Verbreitung der Penny-Märkte - Campus of Real Estate an der HfWU
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ERSTMAL ZU PENNY – nah amKunden – Konzept undExp<strong>an</strong>sionsstrategie22.10.2013 4. CoREH<strong>an</strong>delsimmobilientag2013Dietmar Burtzlaff
<strong>Verbreitung</strong> <strong>der</strong> <strong>Penny</strong>-<strong>Märkte</strong>22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar Burtzlaff Seite 3
<strong>Penny</strong> in Bayern<strong>Verbreitung</strong> <strong>der</strong> <strong>Penny</strong>-<strong>Märkte</strong>22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 4
<strong>Penny</strong> in München <strong>Verbreitung</strong> <strong>der</strong> <strong>Penny</strong>-<strong>Märkte</strong>22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 6
Wettbewerber Discounter <strong>Verbreitung</strong> in München <strong>der</strong> <strong>Penny</strong>-<strong>Märkte</strong>22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 7
H<strong>an</strong>del ist W<strong>an</strong>delSortimentsvielfalt Service Nachhaltigkeit▪ Frischesortiment▪ Öffnungszeitenkorridore▪ mo<strong>der</strong>ne Architektur▪ Bio-Sortiment▪ Convenience Sortiment▪ Gesundheits Sortiment /OTC▪ Werbung in allen Medienauch lokal Medien▪ Kreditkartenzahlung▪ Online Shops(Foto, Blumen, etc.)Discounter können mehr als Grundversorgung▪ EnergiesparendeTechnik & Bauweise▪ Optimierung desFilialnetzes▪ gesellschaftlicheVer<strong>an</strong>twortung (Tafeln,etc.)▪ Perspektive für Mitarbeiter,insbeson<strong>der</strong>e für jüngereGenerationService und Angebot bestimmen heute größere Flächen<strong>an</strong>for<strong>der</strong>ungen22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 8
Motive <strong>der</strong> EinkaufsstättenwahlQuelle: Markenmonitoring 2. Welle 07/2007, Basis: 1.000 Befragte22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 9
Dist<strong>an</strong>z Wohnung zum Einkaufsortmehr als 20 Minuten5,8%bis 20 Minuten9,1%bis 15 Minuten16,1%bis 10 Minutenbis 5 Minuten32,5%32,1%bis 2 Minuten4,4%0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% 35,0%Quelle: BBE / IPH – Nahversorgungsstudie 201022.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 10
Ergebnisse – funktionelle Lage<strong>Penny</strong>-St<strong>an</strong>dorte nach funktioneller Lage35%30%29,1%25%21,8% 21,2%20%15%10%5%0%7,3%Innenstadt /GeschäftszentrumMischgebiet5,5%StadtteilzentrumWohngebietsintegriertWohngebietsr<strong>an</strong>d14,3%Gewerbe- /Industriegebiet1,0%AußerhalbSiedlungsgebiet7,3% 29,1% 5,5% 21,8% 21,2% 14,3% 1,0%- größter Anteil <strong>der</strong> <strong>Märkte</strong> liegt in Mischgebieten (29,1 %)Quelle: SLS-St<strong>an</strong>dortbegutachtung Februar 201022.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 11
PENNY 2015Der Umbau auf das Ladenkonzept PENNY 2015 istbereits weit fortgeschritten.22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 12
PENNY 201522.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 13
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Wichtige St<strong>an</strong>dortkriterien sind:1. ausreichendes Einzugsgebietmöglichst > 2.000 Kunden im 500-m-Radiusmöglichst > 4.000 Kunden im KernortGesamt-EZG > 10.000 Kunden2. gute Sichtlage <strong>an</strong> frequentierter Straße(Ausfallstraße, Wohngebietssammelstraße)3. für den Kunden einfache Erreichbarkeit <strong>der</strong>Parkplätze(kundenfreundliche, großzügige Anlage)4. eine verträgliche Wettbewerbssituation22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 22
Anfor<strong>der</strong>ungen <strong>an</strong> den St<strong>an</strong>dortGrundstück‣ bebaute o<strong>der</strong> unbebaute Grundstücke‣ 4.000 bis 10.000 m², je nach Grundstückszuschnitt,Nutzungspotential, Lage‣ realisierbare Verkaufsflächen ab 800 qm, in Innenstadt<strong>an</strong>lagen<strong>der</strong> Großstädte ab 500 qm (Kleinflächenkonzept)‣ ab ca. 60 ebenerdige, bequeme Parkplätze / AusnahmeInnenstadtlage‣ optimale Verkehrs<strong>an</strong>bindung, Erschließung‣ Anliefermöglichkeit über Rampe / Ausnahme Innenstadtlage22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 23
Musterpl<strong>an</strong>ungAnlieferunggetrennt vonPP-AnlageKomfortableFahrspurenBreite 7,0 mEing<strong>an</strong>g zentralzur PP-AnlagekeineSackgassenKomfortableParkplätze3,0 x 5,0 mPräsentation„Schokoladenseite“Zufahrt 8,0 m22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 24
ERSTMAL ZU PENNY … wenn Sie mit uns wachsen wollen13 gute Gründe, sich für <strong>Penny</strong> zu entscheiden:► bonitätsstarker Mieter im Verbund <strong>der</strong> REWE Group► vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den GeschäftspartnernDefinition: Vertrag bedeutet sich vertragenbei<strong>der</strong>seitige Geschäftsvorteile sichernd► zügige Bearbeitung aller Anliegen► Kompetenz bei St<strong>an</strong>dortbeurteilung und damit auch indirekt beiInvestitionsentscheidung des Investors► fachlich-kompetente Unterstützung durch eigene Bauabteilung und CAD-Büro► klare Aussagen durch Mustermietvertrag und Baubeschreibung► mo<strong>der</strong>nes, auf Zukunft gerichtetes Vertriebskonzept22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 25
ERSTMAL ZU PENNY … wenn Sie mit uns wachsen wollen► Verkaufsflächengrößen nicht konträr zum Baurecht► Verwurzelung des Nachhaltigkeitsged<strong>an</strong>kens im Unternehmen, nicht nurauf den Baubereich beschränkt► im Territorium eingeführte, bek<strong>an</strong>nte Marke mit hoher Kundenakzept<strong>an</strong>z► agglomerationsfähig vor allem in Fachmarktzentrum, auch zum Vollsortiment LEH► flexible St<strong>an</strong>dortwahl, aber immer nah am Kunden, auch innenstadtkompatibel –hier abgestimmte Pl<strong>an</strong>ungskompromisse, z.B. bei Geschäftshausunterlagerungen► auch Erwerb Teileigentum bzw. generell Eigentum möglich22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 26
Herzlichen D<strong>an</strong>kfür Ihre Aufmerksamkeit!Für Rückfragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.(Herr Dietmar Burtzlaff: 0151 / 5512 5825dietmar.burtzlaff@rewe-group.com)22.10.2013 4. CoRE H<strong>an</strong>delsimmobilientag 2013 Dietmar BurtzlaffSeite 27
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