immobilien guide 2007 - conwert Immobilien Invest SE

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immobilien guide 2007 - conwert Immobilien Invest SE

IMMOBILIEN GUIDE

2007


Company Profile Company Profile

Immobilien-Investments

Der Fokus bei Immobilien-Investments liegt auf hochwertigen Wohnimmobilien.

Ziel der Investmentstrategie der conwert ist die mittelfristige Erreichung einer Gesamtrendite

(Internal Rate of Return/IRR) von 8 % durch Mietertragssteigerungen und/

oder die Realisierung von Wertsteigerungen durch Immobilienverkäufe.

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0

conwert hat sich im Segment Wohnimmobilien auf vier Geschäftsfelder

spezialisiert:

Vermietung & Development von Wohn-Altbauten

Kerngeschäft der conwert ist die Vermietung und das

Development von Wohn-Altbauten. Gemäß der konsequenten

Investitionsstrategie veranlagt conwert in Immobilien mit:

+ niedrigen Ist-Mieten in stark nachgefragten

innerstädtischen Lagen

+ hoher Qualität der Bausubstanz

+ einer breit gestreuten Mieterstruktur

+ Potenzial für Dachbodenausbauten

+ Freiflächen für Neuvermietung zu Marktpreisen

Das Ziel der Development-Strategie ist es, sowohl Ertragswert

als auch Substanzwert der Immobilien nachhaltig zu erhöhen

und somit die Erträge der Gesellschaft zu optimieren. Nach

Ankauf der Immobilien werden die Liegenschaften durch die

Adaptierung von Wohnungen oder Dachausbauten bzw. die

Vermietung von Freiflächen aufgewertet. conwert profitiert dabei

von höheren bzw. zusätzlichen Mieteinahmen und der langfristigen

Wertsteigerung der Immobilien. Die Strategie der conwert

sieht zudem vor, diese Wertsteigerungen auch kurzfristig zu

realisieren und Immobilien des Kerngeschäftsfeldes selektiv und

gewinnbringend zu veräußern.

Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten

Das Geschäftsfeld „Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten“

stellt gemessen am Gesamt-Portfoliowert das zweitwichtigste

Geschäftsfeld dar. Auch hier liegt der Schwerpunkt auf Altbau-Liegenschaften,

wobei der Verkauf von Neubau-Wohnungen

sowie ganzen Objekten (Trading-Portfolio) das Angebot ergänzt.

Wohnimmobilien werden im Block angekauft und im Altbau-Segment

in verstärktem Maße modernisiert, im CEE-Raum teilweise

auch selbst errichtet. Die Realisierung der Anlageziele erfolgt

insbesondere über den Verkauf freier Wohnungen bzw. neu

geschaffener Flächen als Wohnungseigentum oder durch den

gewinnbringenden Verkauf von ganzen Liegenschaften aus dem

2 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

Trading-Portfolio. Wertsteigerungen können so rasch realisiert

und attraktive Cashflows erwirtschaftet werden.

Vermietung von Wohn-Neubautenten

Der Schwerpunkt im Geschäftsfeld „Vermietung von Wohn-Neubautenten“

liegt in Österreich auf geförderten Wohnungen, bei

denen aufgrund der Förderung durch die öffentliche Hand und

Eigenmittelanteile der Mieter nur ein geringer Eigenkapitaleinsatz

notwendig ist. Zielobjekte sind sowohl national als auch international

gemischt genutzte, maximal 20 Jahre alte Neubauten

in Stadterweiterungsgebieten mit sehr guter Infrastruktur und

Verkehrsanbindung. Investiert wird dabei in voll vermietete Immobilien

mit überwiegender Wohnnutzung.

Gewerbliches Wohnen – Temporary Housing

Seit dem Jahr 2007 hat conwert die Aktivitäten im Bereich

„Gewerbliches Wohnen – Temporary Housing“ in einem vierten

strategischen Geschäftsfeld konzentriert. Der Schwerpunkt in

diesem Geschäftsfeld liegt auf dem Erwerb und dem Besitz sowie

der Vermietung von Boarding Häusern, Seniorenresidenzen

und ähnlichen Formen von servicierten Apartments an einen

gewerblichen Betreiber. conwert kann somit das Wohn-Angebot

in ihrem Immobilien-Portfolio um eine weitere attraktive Zukunftsnische

verbreitern und gleichzeitig über dem klassischen

Wohnungssegment liegende Renditen erwirtschaften. n

Immobilienvermögen nach Regionen

in EUR Mio.

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2.345

2005 2006 2007

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conwert has concentrated on four business sectors in the

residential property segment:

Letting & development of older residential properties

The core business of conwert is the rental and development

of older residential properties. In accordance with its proven

investment strategy, conwert acquires properties with:

+ a low current level of rents in inner city locations where

demand is strong

+ high quality building substance

+ a diversified tenant structure

+ capacity for loft extensions

+ available space for immediate rental at market prices

The goal of this development strategy is to create a sustainable

increase in both the earning power and the value of the individual

objects, and thereby optimize the earnings of the company. After

the acquisition phase is completed, the properties are upgraded

through the adaptation of apartments or loft extensions and

the rental of vacant space. conwert is then able to profit from

higher rental income and a longterm increase in the value of the

properties. The conwert strategy also includes the realisation

of shortterm increases in value by way of the selective and

profitable sale of objects in this core segment.

Sale of flats and buildings

The “sale of flats and buildings” is the second largest segment

in the conwert Group based on portfolio assets. Activities in this

area of business are concentrated on older properties, but also

include the sale of newly constructed apartments and entire

buildings from the trading portfolio. Residential properties

are acquired in blocks and, in many of the older buildings,

subsequently modernised. In the CEE region, conwert is also

active in the construction of apartment complexes. Investment

targets are realised above all through the sale of vacant

apartments or newly constructed space and the profitable sale

of entire properties from the trading portfolio. This allows for the

fast realisation of value increases as well as the generation of

attractive cash flows.

Letting of newly constructed residential properties

In Austria the focal point of business activities for the “rental

of newly constructed residential properties” lies on subsidised

apartments, where capital requirements are lower because

of public subsidies and equity contributions by tenants. The

overall segment criteria for these objects include a mixed use,

maximum building age of 20 years and a location in rapidly

developing urban areas with an excellent infrastructure and

traffic connections in Austria and other countries. These

investments generally represent fully rented properties that are

used primarily for residential purposes.

Temporary Housing

conwert has concentrated its activities for “Temporary Housing”

in a fourth strategic segment since 2007. This area of business

focuses on the acquisition of and investment in boarding houses,

senior citizens‘ residences and similar forms of serviced

apartments as well as the rental of these objects to commercial

operators. These properties allow conwert to diversify the

offering of residential properties in its portfolio through the

addition of an attractive future-oriented niche market and, at the

same time, generate yields that exceed the traditional residential

segment. n

Company Profile Company Profile

Property investment

The focus of property investments is on high level residential properties.

The goal of the Group’s investment strategy is to generate an internal rate

of return (IRR) of 8 % over the mid-term by increasing rental income and/

or realising value growth through the sale of properties.

Property assets by region

in EUR mill.

2,500

2,000

1,500

1,000

500

912

49

234

629

1,673

67

452

1,154

2,345

2005 2006 2007

100

977

1,268

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 3


Österreich Austria

Wien – Drehscheibe in den Osten

Wien ist die Hauptstadt mit der höchsten Lebensqualität in der Europäischen Union. Weltweit wird Wien laut der

Studie „Quality of Life Survey 2007“ der Mercer Consulting Group nur von Genf und Zürich geschlagen. Die Stadt

an der Donau punktet bei allem, was eine Stadt lebenswert macht (Wirtschaftsentwicklung, Sicherheit, Gesundheitsversorgung,

Infrastruktur sowie Wohn- und Umweltsituation). Mit der EU-Osterweiterung ist Wien noch

weiter ins Zentrum Europas gerückt. Zum Aufbau von Geschäftsbeziehungen mit Ost- und Südosteuropa gilt

Wien als Standort Nummer eins. Auch ist Wien Sitz internationaler Organisationen wie der OPEC, der OSZE und

der IAEA sowie eine der drei UNO-Städte.

Eine pulsierende Wirtschaft und hohe Lebensqualität machen Wien als Wohnort für immer mehr Menschen

attraktiv: Ausgehend von aktuell 1,67 Mio. Einwohnern soll Wien in rund 30 Jahren eine 2-Millionen-Stadt sein.

Bis 2050 erwartet die Statistik Austria rund 2,10 Mio. Einwohner, ein sattes Plus von 27 % gegenüber 2006.

Dieser starke Bevölkerungszuwachs ist ein gutes Vorzeichen für den Wiener Wohnimmobilienmarkt, der zwar

in den letzten Jahren eine deutliche Belebung erfahren hat, sich im europäischen Vergleich jedoch noch immer

durch moderate Mieten auszeichnet.

Vienna – gateway to the East

Vienna is the capital with the highest quality of life in the European Union. Worldwide, Vienna is surpassed only

by Geneva and Zurich according to the “Quality of Life Survey 2007” of the Mercer Consulting Group. The city on

the Danube appeals in all aspects that make a city worth living in (economic development, safety, health care,

infrastructure as well as the residential and environmental situation). With the eastern enlargement of the EU,

Vienna has moved even further into the centre of Europe. Vienna is considered the number one location for

establishing business relations with Southern and Eastern Europe. In addition, Vienna is home to the headquarters

of international organisations such as OPEC, the OSCE and the IAEA and is one of the three UN cities.

A vibrant economy and high standard of living attract an ever increasing number of people to live in Vienna:

based on a population of currently 1.67 million, Vienna is expected to be a city of 2 million in about thirty years.

By 2050, Statistics Austria estimates approx. 2.10 million people, up a remarkable 27 % on 2006.

This significant population growth bodes well for the residential property market in Vienna, which picked up

substantially in the past years, but is still characterised by moderate rents compared to other European cities.

4 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007


WIEN

Einwohner: 1.674.000

Spitzenmieten: EUR 10 –15/m 2

Eigentumswohnung: EUR 3.500 –11.000/m 2

Rendite: 4–5 %

VIENNA

Population: 1,674,000

Prime rents: EUR 10–15/sqm

Freehold flat: EUR 3,500 –11,000/sqm

Yield: 4–5 %

Österreich Austria

Gute Vorzeichen für den

Wiener Wohnungsmarkt:

+27 % Bevölkerungs zuwachs

bis 2050.

Boding well for the

Viennese residential

property market: +27 %

population growth

by 2050.

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 5


Österreich Austria

Objekte Wien Properties Vienna

Wien Vienna

Bezirk

Quarter

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Anzahl d. Objekte

Number of properties

Nutzfläche/m 2

Usable space/sqm

1. Innere Stadt 21 70.993

2. Leopoldstadt 22 34.070

3. Landstraße 42 63.582

4. Wieden 18 31.505

5. Margareten 19 24.065

6. Mariahilf 16 27.938

7. Neubau 18 30.041

8. Josefstadt 15 24.881

9. Alsergrund 28 49.456

10. Favoriten 15 27.269

11. Simmering 4 22.784

12. Meidling 17 30.860

13. Hietzing 26 19.005

6 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

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Bezirk

Quarter

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Anzahl d. Objekte

Number of properties

Nutzfläche/m 2

Usable space/sqm

14. Penzing 13 18.570

15. Rudolfsheim-

Fünfhaus 16 34.466

16. Ottakring 12 27.527

17. Hernals 12 13.858

18. Währing 10 10.146

19. Döbling 12 26.415

20. Brigittenau 10 17.526

21. Floridsdorf 4 2.504

22. Donaustadt 1 7.537

23. Liesing 5 28.478

Gesamt 356 643.476


Österreich > Wien

Austria > Vienna

Vermietung & Development von Wohn-Altbauten

Letting & Development of Older Residential Properties

1010, Bösendorferstraße 9 1010, Kärntner Ring 10 1010, Stubenring 14

1010, Maria-Theresien-Straße 24

1020 , Robertgasse 1

1030 Weißgerberlände 44-46

1030, Leonhardgasse 3-5

1010, Marc-Aurel-Straße 7

1030, Arenberggasse 1

1030, Leonhardgasse 3-5

1030, Kübeckgasse 2

1020, Taborstraße 26

1020 , Robertgasse 1

1030, Rennweg 33a

1010, Stubenbastei 12

1010, Hohenstaufengasse 5

1030, Rennweg 33a

1030, Leonhardgasse 3-5

Österreich Austria

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 7


Österreich Austria

Österreich > Wien

Austria > Vienna

1030, Gärtnergasse 7 1030, Wassergasse 14a

1050, Jahngasse 4a

1050, Kettenbrückengasse

1060, Mariahilfer Straße 27

1060, Brückengasse 14 1060, Esterhazygasse 29

8 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

1050, Siebenbrunnenfeldgasse 4-6

1040, Weyringergasse 28a-30

1070, Siebensterngasse 1

1060, Linke Wienzeile/Girardigasse 1 1070 Lerchenfelder Straße 15


Österreich > Wien

Austria > Vienna

1080, Albertgasse 35

1080, Josefstädter Str. 103

1090 Nußdorferstraße 67

1080, Albertgasse 35

1080, Lerchengasse 34

1080, Tigergasse 29

1090, Marianneng. 17/Pelikang. 6a

1080, Florianigasse 48

1080, Bennoplatz 8

1080, Bennoplatz 8

1080, Bennoplatz 8

1080, Skodagasse 9

1090 Roßauer Lände 29 1090 Roßauer Lände 29

1090, Glaserstraße 17

1090, Ayrenhoffgasse 4

Österreich Austria

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 9


Österreich Austria

Österreich > Wien

Austria > Vienna

1100, Alpeng. 6/Favoritenstr. 171 1100, Alpeng. 6/Favoritenstr. 171 1120, Aichholzgasse 19

1120, Steinbauergasse 2

1150, Märzstraße 67

1160, Lerchenfelder Gürtel 45

1160, Seeböckg. 34/Odoakerg. 37

1130, Speisinger Straße 18

1150, Mariahilfer Straße 156-158

1160, Seeböckgasse 34

1160, Seeböckg. 34/Odoakerg. 37

10 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

1130, Sankt-Veit-Gasse 67 1150, Krebsgartenstraße 10

1160, Gablenzgasse 60-60a

1160, Gablenzgasse 60-60a

1140, Einwanggasse 27

1150, Gernotgasse 7-9


Österreich > Wien

Austria > Vienna

1170, Jörgerstrasse 41+43 1180, Klostergasse 35

1180, Gentzgasse 112

1190, Grinzinger Allee

1190, Heiligenstädter Straße 9 1190, Grinzinger Allee

1230, Anton-Krieger-Gasse 138-140

Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten Sale of Flats and Buildings

1010, Nibelungenstraße 1-3

1020, Rembrandtstraße 35 1030, Halmgasse 2

1040, Prinz-Eugen-Straße 32 1040, Prinz-Eugen-Straße 32

1050, Mittersteig 15

1200, Bäuerlegasse 18

1030, Löwengasse 29

1050, Christophgasse 6

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 11


Österreich Austria

Österreich > Wien

Austria > Vienna

1080, Fuhrmanngasse 2a

1080, Josefstädter Straße 70

1180, Schopenhauer Straße 19a 1190, Döblinger Gürtel 7

1190, Döblinger Hauptstraße 44

1200, Rauscher Straße 13

1160, Montleartstraße 72

Vermietung von Wohn-Neubauten Letting of Newly Constructed Residential Properties

1100, Herta-Firnberg-Straße 10

1190, Muthgasse 56-68

12 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

1090, Spitalgasse 25

1160, Albrechtkreithgasse 4-6 1130, Lainzer Straße 31

1090, Seegasse 2 1090, Lustkandlgasse 3-5

1230, Anton-Baumgartner Straße 12

1190, Muthgasse 56-68

1230, Anton-Baumgartner Straße 12


Österreich > Bundesländer

Austria > Provinces

Vermietung & Development von Wohn-Altbauten

Letting & Development of Older Residential Properties

2340 Mödling, Schrannenplatz 2

5021 Salzburg, Faberstraße 20, 22, 24

Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten Sale of Flats and Buildings

4020 Linz, Rudolfstraße 3

2340 Mödling, Schrannenplatz 2

2340 Mödling, Grillparzerstraße 2 6800 Feldkirch, Gilmstraße 6

ÖSTERREICH > Vermietung & Development

von Wohn-Altbauten 1

AUSTRIA > Letting & Development of

Older Residential Properties 1

Österreich Austria

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

1010 Wien/Vienna Bauernmarkt 10

1010 Wien/Vienna Elisabethstraße 3-5 /

Operngasse 5/Friedrichstraße 4 +

1010 Wien/Vienna Hohenstaufengasse 5 /

Rockhgasse 6

1010 Wien/Vienna Marc-Aurel-Straße 7

1010 Wien/Vienna Maria-Theresien-Straße 24

1010 Wien/Vienna Nibelungengasse 13

1010 Wien/Vienna Riemergasse 11

1010 Wien/Vienna Rudolfsplatz 6 +

1010 Wien/Vienna Salzgries 17

1010 Wien/Vienna Schwertgasse 2 /

Wipplingerstraße 16 +

1010 Wien/Vienna Stubenbastei 10

1010 Wien/Vienna Stubenbastei 12

1010 Wien/Vienna Stubenring 14 /

Rosenbursenstraße 10

1010 Wien/Vienna Bösendorferstraße 9 /

Akademiestraße 11

1010 Wien/Vienna Kärntner Ring 10 /

Akademiestraße 9

1010 Wien/Vienna Kärntner Ring 12 /

Bösendorferstraße 11

1010 Wien/Vienna Kärntner Ring 14 /

Dumbastraße 2

1010 Wien/Vienna Salztorgasse 7 /

Franz-Josefs-Kai 35

1020 Wien/Vienna Darwingasse 3

1020 Wien/Vienna Große Mohrengasse 35 +

1020 Wien/Vienna Große Schiffgasse 18

1020 Wien/Vienna Praterstraße 54

1020 Wien/Vienna Robertgasse 1 /

Untere Donaustraße 45 /

Lichtenauergasse 8 /

Schwemmgasse 2

1020 Wien/Vienna Rueppgasse 7 / Heinestraße 23

1020 Wien/Vienna Schiffamtsgasse 18

1020 Wien/Vienna Schiffamtsgasse 20

1020 Wien/Vienna Springergasse 13 /

Darwingasse 29 +

1020 Wien/Vienna Taborstraße 26 /

Glockengasse 1 / Hafnergasse 2

1020 Wien/Vienna Taborstraße 64 / Darwingasse 1

1020 Wien/Vienna Vereinsgasse 10

1030 Wien/Vienna Arenberggasse 1 /

Dannebergplatz 13

1030 Wien/Vienna Dannebergplatz 10

1030 Wien/Vienna Erdberger Lände 10 /

Kübeckgasse 2 +

1030 Wien/Vienna Gärtnergasse 7

1030 Wien/Vienna Hohlweggasse 30

1030 Wien/Vienna Jacquingasse 4 /

Magazingasse 3

1030 Wien/Vienna Kübeckgasse 18 /

Erdbergstraße 19

1030 Wien/Vienna Kundmanngasse 5 +

1030 Wien/Vienna Leonhardgasse 3-5

1030 Wien/Vienna Paulusgasse 6

1030 Wien/Vienna Rennweg 33a

1030 Wien/Vienna Sechskrügelgasse 14

1030 Wien/Vienna Sechskrügelgasse 5 +

1030 Wien/Vienna Seidlgasse 21 / Marxergasse 24

1030 Wien/Vienna Stammgasse 13

1030 Wien/Vienna Wassergasse 14 /

Erdbergstraße 27 +

1030 Wien/Vienna Weißgerberlände 44-46

1030 Wien/Vienna Weißgerberlände 52

1040 Wien/Vienna Argentinierstraße 20A

1040 Wien/Vienna Favoritenstraße 52

1040 Wien/Vienna Graf-Starhemberg-Gasse 25

1040 Wien/Vienna Margaretenstraße 34 +

1040 Wien/Vienna Rainergasse 1

1040 Wien/Vienna Schönbrunner Straße 7

1040 Wien/Vienna Viktorgasse 17 /

Goldegggasse 34

1040 Wien/Vienna Wiedner Gürtel 62

1040 Wien/Vienna Wiedner Hauptstraße 67

1050 Wien/Vienna Bräuhausgasse 62

1050 Wien/Vienna Jahngasse 4 +

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 13


Österreich Austria

1050 Wien/Vienna Kettenbrückengasse 23 /

Rechte Wienzeile 41

1050 Wien/Vienna Kohlgasse 34

1050 Wien/Vienna Kohlgasse 44

1050 Wien/Vienna Krongasse 19

1050 Wien/Vienna Margaretenplatz 9 /

Strobachgasse 1

1050 Wien/Vienna Margaretenstraße 70 +

1050 Wien/Vienna Obere Amtshausgasse 47 /

Einsiedlerplatz 8

1050 Wien/Vienna Rüdigergasse 5 +

1050 Wien/Vienna Siebenbrunnenfeldgasse 4-6 +

1060 Wien/Vienna Brückengasse 14 +

1060 Wien/Vienna Eggerthgasse 11 /

Kaunitzgasse 3

1060 Wien/Vienna Esterhazygasse 29 +

1060 Wien/Vienna Königsklostergasse 3

1060 Wien/Vienna Linke Wienzeile 22 /

Giradigasse 1 +

1060 Wien/Vienna Magdalenenstraße 4-6 /

Dürergasse 19-21 +

1060 Wien/Vienna Mariahilfer Straße 27 /

Windmühlgasse 2 /

Theobaldgasse 21

1060 Wien/Vienna Mariahilfer Straße 93

1060 Wien/Vienna Mollardgasse 48 +

1060 Wien/Vienna Mollardgasse 49 /

Linke Wienzeile 144

1060 Wien/Vienna Schmalzhofgasse 26 +

1060 Wien/Vienna Schmalzhofgasse 6

1060 Wien/Vienna Strohmayergasse 11

1070 Wien/Vienna Lerchenfelder Straße 15 +

1070 Wien/Vienna Neubaugasse 68

1070 Wien/Vienna Siebensterngasse 21

1070 Wien/Vienna Stiftgasse 25

1070 Wien/Vienna Lindengasse 56

1080 Wien/Vienna Albertgasse 35

1080 Wien/Vienna Bennoplatz 8 /

Florianigasse 62

1080 Wien/Vienna Florianigasse 57 +

1080 Wien/Vienna Josefstädter Straße 103 /

Blindengasse 31 +

1080 Wien/Vienna Lerchengasse 34 +

1080 Wien/Vienna Tigergasse 29 +

1090 Wien/Vienna Alserbachstraße 11 /

Liechtensteinstraße 71 /

Pfluggasse 2

1090 Wien/Vienna Alserbachstraße 18

1090 Wien/Vienna Boltzmanngasse 21

1090 Wien/Vienna Mariannengasse 17 /

Pelikangasse 6 +

1090 Wien/Vienna Nordbergstraße 6

1090 Wien/Vienna Pfluggasse 9

1090 Wien/Vienna Roßauer Lände 29 /

Seegasse 29

1090 Wien/Vienna Roßauer Länder 47-49 /

Rögergasse 36

1090 Wien/Vienna Schwarzspanierstraße 16

1090 Wien/Vienna Glasergasse 17

1090 Wien/Vienna Währingerstraße 12

1100 Wien/Vienna Alpengasse 6 /

Favoritenstraße 171 +

1100 Wien/Vienna Alxingergasse 27-29

1100 Wien/Vienna Columbusgasse 12

1100 Wien/Vienna Ettenreichgasse 40

1100 Wien/Vienna Favoritenstraße 145

1100 Wien/Vienna Herndlgasse 7

1100 Wien/Vienna Knöllgasse 30

1100 Wien/Vienna Puchsbaumgasse 60

1100 Wien/Vienna Quellenstraße 123 /

Leibnizgasse 12

1100 Wien/Vienna Triesterstraße 7 /

Quellenstraße 219 +

1110 Wien/Vienna Krausegasse 5 +

1110 Wien/Vienna Simmeringer Hauptstraße 107

1120 Wien/Vienna Aichholzgasse 19 +

1120 Wien/Vienna Erlgasse 29 +

1120 Wien/Vienna Gierstergasse 1 /

Schönbrunnerstraße 221

1120 Wien/Vienna Hetzendorfer Straße 77

1120 Wien/Vienna Hetzendorfer Straße 79a

1120 Wien/Vienna Meidlinger Hauptstraße 15 /

Arndtstraße 89 /

Niederhofstraße 34

1120 Wien/Vienna Meidlinger Hauptstraße 19-21 /

Reschgasse 24-26

1120 Wien/Vienna Meidlinger Hauptstraße 27 /

Hilschergasse 26 /

Reschgasse 29

14 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

1120 Wien/Vienna Reschgasse 20-22 /

Vivenotgasse 8-14

1120 Wien/Vienna Reschgasse 23

1120 Wien/Vienna Reschgasse 27

1120 Wien/Vienna Steinbauergasse 2 /

Gaudenzdorfer Gürtel 13

1130 Wien/Vienna Altgasse 23 +

1130 Wien/Vienna Hietzinger Hauptstraße 29 +

1130 Wien/Vienna Hietzinger Hauptstraße 48

1130 Wien/Vienna Hietzinger Hauptstraße 52

1130 Wien/Vienna Lainzer Straße 80 /

Stadlergasse 2

1130 Wien/Vienna Mittermayergasse 2-6 /

Lainzer Straße 21 /

Trauttmansdorffgasse 24A

1130 Wien/Vienna Sankt-Veit-Gasse 67 /

Hietzinger Kai 111

1130 Wien/Vienna Speisinger Straße 18

1140 Wien/Vienna Breitenseer Straße 82-82a

1140 Wien/Vienna Einwanggasse 27

1140 Wien/Vienna Einwanggasse 6

1140 Wien/Vienna Hernstorferstraße 19 /

Hütteldorfer Straße 251 +

1140 Wien/Vienna Hickelgasse 21 / Meiselstraße 68

1140 Wien/Vienna Hütteldorferstraße 167

1140 Wien/Vienna Linzer Straße 430 +

1140 Wien/Vienna Linzer Straße 434-436 +

1140 Wien/Vienna Lortzinggasse 3

1140 Wien/Vienna Matznergasse 27 +

1150 Wien/Vienna Anschützgasse 21

1150 Wien/Vienna Gernotgasse 7+9 /

Kriemhildplatz 6+7 /

Alliogasse 16+18

1150 Wien/Vienna Hagengasse 2 /

Markgraf-Rüdiger-Straße 27

1150 Wien/Vienna Kauergasse 10

1150 Wien/Vienna Krebsengartengasse 10

1150 Wien/Vienna Mariahilfer Straße 156-158

1150 Wien/Vienna Märzstraße 67 / Selzergasse 23 +

1160 Wien/Vienna Brunnengasse 40-42 /

Grundsteingasse 20-22

1160 Wien/Vienna Gablenzgasse 60-60A /

Hyrtlgasse 2 /

Haymerlegasse 1-3

1160 Wien/Vienna Klausgasse 30-32 /

Kreitnergasse 29-33

1160 Wien/Vienna Lerchenfelder Gürtel 45

1160 Wien/Vienna Musilplatz 15

1160 Wien/Vienna Nauseagasse 32 +

1160 Wien/Vienna Seeböckgasse 34 /

Odoakergasse 37

1160 Wien/Vienna Thaliastraße 102-104

1170 Wien/Vienna Dornbacher Straße 86 /

Zwerngasse 2

1170 Wien/Vienna Dornerplatz 9

1170 Wien/Vienna Hernalser Hauptstraße 119 /

Kulmgasse 44

1170 Wien/Vienna Jörgerstraße 41 /

Bergsteiggasse 29a +

1170 Wien/Vienna Jörgerstraße 43 +

1170 Wien/Vienna Klopstockgasse 26 /

Kapitelgasse 9

1170 Wien/Vienna Lorenz-Bayer-Platz 2

1170 Wien/Vienna Ottakringer Straße 54

1170 Wien/Vienna Leopold-Ernst-Gasse 15 /

Dornerplatz 7

1180 Wien/Vienna Gentzgasse 112 /

Türkenschanzstraße 1

1180 Wien/Vienna Klostergasse 35 +

1190 Wien/Vienna Barawitzkagasse 8

1190 Wien/Vienna Gatterburggasse 16

1190 Wien/Vienna Grinzinger Allee 15 /

Iglaseegasse 66

1190 Wien/Vienna Grinzinger Allee 17

1190 Wien/Vienna Heiligenstädter Straße 9 /

Glatzgasse 8

1190 Wien/Vienna Krottenbachstraße 1 /

Billrothstraße 63

1200 Wien/Vienna Allerheiligenplatz 11 /

Hellwagstraße 26

1200 Wien/Vienna Bäuerlegasse 18 +

1200 Wien/Vienna Denisgasse 38 /

Romanogasse 18 +

1200 Wien/Vienna Pappenheimgasse 37 /

Jägerstraße 56-58

1200 Wien/Vienna Salzachstraße 34

1200 Wien/Vienna Wallensteinplatz 2a /

Kaschlgasse 1

1210 Wien/Vienna Brünner Straße 175

1210 Wien/Vienna Schloßhofer Straße 58 /

Bentheimstraße 13

1220 Wien/Vienna Wagramer Straße 16-18 +

1230 Wien/Vienna Anton-Krieger-Gasse 138-140

1230 Wien/Vienna Birostraße 11 +

1230 Wien/Vienna Fröhlichgasse 5

2340 Mödling Schrannenplatz 2

2345 Brunn /Gebirge

(Vösendorf) Wienerstraße 196-198 +

2700 Wr. Neustadt Hauptplatz 18 / Grübelgasse 1 /

Adlergasse 10

2700 Wr. Neustadt Wiener Straße 12 / Adlergasse 1

3400 Klosterneuburg Hölzlgasse 15 /

Kierlinger Straße 6

4033 Linz-Ebelsberg Panholzerweg 1 /

Wiener Straße 463

4040 Linz Friedrichstraße 4

4600 Wels Stadtplatz 11 / Hafergasse 2

4840 Vöcklabruck Gmundnerstraße 11

5020 Salzburg Emil-Kofler-Gasse 2

5020 Salzburg Itzlinger Hauptstraße 35

5020 Salzburg Makartplatz 7

5020 Salzburg Münzgasse 1

5021 Salzburg Faberstraße 20+22+24 /

Auerspergstraße 27+29

7000 Eisenstadt Glorietteallee 3 /

Museumgasse 4 +

8010 Graz Kalchberggasse 6-8

8010 Graz Radetzkystraße 6

ÖSTERREICH > Verkauf von Wohnungen und ganzen

Objekten

AUSTRIA > Sale of Flats and Buildings

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

1010 Wien/Vienna Bartensteingasse 8 /

Doblhoffgasse 4

1010 Wien/Vienna Nibelungengasse 1-3

1010 Wien/Vienna Schottenbastei 4 /

Helferstorferstraße 3

1020 Wien/Vienna Große Schiffgasse 2

1020 Wien/Vienna Halmgasse 2 / Schüttelstraße 65

1020 Wien/Vienna Harkortstraße 5 / Ybbsstraße 25

1020 Wien/Vienna Karmeliterplatz 3 +

1020 Wien/Vienna Obere Donaustraße 3

1020 Wien/Vienna Praterstraße 56

1020 Wien/Vienna Praterstraße 58

1020 Wien/Vienna Rembrandtstraße 35

1020 Wien/Vienna Schrotzbergstraße 1 /

Illgplatz 8

1020 Wien/Vienna Obere Donaustraße 9

1030 Wien/Vienna Adamsgasse 28 +

1030 Wien/Vienna Barichgasse 6A /

Barmherzigengasse 5 +

1030 Wien/Vienna Bechardgasse 24 /

Hansalgasse 8

1030 Wien/Vienna Dapontegasse 10 /

Engelsberggasse 6

1030 Wien/Vienna Eslarngasse 2

1030 Wien/Vienna Geusaugasse 39 /

Kundmanngasse 18

1030 Wien/Vienna Hegergasse 25

1030 Wien/Vienna Hetzgasse 16 /

Kollergasse 8-10

1030 Wien/Vienna Hintzerstraße 3

1030 Wien/Vienna Keinergasse 4 /

Hainburger Straße 39

1030 Wien/Vienna Kölblgasse 31

1030 Wien/Vienna Kollergasse 6 / Hetzgasse21 /

Lorbeergasse 14

1030 Wien/Vienna Kundmanngasse 11

1030 Wien/Vienna Landstraßer Gürtel 15 +

1030 Wien/Vienna Löwengasse 29 /

Custozzagasse 1

1030 Wien/Vienna Obere Viaduktgasse 26 /

Lorbeergasse 4

1030 Wien/Vienna Paulusgasse 2

1030 Wien/Vienna Radetzkystraße 15

1030 Wien/Vienna Radetzkystraße 17

1030 Wien/Vienna Reisnerstraße 33

1030 Wien/Vienna Traungasse 7 / Zaunergasse 10

1030 Wien/Vienna Ungargasse 21-23

1030 Wien/Vienna Untere Viaduktgasse 35

1030 Wien/Vienna Weißgerberlände 6

1040 Wien/Vienna Graf-Starhemberg-Gasse 22 /


Rainergasse 9

1040 Wien/Vienna Kolschitzkygasse 2-4

1040 Wien/Vienna Lambrechtgasse 15

1040 Wien/Vienna Mittersteig 15

1040 Wien/Vienna Prinz-Eugen-Straße 48

1040 Wien/Vienna Schlüsselgasse 7

1040 Wien/Vienna Weyringergasse 33-35

1040 Wien/Vienna Wiedner Hauptstraße 18

1040 Wien/Vienna Prinz Eugen-Strasse 32

1050 Wien/Vienna Anzengrubergasse 23

1050 Wien/Vienna Christophgasse 6

1050 Wien/Vienna Margaretenstraße 70

1050 Wien/Vienna Rainergasse 36

1050 Wien/Vienna Schönbrunner Straße 109 /

Amtshausgasse 8

1050 Wien/Vienna Schönbrunner Straße 77

1050 Wien/Vienna Spengergasse 11

1050 Wien/Vienna Siebenbrunnengasse 19-21

1060 Wien/Vienna Barnabitengasse 8

1060 Wien/Vienna Gumpendorfer Straße 124

1060 Wien/Vienna Lehargasse 13

1070 Wien/Vienna Burggasse 21 / Schrankgasse 18

1070 Wien/Vienna Döblergasse 2 / Neustiftgasse 40

1070 Wien/Vienna Halbgasse 27

1070 Wien/Vienna Halbgasse 7

1070 Wien/Vienna Kaiserstraße 67-69

1070 Wien/Vienna Lerchenfelderstraße 81 /

Badhausgasse 4

1070 Wien/Vienna Schottenfeldgasse 20

1070 Wien/Vienna Seidengasse 32

1070 Wien/Vienna Siebensterngasse 16A

1070 Wien/Vienna Stollgasse 5

1070 Wien/Vienna Urban-Loritz-Platz 8

1070 Wien/Vienna Zieglergasse 34

1070 Wien/Vienna Westbahnstraße 28

1080 Wien/Vienna Blindengasse 8

1080 Wien/Vienna Florianigasse 48 / Feldgasse 1

1080 Wien/Vienna Fuhrmannsgasse 2a

1080 Wien/Vienna Josefstädter Straße 70

1080 Wien/Vienna Kochgasse 22

1080 Wien/Vienna Lange Gasse 15

1080 Wien/Vienna Piaristengasse 16

1080 Wien/Vienna Skodagasse 21

1080 Wien/Vienna Skodagasse 9 /

Feldgasse 4 / Laudongasse 38

1090 Wien/Vienna Ayrenhoffgasse 4

1090 Wien/Vienna Borschkegasse 6

1090 Wien/Vienna Fluchtgasse 7

1090 Wien/Vienna Hörlgasse 16

1090 Wien/Vienna Liechtensteinstraße 62 /

Salzergasse 9

1090 Wien/Vienna Liechtensteinstraße 68-70 /

Salzergasse 17

1090 Wien/Vienna Lustkandlgasse 3-5 /

Fuchsthallergasse 16

1090 Wien/Vienna Rögergasse 23

1090 Wien/Vienna Roßauer Lände 35A /

Glasergasse 26

1090 Wien/Vienna Rotenlöwengasse 22 /

Stroheckgasse 1

1090 Wien/Vienna Seegasse 2 / Porzellangasse 42

1090 Wien/Vienna Spitalgasse 25 / Gießergasse 2

1090 Wien/Vienna Spitalgasse 27 / Tendlergasse 1

1090 Wien/Vienna Vereinsstiege 4

1090 Wien/Vienna Wasagasse 24

1090 Wien/Vienna Wasagasse 26 / Thurngasse 9

1090 Wien/Vienna Schlickgasse 5

1100 Wien/Vienna Inzersdorfer Straße 125

1100 Wien/Vienna Inzersdorfer Straße 64

1100 Wien/Vienna Ada Christengasse 12

1110 Wien/Vienna Krausegasse 23 /

Mautner-Markhof-Gasse 62

1120 Wien/Vienna Eichenstraße 76 /

Wilhelmstraße 51

1120 Wien/Vienna Gatterholzgasse 9 /

Bonygasse 71

1120 Wien/Vienna Hetzendorferstraße 110A-112

1120 Wien/Vienna Schönbrunner Schloßstr.38-40

1120 Wien/Vienna Schönbrunner Schloßstr.42

1130 Wien/Vienna Bossigasse 26

1130 Wien/Vienna Diabelligasse 1, 1a

1130 Wien/Vienna Hietzinger Hauptstraße 142

1130 Wien/Vienna Hietzinger Hauptstraße 142a

1130 Wien/Vienna Hietzinger Hauptstraße 144

1130 Wien/Vienna Hietzinger Hauptstraße 64

1130 Wien/Vienna Lainzer Str. 31

1130 Wien/Vienna Lainzer Str. 88

1130 Wien/Vienna Maxingstraße 10

1130 Wien/Vienna Tuersgasse 5

1130 Wien/Vienna Wattmanngasse 104 /

Melchartgasse 24

1130 Wien/Vienna Himmelhofgasse 31

1130 Wien/Vienna Matrasgasse 13

1130 Wien/Vienna Matrasgasse 15

1130 Wien/Vienna Matrasgasse 17

1130 Wien/Vienna Speisinger Straße 214

1130 Wien/Vienna Speisinger Straße 216

1130 Wien/Vienna Veitlissengasse 1c

1140 Wien/Vienna Linzer Straße 103

1140 Wien/Vienna Linzer Straße 358

1140 Wien/Vienna Linzer Straße 371

1150 Wien/Vienna Felberstraße 86 / Kröllgasse 1

1150 Wien/Vienna Gerstnerstraße 1 /

Mariahilfer Straße 134

1150 Wien/Vienna Huglgasse 28 /

Hütteldorfer Straße 71

1150 Wien/Vienna Hütteldorferstraße 44-46 /

Plunkergasse 13-15

1150 Wien/Vienna Löhrgasse 19

1150 Wien/Vienna Rosinagasse 8 / Lichtgasse 12

1150 Wien/Vienna Tautenhayngasse 22

1160 Wien/Vienna Albrechtkreithgasse 4-6

1160 Wien/Vienna Hasnerstraße 105 /

Pfenniggeldgasse 14

1160 Wien/Vienna Hasnerstraße 27 /

Naumayrgasse 23

1160 Wien/Vienna Montleartstraße 72 /

Thaliastraße 155

1170 Wien/Vienna Hernalser Gürtel 37 /

Geblergasse 2

1170 Wien/Vienna Hormayrgasse 7

1170 Wien/Vienna Kloppstockgasse 60 /

Hernalser Hauptstraße 115

1180 Wien/Vienna Edelhofgasse 21

1180 Wien/Vienna Lazaristengasse 10 /

Hofstattgasse 26

1180 Wien/Vienna Plenergasse 5

1180 Wien/Vienna Pötzleinsdorfer Straße 13 /

Wurzingergasse 2

1180 Wien/Vienna Schopenhauerstraße 19A /

Kutschkergasse 15

1180 Wien/Vienna Sternwartestraße 21

1180 Wien/Vienna Sternwartestraße 21 A

1180 Wien/Vienna Wurzingergasse 5-7

1190 Wien/Vienna Döblinger Gürtel 7 / Glatzgasse 5

1190 Wien/Vienna Döblinger Hauptstraße 44 /

Guneschgasse 2

1190 Wien/Vienna Iglaseegasse 49

1190 Wien/Vienna Chimanistrasse 35

1190 Wien/Vienna Strehlgasse 20 a,b,c

1200 Wien/Vienna Mortaraplatz 1 / Pasettistraße 85

1200 Wien/Vienna Pasettistraße 29-31

1200 Wien/Vienna Rauscherstraße 13 /

Heistergasse 1

1200 Wien/Vienna Salzachstraße 15 /

Traisengasse 10

1200 Wien/Vienna Unterbergergasse 4 /

Karajangasse 20

1210 Wien/Vienna Weisselgasse 10-16 /

Brünner Straße 22

1210 Wien/Vienna Werndlgasse 2 /

Brünner Straße 42

1230 Wien/Vienna Endresstraße 121

2340 Mödling Grillparzergasse 2 /

Thomas Tamussino Str.

2340 Mödling Hauptstrasse 13

2734 Puchberg

am Schneeberg Schneebergstraße 24

3100 St. Pölten Europaplatz 5

3300 Amstetten Linzer Strasse 5

3430 Tulln Rudolf-Buchinger-Straße 12a

3950 Gmünd Conrathstraße 34a

4020 Linz Grillparzerstraße 1 /

Jungwirthstr. 16

4020 Linz Hauptstrasse 18

4020 Linz Rudolfstraße 3

4020 Linz Untere Donaulände 36

4060 Leonding Mayrhansenstrasse 17

5020 Salzburg Auerspergstraße 53

5020 Salzburg Auerspergstraße 53 B und C

5020 Salzburg Hofhaymer Allee 19

5020 Salzburg Rainerstraße 27

5020 Salzburg Siebenstädter Strasse 22

5020 Salzburg St.Julien-Strasse 2

5600 St. Johann i.P. Hauptstraße 6

6700 Bludenz Bahnhofstrasse 11

6700 Bludenz Rathausgasse 6

6700 Bludenz Werdenbergerstraße 23

Österreich Austria

6800 Feldkirch Gilmstrasse 6

6850 Dornbirn Bahnhofstrasse 23

6850 Dornbirn Eisengasse 7

6850 Dornbirn Klaudiastraße 4

6850 Dornbirn Marktstraße 21-23

6900 Bregenz Herbert Reylgasse 1, 3, 5

6900 Bregenz Kaspar-Hagen-Strasse 2 /

Jahnstr.

6900 Bregenz Römerstraße 1-3

8010 Graz Idlhofgasse 62

8020 Graz Annenstraße 30

8020 Graz Josef Huber-Gasse 6

8020 Graz Ungergasse 11

8020 Graz Ungergasse 13 und 13a

8043 Graz Hilmteichstrasse 113

8707 Leoben-Göss Gösserplatz 1

9020 Klagenfurt Villacher Strasse 1a

ÖSTERREICH > Vermietung von Wohn-Neubauten

AUSTRIA > Letting of Newly Constructed

Residential Properties

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

1100 Wien/Vienna Hertha-Firnberg-Straße 10

1100 Wien/Vienna Puchsbaumplatz 15 +

1110 Wien/Vienna Am Kanal 73A

1150 Wien/Vienna Nobilegasse 47

1150 Wien/Vienna Tautenhayngasse 19 +

1190 Wien/Vienna Muthgasse 56-68

1230 Wien/Vienna Anton-Baumgartner-Straße 125

1 Aufgrund der gemischten Nutzung fast aller Objekte

im Bereich „Gewerbliches Wohnen-Temporary

Housing“ ist eine gesonderte Darstellung nicht

möglich.

A separate presentation is not possible because of

the mixed use of almost all properties in the segment

“Temporary Housing“.

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 15


Deutschland Germany

Berlin – kreative Metropole

Berlin ist „arm, aber sexy“, bringt der regierende Bürgermeister Klaus Wowereit die boomende Entwicklung

und gleichzeitig angespannte Finanzlage der Stadt auf den Punkt. Seit der Wende verlegen immer mehr in- und

ausländische Unternehmen ihren Sitz nach Berlin. Wegen der Nähe zu Ministerien und wichtigen Behörden ist

Berlin auch ein beliebter Standort für Verbände und Interessensvertretungen. Im Zeitraum von 2000 bis 2006 lag

die Wachstumsrate des Bruttoinlandsprodukts im Schnitt bei fast drei Prozent. Anzeichen für den anhaltenden

Wachstumstrend sind vor allem die weiterhin positive Entwicklung bei Unternehmensdienstleistungen, eine

Belebung des Industriegeschäftes und das deutlich wachsende Tourismusgeschäft.

Berlin präsentiert sich als kreative und lebenswerte Metropole, in der derzeit rund 3,4 Mio. Menschen leben.

Experten gehen auch in Zukunft von einer nahezu unveränderten Einwohnerzahl aus. Mit monatlichen Wohnungsmieten

von EUR 4–7/m² ist Berlin die günstigste Hauptstadt Europas. Wobei der Markt differenziert zu

betrachten ist: Vor allem in der Innenstadt und in besseren Lagen ist die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen

hoch, die Preise beginnen zu steigen.

Berlin – creative metropolis

Berlin is “poor but sexy”, mayor Klaus Wowereit gets to the point when describing the booming development and

the tight financial situation of the city. Since the reunification, an increasing number of domestic and international

companies have relocated their headquarters to Berlin. Due to the close proximity to ministries and important

authorities, Berlin is also a popular location for associations and lobbies. Between 2000 and 2006 GDP growth

averaged nearly three percent. A sustained positive development of company services, stimulation of industrial

business and the clearly growing tourism business are the main indicators of ongoing growth.

Berlin presents itself as a creative metropolis worth living in, with a population of 3.4 million. Experts estimate that

this number will remain nearly unchanged in the future. With monthly residential rents of EUR 4–7/sqm, Berlin is

Europe’s least expensive capital. The market varies, however: the demand for high-quality flats is high in the city

centre and better locations, and prices are beginning to increase.

16 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007


BERLIN

Einwohner: 3.407.000

Spitzenmieten: EUR 9–15/m 2

Eigentumswohnung: EUR 800 –2.600/m 2

Rendite: 6–9 %

BERLIN

Population: 3,407,000

Prime rents: EUR 9–15/sqm

Freehold flat: EUR 800 –2,600/sqm

Yield: 6–9 %

Deutschland Germany

Berlin ist „arm, aber sexy“,

was auch am Wohnungsmarkt

zu einer Belebung führt.

Berlin is “poor but sexy”,

which also revives

the residential property

market.

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 17


Deutschland Germany

Bezirk

Quarter

Objekte Berlin Properties Berlin Berlin Berlin

Spandau

Anzahl d. Objekte

Number of properties

Reinickendorf

Charlottenburg-

Wilmersdorf

Steglitz-Zehlendorf

Steglitz-Zehlendorf

Steglitz-

Zehlendorf

Tempelhof-

Schöneberg

Nutzfläche/m 2

Usable space/sqm

Charlottenburg-

Wilmersdorf 13 44.283,95

Friedrichshain-

Kreuzberg 10 28.585,51

Lichtenberg 5 6.407,45

Mitte 8 19.560,91

Neukölln 2 6.418,49

Pankow 18 28.751,40

Reinickendorf 2 2.197,72

Spandau 5 13.173,53

18 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

Mitte

Pankow

Neukölln

Bezirk

Quarter

Lichtenberg

Friedrichtshain-

Kreuzberg

Marzahn

Hellersdorf

Treptow-Köpenick

Anzahl d. Objekte

Number of properties

Nutzfläche/m 2

Usable space/sqm

Steglitz-

Zehlendorf 5 41.173,94

Tempelhof-

Schöneberg 6 59.336,54

Treptow-

Köpenick 10 14.877,60

Gesamt 84 264.767,04


Deutschland > Berlin

Germany > Berlin

Vermietung & Development von Wohn-Altbauten

Letting & Development of Older Residential Properties

10245, Corinthstraße 44

10627, Schillerstraße 48-49

10439, Schönhauser Allee 91

12161, Südwestkorso 4 12161, Schwalbacher Straße 10

10318, Schenkestraße 7

12161, Südwestkorso 4

10315, Zacherstr. 15/Archenholdstr. 29

12459, Wilhelminenhofstraße 51

10318, Treskowallee 116 / Wandlitzstraße 1-3

10318, Treskowallee 116

12161, Südwestkorso 4 / Fehlerstraße 1

10318, Treskowallee 66 / Marksburger Straße

Deutschland Germany

10961, Gneisenaustr. 52,52a

12459, Griechische Allee 16, 18

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 19


Deutschland Germany

Deutschland > Berlin

Germany > Berlin

12555, Alter Markt 9

12555, Alter Markt 9

13156, Körnerstraße 48

12555, Bahnhofstraße 4

20 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

12555, Bahnhofstraße 4

12555, Bahnhofstraße 4

13156, Körnerstraße 48

13189, Binzstraße 24

12587, Bruno-Wille-Straße 18

13189, Berliner Straße 87

13465, Speerweg 11-13

13189, Hallandstr. 1/ Berliner Str. 87

13189, Kissingerstraße 41 13189, Stubnitzstraße 25-26 13507, Schlieperstraße 5


BERLIN > Vermietung & Development

von Wohn-Altbauten

BERLIN > Letting & Development of

Older Residential Properties

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

10117 Berlin Mohrenstraße 1, 2

10119 Berlin Weinbergsweg 2

10245 Berlin Corinthstraße 44 +

10247 Berlin Rigaer Straße 28, 28a

10249 Berlin Mühsamstraße 73

10249 Berlin Ebertystraße 9

10315 Berlin Zachertstraße 15 /

Archenholdstraße 29

10318 Berlin Schenkestraße 7

10318 Berlin Treskowallee 66 /

Marksburger Straße +

10318 Berlin Treskowallee 116 /

Wandlitzstraße 1-3 +

10318 Berlin Eginhardstraße 20 +

10437 Berlin Sonnenburger Straße 74

10439 Berlin Schönhauser Allee 91 /

Wisbyer Straße 74

10551 Berlin Waldstraße 55, 55 A

10557 Berlin Thomasiusstraße 11 +

10559 Berlin Havelberger Straße 30

10587 Berlin Einsteinufer 55-57 /

Abbéstraße 19

10589 Berlin Mierendorffstraße 10 +

10627 Berlin Stuttgarterplatz 16

10627 Berlin Schillerstraße 48,49 /

Rückertstraße 6,6a

10627 Berlin Kaiser-Friedrich-Straße 59

10717 Berlin Fechnerstraße 5

10717 Berlin Prinzregentenstraße 84

10719 Berlin Lietzenburger Straße 83 /

Pfalzburger Straße 87

10777 Berlin Regensburger Straße 4 /

Ansbacher Straße 59

10777 Berlin Spichernstraße 16, 17, 18,

19, 20, 21, 22

10789 Berlin Wormserstraße 4

10789 Berlin Augsburger Straße 33

10961 Berlin Gneisenaustraße 52, 52a

10963 Berlin Tempelhofer Ufer 10

10963 Berlin Obentrautstraße 46

10963 Berlin Ruhlsdorfer Straße 3, 4, 5, 6

10965 Berlin Viktoria Quartier

10969 Berlin Alexandrinenstraße 4 +

12161 Berlin Stubenrauchstraße 8 /

Goßlerstraße 23

12161 Berlin Südwestkorso 4 / Fehlerstraße 1

12161 Berlin Schwalbacher Straße 10

12161 Berlin Odenwaldstraße 16

12167 Berlin Heinrich-Seidel-Straße 17 /

Karl-Stieler-Straße 9

12169 Berlin Elisenstraße 17, 17a, 18, 18a, 19,

20 / Seilerweg 24, 24a

12355 Berlin Selgenauer Weg 06-18, 18a

12355 Berlin Selgenauer Weg 22-26a

12437 Berlin Baumschulenstraße 65 /

Heidekampweg 2 +

12459 Berlin Griechische Allee 16, 18 /

Parsevalstraße 1,3

12459 Berlin Wilhelminenhofstraße 51 /

Mathildenstraße 1 +

12459 Berlin Wilhelminenhofstraße 32 +

12459 Berlin Wilhelminenhofstraße 64 +

12459 Berlin Griechische Allee 13 +

12555 Berlin Alter Markt 9 +

12555 Berlin Bahnhofstraße 4 +

12557 Berlin Pohlestraße 6 +

12587 Berlin Bruno-Wille-Straße 18 +

13086 Berlin Lehderstraße 93 +

13086 Berlin Langhansstraße 3, 3A, 4, 4A +

13086 Berlin Lehderstraße 33 +

13086 Berlin Streustraße 123-124 +

13127 Berlin Bahnhofstraße 120, 121 /

Eweststraße 22

13156 Berlin Körnerstraße 48 +

13187 Berlin Zillertalstraße 51

13187 Berlin Berliner Straße 1

13187 Berlin Damerowstraße 59

13187 Berlin Florastraße 1 /

Wollankstraße 110a

13187 Berlin Florastraße 63,

Deutschland Germany

Dusekestraße 2,4,6,8

13189 Berlin Kissingenstraße 41

13189 Berlin Stubnitzstraße 25-26

13189 Berlin Berliner Straße 87 /

Hallandstraße 1

13189 Berlin Baumbachstraße 7 +

13189 Berlin Binzstraße 24 +

13357 Berlin Kösliner Straße 2, 2a, 3

13357 Berlin Kösliner Straße 4a-9 /

Wiesenstraße 39-40

13357 Berlin Wiesenstraße 41, 42

13465 Berlin Speerweg 11-13 +

13507 Berlin Schlieperstraße 5

13589 Berlin Am Kiesteich 41-45

13589 Berlin Am Kiesteich 47-53, 55, 57, 59

13589 Berlin Am Kiesteich 52, 54

13589 Berlin Am Kiesteich 61-63

13597 Berlin Havelstraße 18 /

Reformationsplatz 9

14059 Berlin Knobelsdorffstraße 38 /

Danckelmannstraße

14059 Berlin Königin-Elisabeth-Straße 52 /

Crusiusstraße 16

14059 Berlin Wundtstraße 16 / Horstweg 37

14165 Berlin Lupsteiner Weg 17 A-D

14165 Berlin Zehlendorf I

BERLIN > Verkauf von Wohnungen und ganzen

Objekten

BERLIN > Sale of Flats and Buildings

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

12157 Berlin Grazer Damm

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 21


Deutschland Germany

Leipzig – aufstrebend und jung

Die Region Leipzig ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort im Herzen Europas. Zahlreiche Ansiedlungen namhafter

Unternehmen, die ausgezeichnete Infrastruktur und viele Messen und Kongresse machen Leipzig zu einer der lebendigsten

und zukunftsträchtigsten Städte in Deutschland. Rund 70 % der Unternehmen in Leipzig bewerten ihre Stadt

als sehr wirtschaftsfreundlich. Damit liegt Leipzig im Vergleich mit 50 anderen deutschen Großstädten laut einer Umfrage

des Instituts Soziale Marktwirtschaft in Zusammenarbeit mit der IW Consult GmbH auf Rang sechs.

Weitere Großprojekte wie der Bau des City-Tunnels, der Ausbau des Flughafens und des DHL Logistik-Drehkreuzes

sorgen für weitere Impulse – auch für den Wohnungsmarkt. Denn während Leipzig in den 1990er-Jahren noch unter

einem negativen Wanderungssaldo bei der Bevölkerung litt, ist die Stadt seit 1999 um rund 22.500 Einwohner auf aktuell

rund 508.000 Bewohner gewachsen. Die Anzahl der privaten Haushalte erhöhte sich im gleichen Zeitraum um etwa

18 %. Und vor allem jüngere Menschen leben in der Stadt: Etwa ein Drittel ist zwischen 20 und 40 Jahren alt.

Dieses Bevölkerungswachstum und die verstärkte Nachfrage nach Wohnraum trifft auf verhaltene Neubau- und Sanierungstätigkeit

und sinkende Leerstände. Der Wohnungsmarkt hat sich stabilisiert und profitiert von dieser Entwicklung.

Leipzig – young and up-and-coming

The Leipzig region is an up-and-coming business location in the heart of Europe. The relocation of numerous renowned

companies, the excellent infrastructure as well as many trade fairs and congresses make Leipzig one of Germany’s most lively

and promising cities. Approx. 70 % of the companies in Leipzig consider their city very business friendly. Leipzig thus ranks

sixth in comparison with 50 other large cities in Germany according to a survey conducted by the “Social Market Economy

Institute” in cooperation with IW Consult GmbH.

Major projects such as the construction of the City Tunnel, the extension of the airport and the DHL logistics hub provide

further stimuli, also for the residential property market. While Leipzig was still suffering from the negative migration balance

in the 1990s, the city’s population has grown by approx. 22,500 to currently approx. 508,000 inhabitants. The number of private

households increased by about 18 % in the same period, and particularly young people live in the city: about one third of the

population is between 20 and 40 years old.

This population growth and the increasing demand for living space contrasts with subdued new construction and revitalisation

activities and declining vacancies. The residential property market has stabilised and benefits from this development.

22 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007


LEIPZIG

Einwohner: 508.000

Spitzenmieten: EUR 5,80–7,50/m 2

Eigentumswohnung: EUR 700 –1.800/m 2

Rendite: 7–9 %

LEIPZIG

Population: 508,000

Prime rents: EUR 5,80–7,50/sqm

Freehold flat: EUR 700 –1,800/sqm

Yield: 7–9 %

Deutschland Germany

Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten

Regionen in

Deutschland.

Leipzig is one of

Germany’s highestgrowth

regions.

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 23


Deutschland Germany

Bezirk

Quarter

Objekte Leipzig Properties Leipzig Leipzig Leipzig

Anzahl d. Objekte

Number of properties

Nordwest

West

Südwest

Nutzfläche/m 2

Usable space/sqm

Zentrum 14 31.989,96

Zentrum 3 4.260,94

Zentrum - Ost 2 18.065,15

Zentrum - Süd 2 1.884,60

Zentrum - West 2 2.019,95

Waldstrassenviertel 5 5.759,32

West 56 30.397,01

Böhlitz-Ehrenberg 4 2.535,29

Leutzsch 5 3.765,03

Lindenau 44 19.732,35

Miltitz 1 2.030,41

Neulindenau 2 2.333,93

Nordwest 36 14.952,63

Möckern 35 14.551,63

Wahren 1 401,00

Nord 32 25.654,47

Eutritzsch 4 2.477,43

Gohlis 15 11.516,67

Gohlis-Nord 13 11.660,37

Nordost 5 4.722,78

Mockau 4 4.252,07

Thekla 1 470,71

24 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

Nord

Zentrum

Süd

Bezirk

Quarter

Nordost

Ost

Südost

Anzahl d. Objekte

Number of properties

Nutzfläche/m 2

Usable space/sqm

Ost 219 127.630,85

Anger-Crottendorf 9 6.926,09

Musikerviertel 1 1.166,01

Neustadt 10 8.387,63

Paunsdorf 3 2.514,60

Schönefeld

Bezirk

Sellerhausen Quarter

192

Anzahl d. Objekte

Number of 3 properties

104.360,58

2.168,94

Baalsdorf 1 2.107,00

Südost 67 73.373,03

Reudnitz 60 45.484,64

Stötteritz 7 27.888,39

Süd 32 32.267,39

Connewitz 8 6.831,25

Dölitz 6 3.744,68

Südvorstadt 18 21.691,46

Südwest 18 15.456,42

Großzschocher 3 2.438,48

Kleinzschocher 6 4.449,60

Plagwitz 4 4.140,31

Schleußig 4 3.758,24

Windorf 1 669,79

Gesamt 479 356.444,54


Deutschland > Leipzig

Germany > Leipzig

Vermietung & Development von Wohn-Altbauten

Letting & Development of Older Residential Properties

04105, Christianstraße 27

04107, Petersteinweg 15

04109, Gottschedstraße 13

04177, William-Zipperer-Straße 57

04107, Härtelstraße 3

04109, Katharinen 13

04157, Jägerstraße 11

04155, Breitenfelder Straße 26

04177, Aurelienstraße 59

04157, Max-Metzger-Straße 6

Deutschland Germany

04157, Landsberger Straße 35

04229, Brockhausstraße 3

04275, Alfred-Kästner-Straße 90

04275, Arndtstraße 16 04277, Hildebrandstraße 33

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 25


Deutschland Germany

Deutschland > Leipzig

Germany > Leipzig

04279, Giebenerstraße 1+3

04315, Rosa-Luxemburg-Straße 50

04317, Riebeckstraße 6, 8

04317, Riebeckstraße 18

04317, Oststraße 45

26 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

04275, Arthur Hoffmann 69 04279, Newtonstraße 11

04275, Karl-Liebknecht Str. 72

04275, Karl-Liebknecht Str. 72

04318, Franckestraße 4

04328, Risaer Straße 49

04299, Papiermühlstraße 30a

04275, Karl-Liebknecht Str. 72

04347, Taubestraße 8


LEIPZIG > Vermietung & Development

von Wohn-Altbauten

LEIPZIG > Letting & Development of

Older Residential Properties

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

04103 Leipzig Nürnberger Straße 3

04103 Leipzig Querstraße 31

04103 Leipzig Schützenstraße 4-10

04105 Leipzig Christianstraße 27

04105 Leipzig Waldstraße 23 +

04105 Leipzig Hinrichsenstraße 36 +

04105 Leipzig Gneisenaustraße 1 +

04105 Leipzig Waldstraße 45 +

04105 Leipzig Delitzscher Straße 7c +

04107 Leipzig Karl-Liebknecht-Straße 7

04107 Leipzig Lampestraße 13

04107 Leipzig Bernhard-Göring-Str. 40

04107 Leipzig Peterssteinweg 15

04107 Leipzig Härtelstraße 3 +

04107 Leipzig Paul-Gruner-Straße 8-8b +

04109 Leipzig Gottschedstraße 13

04109 Leipzig Moschelestraße 13

04109 Leipzig Ritterstraße 15 +

04109 Leipzig Katharinenstraße 13 +

04109 Leipzig Ritterstraße 38-40 +

04109 Leipzig Jahnallee 27 (v. Jahnallee 53)

04129 Leipzig Eythstraße 24 / +

Zschortauer Straße 95

04129 Leipzig Anhalter Straße 5 +

04129 Leipzig Delitzscher Straße 46, 48 +

04129 Leipzig Wilhelm-Sammet-Straße 4 +

04129 Leipzig Haferkornstraße 28 +

04155 Leipzig Cöthner Straße 40

04155 Leipzig Stockstraße 4

04155 Leipzig Möckernsche Straße 16 +

04155 Leipzig Breitenfelder Straße 2/

Möckernsche Straße 6 +

04155 Leipzig Breitenfelder Straße 5 +

04155 Leipzig Berggartenstraße 12 +

04155 Leipzig Georg-Schumann-Straße 112 +

04155 Leipzig Prellerstraße 57 +

04155 Leipzig Kanalstraße 4 +

04155 Leipzig Reginenstraße 17 +

04155 Leipzig Breitenfelder Straße 26 +

04155 Leipzig Natonekstraße 16 +

04157 Leipzig Virchowstraße 9

04157 Leipzig Landsberger Straße 22-24

04157 Leipzig Virchowstraße 22

04157 Leipzig Landsberger Straße 6 +

04157 Leipzig Landsberger Straße 35 +

04157 Leipzig Otto-Adam-Straße 18 +

04157 Leipzig Heinrich-Budde-Straße 6 +

04157 Leipzig Jägerstraße 11 +

04157 Leipzig Max-Metzger-Straße 6 +

04157 Leipzig Wilhelm-Plesse-Straße 1

04157 Leipzig Würkertstraße 2-6

04159 Leipzig Pittlerstraße 6 +

04159 Leipzig Georg-Schumann-Straße 170 +

04159 Leipzig Glesiener Straße 17-32

04159 Leipzig Max-Liebermann-Straße 10-20

04159 Leipzig Papitzer Straße 2-4

04159 Leipzig Radefelder Straße 14-31

04177Leipzig Großmannstraße 4

04177 Leipzig Großmannstraße 6

04177 Leipzig Calvisiusstraße 29

04177 Leipzig Georg-Schwarz-Str. 31

04177 Leipzig Hebelstraße 23 +

04177 Leipzig Erich-Köhn-Str.45 +

04177 Leipzig Birkenstraße 7 /

Kösner Straße 1 +

04177 Leipzig Henriettenstraße 5 +

04177 Leipzig Erich-Köhn-Straße 61 +

04177 Leipzig Spittastraße 11 +

04177 Leipzig Kösner Straße 15 +

04177 Leipzig Demmeringstraße 58 +

04177 Leipzig Karl-Ferlemann-Straße 21 +

04177 Leipzig Hebelstraße 30 +

04177 Leipzig Henricistraße 5b +

04177 Leipzig Henricistraße 5c +

04177 Leipzig Helmholtzstraße 27 +

04177 Leipzig Aurelienstraße 59 +

04177 Leipzig Erich-Köhn-Straße 82 +

04177 Leipzig Schadowstraße 1-8a

04177 Leipzig Schillingstraße 14-20

04177 Leipzig William-Zipperer-Straße 57 / +

Flemmingstraße 2 +

04178 Leipzig Pestalozzistraße 29 +

04178 Leipzig Untere Mühlenstraße 24 +

04178 Leipzig Untere Mühlenstraße 33 +

04178 Leipzig Pestalozzistraße 28 +

04179 Leipzig William-Zipperer-Str.120a +

04179 Leipzig Georg-Schwarz-Straße 105

04179 Leipzig Plautstraße 20 +

04179 Leipzig William-Zipperer-Straße 114 +

04179 Leipzig Radiusstraße 13 +

04179 Leipzig Georg-Schwarz-Straße 110 +

04179 Leipzig William-Zipperer-Str. 127 +

04205 Leipzig Triftstraße 2,4,6,8 +

04229 Leipzig Rödelstraße 15

04229 Leipzig Antonienstraße 53

04229 Leipzig Schnorrstraße 34

04229 Leipzig Wigandstraße 46

04229 Leipzig Gießerstraße 20 +

04229 Leipzig Gießerstraße 2 +

04229 Leipzig Könneritzstraße 88 +

04229 Leipzig Klingenstraße 30 +

04229 Leipzig Luckaer Straße 24 +

04229 Leipzig Ruststraße 12 +

04229 Leipzig Ruststraße 18 +

04229 Leipzig Karl-Heine-Straße 83 +

04229 Leipzig Industriestraße 38 +

04229 Leipzig Industriestraße 20 +

04229 Leipzig Brockhausstraße 3 +

04229 Leipzig Klingenstraße 47 +

04229 Leipzig Kurt-Kresse-Straße 21,27 +

04249 Leipzig Dieskaustraße 271 +

04249 Leipzig Giordano-Bruno-Straße 9 +

04275 Leipzig Arthur-Hoffmann-Straße 69

04275 Leipzig Kantstraße 54,56

04275 Leipzig Karl-Liebknecht-Straße 72

04275 Leipzig Kochstraße 6 +

04275 Leipzig Hardenbergstraße 33 +

04275 Leipzig Schlegelstraße 4 +

04275 Leipzig Schlegelstraße 6 +

04275 Leipzig Arthur-Hoffmann-Straße 53, 55 +

04275 Leipzig Schenkendorfstraße 21 +

04275 Leipzig Schenkendorfstraße 51 +

04275 Leipzig Lößniger Straße 11 +

04275 Leipzig Alfred-Kästner-Straße 90 +

04275 Leipzig Arndtstraße 16, 16a +

04277 Leipzig Brandstraße 17

04277 Leipzig Karl-Liebknecht-Straße 151

04277 Leipzig Leopoldstraße 29

04277 Leipzig Wolfgang-Heinze-Straße 15 +

04277 Leipzig Bornaische Straße 86 / 88 +

04277 Leipzig Probstheidaer Straße 11 +

04277 Leipzig Bornaische Straße 31 +

04277 Leipzig Hildebrandstraße 33 +

04277 Leipzig Wolfgang-Heinze-Straße 17 +

04279 Leipzig Newtonstraße 11 +

04279 Leipzig Eigenheimstraße 16 +

04279 Leipzig Auenhainer Straße 7 +

04279 Leipzig Bornaische Straße 221 +

04279 Leipzig Giebnerstraße 1 +

04279 Leipzig Giebnerstraße 3 +

04299 Leipzig Naunhofer Straße 58

04299 Leipzig Untere Eichstädtstraße 23

04299 Leipzig Melscher Straße 7

04299 Leipzig Breslauer Straße 24 +

04299 Leipzig Holzhäuser Straße 34 +

04299 Leipzig Papiermühlstraße 30a +

04299 Leipzig Holzhäuser Straße 121 / 123 +

04315 Leipzig Eisenbahnstraße 78

04315 Leipzig Jonasstraße 5

04315 Leipzig Bergstraße 4

04315 Leipzig Ludwigstraße 45

04315 Leipzig Bergstraße 37

04315 Leipzig Ludwigstraße 34

04315 Leipzig Ludwigstraße 36 - 38

04315 Leipzig Rosa-Luxemburg-Straße 50 +

04315 Leipzig Comeniusstraße 20 +

04315 Leipzig Mariannenstraße 7 +

04315 Leipzig Mariannenstraße 85 +

04315 Leipzig Einertstraße 8 +

04315 Leipzig Mariannenstraße 53 +

04316 Leipzig Kirchweg 3, 4, 5, 6 +

04317 Leipzig Hofer Straße 51-92

04317 Leipzig Nerchauer Straße 1-6

04317 Leipzig Oststraße 87

04317 Leipzig Oststraße 89

04317 Leipzig Oststraße 91

04317 Leipzig Oststraße 93

04317 Leipzig Oststraße 95

04317 Leipzig Posadowsky-Anlagen 1-17

Deutschland Germany

04317 Leipzig Steinberger Straße 1-10

04317 Leipzig Riebeckstraße 18

04317 Leipzig Oststraße 45

04317 Leipzig Riebeckstraße 6, 8 +

04317 Leipzig Oststraße 56 +

04317 Leipzig Kippenbergstraße 33 +

04317 Leipzig Breitkopfstraße 4 +

04317 Leipzig Riebeckstraße 20 +

04317 Leipzig Josephinenstraße 31 +

04317 Leipzig Crottendorfer Straße 12 +

04318 Leipzig Franckestraße 4

04318 Leipzig Mierendorffstraße 27

04318 Leipzig Theodor-Neubauer-Str. 50 +

04318 Leipzig Mierendorffstraße 12 +

04318 Leipzig Plaußiger Straße 15 +

04318 Leipzig Sellerhäuser Straße 6 +

04318 Leipzig Cichoriusstraße 21 +

04318 Leipzig Plaußiger Straße 5 +

04318 Leipzig Rüdiger Straße 9,10 +

04318 Leipzig Hans-Sachs-Straße 4 +

04318 Leipzig Hans-Sachs-Straße 6 +

04318 Leipzig Hans-Sachs-Straße 8 +

04328 Leipzig Döllingstraße 16

04328 Leipzig Karl-Blechen-Straße 9-13 +

04328 Leipzig Riesaer Straße 49 +

04347 Leipzig Baunackstraße 1-10

04347 Leipzig Elsa-Brandström-Straße 1-3

04347 Leipzig Emil-Schubert-Straße 1-38

04347 Leipzig Fridtjof-Nansen-Straße 2-16

04347 Leipzig Gorkistraße 63-113

04347 Leipzig Heinrich-Schmidt-Straße 1-21

04347 Leipzig Kohlweg 2-36

04347 Leipzig Kuntzschmannstraße 1-15

04347 Leipzig Ploßstraße 2-42

04347 Leipzig Pögnerstraße 1-15

04347 Leipzig Trötzschelstraße 1-6

04347 Leipzig Waldbaurstraße 9-20

04347 Leipzig Clara-Wieck-Straße 33

04347 Leipzig Dimpfelstraße 58

04347 Leipzig Leostraße 7 +

04347 Leipzig Taubestraße 49 +

04347 Leipzig Clara-Wieck-Straße 35, 37 +

04347 Leipzig Schmidt-Rühl-Str. 2 +

04347 Leipzig Dimpfelstraße 67 +

04347 Leipzig Gorkistraße 112 +

04347 Leipzig Gorkistraße 118 +

04347 Leipzig Taubestraße 8 +

04349 Leipzig Göteborger Straße 2 +

04357 Leipzig Grunertstraße 11

04357 Leipzig Mockauer Straße 35 +

04357 Leipzig Mockauer Straße 95 /

Döringstraße 1 +

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 27


Deutschland Germany

Dresden – Neues Leben und alte Gemäuer

Die sächsische Landeshauptstadt Dresden hat sich in den vergangenen Jahren zu einem anerkannten und dynamischen

Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Die Bevölkerung ist seit 2000 um 30.200 Einwohner

gestiegen, die Anzahl der privaten Haushalte um 22 % auf 289.100. Aktuell leben 505.000 Menschen in der Stadt,

die im Jahr 1206 erstmals urkundlich erwähnt und als kurfürstliche und königliche Residenz über eine reiche

Historie verfügt.

Als Kunst- und Kulturstadt hat Dresden weltweite Bedeutung erlangt. Dresden punktet aber vor allem auch mit

Betriebsansiedlungen im Bereich der Mikroelektronik, Informations- und Kommunikationstechnologien und

der Nanotechnologie. So ist die Region Europas größter Standort der Halbleiterindustrie und zählt zu den fünf

weltweit führenden Standorten dieser Branche. In vielen namhaften Wirtschaftsrankings belegt Dresden einen

der vorderen Plätze. Das Wirtschaftswachstum liegt in Sachsen mit 4 % deutlich über dem Bundesdurchschnitt,

qualifizierte Jobs entstehen und die Arbeitsmarktdaten haben sich dementsprechend entspannt.

Von dieser Entwicklung und weiterem Potenzial profitiert der Wohnungsmarkt: Die Zunahme bei den Haushalten

sorgt für Nachfrage, die starke wirtschaftliche Entwicklung für höhere Einkommen. Da das hochwertige

Angebot noch gering ist, liegen die Mieten in diesem Bereich mit bis zu EUR 8,50/m² teilweise schon über dem

Niveau von Berlin.

Dresden – new life and old buildings

Dresden, the capital of Saxony, has developed into a recognised and dynamic business and science location. Since 2000,

population has increased by 30,200 people, while the number of private households rose 22 % to 289,100. Currently, 505,000

people live in the city, which was first mentioned in records in 1206 and, as residence of electors and kings, looks back on a

rich history.

As a city of art and culture, Dresden has gained worldwide significance. In addition, relocations of companies in the areas

of micro-electronics, information and communication technologies and nanotechnology make Dresden very attractive. The

region is Europe’s largest location of the semiconductor industry and ranks among the world’s five leading locations in this

industry. Dresden holds top positions in many business rankings. At 4 %, economic growth in Saxony exceeds the country’s

average by far, qualified jobs have been generated, and the job market data have improved accordingly.

The housing market benefits from this development and other potential: the increasing number of households generates

demand, the sound economic development higher incomes. As high-quality supply is still low, rents in this segment, which

amount to up to EUR 8,50/sqm, partially already exceed the level of Berlin.

28 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007


DRESDEN

Einwohner: 505.000

Spitzenmieten: EUR 6–8,50/m 2

Eigentumswohnung: EUR 1.000 –2.300/m 2

Rendite: 7–8 %

DRESDEN

Population: 505,000

Prime rents: EUR 6–8,50/sqm

Freehold flat: EUR 1,000 –2,300/sqm

Yield: 7–8 %

Deutschland Germany

Betriebsansiedlungen und

Bevölkerungswachstum sorgen

für Nachfrageschub am

Dresdner Wohnungsmarkt.

Relocations of

companies and

population growth boost

demand in Dresden’s

housing market.

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 29


Deutschland Germany

Bezirk

Quarter

Oberwartha

Anzahl d. Objekte

Number of properties

Nutzfläche/m 2

Usable space/sqm

Altstadt 21 15.531,39

Altstadt 3 2.416,14

Johannstadt 17 12.699,05

Wilsdruff 1 416,20

Neustadt 15 13.172,77

Pieschen 22 17.650,30

Pieschen 12 10.243,95

Kaditz 1 519,41

Mickten 5 3.173,40

Trachenberge 3 2.079,94

Übigau 1 1.633,60

Klotzsche 1 705,99

Loschwitz 13 6.730,76

Loschwitz 10 5.771,02

Weißer Hirsch 3 959,74

Blasewitz 16 14.847,67

Blasewitz 5 4.863,55

Objekte Dresden Properties Dresden Dresden Dresden

Cossebaude

Mobschatz

Gompitz

Altfranken

30 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

Cotta

Pieschen

Altstadt

Plauen

Klotzsche

Neustadt

Weixdorf

Blasewitz

Prohlis

Bezirk

Quarter

Schönborn

Langebrück

Loschwitz

Leuben

Schönfeld-Weißig

Anzahl d. Objekte

Number of properties

Nutzfläche/m 2

Usable space/sqm

Seidnitz 1 301,51

Striesen 5 3.606,86

Tolkewitz 5 6.075,75

Leuben 7 3.749,51

Laubegast 5 2.828,92

Kleinzschachwitz 2 920,59

Prohlis 3 3.363,30

Strehlen 3 3.363,30

Plauen 5 3.661,97

Coschütz 4 2.807,40

Plauen 1 854,57

Cotta 15 12.847,30

Cotta 4 2.868,44

Löbtau 11 9.978,86

Cossebaude 1 453,00

Gesamt 119 92.713,96


Deutschland > Dresden

Germany > Dresden

Vermietung & Development von Wohn-Altbauten

Letting & Development of Older Residential Properties

01129, Hubertusstraße 62 01099, Bautzner Straße 14

01129, Wilder Mann Straße 27 01139, Leipziger Straße 210

01139, Roßmäßlerstraße 18 01219, Lockwitzer Straße 26

01219, Lockwitzer Straße 26

01326, Körnerplatz 11 01326, Körnerplatz 11

01326, Körnerplatz 11

01277, Dornblütenstraße 7

01277, Ludwig-Hartman-Straße 45

Deutschland Germany

01219, Lockwitzer Straße 26

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 31


Deutschland Germany

Deutschland > Dresden

Germany > Dresden

01326, Körnerplatz 8

01219, Wiener Straße 89

01127, Wurzener Straße 29

32 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

01159, Gohliser Straße 21

01326, Friedrich-Wieck-Straße 14

01157, Birkenhainer Straße 3

01326, Körnerplatz 10


DRESDEN > Vermietung & Development

von Wohn-Altbauten

DRESDEN > Letting & Development of

Older Residential Properties

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

01067 Dresden Schweriner Straße 46

01067 Dresden Schweriner Straße 48

01067 Dresden Maxstraße 1 u. 1a

01090 Dresden Rothenburger Straße 1

01097 Dresden Hedwigstraße 3

01097 Dresden Glacisstraße 7

01097 Dresden Rudolfstraße 25

01097 Dresden Hechtstraße 9

01097 Dresden Hechtstraße 44 +

01099 Dresden Bautzner Straße 14

01099 Dresden Bautzner Straße 46

01099 Dresden Bautzner Straße 9

01099 Dresden Bautzner Straße 99

01099 Dresden Böhmische Straße 25

01099 Dresden Hoyerswerdaer Straße 39

01099 Dresden Kamenzer Straße 10

01099 Dresden Louisenstraße 45

01099 Dresden Schönfelder Straße 2

01099 Dresden Bautzner Straße 86 +

01109 Dresden Königsbrücker Landstraße 58

01127 Dresden Großenhainer Straße 100

01127 Dresden Torgauer Straße 32

01127 Dresden Oschatzer Straße 26

01127 Dresden Leipziger Straße 138 +

01127 Dresden Leipziger Straße 140 +

01127 Dresden Weinböhlaer Straße 9 +

01127 Dresden Mohnstraße 4 +

01127 Dresden Rehefelder Straße 84 +

01127 Dresden Wurzener Straße 29 +

01129 Dresden Hubertusstraße 62

01129 Dresden Hubertusstraße 64

01129 Dresden Wilder-Mann-Straße 27

01129 Dresden Großenhainer Straße 130-132

01129 Dresden Großenhainer Straße 135 +

01129 Dresden Großenhainer Straße 133 +

01139 Dresden Franz-Lehmann-Straße 35

01139 Dresden Leipziger Straße 210

01139 Dresden Roßmäßlerstraße 18

01139 Dresden Leuckartstraße 5

01139 Dresden Overbeckstraße 21 +

01139 Dresden Leipziger Straße 181 +

01157 Dresden Pennricher Straße 27

01157 Dresden Zöllmener Straße 48

01157 Dresden Weidentalstraße 33

01157 Dresden Warthaer Straße 6

01157 Dresden Miltitzer Straße 2a

01157 Dresden Hölderlinstraße 36, 38, 40,

Birkenhainer Straße 13,

Rennersdorfer Straße 12 +

01157 Dresden Birkenhainer Straße 3 +

01159 Dresden Bünaustraße 40

01159 Dresden Kesselsdorfer Straße 41

01159 Dresden Kesselsdorfer Straße 74

01159 Dresden Baluschekstraße 8

01159 Dresden Rudolf-Renner-Straße 39

01159 Dresden Emil-Überall-Straße 25 /

Kesseldorfer Straße 54

01159 Dresden Schillingstraße 4 +

01159 Dresden Malterstraße 25 +

01159 Dresden Gohliser Straße 21 +

01187 Dresden Altplauen 2

01189 Dresden Karlsruher Straße 29

01189 Dresden Karlsruher Straße 70

01189 Dresden Karlsruher Straße 83

01189 Dresden Potschappler Straße 51 +

01219 Dresden Lockwitzer Straße 26

01219 Dresden Tiergartenstraße 84

01219 Dresden Wiener Straße 89 +

01237 Dresden Pirnaer Landstraße 10

01259 Dresden Meußlitzer Straße 54

01259 Dresden Berthold-Haupt-Str. 114 +

01259 Dresden Meußlitzer Straße 24 +

01277 Dresden Schandauer Straße 65

01277 Dresden Dornblüthstraße 7

01277 Dresden Ludwig-Hartmann-Straße 45

01277 Dresden Tolkewitzer Straße 49

01279 Dresden Österreicher Straße 14

01279 Dresden Österreicher Straße 27

01279 Dresden Bellingrathstraße 1

01279 Dresden Troppauer Straße 21

Deutschland Germany

01279 Dresden Wehlener Straße 31

01279 Dresden Wilischstraße 5

01279 Dresden Melli-Beese-Straße 4 +

01307 Dresden Pfotenhauer Straße 70

01307 Dresden Blumenstr. 91 +

01307 Dresden Hertelstr. 39-47 +

01307 Dresden Käthe-Kollwitz-Ufer 33-42 +

01309 Dresden Borsbergstraße 21

01309 Dresden Berggartenstraße 5-7

01309 Dresden Pohlandplatz 3

01309 Dresden Kretschmerstraße 13 +

01309 Dresden Hüblerstraße 2 +

01309 Dresden Wartburgstraße 8 +

01309 Dresden Naumannstraße 1 und 1 a +

01309 Dresden Löscherstraße 31 +

01324 Dresden Bautzner Landstraße 14

01324 Dresden Bautzner Landstraße 16

01324 Dresden Bautzner Landstraße 20

01324 Dresden Plattleite 35

01326 Dresden Friedrich-Wieck-Straße 2

01326 Dresden Friedrich-Wieck-Straße 4

01326 Dresden Körnerplatz 10

01326 Dresden Körnerplatz 11

01326 Dresden Körnerplatz 4

01326 Dresden Körnerplatz 6

01326 Dresden Körnerplatz 7

01326 Dresden Körnerplatz 8

01326 Dresden Friedrich-Wieck-Straße 14 +

01723 Dresden Heinrich-Heine-Straße 6 +

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 33


Deutschland Germany

Hamburg – das Tor zur Welt

Als Drehscheibe des Handels in Europa profitierte Hamburg in den vergangenen Jahren vom globalen Wirtschaftsaufschwung.

Die Stadt besitzt den zweitgrößten Containerhafen Europas. Daher sind dort zahlreiche

Logistik- und Handelsunternehmen angesiedelt. Zu den Branchen am Standort gehören auch moderne unternehmensbezogene

Dienstleistungen im Technologie- und Mediensektor sowie in der Luftfahrtindustrie. Da

rund die Hälfte aller überregionalen Presseprodukte Deutschlands in Hamburg produziert wird, gilt die Stadt als

Medienhauptstadt des Landes.

Hamburgs Bruttoinlandsprodukt stieg zwischen 2000 und 2005 um 14,3 %. Im gleichen Zeitraum gab es in

Deutschland einen Anstieg um 8,8 %. Ebenso erfreulich wie die wirtschaftliche Lage ist die demografische

Entwicklung Hamburgs: Durch Zuzüge ist die Bevölkerung seit 2000 kontinuierlich angestiegen. 2007 lebten 1,76

Millionen Menschen in Hamburg. Bis 2040 soll die Bevölkerung auf über zwei Millionen ansteigen. Vor allem

junge Leute zieht es verstärkt in die Stadt, bevorzugt in Wohnungen in zentralen Lagen, wo die Nachfrage groß

und die Preise hoch sind.

Hamburg – gateway to the world

As the hub of trade in Europe, Hamburg has benefited from the global economic boom in the past years. The city

is home to Europe’s second largest container port, which is why several logistics and trading companies are based

there. Other industries include modern company-related services in the technology and media sector as well as

in aviation. As about half of the nationwide press output is produced in Hamburg, the city is considered Germany’s

media capital.

Hamburg’s GDP rose 14.3 % between 2000 and 2005. During the same period the increase for Germany overall

was 8.8 %. Hamburg’s demographic development was equally positive: due to inward migration the population

has grown continuously since 2000. In 2007, 1.76 million people lived in Hamburg. By 2040, Hamburg’s population

is expected to exceed two million. Young people in particular are increasingly moving to the city, preferring flats in

central locations where demand is strong and prices are high.

34 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007


HAMBURG

Einwohner: 1.763.000

Spitzenmieten: EUR 9 –15/m 2

Eigentumswohnung: EUR 1.000 –2.700/m 2

Rendite: 5 –7 %

HAMBURG

Population: 1,763,000

Prime rents: EUR 9–15/sqm

Freehold flat: EUR 1,000 –2,700/sqm

Yield: 5–7 %

Deutschland Germany

Hamburg wächst und wächst

und wächst. Vor allem junge

Menschen zieht es

in die Hansestadt.

Hamburg keeps growing

and growing. Young

people in particular

are attracted by the

Hanseatic city.

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 35


Deutschland Germany

Objekte Hamburg Properties Hamburg

Hamburg Hamburg

Bezirk

Quarter

Anzahl d. Objekte

Number of properties

Nutzfläche/m 2

Usable space/sqm

Hamburg-Mitte 3 7.664,85

Altstadt 1 4.007,50

Hamm 2 3.657,35

Hamburg-Nord 1 7.414,83

Langenhorn 1 7.414,83

Wandsbek 1 1.292,60

Gesamt 5 16.372,28

36 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

Hamburg > Fotos und Objektliste: S. 40

Hamburg > Photos and list of properties: p. 40


Deutschland > Bundesländer

Germany > Provinces

Vermietung & Development von Wohn-Altbauten

Letting & Development of Older Residential Properties

Altenburg Altenburg

04600, Am Lerchenberg 2 04600, Carl-von-Ossietzky-Straße 32 04600, Dr. Wilhelm-Külz-Straße 3

Chemnitz Chemnitz

09111, Horst-Menzel-Straße 29 09111, Kochstraße 19 09111, Schiersandstraße 20+22

Erfurt Erfurt

99084, Am Gelben Gut 14

04600, Rosa-Luxemburg-Straße 15

99084, Milchinselstraße 7

Deutschland Germany

04600, Friedrich-Ebert-Straße 9, 9a

04600, Rudolf-Breitscheid-Straße 36

99084, Schiersandstraße 20+22

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 37


Deutschland Germany

Deutschland > Bundesländer

Germany > Provinces

Jena Jena

07743, Sophienstraße 10 07743, Wöllnitzer Straße 30 07743, Saalbahnhofstraße 29 Kahlaische Straße 29

Naumburg Naumburg

06618, Am Georgentor 2

06618, Lindenring 4 06618, Am Georgentor 2

Weimar Weimar

06618, Am Michaelisholz 6+7

06618, Salzstraße 15+16

Wilsdruff Wilsdruff

06618, Salzstraße 15+16

99423, Karl-Liebknecht-Straße 14 99423, Jakobstraße 3 99423, Heinrich-Heine-Straße 6 99423, Heinrich-Heine-Straße 6

38 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007


Deutschland > Bundesländer

Germany > Provinces

Potsdam Potsdam

Vermietung von Wohn-Neubauten

Letting of Newly Constructed Residential Properties

14480, Kirchsteigfeld

14480, Kirchsteigfeld

14480, Kirchsteigfeld

14480, Kirchsteigfeld

14480, Kirchsteigfeld

14480, Kirchsteigfeld

14471, Kastanienallee 3+4

14471, Kastanienallee 3

14471, Kastanienallee 1

14471, Kastanienallee 4

Deutschland Germany

Potsdam Potsdam

Vermietung & Development von Wohn-Altbauten

Letting & Development of Older Residential Properties

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 39


Deutschland Germany

Deutschland > Hamburg

Germany > Hamburg

Vermietung von Wohn-Neubauten

Letting of Newly Constructed Residential Properties

22417, Heidberg Villages

22417, Heidberg Villages

22417, Heidberg Villages

40 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

HAMBURG > Vermietung & Development

von Wohn-Altbauten

HAMBURG > Letting & Development of

Older Residential Properties

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

20457 Hamburg Steckelhörn 5-9

20535 Hamburg Hirtenstraße 29 a-c

20537 Hamburg Grevenweg 32

22041 Hamburg Wandsbeker Marktstraße 30

HAMBURG > Vermietung von Wohn-Neubauten

HAMBURG > Letting of Newly Constructed

Residential Properties

22417 Hamburg Heidberg Villages

D BUNDESLÄNDER > Vermietung & Development

von Wohn-Altbauten 1

D PROVINCES > Letting & Development of

Older Residential Properties 1

01705 Freital Dresdner Straße 133-153 /

Platz des Frieden 2 und 4 +

81375 München Maenherstraße 40 und 45 +

01445 Radebeul Hauptstraße 8

01445 Radebeul Pestalozzistraße 2

01454 Radeberg Am Markt 16

01454 Radeberg Pulsnitzer Straße 3 +

01454 Radeberg Bahnhofstraße 20 +

01623 Lommatzsch Markt 18

01623 Lommatzsch Markt 2

01623 Lommatzsch Markt 5

01623 Lommatzsch Meißner Straße 12

01662 Meißen Burgstraße 14

01662 Meißen Moritzstraße 4

01662 Meißen Bockwener Weg 18 +

01662 Meißen Nossener Straße 22 +

01662 Meißen Wilsdruffer Straße 40 +

01662 Meißen Wilhelm-Walkoff-Platz 3 +

01662 Meißen Burgstraße 2 +

01662 Meißen Niederfährer Straße 9 +

01662 Meißen Kurt-Hein-Straße 9 +

01662 Meißen Neugasse 23 +

01669 Niederau Alte Dresdner Straße 8 +

01683 Nossen Markt 12 +

01683 Nossen Markt 5 +

01705 Freital Lutherstraße 34 / 36

01705 Freital Dresdner Straße 118

01705 Freital Dresdner Straße 120

01705 Freital Dresdner Straße 125

01705 Freital Dresdner Straße 127

01705 Freital Richard-Wagner-Platz 3

01705 Freital Coschützer Straße 59 und 59a +

01705 Freital Franz-Schubert-Straße 12 +

01705 Freital Wehrstraße 17 +

01705 Freital Dresdner Straße 94 / 96 +

01737 Tharandt Dresdner Straße 7

01744 Dippoldiswalde Markt 3

01796 Pirna Dohnaische Straße 64

01796 Pirna Jacobäerstraße 4

01796 Pirna Jacobäerstraße 5

01796 Pirna Jacobäerstraße 6

01796 Pirna Schmiedestraße 41

01796 Pirna Gartenstraße 22/Klosterstraße +

01796 Pirna Dohnaische Straße 31 +

01809 Heidenau Ernst-Thälmann-Straße 13

01809 Heidenau Siegfried-Rädel-Str. 31 / 33 +

01809 Heidenau Geschwister-Scholl-Str. 20 +

01833 Stolpen Bischofswerdaer Straße 1

01844 Neustadt Markt 12

01844 Neustadt Markt 5 +

01877 Bischofswerda Bahnhofstraße 7

01900 Großröhrsdorf Mühlstraße 1 +

01917 Kamenz Bautzner Straße 25

01968 Senftenberg Kreuzstraße 1

02727 Neugersdorf Rudolf-Breitscheid-Straße 3

02763 Zittau Markt 7

02763 Zittau Reitbahnstraße 1

02826 Görlitz Berliner Straße 21

02826 Görlitz Berliner Straße 47

02826 Görlitz Jakobstraße 27


02826 Görlitz Jakobstraße 28

02929 Rothenburg Markt 4

04416 Markkleeberg Hauptstraße 33 +

04416 Markkleeberg Koburger Straße 98 +

04425 Sehlis Lindenwinkel 4

04509 Delitzsch Windmühlenweg 1-13 +

04600 Altenburg Brauhausstraße 25 +

04600 Altenburg Am Lerchenberg 2 +

04600 Altenburg Carl-von-Ossietzky-Straße 32 +

04600 Altenburg Dr. Wilhelm-Külz-Straße 3 +

04600 Altenburg Friedrich-Ebert-Straße 9, 9a +

04600 Altenburg Geschwister-Scholl-Straße 12,

12a, b, c, d, e, f, g +

04600 Altenburg Heinrich-Heine-Straße 3 +

04600 Altenburg Nordstraße 48 +

04600 Altenburg Nordstraße 49 +

04600 Altenburg Rosa-Luxemburg-Straße 15 +

04600 Altenburg Rudolf-Breitscheid-Straße 11a +

04600 Altenburg Rudolf-Breitscheid-Straße 36 +

04600 Altenburg Schmöllnsche Straße 12/13 +

04600 Altenburg Schmöllnsche Straße 14 +

04600 Altenburg Rudolf-Breitscheid-Straße 6 +

04741 Roßwein Döbelner Straße 63 +

04860 Torgau Leipziger Straße 5

06108 Halle August-Bebel-Platz 1

06108 Halle Bernburger Straße 28 +

06618 Naumburg Am Georgentor 1, 2, 3, 5, 6,

7, 8, 9, 10 +

06618 Naumburg Am Michaelisholz 1, 2 +

06618 Naumburg Am Michaelisholz 13 +

06618 Naumburg Am Michaelisholz 14 +

06618 Naumburg Am Michaelisholz 15 +

06618 Naumburg Am Michaelisholz 3 +

06618 Naumburg Am Michaelisholz 4, 5 +

06618 Naumburg Am Michaelisholz 6, 7 +

06618 Naumburg Am Michaelisholz 8, 9 +

06618 Naumburg Grochlitzer Straße 55 +

06618 Naumburg Lindenring 4 +

06618 Naumburg Mägdestieg 1, 3, 5 +

06618 Naumburg Oststraße 34, 36, 38, 40, 42 +

06618 Naumburg Salzstraße 15, 16 +

06618 Naumburg Thränhardt-Siedl. 1, 2, 3, 4, 5 +

06618 Naumburg Weißenfelser Straße 15 +

06632 Freyburg Am Markt 7 +

06729 Tröglitz Franz-Schubert-Straße 1,2,3,4 +

07743 Jena Kahlaische Straße 29 +

07743 Jena Kahlaische Straße 66 / 68 +

07743 Jena Saalbahnhofstraße 29 +

07743 Jena Sophienstraße 10 +

07743 Jena Wöllnitzer Straße 30 +

08058 Zwickau Julius-Seifert-Str. 18 b +

08058 Zwickau Julius-Seifert-Str. 20 +

08058 Zwickau Julius-Seifert-Str. 22 +

09111 Chemnitz Straße der Nationen 134 +

09111 Chemnitz Agnesstraße 1 +

09111 Chemnitz Johann-v.-Zimmermann-Str. 4 +

09111 Chemnitz Mühlenstraße 29 +

09111 Chemnitz Elisenstraße 2 +

09111 Chemnitz Elisenstraße 4 +

09111 Chemnitz Straße der Nationen 41 +

09111 Chemnitz Straße der Nationen 41a +

09111 Chemnitz Straße der Nationen 41b +

09111 Chemnitz Heinrich-Zille-Straße 12 +

09112 Chemnitz Horst-Menzel-Str. 29 +

09112 Chemnitz Walter-Oertel-Str. 42 +

09112 Chemnitz Agricolastraße 75 +

09112 Chemnitz Rudolf-Marek-Straße 9 +

09113 Chemnitz Agnesstraße 3 +

09113 Chemnitz Limbacher Straße 10 +

09114 Chemnitz Wittgensdorfer Straße 10 +

09114 Chemnitz Draisdorfer Straße

22,24,26,28,30 +

09116 Chemnitz Zwickauer Straße 193 +

09116 Chemnitz Wechselburger Straße 12 +

09116 Chemnitz Kochstraße 33 +

09116 Chemnitz Schiersandstraße 20 +

09116 Chemnitz Schiersandstraße 22 +

09117 Chemnitz Lennestraße 7 +

09117 Chemnitz Ulmenhof 7-12 +

09120 Chemnitz Scheffelstraße 121 +

09120 Chemnitz Paul-Gruner-Straße 24 +

09126 Chemnitz Kantstraße 19 +

09126 Chemnitz Augsburger Straße 89 +

09126 Chemnitz Vetterstraße 28 +

09126 Chemnitz Kochstraße 19 +

09126 Chemnitz Bernsdorfer Straße 183 +

09126 Chemnitz Bernsdorfer Straße 185 +

09126 Chemnitz Charlottenstraße 13 +

09127 Chemnitz Adelsbergstraße 35 +

09130 Chemnitz Fürstenstraße 57 +

09130 Chemnitz Hammerstraße 11 +

09130 Chemnitz Jakobstraße 66, 67 +

09130 Chemnitz Palmstraße 13 /

Hainstraße 124 und 126 +

09130 Chemnitz Gießerstraße 43 +

09131 Chemnitz Heinrich-Heine-Straße 7 +

09212 Limbach Am Kirchhügel 7 +

09212 Limbach Straße des Friedens 17 +

09212 Limbach Heinrich-Mauersberger-

Ring 24 a-k +

09217 Burgstädt Mohsdorfer Straße 13 +

09217 Burgstädt Rudolf-Breitscheid-Straße 13 +

09228 Wittgensdorf

b. Chemnitz Obere Hauptstraße 137 +

09599 Freiberg Kesselgasse 2 +

09618 Brand Erbisdorf Bahnhofstraße 10 +

17489 Greifswald Soldmannstraße 19-22 +

21220 Seevetal Eichenallee 3/Alte Straße 4,4a

25469 Halstenbek Poststraße 15-17 / +

Bäckerstraße 25 +

33602 Bielefeld Friedrich-Ebert-Straße 2 +

33602 Bielefeld Herforder Straße 12 +

33602 Bielefeld Karl-Eilers-Straße 5 +

33602 Bielefeld Obernstraße 21 +

33602 Bielefeld Obernstraße 39 +

39104 Magdeburg Leibnizstraße 46 +

39108 Magdeburg Liebknechtstraße 32 +

39108 Magdeburg Olvenstedter Straße 15 +

39108 Magdeburg Immermannstraße 23 +

39108 Magdeburg Matthissonstraße 10 +

44892 Bochum Oberstraße 32 +

44892 Bochum Oberstraße 34 +

45127 Essen Immestraße 44-46 +

45139 Essen Steeler Straße 107a +

45139 Essen Steeler Straße 128 +

45143 Essen Dorstener Straße 6 +

45143 Essen Schmitzstraße 3 +

45145 Essen Altendorfplatz 10 +

45145 Essen Breslauer Straße 12 +

45145 Essen Krefelder Straße 31 +

45145 Essen Schederhoffstraße 141 +

45149 Essen Humboldtstraße 308 +

45355 Essen Frintroper Straße 19 +

45359 Essen Höhenweg 81 +

60314 Frankfurt Obermainanlage 3 +

61231 Bad Nauheim Frankfurter Straße 66a +

90402 Nürnberg Vordere Sterngasse 21 +

90403 Nürnberg Vordere Ledergasse 4,6 +

90429 Nürnberg Moltkestraße 15 +

90439 Nürnberg Schwabacher Straße 86 +

90443 Nürnberg Petzoltstraße 6 +

99084 Erfurt Bonifaciusstraße 10, 10a +

99084 Erfurt Trommsdorffstraße 12 +

99089 Erfurt Am Gelben Gut 14

(v. Am Gelben Gut 86) +

99089 Erfurt Am Gelben Gut 15

(v. Am Gelben Gut 87) +

99089 Erfurt Moritzwallstraße 11 +

99094 Erfurt Milchinselstraße 7 +

99198 Vieselbach Hermann-Kiese-Straße 20, 22,

24, 26 (vorm.Bahnhofstraße 25

b,e,f,g) +

99310 Arnstadt Pfortenstraße 2 +

99423 Weimar Jakobstraße 3 +

99423 Weimar Karl-Liebknecht-Straße 14 /

Rollgasse 7 +

D BUNDESLÄNDER > Verkauf von Wohnungen und

ganzen Objekten

D PROVINCES > Sale of Flats and Buildings

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

14513 Teltow Vancouver-Str. 43 +

14513 Teltow Edmonton Pl. 12 +

14513 Teltow Edmonton Pl. 10 +

14513 Teltow Edmonton Pl. 8 +

14513 Teltow Edmonton Pl. 4 +

14513 Teltow Edmonton Pl. 2 +

14513 Teltow Halifax-Platz 18 +

14513 Teltow Halifax-Platz 16 +

14513 Teltow Halifax-Platz 12 +

14513 Teltow Halifax-Platz 10 +

14513 Teltow Halifax-Platz 8 +

14513 Teltow Halifax-Platz 6 +

Deutschland Germany

14513 Teltow Halifax-Platz 4 +

14513 Teltow Halifax-Platz 2 +

14513 Teltow Halifax-Platz 23 +

14513 Teltow Halifax-Platz 21 +

14513 Teltow Halifax-Platz 15 +

14513 Teltow Halifax-Platz 7 +

14513 Teltow Halifax-Platz 5 +

14513 Teltow Halifax-Platz 3 +

14513 Teltow Halifax-Platz 1 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 1 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 3 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 7 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 9 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 13 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 21 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 23 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 29 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 35 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 45 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 31 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 33 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 37 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 39 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 41 +

14513 Teltow Alma-Straße 37 +

14513 Teltow Alma-Straße 25 +

14513 Teltow Alma-Straße 23 +

14513 Teltow Alma-Straße 21 +

14513 Teltow Alma-Straße 11 +

14513 Teltow Alma-Straße 35 +

14513 Teltow Alma-Straße 33 +

14513 Teltow Alma-Straße 31 +

14513 Teltow Alma-Straße 29 +

14513 Teltow Alma-Straße 27 +

14513 Teltow Alma-Straße 19 +

14513 Teltow Alma-Straße 17 +

14513 Teltow Alma-Straße 15 +

14513 Teltow Alma-Straße 13 +

14513 Teltow Alma-Straße 9 +

14513 Teltow Alma-Straße 7 +

14513 Teltow Alma-Straße 5 +

14513 Teltow Alma-Straße 3 +

14513 Teltow Alma-Straße 1 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 5 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 11 +

14513 Teltow Vancouver-Str. 19 +

14513 Teltow Edmonton Pl. 14 +

14513 Teltow Halifax-Platz 11 +

14513 Teltow Halifax-Platz 9 +

14513 Teltow Halifax Platz 17 +

POTSDAM > Vermietung & Development

von Wohn-Altbauten

POTSDAM > Letting & Development of

Older Residential Properties

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

14482 Potsdam Karl-Marx-Straße 58

14482 Potsdam Karl-Marx-Straße 6a

14482 Potsdam Robert-Koch-Straße 4

14482 Potsdam Robert-Koch-Straße 4a

14482 Potsdam Virchowstraße 2

14471 Potsdam Geschwister-Scholl-Straße 61 +

14471 Potsdam Kastanienallee 1 (vorm.

Prof.-Luduschweit-Allee 1) +

14471 Potsdam Kastanienallee 3 +

14471 Potsdam Kastanienallee 4 +

POTSDAM > Vermietung von Wohn-Neubauten

POTSDAM > Letting of Newly Constructed

Residential Properties

14480 Potsdam Paket Kirchsteigfeld +

1 Aufgrund der gemischten Nutzung fast aller Objekte

im Bereich „Gewerbliches Wohnen-Temporary

Housing“ ist eine gesonderte Darstellung nicht

möglich.

A separate presentation is not possible because of

the mixed use of almost all properties in the segment

“Temporary Housing“.

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 41


CEE CEE

CEE

Der Wohnimmobilienmarkt in den CEE-Ländern ist gekennzeichnet von einem erheblichen Nachholbedarf an

Wohnungen im Vergleich zu den restlichen Ländern der EU: Während in Deutschland und Österreich 480 bzw.

470 Wohnungen auf 1.000 Einwohner kommen, liegen Tschechien und Ungarn mit 430 bzw. 420 leicht unter

dem EU-Durchschnitt von 450. Deutlich darunter liegt die Slowakei mit 360 pro 1.000 Einwohner. Die Anzahl der

Wohnungen ist nicht nur geringer, diese sind auch kleiner: In Österreich und Deutschland stehen etwa 40 m 2

Wohnfläche pro Einwohner zur Verfügung, in den CEE-Ländern liegt dieser Wert unter 30 m 2 , in der Slowakei

sogar unter 20 m 2 . Der Wohnungsbedarf konzentriert sich vor allem auf die wirtschaftlichen Zentren.

CEE

The residential property market in the CEE region is characterised by a higher pent-up demand for apartments

compared with the other EU countries. Statistics show 480 and 470 apartments per 1,000 residents in Germany

and Austria, respectively, while the Czech Republic and Hungary fall slightly below the EU average of 450 with 430

and 420 apartments per 1,000 residents. Slovakia is ranked significantly below this level with 360 apartments per

1,000 residents. Not only the number of apartments is lower, but the individual units are also smaller: in Austria

and Germany, the living space per resident equals roughly 40 sqm, but this figure is less than 30 sqm in the CEE

countries and under 20 sqm in Slovakia. The demand for housing is concentrated above all in the major economic

centres of these countries.

42 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007


BRÜNN

Einwohner: 367.000

Spitzenmieten: EUR 9/m 2

Eig.-Wohnung: EUR 950 –1.400/m 2

Rendite: 6–9 %

BRNO

Population: 367,000

Prime rents: EUR 9/sqm

Freehold flat: EUR 950 –1,400/sqm

Yield: 6–9 %

BUDAPEST

CEE CEE

Die osteuropäischen Immobilienmärkte

profitierten im Jahr 2007 von der starken

wirtschaftlichen Entwicklung im

CEE-Raum und der damit einhergehenden

Steigerung der Kaufkraft.

In 2007 the property markets in Eastern

Europe continued to profit from the strong

economic growth and resulting increase in

purchasing power in the CEE region.

Einwohner: 1.700.000

Spitzenmieten: EUR 6–9/m 2

Eig.-Wohnung: EUR 1.000 –2.000/m 2

Rendite: 7– 8 %

BUDAPEST

Population: 1,700,000

Prime rents: EUR 6–9/sqm

Freehold flat: EUR 1,000 –2,000/sqm

Yield: 7– 8 %

PRESSBURG

Einwohner: 425.000

Spitzenmieten: EUR 10 –25/m 2

Eig.-Wohnung: EUR 1.100 –2.000/m²

Rendite: 5 –7,5 %

BRATISLAVA

Population: 425,000

Prime rents: EUR 10 –25/sqm

Freehold flat: EUR 1,100 –2,000/sqm

Yield: 5 –7.5 %

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 43


CEE CEE

Objekte CEE Properties CEE

CEE CEE

Land / Stadt

Country / City

Pilsen

Plzen

CZ

Prag

Anzahl d. Objekte

Number of properties

Brünn

Brno

Nutzfläche/m 2

Usable space/sqm

HU

Budapest 14 21.162

CZ

Prag/Praha 1 1.935

Pilsen/Plzen 7 7.622

Brünn/Brno 23 54.207

Ostrau/Ostrava 3 3.103

SK

Zilina 2 9.866

Pressburg/Bratislava 3 15.426

Gesamt 53 113.321

44 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

Ostrau

Ostrava

Pressburg

Bratislava

Zilina

Budapest

SK

HU


CEE > Tschechische Republik

CEE > Czech Republic

Vermietung & Development von Wohn-Altbauten

Letting & Development of Older Residential Properties

60200, Hybesova 47

60200, Minoritska 10 60200, Jakubske namesti 6 60200, Panska 20

60200, Mlynska 15

60200, Anenská 2

60200, Orli 13

60200, Jiraskova 6

60200, Grohova 17 60200, Panska 2 60200, Panska 12 - 14

60200, Jiraskova 9

60200, Jakubske namesti 7

60200, Hybesova 42

60200, Masarykova 8 - 10

60200, Jakubske namesti 4

CEE CEE

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 45


CEE CEE

CEE > Slowakei > Zilina

CEE > Slovakia > Zilina

Vermietung von Wohn-Neubauten | Development Projekte

Letting of Newly Constructed Residential Properties | Development Projects

01008, Zilina, Arboreum-Obezna Straße

CEE > Ungarn > Budapest

CEE > Hungary > Budapest

01008, Zilina, Cube-Obchodna Straße

Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten

Sale of Flats and Buildings

1060, Szív utca 58-62

46 | conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007

01008, Zilina, Cube-Obchodna Straße

1090, Viola utca 35

1060, Hajós utca 37 1090, Mester 48-52

1080, Diószeghy Samuel utca 15

1090, Viola utca 13-15

1090, Tüzoltó útca 71-75a


CEE > Slowakei > Bratislava

CEE > Slovakia > Bratislava

Vermietung von Wohn-Neubauten | Development Projekte

Letting of Newly Constructed Residential Properties | Development Projects

84106, Pressburg/Bratislava, Záhorská Bystrica

Impressum Imprint

Eigentümer, Herausgeber und Verleger Owner, editor and publisher conwert Immobilien Invest SE

Konzeption, Beratung und Textierung Design, copywriting Hochegger|Financials

Grafik-Design Graphic design PKP proximity

Foto Photo Curt Themessl, Thomas Millutat, Margherita Spiluttini, Anna Blau

Stand State 31.12. 2007

1020, Pasaréti út 121-123

TSCHECHISCHE REPUBLIK > Vermietung &

Development von Wohn-Altbauten

CZECH REPUBLIC > Letting & Development of

Older Residential Properties

CEE CEE

PLZ /Ort Straße Neuerwerb 2007

ZIP Code/City Street Acquisition 2007

12000 Prag Legerova 32 +

30100 Plzen Halkova 42

30100 Plzen Kopernikova 50

30100 Plzen Nerudova 10

30100 Plzen Radynska 300 / 38 +

30100 Plzen Skretova 11

30100 Plzen Skretova 38

30121 Plzen Karlova 25

60200 Brno Anenská 2

60200 Brno Benesova 12/14/16

60200 Brno Gorkeho 17

60200 Brno Grohova 17

60200 Brno Hybesova 42

60200 Brno Hybesova 47

60200 Brno Jakubske namesti 4

60200 Brno Jakubske namesti 6

60200 Brno Jakubske namesti 7

60200 Brno Jiraskova 6

60200 Brno Jiraskova 9

60200 Brno Masarykova 8 - 10

60200 Brno Minoritska 10

60200 Brno Mlynska 15

60200 Brno Opustena 4

60200 Brno Orli 13

60200 Brno Orli 3 +

60200 Brno Panska 12 - 14

60200 Brno Panska 2

60200 Brno Panska 20

60200 Brno Rozkvet Passage II

60200 Brno Rozkvet Passage III

61600 Brno Minska 103

70100 Ostrava Balcarova 12

70100 Ostrava Postovni 16

70200 Ostrava ul.28. rijna 5 +

SLOWAKEI > Vermietung von Wohn-Neubauten

SLOVAKIA > Letting of Newly Constructed

Residential Properties

01008 Zilina Arboreum-Obezna Straße +

01008 Zilina Cube-Obchodna Straße +

81100 Pressburg /

Bratislava Klenova-Kramare +

81107 Pressburg /

Bratislava Bastova 6-8 +

84106 Pressburg/

Bratislava Záhorská Bystrica +

UNGARN > Verkauf von Wohnungen und ganzen

Objekten

HUNGARY > Sale of Flats and Buildings

1020 Budapest Pasaréti út 121-123 +

1060 Budapest Szív utca 59

1060 Budapest Szív utca 58-62

1060 Budapest Hajós utca 37

1060 Budapest Szondi - Munkacsy +

1070 Budapest Klauzál 7-9

1070 Budapest Kiraly 77 +

1080 Budapest Diószeghy Samuel utca 15

1090 Budapest Bokréta utca 4-13

1090 Budapest Tüzoltó útca 71-75a

1090 Budapest Mester 48-52 +

1090 Budapest Viola utca 35,

Thaly Kalmán utca 40

1090 Budapest Viola utca 13-15

1200 Budapest Fiume utca I +

conwert IMMOBILIEN GUIDE/PROPERTY GUIDE 2007 | 47


conwert Immobilen Invest SE

Albertgasse 35

A-1080 Wien

T + 43 / 1 / 521 45-0

E cw@conwert.at

www.conwert.at

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