WOHNEN MIT TRADITION neue meichelbeck ... - N & F Bau GmbH

nf.bau.de

WOHNEN MIT TRADITION neue meichelbeck ... - N & F Bau GmbH

MENTERSCHWAIGE

neue meichelbeck

WOHNEN MIT TRADITION

in einer der besten Lagen Münchens

26112012

www.nf-bau.de

27012012


© blom ASA

MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

LUFTBILD

Traumhafte Lage im Herzen der Menterschwaige - in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer.

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Neubau Objekt Meichelbeckstr. 6 - 81545-München

Eine charmante Wohnanlage!

Wir bieten Ihnen moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen und Liebe zum Detail.

Das Wohnkonzept ist ein Resultat unserer langjährigen, sorgfältigen Arbeit für anspruchsvollen

Wohnkomfort und für hohe Qualität und Werthaltigkeit.

Objekt: Elegantes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien

Lage: Repräsentatives Wohnumfeld Nähe Isarhochufer

Alle Wohnungen sind nach Süd-Westen ausgerichtet!

Hier ein kleiner Ausschnitt aus der Ausstattung:

- Massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem

- dezentrales Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung

- Helle Küchen, auf Wunsch offen zum Wohnraum hin

- Kaminanschluss in den Dachgeschoß-Wohnungen realisierbar

- Türen mit Rohbaumaß von 2,13 m

- Aufzug, aus allen Geschossen stufenfrei erreichbar

- Komfortable Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

- Eichenparkett in allen Wohnräumen

- Elegante, nahezu wartungsfreie Kunststofffenster mit hochdämmender Dreischeibenverglasung

- Alle Fenster mit Rollläden, elektrisch bedienbar

- Hochwertige Designerfliesen der Firma Porcelanosa

- Elegante Sanitärobjekte, z.B. der Firma Laufen, Serie Pro A

- Repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinbelag

Eigene Wünsche können noch – soweit technisch möglich – eingebracht werden.

Baubeginn ist erfolgt, Fertigstellungsgarantie: 31.01.2014, vorr. Fertigstellung 30.11.2013

Beratung: Ursula Aken 089 – 618 127, info@an-immo.de

Matthias Nickl 0172-899 95 94, info@an-immo.de

Referenzobjekt Athosstr. 15

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

LAGEPLAN

Charmantes Villenviertel mit guter Anbindung in die Innenstadt und nach Grünwald.

© Städtisches Vermessungsamt München

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Stadtteil-Portrait Menterschwaige

Die Lage

Das rechte Isarhochufer gehört zu Münchens

exklusivsten Wohnlagen.

Das alte Villenviertel hat sich seinen Charme

bewahrt. Hier lebt man diskret und gediegen in

einem repräsentativen Wohnumfeld.

Die Geschichte

Die ältesten Fundstücke aus Harlaching sind rund

3800 Jahre alt.

Schriftlich wird Harlaching erstmals in einem Steuerverzeichnis

des Klosters Tegernsee von 1149 erwähnt.

Harlaching bestand lange aus Wäldern, Wiesen und

wenigen Häusern rund um die St. Anna Kirche.

Der Bauunternehmer Jakob Heilmann erwarb um

1900 Harlaching und die Menterschwaige um dort

eine Villenkolonie anzulegen.

Damals siedelten sich adelige Privatiers, Künstler

und prominente Wissenschaftler im neuen Stadtteil

nahe der St. Anna Kirche und der Schwaige Harthausen

an. Heute lieben viele Industrielle und Professoren,

Politiker und Sportler das ruhige Flair der

Gartenstadt.

Die Zukunft

Die Menterschwaige bietet neben Ihrer gehobenen,

einzigartigen Architektur, immer noch eine einmalige

Verbindung aus Natur und Stadt.

Unzählige Wanderwege an der Isar entlang und durch

den Perlacher Forst bieten den Erholungssuchenden

Entspannung.

Das nicht weit entfernte Grünwald, das auch über

die Trambahn mit der Haltestelle Menterschwaige

erreichbar ist, bietet eine gute Alternative zum Stadtkern

mit ausgezeichneter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.

Foto: Biergarten und Gut Menterschwaige

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Grundstücksübersicht

Gemeinschaftsgarten

Sondernutzung

Wohnung 3

Sondernutzung

Wohnung 2

Sondernutzung

Wohnung 1

W

N

S

O

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Wohnung 3 - Grundriss

Erdgeschoß-Wohnung mit nach Süd-Westen ausgerichteter Terrasse und ca. 120 m 2 Privat-Garten.

3-Zimmer, 109,31 m 2 , 2 Bäder, Wohnküche, Abstellkammer, 776.000 Euro

Wohnküche

16,30 m 2

Bad 1

6,58 m 2

Schlafen

17,44 m 2

Abst.

1,29 m 2

Diele

14,05 m 2

Eingang

Gast

11,15 m 2

Bad 2

4,45 m 2

W

N

Wohnen

33,34 m 2

S

O

Lage im Gebäude und Sondernutzung Garten:

Terrasse

18 m 2 (/3)

N

O

W

www.nf-bau.de

S


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Wohnung 4 - Grundriss

Obergeschoß-Wohnung mit Ost-Terrasse und Süd-Loggia.

3-Zimmer, 110,10 m 2 , Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Terrasse und Loggia, 776.800 Euro

Terrasse

9,68 m 2 (/2)

Bad

9,55 m 2

Gast

13,75 m 2

Küche

10,09 m 2

Schlafen

15,31 m 2

Diele

5,10 m 2

WC

3,20 m 2

Entrée

6,06 m 2

Wohnen/Essen

35,45 m 2

Eingang

Loggia

13,52 m 2 (/2)

Lage im Gebäude:

N

O

W

www.nf-bau.de

S

W

N

S

O


Terrasse

9,67 m 2 (/2)

Bad 1

9,55 m 2

Gast

13,75 m 2

Schlafen

15,31 m 2

Küche

10,26 m 2

Diele

6,19 m 2

Eingang

Entrée

5,64 m 2

Bad 2

4,14 m 2

Wohnen/Essen

35,45 m 2

Balkon

3,75 m2 S

www.nf-bau.de (/2)

N

Lage im Gebäude:

O

W

Loggia

13,52 m 2 (/2)

Obergeschoß-Wohnung mit Süd-West Loggia, Balkon und Terrasse.

3-Zimmer, 113,75 m2 , 2 Bäder, Terrasse und Loggia, 804.300 Euro

Wohnung 6 - Grundriss

MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Ansichten

Südseiten (Garten)

Ansichten

Nordseite (Eingang - Straßenseite - Meichelbeckstr.)

Westseite (Garten/Harthauserstr.)

Ostseite

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Baustand Herbst 2012 - Rohbau

Ansichten

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Schnitt

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Untergeschoß - Tiefgarage

Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, elektr. Garagentor mit Fernbedienung, Waschküche

mit WM-Trockner-Stellplätzen („Turmlösung“) und Kellerabteile für alle Wohnungen.


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Wohnungs- und Preisliste

Whg. Nr. Geschoss Zimmer Wohnungsart Wohnfl.

in m 2

Gartenanteil

(Sondernutzung)

Kaufpreis

1 EG 3 Erdgeschoß-Whg. mit Terrasse 97,22 m 2 ca. 135 m 2 rEsErviErT

2 EG 2 Erdgeschoß-Whg. mit Terrasse 63,11 m 2 ca. 80 m 2 vErKAUFT

3 EG 3 Erdgeschoß-Whg. mit Terrasse 109,31 m 2 ca. 120 m 2 776.000 EUr

4 OG 3 Obergeschoß-Whg. mit Loggia 110,10 m 2 776.800 EUr

5 OG 2 Obergeschoß-Whg. mit Balkon 63,30 m 2 vErKAUFT

6 OG 3 Obergeschoß-Whg. mit Loggia 113,75 m 2 804.300 EUr

7 DG 3 Dachgeschoß-Whg. mit Terrasse 141,65 m 2 vErKAUFT

8 DG 3 Dachgeschoß-Whg. mit Terrasse 131,94 m 2 rEsErviErT

Zusätzlich können erworben werden: Kaufpreis

Tiefgaragen-Einzelstellplatz Nr. 9-17 je 25.000 EUr

Baubeginn ist erfolgt, Fertigstellungsgarantie: 31.01.2014, vorr. Fertigestellung: 30.11.2013

Alle Maße sind rohbaumaße. Die Balkone, Loggien und Dachterrassen im im 1. und 2. Obergeschoß

sind zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten. Die Terrassen im Erdgeschoß sind zu 1/3 in der Wohnfläche enthalten.

Änderungen werden nicht ausgeschlossen. irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Keine Käuferprovision!

Beratung:

Ursula Aken 089 – 618 127

Matthias Nickl 0172-899 95 94

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Bereits realisierte Wohnanlage Athosstr. 15

Aussenansichten (enthalten z.T. Sonderwünsche)

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Bereits realisierte Wohnanlage Athosstr. 15

Innenansichten (enthalten z.T. Sonderwünsche)

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Harlaching und Grünwald bieten Ihnen

Einkaufsmöglichkeiten

Edeka, Naupliastr. / Ecke St.-Magnus-Str. 32

Rewe Markt, St.-Magnus-Str. 32

Rewe Markt, Lena-Christ-Str. 1, 82031 Grünwald

Hofpfisterei, Armanspergstr. 1

Obst- und Gemüsehandel, Autharistr. 11

Bio Supermarkt, Authariplatz 8

Vinzenzmurr, Grünwalderstr. 244

Naupliastr. / St.-Magnus-Str.:

Metzger, Apotheken, Bäckerei, Reinigung, Parfümerie,

Blumenladen, etc.

Im Nahe gelegenen Zentrum von Grünwald finden Sie

ebenfalls eine große Anzahl an Geschäften.

Für die großen Einkäufe

Gewerbepark Unterhaching (4 km - 8 Minuten über A99)

(Edeka Simmel, DM, Obi, Pflanzen Kölle, Elektromarkt,

Getränkemarkt Orterer, etc.)

Café´s und Restaurants

Mezzogiorno (Café und Restaurant), Langobardenstraße 2

Bella Roma (Restaurant), Theodolindenplatz 1

Antica Trattoria (Restaurant), Braunstraße 6

Café Deml, Grünwalder Str. 190

Café Hölzl, Grünwalder Str. 248

Bar Italia, Südliche Münchner Str. 10, 82031 Grünwald

Land‘s Cafeserie, Schloßstr. 23, 82031 Grünwald

Bistro Eboli, Schloßstr. 14, 82031 Grünwald

Lon-Men, Rathausplatz 1, 82031 Grünwald

Traditionelle, stadtbekannte Biergärten und

bayrische Wirtschaften

Gutshof Menterschwaige, Menterschwaigstr. 4

Harlachinger Einkehr, Karolinger Allee 34

Siebenbrunn, Siebenbrunner Straße 5

Forsthaus Wörnbrunn, Wörnbrunn 1, 82031 Grünwald

Kugler Alm, Linienstraße 93, 82041 Oberhaching

Jagdschlössl, Geiselgasteigstr. 153

Beste medizinische Versorgung

Universitätsklinikum Harlaching, Orthopädische Klinik

Ärztezentrum Theodolindenplatz

mit mehr als 25 Ärzten in 15 Fachgebieten

weitere Ärzte, sowie Physioth., Authariplatz, Seybothstr.

Haut & Seele: Kosmetik und Fusspflege, Seybothstr. 17

Kinderkrippen städtisch

Mondstr. 32, Teutoburger Str. 8, Sanatoriumspl. 2

Kinderkrippen nichtstädtisch

MiniMuc´s - Bozzarisstr. 2

Authariplatz 9 - Gemeinnütziger Verein

Grünwalderstr. 196 -

Initiative zur Förderung der Waldorfpädagogik (HfK)

Grünwalder Str. 198c - Kindergarten Biene Maja e.V.

Kühbachstr. 7, Soyerhofstr. 4a

Oberbiberger Str. 49 - Kindergarten Rabennest e.V. (HfK)

Schönchenstr. 12 Theodolindenstraße 75 -

Kath. Kirchenstiftung Maria Immaculata

Wettersteinstr. 6 - priv. Kindergarten Wetterstein e.V. (HfK)

Wunderhornstr. 9 „Hänsel und Gretel“ Kiga e.V. (HfK)

Isar Hochufer in nächster Nähe

www.nf-bau.de


MENTERSCHWAIGE - neue meichelbeck

Harlaching und Grünwald bieten Ihnen

Kindergärten städtisch

Agilolfingerplatz 1, Am Hollerbusch 9

Schönstr. 9, St. Franziskus 66

Oberbiberger Straße 43, Sanatoriumsplatz 2

Kindergärten nichtstädtisch

Am Bienenkorb 2 - Kath.Kirchenstiftung Heilige Familie

Fromundstraße 4 - Kath.Kirchenstiftung St. Helena

Geiselgasteigstr. 80 - Kindergarten Lilli & Lori

Geiselgasteigstraße 110 - Kindergarten Menterschwaige

e.V.

Gerhardstraße 17 -

Kirschbaum Kindergarten e.V. Oberbiberger Straße 49

Grünwalderstr. 196 -

Initiative zur Förderung der Waldorfpädagogik (HfK)

Grünwalder Str. 198c - Kindergarten Biene Maja e.V.

Hans-Mielich-Straße 16 - Griech.orthod. Metropolie v. Dtl.

Klara-Heese-Str. 5 - Kinderwelt Harlaching e.V.

Oberbiberger Str. 49 - Kindergarten Rabennest e.V. (HfK)

Schulen

Grundschule am Agilolfingerplatz 1

Grundschule Fromundstraße 1

Grundschule Rotbuchenstraße 81

Hauptschule an der Fromundstr. 1

städt.Theodolinden-Gymnasium, Am Staudengarten 2

Albert-Einstein-Gymnasium, Lautererstraße 2

Bayerische Landesschule für Körperbehinderte, Kurzstr. 2

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: Linie 15, 25 Menterschwaige (0,5 km) - alle 10

Min. tagsüber/zu Stoßzeiten, 15 Min. bis zum Rosenheimer

Platz

U-Bahn: U1 Mangfallplatz (3 km) -

15 Minuten bis Marienplatz

oder mit der Straßenbahn bis U-Bahn U1

Wettersteinplatz - 8 Minuten bis Hauptbahnhof

Bus: Stadtbus 139 (ca. 1,2 km)

(Klinikum Harlaching über Giesing nach Messestadt)

Sport & Freizeit

Hallenbad Giesing, Harlaching, Saebener Straße 51

Tierpark Hellabrunn, Tierparkstr. 30

Naturbad Maria Einsiedel, Zentralländstraße 28

Münchener Golf Club e.V., Zentralländstraße 40

TSV Turnerbund München e.V., Säbenerstraße 49

(diverse Sportarten)

Harlachinger Tennis-Club e.V., Dietramszeller Str. 15

Grünwalder Freizeitpark, Südliche Münchner Str. 35c,

82031 Grünwald

Golfpark Grünwald, Oberhachingerstr. 82031 Grünwald

Isarauen und Perlacher Forst laden zum Spazierengehen,

Joggen, Radeln, Inlineskaten, Nordic Walken ein.

Rad- und Wanderwege in nächster Nähe

www.nf-bau.de


Seit mehr als 30 Jahren für Sie da!

Bauträger: N&F Bau GmbH, Friedenspromenade 21, 81827-München, www.nf-bau.de

Vertrieb: AN Immobilien, Truderinger Str. 18, 82008-Unterhaching, Tel. 089-618 127, Email: info@an-immo.de, www.an-immo.de

Weitere Magazine dieses Users
Ähnliche Magazine