Die immobilie - Privatkunden - Sparkasse Düren
Die immobilie - Privatkunden - Sparkasse Düren
Die immobilie - Privatkunden - Sparkasse Düren
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46 / Januar 2011 ImmobIlIenangebote der SparkaSSen ImmobIlIen gmbH düren<br />
<strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
<strong>Düren</strong>-ArnolDsweiler<br />
Seite 6<br />
büro <strong>Düren</strong><br />
Zehnthofstr. 15-21<br />
52349 düren<br />
telefon 02421/1274993-0<br />
telefax 02421/1274993-99<br />
Jülich-lich/steinstrAss<br />
Seite 8<br />
hürtgenwAlD-strAss (schAfberg)<br />
Seite 7<br />
nörvenich-rAth<br />
Seite 10<br />
<strong>Die</strong> nr. 1<br />
in der region <strong>Düren</strong>-Jülich<br />
„ein besonderes haus<br />
für besondere menschen!“<br />
büro Jülich<br />
baierstraße 1-3<br />
52428 Jülich<br />
telefon 02461 9956-0<br />
telefax 02461 9956-22 www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de
Das nächste Heft (47)<br />
erscheint am 1. April 2011<br />
Immobilien GmbH<br />
Ein Unternehmen der <strong>Sparkasse</strong> <strong>Düren</strong><br />
Zehnthofstr. 15-21<br />
52349 <strong>Düren</strong><br />
Telefon 02421 1274993-0<br />
Telefax 02421 1274993-99<br />
E-mail: info@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
Internet: www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
Impressum<br />
Wohn- und Gewerbe<strong>immobilie</strong>n in:<br />
4 Aldenhoven<br />
4 <strong>Düren</strong><br />
7 Inden-Frenz<br />
8 Jülich<br />
10 Kreuzau<br />
11 Linnich-Gereonsweiler<br />
12 Merzenich<br />
12 Nideggen<br />
12 Niederzier<br />
13 Nörvenich-Rath<br />
13 Titz<br />
13 Vettweiß<br />
14 Auszug aus unseren<br />
Verkaufserfolgen 2010<br />
15 <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien Aachen<br />
Büro Jülich:<br />
Baierstr. 1-3<br />
52428 Jülich<br />
Telefon 02461 9956-0<br />
Telefax 02461 9956-22<br />
Herausgeber: -Immobilien GmbH, Zehnthofstr. 15-21, 52349 <strong>Düren</strong><br />
Gesamtproduktion: FotoCom GmbH, Aachener-und-Münchener-Allee 1, 52074 Aachen<br />
Auflage: 3.500<br />
2 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Ihre Ansprechpartner<br />
Team <strong>Düren</strong><br />
Dr. Paul Herbert Arndt<br />
Immobilien-Berater<br />
Tel. 02421 1274993-11<br />
Paul-Herbert.Arndt@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
Sarah Claßen<br />
Immobilien-Beraterin<br />
Tel. 02421 1274993-12<br />
Sarah.Classen@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
Rudolf Kindermann<br />
Immobilien-Berater<br />
Tel. 02421 1274993-13<br />
Rudolf.Kindermann@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
Michael Korten<br />
Immobilien-Berater<br />
Tel. 02421 1274993-14<br />
Michael.Korten@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
Julia Kratzborn<br />
Beratung/Vertriebsassistenz<br />
Tel. 02421 1274993-15<br />
Julia.Kratzborn@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
Melanie Mikolajczak<br />
Beratung/Vertriebsassistenz<br />
Tel. 02421 1274993-16<br />
Melanie.Mikolajczak@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
L<br />
Aldenho
innich<br />
ven<br />
Jülich<br />
Inden<br />
Langerwehe<br />
Hürtgenwald<br />
Titz<br />
Niederzier<br />
<strong>Düren</strong><br />
Kreuzau<br />
Nideggen<br />
Heimbach<br />
Team Jülich<br />
Merzenich<br />
Volker Gräfe<br />
Vertriebsleiter<br />
Tel. 02461 9956-16<br />
Volker.Graefe@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
Vettweiß<br />
46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Nörvenich<br />
Katja Offermann<br />
Immobilien-Beraterin<br />
Tel. 02461 9956-12<br />
Katja.Offermann@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
Ulrike Hintzen<br />
Beratung/Vertriebsassistenz<br />
Tel. 02461 9956-13<br />
Ulrike.Hintzen@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
Heinz-Josef Lück<br />
<strong>Sparkasse</strong>nbetriebswirt<br />
Geschäftsführer<br />
Tel. 02421 1274993-0<br />
Heinz-Josef.Lueck@<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
3
Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />
Aldenhoven<br />
„Ruhige Lage-Perfekte Aufteilung!“<br />
Beschreibung: <strong>Die</strong>ses schmucke Generationenhaus<br />
präsentiert sich in einem<br />
top-gepflegten Zustand, sodass Sie „wenn’s<br />
gefällt“ ohne Renovierungsarbeiten einziehen<br />
können.<br />
Details: EG: Wohnzimmer, Wohnküche,<br />
Schlafzimmer und Bad, OG: Wohnzimmer,<br />
Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und Aufgang<br />
ins ausgebaute Dach geschoss mit<br />
2 Zimmern, Wohnfläche ca. 136 m²,<br />
Grundstück 271 m², Gas- Zentralheizung,<br />
Erneuerung der Elektrik (OG und DG) in<br />
2008, Garage, Bj. ca. 1960/1961.<br />
Kaufpreis: 155.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05808<br />
Ansprechpartner:<br />
Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />
<strong>Düren</strong>-Gürzenich<br />
Neubau von zwei attraktiven Stadt-Häusern<br />
mit Dachbalkon<br />
Beschreibung: Sichern Sie sich ein Leben in<br />
einem Komforthaus in bewährter Bauqualität!<br />
Ca. 153 m² Wohnfläche und Vollkeller auf<br />
ruhigem 570 m² großem Grundstück! Aufteilung<br />
wie folgt: EG: Großzügiges Wohn-/<br />
Esszimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, Abstellraum und<br />
Gäste-WC. OG: 3 Schlafzimmer, Bade zimmer.<br />
DG: Studio, Bad, Heizung und Balkon.<br />
Details: Änderungswünsche vor Baubeginn<br />
möglich, Beton-Fertiggaragen können als<br />
Sonderwunsch mit erworben werden, Gaszentralheizung<br />
als Fußbodenheizung in allen<br />
Wohnräumen.<br />
Kaufpreis: 257.500,-- _<br />
Käuferprovision: keine Käuferprovision<br />
Exposé-Nr.: 05576<br />
Ansprechpartner:<br />
Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />
Aldenhoven-Dürboslar<br />
„Haus sucht Hilfe!“<br />
Beschreibung: Bei diesem Projekt suchen<br />
wir einen versierten Handwerker. Genau<br />
hierin liegt der Reiz: Sanieren Sie dieses<br />
Haus von Grund auf nach Ihren Wünschen<br />
und Vorstellungen! Als Extra erhalten<br />
Sie einen geschützten Innenhof und ein<br />
schönes Gartengrundstück.<br />
Details: 3 Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer,<br />
Küche, <strong>Die</strong>le, Bad, Keller, Wohnfläche<br />
ca. 97 m², Grundstück ca. 377 m².<br />
Kaufpreis: 49.900,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05856<br />
Ansprechpartner:<br />
Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />
<strong>Düren</strong><br />
Für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage!<br />
Beschreibung: In innenstadtnaher Lage<br />
(Krankenhausnähe)! Schön geschnittene,<br />
helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss<br />
in einem gepflegten Mehrfamilienhaus<br />
BJ 1994 – sofort frei! Ca. 52 m² Wohnfläche:<br />
Geräumiges Wohnzimmer mit<br />
angrenzendem Balkon mit Blick ins Grüne,<br />
Schlafzimmer, Küche, <strong>Die</strong>le und Bad. Zur<br />
Wohnung gehört ein Kellerraum und ein<br />
Stellplatz.<br />
Kaufpreis: 59.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05857<br />
Ansprechpartner:<br />
Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />
4 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Aldenhoven-Siersdorf<br />
„Ideal für Garten- und Tierfreunde!“<br />
Beschreibung: Von Außen wirkt dieses<br />
Eigenheim eher unscheinbar, aber im<br />
Inneren erwartet Sie eine wohlige und<br />
warme Atmosphäre. Lassen Sie sich bei einer<br />
Besichtigung überzeugen! Aufteilung im<br />
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC,<br />
Wintergarten, OG: 3 Zimmer (inkl. 1 Durchgangszimmer),<br />
Bad, Dach terrasse. Im<br />
Außenbereich befinden sich Anbauten,<br />
Ställe und zwei Pferdeboxen. Öl-Zentralheizung,<br />
Wfl. ca. 123 m², Grdst. 1.888 m², evtl.<br />
besteht die Möglichkeit eine ca. 10.000 m²<br />
Wiese zur Pferdehaltung zu pachten!<br />
Kaufpreis: 132.500,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05847<br />
Ansprechpartner:<br />
Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />
<strong>Düren</strong><br />
Direkt im Zentrum!<br />
Beschreibung: Renditestarkes Wohn- und<br />
Geschäftshaus in der Innenstadt! EG:<br />
Ladenlokal (früher Apotheke), ca. 150 m²<br />
plus ca. 48 m² Keller und ca. 30 m² Hof.<br />
1. OG: Praxis oder Wohnung, ca. 114 m²,<br />
4 Zimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, Bad und große<br />
Terrasse. 2. OG: Wohnung ca. 110 m²,<br />
4 Zimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, Bad und Balkon.<br />
3. OG: 2 Wohnungen mit je ca. 54 m²,<br />
2 Zimmer, Küche, <strong>Die</strong>le und Bad. DG:<br />
Teilausbau mit 4 Mansardenzimmern,<br />
Speicher. ALTERNATIV zum Kauf: Anmietung<br />
des Ladenlokals oder der Praxis!!!<br />
Kaufpreis: 398.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05187<br />
Ansprechpartner:<br />
Dr. Paul Herbert Arndt, Tel. 02421/1274993-11<br />
und Julia Kratzborn, Tel. 02421 1274993-15<br />
www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de
<strong>Düren</strong><br />
Beschreibung: <strong>Die</strong>ses freistehende<br />
Einfamilienhaus am Stadtrand von<br />
<strong>Düren</strong> wurde ständig modernisiert<br />
(z.B. Dach 2001, Gaszentralheizung).<br />
Ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 384 m²<br />
Grundstück. Geräumiges Wohnzimmer<br />
mit Kamin, Esszimmer, Schlafzimmer,<br />
Küche, <strong>Die</strong>le, Bad und Terrasse im<br />
Erdgeschoss; 3 Zimmer, Küche und<br />
ein neuwertiges Bad im Dachgeschoss.<br />
Im Keller (größenteils mit Tageslicht)<br />
befinden sich Waschküche, Toilette,<br />
Bad und 3 weitere Räume. Einkaufsmöglichkeiten<br />
in unmittelbarer Nähe,<br />
Bahnhof und ZOB in wenigen Minuten<br />
erreichbar!<br />
Kaufpreis: 179.000,-- €<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05574<br />
Ansprechpartner:<br />
Melanie Mikolajczak,<br />
Tel. 02421/1274993-16<br />
<strong>Düren</strong><br />
Das perfekte Haus für eine große Familie!<br />
Kleiner Preis - jedoch einiges an Arbeit!<br />
Beschreibung: Renovierungsbedürftige<br />
Eigentumswohnung in innenstadtnaher<br />
Lage! Elektrik, Heizkörper und Bad sind<br />
moderisierungsbedürftig. <strong>Die</strong> Wohnung<br />
befindet sich im 1. OG (Fahrstuhl vorhanden).<br />
Sie ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Kochnische,<br />
<strong>Die</strong>le, Bad, Abstellraum und Balkon.<br />
Kaufpreis: 45.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05886<br />
Ansprechpartner:<br />
Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />
<strong>Düren</strong><br />
Ein Projekt für den Handwerker!<br />
Beschreibung: Solides Stadthaus in ruhiger<br />
Lage (Nähe Musikschule) mit gewachsener<br />
Nachbarschaft. Es verfügt über eine gute<br />
Raumaufteilung: auf jeder Etage sind<br />
3 Zimmer, eine Wohnküche, eine <strong>Die</strong>le und<br />
ein Bad. Das Haus ist somit auch geeignet<br />
als Zweifamilienhaus oder zum Wohnen<br />
und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich<br />
sind zwei Mansardenzimmer ausgebaut.<br />
Das Haus muss komplett modernisiert<br />
werden; der Garten ist verwildert.<br />
Anwohnerparken vor dem Haus.<br />
Kaufpreis: 119.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05874<br />
Ansprechpartner:<br />
Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />
46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
<strong>Düren</strong><br />
<strong>Düren</strong> (Grüngürtel)<br />
Immobilien<br />
Beschreibung:<br />
integriert in ein<br />
struktur errichte<br />
GmbH 48 Einfa<br />
innerhalb der 5<br />
vom Klassiker b<br />
dividuelle Woh<br />
ca. 163 m² Wo<br />
Dachterrasse in<br />
Garten zu € 3<br />
Kaufpreisbeisp<br />
ca. 146<br />
Neuwertige Stadtrandwohnung mit<br />
Maisonettecharakter!<br />
Beschreibung: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung<br />
in einem gepflegten<br />
6-Parteienhaus in ruhiger Lage! Geräumiges<br />
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche<br />
und Austritt auf den West-Balkon, 2 Schlafzimmer,<br />
Bad, Gäste-WC auf der unteren<br />
Ebene (ca. 84 m²); eine Treppe im <strong>Die</strong>lenbereich<br />
führt zu den beiden Studiozimmern<br />
(ca. 30 m²). Kaufpreis inkl. Garage!<br />
Kaufpreis: 139.500,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05804<br />
m² Woh<br />
Garten, ca. 314<br />
Garagenstellpla<br />
Käufercourtag<br />
Exposé-Nr.: 00<br />
Online-Nr.: 13<br />
Ansprechpartn<br />
Lothar Overhag<br />
Ansprechpartner:<br />
Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />
Ideal für Single oder Paar!<br />
Beschreibung: Modernisierungsbedürftiges<br />
Reihenhaus auf pflegeleichtem Grundstück<br />
(149 m²). <strong>Die</strong> ca. 75 m² Wohnfläche<br />
sind wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer,<br />
Küche, Bad + Anbau im Erdgeschoss,<br />
2 Zimmer im Obergeschoss und 1 Zimmer<br />
im Dachgeschoss. Größenteils Kunststofffenster<br />
(2009) mit Isolierverglasung, Gaseinzelofen,<br />
teilweise unterkellert.<br />
Kaufpreis: 69.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05778<br />
Ansprechpartner:<br />
Melanie Mikolajczak, Tel. 02421/1274993-16<br />
5
Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />
<strong>Düren</strong> (Stadtrand)<br />
Ideal für den Handwerker: Freistehendes<br />
Einfamilienhaus mit 2 Garagen!<br />
Beschreibung: Viel mehr Platz als man<br />
denkt - Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus<br />
BJ 1954 auf 419 m² großem<br />
Grundstück in Westlage! Wohnzimmer,<br />
2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, <strong>Die</strong>le<br />
und ca. 20 m² Wintergarten im Erdgeschoss,<br />
2 Zimmer, Küche und kl. Bad im Dachgeschoss.<br />
Das Haupthaus ist unter kellert,<br />
Schwimmbad im Anbau. Einkaufsmöglichkeiten<br />
in unmittelbarer Nähe, Bahnhof und<br />
ZOB in wenigen Minuten erreichbar!<br />
Kaufpreis: 119.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05788<br />
Ansprechpartner:<br />
Melanie Mikolajczak, Tel. 02421/1274993-16<br />
<strong>Düren</strong>-Arnoldsweiler<br />
Machen Sie es sich gemütlich!<br />
Beschreibung: Hier Wohnen Sie nicht nur<br />
ruhig sondern auch großzügig! <strong>Die</strong>ses Haus<br />
wurde 1963 erbaut und laufend in Stand<br />
gehalten. <strong>Die</strong> Wohnfläche beträgt etwa<br />
170 m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG:<br />
Wohnzimmer, Esszimmer, sowie Duschbad<br />
und Küche mit Austritt in den Garten; OG:<br />
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und<br />
Bad mit Wanne; KG: 3 große Räume und<br />
Heizungsraum<br />
Details: Gaszentralheizung von 2008,<br />
Solaranlage mit Warmwasserversorgung,<br />
Schiffsplankenparkett, Rollläden, Kunststofffenster<br />
mit Isolierverglasung, Garage,<br />
Grundstück 851m².<br />
Kaufpreis: 235.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05880<br />
Ansprechpartner:<br />
Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />
<strong>Düren</strong>-Arnoldsweiler<br />
Beschreibung: Junggebliebenes, großzügiges<br />
Einfamilienhaus! Hier legte<br />
man viel Wert auf helle und freundliche<br />
Räume. Komplettsanierung 2004, einschließlich<br />
Dach, Fenster und Fassade.<br />
Es stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur<br />
Verfügung, die wie folgt aufgeteilt<br />
sind: EG: großes Wohn-/ Esszimmer,<br />
Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer<br />
und Gäste-WC; im gesamten EG Fußbodenheizung;<br />
OG: 2 Zimmer und das<br />
Duschbad; KG: 2 Räume, ein weiterer<br />
Raum kann zur eigenen Wellness-Oase<br />
ausgebaut werden (Sanitär-Installationsleitungen<br />
vorhanden). Genießen Sie<br />
den Winter in Ihren eigenen vier Wänden<br />
und freuen Sie sich auf den Sommer<br />
auf Ihrer großzügigen Terrasse.<br />
Weitere Informationen erhalten Sie<br />
gerne in einem persönlichen Gespräch!<br />
Kaufpreis: 198.000,-- €<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05896<br />
Ansprechpartner:<br />
Rudolf Kindermann,<br />
Tel. 02421/1274993-13<br />
<strong>Düren</strong>-Birkesdorf<br />
„Packen Sie es an!“<br />
Beschreibung: Hauchen Sie diesem in die<br />
Jahre gekommenem Einfamilienhaus wieder<br />
Leben ein! <strong>Die</strong>ses verkehrsgünstig gelegene<br />
Reihenhaus wurde 1910 erbaut und freut<br />
sich jetzt schon über eine zeitgemäße Renovierung.<br />
Es stehen ca. 113 m² Wohnfläche<br />
zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:<br />
EG: Küche, Esszimmer, <strong>Die</strong>le und Wannenbad;<br />
OG: Wohnzimmer und Schlafzimmer;<br />
DG: ausgebautes Studiozimmer. Pflegeleichter<br />
Innenhof mit angrenzender Werkstatt,<br />
welche auch als Kellerersatzraum nutzbar ist.<br />
Das Westgrundstück hat eine Größe von<br />
ca. 129 m².<br />
Kaufpreis: 67.500,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05877<br />
Ansprechpartner:<br />
Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />
6 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Wohlfühlen in moderner Architektur!<br />
<strong>Düren</strong>-Birkesdorf<br />
„Auf 1.276 m² Grundstück lässt es sich gut<br />
leben!“<br />
Beschreibung: Wer ungern weite Wege<br />
zur Autobahn fährt oder gerne schnell die<br />
Bushaltestelle erreichen möchte, ist hier<br />
sehr gut aufgehoben. Durch die tolle Infrastruktur<br />
lassen sich die Besorgungen des<br />
täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen.<br />
Ihr neues Zuhause ist ideal für eine<br />
2 bis 3 köpfige Familie. Ca. 160 m² Wohnfläche<br />
wie folgt aufgeteilt: EG: Drei große<br />
Räume, <strong>Die</strong>le, Küche, Gäste-WC , Terrasse<br />
und Wintergarten; DG: Empore, 2 Schlafzimmer<br />
und Bad; KG: 5 Räume (davon<br />
ca. 61 m² beheizt)<br />
Kaufpreis: 196.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05796<br />
Ansprechpartner:<br />
Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />
www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de
<strong>Düren</strong>-Birkesdorf<br />
„klein aber fein!“ Ruhig gelegenes Reihenhaus<br />
mit Garage<br />
Beschreibung: <strong>Die</strong>ses Einfamilienhaus<br />
wurde 1962 bezugsfertig. Mit Ihrer<br />
Fantasie und ein wenig Farbe haben Sie<br />
die Möglichkeit, Ihren Familientraum vom<br />
Eigenheim zu realisieren. Ihr neues Zuhause<br />
bietet einem Drei- bis Vier-Personenhaushalt<br />
nicht nur viel Platz, sondern auch<br />
einen sonnigen Garten. EG: Wohn-/Esszimmer,<br />
Küche und WC; OG: 3 Schlafzimmer<br />
und Duschbad; DG: 1 Zimmer<br />
und Abstellfläche; KG: 3 Räume.<br />
Details: ca. 95 m² Wohnfläche, Grundstück<br />
ca. 183 m², Garage, Gaszentralheizung<br />
von 2001<br />
Kaufpreis: 124.500,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05761<br />
Ansprechpartner:<br />
Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />
<strong>Düren</strong>-Rölsdorf<br />
**Bereits 50 % verkauft!**<br />
Beschreibung: Wohnen an der alten<br />
Ziegelei! Unter diesem Motto entsteht ein<br />
neues kleines, aber feines Wohngebiet am<br />
Westrand von Rölsdorf. Hier die wesentlichen<br />
Fakten:<br />
- nur 28 Baugrundstücke und<br />
bereits 50 % verkauft<br />
- nur freistehende Häuser<br />
- nur Grundstücke über 500 m²<br />
- zum Großteil Süd- und Westlage<br />
Weitere Informationen geben wir Ihnen<br />
gerne in einem persönlichen Gespräch!<br />
Kaufpreisbeispiel: 505 m² - 88.400,-- _<br />
Käuferprovision: keine Käuferprovision<br />
Exposé-Nr.: 04931<br />
Ansprechpartner:<br />
Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />
<strong>Düren</strong>-Hoven<br />
„Idyllisches Wohnen in ruhiger Seitenstraße!“<br />
Beschreibung: <strong>Die</strong>ses Haus wurde 1993<br />
erbaut und liegt in einem schönen und<br />
ruhigen Wohngebiet. Es stehen ca. 136 m²<br />
Wohn fläche zur Verfügung, die wie folgt<br />
aufgeteilt sind: EG: großes Wohn-/Esszimmer<br />
mit Kachelofen und Austritt in den<br />
Garten,Küche und Gäste-WC; DG: 4 Schlafzimmer<br />
und großes Bad mit Eckwanne und<br />
Dusche; KG: 2 große Räume, Waschküche,<br />
Heizungsraum und Hausanschlussraum.<br />
Details: Gaszentralheizung, Rollläden,<br />
Holzfenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung<br />
im EG, Grdst. 445 m²;<br />
Überzeugen Sie sich selbst!<br />
Kaufpreis: 219.750,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05875<br />
Ansprechpartner:<br />
Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />
<strong>Düren</strong>-Rölsdorf<br />
„Hier, IHR neues Zuhause!“ Solides<br />
Reiheneckhaus mit Garage!<br />
Beschreibung: Ideale Einsteiger<strong>immobilie</strong><br />
für junge Leute mit handwerklichem Geschick!<br />
Bringen Sie Leben in dieses 1971<br />
erbaute Reiheneckhaus und renovieren,<br />
bzw. gestalten Sie es nach Ihren eigenen<br />
Vorstellungen! Es stehen ca. 104 m² Wohnfläche<br />
zur Verfügung: geräumiges Wohn-/<br />
Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse,<br />
Küche, Gäste-WC und Garderobe im Erdgeschoss,<br />
3 Schlafzimmer und Familienbad<br />
im Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert.<br />
Kaufpreis: 118.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05884<br />
Ansprechpartner:<br />
Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />
46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
<strong>Düren</strong>-Merken<br />
„Für die Familie!“<br />
Inden-Frenz<br />
Immobilien<br />
Beschreibung: RENOVIEREN-EINZIEHEN-<br />
WOHLFÜHLEN! Hier ist viel Platz für die<br />
ganze Familie! <strong>Die</strong> Wohnfläche beträgt<br />
ca. 185 m² und ist wie folgt aufgeteilt:<br />
Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer,<br />
Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Durchgang<br />
zum Büro. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer<br />
und das Badezimmer. Einliegerwohnung:<br />
Wohn-/Esszimmer, Küche,<br />
Schlafzimmer und Bad. Das Haus ist<br />
komplett unterkellert und hat eine<br />
Grundstücksgröße von etwa 480 m².<br />
Kaufpreis: 179.750,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05726<br />
Ansprechpartner:<br />
Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />
„Kompakt-Gepflegt-Einzugsbereit!“<br />
Beschreibung: <strong>Die</strong> ca. 123 m² Wohnfläche<br />
des Reihenmittelhauses befinden sich in<br />
einem sehr guten Pflegezustand und sind<br />
perfekt für eine kleine Familie oder einen<br />
Single aufgeteilt. Ihr Garten ist pflegeleicht<br />
angelegt, sodass Sie viel Zeit zum genießen<br />
Ihrer Freizeit haben. Auch der Weg zur Arbeit<br />
geht nun schneller. Denn Sie erreichen<br />
die Auffahrt der A4 in ca. 2 Autominuten.<br />
Details: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC,<br />
2 Bäder, voll unterkellert, Öl-Zentralheizung,<br />
Garage, Terrasse, Wfl. ca. 123 m²,<br />
Grdst. 237 m², Baujahr 1982.<br />
Kaufpreis: 139.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05853<br />
Ansprechpartner:<br />
Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />
7
Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />
Hürtgenwald-Straß (Schafberg)<br />
Beschreibung: Außergewöhnliches, freistehendes<br />
Einfamilienhaus auf ca. 1.500 m²<br />
Grundstück (ggf. bis 4.449 m²) mit stilvoll<br />
angelegter Gartenanlage, beheiztem<br />
Außenschwimmbad und Gartenhaus! Ca.<br />
150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (Split-<br />
Level-Architektur), davon alleine ca. 90 m²<br />
Wohnzimmer mit großer Glasfront und Blick<br />
Richtung Garten; weiterhin ein Schlafzimmer,<br />
Bad, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und<br />
Büro. Auf Gartenniveau zusätzlich ca. 50 m²<br />
Wohnfläche (Schlaf zimmer, Büro, <strong>Die</strong>le und<br />
Duschbad). Für Ihre Fahrzeuge haben Sie<br />
einen großen Stellplatz und eine Garage<br />
neben dem Hauseingangsbereich. Der<br />
Kaufpreis liegt deutlich unter Gutachterwert.<br />
Kaufpreis: 289.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05734<br />
Ansprechpartner:<br />
Dr. Paul Herbert Arndt,<br />
Tel. 02421/1274993-11 und<br />
Julia Kratzborn, Tel. 02421/1274993-15<br />
Jülich<br />
„Ein eigenes Nest-für eine glückliche<br />
Zukunft!“<br />
Beschreibung: Wer ein Leben frei von den<br />
Mühen, die eine große Immobilie mit sich<br />
bringt, verbringen will, wird in dieser gut<br />
aufgeteilten Wohnung genau das Richtige<br />
finden. Genießen Sie in Zukunft Ihren Feierabend<br />
von der Loggia aus und lassen Sie<br />
den Blick ins Grüne schweifen...<br />
Details: 5 ZKDBG-WC, Loggia, Garage,<br />
Keller, Gasheizung, Wohnfläche ca. 92 m²,<br />
Baujahr 1962.<br />
Kaufpreis: 98.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05885<br />
Ansprechpartner:<br />
Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />
Jülich<br />
„<strong>Die</strong> Idylle genießen!“<br />
„Interessante Zukunftsperspektive!“<br />
Beschreibung: <strong>Die</strong>ses gepflegte Eigenheim<br />
mit Bürotrakt und einem schönen sonnigen<br />
Garten wartet auf Sie. Der ideenreiche<br />
Baustil gibt dem Haus sowohl im Inneren<br />
als auch von außen eine besondere Note!<br />
Nutzen Sie also diese Chance und gestalten<br />
hier schon bald Ihre eigene Zukunft!<br />
D e t a i l s : 5 ZKDBG-WC, AR, Keller, Garage,<br />
Bürotrakt ca. 92 m² zzgl. Keller für Archiv,<br />
Wohnfläche ca. 132 m², Grundstück<br />
1.018 m², Baujahr 1958.<br />
Kaufpreis: 249.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05712<br />
Ansprechpartner:<br />
Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />
8 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Jülich-Lich/Steinstraß<br />
„Ein besonderes Haus für besondere<br />
Menschen!“<br />
Beschreibung: <strong>Die</strong> hochwertige Ausstattung,<br />
die sehr gute Lage, das großzügige<br />
Raumangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten<br />
und das herrliche Grund stück<br />
bilden ein außergewöhnliches Immobilien-<br />
Paket. Und als Highlight ein warmer<br />
Kachelofen im Wohnzimmer. Lust auf<br />
mehr Details?<br />
Details: 6 ZKDB, G-WC mit Dusche, AR,<br />
voll unterkellert, Garage, überdachte<br />
Terrasse, große Loggia, Wohnfläche<br />
ca. 175 m², Grundstück 891 m²,<br />
Baujahr ca. 1985.<br />
Kaufpreis: 319.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05836<br />
Ansprechpartner:<br />
Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />
www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de
Immobilien GmbH<br />
Ein Unternehmen der <strong>Sparkasse</strong> <strong>Düren</strong><br />
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir auch!<br />
Unsere Leistungen im Überblick:<br />
• Wir kümmern uns um die komplette Abwicklung bis hin zum<br />
Notartermin und der Kaufpreiszahlung.<br />
• Wir ermitteln den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.<br />
• Wir präsentieren Ihre Immobilie in allen wichtigen Medien:<br />
Internetportale, regionale Tageszeitung, Geschäftstellen<br />
<strong>Sparkasse</strong> <strong>Düren</strong>, in ausgewählten Provinzial Geschäftsstellen,<br />
Immobilienzeitung.<br />
• Wir verfügen über eine umfangreiche und qualifzierte Interessentendatei.<br />
Interesse geweckt? Rufen Sie uns an!<br />
BÜRO DÜREN<br />
Zehnthofstr. 15-21<br />
52349 <strong>Düren</strong><br />
Telefon 02421 1274993-0<br />
Telefax 02421 1274993-99<br />
46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
BÜRO JÜLICH<br />
Baierstraße 1-3<br />
52428 Jülich<br />
Immobilien<br />
<strong>Die</strong> Nr. 1<br />
in der Region <strong>Düren</strong>-Jülich<br />
Telefon 02461 9956-0<br />
Telefax 02461 9956-22<br />
www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de<br />
9
Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />
Jülich-Lich/Steinstraß<br />
Beschreibung: Hier erwartet Sie ein gepflegtes<br />
3-Familienhaus mit einer guten<br />
Ausstattung und einem überdurchschnittlich<br />
großzügigen Raumangebot. <strong>Die</strong><br />
Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit<br />
vom Eigen tümer selbst genutzt. Gleiches<br />
gilt für die auf dem Grundstück befindliche<br />
Lagerhalle (ca. 15 m x 25 m, knapp<br />
4 m hoch) mit kleiner Werkstatt. <strong>Die</strong><br />
beiden anderen Wohneinheiten sind vermietet.<br />
Hierin liegt der besondere Anreiz,<br />
da die monatlichen Mieteinnahmen von<br />
ca. 1.025,-- _ den Ankauf spürbar unterstützen.<br />
Erkennen Sie das Potential dieses<br />
Anwesens.<br />
Details: EG - 5 ZKDBG-WC mit offenem<br />
Kamin, ca. 175 m²; DG - 3 ZKDB,<br />
ca. 78 m²; Anbau - 2,5 ZKDB,<br />
ca. 83 m²; voll unterkellert, 2 Garagen,<br />
diverse Stellplätze, Wohnfläche<br />
ca. 336 m², Grundstück 1.830 m²<br />
Lagerhalle ca. 375 m², Jahreskaltmiete<br />
ca. 12.300,-- _.<br />
Kaufpreis: 485.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05776<br />
Ansprechpartner:<br />
Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />
Jülich-Stadt<br />
„Gepflegtes Stadthaus mit viel Wohnraum!“<br />
Beschreibung: Ein Haus in der Stadt und<br />
trotzdem ein ruhiges Wohnumfeld? Sie<br />
denken, das ist unmöglich? Aber genau das<br />
können wir Ihnen mit diesem besonderen<br />
Wohnangebot bieten. Und oben drauf noch<br />
jede Menge Platz im Inneren...<br />
Details: 7 ZKDBG-WC, hochwertige Fußböden,<br />
Kachelofen, voll unterkellert, große<br />
Garage, gepflegter Garten mit Gartenhaus,<br />
Wohnfläche ca. 170 m², Grundstück 342 m²,<br />
Baujahr 1983.<br />
Kaufpreis: 229.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05802<br />
Ansprechpartner:<br />
Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />
„Hier lohnt es sich<br />
zu investieren!“<br />
Lagerhalle<br />
Jülich-Welldorf<br />
„Hell, freundlich und freistehend!“<br />
Beschreibung: Hell, freundlich und freistehend.<br />
Nicht zu groß, nicht zu klein, neuwertig<br />
und stilvoll ausgestattet. All das sind<br />
Eigenschaften, die dieses attraktive Einfamilienhaus<br />
treffend beschreiben. Wenn<br />
dies auch Ihre Anforderungen an Ihr neues<br />
Zuhause sind und Sie zudem großzügige<br />
und offen gestaltete Wohnräume mögen,<br />
rufen Sie uns an!<br />
Details: Wohn-/ Esszimmer, großes Schlafzimmer,<br />
Arbeitszimmer, offene Küche, <strong>Die</strong>le,<br />
Bad, Gäste-WC, voll unterkellert, Garage,<br />
Gaszentralheizung, Wfl. ca. 148 m², Grdst.<br />
481 m², Bj. 1998.<br />
Kaufpreis: 249.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05557<br />
Ansprechpartner:<br />
Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />
10 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Jülich-Stadt<br />
Beschreibung:<br />
integriert in ein<br />
struktur errichte<br />
GmbH 48 Einfa<br />
innerhalb der 5<br />
vom Klassiker b<br />
dividuelle Woh<br />
ca. 163 m² Wo<br />
Dachterrasse in<br />
Garten zu € 3<br />
Kaufpreisbeisp<br />
ca. 146<br />
„Idyllisch wohnen-aber dennoch zentral!“<br />
Beschreibung: <strong>Die</strong>se gut aufteilte Wohnung<br />
im Dachgeschoss eignet sich ideal für<br />
Singles oder 2-Personen-Haushalte. <strong>Die</strong><br />
lichtdurchfluteten Räume, welche in<br />
1998/99 bereits umfangreich modernisiert<br />
wurden, schaffen ein angenehmes Wohnklima.<br />
<strong>Die</strong> zentrale Lage ist ein enormer<br />
Vorteil für die kontinuierliche Vermietung.<br />
Details: 2 ZKDB, AR, 2 Balkone, Keller,<br />
Wohnfläche ca. 60 m², z.Zt. vermietet<br />
(Jahres-KM ca. 4.200,-- _), Baujahr 1963.<br />
Kaufpreis: 62.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05749<br />
m² Woh<br />
Garten, ca. 314<br />
Garagenstellpla<br />
Käufercourtag<br />
Exposé-Nr.: 00<br />
Online-Nr.: 13<br />
Ansprechpartn<br />
Lothar Overhag<br />
Ansprechpartner:<br />
Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />
Kreuzau<br />
*BEREITS 4 WOHNUNGEN VERKAUFT*<br />
Beschreibung: Individuell aufgeteilte<br />
2 oder 3-Zimmer-Wohnungen.<br />
2-Zimmer-Wohnung: Küche, <strong>Die</strong>le,<br />
Bad, Gäste-WC (66,89 m²)<br />
3-Zimmer-Wohnung: Küche, <strong>Die</strong>le,<br />
Bad (84,80 m²)<br />
Neben Terrassenbereichen im Erdgeschoss<br />
erhalten die Wohnungen im 1. und 2.<br />
Obergeschoss groß zügige Sonnenbalkone.<br />
Fertigstellung 2011<br />
Kaufpreisbeispiel: 66,89 m² - 128.000,-- _<br />
Käuferprovision: keine Käuferprovision<br />
Exposé-Nr.: 05120<br />
Ansprechpartner:<br />
Rudolf Kindermann, Tel. 02421/1274993-13<br />
www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de
Kerpen-Buir<br />
„Absolut zentral!“ Einfamilienhaus mit<br />
Garage“<br />
Beschreibung: Das Ursprungsbaujahr ist<br />
ca. 1790 und war lange die Sattlerei bzw.<br />
Polsterei des Ortes. 1980 wurde das Gebäude<br />
durch einen Brand beschädigt und - von<br />
den Grundmauern an - wieder aufgebaut.<br />
<strong>Die</strong> Wohnfläche beträgt ca. 97 m².<br />
EG: Wohnzimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, G-WC, Abstellraum,<br />
Ladenlokal; OG: 2 Zimmer, Bad;<br />
DG: 1 Dachzimmer; Neben einem kleinen<br />
Garten verfügt das Haus über ein Nebengebäude<br />
sowie eine Garage mit Stellplatz.<br />
Gute Verkehrsanbindung! Autobahn- sowie<br />
S-Bahn-Anschlüsse vorhanden.<br />
Kaufpreis: 85.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05614<br />
Ansprechpartner:<br />
Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />
Langerwehe-Jüngersdorf<br />
Beschreibung: Freistehendes, ruhig gelegenes<br />
Einfamilienhaus mit Garage, schönem<br />
Garten und Aussenschwimmbad! <strong>Die</strong> Wohnfläche<br />
beträgt ca. 176 m². Im Erdgeschoss<br />
bietet das geräumige Wohn-Esszimmer jede<br />
Menge Platz für Sie und Ihre Familie. Der<br />
Wintergarten mit Kaminofen lässt sich sehr<br />
gut nutzen an den etwas kälteren Tagen im<br />
Jahr. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss<br />
die Küche, ein Bad, Gäste-WC und zwei<br />
weitere Zimmer. Im Obergeschoss stehen<br />
zwei Schlafzimmer, das Familienbad und<br />
ein Abstellraum zur Verfügung. Das Haus<br />
ist vollunterkelltert - 3 Kellerräume, Waschküche<br />
und Bad.<br />
Kaufpreis: 249.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05779<br />
Ansprechpartner:<br />
Michael Korten, Tel. 02421/1274993-14<br />
Kreuzau-Winden<br />
Zentrale Lage! Nähe Schul- und Einkaufszentrum!<br />
Beschreibung: Bauen Sie Ihr individuelles<br />
Einfamilienhaus! Vom freistehenden Einfamilienhaus<br />
bis zum Reihenhaus sind hier<br />
alle Möglichkeiten gegeben.<br />
Beispiele:<br />
Grundstück Nr. 2<br />
203 m², 20.000,-- _ (Reihenhausbebauung)<br />
Grundstück Nr. 4<br />
471 m², 47.000,-- _ (freist. Einfam.-Haus)<br />
Eine zweigeschossige Bebauung mit<br />
max. Firsthöhe von 9,50 m ist festgesetzt.<br />
Weitere Informationen auf Anfrage!<br />
Kaufpreis: ab 20.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05679<br />
Ansprechpartner:<br />
Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />
46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Linnich-Gereonsweiler<br />
Immobilien<br />
„Ideal für die kleine Familie!“<br />
Beschreibung: Ein freistehendes Einfamilienhaus,<br />
die ruhige Lage und ein<br />
bezahl barer Kaufpreis sorgen in Kombination<br />
für ein attraktives Start-Paket.<br />
Bauen Sie das Obergeschoss weiter aus<br />
und schaffen Sie Ihrer Familie ein gemütliches<br />
Nest.<br />
Details: Wohnzimmer, Schlafzimmer,<br />
Küche, <strong>Die</strong>le, Bad, ausbaufähiges Dachgeschoss,<br />
Keller, Garage, Wohnfläche (EG)<br />
ca. 67 m², Grundstück 395 m², Baujahr<br />
ca. 1950, Erweiterung in 1980er.<br />
Kaufpreis: 95.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05850<br />
Ansprechpartner:<br />
Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />
„Großes Grundstück,<br />
viel Wohnfläche!“<br />
11
Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />
Merzenich<br />
„Im Herzen von Merzenich!“<br />
Beschreibung: Ein echtes Familienhaus!<br />
Das Wohnhaus überzeugt durch seine zentrale<br />
Lage sowie das attraktive Platzangebot.<br />
Es stehen ca. 139 m² Wohnfläche zur Verfügung<br />
sowie weitere Nutzfläche im Kellergeschoss.<br />
EG: Wohn-/Esszimmer und Küche<br />
mit Austritt in den Garten, <strong>Die</strong>le, sep. Zimmer<br />
und Gäste-WC; OG: 3 Schlafzimmer<br />
sowie das Familienbad mit Wanne und Dusche;<br />
KG (mit separatem Eingang): Büro,<br />
Waschküche, großer Kellerraum, Hausarbeitsraum<br />
mit Küchenanschlüssen; Das<br />
Haus wurde 1995 errichtet. Das nach Süd/<br />
Westen ausgerichtete Grundstück hat eine<br />
Gesamtgröße von 523 m².<br />
Kaufpreis: 245.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05591<br />
Ansprechpartner:<br />
Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />
Nideggen-Rath<br />
„Nicht nur für Wanderfreunde!“<br />
Beschreibung: <strong>Die</strong>ses charmante<br />
Einfamilien haus -ein echtes Familien- oder<br />
Zwei-Generationenhaus- ist auf einem<br />
großzügigen Grundstück (1.119 qm) mit<br />
herrlich altem Baumbestand angesiedelt.<br />
Ihr Zuhause überzeugt mit 6 Zimmern auf<br />
einer Wohnfläche von ca. 176 qm. Darüber<br />
hinaus stehen eine große Garage und ein<br />
Kellergeschoss mit Gartenaustritt zur Verfügung.<br />
1958 erbaut, teilweise modernisiert,<br />
bietet sich hier reichlich Platz für Ihre<br />
individuelle Nutzung.<br />
Kaufpreis: 187.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05522<br />
Ansprechpartner:<br />
Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />
Nideggen-Abenden<br />
„Genießen Sie die ländliche Ruhe!“<br />
Beschreibung: Resthofanlage mit Doppelgarage!<br />
<strong>Die</strong> Wohnfläche von ca. 134 m² ist<br />
wie folgt aufgeteilt:<br />
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und<br />
ein Abstellraum<br />
- 3 Zimmer, Duschbad<br />
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad<br />
Das Grundstück ist 523 m² groß.<br />
Kaufpreis: 89.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05669<br />
Ansprechpartner:<br />
Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />
Niederzier<br />
„Platzmangel???“<br />
Beschreibung: Riesiges, freistehendes Einfamilienhaus...Investieren<br />
Sie in Ihre Zukunft!<br />
Beseitigen Sie den Charme der 70er,<br />
damit Sie schon bald, modern und großzügig<br />
wohnen. Freuen Sie sich auf eine flexible<br />
Nutzung, beispielsweise mit einem Büro<br />
in der Einliegerwohnung.<br />
Details: Aufteilung EG (ELW): 2 Zimmer,<br />
Bad, kleine Teeküche. OG: 3 Zimmer,<br />
Küche, 2 Bäder, großer Balkon. DG: ausgebaut,<br />
mit geringem Aufwand in zwei<br />
Räume teilbar. Öl- Zentralheizung, Garage,<br />
Wfl. ca. 175 m², Grdst. 523 m², Bj. 1978.<br />
Kaufpreis: 139.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05156<br />
Ansprechpartner:<br />
Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />
12 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Nideggen-Abenden<br />
„Sie mögen es ländlich und großzügig!“<br />
Beschreibung: <strong>Die</strong>ses freistehende Einfamilienhaus<br />
mit Garage liegt in einem<br />
gewachsenen Wohngebiet. Es bietet genügend<br />
Platz für eine Familie mit Kindern. Es<br />
stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung,<br />
die wie folgt aufgeteilt sind: EG:<br />
großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminecke,<br />
Küche, Gäste-WC, Elternschlafzimmer mit<br />
separatem Bad. OG: 4 Schlafzimmer, eines<br />
mit Duschbad. Das Haus ist komplett unterkellert.<br />
Das Süd/West Grundstück ist insgesamt<br />
675 m² groß. Eine Rurtalbahnhaltestelle<br />
sowie Bäckerei/Kaffee/Bistro befinden<br />
sich im Ortskern.<br />
Kaufpreis: 169.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05713<br />
Ansprechpartner:<br />
Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />
Niederzier-Krauthausen<br />
„Eigentum ist Eigentum…!“<br />
Beschreibung: …und das kann Ihnen keiner<br />
mehr nehmen! Freuen Sie sich daher<br />
auf dieses schmucke Eigenheim. <strong>Die</strong> Raumaufteilung<br />
ist absolut familiengerecht und<br />
bietet jedem Familienmitglied den nötigen<br />
Freiraum. Der großzügige Garten und die<br />
2 Garagen runden dieses tolle Angebot ab!<br />
Details: 5 Zimmer, Wohn-/ Esszimmer,<br />
Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum,<br />
voll unterkellert, Gasheizung, 2 Garagen,<br />
Geräteschuppen, Wohnfläche ca. 120 m²,<br />
Grundstück 795 m², Baujahr 1957.<br />
Kaufpreis: 139.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05467<br />
Ansprechpartner:<br />
Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />
www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de
Nörvenich-Rath<br />
„Unverbaute Fernsicht!“<br />
Beschreibung: In nur 25 Minuten bis Köln-<br />
Zentrum! Gepflegtes Einfamilienhaus mit<br />
Einliegerwohnung, Garage und großem<br />
Garten (ca. 632 m²). Großzügiges Wohnen<br />
im Erdgeschoss (ca. 92,16 m²): 3 Zimmer,<br />
Küche, <strong>Die</strong>le, Bad, Terrasse mit Gartenzugang!<br />
Viel Platz im 1. OG (ca. 75,85 m²):<br />
4 Zimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, Bad, Balkon!<br />
Ca. 95 m² Nutzfläche im Kellergeschoss!<br />
Kaufpreis: 180.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05858<br />
Ansprechpartner:<br />
Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />
Titz-Müntz<br />
„Familiengerechtes Eigenheim im Grünen!“<br />
Beschreibung: Hier können Sie das unbeschwerte<br />
Leben „auf dem Land“ im Einklang<br />
mit der Natur so richtig genießen. Das<br />
durchdachte Niedrigenergiehaus überzeugt<br />
durch seine ruhige und naturnahe Ortsrandlage,<br />
eine helle und freundliche Ausstattung<br />
sowie einen modernen Charakter.<br />
Details: Wohn-/Esszimmer mit offener<br />
Küche, 3 Schlafzimmer, <strong>Die</strong>le, Bad, Gäste-<br />
WC, Abstellraum, Doppelgarage,<br />
Gaszentral heizung, Wohnfläche ca. 107 m²,<br />
Grundstück 534 m², Baujahr 2002.<br />
Kaufpreis: 165.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05667<br />
Ansprechpartner:<br />
Volker Gräfe, Tel. 02461/9956-16<br />
Titz<br />
„Darf es etwas besonderes für Sie sein?“<br />
Beschreibung: Der moderne Charakter des<br />
Wohnhauses, die kleine Zwei-Parteien-Eigentümergemeinschaft,<br />
die hochwertig<br />
ausgestatteten und großzügig bemessenen<br />
Räume, der Balkon und einen PKW-Stellplatz:<br />
All dies sind herausragende Eigenschaften,<br />
die Ihnen einen ganz besonderen<br />
Wohnkomfort bescheren.<br />
Details: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer,<br />
Küche, große <strong>Die</strong>le, Bad, G-WC, Balkon,<br />
Arbeitszimmer mit Tageslicht im Keller<br />
(ca. 20 m² Nfl.), Kellerraum, Fußbodenheizung,<br />
Stellplatz, Wfl. ca. 97 m², Bj. 2005.<br />
Kaufpreis: 145.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05833<br />
Ansprechpartner:<br />
Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />
Vettweiß-Müddersheim<br />
„Nur 35 Minuten bis Köln!“<br />
Beschreibung:<br />
Grundstücksgröße: ca. 536 m²<br />
mittlere Font: ca. 10,50 m<br />
mittlere Tiefe: ca. 50 m<br />
- Erschließungsbeitrag frei<br />
- Rohbau Doppelgarage vorhanden<br />
- Bebauung nach Bebauungsplan<br />
Kaufpreis: 45.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05705<br />
Ansprechpartner:<br />
Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />
46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Titz-Hasselsweiler<br />
Vettweiß-Sievernich<br />
„Kaufen günstiger als Mieten!“<br />
Immobilien<br />
„STOP! Schickes Haus sofort bezugsfrei!“<br />
Beschreibung: Sind Sie auf der Suche nach<br />
einem Haus in dem Sie sich frei entfalten,<br />
aber schon sofort einziehen können? Dann<br />
ist dieses Haus genau richtig für Sie! Lassen<br />
Sie es sich gut gehen – in IHREM<br />
EIGENHEIM!<br />
Details: 5 Zimmer, Küche, <strong>Die</strong>le, Bad, Gäste-WC,<br />
WC im OG, Wirtschaftsküche, Balkon,<br />
Öl-Zentralheizung, teil-unterkellert,<br />
Doppelgarage, Grundstück 633 m², Wohnfläche<br />
ca. 115 m², Bj. ca. 1930, z.T. ca. 1976<br />
erweitert.<br />
Kaufpreis: 122.500,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05775<br />
Ansprechpartner:<br />
Katja Offermann, Tel. 02461/9956-12<br />
Beschreibung: Sind Sie handwerklich<br />
begabt? Dann lassen Sie Ihrer Kreativität<br />
freien Lauf und verhelfen Sie dieser Doppelhaushälfte<br />
zu neuem Leben! <strong>Die</strong> Wohnfläche<br />
beträgt ca. 102 m² und ist wie folgt<br />
aufgeteilt: EG: Küche, Wohnzimmer, Bad<br />
und Heizungsraum; OG: 3 Schlafzimmer<br />
Das Grundstück ist ca. 450 m² groß.<br />
Kaufpreis: 69.000,-- _<br />
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 05568<br />
Ansprechpartner:<br />
Sarah Claßen, Tel. 02421/1274993-12<br />
13
Immobilien <strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH<br />
Auszug aus unseren Verkaufserfolgen 2010<br />
Kreuzau-Untermaubach<br />
Merzenich<br />
Niederzier-Krauthausen<br />
<strong>Düren</strong>-Arnoldsweiler<br />
<strong>Düren</strong>-Mariaweiler<br />
Niederzier-Selhausen<br />
Langerwehe-Jüngersdorf<br />
Heimbach-Hausen<br />
<strong>Düren</strong>-Birkesdorf<br />
<strong>Düren</strong>-Rölsdorf<br />
Kreuzau-Drove Aldenhoven<br />
<strong>Düren</strong><br />
14 <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Hürtgenwald-Gey<br />
<strong>Düren</strong><br />
Jülich-Kirchberg<br />
<strong>Düren</strong><br />
Jülich<br />
Nörvenich-Irresheim<br />
Langerwehe-Schlich<br />
Nörvenich<br />
Jülich-Koslar<br />
Linnich-Boslar<br />
<strong>Düren</strong>-Niederau<br />
www.<strong>immobilie</strong>n-dueren.de
<strong>Sparkasse</strong>n Immobilien GmbH Aachen<br />
Eschweiler-Hücheln<br />
3-Familienhaus in zentraler Lage<br />
Beschreibung: Baujahr ca. 1930, Grundstück<br />
ca. 325 m², Wohnfläche ca. 185 m²,<br />
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss<br />
mit je 2 Zimmern, Küche, <strong>Die</strong>le,<br />
Bad, voll unterkellert, Garage, Nachtspeicherheizung,<br />
gepflegter Zustand,<br />
ideal als Mehrgenerationenhaus.<br />
Kaufpreis: 119.000,-- €<br />
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 1006711<br />
Online-Nr.: 1486602<br />
Ansprechpartner:<br />
Elke Zimmermann, Tel. 02405/49800-22<br />
Stolberg-Büsbach<br />
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und<br />
8 Garagen<br />
Beschreibung: Baujahr ca. 1930, Grundstück<br />
ca. 550 m², Wohnfläche ca. 342 m².<br />
7 Wohneinheiten zwischen ca. 32 m² und<br />
67 m² Wohnfläche. Gas-Etagenheizung,<br />
Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Hinterhof<br />
mit 8 Garagen. Geordnete Mietverhältnisse.<br />
Mieteinnahmen ca. 25.100,-- €<br />
p.a. zzgl Nebenkosten.<br />
Kaufpreis: 265.000,-- €<br />
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 1006899<br />
Online-Nr.: 1524529<br />
Ansprechpartner:<br />
Guido Schäfer, Tel. 02405/49800-48<br />
Langerwehe<br />
Gepflegtes Reihenendhaus am Ortsrand<br />
Beschreibung: Baujahr ca. 2000,<br />
Grundstück ca. 424 m², Wohnfläche<br />
ca. 120 m². EG: Wohn-/Esszimmer, Küche,<br />
<strong>Die</strong>le, Hausanschlussraum, Gäste-WC.<br />
OG: 3 Schlafzimmer, Bad. DG: 2 Zimmer.<br />
Zum Haus gehört eine Garage. <strong>Die</strong><br />
Immobilie wird frei nach Vereinbarung.<br />
Kaufpreis: 165.000,-- €<br />
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 1006918<br />
Online-Nr.: 1524169<br />
Ansprechpartner:<br />
Patrik Backhaus, Tel. 02405/49800-17<br />
Herzogenrath-Zentrum<br />
Wohn-/Geschäftshaus mit 5 PKW-Stellplätzen<br />
Beschreibung: Baujahr ca. 1985, Grundstück<br />
ca. 624 m², Nutzfläche insgesamt<br />
ca. 320 m² verteilt auf 3 Geschäfte. Wohnfläche<br />
insgesamt ca. 754 m² verteilt auf<br />
12 Wohneinheiten zwischen ca. 52 m²<br />
und ca. 70 m². Kalkulatorischer Mietertrag<br />
ca. 66.800,-- € p.a. zzgl. Nebenkosten.<br />
Kaufpreis: 725.000,-- €<br />
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 1006904<br />
Online-Nr.: 1523103<br />
Ansprechpartner:<br />
Guido Schäfer, Tel. 02405/49800-48<br />
46 - Januar <strong>Die</strong> <strong>immobilie</strong><br />
Eschweiler-Zentrum<br />
Erkelenz<br />
Immobilien<br />
Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone<br />
Beschreibung: Baujahr ca. 1920, modernisiert<br />
1998-2004, Grundstück ca. 250 m²,<br />
Wohnfläche gesamt ca. 140 m², 2 Wohneinheiten<br />
mit je 70 m² Wohnfläche, Nutzfläche<br />
gesamt ca. 120 m², 2 Ladenlokale<br />
mit ca. 50 m² bzw. ca. 70 m² Nutzfläche,<br />
beide Wohneinheiten sind vermietet, das<br />
kleinere Ladenlokal wird zum 01.08.2010<br />
frei, Mietertrag 20.040,-- € p.a. zzgl.<br />
Nebenkosten<br />
Kaufpreis: 235.000,-- €<br />
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 1006712<br />
Online-Nr.: 1486608<br />
Ansprechpartner:<br />
Elke Zimmermann, Tel. 02405/49800-22<br />
Großes Immobilieninvest mit Entwicklungspotenzial<br />
in guter Wohnlage<br />
Beschreibung: 6 Ladenlokale, 1 Gaststätte<br />
und 16 Mehrfamilienhäuser mit 111 Wohnungen<br />
und 29 Garagen. Nutzfläche<br />
ca. 698 m², Wohnfläche ca. 7.633 m².<br />
Mieteinnahmen ca. 405.151,-- € p.a. zzgl.<br />
NK. Teilmodernisierung 1985 z.B. Erneuerung<br />
der Fenster; ca. 70 % der Bäder erneuert;<br />
Erneuerung der Gasthermen von<br />
1985-1995.<br />
Kaufpreis: 4.850.000,-- €<br />
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis<br />
Exposé-Nr.: 1006934<br />
Ansprechpartner:<br />
Hans Thanisch, Tel. 02405/49800-19<br />
15
Wie viel Sparpotenzial steckt<br />
in Ihrem Eigenheim?<br />
Jetzt modernisieren. Mit der <strong>Sparkasse</strong>n-Baufinanzierung.<br />
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<strong>Düren</strong><br />
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