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Die immobilie - Privatkunden - Sparkasse Düren

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46 / Januar 2011 ImmobIlIenangebote der SparkaSSen ImmobIlIen gmbH düren<br />

<strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

<strong>Düren</strong>-ArnolDsweiler<br />

Seite 6<br />

büro <strong>Düren</strong><br />

Zehnthofstr. 15-21<br />

52349 düren<br />

telefon 02421/1274993-0<br />

telefax 02421/1274993-99<br />

Jülich-lich/steinstrAss<br />

Seite 8<br />

hürtgenwAlD-strAss (schAfberg)<br />

Seite 7<br />

nörvenich-rAth<br />

Seite 10<br />

<strong>Die</strong> nr. 1<br />

in der region <strong>Düren</strong>-Jülich<br />

„ein besonderes haus<br />

für besondere menschen!“<br />

büro Jülich<br />

baierstraße 1-3<br />

52428 Jülich<br />

telefon 02461 9956-0<br />

telefax 02461 9956-22 www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de


Das nächste Heft (47)<br />

erscheint am 1. April 2011<br />

Immobilien GmbH<br />

Ein Unternehmen der <strong>Sparkasse</strong> <strong>Düren</strong><br />

Zehnthofstr. 15-21<br />

52349 <strong>Düren</strong><br />

Telefon 02421 1274993-0<br />

Telefax 02421 1274993-99<br />

E-mail: info@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

Internet: www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

Impressum<br />

Wohn- und Gewerbe<strong>immobilie</strong>n in:<br />

4 Aldenhoven<br />

4 <strong>Düren</strong><br />

7 Inden-Frenz<br />

8 Jülich<br />

10 Kreuzau<br />

11 Linnich-Gereonsweiler<br />

12 Merzenich<br />

12 Nideggen<br />

12 Niederzier<br />

13 Nörvenich-Rath<br />

13 Titz<br />

13 Vettweiß<br />

14 Auszug aus unseren<br />

Verkaufserfolgen 2010<br />

15 <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien Aachen<br />

Büro Jülich:<br />

Baierstr. 1-3<br />

52428 Jülich<br />

Telefon 02461 9956-0<br />

Telefax 02461 9956-22<br />

Herausgeber: -Immobilien GmbH, Zehnthofstr. 15-21, 52349 <strong>Düren</strong><br />

Gesamtproduktion: FotoCom GmbH, Aachener-und-Münchener-Allee 1, 52074 Aachen<br />

Auflage: 3.500<br />

2 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Ihre Ansprechpartner<br />

Team <strong>Düren</strong><br />

Dr. Paul Herbert Arndt<br />

Immobilien-Berater<br />

Tel. 02421 1274993-11<br />

Paul-Herbert.Arndt@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

Sarah Claßen<br />

Immobilien-Beraterin<br />

Tel. 02421 1274993-12<br />

Sarah.Classen@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

Rudolf Kindermann<br />

Immobilien-Berater<br />

Tel. 02421 1274993-13<br />

Rudolf.Kindermann@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

Michael Korten<br />

Immobilien-Berater<br />

Tel. 02421 1274993-14<br />

Michael.Korten@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

Julia Kratzborn<br />

Beratung/Vertriebsassistenz<br />

Tel. 02421 1274993-15<br />

Julia.Kratzborn@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

Melanie Mikolajczak<br />

Beratung/Vertriebsassistenz<br />

Tel. 02421 1274993-16<br />

Melanie.Mikolajczak@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

L<br />

Aldenho


innich<br />

ven<br />

Jülich<br />

Inden<br />

Langerwehe<br />

Hürtgenwald<br />

Titz<br />

Niederzier<br />

<strong>Düren</strong><br />

Kreuzau<br />

Nideggen<br />

Heimbach<br />

Team Jülich<br />

Merzenich<br />

Volker Gräfe<br />

Vertriebsleiter<br />

Tel. 02461 9956-16<br />

Volker.Graefe@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

Vettweiß<br />

46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Nörvenich<br />

Katja Offermann<br />

Immobilien-Beraterin<br />

Tel. 02461 9956-12<br />

Katja.Offermann@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

Ulrike Hintzen<br />

Beratung/Vertriebsassistenz<br />

Tel. 02461 9956-13<br />

Ulrike.Hintzen@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

Heinz-Josef Lück<br />

<strong>Sparkasse</strong>nbetriebswirt<br />

Geschäftsführer<br />

Tel. 02421 1274993-0<br />

Heinz-Josef.Lueck@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

3


Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />

Aldenhoven<br />

„Ruhige Lage-Perfekte Aufteilung!“<br />

Beschreibung: <strong>Die</strong>ses schmucke Generationenhaus<br />

präsentiert sich in einem<br />

top-gepflegten Zustand, sodass Sie „wenn’s<br />

gefällt“ ohne Renovierungsarbeiten einziehen<br />

können.<br />

Details: EG: Wohnzimmer, Wohnküche,<br />

Schlafzimmer und Bad, OG: Wohnzimmer,<br />

Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Aufgang<br />

ins ausgebaute Dach geschoss mit<br />

2 Zimmern, Wohnfläche ca. 136 m²,<br />

Grundstück 271 m², Gas- Zentralheizung,<br />

Erneuerung der Elektrik (OG und DG) in<br />

2008, Garage, Bj. ca. 1960/1961.<br />

Kaufpreis: 155.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05808<br />

Ansprechpartner:<br />

Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />

<strong>Düren</strong>-Gürzenich<br />

Neubau von zwei attraktiven Stadt-Häusern<br />

mit Dachbalkon<br />

Beschreibung: Sichern Sie sich ein Leben in<br />

einem Komforthaus in bewährter Bauqualität!<br />

Ca. 153 m² Wohnfläche und Vollkeller auf<br />

ruhigem 570 m² großem Grundstück! Aufteilung<br />

wie folgt: EG: Großzügiges Wohn-/<br />

Esszimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, Abstellraum und<br />

Gäste-WC. OG: 3 Schlafzimmer, Bade zimmer.<br />

DG: Studio, Bad, Heizung und Balkon.<br />

Details: Änderungswünsche vor Baubeginn<br />

möglich, Beton-Fertiggaragen können als<br />

Sonderwunsch mit erworben werden, Gaszentralheizung<br />

als Fußbodenheizung in allen<br />

Wohnräumen.<br />

Kaufpreis: 257.500,-- _<br />

Käuferprovision: keine Käuferprovision<br />

Exposé-Nr.: 05576<br />

Ansprechpartner:<br />

Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />

Aldenhoven-Dürboslar<br />

„Haus sucht Hilfe!“<br />

Beschreibung: Bei diesem Projekt suchen<br />

wir einen versierten Handwerker. Genau<br />

hierin liegt der Reiz: Sanieren Sie dieses<br />

Haus von Grund auf nach Ihren Wünschen<br />

und Vorstellungen! Als Extra erhalten<br />

Sie einen geschützten Innenhof und ein<br />

schönes Gartengrundstück.<br />

Details: 3 Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer,<br />

Küche, <strong>Die</strong>le, Bad, Keller, Wohnfläche<br />

ca. 97 m², Grundstück ca. 377 m².<br />

Kaufpreis: 49.900,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05856<br />

Ansprechpartner:<br />

Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />

<strong>Düren</strong><br />

Für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage!<br />

Beschreibung: In innenstadtnaher Lage<br />

(Krankenhausnähe)! Schön geschnittene,<br />

helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss<br />

in einem gepflegten Mehrfamilienhaus<br />

BJ 1994 – sofort frei! Ca. 52 m² Wohnfläche:<br />

Geräumiges Wohnzimmer mit<br />

angrenzendem Balkon mit Blick ins Grüne,<br />

Schlafzimmer, Küche, <strong>Die</strong>le und Bad. Zur<br />

Wohnung gehört ein Kellerraum und ein<br />

Stellplatz.<br />

Kaufpreis: 59.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05857<br />

Ansprechpartner:<br />

Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />

4 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Aldenhoven-Siersdorf<br />

„Ideal für Garten- und Tierfreunde!“<br />

Beschreibung: Von Außen wirkt dieses<br />

Eigenheim eher unscheinbar, aber im<br />

Inneren erwartet Sie eine wohlige und<br />

warme Atmosphäre. Lassen Sie sich bei einer<br />

Besichtigung überzeugen! Aufteilung im<br />

EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC,<br />

Wintergarten, OG: 3 Zimmer (inkl. 1 Durchgangszimmer),<br />

Bad, Dach terrasse. Im<br />

Außenbereich befinden sich Anbauten,<br />

Ställe und zwei Pferdeboxen. Öl-Zentralheizung,<br />

Wfl. ca. 123 m², Grdst. 1.888 m², evtl.<br />

besteht die Möglichkeit eine ca. 10.000 m²<br />

Wiese zur Pferdehaltung zu pachten!<br />

Kaufpreis: 132.500,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05847<br />

Ansprechpartner:<br />

Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />

<strong>Düren</strong><br />

Direkt im Zentrum!<br />

Beschreibung: Renditestarkes Wohn- und<br />

Geschäftshaus in der Innenstadt! EG:<br />

Ladenlokal (früher Apotheke), ca. 150 m²<br />

plus ca. 48 m² Keller und ca. 30 m² Hof.<br />

1. OG: Praxis oder Wohnung, ca. 114 m²,<br />

4 Zimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, Bad und große<br />

Terrasse. 2. OG: Wohnung ca. 110 m²,<br />

4 Zimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, Bad und Balkon.<br />

3. OG: 2 Wohnungen mit je ca. 54 m²,<br />

2 Zimmer, Küche, <strong>Die</strong>le und Bad. DG:<br />

Teilausbau mit 4 Mansardenzimmern,<br />

Speicher. ALTERNATIV zum Kauf: Anmietung<br />

des Ladenlokals oder der Praxis!!!<br />

Kaufpreis: 398.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05187<br />

Ansprechpartner:<br />

Dr. Paul Herbert Arndt, Tel. 02421/1274993-11<br />

und Julia Kratzborn, Tel. 02421 1274993-15<br />

www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de


<strong>Düren</strong><br />

Beschreibung: <strong>Die</strong>ses freistehende<br />

Einfamilienhaus am Stadtrand von<br />

<strong>Düren</strong> wurde ständig modernisiert<br />

(z.B. Dach 2001, Gaszentralheizung).<br />

Ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 384 m²<br />

Grundstück. Geräumiges Wohnzimmer<br />

mit Kamin, Esszimmer, Schlafzimmer,<br />

Küche, <strong>Die</strong>le, Bad und Terrasse im<br />

Erdgeschoss; 3 Zimmer, Küche und<br />

ein neuwertiges Bad im Dachgeschoss.<br />

Im Keller (größenteils mit Tageslicht)<br />

befinden sich Waschküche, Toilette,<br />

Bad und 3 weitere Räume. Einkaufsmöglichkeiten<br />

in unmittelbarer Nähe,<br />

Bahnhof und ZOB in wenigen Minuten<br />

erreichbar!<br />

Kaufpreis: 179.000,-- €<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05574<br />

Ansprechpartner:<br />

Melanie Mikolajczak,<br />

Tel. 02421/1274993-16<br />

<strong>Düren</strong><br />

Das perfekte Haus für eine große Familie!<br />

Kleiner Preis - jedoch einiges an Arbeit!<br />

Beschreibung: Renovierungsbedürftige<br />

Eigentumswohnung in innenstadtnaher<br />

Lage! Elektrik, Heizkörper und Bad sind<br />

moderisierungsbedürftig. <strong>Die</strong> Wohnung<br />

befindet sich im 1. OG (Fahrstuhl vorhanden).<br />

Sie ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Kochnische,<br />

<strong>Die</strong>le, Bad, Abstellraum und Balkon.<br />

Kaufpreis: 45.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05886<br />

Ansprechpartner:<br />

Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />

<strong>Düren</strong><br />

Ein Projekt für den Handwerker!<br />

Beschreibung: Solides Stadthaus in ruhiger<br />

Lage (Nähe Musikschule) mit gewachsener<br />

Nachbarschaft. Es verfügt über eine gute<br />

Raumaufteilung: auf jeder Etage sind<br />

3 Zimmer, eine Wohnküche, eine <strong>Die</strong>le und<br />

ein Bad. Das Haus ist somit auch geeignet<br />

als Zweifamilienhaus oder zum Wohnen<br />

und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich<br />

sind zwei Mansardenzimmer ausgebaut.<br />

Das Haus muss komplett modernisiert<br />

werden; der Garten ist verwildert.<br />

Anwohnerparken vor dem Haus.<br />

Kaufpreis: 119.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05874<br />

Ansprechpartner:<br />

Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />

46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

<strong>Düren</strong><br />

<strong>Düren</strong> (Grüngürtel)<br />

Immobilien<br />

Beschreibung:<br />

integriert in ein<br />

struktur errichte<br />

GmbH 48 Einfa<br />

innerhalb der 5<br />

vom Klassiker b<br />

dividuelle Woh<br />

ca. 163 m² Wo<br />

Dachterrasse in<br />

Garten zu € 3<br />

Kaufpreisbeisp<br />

ca. 146<br />

Neuwertige Stadtrandwohnung mit<br />

Maisonettecharakter!<br />

Beschreibung: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung<br />

in einem gepflegten<br />

6-Parteienhaus in ruhiger Lage! Geräumiges<br />

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche<br />

und Austritt auf den West-Balkon, 2 Schlafzimmer,<br />

Bad, Gäste-WC auf der unteren<br />

Ebene (ca. 84 m²); eine Treppe im <strong>Die</strong>lenbereich<br />

führt zu den beiden Studiozimmern<br />

(ca. 30 m²). Kaufpreis inkl. Garage!<br />

Kaufpreis: 139.500,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05804<br />

m² Woh<br />

Garten, ca. 314<br />

Garagenstellpla<br />

Käufercourtag<br />

Exposé-Nr.: 00<br />

Online-Nr.: 13<br />

Ansprechpartn<br />

Lothar Overhag<br />

Ansprechpartner:<br />

Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />

Ideal für Single oder Paar!<br />

Beschreibung: Modernisierungsbedürftiges<br />

Reihenhaus auf pflegeleichtem Grundstück<br />

(149 m²). <strong>Die</strong> ca. 75 m² Wohnfläche<br />

sind wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer,<br />

Küche, Bad + Anbau im Erdgeschoss,<br />

2 Zimmer im Obergeschoss und 1 Zimmer<br />

im Dachgeschoss. Größenteils Kunststofffenster<br />

(2009) mit Isolierverglasung, Gaseinzelofen,<br />

teilweise unterkellert.<br />

Kaufpreis: 69.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05778<br />

Ansprechpartner:<br />

Melanie Mikolajczak, Tel. 02421/1274993-16<br />

5


Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />

<strong>Düren</strong> (Stadtrand)<br />

Ideal für den Handwerker: Freistehendes<br />

Einfamilienhaus mit 2 Garagen!<br />

Beschreibung: Viel mehr Platz als man<br />

denkt - Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus<br />

BJ 1954 auf 419 m² großem<br />

Grundstück in Westlage! Wohnzimmer,<br />

2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, <strong>Die</strong>le<br />

und ca. 20 m² Wintergarten im Erdgeschoss,<br />

2 Zimmer, Küche und kl. Bad im Dachgeschoss.<br />

Das Haupthaus ist unter kellert,<br />

Schwimmbad im Anbau. Einkaufsmöglichkeiten<br />

in unmittelbarer Nähe, Bahnhof und<br />

ZOB in wenigen Minuten erreichbar!<br />

Kaufpreis: 119.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05788<br />

Ansprechpartner:<br />

Melanie Mikolajczak, Tel. 02421/1274993-16<br />

<strong>Düren</strong>-Arnoldsweiler<br />

Machen Sie es sich gemütlich!<br />

Beschreibung: Hier Wohnen Sie nicht nur<br />

ruhig sondern auch großzügig! <strong>Die</strong>ses Haus<br />

wurde 1963 erbaut und laufend in Stand<br />

gehalten. <strong>Die</strong> Wohnfläche beträgt etwa<br />

170 m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG:<br />

Wohnzimmer, Esszimmer, sowie Duschbad<br />

und Küche mit Austritt in den Garten; OG:<br />

Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und<br />

Bad mit Wanne; KG: 3 große Räume und<br />

Heizungsraum<br />

Details: Gaszentralheizung von 2008,<br />

Solaranlage mit Warmwasserversorgung,<br />

Schiffsplankenparkett, Rollläden, Kunststofffenster<br />

mit Isolierverglasung, Garage,<br />

Grundstück 851m².<br />

Kaufpreis: 235.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05880<br />

Ansprechpartner:<br />

Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />

<strong>Düren</strong>-Arnoldsweiler<br />

Beschreibung: Junggebliebenes, großzügiges<br />

Einfamilienhaus! Hier legte<br />

man viel Wert auf helle und freundliche<br />

Räume. Komplettsanierung 2004, einschließlich<br />

Dach, Fenster und Fassade.<br />

Es stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur<br />

Verfügung, die wie folgt aufgeteilt<br />

sind: EG: großes Wohn-/ Esszimmer,<br />

Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer<br />

und Gäste-WC; im gesamten EG Fußbodenheizung;<br />

OG: 2 Zimmer und das<br />

Duschbad; KG: 2 Räume, ein weiterer<br />

Raum kann zur eigenen Wellness-Oase<br />

ausgebaut werden (Sanitär-Installationsleitungen<br />

vorhanden). Genießen Sie<br />

den Winter in Ihren eigenen vier Wänden<br />

und freuen Sie sich auf den Sommer<br />

auf Ihrer großzügigen Terrasse.<br />

Weitere Informationen erhalten Sie<br />

gerne in einem persönlichen Gespräch!<br />

Kaufpreis: 198.000,-- €<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05896<br />

Ansprechpartner:<br />

Rudolf Kindermann,<br />

Tel. 02421/1274993-13<br />

<strong>Düren</strong>-Birkesdorf<br />

„Packen Sie es an!“<br />

Beschreibung: Hauchen Sie diesem in die<br />

Jahre gekommenem Einfamilienhaus wieder<br />

Leben ein! <strong>Die</strong>ses verkehrsgünstig gelegene<br />

Reihenhaus wurde 1910 erbaut und freut<br />

sich jetzt schon über eine zeitgemäße Renovierung.<br />

Es stehen ca. 113 m² Wohnfläche<br />

zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:<br />

EG: Küche, Esszimmer, <strong>Die</strong>le und Wannenbad;<br />

OG: Wohnzimmer und Schlafzimmer;<br />

DG: ausgebautes Studiozimmer. Pflegeleichter<br />

Innenhof mit angrenzender Werkstatt,<br />

welche auch als Kellerersatzraum nutzbar ist.<br />

Das Westgrundstück hat eine Größe von<br />

ca. 129 m².<br />

Kaufpreis: 67.500,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05877<br />

Ansprechpartner:<br />

Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />

6 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Wohlfühlen in moderner Architektur!<br />

<strong>Düren</strong>-Birkesdorf<br />

„Auf 1.276 m² Grundstück lässt es sich gut<br />

leben!“<br />

Beschreibung: Wer ungern weite Wege<br />

zur Autobahn fährt oder gerne schnell die<br />

Bushaltestelle erreichen möchte, ist hier<br />

sehr gut aufgehoben. Durch die tolle Infrastruktur<br />

lassen sich die Besorgungen des<br />

täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen.<br />

Ihr neues Zuhause ist ideal für eine<br />

2 bis 3 köpfige Familie. Ca. 160 m² Wohnfläche<br />

wie folgt aufgeteilt: EG: Drei große<br />

Räume, <strong>Die</strong>le, Küche, Gäste-WC , Terrasse<br />

und Wintergarten; DG: Empore, 2 Schlafzimmer<br />

und Bad; KG: 5 Räume (davon<br />

ca. 61 m² beheizt)<br />

Kaufpreis: 196.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05796<br />

Ansprechpartner:<br />

Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />

www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de


<strong>Düren</strong>-Birkesdorf<br />

„klein aber fein!“ Ruhig gelegenes Reihenhaus<br />

mit Garage<br />

Beschreibung: <strong>Die</strong>ses Einfamilienhaus<br />

wurde 1962 bezugsfertig. Mit Ihrer<br />

Fantasie und ein wenig Farbe haben Sie<br />

die Möglichkeit, Ihren Familientraum vom<br />

Eigenheim zu realisieren. Ihr neues Zuhause<br />

bietet einem Drei- bis Vier-Personenhaushalt<br />

nicht nur viel Platz, sondern auch<br />

einen sonnigen Garten. EG: Wohn-/Esszimmer,<br />

Küche und WC; OG: 3 Schlafzimmer<br />

und Duschbad; DG: 1 Zimmer<br />

und Abstellfläche; KG: 3 Räume.<br />

Details: ca. 95 m² Wohnfläche, Grundstück<br />

ca. 183 m², Garage, Gaszentralheizung<br />

von 2001<br />

Kaufpreis: 124.500,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05761<br />

Ansprechpartner:<br />

Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />

<strong>Düren</strong>-Rölsdorf<br />

**Bereits 50 % verkauft!**<br />

Beschreibung: Wohnen an der alten<br />

Ziegelei! Unter diesem Motto entsteht ein<br />

neues kleines, aber feines Wohngebiet am<br />

Westrand von Rölsdorf. Hier die wesentlichen<br />

Fakten:<br />

- nur 28 Baugrundstücke und<br />

bereits 50 % verkauft<br />

- nur freistehende Häuser<br />

- nur Grundstücke über 500 m²<br />

- zum Großteil Süd- und Westlage<br />

Weitere Informationen geben wir Ihnen<br />

gerne in einem persönlichen Gespräch!<br />

Kaufpreisbeispiel: 505 m² - 88.400,-- _<br />

Käuferprovision: keine Käuferprovision<br />

Exposé-Nr.: 04931<br />

Ansprechpartner:<br />

Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />

<strong>Düren</strong>-Hoven<br />

„Idyllisches Wohnen in ruhiger Seitenstraße!“<br />

Beschreibung: <strong>Die</strong>ses Haus wurde 1993<br />

erbaut und liegt in einem schönen und<br />

ruhigen Wohngebiet. Es stehen ca. 136 m²<br />

Wohn fläche zur Verfügung, die wie folgt<br />

aufgeteilt sind: EG: großes Wohn-/Esszimmer<br />

mit Kachelofen und Austritt in den<br />

Garten,Küche und Gäste-WC; DG: 4 Schlafzimmer<br />

und großes Bad mit Eckwanne und<br />

Dusche; KG: 2 große Räume, Waschküche,<br />

Heizungsraum und Hausanschlussraum.<br />

Details: Gaszentralheizung, Rollläden,<br />

Holzfenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung<br />

im EG, Grdst. 445 m²;<br />

Überzeugen Sie sich selbst!<br />

Kaufpreis: 219.750,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05875<br />

Ansprechpartner:<br />

Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />

<strong>Düren</strong>-Rölsdorf<br />

„Hier, IHR neues Zuhause!“ Solides<br />

Reiheneckhaus mit Garage!<br />

Beschreibung: Ideale Einsteiger<strong>immobilie</strong><br />

für junge Leute mit handwerklichem Geschick!<br />

Bringen Sie Leben in dieses 1971<br />

erbaute Reiheneckhaus und renovieren,<br />

bzw. gestalten Sie es nach Ihren eigenen<br />

Vorstellungen! Es stehen ca. 104 m² Wohnfläche<br />

zur Verfügung: geräumiges Wohn-/<br />

Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse,<br />

Küche, Gäste-WC und Garderobe im Erdgeschoss,<br />

3 Schlafzimmer und Familienbad<br />

im Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert.<br />

Kaufpreis: 118.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05884<br />

Ansprechpartner:<br />

Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />

46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

<strong>Düren</strong>-Merken<br />

„Für die Familie!“<br />

Inden-Frenz<br />

Immobilien<br />

Beschreibung: RENOVIEREN-EINZIEHEN-<br />

WOHLFÜHLEN! Hier ist viel Platz für die<br />

ganze Familie! <strong>Die</strong> Wohnfläche beträgt<br />

ca. 185 m² und ist wie folgt aufgeteilt:<br />

Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer,<br />

Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Durchgang<br />

zum Büro. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer<br />

und das Badezimmer. Einliegerwohnung:<br />

Wohn-/Esszimmer, Küche,<br />

Schlafzimmer und Bad. Das Haus ist<br />

komplett unterkellert und hat eine<br />

Grundstücksgröße von etwa 480 m².<br />

Kaufpreis: 179.750,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05726<br />

Ansprechpartner:<br />

Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />

„Kompakt-Gepflegt-Einzugsbereit!“<br />

Beschreibung: <strong>Die</strong> ca. 123 m² Wohnfläche<br />

des Reihenmittelhauses befinden sich in<br />

einem sehr guten Pflegezustand und sind<br />

perfekt für eine kleine Familie oder einen<br />

Single aufgeteilt. Ihr Garten ist pflegeleicht<br />

angelegt, sodass Sie viel Zeit zum genießen<br />

Ihrer Freizeit haben. Auch der Weg zur Arbeit<br />

geht nun schneller. Denn Sie erreichen<br />

die Auffahrt der A4 in ca. 2 Autominuten.<br />

Details: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC,<br />

2 Bäder, voll unterkellert, Öl-Zentralheizung,<br />

Garage, Terrasse, Wfl. ca. 123 m²,<br />

Grdst. 237 m², Baujahr 1982.<br />

Kaufpreis: 139.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05853<br />

Ansprechpartner:<br />

Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />

7


Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />

Hürtgenwald-Straß (Schafberg)<br />

Beschreibung: Außergewöhnliches, freistehendes<br />

Einfamilienhaus auf ca. 1.500 m²<br />

Grundstück (ggf. bis 4.449 m²) mit stilvoll<br />

angelegter Gartenanlage, beheiztem<br />

Außenschwimmbad und Gartenhaus! Ca.<br />

150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (Split-<br />

Level-Architektur), davon alleine ca. 90 m²<br />

Wohnzimmer mit großer Glasfront und Blick<br />

Richtung Garten; weiterhin ein Schlafzimmer,<br />

Bad, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und<br />

Büro. Auf Gartenniveau zusätzlich ca. 50 m²<br />

Wohnfläche (Schlaf zimmer, Büro, <strong>Die</strong>le und<br />

Duschbad). Für Ihre Fahrzeuge haben Sie<br />

einen großen Stellplatz und eine Garage<br />

neben dem Hauseingangsbereich. Der<br />

Kaufpreis liegt deutlich unter Gutachterwert.<br />

Kaufpreis: 289.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05734<br />

Ansprechpartner:<br />

Dr. Paul Herbert Arndt,<br />

Tel. 02421/1274993-11 und<br />

Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />

Jülich<br />

„Ein eigenes Nest-für eine glückliche<br />

Zukunft!“<br />

Beschreibung: Wer ein Leben frei von den<br />

Mühen, die eine große Immobilie mit sich<br />

bringt, verbringen will, wird in dieser gut<br />

aufgeteilten Wohnung genau das Richtige<br />

finden. Genießen Sie in Zukunft Ihren Feierabend<br />

von der Loggia aus und lassen Sie<br />

den Blick ins Grüne schweifen...<br />

Details: 5 ZKDBG-WC, Loggia, Garage,<br />

Keller, Gasheizung, Wohnfläche ca. 92 m²,<br />

Baujahr 1962.<br />

Kaufpreis: 98.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05885<br />

Ansprechpartner:<br />

Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />

Jülich<br />

„<strong>Die</strong> Idylle genießen!“<br />

„Interessante Zukunftsperspektive!“<br />

Beschreibung: <strong>Die</strong>ses gepflegte Eigenheim<br />

mit Bürotrakt und einem schönen sonnigen<br />

Garten wartet auf Sie. Der ideenreiche<br />

Baustil gibt dem Haus sowohl im Inneren<br />

als auch von außen eine besondere Note!<br />

Nutzen Sie also diese Chance und gestalten<br />

hier schon bald Ihre eigene Zukunft!<br />

D e t a i l s : 5 ZKDBG-WC, AR, Keller, Garage,<br />

Bürotrakt ca. 92 m² zzgl. Keller für Archiv,<br />

Wohnfläche ca. 132 m², Grundstück<br />

1.018 m², Baujahr 1958.<br />

Kaufpreis: 249.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05712<br />

Ansprechpartner:<br />

Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />

8 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Jülich-Lich/Steinstraß<br />

„Ein besonderes Haus für besondere<br />

Menschen!“<br />

Beschreibung: <strong>Die</strong> hochwertige Ausstattung,<br />

die sehr gute Lage, das großzügige<br />

Raumangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten<br />

und das herrliche Grund stück<br />

bilden ein außergewöhnliches Immobilien-<br />

Paket. Und als Highlight ein warmer<br />

Kachelofen im Wohnzimmer. Lust auf<br />

mehr Details?<br />

Details: 6 ZKDB, G-WC mit Dusche, AR,<br />

voll unterkellert, Garage, überdachte<br />

Terrasse, große Loggia, Wohnfläche<br />

ca. 175 m², Grundstück 891 m²,<br />

Baujahr ca. 1985.<br />

Kaufpreis: 319.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05836<br />

Ansprechpartner:<br />

Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />

www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de


Immobilien GmbH<br />

Ein Unternehmen der <strong>Sparkasse</strong> <strong>Düren</strong><br />

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir auch!<br />

Unsere Leistungen im Überblick:<br />

• Wir kümmern uns um die komplette Abwicklung bis hin zum<br />

Notartermin und der Kaufpreiszahlung.<br />

• Wir ermitteln den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.<br />

• Wir präsentieren Ihre Immobilie in allen wichtigen Medien:<br />

Internetportale, regionale Tageszeitung, Geschäftstellen<br />

<strong>Sparkasse</strong> <strong>Düren</strong>, in ausgewählten Provinzial Geschäftsstellen,<br />

Immobilienzeitung.<br />

• Wir verfügen über eine umfangreiche und qualifzierte Interessentendatei.<br />

Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!<br />

BÜRO DÜREN<br />

Zehnthofstr. 15-21<br />

52349 <strong>Düren</strong><br />

Telefon 02421 1274993-0<br />

Telefax 02421 1274993-99<br />

46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

BÜRO JÜLICH<br />

Baierstraße 1-3<br />

52428 Jülich<br />

Immobilien<br />

<strong>Die</strong> Nr. 1<br />

in der Region <strong>Düren</strong>-Jülich<br />

Telefon 02461 9956-0<br />

Telefax 02461 9956-22<br />

www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />

9


Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />

Jülich-Lich/Steinstraß<br />

Beschreibung: Hier erwartet Sie ein gepflegtes<br />

3-Familienhaus mit einer guten<br />

Ausstattung und einem überdurchschnittlich<br />

großzügigen Raumangebot. <strong>Die</strong><br />

Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit<br />

vom Eigen tümer selbst genutzt. Gleiches<br />

gilt für die auf dem Grundstück befindliche<br />

Lagerhalle (ca. 15 m x 25 m, knapp<br />

4 m hoch) mit kleiner Werkstatt. <strong>Die</strong><br />

beiden anderen Wohneinheiten sind vermietet.<br />

Hierin liegt der besondere Anreiz,<br />

da die monatlichen Mieteinnahmen von<br />

ca. 1.025,-- _ den Ankauf spürbar unterstützen.<br />

Erkennen Sie das Potential dieses<br />

Anwesens.<br />

Details: EG - 5 ZKDBG-WC mit offenem<br />

Kamin, ca. 175 m²; DG - 3 ZKDB,<br />

ca. 78 m²; Anbau - 2,5 ZKDB,<br />

ca. 83 m²; voll unterkellert, 2 Garagen,<br />

diverse Stellplätze, Wohnfläche<br />

ca. 336 m², Grundstück 1.830 m²<br />

Lagerhalle ca. 375 m², Jahreskaltmiete<br />

ca. 12.300,-- _.<br />

Kaufpreis: 485.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05776<br />

Ansprechpartner:<br />

Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />

Jülich-Stadt<br />

„Gepflegtes Stadthaus mit viel Wohnraum!“<br />

Beschreibung: Ein Haus in der Stadt und<br />

trotzdem ein ruhiges Wohnumfeld? Sie<br />

denken, das ist unmöglich? Aber genau das<br />

können wir Ihnen mit diesem besonderen<br />

Wohnangebot bieten. Und oben drauf noch<br />

jede Menge Platz im Inneren...<br />

Details: 7 ZKDBG-WC, hochwertige Fußböden,<br />

Kachelofen, voll unterkellert, große<br />

Garage, gepflegter Garten mit Gartenhaus,<br />

Wohnfläche ca. 170 m², Grundstück 342 m²,<br />

Baujahr 1983.<br />

Kaufpreis: 229.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05802<br />

Ansprechpartner:<br />

Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />

„Hier lohnt es sich<br />

zu investieren!“<br />

Lagerhalle<br />

Jülich-Welldorf<br />

„Hell, freundlich und freistehend!“<br />

Beschreibung: Hell, freundlich und freistehend.<br />

Nicht zu groß, nicht zu klein, neuwertig<br />

und stilvoll ausgestattet. All das sind<br />

Eigenschaften, die dieses attraktive Einfamilienhaus<br />

treffend beschreiben. Wenn<br />

dies auch Ihre Anforderungen an Ihr neues<br />

Zuhause sind und Sie zudem großzügige<br />

und offen gestaltete Wohnräume mögen,<br />

rufen Sie uns an!<br />

Details: Wohn-/ Esszimmer, großes Schlafzimmer,<br />

Arbeitszimmer, offene Küche, <strong>Die</strong>le,<br />

Bad, Gäste-WC, voll unterkellert, Garage,<br />

Gaszentralheizung, Wfl. ca. 148 m², Grdst.<br />

481 m², Bj. 1998.<br />

Kaufpreis: 249.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05557<br />

Ansprechpartner:<br />

Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />

10 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Jülich-Stadt<br />

Beschreibung:<br />

integriert in ein<br />

struktur errichte<br />

GmbH 48 Einfa<br />

innerhalb der 5<br />

vom Klassiker b<br />

dividuelle Woh<br />

ca. 163 m² Wo<br />

Dachterrasse in<br />

Garten zu € 3<br />

Kaufpreisbeisp<br />

ca. 146<br />

„Idyllisch wohnen-aber dennoch zentral!“<br />

Beschreibung: <strong>Die</strong>se gut aufteilte Wohnung<br />

im Dachgeschoss eignet sich ideal für<br />

Singles oder 2-Personen-Haushalte. <strong>Die</strong><br />

lichtdurchfluteten Räume, welche in<br />

1998/99 bereits umfangreich modernisiert<br />

wurden, schaffen ein angenehmes Wohnklima.<br />

<strong>Die</strong> zentrale Lage ist ein enormer<br />

Vorteil für die kontinuierliche Vermietung.<br />

Details: 2 ZKDB, AR, 2 Balkone, Keller,<br />

Wohnfläche ca. 60 m², z.Zt. vermietet<br />

(Jahres-KM ca. 4.200,-- _), Baujahr 1963.<br />

Kaufpreis: 62.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05749<br />

m² Woh<br />

Garten, ca. 314<br />

Garagenstellpla<br />

Käufercourtag<br />

Exposé-Nr.: 00<br />

Online-Nr.: 13<br />

Ansprechpartn<br />

Lothar Overhag<br />

Ansprechpartner:<br />

Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />

Kreuzau<br />

*BEREITS 4 WOHNUNGEN VERKAUFT*<br />

Beschreibung: Individuell aufgeteilte<br />

2 oder 3-Zimmer-Wohnungen.<br />

2-Zimmer-Wohnung: Küche, <strong>Die</strong>le,<br />

Bad, Gäste-WC (66,89 m²)<br />

3-Zimmer-Wohnung: Küche, <strong>Die</strong>le,<br />

Bad (84,80 m²)<br />

Neben Terrassenbereichen im Erdgeschoss<br />

erhalten die Wohnungen im 1. und 2.<br />

Obergeschoss groß zügige Sonnenbalkone.<br />

Fertigstellung 2011<br />

Kaufpreisbeispiel: 66,89 m² - 128.000,-- _<br />

Käuferprovision: keine Käuferprovision<br />

Exposé-Nr.: 05120<br />

Ansprechpartner:<br />

Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />

www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de


Kerpen-Buir<br />

„Absolut zentral!“ Einfamilienhaus mit<br />

Garage“<br />

Beschreibung: Das Ursprungsbaujahr ist<br />

ca. 1790 und war lange die Sattlerei bzw.<br />

Polsterei des Ortes. 1980 wurde das Gebäude<br />

durch einen Brand beschädigt und - von<br />

den Grundmauern an - wieder aufgebaut.<br />

<strong>Die</strong> Wohnfläche beträgt ca. 97 m².<br />

EG: Wohnzimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, G-WC, Abstellraum,<br />

Ladenlokal; OG: 2 Zimmer, Bad;<br />

DG: 1 Dachzimmer; Neben einem kleinen<br />

Garten verfügt das Haus über ein Nebengebäude<br />

sowie eine Garage mit Stellplatz.<br />

Gute Verkehrsanbindung! Autobahn- sowie<br />

S-Bahn-Anschlüsse vorhanden.<br />

Kaufpreis: 85.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05614<br />

Ansprechpartner:<br />

Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />

Langerwehe-Jüngersdorf<br />

Beschreibung: Freistehendes, ruhig gelegenes<br />

Einfamilienhaus mit Garage, schönem<br />

Garten und Aussenschwimmbad! <strong>Die</strong> Wohnfläche<br />

beträgt ca. 176 m². Im Erdgeschoss<br />

bietet das geräumige Wohn-Esszimmer jede<br />

Menge Platz für Sie und Ihre Familie. Der<br />

Wintergarten mit Kaminofen lässt sich sehr<br />

gut nutzen an den etwas kälteren Tagen im<br />

Jahr. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss<br />

die Küche, ein Bad, Gäste-WC und zwei<br />

weitere Zimmer. Im Obergeschoss stehen<br />

zwei Schlafzimmer, das Familienbad und<br />

ein Abstellraum zur Verfügung. Das Haus<br />

ist vollunterkelltert - 3 Kellerräume, Waschküche<br />

und Bad.<br />

Kaufpreis: 249.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05779<br />

Ansprechpartner:<br />

Michael Korten, Tel. 02421/1274993-14<br />

Kreuzau-Winden<br />

Zentrale Lage! Nähe Schul- und Einkaufszentrum!<br />

Beschreibung: Bauen Sie Ihr individuelles<br />

Einfamilienhaus! Vom freistehenden Einfamilienhaus<br />

bis zum Reihenhaus sind hier<br />

alle Möglichkeiten gegeben.<br />

Beispiele:<br />

Grundstück Nr. 2<br />

203 m², 20.000,-- _ (Reihenhausbebauung)<br />

Grundstück Nr. 4<br />

471 m², 47.000,-- _ (freist. Einfam.-Haus)<br />

Eine zweigeschossige Bebauung mit<br />

max. Firsthöhe von 9,50 m ist festgesetzt.<br />

Weitere Informationen auf Anfrage!<br />

Kaufpreis: ab 20.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05679<br />

Ansprechpartner:<br />

Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />

46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Linnich-Gereonsweiler<br />

Immobilien<br />

„Ideal für die kleine Familie!“<br />

Beschreibung: Ein freistehendes Einfamilienhaus,<br />

die ruhige Lage und ein<br />

bezahl barer Kaufpreis sorgen in Kombination<br />

für ein attraktives Start-Paket.<br />

Bauen Sie das Obergeschoss weiter aus<br />

und schaffen Sie Ihrer Familie ein gemütliches<br />

Nest.<br />

Details: Wohnzimmer, Schlafzimmer,<br />

Küche, <strong>Die</strong>le, Bad, ausbaufähiges Dachgeschoss,<br />

Keller, Garage, Wohnfläche (EG)<br />

ca. 67 m², Grundstück 395 m², Baujahr<br />

ca. 1950, Erweiterung in 1980er.<br />

Kaufpreis: 95.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05850<br />

Ansprechpartner:<br />

Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />

„Großes Grundstück,<br />

viel Wohnfläche!“<br />

11


Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />

Merzenich<br />

„Im Herzen von Merzenich!“<br />

Beschreibung: Ein echtes Familienhaus!<br />

Das Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale<br />

Lage sowie das attraktive Platzangebot.<br />

Es stehen ca. 139 m² Wohnfläche zur Verfügung<br />

sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss.<br />

EG: Wohn-/Esszimmer und Küche<br />

mit Austritt in den Garten, <strong>Die</strong>le, sep. Zimmer<br />

und Gäste-WC; OG: 3 Schlafzimmer<br />

sowie das Familienbad mit Wanne und Dusche;<br />

KG (mit separatem Eingang): Büro,<br />

Waschküche, großer Kellerraum, Hausarbeitsraum<br />

mit Küchenanschlüssen; Das<br />

Haus wurde 1995 errichtet. Das nach Süd/<br />

Westen ausgerichtete Grundstück hat eine<br />

Gesamtgröße von 523 m².<br />

Kaufpreis: 245.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05591<br />

Ansprechpartner:<br />

Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />

Nideggen-Rath<br />

„Nicht nur für Wanderfreunde!“<br />

Beschreibung: <strong>Die</strong>ses charmante<br />

Einfamilien haus -ein echtes Familien- oder<br />

Zwei-Generationenhaus- ist auf einem<br />

großzügigen Grundstück (1.119 qm) mit<br />

herrlich altem Baumbestand angesiedelt.<br />

Ihr Zuhause überzeugt mit 6 Zimmern auf<br />

einer Wohnfläche von ca. 176 qm. Darüber<br />

hinaus stehen eine große Garage und ein<br />

Kellergeschoss mit Gartenaustritt zur Verfügung.<br />

1958 erbaut, teilweise modernisiert,<br />

bietet sich hier reichlich Platz für Ihre<br />

individuelle Nutzung.<br />

Kaufpreis: 187.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05522<br />

Ansprechpartner:<br />

Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />

Nideggen-Abenden<br />

„Genießen Sie die ländliche Ruhe!“<br />

Beschreibung: Resthofanlage mit Doppelgarage!<br />

<strong>Die</strong> Wohnfläche von ca. 134 m² ist<br />

wie folgt aufgeteilt:<br />

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und<br />

ein Abstellraum<br />

- 3 Zimmer, Duschbad<br />

Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad<br />

Das Grundstück ist 523 m² groß.<br />

Kaufpreis: 89.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05669<br />

Ansprechpartner:<br />

Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />

Niederzier<br />

„Platzmangel???“<br />

Beschreibung: Riesiges, freistehendes Einfamilienhaus...Investieren<br />

Sie in Ihre Zukunft!<br />

Beseitigen Sie den Charme der 70er,<br />

damit Sie schon bald, modern und großzügig<br />

wohnen. Freuen Sie sich auf eine flexible<br />

Nutzung, beispielsweise mit einem Büro<br />

in der Einliegerwohnung.<br />

Details: Aufteilung EG (ELW): 2 Zimmer,<br />

Bad, kleine Teeküche. OG: 3 Zimmer,<br />

Küche, 2 Bäder, großer Balkon. DG: ausgebaut,<br />

mit geringem Aufwand in zwei<br />

Räume teilbar. Öl- Zentralheizung, Garage,<br />

Wfl. ca. 175 m², Grdst. 523 m², Bj. 1978.<br />

Kaufpreis: 139.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05156<br />

Ansprechpartner:<br />

Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />

12 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Nideggen-Abenden<br />

„Sie mögen es ländlich und großzügig!“<br />

Beschreibung: <strong>Die</strong>ses freistehende Einfamilienhaus<br />

mit Garage liegt in einem<br />

gewachsenen Wohngebiet. Es bietet genügend<br />

Platz für eine Familie mit Kindern. Es<br />

stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung,<br />

die wie folgt aufgeteilt sind: EG:<br />

großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminecke,<br />

Küche, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit<br />

separatem Bad. OG: 4 Schlafzimmer, eines<br />

mit Duschbad. Das Haus ist komplett unterkellert.<br />

Das Süd/West Grundstück ist insgesamt<br />

675 m² groß. Eine Rurtalbahnhaltestelle<br />

sowie Bäckerei/Kaffee/Bistro befinden<br />

sich im Ortskern.<br />

Kaufpreis: 169.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05713<br />

Ansprechpartner:<br />

Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />

Niederzier-Krauthausen<br />

„Eigentum ist Eigentum…!“<br />

Beschreibung: …und das kann Ihnen keiner<br />

mehr nehmen! Freuen Sie sich daher<br />

auf dieses schmucke Eigenheim. <strong>Die</strong> Raumaufteilung<br />

ist absolut familiengerecht und<br />

bietet jedem Familienmitglied den nötigen<br />

Freiraum. Der großzügige Garten und die<br />

2 Garagen runden dieses tolle Angebot ab!<br />

Details: 5 Zimmer, Wohn-/ Esszimmer,<br />

Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum,<br />

voll unterkellert, Gasheizung, 2 Garagen,<br />

Geräteschuppen, Wohnfläche ca. 120 m²,<br />

Grundstück 795 m², Baujahr 1957.<br />

Kaufpreis: 139.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05467<br />

Ansprechpartner:<br />

Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />

www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de


Nörvenich-Rath<br />

„Unverbaute Fernsicht!“<br />

Beschreibung: In nur 25 Minuten bis Köln-<br />

Zentrum! Gepflegtes Einfamilienhaus mit<br />

Einliegerwohnung, Garage und großem<br />

Garten (ca. 632 m²). Großzügiges Wohnen<br />

im Erdgeschoss (ca. 92,16 m²): 3 Zimmer,<br />

Küche, <strong>Die</strong>le, Bad, Terrasse mit Gartenzugang!<br />

Viel Platz im 1. OG (ca. 75,85 m²):<br />

4 Zimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, Bad, Balkon!<br />

Ca. 95 m² Nutzfläche im Kellergeschoss!<br />

Kaufpreis: 180.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05858<br />

Ansprechpartner:<br />

Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />

Titz-Müntz<br />

„Familiengerechtes Eigenheim im Grünen!“<br />

Beschreibung: Hier können Sie das unbeschwerte<br />

Leben „auf dem Land“ im Einklang<br />

mit der Natur so richtig genießen. Das<br />

durchdachte Niedrigenergiehaus überzeugt<br />

durch seine ruhige und naturnahe Ortsrandlage,<br />

eine helle und freundliche Ausstattung<br />

sowie einen modernen Charakter.<br />

Details: Wohn-/Esszimmer mit offener<br />

Küche, 3 Schlafzimmer, <strong>Die</strong>le, Bad, Gäste-<br />

WC, Abstellraum, Doppelgarage,<br />

Gaszentral heizung, Wohnfläche ca. 107 m²,<br />

Grundstück 534 m², Baujahr 2002.<br />

Kaufpreis: 165.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05667<br />

Ansprechpartner:<br />

Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />

Titz<br />

„Darf es etwas besonderes für Sie sein?“<br />

Beschreibung: Der moderne Charakter des<br />

Wohnhauses, die kleine Zwei-Parteien-Eigentümergemeinschaft,<br />

die hochwertig<br />

ausgestatteten und großzügig bemessenen<br />

Räume, der Balkon und einen PKW-Stellplatz:<br />

All dies sind herausragende Eigenschaften,<br />

die Ihnen einen ganz besonderen<br />

Wohnkomfort bescheren.<br />

Details: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer,<br />

Küche, große <strong>Die</strong>le, Bad, G-WC, Balkon,<br />

Arbeitszimmer mit Tageslicht im Keller<br />

(ca. 20 m² Nfl.), Kellerraum, Fußbodenheizung,<br />

Stellplatz, Wfl. ca. 97 m², Bj. 2005.<br />

Kaufpreis: 145.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05833<br />

Ansprechpartner:<br />

Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />

Vettweiß-Müddersheim<br />

„Nur 35 Minuten bis Köln!“<br />

Beschreibung:<br />

Grundstücksgröße: ca. 536 m²<br />

mittlere Font: ca. 10,50 m<br />

mittlere Tiefe: ca. 50 m<br />

- Erschließungsbeitrag frei<br />

- Rohbau Doppelgarage vorhanden<br />

- Bebauung nach Bebauungsplan<br />

Kaufpreis: 45.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05705<br />

Ansprechpartner:<br />

Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />

46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Titz-Hasselsweiler<br />

Vettweiß-Sievernich<br />

„Kaufen günstiger als Mieten!“<br />

Immobilien<br />

„STOP! Schickes Haus sofort bezugsfrei!“<br />

Beschreibung: Sind Sie auf der Suche nach<br />

einem Haus in dem Sie sich frei entfalten,<br />

aber schon sofort einziehen können? Dann<br />

ist dieses Haus genau richtig für Sie! Lassen<br />

Sie es sich gut gehen – in IHREM<br />

EIGENHEIM!<br />

Details: 5 Zimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, Bad, Gäste-WC,<br />

WC im OG, Wirtschaftsküche, Balkon,<br />

Öl-Zentralheizung, teil-unterkellert,<br />

Doppelgarage, Grundstück 633 m², Wohnfläche<br />

ca. 115 m², Bj. ca. 1930, z.T. ca. 1976<br />

erweitert.<br />

Kaufpreis: 122.500,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05775<br />

Ansprechpartner:<br />

Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />

Beschreibung: Sind Sie handwerklich<br />

begabt? Dann lassen Sie Ihrer Kreativität<br />

freien Lauf und verhelfen Sie dieser Doppelhaushälfte<br />

zu neuem Leben! <strong>Die</strong> Wohnfläche<br />

beträgt ca. 102 m² und ist wie folgt<br />

aufgeteilt: EG: Küche, Wohnzimmer, Bad<br />

und Heizungsraum; OG: 3 Schlafzimmer<br />

Das Grundstück ist ca. 450 m² groß.<br />

Kaufpreis: 69.000,-- _<br />

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 05568<br />

Ansprechpartner:<br />

Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />

13


Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />

Auszug aus unseren Verkaufserfolgen 2010<br />

Kreuzau-Untermaubach<br />

Merzenich<br />

Niederzier-Krauthausen<br />

<strong>Düren</strong>-Arnoldsweiler<br />

<strong>Düren</strong>-Mariaweiler<br />

Niederzier-Selhausen<br />

Langerwehe-Jüngersdorf<br />

Heimbach-Hausen<br />

<strong>Düren</strong>-Birkesdorf<br />

<strong>Düren</strong>-Rölsdorf<br />

Kreuzau-Drove Aldenhoven<br />

<strong>Düren</strong><br />

14 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Hürtgenwald-Gey<br />

<strong>Düren</strong><br />

Jülich-Kirchberg<br />

<strong>Düren</strong><br />

Jülich<br />

Nörvenich-Irresheim<br />

Langerwehe-Schlich<br />

Nörvenich<br />

Jülich-Koslar<br />

Linnich-Boslar<br />

<strong>Düren</strong>-Niederau<br />

www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de


<strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH Aachen<br />

Eschweiler-Hücheln<br />

3-Familienhaus in zentraler Lage<br />

Beschreibung: Baujahr ca. 1930, Grundstück<br />

ca. 325 m², Wohnfläche ca. 185 m²,<br />

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss<br />

mit je 2 Zimmern, Küche, <strong>Die</strong>le,<br />

Bad, voll unterkellert, Garage, Nachtspeicherheizung,<br />

gepflegter Zustand,<br />

ideal als Mehrgenerationenhaus.<br />

Kaufpreis: 119.000,-- €<br />

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 1006711<br />

Online-Nr.: 1486602<br />

Ansprechpartner:<br />

Elke Zimmermann, Tel. 02405/49800-22<br />

Stolberg-Büsbach<br />

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und<br />

8 Garagen<br />

Beschreibung: Baujahr ca. 1930, Grundstück<br />

ca. 550 m², Wohnfläche ca. 342 m².<br />

7 Wohneinheiten zwischen ca. 32 m² und<br />

67 m² Wohnfläche. Gas-Etagenheizung,<br />

Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Hinterhof<br />

mit 8 Garagen. Geordnete Mietverhältnisse.<br />

Mieteinnahmen ca. 25.100,-- €<br />

p.a. zzgl Nebenkosten.<br />

Kaufpreis: 265.000,-- €<br />

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 1006899<br />

Online-Nr.: 1524529<br />

Ansprechpartner:<br />

Guido Schäfer, Tel. 02405/49800-48<br />

Langerwehe<br />

Gepflegtes Reihenendhaus am Ortsrand<br />

Beschreibung: Baujahr ca. 2000,<br />

Grundstück ca. 424 m², Wohnfläche<br />

ca. 120 m². EG: Wohn-/Esszimmer, Küche,<br />

<strong>Die</strong>le, Hausanschlussraum, Gäste-WC.<br />

OG: 3 Schlafzimmer, Bad. DG: 2 Zimmer.<br />

Zum Haus gehört eine Garage. <strong>Die</strong><br />

Immobilie wird frei nach Vereinbarung.<br />

Kaufpreis: 165.000,-- €<br />

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 1006918<br />

Online-Nr.: 1524169<br />

Ansprechpartner:<br />

Patrik Backhaus, Tel. 02405/49800-17<br />

Herzogenrath-Zentrum<br />

Wohn-/Geschäftshaus mit 5 PKW-Stellplätzen<br />

Beschreibung: Baujahr ca. 1985, Grundstück<br />

ca. 624 m², Nutzfläche insgesamt<br />

ca. 320 m² verteilt auf 3 Geschäfte. Wohnfläche<br />

insgesamt ca. 754 m² verteilt auf<br />

12 Wohneinheiten zwischen ca. 52 m²<br />

und ca. 70 m². Kalkulatorischer Mietertrag<br />

ca. 66.800,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten.<br />

Kaufpreis: 725.000,-- €<br />

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 1006904<br />

Online-Nr.: 1523103<br />

Ansprechpartner:<br />

Guido Schäfer, Tel. 02405/49800-48<br />

46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />

Eschweiler-Zentrum<br />

Erkelenz<br />

Immobilien<br />

Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone<br />

Beschreibung: Baujahr ca. 1920, modernisiert<br />

1998-2004, Grundstück ca. 250 m²,<br />

Wohnfläche gesamt ca. 140 m², 2 Wohneinheiten<br />

mit je 70 m² Wohnfläche, Nutzfläche<br />

gesamt ca. 120 m², 2 Ladenlokale<br />

mit ca. 50 m² bzw. ca. 70 m² Nutzfläche,<br />

beide Wohneinheiten sind vermietet, das<br />

kleinere Ladenlokal wird zum 01.08.2010<br />

frei, Mietertrag 20.040,-- € p.a. zzgl.<br />

Nebenkosten<br />

Kaufpreis: 235.000,-- €<br />

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 1006712<br />

Online-Nr.: 1486608<br />

Ansprechpartner:<br />

Elke Zimmermann, Tel. 02405/49800-22<br />

Großes Immobilieninvest mit Entwicklungspotenzial<br />

in guter Wohnlage<br />

Beschreibung: 6 Ladenlokale, 1 Gaststätte<br />

und 16 Mehrfamilienhäuser mit 111 Wohnungen<br />

und 29 Garagen. Nutzfläche<br />

ca. 698 m², Wohnfläche ca. 7.633 m².<br />

Mieteinnahmen ca. 405.151,-- € p.a. zzgl.<br />

NK. Teilmodernisierung 1985 z.B. Erneuerung<br />

der Fenster; ca. 70 % der Bäder erneuert;<br />

Erneuerung der Gasthermen von<br />

1985-1995.<br />

Kaufpreis: 4.850.000,-- €<br />

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />

Exposé-Nr.: 1006934<br />

Ansprechpartner:<br />

Hans Thanisch, Tel. 02405/49800-19<br />

15


Wie viel Sparpotenzial steckt<br />

in Ihrem Eigenheim?<br />

Jetzt modernisieren. Mit der <strong>Sparkasse</strong>n-Baufinanzierung.<br />

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<strong>Düren</strong><br />

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