesehen.<br />
Die Außenanlagen werden entsprechend dem Grünflächenplan sowie der<br />
Satzung des B-Planentwurfs in einer qualitativ hochwertigen Gesamtkonzeption<br />
erstellt. Die Hauszuwegungen werden mit Betonpflaster<br />
ausgeführt. Die Erdgeschossterrassen sowie die Dachterrassen der Staffelgeschosswohnungen<br />
erhalten einen hellen Plattenbelag aus Werkstein.<br />
Die Erdgeschosswohnungen erhalten ein Sondernutzungsrecht an den<br />
Grünanlagen gemäß Teilungserklärung.<br />
Die private sowie die öffentliche Erschließung erfolgt nach den Satzungen<br />
und Festlegungen des B-Planentwurfs.
Planungsänderungen<br />
und Sonderwünsche<br />
Änderungen der Planung, den vorgesehenen Materialien und Ausstattungsgegenständen<br />
sind dem Bauträger vorbehalten, soweit diese aus technischen<br />
Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffungen zweckmäßig sind<br />
und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden.<br />
Änderungen aufgrund von behördlichen Auflagen sind maßgebend und<br />
werden vom Erwerber anerkannt. Änderungswünsche des Erwerbers an<br />
der Planung und der Ausstattung sind möglich, soweit technisch durchführbar<br />
und diese nicht gegen die Interessen der Gemeinschaft gerichtet<br />
sind. Die Vergütung von Minderleistungen wird auf der Grundlage der an<br />
die ausführenden Firmen beauftragten Einheitspreise abgerechnet.<br />
<strong>Hannover</strong>, im März 2009
Change language